Unser Unternehmen Unsere Leistungen - vdw Sachsen

Editorial
Nachhaltiger Klimaschutz, nachhaltiger Denkmalschutz, nachhaltige Stadtentwicklung. Nur einige Beispiele
eines inflationären Umganges mit dem Begriff „Nachhaltigkeit“. In vielen, gerade politischen Diskussionen
scheint es kein Politikfeld mehr zu geben, das, um die eigene Bedeutung hervorzuheben, nicht mit dem Begriff
„nachhaltig“ belegt wird. Es gibt sogar einen Rat für Nachhaltige Entwicklung (RNE), und die nationale Nachhaltigkeitsstrategie
der Bundesregierung ist am 17. April 2012 zehn Jahre alt geworden. Aber was bedeutet es
eigentlich, nachhaltig zu handeln? Nach einer Enquete-Kommission des Deutschen Bundestages setzt sich
der Begriff der Nachhaltigkeit aus drei Komponenten zusammen, einer ökologischen, einer ökonomischen
und einer sozialen Nachhaltigkeit, die auch als Drei-Säulen-Modell der Nachhaltigkeit bezeichnet werden.
Wohl auf dieser Grundlage formuliert das Bundesbauministerium: „Nachhaltige Stadtentwicklung kann nur
gelingen, wenn die Dimensionen sozial, wirtschaftlich, ökologisch sowie kulturell und institutionell so zusammenwirken,
dass aus dem verantwortlichen Umgang mit den vorhandenen Ressourcen ein fairer Konsens
zwischen den Interessen der heutigen und der künftigen Stadtmenschen erwirkt wird.“
Politik hat u. a. Themen wie Klimaschutz, Energiewende und demografischer Wandel als wesentliche Herausforderungen
für eine nachhaltige Zukunftsentwicklung auf das Schild gehoben. Ein Vielfaches der mit diesen
Themen verbundenen praktischen Auswirkungen und Veränderungen kumuliert in den Städten. Muss dort
vor Ort koordiniert und praktisch umgesetzt werden. Folgerichtig wird z. B. in dem vom Beauftragten der Bundesregierung
für die Neuen Bundesländer gemeinsam mit diesen Ländern entwickelten Handlungskonzept
„Daseinsvorsorge im demografischen Wandel zukunftsfähig gestalten“ festgestellt: „Neben den Sozialversicherungssystemen
sind von der demografischen Entwicklung zum Beispiel (…) die Infrastruktur, Städtebau und
Wohnen (…) betroffen.“ Nur: Weder im Kapitel zu den Handlungsansätzen noch zu den Instrumenten und
Maßnahmen spielen Stadtentwicklung und Wohnen eine Rolle. Das wirft Fragen auf. In einer Zeit, in der u. a.
das Thema energetische Stadtentwicklung zusätzlich in die Diskussion eingebracht wird, wird die Städtebauförderung
drastisch gekürzt. Das wirft Fragen auf. In einer Zeit, in der das längere Verbleiben Älterer in ihren
Wohnungen und eine drohende Altersarmut, damit die Schaffung barrierearmer Wohnungen bei leistbaren
Mieten wesentliche Themen sind, überlegt man im Freistaat, ab 2014 bislang auch für diese Zwecke zur Verfügung
stehende Kompensationsmittel des Bundes nicht mehr für die Wohnraumförderung einzusetzen. Das
wirft Fragen auf. In einer Zeit, in der über erhöhte energetische Anforderungen im Wohnungsbereich diskutiert
wird, ist z. B. die öffentliche Hand vielerorts nicht bereit, im Rahmen der Kosten der Unterkunft für Hartz-
IV-Empfänger Mieten für Wohnungen mindestens im erreichten durchschnittlichen Standard zu erstatten.
Nicht nur diese Beispiele werfen Fragen auf. Fragen, ob im Hinblick auf die bestehenden Herausforderungen
tatsächlich in der Umsetzung vieler Einzelmaßnahmen ein zukunftsfähiger vernetzter Ansatz gewählt wurde.
Fragen, warum bei der Instrumentendiskussion als erfolgreich festgestellte nachhaltige Handlungsfelder, wie
zum Beispiel der Stadtumbau, nicht stabilisiert, fortentwickelt und damit in den Mittelpunkt der Diskussion
gestellt werden. Fragen, ob Nachhaltigkeit wirklich gewollt ist oder nur als Begriff zur Hebung der eigenen Bedeutung
dient. Jeder für sich, allerdings, in Abwandlung des Sprichwortes, keiner für uns alle, so wirkt derzeit
das Handeln der Politik bei der Umsetzung der Ansätze im Hinblick auf die vor uns liegenden drängenden
Herausforderungen.
Sieg fried Schneider

inhalt
2 editorial
3 inhalt/iMPreSSuM
4 titeltheMa
Kosten der Unvernunft
Die Wahrheit über die Kosten der Unterkunft
10 enGaGeMent
Wie aus Nebensachen Chefangelegenheiten werden
Das Jahr der Genossenschaften
Aus der Bauhütte Dresden wird basis d
In Waldheim zu Hause – Waldheim gestalten
15 Jubilaen
16 einbliCke
Neue Vorsitzende des Verbandsausschusses: Simone Kalew
Ehrenamtliche Richter aus den Reihen
des vdw Sachsen
Mitteldeutscher Immobilienkongress in Leipzig
18 SeMinare und terMine
iMPreSSuM
Aktuell
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m.b.H., Chemnitz, vdw Sachsen
Produktionsjahr:
2012
Erscheinungsweise:
viermal jährlich
Copyright by:
vdw Sachsen und my:uniquate GmbH
Nächster Redaktions- und Anzeigenschluss:
15. Mai 2012
INHALT
Der vdw Sachsen ist Mitglied im GdW Bundesverband
deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V.

Kosten
der
UnvernUnft
TiTelThema

dIe WAHrHeIt
ÜBer dIe
Kosten der
UnterKUnft
Jana Mühlberg ist verzweifelt: die 30-Jährige aus einem
kleinen ort in der nähe von Wurzen ist Hartz-Iv-empfängerin,
zudem alleinerziehend und chronisch krank. sie leidet
an Mukoviszidose, einer genetisch bedingten stoffwechselkrankheit.
Weil die schwer behinderte junge frau regelmäßig
nach Wurzen ins Krankenhaus muss, bemühte sie sich
intensiv um eine neue Wohnung direkt in der Kleinstadt
und fand ein passendes Angebot bei der Wurzener Gebäude-
und Wohnungsgesellschaft (WGW): 59 Quadratmeter,
415 euro Warmmiete, eine akzeptable Lösung für sie und
ihr Kind. das zuständige sozialamt in Grimma machte ihr
allerdings einen strich durch die rechnung: für die bisherige
Wohnung zahlte es 324 euro Bruttokaltmiete und 69 euro
Heizkosten, insgesamt 393 euro. die neue Wohnung sei
nach neuesten richtlinien leider zu teuer, eine Ausnahme
könne man nicht mehr machen. für Jana Mühlberg unverständlich
und frustrierend.
„Auch wir verstehen solche entscheidungen nicht“, sagt
Heike Pönicke, Geschäftsführerin der WGW, fast schon resigniert.
„seit die neuen richtwerte für die Kosten der Unterkunft
bei uns im Landkreis gelten, ist selbst in solchen Härtefällen
nicht mehr mit Kulanzregelungen der Jobcenter zu
rechnen. Und das, obwohl man zugesichert hat, Menschen
mit besonderen Lebensumständen, zum Beispiel chronisch
Kranke, alleinerziehende Mütter oder ältere Menschen mit
langer Wohndauer, besonders zu berücksichtigen.“ die neuen
sätze, im oktober 2011 vom Kreistag beschlossen, sind
seit Anfang dieses Jahres realität. Wurzen ist dabei ein klarer
verlierer. Basierend auf einer umstrittenen Konzeptstudie
hat der Landkreis seinen einheitlichen KdU-richtwert
aufgegeben und nun unterschiedliche sätze für die städte
Markkleeberg, Markranstädt, Grimma und Borna sowie
einen satz für den restlichen Kreis festgelegt. Wurzen fällt
bei der Gebietsaufteilung in die Kategorie „unter ferner liefen“
und muss mit einem deutlich niedrigeren richtwert
auskommen als beispielsweise Markkleeberg. der Wert
liegt in Wurzen sogar noch unter den alten sätzen, die bisher
für den ganzen Landkreis galten. „Wie sollen die Wohnungsunternehmen
den Betroffenen dabei ständig stei-
Die neue Wohnung
ist nach neuesten
Richtlinien zu teueR,
eine ausnahme könne
man nicht mehR
machen.
VDW akTuell
Seite : 5
Wie sollen Die WohnungsunteRnehmen
bei
stänDig steigenDen kosten
noch angemessenen
WohnRaum bieten?
Heike Pönicke/WURZen
genden Kosten noch angemessenen Wohnraum bieten?“,
fragte WGW-Chefin Heike Pönicke beim Landratsamt nach.
die knappe Antwort des zuständigen dezernenten: Über
steuergelder könne der Landkreis keine Wirtschaftsförderung
für Wohnungsunternehmen betreiben, die vermieter
sollten doch stattdessen ihre Mieten senken.
verMIeter
zWIsCHen den
fronten
die bedarfsgerechte Unterbringung von Leistungsempfängern
stellt die Wohnungsgesellschaften vor immer größere
Probleme. die Kreise und kreisfreien städte versuchen
nach Kräften, die richtwerte für die Kosten der Unterkunft
und Heizung so gering wie möglich zu halten. Parallel dazu
steigen die energiekosten, auch die Investitionskosten für
die vermieter schnellen wegen gestiegener Anforderungen
an energetische sanierungen in die Höhe. das Angebot an
„Hartz-Iv-tauglichen“ Wohnungen wird wegen der immer
restriktiveren Genehmigungspraxis der Jobcenter kleiner
und kleiner, während andernorts Wohnungen leer stehen,
die man Betroffenen wegen Quadratmeterzahlen oder
Mietpreisen knapp über dem „Limit“ nicht mehr anbieten
kann. sollen Wohnungen mit bedürftigen Mietern saniert
werden, müssen diese ausziehen, weil schon abzusehen ist,
dass die Miete nach der sanierung zu hoch sein wird. die
Betroffenen kritisieren ihre vermieter für‘s nichtstun angesichts
der immer trostloser wirkenden unsanierten Wohnhäuser
und überziehen zudem die Jobcenter mit Klagen. die
Wohnungsgesellschaften, die als Hauptvermieter an sozial
schwache eine hohe verantwortung tragen, drohen zwischen
den fronten zerrieben zu werden.
„die Kosten der Unterkunft sind nur noch ein thema zwischen
Bürgern und Landkreis“, ärgert sich Jutta vetterlein,
Geschäftsführerin der Grimmaer Wohnungs- und Baugesellschaft.
„Wir als Wohnungsunternehmen werden
überhaupt nicht gefragt, von uns wird nur völlig selbstverständlich
erwartet, dass wir den notwendigen sozialen
Wohnraum billig zur verfügung stellen.“ Grimma ist von der
neuberechnung der KdU-sätze im Landkreis Leipzig zwar
nicht so schlimm betroffen wie Wurzen und die ländlichen
Gebiete, weil die stadt das Privileg eines eigenen richtwerts
zugesprochen bekam, der über dem Wert der ländlichen

VDW akTuell
Seite : 6
Gebiete und halbwegs in Höhe des bisher kreiseinheitlichen
Werts liegt. dennoch will auch Jutta vetterlein sich nicht damit
abfinden. „dass die Gleichbehandlung im Landkreis aufgegeben
wurde und dass vor der entscheidung niemand aus
dem Landratsamt mit uns gesprochen hat, ist für mich absolut
nicht nachvollziehbar.“ die strategie der Landkreise, ihre Gebiete
nochmals in teilgebiete mit unterschiedlichen sätzen
aufzusplitten, verschlimmert das ohnehin schon kaum zu
überblickende Wirrwarr. sachsen ist in sachen KdU ein einziger
flickenteppich, und das geht schon bei der Art der Berechnung
los: ein Landkreis hat zum Beispiel als einziger in sachsen keine
Wohnflächenhöchstgrenze definiert, der nächste teilt die Mietwerte
in alte und neue Mietverhältnisse ein, woanders dröselt
man die Heizkosten umständlich in Brikett, fernheizung, Heizöl,
Gasheizung, elektroheizung und flüssiggas auf, im nachbarkreis
gibt es das nicht, dafür aber exotische Parallelrichtwerte
für vorauszahlungen in euro und die tatsächliche Abrechnung,
in Kilowattstunden. es ist ein einziges durcheinander.
IGnorIerte
zUsAMMen-
HänGe
eifrig und kreativ rechnen die Kassenwarte in den Kreisen und
kreisfreien städten hin und her, um die Kosten so gering wie
möglich zu halten. „den zusammenhang zwischen Miet- und
Heizkosten hat in der Politik aber wohl noch niemand mitbekommen.
dazumal die neuen richtlinien die energieeinsparverordnungen
der Bundesregierung konterkarieren“, wundert
sich Hellfried Unglaub, Geschäftsführer der Wohnungsbaugesellschaft
Plauen. „durch energetische sanierungen steigen
zwar die Mietpreise, aber es fallen dafür auch die Heizkosten,
was bisher bei den Berechnungen, auch hier im vogtlandkreis,
überhaupt keine rolle spielt.“ ein Problem, das viele Wohnungsunternehmen
umtreibt. energetische sanierungen verknappen
den Markt für sozialen Wohnraum zusätzlich, weil die Grundmieten
nach der sanierung oft über die für Leistungsempfänger
zulässigen Werte steigen, die gleichzeitige einsparung bei den
Heizkosten aber unberücksichtigt bleibt. „Hartz-Iv-empfänger
werden so in unsanierte Billigwohnungen gedrängt, in denen
die hohen Heizkosten weiterhin erhalten bleiben. stattdessen
könnte man sie an modern saniertem Wohnraum teilhaben
lassen und es würde wegen der Heizkostenersparnis für die
Jobcenter unter dem strich nicht einmal teurer.“ so also fordert
Unglaub wie viele seiner Kollegen im vdw sachsen einen Bonus
für energetisch sanierte Gebäude, wie dies etwa in Bielefeld
oder freiburg im Breisgau schon praktiziert wird in form eines
zuschlags zur Kaltmiete, der anhand von energieverbrauchswerten
ermittelt wird. In der Politik stößt dieser vorschlag
allerdings auf taube ohren. dabei wird sich das Problem bei weiterem
nichtstun massiv verschärfen: die hohen Anforderungen
an energetische sanierungen verhindern schon jetzt in immer
mehr fällen die dringende sanierung von Wohnraum.
TiTelThema
Den ZUsammenHang
ZWiscHen miet- UnD
HeiZkosten Hat in DeR
Politik WoHl nocH
niemanD
mitbekommen.
HellfRieD UnglaUb /Wgb PlaUen

TiTelThema
neUer ärGer:
sAtzUnGen
Und
PAUsCHALen
der freistaat plant indes, ein ganz neues fass aufzumachen,
das die diskussion um eine angemessene Unterkunft von Leistungsempfängern
noch einmal neu entfachen und die Wohnungswirtschaft
vor noch massivere Probleme stellen wird.
sachsen will eine umstrittene satzungsermächtigung durchsetzen,
die seit Inkrafttreten einer novellierung der Hartz-Ivregelung
zum 1. Januar 2011 möglich ist. der Bund hatte im
zuge der reform dem sozialgesetzbuch (sGB) II einen neuen
Paragraphen hinzugefügt, der es in sich hat: die Länder bekommen
darin die Möglichkeit, ihre Kreise und kreisfreien städte
zu ermächtigen, per satzung zu bestimmen, in welcher Höhe
Aufwendungen für Unterkunft und Heizung in ihrem Gebiet
angemessen sind. statt verwaltungsrichtlinien wie bisher soll
es dann satzungen geben, die eine noch restriktivere durchsetzung
von Miet- und Heizkostenobergrenzen möglich machen.
es kommt aber noch schlimmer: die Länder dürfen den Kreisen
und kreisfreien städten sogar erlauben, die Bedarfe für Unterkunft
und Heizung in ihrem Gebiet durch eine monatliche Pauschale
festzulegen, wenn auf dem örtlichen Wohnungsmarkt
ausreichend freier Wohnraum verfügbar ist und dies dem
Grundsatz der Wirtschaftlichkeit entspricht. Was das im Klartext
heißt, erklärt sandra Pieper, Justiziarin beim vdw sachsen:
„der Leistungsempfänger bekäme dann eine Pauschale ausgezahlt,
egal wie teuer die Wohnung tatsächlich ist.“ Kommt
diese regelung, entsteht gleich ein ganzes Bündel neuer Probleme
für die Wohnungsunternehmen.
„die Pauschale würde alles abdecken. das heißt: steigende
Betriebs- und Heizkosten würden ständig auf die Grundmiete
drücken. nachzahlungen würden von den Jobcentern nicht
mehr übernommen. Abtretungserklärungen, die bisher in vielen
fällen für eine unkomplizierte Abwicklung der Mietzahlungen
direkt vom Jobcenter zum vermieter sorgen, wären so
nicht mehr möglich, was absehbar zu steigenden Mietschulden
führen würde. zudem entstünden für Hartz-Iv-empfänger
neue Anreize, in noch billigere Wohnungen zu ziehen, weil sie
das von der Pauschale übrig bleibende Geld behalten könnten.
das würde ausgewogene siedlungsstrukturen auf dauer
zerstören.“ der vdw sachsen schlägt daher Alarm: „die erfahrungen
der letzten Jahre“, warnt verbandsdirektor siegfried
schneider, „geben Anlass zur Befürchtung, dass die Pauschalen
entsprechend der Kassenlage in den Kommunen zu niedrig
ausfallen werden. Hinzu kommt, dass die Pauschalen keine
einzelfälle mehr berücksichtigen und auch keine toleranzen
mehr zulassen.“ Unklar ist auch, wie solche Pauschalen den
regionalen Unterschieden auf den Wohnungsmärkten gerecht
werden sollen.
VDW akTuell
Seite : 7
Die konsequenzen
Des ÜbeRgangs
von veRWaltungs-
Richtlinien zu
satzungen
ÜbeRblicken bisheR
nuR JuRisten.

VDW akTuell
Seite : 8
der Übergang von verwaltungsrichtlinien zu satzungen
hat daneben eine reihe von Konsequenzen, die bisher nur
Juristen überblicken. der rechtsanwalt Helge Hildebrandt
aus Kiel, der die Pläne für eine satzungsermächtigung in
schleswig-Holstein unter die Lupe genommen hat, sieht
vor allem Auswirkungen für die Leistungsempfänger: „Mit
der satzungsermächtigung wird den Kommunen eine eigene
normsetzungskompetenz eingeräumt. damit erhalten
die kommunalen Kostenträger einen eigenen Beurteilungsspielraum,
der gerichtlich nur noch eingeschränkt überprüfbar
ist. es steht zu befürchten, dass die Kommunen ihre
neue rechtsetzungsmacht nutzen und die Mietobergrenzen
vor allem nach fiskalpolitischen Gesichtspunkten festlegen
werden. Hier wird also nicht nur der ´Bock zum Gärtner`
gemacht, sondern gleichzeitig auch noch der rechtsschutz
für Hilfebedürftige eingeschränkt.“
die satzungsermächtigungen hält der Jurist daher für grund-
legend falsch: „satzungen machen nichts besser als die
bisherigen richtlinien, aber sie eröffnen die diskussion um
Mietobergrenzen wieder neu. statt also mehr rechtssicherheit
zu schaffen, wie vom Bund beabsichtigt, schaffen
die satzungen – wenn sie denn kommen – am ende nur
noch mehr Unklarheiten und einer neuen Klagewelle wird
damit tür und tor geöffnet“, befürchtet der Jurist: “durch
rund zwei dutzend entscheidungen des Bundessozialgerichts
zu den Kosten der Unterkunft war die rechtslage
einigermaßen geklärt. völlig unklar ist, ob diese – über
Jahre entwickelten – Grundsätze zum erfordernis eines
so genannten überprüfbaren ´schlüssigen Konzepts` auf
die rechtmäßigkeitsprüfung von Unterkunftssatzungen
übertragbar sind. die gerichtliche Klärung der zahlreichen
rechtsfragen wird erneut Jahre in Anspruch nehmen und
unzählige Gerichtsverfahren produzieren.“
TiTelThema
verBAnd
MACHt
drUCK
die Wohnungsgesellschaften in sachsen werden nicht tatenlos
zusehen, wie an ihnen vorbei über ein thema entschieden
wird, bei dem sie einer der wichtigsten Akteure
sind. der vdw sachsen hat in einer stellungnahme zum
sächsischen referentenentwurf, der die umstrittene satzungsermächtigung
enthält, bereits seine strikte Ablehnung
deutlich gemacht und fordert mit nachdruck, bei der
alten regelung zu bleiben: „das derzeit praktizierte system
der verwaltungsrichtlinien […] bietet schon jetzt die Grundlage
für eine handhabbare und den Bedürfnissen der ALG-
II-empfänger entsprechende Wohnraumversorgung zu angemessenen
Kosten“, heißt es in dem schreiben. „Insofern
bedarf es derzeit eher einer sachgerechten Umsetzung
der ausreichend vorhandenen Instrumente.“ Auch vor ort
macht der verband druck, zum Beispiel im Landkreis Leipzig.
Im Mai wird es ein treffen der Wohnungsbaugesellschaften
und Wohnungsgenossenschaften des Kreises geben.
Hier sollen eine gemeinsame Haltung gegenüber dem
Landkreis und das weitere vorgehen abgestimmt werden.
die Wohnungsbaugesellschaften tragen eine hohe soziale
verantwortung. zwischen 10 und 20 Prozent ihrer Mieter
sind im schnitt Bezieher von transferleistungen. dass Betroffene
wie Jana Mühlberg, die auf Hilfe angewiesen sind,
in einem intakten sozialen Wohnumfeld menschenwürdig
leben und wohnen können, ist eine wichtige gesamtgesellschaftliche
Aufgabe, eine, die die Wohnungswirtschaft nicht
allein wird bewältigen können.

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VDW akTuell
Seite : 9
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VDW akTuell
Seite : 10
engagemenT
Wie AUs neBensACHen
CHefAnGeLeGenHeIten Werden
kleine WoHnUnGsUnterneHMen, dIe großes LeIsten
Große Wohnungsunternehmen verfügen mitunter über mehr
als 30.000 Wohneinheiten, prägen damit straßenzüge bis hin
zu ganzen stadtteilen, bieten mehr als 100.000 Menschen
angemessenes obdach und ein stabiles soziales Umfeld. so
kommt es, dass man jene, die im schatten dieser riesen agieren,
manchmal übersieht. doch sie sind nicht minder agil, rege
und erfolgreich. Grund genug, einmal genauer hinzusehen.
Kleine Wohnungsunternehmen verfügen meist nur über ein
paar hundert Wohneinheiten und die wenigsten von ihnen haben
den traum, eines tages möglichst groß zu werden. denn
viele schätzen gerade den direkten Austausch zwischen vermieter
und Mieter. so wie silvia Hänsch, Geschäftsführerin
der Wilthener Wohnungsbaugesellschaft. sie wacht über 750
Wohnungen. „Wenn unsere Mieter ein Problem haben, sprechen
sie mich meist gleich direkt darauf an.“ so können aus
scheinbaren nebensachen leicht Chefangelegenheiten werden.
ein zwerg selbst unter den Kleinen ist die Wohnungsbaugesellschaft
Großrückerswalde im erzgebirge. sie bewirtschaftet 260
Wohnungen. die Gemeinde, die heute 3700 einwohner zählt,
beschloss, ein eigenes Unternehmen zu gründen. Mit ihren 17
Mitarbeitern zählt die Wohnungsbaugesellschaft inzwischen
zu den größten Arbeitgebern in der Gemeinde. dabei war für
Geschäftsführerin Gabriela Lange immer besonders wichtig,
dass das Unternehmen seine Mitarbeiter das ganze Jahr
über beschäftigen kann. Aus diesem Grund ist Langes team
inzwischen auch für dritte tätig: es werden zum Beispiel Abrechnungen
für den evangelischen schulverein, den Abwasserzweckverband
und für etliche Handwerker gemacht. Während
die Mitarbeiter im Winter schnee schippen, wird im sommer
auf dem Bau gearbeitet. erst kürzlich wurden eine neue Kinderkrippe
und ein neues kleines zentrum, nur wenige schritte
von der schmucken mittelalterlichen Wehrkirche entfernt,
errichtet. dort gibt es jetzt einen friseur, einen Blumenladen,
eine Postagentur, einen Arzt und eine Apotheke. das Leben
auf dem Land hat damit wieder ein stückchen an Qualität gewonnen
und die einwohner müssen nicht mehr für jeden Liter
Milch ins Auto steigen. „Wir wollen dazu beitragen, dass die
Menschen hier gerne wohnen“, erklärt Gabriela Lange, denn
das kommt auch der Wohnungsverwaltung zugute: Weniger
Leerstand ist für alle ein Gewinn.
Klein, fein, edel: so beschreibt Geschäftsführer steffen
Kretzschmar sein Unternehmen. Anders als in Wilthen oder
Großrückerswalde zählt es keine Kommune zu den Gesellschaftern.
„basis d“ ist aus der ehemaligen „Bauhütte“ hervorgegangen,
die für die katholische Kirche und die Caritas objekte
gebaut und verwaltet hat. Mit 734 verwalteten Wohneinheiten
gehört es ebenfalls zu den Kleinen seiner zunft. „Gerade unsere
geringe Größe kommt den Kunden zugute“, meint Kretzschmar.
ein Beispiel: Als die Caritas in zwickau neben dem schon
bestehenden Altenheim noch einen Bau für betreutes Wohnen
in Auftrag gab, setzten sich nicht nur die Architekten, sondern
auch Mitarbeiter aus der verwaltung und der Bewirtschaftung
zusammen. Gemeinsam überlegten sie, wie das Haus künftig
aussehen müsste, nicht zuletzt auch vor dem Hintergrund,
letztlich auch drinnen möglichst reibungslose Abläufe zu ermöglichen.
das ergebnis, basierend auf kurzen entscheidungswegen
und flachen Hierarchien, kann sich heute sehen lassen:
„Wohnen bei st. Barbara“ in zwickau bietet inzwischen 26 gut
durchdachte Wohnungen und einen Gemeinschaftsraum, der
von den Bewohnern gern und intensiv genutzt wird.
es WAr der
GesCHäftsfÜHrerIn
besonders Wichtig,
dAss dAs UnterneH-
Men seIne MIt-
ArBeIter dAs GAnze
JAHr ÜBer beschäftigen
kann.

engagemenT
GerAde dIe GerInGe
Größe KoMMt den
kunden zugute.
Auch in Wilthen flossen konkrete Wünsche der Mieter in
die Planungen der Wohnungsbaugesellschaft ein. da viele
Mieter schon älter sind und gerne ruhiger leben, wurden
nach dem Abriss von Wohnblöcken verschiedene Bereiche
geschaffen: Große, attraktive spielplätze nur dort, wo der
Lärm nicht so hallt. ein rosengarten und gemütliche Bänke
da, wo sich die älteren treffen. Und, etwas abseits, ein Bolzplatz
und eine skater-Bahn für die Jugend, die nun ebenfalls
spaß haben kann, ohne dass gleich jemand meckert.
Jeden Morgen, auf dem Weg zur Arbeit, fährt silvia Hänsch
an ihren Beständen vorbei. seit einem halben Jahr ist sie im
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VDW akTuell
Seite : 11
Amt und trotzdem bei der stadt angestellt. Als der vorherige
Geschäftsführer in den ruhestand ging, wurde die stelle
nicht wieder ausgeschrieben, um Kosten zu sparen. nun
also macht die stadtangestellte diese Arbeit mit. die Mieter
werden ein bisschen umdenken und so manches auch mit
den Mitarbeitern bereden müssen. Aber das, worauf es gerade
bei den Kleinen ankommt, soll bleiben: das Prinzip der
kurzen Wege.
Gerade kleinen Wohnungsunternehmen bietet der vdw
sachsen zahlreiche Möglichkeiten der Unterstützung. fehlt
beispielsweise für einen eigenen rechtsanwalt der etat,
gibt es beratende Hilfestellungen von seiten des verbandes.
Auch für viele andere Bereiche hat der vdw sachsen
zahlreiche Informationen für seine kleinen Mitglieder parat.
www.diemar-jung-zapfe.de

VDW akTuell
Seite : 12
Das jahr Der
genossenschaften
AUs der
das Jahr 2012 wurde von den Vereinten nationen
zum internationalen Jahr der genossenschaften
ausgerufen. damit soll auf die wirtschaftliche, soziale
und gesellschaftliche bedeutung der genossenschaften
mit ihren weltweit 800 Millionen Mitgliedern
aufmerksam gemacht werden.
startsignal war eine große auftaktveranstaltung am
24. Januar in berlin, in der festredner dr. Philipp rösler,
bundesminister für Wirtschaft und technologie,
engagemenT
noch einmal auf die bedeutung von genossenschaften
hinwies: „genossenschaften erinnern uns daran, dass
Wirtschaftlichkeit und soziale Verantwortung vereinbare
ziele sind. die genossenschaft ist Vorbild der
sozialen Marktwirtschaft, sie ist die gelebte soziale
Marktwirtschaft.“
unter dem Motto „ein gewinn für alle“ wird es das ganze
Jahr hindurch bundesweit vielfältige aktionen und
Veranstaltungen geben.
bauhütte dresden WIrd basis D
steffen kretzschMar, geschäftsführer der
eheMaligen bauhütte, ist seit ein Paar Jahren
dabei, sein unternehMen fit für die zukunft zu
Machen. so Wurden die abläufe oPtiMiert, die
softWare Modernisiert und ein neues VerWaltungsgebäude
bezogen. bisheriger höhePunkt
aber ist der neue naMe.
Wofür steht basis d?
hinter dem namen steht ein langer Prozess. Wir haben uns
gefragt: Wer wollen wir sein? Wie wollen wir wahrgenommen
werden? Wir haben ein leitbild entwickelt und eine
Vision erarbeitet. Wir sind ein bodenständiges, am kunden
orientiertes, solides und nachhaltig agierendes unternehmen.
daraus haben wir dann den namen basis d entwickelt.
dabei steht das d für dresden, wo sich unsere zentrale befindet.
Wo sehen sie die stärke eines kleinen
unternehMens Wie basis d?
flexibel zu sein, sich schnell neuen entwicklungen anpassen
zu können, nischen zu erkennen und zu nutzen ist die große
stärke kleiner unternehmen. in großen betrieben dauern
Veränderungen oft lange, weil so viele Menschen, so viele
strukturen damit befasst sind. und wenn sich dann endlich
etwas ändert, dann stehen meist schon wieder andere dinge
an.
Welche Vorteile ergeben sich für ihre
kunden?
Wir haben eine sehr schlanke struktur. Wir fragen zum beispiel
unsere leute aus der Vermietung: Wie müssen wir eine
Wohnung bauen, damit wir sie gut vermieten können? oder
wir fragen jemanden aus der Verwaltung: Wie muss eine gemeinschaftsordnung
gestaltet sein, damit das dann später
in der bewirtschaftung funktioniert? so schaffen wir den
brückenschlag zwischen erstellung und späterer bewirtschaftung.
Wir sind weniger leute und haben sehr flache
hierarchien. neben dem offiziellen informationsweg gibt es
einen sehr kurzen inoffiziellen. Wir reden miteinander, auch
auf dem flur. Wir suchen die nische, das besondere. das zusammenspiel
aus den verschiedenen kernkompetenzbereichen.
da wollen wir hin. dann haben wir unser ziel erreicht.

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Die Tele Columbus Gruppe, einer der größten deutschen
Kabelnetzbetreiber, errichtet derzeit ein neues
Multimedianetz für rund 100.000 Haushalte in Dresden.
Auf Grundlage der engen Partnerschaft mit zahlreichen
Wohnungsunternehmen wird das neue Stadtnetz
mit dem modernsten Internet-Übertragungsstandard
DOCSIS 3.0 ausgebaut. Das neue Glasfasernetz, das
zu den modernsten in Europa zählt, ermöglicht in den
angeschlossenen Wohnungen ein umfangreiches analoges,
digitales und hochauflösendes Fernseh- und
Hörfunkangebot, günstige Telefon-Flatrates und superschnelle
Internetverbindungen bis zu 128 Megabit pro
Sekunde. Das Unternehmen Tele Columbus investiert
dazu rund 15 Millionen Euro in die neue Infrastruktur.
Nach dem Spatenstich für das neue Netz im Juli 2011,
der gemeinsam mit Vertretern der Wohnungswirtschaft
sowie der sächsischen Landesmedienanstalt gefeiert
wurde, fand im Oktober 2011 die feierliche Einweihung
Was ist für mich die beste Verbindung?
Ganz einfach, der Anschluss an die Zukunft. Tele Columbus ist einer der führenden
Kabelnetzbetreiber und Servicepartner der Wohnungswirtschaft.
Sie erreichen uns telefonisch unter 030 3388 1986 und per E-Mail: wohnungswirtschaft@telecolumbus.de
www.telecolumbus.de
fernsehen. internet. telefon.
VDW akTuell
Seite : 13
Tele Columbus: Neues Multimedianetz für Dresdner Wohnungsunternehmen
der neuen Hochleistungskopfstelle statt. Rund 40.000
Haushalte sind nun bereits über eine Glasfaserinfrastruktur
an die neue Kopfstelle angebunden, weitere
40.000 Wohnungen folgen im Jahr 2012. Im Rahmen
des Ausbauprojekts erhalten insgesamt rund 40.000
Haushalte erstmals Internet und Telefonie über den
Kabelanschluss, 5.000 Haushalte zum ersten Mal
überhaupt einen Internetanschluss. Zur Beratung und
Betreuung der Kunden wurde darüber hinaus auch ein
neuer, zentraler Shop in der Sankt Petersburger Straße
eröffnet.
„Mit dem neuen Glasfasernetz können wir über Jahre
hinaus eine langfristige, leistungsstarke Medienversorgung
für die Wohnbestände sicherstellen“, erklärt
Dietmar Schickel, Geschäftsführer der Tele Columbus
Gruppe. „Dabei ist die Kapazität der Kopfstelle so konzipiert,
dass wir auch neue, zusätzliche Bestände jederzeit
an das Netz anschließen können.“

VDW VDW akTuell
Seite Seite : 16:
14
In WALdHeIM
zu hause –
WALdHeIM
gestalten
Seit Januar hat die Waldheimer Wohnungsbau-
und Verwaltungsgesellschaft
mbH (WBV) eine neue Geschäftsführerin:
Ina Pugell. Die 46-jährige Waldheimerin
hat noch vor kurzem als Kämmerin in
Hainichen gearbeitet. Sie kennt die Wohnungswirtschaft
aus dem Effeff, denn von
1997 bis 2001 war sie Geschäftsführerin
der Hainichener Wohnungsgesellschaft
mbH. Nun übernimmt Ina Pugell den Staffelstab
von Siegfried Lohse – und tritt damit
ein wohlgeordnetes, aber dennoch
kein leichtes Erbe an.
rÜCKBLICK
der heute 63-jährige siegfried Lohse hatte die WBv aufgebaut
und das Unternehmen – wie er heute sagt – so
geführt, als wäre es sein eigenes. Um es auf wirtschaftlich
gesunde Beine zu stellen, musste er sich vor allem
in den ersten Jahren mit vielen rückforderungen auseinandersetzen,
die WBv für neue Mieter interessant
machen und den Anschluss an die Mitbewerber nicht
verlieren. dass dies gelungen ist, beweist unter anderem
die tatsache, dass die WBv seit 1998 für die sanierungen
ihrer Bestände keine Kredite mehr aufnehmen musste,
immerhin sind 455 der insgesamt 700 Wohnungen inzwischen
wieder in schuss.
AUsBLICK
engagemenT
dennoch stehen rund 20 Prozent der WBv-Wohnungen
heute leer. deshalb hat die WBv schon einige Häuser abgerissen
und dafür gesorgt, dass die Waldheimer auch
künftig Wohnraum beanspruchen können, der bezahlbar
bleibt. damit tritt Ina Pugell ein schweres erbe an, denn
die zeiten sind rauer, die Herausforderungen umfassender
und die Probleme globaler geworden. die Wohnungswirtschaft
hört nicht vor den türen der eigenen
Bestände auf. dass dennoch gerade sie die richtige Person
ist, diese Aufgaben zu bewältigen, ist sich siegfried
Lohse sicher: „Ich habe Ina Pugell als kollegiale, freundliche
und hilfsbereite Kollegin kennen und schätzen gelernt.“
Und dann setzt er noch eins drauf: „eine bessere
nachfolgerin habe ich mir, hat sich Waldheim nicht wünschen
können.“

..
JuBilaen
Wir
Möchten Jungen und gestandenen Jubilaren unter
unseren MitgliedsunternehMen
gratulieren
VDW akTuell
Seite : 15
20 Jahre Wohnungsgesellschaft mbh klingenthal
20 Jahre eigenbetrieb WohnungsWirtschaft der geMeinde breitenbrunn
20 Jahre großenhainer WohnungsVerWaltungs- und baugesellschaft mbh
20 Jahre stadtbau- und WohnungsVerWaltung gmbh glauchau
20 Jahre Wohnungsbaugesellschaft Mbh großrückersWalde
20 Jahre stesad gmbh dresden
20 Jahre städtische Wohnungsgesellschaft mbh zWönitz
20 Jahre Wohnungsbaugesellschaft lößnitz mbh
20 Jahre WVh Wohnungsbau- und WohnungsVerWaltungsgesellschaft
heidenau mbh
20 Jahre städtische Wohnungsgesellschaft Pirna mbh
zwanzig bewegte Jahre im dienste der Wohnungswirtschaft
der blick auf eine 20-jährige unternehmensgeschichte zeigt, dass
die Jubilare in besonderer Weise gewaltige wohnungswirtschaftliche
aufgaben zu lösen hatten und inzwischen auch gelöst haben. grund genug,
endlich einmal innezuhalten und “danke“ zu sagen, allem voran all
jenen, die im haupt- oder nebenamt Verantwortung übernommen und
diese erfolgreichen entwicklungen mit außerordentlichem persönlichem
ehrgeiz gerade in den schwierigen anfangsjahren mitgetragen und
gestaltet haben.
die Mitglieder des Verbandsvorstandes und des Verbandsausschusses
gratulieren den genannten und nicht genannten
Wohnungsunternehmen sehr herzlich und
wünschen ihnen zufriedene, treue Mieter
sowie verlässliche Partner in
der kommunalverwaltung.

VDW akTuell
Seite : 16
neue
Vorsitzende des
Verbandsausschusses:
simone
Kalew
In der Beratung am 19. Januar 2012 wurde Simone Kalew einstimmig zur
neuen Vorsitzenden des Verbandsausschusses des vdw Sachsen gewählt.
Damit bewiesen die Mitglieder des Verbandsausschusses, dass die Geschäftsführerin
der Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft
m.b.H. (GGG) Chemnitz ihr ganz besonderes Vertrauen genießt.
In ihrer neuen ehrenamtlichen Funktion möchte sich Simone Kalew dafür
einsetzen, nachhaltige Wohnungspolitik zum Wohle der Menschen nicht
nur in Chemnitz, sondern in ganz Sachsen mitzugestalten.
Die Neuwahl war notwendig geworden, weil der bisherige Vorsitzende
Marcel Sonntag eine neue Herausforderung als Vorstand der Neuen
LÜBECKER Norddeutsche Baugenossenschaft eG angenommen hat. Der
vdw Sachsen bedauert seinen Abschied aus Sachsen sehr und wünscht ihm
„Glückauf“ für die neue Aufgabe.
Simone Kalew ist seit 2005 Geschäftsführerin der GGG Chemnitz und
gehört dem Verbandsausschuss seit fast sieben Jahren an. Darüber hinaus
engagiert sie sich schon seit längerem auch ehrenamtlich für die Belange
des Wohnungswesens und Städtebaus, so zum Beispiel als Mitglied des Verbandsrates
des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen
e. V. in Berlin.
EHRENAMtLIcHE
RIcHtERINNEN UND RIcHtER
AUS DEN REIHEN
DES vdw SAcHSEN
Das Sächsische Finanzgericht bat den vdw Sachsen,
zwölf Personen aus den Mitgliedsunternehmen als ehrenamtliche
Richterinnen und Richter zu gewinnen.
Deren Hauptaufgabe soll es sein, neben den Berufsrichtern
maßgeblich bei der Rechtsfindung in Steuerstreitigkeiten
mitzuwirken und damit Einfluss auf die
Auslegung steuerrechtlicher Normen auszuüben.
Hintergrund der Anfrage ist die Beendigung der regulären
Amtszeit der bisherigen ehrenamtlichen Richter an
diesem Gericht.
Die Wahl erfolgt durch einen Wahlausschuss nach Vorschlagslisten.
Der Wahlausschuss hat folgende vom vdw Sachsen vorgeschlagene
ehrenamtliche Richter für die Amtszeit 1. Januar 2012 bis 31. Dezember
2016 gewählt:
Mark Buhl, Dresden
Gabriela Haas-Zens, Bad Elster
Evelyn Hahn, Dresden
Rosemarie Koop, Oederan
Gabriela Lange, Großrückerswalde
Viola Märcz, Schkeuditz
Heike Pönicke, Wurzen
Dr. Jürgen Reimitz, Großenhain
Kati Stein, Adorf
Christiane Wels, Wittichenau
Kirsten Wendisch, Dresden
Klaus Zimmermann, Thalheim
Das Sächsische Finanzgericht und der vdw Sachsen danken den neuen ehrenamtlichen Richtern
für ihr außerordentliches Engagement.
einBlicke

VDW einBlicke
akTuell
Seite : 14
es bleibt
Viel zu tun
Mitteldeutscher
iMMobilienkongress
in leiPzig
Am 22. und 23. februar fand in Leipzig die 10. Ausgabe des inzwischen
zu einem festen Bestandteil wohnungswirtschaftlicher
Lobby-Arbeit gewordenen Mitteldeutschen Immobilienkongresses,
kurz MIK, statt. zum Immobilienpolitischen
Abend, der Auftaktveranstaltung des Kongresses, hatten die
veranstalter in die Arena des fußballclubs rB Leipzig geladen.
Hier diskutierten der sächsische staatsminister des Innern
Markus Ulbig, sein Amtskollege thomas Webel, Minister
für Landesentwicklung und verkehr des Landes sachsen-Anhalt,
sowie Prof. olaf Langlotz, Abteilungsleiter im thüringer
Ministerium für Bau, Landesentwicklung und verkehr, die anstehenden
Herausforderungen. der sächsische Innenminister
Markus Ulbig beklagte die andauernde Unzuverlässigkeit
des Bundes hinsichtlich einer klaren und langfristigen Ausgestaltung
der städtebauförderung. „das muss sich ändern“,
forderte Ulbig gleich zu Beginn. die bevorstehenden Aufgaben
im spannungsfeld zwischen demografischer entwicklung
und klimapolitischen zielen müssten auch auf dem Weg einer
ausgewogenen städtebauförderung umgesetzt werden und
die brauche verlässlichkeit. Außerdem erneuerte der sächsische
Innenminister vor dem Hintergrund sinkender einwohnerzahlen
die forderung der Landesregierung, die entwicklung
der Innenstädte gegenüber anderen Bereichen vorrangig
zu behandeln. „Ich habe nichts gegen wachsende städte“, so
Ulbig. „Bis 2020 werden wir jedoch noch 125.000 Wohnungen
vom Markt nehmen müssen. ein gewaltiger Kraftakt,
vor dessen Hintergrund es wichtig ist, dass wir uns konzentrieren.“
sachsen wolle zwar in diesem Jahr an der Höhe der
zugesagten Kofinanzierungsmittel zur städtebauförderung
festhalten, ob dies jedoch auch in den kommenden Jahren so
bleiben könne, sei offen. „Wir werden uns künftig verstärkt
fragen müssen, welche Quartiere haben eine zukunft und
welche haben keine. danach müssen wir handeln und die uns
zur verfügung stehenden Kräfte und Mittel konzentrieren“,
so Ulbig weiter. Am folgenden tag kamen die Kongressteilnehmer
auf dem Leipziger Messegelände zusammen, um in 3
verschiedenen diskussionsrunden mit vertretern aus Politik,
Wirtschaft und Wissenschaft wohnungswirtschaftliche themen
zu diskutieren. rainer Bomba, staatssekretär im Bundesbauministerium,
hatte eigens zum Kongress auch eine
besondere Botschaft im Gepäck, 455 Millionen euro städtebaufördermittel
des Bundes für das Jahr 2013. damit konnte
er jedoch nur bedingt für gute stimmung sorgen. denn die
- wenigstens als verbindlich genannte - summe liegt weit
unter dem von den Bauministern der Länder, aber auch unter
dem vom Bund selbst im rahmen von wissenschaftlichen
Gutachten als Mindestgröße festgestellten Bedarf.
engagemenT
VDW akTuell
Seite : 17
erstmals war in diesem Jahr auch der vdw sachsen offizieller
Mitausrichter des Kongresses. „Wir freuen uns, dass
wir den Mitteldeutschen Immobilienkongress nun als starker
Partner aktiv unterstützen und stärken können“, sagte
verbandsdirektor siegfried schneider am rande der veranstaltung.
„für unsere Mitgliedsunternehmen ist es angesichts
der aktuellen und künftigen Herausforderungen
von enormer Wichtigkeit, dass der verband innerhalb eines
starken netzwerks agiert. damit kann er die Interessen der
Mitgliedsunternehmen mit noch größerem stimmgewicht
vertreten. die neue rekord-teilnehmerzahl von 500 Besuchern
beweist zudem die wachsende Bedeutung und zugkraft
des Kongresses für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.
In ihrem gemeinsamen statement forderten die sechs mitteldeutschen
wohnungs- und immobilienwirtschaftlichen
spitzenverbände von der Politik, den stadtumbau als einen
notwendigen, permanenten Anpassungs- und Begleitprozess
des strukturellen Wandels zu begreifen und deshalb
die städtebauförderung als Instrument des stadtumbaus
wieder auf ein bedarfsgerechtes niveau zu heben und vor
allem planungssicher weiterzuführen. Außerdem mahnten
die verbände vor dem Hintergrund der eingeläuteten energiepolitischen
Wende die sicherstellung der Wirtschaftlichkeit
von Investitionen in den Klimaschutz an. Und sie verdeutlichten,
dass gesamtgesellschaftliche Probleme wie
Klimaschutz, demografischer Wandel und soziale Ausdifferenzierung
nicht von der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
allein gelöst werden könnten.
nicht zuletzt durch die von rainer Bomba aus Berlin übermittelte
Botschaft zur städtebauförderung, sondern auch
durch so manche diskussion wurde einmal mehr deutlich:
es bleibt viel zu tun, um anstehende Herausforderungen zu
bewältigen. dafür braucht es starke wohnungswirtschaftliche
verbände, die gemeinsam agieren, wie sie es anlässlich
des 10. Mitteldeutschen Immobilienkongresses einmal
mehr bewiesen haben.

VDW akTuell
Seite : 18
seMInArAnGeBote MAI Und JUnI 2012
theMengruPPe terMin/dozent theMa und inhaltliche schWerPunkte
Kommunikation 21.05. vom Mitarbeiterstatus in die führungsposition
Christiane seewald Konstruktiver Umgang mit Krisen und Konfliktsituationen
06.06. richtig argumentieren
frank W. schmidt Unangenehmen situationen im Arbeitsalltag gewachsen sein
Management 30.05. Bilanzen lesen und verstehen
Ines Manzel Bilanzanalyse für Aufsichtsräte
18.06. Motivation erhalten und entwickeln
Christiane seewald Gute führung und zusammenarbeit im team
Marketing 20.06. rechtssicher durch das Web 2.0
Marcus M. Hotze Anforderungen an die rechtskonforme Ausgestaltung einer Homepage
Mietrecht 09.05. Betreuungsfälle im Mietverhältnis
Mario viehweger Aktuelle rechtsprechung und Problemlösungen
13.06. Mietrechtliche Aspekte bei der energetischen sanierung von Wohnungen
noreen Walther rechte des Mieters und Pflichten des vermieters während der sanierung
27.06. spezialfragen der Betriebskostenabrechnung
Karen Wolbers Aktuelle rechtsprechung und praktische Hinweise
rechnungswesen 10.+11.05. der wohnungswirtschaftliche Jahresabschluss
dr. dirk Wenzel Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze nach
Bilanzrechtsmodernisierungsgesetz
21.06. Beleihungsmanagement – Antwort auf Basel III
Waltraud Hermann erstellen eines darlehens- und Beleihungsportfolios
technik 23.05. Betriebskostensenkung durch optimierung der Anlagentechnik
dieter Uhlig energieeinsparungen durch die verwaltung und durch Mieterberatung
vermietung 07.06. die Wohnungspräsentation als wichtigster schritt zum Mietvertrag
frank W. schmidt Mit der richtigen Mieter-nutzen-Argumentation das Gespräch führen
Wohnungsverwaltung 31.05. verkehrssicherungspflichten von Wohnungsunternehmen
Beate Heilmann durchführung und Kontrolle der gebotenen sicherungsmaßnahmen
terMIne MAI, JUnI, JULI 2012
datuM Veranstaltung
11. Mai 2012 Arbeitsgemeinschaft Wohnungsgenossenschaften in dresden
23. Mai 2012 fachausschuss „recht“ des vdw sachsen in dresden
12. Juni 2012 fachausschuss „Berufliche Bildung“ des vdw sachsen in Hoyerswerda
21. Juni 2012 fachausschuss „Multimedia“ von vdw sachsen und vsWG in Leipzig
25. Juni 2012 fachausschuss „steuern“ des GdW in Berlin
4. Juli 2012 verbandstag des vdw sachsen in radebeul
5. Juli 2012 öffentliches forum von vsWG und vdw sachsen in radebeul
Termine

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Geringere
Betriebskosten
für Mieter in Eibau
und Oderwitz
Wohnungsbaugenossenschaft
„Oberland“ Neugersdorf eG setzt auf
effi ziente Erdgas-Brennwerttechnik
In drei Mehrfamilienhäusern der Wohnungsbaugenossenschaft
(WBG) „Oberland“ Neugersdorf eG in Eibau und
Oderwitz halten im Frühsommer die Bauleute Einzug. Die
bisherigen Gas-Etagenheizungen werden durch eine zentrale
Heizungsanlage pro Haus ersetzt. Mit den modernen
Erdgas-Brennwertkesseln sollen der Energieverbrauch
und damit die Betriebskosten für die Mieter sinken.
Von Planung bis Wartung
Bei der Heizungsmodernisierung hat sich die WBG für
ENSO-Wärme-KOMFORT entschieden: ein Rundum-Sorglos-Paket
zur Wärmelieferung. Dabei plant, fi nanziert,
installiert und betreibt der regionale Energiedienstleister
die Heizungsanlage ganz nach den Vorstellungen des
Wohnungsunternehmens.
„Zum Service gehören die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage
durch ENSO-Energiepartner, ein Störungsdienst
rund um die Uhr und die Demontage von Altanlagen
sowie die Schornsteinsanierung“, erläutert ENSO-Kundenbetreuer
Holger Gassert. Für die Anlagentechnik übernimmt
das Unternehmen über die Vertragslaufzeit von
mindestens zehn Jahren die Garantie. Wie ENSO in einem
Wirtschaftlichkeitsvergleich ermittelt hat, verringern
sich die Heiznebenkosten und der Energieverbrauch nach
der Modernisierung um 15 bis 30 Prozent.
Ihr Ansprechpartner bei ENSO: Holger Gassert
Telefon: 0351 468-3351 · Fax: 0351 468-3502
E-Mail: Holger.Gassert@enso.de
Zum Bestand der WBG „Oberland“
gehören rund 1.250 Wohneinheiten in und
um Neusalza-Spremberg, Ebersbach,
Neugersdorf, Eibau und Oderwitz.
Auf diese Karten
sollten Sie setzen:
ENSO-Wärme-KOMFORT, das Angebot mit
Erdgas-Brennwerttechnik für die Wohnungswirtschaft,
ist auch mit Solarthermie kombinierbar.
Bei Ausschreibung durchgesetzt
Die drei Mehrfamilienhäuser sind ein halbes Jahrhundert
alt. Ihre Heizungsanlagen leisten seit Beginn der neunziger
Jahre ihren Dienst. „In zwei der drei Häuser erneuern wir
nicht nur die Heizung, sondern sanieren auch die Gebäudehülle
energetisch. Insgesamt investieren wir rund 350
000 Euro“, sagt WBG-Vorstand Jürgen Weise. ENSO setzte
sich bei einer Ausschreibung gegen andere Anbieter durch.
„Entscheidend waren das fi nanziell günstige Angebot und
der damit verbundene Rund-um-Service“, so Jürgen Weise.
Das WBG-Projekt in Eibau und Oderwitz betrifft insgesamt
28 Wohnungen. „Die drei Gebäude haben eine Wohnfl
äche von bis zu 700 Quadratmetern. In jedes Haus kommen
ein Erdgas-Brennwertkessel mit einer Leistung von
maximal 50 Kilowatt, das erforderliche technische Zubehör
wie z. B. Kesselperipherie, Regelungskomponenten,
Sicherheitstechnik und ein neuer Schornstein“, erläutert
Holger Gassert. „Die Wärmelieferverträge haben wir im
Dezember 2011 unterzeichnet. Der Umbau soll gestaffelt
im Mai und Juni 2012 erfolgen.“
Mehr Informationen: www.enso.de/waerme-komfort
Ihre Vorteile auf einen Blick
0 EUR Investitions-, Wartungs- und Reparaturkosten
Energieeinsparung durch effi ziente Heizungsanlage
konstanter Grundpreis – für Sie individuell kalkuliert
zusätzlicher Rabatt auf Verbrauchspreis
ENSO-Erdgas-VARIO