aktuell - vbw

aktuell
D I E W O H N U N G S W I R T S C H A F T I N B A D E N - W Ü R T T E M B E R G
Mit 280 Vertretern aus den
Wohnungsunternehmen im
vbw und etlichen Gästen fand
der Verbandstag 2003 in Ulm ein
ausgesprochen gutes Echo. Die wohnungspolitisch
und wirtschaftlich
unsichere Großwetterlage sorgte für
großes Interesse an Zukunftsprognosen
und Antworten.
Einige positive Stimmen, aber vor
allem viel Kritik ernteten die Vorhaben
und Gedankenspiele der Politiker aller
Couleur zum Subventionsabbau und
zu Steueränderungen. Die pauschale
Kürzung aller Subventionen – insbesondere
die eventuelle Streichung der
Eigenheimzulage sowie die Einführung
einer Mindestbesteuerung für Körperschaften
– standen ganz vorn im Kreuzfeuer
der Referenten. Das mit 7,5
Milliarden Euro dotierte Konjunkturprogramm
über die KfW Kreditanstalt
für Wiederaufbau
wurde grundsätzlich
als Schritt in die richtige
Richtung gelobt.
Doch das Programm
löse nur Vorzieheffekte
aus, sonstige
Impulse würden sich
nicht daraus ergeben.
Statt des Kreditprinzips
wäre das
Zuschuss-Prinzip besser
gewesen, befand
Gerhard A. Burkhardt,
Präsident des vbw.
aktuell
Deutschland braucht eine
strategische Neuausrichtung
Aktive Wohnungspolitik mit einem
strategischen Gesamtkonzept – so
war es aus den Reden herauszuhören
– findet derzeit in Berlin nicht statt.
Politik ohne Gesamtkonzept
Jetzt mache die Bundesregierung sich
daran, bisher erfolgreiche Modelle
der Förderung zu kürzen und zu
beenden. „Statt die Eigenheimzulage
zu streichen, wäre es sinnvoller, die
Eigenheimzulage für Gebrauchtimmobilien
auf das derzeitig noch geltende
Niveau für Neubauten anzuheben“,
forderte Burkhardt erneut. Klar sei,
dass bei Leerständen in Ostdeutschland
und Wohnungsknappheit in den
westlichen Wirtschafts- und Ballungs-
zentren nicht einheitlich gefördert
werden könne. Über eine Regionalisierung
der Eigenheimzulage müsse
nachgedacht werden.
Er bemängelte, dass der finanzielle
vbw Verband
baden-württembergischer
Wohnungsunternehmen e.V.
vbw für Flexibilisierung und Regionalisierung in der Wohnungspolitik
Gute Tagungsatmosphäre: Kongresszentrum Ulm
Siedlungswerk mit zertifiziertem Qualitätsmanagement-System
Die Siedlungswerk gemeinnützige Gesellschaft
für Wohnungs- und Städtebau
mbH, Stuttgart, hat erfolgreich ein
Qualitätsmanagement-System nach der
Norm EN DIN ISO 9001:2000 eingeführt.
Voraussetzung dafür war, sämtliche
Prozesse innerhalb des Unternehmens
zu analysieren und bei Bedarf zu verbessern.
Ziel der Geschäftsführung war
es, die Arbeit sicherer und rationeller zu
machen und damit einen Personal- und
Organisationsentwicklungsprozess anzustoßen.
Nicht zuletzt auch zum
Nutzen der Kunden. "Mit der Zertifizierung
haben unsere Kunden sozusagen
ein amtliches Siegel, dass sie sich
auf das Siedlungswerk in jeder Hinsicht
verlassen können", so Direktor Werner
Münchberg.
Ende Juni stellte sich das Siedlungswerk
abschließend der Überprüfung durch
eine akkreditierte Überwachungsgesell-
schaft. Die Zertifizierung setzt Kommunikation
voraus. Daher wurden die
Mitarbeiter eng in den Prozess eingebunden.
Verschiedene Arbeitskreise
bearbeiteten Fragen wie Kundenorientierung,
Kundenbearbeitung, Portfoliomanagement,
Beschaffung und Projektmanagement.
Mit der Feststellung der
Funktionsfähigkeit des Qualitätsmanagement-Systems
ist für das Siedlungswerk
ein wesentlicher Schritt in
der Organisationsentwicklung erreicht:
Im Unternehmen vorhandenes Wissen
ist gesichert, wichtige Abläufe sind konkret
dokumentiert und stehen als
Standard zur Verfügung. "Aber natürlich
wissen wir, dass damit die Arbeit
nicht abgeschlossen ist. Qualitätsmanagement
muss ständig fortgeschrieben
werden. So steht es übrigens auch
in der Norm", betont Direktor Jürgen
Schweinbenz.
9. Jahrgang
Ausgabe: Juli 2003
Nr. 02/03
Aufwand des Staates für die Wohneigentumsförderung
auf politischer
Seite auf Basis überholter und damit
falscher Zahlen diskutiert werde. Nach
Berechnungen von LBS Research kostete
der Bau- und Erwerbsjahrgang 2002
den Fiskus über den gesamten
Förderzeitraum von acht Jahren nämlich
nur noch 8,5 Milliarden Euro, also
bereits weniger als seinerzeit bei der
Einführung der Eigenheimzulage im
Jahr 1996 kalkuliert worden war.
Auch Lutz Freitag, Präsident des GdW
Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen
e.V., sprach sich gegen
den Subventionsabbau nach dem
Rasenmäherprinzip aus. Die Branche
der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
refinanziere die investierten
Fördermittel durch rückfließende
Steuergelder und ersparte Transfereinkommen.
Investitionen bleiben aus
Ein weiteres Hemmnis für die Wirtschaft
stelle die Reglementierungswut
in der Bundesrepublik Deutschland
dar, kritisierten die Referenten. Regulierte
Mietpreise, unflexible Bele-
Fortsetzung Seite 2
Fragebogen-Aktion
Ihre Meinung bitte!
Tolle Preise zu gewinnen!
Machen Sie mit!
Aus dem Inhalt:
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Sorgenkind Berliner Konjunkturpolitik
Interview mit ifo-Präsident
Hans-Werner Sinn
Holzhaussiedlung in Schorndorf
Versicherung: Nicht bloß
auf den Preis schauen
Das Unternehmensportrait:
Wohnbau Lörrach
„Friendly Monsters“ vor der Haustür
Hochschulnachrichten
Interview mit Energieberater
Jörg Kebschull
Reisetipp: World of Living
Zur Person / Kurz notiert
Termine

vbw Seite 2 aktuell
Fortsetzung von Seite 1
gungsrechte, dezidierte mietrechtliche
Abrechnungsvorschriften erschwerten
es der Wohnungswirtschaft, ihr Kerngeschäft
nach marktwirtschaftlichen
Prinzipien zu betreiben. Die Wohnungswirtschaft
sei zum „Hilfssheriff“
der staatlichen Verwaltung geworden.
Wer aber keine wesentliche Förderung
mehr in Anspruch nehme, der
dürfe auf der anderen Seite auch
nicht mit originär staatlichen Verwaltungs-
und Kontrollaufgaben belastet
werden, wie beispielsweise durch die
Bauabzugsteuer, befanden die Referenten.
Das Steuervergünstigungsabbaugesetz,
die Diskussionen rund um
die Gewerbesteuer, Grundsteuer und
Vermögenssteuer schade der Branche.
Die Referenten wiesen auf die zunehmende
Verunsicherung der Investoren
hin. Die wichtigsten Grundlagen
der Rentabilität von Immobilien
würden infrage gestellt, weil die optimale
Bewirtschaftung, weil Wertzuwächse
und weil gesicherte steuerliche
Rahmenbedingungen nicht mehr
garantiert seien. Wer diese Dinge in
der Politik nicht beachte, der löse
einen Schaden aus, der irreparabel
sei. Erkennbar sei infolgedessen der
weitere Rückgang der Baugenehmigungen
und der Modernisierungsinvestitionen.
Freitag: „Jüngstes Beispiel
für eine Politik ohne Politikfolgenabschätzung
ist daher für mich
das im Bundesrat gescheiterte Steuervergünstigungsabbaugesetz“.
Politikbegleitung notwendig
Burkhardt und Freitag forderten, dass
die Politik auf Bundes- und Landesebene
sich darauf beschränken muss,
für die Wohnungs- und Stadtentwicklungspolitik
strategische Ziele zu
formulieren und flexible, regional differenzierte
Instrumente zu schaffen,
mit denen diese Ziele erreicht werden
können. Bund und Länder sollten sich
auf Rahmenregelungen beschränken
und die Kommunen mit den notwendigen
Finanzmitteln ausstatten. Für
das Wirtschaftsgut Wohnen müssten
verlässliche rechtliche und steuerliche
Rahmenbedingungen geschaffen werden,
die den besonderen Planungshorizonten
und Investitionsbedingungen
der Wohnungswirtschaft entsprächen.
„Dann kann die Branche
auch wieder wichtige konjunkturelle
Impulse liefern, die das Land so dringend
braucht“, ist Freitag überzeugt.
Bei den Änderungen zur Berechnungsverordnung
und Wohnflächenverordnung
haben die Anregungen
des GdW und seiner Landesverbände
einen recht guten Nachhall gefunden.
„Künftig bedienen wir uns der semantischen
Auslegung, wie es die Bundesregierung mit
dem Steuervergünstigungsabbaugesetz tut,
und sagen statt Mieterhöhung nur noch
Mietvergünstigungsabbaumaßnahmen.“
(Lutz Freitag, Präsident des GdW)
■
„Investoren sind ängstlich wie Hasen, schnell
wie Gazellen und haben ein Gedächtnis wie
ein Elefant.“
(Lutz Freitag, Präsident des GdW)
Verbandstag: Sorgenkind Berliner Konjunkturpolitik
„Wir werden die Gesetzesentwicklungen
in Berlin und Brüssel weiter
aufmerksam beobachten und begleiten,
um schnellstmöglich auf Fehlentwicklungen
aufmerksam machen zu
können“, versprach er den Vertretern
der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft
aus Baden-Württemberg.
Alexander Wetzig, Bürgermeister der
Stadt Ulm, bestätigte den Trend auf
dem Wohnungsmarkt. Die Zahl der
Wohnungsbewerber steige in Ulm
beständig an, erste Engpässe bei der
Wohnungsversorgung zeichneten sich
bereits ab. Zwar weise die Kommune
genügend Bauland aus und denke in
Kooperation mit den Wohnungsunternehmen
über neue Konzepte nach,
doch die Nachfrage nach Wohneigentum
sei gering. In früheren
Jahren habe Ulm die höchste Wohnungsbauquote
pro Einwohner in
Baden-Württemberg gehabt, heute
konzentriere sich die Gemeinde verstärkt
auf qualitative Fragen. Wetzig
forderte die Anwesenden und die
Verbandsvertreter auf: „Bleiben Sie
dran, nerven Sie alle auf den politischen
Ebenen für das gemeinsame
Bei der Abendveranstaltung mit musikalischer
Unterhaltung, Akrobatik und Zauberkunst lagen die
wohnungspolitischen Sorgen fern. Der Illusionist
Topas (Bild oben) und die Magierin „Roxanne“ entführten
das Publikum in gleichermaßen komische
wie magische Gefilde. Faszinierende und anmutige
Körperkunst zeigte das mongolische Duo Lodoj
(Bild unten).
„Durch tausendfache Interpretation, Differenzierung,
Ausweitung, Einengung hat unser
Gesetzes-, Verordnungs- und Rechtsprechungsdschungel
Ausmaße angenommen, die selbst
Brasilianer zum Staunen bringen würden. Am
Amazonas kann der Dschungel nicht üppiger
wuchern als hier bei uns die Paragraphen.“
(Gerhard A. Burkhardt, Präsident des vbw)
„Ein Gramm Unternehmergeist wiegt mehr als
ein Kilogramm Bürokratie.“
(Lutz Freitag, Präsident des GdW)
■
Anliegen der Daseinsvorsorge“.
Zitate aus Ulm
Immobilienfinanzierung im Wandel
Über alternative Finanzierungsinstrumente
für die Wohnungswirtschaft
informierten Volker Hardegen, Generalbevollmächtigter
der Aareal Bank
AG, und Prof. Dr. Thomas Kretschmar,
Vorstandsvorsitzender der Dr. Klein &
Co. AG. „Da Basel II die Banken zwingt,
weniger Risiken auf die eigenen
Bücher zu nehmen, transferieren die
Kreditinstitute Teile ihres Kreditportfolios
auf Dritte“, erklärte Hardegen.
Eine Form dieser Risikomini-
Bauliche Highlights wie das Ulmer Münster und das
Stadthaus bekamen die Verbandstagsteilnehmer bei
der Städtebaulichen Exkursion ebenso zu sehen wie
die verwinkelten Gassen des Fischerviertels mit
restaurierten Fachwerkhäusern. Fünf Stadtführer
gaben beim Rundgang Auskunft über Geschichte,
Architektur und Legenden der Stadt und ihrer
Gebäude und Menschen.
„Wunderschöne neue Worte: statt ordentliche
Finanzierung heißt es jetzt financial engineering.“
(Volker Hardegen,Generalbevollmächtigter
Aareal Bank AG)
„Wir gehen genauso unvorbereitet in die
EU-Osterweiterung wie seinerzeit in die
Wiedervereinigung.“
(Prof. Hans-Werner Sinn, Präsident des
ifo Institut für Wirtschaftsforschung)
■
mierung ist die Verbriefung von Forderungen.
In Form von Asset Backed
Securities (ABS) gäbe es auch entsprechende
Lösungen für die Wohnungswirtschaft.
Statt der klassischen Kapitalbereitstellung
übernähmen die
Banken damit für die Wohnungswirtschaft
eine neue Rolle als Berater,
Finanzierer und Teilhaber.
Bilanz des vergangenen Jahres
Eine hohe Nachfrage in Universitätsstädten
und Ballungszentren zeichneten
ein positives Bild auf dem Vermietungsmarkt,
so Verbandsdirektor
Wolfram Mutschler.
Bemerkenswert sei, dass
Mieterhöhungsspielräume
nicht vollständig ausgenutzt
würden. Insbesondere
bei den Genossenschaften
lägen die vereinbarten
Mieten unter der
ortsüblichen Vergleichsmiete.
„Im Neubau sind in
2002 unerwartet gute Ergebnisse
eingefahren worden“,
sagte Mutschler.
Dieser Vorzieheffekt durch
die Diskussion um die
Eigenheimzulage im letzten
Quartal 2002 sei überall feststellbar
gewesen. Gleiches gelte für das
erste Quartal 2003. „Die überwiegend
gute Bewertung der Mitgliedsunternehmen
durch die Banken beweist
die solide und gute Leistung in den
Vorständen und Geschäftsführungen“,
bekundete Prüfungsdirektor Thomas
Wolf. Dies sei auch ein Ergebnis der
zunehmenden Beratungsleistungen
durch den vbw in den Bereichen Controlling,Benchmarking,Finanzierung
und Reorganisation.
Eine sehr gute
Lösung für den
Bereich Betriebskostenbenchmarking
sei
durch den Arbeitskreis
der
Geislinger Konventionentstanden.
„Es gibt einfachere Arten Geld kaputt
zu machen als im Mietwohnungsbau
zu investieren.“
(Alexander Wetzig, Bürgermeister der Stadt Ulm)
„Basel I zu Basel II ist die Entwicklung
von der Steinzeit zum römischen Reich. Also ein
riesiger Schritt, aber immer noch nicht weit
genug. Ich kann Ihnen garantieren, es kommen
noch Basel III und Basel IV.“
(Prof. Dr. Thomas Kretschmar, Vorstand der
Dr. Klein & Co. Aktiengesellschaft)
■

vbw Seite 3 aktuell
„Unser Sozialstaat ist ökonomischer Unsinn“
Hans-Werner Sinn kritisiert Tarifparteien, Sozialstaat und Minijobs
Deutschland trägt derzeit im
europäischen Vergleich zumeist
die rote Laterne. Diese Aussage
blieb nach dem Vortrag von Prof.
Hans-Werner Sinn in den Köpfen der
Teilnehmer des Verbandstages hängen.
Unter dem Titel „Notwendige
Reformen in Deutschland” stellte der
Präsident des ifo Institut für
Wirtschaftsforschung die aktuelle
Situation der Bundesrepublik an ausgewählten
Zahlen des Arbeitsmarktes,
des Sozialstaates und der
Wirtschaft vor und bewertete sie. Im
Gespräch mit aktuell erläuterte Sinn
seine Analysen.
aktuell: In Ihrem Vortrag vor den
Delegierten des vbw-Verbandstages
nahm eine pessimistische Grundeinstellung
den meisten Raum ein.
Sinn: Ja, weil die derzeitige Lage auch
wirklich so ist. Von Natur aus bin ich
sehr optimistisch, neige dazu, die
Dinge eher positiv zu sehen.
aktuell: Wo sehen Sie den Ursprung
der aktuellen Reformmisere?
Sinn: Den Ursprung unserer Probleme
sehe ich in einer Wechselwirkung zwischen
den Tarifparteien und der
Entwicklung des Sozialstaates, die
sich in dreißig Jahren aufgebaut hat.
Die Gewerkschaften haben aggressive
Lohnverhandlungen geführt. Das hat
die Arbeitslosigkeit erzeugt. Dabei
war auch der Sozialstaat mitverantwortlich.
Er hat die Arbeitslosigkeit
erträglich gemacht und er hat so die
Politik der hohen Löhne auch selbst
induziert. Insbesondere die gering
qualifizierten Arbeitnehmer wurden
wegen der hohen Lohnersatzleistungen
bei den Löhnen hochgehievt
mit der Folge, dass sie keiner mehr
haben will. Dort ist die Arbeitslosigkeit
am größten.
aktuell: Sie haben in Ihrem Vortrag
vom „ökonomischen Unsinn“ gesprochen.
Wo sehen Sie den in der aktuellen
Politik?
Sinn: Ökonomischen Unsinn finde ich
querbeet, überall. Der größte Unsinn
ist der, den wir uns gerade mit unserem
Sozialstaat leisten. Indem wir
Menschen dafür bezahlen, dass sie
nichts tun. Sozusagen ein Prämiensystem
entwickeln, wo die Prämien
unter der Bedingung ausgezahlt werden,
dass man sich aus dem Arbeitsmarkt
absentiert. Das ist doch absolut
unsinnig. Man muss den Menschen
helfen, die nicht leistungsfähig sind.
Aber bitte unter der Bedingung, dass
sie selber mitmachen. Und nicht unter
der Bedingung, dass sie nichts tun.
Das ifo Institut hat hierzu umfangreiche
Vorschläge unter dem Begriff
“Aktivierende Sozialpolitik” gemacht.
Wir wollen den besseren Sozialstaat
konstruieren, einen, der den Menschen
mehr hilft als der heutige, weil
sie das staatliche Geld und das selbstverdiente
Geld gleichzeitig bekommen.
aktuell: Sehen Sie in den Minijobs
oder in der Ausweitung des Niedriglohnsektors
ein Heilmittel für den
Standort Deutschland?
Sinn: Ja. Aber die Minijobs, die im
Januar beschlossen wurden, bringen
wenig. Diese gesetzliche Maßnahme
ist überhaupt nicht durchdacht und
auch nicht mit dem existierenden
Fördersystem der Sozialhilfe und der
Arbeitslosenhilfe verzahnt. Jemand,
der bei der Sozialhilfe anspruchsberechtigt
ist, der hat von den Minijobs
rein gar nichts. Das, was er zusätzlich
an Nettoeinkommen bekommt, wird
von der Sozialhilfe eins zu eins
dadurch einkassiert, dass er weniger
Sozialhilfe erhält. Die Minijobs sind
überhaupt nur rechnerisch und damit
ökonomisch bei Personengruppen
wirksam, die keinen Anspruch auf
staatliche Lohnersatzleistungen haben.
Also weder Arbeitslosengeld, Arbeitslosenhilfe
oder Sozialhilfe beziehen.
Das sind Schüler, Rentner oder die
mitarbeitenden Ehepartner, bei
denen der andere Ehepartner schon
so viel verdient, dass sie selbst keinen
Anspruch mehr haben. Die werden
jetzt natürlich veranlasst, solche Minijobs
anzunehmen. Es wird aber deshalb
kein einziger zusätzlicher Job
geschaffen, sondern es kommt zu
einer bloßen Verdrängung. Das heißt,
normal Beschäftigte im Niedriglohnsektor
werden jetzt durch die gerade
genannten Personengruppen ersetzt.
Das ist also der völlig falsche Weg.
Man muss das gesamte Fördersystem
ändern. Man muss die Bedingungen,
unter denen Sozialhilfe gewährt wird,
ändern.
aktuell: Sorgt unser Steuersystem für
Gleichheit und Gerechtigkeit?
Sinn: Nein. Also zunächst einmal halte
ich es für nicht gerecht, dass Menschen,
die sich entschließen, aus ihrem
versteuerten Arbeitseinkommen zu
konsumieren, unterschiedlich stark
belastet werden. Nämlich je nach dem
Zeitpunkt, zu dem sie konsumieren
wollen. Wenn ich heute aus meinem
Arbeitseinkommen konsumiere, dann
nimmt mir der Staat nur meine
Lohnsteuer weg. Wenn ich morgen
und im Alter konsumiere, dann
nimmt er noch mehr weg, weil die
Zinserträge belastet werden. Von der
Konsumgütermenge, die ich mir im
Alter leisten könnte, nimmt der Staat
einen größeren Prozentsatz weg als
von der Konsumgütermenge, die ich
mir in der Gegenwart aus meinem
Lohneinkommen leisten könnte. Dies
finde ich nicht gerecht. Der Staat sollte
bezüglich des Zeitpunkts des Konsums
neutral sein. Insofern sollte er
die Zinseinkommensbesteuerung aufgeben.
Zumal diese Steuer sowieso
nicht im internationalen Zusammenhang
aufrecht erhalten werden kann.
aktuell: Wie gerecht ist das Rentensystem?
Sinn: Ich sehe es nicht als gerecht an,
wenn im Rentensystem die Rente, die
man bekommt, unabhängig davon
ist, welchen Beitrag man dafür geleistet
hat, indem man Kinder groß
gezogen hat. Die Rente nur davon
abhängig zu machen, was man seinen
eigenen Eltern gezahlt hat, halte ich
nicht für sachgerecht und für ungerecht
denjenigen gegenüber, die
Kinder groß ziehen und dafür viel
Geld ausgeben.
aktuell: Sollte das Rentensystem Kinderlose
bestrafen?
Sinn: Nein, im Gegenteil. Mein Vorschlag
ist keine Bestrafung der
Kinderlosen, sondern eine Nichtbestrafung
der Menschen mit Kindern.
Denn das Rentensystem bewirkt eine
gewaltige Umverteilung zwischen
den Familien, die Kinder haben und
solchen, die keine haben. Die Menschen,
die keine Kinder haben, wollen
sich dann später von den Kindern
anderer Leute ernähren lassen. Das
Ausmaß der Bestrafung der Menschen
mit Kindern sollte zurückgeführt
werden. Die Basis muss immer
die Situation ohne staatliche Intervention
sein. Wenn ich den Familien
mit Kindern weniger von dem wegnehme,
was sie sich selber erarbeitet
haben, ist das keine Bestrafung der
Leute ohne Kinder. Es ist eine Verminderung
der Bestrafung derjenigen
mit Kindern. Es ist sehr wichtig, dass
man die Begriffe nicht verwechselt
und nicht ein System mit staatlicher
Intervention zum Status quo erklärt,
von dem man gedanklich alles herunterdekliniert.
aktuell: Ist es nicht so, dass Kinderlose
mehr konsumieren, mehr verdienen
und in der Regel auch mehr privat für
das Alter vorsorgen?
Sinn: Dass sie mehr konsumieren,
zeigt, dass man ihnen höhere Sparlasten
auferlegen kann, als es heute
der Fall ist.
aktuell: Wir reden heute davon, dass
wir alle länger arbeiten müssten. Ist
diese Forderung bei der Betrachtung
des Arbeitsmarktes überhaupt realistisch?
Sinn: Wie viele Arbeitsplätze es gibt,
hängt bei gegebenem technischen
Wissen, gegebener Infrastruktur und
ähnlichen Standortbedingungen nur
von einer Variablen ab: vom Lohn. Je
niedriger der Lohn, desto mehr
Arbeitsplätze gibt es. Wenn ich ältere
Menschen in den Arbeitsmarkt bringe,
anstatt sie rauszuziehen und die
Lohnbildung dem Markt überlasse,
wird der Lohn fallen, bis diese
Menschen einen Arbeitsplatz finden.
aktuell: Sehen Sie keine Probleme in
der Akzeptanz älterer Mitarbeiter?
Sinn: Ja, das schon. Akzeptanzprobleme
gibt es immer, wenn man mehr
arbeiten muss. Es fällt dem Menschen
schwer zu akzeptieren, dass er nicht
im Schlaraffenland lebt.
aktuell: Sie bedauern es, dass Politiker
sehr beratungsresistent sind.
Sinn: Ja, das sind sie. Obwohl sich das
in der letzten Zeit verbessert hat. Eine
Krise, wie sie jetzt vorliegt, erhöht die
Beratungsbereitschaft.
aktuell: Haben die Politiker die Kosten
der Wiedervereinigung unterschätzt?
Sinn: Das kann man wohl sagen.
Helmut Kohl glaubte, sie sei aus der
Portokasse zu bezahlen.
aktuell: Sehen Sie sich als Präsident
des ifo Instituts als Gewissen der
Marktwirtschaft oder als eine Art
moderner Wahrsager?
Sinn: Ich bin kein Wahrsager, ich bin
Volkswirt. Der Volkswirt kann Krankheiten
von Volkswirtschaften diagnostizieren
und eine Therapie verschreiben.
So wie ein Arzt beim Menschen.
Wir haben viele Volkswirtschaften im
Blick und vergleichen Sie miteinander.
Es gibt über 200 Länder auf dieser
Erde, die alle ihre eigenen Probleme
haben. Diese studiert man und versucht
zu diagnostizieren, was gut
läuft und was nicht. Wenn es nicht so
gut läuft, empfiehlt man eine Therapie.
Es gibt echte Medikamente, die
helfen, und es gibt auch Placebos.
aktuell: Eine Frage noch... Bei wem
holen Sie sich persönlich Rat?
Sinn: Das hängt davon ab. Wenn ich
krank bin, gehe ich zum Arzt. Wenn
ich ein zwischenmenschliches Problem
habe, hole ich mir Rat bei meiner
Frau. Wenn mein Auto kaputt ist,
gehe ich zum Kraftfahrzeugmechaniker.
Ich gehe immer zum Fachmann.
Und das ist genau das Problem in
Deutschland. Man holt sich den Rat in
volkswirtschaftlichen Dingen bei
Laien. Nehmen Sie mal die Hartz-
Kommission. Dort saß kein einziger
Volkswirt. Es waren 15 Manager, auch
Betriebswirte darunter, aber keine
Volkswirte. Das ist so, als wenn ich
nicht zu einem Arzt gehe, sondern zu
einem Heilpraktiker. So macht es die
Politik.
Das Gespräch führten Dagmar Lange
und Marion Schubert.

vbw Seite 4 aktuell
Holzhäuser in Karmesinrot und Azurblau
Siedlung der SWS Schorndorf beim Tag der Architektur vorgestellt
Wer in diesem Jahr am Tag
der Architektur teilgenommen
hat, war der Ökologie
im Hausbau auf der Spur. Rund 200
Gebäude standen landesweit auf
dem Programm der Architektenkammer
Baden-Württemberg. Darunter
auch die Holzhaussiedlung
der SWS Städtische Wohnbaugesellschaft
Schorndorf GmbH.
Die Holzhäuser im Schorndorfer
Süden heben sich von ihrer Umgebung
durch eine kräftige Farbgebung
ab. Sie reicht von Karmesinrot
über Hellgrau bis Azurblau. Zwischen
Lindenbäumen, die dem Weg
seinen Namen gaben, stehen die
zum großen Teil in Holzrahmenbauweise
erstellten, mehrstöckigen
und teilweise mit Holz verkleideten
Häuser. Locker in Zweier- und Dreiergruppen
untergliedert, reiht sich
nahe am Waldrand Pultdach an
Pultdach. Die Häuser unterscheiden
sich lediglich im Farbton und der
Anzahl der Geschosse. Der Grundriss
und die Ansicht sind bei allen gleich.
Bei der Architekturfahrt im Rems-
Murr-Kreis erfuhren die Teilnehmer,
dass die kleine Holzsiedlung das
Ergebnis intensiver Zusammenarbeit
von Bauherr, Architektenteam
und industriellem Haushersteller ist.
Die Häuser erhielten im vergangenen
Jahr beim Wettbewerb "Holz in
Städten und Gemeinden" des Deutschen
Städtebundes und des Holz-
Immer weniger Versicherer stehen
zur Auswahl. Die Marktbereinigung
ist eine Folge der Attentate vom 11.
September 2001. Aber auch die
Wetterkapriolen der letzten Jahre
haben dazu geführt, dass sich viele
Anbieter aus dem mittlerweile defizitären
Versicherungsgeschäft verabschiedet,
die Preise erhöht oder
erhebliche Selbstbehalte eingeführt
haben. Doch gerade der Mittelstand
hat im Gegensatz zu den risikoreichen
Industriekunden die Chance, mit
der Optimierung des Versicherungsschutzes
und durch das Anlegen eigener
Schadensstatistiken die Kosten zu
senken. Allerdings ist Benchmarking
bei wohnungswirtschaftlichen Versicherungen
kaum sinnvoll.
Mit der Einführung der Dienstleistungsfreiheit
in der Europäischen
Union sind nicht nur die Versicherungsmonopole
gefallen, sondern
auch der „genormte“ Versicherungsschutz.
Jetzt besteht die Möglichkeit,
den für die Wohnungswirtschaft als
nicht ganz ausreichend erkannten
ehemaligen Standardversicherungsschutz
leichter und besser zu erweitern.
absatzfonds durch die Jury des
Instituts für Holzforschung der
Technischen Universität München
einen Hauptpreis.
Die verdichtete Bauweise ermöglicht
bei relativ geringem Landverbrauch
große Wohnflächen und
energiegünstige Baukörper. Ausgedehnte
Glasflächen an der breiten
Südfront sorgen für die optimale
Nutzung passiver solarer Wärme-
gewinne. Der heimische Rohstoff
Holz bietet eine ausgewogene
CO 2-Bilanz und überdurchschnittlicheWärmespeicherwerte
und ist aufgrund
dessen im Wohnungsbau sowohl
ökologisch als auch ökonomisch
sinnvoll. Die Holzhäuser
überzeugen am Markt:
schon während der Bauphase
konnte die SWS neun der zehn Niedrigenergiehäuser
verkaufen.
Nicht nur neugebaute Wohngebäude
aus Holz, sondern auch
Passivhäuser, gewerbliche Neubauten,
Generationenhäuser, Gebäude
mit Solarfassaden und energetisch
sanierte Häuser standen auf dem
Programm beim Tag der Architektur.
Nicht bloß auf den Preis schauen
Wohnungswirtschaftliche Versicherungen sind nicht genormt
Abhängig vom Mietvertrag können
auf die Mieter im Rahmen der
Betriebskostenabrechnung auch die
Versicherungskosten umgelegt werden
(2. BV § 27, Anlage 3). Und dies
gilt sowohl für die Gebäudeversicherung,
die Sach- und die Haftpflichtversicherung
wie auch für den weiteren,
als sinnvoll erachteten Versicherungsschutz
einer Immobilie.
Um das Preis-Leistungsverhältnis der
Versicherungen vergleichbar zu machen,
müssen zunächst die Kosten
verursachenden Größen festgestellt
werden. Betrachtet man eine Wohneinheit
hinsichtlich Produkt und Preis,
fällt ein Vergleich schwer. Früher lag
der Schwerpunkt mit vergleichbaren
Produkten ausschließlich bei der
Preisgestaltung, also bei der günstigsten
Prämie. Heute sollte eher die
Erweiterung des Deckungsschutzes in
den Mittelpunkt rücken, wobei die
Höhe und damit die Zumutbarkeit der
„zweiten Miete“ die eigentliche Begrenzung
darstellt.
Sollen kleinere Wohneinheiten nach
variablen Werten oder nach festen
Einheiten mit unterschiedlichem Deckungsumfang
– egal, ob mit oder
ohne Selbstbehalt – verglichen werden,
führt dies zwangsläufig zu einer
sehr hohen Streubreite von Versicherungsbeitragssätzen
und damit von
Prämien.
Die konkrete Vergleichbarkeit ist für
die Wohnungswirtschaft so gut wie
ausgeschlossen. Erst wenn durchgängig
alle Risiken voll und unbegrenzt
ohne Selbstbehalt versichert werden,
ist ein echtes Ranking möglich. „Bis
dahin können die Treuhandstellen
ihren Kunden nur empfehlen, den
weitest gehenden Deckungsschutz
ohne Selbstbehalte mit hohen
Deckungssummen einzukaufen“, rät
Bernhard Roel, Geschäftsführer der
AWTS Assekuranz GmbH. Denn sämtliche
nicht vollständig, nicht ausreichend
oder gar nicht versicherte
Schäden würden zu Lasten der
betriebswirtschaftlichen Erträge des
Wohnungsunternehmens gehen. So
ist es für ein Unternehmen wirtschaftlicher,
bei schlechter Schadensquote
mehr Prämie zu bezahlen als einen
Selbstbehalt zu vereinbaren.
Traditionell finden die
Veranstaltungen am
letzten Wochenende
im Juni jeden Jahres
statt. An den Architektur-Rundfahrten
und
-Spaziergängen in Stadt
und Land kann jeder
Interessierte kostenlos
teilnehmen. Die Anmeldung
bei der jeweiligen
Kammergruppe
ist allerdings Pflicht.
Weitere Informationen
sind bei der Architektenkammer
Baden-
Württemberg unter
www.akbw.de zu erhalten.
Darüber hinaus sollten sämtliche
umlegbaren Risiken zu richtigen
Werten versichert werden. Empfehlenswert
ist es in jedem Fall, einen
externen Berater für alle Versicherungsfragen,
zum Beispiel einen
VDVM Versicherungsmakler, hinzuzuziehen.
Sie prüfen den Immobilienbestand
und die Risiken und weisen
den Kunden auf ungesicherte Risiken,
Neuerungen bei Versicherungen und
auf gute Konditionen hin. Damit
reduzieren sie auch das Haftungsrisiko
der Unternehmensleiter durch
Haftungsübernahme. Sinnvoll ist es,
die Entscheidungen zum gewählten
Versicherungsschutz auch protokollieren
zu lassen. Durch eine jährliche
Prüfung und die Anpassung an geänderte
Marktverhältnisse können die
Verantwortlichen in den wohnungswirtschaftlichen
Unternehmen davon
ausgehen, dass ihnen der beauftragte
Versicherungspartner den richtigen
und günstigsten Versicherungsschutz
empfiehlt und bestätigt.
Die AWTS (E-Mail: info@awtsvbw.de)
ist Mitglied im VDVM Verband Deutscher
Versicherungsmakler
(www.vdvm.de)

vbw Seite 5 aktuell
Das Unternehmensportrait:
Frischer Wind in alte Wohnquartiere
Wohnbau Lörrach beteiligt Mieter an Sanierungsplanung
Mit dem "Unternehmensportrait" wenden wir uns in dieser Ausgabe dem
Süden zu, wo die Wohnbau Lörrach auch aus diesem Grund für Aufsehen
sorgt: Sie verknüpft die Sanierung alter Quartiere mit architektonisch
anspruchsvoller Umgestaltung und bindet die Bewohner ins Mitdenken und
Bauen ein – eine integrative Quartiersentwicklung, die innerhalb kurzer Zeit
nachweisbar zu höherer Lebensqualität und Stabilität geführt hat.
Die Wohnbau Lörrach (Städtische
Wohnbaugesellschaft Lörrach mbH)
ist das größte Immobilienunternehmen
im Landkreis Lörrach. Sie hat
sich seit dem Wegfall des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
zu einem
regional orientierten Dienstleistungsunternehmen
entwickelt, das sich
stark am Kunden orientiert und neue
Aufgaben ergreift. "Seither steigen
die Umsätze im Dienstleistungsbereich
deutlich schneller als im eigentlichen
Kerngeschäft", erläutert Geschäftsführer
Thomas Nostadt: 2002
erwirtschaftete die Wohnbau Lörrach
rund eine Million Euro mit Dienstleistungen,
dies gemeinsam mit ihrer
Tochtergesellschaft Stadtbau Lörrach,
die in der Region Planungs-, Erschließungs-
und Stadterneuerungsaufgaben
löst.
Inzwischen wird beinahe ein Viertel
der Personalkapazitäten – die Wohnbau
Lörrach hat 60 Mitarbeiter – mit
Dienstleistungen ausgelastet. Auf der
immer breiter gewordenen Angebotspalette
findet sich zum Beispiel die
Betreuung von Immobilien der Stadt
Lörrach, das Facility Management für
das Innovations-Center Lörrach (das
die Wohnbau Lörrach mitentwickelte),
die Beratung von Kommunen bei
der Weiterentwicklung ihrer Wohnungsunternehmen
und die Verwaltung
von Wohnungen und Geschäftshäusern
nach dem WEG. Seit drei
Jahren besorgt die Wohnbau Lörrach
sämtliche Geschäfte der Städtischen
Wohnbau Schopfheim GmbH – eine
für Baden-Württemberg modellhafte
Kooperation.
Von ihrem guten Image profitiert die
Wohnbau Lörrach im Bauträgergeschäft.
In neue Eigentumsprojekte
ziehen – nach umfassender Beratung
– regelmäßig langjährige Mieter ein.
Andere Mieter werden in vertrauter
Umgebung zu Eigentümern: Bereits
vor zwölf Jahren, als ein Vorreiter in
der Wohnungswirtschaft, hatte
die Wohnbau Lörrach begonnen,
Mietwohnungen in günstiges Wohneigentum
umzuwandeln – dies in ausgesuchten
Häusern vor allem im
Streubesitz, wo die Wohnbau Lörrach
nach der Umwandlung als Verwalter
der gewohnte Ansprechpartner bleibt.
Mit den Umsätzen als Dienstleister
und als Bauträger sowie den Erlösen
aus moderatem Verkauf von Mietwohnungen
gewinnt die Wohnbau
Lörrach die Kraft für ihr groß angelegtes
Sanierungsprogramm. Über
zehn Jahre hinweg werden mehr als
55 Millionen Euro in Wohnquartiere
investiert, die in die Jahre gekommen
sind.
Schwerpunkt ist seit drei Jahren die
Wohnsiedlung Salzert. Dort saniert
die Wohnbau Lörrach unter anderem
das in den 70er-Jahren entstandene
Ensemble der vier Hochhäuser, in
denen 160 Familien leben. Bei dieser
rund acht Millionen Euro teuren
Aufgabe holt sie weiter aus als
zumeist üblich: Die alte Architektur
wird korrigiert, wo sie nicht mehr
zeitgemäß ist und die Wohnqualität
leidet. Wo die Arbeiten abgeschlossen
sind, fallen unter anderem die neuen,
taghellen Eingangshallen ins Auge.
Ebenfalls hoch geschätzt sind von den
Mietern die größer gewordenen
Balkone, die nun mit Schiebewänden
aus Glas versehen sind und darum länger
im Jahr genutzt werden können.
Die Sanierung auf dem Salzert ist in
ein breit angelegtes Konzept der
Quartiersentwicklung eingebettet,
um die sozialen Strukturen zu verbessern.
Ein zweiter Baustein des
Konzepts ist das eben fertig gestellte
Gemeinschaftshaus, das Mieter selbst
verwalten werden. Das Engagement
der Mieter für ihr Zuhause ist merklich
größer geworden, nachdem die
Wohnbau Lörrach sie bei der neuen
Gestaltung der Außenanlagen eng in
die Planung einbezogen hat. Bei der
Verwirklichung ihrer Wünsche – unter
anderem einer Boulebahn – legten sie
selbst mit Hand an. Der Erfolg aller
baulichen Verbesserungen und des
sozialen Managements sind deutlich
spürbar und schon jetzt messbar: Die
Fluktuation in den Häusern hat sich
markant verringert.
Dass die Wohnbau Lörrach aufgeschlossen
ist für neue Ideen, hat sie im
Übrigen immer wieder bewiesen. Drei
Beispiele stehen dafür, das erste ist
ein "grünes": Vor nahezu 20 Jahren
bot sie ihren Mietern erstmals an,
Rasenflächen in kleine Gärten umzuwandeln;
heute werden weit über
Die Wohnbau Lörrach bettet ihre Großsanierung auf dem Salzert (im Bild oben zwei bereits erneuerte
Häuser) in ein ausgeklügeltes Konzept der Quartiersentwicklung ein. Dazu gehört die Beteiligung der Mieter
an Planungen (Bild unten) und die Mitarbeit, wenn ihre Wünsche verwirklicht werden.
hundert Mietergärten unterhalten
und die schönsten von Zeit zu Zeit bei
einem Wettbewerb prämiert.
Erfolgreich war auch die Idee, in der
1997 fertig gestellten Wohnanlage
Hugenmatt ein Drittel der 60 Wohnungen
von vornherein für alleinerziehende
Mütter und Väter zu reservieren
und mit besonders flexiblem
Grundriss zu versehen. Nicht weit entfernt
entstand vor zwei Jahren die
Wohnanlage Siegmeer als Lebensraum
für Jung und Alt nach einem
Modell aus dem Bodenseeraum und
in Kooperation mit der eigens gegründeten
"Stiftung Udo und
Johanna Kunz": Hier wird Nachbarschaftshilfe
groß geschrieben und von
einer Mitarbeiterin der Stiftung
immer weiter ausgebaut. "Wir müs-
Für ihre hohen Ansprüche an das
Bauen hat die Wohnbau Lörrach
mehrfach Anerkennung der Fachwelt
erfahren. Zwei Beispiele: Den Bauherrenpreis
und weitere Auszeichnungen
erhielt die Wohnanlage
sen auf gesellschaftliche Veränderungen
reagieren und immer wieder
neue Wohnformen entwickeln", kommentiert
Geschäftsführer Thomas
Nostadt.
Wohnbau Lörrach
in Zahlen
Gegründet 1956
Gesellschafter:
Stadt Lörrach (90%),
Sparkasse Lörrach-Rheinfelden (10%)
Verwaltete Wohnungen: 3.769
davon eigene Wohnungen: 2.524
Mitarbeiter: 60
Preise für hohe gestalterische Qualität
■
■
■
■
Hangstraße/Rebmannsweg (Bild
unten), wo optimiertes Bauen bei
niedrigen Baukosten (950 Euro je
Quadratmeter) zu hoher gestalterischer
Qualität führte; hier wohnen
in einer der Reihenhauszeilen kinderreiche
Familien zur
Miete. Mehrfach mit
Architekturpreisen ausgezeichnet
ist die
innenstadtnahe Wohnanlage
Nansenpark
(Bild ganz links). Bei
beiden Projekten arbeitete
die Wohnbau
Lörrach mit den
Lörracher Architekten
Detlef Würkert und
Hans Ulrich Felchlin
zusammen.

vbw Seite 6 aktuell
„Friendly monsters“ vor der Haustür
Kids gestalten Freizeitzone mit Play-Art-Künstler
Künstler, Kinder und Wohnungswirtschaft
kooperieren gut,
wenn es um ein interessantes
gemeinsames Projekt geht. Ein Beispiel
aus Mannheim beweist dies eindrucksvoll.
Aus nackten Holzbalken
entstanden durch Künstler- und
Kinderhand farbenfrohe Spielgeräte
sowie eine Sitzgelegenheit für die
Außenanlagen im Wohngebiet Rainweidenstraße.
Die Kunstaktion ist ein Projekt, das
die Stadt Mannheim zusammen mit
der Freudenberg Stiftung und weiteren
Partnern im Rahmen des Bund-
Länder-Programms „Stadt- und Ortsteile
mit besonderem Entwicklungsbedarf
– die soziale Stadt“ initiiert
hat. Die GBG Mannheim steuerte das
Material bei und sorgte für die
Unterbringung des Künstlers.
Im Mittelpunkt der rund fünfwöchigen
Aktion mit dem Play-Art-Künstler
Joerg Schulze aus Schwäbisch Gmünd
stand die Erstellung einer „begehbaren
Skulptur“, einem Spiel- und
Klettergerät aus bemalten Holzformationen
mit bunten Netzen. Aus
zwölf nackten Holzbalken galt es,
einen bunten Treffpunkt zu gestalten.
Die Kids aus dem Wohngebiet durften
dabei selbst Ideen entwickeln, mitplanen
und natürlich kräftig mitarbeiten,
um dem Ganzen Leben zu geben.
Mit Hammer und Stechbeitel, Pinsel
und Farbe rückten sie den Eichen
während der Osterferien ans Holz.
Vor allem die hölzerne Ruhezone, die
Hochschulnachrichten
Kompetenzgewinn für Studiengang Immobilienwirtschaft
Der Studiengang Immobilienwirtschaft
der FH Nürtingen
wurde von der Royal Institution
of the Chartered Surveyors (RICS)
akkreditiert. Die RICS ist ein weltweit
tätiger Berufsverband von Immobilienfachleuten,
deren Mitglieder
sich strengen Verhaltensregeln, dem
sogenannten "Code of Ethics", unterwerfen.
Der Studiengang Immobilienwirtschaft
am Standort Geislingen
verfügt damit über die Voraussetzung,
dass die Studien-
Absolventen Mitglied bei der RICS
werden können. Mit der Akkreditierung
gewinnt die Fachhochschule an
internationalem Renommee. Für
Dekan Prof. Dr. Hansjörg Bach eine
wichtige Voraussetzung dafür, dass
sich auch die Absolventen entsprechend
profilieren können.
Werner Stelzer, Direktor der Aareon
Deutschland GmbH, ist neuer Ehrensenator
an der Fachhochschule Nürtingen.
Er erhielt die Würdigung
durch den Rektor der FH, Professor
Klaus Fischer. Seit den ersten Vorbereitungen
für den Immobilien-Studiengang
an der Fachhochschule Nürtingen
im Jahr 1998 unterstützt
Werner Stelzer als Berater und Experte
die Fachhochschule Nürtingen.
TÜV-geprüft und für gut befunden: Jugendliche bei der Arbeit am "Meeting-Point"
Damals noch Geschäftsführer der
BauConsult Stuttgart und Direktor
der DePfa IT GmbH, machte er sich
dafür stark, die branchenbezogenen
Aspekte der Datenverarbeitung im
Studiengang Immobilienwirtschaft besonders
zu berücksichtigen. Mit seiner
Hilfe konnten für die Studierenden
die speziellen Softwarepakete beschafft
werden. Der Studiengang
Immobilienwirtschaft hat im Jahr
2000 eine Stiftungsprofessur für das
Fach "EDV in der Immobilienwirtschaft"
erhalten, die über 10 Jahre
von der heutigen Aareon GmbH
mit Comicfiguren verziert ist, entstammt
der Kreativität der Jugendlichen.
Ende Mai wurden die Holzteile
zusammengefügt, vom TÜV abgenommen
und als künftiger „Meetingpoint“
in den Außenanlagen aufgestellt.
Die offizielle „Eröffnung“ des
Treffpunkts in Mannheim fand mit
einem Fest Mitte Juli statt.
Der Künstler Schulze ist der Überzeugung,
dass durch die eigenhändige
Mitgestaltung der Jungen und Mäd-
Werner Stelzer
(stehend) bedankt
sich bei der Hochschulspitze
für die
Ernennung zum
Ehrensenator.
V.l.n.r: Prorektor
Prof. Dr. Werner
Ziegler, Studiengangleiter
Prof.
Dr. Hansjörg Bach,
Prorektor Prof.
Dr. Gerhard Knecht
und rechts Rektor
Prof. Dipl.-Ing.
Klaus Fischer.
finanziert wird. Diese Stiftungsprofessur,
die durch das direkte Engagement
von Werner Stelzer zu Stande kam,
trägt dazu bei, dass die IT-Kompetenz
in der Lehre heute bei den Studierenden
und in der Immobilienbranche
zum Alleinstellungsmerkmal des Studienganges
Immobilienwirtschaft am
Standort Geislingen geworden ist. Mit
der Würdigung zum Senator e.h.
belohnt die Fachhochschule Nürtingen
diese Unterstützung. Gleichzeitig
erhält Werner Stelzer einen Sitz
im Beirat des Studienganges Immobilienwirtschaft.
chen eine pflegliche Behandlung des
nutzbaren Kunstwerks gewährleistet
ist. „Friendly monsters“ nennt er die
Skulpturen, die er bei seinen spielerisch
erarbeiteten Projekten zusammen
mit den Kindern und Jugendlichen
erstellt. Bunt und kein bisschen
unheimlich stehen die freundlichen
Ungeheuer mitten im Wohngebiet.
“Baden-Badener Tage”
Wohnungsunternehmen gewährleisten
gegenwärtig und künftig nicht nur die
einfache Wohnungsversorgung im Land.
Vielmehr steigern sie auch ihr Angebot
rund um die Bewirtschaftung der
Immobilien. Dazu zählen insbesondere
die kostengünstige Wärmeversorgung
(Elektrizität, Gas, Wasser) und die
Informationsversorgung durch Breitbandkabel.
Bei den Baden-Badener Tagen der
Wohnungswirtschaft wird diese Thematik
sowohl aus der Sicht der technischen
Möglichkeiten als auch aus der betriebswirtschaftlichen
Perspektive mit Fachleuten
diskutiert.
Termin: 24. und 25. September 2003
Anmeldung bei AWI: info@awi-vbw.de

vbw Seite 7 aktuell
Energie fordert Immobilienbesitzer heraus
Interview mit dem Energieberater Jörg Kebschull
Zum 1. Juli 2003 tritt die Durchführungsverordnung
(DVO) zur
Energieeinsparverordnung (EnEV)
in Baden-Württemberg in Kraft. Über
die Neuerungen sprach aktuell mit
dem technischen Mitarbeiter der
WTS, Jörg Kebschull, eingetragener
Energieberater (BAFA).
aktuell: Was ändert sich durch die
neue Verordnung?
Kebschull: Die Nachweispflicht wurde
verschärft. Der Architekt, Bauphysiker
oder ein geeigneter Sachverständiger
muss bei der
Bauausführung
kontrollieren,
dass die baulichen
Anlagen
entsprechend
den Vorgaben
der EnEV ausgeführtwerden.
Er hat dem
Bauherrn in
einer schriftlichen
Erklärung zu bestätigen, dass
die eingebauten oder geänderten
Bauteile den Anforderungen der
EnEV entsprechen.
aktuell: Welche Pflichten sind dem
Bauherrn auferlegt?
Kebschull: Die Baurechtsbehörde sowie
Käufer, Mieter und sonstige
Nutzungsberechtigte des Gebäudes
dürfen Einsicht in die Erklärung nehmen.
Der Bauherr muss die Nachweise
daher aufbewahren.
aktuell: Die EnEV setzt nicht nur
Anforderungen an den Neubau fest,
sondern verlangt auch die energetische
Sanierung im Wohnungsbestand.
Wo liegen die Schwerpunkte?
Kebschull: Heizung und Dämmung
sind von der EnEV betroffen. Heiz-
Ihre Meinung bitte:
Liebe Leserinnen und Leser,
wir wollen das aktuell Die Wohnungswirtschaft in Baden-
Württemberg für Sie noch besser nutzbar und interessanter
machen. Ihre Meinung, Ihre Anregungen und Ihre Kritik sind
dabei gefragt. Lassen Sie uns wissen, was Ihnen inhaltlich und
an der Gestaltung gefällt oder missfällt, damit wir das aktuell
gemeinsam in Ihrem Sinne weiter entwickeln können.
Füllen Sie einfach den beigehefteten Fragebogen aus und
senden Sie ihn per Fax bis zum 31. Juli 2003 an uns zurück.
Natürlich können Sie den Fragebogen auch direkt im Internet
unter www.vbw-online.de ausfüllen.
Ihr Einsatz wird belohnt.
Jeder Einsender erhält als kleines Dankeschön
einen Steigungsmesser für das Fahrrad.
Außerdem verlosen wir unter allen Einsendern
weitere attraktive Preise. Und wir werden
selbstverständlich über das Ergebnis in
der nächsten aktuell berichten.
Ihr Garantie-Gewinn �������
Jeder Einsender erhält einen
sky mounti Steigungsmesser.
Einfach am Lenker des Fahrrads
montiert, wissen sie immer, wie steil
bergauf oder bergab die Fahrt geht
kessel, die vor dem 1. Oktober 1978
eingebaut und deren Brenner nicht
erneuert wurden, müssen bis zum 31.
Dezember 2006 außer Betrieb genommen
werden. Der gleiche Zeitrahmen
gilt für die Dämmung von
Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen,
die in unbeheizten Räumen
liegen und für nicht begehbare aber
zugängliche oberste Geschossdecken.
aktuell: Wie sieht es bei Modernisierungsmaßnahmen
aus?
Kebschull: Bauteile, die im Rahmen
einer Gebäudemodernisierung neu
eingebaut, ersetzt oder erneuert werden,
müssen den Anforderungen des
baulichen Wärmeschutzes entsprechen.
Hier legt die EnEV Höchstwerte
für den Wärmedurchgangskoeffizienten
fest, die beachtet werden müssen.
aktuell: Wie sieht eine Energieberatung
aus?
Kebschull: Der Energieberater nimmt
eine Zustandsanalyse vor, erstellt eine
Energiebilanz, untersucht die energetischen
Schwachstellen des Gebäudes
und gibt eine Sanierungsempfehlung
ab, die genau aufzeigt, mit welchen
gezielten Maßnahmen die Energiebilanz
der Immobilie verbessert werden
kann. Das Bundesamt für Wirtschaft
und Ausführkontrolle (BAFA)
führt eine Liste sachverständiger
Energieberater, in der auch ich eingetragen
bin.
Zur Person:
Jörg Kebschull ist Dipl.-Ingenieur und
Architekt und seit 1. Juni 2000 für die
WTS tätig. Er hat sich auf technische
Dienstleistungen spezialisiert wie
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination,
technische Revision,
Gebäudebestandserfassung, Sachverständigengutachten
und Energieberatung.
Das sind die Preise unserer Fragebogen-Aktion
Boule-Set
das trendige Freizeitspiel,
praktisch verpackt.
Mit 6 Metallkugeln,
kleiner Holzkugel
und Messfaden
Die Kabel-Zukunft ist digital
Die Konvergenz der Medien muss dem Mieter nutzen
Das Breitbandkabel besitzt Zukunft,
wenn es digitalisiert und
ausgebaut wird. Auf diesen
kurzen Nenner können die zwei Kabelkongresse
gebracht werden, die im
Juni in Köln (ANGA cable) und Berlin
(Kabelkongress des GdW) stattfanden.
Doch noch sind die Kunden weit davon
entfernt, das digitale Angebot umfassend
nutzen zu können oder zu wollen.
Denn erstens ist die Frage nach
den Kosten noch nicht gänzlich geklärt
und zweitens ist erst mit der
Funkausstellung in Berlin mit einem
Angebot an attraktiven digitalen Endgeräten
zu rechnen.
„Es liegt im Interesse der Wohnungswirtschaft,
den Mietern und Genossenschaftsmitgliedern
künftig mehr
Programme und neue Multimedia-
Dienste zu angemessenen Preisen über
das Kabelnetz anbieten zu können“,
beschrieb Lutz Freitag, Präsident des
GdW Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen,
das Hauptanliegen
des zweiten GdW-Kabelforums, das zusammen
mit den Landesverbänden in
Berlin durchgeführt wurde. Neue Angebote
über das Kabelnetz würden
wichtiger bei der Vermietung. Gebührenerhöhungen
ohne Mehrwert führten
jedoch dazu, dass Mieter und Wohnungsunternehmen
Alternativen nutzten.
Die verbliebenen sechs Kabelnetze der
Deutschen Telekom wurden vor einigen
Monaten an die Investorengruppe aus
Apax Partners, Goldman Sachs Capital
Partners sowie Providence Equity verkauft.
Die Chancen eines breitbandigen
Ausbaus der Kabelnetze etwa für
schnelle Internet-Zugänge und interaktives
Fernsehen sollten genutzt werden,
so die Meinung der Wohnungswirtschaft.
Bei der Umstellung von analoger auf digitale
Programmausstrahlung müssten
jedoch ausreichende Übergangsfristen
eingeräumt werden, in denen beide Techniken
parallel zur Verfügung stehen.
Caipirinha-Set
alles, was man zur
Zubereitung dieses
erfrischend-fruchtigen
Drinks aus Brasilien
benötigt: Cachaça
(Zuckerrohrschnaps),
Caipirinha-Gläser,
Rohrzucker und
Holzstößel
Wein-Set
mit 3 Grand Cru Weinen
aus dem Bordeaux in der
original Château-Holzkiste
Es dürfe keine Zwangsdigitalisierung geben,
forderte Freitag. Wichtig ist der
Wohnungswirtschaft auch, dass bestimmte
Bandbreiten für eigene Angebote
– wie Mieterinformationskanal oder
Servicekanal bei betreutem Senioren-
Wohnen – genutzt werden können.
Freitag äußerte Verständnis dafür,
dass die Investoren nur dort einen Ausbau
ihrer Breitbandkabelnetze planen,
wo es wirtschaftlich sinnvoll erscheine.
Doch es bringe nichts, die Hausverteilnetze
voll aufzurüsten, die zuleitende
Netzebene 3 aber in einem technisch
rückständigen Zustand zu belassen.
Die Geschäfte im Breitbandkabelmarkt
würden derzeit vor allem auf der Netzebene
4 und von den City Carriern
getätigt, stellte Thomas Braun, Präsident
des Verbandes Privater Kabelnetzbetreiber
(ANGA) auf dem Kölner
Branchentreff fest. Die Signalzuführung
über eigene Kopfstellen löst die Netzebene
4 von der „Zwangs“-Signalzulieferung
der Netzebene 3. Großes Interesse
fanden auf der ANGA cable technische
Komponenten für den Aufbau
neuer beziehungsweise den Umbau
bereits existierender Kabelnetze. Heiß
diskutiert wurde auch in Köln der Internetzugang
über Kabelnetze.
Die beiden Branchentreffs machen
deutlich, dass sich der Übergang von
analog zu digital an der Nachfrage der
Kunden orientieren muss. Nicht die Verpackung,
sondern der Inhalt ist wichtig.
„Es hat sich einmal mehr gezeigt, dass
bei der bestehenden Angebots- und
Meinungsvielfalt der Beratungsbedarf
für die Wohnungswirtschaft groß ist“,
so Klaus P. Jurjanz, Geschäftsführer
der WMS Wohnmedia Service GmbH.
Informationen zum Thema Breitbandkabel
im Internet unter www.wms.de
und unter www.gdw.de (Referate des
GdW-Kabelforums vom 17.06.2003).
Mini Maglite Taschenlampe
das Erfolgspatent aus den USA.
Der Hochintensitätsstrahl läßt sich
von Punkt- auf Flutlicht umstellen

vbw Seite 8 aktuell
Reisetipp:
Steinzeit trifft Neuzeit
Möchten Sie mal Abtauchen in das
Universum der Zeit? 20.000 Jahre
Bau- und Wohngeschichte sehen,
fühlen, riechen? Sie meinen, das geht
nicht? Doch, das geht! Und es wird zu
einem besonderen Ferienerlebnis für
die ganze Familie.
Zwischen Baden-Baden und Straßburg
liegt in einem Parkgelände der
europaweit bislang einmalige Infotainmentpark
„World of Living“.
Von einem bekannten Kulissenbauer
aus Hollywood wurden hier im
Auftrag des Fertighausherstellers
Weber unterschiedliche Epochen und
Kulturen lebensecht inszeniert. Die
Zeitreise führt vom Höhlenbewohner
über labyrinthartige Pyramidengänge
in das Bad Kleopatras, erweckt das
Rom Kaiser Neros zum Leben, versetzt
Besucher in das finstere Mittelalter
einer Ritterburg und im nächsten
Moment macht man Station auf einer
Mittelmeerinsel bevor man in die
Zukunft des Weltalls abhebt. Der
Besucher wird durch den Einsatz von
Spezialeffekten wie Licht und Ton,
charakteristische Gerüche, unterschiedliche
Temperaturen und com-
Das Landgericht Hamburg hat dem
"Bundesverband der Deutschen
Immobilienwirtschaft" in einer
einstweiligen Verfügung die Führung
dieses Namens untersagt.
Damit folgt das Gericht einem
Verbotsantrag, den die Spitzenverbände
GdW, BFW, RDM, VDM
sowie Haus & Grund gestellt haben
(wie in aktuell Nr. 01/03 berichtet).
Die Antragsteller, die sich zur
"Bundesarbeitsgemeinschaft der
Deutschen Immobilienwirtschaft"
zusammengeschlossen haben, bezeichnen
es als "groteskes Missverhältnis,
wenn eine kleine Zahl von
Unternehmen und Consultinggesellschaften
für ihre Organisation
eine Spitzenstellung" als Vertreter
der gesamten Branche in Anspruch
nehme.
Rekordergebnis bei den Wohnungsbaugenehmigungen
in Baden-
Württemberg. Im ersten Quartal
2003 sind nach Angaben des
puteranimierte historische Figuren
zum Teil dieser Welten.
Der Rundgang über die 75.000
Quadratmeter große Anlage führt
auch in ein Freigelände mit Biotopen
und zu einem Ensemble mit Ausstellungshäusern.
Darunter ein pfiffiges
Ausbauhaus, eine perfekt eingerichtete
Luxusvilla im klassischen Stil und
ein innovatives Passivhaus in attraktiver
Architektur. Selbst bei den
Spielangeboten für Kinder ist man
dem Motto „Bauen und Wohnen“
treu geblieben: Pfahlbauten zum
Klettern und Turnen, eine Schneckenhaus-Rutsche
oder ein überdimensional
großer Biberbau, den es zu entdecken
gilt.
Seminare
Termine Herbst 2003
12.09.2003 bis
17.01.2004
AWI-Lehr- und Studiengang Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung, Kurs 5
12.09.2003 AWI-Lehrgang Bautechnik und Architektur für Kaufleute, Kurs 9
19.09.2003 AWI-Weiterbildungsstudium Geprüfte(r) Immobilienfachwirt(in) / IHK, Kurs 13
10.10.2003 AWI-Fortbildungsstudium Immobilien-Ökonom(in), Kurs 3
14.10.2003 AWI-Veranstaltung Die Vertreter- bzw. Generalversammlung
in Wohnungsgenossenschaften - rechtliche Struktur,
Kompetenzen und aktive Gestaltung
15.10.2003 AWI-Veranstaltung Aktuelle Rechtsprechung zum Mietrecht
22.10.2003 AWI-Veranstaltung Bodenpolitik und Baulandentwicklung, dargestellt an
praktischen Beispielen
Weitere Termine
24.-25.09.2003 Baden-Badener Tage
75-jähriges Jubiläum
+ + + Kurz notiert + + +
Statistischen Landesamtes mit fast
10.700 Wohnungen in neu zu
errichtenden Wohngebäuden um
42 Prozent mehr Wohnungen zum
Bau freigegeben worden als im
ersten Quartal des Vorjahres. Dies
sei vor allem auf die Baufreigaben
für Ein- und Zweifamilienhäuser
zurückzuführen. Gisela Meister-
Scheufelen bezweifelt allerdings,
dass sich der Genehmigungsanstieg
als Zeichen für eine echte zusätzliche
Wohnungsbaunachfrage werten
lässt. Vielmehr sehe sie einen
eindeutigen Zusammenhang mit
der Diskussion um den geplanten
Abbau von Steuervergünstigungen.
Die Pro-Kopf-Wohnfläche in Deutschland
liegt bei rund 40 Quadratmetern.
Die durchschnittliche Wohnfläche,
über die jeder Bundesbürger
verfügt, stieg im vergangenen Jahr
um 0,4 Prozent auf 40,2 Quadratmeter,
so das Institut für Städtebau,
Berlin.
05. September 2003 Bauvereinigung Vaihingen/F. und Umgebung e.G, Stuttgart
Ohne Entertainment lässt sich Information
heute nur schwer vermitteln.
Deshalb steht ein ganzheitlicher Gedanke
hinter dem Infotainment-
Konzept von World of Living. Beim
Durchwandern der spektakulären
Kulissen-Welten kann der Besucher
sich gleichzeitig mit Informationen
versorgen. So findet er im Haus der
Kreationen alles, was zum zeitgemäßen
Innenausbau gehört. In einer
ständigen Ausstellung mit Messe-
Charakter werden Türen und Fenster,
Teppiche und Tapeten, Küchen und
Bäder sowie die neuesten Entwicklungen
in der Haus-, Umwelt- und
Kommunikationstechnik gezeigt. Bauinteressenten
erhalten auf Wunsch
auch eine kompetente Beratung zur
Planung, Finanzierung und Grundstückssuche.
World of Living/Weber Haus,
Eschweg 8, 77866 Rheinau Linx
Öffnungszeiten:
täglich von 10.00 bis 18.00 Uhr,
außer montags.
Info-Hotline: 01805/ 25 25 06
Die traditionelle Kernfamilie verliert
an Bedeutung. So ist in Baden-
Württemberg der Anteil der "traditionellen"
Kernfamilie, also der
Ehepaare mit Kindern, an den
Familien insgesamt von 58 Prozent
(knapp 1,43 Millionen Ehepaare) im
Jahr 1980 auf heute knapp 48
Prozent (1,35 Millionen Ehepaare)
gesunken, teilt das Statistische
Landesamt mit. Im Gegenzug erfuhr
die Zahl der Ehepaare ohne Kinder
einen beachtlichen Zuwachs von
knapp 814.000 Ehepaaren im Jahr
1980 (33 Prozent) auf annährend
1,14 Millionen Ehepaare im Jahr
2002 (40 Prozent). Deutlich zugenommen
habe in diesem Zeitraum
auch die Zahl der allein Erziehenden
mit einem Plus von 119.000 Familien
(52 Prozent) auf 348.000 Familien.
Ihr Anteil liegt damit heute bei 12
Prozent gegenüber 9 Prozent im
Jahr 1980. Im Land gibt es rund
808.000 erwerbstätige Mütter mit
minderjährigen Kindern.
Zur Person:
Werner Münchberg, Direktor der
Siedlungswerk gemeinnützige Gesellschaft
für Wohnungs- und Städtebau
mbH, wurde am 3. Juli 2003 als Geschäftsführer
des Unternehmens entlastet
und zeitgleich zum Aufsichtsratsmitglied
des Siedlungswerks bestellt.
In der Geschäftsführung bleiben
weiterhin Bruno Möws und
Jürgen Schweinbenz, die das Unternehmen
gemeinsam leiten. Zu ihren
Stellvertretern wurden Norbert Tobisch
und Jürgen Schildbach ernannt.
Werner Münchberg bleibt Verbandsratsmitglied
im vbw.
Seit dem 01. Mai 2003 unterstützt
Friedlinde Weber das Sekretariat der
Rechtsabteilung des vbw in Karlsruhe.
Sie ist die Nachfolgerin von Petra
Sauer.
Trend zu Single-Haushalten bedroht
die Biodiversität. Dies ist das
Ergebnis einer Studie der Michigan
State University, die im Fachmagazin
"Nature" veröffentlicht
wurde (www.nature.com). Demnach
bedroht der Trend zu Single-
Haushalten und Kleinfamilien die
Umwelt mehr als die wachsende
Weltbevölkerung. Forscher verglichen
zwischen 1985 und 2000 in 141
Ländern das Bevölkerungswachstum
sowie die Veränderung der
Haushaltsgröße und setzten diese
mit der Artenvielfalt in Beziehung.
In allen Ländern hat die Zahl der
Haushalte zugenommen. Diese zunehmende
Verkleinerung der Haushalte
resultiert in einem Verlust der
natürlichen Ressourcen, der Biodiversität
und der Lebensräume.
Außerdem zeigte sich, dass die
Verstädterung schneller voran geht
als sich die Geschwindigkeit des
Bevölkerungswachstums verringert.
Impressum: aktuell Die Wohnungswirtschaft in Baden-Württemberg • Herausgeber: vbw Verband baden-württembergischer Wohnungsunternehmen e.V. • Herdweg 52, 70174 Stuttgart • Telefon 0711/ 163 45-35
Telefax 0711/ 163 45-37 • www.vbw-online.de • e-mail: info@vbw-online.de • Redaktion: Prof. Wolfram Mutschler, Dagmar Lange, Marion Schubert • Gestaltung und Druck: C.W.G Creativ-Werbung GmbH, Stuttgart • Druck und Werbung Wagner