Verkaufsdoku Wohnhaus Pfadern 488, Rüschegg Heubach

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RÜSCHEGG-HEUBACH
Pfadern 488
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
www.gilgen-immo.ch
ZU VERKAUFEN
Grosses Haus mit vielfältigem Nutzungspotenzial
und 1'681 m2 Umschwung
Durch Umnutzung Möglichkeiten schaffen -
Viel Raum für Grossfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Auskunft und Verkauf
Gilgen Immobilien AG
Postweg 5
3150 Schwarzenburg
031 732 03 70
info@gilgen-immo.ch
www.gilgen-immo.ch
Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.
Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf
verwendet haben, dass die Informationen
zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt
sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich
der Genauigkeit und Vollständigkeit
machen. Jede Haftung aufgrund dieser
vorliegenden Verkaufsdokumentation wird
ausgeschlossen.

INHALTSVERZEICHNIS
Zum Objekt 3
Umnutzungsmöglichkeiten 5
Situation 7
Aussenansichten 9
Innenansichten: Erdgeschoss 13
Innenansichten: Obergeschoss 17
Innenansichten: Dachgeschoss 21
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Innenansichten: Kellergeschoss 23
Pläne 27
Grundrisse 29
Katasterplan / Situation 35
Lage und Infrastruktur 37
Investitionen / Allgemeines 41
Informationen / Zusammenfassung 43

Zonenflächen der Grundnutzung
Typ
Anteil
ÖREB-KATASTER
Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen

Grosses Haus mit Umschwung
für viele Möglichkeiten
Die Liegenschaft Pfadern umfasst 2'009 m2
Grundstücksfläche und liegt im ruhigen Dorfzentrum
von Rüschegg Heubach in direkter Nähe zur
Postauto-Haltestelle. Die Schule und der coop-
Supermarkt mit Post sind in wenigen Gehminunten
erreichbar.
Nebst dem grossen Gastrobetrieb - der in eine
schöne Wohnung oder in eine Dienstleistungsfläche
umgestaltet werden kann - beherbergt
das Gebäude im Obergeschoss eine 5.5-Zimmerwohnung.
OBJEKT
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Das Dachgeschoss mit zwei eingebauten Gaden
bietet sich zum Komplettausabau oder zur Raumerweiterung
der bestehenden Wohnung hervorragend
an.
Im Untergeschoss befinden sich die tolle Kegelbahn,
die Toiletten, die Waschküche, diverse
Lagerräume und der Heiz- und Tankraum.
Auf der idyllischen Gartenterrasse, mit automatischer
Sonnenstore, können wunderbare Feste
gefeiert und mit Freunden "am hiube" die lauen
Sommerabende genossen werden.
Der hauseigene Parkplatz ist für 40 Autos ausgelegt
und ist der Gewerbezone zugeteilt, was eine
entsprechende Umnutzung im Rahmen des Baureglements
zulässt.
• 1'140 m2
• 869 m2
Wohn- und Gewerbezone WG (violett)
Gewerbezone (blau)
Die Liegenschaft sowie das gesamte im Verkaufspreis
inbegriffene Inventar präsentiert sich in
einem guten und einwandreien Zustand.

Kreative Umnutzung:
Grosses Potenzial - Fairer Preis!
Vom Restaurant zum Familien- oder Generationenhaus
oder als Kombination mit Wohnen und Arbeiten
Seit über einem Jahr ist das Restaurant Pfadern
in Rüschegg-Heubach schon geschlossen. Leider
konnte für die Weiterführung des Gastrobetriebes
kein Pächter oder Käufer gefunden werden.
Nun sind clevere und kreative Macher:innen und
gefragt, die das Potenzial erkennen und die Chance
packen. Die gut unterhaltene Liegenschaft mit
dem riesigen Parkplatz bietet sich aufgrund der
Zone und den Ausbaumöglichkeiten ideal zur Umnutzung
an.
Verwirklichen Sie mit Freunden eine Wohngemeinschaft
oder als Grossfamilie ein Generationenwohnen.
Wer kann schon einen gemütlichen
Familien- oder Freundesabend mit einer Runde
Kegeln in der hauseigenen Kegelbahn geniessen!
Oder realisieren Sie Ihr Projekt "Wohnen und
Arbeiten unter einem Dach" und eröffnen Sie Ihre
Praxis, Ihr Bistro, Ihr "Hoflädeli" oder Ihr Dienstleistungsunternehmen
an bester Lage mit genügend
Parkiermöglichkeiten.
OBJEKT
UMNUTZUNG
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Die Liegenschaft eigent sich zur Selbstnutzung
sowie als Renditeobjekt.
Das Ausbaupotenzial macht die Immobilie
auch für Handwerker als Projekt und Investition
sehr interessant.
Der riesige Parkplatz bietet sich als Umnutzungsfläche
z.B. für Ihr Hobby an. Stellen Sie eine Werkstatt,
einen Schuppen, eine Garage oder eine
kleine Lagerhalle auf.
Die Bauverwaltung steht für Abklärungen und zur
Beratung gerne zur Verfügung.

Natur und Infrastruktur
direkt vor der Haustür
Kurze Wege, grosser Freizeitgenuss und viel
Natur, das bietet die Pfadern seinen neuen Bewohnern.
Die Pfadern gehört zur Gemeinde Rüschegg und
liegt am ruhig plätschernden 5 km langen Heubach-Bach.
Rüschegg befindet sich im Zentrum des Dreiecks
Bern - Thun - Freiburg und zählt mit seiner reizvollen
Voralpen-Landschaft zu einer der attraktivsten
Gemeinden im Naturpark Gantrisch.
SITUATION
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Ca. 30 km südlich von Bern erwartet Sie eine herrliche
Gegend mit einem weitläufigen und abwechslungsreichen
Wanderwegnetz sowie romantischen
Aufenthalts- und Bademöglichkeiten an Schwarzwasser
und Wyssbach.
Im Winter gehört zum Freizeitangebot ein familien-freundliches
Skigebiet mit dem längsten
Bügellift der Schweiz. Im Sommer warten mit der
Freibad-Perle Eywald, einem beheizten Bergschwimmbad
und dem Seilpark Gantrisch weitere
interessante Attraktionen auf.
Das Dorf Heubach verfügt über eine bevölkerungsorientierte,
gut ausgebaute Infrastruktur.
Alles ist fussläufig erreichbar.

• Gebäudevolumen 2'596 m3
• Garten-Terrasse 40 Sitzplätze

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AUSSENANSICHTEN
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Terrasse mit gedecktem Pavillon
Automatisches Sonnendach

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AUSSENANSICHTEN
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Parkplatz liegt in Gewerbezone
Angrenzende Parzelle kann als Garten-Erweiterung oder Auslauf benutzt werden

Ein Raumangebot, das sich sehen lassen kann:
• Kompakt angeordnete gut ausgestattete Küche
• Gasstube: 30 Plätze
• Speisesääli: 36 Plätze
• Arvenstube: 22 Plätze
• Bar
• Verkaufslokal Gantrisch Produkte (separater Eingang)

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INNENANSICHTEN
ERDGESCHOSS - GASTROBETRIEB
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Gaststube
30 Plätze
Anbau mit Speisesääli
Blick auf Heubach-Bach ins Grüne
Blick Richtung Arvenstübli
Abtrennbar zu Speisesääli

Bar
Blick durch Tür in Verkaufslokal
INNENANSICHTEN
ERDGESCHOSS - GASTROBETRIEB
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Verkaufslokal
Separater Zugang

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INNENANSICHTEN
OBERGESCHOSS - WOHNUNG
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
5 Zimmerwohnung (ehemalige Wirtewohnung)
• 4 Schlafzimmer
• Grosses Wohnzimmer
• Kochnische
• Dusche
• separates WC

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INNENANSICHTEN
OBERGESCHOSS - WOHNUNG
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Zwei ausgebaute Gaden

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INNENANSICHTEN
DACHGESCHOSS
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Dachgeschoss ist ausbaubar

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INNENANSICHTEN
KELLERGESCHOSS
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Damen- und Herren-WC
Kegelbahn

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INNENANSICHTEN
KELLERGESCHOSS
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Zahlreiche Neben-/Kellerräume

NORDOST
NORDWEST

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PLÄNE
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
SÜDOSTFASSADE

Gastrobetrieb
Verkaufsladen
Bar
Aufenthaltsraum
Speisesaal
Gaststube
Küche
225.65 m2
14.80 m2
21.60 m2
34.00 m2
48.85 m2
49.17 m2
38.75 m2
ERDGESCHOSS
BESTAND

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GRUNDRISSE
ERDGESCHOSS
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
ERDGESCHOSS
PROJEKTIDEE
3-Zimmerwohnung mit kleinem Bistro

5-ZW
Wohnen
Schlafen
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
WC/Dusche
117.05 m2
26.18 m2
21.90 m2
14.95 m2
14.56 m2
15.65 m2
17.95 m2
5.75 m2
OBERGESCHOSS
BESTAND

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GRUNDRISSE
DACHGESCHOSS
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Lager/Estrich
Zimmer
Zimmer
Rest ausbaubar
160.40 m2
14.97 m2
14.97 m2
130.46 m2
DACHGESCHOSS
BESTAND

Lager/Kegelbahn
Raum
Keller
Einstellraum
Keller
Keller
Heizung
WC/Vorraum
242.17 m2
21.37 m2
21.37 m2
34.96 m2
39.47 m2
66.43 m2
10.47 m2
28.10 m2
KELLERGESCHOSS
BESTAND

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GRUNDRISSE
KELLERGESCHOSS
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Geoinformation Bern-Mittelland
Massstab: 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 17.04.2022
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.
Grundstücke mit unterstrichenen Grundstücksnummern sind im Grundbuch provisorisch eingetragen.
0 10 20 30 40 50m

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Geoinformation Bern-Mittelland
Massstab: 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 17.04.2022
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.
Grundstücke mit unterstrichenen Grundstücksnummern sind im Grundbuch provisorisch eingetragen.
KATASTERPLAN
SITUATION
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
0 10 20 30 40 50m
Grundstück Nr. Rüschegg (853) - 444
2'009 m2

GEMEINDE RÜSCHEGG
Die Gemeinde Rüschegg erstreckt sich
über eine Fläche von 57 km2, wobei die
Hälfte davon bewaldet ist.
Rüschegg liegt 937 m ü.M., gilt als
Streusiedlungsgebiet und besteht aus
verschiedenen Dörfern, welche rund
um den Rüschegg-Hoger mit der Kirche
angeorgnet sind.
In der Gemeinde leben rund 1'650 Einwohner:innen.
MIT DEM AUTO
Rüschegg liegt rund 30 km südlich von
Bern.
Die Stadt Thun ist via Riggisberg in
29 km zu erreichen.
MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR
30 Minuten S-Bahn-Fahrt von Bern
nach Schwarzenburg (Halbstundentakt),
danach 15 Minuten Fahrt mit dem
Postauto nach Rüschegg-Heubach.
Grafik BZ/Quelle Rüschegg.ch, Wikipedia.ch, swisstopo
ZAHLEN / FAKTEN
Gemeindesteuer 1.74 %
Liegenschaftssteuer 1.5 %o
Wasserzins
Pauschal CHF 160.00
Verbrauch pro m3 CHF 1.20
ARA-Gebühr
Grundtaxe CHF 165.00
Verbrauch pro m3 CHF 2.20
Kehrichtgebühr CHF 110.00

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Rüschegg Heubach
LAGE GEMEINDE RÜSCHEGG
Legende
RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
Pfadern 844
Rüschegg-Heubach
Bild: Gemeinde Rüschegg
➤
N

Mit seiner grossartigen Natur könnte
Rüschegg glatt als "kleines Schweizer-
Kanada" durchgehen
EINKAUFEN
Das Dorf Rüschegg-Heubach verfügt
über ein coop (5 Minuten Fussmarsch).
Die Dörfer Schwarzenburg und Riggisberg
mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
(Metzgerei, Bäckerei, Apotheke,
MIGROS, coop, Landi usw.) sind beide in
15 km errreichbar.
SCHULE
Alle Klassen werden im Schulhaus
Bundsacker in Rüschegg-Heubach
(1 km) unterrichtet. Die Schule besteht
aus zwei Kindergärten, vier Primarund
einer Realklasse. Die Sek-Schüler
besuchen das Oberstufenzentrum in
Schwarzenburg.
INFRASTRUKTUR VON RÜSCHEGG
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488
ZAHLEN
Einwohner 3'663
Einkommen-/vermögenssteuer 95 %
Liegenschaftssteuer 0.3 %
Gäggersteg im Gantrisch Naturpark
Bild : Edith Gilgen
FREIZEIT
In Rüschegg finden Sie geballte Natur
mit traumhaften Wäldern, bezaubernden
Berg und Flusslandschaften, die
zum Draussensein und Geniessen verführen.
Im Winter stehen auf Rüschegger-Boden
5 Skiliftanlagen mit rund
35 km Pisten sowie ca. 45 km Langlaufloipen
zur Verfügung.
Eine bunte Mischung und eine Vielzahl
von Vereinen mit klassischer Ausrichtung
(Sport, Musik, Brauchtum) ergänzen
das Freizeitangebot.

IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN
• Errichtungskosten für Schuldbriefe
IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN
• Gross- und Klein-Inventar
KOSTEN UND GEBÜHREN
• Kosten und Gebühren für Handänderungssteuer,
Grundbucheintrag und Notar gehen zu Lasten der
Käufer
• Grundstückgewinnsteuer und Maklerprovision gehen
zu Lasten der Verkäuferschaft

KURZ ZUSAMMENGEFASST
ZUSTAND
Der Zustand ist gepflegt und zeitgemäss
UNTERHALT
Die Liegenschaft wurde regelmässig fachmännisch unterhalten
RENOVATIONSBEDARF
Es stehen keine dringenden Sanierungen an
INVESTITIONEN GEBÄUDE 2008 Diverse Isolationen (Gaststube Decke, Saal Wände, Schrägdächer)
2008 Ganzes Haus neue Isolationsfenster
2015 Neue Bodenbeläge Restaurant/Wohnung
2015 Diverse Malerarbeiten
2015 Renovation Dusche Wohnung
2018 Ersatz Sonnenstore Pergola
2018 Ersatz Heizungsanlage
2018 Ersatz Fenster Westfassade
INVENTAR 2006 Kegelstellautomat mit Wandanzeige
2010 Neues Mobiliar Restaurant
2012 Kühlanlage
2017 Ersatz diverser Küchengeräte (Pizza-Ofen usw.)
HEIZUNG Öl-Heizung (2018)
TANK 10'000 l (Tankrevision 2011)
PARKIERUNG
Grosser, gekiester Parkplatz für 40 Fahrzeuge
INVENTAR
Gross- und Klein-Inventar sind im Kaufpreis inbegriffen
GUT ZU WISSEN
Die Liegenschaft ist frei von Miet-/Pachtverträgen
Das Objekt wird wie gesehen, besenrein übergeben und übernommen
VERFÜGBAR
Ab sofort; nach Vereinbarung
AUF EINEN BLICK
INVESTITIONEN / ALLGEMEINES
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RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

KAUFABLAUF
• Verbindliche Kaufzusage mit Finanzierungsbestätigung
• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und
Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00
innert 5 Arbeitstagen
• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages
• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang
von Nutzen und Gefahr

KURZ ZUSAMMENGEFASST
VERKAUFSRICHTPREIS
CHF 800'000.00
ADRESSE
Pfadern 488, 3154 Rüschegg-Heubach
GRUNDBUCHNUMMER Rüschegg 853 - 444
FLÄCHEN Grundstück 2'009 m2
Wohn-/Geschäftshaus
328 m2
Übrige befestigte Fläche 1'057 m2
Acker, Wiese, Weide
424 m2
Gartenanlage
68 m2
Trottoir
132 m2
KUBATUR
2'596 m3
BAUJAHR 1920
AMTLICHER WERT CHF 441'000.00 (Steuerjahr 2020)
VERSICHERUNGSWERT
CHF 2'100'000.00
DIENSTBARKEITEN L Fusswegrecht z.G. 853/2597
R Wegrecht z.G. 853/2597
SCHULDBRIEFE
Keine
ZONE GRUNDNUTZUNG Wohn- und Gewerbezone WG2 1'141 m2 56.8 %
Gewerbezone 868 m2 43.2 %
KATASTER BELASTETE STANDORTE Kein Eintrag
NATURGEFAHREN
Gefahrengebiet mit geringer Gefährdung
DENKMALSCHUTZ
Kein Eintrag
AUF EINEN BLICK
INFORMATIONEN
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