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April 2022


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V.i.S.d.P. Rudolf Schwarm

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und nicht die der Redaktion wieder. Der Verfasser stellt uns frei

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Titelbild: iStockphoto

04 | 2022

3


BAUEN IN MAMAS GARTEN

Die drei Wege zur Grundstücksteilung

Bad Honnef - Baugrundstücke sind rar und sie sind teuer.

Wer eines sucht, ist manchmal der Verzweiflung nahe.

Dabei kann die Lösung direkt vor der Haustür liegen:

Warum nicht das große Grundstück der Eltern

teilen und dort bauen?

«Früher wurden EinfamilienhWäuser häufig auf zu großen

Grundstücken gebaut», sagt Christoph Windscheif vom

Bundesverband Deutscher Fertigbau. Neben dem Wohnhaus

wurde häufig ein großer Garten angelegt. Heute genügt

vielen zum Gärtnern auch eine kleinere Fläche. Ein Teil

des Grundstücks abzutrennen, liegt also nahe - entweder

um es den Kindern zu geben oder zu verkaufen. «Allerdings

darf man nicht einfach so auf einem Stück Land bauen, auch

wenn es den eigenen Eltern gehört», sagt Sandra Queißer

vom Verband Privater Bauherren. Ob das möglich ist, zeigt

sich in den Bebauungsplänen. Die entsprechende Info gibt

es beim Bauamt, oft finden sich die Pläne auch online.

In einem Bebauungsplan können die Mindestgröße eines

Baugrundstücks, die Bauweise und die zulässigen überbaubaren

Grundstücksflächen festgeschrieben sein. Geregelt

ist auch, wie viele Geschosse erlaubt sind und wie groß die

Abstände zu den Nachbarn sein müssen. Grundsätzlich gibt

es zwei Möglichkeiten, ein Grundstück neu zu begrenzen:

die reale und die ideelle Teilung. Die reale Teilung für die

meisten Fälle In den meisten Bundesländern wird zur Teilung

eines Grundstücks keine behördliche Genehmigung

benötigt. Ausgenommen hiervon sind Hamburg, Nordrhein-

Westfalen und Niedersachsen. In jedem Fall muss aber ein

öffentlich bestelltes Vermessungsbüro das Grundstück vermessen.

Dabei werden die genaue Größe des Grundstücksteils

und der Grenzverlauf ermittelt, auch werden neue

Grenzsteine gesetzt. «Zum Schluss werden die neuen Verhältnisse

im Grundbuch eingetragen», sagt Sandra Queißer.

«Für den früheren Eigentümer fällt dann ein Teil der Grundsteuer

weg, weil sein Grundstück nun kleiner ist.» Jetzt gibt

es zwei Grundstücke mit zwei separaten Eigentümern.

Dieses Modell empfiehlt sich auch beim Neubau eines Doppelhauses.

«Man kann viel Geld sparen, wenn man gemeinsam

mit dem künftigen Nachbarn ein Grundstück kauft und

es dann teilt», rät Christoph Windscheif. Die ideelle Teilung

bringt Gemeinschaftsflächen Aber eine reale Teilung des

Grundstücks ist nicht in jedem Fall möglich. Manchmal ist

sie nicht zulässig. «Grundstücke dürfen nicht beliebig bebaut

werden, insbesondere darf der Anteil des Gebäudes

nicht zu groß werden», sagt André Dietrich-Bethge, Mitglied

der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht

im Deutschen Anwaltsverein. «Wird zum Beispiel der große

Garten abgetrennt, kann das Einfamilienhaus, das auf dem

restlichen Grundstück steht, baurechtlich zu viel Platz einnehmen.»

Dann kann man das Grundstück aber trotzdem

teilen, zwar nicht real, aber immerhin ideell. Die ideelle

Teilung wird in der Praxis vor allem bei Mehrfamilienhäusern,

aber auch bei Doppel- und Reihenhäusern

angewendet. Sie ist jedoch auch bei frei stehenden Einfamilienhäusern

möglich. Dabei wird das Grundstück in

Miteigentumsanteile aufgeteilt. «Jedem gehört seine

Wohnung oder sein Reihenhaus allein, die Gemeinschaftsflächen

gehören allen zusammen», erklärt der

Rechtsanwalt und Notar André Dietrich-Bethge. Der

Nachteil: In der Wohnungseigentümergemeinschaft,

die durch die ideelle Teilung entsteht, müssen sich

alle an die Spielregeln der emeinschaft halten. Bei einer

realen Teilung sind die Freiheiten der Eigentümer

größer. Zwar spart man sich bei einer ideellen Teilung

die Vermessungskosten. Dafür ist aber eine sogenannte

Teilungserklärung notwendig, die notariell beurkundet

und dann beim Grundbuchamt eingereicht werden

muss. Von den Inhalten der Teilungserklärung hängt entscheidend

ab, welche Rechte jeder Miteigentümer hat. «Es

gibt durchaus Modelle, in denen die Miteigentümer nahezu

den gleichen Status erreichen wie die klassischen Grundstückseigentümer»,

sagt André Dietrich-Bethge. Geht auch:

Bauen, ohne zu teilen Wenn sich die Generationen gut verstehen,

ist es auch möglich, auf dem elterlichen Grundstück

zu bauen, ohne es vorher zu teilen. Auch da kommt es wieder

auf den Bebauungsplan an. Notar André Dietrich-Bethge

nennt aber den Haken dieses Modells: «Aber bei solchen Projekten

muss man bedenken, dass demjenigen das Haus gehört,

auf dessen Grundstück es steht. Das kann zu Konflikte

führen.»

dpa

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04 | 2022

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DIE EIGENTUMSWOHNUNG

Gestaltungsfreiheit hat Grenzen

Bonn - Wohnungseigentümer haben mehr Freiheiten als Mieter.

In ihren eigenen vier Wänden können sie tun und lassen, was

sie wollen: Bad umbauen, Küche vergrößern, Zimmer teilen - im

Prinzip sind ihnen keine Grenzen gesetzt. Solange sie nicht die

anderen Mitglieder ihrer Gemeinschaft stören und das Gemeinschaftseigentum

berührt wird. Dafür müssen sie die Zustimmung

der Mehrheit einholen.

«Anders als Eigentümer von Einfamilienhäusern leben Wohnungseigentümer

gemeinsam mit anderen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft

(WEG), für die besondere Regeln gelten»,

sagt Michael Nack vom Verbraucherschutzverband Wohnen im

Eigentum (WiE) in Bonn.

Mit der Eigentumswohnung, dem Sondereigentum, erwerben sie

auch Teile im gemeinschaftlich genutzten Eigentum vom Haus.

Das sind zum Beispiel Wände, Treppenhäuser oder Dächer. Also

Dinge, die unmittelbar zum Gebäude gehören und von allen genutzt

werden. Über alle Veränderungen am Gemeinschaftseigentum

entscheidet die WEG gemeinsam.

WEG-Gesetz ermöglicht Veränderungen

Mit dem 2020 veränderten WEG-Gesetz haben Wohnungseigentümer

grundsätzlich mehr Freiheiten bekommen, etwas am

Gemeinschaftseigentum zu verändern.

«Damit soll der sogenannten Versteinerung der Wohnanlagen

entgegengewirkt werden, die teilweise seit Jahrzehnten im gleichen

Zustand gehalten werden wie bei ihrer Errichtung», so

Marco Schwarz vom Verband der Immobilienverwalter Deutschland.

«Oft entspricht der Zuschnitt der Wohnungen nicht mehr

den heutigen Ansprüchen. Mit den Neuerungen im WEG-Gesetz

ist es für Eigentümer einfacher geworden.»

Miteigentümer können mitreden

Diese Neuerungen sind durchaus relevant, wenn Eigentümer ihre

eigene Wohnung umbauen oder neu gestalten wollen. Denn es

kann bei baulichen Maßnahmen im Sondereigentum vorkommen,

dass auch Teile des Gemeinschaftseigentums davon betroffen

sind.

«Das ist zum Beispiel der Fall, wenn eine tragende Wand entfernt

werden soll», sagt Michael Nack. «Oder wenn beim Umzug der

Küche in einen anderen Raum Leitungen und Rohre anders verlegt

werden, und dadurch die Anschlüsse anderer Eigentümer

verändert werden müssen.»

Manche Maßnahmen brauchen keine Erlaubnis

Nicht genehmigungspflichtig ist etwa der Einbau einer Rigipswand

zur Teilung eines großen Zimmers. Das ist ein reiner Eingriff

ins Sondereigentum, der die anderen Eigentümer nicht

betrifft und beeinträchtigt. «Bei allem, was sich ausschließlich

im Sondereigentum abspielt, hat der Eigentümer freie

Hand», so Beate Heilmann.

Nicht immer ist von vornherein klar, welche Auswirkungen

die Umbauten haben könnten. «Sobald die Wahrscheinlichkeit

besteht, dass in die bauliche Substanz eingegriffen werden

könnte, sollten sich die Eigentümer fachlichen Rat von

Statikern und Architekten holen», rät Marco Schwarz. «Diese

Experten finden oft gute Lösungen, mit denen Umbauten in

der Wohnung auch ohne Eingriff ins Gemeinschaftseigentum

möglich sind.»

So können beim Umzug des Bades in einen anderen Raum

die notwendigen Leitungen und Rohre beispielsweise hinter

einer abgehängten Decke verlegt werden, statt das bisherige

Rohrsystem im Haus zu verändern. Dann müssen auch die anderen

Eigentümer nicht dazu befragt werden.

Nicht auf eigene Faust loslegen

Expertisen von Fachleuten sind immer dann unbedingt nötig,

wenn in der Eigentümerversammlung die anderen Mitglieder

vom eigenen Projekt überzeugt werden müssen. «Soll eine

Wand oder eine Decke durchbrochen werden, braucht man

ohne die entsprechende Beurteilung zur Statik gar nicht erst

in die Eigentümerversammlung zu gehen, um sein Vorhaben

absegnen zu lassen», so Schwarz.

Wer vermeiden will, dass ein Streit vor Gericht landet, sollte

vonAnfang an klar formulieren, was er vorhat. Dann findet

sich in denmeisten Fällen auch ein Weg, um das Projekt zu

realisieren.

dpa

Rechtsanspruch auf Genehmigungen

«Deckendurchbrüche für den Einbau einer Treppe ins Dachgeschoss

wären zum Beispiel ganz offensichtliche Eingriffe in Gebäudesubstanz

und Gemeinschaftseigentum und damit von der WEG

genehmigungspflichtig», erklärt Rechtsanwältin Beate Heilmann.

Das trifft auch beim Zusammenlegen von zwei Wohnungen zu, für

das tragende Wände entfernt werden müssen.

«Solche Vorhaben sind durchaus zulässig, aber eben nicht ohne

die Genehmigung der WEG», sagt Heilmann, die auch Mitglied

der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht im Deutschen Anwaltverein

(DAV) ist. Es gibt sogar einen Rechtsanspruch auf Genehmigung.

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einem hohen Witterungsschutz auch den Wärmeschutz

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Bestehend aus drei Komponenten – der Fassadenbekleidung,

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Hauswand und der dazwischenliegenden sogenannten

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volle Qualität zu entfalten. Beim Naturkalk entscheidet

die sogenannte Sumpfzeit darüber, inwieweit er sich

gut verarbeiten lässt und als Wandfarbe oder Putz zu

einem hochwirksamen Mittel gegen Schimmel wird.

Kalkstein wird dazu zunächst bei 950 Grad Celsius

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Die so entstandene Kalkmilch wird dann gelagert.

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Aufgrund seines basischen pH-Werts entzieht er

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fungiert als zusätzlicher Schutz: Es nimmt

Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk auf und gibt sie

dann erst nach und nach an die Luft ab.

Naturkalk erlaubt auch ein breites Spektrum an Gestaltungsvarianten

und Techniken: Als Wandfarbe im

Neubau oder als Deck- oder Strukturputz im Altbau.

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RUHE IN DER WOHNUNG

So wird es in der Wohnung leiser

Straßenlärm, Musikbeschallung aus der

Nachbarwohnung, klappernde Absätze

oder das Schleudern der Waschmaschine

- es gibt viele nervige Geräusche im eigenen

Zuhause.

Doch für fast jedes Problem gibt es eine

Lösung, die den Lärm zumindest verringert.

Zunächst sollten Betroffene klären,

wo der Schall entsteht und wie er in die

Wohnung gelangt.

Bei Nachhall und Trittschall

helfen dicke Teppiche

In großen, minimalistisch eingerichteten

Räumen gibt es oft etwa einen unangenehmen

Nachhall. Um solche Geräusche

abzumindern, können Vorhänge, Teppiche,

Kissen, aber auch Polstermöbel helfen.

«Der Nachhall entsteht durch den

Raumschall, wenn Stimmen und andere

Geräusche von glatten Wand- und Bodenflächen

reflektiert werden», sagt Martin

Auerbach, Geschäftsführer von Heimtex,

dem Verband der Deutschen Heimtextilien-Industrie.

«Manche textilen Bodenbeläge

sind mit sogenannten Akustik-Rücken

ausgestattet, die den Schall dämpfen. Für

den Einsatz in Räumen mit viel Fensterfläche

gibt es besondere Akustikgardinen,

die die Nachhallzeiten deutlich reduzieren»,

erklärt Martin Auerbach.

Bei Trittschall handelt es sich um störende

Geräusche, die beim Gehen im Raum oder

in darunterliegenden Etagen entstehen.

Auch hier können etwa Teppiche und Läufer

dem Lärm entgegenwirken.

Rücksichtnahme oft wenig. Befinden sich

etwa in einem Mehrfamilienhaus die

Steckdosen an beiden Seiten einer Trennwand

gegenüber liegend, kann der Schall

durch das kleine Loch aus der Nachbarwohnung

durchdringen. «Da hilft nur, das

Loch zu verschließen und die Steckdosen

zu verlegen», so Lopes.

Möbel rücken und auf den

Standort achten

Grundsätzlich gilt: Masse schluckt Schall.

In hellhörigen Gebäuden kann es helfen,

an der Wand zur Nachbarwohnung einen

großen Kleiderschrank oder ein volles Bücherregal

zu platzieren.

Musikanlagen, Fernsehgeräte oder Lautsprecherboxen

sollten nicht direkt an der

Wand oder auf dem Boden stehen. Der

Schall kann sich über die Bauteile verbreiten.

Vor allem das Wummern des Basses

oder das Schleudern einer Waschmaschine

ist dann in der Nachbarwohnung gut zu

hören. Es lohnt sich also, Geräte von der

Wand abzurücken.

Zwischendecke einziehen

und Fenster austauschen

Kommt der Lärm aus der oberen Nachbarwohnung,

können sogenannte Abhangdecken

helfen. Die leichten Bauteile werden

auf Federbügeln unter der Zimmerdecke

befestigt. Der Schall bringt sie zum Schwingen,

verliert dabei Energie und läuft sich

schließlich tot.

Solche Konstruktionen können Bewohner

selbst anbringen - nach guter Beratung.

«Man kann viel falsch machen», warnt

Cristiano Lopes. Nutzt man etwa starre

Bügel, hat die ganze Decke keine Wirkung.

Kommt der Lärm von draußen, etwa von

einer viel befahrenen Straße oder einem

nahen Flughafen, sind Schallschutzfenster

unerlässlich. Es gibt sieben Lärmpegelbereiche.

Die Klasse I steht für einen

Außenlärmpegel bis 55 Dezibel, wie er in

Wohnstraßen vorkommt. Die Klasse VII

steht für über 80 Dezibel - also extreme

Lärmbelastung.

Je nach Konstruktion können Fenster und

Außentüren mehr oder weniger Schall

dämmen. «Entscheidend ist nicht das

Rahmenmaterial, sondern die Bauart des

Fensters», so Frank Koos vom Verband

Fenster + Fassade (VFF). Es zählen die Anzahl

und Ausführung der Dichtungen und

der Glasaufbau - also Scheibenzahl, Dicke

und Scheibenzwischenraum.

Je höher der Schallschutz, desto anspruchsvoller

sind die Anforderungen an

Dichtheit, Dämmung und den Einbau.

dpa

Bilder statt Vorhänge

Wer auf schwere Vorhänge und dicke Teppiche

verzichten will, kann alternativ sogenannte

Akustikelementen verwenden. Sie

gibt es zum Beispiel in Form von Bildern,

die sich in jedes Ambiente einfügen.

Diese Elemente haben eine offenporige

Oberfläche. «Prallt der Schall darauf, wird

das Bild in winzige Schwingungen versetzt.

Der Schall wandert hin und her, verliert

dabei Energie und ist irgendwann ganz

verschwunden», erklärt Cristiano Lopes

vom Bauherren-Schutzbund.

Kommt der Lärm aus einer Nachbarwohnung,

ist es schon schwieriger, dagegen

anzukämpfen. Oft sind bauliche Fehler

schuld, dass sich Nachbarn gegenseitig

auf die Nerven gehen - da hilft dann auch

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NACH DEN STÜRMEN

Warum verstopfte Regenrinnen zum Problem werden

Das klingt erst mal nach Ihrem geringsten

Problem, kann aber gerade im Winter zum

größten werden: Sind die Regenrinnen

und Fallrohre am Haus durch Blätter und

Äste verstopft, die der Sturm verweht

hat? Dann muss sich das Regenwasser

andere Wege suchen, etwa entlang der

Fassade. Das Wasser kann dann durch

winzige Risse und abgeplatzte Stellen im

Putz ins Gemäuer eindringen und auch die

Wärmedämmung durchfeuchten. Das begünstigt

wiederum die Schimmelbildung.

Und sollte es in diesem Winter

noch mal richtig kalt werden:

Stehendes und überlaufendes Wasser kann

zur Bildung von Eiszapfen an Regenrinnen

führen - und beim Herabfallen Passanten

und Hausbewohner gefährlich verletzen.

Gefrorenes Wasser im Fallrohr kann dieses

außerdem zum Platzen bringen. Außerdem

sollte man kontrollieren, ob die Rohre und

Rinnen noch intakt sind und festsitzen,

rät der Verband Privater Bauherren. Die

schwankenden Bäume in Hausnähe könnten

mit ihren Ästen daran gescheuert und

sie gelockert haben.

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betrifft deutschlandweit etwa sechs Millionen Haushalte. Bis zu

diesem Termin müssen Öfen

(Datum auf dem Typschild: Baujahr von 1. Januar 1995 bis 31.

März 2010), die vor dem

31. März 2010 in Betrieb genommen wurden, ausgetauscht oder

nachgerüstet werden, um die Grenzwerte einzuhalten. Denn

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tätig und verfügt dadurch über eine langjährige Erfahrung in

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als Geschäftsführer alle Stationen, die für einen individuellen

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SCHNELLES INTERNET

Beim Hausbau an Glasfaseranschluss denken

Die Glasfaser muss durch den Boden und

durch die Wand ins Haus - es lohnt sich

also, die Anschlüsse bei der Hausplanung

mitzudenken.

Mainz - Wer den Bau einer Immobilie

plant, sollte dabei auch an eine schnelle

Internetverbindung denken. Am besten

lassen Bauherren sich einen Glasfaseranschluss

direkt beim Erstausbau ins Haus

verlegen, rät die Verbraucherzentrale

Rheinland-Pfalz.

Denn entscheiden sich Eigentümer erst

später dazu, führt dies häufig zu höheren

Kosten. Dennoch lohnt es sich zu prüfen,

wie weit der Ausbau der Glasfaserverbindungen

in der eigenen Region ist - um

dann entsprechende Vorbereitungen in

der eigenen Immobilie zu treffen.

Bedarf und Verträge genau prüfen

Von Verträgen mit Haustürvertretern

raten die Verbraucherschützer jedoch

ab. Häufig versuchen solche Vertreter

möglichst teure und überdimensionierte

Versorgungsverträge dem Kunden anzubieten,

lautet die Warnung der Verbraucherschützer.

Interessenten sollten vorab prüfen, welche

Bandbreite sie individuell überhaupt

benötigen. Dabei hilft diese grobe Einschätzung:

Wer nur gelegentlich im Internet

surft, dem reicht eine Bandbreite

von unter 100 Megabits pro Sekunde im

Download. Arbeiten Eltern im Homeoffice

und haben internetaffine Kindern, sollten

die Bandbreite zwischen 100 bis 400

Megabits betragen, so die Experten. Im

Zweifel können Verbraucher erstmal eine

geringere Bandbreite wählen - sie aufzustocken

sei meist problemlos möglich.

Glasfaseranschluss verspricht

schnelles Internet

Herkömmliche Internetanschlüsse stoßen

zum Teil an ihre Kapazitätsgrenzen. Teilen

sich beim Kabelanschluss zum Beispiel

viele Haushalte eine Leitung, ist die Internetverbindung

oft langsamer. Und beim

Internet über die Telefonleitung ist die

Geschwindigkeit stark von der Kabellänge

abhängig.

dpa

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NEUE TRENDS BEIM HAUSBAU

Warum es einen Trend zu kleinen Fenstern gibt

In Neubausiedlungen fallen sie auf: Immer

häufiger sieht man in Häusern auch querliegende

Fenster. Im Badezimmer, etwa

über der Badewanne, bietet ein querliegendes

Fenster Privatsphäre.

Frankfurt/München - Große, bodentiefe

Fensterfronten waren und sind in Neubauten

gefragt. Aber es gibt auch einen auffallenden

Gegentrend, der auf den ersten

Blick überrascht: Oft werden aktuell recht

schmale Fenster im oberen Bereich der

Wand quer eingebaut.

Das hat vor allem praktische Gründe: Für

mehr Privatsphäre etwa im Schlafzimmer,

aber vor allem auch zum Kosten sparen.

Denn so schön großflächige Panoramafenster

auch sind, mit kleineren Scheiben

lässt sich im Winter mit weit weniger Aufwand

die Wärme im Haus halten und im

Sommer das Gebäude vor Hitze schützen.

Technisch möglich, aber teurer

Zwar sind die Zeiten, als kleine Fensterhöhlen

die einzige Möglichkeit waren,

möglichst viel Wärme im Haus zu halten,

längst vorbei. «Dank moderner Isoliertechnik

sind Wärmeverluste im Winter

kein Thema mehr», sagt Frank Koos vom

Verband Fenster + Fassade.

An der Südfassade könnten gerade große

Fenster sogar zur Erwärmung der Innenräume

genutzt und damit Heizenergie gespart

werden. Fenster mit Ost- oder West-

Ausrichtung können in ihrer Energiebilanz

einer sehr gut gedämmten Wand entsprechen.

Aber diese Wirkung habe ihren Preis, sagt

Stefan C. Würzner vom Bauherren-Schutzbund:

«Glas hat einen fünf- bis zehnmal

schlechteren Dämmfaktor als eine Wand,

man muss also einigen Aufwand treiben.

Um eine ebenso gute Dämmung hinzubekommen,

braucht es mindestens eine

Dreifachverglasung.» Diese sei für kleinere

Fensterflächen natürlich preiswerter als

für große.

Flachere Fenster in Bad und Küche

Um beim Hausbau zu sparen, werden daher

die verschiedenen Fensterformate gemischt.

«Manche Bauherren planen

schmale Fenster auf der Nordseite, weil

dort wenig solare Gewinne auftreten und

sich größere Fenster nicht lohnen würden»,

berichtet Fensterexperte Koos.

Aber hieran scheiden sich die Meinungen.

Herstellervertreter Koos zeigt sich wenig

begeistert: «Wer so Energie sparen will,

hat nur vermeintlich einen Vorteil. Denn

er bezahlt dafür den Preis von weniger

Tageslicht und fehlender Sicht nach draußen.»

Aber es kann in manchen Räumen eben

auch von Vorteil sein, wenn man nicht auf

voller Länge durchsichtige Scheiben hat.

Etwa dort, wo man Einblicke von draußen

vermeiden möchte, zum Beispiel im Bad

oder Schlafzimmer, seien schmale horizontale

Fenster, also mit einem Wandanteil

im unteren Bereich eine gute Lösung,

sagt Klaus-Jürgen Edelhäuser von der Bayerischen

Ingenieurekammer-Bau.

Auch in der Küche bieten solche Fenster

- auch Oberlichter genannt- praktische

Vorteile. «In kleinen Räumen machen sich

horizontale Oberlichter gut», sagt Bauherrenberater

Stefan C. Würzner. «Es kommt

viel Tageslicht herein, der Blick nach draußen

ist frei und man gewinnt an Stell- oder

Arbeitsfläche unter den Fenstern.»

Das richtige Fensterformat

für den richtigen Raum

Allerdings darf man sich von den Spareffekten

nicht täuschen lassen: Wenn man

dann mehrere kleine Fenster in einem

Raum einbaut statt ein großes, sind die

Kosten unterm Strich wieder höher, erklärt

Benitz-Wildenburg. Auch bei der

Wärmedämmung gebe es dann einen

Nachteil: «Denn kleinere Fenster haben

im Verhältnis einen größeren Rahmenanteil,

der meistens einen schlechteren

Dämmwert als ein modernes Dreifachglas

hat und zudem auch weniger Sonnenlicht

in den Raum lässt», so der Experte. Ob

Panoramafenster oder schmales Fenster

- in modernen Gebäuden haben also viele

Fenstervarianten gleichermaßen ihre

Berechtigung, sie müssen nur am richtigen

Ort sitzen. Daher sollte man bei der

Planung einerseits die Himmelsrichtungen

abwägen. Aber Klaus-Jürgen Edelhäuser

rät, vor allem die Funktion der Räume im

Blick zu haben. In einem Arbeits- oder

Gästezimmer könne eines dieser zwar

kleineren, hoch und quer liegenden Fenster

reichen, wenn es ausreichend groß ist.

Im Kinderzimmer oder in Wohnräumen

sollte schon viel Tageslicht und eine Blickbeziehung

nach außen vorhanden sein -

Tendenz also zum Panoramafenster. Aber

selbst für das Wohnzimmer gibt es noch

eine Alternative: Mehrere kleinere vertikale

Fenster.

dpa

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GEMEINSAM ENERGIE SPAREN

So verringert man seinen Energieverbrauch

Gas könnte aufgrund der politischen Situation

knapp werden - im Haushalt lässt sich

einiges einsparen.

Oft reicht es, bei der Waschmaschine ein

anderes Programm zu wählen, um Energie

zu sparen. Es ist ein Appell an uns alle: Wir

sollen so viel Energie wie möglich einsparen,

sagt Bundeswirtschaftsminister Robert

Habeck. Denn Deutschland bereitet sich auf

möglicherweise eintretende Versorgungsengpässe

mit Gas aus Russland vor. Das betrifft

das Heizen und den Stromverbrauch.

Denn Gas wird in Deutschland auch zu dessen

Produktion genutzt.

Die gute Nachricht ist: Wir alle können gemeinsam

etwas dazu beitragen. Und dass

ohne vorher Tausende Euros in neue Heizanlagen

investieren zu müssen, auch ohne

Komfortverlust oder gar frieren zu müssen.

Denn oft genug verschwenden wir unnötig

Energie aus Steckdose und Heizung - ohne

sie wirklich zu nutzen.

Die gemeinnützige Beratungsgesellschaft

co2online hat Berechnungen angestellt,

wie viele Euros sich mit bestimmten Maßnahmen

sparen lassen - basierend auf den

jährlichen Durchschnittswerten des Bundesverbands

der Energie- und Wasserwirtschaft

(BDEW) bei Strom und Gas für 2021. Bei den

aktuell steigenden Preisen dürfte die Einsparsumme

also noch höher liegen.

Tipps für weniger

Energieverbrauch beim Heizen:

1. Ein Grad runterregeln

Meist braucht man gar nicht so hohe Temperaturen

im Raum, um sich wohlzufühlen.

So empfiehlt das Umweltbundesamt tagsüber

sogar nur rund 20 Grad in den Wohnräumen.

Für die Küche reichen auch 18

Grad, im Schlafzimmer 17 Grad. Damit lässt

sich sparen: Mit einem Grad weniger sinken

laut co2online die Gaskosten zum Heizen in

einem 110-Quadratmeter großen Einfamilienhaus

(drei Personen) um rund 75 Euro

pro Jahr, für Mieter einer 70-Quadratmeter-

Wohnung im Mehrfamilienhaus um rund

35 Euro (zwei Personen). Noch ein Tipp:

Nachts kann man gut die Wärmeregelung

um 5 Grad absenken, bei Abwesenheiten die

Raumtemperatur auf 15 Grad setzen.

2. Heizkörper freihalten

Wer kennt das nicht: Die Heizung ist auf 20

Grad eingestellt, aber die gefühlte Temperatur

liegt weit darunter? Unter Umständen ist

das tatsächlich so. Denn: Zum Beispiel Gardinen

über und Möbel vor den Heizkörpern

behindern die Wärmeabgabe an die Raumluft,

so die Initiative Wärme+. Und wenn

dann noch die Thermostatventile verdeckt

sind, können sie die Raumtemperatur nicht

richtig erfassen und regulieren die Wärmeabgabe

falsch.

3. Heizsystem entlüften

Wenn der Heizkörper vor allem im oberen

Bereich nicht richtig warm wird, bringt es

nichts, den Thermostat voll aufzudrehen.

Dann befindet sich Luft in den Leitungen,

die man ablassen muss. Man spricht hierbei

vom Entlüften. Dafür mit einem Vierkantschlüssel

das Ventil an der Seite des Heizkörpers

aufdrehen und so lange offen lassen,

bis nur noch Wasser nachkommt.

Durch das Entlüften kann in einem 110-Quadratmeter

großen Einfamilienhaus Gas für

rund 60 Euro eingespart werden, in einer

70-Quadratmeter-Wohnung im Mehrfamilienhaus

für rund 30 Euro.

4: Nicht mit gekippten Fenstern lüften

Während der Heizperiode sollte man Fenster

nicht lange in Kippstellung offen lassen.

Zum einen wird bei kipp nur wenig Luft

ausgetauscht. Zum anderen steigen damit

die Heizkosten. Denn während die Fenster

lange geöffnet sind, kühlen die Wände um

die Fenster aus, was den Räumen zusätzlich

Wärme entzieht. Geraten wird daher zum

mehrmaligen Stoßlüften für wenige Minuten.

155 Euro pro Jahr Ersparnis sind damit

möglich.

Tipps für weniger Stromverbrauch:

1. Elektrogeräte ganz ausschalten

Fernseher, Computer und andere Elektrogeräte

im Stand-by sind heimliche Stromfresser.

Bis zu 115 Euro pro Jahr kann man

laut co2online sparen, wenn man Geräte

ganz ausschaltet. Das heißt konkret: Es sollte

kein leuchtendes kleines Lämpchen für den

Stand-by- oder Ruhemodus an Elektrogeräten

anbleiben. Und Geräte ohne Lämpchen

bleiben am besten nicht angesteckt, wenn

man sie gerade nicht benutzt. Praktisch

sind hier Steckdosenleisten mit Schalter,

um mehrere Geräte gleichzeitig vom Netz

zu nehmen. Übrigens: Auch das Ladekabel

zieht Strom, wenn es in der Steckdose

hängt, selbst wenn das Smartphone nicht

dranhängt.

2. Eco-Programme an

Spül- und Waschmaschine nutzen

Es ist nur eine andere Taste an der Waschund

Spülmaschine oder eine Zusatzeinstellung,

die sie drücken müssen - und schon

sparen Sie bis zu 33 Euro Stromkosten beim

Waschen und 83 Euro beim Spülen pro Jahr

ein.

3. Kochen mit Deckel und Restwärme

Liegt ein passender Deckel auf dem Kopftopf

und verwendet man Kochgeschirr, das zur

Größe der Herdplatte passt, kann weder aus

dem Topf noch von der Herdplatte Wärme

ungenutzt verfliegen. Hier liegt ein Einsparpotenzial

von rund 20 Euro im Jahr.

Ähnlich effizient ist die Nutzung von Restwärme

beim Kochen und Backen. Denn Gerichte

werden auch fertig, wenn man den

Herd und Ofen früher abschaltet und deren

Restwärme nutzt. So spart man besonders

bei älteren und trägen Elektrokochplatten

Geld, laut co2online Strom für bis zu 20 Euro

im Jahr.Beim Backofen kann man noch weitergehen:

Die wenigsten Gerichte brauchen

einen bereits vorgewärmten Ofen. Auflauf,

Pizza und Kuchen können direkt reinkommen,

es verlängern sich nur Gar- und Backzeiten.

dpa

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Ob das eigene Massivhaus oder die Mietwohnung

finanziell mehr lohnt, lässt sich

vergleichsweise gut berechnen. Etwa auf der

Internetseite der Frankfurter FMH Finanzberatung

(www.fmh.de). Anhand eines umfangreichen

Rechentools können Bauherren alle

erdenklichen Szenarien durchspielen. Eine der

entscheidenden Fragen bei der Gegenüberstellung

von Massivhaus und Mietwohnung lautet:

Sind die vorhandenen Ersparnisse einer Familie

besser als Eigenkapital bei der Finanzierung

des Eigenheims oder aber auf einem Sparkonto

bzw. in fest verzinslichen Wertpapieren ange-

Viele Mieterhaushalte in Deutschland wünschen

sich Wohneigentum. Zu recht, denn insbesondere

Ein- und Zweifamilienhäuser bieten

zahlreiche Vorteile – ideelle und emotionale

sowie nicht zuletzt finanzielle. Damit sich das

eigene Massivhaus längerfristig besser rechnet

als die Mietwohnung, müssen Bauherren bei

der Finanzierung an den richtigen Stellschrauben

drehen.

In Deutschlands Großstädten und Ballungsräumen

wird Wohnraum zunehmend knapp.

Bezahlbarer Wohnraum, vor allem für Familien

mit Durchschnittseinkommen, ist bereits

seit Jahren Mangelware. „Verständlich, dass legt?

laut Umfragen bei vielen Mieterhaushalten

Wohneigentum ganz oben auf der Wunschliste

steht“, erklärt das Town & Country Haus Team

aus Wendelstein.

Das eigene Massivhaus etwa am grünen Rand

der Stadt ist eine Investition in Lebensqualität

und Unabhängigkeit. „Ein Garten, in dem die

Kleinen herumtollen können, Kinderzimmer

mit genügend Platz, ein Arbeitszimmer für

die Eltern und vor allem kein Vermieter, der

irgendwelche Forderungen stellt“. Doch hauptsächlich

aus finanziellen Gründen rechnet sich

der Umstieg von einer Mietwohnung ins Einoder

Zweifamilienhaus meistens. „Längerfristig

ist der Bau eines Massivhauses fast immer

deutlich preiswerter, als ewig in einer Mietwohnung

zu

rry, bau

leben“.

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Die Höhe der Baukosten inklusive der Erwerbsnebenkosten,

der Darlehenszins, die Dauer der

Zinsfestschreibung, die zu erwartenden jährlichen

Mietsteigerungen sowie die voraussichtliche

Wertentwicklung des Eigenheims sind

weitere Parameter, die beim Vergleich Massivhaus

– Mietwohnung berücksichtigt werden

müssen. „Zum Schluss erfährt der Bauherr, ob

und ab welchem Jahr nach dem Einzug sich

ein Eigenheim finanziell mehr lohnt als eine

Mietwohnung“, erklärt Town & Country Haus-

Partner aus Wendelstein.

Angesichts historisch günstiger Hypothekenzinsen

und noch niedrigerer Sparerträge bei

Banken und für festverzinsliche Wertpapiere

ist die Wahrscheinlichkeit so groß wie nie, dass

das Pendel schon vergleichsweise früh zugunsten

des Eigenheims ausschlägt. „Die ideellen

Aspekte wie mehr Lebensqualität und Unabhängigkeit

kommen als weitere Pluspunkte

hinzu“.

Zugleich müssen beide, Mieter und Eigentümer,

die Betriebs- und Nebenkosten berücksichtigen.

Etwa für Strom, Heizung und Wasser.

Überdies sind Eigentümer gut beraten, wenn

sie jedes Jahr Geld für künftige Modernisierungen

oder Instandsetzungen zurücklegen. „Auch

in dieser Hinsicht sind Bauherren klar im Vorteil“.

Begründung: Bei einem qualitativ hochwertigen

Neubau durch einen erfahrenen und

seriösen Baupartner seien Instandhaltungen

und Reparaturen über lange Jahre praktisch

ausgeschlossen. Zudem seien neu errichtete

Massivhäuser in puncto Energieeinsparung auf

dem technisch aktuellen Stand, woraus erhebliche

Einsparungen bei den Heizkosten resultierten.

„Im Gegensatz zu älteren Wohnungen,

bei denen Mieter hohe Energiekosten zahlen

müssen“, so das Town & Country Haus Team

aus Wendelstein.

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26 04 | 2022


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Liste für Versicherung schreiben

Schäden durch Hagel, Starkregen und

Stürme kann man nicht immer vermeiden.

Man kann aber für den Fall der Fälle

vorbereitet sein, so dass die Kosten für die

Behebung der Schäden schnell von der

Versicherung erstattet werden können.

Vorausgesetzt: Sie haben eine Liste ihres

Eigentums parat hat. Hilfreich sind außerdem

Fotos vom Zustand der Gebäude und

Einrichtung und, wenn noch vorhanden,

Scans der Kaufbelege. Die Dateien können

etwa in einem Clouddienst liegen.

Warum die digitale Vorsorge?

Bei Überflutungen, aber auch Bränden

sind ja nicht nur die Gegenstände zerstört,

im Zweifel komplett weg, auch die

Belege dafür sind es. Und in der Überforderung

einer solchen Katastrophe erinnert

man sich vielleicht auch nicht mehr

an all sein Hab und Gut. Wer lieber echte

Belege behält, sollte diese ausgedruckten

Fotos und Papierlisten bei Verwandten

oder Bekannten, die nicht im eigenen

Ort wohnen, lagern. Wenn die Police Elementarschäden

mit abdeckt, kommen

laut dem Gesamtverband der Deutschen

Versicherungswirtschaft Gebäude- oder

Hausratversicherungen für Schäden durch

Wetterereignisse auf. Bei einem Schaden

muss der Versicherte im Detail nachweisen,

was zerstört wurde. Man sollte den

Versicherer auch zügig über den Schaden

informieren - noch bevor man zum Beispiel

Handwerker mit der Reparatur beauftragt.

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RATGEBER RECHT

Baurecht – was machen wir als Anwälte für Sie?

Im Baurecht gibt es eine Vielzahl

von Möglichkeiten, wie der

Bauherr oder auch der Bauunternehmer

Wissen und Kenntnis

eines Anwaltes aktivieren und

nutzen kann.

Vor Beginn des Bauprojektes

lohnt es sich oftmals, den Vertrag

genau zu prüfen, was nun

exakt geschuldet ist- und was

nicht.

Oftmals sind in Bauprojekten

nämlich Basisausstattungen versteckt,

die der Bauherr so gar

nicht erkennt. Wenn er dann

eine bessere Qualität haben

möchte, dann geht es oft nur

über teure Nachtragsaufträge.

Das kann man vorab prüfen.

Gleiches gilt auch für hoch nachteilige

Bauvertragsklauseln, welche

zu erkennen und zu vermeiden

sind.

Natürlich kann hier auch die

Frage der Folgen einer Bauunternehmerinsolvenz

geklärt

werden- sonst bezahlen sie gegebenenfalls

Ihr Haus zweimal,

was dann auch den Bauherren

ruiniert.

In der Bauphase geht es im

Wesentlichen um Qualitätsprobleme

und Mängel. Welche

Möglichkeiten hat man, wenn

die Bauausführung mangelhaft

erscheint oder mangelhaft ist.

Hier können wir mit vielen Jahren

Erfahrung helfen und unterstützen,

sowie außergerichtliche

und gerichtliche Lösungsmöglichkeiten

herbeiführen.

Gleiches gilt für die Frage des

Verzuges: nämlich dann, wenn

Bauleistungen nicht rechtzeitig

erbracht werden oder Zahlungen

zu Unrecht verweigert werden.

Nach Fertigstellung geht es um

die wichtige Frage der Abnahme,

die von juristischen Laien

mit deren massiven Rechtsfolgen

oftmals völlig verkannt wird.

Dazu werden Mängelansprüche

an dieser Stelle durchgesetzt

oder abgewehrt und es geht um

die Frage der Vergütung und des

Schadenersatzes, wenn Mängel

vorhanden sind.

Und in allen Phasen gilt: wer

nicht selbst in allen Gewerken

Profi ist, wer der Meinung ist, er

könne mit YouTube Videos das

Bauhandwerk verstehen oder

gar das Baurecht erfassen, der

ist auf verlorenem Posten und

wird sehr viel Geld verlieren.

Meistens ist das Bauen eines

Hauses die größte Finanzaktion

im Leben einer Familie. Damit

sie hier nicht mit diesem Projekt

ihre gesamte finanzielle Existenz

riskieren, stehen wir Ihnen mit

Rat und Tat zur Seite.

RA Peter Spies

ANWALTSKANZLEI BAUMANN

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Kupferschmiedstraße 1a (Kostenlose Parkplätze vor der Kanzlei)

91154 Roth • Telefon (09171) 8 51 85-0 • Telefax (09171) 8 51 85-9

E-Mail: info@ab-anwaelte.de • www.ab-anwaelte.de

Stephan Baumann, Rechtsanwalt und Mediator

Fachanwalt für Arbeits- und Familienrecht, Fachanwaltslg. für Erbrecht

Dozent a. D. an der GEORG-SIMON-OHM Hochschule Nürnberg

Peter Spies, Rechtsanwalt und Dozent der Verwaltungsgenossenschaft

Wir sind für Sie auch auf

folgenden Rechtsgebieten tätig:

• Arbeitsrecht

• Familienrecht

• Erbrecht und Betreuungen

• Seniorenrecht

• Internetrecht

• Verkehrsrecht

und Unfallregulierung

• Miet- und Immobilienrecht

• Straf- und Steuerrecht

• Versicherungsrecht

• Baurecht

• Forderungsbeitreibung

30 04 | 2022


Das Heizen ist teuer.

Und häufig liegt das an uns selbst:

Wir drehen die Heizung zu hoch und lassen

Wärme an falscher Stelle

zum Raum hinaus. Mit diesen Tricks geht

Heizen günstiger:

Spartipp 1:

Ein Grad runterregeln

Natürlich muss keiner zu Hause frieren

und auch der extra dicke Pullover muss

nicht sein. Aber meist braucht man gar

nicht so hohe Temperaturen im Raum, um

sich wohlzufühlen.

Metallbau

So empfiehlt das Umweltbundesamt

tagsüber sogar nur rund Spartipp 3:

GmbH

20 Grad in den Wohnräumen.

Heizsystem entlüften

Wenn der Heizkörper vor allem im oberen

Metallb

Für die Küche reichen auch 18 Grad, Stahl – Maschinen Bereich nicht – Hallen- richtig & warm Anlagenbau wird, bringt - Zaun- es & Toranlagen wird daher - Treppengeländer

nichts, – Fenstergitter den Thermostat - Balkongeländer voll aufzudrehen. - Stahl- & Edelstahlverarbeitung wenige Minuten. –

dpa

zum Stoß- und Querlüften für

im Schlafzimmer 17 Grad.

Dann befindet sich Luft Carports in den usw. Leitungen,

Metallbau G

Die Absenkung auf diese Temperaturen die man ablassen muss. Man spricht hierbei

vom Entlüften. Dafür mit einem Vier-

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lohnt sich: Mit jedem Grad weniger sinken

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HOHE HEIZKOSTEN

Vier Tipps gegen hohe Heizkosten

laut der Beratungsgesellschaft CO2-Online

die Heizkosten im Schnitt um rund sechs

Prozent.

Spartipp 2:

Heizkörper freihalten

Gardinen über und Möbel vor den Heizkörpern

behindern die Wärmeabgabe

an die Raumluft. Und wenn dann noch die

Thermostatventile verdeckt sind, können

sie die Raumtemperatur nicht richtig erfassen

und regulieren die Wärmeabgabe

falsch, so die Initiative Wärme+.

Metallbau GmbH & Landtechnik

kantschlüssel das Ventil an der Seite des

Heizkörpers aufdrehen und so lange offen

lassen, bis nur noch Wasser nachkommt.

Spartipp 4:

Nicht mit gekippten Fenstern lüften

Auch an kalten Tagen muss regelmäßig

gelüftet werden, sonst wächst Schimmel

in der Wohnung heran. Allerdings sollte

man die Fenster nicht lange in Kippstellung

offen lassen. Zum einen wird bei Kipp

nur wenig Luft ausgetauscht. Zum anderen

dürften damit laut Zukunft Altbau die

Heizkosten steigen. Denn während die

Fenster lange geöffnet sind, kühlen die

Wände um die Fenster aus, was den Räumen

zusätzlich Wärme entzieht. Geraten

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04 | 2022

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EINBRUCHSCHUTZ

Wie Sie sich vor Einbruch schützen können

Ein Fremder in den eigenen vier Wänden, der Kommoden

oder Schränke durchwühlt: Das ist für die meisten Menschen

eine fürchterliche Vorstellung. Hausbesitzer, aber auch Mieter,

können sich vor Einbruch schützen. Das Bundesbauministerium

stellt für 2022 wieder Förderungen für Umbaumaßnahmen

sowie die Anschaffung von Sicherheitstechnik

bereit, schreibt die Deutsche Handwerks Zeitung.

Wer den Zuschuss oder Kredit erhält

Mieter und Hausbesitzer können einen Zuschuss von bis zu

1600 Euro bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beantragen

(455-E). Wird der Zuschuss gewährt, müssen sie das

Geld nicht zurückzahlen. Die Investitionskosten müssen bei

mindestens 500 Euro pro Antrag liegen -

und maximal bei 15 000 Euro je Wohneinheit. Alternativ können

sie einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 50 000 Euro bei

der KfW beantragen (159). Für die Förderungen gibt es einige

Voraussetzungen, das Alter spielt dabei keine Rolle.

Wichtig ist etwa, dass Interessenten den Antrag stellen, bevor

sie die Einbruchsschutzmaßnahmen in Angriff nehmen. Zudem

muss ein Fachbetrieb die Einbauarbeiten durchführen.

Welche Beratungsangebote Interessenten nutzen können

Beratung zum Einbruchsschutz erhalten Verbraucher bei ihrer

örtlichen Polizei sowie dem Landeskriminalamt des jeweiligen

Bundeslandes. Tipps und konkrete Vorschläge finden sie auf dem

Internetportal k-einbruch.de, einer Initiative der Polizei und Wirtschaft.

dpa

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Für die gekauften Geräte gibt es auch ein „All incl. Paket“.

Die Geräte werden je nach Kundenwunsch „nur“ geliefert

oder auch angeschlossen und in Betrieb genommen.

Auch bei defekten Haushaltsgroßgeräten wird hier geholfen.

Egal welche Marke. Unser qualifizierter Service hilft

Ihnen gerne weiter. In der Werkstatt werden auch Kaffeevollautomaten

wieder auf Vordermann gebracht. Demnächst

wird es in der Ausstellung auch Kaffeevollautomaten

und Zubehör geben.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

04 | 2022

33


34 04 | 2022


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