Florian Wellmann Immobilienzeitung (Ausgabe 12/21 • Bremen)

Wellmann.Immobilien.GmbH

Neues aus der Immobilienlandschaft Bremens.

FLORIAN

WELLMANN

IMMOBILIEN ZEITUNG

12 I 2021

ERFOLGSREZEPT FÜR

DEN GELUNGENEN

IMMOBILIENVERKAUF

Sternekoch Karlheinz Hauser setzt auf Wellmann

David Warmbrunn, Karlheinz Hauser

und Florian Wellmann

ALTE ARBEITSMUSTER

AUFBRECHEN

Ausgewogene Work-Life-Balance

dank Brainhouse247

BURGER UND PIZZA

NACH DEM SPIEL?

Werder-Mannschaftskoch

Jens Vaassen im Gespräch

MODERNE

HEINZELMÄNNCHEN

Blue Bird Facility hält

Immobilien in Schuss


FLORIAN

WELLMANN

bis zu

26.250 €

KfW-

Wohngebäudezuschuss

16

12

STEIMBKE

DELMENHORST – MITTE

DORUM

ERSTKLASSIGE DOPPELHÄUSER

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG

INKL. GRUNDSTÜCK

Objektnummer: WH585

Wohnfläche: 163 m² | Zimmer: 5 | ausgestattet mit

Walmdach, Terrasse sowie offener Küche

Energieausweis: Baujahr: 2022

EA-B: 22 kWh/(m²*a), EEK A+,

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Kaufpreis: ab 389.900 €

Ansprechpartner: Dominik Gröne

ATTRAKTIVES

MEHRFAMILIENHAUS MIT

8 WOHNEINHEITEN

Objektnummer: RS059

Wohnfläche: 615 m² | Wohneinheiten: 8

3 Carports und 6 Freiplätze

Energieausweis: Baujahr: 2021

EA-B: 35 kWh/(m²*a),

EEK A, Gas

Kaufpreis: 1.550.000 €

Ansprechpartner: Timo Czehowsky

ENERGIEEFFIZIENTE

ERDGESCHOSSWOHNUNG

NAHE DEM MEER

Objektnummer: LS061

Wohnfläche: 73 m² | Zimmer: 2 | mit gemütlicher

Terrasse und elektrischen Rollläden an allen Fenstern

Energieausweis: Baujahr: 2022

EA-B: 20 kWh/(m²*a), EEK A+,

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Kaufpreis: 215.050 €

Ansprechpartner: Dominik Gröne

INHALT

ALTE ARBEITSMUSTER AUFBRECHEN ..................................04

FEHLER BEIM PRIVATVERKAUF! ............................................06

MODERNE HEINZELMÄNNCHEN .........................................08

TÜR AN TÜR AUF GUTE NACHBARSCHAFT ...................... 10

STERNEKOCH SETZT AUF WELLMANN ............................... 12

WILLKOMMEN

ZU HAUSE!

Obwohl das Immobiliengeschäft einige Überraschungen

bereithalten kann, lohnt sich der Einstieg auch heute

noch. Vielleicht spielen Sie zum ersten Mal mit dem Gedanken,

ein Haus zu kaufen, oder Sie sind bereits Eigentümer

und suchen nach unterstützenden Ratschlägen

für den Verkauf oder das optimale Facility Management.

Dann sind Sie bei uns genau richtig! In der aktuellen

Ausgabe unserer Florian Wellmann Immobilien Zeitung

geht es beispielsweise um Tipps zur erfolgreichen Wohnungsvermietung,

typische Fehler beim Privatverkauf

und um unterschätzte Fähigkeiten von Facility Managern.

DORUM

LANGWEDEL

BREMEN – BUNTENTOR

KIRCHE NEU ERLEBEN ................................................................. 14

BURGER UND PIZZA NACH DEM SPIEL? –

KEIN PROBLEM! ............................................................................. 16

VERMIETEN OHNE KUMMER ................................................... 18

Darüber hinaus hält unsere neue Ausgabe natürlich noch einige weitere spannende Themen

bereit. Sie erfahren zum Beispiel, wie das Projekt „Brainhouse 247“ veraltete Arbeitsstrukturen

auf den Kopf stellt und eine moderne Möglichkeit bietet, Freizeit und Job in Einklang zu bringen.

Außerdem haben wir natürlich auch für diese Ausgabe inspirierende Persönlichkeiten aus verschiedenen

Bereichen interviewt: Mannschaftskoch Jens Vaassen zeigt uns im Gespräch die

kulinarische Seite von Werder Bremen und verrät, welches Gericht bei den Spielern besonders

beliebt ist. Für alle Freunde des Motorsports gewährt Sternekoch Karlheinz Hauser einen exklusiven

Einblick hinter die Kulissen seiner Arbeit bei der Formel 1 und berichtet zusätzlich über

seinen erfolgreich von uns gemanagten Immobilienverkauf.

CHARMANTE DACHGESCHOSS-

WOHNUNG AN DER SÜDLICHEN

NORDSEEKÜSTE

Objektnummer: LS069

Wohnfläche: 132 m² l Zimmer: 4 l verfügt über

einen Balkon und eine Dachterrasse

Energieausweis: Baujahr: 2022

EA-B: 20 kWh/(m²*a), EEK A+,

Luft-Wasser-Wärmepumpe

MODERNE

EINFAMILIEN HÄUSER MIT

TOP WOHNKONZEPT

Objektnummer: MB2426

Wohnfläche: 159 m² l Zimmer: 5

mit Fußbodenheizung,

Terrasse und Garage

Energieausweis: Baujahr: 2021

EA-B: 48,9 kWh/(m²*a), EEK A, Gas

AUFWENDIG SANIERTES MEHR-

FAMILIENHAUS IN BESTER LAGE

Objektnummer: BW107

Wohnfläche: 347 m² l 2 Verkaufsräume

sowie 3 Mietwohnungen l Neues Dach

Energieausweis: Baujahr: 1962

EA-V 88,7 kWh(m²*a), EKK C, Öl

Werte beziehen sich auf die alte Heizung

Neue Gas-Heizung bereits eingebaut

MIT DER FAMILIE IM GRÜNEN LEBEN .................................20

DIE BESONDERE ALARMANLAGE .......................................... 21

NEWS ..................................................................................................22

Viel Spaß beim Lesen!

Ihr

Florian Wellmann

Geschäftsführender Gesellschafter

Kaufpreis: 438.165 €

Kaufpreis: 549.000 €

Kaufpreis: 999.700 €

IMPRESSUM

Ansprechpartner: Dominik Gröne

Ansprechpartner: Dominik Gröne

Ansprechpartner: Timo Czehowsky

www.florian-wellmann.de

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Schwachhauser Heerstraße 218 a | 28213 Bremen | Telefon 0421 17 888 588 | info@florian-wellmann.de

Herausgeber

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Schwachhauser Heerstraße 218 a

28213 Bremen

V. i. S. d. P.

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

vertreten durch

Florian Wellmann

Redaktion und Layout

Borgmeier Media Gruppe GmbH

Redaktion

Victoria Witschel, Vanessa Klindt,

Jennifer Reddig, Luisa Baxmeier

Lektorat

Jette Frantz, Marlon Giefer

– 03 –

Layout

Michaela Schnöink (Art-Direktorin),

Kevin Marinus Dietz

Druck

Druckhaus Delmenhorst GmbH

Sulinger Straße 66

27751 Delmenhorst

Fotos

Florian Wellmann Immobilien GmbH, Brainhouse247, Blue Bird Facility, Semmelhaack

Wohnungsunternehmen, Luftbilder Mobil, DFH Haus GmbH/OKAL Haus GmbH, Beate

Zoellner, Franziska Krug, Andra Photography, Jacob Lund Photography, ljubaphoto,

alvarez Kzenon, KMPZZZ, Freedomz, Mariia Korneeva – stock.adobe.com


Die Corona-Pandemie hat die

Arbeit,

Leben und

Gemeinschaft

neu gedacht

Kita geben, Restaurants, Bibliotheken, Auditorien, Konferenzund

Seminarräume. Dazu eine Dachterrasse zum Chillen und

ein Fitnesscenter. Sogar ein E-Sportcenter ist in Planung. Wer

kein eigenes Verkehrsmittel hat, kann sich Fahrräder und

Elektromobile leihen. Modernste IT-Infrastruktur spielt für

die meisten Arbeitnehmer außerdem eine Rolle, die nicht am

Sitz ihrer Firma sind. Deshalb arbeiten beim BRAINHOUSE247

sogenannte „Buddys“ – Mitarbeiter, die höchstmöglichen technischen

Support liefern. Niemand soll überfordert sein von der

digitalen Welt. Jedem wird geholfen, keiner zurückgelassen,

so die Philosophie. Auch älteren Menschen, die noch nicht in

allen Fragen der digitalisierten Welt trittsicher sind, soll diese

Gemeinschaft einen Weg ebnen in die moderne Arbeitswelt.

NEUE WEGE GEHEN

Das BRAINHOUSE247 versucht eine Brücke zu schlagen

zwischen dem Individualismus und der Gemeinschaft. Die

Corona-Pandemie wirkte auf viele Menschen wie ein Teilchenbeschleuniger.

Menschen, die ihr ganzes Berufsleben in

einem Büro gearbeitet haben, waren plötzlich permanent im

Homeoffice, hatten Beruf, Familie, Haushalt gleichzeitig zu

bewältigen. Mit zum Teil erheblichen Belastungen. Doch, bei

aller Freiheit, die dieses Modell mit sich brachte und bringt,

sehnen sich Menschen nach gemeinschaftlichen Erlebnissen.

Homeoffice heißt für viele Menschen auch permanent allein

zu sein. Das hat die Pandemie ebenfalls bitter gelehrt. Nun

fragen sich Staaten, Unternehmen und fast alle berufstätigen

Menschen: Wie geht es von jetzt an weiter? Gab es ein „Normal“

vor der Pandemie, ist es heute ein neues „Normal“. Aber

wie sieht diese neue Normalität genau aus? Wissenschaftler

auf der ganzen Welt versuchen das zurzeit zu erforschen. Eines

zeichnet sich jetzt schon ab: Es wird ein hybrides Arbeitsleben

geben. Das Bundesamt für Arbeit hat Unternehmen und

Organisationen kürzlich dazu befragt. Bei Firmen mit über

250 Mitarbeitern wollen, laut dieser Erhebung, 54 Prozent

Mobile Office möglich machen. Eine Zahl, die vor der Pandemie

undenkbar erschien. Die Arbeitswelt gestaltet sich neu.

Aus der Utopie, Arbeit, soziale Kontakte, private Erlebnisse,

sicheres Einkommen und berufliche Dynamik miteinander zu

verbinden, können tatsächlich Orte entstehen, die diese Utopie

Wirklichkeit werden lassen. Das BRAINHOUSE247 will diese

Zukunft mitgestalten. Die bisherigen Konzepte, die meist mit

Co-Working-Space betitelt werden, spiegeln vor allem eines

wider: Sie sind, das sagt schon der Gattungsbegriff, allein auf

den Begriff „Arbeit“ zugeschnitten. Im BRAINHOUSE247 sollen

beide Begriffe zur Geltung kommen, die in dem Wortpaar

Arbeits-Leben stecken. Arbeit und Leben. Work-Life-Balance

beginnt beim BRAINHOUSE247 nicht nach der Arbeit. Es sind

Orte, die beides gleichzeitig verbinden.

BRAINHOUSE247 vereint

Beruf und Freizeit in einem

Haus. Neben Arbeitsplätzen

finden Mitglieder

auch Restaurants oder ein

Fitnesscenter.

SCHON GEWUSST?

Im Grundgesetz, Artikel 2, steht: „Jeder

hat das Recht auf die freie Entfaltung

seiner Persönlichkeit …“. Dieses Grundrecht

soll im BRAINHOUSE247 von Anfang an

Arbeitswelt auf den Kopf gestellt. Nun

die entscheidende Rolle spielen. Daher

werden die Kunden auch „FREEMINDS“

gibt es Lösungen für das „neue Normal“.

genannt, freie Geister.

CEO Susanne Varga

und COO Björn Steiner

(oben rechts)

ie Arbeitswelt ist inmitten einer elementaren Umbruchphase.

Klassische, hierarchische, zeitlich nicht flexible

D

und an einen festen Ort gebundene stationäre Arbeitsplätze

sind Auslaufmodelle. Kleine, mittlere und große Unternehmen

stehen vor sehr ähnlichen Herausforderungen: Wie gestalten

sie die Orte und Arbeitsbedingungen für ihre Mitarbeiter?

Mit einer enormen Marktdynamik bilden sich neue Strukturen

und Angebote. New Work, agiles und hybrides Arbeiten sind

die Schlagworte, die von Wissenschaftlern mit immer mehr

Daten unterfüttert werden. Eines zeigt sich jetzt schon: Das

permanente Homeoffice ist nur eine Übergangslösung der

pandemischen Lage. Ist sie eines Tages überwunden, suchen

Firmen und Mitarbeiter dauerhafte Lösungen für sinnstiftende

und kreative Arbeitsräume. Das BRAINHOUSE247 bietet genau

das: Orte, die Leben und Arbeit miteinander verbinden und zu

einem Gefühl der Heimat auch außerhalb der Firma und der

eigenen Wohnung führen.

BÜRO UND FREIZEIT UNTER EINEM DACH

BRAINHOUSE247 setzt diese Vision in Laatzen bei Hannover

in einem ehemaligen, rund 17.000 Quadratmeter großen Gebäude

der Siemens-Gruppe erstmalig um und sucht zurzeit

in Deutschland weitere Immobilien, die sich dafür eignen.

Anspruch an alle Orte ist es, einen gesellschaftlichen Kommunikationsraum

schaffen zu können, eine Schnittstelle zwischen

Öffentlichkeit und Privatsphäre. Um die Grenzen des reinen

„Co-Working“ zu durchbrechen, soll auf den ehemaligen

Büroflächen eben nicht nur gearbeitet werden. Es wird eine

– 04 –

– 04 – – 05 –


FEHLER

BEIM PRIVATVERKAUF

Warum

Profis mehr

aus Immobilien

rausholen

Eindruck und gute Bilder locken zahlreiche Interessenten an. Mit exakte Wohnflächendaten nach den heute gültigen gesetzlichen

Regelungen. Auf dieser Basis entstehen neue Grundrisse

unscharfen Bildern aus ungünstigen Winkeln entsteht jedoch

oftmals ein unseriöser erster Eindruck, der potenzielle Käufer und Ansichten am PC, bei denen wirklich alles stimmt.

abschreckt. Insbesondere schlechte Lichtverhältnisse sorgen

häufig dafür, dass eine Immobilie auf den Fotos einen negativen SCHLECHT ERREICHBAR SEIN

Eindruck hinterlässt. Wer nicht selbst als Berufsfotograf arbeitet, Ein Immobilienverkauf ist eine zeitaufwendige Angelegenheit.

sollte die Immobilienfotos dementsprechend einem Profi

Sind alle Vorbereitungen wie die Erstellung des Exposés, die

überlassen. Dieser verfügt nicht nur über eine professionelle Zusammenstellung aller Unterlagen und die Schaltung der

Ausstattung, sondern auch über das Know-how, aus welcher Immobilienanzeigen abgeschlossen, geht es erst richtig los.

Perspektive die Immobilie am besten wirkt. Videos oder sogar Nun melden sich die ersten Interessenten und diese erwarten

Drohnenaufnahmen von außen können den positiven Gesamteindruck

komplettieren.

Immobilie verkaufen will, stößt schnell an seine Grenzen und

Erreichbarkeit. Wer neben einer 40-Stunden-Woche noch eine

mögliche Käufer durch späte Rückmeldungen oftmals vor den

FALSCHEN PREIS ANSETZEN

Kopf. Ein Makler kann an dieser Stelle viel Arbeit abnehmen. Er

Bei der Ermittlung des Preises starten viele Verkäufer lieber ein ist als kompetenter Ansprechpartner jederzeit für Interessenten

bisschen zu hoch. Die Logik dahinter: Mit dem Preis runtergehen

können sie in den späteren Verhandlungen schließlich der Makler nicht nur Immobilienbesichtigungen vor und führt

erreichbar – schließlich ist genau das sein Job. Dabei bereitet

immer noch. Aber tatsächlich schätzen die meisten Laien den sie durch, sondern steht für alle Nachfragen der potenziellen

Preis für ihre Immobilie häufig sehr unrealistisch ein und liegen Käufer zur Verfügung.

fast immer viel zu hoch – mit negativen Konsequenzen: Der

hohe Preis schreckt potenzielle Interessenten ab und sorgt dafür, WORAN LÄSST SICH EIN SERIÖSER MAKLER ERKENNEN?

dass die Immobilie zu lange auf dem Markt bleibt. Letztendlich

führt dies dazu, dass Interessenten skeptisch hinterfragen, sich vorher gut informieren. Verwandte und Bekannte sind

Wer sich dafür entscheidet, einen Makler zu engagieren, sollte

warum die Immobilie so lange keinen Abnehmer findet. Wenn durchaus eine geeignete Anlaufstelle bei der Suche, aber

niemand kauft, muss es schließlich einen Haken geben. Diese sollten nicht die alleinige Entscheidungsgrundlage darstellen.

Immobilien werden dann oftmals nach langer Wartezeit unter Auch Onlinebewertungen vermitteln einen ersten Eindruck von

Wert verkauft. Erfahrene Makler kennen hingegen den Markt der Arbeitsweise des Maklers. Des Weiteren gilt es, sich den

und wissen genau, welche Preise in welcher Lage gezahlt

Onlineauftritt des Maklers gründlich anzuschauen: Wie werden

werden. Sie verhandeln einen realistischen Preis, bei dem der die Immobilien präsentiert? Schaltet er Anzeigen auf allen gängigen

Immobilienportalen oder beschränkt er sich lediglich auf

Verkäufer das Optimum aus seiner Immobilie rausholt, der aber

gleichzeitig den Käufer nicht abschreckt. Mit diesem Feingefühl

ein Portal? Welche anderen Marketingmaßnahmen

kommen zum Einsatz?

sorgen sie für eine zielorientierte Abwicklung – sowohl für den

Verkäufer als auch für den Käufer.

Letztendlich sollte sich der Verkäufer

vergewissern, dass der

DAS RUNDUM-

GLÜCKLICH-PAKET

Makler auch die geballte

Ob Immobilienfotografie, Vermessung Marketingpower hat, um

oder Verkaufsverhandlung – bei Florian passende Interessenten zu

Wellmann Immobilien gibt es für jede finden.

Aufgabe einen passenden Experten und

zusätzlich ein großes Partnernetzwerk

aus Finanziers, Notaren und

Architekten.

Melden Sie sich für

ein Erstgespräch gerne

bei Maik Heßler:

0151 46 68 05 79

mh@florian-wellmann.de

Wer eine Immobilie verkaufen möchte,

stellt sich bald die Frage, ob er den ganzen Aufwand

selbst auf sich nehmen soll oder ob er lieber einen

Profi engagiert. Viele Eigentümer unterschätzen

dabei, wie viel Arbeit tatsächlich mit dem Verkauf

einer Immobilie einhergeht.

nsbesondere durch Smartphones und digitale Anzeigen in

I Immobilienportalen erscheint der Verkauf der eigenen vier

Wände heutzutage leichter denn je. Aber wer sich mit dem

Thema auseinandersetzt, merkt bald, dass der Immobilienverkauf

ein größeres und schwierigeres Unterfangen darstellt als

gedacht. Einige typische Fehler wiederholen sich dabei bei vielen

Menschen, die ihre Immobilie auf eigene Faust verkaufen wollen.

UNPROFESSIONELLE FOTOS SCHIESSEN

Ein paar Bilder mit dem Handy knipsen, auf das Immobilienportal

der Wahl hochladen und schon ist die Immobilie verkauft?

Viele Eigentümer müssen feststellen, dass es nicht so einfach

ist wie erwartet. Wie überall im Leben zählt auch hier der erste

WOHNFLÄCHE SELBST AUSRECHNEN

Selbst den Zollstock anlegen oder einfach mal in den alten

Grundrissen nachschauen und schon ist die Fläche der Immobilie

ausgerechnet? Tatsächlich akzeptiert die Bank des Käufers

es in der Regel nicht, wenn der Verkäufer die Wohnfläche selbst

ausgemessen hat. Auch alte Grundrisse sind oftmals ungenau

und sollten deshalb nicht zur Berechnung der Fläche verwendet

werden. Fehlen einige Quadratmeter, verschenkt der Verkäufer

bares Geld. Berechnet er allerdings zu viele Quadratmeter, kann

der Kaufvertrag noch platzen, denn oftmals schicken Finanzierer

noch einen eigenen Gutachter durch die Immobilie, der

alle Angaben prüft. Fallen hier Ungereimtheiten auf, liegt der

Vertrag schnell wieder auf Eis. Zertifizierte Vermesser ermitteln

– 06 –

– 06 –

– 07 –


MODERNE

Heinzelmännchen

Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien stellen seit vielen Jahren eine beliebte

Anlageform dar, schließlich versprechen sie attraktive Renditen in Form von Miete. Allerdings

ist es mit der Vermietung allein noch lange nicht getan – die Gebäude wollen auch

instand gehalten werden, damit sie nicht an Wert verlieren und die Mieter zufrieden sind. Facility

Maximilian Hirsch

Wer hält

eigentlich die

Immobilie in

Schuss?

Manager behalten alles für die Eigentümer im Blick.

iete, Nebenkostenabrechnung und Co. − den kaufmännischen

Part der Immobilienverwaltung haben viele Ver-

M

mieter im Blick, schließlich geht es hier um bares Geld. Doch

das technische und infrastrukturelle Facility Management wird

oftmals eher stiefmütterlich behandelt. Unter ersterem versteht

sich die Inspektion und Instandhaltung des Gebäudes, aber

auch die regelmäßige Wartung von zum Beispiel Heizungsoder

Lüftungstechnik. Infrastrukturelle Aufgaben beinhalten

die Reinigung des Gebäudes, die Pflege der Grünanlagen oder

den Winterdienst.

ALLES AUS EINER HAND

Den klassischen Hausmeister, der ebenfalls im Mehrfamilienhaus

lebt und sich nebenbei um die Instandhaltung der

Immobilie kümmert, gibt es inzwischen nur noch selten.

Stattdessen setzen viele Eigentümer beim Facility Management

auf verschiedene externe Anbieter. So entsteht oftmals ein

Durcheinander aus unterschiedlichen Zuständigkeiten: Hier ein

Dienstleister, der das Treppenhaus reinigt, dort ein anderer, der

sich um die Gartenpflege kümmert, und wer hat eigentlich im

Blick, ob Reparaturen an der Immobilie notwendig sind? Alle

Anbieter unter einen Hut zu bekommen, kann für Eigentümer

ganz schön nervenaufreibend und ermüdend werden – insbesondere,

wenn sich jeder einzeln für Absprachen meldet.

Inzwischen bieten Unternehmen wie Blue Bird Facility aus

Bremen allerdings auch ein Rundum-sorglos-Paket an und

kümmern sich um alle anfallenden Aufgaben.

Egal ob Winterdienst, Reparaturen von

kleinen Schäden, Fassadenreinigung

oder Instandhaltungen

HIRSCH

MAXIMILIAN

– alles kommt aus einer Hand.

Vor knapp drei Jahren gründete

Geheimtipp: Wer mit dem

Maximilian Hirsch Blue Bird Facility während

Dienstleister zusätzlich ein

einer Pause in seinem Jura-Studium als One-

Instandhaltungsbudget festlegt,

sorgt dafür, dass dieser Branche noch viel Verbesserungspotenzial besteht, und

Man-Unternehmen. Schnell entdeckte er, dass in der

selbstständig arbeiten

beschloss, diese Lücke zu füllen. Inzwischen beschäftigt

kann und sich erst meldet, das Unternehmen rund 50 Mitarbeiter und arbeitet mit

wenn teurere Anschaffungen über 150 Handwerkspartnern zusammen, die von

anstehen oder das Budget

Hamburg über Bremen bis nach Oldenburg

aufgebraucht ist. Auf diese

Full-Service-Immobiliendienst leistungen

Weise wird der Eigentümer nicht

anbieten.

Schwierigkeiten, beispielsweise wenn

der Winterdienst oder die Kehrwegreinigung

vergessen werden. Kommt es

zu Personen- oder Sachschäden, weil

der Gehweg nicht vom Eis befreit wurde,

haftet der Eigentümer. Wer mit einem

Profi einen Wartungsvertrag abschließt,

muss sich darum keine Sorgen mehr machen,

bei jeder kleinen Reparatur behelligt

denn in diesen Fällen haftet der Anbieter.

und um Genehmigung gefragt. Die Höhe

dieses Budgets sollte dabei an die individuellen

ZUVERLÄSSIGEN ANBIETER FINDEN

Bedürfnisse angepasst werden.

Viele Hausmeister-Services sind kleine Dienstleister mit wenigen

Mitarbeitern. Ein Rundum-glücklich-Paket, wie es sich

BESSER SELBER MACHEN?

viele Vermieter wünschen, ist bei ihnen oftmals nicht möglich,

Einige Vermieter wollen die Kosten für ein professionelles weil sie gar nicht über die nötige Expertise und ausreichend

Facility Management sparen und viele Dinge lieber selber Ressourcen verfügen. Bei größeren Konzernen sollten Eigentümer

darauf achten, dass keine hohe Mitarbeiterfluktuation

regeln. Dabei unterschätzen sie allerdings oftmals den damit

einhergehenden Zeitaufwand: Mieter rufen rund um die Uhr herrscht und sich Ansprechpartner nicht ständig ändern. Mit

an, um jeden Schaden direkt zu melden. Der Eigentümer muss den Ansprechpartnern geht oftmals auch das Wissen über die

sich nun alleine auf die Suche nach einem entsprechenden Immobilie verloren, sodass keine konstant gleich gute Betreuung

möglich ist. Moderne Anbieter sollten außerdem über ein

Handwerker machen, der den Schaden zeitnah beheben kann.

Aufgrund des Fachkräftemangels hat aber niemand spontan Portal verfügen, über das sich wichtige Aufgaben im Browser

Zeit, also werden alle Anbieter aus der näheren Umgebung oder per App koordinieren lassen. Eigentümer sehen dann beispielsweise

online ein, wann Service-Mitarbeiter vor Ort waren

abtelefoniert. Am Ende sind alle Beteiligten nur noch gefrustet.

Wer sich in dieser Erzählung wiederfindet, sollte überlegen, ob und um welche Probleme sie sich gekümmert haben. Mieter

er diese Aufgaben nicht doch lieber in professionelle Hände melden einen Schaden ganz einfach online und verfolgen

legen möchte. Dass sich mit dem Verzicht auf Profis bares über ein Ticketsystem, wann jemand vorbeischauen wird, um

Geld sparen lässt, stellt in der Regel einen Irrtum dar. Was ihn zu beheben. Eine derartige Software verknüpft also Verwaltung,

Eigentümer und Mieter miteinander und macht die

Vermieter am Anfang weniger ausgeben, zahlen sie meistens

am Ende drauf, weil Dinge schlicht und einfach übersehen Koordination von Aufgaben auf diese Weise noch einfacher.

und vergessen werden. Insbesondere bei der Instandhaltung Als innovativer Facility-Service-Anbieter hat Maximilian Hirsch,

passieren häufig Fehler. Die Heizung wird zu selten gewartet Gründer von Blue Bird Facility, diesen Trend frühzeitig erkannt.

oder Schäden an der Bausubstanz zu spät entdeckt und

Unter dem Slogan „smart buildings. smart people. smart us.“

schon werden größere Reparaturen notwendig. Deren Kosten setzt er gemeinsam mit dem hanseatischen IT-Unternehmen

übersteigen dann oftmals die gesparte Summe. Wer wichtige affinis neue Maßstäbe in der integrierten Bewirtschaftung von

Dinge vernachlässigt, gerät außerdem schnell in rechtliche Immobilien im Case und Service Management.

Mehr Informationen

zu smartem Facility

Management finden Sie

online:

– 08 –

– 08 – – 09 –


TÜR AN TÜR

auf gute

Nachbarschaft

„Im großzügigen

Wohn- und Essbereich

verleihen bodentiefe

Fenster dem Raum eine

herrliche Atmosphäre.“

befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer. Je nach Lebenssituation

können die Räume als Kinderzimmer oder auch als

Büro genutzt werden.

Neue Einfamilienhäuser in

Langwedel zum Wohlfühlen

Immobilien

für ein

außergewöhnliches

Wohnerlebnis

HOCHMODERNE AUSSTATTUNG

Grundriss

Verschiedene Besonderheiten ergänzen die hervorragende Ausstattung

der Immobilie. Alle Wohn- und Schlafräume wurden

Obergeschoss

mit Vinylböden verlegt. Fliesen befinden sich sowohl im Gäste-

WC als auch im Badezimmer. Elektrische Außenrollläden garantieren

ein müheloses Abdunkeln der Fenster, die sich außerdem

durch eine dreifache Verglasung auszeichnen. Maximalen Platz

in der 19,3 Quadratmeter großen Garage bietet das elektrische

Sektionaltor, das sich senkrecht öffnen lässt und platzsparend

unter der Decke liegt. Eine Gegensprechanlage sowie eine zu erreichen. Tagsüber fahren in halbstündigen Abständen

Eingangstür aus Aluminium inklusive eines Sicherheitsschlosses

erhöhen den Schutz in den eigenen vier Wänden.

kommen über die Autobahnen A 27 (Anschlussstelle

regelmäßig Züge nach Bremen und Verden. Autofahrer

Gegen Aufpreis lässt sich eine Videosprechanlage

Langwedel- Daverden) und A 1 (Anschlussstelle Posthausen)

schnell an ihr Ziel.

dazu erwerben. Für ein warmes Gefühl an den

Füßen sorgt eine Fußbodenheizung, die sich

Bei Interesse melden

in allen Zimmern befindet. Eine Ausnahme

Sie sich einfach bei:

bilden die Abstellräume. Außerdem gehören

eine moderne Gasbrennwertanlage

0160 95 21 24 47

Dominik Gröne

und eine zentrale Brauch wasseranlage zur

dg@florian-wellmann.de

zeitgemäßen Ausstattung der Immobilie.

„T

ür an Tür auf gute Nachbarschaft“ – unter diesem Motto

steht das Neubauprojekt Moorberg in Langwedel. Mit

einer Grundstücksfläche ab 412 Quadratmetern bieten zwei

neu errichtete Einfamilienhäuser Familien oder Paaren viel

Platz, sich ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen. Beide

Immobilien sind ab dem 1. Mai 2022 bezugsfertig. Auf die

159 Quadratmeter große Wohnfläche verteilen sich fünf

Zimmer. Im Erdgeschoss bildet die offene Küche das Herzstück

des großzügigen Wohn- und Essbereichs. Eine Einbauküche

lässt sich direkt integrieren, da die notwendigen Anschlüsse

bereits vorhanden sind. Bodentiefe Fenster sorgen für einen

lichtdurchfluteten Raum und verleihen ihm eine angenehme

Atmosphäre. An den Wohn- und Essbereich schließt außen

eine 21,33 Quadratmeter große Terrasse inklusive Garten mit

RUHIGE WOHNLAGE MIT TOP ANBINDUNG

Im schönen Weser-Aller-Flachland liegt zwischen Bremen

Grundriss

Erdgeschoss

Grundriss

Erdgeschoss

und Verden die Kleinstadt Langwedel. In dieser idyllischen

Umgebung befinden sich die Einfamilienhäuser. Mit mehreren

Kindergärten und Grundschulen, einer Oberschule, Super- und

Getränkemärkten, Ärzten und Zahnärzten sowie Apotheken

kombiniert Langwedel alle wichtigen Institutionen an einem

viel Platz zum Spielen und viel Entspannen Platz zum an. Spielen Direkt und daneben Entspannen an. Direkt daneben Ort. Weiterhin ergänzen diverse Banken, eine Poststelle,

befindet sich ein Abstellraum, befindet der sich eine ein Menge Abstellraum, Stauraum der bietet. eine Menge Stauraum bietet. mehrere Gaststätten sowie diverse Freizeiteinrichtungen

Eine großflächige Garage Eine sowie großflächige ein Hauswirtschaftsraum, Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein und Vereine das gesellschaftliche und kulturelle Angebot

Gästezimmer und ein Gäste-WC Gästezimmer runden und den ein ebenerdigen Gäste-WC runden den ebenerdigen der Kleinstadt. Zudem weist Langwedel eine hervorragende

Bereich der Immobilie ab. Bereich Im ersten der Obergeschoss Immobilie ab. führt Im ersten eine Obergeschoss führt eine Verkehrsinfrastruktur auf. Auf der Strecke Hannover – Bremen

Galerie direkt zum Schlafzimmer Galerie direkt mit Ankleideraum. zum Schlafzimmer Für das mit Ankleideraum. Für das liegt der Langwedeler Bahnhof, der nur 850 Meter vom neuen

tägliche kleine Wohlfühlerlebnis tägliche sorgen kleine Wohlfühlerlebnis die große Badewanne sorgen die große Badewanne Zuhause entfernt liegt. Pendler haben daher die Möglich-

und die ebenerdige Dusche und im die Tageslichtbad. ebenerdige Dusche Im Obergeschoss im Tageslichtbad. Im Obergeschoss keit, den Bahnhof bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad

– 10 –

– 10 –

– 11 –


STERNEKOCH

setzt auf Wellmann Immobilien

Seine Immobilie zu verkaufen, ist ein großer Schritt,

der gut überlegt sein will. Besonders wenn es sich nicht

Florian

Wellmann und

David Warmbrunn

im Gespräch mit

Karlheinz Hauser

Immobilie weiterentwickelt und umbaut. Das war mir sehr wichtig.

Da haben wir auf jeden Fall den richtigen Käufer gefunden. Es

war einfach sehr stimmig und ein voller Erfolg von A bis Z.

FLORIAN WELLMANN: SIE HABEN JA EINEN ÄHNLICHEN

UMZUG HINTER SICH, VON MÜNCHEN ERST NACH

BERLIN UND DANN NACH HAMBURG. WAS WAR DENN

HIER JOBTECHNISCH IHRE ERSTE STATION?

Fall dabei. Außerdem essen die Engländer gerne spezielle

Würstchen, da recherchieren wir gerade noch ein bisschen. Aber

es geht nicht darum, die ganze Zeit englische Küche zu kochen.

Wir kaufen im Ausland schließlich ein und probieren heimische

Gerichte, wie zum Beispiel in Mexiko ein Chilli con Carne oder

verschiedene Sachen mit Avocado. Ich achte schon drauf, dass

wir auch die lokalen Produkte verwenden, um die Nachhaltigkeit

zu unterstützen.

FLORIAN WELLMANN: DA LERNT MAN KULINARISCH

AUF JEDEN FALL VIELE KULTUREN KENNEN. WIE WAR

DAS EIGENTLICH MIT DEN RENNEN WÄHREND DER

CORONA-PANDEMIE – WAR DAS VIEL SCHWIERIGER?

um ein gewöhnliches Haus handelt. Die Stadtvilla vom

Karlheinz Hauser: Auch wenn es ein bisschen schwieriger war,

konnte die Formel 1 gut stattfinden, vor allem mit dem ganzen

Hamburger Sternekoch Karlheinz Hauser in Blankene-

Testen. Wir sind da in einer kompletten Bubble. Das war beispielsweise

auch bei dem diesjährigen Porsche Mobile 1 Supercup so.

se war zwar ein echtes Juwel, brachte aber auch einige

Wenn man an die Strecke kommt, muss man immer direkt einen

Test machen. Das Ergebnis bekommt man auf eine App und nur

ungewöhnliche Herausforderungen mit sich.

mit dieser App und einem negativen Testergebnis darf die Strecke

überhaupt betreten werden. Es gibt kleine Grüppchen von

Exklusive Einblicke in Karl-

vier Personen, die auch gemeinsam in einem Auto sitzen oder in

heinz Hausers Luxusimmo-

einem Zimmer schlafen, die dann die einzigen Kontaktpersonen

bilie und seine Erfahrungen

sind. Bei einem positiven Ergebnis fallen dann nicht so viele

bei der Suche nach einem

Menschen auf einmal aus. Ich war zum Beispiel immer alleine

Käufer gibt es im Video:

unterwegs, damit ich im Ernstfall nicht betroffen bin.

FLORIAN WELLMANN: DANN SIND SIE FÜR DIE

KOMMENDE FORMEL-1-SAISON JA GUT VORBEREITET.

WAS MICH EBENFALLS SEHR INTERESSIERT: WENN SIE

AN EINEM FREIEN TAG KEINE LUST AUF KOCHEN HABEN,

WO GEHEN SIE DENN GERNE ESSEN?

Karlheinz Hauser: Das sind natürlich größtenteils meine Freun-

Karlheinz Hauser: Süllberg war meine erste große Station, wo

de und Kollegen – ich gehe gerne mal ins Bianc, Tortue oder

ich selbstständig war. Davor war ich unter anderem im Hotel

auch ins Vier Jahreszeiten. Es kommt zwar eher selten vor, dass

Adlon in Berlin, in München habe ich sechs Jahre bei Käfer und

ich wirklich essen gehe, aber das sind ein paar meiner Lieblings-

anderen renommierten Restaurants gearbeitet. Eigentlich war ich

lokale. Die bieten auch wirklich eine schöne Gastronomie an.

immer in der High-End-Gastronomie unterwegs. Jetzt verfolge

ich meine „kleineren Projekte“.

Das erfahrene Maklerteam

von Florian Wellmann

Immobilien, mit David

FLORIAN WELLMANN: DER VERKAUF

Warmbrunn in der Federführung,

EINER VILLA LÄUFT EIN WENIG ANDERS

konnte mit seiner Expertise auch ALS DER EINER „NORMALEN“ IMMOBILIE.

für dieses Schmuckstück neue DA DER INTERESSENTENKREIS SEHR

Besitzer finden.

KLEIN IST, DAUERT ALLES EIN WENIG LÄN-

GER. WIE HABEN SIE DEN PROZESS WAHR-

GENOMMEN?

Karlheinz Hauser: Am Anfang lief der Verkauf zäh, bei

einem anderen namhaften Hamburger Maklerunternehmen war

als zehn Monaten den richtigen gefunden – wie die Nadel im

Heuhaufen. Also noch mal vielen Dank an dieser Stelle!

David Warmbrunn: Gerne, vielen Dank für das Vertrauen. Wir

hatten direkt am Anfang vermutet, dass der Käufer wahrscheinlich

FLORIAN WELLMANN: ZU IHREN AKTUELLEN PROJEKTEN

GEHÖRT JA AUCH, DASS SIE DER CHEF DE CUISINE DES

FORMEL-1-TEAMS VON MCLAREN SIND. WIE KAM ES

DAZU?

Karlheinz Hauser: Damals hat mich Andreas Seidel zu Porsche

geholt, da war er dort noch Team-Chef. Er hat mich beziehungsweise

uns damals einfach geholt – ein guter Freund und höchst

angenehmer Zeitgenosse. Jetzt ist er bei McLaren und hat uns

praktisch mitgenommen.

FLORIAN WELLMANN: DAS HÖRT SICH GUT AN, IM

TORTUE WAR ICH NOCH NICHT – DANKE FÜR DIE

EMPFEHLUNG! UND FALLS SIE MAL WIEDER EINE IMMO-

BILIE VERKAUFEN WOLLEN, SAGEN SIE GERNE BESCHEID.

Karlheinz Hauser: Prima, da komme ich drauf zurück.

Das große Anwesen

bietet viele Vorzüge,

unter anderen auch den

schönen Blick über

Hamburg.

die Immobilie über zwei Jahre erfolglos auf dem Markt. Aber als

noch gar nicht in Hamburg wohnt, weil alle, die dort leben, das

Sie dann die Vermarktung übernommen haben, ging zum Glück

Haus schon kennen. Und so kam es dann am Ende auch, der Käu-

FLORIAN WELLMANN: FÜR DIE RENNEN REISEN SIE

alles ganz fix. Ich fand es sehr gut, wie Sie sich immer eingebun-

fer wollte von München zurück nach Hamburg. Dass alles so gut

JA AUCH SEHR VIEL – NÄCHSTES JAHR DANN UNTER

den haben und wie hartnäckig Sie waren. Auch die Präsentation

geklappt hat, lag zum einen sicherlich an unserer Präsentation mit

ANDEREM AUCH NACH MEXIKO. WAS WÜNSCHT SICH

– zum Beispiel mithilfe von professionellen Videoaufnahmen

überzeugenden Fotos, Videos und 360°-Rundgängen, die auch im

DIE CREW DA DENN SO ZU ESSEN, BLEIBT ES EHER BEI

− war eine mega Idee. Wie Sie Immobilien darstellen und ver-

fernen München ihre Wirkung entfalten konnten, und zum ande-

DER HEIMISCHEN ENGLISCHEN KÜCHE ODER WIRD

kaufen, fand ich pfiffig und witzig, einfach mal etwas anderes.

ren auch an der reibungslosen Kommunikation mit Ihnen.

REGIONAL GEKOCHT?

Ab dem Moment, wo Sie das Projekt geleitet haben, kam or-

Karlheinz Hauser: Ja, wir waren viel im Austausch, aber letzten

Karlheinz Hauser: Da fast alle Teammitglieder Engländer sind,

dentlich Fahrt in die Sache. Sie haben ja ständig neue und gute

Endes haben Sie ja die Kunden gebracht. Und ich bin wirk-

schauen wir uns gerade an, was dort gerne gegessen wird. So

Interessenten mitgebracht. Am Ende haben wir dann in weniger

lich sehr glücklich, auch darüber, dass der neue Besitzer die

ein klassischer Sunday Roast oder Fish and Chips ist auf jeden

12

– 13 –


Ob zusammen Champions

League schauen oder einfach nur

plaudern – in der hoop Kirche wird

Gemeinschaft großgeschrieben.

FLORIAN

WELLMANN

BASSUM – NORDWOHLDE

BREMEN – RIENSBERG

BREMEN – STEINTOR

KIRCHE

NEU ERLEBEN

APARTES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUM-

HAFTEM AUSSENBEREICH UND GARTENTEICH

Objektnummer: DB029

Wohnfläche: 261 m² | Zimmer: 4

mit Fußbodenheizung sowie einer Garage

und 3 Freiplätzen | Energieausweis: Baujahr 1992,

EA-V: 170,2 kWh/(m²*a), EEK F, Öl

Kaufpreis: 649.000 €

Ansprechpartner: Jacek Januszuk

4-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT VIELEN

VORZÜGEN IN BESTER LAGE

Objektnummer: DH507

Wohnfläche: 106 m² | Zimmer: 4

mit Einbauküche, Balkon und Keller

Energieausweis: Baujahr 1961,

EA-V: 157 kWh/(m²*a), EEK E, Öl

Kaufpreis: 339.000 €

Ansprechpartner: Jacek Januszuk

TOP-GEPFLEGTES ALTBREMER HAUS MIT

EINLIEGERWOHNUNG UND GEWERBEFLÄCHE

Objektnummer: HB799

Wohnfläche: 198 m² | Zimmer: 7

Massivbauweise mit Dachboden und 3 Bädern

Energieausweis: Baujahr 1876,

EA-B: 158,9 kWh/(m²*a), EEK E, Gas

Kaufpreis: 949.000 €

Ansprechpartner: Viktor Gellert

Was macht ein erfolgreicher Immobilienmakler eigentlich in seiner Freizeit?

Im Falle von Florian Wellmann lautet die Antwort: Zusammen mit

Florian

Wellmanns

Engagement

in der

hoop Kirche

Die hoop Kirche Achim lädt

alle Interessierten herzlich

zum Gottesdienst ein. Immer

sonntags um 10 und um 12 Uhr,

in der Brückenstraße 19a in

Achim. Weitere Informationen

gibt es unter: www.hoop.de/

campus-achim/

G

laube bedeutet für Florian Wellmann nicht nur,

einmal die Woche am Sonntag in die Kirche zu

gehen. Stattdessen sucht er immer wieder nach Möglichkeiten,

seine christlichen Werte aktiv auszuleben. Dazu

gehört insbesondere auch Beziehungen zu anderen Menschen

aufzubauen und zu stärken. Deshalb engagiert sich Bremens

wahrscheinlich bekanntester Immobilienmakler seit einigen Jahren

in einer Kleingruppe der hoop Kirche in Achim. Dort treffen

sich etwa alle zwei Wochen mehrere Männer zum gemeinsamen

Austausch. Der feste Stamm besteht aus etwa zehn regelmäßigen

Teilnehmern, aber auch Gäste sind immer willkommen. Am

2. November schaute beispielsweise Ex-Werder-Profi Philipp

Bargfrede vorbei. Der Mittelfeldspieler und Florian Wellmann

kennen sich schon seit einigen Jahren, in denen er auf

der Suche nach einer Immobilie auch schon die

Hilfe des Maklers in Anspruch genommen hat.

MEHR ALS KIRCHE

anderen Mitgliedern der hoop Kirche in Achim

Treffen mit Gleichgesinnten organisieren.

Wer denkt, dass in der christlichen Gruppe

nur gemeinsam die Bibel studiert wird, liegt

allerdings falsch. „Religion muss lebendig

und lebensbejahend sein, wir wollen die

Kirche zu den Menschen ins Wohnzimmer

– 14 –

Wissenswert:

Hoop kommt aus dem

Plattdeutschen. Es bedeutet

sowohl „Hoffnung“ als auch „Hügel“,

denn früher lagen Kirchen meist gut

sichtbar inmitten eines Dorfes oder

einer Stadt auf einem

Hügel.

bringen, denn wir sind überzeugt, dass Glaube und Alltag

zusammengehören“, erzählt Pastor Benjamin Sawadsky, der

Florian Wellmann schon seit 2014 aus der Kirchengemeinde

kennt. In entspannter Runde wird deshalb auch mal gegrillt,

Fußball geschaut und zusätzlich über Gott und die Welt geredet.

„Man kann unsere gemeinsamen Abende als ein Treffen

mit Freunden sehen, die die gleichen Werte vereinen. Wir

tauschen uns über unsere Jobs, Familie oder unseren Alltag

aus und bieten uns gegenseitig Unterstützung. Natürlich spielt

dabei auch immer wieder unser Glaube eine wichtige Rolle

und gibt uns Halt. Die Abende sind jedes Mal eine schöne

Erfahrung, weil wir gemeinsam Kraft schöpfen können“, sagt

– 14 –

Florian Wellmann. Alle Teilnehmer wissen den Mix aus Seelsorge

und Freizeitspaß sehr zu schätzen. Mit Philipp

Bargfrede sahen sich die Männer beispielsweise

den 4. Champions- League-Spieltag in der

Konferenz an. „Ich freue mich, dass Florian

Wellmann Teil unserer Kirchengemeinde ist

und regelmäßig neue Gesichter in unsere

Gruppe bringt. Es gibt nichts Schöneres,

als seinen Glauben gemeinsam mit anderen

Menschen zu leben“, findet Pastor Benjamin

Sawadsky.

BREMEN – STEINTOR

ATTRAKTIVES REIHENMITTELHAUS MIT GEMÜT-

LICHEM AMBIENTE IN BEVORZUGTER LAGE

Objektnummer: JA060

Wohnfläche: 107 m² | Zimmer: 5

mit Fußbodenheizung, Terrasse und Einbauküche

Energieausweis: Baujahr: 1929,

EA-V: 203 kWh/(m²*a), EEK: G, Gas

Kaufpreis: 475.000 €

Ansprechpartnerin: Farnaz Hug

BREMEN – OSTERHOLZ

5-ZIMMER-REIHENMITTELHAUS

MIT DEM PLUS AN WOHNKOMFORT

Objektnummer: QV530

Wohnfläche: 115 m² | Zimmer: 5 | mit Terrasse,

Garten, Einbauküche, Garage und Fahrradraum

Energieausweis: Baujahr: 1966,

EA-V: 128,2 kWh/(m²*a), EEK: D, Fernwärme

Kaufpreis: 265.000 €

Ansprechpartnerin: Farnaz Hug

BREMEN – HASTEDT

5-ZIMMER-REIHENMITTELHAUS MIT

SCHÖNER DACHTERRASSE

Objektnummer: KB777

Wohnfläche: 125 m² | Zimmer: 5

mit einem Wintergarten, Balkon und Vollbad

Energieausweis: Baujahr: 1898,

EA-V: 135 kWh/(m²*a), EEK: E, Gas

Kaufpreis: 285.000 €

Ansprechpartnerin: Farnaz Hug

BREMEN – SEBALDSBRÜCK

EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM AUSSEN-

BEREICH PLUS EINLIEGERWOHNUNG

DIREKT AM SCHLOSSPARK!

Objektnummer: UF585

Wohnfläche: 242 m² | Zimmer: 6 | Balkon vorhanden

sowie eine Terrasse und ein Garten

Energieausweis: Baujahr: 1937,

EA-V: 92,4 kWh/(m²*a), EEK: C, Gas

Kaufpreis: 735.000 €

Ansprechpartner: Maik Heßler

www.florian-wellmann.de

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Schwachhauser Heerstraße 218 a | 28213 Bremen | Telefon 0421 17 888 588 | info@florian-wellmann.de

BREMEN – BURG-GRAMBKE

STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGER-

WOHNUNG UNWEIT DES GRAMBKER SEES

Objektnummer: KI507

Wohnfläche: 247 m² | Zimmer: 7 | gehobene Ausstattung

mit offener Küche, Kamin | Energieausweis:

Baujahr: 2006, EA-V: 46,9 kWh/(m²*a), EEK: A, Gas

Kaufpreis: 720.000 €

Ansprechpartnerin: Farnaz Hug

HAMBERGEN

GERÄUMIGER, GUT GEPFLEGTER BUNGALOW

MIT WUNDERSCHÖNEM AUSSENBEREICH

Objektnummer: ZI398

Wohnfläche: 166,5 m² | Zimmer: 4

mit 1.201 m² Grundstücksfläche, Terrasse

und Balkon in Südwest-Ausrichtung

Energieausweis: Baujahr: 1967,

EA-B: 266 kWh/(m²*a), EEK: H, Öl

Kaufpreis: 369.000 €

Ansprechpartnerin: Farnaz Hug


Burger und Pizza

nach dem Spiel?

KEIN

PROBLEM!

Dürfen Profifußballspieler beim Essen auch

mal „cheaten“? Welches Gericht ist besonders

beliebt und welche Rolle spielt Alkohol im Leistungssport?

Florian Wellmann wirft im Gespräch mit Mannschaftskoch

Jens Vaassen einen Blick auf die kulinarische Seite von

Werder Bremen.

FLORIAN WELLMANN: JENS, DU BIST SEIT VIER JAHREN

MANNSCHAFTSKOCH BEI WERDER BREMEN. WIE HAST

DU DIESEN TOLLEN JOB ERGATTERT?

Jens Vaassen: Ich bin quasi über acht Ecken an den Job gekommen.

Das glaubt mir immer keiner, aber es war eigentlich ganz

einfach. Ich habe ein großes soziales Netzwerk und habe damals

eine Anfrage bei Facebook bekommen, ob ich mir die Tätigkeit

vorstellen könnte. Das erste Treffen mit den Verantwortlichen

fand witzigerweise in Hamburg statt. Danach habe ich noch

mit Teammanager Tim Barten und Clemens Fritz, dem Leiter

Scouting und Profifußball bei Werder, gesprochen, und das

war’s. Jetzt bin ich bereits in der vierten Saison mit dabei.

FLORIAN WELLMANN: WIE SIEHT EIN NORMALER

ARBEITSTAG BEI DIR AUS?

Jens Vaassen: Um 8:30 Uhr gibt es erstmal Frühstück für

die Profis. Um 10 Uhr findet dann das Training statt und ab

11:30 Uhr essen die Spieler zu Mittag. Wenn sie zweimal am Tag

trainieren, dann gibt es zwischen 16:30 Uhr und 18:30 Uhr das

zweite Essen. An diesen Tagen haben wir dann etwas mehr zu

tun, aber wir sind ja insgesamt zu viert. Neben mir ist noch ein

Koch dabei und zwei Küchenkräfte.

FLORIAN WELLMANN: WIE VIELE UNTERSCHIEDLICHE

GERICHTE KOCHST DU PRO MAHLZEIT? WAS BIETEST

DU ALLES AN?

Jens Vaassen: Wir bieten immer ein Fleischgericht an, dann oft

noch ein Fischgericht und eine vegetarische Variante. Dazu gibt

es drei bis vier unterschiedliche Beilagen. Regionale und saiso-

nale Gemüsesorten sind bei jeder Mahlzeit auch sehr wichtig

und werden auf den Trainingsplan abgestimmt. Beispielsweise

verwenden wir oft Brokkoli, weil dieser sehr viel Magnesium

enthält und die Lust auf Zucker bremst. Süßigkeiten sollten

natürlich generell nur in Maßen konsumiert werden. Einige

Vorteile bietet Zartbitterschokolade mit einem Kakaoanteil von

mindestens 70 Prozent. Wenn du davon einen Riegel isst – am

besten vor dem Schlafengehen –, dann werden die Botenstoffe

Serotonin und Melatonin ausgeschüttet, wodurch du glücklich

einschläfst. Spieler haben des Öfteren Schlafprobleme, weil

sie so unter Strom stehen. Zartbitterschokolade hilft einigen,

abends abzuschalten.

FLORIAN WELLMANN: WELCHES GERICHT IST BEI DEN

SPIELERN AM BELIEBTESTEN?

Jens Vaassen: Bei den Cheat-Gerichten liegen Hamburger

und Pizza ganz klar vorne. Die Jungs leben nahezu die ganze

Woche diszipliniert, aber nach einem Spiel wird auch gerne mal

eine Ausnahme gemacht. Von unseren Gerichten ist der Crispy

Chicken Burger mit einer Süß-Sauer-Soße oder Wok-Gemüse als

Beilage ein Highlight. Bei den vegetarischen Mahlzeiten erfreut

sich das Kichererbsen-Ragout mit Reis und Curry großer

Beliebtheit.

FLORIAN WELLMANN: ESSEN DIE SPIELER

IMMER ZUSAMMEN ODER MANCHMAL

AUCH EINZELN?

Jens Vaassen: Es ist meistens so, dass die

Spieler verschiedene Behandlungen haben und

noch dazu individuelle Trainingspläne. Daher

kommen die meisten in kleinen Gruppen zum

Essen. Die sind aber oft durcheinandergewürfelt,

weil die Spieler nach dem Training immer unterschiedliche

Termine haben.

FLORIAN WELLMANN: GIBT ES AKTUELL VEGETARIER

ODER VEGANER UNTER DEN SPIELERN?

Jens Vaassen: Wir haben einen höheren Anteil an Vegetariern

und Veganern als früher, das ist hochinteressant. Insgesamt

kommen wir so auf sieben bis acht Spieler, die keine tierischen

Produkte essen. Das große Problem beim Verzehr von Fleisch

ist nämlich, dass es extrem entzündungsfördernd ist. Manche

Leuten meinen ja: „Früher haben wir unsere Currywurst und

unsere Pizza gegessen und sind Deutscher Meister geworden!“

So ist es heute keinesfalls mehr. Gesunde und sportlergerechte

Ernährung spielt eine ganz wichtige Rolle bei den Hochleistungssportlern.

Daher empfehle ich, pro Woche lediglich ein- bis

zweimal Fleisch zu essen und Wurst am besten komplett wegzulassen.

Daran halte ich mich privat auch. Ich kann nur jedem

raten, das einmal auszuprobieren. Außerdem ist die vegetarische

und vegane Küche so vielfältig. Viele Gerichte mit Fleisch sind

dagegen Einheitsbrei.

FLORIAN WELLMANN: KOMMEN WIR ZU EINEM ANDEREN

SPANNENDEN THEMA, UND ZWAR ZUM THEMA

ALKOHOL. GIBT ES DIESBEZÜGLICH REGELN, DIE DU UND

DER TRAINER AUFSTELLT, ODER WIE HANDHABT IHR DAS?

Jens Vaassen: Ich stelle hier keine Regeln auf, sondern setze die

Vorgaben aus dem Trainerteam bestmöglich um. Ob die Spieler

nach dem Spiel ein Bierchen trinken dürfen oder nicht, ist Sache

des Trainers. Die Profis sind aber so verantwortungsbewusst und

fokussiert, dass sie bezüglich Alkohol eigentlich keine Regeln

brauchen. Außerdem kommt es auch sehr darauf an, wie eng

der Zeitplan getaktet ist. Wenn du zum Beispiel eine englische

Woche spielst, dann passt Alkohol da einfach nicht rein. Viele

Profis trinken auch alkoholfreies Bier – was natürlich am besten

ist.

FLORIAN WELLMANN: ZUM ABSCHLUSS NOCH ETWAS

ALLGEMEINES: WAS GEFÄLLT DIR AM BESTEN AN

DEINER ARBEIT BEI WERDER BREMEN?

Jens Vaassen: Mir gefällt am besten, dass wir eine große

Werder-Familie sind. Es ist tatsächlich so, wie man sich das vorstellt,

und zwar seit dem ersten Tag. Zum anderen betreue ich ja

auch das Fußballinternat. Da ist es toll zu sehen, wie die Spieler

sich weiterentwickeln. Manche Jungs kennst du seit ihrem

14. Lebensjahr und siehst dann, wie sie aufsteigen. Das ist sehr

spannend. Und natürlich begeistert mich die kulinarische Vielfalt

bei Werder. Ich glaube, es gibt acht oder neun Bundesligaköche

Werder-

Mannschaftskoch

Jens Vaassen im

Gespräch

in der ersten und zweiten Liga, die wertig kochen. Vor

dem Gesundheitsaspekt gibt es wenige, die

so kochen dürfen wie wir. Bei uns geht es

nicht nur darum, dass es den Spielern

schmeckt. Die Wertigkeit beim Essen

wird großgeschrieben, und das gefällt

mir ganz besonders.

– 16 –

– 16 – – 17 –


VERMIETEN

OHNE KUMMER

TIPP:

Direkt dazu schreiben, ob Haustiere erlaubt sind oder nicht.

Das spart viel Zeit, da diese Frage oftmals die erste ist, die

gestellt wird.

WEGE ZUM GELUNGENEN BESICHTIGUNGSTERMIN

Steht das Exposé, ist der nächste Schritt die erfolgreiche Vermarktung.

Dafür überlegen sich Vermieter auf, welchen Kanälen

sie ihre Immobilie bewerben wollen. Oftmals ergibt es Sinn, im

Bekanntenkreis, der Familie oder auf der Arbeit zu fragen – es

gibt immer einen Sohn eines Freundes, der gerade auf der Suche

der Vermieter bei der Besichtigung besonders die Vorzüge der

Wohnung in den Vordergrund stellen. Allerdings dürfen etwaige

Probleme nicht verheimlicht werden, da der Mieter sonst gegebenenfalls

schnell wieder auszieht. Auch ist es wichtig, sich auf

alle möglichen Fragen, zum Beispiel nach der Treppenreinigung,

dem Rhythmus des Mülldienstes oder der Nachbarschaft, vorzubereiten.

Bevor ein Vertrag aufgesetzt wird, sollte unbedingt eine

Bonitätsprüfung stattfinden. Für diese Selbstauskünfte finden

sich im Internet ausreichend Vorlagen. Dabei sollten immer folgende

Unterlagen angefordert werden: drei Gehaltsabrechnungen

oder der Arbeitsvertrag, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

vom Vorvermieter sowie die Schufa-Informationen.

Immobilien sind eine sinnvolle und lohnenswerte

Investition. Damit sich diese auch rentiert, muss das

Objekt jedoch langfristig vermietet werden – oftmals

leichter gesagt als getan. Den richtigen Mieter zu

finden, kostet häufig vor allem Zeit und Nerven.

iel einer erfolgreichen Vermietung ist es, dass das Mietverhältnis

langfristig bestehen bleibt und nicht alle paar

Z

Monate jemand Neues einzieht. Wichtig dabei ist vor allem

eins: Zeit lassen. Überstürzte Entscheidungen können schnell

schiefgehen, wenn im Vorhinein nicht alles ausreichend besprochen

wurde oder Informationen zum Mieter oder der

Wohnung fehlten – dann geht die Suche wieder von vorne los.

Um das zu vermeiden, müssen sich Vermieter im Vorhinein

realistische Erwartungen setzen. Sie sollten sich bewusst sein,

Tipps, um

den richtigen

Mieter zu

finden

wofür sich ihre Immobilie eignet und wofür

nicht. Eine Ein-Zimmer-Wohnung zum Beispiel

lockt oftmals junge Leute an, die

das erste Mal ausziehen. Wohingegen

sich ein Haus eher für eine Familie

eignet. Die Wahl der Immobilie steht

also in direkter Verbindung mit der

Art der Personen, die sich dafür bewerben.

Im nächsten Schritt spielt das

Exposé eine entscheidende Rolle. Es gibt

potenziellen Mietern einen ersten Eindruck

und entscheidet, ob sie sich näher für das Objekt

interessieren oder nicht. Ein besonderes Augenmerk sollte

daher auf Bildern und der Lagebeschreibung liegen. Helle und

freundliche Fotos mit ausreichend Tageslicht wirken einladend

und vermitteln ein positives Gefühl. In der Regel reicht es,

jeden Raum einmal abzubilden, außer es gibt architektonische

Besonderheiten. Falls vorhanden, sollte außerdem ein Grundriss

hinzugefügt werden – so können sich potenzielle Mieter

schon überlegen, ob die Aufteilung ihren Wünschen und

ihrem Bedarf entspricht. In der Beschreibung reicht es aus, die

größten Fragen zu klären, dazu gehören unter anderem die

Miethöhe, Nebenkosten, Kaution sowie die Energieklasse. Eine

detaillierte Beschreibung der Raumaufteilung entfällt, da die

Bilder dies übernehmen. Auch eine Lagebeschreibung gehört

dazu, damit potenzielle Mieter sich direkt von den Vorzügen

des Ortes überzeugen können.

ist. Ebenfalls eine empfehlenswerte Option: Onlineportale. Sie

stellen eine gute Möglichkeit dar, um schnell viele Interessenten

zu erreichen. Haben sich potenzielle Mieter gefunden, werden

bei einer Besichtigung offene Fragen geklärt und der Vermieter

bekommt einen ersten Eindruck. Auf eine Massenbesichtigung

sollte verzichtet werden, durch die unpersönliche Note bekommt

der Vermieter kein Gefühl für sein Gegenüber. Am besten sind

kurze, aber dafür persönliche Gespräche. In der Regel reichen

20 bis 30 Minuten aus, um das Objekt zu zeigen und Fragen zu

stellen. Dabei sollte sich vor allem nach der aktuellen Wohnsituation

erkundigt werden. Die Begründung – zum Bespiel

anstehender Nachwuchs, eine Trennung oder für die Arbeit – gibt

oft Auskunft darüber, ob es sich um ein kurzfristiges Arrangement

oder eine langfristiges Vorhaben handelt. Natürlich sollte

ZWISCHEN VERTRAG UND SCHLÜSSELÜBERGABE

Hat sich ein Mieter gefunden, gilt es als Nächstes den Mietvertrag

zu erstellen. Verschiedene Verbände und Organisationen,

wie beispielsweise „Haus & Grund“, bieten Vorlagen und

Hilfestellungen an, um Fehler zu vermeiden. Natürlich ist es

trotzdem ratsam, sich durch einen Anwalt abzusichern, denn

wenn Fehler enthalten sind, kann der Vertrag bei möglichen

Schwierigkeiten zwischen beiden Parteien leicht angefochten

werden. Zudem sollten zuvor mündlich getroffene Vereinbarungen

schriftlich festgehalten werden, damit es später nicht

zu Missverständnissen kommt. Auch sollte es immer ein

Übergabeprotokoll geben, das während der Schlüsselübergabe

ausgefüllt und anschließend dem Vertrag beigefügt

wird. Dort werden alle möglichen Schäden sowie Zählerstände

schriftlich und bildlich dokumentiert. So gibt es

beim Auszug keine Unklarheiten.

Bevor die Schlüsselübergabe

stattfindet, sollte der Mieter

SEBASTIAN

die Kaution auf jeden Fall

CHRUSCZ

bereits überwiesen haben.

Sebastian Chruscz ist seit 2014 bei

Daher gilt bei jedem

Florian Wellmann Immobilien und gehört

Schritt zur erfolgreichen

somit zu den ersten Mitarbeitern. Dank

Vermietung: Lieber

seiner guten Menschenkenntnisse und seiner

langfristig planen anstatt

schnellen Einschätzungsgabe hat er

impulsiv zu handeln.

große Freunde an

der Vermietung.

– 18 –

– 18 –

– 19 –


In idyllischer

Umgebung das

eigene Haus

errichten

Ab 2022 lassen sich großzügige

Grundstücke erwerben.

MIT DER FAMILIE

IM GRÜNEN

LEBEN

Im hanseatischen Raum lassen sich

I

großzügige Bauflächen erwerben

n der Ortschaft Uthlede stehen 15 erschlossene Grundstücke

in ruhiger, naturnaher Lage zum Verkauf. Mit einer Größe

von 375 bis 754 Quadratmetern weisen die Flächen genügend

Platz für den Bau von Einfamilien- und Doppelhäusern auf.

Vom Bungalow bis zum 1,5-Vollgeschoss – die Angebotsvielfalt

bietet Singles, Paaren oder Familien gleichermaßen geeignete

Optionen, um sich den Traum vom eigenen Haus auf dem Land

zu erfüllen. Alle Grundstücke haben ein GRZ-Wert von 0,4 (Erklärung

siehe Begriffslegende auf Seite 22). Demnach stehen 40

Prozent der gesamten Fläche für die Bebauung zur Verfügung.

So bleibt neben dem neuen Eigenheim auch viel Platz für einen

großen Garten für Kinder zum Austoben oder für gemütliche

Barbecues mit Freunden. Wer sich für ein solches Grundstück

interessiert, kann es voraussichtlich ab Frühjahr 2022 erwerben

und unmittelbar mit dem Bau beginnen. Alle, die noch keine

genaue Vorstellung vom zukünftigen Traumhaus haben, können

sich von den Beispiel-Häusern der OKAL Haus GmbH inspirieren

lassen. Diese Modelle weisen eine geradlinige, zeitgemäße und

Bei Interesse melden

Sie sich einfach bei:

Dominik Gröne

0160 95 21 24 47

dg@florian-wellmann.de

durchdachte Architektur auf. Außerdem entsteht jedes

der sogenannten OKAL- Häuser durch ressourcenschonende

Baumaterialien auf nachhaltige

Weise. Modernste Technik und Heizsysteme

sorgen für einen Effizienzhausstandard

von KfW 40, KfW 40 Plus oder KfW 55. Mit

einer Deckenhöhe von 2,80 Metern bieten

die Räume viel Platz zum Wohlfühlen. Zum

Kauf einer solchen Immobilie gehört zudem

die Beratung vorab, die genaue Planung sowie

der komplette Innenausbau. Jede Immobilie lässt

sich dem Wunsch des Kunden entsprechend gestalten, wird zügig

umgesetzt und bezugsfertig übergeben – Endreinigung inklusive.

TRAUMHAFTE LAGE

Im Landkreis Cuxhaven liegt das Dorfgebiet Uthlede. Ideal für

Familien mit Kleinkindern befindet sich in der Ortschaft unter

anderem ein Kindergarten und eine Grundschule. Für eine

aktive Freizeitgestaltung sorgen ein Sportplatz zum Bolzen oder

ein Pumuckel Museum zum Stöbern. In der Nachbarortschaft

Hagen besteht für die Kleinen außerdem die Möglichkeit, sich

in einem Indoorspielplatz auszutoben oder eine Burg zu erkunden.

Aber auch Erwachsenen wird in Uthlede beispielsweise

durch einen Modellflugplatz und Luftsportclub jede Menge

Abwechslung geboten. Diverse Gastronomien versprechen

zudem gemütliche Abendstunden in Gesellschaft. Wer sich

Aktivitäten in der Natur wünscht, braucht nicht lange suchen:

In der Gemeinde liegt der Grienenberg See, der sich ideal für

lange Tauchgänge eignet. Auch das nahe gelegene Borner

Moor lädt zu gemütlichen Wanderungen ein. Für eine frische

Brise brauchen Anwohner nicht bis zur Nordsee, sondern nur

15 Minuten bis zur Flussinsel Harriersand fahren. Dort bietet ein

schöner Sandstrand eine gute Gelegenheit, mit Freunden und

Familie eine erholsame Zeit zu verbringen. Selbst das Stadtleben

ist nicht weit entfernt. So lassen sich Bremen und Bremerhaven

mit dem Auto in nur 25 bis 30 Minuten erreichen – praktisch vor

allem für Berufspendler.

Die besondere

ALARMANLAGE

Laut einer aktuellen polizeilichen Statistik findet in Deutschland alle fünf Minuten ein Einbruch

statt. Bei jedem fünften sind die Bewohner währenddessen sogar anwesend. Inzwischen nehmen

Kriminelle nicht mehr nur Immobilien in gehobenen Wohnvierteln ins Visier, sondern auch

Mehrfamilien häuser. Diese Gefahr unterschätzen viele, denn nur vier Prozent der deutschen Bevölkerung

besitzen eine Alarmanlage, die Straftäter während des Einbruchs von ihrem Vorhaben abbringt.

FR.ED

kommt ganz

ohne Festeinbau aus

und sichert Gebäude mit

bis zu 1.000 m² Fläche

ab.

Michael Meyer, MM – Alarmanlagen,

Suritec-Fachberater

rotz der hohen Zahl an Einbrüchen investieren die meisten

T Menschen in Deutschland erst in eine Alarmanlage, wenn

in der Vergangenheit bereits bei ihnen eingebrochen wurde.

Selbst wenn der finanzielle Schaden überschaubar ist und die

Versicherung für die Verluste aufkommt, sind die psychischen

Folgen oftmals gravierend. Viele Betroffene leiden unter

Schlafstörungen oder fürchten sich davor, allein zu

Hause zu bleiben. Außerdem können Gegenstände

von emotionalem Wert nicht mehr ersetzt werden. Um

materiellen und emotionalen Schäden vorzubeugen,

sollte Sicherheit im eigenen Heim daher großgeschrieben

werden. Moderne Frühwarnsysteme stellen eine zuverlässige

Möglichkeit dar, Einbrüchen gezielt vorzubeugen. Sie verringern

das Risiko, einem Verbrechen zum Opfer zu fallen, deutlich und

gewährleisten zugleich ein entspannteres Gefühl in den eigenen

vier Wänden, da sie auch eingeschaltet bleiben können, während

sich der Bewohner oder Haustiere im Haus befinden.

NACHTEILE KLASSISCHER ALARMANLAGEN

Einbrecher kundschaften in der Regel sorgfältig im Voraus

aus, welche Wohnsitze am wenigsten gesichert erscheinen.

Frühwarnsystem

verspricht

optimalen

Einbruchschutz

Entdecken sie bereits von außen eine installierte Alarmanlage,

verwerfen sie in 90 Prozent der Fälle ihren Beschluss. Den

bestmöglichen Schutz versprechen Frühwarnsysteme, da sie

Einbruchversuche bereits erkennen, bevor Personen ins Haus

eindringen können. Konventionelle Anlagen werden für gewöhnlich

fest in die Immobilie eingebaut, was hohe Kosten

für den Kunden verursacht. Diese entstehen unter anderem

dadurch, dass im Normalfall jeder Sensor in allen Räumen

mit der zentralen Steuerungseinheit verbunden

werden muss. Bei Mietwohnungen liegen zwei

weitere Probleme vor: Zum einen braucht es

für bauliche Veränderungen die Zustimmung

des Vermieters, zum anderen bleiben fest

eingebaute Objekte nach einem Auszug

in der Wohnung. Vor diesem Hintergrund

erscheint vielen Menschen die Anschaffung

und der Einbau einer klassischen Alarmanlage

als zu aufwendig und zu teuer.

INFRASCHALLTECHNOLOGIE

SCHÜTZT VOR EINBRECHERN

Moderne Frühwarnsysteme kommen inzwischen ohne Festeinbau

aus. Der Anschluss erfolgt innerhalb weniger Sekunden

über eine ganz normale Steckdose. Diese Alarm anlagen sind

sogar kabellos und damit vollständig mobil, wodurch Kabelsalat

komplett ausbleibt. Das Frühwarnsystem FR.ED des Herstellers

Suritec Systems vereint all diese Eigenschaften. Es sichert Gebäude

mit bis zu 1.000 m² Fläche ab und besitzt eine integrierte

Notstromversorgung, die den Schutz der Immobilie im Falle

einer Sabotage gewährleistet. Die Alarmanlage basiert auf

einer Technologie, die mit Infraschallwellen arbeitet und keine

Strahlung abgibt. Da Einbrecher grundsätzlich nur mit Gewaltanwendung

in ein Haus gelangen, erzeugen sie bestimmte

Schallwellen, die das Frühwarnsystem erkennt. Es löst daraufhin

den Alarm aus, wodurch Kriminelle oftmals vor dem eigentlichen

Einbruch in die Flucht geschlagen werden. Zusätzlich sendet

die Anlage eine telefonische Benachrichtigung an den Kunden.

FR.ED kombiniert somit einen unkomplizierten und variablen

Aufbau mit maximaler Sicherheit. Optional lässt sich das System

auch durch eine Außensirene erweitern, die Einbrecher akustisch

und optisch noch deutlicher abschreckt.

– 20 –

– 20 –

21


WELLMANN IMMOBILIEN

WÄCHST WEITER

Als Florian Wellmann sein Unternehmen 2014

gründete, wurde er von 2 Mitarbeitern unterstützt.

Mittlerweile arbeiten 23 Angestellte für

den Immobilienmakler. Drei davon sind erst

vor Kurzem dazugestoßen. Viktor Gellert greift

künftig den Immobilienmaklern in Bremen unter

die Arme und in dem Gebiet Bremerhaven bis

Cuxhaven sorgt Leon Bonkowski für noch mehr

Tatkraft. Zudem kümmert

sich Anja Baeßmann ab

sofort um den Empfang. Dank

Verstärkung

fürs Team

ihrer Expertise und ihrem Engagement stellen

sie eine großartige Bereicherung sowohl intern

als auch für die Kunden dar. Das gesamte Team

freut sich schon darauf, die neuen Mitarbeiter in

der Wellmann-Familie willkommen zu heißen.

GRUNDFLÄCHENZAHL (GRZ)

Oftmals darf nicht die gesamte Fläche

eines Grundstücks bebaut werden, sondern

nur ein bestimmter Teil – die zulässige

Grundfläche. Diese lässt sich durch die

Grundflächenzahl – kurz GRZ – bestimmen,

welche als Dezimalzahl angegeben wird.

Grundstücksgröße multipliziert mit der

Grundflächenzahl ergibt die bebaubare

Fläche. Wichtig: Nicht nur das Haus muss

sich auf diesem Areal befinden, sondern

auch Garagen, Stellplätze sowie Gartenhäuser.

Wie hoch die GRZ für ein Grundstück

ausfällt, unterscheidet sich je nach

Art des Gebäudes und dem Bundesland.

OPEN FOR

Viktor Gellert Anja Baeßmann Leon Bonkowski

NEWS

aus unserem Unternehmen

Wellmann

Immobilien

neuer Partner von

SV Atlas

Delmenhorst

Als enthusiastischer Fußballfan ist es Florian

Wellmann ein großes Anliegen, heimische Vereine

zu unterstützen. Dabei handelt es sich nicht nur

IMMOBILIEN IM BLUT,

FUSSBALL IM HERZEN

um große Player wie Werder Bremen, sondern

auch um Regionalligavereine wie den SV Atlas

Delmenhorst. Seit Saisonbeginn gehört Wellmann

Immobilien offiziell zu den Partnern der Kicker.

Fast ein Jahr lang liefen die Gespräche zwischen

den beiden Parteien, jetzt freuen sie sich auf die

kommende Zusammenarbeit. „Besonders die

spürbare Leidenschaft des SV Atlas Delmenhorst

und das große Engagement während unserer Gespräche

haben mich sehr beeindruckt“, berichtet

Florian Wellmann. Insgesamt drei Jahre soll die

Partnerschaft vorerst laufen – danach wird geschaut,

wohin die gemeinsame Reise geht.

1. Vorsitzender Manfred Engelbart und Florian Wellmann

KLEINE

BEGRIFFS -

LEGENDE

ÜBERGABEPROTOKOLL

In einem Übergabeprotokoll notiert der

Vermieter beim Zeitpunkt der Wohnungsübergabe

etwaige Mängel des Objekts.

Dafür treffen sich Mieter und Vermieter

bei Tageslicht in der Wohnung – das ist

wichtig, da mögliche Kratzer auf Türen,

Spuren auf dem Parkett oder Löcher in der

Wand so nicht übersehen werden. Auch

die Zählerstände von Gas, Wasser, Strom

sowie Heizung werden mit aufgenommen

und an das jeweilige Versorgungsunternehmen

weitergeleitet. So kommen keine

Mehrkosten auf den neuen Mieter zu.

Zwar gibt es keine gesetzliche Verpflichtung,

dieses Dokument zu führen, allerdings

hilft es dabei, spätere Streitigkeiten

zu vermeiden. Im Ernstfall kann es vor

Gericht auch als Beweismittel gelten.

FREEMINDS

– 22 –

– 22 –


FLORIAN

WELLMANN

Wohn-, Anlage- oder Gewerbeobjekt:

Immobilienverkauf

einfach

gemacht!

erfahrenes, engagiertes Team

persönliche Betreuung

überzeugende Exposés

professionelle Vermarktung

stressfreie Verkaufsabwicklung

www.florian-wellmann.de

Schwachhauser Heerstr. 218a 28213 Bremen

0421 17 888 588 info@florian-wellmann.de

Weitere Magazine dieses Users
Ähnliche Magazine