04.05.2022 Aufrufe

Verkaufsdoku Wohnhaus Pfadern 488, Rüschegg Heubach

Ideal als Grossfamilien- oder Generationenhaus, als Wohngemeinschaft oder als Wohnen und Arbeiten-Objekt Das Ausbaupotenzial und die Nutzungsmöglichkeiten (Wohn- und Gewerbezone) machen das Objekt ganz besonders für HANDWERKER und KLEINUNTERNEHMER als Umbauprojekt, Wirkungsstätte oder als Investitionsobjekt interessant.

Ideal als Grossfamilien- oder Generationenhaus, als Wohngemeinschaft oder als Wohnen und Arbeiten-Objekt

Das Ausbaupotenzial und die Nutzungsmöglichkeiten (Wohn- und Gewerbezone) machen das Objekt ganz besonders für HANDWERKER und KLEINUNTERNEHMER als Umbauprojekt, Wirkungsstätte oder als Investitionsobjekt interessant.

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RÜSCHEGG-HEUBACH

Pfadern 488

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

www.gilgen-immo.ch

ZU VERKAUFEN

Grosses Haus mit vielfältigem Nutzungspotenzial

und 1'681 m2 Umschwung

Durch Umnutzung Möglichkeiten schaffen -

Viel Raum für Grossfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach


Auskunft und Verkauf

Gilgen Immobilien AG

Postweg 5

3150 Schwarzenburg

031 732 03 70

info@gilgen-immo.ch

www.gilgen-immo.ch

Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt.

Obwohl wir all unsere Sorgfalt darauf

verwendet haben, dass die Informationen

zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt

sind, können wir keine Gewährleistung hinsichtlich

der Genauigkeit und Vollständigkeit

machen. Jede Haftung aufgrund dieser

vorliegenden Verkaufsdokumentation wird

ausgeschlossen.


INHALTSVERZEICHNIS

Zum Objekt 3

Umnutzungsmöglichkeiten 5

Situation 7

Aussenansichten 9

Innenansichten: Erdgeschoss 13

Innenansichten: Obergeschoss 17

Innenansichten: Dachgeschoss 21

1

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Innenansichten: Kellergeschoss 23

Pläne 27

Grundrisse 29

Katasterplan / Situation 35

Lage und Infrastruktur 37

Investitionen / Allgemeines 41

Informationen / Zusammenfassung 43


Zonenflächen der Grundnutzung

Typ

Anteil

ÖREB-KATASTER

Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen


Grosses Haus mit Umschwung

für viele Möglichkeiten

Die Liegenschaft Pfadern umfasst 2'009 m2

Grundstücksfläche und liegt im ruhigen Dorfzentrum

von Rüschegg Heubach in direkter Nähe zur

Postauto-Haltestelle. Die Schule und der coop-

Supermarkt mit Post sind in wenigen Gehminunten

erreichbar.

Nebst dem grossen Gastrobetrieb - der in eine

schöne Wohnung oder in eine Dienstleistungsfläche

umgestaltet werden kann - beherbergt

das Gebäude im Obergeschoss eine 5.5-Zimmerwohnung.

OBJEKT

3

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Das Dachgeschoss mit zwei eingebauten Gaden

bietet sich zum Komplettausabau oder zur Raumerweiterung

der bestehenden Wohnung hervorragend

an.

Im Untergeschoss befinden sich die tolle Kegelbahn,

die Toiletten, die Waschküche, diverse

Lagerräume und der Heiz- und Tankraum.

Auf der idyllischen Gartenterrasse, mit automatischer

Sonnenstore, können wunderbare Feste

gefeiert und mit Freunden "am hiube" die lauen

Sommerabende genossen werden.

Der hauseigene Parkplatz ist für 40 Autos ausgelegt

und ist der Gewerbezone zugeteilt, was eine

entsprechende Umnutzung im Rahmen des Baureglements

zulässt.

• 1'140 m2

• 869 m2

Wohn- und Gewerbezone WG (violett)

Gewerbezone (blau)

Die Liegenschaft sowie das gesamte im Verkaufspreis

inbegriffene Inventar präsentiert sich in

einem guten und einwandreien Zustand.


Kreative Umnutzung:

Grosses Potenzial - Fairer Preis!

Vom Restaurant zum Familien- oder Generationenhaus

oder als Kombination mit Wohnen und Arbeiten

Seit über einem Jahr ist das Restaurant Pfadern

in Rüschegg-Heubach schon geschlossen. Leider

konnte für die Weiterführung des Gastrobetriebes

kein Pächter oder Käufer gefunden werden.

Nun sind clevere und kreative Macher:innen und

gefragt, die das Potenzial erkennen und die Chance

packen. Die gut unterhaltene Liegenschaft mit

dem riesigen Parkplatz bietet sich aufgrund der

Zone und den Ausbaumöglichkeiten ideal zur Umnutzung

an.

Verwirklichen Sie mit Freunden eine Wohngemeinschaft

oder als Grossfamilie ein Generationenwohnen.

Wer kann schon einen gemütlichen

Familien- oder Freundesabend mit einer Runde

Kegeln in der hauseigenen Kegelbahn geniessen!

Oder realisieren Sie Ihr Projekt "Wohnen und

Arbeiten unter einem Dach" und eröffnen Sie Ihre

Praxis, Ihr Bistro, Ihr "Hoflädeli" oder Ihr Dienstleistungsunternehmen

an bester Lage mit genügend

Parkiermöglichkeiten.

OBJEKT

UMNUTZUNG

5

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Die Liegenschaft eigent sich zur Selbstnutzung

sowie als Renditeobjekt.

Das Ausbaupotenzial macht die Immobilie

auch für Handwerker als Projekt und Investition

sehr interessant.

Der riesige Parkplatz bietet sich als Umnutzungsfläche

z.B. für Ihr Hobby an. Stellen Sie eine Werkstatt,

einen Schuppen, eine Garage oder eine

kleine Lagerhalle auf.

Die Bauverwaltung steht für Abklärungen und zur

Beratung gerne zur Verfügung.


Natur und Infrastruktur

direkt vor der Haustür

Kurze Wege, grosser Freizeitgenuss und viel

Natur, das bietet die Pfadern seinen neuen Bewohnern.

Die Pfadern gehört zur Gemeinde Rüschegg und

liegt am ruhig plätschernden 5 km langen Heubach-Bach.

Rüschegg befindet sich im Zentrum des Dreiecks

Bern - Thun - Freiburg und zählt mit seiner reizvollen

Voralpen-Landschaft zu einer der attraktivsten

Gemeinden im Naturpark Gantrisch.

SITUATION

7

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Ca. 30 km südlich von Bern erwartet Sie eine herrliche

Gegend mit einem weitläufigen und abwechslungsreichen

Wanderwegnetz sowie romantischen

Aufenthalts- und Bademöglichkeiten an Schwarzwasser

und Wyssbach.

Im Winter gehört zum Freizeitangebot ein familien-freundliches

Skigebiet mit dem längsten

Bügellift der Schweiz. Im Sommer warten mit der

Freibad-Perle Eywald, einem beheizten Bergschwimmbad

und dem Seilpark Gantrisch weitere

interessante Attraktionen auf.

Das Dorf Heubach verfügt über eine bevölkerungsorientierte,

gut ausgebaute Infrastruktur.

Alles ist fussläufig erreichbar.


• Gebäudevolumen 2'596 m3

• Garten-Terrasse 40 Sitzplätze


9

AUSSENANSICHTEN

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488


Terrasse mit gedecktem Pavillon

Automatisches Sonnendach


11

AUSSENANSICHTEN

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Parkplatz liegt in Gewerbezone

Angrenzende Parzelle kann als Garten-Erweiterung oder Auslauf benutzt werden


Ein Raumangebot, das sich sehen lassen kann:

• Kompakt angeordnete gut ausgestattete Küche

• Gasstube: 30 Plätze

• Speisesääli: 36 Plätze

• Arvenstube: 22 Plätze

• Bar

• Verkaufslokal Gantrisch Produkte (separater Eingang)


13

INNENANSICHTEN

ERDGESCHOSS - GASTROBETRIEB

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488


Gaststube

30 Plätze

Anbau mit Speisesääli

Blick auf Heubach-Bach ins Grüne

Blick Richtung Arvenstübli

Abtrennbar zu Speisesääli


Bar

Blick durch Tür in Verkaufslokal

INNENANSICHTEN

ERDGESCHOSS - GASTROBETRIEB

15

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Verkaufslokal

Separater Zugang


17

INNENANSICHTEN

OBERGESCHOSS - WOHNUNG

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

5 Zimmerwohnung (ehemalige Wirtewohnung)

• 4 Schlafzimmer

• Grosses Wohnzimmer

• Kochnische

• Dusche

• separates WC


19

INNENANSICHTEN

OBERGESCHOSS - WOHNUNG

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488


Zwei ausgebaute Gaden


21

INNENANSICHTEN

DACHGESCHOSS

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Dachgeschoss ist ausbaubar


23

INNENANSICHTEN

KELLERGESCHOSS

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Damen- und Herren-WC

Kegelbahn


25

INNENANSICHTEN

KELLERGESCHOSS

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Zahlreiche Neben-/Kellerräume


NORDOST

NORDWEST


27

PLÄNE

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

SÜDOSTFASSADE


Gastrobetrieb

Verkaufsladen

Bar

Aufenthaltsraum

Speisesaal

Gaststube

Küche

225.65 m2

14.80 m2

21.60 m2

34.00 m2

48.85 m2

49.17 m2

38.75 m2

ERDGESCHOSS

BESTAND


29

GRUNDRISSE

ERDGESCHOSS

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

ERDGESCHOSS

PROJEKTIDEE

3-Zimmerwohnung mit kleinem Bistro


5-ZW

Wohnen

Schlafen

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

WC/Dusche

117.05 m2

26.18 m2

21.90 m2

14.95 m2

14.56 m2

15.65 m2

17.95 m2

5.75 m2

OBERGESCHOSS

BESTAND


31

GRUNDRISSE

DACHGESCHOSS

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Lager/Estrich

Zimmer

Zimmer

Rest ausbaubar

160.40 m2

14.97 m2

14.97 m2

130.46 m2

DACHGESCHOSS

BESTAND


Lager/Kegelbahn

Raum

Keller

Einstellraum

Keller

Keller

Heizung

WC/Vorraum

242.17 m2

21.37 m2

21.37 m2

34.96 m2

39.47 m2

66.43 m2

10.47 m2

28.10 m2

KELLERGESCHOSS

BESTAND


33

GRUNDRISSE

KELLERGESCHOSS

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488


Geoinformation Bern-Mittelland

Massstab: 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 17.04.2022

Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.

Grundstücke mit unterstrichenen Grundstücksnummern sind im Grundbuch provisorisch eingetragen.

0 10 20 30 40 50m


35

Geoinformation Bern-Mittelland

Massstab: 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt am: 17.04.2022

Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.

Grundstücke mit unterstrichenen Grundstücksnummern sind im Grundbuch provisorisch eingetragen.

KATASTERPLAN

SITUATION

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

0 10 20 30 40 50m

Grundstück Nr. Rüschegg (853) - 444

2'009 m2


GEMEINDE RÜSCHEGG

Die Gemeinde Rüschegg erstreckt sich

über eine Fläche von 57 km2, wobei die

Hälfte davon bewaldet ist.

Rüschegg liegt 937 m ü.M., gilt als

Streusiedlungsgebiet und besteht aus

verschiedenen Dörfern, welche rund

um den Rüschegg-Hoger mit der Kirche

angeorgnet sind.

In der Gemeinde leben rund 1'650 Einwohner:innen.

MIT DEM AUTO

Rüschegg liegt rund 30 km südlich von

Bern.

Die Stadt Thun ist via Riggisberg in

29 km zu erreichen.

MIT DEM ÖFFENTLICHEN VERKEHR

30 Minuten S-Bahn-Fahrt von Bern

nach Schwarzenburg (Halbstundentakt),

danach 15 Minuten Fahrt mit dem

Postauto nach Rüschegg-Heubach.

Grafik BZ/Quelle Rüschegg.ch, Wikipedia.ch, swisstopo

ZAHLEN / FAKTEN

Gemeindesteuer 1.74 %

Liegenschaftssteuer 1.5 %o

Wasserzins

Pauschal CHF 160.00

Verbrauch pro m3 CHF 1.20

ARA-Gebühr

Grundtaxe CHF 165.00

Verbrauch pro m3 CHF 2.20

Kehrichtgebühr CHF 110.00


37

Rüschegg Heubach

LAGE GEMEINDE RÜSCHEGG

Legende

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

Pfadern 844

Rüschegg-Heubach

Bild: Gemeinde Rüschegg


N


Mit seiner grossartigen Natur könnte

Rüschegg glatt als "kleines Schweizer-

Kanada" durchgehen

EINKAUFEN

Das Dorf Rüschegg-Heubach verfügt

über ein coop (5 Minuten Fussmarsch).

Die Dörfer Schwarzenburg und Riggisberg

mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten

(Metzgerei, Bäckerei, Apotheke,

MIGROS, coop, Landi usw.) sind beide in

15 km errreichbar.

SCHULE

Alle Klassen werden im Schulhaus

Bundsacker in Rüschegg-Heubach

(1 km) unterrichtet. Die Schule besteht

aus zwei Kindergärten, vier Primarund

einer Realklasse. Die Sek-Schüler

besuchen das Oberstufenzentrum in

Schwarzenburg.

INFRASTRUKTUR VON RÜSCHEGG

39

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488

ZAHLEN

Einwohner 3'663

Einkommen-/vermögenssteuer 95 %

Liegenschaftssteuer 0.3 %

Gäggersteg im Gantrisch Naturpark

Bild : Edith Gilgen

FREIZEIT

In Rüschegg finden Sie geballte Natur

mit traumhaften Wäldern, bezaubernden

Berg und Flusslandschaften, die

zum Draussensein und Geniessen verführen.

Im Winter stehen auf Rüschegger-Boden

5 Skiliftanlagen mit rund

35 km Pisten sowie ca. 45 km Langlaufloipen

zur Verfügung.

Eine bunte Mischung und eine Vielzahl

von Vereinen mit klassischer Ausrichtung

(Sport, Musik, Brauchtum) ergänzen

das Freizeitangebot.


IM KAUFPREIS NICHT INBEGRIFFEN

• Errichtungskosten für Schuldbriefe

IM KAUFPREIS INBEGRIFFEN

• Gross- und Klein-Inventar

KOSTEN UND GEBÜHREN

• Kosten und Gebühren für Handänderungssteuer,

Grundbucheintrag und Notar gehen zu Lasten der

Käufer

• Grundstückgewinnsteuer und Maklerprovision gehen

zu Lasten der Verkäuferschaft


KURZ ZUSAMMENGEFASST

ZUSTAND

Der Zustand ist gepflegt und zeitgemäss

UNTERHALT

Die Liegenschaft wurde regelmässig fachmännisch unterhalten

RENOVATIONSBEDARF

Es stehen keine dringenden Sanierungen an

INVESTITIONEN GEBÄUDE 2008 Diverse Isolationen (Gaststube Decke, Saal Wände, Schrägdächer)

2008 Ganzes Haus neue Isolationsfenster

2015 Neue Bodenbeläge Restaurant/Wohnung

2015 Diverse Malerarbeiten

2015 Renovation Dusche Wohnung

2018 Ersatz Sonnenstore Pergola

2018 Ersatz Heizungsanlage

2018 Ersatz Fenster Westfassade

INVENTAR 2006 Kegelstellautomat mit Wandanzeige

2010 Neues Mobiliar Restaurant

2012 Kühlanlage

2017 Ersatz diverser Küchengeräte (Pizza-Ofen usw.)

HEIZUNG Öl-Heizung (2018)

TANK 10'000 l (Tankrevision 2011)

PARKIERUNG

Grosser, gekiester Parkplatz für 40 Fahrzeuge

INVENTAR

Gross- und Klein-Inventar sind im Kaufpreis inbegriffen

GUT ZU WISSEN

Die Liegenschaft ist frei von Miet-/Pachtverträgen

Das Objekt wird wie gesehen, besenrein übergeben und übernommen

VERFÜGBAR

Ab sofort; nach Vereinbarung

AUF EINEN BLICK

INVESTITIONEN / ALLGEMEINES

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RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488


KAUFABLAUF

• Verbindliche Kaufzusage mit Finanzierungsbestätigung

• Unterzeichnung der Reservationsbestätigung und

Überweisung der Anzahlung von CHF 20'000.00

innert 5 Arbeitstagen

• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrages

• Überweisung des Rest-Kaufpreises bei Übergang

von Nutzen und Gefahr


KURZ ZUSAMMENGEFASST

VERKAUFSRICHTPREIS

CHF 800'000.00

ADRESSE

Pfadern 488, 3154 Rüschegg-Heubach

GRUNDBUCHNUMMER Rüschegg 853 - 444

FLÄCHEN Grundstück 2'009 m2

Wohn-/Geschäftshaus

328 m2

Übrige befestigte Fläche 1'057 m2

Acker, Wiese, Weide

424 m2

Gartenanlage

68 m2

Trottoir

132 m2

KUBATUR

2'596 m3

BAUJAHR 1920

AMTLICHER WERT CHF 441'000.00 (Steuerjahr 2020)

VERSICHERUNGSWERT

CHF 2'100'000.00

DIENSTBARKEITEN L Fusswegrecht z.G. 853/2597

R Wegrecht z.G. 853/2597

SCHULDBRIEFE

Keine

ZONE GRUNDNUTZUNG Wohn- und Gewerbezone WG2 1'141 m2 56.8 %

Gewerbezone 868 m2 43.2 %

KATASTER BELASTETE STANDORTE Kein Eintrag

NATURGEFAHREN

Gefahrengebiet mit geringer Gefährdung

DENKMALSCHUTZ

Kein Eintrag

AUF EINEN BLICK

INFORMATIONEN

43

RÜSCHEGG-HEUBACH - Pfadern 488


www.gilgen-immo.ch

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