VR-IMMO News Süd 2-2022

April-Mai-Juni - 2-2022 

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VR-IMMO news 

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das bebilderte Immobilienmagazin 

nur mit Angeboten von 

Volksbanken 

Raiffeisenbanken 

Ausgabe SÜD 

Baden-Württemberg 

und Bayern 

VR-IMMO 

news 

® 

seit 2001 – 103. Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 2-2022 

• Ein- und Mehrfamilienhäuser 

• Eigentumswohnungen 

• Bauplätze 

• Gewerbeimmobilien 

• Gastronomieanwesen 

• Ferienimmobilien


news ® 

Inhalt 

Seite(n): 

Immobilienangebote der nachfolgenden Volksbanken Raiffeisenbanken: 

3, 4, 5 Volksbank Leonberg - Strohgäu eG • Leonberg 

6, 7 Mit fünf Hebeln das Klima schonen 

8, 9 Volksbank Rottweil eG • Rottweil 

10, 11 ,12 Raiffeisenbank Regensburg-Wenzenbach eG • 93059 Regensburg 

13 Welches Haus passt zu mir? 

14 Amtshilfe für die neue Grundsteuer 

15 VR-Immobilien • VR Bank Rhön-Grabfeld eG • 97616 Bad Neustadt 

16 R + V Versicherung 

Vorschau: 

VR-IMMO news - Ausgabe SÜD Baden-Württemberg / Bayern 

Ausgabe: Juli - August - September 2022 erscheint Anfang Juli 2022 

Sie liegt zur kostenlosen Mitnahme in allen teilnehmenden 

Volksbanken Raiffeisenbanken aus, oder kann im Abonnement 

direkt vom Verlag bezogen werden. 

Impressum: 

Herausgeber und Verlag: 

iMO-Verlag 

Richard Moderer 

Postfach 02 

75444 Wiernsheim 

Tel. 0 70 44 / 90 46 30 

eMail: info@imo-verlag.de 

Internet: www.imo-verlag.de 

Bed.-o.EA: 

Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

Verbr.-o.EA: Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m 2 Fläche)Jahr/Energieklasse 

EA = Energieausweis V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis 

Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H 

Endenergie kWh/(m 2 ) < 30 < 50

Volksbank Leonberg-Strohgäu eG 

Immobilien 

Römerstraße 109 

71229 Leonberg 

leonberg 

leonberg 

Wohnfläche ca. 70 m 2 

Grundstück ca. 92 m 2 

Kaufpreis 300.000,- € 3) 

Objekt-Nr.: 5345 


Axel Mack 

Telefon: 07152 205 1365 

immo@vbleos.de 

Für Singles oder Paare: Gemütliches Einfamilienhäuschen 

im Herzen von Eltingen! 

Wohnhaus in Leonberg-Eltingen, älteres Baujahr, 

rd. 92 m² Grundstück, rd. 70 m² Wohnfläche, 

3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Gäste-WC, Balkon, Gewölbekeller, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 362,5 kWh/(m²a), Öl/ Strom, Kl. H. 


Zimmer 2 

Kaufpreis 230.000,- € 25) 

Gemütliche Wohnung im 6. OG, Aufzug, 

Baujahr ca. 1971, geräumiger Wohnbereich 

mit Zugang zum Balkon mit Fernblick, Einbauküche, 

Stellplatz, vermietet. EA: Verbrauch, 

212 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

leonberg 



Zimmer 4 

Kaufpreis 460.000,- € 25) 

4 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, Baujahr 

ca. 1984, teilw. modernisiert, 1. OG, 

Einbauküche, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, 

sep. WC, Abstellraum, 3 Balkone, 

Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 110,1 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

leonberg 



Zimmer 2 

Kaufpreis auf Anfrage 25) 

Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung, verkehrsgünstige 

Lage, in der Nähe der Leonberger 

Altstadt, Baujahr ca. 1984, 2. Obergeschoss, 

Balkon, Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei. 

EA: Verbrauch, 145 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

leonberg 

unverbindliche Illustration 

-keine Käuferprovision- 

nur noch 2 Wohnungen verfügbar 

Wohnfläche ca. 78 - 115 m 2 

Zimmer 3 - 4 

Bezug ab 07/2022 

Leo@Home: Wohlfühlatmosphäre mit einzigartigen Terrassen für Singles, Paare und Familien! 

In ruhiger & idyllischer Wohnlage von Leonberg, in Altstadtnähe, entsteht ein Mehrfamilienhaus 

mit 11 außergewöhnlichen 3 und 4 Zimmer-Wohnungen, die ein besonderes Ambiente bieten. 

Merkmale: Massivbau, Aufzug ab Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische 

Rollläden, Glasduschtrennwand, Massivparkett, Videosprechanlage, uvm. 

Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

z. B.: 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 95 m² Wfl. 619.000,- € 

4 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 105 m² Wfl. 676.000,- € 

Objekt-Nr.: NB M 

leonberg-höfingen 

leonberg 

Renningen 


Zimmer 2 

Kaufpreis 258.000,- € 3) 




Gemütliche 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung 

im gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 

1977, ruhige Wohnlage am Feldrand, Einbauküche, 

heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur 

großen Terrasse und in den Garten, Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei. 

EA: Verbrauch, 136,5 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 


Zimmer 4 

Kaufpreis 336.000,- € 3) 

4 Zimmer-Wohnung im Leonberger Haldengebiet, 

Bj ca. 1965, 1. Obergeschoss, rd. 83 

m² Wohnfläche, EBK, Bad mit Wanne und 

Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Balkon, 

Keller, frei. 

EA: Verbrauch, 119,6 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 


Zimmer 

2½ 

Kaufpreis 268.000,- € 3) 

Helle Wohnung in ruhiger Ortsrandlage, Bj 

ca. 1976, in Teilen renoviert, 3. OG, Aufzug, 

Balkon, ältere Einbauküche, Badezimmer (mit 

Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper), 

Kellerraum, Tiefgaragen-Box, 

frei. EA: Verbrauch, 102 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 

ludwigsburg-Eglosheim 

FLACHT 

flacht 




Kaufpreis 380.000,- € 2) 




Zimmer 3 

Kaufpreis 329.000,- € 2) 

Gemütliche 3 Zimmer-Dachgeschoss-Whg., 

zzgl. zusätzliche Fläche im Dachspitz, Baujahr 

ca. 1983, Einbauküche, Tageslichtbad, separates 

WC, Süd/West-Balkon, Kellerraum, 2 

PKW-Stellplätze im Freien, vermietet. 

EA: Verbrauch, 149 kWh/(m²a), Gas, Kl. E 

Charmantes Wohnhaus im alten Ortskern von 

Weissach-Flacht, älteres Baujahr, rd. 160 m² 

Grundstück, frei. Erdgeschoss: gr. Raum, ideal 

als Stauraum oder fürs Hobby. Obergeschoss: 

Wohnküche, Wohn-/ Essbereich, Zugang zu 

Terrasse und Garten, sep. WC, Abstellraum. 

Dachgeschoss: Tageslichtbad, 2 Schlafräume. 

EA: Bedarf, 395,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 


Kaufpreis 685.000,- € 25) 

Freistehendes Einfamilienhaus, ruhige Lage, Bj 

ca. 1965, rd. 483 m² Grdst., Einbauküche, Tageslichtbad 

mit Dusche und Wanne, separates 

WC, Süd/West-Balkon, umfangreiche Nebenräume 

im Untergeschoss, Garten, 2 Garagen, 

frei. EA: Bedarf, 269,7 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 

zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme 

25) 


3) 


4) 



3


Immobilien 



hemmingen 

ditzingen 


Zimmer 3 

Kaufpreis 320.000,- € 3) 


Objekt-Nr.: 5199-2 

Teresa Schweizer 

Telefon: 07152 205 1365 


Helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in 

Hemmingen, Baujahr ca. 1971, in Teilen modernisiert, 

1. Obergeschoss, rd. 78 m² Wohnfläche, 

moderne Einbauküche, hell gefliestes Bad mit 

Wanne, separates WC, Balkon, Kellerraum, Garage, 

frei. 

EA: Verbrauch, 73 kWh/(m²a), Fernwärme, Kl. B. 

Zimmer 3 

Kaufpreis auf Anfrage € 25) 

Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus, 

ruhige Lage, Dachgeschoss, Baujahr 

ca. 1967, Wohnküche, Abstellraum, Kellerraum, 

Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 141,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

ditzingen-hirschlanden 

ditzingen-heimerdingen 

ditzingen-heimerdingen 

Zimmer 4 





Helle 4 Zimmer-Wohnung mit Potenzial, ruhige 

Lage, Dachgeschoss, Baujahr ca. 1967, teilw. 

renoviert/ modernisiert (mit der Modernisierung 

der Whg. wurde begonnen, Restarbeiten sind 

jedoch erforderlich), Einbauküche, Tageslichtbad, 

Abstellraum, Bühne, Kellerraum, Hobbyraum 

im Untergeschoss, PKW-Stellplatz, frei. 

EA: Bedarf, 258,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 


Zimmer 

3½ 

Kaufpreis 358.000,- € 25) 

Großzügige Wohnung in attraktiver Wohnlage, 

Baujahr ca. 1974, 2. OG, ältere Einbauküche, 

Bad mit Wanne, zusätzl. WC mit Dusche, 

Abstellraum, West-Balkon, Kellerraum, 

TG-Stellplatz + Außenstellplatz, frei. EA: Verbrauch, 

123 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 



Kaufpreis 650.000,- € 25) 

Freistehendes Einfamilienhaus, zentrale Lage, 

Bj ca. 1965, Einbauküche, Tageslichtbad, sep. 

WC, Ost-Balkon, großzügiger Wohn-/ Essbereich, 

2 Terrassen, Garten, Hobbyraum im 

Untergeschoss, Sauna, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 223,4 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

ditzingen 

ditzingen 

weil der Stadt-münklingen 




Kaufpreis 495.000,- € 3) 



Zimmer 4 

Kaufpreis 360.000€ 25) 

Helle und geräumige 4 Zimmer-Wohnung 

in ruhiger Wohnlage, Baujahr ca. 1967, 

1. Obergeschoss, Einbauküche, Badezimmer 

mit Badewanne & Waschtisch, separates WC, 

Balkon, 2 Kellerräume, Garage, frei. 

EA: Verbrauch, 141,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 


Zimmer 1 

Kaufpreis 168.000€ 3) 

Helle 1 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger 

Wohnlage, großzügiger Wohn-/Schlafbereich, 

helle Einbauküche, weiß gefliestes 

Bad mit Dusche, Terrasse und Garten in West- 

Ausrichtung, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 

EA: Bedarf, 124 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

Realisieren Sie hier Ihr neues Zuhause im Grünen! 

Wohnhaus in Ortsrandlage von Münklingen, 

Baujahr ca. 1953, teilweise renoviert, Tageslichtbad, 

großer Garten mit Freisitz und Gartenhäuschen, 

frei. 

EA: Bedarf, 273,3 kWh/(m²a), Strom, Kl. H. 

rutesheim 

perouse 

rutesheim 

Zimmer 

3½ 


Kaufpreis 420.000,- € 3) 




Großzügige und moderne 3,5 Zimmer-Wohnung 

in Rutesheim, Baujahr ca. 1972, teilw. 

renoviert/modernisiert, rd. 107 m² Wohnfläche, 

Einbauküche mit Kochinsel, hell gefliestes Tageslichtbad 

mit großzügiger Dusche, separates 

WC, Abstellraum, Balkon, Kellerraum, Garage, 

frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 155,2 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 


Kaufpreis 389.000,- € 3) 

2-Familienhaus mitten in Perouse! Älteres 

Baujahr (vor 1900), rd. 440 m² Grundstück 

(nach WEG geteilt), rd. 128 m² Wohnfläche, 

Gewölbekeller, Schuppen, Garage, vermietet. 

EA: Bedarf, 107,90 kWh/(m²a), Strom/Holz, 

Kl. D. 


Zimmer 2 

Kaufpreis 178.000,- € 2) 

Betreutes Wohnen: Helle 2 Zimmer-Wohnung, 

zentrale Wohnlage, Baujahr ca. 1994, 

großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, 

hell gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, 

ältere Einbauküche, frei. 

EA: Verbrauch, 180 kWh/(m²a), Gas, Kl. F. 

4 


news 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 


25) 


3) 


4) 

zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme


Immobilien 



rutesheim 

Rutesheim 


Zimmer 3 


Kaufpreis 350.000,- € 2) 


Andreas Merkle 

Telefon: 07152 205 1365 



Kaufpreis 520.000,- € 4) 

Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage, EG 

und OG jeweils mit 3 bzw. 4 Zi.-Whg. mit 

Küche & weiß gefliestem Tageslichtbad, Bühnenraum, 

div. Kellerräume, Gewölbekeller, 2 

Garagen, vermietet. EA: Der Energieausweis 

ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

Aussicht von der Loggia 

Helle 3 Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus, 

Baujahr ca. 1988, 2. Obergeschoss, 

rd. 74 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Badezimmer mit Badewanne, separates WC, 

Loggia mit elektr. betriebener Markise, großer 

Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, frei nach 

Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 128,8 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

gerlingen 

gerlingen 

gerlingen 



Kaufpreis 790.000,- € 3) 




Zimmer 3 1 /2 

Kaufpreis 569.000,- € 2) 

Helle Wohnung mit großem Garten mitten in 

Gerlingen, Baujahr ca. 1980, teilw. renoviert, 

1. OG, rd. 111 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Balkon, Terrasse u. Garten, Klimaanlage, 

Keller, TG-Stellplatz + Außen-Stpl., 

frei. EA: Verbrauch, 163 kWh/(m²a), Öl, Kl. F. 

Doppelhaushälfte mit großem Garten in attraktiver Ortsrandlage! 

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher Lage direkt am Waldrand. Im Erdgeschoss des 

Hauses sind der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, die daran angrenzende 

Küche sowie das Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume 

sowie das Tageslichtbad vor. Der Bühnenraum und das Untergeschoss mit Gewölbekeller bieten 

zusätzliche Fläche. Ihre Gartengeräte bringen Sie im Geräteschuppen unter. Zwei Garagen runden 

das Angebot ab. EA: Bedarf, Baujahr ca. 1956, 147 kWh/(m²a), Strom, Kl. E. 



Kaufpreis 1.325.000,- € 4) 

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in 

ruhiger Ortsrandlage, Bj ca. 1955, rd. 216 m² 

Wohnfläche zzgl. Bühne, 4 x 3 Zi.-Whg. zzgl. 

2 Bühnenräumen, Tageslichtbäder, Terrassen 

& Balkone, Kellerräume, Garage. EA: Bedarf, 

251,4 kWh/(m²a), Öl + Strom, Kl. H. 

gerlingen 

gerlingen 

stuttgart-ost 


Nutzfläche ca. 39 m 2 


Kaufpreis 395.000,- € 25) 




Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler 

Wohnlage von Gerlingen. Das Gebäude 

wurde im 19. Jahrhundert errichtet, das exakte 

Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Mit der Kernsanierung 

des Hauses wurde begonnen, umfangreiche 

Fertigstellungsarbeiten sind jedoch 

noch erforderlich. EA: Bedarf, 490,1 kWh/(m²a), 

Strom/Holz/Öl, Kl. H. 

Kaufpreis 23.500,- € 4) 

Abschließbare Tiefgaragen-Box in Gerlingen. 

Die Box verfügt über ein eigenes Tor, das sich 

bequem per Handsender öffnen lässt, und ist 

durch einen Zaun von der Nachbarbox abgetrennt. 


Zimmer 3 

Kaufpreis 356.000,- € 25) 

Helle und gemütliche 3 Zimmer-Wohnung 

in Stuttgart-Ost, älteres Baujahr (ca. Anfang 

1900), EG/Hochparterre, rd. 72 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Tageslichtbad, sep. WC, 

verglaste Veranda, Keller, frei. EA: Verbrauch, 

100 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

stuttgart-zuffenhausen 

korntal 

münchingen 





Kaufpreis 795.000,- € 2) 



Zimmer 2 

Kaufpreis 180.000,- € 3) 

Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger 

Lage, Bj ca. 1966, 1. Obergeschoss, 

heller Wohn-/Essbereich mit Durchgang zum 

Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad, Kellerraum, 

vermietet. 

EA: Bedarf, 233,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. G. 




Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, Bj ca. 

1955, in Teilen renoviert, rd. 340 m² Grdst., 

rd. 80 m² Wfl., Einbauküche, separates WC, 

überdachter Balkon, Garten, Garage, frei 

nach Vereinbarung. EA: Bedarf, 207,1 kWh/ 

(m²a), Gas, Kl. G. 

Bungalow in Münchingen: 

Gepflegtes Wohnhaus (einseitig angebaut) am Rührberg, Baujahr ca. 1970, rd. 440 m² Grundstück, 

rd. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Süd-West-Terrasse, Garten, Einbauküche, insgesamt 3 Bäder 

und 2 separate WC‘s, 2 Hobbyräume, voll unterkellert, Garage, frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 203,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.vbleos.de 

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % soweit nicht anders angegeben. Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. 

VR-IMMO news 5

Mit fünf Hebeln das Klima schonen 

Wie Immobilienbesitzer ihre CO 2 -Emission reduzieren können 

Bis 2050 soll der Gebäudebestand in Deutschland nahezu klimaneutral sein. Um dieses Ziel zu 

erreichen, muss im Neubau und im Gebäudebestand noch viel unternommen werden. Was aber 

kann jeder Einzelne schon heute tun, um CO2 in den eigenen vier Wänden einzusparen? Mithilfe 

des CO2-Rechners des Umweltbundesamtes hat Annkathrin Bernritter von der Bausparkasse 

Schwäbisch Hall ausgerechnet, wo CO2-Einsparpotenzial für umweltbewusste Hausbewohner liegt. 

Hebel 1: 

Die Ölheizung austauschen: Minus 10 Tonnen CO2 

durch Holzpellets 

„Die Ölheizung verursacht am meisten CO2 im Haushalt 

– es lohnt sich also, in die Heizanlage zu investieren“, 

sagt Schwäbisch Hall-Expertin Annkathrin Bernritter. In 

einem durchschnittlichen Haushalt – laut statistischem 

Bundesamt vier Personen, Einfamilienhaus gebaut nach 

1980, 131 Quadratmeter Wohnfläche, Ölheizung ab 

1980 – erzeugt die ältere Ölheizung laut Rechner des 

Umweltbundesamtes pro Jahr 11,2 Tonnen CO2. Setzen 

Eigentümer dagegen auf eine Holzpelletheizung, sind es 

nur noch 1,1 Tonnen CO2 im Jahr und damit mehr als 

10 Tonnen weniger gegenüber der Ölheizung. Die 1,1 

Tonnen CO2 fallen bei der Holzpelletheizung maßgeblich 

durch Produktion und Transport von Heizung und Pellets 

an, die der Rechner des Umweltbundesamtes einkalkuliert. 

Holzpellets aus nachhaltiger Forstwirtschaft können 

Verbraucher darüber hinaus zum Beispiel am PEFC-Siegel 

erkennen. Extra-Tipp der Expertin: „Noch besser fällt die 

CO2-Bilanz aus, wenn Hausbesitzer zusätzlich in eine 

Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung und 

Warm was serbereitung investieren.“ Wie viel CO2 Hausbesitzer 

mit Solarthermie, Wärmepumpe oder anderen 

Heizungsarten einsparen können, lässt sich mit dem 

CO2-Rechner prüfen. 

Beitrag zur Energiewende leistet. „Kunden sollten auf 

Gütesiegel achten und sich über den Anbieter informieren“, 

empfiehlt Bernritter. Bei einem durchschnittlichen 

Jahresverbrauch von 3.000 kWh bei einem Vier-Personen- 

Haushalt liegt das Sparpotenzial bei über 1,4 Tonnen CO2. 

Hebel 3: 

Die Raumtemperatur absenken: Minus 1 Tonne CO2 

„Die Faustregel beim Heizen: Ein Grad weniger spart rund 

Hebel 2: 

Zu Ökostrom wechseln: Minus 1,4 Tonnen CO2 

Mit einem zertifizierten Ökostrom-Tarif können Stromkunden 

ein Angebot wählen, das einen nachweisbaren 

6 


news

sechs Prozent Energie ein“, weiß die Schwäbisch Hall- 

Expertin. Runterdrehen lohnt sich für die Beispielfamilie: 

Mit ihrer Ölheizung bringt jedes Grad weniger bei 131 

Quadratmetern Wohnfläche laut Rechner des Umweltbundesamtes 

pro Jahr rechnerisch gut eine Tonne weniger 

CO2. 

Hebel 4: 

Auf die Fenster achten: Minus 900 Kilo CO2 

Wie effizient Heizwärme eingesetzt wird, entscheidet sich 

oft am Fenster. Es gilt: Je geringer die Zimmertemperatur, 

umso häufiger muss gelüftet werden, um die Feuchtigkeit 

zu verringern. Stoßlüften ist sparender und gleichzeitig 

wirksamer als die Dauer-Kipp-Stellung. Wenn der 

Heizkörper währenddessen konsequent runtergedreht 

ist, entstehen laut Rechner des Umweltbundesamtes insgesamt 

knapp 900 

Kilogramm CO2 weniger. 

Tipp der Expertin: 

„Auch durch undichte 

Fenster geht 

viel Energie verloren 

– und sie können für 

unangenehme Zugluft 

sorgen. Schnelle 

Abhilfe schaffen 

Schaum- oder Gummidichtungen 

aus 

dem Baumarkt.“ 

Auch Rollläden, Vorhänge 

und Jalousien 

helfen, die Wärme 

im Inneren zu halten: 

Ein geschlossener 

Rollladen verringert 

den Wärmeverlust 

laut Umweltbundesamt 

bereits um etwa 

20 Prozent. 

Hebel 5: 

Warmwasser sparen: Minus 400 Kilo CO2 

Hausbewohner können ihren Warmwasserverbrauch 

auch durch den Einbau von Sparduschköpfen senken. 

„Diese mischen Luft ins warme Wasser und können so 

den Warmwasserverbrauch halbieren“, erläutert Bernritter. 

Heizt die Familie mit der Ölheizung auch das Warmwasser, 

kann sie durch die reduzierte Wassermenge bis zu 

400 Kilo CO2 einsparen. 

Extra-Tipp: 

Auf langlebige Haushaltsgeräte setzen 

Das Öko-Institut nimmt auch den Herstellungsaufwand 

bei Haushaltsgeräten in den Blick: „Die Maxime lautet: 

Es ist ökologisch sinnvoll, Haushaltsgeräte so lange wie 

möglich zu nutzen“, erklärt Bernritter. Das Öko-Institut 

hat berechnet: Wer vor zwanzig Jahren eine damals energieeffiziente 

Maschine gekauft hat, spart innerhalb 

dieser 20 Jahre über eine Tonne CO2 gegenüber einem 

Haushalt ein, der die Waschmaschine im gleichen Zeitraum 

dreimal ersetzt hat – trotz niedrigerer Verbrauchswerte, 

denn auch bei der Herstellung von Haushaltsgeräten 

entsteht CO2. „Wer ein altes Elektrogerät ersetzt, 

sollte zudem darauf achten, dass das Neugerät optimal 

zum Nutzungsverhalten passt“, rät die Expertin. „Sind die 

Kinder aus dem Haus, reicht vielleicht auch die kleinere 

Waschmaschine.“ Den Energieaufwand bei der Herstellung 

mit einberechnet, empfiehlt das Öko-Institut den 

Austausch von Geräten ab Klasse B abwärts durch ein 

Gerät ab Klasse A++. 


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Objekt-Nr. 5805 

Empfingen 

Komplettes Doppelhaus, 2 Einheiten 

Baujahr: 1900 

Grundstück ca. 239 m² 

Wfl. ca. 160 m² 

EA-B: 340,30 kWh/(m²a), Öl, H 

Kaufpreis 397.500,– E 


Aldingen - Reihenhaus, Neubau, 

4 Zimmer, Fertigstellung vorauss. 2023, 

Grundstück: ca. 146 m 2 

Wfl.: ca. 143 m 2 

EA-B: 77,10 kWh/(m²a), Fernwärme, C 

Kaufpreis 

399.900,– E 

Kaufpreis Aussenstellplatz 4.900,– E 


Rottweil 

Drei Familienhaus, vermietet 

Baujahr ca. 1930 


Wfl. ca. 150 m², 3 x 2 Zimmer Wohnung 

EA: ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor 

Kaufpreis 

465.000,– E 


Dornhan 

Freistehender Bungalow, Neubau, 3 Zimmer, 

Baujahr 2022, Provisionsfrei, Grundstück: 

ca. 273 m² , Wfl. ca. 90 m², Stellplatz, Terrasse, 

Seniorengerecht, KfW 55 Bauweise, EA-B: 41,20 

kWh/(m²a), Luft/Wasser Wärmepumpe, A 

Kaufpreis 

388.500,– E 


Dornhan 

Reihenendbungalow, Neubau, 3 Zimmer 

Baujahr 2022, Provisionsfrei, Grundstück: 

ca. 265 m², Wfl. ca. 84 m², Stellplatz, Terrasse, 

Seniorengerecht, KfW 55 Bauweise EA-B: 27,90 

kWh/(m²a), Luft/Wasser Wärmepumpe, A+ 

Kaufpreis 

354.000,– E 

Objekt-Nr. 5808 Objekt-Nr. 5809 

Böhringen 

Doppelhaushälfte, Baujahr 1989 


Wfl. ca. 156 m² 

EA-B: 159,20 kWh/(m²a), Öl, E 

Kaufpreis 

487.500,– E 

Böhringen 

Doppelhaushälfte, Baujahr 1900 


Wfl. ca. 216 m 2 

EA-B: 283,60 kWh/(m²a), Öl, H 

Kaufpreis 

297.500,– E 


St. Georgen 

Exklusive Büroräume zu vermieten 

Baujahr 1977 

Bürofläche ca. 270 m², Terrasse ca. 10 m², sonstige 

Fläche ca. 70 m² 

EA-V Gewerbe: 63,00 kWh/(m²a), Gas, B 

Kaltmiete 

3.500,– E 

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news

Attraktive Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: 

Im Stadt- und Landkreis Regensburg 

Elisabeth Senft 

Im Gewerbepark. D 20 • 93059 Regensburg 

Telefon: 0941 / 698 74 0 • Telefax: 0941 / 698 74 50 

E-Mail: info@raiffeisenimmobilien.de 

Ein Auszug aus unserem Angebot: Weitere Angebote, Mietobjekte, 

Gru 

Pielenhofen 

Älteres Einfamilienhaus, ruhige Lage, an der Naab gelegen 

Baujahr: ca. 18. Jhd. erbaut und um 1948 renoviert 

Grundstück: 128 m², 

Wohnfläche: ca. 89 m², 

EG: kleiner Eingangsbereich, Essimmer, 

kleine Wohnküche, Badezimmer inkl. 

Waschmaschinenanschluss, Speise-/Vorratskammer 

OG: Wohnzimmer mit weissen Sichtbalken, kleines 

Schlafzimmer. 

Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Heiz- bzw. 

Tankraum und kleiner Werkstatt. 

Eine ca. 10 m² große Terrasse mit Blick zur Naab. 

1998 Elektroleitungen teilweise- und Fenster 

komplett erneuert (Holzfenster, 2-fach verglast), 

Dach in 2019 neu eingedeckt ohne Dämmung wg. 

Leichtbauweise 

3 Zimmer, 

Öl-Zentralheizung (erneuert in 2014) 

Energieausweis lt. Bedarfsausweis 231,7 kWh/(m²a) 

für Heizung, Energieeffizienzklasse G 

frei nach Vereinbarung 

Preis: E 198.000,– 

Regensburg / Keilberg 

Für Kapitalanleger - Ansprechendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage 

Preise zzgl. 3,57 % Maklercourtage 

Baujahr: 2005, 

Grundstücksfläche: ca. 672 m², 


EG/1.OG: jeweils ca. 76 m², Schlafzimmer, 

Kinderzimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche, 

Bad, Kaminanschluss vorhanden, mit Südterrasse oder 

Südbalkon 

DG: ca. 60 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer, offener 

Wohn-Essbereich mit Küche, Bad, Kaminanschluss vorhanden, 

französischer Balkon 

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, weiße 

Kunststofffenster und weiße Holztüren, moderne 

Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, Badewanne und 

WC, jeweils ein abgeschlossener Kellerraum und ein 

gemeinschaftlicher Waschraum. 

Im größeren Nebengebäude befinden sich weitere 

Abstellräume und ein zusätzlicher Raum für 

Gartengeräte. 

Jährliche Mieteinnahmen ca. 22.000,00 €/langjährig 

vermietet. 

4 Stellplätze im Freien, Gaszentralheizung, 

Energiewerte lt. Verbrauchsausweis 86,0 kWh/(m²a) für 

Heizung und WW, Energieeffizienzklasse C, 

Preis auf Anfrage 

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news


Wir suchen dringend Ihre Immobilie 

zur Vermittlung an unsere Kunden. 

Lassen Sie sich beraten! 

te, Grundstücke und Gewerbeimmobilien auf Anfrage. www.raiffeisenimmobilien.de 

Pentling 

Einfamilienhaus in ruhiger Lage 

• Baujahr 1956 

• Grundstück ca. 971 m 2 

• Wohnfläche ca. 160 m 2 

Aufteilung: 

Altbau: 

UG: teilweise unterkellert, Heizraum 

EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 

1. OG: Flur, 2 Kinderzimmer, Abstellraum 

Anbau (nicht unterkellert): 

EG: Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang 

zum Wintergarten, Badezimmer mit Wanne, WC u. 

Fenster 

1. OG: Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer 

Das Objekt wurde 1956 erbaut und in 1985 erweitert. 

• Teppich-, Laminat- und Fliesenböden 

• Holzfenster mit Rollläden 

• Holzpelletsheizung 

• Energiewerte: 177,2 kWh/(m 2 a) lt. Verbrauchsausweis 

Energieeffizienzklasse F 

Im Anbau steht Ihnen ein großzügiger Wintergarten 

mit Aussenbeschattung und Blick auf den sehr schön 

angelegten Garten mit Gartenteich zur Verfügung. 

Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein schönes 

Gartenhäuschen. 

Separat stehen Ihnen eine Garage, ein Carport und 

einige Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. 

Auf dem Satteldach befindet sich auf 16 m 2 eine 

Solaranlage. 

Freiwerdend nach Vereinbarung 

Preis € 469.000,– 

Regensburg / Schwabelweis 

Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung 

Baujahr 1966, 

Wohnfläche: ca. 75 m², (1.OG) 

Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, 

Küche, Bad mit Wanne, WC und Fenster 

Kaminanschluss im Wohnzimmer, 

Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, 

weiße Kunststofffenster, 

Stellplatz ca. 20 m², 

Gartenanteil ca. 40 m², 

Öl-Zentralheizung, 

Energiewerte lt. Bedarfsausweis 143 kWh/(m²a) für 

Heizung und WW, Energieeffizienzklasse E, 

frei ab sofort, 

Preis E 329.000,– 


VR-IMMO news 11


Elisabeth Senft 

Ein Auszug aus unserem Angebot: 

Im Gewerbepark. D 20 • 93059 Regensburg 

Telefon: 0941 / 698 74 0 • Telefax: 0941 / 698 74 50 

E-Mail: info@raiffeisenimmobilien.de 

Regensburg / Kumpfmühl-Ziegetsdorf 

Schöne, ruhige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung 

Baujahr: 1987, 


3.OG (kein Aufzug) 

EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit Essbereich und 

Treppenaufgang ins Obergeschoss, 

Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separates 

WC großes, separates Kellerabteil, 

allgemeiner Trockenraum im KG, 

ein Fahrradraum im EG, 

Bodenbeläge: Parkettboden im EG, Küche und Bad gefliest 

1 Tiefgaragenstellplatz 

Hausgeld: 160,00 €/mtl. 

Miete: 700,00 €/mtl. (inkl. Nebenkosten 145,00 €/mtl.) 

Gas-Zentralheizung, 

Energiewerte: lt. Verbrauchsausweis 131,3 kWh/(m²a) für 

Heizung und Warmwasser, Energieeffizienzklasse E, 

vermietet, 

Preis E 

283.000,– (inkl. TG) 

Gute Gründe warum wir Ihre Immobilie verkaufen sollten: 

2 Vielleicht wartet Ihr Käufer schon unter unseren vorgemerkten Bestandskunden auf Ihre Immobilie 

: Möglichen Käufern können wir mit der Finanzierung helfen 

$ Wir prüfen die Bonität, damit Sie sicher Ihr Geld bekommen 

( Wir ermitteln mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis mit Hilfe von Vergleichspreisen und 

Sachverständigengutachten 

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Wir kümmern uns um den Energieausweis 

J 

H Wir sind bei jedem Besichtigungstermin persönlich vor Ort 

6 Wir zeigen Ihre Immobilie in den Schaufenstern unserer Bankfilialen und Verbundpartnern 

8 Wir inserieren in Stadtteilblättern und im Internet 

" Wir bereiten den Notarvertrag vor und begleiten Sie zum Notartermin 

! Nach Kaufvertragsabschluss sind wir bei Fragen weiterhin für Sie da 

Wir bereiten Ihre Objektdaten so auf, dass möglichst viele Interessenten angesprochen werden 



news

Welches Haus passt zu mir? 

Kosten, Fläche, Klimabilanz? Alles eine Frage des Typs 

Was ist meine Traum-Immobilie? Was kann ich mir leisten, was ist mir wichtig? Je nach Lebenslage und 

Bedürfnissen eignen sich verschiedene Immobilientypen. Schwäbisch Hall-Architekt Sven Haustein erklärt 

Vor- und Nachteile der gängigen Immobilientypen. 

Einfamilienhaus: Rückzugsort für die Familie 

Einfamilienhäuser bieten viel Platz und Privatsphäre für die Familie. 

Typisch ist die freistehende Bauweise mit Freiflächen für 

Garten und Hof. Ob barrierefrei, mit Smarthome-Ausstattung, 

ob Ziegelbau oder nachhaltiges Holzhaus – die Bauherren 

entscheiden nach ihren Wünschen und soweit der Bebau-ungsplan 

es zulässt. Doch mit der Wohnfläche steigen auch die 

Bau- und Energiekosten. Außerdem schlägt sich der hohe Flächenverbrauch 

pro Kopf negativ in der Ökobilanz des Hauses 

nieder. „Doch Bauherren können auch gegensteuern. Zum Beispiel 

durch hohe Energiestandards, ökologische Baustoffe 

oder auch den bewussten Verzicht auf Wohnfläche“, so 

Haustein. Doppel- oder Reihenhäuser – neudeutsch Townhouses 

– sind Alternativen zum freistehenden Haus. Doch 

gemeinsam bleibt ihnen eines: Vom Grundstückskauf bis 

zur Fertigstellung ist das Einfamilienhaus im Vergleich zu 

den anderen Wohnformen meist die teuerste Variante. 

die Gesamtkosten sind zu Beginn nicht fix, und Abstimmungen 

in großer Runde können langwierig werden. Für wen eignet 

sich also das gemeinsame Bauen? „Baugemeinschaften sind für 

Menschen, die gerne in engerem sozialen Kontakt leben und 

arbeiten und die notwendigen Fähigkeiten in Kommunikation 

und Kompromissbereitschaft mitbringen“, berichtet Architekt 

Haustein. 

Mehrfamilienhaus: Soziales Miteinander Tür an Tür 

Befinden sich mindestens drei Wohneinheiten über mehrere 

Etagen unter einem Dach, ist die Rede von einem Mehrfamilienhaus. 

Geteilt werden Eingang, Treppenhaus und 

mit etwas Glück ein Garten. „Je nach Etage eignet sich 

die Wohnform für junge Familien, Paare oder Senioren. 

Gründe für den Einzug sind oft die zentrale Lage und die 

niedrigeren Wohnkosten“, so der Architekt. Im Vergleich 

sind Mehrfamilienhäuser günstig, da sich viele Kosten, beispielsweise 

für Renovierungen, umlegen lassen. Die geringere 

Wohnfläche macht klimafreundliches Heizen einfacher und 

den ökologischen Fußabdruck pro Bewohner kleiner. In Kauf 

nehmen müssen Mehrfamilienhausbewohner aber etwas weniger 

Privatsphäre und den engeren Kontakt mit Nachbarn 

oder Eigentümern. „Mehrfamilienhäuser werden immer öfter 

von privaten Bauherren als Zukunftsinvestition gebaut, um 

die Wohnungen zu vermieten oder später zu verkaufen. Auch 

Einfamilienhäuser können zu Mehrparteienhäusern umgebaut 

werden“, so Haustein. 

Baugemeinschaft: Niedrigere Baukosten, hohe Individualität 

Der Erwerb oder Bau der eigenen vier Wände ist oft kostspielig. 

Eine Alternative ist eine Baugemeinschaft. Geplant werden in 

der Regel Mehrfamilien-oder Mehrgenerationenhäuser, oft mit 

Veranstaltungs- oder Gemeinschaftsräumen. Die Vorteile einer 

Baugemeinschaft: Berücksichtigung der individuellen Bedürfnisse, 

niedrigere Kosten sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl 

und ein gutes Miteinander unter den Nachbarn. Natürlich gibt 

es auch Nachteile: Jedes Mitglied trägt ein finanzielles Risiko, 

Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall 

Tiny House & Co.: Weniger ist mehr 

Vor dem Hintergrund steigender Immobilienpreise und ökologischer 

Anforderungen gibt es immer mehr alternative Haustypen. 

Für diejenigen, die bewusst mit wenig Wohnraum und 

Besitz auskommen möchten, ist ein Tiny House richtig. Was das 

Kleinsthaus so beliebt macht: Der Traum vom eigenen Zuhause 

ist schon für etwa 50.000 Euro realisierbar, und auch die laufenden 

Kosten fallen niedrig aus. Denn: Je geringer die Wohnfläche, 

desto geringer der Ressourcen- und Energieverbrauch. 

Doch es gibt auch Nachteile: Meist fällt die Wärmedämmung 

eher spärlich aus, was verhältnismäßig hohe Energiekosten 

verursacht und im Sommer den kleinen Raum schnell aufheizt. 

Außerdem sind die kleinen Häuschen meist nicht barrierefrei, 

und auch Tiny House-Stellplätze sind noch rar. Besonders attraktiv 

ist die Wohnform für Großstadtsingles und junge Paare mit 

kleinem Budget. Familien mit Kindern rät der Experte davon ab, 

denn: „Das begrenzte Platzangebot erfordert gut organisierte 

Bewohner und ein Mindestmaß an Ordnung. Ansonsten wird 

der Traum von den eigenen vier Wänden leicht zum Albtraum“, 

so Haustein. 

Sein Tipp: „Ob zu zweit oder in einer Gruppe, meistens ist Bauen 

ein gemeinsames Projekt. Deshalb sollten im ersten Schritt 

alle Vorstellungen und Ideen mit allen Beteiligten sauber durchdacht 

werden.“ 

VR-IMMO news 13 

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news

Amtshilfe für die neue Grundsteuer 

Was jetzt auf Hauseigentümer zukommt 

Die neue Grundsteuer wirft ihre Schatten voraus. Zwar kommt sie erst 2025. Doch schon in diesem Jahr müssen 

Grundstücks- und Immobilienbesitzer die aktuellen Angaben zu ihrem Eigentum an die Finanzämter melden. 

Wie Grundbesitzer Schritt für Schritt vorgehen können, erklärt Christoph von Klitzing, Rechts-Experte 

bei Schwäbisch Hall. 

Egal ob selbstgenutzt oder vermietet – ab 2025 werden Grundstücke 

und Gebäude neu besteuert. Das Ziel: Eine gerechtere 

Grundsteuerberechnung. Bei der dafür notwendigen Neubewertung 

ist „Amtshilfe“ gefordert: Jeder, der ein Grundstück 

oder eine Immobilie besitzt, muss die Daten für die Ermittlung 

des Grundsteuerwerts rechtzeitig den zuständigen Behörden 

liefern – in Form der Grundsteuererklärung. 

Hamburg und das Saarland. „Es lohnt sich zu prüfen, welche 

Angaben in welchem Bundesland zu machen sind, denn durch 

die unterschiedlichen Modelle können diese variieren“, erklärt 

der Rechtsexperte. 

3. Vorhandene Unterlagen sichten und 

neue Dokumente anfordern 

Übermittelt werden müssen Informationen zur Art, Lage 

und Fläche des Grundstücks, der Bodenrichtwert, bei Immobilien 

die Wohnfläche, Baujahr, Immobilienart und sogar 

die Anzahl der Garagenstellplätze. Entscheidend für alle 

Angaben ist der Stand zum 1. Januar 2022. Viele der Daten 

sind im Grundbuchblatt, dem Kaufvertrag, dem alten 

Grundsteuerbescheid oder der Betriebskostenabrechnung 

zu finden. Gut zu wissen: Der Bodenrichtwert ist online 

einsehbar oder kann im örtlichen Wohnungs- oder Bauamt 

angefragt werden. Das Katasteramt kann bei der Ermittlung 

der Grundstücksfläche helfen. „Früh aktiv zu werden, zahlt 

sich aus, denn der Zeitaufwand für die Beschaffung fehlender 

Dokumente ist nicht zu unterschätzen, zumal auf die 

Ämter eine Anfragewelle zurollen wird“, weiß von Klitzing. 

1. Aufmerksam verfolgen, was die Behörden 

kommunizieren 

Grundstücks-, Wohnungs- und Hausbesitzer müssen seit dem 

1. Januar damit rechnen, zur Abgabe der Grundsteuer- oder 

Feststellungserklärung aufgefordert zu werden. „Die Aufforderung 

soll im Frühjahr durch eine öffentliche Bekanntmachung 

erfolgen. Daher sollten Eigentümer genau im Auge behalten, 

was die Behörden kommunizieren“, rät von Klitzing. Einzelne 

Gemeinden haben bereits zu den geplanten Umsetzungsschritten 

informiert. 

2. Prüfen, welche Angaben im jeweiligen 

Bundesland benötigt werden 

Obwohl ein bundesweites Modell der neuen Grundsteuer entworfen 

wurde, nutzen einige Bundesländer eine Öffnungsklausel 

und haben eigene Modelle entwickelt. Darunter Baden-Württemberg, 

Bayern, Hessen, Niedersachsen, Sachsen, 

4. Abgabe der Grundsteuer- bzw. 

Feststellungserklärung 

Die Grundsteuererklärung kann ab dem 1. Juli 2022 über die 

Steuer-Onlineplattform ELSTER elektronisch an das Finanzamt 

übermittelt werden. Nach derzeitigem Stand ist die Abgabe bis 

zum 31. Oktober 2022 möglich. „Informationen zu den Einreichverfahren 

und Fristen der einzelnen Bundesländer erhalten 

Hauseigentümer bei den zuständigen Finanzämtern“, so der 

Schwäbisch Hall-Experte. 

Blick in die Zukunft: Wird die Grundsteuer teurer? 

AmBis zum Inkrafttreten der neuen Grundsteuer gelten die bestehenden 

Regelungen. Grundstücks- und Immobilienbesitzer 

beschäftigt jedoch die Frage, ob sie ab 2025 mehr zahlen müssen. 

Die Einschätzung des Experten: „Der Wert vieler Grundstücke 

ist in den vergangenen Jahrzehnten stark gestiegen. Liegt 

der bisherige Wert weit unter dem neuen Wert, wird die ab 

2025 zu zahlende Grundsteuer voraussichtlich höher ausfallen.“ 

Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall 


news

Raiffeisenplatz Volksbank 1-3 Raiffeisenbank 

97616 Bad Neustadt Rhön-Grabfeld eG 

Tel. 09771 9101 Raiffeisenplatz 1660 1 - 3 

E-Mail: 97616 Bad Neustadt 

immomakler@immobilien-und-service.de 

Homepage: www.immobilien-und-service.de 

„Unser Antrieb 

ist, den Kunden 

von Beginn an 

vollumfänglich 

gut zu beraten.“ 

Unser Immo-Team: 

Tobias Gillner 

Julia Zöller 

Jörg Koberstein 

Tel.: 09771 9101-1550 

Bernhard Dittrich 

Tel.: 09771 9101-1142 

Bernhard Dittrich E-Mail: immoservice@vr-bank-rg.de 

Internet: www.vr-bank-rg.de 

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Größenwunder - EFH in Zentrumslage von 

97450 Arnstein 

190 m² WFL, 7,5 Zimmer, 238 m² Grund, 

ca. 1990 Kernsaniert, 

kein Energieausweis da Text Einzeldenkmal 

KP 249.500,-- € 

DHH mit drei Wohneinheiten in 

97616 Bad Neustadt / OT Mühlbach 

zu verkaufen (Teilvermietet) 

224 m² WFL, 1.102 m² Grund, 9 Zimmer, 4 Garagen, 

Heizung wurde 2021 erneuert, Text zwei Bäder wurden 

ebenfalls erneuert, 

Verbrauchsausweis D, 114 kWh/m², BJ 1954, Gas 

KP 365.500,-- € 

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von 

97616 Bad Neustadt 

168 m² WFL, 252 m² Nutzfl,319 m² Grund, 7 Zimmer, 

3 Wohneinheiten, teilvermietet, 

Bedarfsausweis H, 368,5 Text kWh/m², BJ 1900,Gas 

KP 185. 000,-- € 

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Wohnhaus bei 97619 Salz 

(Teil eines ehemaligen Aussiedlerhofes) 

165 m² WFL, 1.500 m² Grund, 7 Zimmer, 

ruhige Wohnlage, voll unterkellert. 

(Auf unserer Homepage können Sie das Objekt 

online besichtigen.) 

Text 

Bedarfsausweis G, 213,3 kWh/m², -BJ 1966, Öl 

KP 395.000,-- € 

Großzügiges Einfamilienwohnhaus in 

98590 Schwallungen/Zillbach 

164 m² WFL, 640 m² Grund, 6 Zimmer, Garage, 

Schwedenofen, sehr ruhige Wohnlage am Ortsrand 

Verbrauchsausweis C, 98,7 kWh/m², BJ 1995, Öl 

KP Text 345.000,-- € 

Drei Immobilien für einen Preis 

in 97659 Schönau 

Verkauft werden hier zwei Wohneinheiten und 

eine vermietete Gewerbeeinheit. 

180 m² WFL, 337 m² Nutzfläche, 540 m² Grund, 

10 Zimmer, Text 

Bedarfsausweis G, 218,4 kWh/m², BJ 1976, Öl/Alternativ 

KP 195.000,-- € 

Foto 

Text 

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Text 

In 97616 Bad Neustadt / 

OT Brendlorenzen ensteht eine 

barrierearme Wohnanlage mit insgesamt 

30 Wohneinheiten - 

4 Wohnungen stehen noch 

zur Verfügung 

Foto 

KFW 55 Standard - ohne zusätzliche 

Käuferprovision 

Fertigstellung 08 - 2023 

z.B. 4 Zimmerwohnung 

121 m² WFL, 2 OG, zzgl. 2 TG-Stellplätze 

für je 24.800 €, separater Kellerraum 

KP 481.750,-- € 

Text 

Alle Preise sind zzgl. 3,57 % Käufer provision inkl. ges. MwSt. 

VR-IMMO news 15 

Alle Preise sind zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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