Ihre Sparkassen - Sparkasse Staufen-Breisach
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Freiburg<br />
und Umland<br />
Gefragter Standort<br />
Die Schwarzwaldmetropole im<br />
Breisgau, das wirtschaftliche und<br />
kulturelle Zentrum am Oberrhein,<br />
gehört zur Wohlfühlstadt Nr. 1 in<br />
Deutschland. Mildes Klima, reizvolle<br />
Natur, hoher Wohn- und Freizeit wert<br />
zeichnen diese Stadt aus. Zuzüge<br />
aus ganz Deutschland belegen dies<br />
eindrucksvoll. Freiburg gehört zu<br />
den am schnellsten wachsenden<br />
deutschen Großstädten.<br />
Bauland wird nicht billiger<br />
Hohe Grundstückspreise spiegeln<br />
diese Nachfrage wider. So ist privates<br />
Bauland in Freiburg sehr rar.<br />
Lediglich in den beiden Neubaugebieten<br />
Rieselfeld und Vauban wurden<br />
große Flächen angeboten. Beide<br />
Baugebiete gehen jedoch der Fertig -<br />
stellung entgegen. Neue Wohngebiete<br />
werden in naher Zukunft nur<br />
noch punktuell und mit deutlich<br />
geringerem Bauplatzangebot entwickelt.<br />
So sind bis zum Jahr 2010 auf<br />
Frei burger Gemarkung ca. 180 ha<br />
4<br />
Flächen für Wohnbauland ausgewiesen.<br />
Insbesondere in St. Georgen,<br />
dem Freiburger Osten und dem<br />
Tuniberg sollen diese Grundstücke<br />
bebaut werden können. Aber auch<br />
im Stadtteil Zähringen sind etwa 9<br />
ha als Wohnbauland vorgesehen.<br />
Attraktive Immobilien im<br />
Geschäftsgebiet<br />
Der Markt für Wohnimmobilien in<br />
unserer Region besteht aus einer<br />
Reihe von Mikro-Märkten mit unterschiedlichen<br />
Wachstumsphasen und<br />
Wachstumschancen. Grob kann der<br />
Markt im Berichtsgebiet zwischen dem<br />
großstädtisch geprägten Be reich der<br />
Stadt Freiburg und der eher ländli chen<br />
Struktur des Umlandes des nördlichen<br />
Breisgaus unterteilt werden.<br />
Die Beliebtheit der Stadt Freiburg<br />
führt zu einer über durchschnittlich<br />
hohen Nach frage externer Käufer.<br />
Liegt der Landes durchschnitt bei<br />
ca. 9%, so kommen in Freiburg ca.<br />
45% aller Käufer von auswärts!<br />
240-330<br />
Entscheidend für den Preis eines<br />
Grundstückes ist die Lage. Aussichtslagen<br />
und reine Wohngebiete generieren<br />
andere Preise als Standorte<br />
mit Verkehrsbeeinträchtigungen oder<br />
Industrieimmissionen. Auch die Art<br />
der Bebauung wirkt auf den Preis.<br />
So werden Wohngebiete mit überwiegender<br />
Einfamilienhausbe bau ung<br />
höher bewertet als Hochhaus siedlungen.<br />
5<br />
260-400<br />
260-330<br />
260-380<br />
200-380<br />
260-330<br />
ImmobilienCenter<br />
Immobilien GmbH<br />
230-380<br />
230-350<br />
300-400<br />
205-295 290-360<br />
280-400<br />
250-530<br />
270-350<br />
280-440<br />
280-470<br />
250-350<br />
330-450<br />
180-230<br />
Die Bodenpreise<br />
in Freiburg und im Umland<br />
280-360<br />
300-470 330-700<br />
Mitte<br />
300-360<br />
310-650<br />
310-500<br />
180-300<br />
300-460<br />
280-500<br />
260-380<br />
250-320<br />
330-540<br />
In Freiburg wird bei den gefragten<br />
Lagen oft zuerst die Wiehre genannt.<br />
Baustil, Urbanität und die Nähe zur<br />
Altstadt sind Gründe dieser Beliebtheit.<br />
Gute Lagen sind auch in Zähringen<br />
und vor allem in Herdern zu<br />
finden. Zusammen mit Littenweiler<br />
bilden diese Stadtteile die Spitzengruppe<br />
bei den Grundstückspreisen<br />
in Freiburg.<br />
280-450