smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2022

Steffen Böck Immobilien 

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Armin Gross 

DAS SMARTLIVING-MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN 

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deutschen Großstädten mit mehr als 500.000 Einwohnern 

abbildet, weist im zurückliegenden Quartal in 

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13 von 14 untersuchten Städten eine zurückgehende 

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Stuttgart-Bopser (Großzügiges, Stadtpanoramaweitblick, vielseitiges Villenanwesen in Bestlage): Wohnfläche Großzügige, repräsentative ca. 239 m², Villa, 4 ½ Zimmer inklusive separates Gäste-Appartement, 

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zu beobachten. Im Quartalsbericht wurden 

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Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 371.9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse 

(75 Quadratmeter, drei Zimmer, erster Stock, Baujahr 

H, Energieträger Einzigartige, der Heizung: herrschaftliche Heizöl, Bj. Jahrhundertwende-Villa, 1966, fortlaufend hochwertig Top-Originalzustand. saniert. Die Villa vermittelt ein 

1990er-Jahre) im zweiten Quartal 2022 mit dem Vorquartal 

verglichen. Nachfrage und Angebot wurden 

einzigartiges Bestlage Wohngefühl im Grünen und Lebensqualität mit Stadtblick. Viele, für höchste wunderschöne Ansprüche. Originalelmente Einmaliger Villenklassiker mit 

einer der schönsten verleihen dem privaten Villenobjekt Gartenparkanlagen seinen besonderen in Stuttgart Charme ! Kaufpreis und Flair. und Bj. 1906, Details auf Anfrage. 

18.03.22 08:44 ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 3.100 m² traumhafter, uneinsehbarer Park, 

anhand eines Vorjahresvergleichs untersucht. 

5 Garagen, Raumhöhe ca. 3,3 m. Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. 

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Auch in der Landeshauptstadt Stuttgart hat sich im 

zweiten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahresquartal 

das Angebot an inserierten Wohnungen um 

38 % erhöht, wogegen die Nachfrage im gleichen Zeitraum 

um 30 % abgenommen hat. Es verwundert bei 

dieser Entwicklung, dass sich für Stuttgart noch keine 

vollkommene Trendumkehr beim Preis konstatieren 

lässt, denn die Kaufpreise sind überraschenderweise 

um 1 Prozent auf 5.767 Euro pro Quadratmeter gestiegen. 

Das dürfte jedoch nur eine Momentaufnahme 

sein, denn dem Markt- oder Preismechanismus 

durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage 

kann sich auch die Landeshauptstadt nicht 

dauerhaft entziehen. Und das ist auch gut so, wie wir 

meinen, denn der Markt ist längst überhitzt! 

Gute Unterhaltung bei der Lektüre 

unserer neuen Ausgabe! 

Ihr 

Armin Gross 

3



INHALT 

JULI 2022 

6 09 

Interview 

HERVORRAGEND ANDERS. 

WOHNEN AM KILLESBERG. MIT AUSSICHT. 

IMMOBILIEN 

06 

09 

14 

18 

Interview mit Jürgen Pflugfelder, 

Seniorchef der Pflugfelder Immobiliengruppe 

Blick in die Zukunft – wie leben wir in 2040? 

Günstige Immobilien-Aktien – 

Neues vom Markt – 

die Zeiten für Eigentümer werden schwieriger 

70 

SANIERUNG & ENERGIE 

19 

20 

26 

32 

35 

38 

44 

46 

48 

51 

52 

Aktuelle Immobilienangebote 

ARCHITEKTUR 

Flexibel & nachhaltig – Architekturtrends 2022 

Serie „Außergewöhnliche Architektur“: 

Finckh Architekten – einfach außergewöhnlich 

PLANEN & BAUEN 

Bauherren sind keine Bittsteller – 

den richtigen Partner finden 

Urlaubszeit ist Einbruchszeit – 

Tipps für einen sorgenlosen Urlaub 

Glas – ein Bauelement moderner Architektur 

FINANZIERUNG 

Mieten statt kaufen – aus Kostengründen muss 

niemand auf den Heizungstausch verzichten 

Der direkte Weg in die Zweitimmobilie – 

die passende Finanzierung 

Darlehenszinsen steigen und steigen – 

lohnt sich jetzt ein Bausparvertrag? 

Baugeldvergleich 

VERSICHERUNG & RECHT 

Neuregelung der CO 2 

-Kosten zwischen Vermietern und 

Mietern – viel Klärungsbedarf 

58 

62 

62 

64 

65 

66 

68 

70 

76 

83 

84 

88 

90 

Öl oder Gas – noch schnell bestellen oder warten? 

Thema „Cool bei jedem Wetter“ – 

Isolierglasfenster: Weiter Ausblick ohne Hitzealarm 

Hochleistungsdämmungen halten Sommerhitze ab 

Klimaanlagen nachrüsten 

Sommer auf dem Balkon – schnelle Sanierungssysteme 

Windkraftanlage für das Eigenheim – lohnt sich das? 

WOHNEN & LEBEN 

Pool privat – Luxus oder natürlich lässig? 

Gartenmöbel 2022 – 

organische Formen und nachhaltige Materialien 

Firmenverzeichnis 

Marktplatz 

Auslagestellen/Verkaufsstellen/Veranstaltungen 

Vorschau / Impressum 

UNSER COVER 

zeigt Haus F von 

FINCKHARCHITEKTEN BDA 

in Esslingen a. N., 

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Wänden, mit nur 4,70 Breite 

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Individuell Wohnen in malerischer Lage. 

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lassen wir Ihren individuellen Wohntraum mit Aussicht auf dem 

Killesberg wahr werden: 

Herrliche Wohnungen ab 75 m² Wohnfläche, umgeben von einem 

parkähnlichen Garten, mit konsequent nachhaltigem Energie- und 

Gebäudekonzept. 

54 Wohngeld und Heizkostenzuschuss – 

nicht nur für Bürger, sondern auch für Immobilienbesitzer 

Foto: FINCKHARCHITEKTEN 

56 Interessante Urteile 

Lassen Sie sich von uns beraten. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 

4 

T +49 711 45 999 6-30 

Fotos: Pfugfelder Immobilien; Mini Living; SHS Schmierer 

www.wohnbaustudio.de 

5

Immobilien 



Jürgen Pflugfelder (66) ist seit mehr als 40 Jahren eine 

der prägendsten Figuren der regionalen Immobilienbranche. 

Nach einer Ausbildung zum Bankkaufmann 

sammelte er während seines Studiums der Immobilienwirtschaft 

in Düsseldorf erste Praxiserfahrung bei 

dem renommierten Immobilienunternehmen Aengevelt. 

Anfang der 1980er-Jahre kehrte er in seine Heimatgemeinde 

Freiberg am Neckar zurück und trat in 

das Familienunternehmen ein, das sein Vater Erich 

Pflugfelder 1972 gegründet hatte. In den folgenden 

Jahren entwickelte Jürgen Pflugfelder das kleine Maklerbüro 

zu einem Full-Service-Immobiliendienstleister 

mit Niederlassungen in Ludwigsburg und Stuttgart, 

der neben dem Neubau von Wohn- und Gewerbeobjekten 

auch Grundstücke und Immobilien entwickelt, 

vermarktet, verwaltet sowie Bestände aufkauft und 

privatisiert. Anfang des Jahres zog er sich aus dem 

operativen Geschäft der mittlerweile knapp 90 Mitarbeiter 

zählenden Pflugfelder Unternehmensgruppe 

zurück und übergab die Gesamtleitung an seinen 

Sohn Julian Pflugfelder und dessen Mitgeschäftsführer 

Felix Epple. 

Julian Pflugfelder (r.) mit seinem Vater Erich Pflugfelder 

„HEUTE LAUERN 

ÜBERALL FALLSTRICKE“ 

Interview mit Jürgen Pflugfelder, 

Seniorchef der Pflugfelder Immobiliengruppe in Ludwigsburg und Stuttgart 

Herr Pflugfelder, Sie haben Ende Juni ihr 50-jähriges 

Firmenbestehen gefeiert. Wie war die Jubiläumsparty? 

Die Jubiläumsparty war ein echtes Highlight unserer Firmengeschichte. 

Insgesamt durften wir rund 700 Gäste begrüßen. 

Mit dabei waren unter anderem der frühere Ministerpräsident 

und EU-Kommissar Günther Oettinger, der Stuttgarter Oberbürgermeister 

Frank Nopper, die frühere Kultusministerin und 

CDU-Spitzenkandidatin Susanne Eisenmann, die Bundestagsabgeordneten 

Steffen Bilger und Marc Biadacz sowie zahlreiche 

Mitglieder aus unterschiedlichen kommunalen und regionalen 

politischen Gremien. Aus der Wirtschaft feierten der stellvertretende 

Vorstandsvorsitzende von Porsche, Lutz Meschke, der 

Vorsitzende der Geschäftsführung von Kärcher, Hartmut Jenner, 

sowie viele weitere Vertreterinnen und Vertreter aus der 

Wirtschaft, besonders natürlich aus der regionalen und überregionalen 

Immobilienwirtschaft, mit. Dass wir unsere Jubiläumsparty 

auf dem Eisenmann-Areal in Böblingen gefeiert haben, 

war übrigens eine bewusste Entscheidung, da dieser Ort 

für unser Unternehmen die Gegenwart mit der Zukunft verbindet. 

Diese rund 57.000 Quadratmeter große Entwicklungsfläche 

haben wir vor etwa zwei Jahren im Rahmen eines Joint-Ventures 

mit der Vision erworben, dort ein urbanes und multifunktionales 

Wohn- und Gewerbequartier mit hoher städtebaulicher 

Qualität und positiver Energiebilanz zu schaffen. 

Erzählen Sie doch mal, wie war das in den 1970er-Jahren, 

als die Pflugfelder Immobiliengruppe ihren Anfang nahm? 

Eigentlich suchte mein Vater Erich, der 27 Jahre lang Bürgermeister 

von Beihingen war und dieses Amt im Zuge der Gemeindereform 

niederlegte, etwas Abwechslung im Ruhestand. Also 

startete er mit einem Maklerbüro im eigenen Wohnhaus und 

war damit recht schnell erfolgreich. Mit der Zeit wurde es ihm 

aber deutlich zu viel und er bat mich, nachdem er erkrankte, früher 

als geplant ins eigene Unternehmen zu kommen. Das habe 

ich getan und die ersten Jahre von meinem Schülerschreibtisch 

im Kinderzimmer aus gearbeitet. Es gab damals noch kein Fax, 

natürlich keine PCs und auch keine Telefonanlagen, wie man 

sie heute kennt. Das Maklergeschäft hat sich zwischen Küche, 

Wohnzimmer und Kinderzimmer abgespielt. Wenn keiner von 

uns da war, musste meine Mutter den Kochlöffel zur Seite legen 

und selbst ans Telefon gehen. Im ersten Jahr meiner Tätigkeit ist 

es mir gelungen, den Umsatz zu vervierfachen und wir haben die 

erste Teilzeitkraft eingestellt. 

Fast wären Sie Journalist geworden, heißt es … 

Das ist richtig. Ich habe mit 17 über meinen Vater den Kreisressortleiter 

der Ludwigsburger Kreiszeitung, Jörg Weikert, kennengelernt. 

Schon als Jugendlicher habe ich gerne fotografiert und 

er hat mich dazu motiviert, als freier Fotograf für die Ludwigsburger 

Kreiszeitung zu arbeiten. Neben Wirtschafts-Gymnasium 

und Handball war ich dann im Grunde genommen das ganze 

Wochenende für Sport und Lokales, zusätzlich auch nachts für 

Unfallaufnahmen, unterwegs. Daneben berichtete ich für die 

Stuttgarter Zeitung und die Stuttgarter Nachrichten über die 

Bundesliga-Handballspiele der TSG Oßweil. Nachdem ich parallel 

immer wieder meinen Vater im Büro und bei Besichtigungen 

unterstützt habe, war für mich dennoch rasch klar, dass ich meine 

Zukunft in der Immobilienbranche sehe. 

Was hat sich im Laufe der Jahrzehnte 

in Ihrem Business geändert? 

Im Grunde genommen hat sich im Zuge der Digitalisierung alles 

geändert. Heute hat der Kunde bereits vor einer Objektbesichtigung 

Zugang zu umfangreichem Bild- und Informationsmaterial. 

Das Hauptvermarktungsinstrument war früher die Samstagsausgabe 

der Tageszeitungen. Es gab Samstagsausgaben, bei 

denen der Verlag aus technischen Gründen keine Anzeigen mehr 

annehmen konnte. Oft umfasste der Anzeigenteil 40 Seiten und 

mehr. Heute unvorstellbar – sehr zum Leidwesen der Verleger. 

Unter der Woche wurde mindestens bis 19 Uhr und samstags 

bis 18 Uhr gearbeitet. Dies galt nicht nur für den Chef, sondern 

für alle Vertriebsmitarbeiter. Schon damals gab es Vorschriften 

und Regeln, die eingehalten werden mussten – aber alles in überschaubarem 

Rahmen. Heute ist es für mittelständische Unternehmer 

ohne eigene Rechtsabteilung extrem schwer, im Dickicht 

des Bau-, Arbeits-, Wettbewerbs- und Umweltrechts zurechtzukommen. 

Überall lauern Fallstricke! 

Was waren in Ihrem Arbeitsleben wohl die bedeutendsten 

Projekte – und was das kniffligste? 

Im Wohnungsbau sicherlich unser Rosenberg in Stuttgart- 

West mit knapp 200 Wohnungen und Gewerbeflächen. Im 

gewerblichen Bereich die Projektentwicklung beim Berliner 

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Foto: Pfugfelder Immobilien 

Foto: Pfugfelder Immobilien 

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Immobilien 



Foto: Wolfgang List | www.perfectfotos.com 

Feier zum 50-jährigen Firmenbestehen (v.l.n.r.): Julian Pflugfelder mit 

Ehefrau Sina Pflugfelder und Schwester Sarah Pischorn-Pflugfelder 

sowie Gudrun Nopper und Dr. Frank Nopper 

Foto: Wolfgang List | www.perfectfotos.com 

Herzliche Begegnung bei der Pflugfelder-Jubiläumsfeier (von links): 

Klaus Herrmann, Fraktionsvorsitzender der CDU im Ludwigsburger 

Gemeinderat, Tine Biadacs, Jürgen Pflugfelder, Dr. Susanne Eisenmann, 

die beiden CDU-Bundestagsabgeordneten Marc Biadacs und Steffen 

Bilger sowie Dollenberg-Hotelier Meinrad Schmiederer 

Flughafen Schönefeld, wo wir ein Amazon-Sortier-Center 

gebaut und verkauft haben und inzwischen die Entwicklung 

einer weiteren Grundstücksfläche von rund 220.000 m² vorantreiben. 

Eines der kniffligsten Objekte war sicher der Büro- und 

Wohnkomplex in der Solitudestraße 49 in Ludwigsburg, wo 

sich zur Zeit unsere Zentrale befindet. Im Gegensatz zu heute 

wurden damals vor Baubeginn keine umfangreichen Bodenuntersuchungen 

durchgeführt und auch auf eine historische Erkundung 

wurde in der Regel verzichtet. Das Ergebnis war, dass 

wir erst nach Baubeginn festgestellt haben, dass der Baugrund 

extrem schlecht war, sich die Tiefgarage im Grundwasser befand 

und außerdem der Kampfmittelbeseitigungsdienst anrücken 

musste, weil plötzlich Blindgänger vermutet wurden. Jetzt 

steht der komplette Komplex auf Pfählen und die Autos in einer 

als weiße Wanne ausgebildeten Tiefgarage. 

Zu Jahresbeginn haben Sie die Geschäftsführung an 

Ihren 36-jährigen Sohn Julian Pflugfelder übergeben. 

Fiel Ihnen dieser Schritt schwer? 

Dieser Schritt fiel mir überhaupt nicht schwer, da mein Sohn 

eine exzellente Ausbildung durchlaufen hat und schon Jahre davor 

im Unternehmen tätig war. Vor allem – und was aus meiner 

Sicht das Wichtigste ist – hatte mein Sohn nie Ambitionen, seine 

Karriere im Profi-Handball fortzusetzen. Stattdessen hatte er 

sich bereits zum Ende seiner Schulzeit klar und eindeutig für die 

Übernahme des Familienunternehmens positioniert. Nach einer 

intensiven Findungsphase, in der wir beide unsere neuen Rollen 

abgrenzen und annehmen mussten, habe ich ihm Stück für Stück 

den Freiraum gelassen, seine Ideen und Visionen umzusetzen 

und das gesamte Team unter Berücksichtigung der zukünftigen 

digitalen Herausforderungen neu aufzustellen. Dies ist im ausgezeichnet 

gelungen. 

Bleibt Ihnen jetzt mehr Zeit für Ihr großes soziales Engagement, 

zum Beispiel für den Kinderschutzbund, für den Sie 

Spendenaktionen organisieren, bei denen immer stattliche 

Summen zusammenkommen? 

Auch das Sponsoring von sozialen Projekten und unsere langjährige 

Partnerschaft mit dem Deutschen Kinderschutzbund habe 

ich inzwischen an meinen Sohn Julian und an meine Tochter 

Sarah übergeben, die darüber hinaus auch im Vorstand des gemeinnützigen 

Vereins Silberdistel aktiv ist. Ich genieße jetzt die 

Freiräume, die ich habe, stehe aber natürlich nach wie vor der 

Unternehmensgruppe als Ansprechpartner zur Verfügung, sofern 

mein Rat gewünscht wird. 

Zum Schluss noch ein Wort zur Lage der Nation – wie sehen 

Sie die derzeitige Situation auf dem Immobilienmarkt und 

was wird uns in Zukunft wohl erwarten? 

Zinsentwicklung, Inflation, Engpässe bei der Energieversorgung 

und der russische Terrorkrieg werden zu einer massiven Rezession 

führen, unter der auch die Immobilienbranche stark leiden 

wird. Die explodierenden Energiepreise und unsere selbstverschuldete 

dramatische Abhängigkeit von importiertem Gas und 

Öl werden zu extrem steigenden Nebenkosten und der Gefahr 

von sozialen Spannungen führen. Die Politik versagt auf breiter 

Front. Anstatt sofort die Laufzeit der Atomkraftwerke zu verlängern 

und zumindest zu einem Teil CO 2 

-freien Strom zu produzieren, 

werden Kohlekraftwerke reaktiviert mit den bekannten 

Konsequenzen. Auch Diskussionen über die Rente mit 63 bei 

gleichzeitigem Fachkräftemangel und Kollabieren des Rentensystems 

zeigen mir, wie weit viele Politiker von der Realität entfernt 

sind – leider. 

 

Das Wohnquartier „Rosenberg” in Stuttgart-West 

Die Fragen stellte Karl Gutbrod 

MINI LIVING realisiert ein Co-Living-Projekt in China. Gemeinsam mit dem chinesischen Projektentwickler NOVA Property Investment Co. wandelt 

MINI einen ungenutzten Industriekomplex im Shanghaier Jing’An-Distrikt in ein mehrschichtiges Angebot aus Apartments, Arbeitsräumen 

sowie Kultur- und Freizeitangeboten um. Aus einem Verbund von sechs Gebäuden entsteht in Shanghai eine lebhafte urbane Nachbarschaft. 

„IMMOBILIEN MÜSSEN 

SICH IN RICHTUNG 

ZUKUNFT BEWEGEN“ 

Wie leben wir in 2040? Der Zukunftsforscher Ray Hammond meint, ältere Häuser 

müssen mit intelligenten Technologien nachgerüstet werden. 

Einmal in die Glaskugel schauen und einen Blick in die Zukunft werfen – das klingt verlockend. Können wir wirklich vorhersagen, 

wie unser Leben in 20 Jahren aussieht? Zukunftsforscher versuchen genau das. Wie das funktioniert und wie unser 

Leben im Jahr 2040 aussehen könnte, hat sich zum Beispiel Ray Hammond gefragt. Zusammen mit Allianz Partners hat der 

Wissenschaftler erforscht, wie unser Zuhause im Jahr 2040 aussehen könnte. 

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Fotos: Pfugfelder Immobilien 

Foto: MINI LIVING 

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Immobilien 



„ 

Ein hektischer Arbeitstag liegt hinter dir. Alles, wonach 

du dich jetzt sehnst, ist ein gutes Essen und deine Lieblingsserie 

zu Hause. Aber dein ,Arbeitstag‘ ist noch nicht zu 

Ende. Denn erst musst du noch Lebensmittel einkaufen, die 

Geschirrspülmaschine leeren, das Abendessen vorbereiten. 

Schon der Gedanke daran strengt dich an. Für viele von uns 

sieht genau so unser Alltag aus“, sagt Ray, der für diese Probleme 

eine Lösung weiß: „Wie schön wäre es, wenn du stattdessen 

von der Arbeit nach Hause kämst und mit einer Tasse Tee 

begrüßt würdest. Das Abendessen steht schon dampfend auf 

dem Tisch. Die Spuren des hektischen Aufbruchs am Morgen 

sind längst beseitigt, das Geschirr ist abgetrocknet und bereits 

in den Schrank sortiert, der Kühlschrank wieder aufgefüllt. 

Im Garten hat jemand die Pflanzen gegossen und zurückgeschnitten, 

im Schlafzimmer ist das Bett gemacht und deine 

Kleidung liegt gewaschen und gebügelt im Schrank.“ 

Klingt wie eine Vision aus einem Science-Fiction-Film? Ist es 

aber nicht. 

In wenigen Jahrzehnten könnte dies schon Realität sein. Roboter 

werden unseren Haushalt erledigen und Software wird 

uns begleiten, beraten und beschützen, sagt Ray Hammond 

voraus. 

SCHLAUE SCHUTZHÜTTEN 

Kein Geld, um ein Haus zu bauen? Drucken Sie stattdessen 

einfach Ihr Traumhaus in 3D aus. Klingt wie ein Witz? Ist 

aber keiner. Dank des rasanten Fortschritts in der 3D-Drucktechnologie 

könnten wir die entsprechenden Bauteile vor Ort 

„drucken“, prognostiziert Ray. Vollautomatische Bauarbeiter 

montieren diese Häuser, was sowohl die Baukosten als auch 

die Bauzeiten drastisch reduziert. Häuserpreise könnten so 

um bis zu 60 Prozent sinken. Schluss mit monate- oder gar 

jahrelangen Wartezeiten bis zum Einzug in die eigenen vier 

Wände – zwei Wochen könnten ausreichen, um ein Haus 

schlüsselfertig zu übergeben. 

Doch auch wenn 3D-Drucker nicht bis 2040 die Bauindustrie 

auf den Kopf stellen, werden es auf jeden Fall die Roboterarbeiter 

tun, glaubt Ray. Roboter-Maurer, -Verputzer, -Zimmerer 

und -Grabenarbeiter werden bereits getestet, mit vielversprechendem 

Ergebnis. 

Die nächste Generation von Eigenheimen wird außerdem den 

Bedarf ihrer Bewohner „spüren“, dank unzähliger Sensoren 

und Netzwerkverbindungen in Wänden und Boden. Ray zufolge 

werden Breitband-Internet und Smartphone-Netzwerktechnologie 

zu einem superschnellen drahtlosen Netzwerk 

verschmelzen. Womit wir bei 7G wären. 

7G wird bis 2040 voraussichtlich der weltweite Standard für 

drahtlose Kommunikationstechnologie und mindestens 

100.000 Mal schneller sein als 5G. Mit 7G werden wir multisensorische, 

virtuelle Räume schaffen können, die sich so real 

wie die physische Welt anfühlen. 

Ray glaubt, dass Millennials und die ihnen folgenden Generationen 

der Digital Natives mit künstlicher Intelligenz (KI), 

Roboter- und Sensortechnologien ausgestattete Häuser bevorzugen 

werden. Das führt zu einem Preisverfall bei älteren 

Häusern, die mit intelligenten Technologien, insbesondere im 

Energiebereich, nachgerüstet werden müssen. Immobilien 

müssen sich in Richtung Zukunft bewegen. 

DIGITALE FESTUNG 

In zwanzig Jahren wird auch das Verlegen von Hausschlüsseln 

der Vergangenheit angehören. Herzstück der Zugangssysteme 

zu Häusern wird eine Gesichtsmustererkennungssoftware 

(Facial Pattern Recognition, FPR) sein, die nicht nur Menschen, 

sondern auch Haustiere erkennt. Infrarot- und andere 

biometrische Verfahren steuern den Zugang in der Nacht 

und in Fällen, in denen FPR nicht funktioniert, z.B. wenn ein 

Bewohner Gesichtsverbände tragen muss. Auch Einbrüche 

in zeitweilig unbewohnte Wohnungen könnten Geschichte 

werden. Denn Hausbesitzer können künftig ihr Haus aus der 

Ferne überwachen, hochaufgelöst Raum für Raum, während 

Bewegungssensoren jeden unbefugten Zutritt melden. 

Zwar könnten Cyberkriminelle versuchen einzubrechen, aber 

das erfordert ausgefeilte Hacker-Fähigkeiten. Außerdem sind 

Hacker meist weniger an einzelnen Häusern interessiert als 

an den Daten, die in den Netzwerkknoten von Smart Homes 

gespeichert werden. Solche Knoten könnten mittels Quantenverschlüsselung 

gesichert werden. Dennoch wird es eine 

Überprüfungsroutine brauchen, um die digitale Festung zu 

sichern, die wir in Zukunft unser Zuhause nennen werden. 

Wartungssensoren in Armaturen, Pumpen, Glühbirnen, 

Stromkreisen, Haushaltsgeräten und Roboterkomponenten 

überwachen mögliche Fehlfunktionen und alarmieren beispielsweise 

in einem Brandfall direkt die Rettungsdienste. 

ENERGIEBÜNDEL 

Doch trotz all der Technik muss niemand seine Stromrechnung 

fürchten: Vielmehr erzeugen Häuser in Zukunft selbst 

den Strom, den sie verbrauchen oder speisen sogar noch welchen 

ins Versorgungsnetz ein. 

Ray geht davon aus, dass das Zuhause 2040 bis zu 75 Prozent 

weniger Energie und nur ein Drittel des Wassers verbraucht, 

das heute in einem typischen Haus verwendet wird. Badeund 

Duschwasser wird recycelt und an Orten verwendet, an 

denen kein Frischwasser benötigt wird. Da 80 Prozent des 

in Haushalten verwendeten Wassers nicht zum Trinken bestimmt 

sind, bedeutet das eine enorme Wassereinsparung. 

Je nach geografischer Lage werden die Häuser der Zukunft 

Sonneneinstrahlung, Wind oder Geothermie zur Stromerzeugung 

nutzen. Das in den 2000er-Jahren in Deutschland entwickelte 

Konzept des „Passivhauses“ wird bereits in den USA 

getestet. Das Honda Smart Home verfügt über ein Energiemanagementsystem, 

das die Stromerzeugung und den Stromverbrauch 

überwacht und steuert. Dieses Haus produziert 

mehr Energie, als es jährlich verbraucht; es ist ein Null-Verbrauchshaus. 

Und so hässlich wie früher wird das Ganze auch nicht mehr 

aussehen. Transparentes Glas, das Photovoltaikzellen enthält, 

ersetzt in der Zukunft die klobigen Solarmodule, sieht aber 

wie ein herkömmliches Fenster aus. Im Haus installierte Speicherbatterien 

sichern diesen Häusern Energieunabhängigkeit. 

Diese Batterien sind seit 2016 im Umlauf; bis 2040 werden sie 

noch deutlich billiger und langlebiger werden. 

Rays Zuhause der Zukunft wird aufs Wort hören. Ausgestattet 

mit Spracherkennungstechnologie, folgt das Haus 2040 den 

Sprachbefehlen seiner Besitzer – „Wanne füllen“, „Vorhänge 

schließen“, „Abendessen kochen“. 

Gegenstände werden auf uns reagieren. Wie im Märchen wird 

dir der Spiegel sagen, wie du heute aussiehst. Sensoren überprüfen 

unsere Schlafqualität, Vitalparameter und unsere Um- 

gebung und können so entstehende gesundheitliche Probleme 

bereits im Vorfeld erkennen. 

Robo-Butler werden sich um alles kümmern, von der Wäsche 

über das Kochen, Putzen, Müllsortieren und Kompostieren 

bis zur Gartenarbeit oder der Bestellung von Lebensmitteln 

und Haushaltswaren. Intelligente Öfen und Kochgeschirr fol- 

gen vorprogrammierten Rezepten und schalten sich ab, wenn 

die Mahlzeit fertig ist. 

EINKAUFEN UND UNTERHALTUNG 

Wenn wir ganze Häuser ausdrucken können, warum dann 

nicht auch Handelswaren? Dem Zukunftsforscher zufolge 

werden 3D-Drucker bis 2040 auch Kleidung und Accessoires 

basierend auf heruntergeladenen Vorlagen erstellen können, 

was das Einkaufen deutlich entspannter macht. 

Unterhaltungsprogramme wiederum werden interaktiver. 

7G wird es uns erlauben, Virtual und Augmented Reality mit 

Holografie zu verbinden und so realistische und immersive 

Spiel-, Reise-, Bildungs-, Sport- und Unterhaltungserlebnisse 

für alle Sinne – Sehen, Berühren, Riechen, Hören und sogar 

Schmecken – zu schaffen, je nach Drehbuch. 

Darüber hinaus können wir vielleicht bald mit unseren Lieb- 

lingspromis chatten, egal, ob diese noch leben oder schon tot 

sind. Eine KI könnte ein Hologramm einer Person erstellen, 

das sogar auf unstrukturierte Fragen antworten kann. So 

könnte ein junger Winston Churchill erzählen, wie es ist, als 

Kriegskorrespondent zu arbeiten, und seine ältere Version 

berichtet uns vom Zweiten Weltkrieg. Basierend auf veröf- 

fentlichten Artikeln und Büchern wird die KI die passenden 

Antworten auf unsere Fragen formulieren. 

Care-O-bot® wurde am Fraunhofer-Institut für Produktionstechnik 

und Automatisierung IPA in Stuttgart entwickelt. Er 

ist die Produktvision eines mobilen Roboterassistenten zur 

aktiven Unterstützung des Menschen im häuslichen Umfeld. 

Die inzwischen vierte Generation dieser erfolgreichen Entwicklungsserie 

bietet vielfältige Interaktionsmöglichkeiten. 

RAY HAMMOND 

zählt zu den führenden Zukunftsforschern Europas. Seit 

mehr als 25 Jahren forscht, schreibt und referiert er über 

Wandlungsprozesse in der Gesellschaft und Unternehmenswelt. 

Hammond ist Gastdozent am Institute For The Future of 

Humanity, University of Oxford, an der London Business 

School und contributing editor des Human-Computer 

Interaction Laboratory der Universität von Maryland, 

U.S.A. Er ist außerdem Mitglied der Royal Society of Arts 

(F.R.S.A.). 2007 wurde der Zukunftsexperte zum Mitglied 

der World Innovation Foundation (F.W.I.F.) gewählt. 

Pleased to meet you: 

Care-O-bot® 

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Fotos: Fraunhofer-Institut für Produktionstechnik und Automatisierung, IPA, Stuttgart 

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Immobilien 



DIE ZUKUNFT DES WOHNENS 

Eine „Vollautomatisierung des Wohnens“ wird es 

nicht geben, skizziert eine Studie des Zukunftsinstituts. 

In fünf Trendfelder werden die spannendsten 

Entwicklungen aufgezeigt. 

Drei Zimmer, Küche, Bad, lebenslänglich – diese Wohnform 

verliert in einer hochgradig mobilen und vernetzten Gesellschaft 

ihre Allgemeingültigkeit. Das Modell der Zukunft heißt 

„Maximale Flexibilität in allen Lebenslagen“. Statt ein Leben 

lang in einer Wohnung, einem Haus zu leben, steigt der 

Wunsch, sein Heim jeder Lebensphase optimal anpassen zu 

können. Die diskutierte „Vollautomatisierung des Wohnens“ 

wird es nicht geben, dafür kluge und lernende Technologielösungen, 

die sich durch Komfort, Sicherheit und Hilfestellung 

auszeichnen. Die Studie „Zukunft des Wohnens“ des Zukunftsinstituts 

(zusammengefasst veröffentlicht im Internetportal c) 

skizziert, wie der gesellschaftliche Wandel die Art und Weise, 

wie wir künftig wohnen werden, verändert. 

Wie wirkt sich beispielsweise die zunehmende Mobilität auf 

das Zuhause aus? Welche neuen Wohn-Services braucht der 

moderne Individualist? Und welche Technologien setzen sich 

im Smart Home von morgen durch? Die eingenommene Perspektive 

spannt einen Bogen von heute bis zum Jahr 2050. In 

insgesamt fünf Trendfeldern werden die spannendsten Entwicklungen 

aufgezeigt. 

Das Breathe, der Prototyp einer modulen Wohnung von 

MINI LIVING, bietet viel Platz – sogar für ein Kinderzimmer. 

Der Bereich Connect Space der Installation „Forests“ 

von Asif Khan ist ein Besipiel für sogenannte Third Places – 

Räume zwischen dem Zuhause und dem Arbeitsplatz – sind 

wichtige Anlaufpunkte der modernen Stadtgesellschaft. 

Sie erweitern den persönlichen Wohnraumund dienen der 

Begegnung ebenso wie der Produktivität. 

Trendfeld 3: Smart Being – Wohnen wird zur Arznei 

Wohnen in der Zukunft wird von einem stetig steigenden Gesundheitsanspruch 

geprägt. Dabei steht die Natur als Ausgangspunkt 

im Mittelpunkt. Sei es in Form einer Vitamin-C-Dusche 

oder der Wandfarbe, die nach dem Prinzip der Photokatalyse 

Schadstoffe aus der Luft filtert. An die Stelle der Technologie 

tritt die Ökologie als Zukunftsversprechen. Das Urban Gardening, 

also der eigene, kleine Gemüseanbau beispielsweise auf 

dem Balkon, ist ebenfalls Ausdruck dieser Entwicklung. Philips 

hat den Trend mit seinem Wohnkonzept „Microbial Home“ 

aufgegriffen. Es beinhaltet unter dem Namen „Bio-Digester 

Kitchen Island“ eine Kücheninsel, mit der man die Abfälle in 

Methangas umwandeln und dies als Brennstoff für Leuchten 

nutzen kann. 

Trendfeld 4: Health Environment – 

Stadtluft macht gesund 

Der urbane Lebensraum wird in Zukunft zu einem Umfeld, 

das seinen Bürgern Energie gibt, anstatt sie auszulaugen. Hier 

herrscht großer Bedarf, denn städtisches Leben bedeutet heute 

meist Stress und Lärm. Mit dramatischen Folgen: Das Schizophrenie-Risiko 

ist bei Stadtbewohnern doppelt so groß wie bei 

Landbewohnern. Das Risiko, an einer Depression zu erkranken, 

ist etwa 1,4-fach so groß. Zukunftsfähige Städte werden 

ihren Bewohnern vor allem eine schwer greifbare und kaum 

messbare Komponente liefern müssen: das Gefühl der Zugehörigkeit 

sowie identitätsstiftende Orte, denen man sich verbunden 

fühlt. Eine integrative Stadt gibt ihren Bewohnern ein 

Gefühl der Zugehörigkeit und die Sicherheit eines funktionierenden 

sozialen Netzwerks. 

Trendfeld 5: Third Place Living – Wohnen wird spontaner 

Ähnliche Prinzipien wie beim Cloud Computing schwappen 

auf das physische „Leben und Wohnen“ über: Immer mehr 

Funktionen des Alltags werden outgesourced. Ob Angebote 

wie eine externe Küche für gelegentliche Kochorgien, wohnzimmerartige 

Salons oder Co-Working-Spaces: Diese Third 

Places (dritte Orte) bieten attraktive Gestaltungsräume, die 

sich in den flexiblen Alltag des urbanen Individualisten einflechten. 

„Ich fühl mich zu Hause“ ist eine Aussage, die sich 

dann nicht mehr nur auf die private Wohnung beschränken 

wird. Das gilt insbesondere für die 20- bis 30-Jährigen, 

die häufig und gerne Serviceangebote in Anspruch nehmen. 

Outsourcen wird von ihnen als Steigerung der Lebensqualität 

gesehen. Spezialisierte dritte Orte werden zu aktiven Knotenpunkten 

im individuellen Netzwerk. 

 

© Autor: Karl Gutbrod 

Trendfeld 1: Collaborative Living – 

Wohnen wird dezentral 

Mit „Collaborative Living“ wird eine urbane Wohnform bezeichnet, 

bei der Wohnqualität nicht mehr über die Größe und 

Ausstattung einer Wohnung definiert wird, sondern über die 

zusätzlichen Nutzungsoptionen innerhalb von Häusern und 

Quartieren. Zum Beispiel die Nutzung eines Gemeinschaftsgartens, 

einer -küche oder eines Kinos. Es geht um Verfügbarkeit 

und Zugang statt um Besitz. Der Trend zur Shareconomy, 

gemeint ist das Teilen von Ressourcen, wie es auch beim 

Car-Sharing der Fall ist, wird auf das Wohnen übertragen. Die 

Folge ist eine räumlich dezentrale Wohnkultur, die auf einem 

intensiven Gemeinschaftssinn aufbaut. Nicht jeder muss alles 

besitzen – aber durch Serviceleistungen und kollaborative Angebote 

kann Wohnen flexibler gestaltet werden. 

Trendfeld 2: Conceptual Living – Wohnen wird fließend 

Raumzonen lösen starre Raumstrukturen ab. Früher war klar 

definiert, wofür jeder Raum genutzt wird. Heute dient das 

Wohnzimmer ganz selbstverständlich auch als Home Office. 

Welcher Raum wofür genutzt wird, darüber entscheidet jeder 

selbst. Offene Grundrisse und modulare Wohnelemente erlauben 

es dem Nutzer, durch Möbel die Räume selbst in Zonen 

zu untergliedern. Das Starre und Schwere wird von flexiblen, 

leichten und kombinierbaren Regalen abgelöst. 

Dies untermauert die dominierende Denkhaltung: offen bleiben 

für Veränderung. Die mächtige Schrankwand wird zum 

Auslaufmodell. Stattdessen sind Teppiche und Tapeten hoch 

im Kurs – weil sie Räume definieren. Aus diesem Grund ist 

eine wahre Renaissance des Interior Designs zu erwarten. 

In einer der angesagtesten Wohnlagen des Stuttgarter Westens, in der Augustenstraße 68, baut und verkauft die Singer Wohnbau GmbH 

ein hochwertig ausgestattetes Neubauprojekt mit Fernwärme, Tiefgarage und Aufzug in urbaner und ruhiger Lage. 

Zwei kompakte Gebäude mit insgesamt 22 Wohneinheiten, 25 PKW-Stellplätzen. Außerdem werden 11 neue Bäume gepflanzt. 

• 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, schönem, geschütztem Garten, Bad und Gäste-WC, ca. 75 m², KP 758.000 

• Rollstuhlgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon mit Südwestausrichtung, 

Bad und Gäste-WC, im 1. OG, ca. 70 m², KP 686.000 

• Beletage-Wohnung mit 5–6 Zimmern, ca. 154 m², zwei Balkonen, Ankleide, großem Wohn-Esszimmer, 

2 Bädern im 3. OG, mit direktem Aufzugsportal, KP 1.820.000 

• Penthousewohnung – 7-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 187 m², 28 m² Südwest-Loggia, große Wohnküche mit 

anschließendem Wohnzimmer, privater Trakt, sowie Bibliothek und Klavierzimmer, mit direktem Aufzugsportal, KP 2.430.000 

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Foto: MINI LIVING 

Singer Wohnbau GmbH 

Kirchheimer Straße 41, 70619 Stuttgart, Tel. +49 711 47 44 48 

Mail kontakt@singer-wohnbau.de, Web www.singer-wohnbau.de 

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Immobilien 



GÜNSTIGE IMMOBILIEN-AKTIEN 

DERZEIT SIND EINIGE SCHNÄPPCHEN AM MARKT 

Wer Immobilien als Kapitalanlage nutzen möchte, muss 

nicht immer auf das Eigenheim oder ein Renditeobjekt 

setzen. Diese Art von Immobilien-Investment setzt allerdings einen 

großen Energieeinsatz voraus und kann negative Erfahrungen 

wie Mietnomaden oder Bauschäden mit sich bringen. Mit 

der Alternative „Immobilienaktien“ kann man dem aus dem Weg 

gehen. Immobilienaktien sind Anteile an Immobiliengesellschaften, 

also Unternehmen, die Gewinne aus der Vermietung, der 

Verpachtung sowie dem Verkauf von Immobilien und Grundstücken 

erzielen. 

Das können große Bauingenieurfirmen, Immobilienmakler, 

Wohnungsbaugesellschaften oder professionelle Hausverwaltungen 

sein. Meist konzentrieren sich die Gesellschaften auf ein Immobiliensegment. 

Immobilienaktien bieten Anlegern die Möglichkeit, 

die beiden Anlageformen „Aktien“ und „Immobilien“ 

und somit Flexibilität und Stabilität miteinander zu verbinden, 

ohne dass der Investor Eigentümer einer eigenen Immobilie werden 

muss. Experten sind der Meinung, dass Investoren nicht auf 

die kurzfristigen Kursschwankungen achten sollten, sondern auf 

die langfristigen Mieterträge. Denn die Entwicklung von Immobilienaktien 

orientiert sich stärker am Immobilienmarkt. Daher 

sollten Immobilienaktien als Teil der Immobilien- und nicht ihrer 

Aktienquote geführt werden. 

VIELE ANLEGER INVESTIEREN 

DERZEIT IN IMMOBILIENAKTIEN 

Durch den Immobilienboom in den letzten Jahren sind die Gewinne 

und damit auch die Aktienkurse von Immobilienunternehmen 

wie GAGFAH, Deutsche Wohnen, Vonovia (ehemals 

Deutsche Annington), TAG, GS oder Patrizia Immobilien gestiegen. 

Der Immobilienindex DIMAX hat in den vergangenen 

fünf Jahren um rund 50 % zugelegt. Vor allem der Niedrigzins, 

welcher der Notenbank EZB (Europäische Zentralbank) zu verdanken 

ist, spielt dabei eine große Rolle. Denn für Immobilienunternehmen 

sind die eigenen Verschuldungsquoten besonders 

wichtig: Wenn die Zinsen niedrig sind, kommen sie günstiger an 

Kapital und haben so geringere Verschuldungskosten. 

Zudem erwarten Experten steigende Preise für Wohneigentum 

und Mieten. Dies ist ein hervorragendes Marktumfeld für Immobilienaktien, 

die sich zu einem sehr attraktiven und renditestarken 

Wertpapier und einem Anlagetipp für das Depot von Immobilieninvestoren 

entwickelt haben. Ein wichtiger Vorteil von 

Immobilienaktien ist, dass sie sehr liquide bzw. fungibel sind. 

Das bedeutet, dass Sie die von Ihnen erworbene Aktie kurzfristig 

und zu geringen Transaktionskosten weiterveräußern können. 

Ihr eingesetztes Kapital ist also täglich verfügbar. Der Verkauf 

eines Hauses dagegen erfordert einen erheblichen Zeitaufwand, 

das Kapital ist langfristig gebunden. 

Außerdem sind bei Immobilienaktien günstige Einstiegsmöglichkeiten 

mit kleineren Beträgen möglich – man muss nicht 

sein gesamtes Vermögen einsetzen wie beim direkten Kauf einer 

Immobilie. Zudem können Privatanleger so beispielsweise 

auch in Gewerbeimmobilien investieren, für die sie sonst nicht 

die hohen Einstiegsbeträge aufbringen konnten. Zusätzlich kann 

die Investitionssumme über verschiedene Gesellschaften verteilt 

und Risikostreuung betrieben werden. Die Gewichtung von Immobilien 

im Portfolio des Investors ist daher ausgewogener und 

vermindert das Verlustrisiko. 

Des Weiteren ist zu beachten, dass Immobilienaktien eine niedrige 

Korrelation mit dem Aktiengesamtmarkt aufweisen. Das 

bedeutet, dass die einzelnen Jahresrenditen der zwei Anlageklassen 

voneinander abweichen, sich also nicht im Gleichlauf entwickeln. 

Dies ist wichtig für eine gute Risikostreuung und eine auf 

Sicherheit bedachte Anlagestrategie. Darüber hinaus profitieren 

Sie mit dem Kauf der Anteilsscheine von der Erfahrung und dem 

Wissen der Immobilienexperten der jeweiligen Gesellschaft. Die 

Profis werden mit Immobilien sicherlich mehr Geld verdienen 

als die Anleger es können. Deshalb ist es von Vorteil, das operative 

Geschäft den Experten zu überlassen. 

Der Nachteil von Immobilienaktien ist, dass sie insgesamt eine 

höhere Volatilität aufweisen als andere Immobilienanlagen und 

eher für risikoaffine Anleger geeignet sind. Die höheren Kaufpreise 

für „Betongold“, wachsende Mieteinnahmen und sinkende 

Leerstände bedeuten für Anleger zwar steigende Renditen. 

Allerdings gilt dies in erster Linie für Bestandsportfolios. Wer 

derzeit sein Immobilienaktienportfolio erst aufbaut, muss die 

hohen Preise bereits selbst bezahlen. Dies ist teuer und daher 

nicht in jedem Falle nachhaltig. Wer sich daher die Bewertungen 

der deutschen Wohnimmobilienaktien anschaut, sieht günstige 

Kurs-Gewinn-Verhältnisse von knapp über zehn, hohe Dividendenrenditen 

von fünf Prozent und solide Geschäftsmodelle. Das 

sind Immobilien-Schnäppchen, die in einem ruckeligen Kapitalmarktumfeld 

ihren Charme haben dürften. 

REITS: HOHE INFLATIONSRATE 

ERÖFFNET WEITERES KURSPOTENZIAL 

Doch wer denkt, dass das Kurspotenzial von REITs erst einmal 

ausgeschöpft ist, der könnte sich irren. Zumindest wenn es nach 

der Investmentgesellschaft Hazelview Investments geht. Diese 

rechnet in ihrer Marktanalyse „2022 Global REIT Outlook“ für 

REITS im Jahr 2022 mit einer erneut zweistelligen Rendite von 

+12 % bis +15 %. Auch Thiemo Volkholz vom Vermögensverwal- 

ter PGIM sieht weiteres Aufwärtspotenzial. Preistreibend wirke 

seiner Ansicht nach vor allem die hohe Inflation. Laut Volkholz 

hätten REITs in Zeiten mit hoher Inflation historisch betrachtet 

stets besser abgeschnitten als Aktien. 

Im Zeitraum von 1973 bis 2020 erzielten REITs in Phasen mit 

Preissteigerungsraten von mehr als +4 % gegenüber dem S&P 

500 Index beispielsweise eine deutliche Outperformance von 

+3,6 %. Bei einer Inflationsrate zwischen drei und vier Prozent 

hätte die Outperformance sogar bei knapp +13 % gelegen. Zudem 

seien REITs gegenüber dem breiten Aktienmarkt weiterhin 

unterbewertet. Beim Verhältnis zwischen Preisentwicklung 

und Nettogewinn lägen REITs um 12 % unter dem langjährigen 

Durchschnitt. Dazu kommt, dass die Ausschüttungen von REITs 

in 39 von 41 betrachteten Jahren über der Inflationsrate lagen. 

Ein weiteres Merkmal von REITs besteht darin, dass große 

Teile des Gewinns sofort ausgeschüttet werden. Für REITs ist 

festgelegt, dass mindestens 90 % der Gewinne unmittelbar an die 

Teilhaber ausgezahlt werden. Durch die hohen sofortigen Ausschüttungen 

soll trotz der Steuerbefreiung auf Unternehmensebene 

ein ausreichendes Steueraufkommen sichergestellt werden. 

Bei reinen Immobilienaktien und Immobilienfonds gibt es 

keine vergleichbare Mindestauszahlung. Für Anleger bedeuten 

die hohen Ausschüttungsquoten einen stetigen und gut planbaren 

Dividendenzufluss. REITs sind deshalb meist auch ausgesprochene 

Dividendenaktien. 

„Dank meiner 30 Jahre Berufserfahrung 

in Sachen Immobilien bringt mich 

so schnell nichts aus der Ruhe“ 

Welltower konnte das Ergebnis je Aktie in den vergangenen drei 

Jahren im Schnitt um + 7 % steigern, trotz der politisch und Corona-bedingt 

durchwachsenen Branchentendenzen. Für das laufende 

Geschäftsjahr 2022 wird seitens der Analysten nach zwei 

Rückgängen in Folge wieder mit einer Gewinnsteigerung von 

0,78 USD je Aktie auf 0,92 USD je Aktie gerechnet (+18 %). Für 

die Mieteinnahmen wird eine Steigerung um +16 % von 4,7 Mrd. 

USD auf 5,5 Mrd. USD angenommen. Für das kommende Jahr 

2023 erwarten die Marktexperten einen Anstieg der Mieteinnahmen 

um + 9 % auf 6 Mrd. USD und ein Ergebnis je Anteilsschein 

in Höhe von 1,37 USD. 

Wer als Anleger auf Nummer sicher gehen möchte, der investiert 

daher in breit diversifizierte REITs wie W.P. Carey oder in REITs 

mit Fokus auf prosperierende Branchen wie den Innovative Industrial 

Properties. Wer es hingegen etwas spekulativer mag, der 

kann auch weiterhin auf den REIT von Welltower setzen. Unterm 

Strich werden Ihnen REITs auch in den kommenden Jahren 

höhere Dividendenrenditen bieten können als die meisten 

„normalen“ Aktien. Dazu kommt die hohe Inflationsdynamik, 

die – trotz anziehender Zinsen – ebenfalls für Investments in 

Betongold spricht. 

AKTIEN UNTER 10 EURO IM DAX (2022) 

Aktien unter 10 Euro gab es im DAX lange Zeit nicht. Mit den 

Aktien der Deutschen Bank und E.ON können Anleger nun aber 

TEAMGEIST 

WIRD BEI UNS GROSSGESCHRIEBEN! 

Wir sind seit über 30 Jahren erfolgreich in der Vermittlung von Eigentumswohnungen, 

Häusern, Grundstücken und Finanzierungen tätig. 

Unsere Kunden und Kaufinteressenten profitieren von unserer langjährigen Erfahrung 

und Kompetenz. Für uns steht die sehr persönliche Betreuung unserer 

Kunden an erster Stelle. Wir bieten in einem kleinen, engagierten Team den 

Rahmen, jeden Kunden sehr individuell zu betreuen, jedes Objekt intensiv und 

aufwändig zu bearbeiten und jeden Interessenten bei allen Fragen rund um die 

Immobilie vertrauensvoll und kompetent zu begleiten. 

Stellen Sie uns auf die Probe! 

Wir freuen uns auf Sie! 

Schmucker Immobilien 

Sonnenbergstraße 55 

70184 Stuttgart 

Fon 0711 - 256 70 61 

Fax 0711 - 256 70 65 

Service@Schmucker-Immobilien.de 

14 

Fotos: Bildmonatge – rrice /JFL Photography – stock.adobe.com 

15

Immobilien 

auch DAX-Aktien unter 10 Euro erwerben. Mit einem aktuellen 

(14.05.2022) Kurs von 9,52 ist die Aktie der Deutschen Bank aktuell 

die günstigste Aktie unter 10 Euro im DAX, dicht gefolgt 

vom Energiekonzern E.ON mit einem Kurs von aktuell 9,92 

Euro. Die Deutsche Bank arbeitet zurzeit an einer Sanierung, um 

die Geschäftskosten zu senken. Außerdem setzt das Finanzinstitut 

auf eine baldige Zinswende in Europa, die den Banken höhere 

Einnahmen bringen würde. 

Die E.ON-Aktie ist erst seit März 2022 eine Aktie unter 10 Euro 

und wurde von den geopolitischen Verwerfungen hart getroffen. 

Zu Jahresbeginn stand die Aktie noch bei knapp 12 Euro. Solange 

die Krise andauert, ist eine Kurserholung unwahrscheinlich. 

Anschließend könnte der Kurs sich allerdings wieder auf dem 

Vorniveau einpendeln. In der Vergangenheit zahlte E.ON zudem 

hohe Dividenden (2021: 0,49 Euro / Aktie). Wie hoch diese 2022 

ausfällt, ist allerdings unklar. 

gehandelt. Angesichts der positiven Quartalszahlen mit einer 

Umsatzsteigerung von 25 Prozent und einer Gewinnsteigerung 

von mehr als 20 Prozent, könnte diese Aktie unter 10 Euro also 

bald nachziehen. 

NEUE ALTERNATIVE: IMMOBILIEN-CROWDINVESTING 

Wem Immobilienaktien zu teuer sind, der muss nicht auf deren 

Vorteile verzichten: Das Immobilien-Crowdinvesting bietet Privatanlegern 

ebenfalls die Möglichkeit, sich mit kleineren Beträgen 

an großen Immobilienprojekten zu beteiligen. Die Anleger 

schließen sich über eine Internetplattform wie BERGFÜRST zusammen 

und investieren die erforderlichen Summen so gemeinsam. 

Auf BERGFÜRST können Sie sich bereits ab 10 € an einem 

Investment beteiligen. Im Nachgang der Investition müssen Sie 

sich außerdem nicht um die Verwaltung kümmern oder mit den 

Mietern der Immobilie streiten. 

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SINGER WOHNBAU 

„WIR MACHEN MIT LEIDENSCHAFT 

IMMOBILIEN” 

AKTIEN UNTER 10 EURO IM MDAX (2022) 

Im Gegensatz zum DAX werden Anleger auf der Suche nach 

Aktien unter 10 Euro im Aktienindex der Nebenwerte MDAX 

gleich mehrfach fündig. Den geringsten Kurswert hat aktuell 

Telefónica Deutschland mit 2,95 Euro. Sie konnte zuletzt mit 

unerwartet hohen operativen Gewinnen überzeugen und hat in 

den letzten sechs Monaten um 16 Prozent zugelegt. Inzwischen 

ist auch die Aktie der Lufthansa für unter 10 Euro zu haben. Die 

Lufthansa ist während der Corona-Pandemie durch schwere 

Zeiten gegangen, musste mit Staatshilfen gerettet werden. Trotz 

einer Entspannung der Corona-Situation hat sich die Aktie bei 

aktuell 6,83 Euro noch nicht wieder erholt. Anlegern machen neben 

dem Kerngeschäft auch mögliche Regulierungen und Umweltauflagen 

Angst. 

Eine interessante Aktie unter 10 Euro im MDAX ist die Aktie 

von Aroundtown, die aktuell bei 4,70 Euro liegt. Das Immobilienunternehmen 

hat ein breites Portfolio, das sowohl die Tourismus-Marke 

Marke Center Parcs, aber auch Einzelhandelsflächen, 

Büros sowie eine Beteiligung am Konkurrenten Grand City 

Properties umfasst. Die Aroundtown-Aktie hat stark unter der 

Corona-Pandemie gelitten und könnte mit dem Abklingen der 

Pandemie wieder an Boden gewinnen. 

AKTIEN UNTER 10 EURO IM SDAX (2022) 

Auch dem im SDAX notierten Auto- und Industriezulieferer 

Schaeffler hat Corona schwer zu schaffen gemacht. Anfang Mai 

überraschte das Unternehmen allerdings mit einer positiven 

Prognose. So erwartet Schaeffler einen währungsbereinigten 

Umsatzanstieg von 6 bis 8 Prozent. Die Märkte haben auf die 

Nachricht allerdings noch nicht reagiert. Aktuell notiert die 

Schaeffler-Aktie bei 5,67 Euro. 

Während der DAX nur 40 Unternehmen beinhaltet, beinhaltet 

der CDAX alle deutsche Aktien, die im General Standard und 

im Prime Standard gelistet sind und in Frankfurt gehandelt werden. 

Zu den Aktien unter zehn Euro gehört auch die Aktie von 

MLP. Die Aktie des Finanzvertriebs wird aktuell mit 6,55 Euro 

Es gibt zudem kurze Laufzeiten und bei Bedarf können Sie Ihre 

Anteile später auf dem Handelsplatz, dem Sekundärmarkt auf 

BERGFÜRST, veräußern. So bleibt Ihr Kapital nicht auf lange 

Zeit gebunden und Sie profitieren auch mit der Anlagealternative 

Crowdinvesting von den Vorteilen einer Immobilienaktie. 

Sie als Anleger (Crowd) erwerben bei diesem Investment keine 

Immobilien, sondern leihen dem Projektentwickler Kapital und 

erhalten im Gegenzug Zinsen, die zwischen fünf und sieben Prozent 

liegen. Grundsätzlich wird in nur ein Immobilienvorhaben 

investiert, die Laufzeiten liegen zwischen 24 und 28 Monaten. Risikoarm 

ist dieses Investment allerdings nur mit Grundbuchabsicherung 

und/oder Bürgschaft. Nur die beiden oben genannten 

Projektentwickler bieten diese Sicherheiten! 

IN WELCHE PROJEKTE WIRD INVESTIERT 

UND WIE WIRD DER MINDESTANLAGEBETRAG 

ZURÜCKGEZAHLT? 

Beim Crowdinvesting handelt es sich generell um Projekte in einem 

fortgeschrittenen Entwicklungszustand, die kurz vor Baubeginn 

stehen oder schon in der Bauphase sind. Die Projektentwickler 

bieten in diesem Zusammenhang Investitionsprojekte 

in unterschiedlichen Anlageklassen wie Wohnimmobilien, Pflegeimmobilien, 

Studentenappartements und Bürogebäude an. Die 

Laufzeit der Projekte liegt zwischen 12–26 Monaten. Inbegriffen 

ist immer ein Sicherheitspuffer von sechs Monaten, falls es unvorhergesehene 

Ereignisse beim Bau gibt. Darüber hinaus können 

Sie bei BERGFÜRST sowohl in Projekt- als auch in Bestandsimmobilien 

und Gewerbe- oder Wohnimmobilien investieren, 

so dass Sie mit jedem Budget in mehreren Immobilien investiert 

sein können. 

 

Quellen: BERGFÜRST, eToro, Vonovia, eigene Recherche 

Rechtlicher Hinweis: Der Autor übernimmt keine Gewähr für 

die aufgeführten Immobilien-Aktien. Eine individuelle Beratung 

durch einen Finanzexperten ist in jedem Falle erforderlich. 

©Autor: Dietmar Kern 

Dieser Leitsatz der Firmengründerin Gabriele v. Singer Clement 

wird heute noch wörtlich genommen. Er beschreibt, wie bei 

Singer Wohnbau alles darangesetzt wird, Immobilien zu vermitteln 

und zu verkaufen, die ihre Kunden zufrieden und glücklich 

machen – egal, ob es sich um ein Einfamilienhaus in einer 

grünen Allee handelt oder ob es der Suche nach Investitionsmöglichkeiten 

anderer Größenordnung gilt. 

Singer Wohnbau bieten den außergewöhnlichen Kundenservice, 

der aus knapp 30 Jahren Erfahrung resultiert. Das 

Unternehmen wird in zweiter Generation geführt und setzt 

alles daran, durch flache Hierarchien schnelle Entscheidungen 

– stets im Sinne der Kunden – voranzutreiben. Der Immobilienmarkt 

pulsiert und erfordert präzise Reaktionen. Die Nähe 

zum Kunden ist deshalb entscheidend. 

Ebenso wesentlich sind die sorgfältige Auswahl der Partnerfirmen, 

die kurzen Wege zu den Bauvorhaben und Objekten 

sowie schnelle, aus technischer Sicht nachhaltige und transparente 

Lösungen. 

Singer Wohnbau bietet eine umfassende Palette an Immobiliendienstleistungen: 

als Vermittler neuer und gebrauchter Wohnimmobilien 

im ganzen Stuttgarter Raum, bis zum kompletten 

Bauträger komplexer Wohnprojekte. Darüber hinaus ist das 

Unternehmen bei der Verwaltung nach WEG & Mietverwaltung 

erfolgreich und unterstützt mit hausinternen Experten Verkäufer 

wie Käufer bei der marktgerechten Immobilienbewertung bzw. 

deren Verkauf und Vermietung. 

Das Unternehmen versteht die Bedürfnisse sowohl von Bewohnern 

als auch von Investoren. Als wesentliches Kriterium 

für eine Immobilie steht deren Lage im Vordergrund. 

Singer Wohnbau versteht die Immobilie als 3. Haut des 

Nähe Unicampus Stuttgart-Vaihingen und dem Gewerbegebiet STEP, 

sehr ruhige Lage mit fußläufiger Anbindung an das Zentrum Vaihingens, 

verkauft die Singer Wohnbau 8 Eigentumswohnungen mit Größen 

zwischen 58 m 2 und 154 m 2 . 

Menschen. Die Qualität, welche wir uns für unsere eigenen 

vier Wände wünschen, wird daher als maßgebliches 

Kriterium angesehen. So ist jeder Mitarbeiter bereit, die 

Extrameile für den Kunden zu gehen, darin bestrebt, die Anforderungen 

der Kunden zu übertreffen. 

So ist bei Singer Wohnbau auch immer jemand erreichbar – 

werktags von 9:00 bis 18:00 Uhr. Dies gilt natürlich auch für die 

Hausverwaltung. 

Im Stuttgarter Westen verwirklicht die Singer Wohnbau zwei Wohnkomplexe 

mit 22 Wohneinheiten mit jeweils mindestens einem Balkon 

oder einer Terrasse pro Wohnung. 

Und die Leidenschaft bei Singer Wohnbau kennt keine Grenzen. 

Das Unternehmen ist stets auf der Suche nach Grundstücken für 

Neubau, Bestandsimmobilien, die das Potenzial für eine energetische 

Sanierung bieten, sowie Objekte zur Vermittlung, bzw. zur 

Vermietung im Auftrag der Eigentümer 

www.singer-wohnbau.de 

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Immobilien 

NEUES VOM MARKT 

DIE ZEITEN FÜR EIGENTÜMER 

WERDEN SCHWIERIGER 

HAUS & GRUND MITGLIEDERVERSAMMLUNG 2022 

als Modellversuch für 

als Modellversuch für 

Ulrich Wecker und Joachim Rudolf 

Mit rund 750 Gästen war der Hegelsaal bei der 116. Mitgliederversammlung 

von Haus & Grund Stuttgart fast schon wieder 

so voll wie sonst vor der Pandemie. Im Mittelpunkt der 

Versammlung stand die Verabschiedung und Würdigung von 

Dr. Klaus Lang, der den Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein 

Stuttgart und Umgebung e. V. 14 Jahre lang erfolgreich 

als Vorsitzender geführt hatte und nun zum ersten 

Ehrenmitglied des Vereins gewählt wurde. Für seine Verdienste 

wurde Dr. Lang zudem mit der Ehrenmedaille des europäischen 

Verbandes der privaten Immobilieneigentümer ausgezeichnet. 

In die Reihe der Laudatoren reihte sich auch die 

Wohnungsbauministerin Nicole Razavi MdL ein. Angesichts 

drohendem Wohlstandsverlust stellte sie fest: „Die Idylle ist 

vorbei. Wir müssen heraus aus der Komfortzone.“ 

Oberbürgermeister Frank Nopper hatte wegen der Trauerfeier 

für Carl Herzog von Württemberg kurzfristig absagen 

müssen, weshalb er sein Grußwort verlesen ließ. Darin betonte 

er, dass Dr. Klaus Lang „wie ein Löwe“ die Belange der 

Haus- und Wohnungseigentümer verteidigt und dabei auch 

„keine Auseinandersetzung mit der Stadt“ gescheut habe. Dies 

allerdings stets mit dem Blick darauf, „die Interessen der Stadt 

und des Vereins zusammenzubringen“. So habe er den Verein 

„zu einer unüberhörbaren Stimme im wohnungs- und eigentumspolitischen 

Diskurs“ gemacht. 

Für Ministerin Razavi sind die privaten Eigentümer „Schlüsselakteure 

der Wohnungsfrage“. Sie erinnerte daran, dass zwei Drittel 

aller Mietwohnungen von Privatleuten angeboten werden. Sie 

lehne „Zwangsmittel“ wie Mietendeckel, die CO 2 

-Abgabe auf 

Kosten der Vermieter oder das Verbot des Baus von neuen 

Foto: Huas & Grund, Stuttgart 

Einfamilienhäusern ab: „Wohnungspolitik geht nur mit den 

Eigentümern und darf niemals gegen sie gehen“, alles andere 

führe zum Scheitern. Die Schaffung von neuem Wohnraum 

nannte sie „eine soziale Kernfrage unserer Gesellschaft“. 

Angesichts der Schwierigkeiten, dafür nötige Flächen genehmigt 

zu bekommen, prangerte sie „Besitzstands-, Abwehrund 

Verhinderungsdenken an.“ 

Nötig sei eine „Bereitschaft zu Wandel und Aufbruch“. Nur so 

ließen sich angesichts vielfältiger Krisen die Transformationen 

etwa zu Energiesouveränität und Versorgungssicherheit erfolgreich 

bewältigen. Beim Bauen gehe es dabei um „Vereinfachung, 

um kürzere Genehmigungsverfahren und Innovation“. 

In der ersten Mitgliederversammlung unter seiner Leitung konnte 

der neue Vorsitzende Joachim Rudolf zahlreiche Ehrengäste 

aus Stadt- und Landespolitik begrüßen. Aus Berlin zudem 

Dr. Kai Warnecke, Präsident von Haus & Grund Deutschland, 

und aus Wien Dr. Martin Prunbauer, den Präsidenten des österreichischen 

Zentralverbandes. 

Rudolf machte deutlich, dass die Vereinsführung „mit den bald 

23.000 Mitgliedern weiterhin die starke Stimme des Immobilieneigentums 

in unserer Stadt und Region sein wird. Wir werden 

uns mit konstruktiven Vorschlägen zum Wohneigentum, zum 

nachhaltigen Bauen und Renovieren, zur Ansiedlung, dem Nachverdichten 

sowie zu den Themen Grundsteuer und Genehmigungsverfahren 

zu Wort melden.“ 

Zudem stellte Rudolf fest: „Diese positive Entwicklung hält auch 

2022 unter der neuen Vereinsführung an.“ Offensiv gab er sich 

mit seinem Ausblick: „Inhaltlich wollen Geschäftsführer Ulrich 

Wecker und ich die Verantwortung für nachhaltiges Wirtschaften 

in den Fokus nehmen und aufzeigen, wie sich private Immobilieneigentümer 

auch ganz praktisch ihrer Verantwortung stellen 

und ihren gesellschaftlichen Beitrag leisten können, gerade 

auch vor dem Hintergrund der explodierenden Energiepreise.“ 

Auch Geschäftsführer Ulrich Wecker machte deutlich, „dass 

der Wohlstand unserer Stadt nicht vom Himmel fällt“. Genauso 

wenig wie die Immobilien der fast 23.000 Mitglieder vom Himmel 

gefallen seien, die dem Mietwohnungsmarkt der Stadt mit 

knapp 100.000 Wohnungen fast ein Drittel aller Wohnungen zur 

Verfügung stellten. Wecker unterstrich: „Das könnten Staat und 

Kommune niemals leisten, und das muss der Politik ins Stammbuch 

geschrieben werden!“ 

Zudem wählte die Mitgliederversammlung den zwölfköpfigen 

Vereinsvorstand, der von Joachim Rudolf und seinem Stellvertreter 

Peter Aichinger geführt wird, einstimmig wieder. 

Quelle: Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein 

Stuttgart und Umgebung e. V. 

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19

Architektur 



TINY HOUSES 

Einer der beliebtesten Trends in den 

vergangenen Jahren sind Tiny Houses. 

Kleine, oft mobile Häuser, die nur 

wenig Grundfläche haben, der Platz 

aber vollkommen ausreichend ist. Jeder 

Quadratzentimeter in einem Tiny 

House wird intelligent genutzt. Der 

Trend kommt ursprünglich aus den 

Vereinigten Staaten. Trotz geringer 

Fläche bietet einem Tiny House in der 

Regel ein Schlafzimmer & Schlafraum, 

einen Wohnbereich, dazu Dusche oder 

Bad und Küche. Es ist alles da, was Sie 

zum Leben und Wohnen benötigen. 

Dies gelingt durch Reduzierung auf das 

Wesentliche und Multifunktionalität. 

Die Tiny-House-Bewegung entstand als 

Folge der Finanzkrise zu Beginn der 

2000er, als sich viele US-Amerikaner 

keine großen Häuser mehr leisten 

konnten. Folglich musste man sich in 

den USA brauchbare Alternativen einfallen 

lassen. Schnell war eine „Lücke“ 

gefunden: das Bauen auf einem Anhänger/Trailer. 

Das eigene Haus auf Rädern 

wurde damit zu einem neuen Trend. 

Es befreite die Menschen von der Sorge 

um Obdachlosigkeit. Außerdem spiegelt 

diese Wohnform den Nachhaltigkeitsgedanken 

wider, da sie stark vom 

Aspekt der Ökologie geprägt ist und 

Ideen aus dem Bereich des Minimalismus 

aufgegriffen werden. 

Tiny- oder Minihäuser liegen im Trend, ob 

auf vier Rädern oder feststehend, wie das 

Fertighaus von SchwörerHaus. 

Die Reduktion auf das Wesentliche. 

Containerhaus in Brooklyn/New York: 

Eine nachhaltige Art zu wohnen. 

Containerhaus in 

Pachacutec/Peru, 

tgünstiges Wohnen. 

FLEXIBEL & NACHHALTIG – 

DIE DESIGN- UND ARCHITEKTURTRENDS 2022 

CONTAINERBAUWEISE 

Wohnraummangel und Flexibilität im 

Berufsleben erfordern generell eine 

neue Vorstellung vom Wohnen. Die 

Container-Architektur kommt dem 

entgegen. Die Idee des Minimalismus, 

sich auf das Wesentliche zu reduzieren 

und die damit verbundene Unabhängigkeit 

werden immer beliebter. 

Designer wollen Klassiker erschaffen und Architekten bauen für Jahrhunderte oder zumindest für Jahrzehnte 

– so weit der Wunsch. Kann es da noch Trends geben? Design- und Baustile sind vielfältig und individuell. 

So soll es auch bleiben. Doch gibt es Faktoren, die Design und Architektur mit beeinflussen. 

Dies sind wirtschaftliche und soziale Entwicklungen. Klimatische Veränderungen kommen inzwischen hinzu. 

Faktoren, welche die Vorstellung und die Ansprüche an Design und Architektur generell und strukturell 

verändern und weiterentwickeln. 

Mittlerweile gibt es Container aus unterschiedlichen 

Materialien und Werkstoffen, 

die sich für verschiedene Zwecke 

eignen, aber alle hervorragende 

Dämmeigenschaften besitzen. Häuser 

aus altgedienten Conatinern lassen sich 

in kurzer Zeit aufstellen und bieten – 

trotz ihrer industriellen Norm und 

©FOTOS VON ZOOEY BRAUN 

20 

Foto: Bineural 3D, Gestalten Verlag 

Fotos: Schöwörerhaus; Sasha Moravec, Gestalten Verlag 

21

Architektur 



Wohn-Container sind kostengünstig und flexibel. 

Passivbauhaus, gebaut mit Thoma Holz100. 

Containerwerk aus Stuttgart bietet Wohn-Container 

mit einer speziellen Wärmedämmung und hohem 

Wohnkomfort an. 

Vorfertigung – Variabilität. Dazu sind 

Container-Häuser im Vergleich zu herkömmlichen 

Häusern erheblich günstiger. 

Die maximale Größe für ein Container 

beträgt ca. 27 m². Doch letztendlich 

kann das komplette Haus aus 2–4 

Containerelementen bestehen und so 

Raum für eine ganze Familie geben – 

inklusive Dachterrasse. Auf dem Immobilienmarkt 

gibt es mehrere Anbieter 

für Containerbauweise, die Komplett- 

und Modullösungen nach Kundenwünschen 

anbieten. Über die Baugenehmigungen 

für Container sollten 

Sie sich bei der Stadt informieren. 

DYNAMISCHES BAUEN 

Flexibilität ist ein zentrales Thema im 

Wohnungsbau. Wohneinheiten, deren 

Grundrisse sich mit den jeweiligen Lebensabschnitten 

und den damit verbundenen 

Ansprüchen verändern können 

sind gefragt. Dadurch entstehen 

einzigartige, dynamische und komplexe 

Gebäude und Bauten in flexibler Bauweise 

bei denen einzelne Flächen oder 

Raumelemente nach Nutzungsbedarf 

angepasst werden. Häufig bestehen 

Fenster und Türen dabei aus beweglichen 

Komponenten. Immer mehr Bauherren 

entscheiden sich für diese lebhafte 

und aktive Bauweise. 

DIE PASSIVBAUWEISE 

Umweltfreundliche und alternative Lebens- 

und Bauweisen werden für viele 

Menschen immer beliebter. Der Klimawandel 

zwingt zum Umdenken und 

Klimaschutz verlangt eine neue Art des 

Bauens. Passivbauweise überzeugt 

durch innovative und nachhaltige 

Dämmstoffe mit einer optimalen Wärmenutzung. 

Ein Passivhaus ist die 

Kombination aus Umweltfreundlichkeit, 

Komfort und Energieeffizienz. Im 

Vergleich zu einem normalen Haus 

können Sie mit einer Passivbauweise 75 

bis 90 Prozent der Heizkosten einsparen. 

In einem Passivhaus spielen Sonnenlicht 

und Ihre Körperwärme eine 

wichtige Rolle. Beide zusammen werden 

als Energiequellen genutzt. Das 

Haus besitzt eine moderne Lüftungsanlage, 

mit der das Haus jederzeit gelüftet 

werden kann. Haushaltsstrom 

wird durch alternative Energieformen 

gespeist. Passivhäuser werden in den 

kommenden Jahren immer stärker den 

Markt bestimmen. In der EnEV (Energieeinsparverordnung) 

sind alle Richtlinien 

und Vorschriften geregelt, die 

für Neubauten eingehalten werden 

müssen. Passivhäuser berücksichtigen 

viele der Richtlinien und fördern so 

ein nachhaltiges Bauen. 

AKTIVHAUS 

Das Aktiv-Haus folgt dem Triple- 

Zero-Prinzip von Prof. Werner Sobek: 

Seine Vision vom Aktivhaus benötigt 

nur die Energie, die es aus nachhaltigen 

Quellen selber erzeugt (Zero Energy), 

es produziert keine schädlichen Emissionen 

(Zero Emission) und alle Bauteile 

werden wieder vollständig in technische 

oder biologische Kreisläufe zurückgeführt 

(Zero Waste). Es nutzt die 

gesamte verfügbare Dachfläche zur 

Produktion von Solarenergie, sowohl 

mithilfe von Photovoltaik als auch 

durch Solarthermie. Es besitzt eine 

hochmoderne Technik und eine klimafreundliche 

Warmwasser- und Heizungsversorgung. 

Effizienzhäuser nutzen 

Pellet-Kessel, Solarthermie oder 

Wärmepumpen. Eine Wärmepumpe 

nutzt die Wärme des Wassers, der Luft, 

der Erde oder aus der Umgebung, um 

Heizwärme zu erzeugen. 

Manche Aktivhäuser erzeugen sogar 

einen Überschuss an Energie, die ins 

Stromnetz eingespeist werden kann. 

MULTIFUNKTIONALE 

UND OFFENE RÄUME 

Multifunktionale und vor allem offene 

Räume zählen zu den Trends in 2022. 

Mehrere Bereiche im Haus werden 

miteinander architektonisch verbunden. 

Überflüssige Türen, Trennwände 

oder andere Hindernisse werden entfernt. 

Auf diese Weise wirken die einzelnen 

Bereiche größer. Das Gefühl 

von luftigen Räumen entsteht. Häufig 

werden Wohnzimmer und Küche 

kombiniert. Sehr gerne werden Bad- 

Mit dem Aktivhaus B10 von Prof. Werner Sobek 

wurde das Triple-Zero-Prinzip entwickelt: 

Die Aktivhaus GmbH baut inzwischen nach dem Triple-Zero-Prinzip komplexe 

Wohneinheiten, wie in Böblingen (oben) oder in Stuttgart-Bad Cannstatt mit 

der Stuttgarter Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH (SWSG) (unten). 

22 

Fotos: Sascha Hoecker, Gestalten Verlag; Containerwerk 

Fotos: Thoma Holz100; Aktiv-Haus GmbH 

23

Planen Architektur & Bauen 



„Intelligente” Küchenhilfen wie der CookAssist von Miele erleichtern 

das Kochen: kein Anbrennen und Nachregulieren mehr. 

Haus am Rohrdorferberg: raumhohe Fenster von skyframe. 

Architektur: endres architekten ag | eth | sia 

Outdoor-Küche von BURNOUT kitchen mit Kamado Broilking. 

und Schlafzimmer miteinander kombiniert 

oder die Terrasse mit dem 

Wohnbereich verbunden. Für einen 

multifunktionalen und offenen Einrichtungsstil 

gibt es im Design inzwischen 

eine Vielzahl versenkbarer und 

klappbarer Möbel, die optimal dafür 

geeignet sind. 

MODERNE KÜCHEN 

In der Küche werden Sie viel Zeit verbringen. 

Sie hat sich inzwischen zum 

Mittelpunkt im familiären Wohnen 

entwickelt. Vorbei ist die gute Zeit, als 

der Fernseher das gemeinsame „Lagerfeuer“ 

war. In der Küche werden Speisen 

in der Familie oder mit Freunden 

zubereitet. Hier trifft man sich, trinkt 

und isst gemeinsam, tauscht sich aus. 

In der modernen Küche werden daher 

Essbereich und Wohnzimmer zu einer 

Einheit. Sehr beliebt sind auch Kücheninseln 

in der Mitte der Küche, die 

als Frühstücksbereich und zugleich 

Meeting-Point dienen. 

NACHHALTIGKEIT UND NATUR 

AUF TERRASSE UND BALKON 

Die Terrasse wird zunehmend zum 

Outdoor-Wohnzimmer, die nur mit 

einer Glaswand vom Rest der Wohnung 

oder des Hauses abgetrennt sind. 

So haben Sie auch die Möglichkeit, bei 

gutem Wetter den zusätzlichen Raum 

zu nutzen. Komfortable Sitzgruppen 

und elegante Wohnlandschaften schaffen 

eine mediterrane Behaglichkeit. 

Outdoor-Küchen verlagern das gemeinsame 

Genusserlebnis ins Grüne – 

nicht nur auf die Terrasse am Wohnzimmer. 

Dachbegrünungen als Terrasse 

oder Stadtgarten werden immer beliebter 

und verbessern zudem das urbane 

Klima. Fassaden werden zu hängenden 

Gärten, mit Nutzpflanzen oder allein 

zur Luftverbesserung. 

MEHR LICHT UND 

WENIGER LÄRM 

Häuser werden immer offener geplant, 

damit viel Tageslicht einfallen kann. So 

entstehen helle, freundliche Innenräume. 

Mit Hilfe innovativer Scheibentechnologie 

kann zudem das Raumklima 

energieeffizient reguliert werden. 

Auch der Lärm in den Gebäuden wird 

reduziert. Bei der Planung werden immer 

mehr neue Materialien verwendet, 

um die Wärme- und Schalldämmung in 

den Räumen zu erhöhen. 

MODERNES BADEZIMMER 

ZUM ENTSPANNEN 

Das Badezimmer wird immer mehr zu 

einem Ort der Ruhe und Entspannung. 

Die Körperpflege bildet dabei nur einen 

Aspekt. Wohlfühlen und sich erholen 

werden nun genauso elementar. Das 

Ambiente erinnert mehr an einen 

Wellness-Bereich und wird zum privaten 

Spa. Hellere und klare Farben 

vermitteln Gelassenheit, Ruhe und 

Sauberkeit im Bad. Viele moderne Badezimmer 

sind auch mit Bildschirmen 

ausgestattet, damit Sie beim Baden 

oder Duschen Musik hören oder Ihre 

Lieblingsserie schauen können. Durch 

die fortschreitende Digitalisierung wird 

es in den kommenden Jahren weitere 

Innovationen für das Bad geben. Kneipp 

und Hansgrohe haben ein digitales 

System kreiert, das den Wasserstrahl 

im Verbund mit ausgewählten duftenden 

Essenzen und farblich variablen 

LED-Lichtern zu einem stimmungsvollen 

Duscherlebnis werden lässt. 

SMART-HOME 

Mit Smart-Home werden Haustechnik 

sowie Unterhaltungs- und Küchenelektronik 

in die fixen Tagesabläufe vorprogrammiert 

und eingebunden. 

Sicherheitskontrollen an der Haustür 

oder den einzelnen Räumen, Temperaturregelung 

und Licht werden per 

Smartphone reguliert. Alexis wird zum 

Hausmädchen. 

Die Lieblingsmusik oder die Serie von 

gestern ist im Stand-by vom Rush-hour- 

Stau aus voreingestellt – das digitale 

Auto und Smart-Home vernetzen sich 

auf einer gemeinsamen Plattform. 

Smart-Home-Technologie steigert den 

Wohnkomfort und reduziert die Verbrauchskosten. 

 

© Autor: Klaus Bossert 

Das digitale System von Hansgrohe und Kneipp lässt Duschen 

zu einem ganz persönlichen Sinneserlebnis werden. 

Das digitale Auto und Smart-Home vernetzen sich. 

24 

Foto: AH Aktiv-Haus GmbH 

Fotos: Miele; Skyframe; Burnout 

Fotos: hansgrohe; Porsche Digital 

25

Architektur 



FINCKH ARCHITEKTEN 

EINFACH AUSSERGEWÖHNLICH. 

Einfach zu bauen ist leicht. Außergewöhnliche Lösungen 

für spezielle Bausituationen zu finden, die leicht und 

einfach wirken, ist dagegen etwas Besonderes. Jahr für Jahr 

werden Thomas Sixt Finckh und sein Bruder Chris Finckh 

dafür mit Architekturpreisen belohnt. 

In ihren Büros FINCKH ARCHITEKTEN BDA in Stuttgart 

und Esslingen entwickeln sie architektonisch und ökologische 

überzeugende Bauwerke – einzigartige und passgenaue 

Wohnhäuser, die einer Kernphilosophie entspringen: 

„Unsere Architektur entwickelt sich ausschließlich aus 

der Aufgabe und dem Kontext des Ortes“, erklärt Thomas 

Sixt Finckh. Obwohl in der Tradition der klassischen Moderne, 

geht ihre Architektur mit neuen Materialien und 

einer offenen Denkweise ganz neue Wege ein. 

HAUS CC 

Am südlichen Rand eines Neubaugebietes in Plochingen 

liegt das Haus CC. Das neue Wohngebiet „Stumpenhof 2“ 

entwickelt sich dort an einem Südhang, mit herrlichem Blick 

über das Neckartal und auf die Silhouette der Schwäbischen 

Alb. Geprägt wird das Neubaugebiet von überwiegend 

banaler Bauträgerarchitektur. 

Ein einfacher, klarer, monolithischer Baukörper, der von zwei 

weißlasierten Sichtbeton-Giebelwänden begrenzt wird, die im 

Süden vom First bis auf den Boden führen. Die beiden oberen 

Kanten dienen dabei als Regenrinnen. Sie leiten das Regenwasser 

des Süddaches in einem offenen Gerinne in den Garten 

ab. Zwischen den beiden, prägenden Scheiben entwickelt 

sich das Gebäude terrassenartig und öffnet sich großflächig 

nach Süden. Es entstehen sonnige Aufenthaltsbereiche mit 

Giebelwand und Nordseite bei Haus CC 

Das Haus CC entwickelt sich auf 

der Südseite terrassenartig und öffnet 

sich mit fantastischem Weitblick 

Die großflächige Dachterrasse im Haus CC bietet einen traumhaften 

Blick auf das Neckartal und die Schwäbische Alb 

Der offene Dachraum mit Küche und Wohnbereich 

Haus CC, Nordansicht 

Dachterrasse im darunterliegendem Pool 

fantastischem Weitblick und Anbindung an die Natur. Die 

aufsteigende Landschaft wird baulich weitergeführt. Mit 

dieser offenen Geste wird förmlich die Energie des Ortes absorbiert 

und an die Bewohner weitergegeben. 

Die kubischen Gebäudefassaden orientieren sich zum bebauten 

Umfeld und sind eher geschlossen gehalten, mit wenigen 

wohlproportionierten Fensteröffnungen. Die zwei Ebenen des 

Hauses sind klar in ihren Nutzungen gegliedert. Die Räume 

der unteren Ebene sind dem privaten Rückzugsbereich zugeordnet, 

mit jeweils eigenständigen Blickbezügen zur Natur. 

Die obere, weitläufige Ebene mit ihrer sakralen Anmutung 

bildet den Wohnraum: der offene Dachraum mit Küche, Essen, 

Lounge und der vorgelagerten großen Dachterrasse vermittelt 

den Bewohnern Freiheit und Offenheit. 

Eine sichtbare Stahlbetonkonstruktion mit kerngedämmten 

Außenwänden, die außen weiß pigmentiert und innen naturbelassen 

sind, sowie die thermisch aktivierten Böden, zum 

Heizen und Kühlen, generieren zu jeder Jahreszeit ein angenehmes 

Raumklima. Zusätzlich sorgt eine solide Haustechnik 

mit einer Geothermie-Wärmepumpe und der Herstellung 

des eigenen Stromes über eine unauffällige, integrierte 

PV-Anlage, für einen CO 2 

-freien und günstigen Betrieb mit 

einem Endenergiebedarf von 18,6 kWh/(qm.a). 

Haus CC ist ein nachhaltiges, architektonisches Bauwerk aus 

wertigen, langlebigen Materialien mit hochwertigen, ehrlichen 

Oberflächen, die Strukturen und Haptik schaffen und 

dem Gebäude eine Einzigartigkeit gibt und es zur persönlichen 

3. Haut der Bewohner werden lässt. 

26 

Fotos: FINCKHARCHITEKTEN 


27

Architektur 



Haus F 

Haus F: 4,70 m Breite und 14 m Länge 

HAUS F 

In Esslingen am Neckar liegt ein schmales Grundstück an 

einem steilen Hang – eigentlich unbebaubar. Der Grund: Die 

schmale und steile Parzelle wurde zuvor als Zufahrtsstraße 

genutzt. Der Traum vom eigenen Haus für seine Familie war 

für Thomas Sixt Finckh wegen der horrenden Immobilienpreise 

im Raum Stuttgart lange nur ein Wunsch. Hier nun 

sollte für den Architekten der Wunsch in Erfüllung gehen. 

Unter Einhaltung der Grenzabstände war nur ein 4,70 Meter 

breites und 14 Meter langes Haus möglich, das sich nun als 

schlanker Baukörper zwischen die Nachbarhäuser in den 

Berg schiebt. Daher ließ sich Thomas Sixt Finckh etwas Ungewöhnliches 

einfallen: ein leuchtender Kristall. Bestehend aus 

sehr dünnen, transluzenten Polycarbonat-Wänden, die dem 

schmalen Haus im Inneren mehr Raum generieren. 

Auf diese Weise entstand ein puristisches Wohngebäude, dessen 

Konzept sich exakt an die besonderen baulichen Bedingungen 

anpasst: transparent und offen. 

Eine Tragstruktur aus filigranen Sichtbetonscheiben gliedert 

die Räume. An den Traufseiten öffnen geschosshohe Glasfassaden 

das Gebäude. Die Innenräume orientieren sich zum 

Grün des Gartens, zur Aussicht über das Neckartal und auf 

die Schwäbische Alb. Die Flanken, also die ungewöhnlich langen 

Giebelfassaden, sind mit dünnen Hochleistungspaneelen 

als transparente Wärmedämmung verkleidet. Es handelt sich 

dabei um nur 6 Zentimeter dicke, aber aus zwölf Kammern 

aufgebaute Polycarbonatplatten, die in der Höhe ungeteilt 

über die Geschossdecken reichen. Dort, wo sie die Betonwandscheiben 

berühren, ist darunter eine zusätzliche 

Wärmedämmung aufgebracht. Die bis zu sieben Meter 

breiten Öffnungen werden frei überspannt, hier reicht die 

Steifigkeit der Randprofile aus, um einen stabilen Raumabschluss 

herzustellen. 

Diese transluzenten (lichtdurchlässigen und undurchsichtigen) 

Fassaden sorgen für Privatheit gegenüber den Nachbarn, 

vor allem aber erwärmen und belichten sie im Winter den 

Raum, während im Sommer der steilere Sonneneinfall reflektiert 

wird. Die Glasflächen an den Traufen werden an Sommertagen 

verschattet, nachts sorgt die natürliche Konvektion 

über einen zentralen Luftraum für Abkühlung. LED-Leuchten 

reduzieren den Stromverbrauch um 80 Prozent. Zudem wird 

der Passivhausstandard mit 15 kWh/(m²·a) durch eine Sole- 

Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmesonden für die Fußbodenheizung, 

einer PV-Anlage auf dem Dach erreicht. 

HAUS SO 

Auf halber Höhe von Esslingen am Neckar, in einer dörflichen, 

kleinteiligen Struktur liegt es: das Traumhaus eines 

Seniorenpaares. Gerade mal 5 m breit und 13 m lang, auf 

einem nach Süden leicht abfallenden Grundstücke welches 

jahrzehntelang als PKW-Stellplatz genutzt wurde. 

Eigentlich wollte das junggebliebene Rentnerehepaar zunächst 

einen Carport darauf errichten. Doch wie sie erfuhren, dass 

dieses Restgrundstück als Bauland ausgewiesen ist, änderten 

sie ihren Plan. Sie erfüllten sich den Wunsch „ein Zuhause, an 

dem sie jeden Tag im Urlaub sein dürfen.“ Der jahrelange 

Traum vom eigenen, kleinen, bescheidenen Häuschen. 

Doch ihr Budget war klein und die Banken sagten nein zu 

einer größeren Finanzierung, wie es bei Senioren nun mal in 

der Regel der Fall ist, was Kreditanträge bei Banken belangt. 

Doch das Konzept und der Entwurf von Finckh Architekten 

ermöglichte es dem Seniorenpaar ihren Traum zu realisieren. 

Mit Eigenleistung und dem Einsatz günstiger Serienprodukten 

sowie der Reduzierung von Arbeitsprozessen konnte der 

enge Kostenrahmen eingehalten werden. Auf dem bis dahin 

als unbebaubar geltenden Grundstück errichteten sie ein 

kleines, günstiges, ressourcenschonendes „Tiny House“. 

Ein einfacher, schlanker Baukörper mit einem seitlich gelegenen, 

abgeschrägten Giebelwandbereich, der den Eingangsbereich 

räumlich definiert. 

Die vollflächige, transluzente Polycarbonatfassade verwöhnt 

den Innenraum mit viel Licht und Wärme. Der restliche 

Kubus ist komplett mit Wellzementplatten verkleidet. Der 

leicht wirkende Baukörper „schwebt“ zum Tal hin und generiert 

spielerisch die überdachte Stellfläche für das Wohnmobil 

über den Winter. Im Sommer kann die Fläche als Loggia genutzt 

werden. Die Konstruktion ist eine Mischbauweise aus 

Stahlbeton und Holzrahmenbau. 

Der Innenraum wirkt wie ehrlicher, haptischer, „veredelter“ 

Rohbau, der Strukturen schafft und sich auf das Wesentliche 

konzentriert: Die Wände aus rohbelassenem Beton, eingelegte 

Heizleitungen zur Bauteilaktivierung, die Stahlbetondecke 

ist flügelgeglättet und farblos zum fertigen Fußboden imprägniert. 

Es gibt keine Flure, keine Restflächen, nur einen schmalen, 

fließenden Innenraum, der Weiten öffnet und Freiheit 

vermittelt. 

Das Gebäude ist zudem ein kleiner aber gehaltvoller Beitrag 

zum Thema Wohnungsnot und ressourcenschonender Nachverdichtung 

innerstädtischer Restflächen. 

Haus SO 

Haus F, Innenansicht 

Haus SO, Innenansicht 

28 Fotos: FINCKHARCHITEKTEN 


29

Architektur 



LOUNGE BOAT 

Kita am Neckarbogen in Heilbronn, Fassade 

Kita am Neckarbogen in Heilbronn 

Terrasse mit Steuerrad und Blick auf das Lounge-Sofa 

Großzügige Dachterrasse auf dem Oberdeck 

Kita am Neckarbogen in Heilbronn, Innenansicht 

Wohnhaus am Neckarbogen in Heilbronn 

KITA UND WOHNHAUS AM NECKARBOGEN 

Finckh Architekten können aber auch Kita und Mehrfamilienhäuser. 

Bis zu 90 Kinder im Alter bis 6 Jahren können in der 

fünfgruppigen Kindertagesstätte auf dem Grundstück H6 der 

ehemaligen Bundesgartenschau am Neckarbogen in Heilbronn 

betreut werden. Die Architektur greift das kindliche 

Spiel mit hölzernen Bauklötzen auf und stapelt Quader aufeinander, 

die einzelne Funktionsbereiche abgrenzen und Räume 

bilden. Eine Besonderheit des Gebäudes stellt das Atrium 

als kommunikativer Mittelpunkt und Ort der Begegnung für 

Kinder und Familien dar. Hier entstand eine grüne Spiellandschaft 

mit Treppen und Rutschen, Garten- und Sandloggien, 

Bäumen und Terrassen, Sitzinseln und Dachgarten sowie 

weitläufigen Innen- und Außenflächen zum Spielen und 

Toben. Hier kommt die Natur ins Haus. 

Ergänzt wird die Kita durch vier kompakt gestaltete Wohnungen 

im 4. Obergeschoss mit der Zielgruppe alleinerziehende 

Mütter oder Väter mit einem Kind. Auch hier können Haushalte 

mit kleinerem Einkommen in geförderten Wohnungen 

zum Zug kommen. Chris Finckh: „Wir wollen ein Gebäude 

schaffen, das gefüllt ist mit der Energie von Kindern, dem 

Duft des Holzes und der Kraft und Schönheit der Natur.“ 

Ein 6-geschossiges Wohnhaus steht als monolithisches, mineralisches 

Gebäude im Kontrast neben dem filigranen, organischen 

Holz-Hybrid-Gebäude des Kinderhaues. 

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein mittiges 

Treppenhaus entlang der Straße. Somit ist ein Maximum an 

Flexibilität der Wohnungsgrößen mit 1-Zimmer- bis 4-Zimmer-Wohnungen 

möglich sowie deren Kombination. Es entstanden 

15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 35 qm 

bis 100 qm. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Dachgarten 

mit überdachter Dachterrasse als zentraler und kommunikativer 

Ort des Hauses. 

Die eingezogenen Loggien sowie die großen, metallischen 

Rahmenfenster sind prägende Elemente der Fassade und stehen 

im Kontrast zu der rauhen Putzstruktur, welche als Analogie 

zur Rindenstruktur eines Baumes gestaltet ist und so 

eine Hommage an die Natur und zum Gelände der BUGA 

darstellt. 

40 % der Wohnungen werden öffentlich gefördert und sind 

besonders für Menschen mit geringerem Einkommen vorgesehen. 

Darüber hinaus sind zwei Einheiten für Menschen mit 

Handicap in Wohngemeinschaften konzipiert. 

LOUNGE BOAT 

Finckh Architekten belassen es aber nicht beim Wohnen zu 

Land. „Wir lieben die Natur, das Wasser und den Kontrast zur 

urbanen Stadt. Genau dieses Spannungsfeld interessiert uns, 

und dies wollen wir allen Menschen auf besondere Art und 

Weise zugänglich machen“, so beschreiben die Architekten 

Tanja Wunderlich-Finckh und Chris Finckh den Impuls um 

das LOUNGE BOAT zu entwickeln. 

Entstanden ist ein Hausboot mit großflächigen Verglasungen, 

innovativen Materialien, geradlinigem Design. Seine weiß 

glänzende, opake Hülle umfasst als transparenter Filter die 

Räume. Sie lässt das Spiel von Licht und Schatten, von Himmel 

und Wasser im Innern widerspiegeln und schafft so ein 

sinnliches Erleben. 

Eine zusätzliche variable, textile Schicht im Innenraum unmittelbar 

vor der Außenhülle kann als Verdunklung oder 

Blick- bzw. -Sonnenschutz verwendet werden. Durch vier 

raumhohe Türen lässt sich das Innere in die vier Raumsequenzen 

Wohnen, Küche, Bad und Schlafen unterteilen. Dem 

Wohn- und Schlafbereich ist eine Terrasse vorgelagert und 

kann durch die großflächigen Türen als räumliche Fortsetzung 

in den Außenraum wirken. 

Die Wände und Einbaumöbel sind fest mit dem Boot verbunden. 

Die Sitzmöbel hingegen sind flexibel nutzbar. Das weiße 

Lounge-Sofa lässt sich leicht als zusätzliche Schlafmöglichkeiten 

für zwei Personen umfunktionieren. Eine Leiter am Heck 

führt zu einem U-förmigen Lounge-Bereich mit Rundumblick, 

in dem man windgeschützt sitzen kann. 

Inzwischen sind unterschiedliche Modelle des LOUNGE 

BOATS erhältlich (mehr zum loungeboat lesen Sie online 

unter: smartliving-magazin.de/alle-ausgaben) 

Ob zu Wasser oder an Land: anspruchsvolle Herausforderungen 

und widrige Rahmenbedingungen schrecken bei FINCKH 

ARCHITEKTEN BDA niemand ab – sie wecken nur den 

planerischen Ehrgeiz. 

 

www.finckharchitekten.de 

red 

30 



31

Planen & Bauen 



GENERALUNTERNEHMER, GENERALÜBERNEHMER UND BAUTRÄGER: 

DIE DREI WICHTIGSTEN VERTRAGSPARTNER BEIM HAUSBAU 

BAUHERREN SIND 

KEINE BITTSTELLER 

Ein GENERALUNTERNEHMER bietet vertraglich eine 

Komplettleistung zur Errichtung eines Hauses an. Allerdings 

erbringt er nur einen Teil der Bauleistungen selbst und vergibt 

zahlreiche Gewerke an Nachunternehmer. Häufig errichtet 

der Generalunternehmer zum Beispiel den Rohbau in 

eigener Regie, lässt aber alle anderen Gewerke wie Tiefbauarbeiten, 

Putzarbeiten, Estrich und Fußbodenbelag, Dacheindeckung, 

Schreinerarbeiten sowie die gesamte Installation 

der Haustechnik durch Nachunternehmer ausführen. 

Im Unterschied zum GENERALUNTERNEHMER erbringt 

der GENERALÜBERNEHMER selbst keine Bauleistungen, 

sondern vergibt sämtliche Leistungen an Nachunternehmer. 

Er sieht seine Rolle lediglich in der Koordinierung. Wichtig 

ist: Grundsätzlich ist der Generalunternehmer beziehungsweise 

der Generalübernehmer Vertragspartner des privaten 

Bauherren und nicht einer der Nachunternehmer. Bei 

den Planungsleistungen werden in der Regel externe Planungsbüros 

einbezogen. Gegenüber dem Bauherrn haften 

bei Mängeln sowohl der Generalunternehmer als auch der 

Generalübernehmer und nicht die von ihnen einbezogenen 

Nachunternehmer. Der Bauherr ist Eigentümer des Baugrundstücks 

und tritt auch als Bauherr gegenüber den Behörden 

auf. Beim Abschluss eines Vertrages mit einem Bauträger 

zum Erwerb eines Bauträgerobjekts ist der Verbraucher kein 

Bauherr, sondern Käufer. 

Der BAUTRÄGER ist Eigentümer des Grundstücks, verkauft 

es mit einer Bauverpflichtung zur Errichtung eines Hausobjektes, 

ist Vertragspartner der Baufirmen und tritt selbst bei 

den Behörden als Bauherr auf. Bauträgerverträge sind notariell 

zu beurkunden. Die rechtliche Grundlage für den Abschluss 

eines Bauträgervertrages bilden das Bürgerliche Gesetzbuch 

(BGB) und die Makler- und Bauträgerverordnung 

(MaBV). Egal, mit wem man baut: Man sollte sich ein konkretes 

Bild über seinen künftigen Vertragspartner beim Hausbau 

verschaffen – über seine Seriosität, seine Fachkompetenz und 

seine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit. Hausanbieter können 

sich in ihrer Größe, ihrer Unternehmensstruktur und in 

der Rechtsform deutlich unterscheiden. 

BAUHERREN SOLLTEN SICH FÜR DEN RICHTIGEN PARTNER ENTSCHEIDEN, 

WENN SIE EIN HAUS BAUEN WOLLEN – DOCH WIE FINDET MAN IHN? 

Der Traum vom eigenen Haus steht bei vielen Familien hoch 

im Kurs. Fragt man nach den Gründen für die Wahl des 

Baupartners, so sind es vor allem das „schlüsselfertige Angebot 

aus einer Hand“ und der „günstige Festpreis“. Typische Vertragspartner 

privater Bauherren sind nach einer Umfrage des Bauherren-Schutzbunds 

(BSB) heute mit rund 53 Prozent Generalunternehmer 

und Generalübernehmer und mit 37 Prozent Bauträger. 

Während in der Vergangenheit das individuelle Planen und Bauen 

mit dem Architekten des Vertrauens einen großen Stellenwert 

hatte, ist heute der Architekt nur noch mit einem Anteil von etwa 

zehn Prozent Vertragspartner beim Hausbau. 

Wer ein eigenes Grundstück besitzt, baut „auf eigenem Grund 

und Boden“ und in der Regel mit einem Generalunternehmer 

oder Generalübernehmer. Wer über kein geeignetes freies 

Grundstück verfügt, kauft Grundstück und Haus vom Bauträger 

aus einer Hand. 

Bevor sich die künftigen Bauherren auf die Suche nach dem 

richtigen Vertragspartner für den Hausbau machen, sollten 

sie sich zuerst über einige grundlegende Kriterien Gedanken 

machen, die das Haus erfüllen soll. Dazu gehört zum Beispiel 

die Hausgröße. Geklärt werden sollte auch, ob die Immobilie 

einen bestimmten energetischen Standard erreichen soll oder 

spezielle Wünsche an die Barrierefreiheit bestehen. Auch über 

die Lage des Hauses, den gewünschten Einzugstermin und natürlich 

den maximal tragbaren Kostenrahmen sollten sich Bauherren 

Gedanken machen. 

ANGEBOTE EINHOLEN UND AUSWÄHLEN 

Auf Basis dieses persönlichen Anforderungskatalogs kann man 

nun zielgerichtet Angebote einholen. Firma und Hausangebot 

sollten gründlich und ohne Zeitdruck geprüft werden, bevor 

man sich vertraglich bindet. Empfehlenswert ist, mehrere 

Hausanbieter einzubeziehen: Von der Qualität des Angebots 

und der Fachkompetenz der Beratung kann man bereits viel 

über die Seriosität der Firma ablesen. 

Gibt es eine Referenzliste und können Referenzobjekte besichtigt 

werden? Ist die Preiskalkulation für den Hausbau nachvollziehbar 

und marktgerecht? Wer ist der einbezogene bauvorlageberechtigte 

Architekt? Verfügen die Firmeninhaber über 

notwendige Fachkompetenz und ausreichende Erfahrungen? 

Auf solche und andere Fragen sollte der Bauherr konkrete Antworten 

verlangen, bevor er einem Hausangebot zustimmt. 

Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf 

Mehrfamilienhäuser (aller Baujahre), 

Altbauten, denkmalgeschützte Gebäude und mehr. 

Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet. 

Unternehmensprofil 

Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft. 

Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren 

Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner 

für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten. 

Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte. 

Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit 

mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen 

Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. 

„Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein 

und Respekt. 

Schwäbische BauWerk GmbH 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Tel. 0711 - 93 35 18 8 • E-Mail: info@schwaebische-bauwerk.de 

Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8 

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Foto: Robert Kneschke – www.stock.adobe.com 

33




WAS GEHÖRT ZU EINEM 

UMFASSENDEN HAUSANGEBOT? 

Ein bunter Werbeprospekt ersetzt kein Hausangebot: Er enthält 

nur allgemeine Informationen, und es gibt keine gesetzliche 

Prospekthaftung. Zu einem seriösen Angebot für den 

Hausbau gehören ein detaillierter Preis mit den Mehrkosten 

für gewünschte Sonderleistungen und den Gutschriften für 

Eigenleistungen – aufgeschlüsselt nach Material- und Lohnanteil. 

Bauherren sollten unbedingt die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung, 

den Vertrag mit Zahlungsplan sowie die 

Grundrisse mit Bemaßung und Angaben zur Wohnfläche anfordern. 

Diese Unterlagen benötigt auch die Bank zur Prüfung 

der Finanzierung. 

Um sicherzugehen, dass der Vertrag alle Verbraucherschutzrechte 

enthält und den Bauherren nicht benachteiligt, sollte das 

Vertragsangebot vor Unterzeichnung von einem Fachanwalt für 

Bau- und Architektenrecht geprüft werden. 

DIE CHECKLISTE 

FÜR DAS HAUSANGEBOT 

Ein Angebot für den Hausbau sollte gut vorbereitet und 

gründlich geprüft werden. Sowohl Auftraggeber als auch Auftragnehmer 

sollten dabei laut dem Bauherrenschutzbund auf 

folgende Kriterien achten: 

• Detailliertes Preisangebot mit Berücksichtigung 

gewünschter Sonderleistungen und Gutschriften für 

Eigenleistungen 

• Grundrissvorschläge mit Angaben zu Maßen und 

Wohnfläche 

• Eventuell Alternativangebot eines Typenhauses 

• Vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung nach § 650l 

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) und Artikel 249 Absatz 2 

Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB) 

• Angaben zur voraussichtlichen Bauzeit 

• Mustervertrag mit allen Zusatzvereinbarungen 

• Zahlungsplan 

• Referenzliste mit konkreten Referenzobjekten 

• Informationen zur Firma 

• Bindefrist des Angebots 

WIE VERHANDELT MAN ERFOLGREICH? 

Bauherren sind keine Bittsteller. Sie geben ihr gutes Geld – gleich 

ob aus der eigenen Tasche oder von der Bank – und erwerben 

den Anspruch auf ein solides, mängelfreies Haus zum vereinbarten 

Preis. Erfahrungsgemäß verhandeln jene Bauherren 

besonders erfolgreich, die sich nach der Prüfung des Bauvertrages, 

der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Preiskalkulation 

und der Informationen über den Baupartner gründlich auf die 

Vertragsverhandlungen vorbereiten. Es hat sich bewährt, dem 

künftigen Vertragspartner nach Auswertung des Hausangebots 

schriftlich Fragen und Verhandlungswünsche zu übermitteln 

und dazu verbindliche Stellungnahmen anzufordern. Preisangebote 

erfordern eine detaillierte Verhandlung, um zu gewährleisten, 

dass alle vereinbarten Leistungen im Leistungsumfang 

und damit im Vertragspreis enthalten sind. 

Im eigenen Interesse sollten Bauverträge erst unterschrieben 

werden, wenn alle Fragen zufriedenstellend geklärt, die Bau- und 

Leistungsbeschreibung durch einen Bauherrenberater kontrolliert, 

der Vertrag durch einen Vertrauensanwalt geprüft und die 

Finanzierung sichergestellt ist. Im Beratungsnetz des BSB finden 

Auftraggeber dazu kompetente Ansprechpartner in ihrer Nähe. 

Neben dem Bauherren-Schutzbund gibt es in Deutschland 

weitere Vereinigungen, die den Bauherren als Sachverständige 

beraten, wie zum Beispiel der Verband Privater Bauherren, die 

Verbraucherzentralen, der Verein zur Qualitäts-Controlle am 

Bau (VQC) oder auch die Architektenkammern der Bundesländer 

sowie verschiedenen Bundesvebände von Sachverständigen 

und Fachgutachtern. 

 

BSB/kg 

Für Bauherren ist es dieser Tage nicht ganz einfach, eine 

zuverlässige Baufirma für ihr Vorhaben zu finden. Lieferengpässe 

beim Material, der Mangel an Fachkräften und 

enorme Preissteigerungen setzen die Branche mächtig 

unter Druck. 

URLAUBSZEIT IST 

EINBRUCHSZEIT 

TIPPS FÜR EINEN SORGENLOSEN URLAUB 

Seit 2017 verzeichnet die bundesweite Polizeiliche Kriminalstatistik 

(PKS) jährlich einen Rückgang beim Wohnungseinbruch. 

2021 wurden insgesamt 54.236 Fälle einschließlich der 

Einbruchsversuche erfasst, 2020 waren es noch 75.023 (2019: 

87.145). Die Aufklärungsquote lag 2021 bei 19,5 Prozent. Die 

Einbrecher verursachten im vergangenen Jahr einen Schaden 

(nur Diebesgut/Beute) von 146,6 Millionen Euro (2020: 216,0 

Mio. Euro, 2019: 291,9 Mio. Euro). Eingebrochen wurde meist 

über leicht erreichbare Fenster und Wohnungs- bzw. Fenstertüren. 

Die Quote der gescheiterten Einbrüche, also der Einbruchsversuche, 

ist leicht gestiegen (2021: 48,7 Prozent, 2020: 

46,7 Prozent). Denn durch richtiges Verhalten und eine effiziente 

Sicherungstechnik können viele Einbrüche verhindert werden. 

Viele Einbrüche ereignen sich dabei abends oder nachts, denn 

die Dunkelheit bietet Einbrechern einen gewissen Schutz. Die 

Mehrzahl aller Einbrüche wird nicht von „Profis“ verübt, sondern 

von Gelegenheitstätern, die zum Beispiel versuchen, mit 

einfachen Hebelwerkzeugen Fenster und Türen aufzubrechen. 

Doch schon einfache Maßnahmen können helfen, einen Einbruch 

zu verhindern. Von daher stellt sich für viele Betroffenen 

die Frage: Wie kann man sich als Hausbesitzer oder Mieter dagegen 

schützen? 

WANN EREIGNEN SICH DIE MEISTEN EINBRÜCHE? 

Entgegen landläufiger Meinung erfolgen Einbrüche häufig zur 

Tageszeit, wenn die Bewohner nicht zu Hause sind, also zur 

Schul-, Arbeits- und Einkaufszeit, aber auch am frühen Abend 

oder an den Wochenenden. Weit über ein Drittel aller Wohnungseinbrüche 

werden durch Tageswohnungseinbrecher begangen. 

In Wirklichkeit dürfte die Zahl aber noch höher liegen, 

da bei Wohnungseinbrüchen – etwa auf Grund einer urlaubsbedingten 

Abwesenheit der Wohnungsinhaber – die genaue Tatzeit 

meist nicht feststellbar ist. Tageswohnungseinbrüche ereignen 

sich mehrheitlich in Großstädten. Außerdem fallen Einbrecherbanden 

oft über ganze Wohnviertel her und räumen dabei 

schnell Häuser und Wohnungen aus. 

SO SCHÜTZEN SIE SICH VOR EINBRECHERN 

• Wenn Sie Ihr Haus verlassen – auch nur für kurze Zeit – 

schließen Sie unbedingt Ihre Haustür ab. 

• Verschließen Sie immer Fenster, Balkon- und Terrassentüren. 

Denken Sie daran: Gekippte Fenster sind offene Fenster. 

• Verstecken Sie Ihren Schlüssel niemals draußen. Einbrecher 

finden jedes Versteck. 

• Wenn Sie Ihren Schlüssel verlieren, wechseln Sie den 

Schließzylinder aus. 

• Achten Sie auf Fremde in Ihrer Wohnanlage oder auf dem 

Nachbargrundstück. 

• Informieren Sie bei verdächtigen Beobachtungen sofort 

die Polizei. 

• Geben Sie keine Hinweise auf Ihre Abwesenheit, wie z. B. 

in sozialen Netzwerken oder auf Ihrem Anrufbeantworter. 

Zusätzlich empfiehlt die Polizei eine mechanische Sicherung 

aller Fenster und Türen, damit ungebetene Gäste erst gar nicht 

hineinkommen. Ergänzende Sicherheit bietet zum Beispiel eine 

Einbruch- und Überfall-Meldeanlage. Damit werden Einbruchs- 

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versuche automatisch gemeldet und man kann den Alarm bei 

Gefahr auch selbst auslösen. 

Täuschen Sie Anwesenheit vor: Bewegungsmelder enttarnen mit 

Licht am Hauseingang, Kellerabgang und Gartenweg Einbrecher 

und ihren Versuch, ins Haus zu gelangen. Dabei sollten die Lichtquellen 

so angeordnet sein, dass sie auch die Hausfront ausleuchten. 

Natürlich vertreibt eine laute Alarmanlage den Einbrecher 

vom Haus. Aber fast noch besser zur Prävention eines Einbruchs 

sind Geräusche und Hinweise auf anwesende Bewohner. Daher 

empfiehlt es sich, bei Abwesenheit mit Zeitschaltuhren immer 

wieder Räume zu beleuchten und das Radio anmachen zu lassen. 

Türen absichern: Empfohlen sind sog. Zylinder- oder Einsteckschlösser 

mit Mehrpunktverriegelung, deren Riegel mindestens 

20 Millimeter tief in das Schließblech greifen. Denn ein Schloss 

sollte sich weder durch Gewalt noch durch falsche Schlüssel 

öffnen lassen. Schutz vor nachgemachten Schlüsseln bietet ein 

Schließzylinder mit Sicherungskarte. Experten raten auch zu 

einer Systemeinheit aus Schloss, Schließzylinder, einbruchhemmendem 

Schutzbeschlag und Schließblech. 

Schlupflöcher verriegeln: Kellerfenster müssen wie die anderen 

Fenster im Gebäude auch abgesichert sein, selbst wenn diese von 

außen nicht zu öffnen sind. Zusatzschutz bieten hier mindestens 

drei Millimeter starke Stahllochblenden, also ein Gitter vor dem 

Fenster. Verschraubte Bolzen oder Vorhängeschlösser sichern 

zusätzlich ab. Engmaschige Gitterroste mit verschweißten oder 

verdübelten Flacheisen verriegeln Lüftungsschächte. 

Warnanlege installieren: Hier gibt es zwei Varianten: die Einbruchmeldeanlage 

und die Gefahrenwarnanlage. Erstere soll den 

Einbrecher mit einem lauten Alarm abschrecken und einen Notruf 

absetzen. Möglich ist auch das Auslösen eines stillen Notrufs, 

was der Polizei die Möglichkeit gibt, den nichtsahnenden Täter 

noch vor Ort zu überführen. Die Gefahrwarnanlage hingegen 

schützt zusätzlich vor Bränden oder Wasserschäden. 

Die Polizei empfiehlt außerdem, eine Wertgegenstandsliste zu 

führen. Sie kann Ihnen dabei helfen, Ihre gesamten Wertgegenstände 

vollständig zu katalogisieren. Auf der Liste sollten alle 

Wertgegenstände notiert werden – so haben Sie alles im Blick 

und kommen nach einem Diebstahl schneller an Ihr Hab und 

Gut. Gerade im Ernstfall erweist sich eine gute Kennzeichnung 

von Wertgegenständen als besonders wichtig – für die Polizei 

und insbesondere die Schadensregulierung mit Ihrer Hausratversicherung. 

Ergänzend empfiehlt es sich, die Wertgegenstände 

zu fotografieren. 

EINBRUCHSSCHUTZ: PROBLEMATIK FENSTERTÜREN 

Wie oft ist die Terrassentür einfach auf, ohne dass Sie im Raum 

sind? Bleibt die Balkontür in schwülen Nächten geöffnet? 

Und wie sieht es mit den Fenstern mit direktem Zugang zum 

Balkon aus? Denn das sind drei Möglichkeiten für Einbrecher, 

in Ihr Haus zu gelangen. Zumal es die Täter an dieser Stelle auch 

gerne versuchen, wenn die Fenster und Türen verschlossen sind. 

Während Haustüren meist gut gesichert sind, bilden Fenster 

und Fenstertüren, also Balkontüren, oftmals Schwachstellen am 

Terrassen- und Balkontüren sind die Schwachstellen 

Haus. Das wissen Einbrecher und nutzen diese Situation aus. Die 

Schwäche vieler, vor allem älterer Fenster und Fenstertüren sind 

die Rollenzapfen, über die sie verriegelt werden. Sie lassen sich 

mit einem Schraubenzieher leicht aufhebeln. Das macht es einfach, 

unbemerkt einzudringen – denn Einbrecher vermeiden den 

Lärm durch das Einschlagen einer Scheibe. 

Aufrüsten lassen sich Zusatzschlösser, denn es bringt schon viel, 

die alten Rollenzapfen gegen Pilzkopfzapfen auszutauschen, die 

rundum angeordnet sind und beim Verschließen in stabile, mit 

dem Rahmen verschraubte Stahlschließbleche greifen. Wer also 

neue Balkon- oder Terrassentüren einbaut, sollte gleichzeitig den 

Einbruchsschutz erhöhen. Für den Privatgebrauch bieten sich 

Fenster und Fenstertüren mindestens der Widerstandsklasse 

2, kurz RC 2 an. Denn Fenster und Fenstertüren können Einbruchsversuche 

nur überstehen, wenn sie auch sicher und fachgerecht 

im Mauerwerk montiert sind. 

Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und mit einer möglichst großen 

Zahl an Pilzkopfverriegelungen, die besonders stabil im 

Fensterrahmen befestigt werden, sowie Sicherheitsverglasungen 

und einen drehgehemmten Griff mit Aufbohrschutz besitzen, 

gelten dabei als besonders sicher. Dennoch muss bei allen Sicherheitsvorkehrungen 

auch eines deutlich gesagt werden: Letztendlich 

hängt die Sicherheit immer auch von der Zugriffszeit und 

dem verwendeten Werkzeug der Einbrecher ab. Ab RC2 leisten 

die Fenster wirksamen Widerstand gegen Schraubendreher, Zange 

und Keile. Da Kriminelle in den meisten Fällen aber aufgeben, 

wenn jemand zu Hause ist, kann man versuchen, sie abzuhalten, 

indem man die eigene Anwesenheit vortäuscht. 

Doch dazu ist die Unterstützung der Nachbarn notwendig. Sie 

sollten daher Bescheid wissen, wenn die Familie eine längere Urlaubsreise 

antritt. Dann können sie den Briefkasten leeren, dafür 

sorgen, dass die Rollläden immer mal hoch- und heruntergefahren 

und das Licht an- und ausgeschaltet wird. Denn alles sollte 

realistisch wirken. Der Grund: Einbrecher beobachten die Häuser 

oftmals über längere Zeit und finden so heraus, ob lediglich 

eine Zeitschaltuhr Leben im Haus suggeriert. Und sie erkennen 

schon an Details, dass niemand zu Hause ist. Solch ein Indiz kann 

zum Beispiel ein über längere Zeit nicht gemähter Rasen sein. 

Und das gilt im Übrigen auch für Abwesenheitsmitteilungen auf 

dem Anrufbeantworter oder Urlaubs-Postings in den sozialen 

Netzwerken. 

Der Flug ist gebucht, die Koffer gepackt – aber Vorsicht: Vergessen 

Sie nicht, Ihre Wohnung vor dem Urlaub einbruchsicher zu 

machen. Auch Einbrecher freuen sich auf die schönste Zeit des 

Jahres. Wie können Sie sich gegen Einbrüche in der Urlaubszeit 

schützen? Wir haben zehn Tipps der Polizei zusammengestellt, 

mit denen Sie Ihr Zuhause sicherer machen können, damit Sie 

Ihren Urlaub entspannt genießen können. 

Tipp 1: Lassen Sie Ihre Rollläden oben. Geschlossene Rollläden 

am Tag signalisieren Abwesenheit. Bitten Sie Ihre Nachbarn, öfter 

mal bei Ihnen zu lüften – denn auch tagelang verschlossene 

Fenster und Türen können für Einbrecher ein erster Hinweis auf 

leere Wohnungen sein. 

Tipp 2: Der Klassiker: Durch überquellende Briefkästen und 

längere Zeit leere Mülltonnen werden Einbrecher auf Ihre Wohnung 

aufmerksam. Lassen Sie Ihren Nachbarn deswegen die Post 

reinholen oder erlauben Sie ihm, Ihre Mülltonne für einige Zeit 

mitzubenutzen. 

Tipp 3: Zeitschaltuhren können – angeschlossen an die Beleuchtung 

– Ihre Anwesenheit vortäuschen und wirken dadurch abschreckend. 

Tipp 4: Informieren Sie unbedingt die Nachbarn über Ihren 

Urlaub und darüber, wie lange Sie weg sind. Fällt denen etwas 

Verdächtiges auf, können sie schnell die Polizei informieren. 

Tipp 5: Die Polizei rät bei Postings und Selfies aus dem Urlaub 

zu äußerster Vorsicht. Bedenken Sie: Auch Diebe könnten unter 

Umständen durch die sozialen Netzwerke herausfinden, dass Sie 

sich gerade nicht an ihrem Heimatort befinden. 

Tipp 6: Legen Sie Termine wie Lieferaufträge oder Handwerkerbesuche 

nicht in die Urlaubszeit. Oft geben sich Kriminelle als 

Handwerker aus, um Zutritt zu Wohnungen zu bekommen. Informieren 

Sie auch die Nachbarn darüber, dass Sie keine Termine 

ausgemacht haben. 

Tipp 7: Der Anrufbeantworter kann ebenfalls verräterisch sein: 

nämlich dann, wenn Sie Ihren Urlaub freudig darauf verkünden, 

um damit ihre Abwesenheit zu begründen. Am besten noch mit 

dem genauen Datum, an dem Sie zurückkehren. Leichtes Spiel 

für Einbrecher. 

Tipp 8: Nutzen Sie Bankschließfächer, um wertvolle Gegenstände 

wie Schmuck oder Bargeld sicher zu verwahren, anstatt sie offen 

in Schränken liegen zu lassen. Machen Sie außerdem ein Foto 

von den Gegenständen im Schließfach. Falls doch etwas passiert, 

haben Sie direkt einen Nachweis für die Versicherung. 

Tipp 9: Räumen Sie mögliche Kletterhilfen wie Leitern oder 

Gartenmöbel weg oder hängen Sie ein Schloss daran. 

Tipp 10: Achten Sie auf kleine, transparente Kunststoffstreifen 

in U-Form, die zwischen Haustür und Rahmen klemmen. Oft 

fallen die Plastikstücke niemandem auf. Klemmen sie aber noch 

Tage später an der gleichen Stelle, wissen die Täter, dass niemand 

zu Hause ist. Sollten Sie eine solche Konstruktion an Ihrer Tür 

oder der Tür Ihrer Nachbarn bemerken, sollten Sie die Polizei 

informieren. 

TIPPS DER POLIZEI LUDWIGSBURG 

ZUM EINBRUCHSSCHUTZ 

Ob Urlaub in Deutschland, eine weitere Reise oder nur der Wochenendausflug 

– damit die Rückkehr aus dem Urlaubsparadies 

keine böse Überraschung bringt, hat die Polizei einige Tipps für 

Sie, die Sie mit wenig Aufwand umsetzen können. 

Bevor Sie verreisen: 

Tipp 1: Informieren Sie Ihre Nachbarn darüber, dass Sie verreisen. 

Bitten Sie sie, auf Haus oder Wohnung zu achten und verdächtige 

Wahrnehmungen umgehend der Polizei zu melden. 

Tipp 2: Lassen Sie die Rollläden Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung 

regelmäßig von Nachbarn oder Freunden öffnen und 

schließen. Bei elektrischen Rollläden lässt sich dies meist über 

eine Zeitsteuerung programmieren. Wenn keine dieser Möglichkeiten 

besteht, sollten Sie die Rollläden geöffnet lassen. 

Tipp 3: Lassen Sie Ihren Briefkasten von Bekannten oder Nachbarn 

leeren. Nutzen Sie die Möglichkeit, Abonnements während 

einer längeren Abwesenheit ab- oder umzubestellen. Ein überquellender 

Briefkasten zeigt, dass die Bewohner im Urlaub sind. 

Tipp 4: Nutzen Sie Zeitschaltuhren, um Beleuchtung in den 

Wohnräumen regelmäßig ein- und auszuschalten. 

Tipp 5: Geben Sie auf dem Anrufbeantworter keine Hinweise auf 

Urlaubsabwesenheit. Damit laden Sie Einbrecher ein. 

Tipp 6: Verstecken Sie keinesfalls Ersatzschlüssel im Außenbereich. 

Einbrecher kennen jedes Versteck. 

Tipp 7: Bewahren Sie Wertsachen wie Schmuck, Wertpapiere 

oder Bargeld bei längerer Abwesenheit in einem Bankschließfach 

auf. 

Auf dem Weg in den Urlaub: 

Tipp 1: Verwenden Sie blicksichere Adress-Kofferanhänger, damit 

Ganoven Ihre Adresse nicht vom Flughafen, vom Bahnhof 

oder vom Urlaubsort an Komplizen weitergeben können. 

Tipp 2: Kopieren Sie wichtige Unterlagen wie Tickets, Voucher 

oder Reisepass und bewahren Sie die Kopien an separater Stelle 

im Gepäck auf. 

Während des Urlaubs: 

Tipp: Posten Sie Bilder und Informationen zu Ihrem Urlaub 

in sozialen Netzwerken nur an ausgewählte Personen. Auch 

Einbrecher lesen öffentliche Posts und können so leerstehende 

Wohnungen und Häuser ausfindig machen. 

 

Für weitere Informationen und auch für individuelle Beratungen 

steht Ihnen das Referat Prävention des Polizeipräsidiums Ludwigsburg 

mit seinen Mitarbeitenden gerne zur Verfügung. 

Im Kreis Ludwigsburg: Tel. 07141 18-8001 

Im Kreis Böblingen: Tel. 07031 13-2618 

Informationen im Internet: 

www.k-einbruch.de www.polizei-beratung.de 

Polizeipräsidium Ludwigsburg, Telefon: 07141 18-9, 

E-Mail:ludwigsburg.pp@polizei.bwl.de; www.polizei-bw.de 


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Haus im Aargau, CH; Architektur: Endres Architekten, Schweiz 

GLAS – EIN BAUELEMENT 

MODERNER ARCHITEKTUR 

GLASER ÜBERZEUGEN MIT TECHNISCHEM UND HANDWERKLICHEM GESCHICK 

Glas ist das Bauelement in der modernen Architektur. Ob 

in Neubauten oder bei der Renovation, in Fassaden oder 

im Innenbereich. Glaselemente schaffen ein offenes Aussehen. 

Nach den neusten Anforderungen gilt dies im Bereich Brandschutz 

und Schallschutz. Der Baustoff Glas gewinnt zunehmend 

an Bedeutung bei der Objektplanung und in der gestalterischen 

Umsetzung. Durch die vielfältigen Möglichkeiten, die 

sich durch die modernen Herstellungsverfahren und Bearbeitungstechnologien 

ergeben, bleiben nur wenige Wünsche offen. 

Im keramischen Siebdruck auf Glas verfügen die Experten 

über langjährige Erfahrung, das nötige Fingerspitzengefühl 

und genaue Materialkenntnis. Diese Expertise ist – trotz aller 

technischen bzw. maschinellen Unterstützung – wichtigste Voraussetzung, 

um spezifische Wünsche bei Glasvorhangfassaden, 

Außenwänden aus Glas und Glasarchitektur umzusetzen. Experten 

setzen dabei nicht nur auf formschönes Design, sondern 

auch auf ausgefeilte technische Lösungen und exzellente Qualität. 

Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. 

FÜR EINEN MODERNEN UND GUTEN DURCHBLICK 

Fenster sollen nicht nur einfach einen Blick nach draußen gewähren, 

sie sollen auch umweltfreundlich, sicher und schick 

sein. Die aktuellen Trends: denn Fenster ist nicht gleich Fenster. 

Einfach nur quadratisch, praktisch, gut – das ist Schnee von 

gestern. So haben Bauherren inzwischen die Qual der Wahl 

zwischen verschiedenen Fensterkonstruktionen, wie zum Beispiel 

Dreh-, Kipp- oder Schiebekonstruktionen, Integralfenstern, 

Verbund- oder Kastenfenstern. 

Hinzu kommen die Variationsmöglichkeiten mit den unterschiedlichsten 

Materialien – von Holz über Metall und Kunststoff 

bis hin zu Kombinationen aus den verschiedenen Materialien 

mit Glas. Heute verfügen Fenster über Eigenschaften, die 

weit über einen guten Durchblick hinausgehen. 

DIE AKTUELLEN TRENDS: GROSSE GLASFLÄCHEN, 

SCHMALE RAHMEN, INDIVIDUELLE OPTIK 

„Beliebt sind bodentiefe Fenster und große Panoramascheiben“, 

sagt Jürgen Benitz-Wildenburg vom Institut für Fenstertechnik. 

Und das möglichst nicht nur im Erdgeschoss, sondern im ganzen 

Haus. Denn sie lassen viel Tageslicht herein und eröffnen 

Sichtachsen in den Garten und die Umgebung. Der Experte 

warnt aber: „Große Fenster sind bei der Montage anspruchsvoll 

und benötigen einen wirksamen Sonnenschutz“. „Insgesamt ist 

zu beobachten, dass die Fensterrahmen immer filigraner werden“, 

sagt Frank Lange, Geschäftsführer des Verbandes Fenster 

& Fassade. 

Um dem Wunsch vieler Bauherren nach einem eleganten Design 

zu entsprechen, werden Fensterkonstruktionen so im 

Tragwerk der Fassade platziert, dass keine Einspannblendrahmen 

mehr zu sehen sind. Geht es um das Thema Optik, geht 

klassisches Weiß immer. „Aktuell im Trend liegen aber dunkle, 

meist anthrazitfarbene Fensterrahmen, die aus Kunststoff, 

Holz oder Metall hergestellt werden“, sagt Benitz-Wildenburg. 

Kunststofffenster, die mit Folien beschichtet sind, lassen sich 

jedem Baustil anpassen. „Bei größeren dunklen Kunststofffenstern 

besteht die Gefahr, dass sich der Rahmen bei Hitze zu stark 

verformt und das Scheibenglas bricht oder die Fenster klemmen“, 

warnt er. Wer Wert auf Natürlichkeit legt, nimmt Holzfenster. 

Die halten auch höherer Wärmeeinstrahlung stand, so 

der Experte. 

WEITERE VORAUSSETZUNG: 

GUTE BEDIENBARKEIT UND KOMFORT 

Groß ist die Nachfrage nach leicht handhabbaren Griffen und 

automatisierten Elementen für das Öffnen und Schließen der 

Fenster. „Das ist gerade bei großen, schweren Fenstern ein 

wichtiges Thema“, sagt Benitz-Wildenburg. Das gilt auch beim 

Sonnenschutz, ohne den Panoramafenster gar nicht denkbar 

wären. Denn die Räume würden an sonnigen Tagen schnell 

überhitzen. „Hier werden gern elektrische Steuerungen für Außenjalousien 

oder auch Zeitschaltuhren genutzt, um die Temperatur 

im Haus auch bei Abwesenheit zu regulieren.“ 

„Motorisch betriebene, per App oder Fernbedienung ansteuerbare 

Elemente gibt es in den unterschiedlichsten Ausführungen“, 

fügt Lange ergänzend hinzu. Damit können Fenster und 

Fenstertüren automatisch zum Lüften geöffnet und bei Regen 

oder Wind wieder geschlossen werden. Im Sommer kann die 

automatische Nachtauskühlung für ein angenehmes Raumklima 

sorgen. Auch die Heizung kann während des Lüftens automatisch 

herunterreguliert werden. 

Weiter wichtig: die Barrierefreiheit. Extrabreite Fenstertüren 

ohne Bodenschwellen und große, bodentiefe Fenster machen es 

vor allem älteren oder gehandicapten Menschen möglich, angenehm 

in ihrer Wohnung zu leben, meint Benitz-Wildenburg. 

„Wenn sie auch im Sitzen oder Liegen noch aus dem Fenster 

schauen oder es per Fernbedienung öffnen können, sind sie 

weiterhin mit der Außenwelt verbunden. 

Fenster und Fenstertüren haben einen großen Einfluss auf das 

Sicherheitsgefühl der Bewohner. Viele Bauherren legen daher 

großen Wert auf einbruchsichere Konstruktionen und eine 

fachgerechte Montage des Fensters im Mauerwerk. Wichtig 

sind die ordentliche Befestigung der Scheibe im Fensterflügel, 

hochwertige Beschläge und widerstandsfähige Schließeinrichtungen. 

Für den Privatgebrauch werden Fenster und Fenstertüren 

mit mindestens der Widerstandsklasse 2 (RC 2) empfohlen. 

Bei ihnen ist sichergestellt, dass es in der Gesamtkonstruktion 

keinen Schwachpunkt gibt. 

ENERGIEEFFIZIENZ UND WÄRMEDÄMMUNG 

Ein wichtiger Trend hinsichtlich Umwelt und Klima sind moderne 

Fenster als Energiesparer. „Sonnenlicht bedeutet Wärmegewinn 

durch die Verglasung. Diese solaren Wärmeeinträge 

reduzieren in den kalten Monaten die notwendige Heizenergie“, 

sagt Lange. Große Fensterflächen haben besonders große 

energetische Vorteile. Fenster mit Ost- oder West-Ausrichtung 

können in ihrer Energiebilanz einer sehr gut gedämmten Wand 

entsprechen. Bei einer Südfassade werden diese Werte sogar 

noch übertroffen. 

Die Fenster nach Norden können für mehr Tageslicht größer 

ausfallen, gerade in Büroräumen oder im Home-Office. „Allerdings 

muss dann das Glas auch besonders gut wärmedämmend 

sein und sollte einen U-Wert unter 0,7 W/m²K haben“, meint 

Benitz-Wildenburg. Mit dem U-Wert ist der Wärmedurchgangskoeffizient 

gemeint. Er bestimmt den Verlust der Wärme. 

Mit Schallschutzgläsern von SPRINZ bleibt der Lärm draußen. 

Foto: SPRINZ 

GLASLÖSUNGEN IM AUSSEN- ODER INNENBEREICH 

SPRINZ baut auf eine langjährige Erfahrung in der Gestaltung 

mit Glas: Ob Isolierglas oder Sicherheitsglas, bedruckt mit Motiv 

oder Farbe, mit oder ohne Beleuchtung – das Unternehmen 

besitzt das Know-how, individuelle Lösungen für Ihre architektonischen 

Anforderungen umzusetzen. SPRINZ konnte schon 

Glaselemente für Privathäuser, Bürogebäude oder gewerbliche 

Bauten erfolgreich gestalten, produzieren und installieren. 

GLASMODULE/GLAS-SOLARMODULE: 

ARCHITEKTEN LIEBEN DIE ÄSTHETISCHE 

VIELFALT – FÜR SOLARCARPORT, FASSADE, 

BALKON UND TERRASSE 

Die semitransparenten Doppelglas-Module erzeugen ein ästhetisches 

Gesamtbild der Photovoltaik- bzw. Solaranlage: Sie 

setzen ein modernes Statement für eine autarke Stromgewinnung! 

Die Solarmodule sind aufgrund ihrer Beschaffenheit äußerst 

robust und langlebig. Sie kombinieren Ästhetik mit einem 

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Foto: skyframe, René Rötheli, Schweiz 

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Schüco AB ZDS (Aluminium Blind ZIP Design Screen) ist ein textiles in die Fassaden- und Fenstersysteme integriertes, 

außen liegendes Rollosystem. Profilintegrierte, seitliche Führungsschienen machen es äußerst witterungs- und windstabil. 

Bei den sogenannten Solar-Carports sind die Solarmodule 

bereits ins Dach integriert. 

Foto: Schüco 

hohen Stromertrag. Die durch die Doppelglas-Module scheinende 

Sonne bringt viel Licht auf die zu überdachenden Flächen. 

Durch die Verwendung der speziell gehärteten Gläser mit 

einer Stärke von nur 2 mm (Vorder- und Rückseitenglas) wiegt 

das rahmenlose Solarmodul nur 20 kg und ist damit leichter 

als die wenigen Konkurrenzmodelle, die oft 30 kg bei gleicher 

Leistung wiegen. 

ÄSTHETIK BEI BIPV-ANWENDUNGEN 

WIRD AUCH VON ARCHITEKTEN ANERKANNT 

Private oder öffentliche Überdachungen z. B. von Terrassen 

und Carports werden energetisch und optisch aufgewertet. Die 

Ästhetik der hellen Verweilflächen unter den transparenten 

Modulen ist überzeugend und verhindert die bei Architekten 

und Bauherrn oft vorhandene Skepsis gegenüber gebäudeintegrierten 

PV-Anlagen. 

Die Glas-Glas-Solarmodule sind langlebig und robust gegenüber 

jeglichen Witterungseinflüssen. Dabei sind sie so leicht 

Vom Energieverbraucher zum Energielieferanten: In die Fassade des „Rathauses im Stühlinger” 

in Freiburg sind vertikale PV-Lamellen als Verschattungs elemente integriert. Entwickelt wurden 

sie am Fraunhofer-Institut für Solare Energiesysteme ISE. 

wie herkömmliche Module und lassen sich einfach montieren. 

Der Vorteil von Glas-Glas-Modulen ist das Material: Glas altert 

nicht. Es bietet den besten Schutz für Solarzellen und sorgt dafür, 

dass die Module auch in Jahrzehnten noch besonders leistungsfähig 

sind. 

Vergleicht man Glas-Glas- mit Glas-Folie-Modulen, müssen 

die Kosten über die gesamte Lebensdauer betrachtet werden. 

Außerdem ist es wichtig, wie viel Energie ein Modul in dieser 

Zeit liefert. Photovoltaik-Anlagenbetreiber bekommen 

mit Glas-Glas-Modulen ein leistungsfähiges Produkt, das 

sehr viel länger hält als ein Glas-Folie-Modul. Das heißt, bei 

fast gleichem Preis und längerer Lebensdauer produziert das 

Glas-Glas-Solarmodul viel mehr Solarstrom. 

FUNKTIONSGLÄSER: FUNKTIONAL UND ÄSTHETISCH 

Funktionsgläser als Bauteile moderner Architektur: Wärmeschutz, 

Sonnenschutz, Schallschutz und Sicherheit sind Anforderungen, 

die mit Funktionsgläsern sowohl funktional als auch 

ästhetisch erfüllt werden. Neben verschiedenen Isoliergläsern 

und Sicherheitsgläsern liefert Thiele Glas Alarmglas, entspiegeltes 

und begehbares Glas. Bei Bedarf lassen sich die Eigenschaften 

multifunktional in einem Funktionsglas kombinieren. 

Glas wird in der modernen Architektur in großen Flächen eingesetzt. 

Dabei sind verschiedene Anforderungen an Funktionalität 

und Ästhetik zu erfüllen. Thiele Glas bietet u.a. Isoliergläser 

TG-THERM® mit Wärme-, Sonnen- und Schallschutz, 

Sicherheitsgläser TG-PROTECT® mit verschiedenen passiven 

und aktiven Sicherheitseigenschaften sowie speziellen Anforderungen 

wie Alarmfunktion, Entspiegelung oder Begehbarkeit. 

GLASER ÜBERZEUGEN MIT TECHNISCHEM UND 

HANDWERKLICHEM GESCHICK 

Es gibt Handwerker, die haben eine ganz besondere Leidenschaft: 

das Glas. Damit sie damit aber richtig umgehen können, 

benötigen sie neben handwerklichem auch technischem Geschick, 

das sie in einer dreijährigen Ausbildung lernen. 

Ohne die Handwerkskunst ausgebildeter Glaser – ohne Fenster 

oder andere Glasfronten – wären unsere Städte ganz schön 

undurchsichtig. Dabei sind den Einsatzmöglichkeiten von Glas 

kaum Grenzen gesetzt. Neue Technologien und wissenschaftliche 

Kenntnisse tragen dazu bei, dass sich das Material auch als 

Werkstoff der Zukunft bewährt. Doch die vielen Einsatzmöglichkeiten 

von Glas erfordern zahlreiche qualifizierte Fachkräfte, 

die sich darauf verstehen, Glas zu verarbeiten: zu schneiden, 

schleifen, bohren und polieren, bis es die vom Kunden gewünschte 

Größe hat. 

Doch damit nicht genug. Schließlich braucht das Glas in der 

Regel auch noch etwas, das es hält und einrahmt – sei es ein 

Rahmen aus Holz, Metall oder Kunststoff. Auch für diesen ist 

der Glaser selbstverständlich zuständig. Als Stil- und Bauelement 

moderner Architektur setzt Glas spiegelnde Akzente. 

VIELFÄLTIGE EINSATZMÖGLICHKEITEN 

Glas wird nicht nur zu dekorativen Zwecken eingesetzt. Wärmedämmendes 

Glas bspw. ist umweltfreundlich und schont 

beim Heizen den Geldbeutel. Der Glaser bringt aber auch 

einbruchhemmendes Glas in die richtige Form und sorgt so 

für die Sicherheit eines Gebäudes. Glaser, die sich auf Innen- 

Ihr Zuhause neu gestalten ... 

... mit unseren Wohnraumideen! 

Die Wohnraumwerker 

Kruppstraße 44, 70469 Stuttgart, Tel. 0711/8567620, www.allgoewer-sanitaer.de 

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Foto: Fraunhofer-Institut Firma V – stock.adobe.com für Solare Energiesysteme ISE 

Foto: Marina Lohrbach - stock.adobe.com 

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einrichtungen spezialisieren, verwirklichen bspw. Glas-Designs 

in Form interessanter Konstruktionen. Im Beruf des Glasers 

kommt es daher nicht nur auf die Fähigkeiten in der Verarbeitung 

an, sondern auch auf Kenntnisse über die Trends der Zeit. 

VOGELSCHLAG – WAS TUN DAGEGEN? 

Kollisionen mit Glas sind eine der größten Gefahren für Vögel. 

Über 18 Millionen verunglücken jedes Jahr in Deutschland an 

Fenstern und Glasfassaden. Es gibt viele menschengemachte 

Objekte, die einem fliegenden Vogel den Weg verstellen können. 

Besonders gefährlich für die Tiere ist Glas, denn es ist 

unsichtbar und zahlenmäßig wohl die bedeutendste menschgemachte 

Todesursache von Vögeln in Deutschland. Dabei wäre 

dieser tragische Tod leicht zu vermeiden. 

Glas ist nicht nur unsichtbares Hindernis, durch das Vögel glauben 

hindurchfliegen zu können. Es reflektiert auch noch. Dann 

spiegeln Fensterscheiben einem Vogel Silhouetten von Bäumen 

und Büschen oder den freien Himmel vor. Ein weiterer Anlass, 

dass fliegende Vögel in die Falle gehen. Nachts ziehende Vögel 

fliegen zudem häufig gegen von innen beleuchtete Fenster, vor 

allem an höheren Gebäuden, da das Licht sie anzieht. Dabei 

gibt es wirksame Abhilfe. 

Auch Sie haben es vielleicht schon erlebt. Ein dumpfer Schlag 

am Fenster, und dann die Erklärung: Ein benommener oder 

toter Vogel liegt draußen am Boden, er ist gegen die Scheibe 

geprallt. Vielleicht dachten Sie: wie traurig zum Glück nur ein 

Einzelfall! Doch jeden Tag sterben Tausende von Vögeln an 

Glasscheiben. Wie bewusst dieses Drama vielen Menschen ist, 

zeigen die an zahlreichen Fenstern klebenden Vogelsilhouetten. 

Leider sind sie völlig wirkungslos. Vögel können, genau wie wir 

Menschen, Glas selbst nicht wahrnehmen. Entweder sie sehen 

einfach hindurch; oder sie halten die Spiegelung der Umgebung 

für das reale Abbild. Dadurch fliegen sie gegen Glasscheiben 

von Fenstern und Wintergärten, von Balkonen oder Dachterrassen. 

Betroffen sind Vögel jeder Größe, vom winzigen Goldhähnchen 

über Tauben und Krähen bis hin zu Greifvögeln und 

Störchen. 

RICHTIG MARKIEREN 

Um Ihr Glas für Vögel sichtbar zu machen, müssen Sie es markieren. 

Dafür gibt es sogenannte „hochwirksame“ Muster. In 

Tests führten sie dazu, dass über 90 von 100 Vögeln der so markierten 

Scheibe ausgewichen sind. Leider sind all diese Muster 

nicht nur für Vögel sichtbar, sondern auch für uns Menschen. 

UV-Markierungen, die man selbst mit einem UV-Stift auftragen 

kann, sind zwar weit dezenter, bieten aber nicht genug Schutz 

für Vögel, genau wie die erwähnten Greifvogelsilhouetten. 

• Hochwirksame Muster sind zum Beispiel vertikale 5 Millimeter 

breite Linien in einem Abstand von 10 Zentimetern. 

• Horizontale Linien müssen enger stehen: 3 Millimeter breit 

bei 3 Zentimetern Abstand oder 5 Millimeter breit bei 5 Zentimetern 

Abstand. 

Nur so weichen Vögel, die sehr gewandt durch Hecken und 

Bäume fliegen können, vor Ihrer Scheibe zurück. 

MASSNAHMEN GEGEN DEN VOGELTOD AN GLAS 

Die Abhilfe ist klar: Keine gläsernen Vogelfallen bauen. Bei jedem 

neuen Gebäude sollte darauf geachtet werden, dass keine 

für Vögel gefährlichen Durchsicht-Situationen entstehen, zum 

Beispiel bei verglasten Hausecken oder Balkongeländern. Außerdem 

müssen Spiegelungen durchbrochen werden, indem 

Glasscheiben für Vögel sichtbar gemacht werden. Am besten 

geschieht dies ebenfalls direkt mit dem Neubau, aber auch Bestandsgebäude 

lassen sich durch Vogelschutzmarkierungen vogelfreundlich 

nachrüsten. Vor allem in der direkten Umgebung 

größerer Glasflächen sollte auf attraktive Vegetation verzichtet 

werden, um Vögel nicht in die Nähe der Glasfronten zu locken. 

Zum Glück gibt es sowohl für Neubauten als auch für bestehende 

Gebäude eine Reihe von Gegenmaßnahmen, die man 

ergreifen kann. Die aufgeklebten Silhouetten von Greifvögeln, 

die man so oft findet, nützen jedoch so gut wie nichts. Die Vögel 

erkennen in diesen Aufklebern keine natürlichen Feinde und 

fliegen oft direkt neben den Aufklebern auf die Scheibe. 

WELCHE GLÄSER SIND WIRKSAM 

GEGEN VOGELSCHLAG? 

Um den Glastod von Rotkehlchen, Singdrossel und Co. zu verringern, 

müssen Glasflächen für sie sichtbar gemacht werden. 

Dafür gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die viel Raum für Kreativität 

und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Schon in der Bauplanung 

können volltransparente Glasflächen durch Milchglas 

oder Siebdrucke entschärft oder große Glasflächen durch davor 

angebrachte Brise-Soleil für Vögel sichtbar gemacht werden. 

An bestehenden Glasflächen können unterschiedliche 

Markierungen zum Einsatz kommen, die nachträglich auf die 

Außenseite angebracht werden, damit sie auch bei Spiegelsituationen 

erkannt werden. Senkrechte Linien und Punktmuster 

haben sich bisher besonders bewährt. Als preiswerteste Lösung 

bieten sich halbtransparente („milchige“) Klebestreifen 

an. Der Abstand zwischen den Streifen sollte zehn Zentimeter 

nicht überschreiten. 

Nach aktuellem Wissensstand können viele Vogelarten zwar 

Licht im ultravioletten Bereich wahrnehmen. Aktuelle Untersuchungen 

im Freiland zeigen jedoch keine, wenn überhaupt eine 

schwache Schutzwirkung von UV-Markierungen auf Glasscheiben. 

Sowohl nachträglich aufgebrachte als auch in Glasscheiben 

integrierte UV-Licht-reflektierende Markierungen sind aufgrund 

ihrer zu geringen Wirksamkeit im Vergleich mit sichtbaren 

Vogelschutzmarkierungen daher gegenwärtig nicht zu 

empfehlen. Die Forschung zu für Vögel erkennbarem aber für 

Menschen durchsichtigem Glas wird jedoch weitergeführt. 

Quellen: Sprinz, Thiele Glas, Verband Fenster & Fassade, NABU (Naturschutzbund) 


100 Millionen Vögel sterben laut 

NABU jährlich in Deutschland 

durch Aufprall an Glasflächen. 

Der neue Vogelschutz 

an Glasflächen 

ContraSOL SEEN-Elements – schützen Vögel 

gegen Aufprall an Glasflächen. 

Vogelschutz der Kategorie A – wissenschaftlich als hochwirksam eingestuft 

Neues reduziertes Design - bedeckt nur 1% der Glasfläche 

Vogelschutz mit maximaler Transparenz 

Nachträglich aufgebacht – ohne Ausbau der Gläser 

Weitere Informationen unter 

www.schlotterbeck.de 

Foto: Marina Lohrbach - stock.adobe.com; Baufritz 

Zum 

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Finanzierung 



Nur eine richtig eingestellte Heizung 

arbeitet effizient und damit klimafreundlich. 

Beim Mietmodell ist die Wartung 

obligatorisch. 

MIETEN STATT KAUFEN 

KLIMASCHUTZ: AUS KOSTENGRÜNDEN MUSS NIEMAND AUF DEN HEIZUNGS- 

TAUSCH VERZICHTEN 

In den letzten vier Jahren ist der globale Klimawandel auch in 

Deutschland und seinen Nachbarländern deutlich spürbar geworden: 

Auf die Dürre- und Hitzejahre 2018 und 2019 folgte der 

große Regen mit Überschwemmungen und Flutkatastrophen. 

Die Menschen spüren mehr denn je: Klimaschutz und CO 2 

- 

Reduktion geht jeden etwa an, und jeder kann und sollte seinen 

Beitrag dafür leisten. 

Im privaten Bereich besteht der größte Handlungsbedarf, hier 

kann in der Summe auch am meisten bewegt werden. „Ein 

Schlüsselfaktor ist klimafreundliche Haustechnik“, erklärt Pascal 

Zug, Wärmeexperte beim Energiedienstleister EWE. Neue 

Brennwertheizungen beispielsweise verbrauchen bis zu 30 Prozent 

weniger Energie als veraltete Kessel, die noch in vielen Häusern 

zu finden sind. Im Vergleich zu in die Jahre gekommenen 

Ölheizungen sind es sogar 45 Prozent Ersparnis. Aber: Nicht jeder 

Eigentümer kann und will sich den Austausch seiner ineffizienten 

Heizung leisten. Die Alternative kann ein Mietmodell sein. 

Energieverbrauch. Alle Informationen zum bundesweit angebotenen 

Mietmodell gibt es unter www.ewe-waerme.de. Vor allem 

die regelmäßige Wartung ist im Sinne des Klimaschutzes wichtig. 

„Nur eine richtig eingestellte Heizung arbeitet effizient und 

damit klimafreundlich“, betont Pascal Zug. Heizungen, um die 

sich Kunden selbst kümmern müssen, würden in der Praxis nicht 

immer regelmäßig gewartet, beim Mietmodell sei die Wartung 

dagegen obligatorisch. 

SONNE KANN ZUSÄTZLICHEN BEITRAG LEISTEN 

Klimaschutz ist das eine, der Geldbeutel das andere: Eine 

neue Brennwertheizung tut nicht nur der Umwelt gut, sondern 

auch dem Portemonnaie. „Wer noch mehr fürs Klima 

tun möchte, kann rund 60 Prozent seines Energiebedarfs fürs 

warme Wasser durch die Sonne decken, indem er seine neue 

Heizung mit einer Solaranlage kombiniert“, weist Pascal Zug 

auf eine weitere Option hin. 

 

djd 

Bestens beraten. 

HEIZUNGSWARTUNG INKLUSIVE 

Bei Autos ist Leasing schon lange gang und gäbe, nun gibt es 

auch bei Heizungen entsprechende Mietangebote. Bei der Miete 

einer neuen Heizung übernimmt der Anbieter die Anschaffung 

und Installation und organisiert die regelmäßige Wartung durch 

einen qualifizierten Handwerksbetrieb. Im Gesamtpaket sind 

zudem neben den Schornsteinfegerleistungen auch Reparaturen 

bis hin zum Ersatz bei Totalausfall enthalten. Der Kunde zahlt 

abhängig vom Heizungsmodell – es stehen sieben Markenhersteller 

zur Auswahl – einen monatlichen Grundpreis und seinen 

Mit Ihrer BW-Bank. 

Egal, ob Sie aus privaten oder geschäftlichen 

Gründen Unter stützung bei Ihren finanziellen 

Angelegenheiten brauchen: Bei uns sind Sie 

in den besten Händen. 

Baden-Württembergische Bank 

Kleiner Schlossplatz 11 

70173 Stuttgart 

Telefon 0711 124-44005 

kontakt@bw-bank.de 

www.bw-bank.de 

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Fotos: djd/www.ewe.de/Getty Images/mixetto; djd/www.ewe.de/sveta - stock.adobe.com 

Nur eine richtig eingestellte Heizung arbeitet effizient und 

damit klimafreundlich. Beim Mietmodell ist die Wartung 

obligatorisch. 

Ein Unternehmen der LBBW-Gruppe 

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Finanzierung 

smartLiving. ANZEIGE 


ALLES FÜR DEN BESTEN ZINS? 

AUCH SCHNELLIGKEIT ZÄHLT 

BEIM IMMOBILIENKAUF 

Eine Eigentumswohnung für die Kinder kaufen: 

Dieses Finanzierungsmodell ist bei Immobilienbesitzern 

und Banken gleichermaßen beliebt. 

DER DIREKTE WEG 

IN DIE ZWEITIMMOBILIE 

DIE PASSENDE FINANZIERUNG HÄNGT VON DEN KAUFMOTIVEN UND DER NUTZUNG AB 

Den weiter steigenden Preisen zum Trotz stehen Immobilien 

hoch im Kurs. Auch Zweitimmobilien sind gefragt, ob zur 

eigenen Nutzung oder zur Vermietung. Schließlich macht das 

niedrige Zinsniveau viele Anlageformen unattraktiv und bringt 

gleichzeitig geringe Finanzierungskosten mit sich. Unter Umständen 

lässt sich auch die erste Immobilie in die Finanzierung 

einbringen. Je nachdem, wofür das zweite Objekt genutzt wird, 

gibt es unterschiedliche Dinge zu beachten. 

STUDENTENQUARTIER FÜR DIE KINDER 

Statt die teure Miete für ein Appartement in der Universitätsstadt 

zu bezahlen, kann man eine kleine Eigentumswohnung erwerben 

– erst für die eigenen Kinder, später zur Vermietung. Banken 

sehen diese Finanzierung gern, berichtet Jürgen Klaus, Spezialist 

für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Augsburg: „Meist ist eine 

gute Bonität gegeben und die Monatsrate wird zuverlässig gezahlt.“ 

Die Auswahl an finanzierenden Banken ist groß und der 

Zinssatz ist dadurch in der Regel günstig. Tipp: Es lohnt sich, 

längere Zinsbindungen von 15 bis 20 Jahren anzufragen. Das 

schafft Flexibilität und die etwas höheren Zinskosten sind steuerlich 

absetzbar. 

ZWEITIMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE 

Wer den Kauf als Kapitalanlage versteht, plant meist die Mieteinkünfte 

in die Finanzierung ein. Eine langfristig attraktive Lage 

und ein möglichst guter Zustand sind hierfür unverzichtbar. 

Aber auch bei einer Top-Immobilie sollte konservativ gerechnet 

werden, so Jürgen Klaus: „Das Konzept Miete gleich Monatsrate 

geht nicht auf. Denn es gibt Kosten, die zusätzlich anfallen, zum 

Beispiel für Instandhaltung und Verwaltung oder Steuern auf die 

Mieteinnahmen.“ Wegen des größeren Risikos sollte man von 

etwas höheren Zinssätzen ausgehen, außerdem ist mehr Eigenkapital 

erforderlich als bei der Eigennutzung. 

EIN DOMIZIL FÜR DEN URLAUB 

Ferienwohnimmobilien sind nicht zuletzt durch die coronabedingten 

Einschränkungen stark gefragt. Die Aussicht, im 

Urlaub selbst dort zu wohnen und das Domizil für das übrige 

Jahr zu vermieten, ist verlockend. Was so einfach klingt, sehen 

Banken aber oft anders. Denn die Auslastung ist schwer 

kalkulierbar und bei Eigennutzung gelten steuerliche Sonderregeln. 

Wer über ein Investment in eine Ferienwohnung nachdenkt, 

sollte sich einen Überblick über Finanzierungslösungen 

verschaffen oder sie von einem ungebundenen Vermittler vergleichen 

lassen. Unter www.drklein.de gibt es weitere nützliche 

Tipps rund um die Finanzierung von Zweitimmobilien und 

eine Kontaktmöglichkeit. 

 

djd 

Zukunftssicher investieren: 

Zweitimmobilien als 

Studentenquartier für 

Kinder sind ein beliebtes 

Finanzierungsmodell. 

Die Preisrallye für Wohneigentum in und um Stuttgart ist noch nicht vorbei: Es werden weiterhin 

zweistellige Teuerungsraten und Spitzenpreise von über 15.000 €/qm erzielt. In Kombination mit 

den stark gestiegenen Bauzinsen alles andere als eine einfache Ausgangsposition für angehende 

Eigenheimbesitzer. Jetzt zählen gute Konditionen ebenso wie Schnelligkeit, meint Roland Lenz, 

Spezialist für Baufinanzierung von Dr. Klein in Stuttgart, und gibt Tipps dazu. 

Roland Lenz 

Spezialist für Baufinanzierung 

Dr. Klein, Stuttgart 

Der Königsweg für günstige 

Konditionen? Vergleichen! 

Bereits kleine Prozentpunkte machen 

einen großen Unterschied in der monatlichen 

Rate und können darüber 

entscheiden, ob das Bau- oder Kaufvorhaben 

machbar ist oder nicht. 

Roland Lenz, Spezialist für Baufinanzierung 

bei Dr. Klein in Stuttgart, 

weiß, wie herausfordernd die aktuelle 

Situation ist: „Die Zinsen und die Inflation 

steigen an – die Banken reagieren 

darauf mit teureren Krediten und 

verschärften Kriterien. Wer jetzt das 

günstigste und zugleich passendste 

Angebot finden möchte, muss gründlich 

vergleichen – und das tagesaktuell. 

Als Finanzierungsvermittler mit einem 

Netzwerk aus über 600 Partnerbanken 

können wir per Knopfdruck 

gegenüberstellen, welche Bank welche 

Konditionen anbietet.“ 

Die Nase vorn beim Rennen 

ums Eigenheim 

Gleichzeitig stellt der Immobilienmarkt 

Käufer vor eine weitere Herausforderung: 

Sie müssen schnell sein, 

wenn sie den Zuschlag für das Wunschobjekt 

bekommen wollen. Und wer 

nur nach dem günstigsten Zinssatz 

Ausschau hält, zieht im Zweifel den 

Kürzeren, wie Roland Lenz erklärt: 

„Banken haben unterschiedlich lange 

Bearbeitungszeiten. Wer eine Immobilie 

ergattern möchte, hat keine Zeit, 

mehrere Wochen auf eine Finanzierungsbestätigung 

zu warten. Auch das 

haben wir im Blick – und wägen mit 

unseren Kundinnen und Kunden individuell 

ab, welches Angebot sie ins Ziel 

bringt. Denn der günstigste Zinssatz 

allein bringt nichts, wenn andere Interessenten 

schneller sind und das Objekt 

schon wieder vom Markt ist.“ 

Auf der Überholspur 

in die eigene Wohnung 

Eine Kreditzusage in vier Stunden: Was 

nach Utopie klingt, ist für Wohnungskäufer 

jetzt möglich. Als Erster bietet 

Dr. Klein gemeinsam mit Europace 

die ‚OneClick Sofortkreditentscheidung‘ 

an. „Wer am Vormittag eine Eigentumswohnung 

besichtigt, die ihm 

zusagt, kann bereits am Nachmittag 

eine verbindliche Darlehenszusage in 

den Händen halten und dem Verkäufer 

präsentieren. Ein echter Pluspunkt gegenüber 

der Konkurrenz“, erläutert der 

Spezialist von Dr. Klein. Immobilienkäufer 

haben zudem einen doppelten 

Zeitvorteil, freut sich Roland Lenz: 

„Für eine sofortige Bewertung der Immobilie 

benötigen sie zunächst lediglich 

das Exposé der Wohnung. So verlieren 

sie vorab keine Zeit mehr damit, 

sämtliche Unterlagen wie Grundbuchauszüge 

zusammenzustellen. Und 

durch ein Online-Verfahren entfällt 

zudem die lange Wartezeit, bis die 

Bank auch die Bonität geprüft hat.“ 

Dr. Klein Privatkunden AG, 

Niederlassung Stuttgart: Roland Lenz, 

Eberhardstraße 1, Tel. 0711 - 66475011, 

www.drklein.de/berater-vor-ort.html 

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Fotos: djd/Dr. Klein Privatkunden/Lars Franzen/ Getty Images/PixelsEffect 

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Finanzierung 



DARLEHENSZINSEN 

STEIGEN UND STEIGEN 

LOHNT SICH JETZT EIN BAUSPARVERTRAG? 

Verehrte Leserinnen und Leser: Aktuell ist dies ein heiß umstrittenes 

Thema. Dabei geht es um die Stellungnahme von 

Fachexperten, die den Bausparkassen Profitgier vorwerfen, doch 

diese wehren sich gegen solche angeblich unhaltbaren Argumente. 

Und bei solchen äußerst heiklen Themen sieht man: Auch in 

solchen Fällen muss ein Fachautor kühlen Kopf bewahren und 

beide Seiten beleuchten. Denn Smart Living berichtet fair und 

unabhängig, in dem es Vor- und Nachteile einer Thematik angeht 

und sich ausschließlich um das Thema kümmert, das im Raum 

steht. Divergenzen zwischen Fachexperten und Bausparkassen 

werden hier ausgeblendet. Denn Bausparverträge sind grundsätzlich 

nichts Schlechtes, die Vor- und Nachteile sollen hier beleuchtet 

werden. 

Bausparen ist eine klassische Methode, um sich eine Immobilie 

zu finanzieren. Dennoch sind bei dieser Finanzierungsart Vergleiche 

notwendig, denn nicht in allen Fällen rechnet sich diese. 

Je nach Finanzierungsart kann es hierbei für den einen oder anderen 

auch einmal zu einem Nachteil führen. Wer sich für eine 

Immobilie entscheidet, sollte sich daher über die verschiedenen 

Finanzierungsmöglichkeiten erkundigen und diese auch miteinander 

vergleichen. Denn beim klassischen Bausparen muss zuallererst 

gespart werden, erst im Anschluss daran ist an einen Bau 

oder Kauf zu denken. 

Dies wiederum bedeutet, dass der Immobilieninvestor in spe regelmäßig 

Geld anlegen muss, um in den Genuss eines zinsgünstigen 

Darlehens zu kommen. Doch eben diese Finanzierungsbzw. 

Ansparmethode lohnt nicht für jeden, der eine Immobilie 

erwerben will. Das liegt zum einen an der niedrigen Guthabenverzinsung 

innerhalb der Ansparphase, zum anderen an den 

hohen Abschlusskosten, was wiederum die Rendite schmälert. 

Auch wenn es heutzutage Tarife mit einem Zinsbonus gibt, kann 

niemand voraussagen, ob nach der Zuteilung ein Bauspardarlehen 

tatsächlich günstig ist. Das gilt umso mehr für alle aktuell 

zuteilungsreifen Bausparverträge. 

Zudem lassen sich diese Angebote ganz schwer miteinander vergleichen, 

da die meisten Bausparkassen den Effektivzins nicht für 

die gesamte Finanzierungsphase angeben, sondern lediglich für 

das Vorausdarlehen und das Bauspardarlehen – und das Ganze 

dazu auch noch gesondert. Dies führt aber letztlich zu dem 

Nachteil, dass durch die Nichtberücksichtigung der unrentablen 

Sparphase der Kunde stets einen falschen Zinssatz erfährt. Wer 

also vorhat, erst noch einige Jahre zu sparen, der sollte auf einen 

Bausparvertrag gänzlich verzichten. 

Viele Bausparer werden auch noch vielfach im Unklaren gelassen, 

mit welchen monatlichen Belastungen sie innerhalb der 

Darlehensphase zu rechnen haben – schlichtweg: es fehlt an 

der Aufstellung eines Tilgungsplanes. Zudem geht nicht immer 

deutlich hervor, wann denn nun der Bausparvertrag endgültig 

getilgt sein wird. Denn dieser Termin sollte bereits bei Vertragsabschluss 

exakt vorausgesagt werden. 

Vorteil: Ein Bausparer, der seinen Vertrag nicht selbst zur Finanzierung 

einsetzen kann oder will, hat jederzeit die Möglichkeit, 

den Anspruch auf das zinsfeste Darlehen an einen anderen Angehörigen 

weiterzugeben. Allerdings liegt die Übertragung aller 

Rechte und Pflichten aus dem Vertragswerk an einen Dritten allein 

im Ermessen der Bausparkasse. Diese wird ihre Zustimmung 

in aller Regel jedoch dann geben, wenn der in Frage kommende 

Übernehmer zum einen eine ausreichende Bonität aufweist und 

zum anderen ein Angehöriger gemäß § 15 AO (Abgabenordnung) 

ist. Und dazu zählen Ehegatten, Verlobte, Kinder, Verwandte und 

Verschwägerte in gerader Linie, die Geschwister der Ehegatten sowie 

Geschwister der Eltern bzw. alle anderen Personen, die durch 

ein längerfristiges Pflegeverhältnis verbunden sind und in häuslicher 

Gemeinschaft mit dem Übertragenden leben. 

Beim Bausparen können die monatlichen Raten sowohl in der 

Spar- als auch in der Darlehensphase exakt bestimmt werden. So 

kann jeder Bausparberater seinem Kunden mittels Computerrechnung 

genau aufzeigen, mit welchen Sparraten pro Monat er 

seine Mindestsparsumme erreicht. Fehler ergeben sich oftmals 

bei falschen Zuteilungsprognosen (meist ein zu früher Zuteilungstermin). 

Dabei lässt sich auch hier der Zeitpunkt, wann das 

Darlehen abrufbereit sein wird, ziemlich exakt prognostizieren. 

Da es auch hier erhebliche Prämienunterschiede gibt, sollten alle 

Angebote von mehreren Versicherern eingeholt werden. Ein Vergleich 

lohnt allemal. 

BEI KLEINEREN DARLEHEN BIETET DAS BAUSPAREN 

VORTEILE GEGENÜBER BANKKREDITEN 

Bausparverträge können sich dennoch lohnen. Zwei Voraussetzungen 

müssen dafür aber erfüllt sein: Sparer setzen den 

Vertrag tatsächlich zur Immobilienfinanzierung ein und nicht 

als Sparvertrag. Und die Zinsen steigen in der Zukunft wieder. 

Denn dann wäre das Bauspardarlehen günstiger als ein Kredit 

der Bank. Denn der vereinbarte Zinssatz ändert sich im Laufe 

der Jahre nicht. Gut geeignet sind Bausparverträge aus Sicht von 

Finanzexperten vor allem als Baustein einer künftigen Immobilienfinanzierung 

oder für Modernisierungsvorhaben. Denn 

Bausparkassen vergeben ihre Darlehen unabhängig von der 

Kreditsumme zu Einheitskonditionen. Vor allem bei kleineren 

Beträgen von unter 30.000 oder 50.000 Euro verlangen andere 

Geldinstitute häufig hohe Zinsaufschläge. 

Darüber hinaus sind Bauspardarlehen bis zu 30.000 Euro meist 

auch ohne Grundschuld möglich. Sparer können dadurch Notarund 

Grundbuchgebühren vermeiden. Außerdem ist es möglich, 

beliebig hohe Sondertilgungen zu leisten und das Darlehen so 

Bausparverträge können sich lohnen, wenn Sparer den Vertrag tatsächlich 

zur Immobilienfinanzierung einsetzen und die Zinsen in Zukunft steigen. 

flexibler zurückzuzahlen. Grundsätzlich eignen sich Bausparverträge 

gut für kleinere Bauvorhaben und dann besonders, wenn 

noch die staatliche Förderung hinzukommt. Bausparen ist allerdings 

auch immer eine Zinswette, die sich nur lohnt, wenn nach 

der Ansparphase auch die marktüblichen Darlehenszinsen deutlich 

über dem derzeitigen Niveau liegen. 

Außerdem ist auch die Rückzahlungsphase wichtig. Werden 

viele Darlehensverträge nicht ordnungsgemäß bedient, so hat 

dies auch negative Auswirkungen auf den Zuteilungszeitraum. 

Dadurch weicht nicht selten der Darlehenswunschtermin, der 

eigentlich erreicht werden sollte, von der Realität ab. Auch wenn 

Bausparkassen Rücklagen bilden, so kommt es immer wieder 

zu Verzögerungen. Dies macht die Darlehensform auch in der 

Handhabung bei der Finanzierung nicht einfach. 

Doch inzwischen gibt es auch neue, flexiblere Tarife, die das 

Leben als Bausparer erleichtern. Bei einigen Tarifen wird beispielsweise 

auf das Mindestsparguthaben verzichtet, oder der 

Darlehensnehmer kann ein Darlehen in Anspruch nehmen, das 

über die Bausparsumme hinausgeht. In manchen Verträgen gelten 

auch Regelungen für die Verkürzung der Zuteilung – für den 

Bausparer hat dies allerdings Folgen. Er muss dann eine geringere 

Bausparsumme, einen höheren Darlehenszins oder einen 

höheren Tilgungssatz in Kauf nehmen. 

DER RICHTIGE EINSATZ EINES BAUSPARDARLEHENS 

Über Bausparverträge können sich Häuslebauer die heute „noch“ 

niedrigen Baufinanzierungszinsen für den Immobilienerwerb 

oder Hausbau in zehn bis 15 Jahren sichern. Wer also sicher ist, 

später einmal in einem Eigenheim leben zu wollen und schon 

früh, beispielsweise während der Ausbildungszeit, mit Bausparen 

anfängt, verfügt dann bei der Familiengründung mit Immobilienwunsch 

bereits über eine ganze Menge Kapital. Bei einem zeitlich 

noch unbestimmten Immobilienwunsch ist Bausparen damit 

eine Überlegung wert. 

In der Regel sind die Bausparsummen jedoch niedrig: bis zu 

50.000 Euro. Damit lässt sich Wohneigentum kaum finanzieren. 

Daher ist es als Bestandteil im Finanzierungsmix anzusehen. 

Selbst wenn der Darlehenszins etwas höher liegt als bei einem 

Annuitätendarlehen, kann die Entscheidung hierfür vernünftig 

sein. Dies ist dann gegeben, wenn der Häuslebauer von der Bank 

mehr Fremdkapital als 60 oder 80 Prozent des Beleihungswertes 

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Foto: drubig-photo – stock.adobe.com 

Foto: perschfoto – stock.adobe.com 

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Finanzierung 



BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 400.000 EURO; DARLEHEN 280.000 EURO 

(70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Mit Bausparverträgen können sich Sparer 

gegen steigende Zinsen absichern 

benötigt. Denn dann müsste er einen Zinsaufschlag um die ein 

Prozent beim Annuitätendarlehen auf die Gesamtsumme in Kauf 

nehmen. Da Bausparkassen auch nachrangige Darlehen ohne 

Zinsaufschlag akzeptieren, könnte der Häuslebauer entsprechend 

ein günstigeres Bankdarlehen innerhalb der Beleihungsgrenze 

aufnehmen. 

Eine Alternative hierzu ist, dass Bausparen auch im Finanzierungsmix 

verwendet werden kann, der größere Teil der Finanzierung 

wird dann von einem Annuitätendarlehen, der kleinere Teil 

über das Bauspardarlehen gestellt. Gut geeignet ist diese Form 

der Finanzierung für Bausparer, die einen zeitlich unbestimmten 

Immobilienwunsch haben, gleichzeitig aber schon mal vorsorgen 

und sich die derzeitig günstigen Darlehenszinsen sichern wollen. 

Aber auch hier gilt eigentlich, dass dies nicht größere Finanzierungssummen 

betrifft, sondern eher einen Teil abdeckt, der dann 

über einen Mix Eingang in die Finanzierung findet. Das war es 

dann aber eigentlich schon mit den Vorteilen. 

Ein spontaner Immobilienwunsch ist mit einem Bauspardarlehen 

allerdings nicht zu verwirklichen. 

BAUSPARVERTRÄGE DÜRFEN WEGEN IHRER 

NEGATIVEN ZINSDIFFERENZ ZWISCHEN HYPOTHEK 

UND SPARVERTRAG NUR EIN FINANZIERUNGS- 

BAUSTEIN SEIN 

Die Zeiten, in denen sich viele private Bauherren Sorgen über 

steigende Zinsen machten, gehörten lange der Vergangenheit an. 

Doch aktuell steigen die Zinsen – auch langfristig gesehen wieder 

deutlich an. Von daher muss bereits heute versucht werden, 

dieser Gefahr entgegenzuwirken, um nicht bei der Anschlussfinanzierung 

in Zahlungsschwierigkeiten zu geraten. Möglichkeiten 

hierfür gibt es genügend. So kann sich ein Darlehensnehmer 

bereits heute die niedrigen Darlehenszinsen für die Zukunft 

sichern – natürlich gegen Gebühr. Dies geschieht zum Beispiel 

über ein so genanntes Forward-Darlehen. Eine weitere Möglichkeit 

bietet eine Umschuldung, um auf diesem Wege zu aktuelleren 

Zinssätzen zu gelangen. 

Natürlich gibt es auch Menschen, die schnell noch einen Bausparvertrag 

abschließen, um sich niedrige Zinsen für die Zukunft zu 

sichern. Doch kann dies tatsächlich so verallgemeinert werden? 

Zwar haben sowohl Forward-Darlehen als auch Umschuldungen 

ihre individuellen Vor- und Nachteile zu verzeichnen. Aber: Der 

Abschluss eines Bausparvertrages mit Blick auf steigende Zinsen 

ist nicht nur die völlig falsche Antwort, es ist zudem auch die 

teuerste Variante. Immobilienfinanzierer sollten daher stets bedenken, 

dass ein Bausparvertrag nur ein Finanzierungsbaustein 

innerhalb der Gesamtfinanzierung sein sollte. 

Auch wenn hier die Bausparkassen immer wieder auf die steuerliche 

Absetzbarkeit der Zinsen als Werbungskosten verweisen, so 

ändert dies nur wenig an der Gesamtsituation für den Immobilienfinanzierer. 

Steuervergünstigungen stellen nicht das Maß aller 

Dinge in einer Finanzierung dar, so dass auch an dieser Stelle 

ganz klar gesagt werden kann: Was vor Steuern nichts taugt, ist 

nach Steuern nichts wert. 

Gleichfalls darf beim Abschluss eines Bausparvertrages nicht 

vergessen werden, dass es sich hierbei um eine Mischung aus 

Festdarlehen und Tilgungskredit handelt. Der Bausparer steht 

nämlich in der Pflicht, in der ersten Halbzeit lediglich die Zinsen 

zu bezahlen, wofür er im Gegenzug in der zweiten Halbzeit wieder 

eine Unmenge tilgen muss. Werden die angefallen Schuldzinsen 

hingegen konstant zurückgezahlt, dann sinken wiederum die 

Schuldzinsen, die als Werbungskosten steuermindernd abgesetzt 

werden können, von Jahr zu Jahr. Dies führt wieder dazu, dass 

die Belastungen nach Steuern in unsinniger Weise in die Höhe 

getrieben werden. Immobilienfinanzierer, die einen Bausparvertrag 

abschließen, müssen sich stets im Klaren sein, welche Ziele 

sie erreichen wollen. 

Fazit: Einem Baufinanzierer muss bei der Auswahl seiner unterschiedlichen 

Finanzierungsmöglichkeiten deutlich werden, dass 

die jeweiligen individuellen Anforderungen sehr unterschiedlich 

sein können. 

 


Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben 

eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: 

Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert 

und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter 

mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. 

Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh. 

de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung 

berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche 

Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung 

oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen 

und Tilgungsveränderungen. Auch regionale 

Angebote sind berücksichtigt. 

© Autor: FMH-Finanzberatung 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

Dr. Klein 2,91 3,03 3,32 3,47 

DTW-Immobilienfinanzierung 2,91 3,03 3,32 3,47 

Interhyp 2,91 3,03 3,32 3,47 

PlanetHome 2,91 3,03 3,32 3,47 

ACCEDO 2,92 3,03 3,33 3,48 

Degussa Bank 2,91 3,06 3,32 3,47 

BBBank eG 3,22 3,09 3,50 - 

1822direkt 3,18 3,31 3,53 - 

Santander 3,37 3,42 3,73 - 

ING 3,56 3,60 3,90 4,13 

PSD Bank RheinNeckarSaar - 3,15 3,36 3,46 

Deutsche Bank 3,58 3,38 3,65 3,85 

Sparda-Bank BW 3,42 3,50 3,82 3,90 

Postbank 3,86 3,58 3,96 3,94 

Commerzbank 3,73 3,63 3,92 4,10 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; 

unveränderter Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt 

in Angebote von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Stand: 04.07.2022 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

www.fmh.de/hypo 

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Foto: RioPatuca Images – stock.adobe.com 

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Versicherung & Recht 



NEUREGELUNG DER CO 2 

-KOSTEN 

ZWISCHEN VERMIETERN UND MIETERN 

ES GIBT NOCH VIEL KLÄRUNGSBEDARF 

Vermieter müssen sich ab 2023 am CO 2 

-Preis auf fossile 

Brennstoffe beteiligen – je nach Energiebilanz des Gebäudes 

in unterschiedlicher Höhe. Einen entsprechenden Gesetzentwurf 

hat das Bundeskabinett beschlossen. Die Ampel-Koalition 

will Vermieter ab dem 1.1.2023 am CO 2 

-Preis auf fossile 

Brennstoffe wie Öl und Gas und damit an den Mehrkosten beim 

Heizen beteiligen. Das sieht der Entwurf eines Gesetzes zur 

Aufteilung der Kohlendioxidkosten (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz 

– CO 2 

KostAufG) vor, den das Bundeskabinett 

am 25.5.2022 beschlossen hat. 

In welche Stufe eine Mietwohnung fällt, hängt mit der Heizkostenabrechnung 

zusammen. Auf Vermieter könnte hier weiterer 

Aufwand zukommen, da sie Angaben etwa zur Energiebilanz 

und zum CO 2 

-Ausstoß machen müssen. Perspektivisch wollen 

die Koalitionäre prüfen lassen, ob das Modell auf Daten in den 

Energieausweisen umgestellt werden kann. Energieversorger 

sollen die Daten zum CO 2 

-Ausstoß künftig erheben und ausweisen 

müssen. 

GETEILTER CO 2 

-PREIS: WAS MIETER UND VERMIETER 

JETZT BEACHTEN MÜSSEN 

Bisher mussten Mieterinnen und Mieter den CO 2 

-Preis allein 

zahlen. Jetzt hat die Bundesregierung entschieden, dass sich 

Vermieter an der Klimaabgabe beteiligen sollen – allerdings 

nur unter bestimmten Voraussetzungen. Geteilter Preis ist halber 

Preis – nach diesem Motto soll künftig bei der CO 2 

-Abgabe 

verfahren werden. Statt sie nur den Mieterinnen und Mietern 

aufzubürden, werden in Zukunft auch Vermieter und Vermieterinnen 

in die Pflicht genommen. 

€ 

Mieter werden weiterhin den Großteil des staatlichen Preisaufschlags 

auf fossile Brennstoffe zahlen. Doch anders als bisher 

können auch Vermieter zur Kasse gebeten werden, und zwar 

dann, wenn sie ihr Haus nicht sanieren: Je nach Energiebilanz 

ihres Gebäudes, müssen die Vermieter mehr oder weniger zahlen. 

Die Aufteilung folgt einem 10-Stufen-Modell. Bei besonders 

schlechter Energiebilanz (mindestens 52 kg CO 2 

-Austoß 

pro Quadratmeter im Jahr) muss der Vermieter 90 Prozent und 

der Mieter zehn Prozent des CO 2 

-Preises zahlen. Ist das Haus 

energieeffizient, also zum Beispiel nach EH55-Standard gebaut, 

muss der Mieter weiterhin den gesamten Preis zahlen. 

Wenn staatliche Vorgaben die Möglichkeiten energetischer Sanierungen 

für Eigentümer erheblich einschränken, dann müssen 

sie sich weniger stark oder sogar gar nicht am CO 2 

-Preis beteiligen. 

Dabei kann es um Denkmalschutzvorgaben gehen, die 

einer Dämmung der Wände entgegenstehen können. Oder auch 

die Lage in so genannten Milieuschutzgebieten, wo es striktere 

Vorgaben für Veränderungen am Erscheinungsbild gibt. 

STUFENMODELL FÜR WOHNGEBÄUDE 

Der CO 2 

-Preis soll bei Wohngebäuden nach einem Stufenmodell 

zwischen Vermieter und Mietern aufgeteilt werden. Dieses 

basiert auf den CO 2 

-Emissionen des vermieteten Gebäudes. Bei 

Wohnungen mit einer sehr schlechten Energiebilanz – mit einem 

jährlichen Ausstoß von mehr als 52 Kilogramm CO 2 

pro 

Quadratmeter – sollen die Vermieter 90 Prozent und die Mieter 

zehn Prozent der CO 2 

-Kosten tragen. Geplant sind zehn Stufen, 

in denen der Anteil der Vermieter immer weiter abnimmt – bis 

hin zu sehr effizienten Gebäuden mit dem Energiestandard 

EH55, bei dem ein Gebäude nur 55 Prozent der Energie verbraucht, 

die ein Standardhaus benötigt: Hier sollen die Mieter 

die Zusatzkosten weiterhin allein stemmen. 

Die Einordnung erfolgt über die Brennstoffrechnung, aus der 

sich der CO 2 

-Verbrauch für die gelieferte Brennstoffmenge ergibt. 

Das Problem an dieser Herangehensweise: Im Extremfall 

könnten Haushalte davon profitieren, wenn sie verschwenderisch 

mit Energie umgehen, weil ihr Haus dadurch auf einer 

Stufe einsortiert wird, die eine höhere Beteiligung des Vermieters 

vorsieht. Für Vermieter könnte es außerdem attraktiver 

sein, Einzelpersonen statt Familien einziehen zu lassen, weil die 

in der Regel weniger Energie verbrauchen. Perspektivisch will 

die Regierung prüfen, ob die Einstufung auf Basis von Energieausweisen 

erfolgen kann. 

Bei Häusern mit einem sehr hohen Kohlendioxidausstoß pro 

Quadratmeter würden Vermieter demnach 90 Prozent des 

CO 2 

-Preises übernehmen, bei einem sehr geringen Ausstoß 

würden Mieter die Kosten allein zahlen. Bei Gebäuden, in denen 

niemand wohnt, sollen die Kosten zunächst hälftig aufgeteilt 

werden. Mittelfristig ist aber auch hier ein Stufenmodell 

geplant. Außerdem soll gelten: Wenn staatliche Vorgaben die 

Möglichkeiten energetischer Sanierungen für Eigentümer erheblich 

einschränken, dann müssen sie sich weniger stark oder 

sogar gar nicht am CO 2 

-Preis beteiligen. Die Hauseigentümergemeinschaft 

Haus & Grund dagegen warnt davor, den Vermietern 

zusätzliche Kosten aufzuerlegen, wodurch dann eventuell 

Geld für die energetische Sanierung fehle. 

BEI VERBRAUCHERSCHÜTZERN 

STÖSST DAS GESETZ AUF SCHARFE KRITIK. 

Thomas Engelke, Leiter des Teams Energie und Bauen beim 

Verbraucherzentrale Bundesverband (VZBV), warnt vor einer 

„erheblichen Schieflage“ zulasten der Mieter. Dabei seien diese 

aufgrund der Energiepreiskrise finanziell ohnehin stark unter 

Druck. „Die Bundesregierung muss deswegen mehr tun, um 

Druck aus dem Kessel zu nehmen und die Kosten fairer aufzuteilen“, 

sagte Engelke dem Handelsblatt. So sei nicht nachvollziehbar, 

warum Mieter in Gebäuden der energetisch schlechtesten 

Kategorie zehn Prozent des CO 2 

-Preises zahlen sollen, 

während Vermieter in Gebäuden der besten Kategorie keine 

Kosten mehr zu tragen hätten. 

Der VZBV fordert eine Lösung, mit der die Mieter insgesamt 

maximal die Hälfte der CO 2 

-Kosten tragen. „Dem wird das vom 

Bauministerium und vom Wirtschaftsministerium vorgeschlagene 

Stufenmodell zur Kostenaufteilung weder gerecht, noch ist 

es plausibel“, sagte Engelke. Es werde eher dazu führen, dass die 

Mehrheit der Mieter weiterhin den Großteil des CO 2 

-Preises 

bezahlen müsse, obwohl sie keinen Einfluss auf das Heizsystem 

oder den energetischen Standard ihrer Wohnung habe. 

Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

begrüßte das Stufenmodell, fordert aber 

gleichzeitig, die CO 2 

-Abgabe für ein Jahr auszusetzen. „Der 

Sinn der CO 2 

-Abgabe ist eine Steuerungswirkung für den Verbraucher 

und den Vermieter. In Zeiten explodierender Energiekosten 

ist das jedoch überflüssig“, sagte GdW-Präsident Axel 

Gedaschko. Viele Menschen würden sich wegen der massiv gestiegenen 

Energiepreise vieles in ihrem Alltag nicht mehr leisten 

können – Vermieter stünden vor explodierenden Kosten für 

Unterhalt und Modernisierung der Häuser. „Der Grundgedanke 

der Abgabe und ihre Aufteilung nach Verursachung blieben 

aber richtig. Daher solle sie mittelfristig wieder aufgegriffen 

werden, wenn sich der Energiemarkt stabilisiert und somit die 

Kosten für die Menschen wieder planbar seien.“ 

Ähnlich äußerte sich der Verband der Immobilienverwalter 

Deutschlands (VDIV). Aufgrund großen Informations- und 

Beratungsbedarfs sowie wegen der explodierenden Preise solle 

das Inkrafttreten des Gesetzes um ein, besser zwei Jahre verschoben 

werden. Der BFW Bundesverband Freier Immobilien- 

und Wohnungsunternehmen lehnt eine Aufteilung des 

CO 2 

-Preises ab. Das Stufenmodell sei ein bürokratisches Monster 

mit allenfalls geringer Lenkungswirkung. Durch die Aufteilung 

der CO 2 

-Kosten sinke bei Mietern die Motivation, den 

eigenen Verbrauch zu drosseln, während Vermieter keinen Einfluss 

auf den Energieverbrauch durch das Verhalten der Mieter 

hätten, so der neue BFW-Präsident Dirk Salewski. 

MIETERBUND RECHNET MIT STEIGENDEN KOSTEN 

Die nötigen Daten zum Kohlendioxidausstoß sollen Mieter 

und Vermieter laut den Regierungsplänen über die Heizkostenabrechnung 

erfahren. Energieversorger sollen diese künftig 

erheben und ausweisen müssen. Der Mieterbund geht nach früheren 

Angaben davon aus, dass ein Musterhaushalt in einer unsanierten 

Wohnung durch die neue CO 2 

-Abgabe Mehrkosten 

von jährlich bis zu 130 Euro bei Gas und 190 Euro bei Heizöl 

hat. Bis 2025 steigen die Mehrkosten demnach sogar auf 238 

Euro bei Gas und 350 Euro bei Heizöl. Um diese Kosten geht es 

bei der Aufteilung. 

Nach Berechnungen des Vergleichsportals Verivox müssten 

Mieter einer 100-Quadratmeter-Wohnung in der effizientesten 

Kategorie des Stufenmodells Kosten von rund 33 Euro pro Jahr 

allein tragen. In einer ebenso großen Wohnung der am wenigsten 

effizienten Stufe (also mit besonders hohem Energieverbrauch) 

würden Mieter rund 16 Euro pro Jahr und Vermieter 

rund 140 Euro zahlen. 

 

© Autor: Dietmar Kern 

Nutzer bestimmen über ihr Verhalten den Energieverbrauch 

52 

Illustration: VectorMine – stock.adobe.com 

Foto: NicoElNino – stock.adobe.com 

53




Die meisten Menschen müssen 

ihr Eigenheim zum Großteil fremdfinanzieren 

und Zins und Tilgung aus 

dem Arbeitseinkommen bestreiten. 

Was aber passiert, wenn man aus 

gesundheitlichen Gründen nicht 

mehr arbeiten kann? 

wegfällt“, erklärt Philip Wenzel, Chefredakteur des Informationsportals 

Worksurance.de. Wer dagegen 4,5 Monatsgehälter 

auf der hohen Kante habe, könne sich diese Versicherung sparen, 

weil er die Lücke zwischen Krankengeld und Einkommen 

für 18 Monate selbst schließen könne. Nach eineinhalb Jahren 

bekommt ein Angestellter kein Krankengeld mehr, sondern 

eine Erwerbsminderungsrente. „Es ist schwer genug, diese Leistung 

zu bekommen. Aber selbst wenn man sie erhält, reicht sie 

nicht, um den gewohnten Lebensstandard zu halten und vor allem 

nicht, um einen Immobilienkredit zu bedienen“, so Wenzel. 

BERUFSUNFÄHIGKEITS- ODER 

ERWERBSUNFÄHIGKEITSVERSICHERUNG? 

Hier kommt die Berufsunfähigkeitsversicherung ins Spiel. Sie 

leistet dann, wenn man seinen Beruf für sechs Monate aus gesundheitlichen 

Gründen nur noch zur Hälfte ausüben kann. 

„Wer über Rücklagen in Höhe von sechs Monatsgehältern verfügt 

und bereit ist, umzuschulen, kann eine Immobilienfinanzierung 

sogar ohne das Geld aus einer Berufsunfähigkeitsversicherung 

bedienen“, so Wenzel. Ganz anders die Situation bei jemandem, 

der aus gesundheitlichen Gründen keine drei Stunden in irgendeinem 

Job arbeiten kann und bei dem eine Umschulung nicht 

mehr sinnvoll möglich ist: „In diesem Fall würde die günstigere 

Erwerbsunfähigkeitsversicherung einspringen.“ Für alle, die sich 

dennoch mit einer Berufsunfähigkeitsversicherung besser fühlen, 

aber auch nicht zu viel zahlen wollen, hat Philip Wenzel noch 

einen Tipp: „Der Beitrag halbiert sich bei vielen Berufen, wenn 

der Schutz nur bis zum Endalter 60 statt bis zum Renteneintritt 

mit 67 greift.“ 

 

djd 

WOHNGELD UND 

HEIZKOSTENZUSCHUSS 

NICHT NUR FÜR BÜRGER, SONDERN AUCH FÜR IMMOBILIENBESITZER 

Philip Wenzel hat Tipps, wie man sich mit 

einer Immobilienfinanzierung gegen die 

Unwägbarkeiten des Lebens absichert. 

Egal, ob großzügige Villa oder Tiny House: Die meisten 

Menschen müssen ihr Eigenheim zu einem großen Teil und 

oftmals über einen langen Zeitraum fremdfinanzieren. Bezahlt 

werden Zins und Tilgung in der Regel aus dem Arbeitseinkommen. 

Aber nur die wenigsten machen sich Gedanken darüber, 

was passiert, wenn man aus gesundheitlichen Gründen nicht 

mehr arbeiten kann. Die finanzierende Bank wird auf der zuverlässigen 

Erfüllung des Kreditvertrags bestehen. Wenn der 

Kredit nicht mehr bedient werden kann, muss das Haus im 

schlimmsten Fall verkauft werden oder wird von der Bank 

zwangsversteigert. Mit welchen Versicherungen kann man diesen 

Worst Case verhindern und den Kredit absichern? 

VERSICHERUNG HÄNGT VON DEN RÜCKLAGEN AB 

Wer jeden Monat sein komplettes Arbeitseinkommen aufbraucht, 

benötigt schon bei relativ kurz dauernden Einkommensausfällen 

eine Versicherung. „Da wäre ein privates Krankentagegeld 

das Mittel der Wahl. Es leistet bereits dann, wenn 

die Lohnfortzahlung durch den Arbeitgeber nach sechs Wochen 

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Eine Immobilienfinanzierung ist für die meisten 

Menschen ein Kraftakt. Gegen den Worst Case, 

dass das Arbeitseinkommen wegfällt, kann und 

sollte man sich absichern. 

Foto: djd/Worksurance.de/Getty Images/gpointstudio 

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Fotos: djd/Worksurance.de/Getty Images/SolisImages 

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INTERESSANTE 

URTEILE 

§ 



GRILLPARTY: SO KLAPPT ES AUCH 

MIT DEM NACHBARN 

Haben Sie eine Grillparty geplant? Ja, dann sollten Sie als Mieter 

und Eigentümer einige wichtige Regeln beachten, um 

Streit mit Nachbarn und Vermieter zu vermeiden. „Die 

Rechtslage in Bezug aufs Grillen ist in Deutschland überall 

unterschiedlich, wobei ein generelles Grillrecht vorherrscht. 

Dies kann der Vermieter aber einschränken, weshalb dazu geraten 

wird, sich vorab bei der Hausverwaltung oder im Mietvertrag 

zu informieren“, sagt Rechtsanwältin Annett Engel-Lindner, 

Rechtsberaterin im Referat Immobilienverwalter 

beim Immobilienverband Deutschland IVD | Die Immobilienunternehmer. 

Nachfolgend einige wichtige Aspekte, die aus Sicht des IVD 

besonders beachtet werden sollten. 

Grillen auf dem Balkon oder im Garten 

In Einfamilienhäusern stellt das Grillen im Garten meistens 

kein Problem dar, da genügend Abstand zu den Nachbarhäusern 

gehalten werden kann und es so zu einer geringeren 

Rauch- und Lärmbelästigung kommt. Im Falle von Mehrfamilienhäusern 

muss im Mietvertrag überprüft werden, ob der 

gemeinsame Garten für eine Grillparty genutzt werden darf. 

Wer auf dem wohnungseigenen Balkon grillen möchte, muss 

besonders auf die im Mietvertrag gestatteten Nutzungsmöglichkeiten 

achten. Trotz des generellen Grillrechts ist es dem 

Vermieter erlaubt, das Grillen einzuschränken oder komplett 

zu untersagen. Gerade aufgrund der Nähe zu anderen Mietern 

muss die Vorgabe vom Vermieter eingehalten werden, da es 

ansonsten zu einer Abmahnung oder im schlimmsten Fall sogar 

zu einer Kündigung des Mietverhältnisses kommen kann. 

Rücksichtnahme auf Nachbarn 

Eines der wichtigsten Aspekte, die in Bezug auf die Grillsaison 

beachtet werden müssen, ist die potenzielle Beeinträchtigung 

der Nachbarn. Aufgrund der Rauch- und Geruchsentwicklung 

sowie der mit dem Grillen häufig erhöhten Lärmpegel 

sollte auf entsprechend Abstand zu weiteren Mietparteien und 

Nachbarn geachtet werden. Um rechtliche Konflikte zu vermeiden, 

kommt es auf die richtige Kommunikation an: Ein 

kurzer, gut sichtbar platzierter Hinweis oder ein Gespräch mit 

den Nachbarn vorab kann Konflikte vorbeugen. 

Das richtige Equipment 

Wer über eine Erlaubnis zum Grillen verfügt, kann bei der 

Wahl des Grills die möglichen Beschwerden verringern. Wer 

sich statt eines Holzkohlegrills für einen Elektro- oder Gasgrill 

entscheidet, kann die Rauch- und die Geruchsentwicklung 

vermindern, sodass benachbarte Mieter und Eigentümer 

weniger beeinträchtigt werden. Das kann gerade bei Grillaktivitäten 

auf Balkonen von Bedeutung sein, da auf diese Weise 

weniger Rauch in die Wohnräume der Nachbarn gelangt. Zudem 

bergen Elektro- oder Gasgrill weniger potenzielle Feuergefahren 

als ein Holzkohlegrill. Durch die Verwendung von 

Grillschalen aus Aluminium wird die Qualmentwicklung 

ebenfalls begrenzt. 

Das OLG Oldenburg (13 U 53/02) entschied dazu: Nach 22 

Uhr müssen die Nachbarn weder Gerüche noch Geräusche 

hinnehmen, die mit dem Grillen zusammenhängen. Vier Mal 

im Jahr zu besonderen Anlässen darf ein Grillabend aber bis 

24 Uhr verlängert werden. 

Rechtslagen zum Grillen im Freien 

Grundsätzlich gilt bei Grillfesten die Einhaltung der Ruhezeiten, 

die meistens zwischen 22 Uhr und 6 Uhr liegen. Darüber 

hinaus können weitere, individuelle Regelungen auf Stadtoder 

Bundeslandebene gelten, die sich auf den Ort, die genehmigten 

Uhrzeiten oder auf die erlaubte Häufigkeit, an denen 

pro Jahr gegrillt werden darf, beziehen. 

Da es keine grundsätzliche gesetzliche Regelung gibt, wird 

empfohlen, sich über die Rechtsprechung und die regionalen 

Besonderheiten in Bezug auf das Grillrecht zu informieren. 

Häufig finden sich regional geltende Grillverbote an öffentlichen 

Plätzen oder solche Plätze werden ausdrücklich als solche 

ausgewiesen. Hier sollte man die individuelle Ausschilderung 

vor Ort beachten. 

Das Grillen im Wald ist allerdings grundsätzlich verboten. 

Doch es gibt Ausnahmeregelungen. In einigen Wäldern weisen 

Schilder auf extra ausgewiesene Plätze oder Lichtungen 

im Wald hin, an denen das Grillen erlaubt ist. Die meisten 

Landesgesetze haben explizite Ausnahmeregelungen. 

Es gibt zum Thema Grillen auf dem Balkon oder in der Nachbarschaft 

zahlreiche Urteile. Eine allgemeingültige Regelung, 

wie oft und mit welchem Grillgerät man grillen darf, ergibt 

sich daraus nicht. Das Amtsgericht Halle/Saale (120 C 

1126/12) entschied zum Beispiel, dass Wohnungseigentümer 

nur vier Mal im Jahr mit Holzkohle grillen dürfen. Zudem 

müssen sie das den Nachbarn 24 Stunden vorher ankündigen. 

Das Landgericht München (36 S 8058/12 WEG) hat das Grillverbot 

per Hausordnung bejaht. Hier hatten die Wohnungseigentümer 

in einer Eigentümerversammlung mehrheitlich 

beschlossen, dass das Grillen auf offener Flamme in der Anlage 

verboten werden soll. Diese neue Regelung musste in die 

Hausordnung aufgenommen werden. 

Auch das Amtsgericht Westerstede (22 C 614/09 (II)) beschränkte 

das Grillen mit Holzkohle auf zwei Mal im Monat 

und höchstens zehn Mal im Jahr. Hierbei ging der Streit um 

einen Grillkamin an der Grundstücksgrenze. 

Das Landgericht München (15 S 22735/03) urteilte: Sommerliches 

Grillen im Garten ist erlaubt, wenn die Nachbarn nicht 

oder nur unwesentlich dadurch beeinträchtigt werden. Fühlen 

sich die Nachbarn gestört, müssten sie genau nachweisen, 

dass es sich um eine nicht unwesentliche Beeinträchtigung 

handelt. 

RECHT ZUR MIETMINDERUNG WEGEN GERÜST 

UND BAUARBEITEN AM HAUS 

Kommt es im Rahmen von Bauarbeiten an einem Wohnhaus 

zu einer Lärmbelästigung, rechtfertigt dies eine Mietminderung. 

Die Höhe der Minderung hängt dabei vom Einzelfall ab, 

kann aber bis zu 20 % betragen. Dies hat das Amtsgericht 

Wiesbaden entschieden.Mehr zum Thema Mietminderung 

finden Sie auf mietminderungstabelle.de und in den „10 

wichtigen Tipps zur Mietminderung“. 

In dem zugrunde liegenden Fall minderte der Mieter einer 

Wohnung seine Miete aufgrund der Beeinträchtigungen, die 

von Baumaßnahmen am Haus hervorgerufen wurden. Der 

Vermieter erkannte zwar grundsätzlich ein Minderungsrecht 

an. Er wandte sich aber an die Höhe der Minderungsquote. 

Einzelfallumstände sind bei der Höhe der Minderungsquote 

zu berücksichtigen 

Das Amtsgericht Wiesbaden stellte zunächst fest, dass dem 

Mieter ein Recht zur Mietminderung zustand. Es führte weiter 

aus, dass die Höhe der Minderung von den Umständen des 

Einzelfalls abhängen. Es müsse vor allem auf den Umfang der 

Herabsetzung der Gebrauchstauglichkeit der angemieteten 

Räume abgestellt werden. Dabei komme es insbesondere auf 

den Zweck der Anmietung an. Zudem sei zu berücksichtigen, 

in welchem Abstand zu den Mieträumen die Baumaßnahmen 

stattfinden und welcher Art sie sind sowie welchen Umfang 

und welche Intensität die Arbeiten haben. 

Aufgebautes Gerüst sowie Baulärm 

rechtfertigen Mietminderung von 20 % 

Das Gericht hielt angesichts des aufgebauten Gerüstes und der 

zu vernehmenden Bohr-, Schweiß-, Hämmer- und Aufzugsgeräuschen 

eine Mietminderung von 20 % für angemessen. 

Auf- und Abbau des Gerüstes sowie Malerarbeiten 

berechtigten 5 %-ige Mietminderung 

Soweit es nur zu Beeinträchtigung wegen des Auf- und Abbaus 

des Gerüstes und der Malerarbeiten kam, hielt das 

Gericht eine Minderung von 5 % für berechtigt. 

Existenz des Gerüstes rechtfertigt Minderung von 3 % 

An den Tagen, an denen es zu keinen Beeinträchtigungen 

kam, rechtfertigte die Existenz des Gerüstes allein eine 

Minderung von 3 %. 

Amtsgericht Wiesbaden, Urteil vom 25.06.2012 - 93 C 2696/11 - 

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57

Sanierung & Energie 



Heizölpreise auf Zwei-Monats-Hoch – Warten birgt hohes Risiko 

ÖL ODER GAS: 

JETZT NOCH SCHNELL BESTELLEN ODER WARTEN? 

Die Öl- und Gaspreise sind auf Rekordniveau. Den Tank der 

Ölheizung im Frühling oder Sommer auffüllen? Dieser 

Rat gilt schon längst nicht mehr. Der Krieg in der Ukraine hat 

alle erwartbaren Preisverläufe über den Haufen geworfen – und 

jetzt kommt auch noch ein Öl-Embargo für Russland. Die EU 

plant damit einen Importstopp für russisches Öl ausgerechnet 

zur nächsten Heizsaison. Die Unsicherheit, wie es weitergeht, 

lässt die Preise noch einmal klettern. Und sie stellt Hausbesitzer 

mit Öl- oder Gasheizungen vor die Frage, wann sie beim 

Brennstoffhändler ordern sollen. Aber einen klaren Rat können 

auch Experten nicht geben, denn je nach Entwicklung der Lage 

kann das Preispendel in beide Richtungen ausschlagen. 

PREISE VERGLEICHEN – 

INKLUSIVE ANFAHRTSKOSTEN 

Was also, wenn trotz hoher Preise getankt werden muss? Ein 

Gefühl für die Preisunterschiede der Anbieter bekommt man 

über die vielen Heizöl-Vergleichsportale im Internet. Hier kann 

man sich über die aktuellen Marktpreise informieren. Bei einer 

Analyse von acht Heizölportalen durch das Verbraucherportal 

„Finanztip“ im Jahr 2020 zeigten „Heizoel24.de“ und „Esyoil. 

com“ meist die günstigsten Angebote. 

Grundsätzlich gilt der Verkaufspreis am Tag der Bestellung, 

auch wenn erst Wochen später geliefert wird. „Kurz vor Tankbeginn 

den Preis erhöhen zu wollen, wäre unseriös – darauf sollten 

sich Verbraucher keinesfalls einlassen“, sagt Louis-F. Stahl 

vom Bund der Energieverbraucher. Und er rät, auf jeden Fall 

regionale Anbieter zu beauftragen – wegen der kurzen Wege. 

Sonst fallen möglicherweise Kosten für die Anfahrt an. Wichtig 

ist, nach Bestellung auf eine Bestätigung per Mail oder Post zu 

bestehen, raten beide Experten. Darin muss der Preis inklusive 

aller Kosten stehen, der nach Lieferung bezahlt werden muss. 

Auch wichtig zu wissen: Wer nur eine kleine Menge Heizöl 

tankt, zahlt möglicherweise einen Aufpreis. „In dem Fall kann 

sich eine Bestellgemeinschaft mit Nachbarn lohnen, falls diese 

ebenfalls Öl brauchen“, sagt Martin Brandis vom Energieberatungsteam 

beim Bundesverband der Verbraucherzentrale. 

Achtung allerdings: Bestellen Sie nur gemeinsam mit Ihnen bekannten 

und vertrauenswürdigen Personen. Denn wenn einer 

nicht zahlt, haften die anderen. 

ABWARTEN MIT RESERVE? 

„Ich persönlich würde zusehen, dass genug im Tank ist, würde 

aber nicht volltanken“, sagt Louis-F. Stahl vom Vorstand des 

Bundes der Energieverbraucher. Wer allerdings ein hohes Sicherheitsbedürfnis 

und dazu vielleicht etwas Geld auf der hohen 

Kante habe, werde den Öltank möglicherweise jetzt vollmachen, 

um auf der sicheren Seite zu sein. „Einen Rat kann 

man nur geben, wenn man eine Preisvorhersage macht – und 

das geht momentan nicht“, sagt Martin Brandis. Er warnt allerdings 

davor, den Tank leerlaufen zu lassen. „Verbraucher sollten 

immer bedenken, dass es auch Lieferfristen gibt, wenn sie dann 

auf einmal heizen müssen.“ Josef Weichslberger, Gründer des 

Heizölvermarktungsportals FastEnergy.de empfiehlt Verbrauchern, 

mit dem Kauf von Heizöl zu warten. Wer tanken muss, 

sollte sich überlegen, nur eine Teilmenge zu kaufen. 

REAGIEREN DIE VERBRAUCHER BEREITS? 

Aktuell verzeichne man ein stark erhöhtes Bestellaufkommen, 

sagte Oliver Klapschus, Geschäftsführer der Vermittlungsplattform 

HeizOel24. „Die Kaufaktivität der Kunden auf der Plattform 

liegt in etwa viermal so hoch wie im Jahresdurchschnitt 

und fünf- bis sechsmal so hoch wie in einem „normalen“ Mai.“ 

Während viele Kunden im März und April noch die eher kleine 

Menge von 1.000 Litern Heizöl bestellt hätten, werde nun auch 

häufiger wieder vollgetankt – obwohl die Preise mit etwa 1,40 

Euro pro Liter hoch seien. „Ordermengen zwischen 2.000 und 

4.000 Litern, die den kompletten Jahresbedarf eines Einfamilienhauses 

abdecken, liegen in der Verbrauchergunst vorn“, sagte 

Klapschus. Normalerweise bestellten die Haushalte im Mai nur 

wenig Heizöl. Dieses Jahr sei das komplett anders. „Viele Tanks 

in den Privathaushalten sind mehr oder weniger leer, was die 

Nachfrage im gesamten Sommerhalbjahr hochhalten dürfte.“ 

Einen gänzlich anderen Eindruck hat indes der Bundesverband 

mittelständischer Mineralölunternehmen (Uniti). „Aktuell beobachten 

wir keine gesteigerte bzw. ungewöhnliche Nachfrage 

nach Heizöl“, teilte ein Sprecher mit. Das sei im Februar und im 

März unmittelbar nach dem russischen Überfall auf die Ukraine 

noch anders gewesen. „Möglicherweise sind viele Tanks bei 

den Kunden aus dieser Zeit noch gut gefüllt, was ein Grund für 

Bei Heizöl gilt grundsätzlich der Verkaufspreis am Tag der Bestellung, 

auch wenn erst Wochen später das Tankfahrzeug ausrückt 

die derzeit recht ruhige Nachfrage darstellen könnte“, hieß es. 

Der Verband hat einige Mitgliedsfirmen befragt, während sich 

HeizOel24 auf Plattformdaten stützt. 

PREISE WEITER AUF HOHEM NIVEAU 

Wer mit Öl heizt, muss in diesem Jahr tiefer in die Tasche greifen. 

Der Preis für Heizöl ist im Vergleich zum Vorjahr zeitweise 

um bis zu 180 Prozent angestiegen. Im Drei-Monats-Vergleich 

stieg der Heizölpreis um knapp 40 Prozent. Aktuell kosten 100 

Liter 130 Euro (Stand 25. Mai). Der Heizölpreis setzt sich aus 

vier Komponenten zusammen. Den größten Anteil machen 

die Produktbeschaffungskosten aus. Darin macht sich der Anstieg 

des Rohölpreises bemerkbar. Zur Mineralölsteuer und der 

Mehrwertsteuer kommt noch der Deckungsbetrag hinzu. In 

diesem sind Kosten für Transport, Lagerung, gesetzliche Bevorratung 

und eine CO 2 

-Abgabe enthalten. 

Neben dem Preisanstieg für Rohöl ist aktuell noch ein anderes 

Phänomen zu beobachten: Versorgungsängste und Bedenken 

der Verbraucher führen derzeit zu einer saisonuntypischen 

Heizöl-Nachfrage. Heizöl ist ein Saisongeschäft, dessen 

Schwerpunkt normalerweise vor der Heizperiode liegt – also 

im Herbst. Da sich Raffinerien und große Tanklager darauf einstellen, 

trifft sie die hohe Nachfrage unerwartet. Die panikartige 

Nachfrage dürfte jedoch in Kürze nachlassen, da sich der Heizöltank 

nur einmal befüllen lässt. 

ÖL-EMBARGO GEGEN RUSSLAND GEPLANT 

Die weitere Preisentwicklung hängt davon ab, wie sich der 

Krieg in der Ukraine weiterentwickelt und wie die Märkte auf 

die aktuelle Situation reagieren. Der Branchenverband der Mineralölwirtschaft 

En2x rechnet aktuell damit, dass die globalen 

Öl- und Produktmärkte in nächster Zeit angespannt bleiben. 

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Foto: Photocreo Bednarek – www.stock.adobe.com 

Foto: m.mphoto – www.stock.adobe.com 

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Die Aussicht auf ein Embargo für russisches Öl lässt viele Hausbesitzer 

laut der Vermittlungsplattform HeizOel24 noch einmal das eigene Lager auffüllen. 

HEIZÖLPREISE AKTUELL: 

GIBT ES EINE HÖHERE NACHFRAGE? 

Die Aussicht auf ein Embargo für russisches Öl lässt viele Hausbesitzer 

laut der Vermittlungsplattform HeizOel24 noch einmal 

das eigene Lager auffüllen. Man verzeichne ein stark erhöhtes 

Bestellaufkommen, sagte Geschäftsführer Oliver Klapschus der 

Deutschen Presse-Agentur. „Die Kaufaktivität der Kunden auf 

der Plattform liegt in etwa viermal so hoch wie im Jahresdurchschnitt 

und fünf- bis sechsmal so hoch wie in einem ,normalen‘ 

Mai.“ Während viele Kunden im März und April noch die eher 

kleine Menge von 1.000 Litern Heizöl bestellt hätten, werde nun 

auch häufiger wieder vollgetankt – obwohl die Preise mit etwa 

1,40 Euro pro Liter hoch seien. „Ordermengen zwischen 2.000 

und 4.000 Litern, die den kompletten Jahresbedarf eines Einfamilienhauses 

abdecken, liegen in der Verbrauchergunst vorn“, 

sagte Klapschus. 

Wie sich der Ölpreis entwickeln wird, ist unklar. „Es ist eher 

unwahrscheinlich, dass derartige umfassende Änderungen in 

Raffinerien und in der Logistik keine Auswirkungen auf die 

Preise an den Tankstellen haben“, teilte der Wirtschaftsverband 

Fuels and Energy mit. Die Markt- und Preisentwicklung hänge 

aber von einer Vielzahl von Faktoren ab. „Dazu zählen politische 

Entscheidungen ebenso wie Ölpreis, Dollarkurs, Logistikkosten, 

Beschlüsse der großen Ölförderländer sowie das Verbraucherverhalten.“ 

Die Versorgungslage sieht Uniti allerdings 

nicht gefährdet. „Insgesamt haben wir bei Heizöl in Deutschland 

gute Speicherkapazitäten in gewerblichen Tanklagern“, 

teilte der Verband mit. Während Erdgas in Deutschland nur 

durch Pipelines angeliefert werden kann, gebe es für Öl zudem 

weitere Transportwege für Importe. 

LAGE AUF DEM GASMARKT KOMPLIZIERTER 

ALS AUF DEN ÖLMÄRKTEN 

Beim Erdgas, mit dem fast die Hälfte der deutschen Haushalte 

geheizt wird, ist die Situation schwieriger einzuschätzen als 

beim Öl. Im Moment ist es kaum vorstellbar, dass der hohe 

Anteil Russlands von rund der Hälfte aller Gaslieferungen (in 

Bayern sogar noch wesentlich mehr) in wenigen Monaten ausgeglichen 

werden kann. Das verflüssigte Erdgas LNG, das per 

Tankschiff über den Atlantik geliefert wird, ist auf jeden Fall 

wesentlich teurer als das Pipeline-Gas aus Sibirien. 

Es wird zwar für private Verbraucher zu Hause mit großer Sicherheit 

Gas zum Heizen zur Verfügung stehen, auch wenn 

Kremlchef Wladimir Putin den Gashahn zudreht. Die Frage 

ist: zu welchem Preis? Die private Versorgung ist gesetzlich 

geschützt und würde im Notfall als letzte ausfallen. Die deutsche 

Industrie, die mindestens genauso dringend Gas für ihre 

Produktion braucht, könnte von einem möglichen Gasmangel 

dagegen schnell eingeschränkt werden. Um das restliche Gas 

gäbe es mit Sicherheit einen Preiskampf, der auch die privaten 

Heizkosten weiter nach oben treibt. 

 

Quellen: thermondo, Wirtschaftsverband Fuels and Energy, Bundesverbands mittelständischer 

Mineralölunternehmen e.V. (UNITI), Online-Porta tanke-guenstig.de 


Wer beim Heizöl-Kauf sparen will, sollte dann kaufen, wenn 

die Preise besonders niedrig sind. Am besten, Sie informieren 

sich täglich, wo der Heizölpreis aktuell steht, um eine Niedrigpreis-Phase 

abzupassen und zeitnah bestellen zu können. Das 

richtige Timing kann erhebliche Einsparungen für die gesamte 

Heizperiode bedeuten. 

Preisvergleichsportale im Internet können Ihnen bei der Suche 

nach dem günstigsten Lieferanten für Heizöl gute Dienste 

leisten. Experten des Online-Portals tanke-guenstig.de gehen 

davon aus, dass sich die Preise für Heizöl bis Mitte des Jahres 

erholen werden. Alexander Vorbau, Sprecher des Bundesverbands 

mittelständischer Mineralölunternehmen e.V. (UNITI) 

empfiehlt, die Preisentwicklung beim Heizölhändler des Vertrauens 

im Blick zu behalten. „Viele Händler bieten dafür zum 

Beispiel Apps an, die das besonders einfach machen und etwa 

auch über Preisalarme verfügen, die die Kunden informieren, 

wenn der jeweilige Wunschpreis erreicht ist“. 

TIPP: HOCHWERTIGES HEIZÖL KAUFEN 

Wer hochwertiges Heizöl anstelle des Standards kauft, spart am 

Ende bares Geld. Es ist zwar im Einkauf teurer, verfügt in der 

Regel jedoch über eine deutlich bessere Wärmeausbeute. Zudem 

fallen weniger Rußablagerungen an, da es vollständig verbrennt. 

Vermeiden Sie es zudem beim Heizölkauf in eine Kostenfalle 

zu tappen. Besonders bei Online-Bestellungen können 

versteckte Kosten und Aufschläge übersehen werden. 

Um kurzfristig Energie sparen zu können, ist im Moment nur 

eine Anpassung des eigenen Heizungsverhaltens möglich. 

Langfristig sollten Verbraucher über einen Umstieg auf erneuerbare 

Energien nachdenken. 

HEIZÖLPREISE AKTUELL: 

DAS IST DIE PROGNOSE FÜR 2022 

Die Heizölpreise in Deutschland sind so hoch wie lange nicht 

mehr. Im Vergleich zu März 2021 sind die Preise für Heizöl im 

März 2022 um 144 Prozent gestiegen. Doch haben die Preise 

auch wieder etwas nachgelassen. Anfang Mai 2022 lag der Heizölpreis 

bei 138,10 Euro pro 100 Liter. 2021 lag der Preis im gleichen 

Zeitraum bei 52,1 Euro pro 100 Liter. 

Experten gehen aber davon aus, dass die Heizölpreise im Laufe 

des Jahres weiter steigen werden. Wie das Ölmarktportal 

„Tecson.de“ schreibt, müssen Verbraucher 2022 und 2023 mit 

„sehr hohen Strom-, Gas-, und Ölpreisen“ rechnen. Auch andere 

Portale gehen davon aus, dass die Preise entweder auf sehr 

hohem Niveau bleiben oder noch weiter steigen. „Fastenergy. 

de“ schreibt, dass „nur ein überraschendes Kriegsende dem 

entgegenwirken“ könnte. 

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der Himmel ist wolkenlos und die langen Tage 

bekommen diese einzigartige Leichtigkeit. Vielleicht 

planen Sie schon länger den Verkauf Ihrer 

Immobilie, aber der Aufwand hält Sie zurück? 

Unser Rundum-Service macht den Immobilienverkauf 

für Sie nahezu mühelos, denn wir 

kümmern uns um alle Formalitäten und begleiten 

Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – bis 

zum erfolgreichen Abschluss. Da bleibt genug 

Zeit für Sie, den Sommer richtig zu genießen. 

Kontaktieren Sie uns gerne – ein Anruf genügt. 

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Foto: VRD – www.stock.adobe.com 

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Ein entspanntes Raumklima bei 

jedem Wetter: Sonnenschutzgläser 

verhindern, dass das Zuhause bei 

hohen Außentemperaturen 

überhitzt. 

COOL BEI 

JEDEM WETTER 

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UV-Strahlung 

Hitze 

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Klimafolie – 



der effektive und 

transparente Hitzeschutz 

für Fensterglas. 

ISOLIERGLASFENSTER, EINE DÄMMUNG MIT VERSCHIEDENEN MATERIALIEN 

ODER KLIMAANLAGEN HALTEN ÜBERMÄSSIGE HITZE DRAUSSEN 

Immer heißer und trockener: Dieser Trend hat die Sommer 

der vergangenen Jahre gekennzeichnet. Was Grillfans und 

Freibadbesucher erfreut, kann in den eigenen vier Wänden 

unangenehme Begleiterscheinungen mit sich bringen. Denn 

überhitzte Räume können tagsüber im Home-Office die 

Konzentration beeinträchtigen und einem nachts buchstäblich 

den Schlaf rauben. Es gibt mehrere Möglichkeiten, cool 

durch den Sommer zu kommen. 

Isolierglasfenster: Weiter Ausblick ohne Hitzealarm 

Große Glasflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und eröffnen 

weite Blicke nach draußen. Allerdings kann damit auch 

die Hitze des Tages ins Innere gelangen. Eine spezielle Sonnenschutzverglasung 

schützt davor, ohne dass hohe Folgekosten zu 

befürchten sind. Die transparenten Flächen sind dazu mit einer 

selektiven Beschichtung versehen, um die Energie- und Lichtdurchlässigkeit 

nach Bedarf zu regeln. „Insbesondere für große 

Glasflächen in West- und Südausrichtung ist diese Lösung 

empfehlenswert“, schildert Thomas Fiedler, technischer Leiter 

von Uniglas. 

Aber auch an der Nordseite kann das Schutzglas sinnvoll sein, 

um zum Beispiel vor der diffusen Lichtstrahlung und der Hitze 

an schwülwarmen Sommertagen zu schützen. Sonnenschutzglas 

gibt es in vielfältiger Ausführung. Verschiedene Farben der 

Beschichtung können die Außenansicht eines Hauses verändern 

und entscheidend dafür sein, wie stark der Sonnenschutz 

des Glases ist. Geeignet ist das Isolierglas sowohl für den Neubau 

als auch für die Altbaumodernisierung, Fensterbau-Fachbetriebe 

vor Ort beraten zu den individuellen Möglichkeiten. 

So wie die Wärmeschutzgläser die Sommerhitze aussperren, 

so können sie in der kalten Jahreszeit verhindern, dass die 

Heizwärme einfach nach außen entweicht. Zudem lassen die 

Fenster an frostigen Tagen einen Teil der Sonnenenergie ins 

Haus strömen und helfen somit, Heizkosten einzusparen. Unter 

www.glass-at-home.de gibt es mehr Informationen und eine 

Kontaktmöglichkeit. Wer den Hitzeschutz noch weiter verbessern 

will, kann zusätzlich Jalousien in die Zwischenräume der 

Glasscheiben einplanen. Durch diese Form der Anbringung 

sind die Sonnenschutzelemente vor jeder Witterung geschützt 

und können selbst bei Sturm heruntergefahren werden. 

Große Glasflächen müssen nicht 

dazu führen, dass im Haus heiße Luft 

herrscht. Sonnenschutzglas reduziert 

das Aufheizen im Innern. 

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Hält bis zu 85 % der Sonnenenergie ab. 

Somit ist ContraSOL ideal geeignet um 

Kühllasten zu senken und Energie zu 

sparen. 

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Foto: djd/Uniglas/J. Specklin 

Weitere Informationen unter 


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Aufatmen im Zuhause: Mit einer Klimatisierung lässt sich ein gesundes 

Raumklima schaffen. Klimaanlagen lassen sich einfach nachrüsten. Sie 

regulieren nicht nur die Raumtemperatur, sondern sind vielfach auch 

für Allergiker eine Wohltat. 

Alles im grünen Bereich: Die Holzfaserdämmung auf dem Dach schützt vor einem Überhitzen. 

Hochleistungsdämmungen halten Sommerhitze ab 

Polyurethan-Hartschaum: Neben der Wärmedämmung von 

Gebäuden, mit der sich die Treibhausgasemissionen der privaten 

Haushalte senken lassen, gewinnt auch der sommerliche Wärmeschutz 

an Bedeutung. Eine effiziente Dämmung im Zusammenspiel 

mit einer gut geplanten Verschattung sorgt für angenehmes 

Raumklima, steigert die Lebensqualität und senkt den Ressourcenverbrauch. 

So wird in vielen Fällen eine zusätzliche Klimatisierung 

überflüssig. 

Am wichtigsten ist die Dämmung von oben auf dem Dach. Denn 

auf dessen Außenflächen können die Temperaturen bei praller 

Sonne schon mal 80 Grad Celsius erreichen. Für die Dämmung 

gilt im Sommer das Gleiche wie im Winter: Je geringer der Wärmedurchgangswert 

des Dämmstoffs, desto stärker verlangsamt 

er die Wärmeübertragung. Hochleistungsdämmstoffe etwa vom 

Hersteller „puren“ bewähren sich daher bei jeder Jahreszeit. Sie 

bestehen aus Polyurethan-Hartschaum, einem Material, das mit 

die besten Dämmwerte aller gängigen Wärmeschutz-Materialien 

mitbringt. Laut einem aktuellen Fachbeitrag von Prof. Dr.-Ing. 

Martin H. Spitzner von der Hochschule Biberach wirkt ein guter 

winterlicher Wärmeschutz auch im Sommer. 

Holzfaserdämmung: Ohne hinreichende Dämmung heizen 

Dachräume aufgrund der direkten Sonneneinstrahlung besonders 

stark und schnell auf. Gleichzeitig sorgen die klimatischen 

Veränderungen dafür, dass hierzulande die Zahl der Tage mit 

Temperaturen von über 30 Grad Celsius seit den 1980er-Jahren 

kontinuierlich ansteigt. Mit mehr als 20 Tropentagen hat 

2018 den bisherigen Rekord aufgestellt. Eine Dachdämmung 

mit Holzfaser bietet effektiven Hitzeschutz und schont zudem 

das Klima. 

Ein guter Wärmeschutz ist ganzjährig von Nutzen. So wie eine 

Dämmung etwa mit Steicoflex 036 in der Heizperiode Wärmeverluste 

verhindert und damit dauerhaft Energiekosten spart, 

so dient das Material aus Holzfasern im Sommer als effektiver 

Hitzepuffer. Entscheidend dafür ist die Wärmespeicherfähigkeit, 

erklärt Zimmermeister und STEICO-Schulungsleiter 

Florian Zankl: „Holzfaser hat ein sehr hohes Volumengewicht, 

also viel Masse, die den Wärmedurchgang verzögert. Einfach 

gesagt gelangt Hitze gar nicht erst ins Hausinnere, da sie über 

Stunden gespeichert bleibt.“ In den kühleren Nachtstunden 

strahlt die Wärme dann größtenteils ganz natürlich wieder 

nach außen ab. 

Die Bewohner können sich somit dauerhaft über angenehme 

Wohlfühltemperaturen auch unter dem Dach freuen. Neben 

einem gesunden Raumklima profitieren Hausbesitzer mit der 

ökologischen Dämmung aus nachwachsenden Rohstoffen auch 

von Energieeinsparungen und zu erwartenden Wertsteigerungen 

ihrer Immobilie. Unter www.steico.com gibt es ausführliche 

Informationen dazu. Der positive Effekt für die Umwelt 

beginnt bereits mit der Verlegung der Dämmmatten zwischen 

den Dachsparren. Schließlich hat das zur Holzfaser verarbeitete 

Holz während seines Wachstums viel klimaschädliches Kohlendioxid 

gebunden, das im Dämmstoff gespeichert bleibt. Bei 

einer energetischen Modernisierung eines durchschnittlichen 

Einfamilienhauses sind es bei einer Holzfaserdämmung des 

Dachs rund vier Tonnen CO 2 

, die dauerhaft der Atmosphäre 

entzogen werden. Zum Vergleich: Das entspricht den Emissionen, 

die ein Autofahrer mit einem Verbrennungsmotor im 

Schnitt in vier Jahren verursacht. 

Mineralwolle: Mit einer fachgerechten Dämmung aus Mineralwolle 

– dazu zählen Glas- und Steinwolle – lassen sich energieeffiziente 

und wärmeabweisende Gebäudehüllen leicht herstellen. 

Mehr Infos dazu gibt es unter www.der-daemmstoff. 

de. Ganz nebenbei kann durch einen solchen Hitzeschutz die 

benötigte Energie zur Erzeugung eines angenehmen Raumklimas 

zum Beispiel durch Klimaanlagen so gering wie möglich 

gehalten werden. In der kalten Jahreszeit dagegen verringert 

die Dämmung aus Mineralwolle wirksam Wärmeenergieverluste 

durch die Außenbauteile und spart zugleich Heizkosten. 

Klimaanlagen nachrüsten 

Faktoren wie große Glasflächen, die Sonnenstrahlen eindringen 

lassen, und hohe Dämmstandards beschleunigen zusätzlich 

den Hitzestau im Zuhause. Um dennoch erträgliche Temperaturen 

beim Arbeiten, Wohnen und Schlafen zu erreichen, ist 

eine Klimaanlage vielerorts die passende Lösung. Sogenannte 

Splitgeräte mit einer Außen- und einer Inneneinheit wie das 

Modell Emura 3 von Daikin lassen sich einfach nachrüsten. Mit 

dem kompakten, schlanken Design und in den drei verfügbaren 

Farben fügt sich das Gerät in verschiedenste Wohnumgebungen 

ein, der leise Betrieb sorgt für zusätzlichen Komfort. 

Neben der angenehmen Temperierung im Wohnbereich, im 

Home-Office oder im Schlafzimmer profitieren die Bewohner 

von dem leistungsstarken Luftfilter, der Partikel, Allergene und 

Gerüche fernhält und nicht nur Allergiker aufatmen lässt. 

Die Wahl des richtigen Klimatisierungssystems hängt von mehreren 

Faktoren ab, dazu zählen etwa die Raum- und Gebäudegröße, 

die Anzahl der Räume sowie die Frage, ob es sich um 

eine Nachrüstung in einem Bestandsgebäude oder einen Neubau 

handelt. Gut für die Umwelt ist es zudem, bei der Auswahl 

der Anlage auf einen effizienten Betrieb sowie ein klimaschonendes 

Kältemittel zu achten. Unter www.daikin.de gibt es viele 

weitere Informationen, hier lassen sich zudem Fachbetriebe vor 

Ort für eine Beratung und die professionelle Montage finden. 

Noch ein Tipp: Mit erneuerbaren Energiequellen lässt sich die 

ökologische Bilanz der Klimatisierung weiter verbessern. Eine 

eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach zum Beispiel kann 

den Strom für den Betrieb frei Haus liefern – auf diese Weise 

unterstützt die Sommersonne wiederum ein angenehmes Klima 

im Zuhause. 

Mobile Klimaanlage: In einer Dachgeschosswohnung steigen 

die Temperaturen im Sommer schnell bis ins Unerträgliche 

an. Mit verschiedenen Maßnahmen verhindern die Bewohner, 

dass sie sich in eine Sauna verwandelt. Das Lüften sollten sie 

zum Beispiel auf abends verschieben. Solange es draußen noch 

hell ist, helfen zugezogene Vorhänge, wenigstens keine Hitzestrahlen 

ins Zimmer zu lassen. Wer unter der Hitze leidet und 

deswegen nicht schlafen kann, sollte über eine mobile Klimaanlage 

nachdenken. Diese gibt es auch zum Leihen. Auf www.hotmobil.de 

kann man sich über verschiedene Modelle, etwa das 

Coolmono MRM 3, informieren. Wichtig ist auch, zusätzlich 

zur Sonneneinstrahlung nicht noch mehr Wärme zu produzieren. 

Daher gilt: Lampen und Fernseher tagsüber möglichst ausschalten. 

 

djd/kg 

Mit einer mobilen Klimaanlage 

genießen auch 

Dachgeschossbewohner 

den Sommer. 

64 

Foto: djd/www.daikin.de; 

Hotmobil/Spectral-Design/Shutterstock 

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Individuelle Muster sind 

möglich. Farben und 

Oberflächenvarianten 

sind frei wählbar. 

1 

2 

3 

SOMMER AUF DEM 

BALKON 

MIT SCHNELLEN SANIERUNGSSYSTEMEN 

FÜR NEUEN LOOK UND ABDICHTUNG SORGEN 

1. 

2. 

3. 

Nach einer Modernisierung wird der Balkon wieder 

zum Lieblingsort für entspannende Stunden. 

Flüssigkunststoff überzeugt als Abdichtung für 

Balkonböden mit schneller Verarbeitung und 

dauerhaftem Schutz vor Nässe. 

Eine Mischung aus natürlichem Marmorkies oder 

Granitsplitt und UV-beständigem Harz sorgt für 

eine natürliche Steinoptik. 

Zu Hause relaxen statt verreisen: Der Sommer lässt sich auch 

genießen, indem man es sich beispielsweise auf dem heimischen 

Balkon behaglich macht. Falls der Außenbereich bereits 

sichtbar in die Jahre gekommen ist, sollten Hauseigentümer über 

eine Sanierung nachdenken. Ausblühungen auf dem Bodenbelag, 

lockere Platten oder Risse sind ein deutliches Alarmsignal. 

Ein neuer Look wertet den Bereich im Freien auf, zudem sorgt 

eine sichere Abdichtung dafür, dass die Bausubstanz dauerhaft 

vor wechselnden Witterungsverhältnissen und Feuchtigkeit geschützt 

ist. 

SANIEREN AN NUR EINEM TAG 

Wochenlange Arbeiten brauchen die Bewohner dabei nicht zu 

befürchten: Mit speziellen Abdichtungs- und Beschichtungssystemen 

aus Flüssigkunststoff lässt sich ein neuer Boden von erfahrenen 

Handwerkern innerhalb nur eines Tages realisieren. Das 

Material sorgt dafür, dass die Fläche langzeitsicher abgedichtet ist 

– auch an kniffligen Stellen wie Abflüssen oder den Übergängen 

zur Wand. Da der Balkon für viele heutzutage eine Wohlfühloase 

im Freien ist, kommt es gleichermaßen auf Optik und Design an. 

Dafür bietet beispielsweise Triflex gleich vier attraktive Varianten: 

Das Chips Design etwa zeichnet sich durch ein dekoratives 

Einstreuungsmaterial aus, welches der Oberfläche eine besondere 

Struktur verleiht. Mit mehr als 50 Farben und den sogenannten 

Chips in vier Farbtönen lassen sich zeitlose Optiken kreieren. 

Auch die Beimischung von Quarzsand ist für eine bessere Trittsicherheit 

möglich. Unter www.triflex.com/de/einfach-schoen gibt 

es mehr Inspirationen für die individuelle Bodengestaltung. 

GESTALTEN NACH EIGENEN IDEEN 

Eine weitere Option ist das Colour Design. Von Rotorange über 

Blau bis hin zu Cremebeige – Hauseigentümer können aus acht 

Tönen die für ihren Balkon favorisierte Farbgebung wählen. 

Nach der Versiegelung bleibt die Leuchtkraft der Farben für viele 

Jahre erhalten. Die dritte Gestaltungsvariante, das Stone Design, 

ist eine Mischung aus natürlichem Marmorkies oder Granitsplitt 

und UV-beständigem Polyurethan-Harz. Mit seiner Steinoptik 

sieht es nicht nur sehr natürlich aus, sondern ist auch strapazierfähig 

sowie frostsicher. Eine Drainagefunktion gewährleistet 

den Abfluss von Regen- und Gießwasser und schützt den Boden 

nachhaltig vor Feuchtigkeit. Mit dem Creative Design können 

Eigentümer die Farben sowie Oberflächenvarianten frei wählen 

und je nach Vorliebe kombinieren. So lassen sich Muster oder 

Motive auf dem Boden realisieren. Denkbar sind etwa eine Fliesenoptik 

oder florale Bordüren. Auch individuelle Schriftzüge 

oder Bilder können in den Boden eingearbeitet werden. 

djd 

BALKONCHECK MÖGLICHST ZWEIMAL PRO JAHR 

Experten empfehlen, Balkone mindestens zweimal pro Jahr zu überprüfen. Denn 

wenn kleine Mängel nicht frühzeitig behoben werden, droht bald größerer Sanierungsbedarf 

oder im schlimmsten Fall sind sogar Schäden an der Gebäudesubstanz 

zu befürchten. „Bei der Überprüfung der Details sollten vor allem die Übergänge 

zwischen verschiedenen Materialien unter die Lupe genommen werden. Hier 

besteht eine erhöhte Rissgefährdung, da Metalle, Holz und Beton jeweils andere 

Ausdehnungskoeffizienten haben, was die Entstehung von Rissen bei Bauwerksbewegungen 

begünstigt“, erklärt Meike Göring, technische Beraterin beim Hersteller 

Triflex. 

Defekte Fugen bei gefliesten Böden oder kleine Risse im Beton sollten ernst genommen 

werden: Bei Frost dehnt sich das eingedrungene Regenwasser aus und 

richtet Schäden am Balkon an, die häufig eine größere Sanierung erfordern. Zudem 

besteht die Gefahr, dass die Feuchtigkeit in anliegende Bauteile zieht. In der Folge 

könnten dann sogar Schimmel im Innenraum und ein instabiler Balkon drohen. 

Auch ein Blick von unten auf den Balkonvorsprung lohnt sich. Entdecken Hauseigentümer 

dort Wassernasen, Kalk- oder Salzausblühungen, sind das Hinweise 

auf massive Feuchteschäden in der Balkon-Konstruktion. Weitere Informationen, 

was beim Prüfen des Balkons beachtet werden sollte, sind anschaulich bebildert 

etwa unter www.triflex.com/balkoncheck zu finden. Die Website bietet zudem eine 

Vermittlung qualifizierter Handwerksbetriebe für eine Begutachtung vor Ort. 

djd 

Sind feuchte Stellen oder 

Abplatzungen an der Unterseite 

des Balkons zu entdecken, 

sollten Fachleute 

zur Prüfung hinzugezogen 

werden. 

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Foto: djd/Triflex/Mike Watson Images 

FotoS : djd/Triflex/Getty Images/Westend61 

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WINDKRAFTANLAGE 

FÜR DAS EIGENHEIM 

LOHNT SICH DAS? 

Eine Windkraftanlage fürs Einfamilienhaus könnte die perfekte 

Ergänzung zur Photovoltaikanlage sein. Windkraft 

leistet einen wichtigen Beitrag zur Stromversorgung. Dabei 

handelt es sich allerdings durchweg um sehr große Anlagen. 

Aber: Es gibt auch sogenannte Mini-Windkraftwerke für den 

Endverbraucher. Für wen lohnt sich eine private Windkraftanlage 

für Dach oder Vorgarten? Denn wer eine vierstellige 

Summe für ein kleine Windanlage inklusive Komponenten investiert, 

sollte vorbereitet sein. Man sollte wissen, wo man eine 

Kleinwindanlage installieren muss, damit sie effizient Strom 

erzeugen kann. 

Der Markt für Windkraftanlagen zur privaten Nutzung gliedert 

sich in zwei Segmente: In einfache Hobby-Anlagen, die fehleranfällig 

und kaum sturmsicher sind, nur wenige hundert Watt 

Strom pro Jahr erzeugen und von etwa 400 bis 1.000 Euro kosten. 

Die Erträge dieser Mini-Windkraftanlagen sind sehr klein 

und hängen stark vom Standort ab. Ein wirtschaftlicher Betrieb 

ist mit diesen Anlagen in der Regel nicht möglich. Und: Die 

Qualität der Anlagen ist nicht immer ausgereift, weil nur geringe 

Stückzahlen produziert werden. Zum anderen gibt es robuste 

Minikraftwerke, die auf einem Mast in der Nähe eines Hauses 

montiert werden und – bei guten Windverhältnissen – bis zu 

5.000 kW/h sauberen Strom pro Jahr produzieren können. 

Doch das hat seinen Preis. Bei diesen Anlagen ist zunächst mit 

Kosten von ungefähr 25.000 Euro zu rechnen. 

Das A und O der Effektivität einer Windkraftanlage ist ihr 

Standort. Bebaute Gebiete sind ungünstig, weil umstehende 

Gebäude ebenso wie Bäume den Wind ausbremsen. Auch die 

Lage – Tal, Hügel oder Küste – ist entscheidend. Wer auf Nummer 

sicher gehen will, kann eine Windmessung durchführen 

lassen. Die ist jedoch sehr kostenintensiv und steht meist in 

keinem Verhältnis zum Preis der Anlage und ihrem zu erwartenden 

Ertrag. 

STROM FÜR DEN EIGENBEDARF 

Der Ertrag einer Hobby-Kleinwindkraftanlage ist abhängig 

vom Wind und vom Standort. Auch wenn manche Anbieter 

versprechen, dass ihre Anlage besonders viel Strom erzeugt: 

Selbst die beste Anlage kann nicht mehr Energie aus dem Wind 

herausholen als drin ist. In der Regel erzeugen Solarstromanlagen 

mit gleicher Fläche ähnlich viel oder sogar mehr Strom 

– und das mit einer deutlich größeren Zuverlässigkeit. 

Je höher und freier eine Hobby-Mini-Windanlage montiert 

wird, desto mehr Strom kann sie erzeugen. Nachbargebäude 

und Verwirbelungen schmälern den Ertrag merklich. Das eigene 

Dach ist windtechnisch meist ungünstig und ein unkalkulierbarer 

Standort. Außerdem können bei einer Dachmontage 

störende Geräusche und Vibrationen übertragen werden. Entscheidet 

man sich für ein kostenintensives robustes Mini-Kraftwerk, 

um möglichst autark und umweltschonend seinen eigenen 

Strom zu produzieren, ist das in der Regel auf einem hohen 

Mast nahe dem Haus montiert. 

Um abzuschätzen, ob ein Mini-Windrad für den eigenen Bedarf 

geeignet ist, sollte man sich vorab folgende Fragen stellen: 

Ist die Anlage sturmsicher? Wie viel Lärm verursacht sie? Wie 

lang ist ihre Lebensdauer? Liegen Prüfzertifikate vor? Ist die 

Anlage für die Netzeinspeisung zugelassen? Zur Beantwortung 

der Fragen sollte man nicht nur den Hersteller-Angaben vertrauen, 

sondern auch unabhängige Quellen zu Rate ziehen. 

RECHTLICHE ÜBERLEGUNGEN 

Auch kleine Windkraftanlagen müssen beim Stromnetzbetreiber 

und der Bundesnetzagentur angemeldet werden. Zudem 

sollte man die Anlage über seine Gebäude- und Haftpflichtversicherung 

gegen mögliche Schäden mitversichern lassen. Je 

nach Art der Anlage kann zudem eine Baugenehmigung notwendig 

sein. Und die variiert von Bundesland zu Bundesland. 

Immer mehr Länder erlauben Windturbinen bis 10 m Höhe 

mittlerweile ohne Genehmigung. 

Die Lebensdauer von Mini-Windrädern kann unerwartet kurz 

sein, zudem kann der Strom-Ertrag deutlich geringer als erwartet 

ausfallen. Laut Verbraucherzentrale besteht sogar das Risiko, 

dass eine Hobby-Anlage übers Jahr mehr Strom verbraucht als 

sie erzeugt. Wer also autark seinen Strom generieren möchte, 

sollte auf ein robustes Minikraftwerk in Kombination mit einer 

Photovoltaikanlage setzen. Sollte man sich dennoch für eine 

Hobby-Windkraftanlage fürs Eigenheim entscheiden, sollten 

nicht nur finanzielle Interessen im Vordergrund stehen. Denn ob 

man wirklich Strom aus dem Netz und damit Geld spart, hängt in 

erster Linie von den Windverhältnissen am Standort ab. 

Vor allem die Nachteile der Dachmontage überwiegen bei 

Weitem. Die wichtigeren Argumente sprechen dafür, eine Windanlage 

auf einen bodenständigen Mast zu installieren. Das gilt 

vor allem für Einfamilienhäuser. 

Der Grund: Der nutzbare Wind bewegt sich parallel zur Erdoberfläche. 

Trifft der Wind auf eine Hauswand, kommt es zu 

Verwirbelungen, die sich bis aufs Dach fortsetzen. Der Rotor 

der Windenergieanlage fängt an zu trudeln. Die notwendige 

stetige Windgeschwindigkeit für eine effiziente Stromerzeugung 

ist nicht vorhanden. Die Windturbulenzen wirken auch 

in der Nähe der Dachoberfläche bzw. des Firstes. Die Lösung 

ist ein Mast in der Nähe der Immobilie. Denn das niedrige Giebeldach 

eines privaten Hauses unterliegt anderen Verhältnissen 

als das Flachdach eines mehrgeschossigen Gebäudes. Bei 

Flachdächern muss die beste, d. h. windstärkste Stelle ermittelt 

werden. Das hängt von Höhe und Lage des Daches in Bezug zur 

Hauptwindrichtung ab. Ebenso muss der Mast der Windanlage 

hoch genug sein, damit der Rotor in den starken Wind kommt. 

Windkraft zählt zu den regenerativen Energien und ist eine 

sehr klimafreundliche Art der Stromerzeugung. Aber: Günstig 

ist sie für Privatanwender nicht. Ein Kilowatt Leistung kostet 

im Schnitt etwa 5.000 Euro – und kann je nach Anlagengröße 

zwischen 3.000 bis 10.000 Euro variieren. Die Investitionskosten 

für eine Kleinwindkraftanlage sind also hoch und variieren 

stark – je nachdem, wie viel Strom über die Anlage pro Jahr 

gewonnen werden soll. Für die jährliche Wartung und die Instandhaltung 

einer Anlage muss man mit etwa 3 Prozent der 

Investitionskosten rechnen. 

Die Produktion von Solarenergie durch Photovoltaikanlagen ist 

im Vergleich deutlich preiswerter. Hier kann man mit Kosten 

von etwa 1.000 bis 1.500 Euro pro Kilowatt installierter Leistung 

rechnen. In der Regel macht es deshalb Sinn, zunächst 

über eine Photovoltaikanlage nachzudenken und die Kleinwindkraftanlage 

eher als Ergänzung für die dunklen Herbstund 

Wintermonate zu verstehen. 

Natürlich gibt es Kleinwindkraftanlagen, die zu einem niedrigeren 

Preis mehr Leistung versprechen: Das geht aber zu Lasten 

der Qualität und kann am Ende deutlich teurer werden, wenn 

es zu ständigen Reparaturarbeiten kommt oder die Anlage sogar 

ersetzt werden muss. Denn, was nicht vergessen werden 

darf: Auf eine Windkraftanlage wirkt regelmäßig eine große 

Kraft und die vielen beweglichen Teile müssen ihr standhalten 

können. Die Bauweise und die Qualität einer entsprechenden 

Anlage ist dementsprechend von großer Bedeutung für ihren 

langfristigen Ertrag. 

Körperschall ist ein weiteres Problem, welches für bewohnte 

Gebäude relevant ist. Wird eine kleine Windturbine auf oder 

am Gebäude installiert, können störenden Geräusche entstehen. 

Die Vibrationen des Rotors werden auf den Gebäudekörper 

übertragen. Dieser Körperschall ist dann im Gebäude als 

nerviges Brummen wahrnehmbar. Manche Hersteller bieten 

Systeme zur Körperschallentkopplung an, die mehr oder weniger 

wirksam sind. Auch die Dachstatik sollte beachtet werden. 

Der Wind kann sehr starke Kräfte ausüben, die Statik des 

Daches muss dafür ausgelegt sein. Bei einer Windkraftanlage ab 

1 kW Leistung sollte man einen Statiker konsultieren. 

Fazit: Es gibt viele Beispiele zufriedener Eigenheimbesitzer in 

Deutschland, die eine Kleinwindkraftanlage betreiben. Rendite 

und Wirtschaftlichkeit sind für private Betreiber oft nachrangige 

Motive, wichtiger ist die Eigenversorgung mit umweltfreundlichem 

Strom. Die Auswahl hochwertiger und sturmsicherer 

Kleinwindanlagen ist ein weiterer Erfolgsfaktor. Besonders im 

Herbst und im Winter ist es windig in Deutschland – und dieser 

Wind lässt sich energetisch nutzen. Viele Eigenheimbesitzer 

kennen die private Stromerzeugung bereits von der Solarenergie: 

Gerade im Frühling und Sommer lässt sich mit Hilfe der Sonne 

selbstständig Strom produzieren. Das ist mit sogenannten Kleinwindkraftanlagen 

ebenfalls möglich, die man einfach bei sich zu 

Hause im Garten oder sogar auf dem Balkon aufstellen kann. 

Quellen: verbraucherzentrale.de/energie-fachberater.de/klein-windkraftanlagen.com 


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Foto: faber14 – www.stock.adobe.com 

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Wohnen & Leben 



POOL 

PRIVAT 

LUXUS ODER 

NATÜRLICH LÄSSIG? 

Der Sommer ist da. Der Himmel spiegelt sich im klaren, azurblauen Wasser. Sie tauchen ein in das 

kühle Nass. Ein langer Zug unter Wasser, genüsslich lassen Sie sich treiben, mehrere Meter. Sie 

drehen sich auf den Rücken, die Augen geschlossen, genießen die Sonne an diesem Spätnachmittag. 

Ein milder Wind weht, dann ein Platscher – und noch einer. Die Kinder haben das kühle Nass 

für sich entdeckt. Mallorca, Griechenland, Spanien? Nein, Sie sind zu Hause – in Ihrem Garten. 

Für die einen ist es das Sinnbild für Luxus, für die anderen einfach 

Genuss, Wellness pur: der Swimmingpool. Sicher ist: mit 

dem Pool im eigenen Garten lassen sich Körper und Geist vom 

Alltagsstress freischwimmen – und dies bei gutem Umweltgewissen. 

Drehzahlveränderliche Filterpumpe, LED-Scheinwerfer, 

die Niveauregulierung, Motorventile für Filterrückspülung, 

Solar- und Wärmepumpenheizung, Dosiergeräte zur Regelung 

von pH-Wert und Chlor sorgen nicht nur für ein ungetrübtes 

Schwimmvergnügen, sie helfen darüber hinaus den Energiebedarf 

zu senken. Da sind selbst technische Aufrüstungen wie 

Gegenschwimmanlage, beleuchteter Wasserfall und Soundsystem 

energetisch vertretbar. Designs gibt es für jeden Geschmack 

und Bedarf, von klassisch-elegant bis verspielt-dekorativ oder 

schlicht ganz pur. 

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Foto: abelena – www.stock.adobe.com 

Foto: AYAimages – www.stock.adobe.com 

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Pool-Überdachungen der Firma Vöroka in Eppingen 

garantieren ein ganzjähriges Schwimmvergnügen 

1 2 

3 

Biotop war das erste Unternehmen, welches 

die Vision vom naturnahen Schwimmen umsetzte. 

Bereits 1985 entstanden aus der Idee 

der Naturbadeteiche die „Swimming Ponds”. 

Inzwischen ist das Unternehmen weltweit 

Marktführer im Bau von Schwimmteichen 

und Naturpools sowie im Umbau klassischer 

Swimmingpools in Naturpools. 

1 Klassische Swimmingpools lassen sich 

heute ohne allzu großen Aufwand in 

einen Naturpool umbauen. 

2 Biotop-„Swimming-Pond” mit einem klar 

abgegrenzten Filterbereich hinter der Mauer. 

3 Schwimmteiche sind nicht beheizt und damit 

nicht ganzjährig zum Schwimmen nutzbar. 

Doch bieten sie zur jeder Jahreszeit 

einen reizvollen Ausblick im Garten. 

Mit einer Pool-Überdachung wird das Ganze schließlich zum 

ganzjährigen Vergnügen und schützt das Schwimmbecken zugleich 

vor herabfallendem lästigen Laub. 

Die Firma Vöroka in Eppingen bietet als einer der führenden 

Hersteller von Schwimmbadüberdachungen mit ihrem umfangreichen 

Überdachungsprogramm für jeden Bedarf die 

passende Lösung. Das Spektrum reicht von flachen Überdachungen, 

wenn die traumhafte Aussicht im Garten nicht 

verbaut werden soll, bis zu hohen Poolüberdachungen, die 

man komfortabel mit Liege- und Sitzmöbeln sowie Pflanzen 

zum privaten Badeparadies ausgestalten kann. Je nach Wetter 

lassen sich die Bedachungen mit einfacher Schiebtechnik kinderleicht 

komplett oder nur teilweise öffnen. Der Swimmingpool 

ist der elegante Klassiker unter den privaten Spas. 

NATURNAH SCHWIMMEN 

IM PRIVATEN TEICH 

Natürlich gefasste Schwimmteiche gewinnen zunehmend an 

Beliebtheit. Nicht nur bei Naturliebhabern und Umweltpuristen. 

Die hauseigenen Naturteiche entsprechen ganz dem aktuellen 

Trend zum Natürlichen und Einfachen. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, 

die sich harmonisch an ihr Umfeld 

anpassen, lassen Wasserlandschaften entstehen und laden zum 

verträumten Entspannen ein. Zugleich erweitert sich die Vegetation 

im Garten optisch ansprechend mit Wasserpflanzen. 

In der Regel sind Schwimmteiche in zwei Zonen aufgeteilt: der 

Bade- und Schwimmbereich und der Uferbereich als Regenerations- 

und Vegetationszone. Schilfgewächse oder Seerosen sollen 

sich hier ungestört ausbreiten können, um so überschüssige 

Nährstoffe aufzunehmen. Auf diese Weise wird das Wasser natürlich 

gereinigt – ganz ohne chemische Zusatzstoffe. 

Damit der natürliche Reinigungsprozess tatsächlich funktioniert, 

sollte eine Nutzungsfläche von mindestens 50 bis 60 

Quadratmetern und eine Mindesttiefe von zwei Metern zur 

Verfügung stehen. Generell gilt: je größer der Teich, desto 

besser die Reinigung durch die Mikroorganismen. Besonders 

tiefe Stellen unterstützen das regenerative System zusätzlich. 

Der klassische Swimmingpool hat, was den Platzbedarf betrifft, 

gegenüber dem Schwimmteich einen Vorteil. Wer naturfrisches 

Nass wünscht aber wenig Platz für sein Schwimmvergnügen 

hat, dem bietet sich der Naturpool als Alternative an. 

Er ist die architektonische Variante des Schwimmteichs mit 

separaten Filtereinheiten. Naturpools brauchen weniger Platz 

Klassischer Swimmingpool in Südfrankreich von SHS Schmierer, Fellbach 

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Foto: Vöroka 

Fotos: Biotop; SHS Schmierer 

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Private Spa-Träume können auch ohne Garten in 

Erfüllung gehen. So hat SHS Schmierer in Fellbach 

einen Dachterrassen-Pool gebaut: mit einer Beckenabmessung 

von 8,0 x 6,5 m, gefliest mit blauem 

Glasmosaik und LED-Unterwasserbeleuchtung 

von Hugo Lahme. Der Pool mit Ambiente kann als 

Eventlocation über Link Galabau angemietet werden. 

(Fotos links und unten). 

Der Whirlpool von Klafs braucht wenig Raum und hat 

Platz für vier Personen – ideal zum gemeinsamen Relaxen. 

(Foto rechts). 

und können, müssen aber nicht bepflanzt sein. Das gemauerte 

Schwimmbecken und die Filterung sind chemiefrei. Die Wasserreinigung 

übernehmen außerhalb des Pools platzierte 

Sand- und Phosphatfilter, die sich gut unter einer Holzterrasse 

verstecken lassen. Der Sandfilter wird rund um die Uhr vom 

Pool-Wasser durchströmt, wodurch ein Biofilm entsteht, der 

für das biologische Gleichgewicht sorgt. Die Algenbildung wird 

durch den Einsatz eines Phosphatfilters verhindert. Die laufenden 

Instandhaltungskosten sind jedoch deutlich höher als beim 

Schwimmteich. 

SWIM SPAS 

Sogenannte Swim Spas bieten noch kleinere Lösungen an. Mit 

einer Länge von fünf bis sechs Metern und einer Breite von 

zwei Metern sind sie äußerst platzsparend, aber auch beliebig 

ausbaubar. Unterschiedlich regulierbare Strömungsdüsen lassen 

Hobby- wie Profischwimmer dabei auf ihre Kosten kommen. 

Ein integrierter Whirl-Bereich sorgt nach der Anstrengung 

für die angemessene Erholung. 

Selbst die Schwimmlegende Michael Phelps trainierte in solch 

einem Swim Spa. Zusammen mit seinem Trainer Bob Bowman 

entwickelte er dann die Michael Phelps Signature Swim Spa. 

C-SIDE-POOL – 

DIE NEUE KOMPAKTKLASSE 

Wer es noch kompakter will, wird bei den C-Side-Pools von 

RivieraPool fündig. Schicke Mini-Polls für die Terrasse mit 

einer Abmessung von 2,1 x 2,1 m oder 2,1 x 3,7 m. Clevere 

Technik und ein spezieller Filter mit großem Laubkorb, der 

Schmutz von der Oberfläche absaugt, sorgen für sauberes 

Wasser. Alternativ kann ein Biofilter verwendet werden, in 

dem Pflanzen das Wasser biologisch reinigen und naturnahen 

Badespaß bieten. Die gesamte Technik ist in einem kleinen 

Schacht separat neben dem Becken untergebracht. Zusätzlich 

kann man seinen Mini-Pool mit entspannenden Massagedüsen 

aufrüsten, wie man sie von Whirlpools her kennt. 

OUTDOOR-WHIRLPOOL – 

DER MASSEUR IM GARTEN 

Der persönliche Spa-Bereich im Garten lässt sich individuell 

verwirklichen. Home-Spas sind heute Wellness-Anlagen, die 

Massagetechniken mit Sound- und Lichteffekten vereinen. 

Während der Whirlpool punktuelle Verspannungen am Körper 

löst, schaffen ein LED-Wasserfall zusammen mit den passenden 

Licht- und Soundsystemen eine komplexe Erholungswelt. 

Um das individuell perfekte System zu finden, ist es angebracht, 

sich einem kompetenten Händler anzuvertrauen. 

Die Wassermassage baut Stress ab, ist revitalisierend und 

wirkt allgemein heilend. Gelenke und Wirbelsäule werden dabei 

entlastet, die verstellbaren Massage-Einheiten fördern einen 

gesunden Blutdruck, indem sie die Muskulatur besser 

durchbluten lässt sowie das Immunsystem und die Verdauung 

stimuliert. 

Whirlpools lassen sich auf der Terrasse oder im Garten aufbauen. 

Voraussetzung sind ein Stromanschluss sowie ein ebener 

Untergrund. Für die Terrasse genügt dabei oft ein leichter 

und flexibler Softhub. Im Garten muss der ebene Untergrund 

in der Regel durch ein Fundament unterstützt werden. Manche 

Modelle mit vielen Massagedüsen benötigen zudem einen 

Starkstromanschluss. 

Passende Pools und Schwimmteiche gibt es für jede Gartenlokalität. 

Letztendlich sind es drei wesentliche Faktoren, die zu 

einer Entscheidung führen: der verfügbare Platz, die Kostendeckung 

und das gewünschte Spa-Erlebnis. 

 

© Autor: Klaus Bossert 

Als zusätzlichen Sonnen- und Regenschutz kann 

eine stilvolle Überdachung als Pavillon dienen, 

der die Home-Spa zu einem ganz privaten Genusstempel 

werden lässt. 

74 

Fotos: Klafs; Alterfalter – www.stock.adobe.com 

75

Fotos: Carl Hansen & Søn; Muuto; Ligne Roset 




GARTEN MÖBEL 

2022 

ORGANISCHE FORMEN UND NACHHALTIGE MATERIALIEN 

Qualitativ hochwertige Materialien sind bei Loungemöbeln angesagt. 

Traditionelles Handwerkw, Schlichtheit 

udn natürliche MAterialien wie Holz udn 

Leder sind "reiner" Luxus. 

Die Temperaturen sind wieder auf Rekord – der Hochsommer 

ist schneller wieder da als erwartet! Dann wird es höchste 

Zeit, den eigenen Garten, die Terrasse oder den Balkon auf Vordermann 

zu bringen. Doch welche Farben, Formen und Materialien 

sind 2022 angesagt und wie lässt sich der Outdoor-Bereich 

modern und einladend zugleich gestalten? 

Denn mit dem steigenden Stellenwert des Freiluftwohnzimmers 

wachsen auch die Ansprüche an die Outdoor-Möblierung. Chic, 

komfortabel und dazu noch möglichst pflegeleicht sollen Sessel, 

Bänke und Liegen sein. Besonders angesagt sind daher aktuell 

großzügig geschnittene Loungemöbel in einer wirkenden Rattan- 

und Flechtoptik. Der Trend bei der Möblierung im Außenbereich 

geht deshalb eindeutig in Richtung Qualität. Die Materialien 

sollen elegant, langlebig und witterungsbeständig sein, damit 

sie nicht nach einer Saison erneuert werden müssen. 

Zudem steht der individuelle Sitzkomfort mit bequemen Unterlagen 

und weichen Kissen im Mittelpunkt. Für die angesagte 

Flechtoptik gibt es heute langlebige und somit besonders nachhaltige 

Rope-Materialien in vielen Formen und Farben. Die Gartenmöbel 

sind so winterfest, dass sie ganzjährig unter freiem 

Himmel verbleiben können und in den Wintermonaten einfach 

mit einer Plane abgedeckt werden können. Die Synthetik-Gewebe 

sind dabei UV-beständig und einfach zu reinigen. 

Ein weiterer Trend für die diesjährige Outdoor-Saison: Neben 

der Lounge zum Entspannen gewinnt auch das stilvolle Esszim- 

Gefragt ist auch die Leichtigkeit des Designs. 

76 

Foto: Caneline 

77




mer im Garten an Bedeutung. Denn statt eines alten Campingtisches 

darf es auch im Grünen eine solide, elegante und wetterfeste 

Tafel sein. 

Jedes Jahr aufs Neue wird der Garten im Frühling aus dem Winterschlaf 

erweckt und auf die neue Saison vorbereitet. Dabei spielen 

der eigene Geschmack und die Bedingungen des jeweiligen 

Outdoor-Bereichs die wichtigste Rolle. Aber auch in diesem Jahr 

gibt es wieder großartige Trends, die den Garten zum besonders 

modernen Rückzugsort machen. Sich in gemütlichem Ambiente 

entspannen und dabei die frische Luft genießen, ist mit einer 

zeitgemäßen Gartengestaltung kein Problem. Wer den eigenen 

Outdoor-Bereich dieses Jahr in eine gemütliche Wohlfühl-Oase 

verwandeln möchte, kommt 2022 an diesen Gartenmöbel-Trends 

also nicht vorbei! 

SCHÖN UND PRAKTISCH 

Im Hinblick auf das Kriterium „pflegeleicht“ ist die Auswahl an 

Gartenmöbeln nicht so begrenzt, wie man vorerst vielleicht vermuten 

könnte. Eine Möglichkeit wären die bereits genannten 

Teakholzmöbel, da dieses Holz durch seine ursprüngliche 

Herkunft bereits von Natur aus die höchste Resistenz gegenüber 

Pilzen und Insekten aufweist sowie bei Nässe und starken Temperaturschwankungen 

unempfindlich ist. Doch auch Möbel aus 

Aluminium, Eisen oder Edelstahl sind eine gute Alternative, da 

diese ebenfalls die verschiedensten Witterungsverhältnisse im 

Garten überstehen können. Und falls notwendig, lassen sich diese 

ganz unkompliziert mit einem Tuch oder feuchten Pflegeschwamm 

und entsprechenden Reinigungsmitteln säubern. 

Auch Metallmöbel mit textiler Bespannung oder Geflecht kommen 

in Frage. 

Insbesondere das Material Rope (Geflecht) gilt an dieser Stelle als 

innovativ, da dieses schmeichelnde Material mit seiner textilen 

Optik und Haptik sehr pflegeleicht und auch UV- und farbbeständig 

ist. Bei den Polsterungen der Möbel bevorzugen wir, insbesondere 

in Kombination mit Sunbrella-Bezügen, eine Quick- 

Dry Schaumstofffüllung. Diese absorbiert keine Feuchtigkeit, hat 

daher eine schnellere Trocknungszeit als herkömmliche Schaumstoffe 

und ist mit einem Schutz gegen Bakterien und Pilzen ausgestattet. 

Somit ist die Entstehung von Schimmel und unangenehmen 

Gerüchen auszuschließen. 

Insbesondere das Material Rope (Geflecht) gewinnt an Beliebtheit. 

Eine wetterfeste Esstafel wird rasch zum geselligen Treffpunkt. 

Neben Design und Wertigkeit wird auch pflegeleicht zu einem Kriterium. 

78 

Foto: Caneline 

Fotos: Caneline 

79




BESONDERS IM TREND: ORGANISCHE FORMEN 

Besonders im Trend sind 2022 aber auch organische Formen, 

die nach dem Innenbereich nun auch die Terrassen erobern. 

Interessant geschwungene Stühle, eine abgerundete Couch oder 

Kissen in runder Form – so setzen Sie in diesem Jahr stylische 

Highlights! 

Entspannung pur! Schaffen Sie sich in Ihrem Garten jetzt ein 

eigenes kleines Wellness-Paradies. Am besten gelingt das mit 

einem kleinen Pool oder Whirlpool. Doch auch ganz ohne 

Wasser können Sie das gewünschte Spa-Ambiente kreieren. 

Zum Beispiel mit den passenden Gartenmöbeln! Wie wäre es 

zum Beispiel mit einem luxuriösen Garten-Daybed? 

Das Daybed von westwing wird zur Relax-Oase. 

Mit dem Cocoon Daybed Mocca von Apple Bee lässt sich der Tag lässig ausklingen. 

Und auch extra große Loungemöbel sowie eine entspannende 

Gartenliege machen aus Ihrem Garten eine Relax-Oase. 

Zusätzlich sollten Sie an einen Sonnenschutz denken und etwa 

ein praktisches Sonnensegel über der Terrasse anbringen. Für 

den letzten Schliff sorgen zudem große Kübelpflanzen wie eine 

Palme. Extra-Tipp: Für Ihren luxuriösen Wellnessgarten sollten 

Sie unbedingt auf hochwertige Materialien sowie natürliche Farben 

setzen. Gartenmöbel in Creme oder Beige sind die perfekte 

Wahl! 

Ebenfalls einer der Trends 2022 sind nachhaltige Gartenmöbel. 

Dazu gehören Möbelstücke, die aus recycelten Materialien oder 

aus nachhaltig geforstetem Holz bestehen. Letztere erkennen Sie 

daran, dass sie FSC-zertifiziert sind. Die perfekte Ergänzung 

dazu sind nachhaltige Textilien für den Außenbereich, die aus 

Naturmaterialien wie Jute, Leinen oder Baumwolle gefertigt sind. 

Einen besonders stimmigen Look kreieren Sie dann, indem Sie 

auch auf erdige Farbtöne zurückgreifen. Diese fügen sich wunderbar 

in die natürliche Umgebung des Gartens ein. Wie wäre es 

also mit Outdoor-Kissen in Braun, Olivgrün oder Beige? Selbstverständlich 

gilt auch hier das Motto „Qualität vor Quantität“. 

NACHHALTIGE GARTENMÖBEL SIND 2022 IM TREND 

Gartenmöbel aus Holz sind inzwischen echte Outdoor-Klassiker 

und im Jahr 2022 dennoch so angesagt wie nie zuvor! Besonders 

stylisch ist eine Kombination mit anderen Werkstoffen wie Edelstahl, 

Aluminium oder Geflecht. Aber auch als reine Holz-Variante 

liegen Gartenmöbel derzeit im Trend. Dieses Jahr gibt es 

unzählige Möglichkeiten, zum Beispiel auch aus heimischen 

Hölzern wie Fichte oder Eiche, wobei sich jede Holzart hinsichtlich 

Farbe und Struktur von den anderen unterscheidet. 

Anders als früher präsentieren sich Holzmöbel für draußen 2022 

in ihrer natürlichen Schönheit, sodass Maserungen gut sichtbar 

bleiben. Damit die Hölzer die Witterungen überstehen, sollten 

sie jedoch regelmäßig mit speziellen Imprägnierungen behandelt 

werden. Im Winter lagern Gartenmöbel aus Holz dennoch lieber 

in einem gut durchlüfteten Innenraum. 

80 

Foto: westwing 

Fotos: Apple Bee 

81


BAUTRÄGER 

FIRMENVERZEICHNIS 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 



BADSANIERUNG 

GARTENMÖBEL AUS HOLZ 

Für die warmen Sommermonate sind Gartenmöbel aus Holz 

ideal, denn sie bieten besonders viele Möglichkeiten, den Outdoor-Bereich 

einladend zu gestalten. Die Basis für einen gemütlichen 

Außenbereich besteht meist aus einer Stuhlgruppe oder 

Sitzbänken mit Esstisch, denn hier finden Familie und Freunde 

problemlos Platz. Auch Gartenliegen, Relax-Sessel oder Loungemöbel 

gibt es aus Holz, diese dürfen gerne mit farbigen Sitz- und 

Liegekissen ergänzt werden, damit sie Groß und Klein zum Verweilen 

einladen. Für ein harmonisches Gesamtbild ist es empfehlenswert, 

Gartenmöbel aus Holz im Set zu erwerben, denn damit 

lässt sich der Outdoor-Bereich am einfachsten modern und wie 

aus einem Guss gestalten. 

BB Wohnbau Böblingen GmbH 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

info@bb-wohnbau-boeblingen.de 

www.bb-wohnbau-boeblingen.de 

Wolfgang Raichle 

Burghaldenstraße 2, 71065 Sindelfingen 

Tel. +49 (0)7031 658109-0 

info@real-werte.de 

www.real-werte.de 

IMMOBILIENVERRENTUNG 

Allgöwer GmbH 

Kruppstr. 44, 70469 Stuttgart 

Tel.: 0711 / 85 67 620 

info@allgoewer-sanitaer.de 

www.allgoewer-sanitaer.de 

BELEUCHTUNG 

Holz ist das ideale Material, um den Outdoor-Bereich geschmackvoll zu gestalten. 

Graf Wohnbau GmbH 

Bauen mit Stil 

Römerweg 49, 71083 Herrenberg 

Tel. 07032 9362-0 

info@grafwohnbau.de 

www.grafwohnbau.de 

IMMOBILIENVERMITTLUNG 

SkyLoop Business Center 

HausplusRente GmbH 

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart 

Tel.: 0711 25 29 630 

stuttgart@hausplusrente.de 

www.hausplusrente.de 

PROJEKTENTWICKLUNG 

Dahler & Ehrle Elektrofachbetrieb GmbH 

Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart 

Tel.: 0711/7655506 

info@raumlicht.com 

www.raumlicht.com 

KÜCHENSTUDIO 

thallos AG 

Doblerstraße 1, 72074 Tübingen 

Telefon: +49.7071.92099 – 0 

E-Mail: info@thallos.ag 

www.thallos.ag 

Negele Küchenprofi GmbH 

Alleenstraße 2, D-71679 Asperg 

Telefon: 0 71 41 / 29957 - 80 

Telefax: 0 71 41 / 29957 - 99 

www.negele-kuechenprofi.de 

ELEKTROTECHNIK 

Kissen und Polstersitze erhöhen den Wohlgefühl-Faktor. 

Amanu-Kollektionvon Yabu Pushelberg für Tribù 

Harmonisch designte Gartenmöbel, etwa oval geformte Sessel 

oder Sofas mit abgerundeten Ecken, lassen im Outdoor-Bereich 

das Bild eines japanischen Zen-Gartens entstehen. Der Wohlfühl-Faktor 

wird durch Polsterungen und Kissen in gedeckten 

Farbtönen zusätzlich erhöht. Ob Tische, Stühle, Sessel oder Gartenliegen 

– für den richtigen Effekt sollten alle Möbel miteinander 

harmonieren. Für Fans einer bunten Gartenausstattung ist 

diese Stilrichtung also nichts. Wer aber einen cleanen und dennoch 

gemütlichen Look bevorzugt, der liegt mit diesem Trend 

bei den Gartenmöbeln 2022 genau richtig. 

 


Immobilien Service Bärbel Bahr 

Max-Eyth-Straße 30, 71088 Holzgerlingen 

Tel.: 07031 4918-500, Fax: 07031 20956-50 

immobilien@baerbel-bahr.de 

www.baerbel-bahr.de 

DAHLER & COMPANY Stuttgart 

Mörikestraße 12a, 70178 Stuttgart 

0711.184 247-20 

stuttgart@dahlercompany.de 

www.dahlercompany.com/stuttgart 

Immobilien 

FREUNDLICH und KOMPETENT 



Tel.: 0711 72 20 90 30, 

info@gutimmo.de 

www.gutimmo.de 

FINANZIERUNG 

Dr. Klein Privatkunden AG 

Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

Tel.: 0711 66475011, Fax: ü711 - 66 47 5031 

Mobil: 01515 8041491 

roland.lenz@drklein.de 

www.drklein.de/berater/Roland-Lenz.html 

EINRICHTUNGSHAUS 

Einrichtungshaus Grimm GmbH & Co. KG 

Mittlere Karlstr. 93 – 97, 73033 Göppingen 

Tel. +49(0)7161 / 963 370 

www.albertgrimm.de 

GESUND SCHLAFEN 

Bürkle + Schöck Elektro-Anlagen GmbH 

Gewerbestraße 38, 70565 Stuttgart 

Tel. 0711/7837-400, Fax 0711/7837-409 

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GLASFOLIERUNGEN 

Ch. Schlotterbeck GmbH & Co. KG 

Karlsteinstraße 2, 73773 Aichwald 

Tel.: 0711 369850-0 

info@schlotterbeck.de 


MALERMEISTER 

HOFFMANN 

Mönig Immobilienmanagement GmbH 

Friedrich-List-Straße 74, 71032 Böblingen 

Tel.: 07031 230187, Fax; 07031 220328 

info@moenig-immo.de, 

www.moenig-immo.de 

schlafstatt im „Haus der Gesundheit“ 

Stuttgarter Str. 35, 70469 Stuttgart 

Telefon 0711 5507288 

info@schlafstatt.com 

www. schlafstatt.com 

Maler Hoffmann GmbH 

Betzweiler Straße 11, 70563 Stuttgart 

Tel.: 0711 73 29 28, Fax: 0711 735 63 66 

firma@maler-hoffmann.de 

www.besondere-oberflächen.de 

82 

Fotos: Caneline 

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83

Marktplatz 



SOFA-MODUL „CURT“ von ambivalenz 

„ZAUNKÖNIG“ von Zaunkönig 

Der Zaunkönig ist Lernturm, Hochstuhl und Spielmöbel in 

einem. Für kleine Entdecker, die sich nichts entgehen lassen 

wollen. Für Eltern, die die Zeit mit ihren Kindern so 

richtig genießen möchten. 

www.blickfang-designshop.com/collections/zaunkonig 

Ein Modul und ein Gurt. Das ist Curt! 

Curt ist wohl auch das einfachste Sofasystem der Welt. 

Es gibt nur eine einzige Modulform, einen Pouf. Verbindet 

man viele dieser immer gleichen Module über 

das zum Patent angemeldeten Verbindungssystem, 

entstehen Sofas in jeder erdenklichen Konfiguration. 

Unendlich. Und jederzeit in jede erdenkliche Konfiguration 

veränderbar. 

Curt ist vermutlich auch das flexibelste Sofasystem der 

Welt. Nicht nur die Kombination der Module ermöglicht 

unendliche Variationen. Auch der in zwei Teile 

zerlegbare Bezug von Curt erlaubt ein Farbenspiel, das 

man so noch nicht gesehen hat. 

Im Inneren eines jeden Curt-Moduls findet sich nicht 

nur ein stabiler mit Polstergurten bespannter Sperrholzrahmen, 

sondern auch eine aus drei unterschiedlichen 

Schichten bestehende Kaltschaumpolsterung. 

Curt ist als 3er-, 6er- und 9er-Set erhältlich! 

Natürlich gut 

schlafen 

Boxspringbetten aus eigener Manufaktur 

Seit 1986 produzieren wir Polstermöbel im 

familieneigenen Betrieb. Mit dieser Erfahrung 

fertigen wir langlebige Box springbetten, die sich 

individuell gestalten lassen. Lernen Sie zum Beispiel 

das Aurea kennen – den Testsieger der Stiftung 

Warentest (test 09/2016). Es ist atmungs aktiv 

und ökologisch nachhaltig aus zertifizierten 

europäischen Materialien handgefertigt. 

www.blickfang-designshop.com/ 

collections/ambivalenz 

84 

MARKTPLATZ 

Fotos: Blickfang Fotos: Blickfang 

FENNOBED Stuttgart 

Rosensteinstraße 9 · 70191 Stuttgart 

Tel. 0711 - 50425507 · stuttgart@fennobed.de 

www.fennobed.de 

fennobed fennobed matribyfennobed 

85

Marktplatz Planen & Bauen 



KLAPPSTUHL „FLÄPPS“ von ambivalenz 

Endlich darf ein Klappstuhl bleiben. Fläpps muss nicht hinter 

den Schrank, in die Kammer, die Nische, wie die meisten seiner 

Artgenossen. Seine Motive machen ihn salonfähig. Steht 

er doch mal im Weg, passt er auch in die kleinste Lücke. Fläpps 

ist 19 mm flach. 

Klappt man oben, klappt es unten. Ein Handgriff reicht aus. 

Denn eigens für Fläpps wurde ein Klappmechanismus entwickelt. 

Dabei ist FLÄPPS so stabil wie die meisten anderen 

Klappstühle und, dank flexibler Rückenlehne und des leichten 

Federns, bequemer als man denkt. Ein freischwingender 

Klappstuhl. 

www.blickfang-designshop.com/collections/ambivalenz 

86 

MARKTPLATZ 

Fotos: Blickfang 

87

Auslagestellen 

Verkaufsstellen 



AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

STUTTGART 

Stuttgart 

AAW Guse & Compagnie GmbH 

ABTART GmbH 

Architektenkammer Baden-Württemberg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Bauer Sanitär GmbH 

BBT Aktiengesellschaft 

Biffar GmbH & Co. KG 

BoConcept Stuttgart 

Bowling Arena Stuttgart 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Bretz Store Stuttgart 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Café Herbert´z 

CIP GmbH 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG 

Commerzbank AG 

Da Maria 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Die Weinstube Schellenturm 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Dr. Klein Privatkunden AG 

DUXIANA Stuttgart 

Flughafen Stuttgart GmbH 

Hut-Hanne 1866 

E&G Private Immobilien GmbH 

E + H Meyer GmbH 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Engel & Völkers 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Fresko Café & Restaurant 

Garant Immobilien AG 

Ginkgo - Wertschöpfung 


Heslacher Waldheim 

Hofmeister City Küchen Stuttgart 

Holzmöblerei 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Interhyp AG 

IVD Süd e.V. 

IWS Immobilienwirtschaft Stuttgart e.V. 

Juwelier Kutter 

Karl Körner GmbH 

Küchenstudio Wagner 

Lambert Flagship Store 

Landesbank Baden-Wfürtemberg 

Lechler Immobilien-Management 

ligne roset 

Louis Lenz 1823 

Mayer + Soehne OHG 

Merz & Benzing 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Milano Design + Leuchten GmbH 

modernbau Stuttgart 

Nagel Auktionen GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Pink Immobilien 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH 

Prime Estate Partners 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH 

Restaurant Fellini 

Rolladen-Bauer GmbH 

Schmucker Immobilien 

Schuh Wolf OHG 

Schwäbische BauWerk GmbH 

smow S GmbH 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Speisemeisterei 

Steffen Böck Immobilien 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein e.V. 

Südwestbank AG 

SV Sparkassen Versicherung 

team 7 Stuttgart 

Tolias Immobilien 

Tritschler GmbH & Cie. KG 

Sprecher Küchenarchitektur 

vitra by Store 

Volksbank am Württemberg eG 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

Volkswagen Automobile Stuttgart 

Von Herzen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Wellendorf-Boutique Stuttgart 

Werner Sobek Stuttgart AG 

Weissenhofmuseum Stuttgart 

wohnbauStudio 

Würth Family Store 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

art aqua GmbH & Co. KG 

Blankenburg Hotel 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen 

Commerzbank AG 


Danz Küchenplanung 

Bolzstraße 8, 70173 Stuttgart 

Königstraße 36, 70173 Stuttgart 

Rembrandstraße 18, 70567 Stuttgart 

Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Am Sportplatz 9, 70469 Stuttgart 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 


Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang 

Immenhoferstraße 13, 70180 Stuttagrt 

Mörikestarße 9, 70178 Stuttgart 

Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

Helferichstraße 2, 70192 Stuttgart 

Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 



Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Flughafenstraße 32, 70629 Stuttgart 


Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 


Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Gerokstraße 15, 70185 Stuttgart 


Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Paulinenstraße 53, 70178 Stuttgart 

Königsstraße 80, 70173 Stuttgart 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Sophienstraße 40, 70178 Stuttgart 


Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

Kronprinzstraße 06, 70173 Stuttgart 

Am Hauptbahnhof 2, 70144 Stuttgart 

Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

Alte Poststraße 4, 70173 Stuttgart 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Reinsburgstraße 4, 70178 Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

Neckarstraße 189 - 191, 70190 Stuttgart 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Staufeneckstraße 15, 70469 Stuttgart 


Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 


Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Zuckerfabrik 26, 70379 Stuttgart 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

Filderbahnstraße 44, 70567 Stuttgart 

Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Schloss Hohenheim 18, 70599 Stuttgart 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Heustraße 1, 70174 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart 

Marktplatz 7, 70173 Stuttgart 

Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Charlottenstraße 29-31, 70182 Stuttgart 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Daimlerstraße 131, 70372 Stuttgart 

Heilbronner Straße 392, 70469 Stuttgart 

Schwabstraße 185, 70193 Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

Kirchstraße 6, 70173 Stuttgart 

Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Rathenaustraße 1, 701i91 Stuttgart 

Kirchheimer Straße 45, 70619 Stuttgart 


Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen 

Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg 

Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf 

Regenbogenweg 1, 71254 Leonberg 

DAN NATURA 

Das Schauwerk GmbH 

Golfclub Neckartal e.V. 

Häusler Raumausstattung 

Heiko Müller Wohnbau GmbH 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Negele Küchenprofi 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH 

Rossknecht am Reithausplatz 

Stadt Ludwigsburg 

Strohgäu Hotel 

Uhl Schöner Leben 

Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH 

Wüstenrot & Württembergische AG 

LANDKREIS REMS-MURR 

AMICA Parfümerie Schäfer 

BauGeno Baugenossenschaft Stuttgart 

caelum cosmetic 

Das Wintergarten-Zentrum 

Designmöbelhaus Schneider 

Di Carlo Parkett- und Fussbodentechnik 

Ebner Wohnkultur 

Fellbacher Metall- und Holzbau GmbH 

Fermo-Massivhaus AG 

Feucht Baustoffe-Fliesen GmbH 

IHK Bildungshaus 

KONZ Fliesen- & Natursteinverlegung GmbH 

Manufaktur B26 GmbH 

METZGER Kunststoff-Technik GmbH 

PLANA Küchenland Weinstadt 

Restaurant Mang 

Restaurant Bachofer 

Restaurant Brunnenstuben 

RIANI GmbH 

Ristorante Divino 

RIVA GmbH Engineering 

sas Bauträger GmbH 

SCHATZ Immobilien GmbH 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Tennisclub Winnenden 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Traub Immobilien + Baumanagement 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Brändle Baustoff- Fachhandel und Baumarkt 

Egon Müller GmbH 

Deko and More 

Deutsche Bank AG 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Hoffmann Immobilienpräsentationen 

Holzland Filderstadt 

Hyla Germany GmbH 

immprove 

Jendrass Gartenmöbel GmbH & Co. KG 

Klamt Immobilienbewertung 

Lauterterassen GmbH & Co. KG 

Meistermax GmbH & Co. KG 

OBI-Markt 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär 

Profil Einrichtungen 

repabad GmbH 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) 

Restaurant Goldener Ochse 

Ristorante Adesso 

Robert Wolf GmbH 

Tobien e.K. 

Verband Garten- und Landschaftsbau 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

xilobis Deutschland GmbH 

LANDKREIS GÖPPINGEN / KIRCHHEIM 

Badplanung Barbara Blum 

Holzmanufaktur Ballert e.K. 

LANDKREIS REUTLINGEN / TÜBINGEN 


Deutsche Immobilien Württemberg 

Wurster Bauunternehmung GmbH 

LANDKREIS BÖBLINGEN/SINDELFINGEN 

Autohaus Gohm 

Bannasch Immobilien 

BoConcept Sindelfingen 

Dongus Architekten 

Fischer`s Lagerhaus 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Wolfgang Henne Immobilien 

Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum 

Keller GmbH & Co. KG 

Markus Döttling-Tresore u. Einbruchschutz 

Möbelhaus Mornhinweg GmbH 

MR Immobilien 

OBI-Markt 

RauMagie 

RW RealWerte GmbH 

Schaal Bad + Design 

Schloss Höfingen 

V8 Hotel 

VPB Regionalbüro Stuttgart 

Porschestraße 8, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Steinbeisstr. 8-10, 71691 Freiberg a.N. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Kirchheimer Str. 5, 74321 Bietigheim-Bissingen 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Reithausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 

Gottlieb-Daimler-Straße 10, 73614 Schorndorf 

Röntgenstraße 40, 71522 Backnang 

Schulstraße 22, 73614 Schorndorf 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 

Daimlerstraße 22, 70736 Fellblach-Oeffingen 

Mühlwiesen 16, 73660 Urbach 

Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt 

Senefelderstraße 3, 70736 Fellbach-Schmiden 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 

Bertha-Benz-Str. 1, 71522 Backnang 

Goethestraße 31, 73630 Remshalden 

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Marktplatz 6, 71332 Waiblingen 

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Riani Platz 1, 73614 Schorndorf 

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Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

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Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

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Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

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Nürtinger Straße 31, 72661 Grafienberg 

Graf-Zeppelin-Platz 4, 71034 Böblingen 

Marktplatz 6, 71229 Leonberg 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Seestraße 13, 71229 Leonberg 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

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Hildrizhauserstr. 2, 71155 Altdorf 

Eschenbrünnlestraße 12, 71065 Sindelfingen 

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CIGO GMBH 

RÖTELSTRASSE 35, NECKARSULM 

BAHNHOF REUTLINGEN 

Aktuelle Veranstaltungen & Termine 

DATUM* VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

14.09.2022 Haftung für Immobilienmakler – Fallen vermeiden (Webinar) Online/IVD-Süd alim@ivd-sued.net 

04.10.–06.10.2022 EXPO REAL Messe München www.messe-muenchen.de 

25.10.–28.10.2022 Interbad Messe Stuttgart www.messe-stuttgart.de 

28.10.–30.10.2022 Blickfang Hamburg Messe Hamburg www.blickfang.com 

* Alle Veranstaltungshinweise sind unter Vorbehalt der aktuellen gesetzlichen Corona-Bestimmungen. 

Stand ist der Redaktionsschluss 11. Juli 2022. 

smartLiving-Magazin ist Medienpartner von blickfang 

INFO 

Wenn Sie auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin 

hinweisen wollen, dann schreiben Sie uns gerne bitte an: 

verlag@smartliving-magazin.de 

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Wenn Sie auch das smartLiving-Magazin auslegen wollen, dann schreiben Sie uns an unter verlag@smartliving-magazin.de 

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THEMENVORSCHAU 

ABO 



„Lassen Sie Ihre Träume von den eigenen vier Wänden wahr werden“ 

STEINHEIM 

NUFRINGEN 

AICHWALD 

WALDDORFHÄSLACH 



Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint ab dem 20.09.2022 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

Immobilien 

Wohnungsbau im Südwesten bricht ein: Konjunkturbericht 

des Landesverbandes Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen 

(BFW) 

Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 

ermöglicht bezahlbaren Klimaschutz bei Gebäuden 

Architektur 

Roadmap 2045: Der Weg zu einem 

klimaneutralen Gebäudesektor 

Serie „Architekten in der Region Stuttgart” 


Der Weg zum nachhaltigen Wohnen: Tipps für 

ein umweltbewusstes und gesundes Bauen 

oder Modernisieren 

Eigenleistung beim Hausbau: So viel lässt sich sparen 

Finanzierung 

Anschlussfinanzierung: So können sich Hauseigentümer 

jetzt noch günstige Konditionen sichern 

Haus- und Immobilienkauf auf Rentenbasis: 

Darauf müssen Sie achten 


Vorsicht Spekulationssteuer: Vorzeitige Veräußerung 

kann Gewinne aus Immobilienverkäufen schmälern 

Was passiert, wenn der Stromanbieter plötzlich pleite ist? 


Energiepreise auf Rekordhöhe: Die besten 

Energie-Spartipps 

Nicht nur für Hausbesitzer: Das Kraftwerkchen 

für den Balkon 

 

 


Die neue Küche: Worauf bei der Planung zu achten ist? 

Inspirationen für das schöne und moderne Bad 

IMPRESSUM 

Herausgeber: 

Armin Gross, Robert Reisch 

(v.i.S.d.P.) 

Verlag: 

TFV Technischer Fachverlag GmbH 

Ein Unternehmen 

der Gentner Verlagsgruppe 

Postfach 10 48 36, 70042 Stuttgart 

Forststraße 131, 70193 Stuttgart 

Telefon: +49 (0) 711/ 6 36 72-0 

Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-747 

verlag@smartliving-magazin.de 

Media Sales, Verlagsvertretung: 

Sabine Dittrich 

Telefon (07472) 9625399 

Mobil (01520) 8561675 

dittrich@smartliving-magazin.de 

Redaktion: 

Klaus Bossert, Karl Gutbrod, 

Dietmar Kern, Gastautoren 

Art Direction: 

Klaus Bossert, Stuttgart 

Druck: 

Vogel Druck und 

Medienservice GmbH, Höchberg 

Vertrieb/Einzelverkauf: 

IPS Pressevertrieb GmbH, 

Meckenheim 

Erscheinungsweise: 

8 Ausgaben pro Jahr 

A u fl a g e : 20.000 pro Ausgabe 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

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zu einem Jahresbezugspreis von 

€ 45,- * 

8 Ausgaben (inklusive Porto und Versand) 

* Versand ins Ausland auf Anfrage 

ab der nächsten Ausgabe: 

6 2022 7 2022 8 2022 

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Telefax: +49 (0) 711/ 6 36 72-414 

E-Mail: service@gentner.de 

Urheberrechte: 

Die systematische Ordnung der Zeitschrift sowie alle in ihr enthaltenen 

einzelnen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. 

Mit der Annahme eines Beitrages zur Veröffentlichung erwirbt 

der Verlag vom Autor umfassende Nutzungsrechte in inhaltlich 

unbeschränkter und ausschließ licher Form, insbesondere Rechte 

zur weiteren Vervielfältigung und Verbreitung zu gewerblichen Zwecken 

mithilfe mechanischer, digitaler oder anderer Verfahren. Bis 

auf Widerruf (an: verlag@smartliving-magazin.de) gilt dies auch für 

die Verwendung von Bildern, Grafiken sowie audiovisueller Werke 

in den Social-Media-Kanälen Facebook, Twitter, Google+ und You- 

Tube. Kein Teil dieser Zeitschrift darf außerhalb der engen Grenzen 

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und dgl. in dieser Zeitschrift berechtigt nicht zu der 

Annahme, dass solche Namen ohne Weiteres von jedermann benutzt 

werden dürfen; oft handelt es sich um gesetzlich geschützte eingetragene 

Warenzeichen, auch wenn sie nicht als solche gekennzeichnet 

sind. 

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smartLiving Magazin Stuttgart | Ausgabe 05/2022

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