Exposes Wuppertal

Turnstraße 34

42289 Wuppertal

Deutschland

Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1

Daten im Überblick

Immobilientyp

Kauf – Wohnung

Preis

Wohnungstyp

Maisonette

Zimmer 3

Wohnfläche ca. 105 m²

Etage

3. OG

Etagenzahl 3

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Badezimmer 1

Kaltmiete 1.120 €

Warmmiete 1.360 €

Nebenkosten 240 €

Mtl. Mieteinnahmen 1.360 €

Qualität der Ausstattung

Gehoben

Anzahl Terrassen 1

Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²

Bodenbelag

Parkett


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Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum

Daniel von Baum Immobilien GmbH

Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01

Homepage: www.vonbaum.immobilien

Email: dvb@vonbaum.immobilien


***7% Rendite - eine gute Investition!

VS58-1

Vohwinkeler Str. 58

42329 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

VS58-1

Kauf – Anlageobjekt

Preis 5.500.000 €

Käuferprovision 3,57%

Objektart

Büro- und Geschäftshaus

Preis/m² 953,54 €

Vermietbare Fläche ca. 5.768 m²

Nettomiete Soll p.a. 390.000 €

Nettomiete Ist p.a. 386.000 €

Faktor-Soll 14,1

Faktor-Ist 14,2

Rendite Soll 7,09 %

Rendite Ist 7,02 %

Grundstücksfläche ca. 2.100 m²

Gewerbefläche 5.768 m²

Etagenzahl 7

Objektzustand

teilsaniert

Letzte Modernisierung 2018

Anzahl Parkplätze 58

Stellplatztyp

Außenstellplatz


Personenaufzug

Rampe

Lastenaufzug

Keller

Ja

Ja

Ja

Ja

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln

Fahrzeit nächste Autobahn

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof

Fahrzeit nächster Flughafen

1 Min.

5 Min.

10 Min.

30 Min.

Provisionshinweis

3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

Die hochwertige Immobilie wurde 1964 als Verwaltungs-, Lager- und Produktionsgebäude errichtet

und ist besonders attraktiv durch den langfristigen Mietvertrag mit der Stadt Wuppertal, der ca. 45%

der gesamten Mieteinnahmen darstellt. Seit Beginn gehört die Immobilie einer Familie, die sie

selber nutzte und später als Anlageobjekt umbaute und bis heute erfolgreich vermietet. Über die

Jahre erweist sich das Gebäude durch die vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als solides

Renditeobjekt für den Eigentümer. Jetzt haben Sie die einmalige Chance, der neue Besitzer zu

werden.

Architektonisch attraktiv ist das Gebäude durch seine Aufteilung in sieben Etagen, von denen drei

von der Straße aus direkt ersichtlich sind und vier weitere bergabwärts an der Rückseite des

Hauses liegen.


Der Gebäudegröße entsprechend gibt es auch zahlreiche Parkplätze, die sich großer Beliebtheit

erfreuen. Weiter steht auch eine größere, aber renovierungsbedürftige Parkgarage zur Verfügung,

deren Sanierung direkt als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Passende Angebote

stehen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über 5.768 m2 vermietete Fläche wovon 4.458 m2 Büronutzung und 1.310 m2

Lagernutzung sind. Diese befinden sich im gesamten 4.UG und ein kleiner Teil im 3.UG.

Im 5. UG befinden sich Keller- und Heizungsräume.

Flächen im 2.OG, 1.OG, EG und 1.UG sind an die Stadt Wuppertal mit insgesamt 2.210 m2

vermietet. Die Fläche teilt sich als auf in Jobcenter und Bezirkssozialdienst (BSD), und wurde 2018

für 1,9 Mio. € saniert. Der langfristige Mietvertrag von jetzt noch 13 Jahren verbunden mit der

Staffelmiete ist für den neuen Eigentümer eine lohnende und sichere Investition. Insgesamt

entwickeln sich die Gesamtmieteinnahmen gemäß beigefügtem Diagramm (2021 vs. 2026 = plus

ca. 50.000 EUR/p.a.).

Das gesamte Gebäude verfügt selbstverständlich über ein aktuelles Brandschutzkonzept, welches

durch die Stadt Wuppertal abgenommen und genehmigt wurde.

Lage

Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes und versteht sich als Hauptstadt,

Wirtschafts-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich

des Ruhrgebiets etwa in der

geographischen Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr, ca. 30 Kilometer östlich von Düsseldorf, etwa

40 Kilometer nordöstlich von Köln und ca. 23 Kilometer südöstlich von Essen.

Dank der guten Anbindung an die A46, erreichen Sie nach kurzer Fahrt die Auffahrt Haan-Ost und

sind damit binnen 20 Minuten am Düsseldorfer Flughafen und in 45 Minuten am Flughafen

Köln/Bonn. Sportliche Mitarbeiter kommen mit dem Fahrrad, da die Rückseite des Gebäudes direkt

an der Nordbahntrasse liegt, die an das Radwegenetz von NRW angeschlossen ist. 300 Meter von

der Liegenschaft entfernt befindet sich die Endstation der Wuppertaler Schwebebahn und das

Zentrum von Vohwinkel mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.


Das Büro- und Gewerbehaus liegt im Westen Wuppertals im beliebten Stadtteil Vohwinkel

unmittelbar an der Stadtgrenze zu Haan in besonders verkehrsgünstiger Lage. Die Vohwinkeler

Straße liegt unmittelbar neben den Bundesstraßen B 228, B 224 und der Autobahn A 46.

Die Bushaltestelle liegt vor der Tür und der Zug- und S- Bahnhof sowie die berühmte Wuppertaler

Schwebebahn ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die zentrale Lage der Immobilie hat viel zur guten Mieterstruktur beigetragen: Vohwinkel hat zwei

Autobahn- Anschlussstellen (A535, A46), IC- und ICE-Anschluss - und die Flughäfen von Düsseldorf

und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür.

Ein breites Hotelangebot macht den Stadtteil auch für Geschäftsbesucher der benachbarten

Messestädte zu einer attraktiven Alternative.

Sonstiges

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin

mit uns ab.

Rechtshinweis:

Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt

zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so

dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können










Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***250qm selber nutzen - 1.000qm sind

vermietet!

Tiergartenstraße 218

42117 Wuppertal / Zoo

Deutschland


Daten im Überblick

Immobilientyp

Kauf – Büro/Praxis

Preis 1.190.000 €


Bürotyp

Büro-/ Lagergebäude

Büro-/ Praxisfläche 250 m²

Gesamtfläche ca. 1.285 m²

Teilbar ab 300 m²

Etage

EG

Etagenzahl 3

Verfügbar ab 01.01.2021

Vermietet

Ja

Objektzustand

neuwertig

Personenaufzug

Keller

Küche vorhanden

Starkstrom

Ja

Ja

Ja

Ja

Baujahr ca. 1965

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor


Provisionshinweis


Beschreibung

In der Nähe der Zoo-Anlagen, in der ***str., befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit sechs

Wohneinheiten und einer großen Büro-/Lagerfläche, welche sich in verschiedene Größen unterteilen

lässt. Für Sie die Gelegenheit ein eigenes Büro zu erwerben und den Rest zu vermieten bzw.

vermietet zu lassen!

Grundsätzlich lässt sich das Objekt in zwei Bereiche aufteilen: Gewerbe mit ca. 660qm und Wohnen

mit ca. 620qm. Das Gewerbe wird frei und der Bereich Wohnen ist komplett vermietet (sechs

Wohneinheiten).

Zusätzlich stehen noch mehrere Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung.

Die möglicherweise zur eigenen Nutzung stehenden hellen, großzügigen Büroräume eignen sich

besonders für:

- Architekten

- Rechtsanwälte

- Wirtschaftsprüfer

- Steuerberater

- beratendende Volks- und Betriebswirte

- Ingenieure

- Heilberufe

- Handel mit Showroom-Möglichkeiten

- Versicherungsmakler

Bei der Büroeinheit handelt es sich um eine ideal konzipierte, zweigeschossige Gewerbefläche mit

geräumigem Eingangs- und Empfangsbereich, Konferenz- bzw. Besprechungsraum, Chefbüro

sowie einem Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen. Dazu gibt es eine Küche, separate WC´s

für Damen und Herren, einen Serverraum und ein großes Lager, welches bequem über die Auffahrt

zu erreichen ist. Die Gesamtfläche beträgt zur Zeit ca. 660 m² und kann bei Bedarf auch aufgeteilt

werden. Eine Nutzungsänderung in Wohnen wäre ebenfalls möglich.


- EDV-Verkabelung

- Einbauschränke

- Archivflächen

- Ausstellungsfläche möglich

- glatt verputzte Wände und Decken

- weiß gestrichen

- BAP-gerechte Beleuchtung

- großzügiger Empfangs- und Wartebereich

- eingerichtete Teeküche

- neuwertige, getrennte WC-Anlagen

- Server mit CAT Verkabelung

- Fußbodenkabelkanäle

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Haltestellte "Zoo" und ist somit sehr gut zu

erreichen. Die Schwebebahnstation "Zoo/Stadion" oder "Varresbecker Straße" ist ebenfalls zu Fuß

in weniger als fünf Minuten zu erreichen, von dort sind es nur drei Stationen bis zum neuen

Wuppertaler Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die A46 ebenfalls in fünf

Minuten und sind dann in unter einer Stunde in allen Metropolen an Rhein und Ruhr sowie an den

dazugehörigen Flughäfen.

Dabei gibt es nur wenig Gründe, nicht in Wuppertal zu arbeiten: Mit mehr als 350.000 Einwohnern

ist die Bergische Metropole die 17.-größte Stadt in Deutschland. Wuppertal ist die Heimat des

fairen Handels, eine Hochburg der Eventindustrie und ist ein führender Produktionsstandort mit den

klangvollsten Namen der Werkzeugindustrie.

Die traditionelle Textilindustrie ist heute weltmarktführend in HighTech-Bereichen. Das

internationale Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt ist hier ebenso zu

Hause wie die Deutschlandzentralen namhafter Krankenversicherer. Die größten Lackhersteller der

Welt produzieren nach wie vor modernste Oberflächentechnik in Wuppertal. Die Universitätsstadt

mit 20.000 Studenten ist ein starker Automotive-Standort mit den Entwicklungszentren von

Weltmarktführern.














Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Altbauwohnung mit traumhaften Blick über

Wuppertal!

AB7

Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

AB7

Miete – Wohnung

Kaltmiete 1.690 €

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 4,5

Wohnfläche ca. 169,54 m²

Etage

1. OG

Etagenzahl 2


Anzahl Badezimmer 1

Warmmiete 2.100 €

Nebenkosten 200 €

Heizkosten 210 €

Objektzustand


vollständig renoviert

Luxus


Anzahl Balkone 1

Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,06 m²

Bodenbelag

Haustiere erlaubt

Parkett

Nach Vereinbarung


Keller

Gäste-WC

Balkon / Terrasse

Bad

Ja

Ja

Ja

Dusche, Wanne, Fenster





5 Min.

3 Min.

10 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1907

Baujahr Anlagentechnik 2020

Heizungsart

Wesentlicher Energieträger

Zentralheizung

Holzpellets

Beschreibung

Umgeben von altem Baumbestand, zwischen einem Denkmal und denkmalgeschützten Häusern,

befindet sich im 1. Obergeschoss der 1907 erbauten Villa eine 169qm große helle Wohnung.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit Blick auf die Stadt und die zur

Kaiserhöhe gelegenen Schlafzimmer.

Neben dem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, hat die

Wohnung noch drei weitere Zimmer, die alle Richtung Kaiserhöhe ausgerichtet sind.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.


Ausstattung

Großzügige Räumlichkeiten, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, historische Fenster, hochwertiger

Bodenbelag sowie ein großer Balkon mit Blick über die Stadt gehören zu den Details, die das

Wohnen zum besonderen Erlebnis machen.

Lage

Die denkmalgeschützte Villa, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünanlagen, liegt im Briller

Viertel und somit in äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, das

Zentrum von Wuppertal oder Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu

erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A46 und A535.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:






Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Charmante 3,5 Zimmer Altbauwohnung

ST23-11

Stieglitzstraße 23

42281 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

ST23-11

Kauf – Wohnung

Preis 119.000 €


Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 3,5


Etage

2. OG

Etagenzahl 4

Etagenlage

rechts


Anzahl Badezimmer 1

Kaltmiete 400 €

Warmmiete 550 €

Nebenkosten 172 €

Heizkosten 75 €

Hausgeld/Monat 227 €

Nicht umlegbare Kosten 55 €

Instandhaltungsrücklage 7.990 €

Mtl. Mieteinnahmen 400 €


Vermietet

Objektzustand


Ja

gepflegt

Normal

Nutzfläche ca. 14 m²

Anzahl Balkone 1


Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Keller

Einbauküche

Denkmalschutzobjekt

Abstellraum

Bad

Ja

Ja

Ja

Ja

Dusche, Fenster





3 Min.

4 Min.

5 Min.

35 Min.

Baujahr ca. 1901

Heizungsart


Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Elektro-Heizung

Strom

Bedarfsausweis

189,2 kWh/(m²*a)


CO2-Emissionen

48,5 kg/(m²*a)

Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.01.2019

Energieausweis: gültig bis 06.01.2029

Provisionshinweis

3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang

der Verkäuferprovision.

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung umfasst dreieinhalb Zimmer (plus Balkon, Küche, Bad und einem Flur)

und ist geprägt durch ihre gute Aufteilung und Großzügigkeit.

Nach dem Sie den Eingangsbereich betreten, gelangen Sie gerade aus zum Kinderzimmer. Den Flur

runter gelangen Sie auf der linken Seite zum modernisierten Badezimmer mit Tageslicht und

hochwertigen Fliesen. Weiter auf der linken Seite gelangen Sie zur Küche mit Zugang zum Balkon.

Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei großen Fenstern.

Gegenüber der Küche befindet sich das Esszimmer, welches links zum großzügigen Wohnzimmer

führt. Das Wohnzimmer ist aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet und hat einen schönen

Erker, der dieser schönen Wohnung einen besonderen Charme verleiht.


Ausstattung

Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie

eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie

sollen sich hier wohl fühlen!

In diesem Jahr wird noch die gesamte Rückseite des Hauses modernisiert.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alter Markt in Wuppertal Barmen.

Eine gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute

Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege.

Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch

Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:





ST23

ST23


ST23

ST23


Flur

Bad


Küche

Schlafzimmer


Schlafzimmer

Esszimmer


Esszimmer

Zum Wohnzimmer


Wohnzimmer

Wohnzimmer


Wohnzimmer

Wohnzimmer


Kinderzimmer


Grundriss 3D


Grundriss ST23_2D


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Elberfeld - Schöne 3-Zimmer-Wohnung in

ruhiger Lage

SCHW90

Schwesterstraße 90

42285 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

SCHW90

Miete – Wohnung

Kaution 1350,00

Kaltmiete 450 €

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 3


Etage

1. OG

Etagenzahl 3

Etagenlage

links


Anzahl Badezimmer 1

Warmmiete 620 €

Nebenkosten 170 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Objektzustand


Ja


Normal


Bodenbelag

Haustiere erlaubt

Laminat

Nein


Bad

Wanne





2 Min.

2 Min.

5 Min.

30 Min.

Heizungsart


Zentralheizung

Gas

Beschreibung

Diese helle Wohnung umfasst drei Zimmer (plus Küche, Bad und einem Flur) und ist geprägt durch

ihre gute Aufteilung und Großzügigkeit.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links durch den Flur in das Erste der drei schönen Zimmer.

Weiter auf der linken Seite befindet sich das Zweite helle Zimmer. Am Ende des Flurs auf der

rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Wanne.

Zurück geht es in die angenehm große Küche mit extra Platz für eine Waschmaschine und

Trockner. Weiter zurück auf der rechten Seite befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Blick in

den Garten.

Kurzum: Eine schöne und vor allem frisch renovierte Wohnung, welche sich perfekt für eine Familie

mit Kind oder als WG eignet.


Ausstattung

Die Wohnung ist zu einem großen Teil mit optisch ansprechendem Laminat ausgestattet. Das Bad

und die Küche sind gefliest.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf der Schwesterstraße in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt.

Dank der Abgeschiedenheit des Gebäudes sogar in absolut Ruhiger Lage. Trotzdem ist man in

wenigen Minuten in der City und hat auch sonst Supermärkte, Kindergärten und Schulen in

unmittelbarer Nähe.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:














Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Garten und Balkon im schönsten Viertel!

222-1

Briller Höhe 33

42115 Wuppertal / Brill

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit 222-1

Immobilientyp

Kauf – Wohnung

Preis 295.000 €


Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 2,5


Etagenzahl 1


Anzahl Badezimmer 2


Stellplatz-Preis 25 €

Stellplatztyp

Außenstellplatz

Kaltmiete 930 €

Warmmiete 1.180 €

Nebenkosten 250 €

Objektzustand




Gehoben



Anzahl Balkone 1

Anzahl Terrassen 1

Balkon / Terrasse

Ja

Baujahr ca. 1984

Heizungsart


Energieausweis

Etagenheizung

Gas


Provisionshinweis


Beschreibung

Das Haus, gelegen in einer der schönsten Gegenden von Wuppertal, verfügt über eine zum

01.04.2021 frei werdende Wohnung, die eine hervorragende Basis für die Erfüllung der

verschiedensten Wohnwünsche bietet.

Die für Singles und Paare geeignete helle Maisonette-Wohnung wird Sie durch den funktionellen

Schnitt und eine ansprechende Ausstattung begeistern.

Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiges Vinyl, welches erst vor 10 Monaten

neu verlegt wurde, sowie modernste Technik gehören zu den Details, die das Wohnen zum

besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen!


*Balkon

*eigener Garten mit gemütlicher Sitzecke

*Gäste-WC

*modernes neues Bad

*Abstellraum

*begehbarer Kleiderschrank

*Fußbodenheizung

*offene Küche

Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt im Briller Viertel von Wuppertal, das von altem Baumbestand und historischen

Gründerzeitvillen gekennzeichnet ist. Der Wald "Kaiserhöhe - Nützenbergpark" liegt unmittelbar

hinter dem Haus, Innenstadt und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:












Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Gebäudeensemble: renovierungsbedürftig,

1.650qm, 12 Balkone, 10 Garagen und 4

Stellplätze

UL10

Untere Lichtenplatzer Straße 10

42289 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

UL10


Preis 1.195.000 €


Objektart

Wohn/Geschäftshaus

Preis/m² 906 €

Vermietbare Fläche ca. 1.650 m²

Wohneinheiten 15

Gewerbeeinheiten 4

Gesamteinheiten 19



Faktor-Soll 11

Faktor-Ist 119,5

Rendite Soll 9,08 %

Rendite Ist 0,84 %

Leerstand in Einheiten 6

Objektzustand

sanierungsbedürftig


Stellplatztyp

Garage


Keller

Balkon / Terrasse

Ja

Ja





1 Min.

10 Min.

10 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1961

Heizungsart

Energieausweis

Gas-Heizung


Provisionshinweis

4,76% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Beschreibung

4-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 - es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus

ist vollunterkellert und auf der Rückseite ist der Innenhof mit vier Stellplätzen, Rückgebäude und

den acht Garagen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit zwei 54m² und einer 64m² großen Einheit. Auf

gleicher Etage ist auch ein kleines Eck-Geschäft, das derzeit als Frisörsalon vermietet ist. In den

darüber liegenden Geschossen finden Sie ebenfalls jeweils Wohnungen mit zwei 54m² bzw. einer

58m² und einer 72,5m² großen Einheit. Das Mehrfamilienhaus hat ein Flachdach.

Das Mehrfamilienhaus müsste an mehreren Stellen renoviert/saniert werden (Eingangsbereich,

Laubengang, Balkone und Fallrohre). Die Vermietbarkeit ist nicht mehr überall gegeben, weshalb

der neue Eigentümer mit zusätzlichen Investitionen in zwei/drei Wohnungen rechnen sollte.


Zum Ensemble gehört auch noch ein Rückgebäude, das bis vor vier Jahren noch als Druckerei

verwendet wurde. Hier bietet es sich an, dass Gebäude zu Wohnzwecken auszubauen. Sowohl die

Neuvermietung als Gewerbe als auch zu Wohnungen bedürfen umfassenden Renovierungsarbeiten.

Der dazugehörige Garagenhof hat insgesamt 8 Garagen, von welchen derzeit nur vier zu vermieten

wären. Bei den anderen Garagen müssen die Dächer instandgesetzt werden. Zwei weitere Garagen

finden Sie im "Haupthaus".

Die angegebene Soll- und Istmiete resultiert aus der aktuell schwierigen Situation in mehreren

Wohnungen. Weiter stehen mehrere Teile des Hauses leer.

Lage

Gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute

Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die

Nahversorgung wie beispielsweise die Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der

Umgebung.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:





Rückgebäude













Wohnung 1


Wohnung 2

Wohnung 3


Wohnung 4


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem

Gartenzugang

GS121

Gewerbeschulstraße 121

42289 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

GS121

Kauf – Wohnung

Preis 85.000 €


Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 2


Etage

EG

Etagenzahl 4

Etagenlage

rechts


Anzahl Badezimmer 1

Kaltmiete 260 €

Warmmiete 380 €

Nebenkosten 120 €





Vermietet

Ja


Objektzustand




Gehoben

Anzahl Terrassen 0

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Keller

Garten / -mitbenutzung

Bad

Ja

Ja

Dusche, Fenster





2 Min.

6 Min.

5 Min.

35 Min.

Baujahr ca. 1950


Heizungsart


Energieausweistyp

Energieverbrauchskennwert

Energieeffizienzklasse

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis

42 kWh/(m²*a)

A




Provisionshinweis



Beschreibung

Die Wohnung umfasst 2 Zimmer plus Küche, einem Bad und Flur.

Nach dem Sie den Eingangsbereich betreten, geht rechts eine kleine Treppe zum Flur herunter. Auf

der linken Seite gelangen Sie zum Tageslichtbad mit einer Duschwanne. Vom Flur aus gelangen Sie

dann in die helle Wohnküche, von welchem Sie einen wunderschönen Blick zum Wohnbereich und

Ihren Zugang zum Garten haben werden.

Wohnküche und Wohnbereich sind durch eine halbhohe Trennwand unterteilt.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit sehr

gehobenen Fliesen im Flur und Wohnküche ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich ist die

Wohnung mit schönem Laminat ausgestattet.

Ausstattung


eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heckinghausen unweit der wunderschönen Barmer

Anlagen. Eine gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine

gute Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist

die Nahversorgung wie beispielsweise ein großer EDEKA als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in

der Umgebung.


Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:





GS121

Flur


2021-03-13 10

Bad


Bad

Küche


Küche

Wohnzimmer


Schlafzimmer

Schlafzimmer


Garten

Ausgang Garten


Grundriss bebildert


Grundriss GS121 - EG


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Geschäftshaus mit Wohnungen in zentraler

Lage!

PS8

Poststraße 8

42103 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

PS8


Preis 1.050.000 €

Käuferprovision

4,76% (inkl. ges. MwSt.)

Objektart

Wohn/Geschäftshaus

Vermietbare Fläche ca. 230 m²

Grundstücksfläche ca. 65 m²


Etagenzahl 5

Zimmer 20

Objektzustand

modernisiert





1 Min.

5 Min.

1 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1972


Heizungsart


Zentralheizung

Gas


Energieausweistyp



Verbrauchsausweis

111,9 kWh/(m²*a)

D



Provisionshinweis

4,76% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen

Kaufvertrages.

Beschreibung

Repräsentatives 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972.

Das Gebäude wurde nach der Erstellung in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Der

Ankermieter - tätig in der Kommunikationsbranche - ist schon langfristig im Objekt und schätzt die

besondere Lage!

In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit 55m² und eine Dachgeschosswohnung

mit 45m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen schönen Balkon, der gerade in der

Innenstadtlage großer Beliebtheit erfreut.

Aufteilung:

Gewerbe: vermietete Fläche 155m²

2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 55m²



DG: Wohnung Nr. 4 mit 45m²


Faktor: 20,7-fache

Ausstattung

Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind mit einem Teppichboden/Vinyl/Fliesen

ausgelegt und die Wände mit Raufaser tapeziert.

Lage

Sehr zentral und unmittelbar zum Hauptbahnhof. Das Haus liegt in der Poststr. und ist somit

außergewöhnlich gut erreichbar und frequentiert. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr

könnte nicht zentraler sein, denn die Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:









Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***großzügige Wohnung im

denkmalgeschützten Altbau

GS7

Goebenstr. 7

42115 Wuppertal / Brill

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

GS7

Miete – Wohnung

Kaltmiete 1.600 €

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 4,5


Etage

1. OG

Etagenzahl 2


Anzahl Badezimmer 1

Warmmiete 2.160 €

Nebenkosten 325 €

Heizkosten 235 €

Objektzustand


teilsaniert

Luxus


Anzahl Balkone 1


Bodenbelag

Nur an Nichtraucher

Parkett

Ja


Keller

Balkon / Terrasse

Abstellraum

Bad

Ja

Ja

Ja

Dusche





2 Min.

2 Min.

5 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1899

Heizungsart


Etagenheizung

Gas

Beschreibung

Das sehr gepflegte Haus, Baujahr 1899, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und

wertbeständige Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Schon im

Hausflur werden Sie merken, dass auf die Erhaltung des Denkmals ein besonderer Wert gelegt wird,

denn das großzügige holzverkleidete Treppenhaus befindet sich im Originalzustand sowie auch die

Türzagen und die vielen Einbauschränke in den Wohnungen. Die gute Aufteilung, dass historische

Ambiente als auch der große Balkon machen diese Wohnung zu etwas sehr Besonderem.


Ausstattung

Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, der vor Einzug nochmals

abgeschliffen wird, eine frisch gestrichene Wohnung gehören zu den Details, die das Wohnen zum

besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen!

Lage

Dieses besondere Mehrfamilienhaus, gelegen an markanter Ecke im Briller Viertel und umgeben

von Einfamilienhäusern und Grünanlagen, liegt im Briller Viertel und somit in äußerst beliebter

Wohnlage von Wuppertal. Die Kaiserhöhe, das Zentrum von Wuppertal oder Kindergärten und

Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A46

und A535.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:












Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Helles Appartement mit herrlicher Aussicht

OK56

Oberkamper Straße 56

42349 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

OK56

Kauf – Wohnung

Preis 54.000 €


Wohnungstyp

Dachgeschoss

Zimmer 1


Etage

2. OG

Etagenzahl 2

Etagenlage

DG rechts


Anzahl Badezimmer 1

Kaltmiete 220 €

Warmmiete 290 €

Nebenkosten 70 €


Ja



Objektzustand



Normal


Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Keller

Bad

Ja

Dusche





5 Min.

10 Min.

15 Min.

35 Min.

Baujahr ca. 1973

Heizungsart


Zentralheizung

Gas

Provisionshinweis




Beschreibung

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und durch die

ansprechende Ausstattung begeistern. Auch die laufenden Investitionen, spiegeln den besonderen

Wohnwert wieder, den Sie mit dieser Wohnung erhalten werden.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Laminatboden im Wohnbereich. In der Kochecke

und im Bad sind Fliesen verlegt.

Lage

Willkommen in Cronenberg! Das Objekt befindet sich in einer Ruhigen Straße mit einer Herrlichen

Aussicht ins Grüne. Die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch Fachgeschäfte

und Ärzte sind in der Umgebung gut zu erreichen.


Hauseingang

Wohnbereich


Treppenhaus

Eingang Wohnung


Flur

Flur


Bad

Bad


Kochbereich

Wohnbereich


Wohnbereich

Wohnbereich


Schlafbereich

Ausblick


Blick ins Grüne


Grundriss OK56


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Ihr Traumhaus am Westfalenweg (Teilverkauf

möglich)

WW200

Westfalenweg 200

42111 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

WW200

Kauf – Haus

Preis 679.000 €

Käuferprovision


Haustyp

Zweifamilienhaus

Zimmer 11



Etagenzahl 2


Stellplatztyp

Doppelgarage

Nutzfläche ca. 37,22 m²


Anzahl Badezimmer 3

Objektzustand




Bauphase

Vermietet

Gehoben

Haus fertig gestellt

Ja



Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Teppichboden

Keller

Einbauküche

Balkon / Terrasse


Als Ferienwohnung geeignet

Kamin

Bad

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja






3 Min.

5 Min.

10 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1920

Heizungsart


Energieausweis

Zentralheizung

Gas



Provisionshinweis


Kaufvertrages.

Beschreibung

Dieses traumhafte Zweifamilienhaus ist geprägt durch fortlaufende Modernisierungen und ist

somit in einem exzellenten Zustand!

Über die schöne Einfahrt gelangen Sie zu der komfortablen Doppelgarage, die direkt am

wunderschönen Garten angrenzt.

Die beiden Eingänge zu den getrennten Wohneinheiten befinden sich auf der Rückseite, wo sich

zusätzlich noch eine schöne Terrassenfläche befindet.

Hauptwohnung:

Von der Diele aus gelangen über eine Treppe in das großzügige Wohnzimmer der Hauptwohnung,

an dessen Ende sich ein herrlicher Kamin befindet. Von hier schließt sich direkt der freundliche

Essbereich an. Dem gegenüber befindet sich die moderne Küche mit Blick ins Grüne.

Weiter geht es zum Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Direkt daneben befindet sich das

große Hauptschlafzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum ausgebauten

Dachgeschoss, welcher mit einer voll ausgestatteten Bar und einem Kamin das zweite

Wohnzimmer darstellt. Des Weiteren befindet sich hier das gemütlich eingerichtete Büro des

Mieters.

Möbliert vermietete Wohnungen:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei möblierte und aktuell vermietete Wohnungen welche mit 45 qm

bzw. 50 qm eine angenehme Größe haben. Diese Wohnungen können zu einer großen Wohnung

zusammengelegt werden. Bitte schauen Sie sich hierzu den Grundriss mit einem entsprechenden

Beispiel an.


Ausstattung

Das gesamte Haus wurde fortwährend modernisiert. 2016 fand eine komplette Sanierung der

Hauptwohnung statt. Hierbei haben nur hochwertige Materialien sowie große Fliesen und Parkett

Einzug gefunden.

Lage

Willkommen in Uellendahl-Katernberg!

Eines der beliebtesten Wohngebiete in Wuppertal, geprägt durch eine solide Bevölkerungsstruktur

und viel Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum oder auch der Mirker Hain -welcher für Spaziergänge und

sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist- sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen.

Ebenfalls befinden sich Kindergärten und Schulen in naher Umgebung.

Gleiches gilt für die Anbindung an das Ruhrgebiet und an Düsseldorf. Die Autobahnen A46 und

A535 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Flughafen

Düsseldorf (ca. 30 min Fahrtzeit) oder Flughafen Köln (ca. 40 min Fahrtzeit), zur Messe Düsseldorf

(ca. 30 min Fahrtzeit) oder zur Kulturhauptstadt Essen (ca. 30 min Fahrtzeit).

Sonstiges

Der Eigentümer wünscht in der Wohnung im 1. OG zu bleiben (lebenslanges Wohnrecht) und wird

ab Eigentumsübergabe eine marktgerechte Miete zahlen.

Somit können Sie als möglicher zukünftiger Käufer das Erdgeschoss zusammenlegen, ggf.

Richtung Garten erweitern und bewohnen.

Gleichzeitig sei zu erwähnen, dass der Eigentümer auch offen für eine Eigentümerfinanzierung

wäre.






















mögl. Umbau EG


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Ihr Traumhaus mit KfW55-Standard!

OGB207

Oberer Grifflenberg 205

42119 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

OGB207

Kauf – Haus

Preis 549.000 €


Haustyp

Doppelhaushälfte

Zimmer 6




Stellplatztyp

Außenstellplatz



Anzahl Badezimmer 1

Objektzustand

Erstbezug



Luxus

Verfügbar ab 2022

Bauphase

Haus im Bau

Anzahl Balkone 1

Anzahl Terrassen 1



Keller

Gäste-WC

Balkon / Terrasse

Ja

Ja

Ja

Baujahr ca. 2022


Heizungsart


Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Wärmepumpe

Strom

Bedarfsausweis

23,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse A+



Provisionshinweis



Beschreibung

In einem grünen, ruhigen Winkel von Wuppertal in wunderschöner Lage wird das neue Bauprojekt

„Am Grifflenberg“ verwirklicht. Verkehrstechnisch bestens angebunden, punktet das Grundstück

mit einer Kombination aus ruhiger und doch zentraler Lage sowie hochwertiger Luxusausstattung.

Vier moderne, real geteilte Doppelhaushälften werden auf dem etwa 1717 Quadratmeter großen

Grundstück gebaut. Stellplätze und Garagen gehören zu jeder Haushälfte dazu. Fertigstellung ist

planmäßig im Jahr 2022. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als Eigenheim für Sie selbst:

Am Grifflenberg finden Sie modernes Wohnen im Grünen und doch zentrumsnah!

Die hochwertigen Luxus-Doppelhaushälften verfügen über modernste Sanitäranlagen, die optisch

wie qualitativ überzeugen. Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung und die großzügig

bemessenen Grundstücke mit Terrasse und lichtem Garten sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die individuellen Haushälften betreten Sie durch den geschmackvollen Entreé-Bereich, von dem aus

Sie direkt in den offenen Wohnbereich gelangen. Helles Licht flutet den großzügigen Raum durch

die ebenfalls großflächig bemessenen Fenster. Im Obergeschoss teilt sich der Nachwuchs die

beiden hellen Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer. In allen Räumen

lassen hohe, moderne Fenster mit dreifacher Isolierverglasung die Sonne einfallen – der

Energieverbrauch für die passende Wohlfühltemperatur dagegen ist gering. Die weiten Räume für

die Kinder werden zum Abenteuerspielplatz im Alltag, bieten Platz für Kuschelecken und

konzentriertes Arbeiten am Schreibtisch.

Das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche ist mehr als nur eine Nasszelle. Hier wird

das morgendliche Beauty-Programm oder die schnelle Dusche zum kleinen Wellness-Erlebnis

mitten im hektischen Alltag. Großflächige Fliesen von namhaften Markenherstellern prägen das

zeitgemäße Luxus-Design auch hier.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Studio und eine begehbare Terrasse: Von zwei

Seiten aus können Sie diesen Freiluft-Raum für den Sommer betreten und haben freien Blick auf

das grüne Viertel rundum. Hier genießen Sie an warmen Sommertagen ein ausgedehntes Frühstück

unter blauem Himmel oder machen am Abend die Terrasse mit Freunden zur Outdoor-Küche

unterm Sternenzelt.


Ausstattung

* Fußbodenheizung im KG, EG, 1. OG und DG

* Isolierverglasung nach neuester Energiesparverodnung

* Heizen mit effizienter Luftwärmepumpe

* keine Dachschrägen

* Wohn- und Essbereich mit offener Küche

* Großzügiges Studio im DG

* einzigartiger Blick über Wuppertal

* KfW55-Standard

Lage

Erleben Sie Wuppertal, die selbsternannte „Großstadt im Grünen“, von ihrer schönsten Seite. Rund

350.000 Einwohner leben im Kultur- und Industriezentrum des Bergischen Landes und den

umliegenden Ortschaften. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, des Rheinlands und des

Bergischen Städtedreiecks verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur. Markanteste

Sehenswürdigkeit ist die berühmte Schwebebahn, die seit 1901 ihre Gäste auf die umliegenden

Hügel der Stadt hinaufbringt. Unten gleichen zahllose Treppen die Höhenunterschiede aus, was der

charmanten Kulturstadt die Bezeichnung „San Francisco Deutschlands“ eingetragen hat.

Das Neubauprojekt mit Ihrem neuen Zuhause liegt im Trendviertel Elberfeld. Alternatives Leben

blüht hier, kreative Köpfe finden in den lebendigen Straßen ein reiches Betätigungsfeld. Die

Lebensqualität in diesem Umfeld ist hoch: Verbunden mit den Annehmlichkeiten der hochwertigen

Doppelhaushälfte bekommen Sie in Wuppertal Elberfeld ein Zuhause, das keine Wünsche offen

lässt. Direkt vor der Haustür liegen die nötigen Infrastrukturen: Innerhalb weniger Minuten ist die

Bergische Universität zu erreichen. Per Fahrrad, Auto oder mit dichtgetakteten öffentlichen

Verkehrsmitteln gelangen Bewohner in kürzester Zeit in die Innenstadt.


Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:







Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Ihre Kapitalanlage am Nützenberg

VA65-11

Vogelsaue 65

42115 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

VA65-11


Preis 119.000 €

Objektart

Eigentumswohnung

Preis/m² 1.239,58 €


Wohneinheiten 2

Gesamteinheiten 2



Faktor-Soll 18,4

Faktor-Ist 19,1

Rendite Soll 5,45 %

Rendite Ist 5,24 %


Weitere Fläche 15 m²

Etage

5. OG

Etagenzahl 5

Zimmer 4,5

Nebenkosten 150 €




Instandhaltungsrücklage 60 €

Objektzustand

gepflegt

Keller

Ja





1 Min.

2 Min.

5 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1907


Heizungsart


Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Gas-Heizung

Gas

Bedarfsausweis

247 kWh/(m²*a)




Beschreibung

Die hier angebotene Kapitalanlage ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohnungen á 48 m² und befindet

sich in einem von drei Altbauhäusern, die um 1907 in gleicher Bauart fertiggestellt wurden. Dadurch

entsteht ein einheitliches Bild von der Straßenseite aus.

Eine Wohnung wird zum 01.03.21 frei und könnte ohne Weiteres wieder vermietet werden. Hier

wurden zuletzt einige Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Mietparteien auf fünf Etagen (inklusive der

Dachgeschosswohnung). Gerne können Ihre Mieter den großen Gemeinschaftsgarten hinter dem

Haus mit benutzen. Dieser Garten steht allen zur Verfügung.

Ausstattung

In der ab dem 01.03.2021 frei werdenden Wohnung befindet sich eine schöne Einbauküche mit

einem Gasherd. Die Böden sind im Badezimmer mit einem neutralen PVC, in der Küche mit Fliesen,

im Flur und Wohnzimmer mit einem Korkboden und im Schlafzimmer mit einem hellen

Laminatboden belegt. Die Heizung und die Warmwasserversorgung läuft über eine

Gasetagenheizung.

Weiß gestrichene Holzpaneele und Stützleisten verleihen der Wohnung einen gemütlichen und

zugleich hellen Charme.

Lage

Das Objekt befindet sich an der oberen Vogelsaue / Nützenbergerstraße und liegt zentral in

Elberfeld unweit des Robert-Daum-Platzes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, das Luisenviertel, der

Arrenberg und die Schwebebahn sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten

erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch Kindergärten und Schulen

sind unweit. Parkmöglichkeiten sind an der Vogelsaue / Nützenbergerstraße vorhanden.











Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Ihre Kapitalanlage in Uni-Nähe

BS45

Blankstraße 45

42119 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

BS45

Kauf – Wohnung

Preis 76.000 €


Wohnungstyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer 1


Etage

Etagenlage

EG

rechts


Anzahl Badezimmer 1

Kaltmiete 300 €

Warmmiete 380 €

Nebenkosten 110 €



Instandhaltungsrücklage 4.426,12 €


Vermietet

Objektzustand

Ja





Gehoben


Anzahl Balkone 1


Bodenbelag

Fliesen, PVC

Personenaufzug

Keller

Balkon / Terrasse


Bad

Ja

Ja

Ja

Ja

Wanne





1 Min.

5 Min.

2 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1970


Heizungsart


Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

152,3 kWh/(m²*a)


CO2-Emissionen

35,4 kg/(m²*a)



Provisionshinweis



Beschreibung

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Zimmer (plus Küche, einem Bad mit Wanne und Flur) und ist

geprägt durch ihre Geräumig- und Großzügigkeit. Nach dem Sie den Eingangsbereich und den Flur

verlassen haben, treten Sie in den großen, helle Wohn und Schlafbereich ein, von welchem Sie einen

direkten Zugang zum Balkon haben werden.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die helle Küche mit Blick nach draußen.

Ausstattung

Ein modernes Bad mit Wanne, zweifachverglaste Fenster, praktischer Bodenbelag, sowie eine

Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Ein Balkon

lädt zum Verweilen ein.

Hier fühlt man sich!


Lage

Willkommen in der Uni-Stadt Wuppertal, die selbsternannte „Großstadt im Grünen“. Rund 350.000

Einwohner leben im Kultur- und Industriezentrum des Bergischen Landes und den umliegenden

Ortschaften. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, des Rheinlands und des Bergischen

Städtedreiecks verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur.

Markanteste Sehenswürdigkeit ist die berühmte Schwebebahn, die seit 1901 ihre Gäste auf die

umliegenden Hügel der Stadt hinaufbringt. Unten gleichen zahllose Treppen die Höhenunterschiede

aus, was der charmanten Kulturstadt die Bezeichnung „San Francisco Deutschlands“ eingetragen

hat.

Das Objekt liegt im Trendviertel Elberfeld. Die Lebensqualität in diesem Umfeld ist hoch. Direkt vor

der Haustür liegen die nötigen Infrastrukturen: Innerhalb weniger Minuten ist die Bergische

Universität zu erreichen. Per Fahrrad, Auto oder mit dicht getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln

gelangen Bewohner in kürzester Zeit in die Innenstadt.








Grundriss - BS45-1


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Ihre Kapitalanlage in Vohwinkel

KS121

Kaiserstraße 121

42329 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

KS121


Preis 570.000 €


Objektart

Mehrfamilienhaus

Preis/m² 1.016,04 €


Wohneinheiten 10

Gewerbeeinheiten 0



Faktor-Soll 16,4

Faktor-Ist 20,7

Rendite Soll 6,11 %

Rendite Ist 4,82 %



Etagenzahl 5

Zimmer 20

Nebenkosten 703,60 €


Objektzustand

teilweise renoviert


Keller

Ja





1 Min.

3 Min.

5 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1929

Heizungsart


Energieausweis

Etagenheizung

Gas


Provisionshinweis



Beschreibung

5-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 - es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus

ist vollunterkellert und auf der Rückseite gibt es einen schönen Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 54m² und 58m². In den darüber

liegenden Geschossen finden Sie ebenfalls jeweils Wohnungen mit jeweils 54m² bzw. 58m². Der

Dachboden ist nicht ausgebaut.

Die Kellerwände und die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Geschossdecken

aus Holzbalken und das Dach ist ein Satteldach mit Dachziegeln.

Aufteilung:

EG: Wohnung Nr. 1 mit 54m² und Wohnung Nr. 2 mit 58m²

1.OG: Wohnung Nr. 3 mit 54m² und Wohnung Nr. 4 mit 58m²




In Summe ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 561m²

Die angegebene Soll- und Istmiete resultiert aus der aktuell schwierigen Situation in zwei

Wohnungen. Die Gespräche mit den Mietern laufen aber und schon bald kann die von uns

angegebene Sollmiete erzielt werden, ggf. auch eine höhere Miete.

Ausstattung

Das Treppenhaus wurde 2018 komplett gestrichen. Zu dieser Zeit fanden auch die letzten größeren

Renovierungsarbeiten in einer der Wohnungen statt. Die Warmwasserversorgung wird in dem Haus

über Durchlauferhitzer geregelt.

Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. In den Wohnungen liegt überwiegend

Laminat, zum Teil auch Fliesen.

Eine Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.


Lage

Willkommen in Vohwinkel!

Eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute

Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die

Nahversorgung wie beispielsweise die Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der

Umgebung.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:











Grundriss - Wohnung(en) rechts


Grundriss - Wohnungen links


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




Ihre möblierte Wohnung in Stadtnähe!

Ekkehardstr. 24

42105 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Immobilientyp

Miete – Wohnen auf Zeit

Wohnart

Wohnung

Zimmer 2

Pauschalmiete 850 €

Bezugsfrei ab 15.12.2021

Mindestmietdauer

3 Monate


Etage

3. OG

Etagenzahl 4

Kaltmiete 750 €

Nebenkosten 100 €

Möbliert

Nur an Nichtraucher

Haustiere erlaubt

Objektzustand

Bodenbelag

Ja

Ja

Nach Vereinbarung

neuwertig

Vinylboden

Baujahr ca. 1955

Heizungsart

Energieausweis

Zentralheizung



Beschreibung

Das Haus, Baujahr 1955, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und wertbeständige

Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Die helle Wohnung wird Sie durch

den funktionellen Schnitt und eine ansprechende Ausstattung begeistern.

Es wird eine neue Couch und Couchtisch gekauft, die bei der Aufnahme der Bilder noch nicht

aufgebaut war. Ebenso wird ein moderner Flatscreen installiert.

Ausstattung




- Flatscreen TV

- Fön

- Heizung

- Waschmaschine

- Kochutensilien

- Kühlschrank

- Arbeitsplatz

- Filterkaffeemaschine

- Gegensprechanlage

- Full-Service für Garten, Schnee & Flurreinigung

- möbliert


Lage

Ihre neue Wohnung – gelegen an markanter Ecke der Elberfelder Nordstadt – befindet sich im

jungen, immer beliebter werdenden Luisenviertel in unmittelbarer Nähe zur Wuppertaler City. Neben

vielfältigen, ständig weiter wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die

verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft,

ebenso wie ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.

Sonstiges

Machen Sie sich also bald ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Hausansicht

Schlafen


Schlafen

Flur


Flur

Flur


Wohnen

Grundriss


Bad

Bad


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Immobilienpaket bestehend aus zwei

Objekten

HK17

Hofkamp 17

42103 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

HK17


Preis 5.975.000 €


Objektart

Wohn/Geschäftshaus

Preis/m² 1.524,04 €

Vermietbare Fläche ca. 3.920,49 m²

Wohneinheiten 25

Gewerbeeinheiten 6

Gesamteinheiten 33



Faktor-Soll 18,4

Faktor-Ist 20,4

Rendite Soll 5,44 %

Rendite Ist 4,89 %


Gesamtfläche ca. 3.920,49 m²

Wohnfläche ca. 2.502,9 m²

Gewerbefläche 1.417,59 m²


Etagenzahl 5

Mieterstruktur

Objektzustand

Multi-Tenant

saniert



Stellplatztyp

Außenstellplatz

Personenaufzug

Rampe

Keller

Balkon / Terrasse

Ja

Ja

Ja

Ja





1 Min.

5 Min.

1 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1968

Energieausweis



Provisionshinweis


Beschreibung

Das Immobilienpaket beinhaltet zwei Objekte, jeweils eine Immobilie im Stadteil Elberfeld und eine

im Stadteil Barmen!

Das Objekt in Wuppertal-Barmen:

Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1962 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert

und hat eine Grundfläche von rund 265 Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 1134 Quadratmeter

verteilt sich auf acht Wohnungen mit insgesamt 649 Quadratmeter und zwei Geschäften mit

zusammen 485 Quadratmeter Grundfläche. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Beheizung

erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Gasthermen übernehmen die

Warmwasserversorgung, aktuell stehen keine Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Die

Ladenlokale wurden von den Mietern in Eigenregie modernisiert und an die jeweiligen Bedürfnisse

angepasst.

Hervorzuheben sind die massive Bauweise und das markante Bild des Gebäudes. Es steht

zentrumsnah und ist komplett modernisiert. Alles in allem bietet es eine gute Mischung aus

Gewerbeflächen und Wohneinheiten, was es besonders für Kapitalanleger lukrativ macht.

Das Objekt in Wuppertal-Elberfeld:

Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1968 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert

und hat eine Gesamtfläche von 2786 Quadratmeter, verteilt auf 17 Wohnungen mit insgesamt

1.854 Quadratmeter und vier Geschäften mit zusammen 932 Quadratmeter Grundfläche. Das

Rückgebäude, Wolberg 9 bis 11, wurde komplett saniert. Dementsprechend sind die Wohnungen

auf dem neuesten Stand und bei einer möglichen Neuvermietung jederzeit wieder gut zu vermitteln.

Im Hauptgebäude ist er Sauna- und Wellnessbereich besonders zu erwähnen, der in einem

orientalisch anmutenden Stil hergerichtet wurde. Die Einheit ist für die kommenden drei Jahre fest

vermietet, es besteht eine Option auf eine zweijährige Verlängerung.

Wegen der Nähe zum Stadtkern dürfte die dauerhafte Vermietung der Gewerberäume kein Problem

darstellen. Die derzeitigen Mieter sind allesamt solvent und gehören der soliden Mittelschicht an. In

der Vergangenheit zeigte es sich, dass die Wohneinheiten leicht zu vermieten sind und

vorzugsweise Bewohner im besten Alter ansprechen.


Lage

Die Objekte liegen in direkter Citylage von Elberfeld und Barmen. Die Innenstadt des Stadtteiles

Elberfeld und des Stadtteils Barmen entwickelten sich in jüngster Vergangenheit sehr positiv.

Wuppertal bietet ein breitgefächertes Branchenspektrum und eine vielschichtige und

hochqualifizierte Unternehmensstruktur. Hier ist eine Vielfalt an wirtschaftlicher Kompetenzt

gewachsen, die sich beständig erweitert.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gebäuden befinden sich ein McDonald, der Neumarkt

(Elberfeld) bzw. der Alte Markt (Barmen) und die Fußgängerzone Poststr. bzw. Werth. Die Standorte

sind umgeben von Bürogebäuden, Kulturzentren und weiteren Läden.

Wuppertal hat rund 360.000 Einwohner und ist damit 17.-größte Stadt in Deutschland. Die

Bergische Metropole ist ein führender Produktionsstandort mit dem größten Zangenhersteller

Europas, dem internationalen Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt,

dem modernsten Schulungszentrum für Lacke in Europa und Produktionsstandort für die größten

Lackhersteller der Welt. Die Universitätsstadt ist ein starker Automotive-Standort mit den

Entwicklungszentren von Weltmarktführern. Mit dem W-tec, in dem ca. 260 Unternehmen

beheimatet sind, verfügt man über eines der größten Technologiezentren in Deutschland. Von der

16.800 Hektar großen Stadtfläche werden ca. 50% für Gärten, Parks, Wälder und Landwirtschaft

genutzt; mit 490 km Wanderwegen. Die Namensgeberin der Stadt fließt 34 km mit einem Gefälle

von 95 m von Ost nach West. Auf der 13,3 km langen Schwebebahnstrecke schweben ca. 85.000

Fahrgäste täglich in 12 m Höhe über der Wupper und erleben wie selbstverständlich an 20

Bahnhöfen, von Jugendstil bis Hightech, 35 weltweit einmalige Minuten. Gäste haben direkten ICE-

Anschluss. Die beiden Citybereiche in Elberfeld und Barmen laden zum Shoppen und Verweilen ein.

Mehrfache Deutsche Meister können in der Kletterhalle und im Hexenkessel des Rollhockeys

angefeuert werden oder auf der offiziellen Downhillstrecke mit dem Mountainbike. In einem der

schönsten Zoos Deutschlands leben ca. 4.500 Tiere. Dort und im Briller Viertel findet man auch die

größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands. (Quelle: Wirtschaftsförderung Wuppertal)


Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:














Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***in der Beek: charmantes Wohnen mit

schönem Garten

BW24

Untere Bergerheide 24

42113 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

BW24

Kauf – Haus

Preis 470.000 €

Käuferprovision


Haustyp

Doppeleinfamilienhaus

Zimmer 5,5




Stellplatztyp

Garage


Anzahl Badezimmer 1

Objektzustand


teilsaniert

Normal


Bodenbelag

Parkett, Fliesen, PVC

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon / Terrasse


Ja

Ja

Ja

Ja


Abstellraum

Kamin

Bad

Ja

Ja


Baujahr ca. 1968

Energieausweis


Provisionshinweis


Kaufvertrages.

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit, um Ihre Wohnwünsche zu erfüllen!

Zum Objekt: Das Haus umfasst 5,5 Zimmer (plus Küche, Bad und einem Flur mit Abstellraum) und

ist im Erdgeschoss durch eine gute Aufteilung und im Obergeschoss Großzügigkeit geprägt.

Nachdem Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich und den Flur verlassen haben, treten Sie zur

linken Seite in den Schlafbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Zimmer à ca. 10qm zur

Verfügung, die entweder als Schlafzimmer und/oder als Gäste- bzw. Bürozimmer genutzt werden

können. Nachdem Sie über die Wendeltreppe den Eingangsbereich verlassen haben, finden Sie sich

im geräumigen Wohn- und Esszimmer wieder, welches durch eine wunderschöne Zeder-Holzdecke

in Kombination mit dem Ofen in kalten Tagen eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Die große

Fensterfront unterstützt das großzügige Wohnen auf dieser Etage und bietet Ihnen zudem einen

wunderschönen Blick über das Wohnviertel.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich ist die Küche und ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit Bad

en Suite. Die Bäder sind noch die Ursprungsbäder, aber in Kombination mit den modernen

Armaturen ein Blickfang!

Besonders erwähnenswert ist der schöne Garten mit Teich, Teehaus und Magnolie!


Ausstattung

Die Technik ist auf einem soliden Stand und bedarf nicht ungebdingt einer Neuerung. Die Böden der

Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Diese könnten abgeschliffen und somit in einen besseren

Zustand gebracht werden. Im Wohnbereich ist das Haus mit Vinyl ausgelegt, der besonders

pflegeleicht ist. Die anderen Räume haben teilweise Parkett oder Fliesen.

Die Öl-Heizung, die auch für das Warmwasser zuständig ist, ist ca. 15 Jahre alt. Die Fenster als

auch die Haustüranlage wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und bieten Ihnen somit einen guten

Wärme- und Schallschutz.

Lage

Dieses besondere Haus, umgeben von Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und Grünanlagen,

liegt in in der Beek und somit in äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten,

das Zentrum von Wuppertal oder auch Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen

Minuten zu erreichen. Die Nähe zu den Birken und dem beliebten Spazier-, Spiel- und

Wanderausflugsziel "Aprath" sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und perfekte Anbindung

an die öffentlichen Verkehrsmittel und die A46, bieten dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:

















Grundriss Parterre


Grundriss Obergschoss


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***interessantes Reihenmittelhaus mit Sauna

und Kaminofen!

LS27C

Lohsiepenstraße 27C

42369 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

LS27C

Kauf – Haus

Preis 475.000 €


Haustyp

Reihenmittelhaus

Zimmer 5



Etagenzahl 2


Stellplatztyp

Außenstellplatz


Anzahl Badezimmer 1

Nebenkosten 230 €

Heizkosten 70 €

Objektzustand


Bodenbelag

sanierungsbedürftig

Einfach

Parkett, Fliesen

Keller

Gäste-WC

Ja

Ja


Einbauküche

Balkon / Terrasse


Abstellraum

Kamin

Sauna

Bad

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja

Dusche

Baujahr ca. 1967


Heizungsart


Energieausweis

Zentralheizung

Öl


Provisionshinweis


Kaufvertrages.


Beschreibung

Das Haus zum Einziehen und Wohlfühlen. Mit Sauna und Kaminofen!

Das interessante Reihenmittelhaus steht in attraktiver Süd-Lage von Ronsdorf und ist für Familien

besonders geeignet. Auf dem ca. 200 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine

herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise "Stein auf Stein"

errichtet. Auffällig ist der liebevoll angelegte Garten und die große Fensterfront im Wohnzimmer,

die für besonders helles Wohnen sorgt. Besonders erwähnenswert ist auch der nahegelegene

Stellplatz, der Ihnen in der schönen Wohngegend das Parkplatzsuchen erspart!

Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen und auch die

Terrasse lädt ein um gemütliche Grillabende mit den Freunden zu feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber

hinaus stehen Ihnen ca. 40 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Hier finden Sie auch

einen Saunaraum, von welchem Sie direkt in den Garten kommen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil, was sich insbesondere im Wohnund

Essbereich widerspiegelt!

Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und die offene Küche mit dem hellen

Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront. Über eine Treppe gelangt man in das

Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das

innenliegende Badezimmer.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils mit einer Tapete versehen. Bei den

Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und die Elektrik ist 3-adrig und in einem

guten Zustand. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit

Wärme. Im Zusammenspiel mit dem Kachelofen lässt sich der Öl-Verbrauch erheblich

einschränken, so dass Sie es nicht nur wohlig warm haben, sondern auch noch etwas für die

Umwelt tun.


Ausstattung

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils mit einer Tapete versehen. Bei den

Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und die Elektrik ist 3-adrig und in einem

guten Zustand. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit

Wärme. Im Zusammenspiel mit dem Kachelofen lässt sich der Öl-Verbrauch erheblich vermindern,

so dass Sie es nicht nur wohlig warm haben, sondern auch noch etwas für die Umwelt tun.

Die Immobilie befindet sich ansonsten in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Das Haus liegt in sehr beliebter Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf und ist aufgrund der Lage

hervorragend für junge Familien geeignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen

Lebens wie Discounter, Ärzte und Schulen befinden sich im fußläufigen Umkreis.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:














EG


1. OG

KG


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Nordstadt: traumhafte Maisonette-Wohnung!

KS19-2

Küferstr. 19

42105 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

KS19-2

Kauf – Wohnung

Preis 237.500 €


Wohnungstyp

Dachgeschoss

Zimmer 3


Etage

4. OG

Etagenzahl 4


Anzahl Badezimmer 2

Kaltmiete 750 €

Warmmiete 1.059,50 €

Nebenkosten 184,50 €

Heizkosten 125 €




Objektzustand

neuwertig




Gehoben


Bodenbelag

Laminat, Parkett

Gäste-WC

Einbauküche

Denkmalschutzobjekt

Abstellraum

Bad

Ja

Ja

Ja

Ja






1 Min.

4 Min.

5 Min.

30 Min.

Provisionshinweis



Beschreibung

Das sehr gepflegte Haus, Baujahr 1899, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und

wertbeständige Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Schon im

Hausflur werden Sie merken, dass auf die Erhaltung der Bausubstanz ein besonderer Wert gelegt

wird.

Die im Dachgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und

durch die ansprechende Ausstattung begeistern. Auch die laufenden Investitionen, begonnen mit

der Kernsanierung in 2009, spiegeln den besonderen Wohnwert wieder, den Sie mit dieser Wohnung

erhalten werden.

Ausstattung




Die zeitgemäße Küche, die derzeit Grün foliert ist und auf Wunsch auch wieder in Weiß erstrahlt,

gehört zum Angebot dazu und kann somit mitübernommen werden.

Lage

Ihre neue Wohnung – gelegen an markanter Ecke der Elberfelder Nordstadt – befindet sich im

jungen, seit jeher beliebtem Ölberg und somit in unmittelbarer Nähe zur Wuppertaler City. Neben

vielfältigen, ständig weiter wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die

verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft,

ebenso wie ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.


Sonstiges

Der entschlossene Käufer erhält hier ein denkmalgeschütztes Objekt mit hervorragenden

langfristigen Wertsteigerungspotenzial in einer zukunftsoffenen und lebenswerten Stadt.


mit uns ab.

Rechtshinweis:



















Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




reserviert ***in ruhiger Lage mit Blick über die

Felder

Giselastr. 41

42111 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Immobilientyp

Kauf – Wohnung

Preis 225.000 €


Wohnungstyp

Dachgeschoss

Zimmer 4,5


Etage

3. OG

Etagenzahl 3


Anzahl Badezimmer 1

Kaltmiete 700 €

Warmmiete 945 €

Nebenkosten 245 €


Ja




Objektzustand


renovierungsbedürftig

Einfach

Anzahl Balkone 1


Bodenbelag

Parkett

Keller

Gäste-WC

Balkon / Terrasse


Abstellraum

Bad

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja


Baujahr ca. 1970


Energieausweis

Gas


Provisionshinweis


Beschreibung

Im äußerst begehrten Dönberg, in der ***str., befindet sich das Haus mit 6 Wohneinheiten und

bietet dem Interessent die einmalige Gelegenheit, eine schöne Dachgeschosswohnung zu

erwerben.

So viel vorab: Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 103 m² groß, optimal geschnitten und hat 4 ½ Zimmer,

Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und zwei Balkone, einen für die schöne Aussicht über die


Felder und der andere für den Blick in den Innenhof/Garten. Sie wünschen sich eine offene Wohn-

Küche? Dies wäre durch ein paar kleinere Eingriffe problemlos möglich.

Die Bäder, Elternbad als auch das Gäste-WC sind aus dem Ursprungsjahr und entsprechen nicht

mehr dem heutigen Standard.

Die Wohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig. Aber die Grundleitungen, wie Wasser & Strom,

sind in Ordnung und bedürften nicht unbedingt einer Veränderung.

Zum „Paket“ gehören ein großzügiger Kellerraum und ein Wasch-Trockenraum im Spitzboden. Ein

Bezug der Wohnung ist nach individueller Abstimmung möglich.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen inklusive Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage und

Heizkostenvorauszahlung betragen zur Zeit EUR 391,00 pro Monat.

Lage

Diese in einer ruhigen Straße befindliche Immobilie ist ein Traum für Singles, Paare als auch die

ganze Familie. Die Straße wird vornehmlich vom Anliegerverkehr genutzt. Hier erwartet Sie eine

Siedlung aus Reihenhäusern und Ein- Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie

öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges


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Rechtshinweis:












Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon!

Oberdörnen 53

42283 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Immobilientyp

Kauf – Wohnung

Preis 129.000 €


Wohnungstyp

Dachgeschoss

Zimmer 4


Etage

4. OG

Etagenzahl 4


Anzahl Badezimmer 2

Stellplatztyp

Außenstellplatz


Objektzustand

teilsaniert



Normal

Anzahl Balkone 1


Keller

Balkon / Terrasse


Ja

Ja

Ja


Baujahr ca. 1955

Heizungsart


Energieausweis

Etagenheizung

Gas


Provisionshinweis


Beschreibung

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal: Die gute Nachbarschaft und die Nahversorgung sind

gleich in der Umgebung

Verfügbar: Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden

Raumaufteilung: Die (beiden) Wohnung(en) (a 45qm) befindet sich in der vierten Etage und ist

derzeit noch durch eine Trennwand unterteilt, kann aber jederzeit wieder zu einer großen Wohnung

zusammengeschlossen werden. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit

Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele und zwei Bäder mit Dusche.

Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Hausgeld: Das Hausgeld beträgt inklusive sämtliche Kosten wie z.B. Grundabgaben,

Allgemeinstrom, Kalt- und Warmwasser, Versicherungen, Hausmeister, Rücklage, Heizung und

Verwaltung ca. 275 € pro Monat.

Bauausführung/Ausstattung: Bei folgendem Gebäude handelt es sich um eine gepflegte und solide

Wohnanlage im Stil der 1955er Jahre. In den 90ern wurde das Objekt aufwendig saniert und auf den

Stand der Technik gebracht.


Lage

Die hier angebotene attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage vis-a-vis dem

Barmer Akzenta und zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus.

Im Barmer Stadtzentrum mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten sind alle Geschäfte des täglichen

Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte und Apotheken vor Ort vorhanden.

Die Anbindungen an den ÖPNV und der Autobahnzufahrt zur A46 sind in wenigen Fahrminuten

gegeben und verbindet Sie optimal mit Wuppertal und seinen Nachbarstädten.

Sonstiges


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Rechtshinweis:











Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***sehr gepflegtes Reihenhaus - mit Blick ins

Grüne!

101-3

Hainholz 117

42289 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit 101-3

Immobilientyp

Kauf – Haus

Preis 375.000 €


Haustyp

Reihenmittelhaus

Zimmer 4,5


Grundstücksfläche ca. 254,7 m²


Stellplatztyp

Doppelgarage



Anzahl Badezimmer 2

Objektzustand


teilweise renoviert

Normal

Anzahl Balkone 1

Anzahl Terrassen 1


Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Keller

Ja


Gäste-WC

Einbauküche

Balkon / Terrasse

Bad

Ja

Ja

Ja

Dusche, Wanne

Baujahr ca. 1980


Heizungsart


Energieausweistyp

Endenergiebedarf


Wärmepumpe

Strom

Bedarfsausweis

39 kWh/(m²*a)

A



Provisionshinweis



Beschreibung

Zur nachfolgenden Beschreibung finden Sie eine 360°-Begehung über den Link weiter unten!

Das Haus liegt wunderschön am Feldrand. Wenn Sie es betreten, erreichen Sie über einen kleineren

Vorflur zunächst das Gäste-WC. Auf den Vorflur folgt der sehr großzügig geschnittene

Eingangsbereich. Von diesem aus gelangt man ins Wohnzimmer, in die Küche, in den Keller und in

die beiden oberen Etagen. Derzeit ist die Küche mit einer schon etwas älteren Einbauküche

ausgestattet. Diese ist aber noch voll funktionsfähig und genügt, um eine komplette Familie zu

versorgen. Der Wohn- und Essbereich, in den Sie ebenfalls über den Vorflur gelangen, ist offen und

lichtdurchflutet. Die großzügige Gestaltung verleiht dem Wohn- und Esszimmer ein freundliches

und einladendes Flair. Vom Wohnzimmer aus wurde baulich ein fließender Übergang in den Garten

erzielt. Dieser bietet eine Ruhezone für alle Bewohner des Hauses.

Über die moderne und gepflegte Innentreppe, die vom Keller über das Erd- ins Obergeschoss führt,

erreichen Sie den oberen Bereich des Reihenmittelhauses. Durch die gute Aufteilung können Sie

praktischerweise von diesem aus sämtliche Räume im ersten Obergeschoss betreten. Dies sind

zwei Schlafzimmer und das große Hauptbadezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne

ausgestattet ist. Wenn Sie es verändern möchten, was vielleicht angebracht wäre, können Sie es

nach Ihren Vorstellungen völlig neu gestalten. Es gibt hierfür ausreichenden Platz. Auf der ersten

oberen Etage gelangt man auch über das größere Schlafzimmer auf den Balkon. Von dort aus

haben Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick über die Felder.

Im zweiten Obergeschoss finden Sie ein Zimmer vor, das sich hervorragend als weiteres

Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Spiel- oder Hobbyzimmer eignen würde. Das daran

angrenzende Badezimmer hat ein Fenster und eine Dusche. Nicht selten sind Ausbauten zum

Schlafraum im Spitzboden/Dachgeschoss eines Reihenhauses nicht genehmigt: für Sie aber haben

wir das zweite Obergeschoss amtlich bestätigen lassen, so dass Sie ohne Sorge von behördlichen

Auflagen einziehen und diesen Bereich genießen können!

Im Untergeschoss (Keller) des Hauses befinden sich ein abgetrennter Raum, den Sie als Lager oder

Abstellraum nutzen können, und ein Hobbyraum. Hinzu kommen der Heizungsraum und eine

Abstellkammer. Die Heizung des Hauses ist besonders erwähnenswert, denn sie bezieht ihre

Energie von einer Wärmepumpe, die unauffällig im hinteren Bereich des Gartens untergebracht

wurde. Ein Blick auf den Energieausweis verrät Ihnen, dass Sie von einem modernen,

zukunftsfähigen Heizsystem profitieren können, mit dem Sie sofort Geld sparen.

Zu den Vorzügen dieser Immobilie zählen wir neben der erst in 2015 installierten Wärmepumpe


auch das neue Dach, die sehr gute Raumaufteilung, die Doppelgarage und den Blick die Felder.

Dieses Haus ist ein besonderes Schmuckstück. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin –

es wird sich für Sie lohnen!

Lage

Diese in einer ruhigen Sackgasse befindliche Immobilie ist ein Traum für die ganze Familie. Hier

erwartet Sie eine Siedlung aus Reihenhäusern und Ein- Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen,

Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A 46 sind in wenigen Minuten zu

erreichen.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:





Blick über die Felder

Eingangsbereich


Gäste-WC

Küche


Küche

Wohnzimmer


Wohnzimmer

Wohnzimmer


Wohnzimmer/Esszimmer

Wohn-/Esszimmer


Terrasse


1v v. 3 Schlafzimmern


1 v. 3 Schlafzimmern






großes Badezimmer

großes Badezimmer











kleines Badezimmer

kleines Badezimmer


Lüft-Wärme-Pumpe

Hauseingang


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***top-moderne Wohnung, grundlegend saniert!

197

Elisabethstr. 2

42287 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit 197

Immobilientyp

Kauf – Wohnung

Preis 172.500 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.), zahlbar

mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 2,5


Etagenzahl 1


Anzahl Badezimmer 1


Stellplatztyp

Garage


Objektzustand

modernisiert

Balkon / Terrasse

Ja

Baujahr ca. 1965

Heizungsart


Energieausweistyp

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis


Endenergiebedarf


169,2 kWh/(m²*a)

F

Beschreibung

Die Wohnung beinhaltet 2,5 Zimmer, einen Abstellraum, Küche, Diele und ein großes Bad und liegt

in der ersten Etage eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses. Die Einheit erreichen über das

moderne und hell gestaltete Treppenhaus.

Im Objekt erwartet Sie eine interessante und großzügig geschnittene Zimmer, die ebenso über

eindrucksvolle Fensterfronten verfügen, die für viel Licht und einen schönen Blick sorgen.

Zu dem tollen Angebot gehört auch noch eine Garage im selben Haus, die im Preis inbegriffen ist.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht dem neuen Eigentümer nach Rücksprache zur

Verfügung. Lediglich eine Gas-Therme muss vom neuen Eigentümer noch installiert werden und

schon kann in der lichtdurfluteten und aufwendig sanierten Wohnung eingezogen werden.

Die neue Elektrik, ein moderner Vynil-Boden, ein neues, schönes Badezimmer als auch die Garage,

die Sie nicht missen wollen, machen die Wohnung zu einem Rückzugsort, den Sie unbedingt kennen

lernen sollten.


Lage

Ihre neue Wohnung – gelegen an markanter Ecke – befindet sich im jungen, immer beliebter

werdenden Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zur Barmer City. Neben vielfältigen, ständig weiter

wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die verschiedensten

Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft, ebenso wie ein

kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:





Außenansicht

Hausflur


Schlafen

Schlafen


Blick aus dem Fenster

Abstellraum


neue Unterverteilung

Küche


Flur

Bad


Bad

Wohnzimmer


Blick aus dem Fenster

Wohnzimmer


neue Schalter

Design-Türen


Wohnzimmer

Balkon


Balkon


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***traumhafte Wohnung mit schönem Garten

und Balkon

IDB200

In den Birken 200

42113 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

IDB200

Kauf – Wohnung

Preis 204.000 €


Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 3


Etage

EG

Etagenzahl 3

Etagenlage

Erdgeschoss


Anzahl Badezimmer 1


Stellplatz-Preis 15.000 €

Stellplatztyp

Außenstellplatz

Nebenkosten 218 €



Objektzustand

neuwertig




Gehoben

Anzahl Balkone 1

Anzahl Terrassen 1

Bodenbelag

Fliesen





1 Min.

2 Min.

5 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1963


Heizungsart


Energieausweistyp

Endenergiebedarf


Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

125 kWh/(m²*a)

D




Provisionshinweis


Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochpaterre, in angenehm zu erreichender

Geschosslage und ist geprägt durch ihre Geräumig- und Großzügigkeit. Sie besteht aus einer

großen, offenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit großer Badewanne, einem Abstellraum

mit der Möglichkeit die Waschmaschine unterzubringen und einem Balkon mit direktem Zugang

zum herrlichen Garten, der nur für diese Wohnung bestimmt ist.

Nach dem Sie den Eingangsbereich und den Flur verlassen haben, treten Sie in die große, helle

Küche ein.

Über den gleichen Flur betreten Sie das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer

verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Vom Flur aus erreichen Sie zudem das

Schlafzimmer, welches ebenfalls auch einen direkten Zugang zum Balkon und Garten hat. Das

lichtdurchflutete Bad ist in einer gehobenen Ausstattung ausgestattet und wird Sie begeistern!

Die schöne und helle Wohnung, gelegen an einer gut frequentierten Straße, ist derzeit perfekt für

Singles oder Paare, da sie über "nur" ein Schlafzimmer verfügt. Durch zwei/drei Umbaumaßnahmen

kann man aber auch wieder ein zweites Schlafzimmer bauen (siehe Grundriss).

Zur Wohnung gehören drei Stellplätze, wovon einer bisher ausgebaut ist. Sprechen Sie mich an um

mehr zu erfahren!

Ausstattung

Die Wohnung, die sich in einer im Jahre 1998 vollständig renovierten Wohnlage befindet, wurde im

Jahr 2007 vom jetzigen Eigentümer vollständig renoviert. Die Wohnungsaufteilung wurde auch

dahingehend verändert, dass ein Schlafzimmer zurückgebaut wurde, damit in der Küche mehr Platz

entsteht. Die Änderung kann natürlich auch zurückgenommen werden, womit die Wohnung dann

wieder zwei Schlafzimmer hätte.

Zur Wohnung gehören drei Stellplätze, wovon einer bisher ausgebaut ist. Sprechen Sie mich an um


mehr zu erfahren!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand!

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum oder auch die Beek/Birken -welche für Spaziergänge und

sportliche Aktivitäten bestens geeignet sind - oder Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar

wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Anbindung an das Ruhrgebiet und an

Düsseldorf. Die Autobahnen A46 und A535 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen

schnelle Anbindung zum Flughafen Düsseldorf (ca. 25min Fahrtzeit) oder Flughafen Köln (ca.

30min Fahrtzeit), zur Messe Düsseldorf (ca. 25min Fahrtzeit) oder zur Kulturhauptstadt Essen (ca.

30min Fahrtzeit).

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:

















aktuelle Aufteilung

mögliche Aufteilung


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Traumhaftes Appartement mit Balkon und

eigenem Stellplatz

SPO1

Sportstraße 1

42107 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

SPO1

Kauf – Wohnung

Preis 135.000 €


Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 1,5


Etage

1. OG

Etagenzahl 2

Etagenlage

rechts


Anzahl Badezimmer 1



Stellplatztyp

Außenstellplatz

Kaltmiete 550 €

Warmmiete 785 €

Nebenkosten 235 €


Ja






Objektzustand

neuwertig



Verfügbar ab

LAN-Kabel

Gehoben

sofort

Ja


Anzahl Balkone 1

Anzahl Terrassen 0


Bodenbelag

Fliesen, PVC, Laminat

Balkon / Terrasse



Abstellraum

Bad

Ja

Ja

Ja

Ja

Wanne




1 Min.

5 Min.

4 Min.



30 Min.

Baujahr ca. 1995


Heizungsart


Energieausweistyp



Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

89,2 kWh/(m²*a)

C



Provisionshinweis



Ein traumhaftes Appartement zum Verlieben!

Beschreibung

1995 wurde im Rahmen einer Projektentwicklung diese ehemalige Sporthalle zu wunderschönen

Appartements mit herrlichen Terrassen und Balkons umgebaut. Ihr Glück hierbei: Sie können das

einzige Apartment mit einem Extra-Raum erwerben! Dieser Raum, welcher als Nutzfläche deklariert

wurde, eignet sich wunderbar als Ankleidezimmer und wird aktuell ebenso genützt.

Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 26 Parteien auf drei Ebenen. Neben der eigenen


Terrasse kann man auch den großen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand benutzen.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Appartement besticht nicht nur durch seine gehobene Ausstattung.

Der Wohn- und Schlafraum ist großzügig, hell und freundlich. Das hochwertige Parkett verleiht dem

Ganzen ein gemütliches Ambiente.

Dieses besondere Appartement ist wunderbar geeignet für Kapitalanleger, aber auch zur

Selbstnutzung als Single-Haushalt oder für junge Paare.

Lage

Das Objekt befindet sich unmittelbar an der Hardtanlage und liegt somit absolut zentral in Elberfeld.

Das Besondere: Ihr Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Fußläufig befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Elberfelder City und die Schwebebahn.

Bushaltestellen sind ebenso in nur ein paar Schritten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen

sind nicht weit entfernt.

Auch wenn die Hardt ein sehr beliebtes Viertel ist: mit dem eigenen Stellplatz haben Sie oder Ihre

Mieter niemals Parkplatzprobleme.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:





Hausansicht

Hausansicht


Hauseingang

Hausflur


Gartenansicht

Garten


Garten












Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Traumhaftes Appartement mit eigenem

Stellplatz

SP1-1

Sportstraße 1

42107 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

SP1-1

Kauf – Wohnung

Preis 135.000 €


Wohnungstyp

Erdgeschosswohnung

Zimmer 1,5


Etage

EG

Etagenzahl 2

Etagenlage

rechts


Anzahl Badezimmer 1



Stellplatztyp

Außenstellplatz

Kaltmiete 490 €

Warmmiete 725 €

Nebenkosten 235 €


Ja






Vermietet

Objektzustand

Ja

neuwertig



LAN-Kabel

Gehoben

Ja


Anzahl Terrassen 1


Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Einbauküche

Balkon / Terrasse


Abstellraum

Bad

Ja

Ja

Ja

Ja

Wanne





1 Min.

5 Min.

4 Min.

30 Min.


Baujahr ca. 1995


Heizungsart


Energieausweistyp


Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

89,2 kWh/(m²*a)



Provisionshinweis



Ein traumhaftes Appartement zum Verlieben!

Beschreibung

1995 wurde im Rahmen einer Projektentwicklung diese ehemalige Sporthalle zu wunderschönen

Appartements mit herrlichen Terrassen und Balkons umgebaut. Ihr Glück hierbei: Sie können das

einzige Apartment mit einem Extra-Raum erwerben! Dieser Raum, welcher als Nutzfläche deklariert

wurde, eignet sich wunderbar als Ankleidezimmer und wird aktuell ebenso genützt.

Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 25 Parteien auf drei Ebenen. Neben der eigenen

Terrasse kann man auch den großen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand benutzen.


Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Appartement besticht nicht nur durch seine gehobene Ausstattung.

2017 wurde in dem Appartement eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten neu

verbaut. Zum Wohn- und Schlafraum besteht eine Durchreiche in Tresenhöhe.

Der Wohn- und Schlafraum ist großzügig, hell und freundlich. Das hochwertige Parkett verleiht dem

Ganzen ein gemütliches Ambiente.

Dieses besondere Appartement ist wunderbar geeignet für Kapitalanleger, aber auch zur

Selbstnutzung als Single-Haushalt oder für junge Paare.

Lage

Das Objekt befindet sich unmittelbar an der Hardtanlage und liegt somit absolut zentral in Elberfeld.

Das Besondere: Ihr Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Fußläufig befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Elberfelder City und die Schwebebahn.

Bushaltestellen sind ebenso in nur ein paar Schritten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen

sind nicht weit entfernt.

Auch wenn die Hardt ein sehr beliebtes Viertel ist: mit dem eigenen Stellplatz haben Sie oder Ihre

Mieter niemals Parkplatzprobleme.

Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:





Hausansicht

Hausansicht


Hausansicht

Hauseingang


Hausflur

Gartenansicht


Garten

Garten


Garten

Flur


Flur

Ankleidezimmer


Ankleidezimmer

Bad


Bad

Küche


Küche

Küche


Büroecke

Blick zu Durchreiche


Schlafbereich

Terrasse


Baumbestand

Grundriss


Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




Traumhaftes Grundstück, Top-Lage und Süd-

Ausrichtung

72193994

Katernberger Str. 89

42115 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit 72193994

Immobilientyp

Kauf – Grundstück

Preis 420.000 €


Vermarktungsart

Kauf

GRZ 0,3

GFZ 0,6

Beschreibung

Gemäß dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 1150V kann das Grundstück mit einem

mehrgeschossigen Baukörper und einer Wohnfläche von ca. 850m² bebaut werden.

Alternativ könnte das Grundstück auch mit einem anderen Baukörper (Ein-/Zwei-/ oder

Mehrfamilienhaus) bebaut werden. Bei Fragen zu diesem Vorgehen können Sie mich gerne

ansprechen.

Lage

Dieses besondere Bauland, umgeben von historischen Mehrfamilienhäusern und parkähnlichen

Grünanlagen, liegt im Briller Viertel und somit in einer äußerst beliebten Wohnlage von Wuppertal.

Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum von Wuppertal, die Nordbahntrasse -welche für Spaziergänge

und sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist- oder Kindergärten und Schulen sind schon in ein

paar wenigen Minuten zu erreichen. Zudem sind die Autobahnen A46 und A535 in unmittelbarer

Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, zum Düsseldorfer

Stadtzentrum, zum Flughafen Düsseldorf oder beispielsweise zum Flughafen Köln.


Sonstiges

Grundstück Gemarkung Elberfeld, Flur 416, Flurstück 58

Verkauf von Privat


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Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Wohn- und Geschäftshaus mit

Gartenparadies zusammen 603qm

SMS82

Schmiedestraße 82

42279 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

SMS82

Kauf – Haus

Preis 749.000 €


Haustyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer 9



Etagenzahl 3


Stellplatztyp

Doppelgarage


Anzahl Badezimmer 3

Objektzustand

teilweise renoviert



Bauphase

Bodenbelag

Normal

Haus fertig gestellt

Beton, Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

Keller


Ja

Ja


Bad






1 Min.

2 Min.

10 Min.

35 Min.

Baujahr ca. 1909

Energieausweis


Provisionshinweis


Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit einem

wunderschönen Garten (700qm) und großzügiger Gewerbefläche mit Lager (378qm) vorstellen zu

dürfen.

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 ist vollunterkellert und wurde über viele

Jahre als Mehrgenerationenhaus von zwei Geschwistern und den Eltern bewohnt.

Auf der Rückseite gibt es eine riesige Gartenfläche, welche liebevoll angelegt ist und über ein voll

ausgestattetes Gartenhäuschen verfügt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 68m², welche aktuell leer steht.

Die Wohnung im Obergeschoss hat 71m² und wird derzeit von einem der Eigentümer bewohnt. Das

Dachgeschoss ist ebenfalls voll ausgebaut und verfügt über ebenfalls 68m². Hier hat zuletzt die

zweite Eigentümerin gewohnt und ist vor kurzem ausgezogen.


Die Außenwände sind nachträglich gedämmt, verputzt und gestrichen worden.

Die Kellerwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Geschossdecken aus Holzbalken und das

Dach ist ein Satteldach in Holzkonstruktion und mit Betondachsteinen eingedeckt.

Aufteilung:

EG: Wohnung Nr. 1 mit 68m²


DG: Wohnung Nr. 3 mit 68m²

Bürofläche: 70m²

Lagergebäude: 308m²

Zusätzliche Wohnfläche: 15m²

Ausstattung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet mit seiner Ausstattung zahlreiche

Möglichkeiten der Selbstnutzung.

Im Rahmen der letzten größeren Sanierung 1995 wurden alle Innenwände verputzt oder tapeziert

und gestrichen. Die Böden sind mit Teppichboden- oder Kunststoffbelag ausgelegt. Teilweise mit

Parkett. Die Sanitärräume sind gefliest.

Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Lage

Eine gute Anbindung an den Nahverkehr und eine sehr kurze Verbindung zur A46 und dem

Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu

erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise die Supermärkte als auch die Fachgeschäfte

und Ärzte in der Umgebung.


Sonstiges


mit uns ab.

Rechtshinweis:






Erdgeschoss

1. Obergeschoss


Obergeschoss




















Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***wunderschöne Wohnung mit tollem Blick!

BHS29c

Berghauser Straße 29C

42349 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

BHS29c

Miete – Wohnung

Kaution 2370

Kaltmiete 790 €

Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 3,5


Etagenzahl 1


Anzahl Badezimmer 2


Stellplatz-Preis 60 €

Stellplatztyp

Garage

Warmmiete 1.015 €

Nebenkosten 225 €


Objektzustand


Verfügbar ab

Bodenbelag

Ja

Erstbezug nach Sanierung

Gehoben

sofort

Parkett, Fliesen


Haustiere erlaubt

Nur an Nichtraucher

Nein

Ja

Keller

Gäste-WC

Balkon / Terrasse

Bad

Ja

Ja

Ja

Dusche, Fenster





2 Min.

10 Min.

20 Min.

40 Min.

Heizungsart


Energieausweis

Zentralheizung

Gas


Beschreibung

Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer (plus Küche, Bad und einem Flur mit Garderobe) und ist geprägt

durch ihre gute Aufteilung und Großzügigkeit.

Nach dem Sie den Eingangsbereich und den Flur verlassen haben, treten Sie zur linken Seite in das

kleinere der zwei Schlafzimmer ein, welches sich besonders gut als Elternschlafzimmer eignen

würde. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das kleine Zimmer, das als Kinder- oder

Bürozimmer geeignet ist. Vom Wohnzimmer aus, von welchem Sie einen wunderschönen Blick über

Ronsdorf haben werden, haben Sie direkten Zugang zum Balkon.


Ausstattung

Die Technik ist auf dem neuesten Stand und die Böden werden für Sie abgeschliffen.

Lage

In guter Lage zur Innenstadt von Wuppertal Cronenberg. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

erreichbar. Busverbindungen sind in direktem Umfeld. Remscheid und Wuppertal Elberfeld /

Barmen sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. In wenigen Minuten kann man die A1 Richtung

Köln / Bremen und die A46 Richtung Düsseldorf / Dortmund erreichen.

Sonstiges


mit uns ab.

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Ihr Ansprechpartner

Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




***Zwei solide vermietete Wohnungen im Paket

ES54-links+rechts

Eichenstraße 54

42283 Wuppertal

Deutschland


Daten im Überblick

Einheit

Immobilientyp

ES54-links+rechts

Kauf – Wohnung

Preis 220.000 €


Wohnungstyp

Etagenwohnung

Zimmer 5


Etage

3. OG

Etagenzahl 3

Etagenlage

links+rechts


Anzahl Badezimmer 2

Kaltmiete 745 €

Warmmiete 1.070 €

Nebenkosten 286 €




Vermietet

Objektzustand

Ja

gepflegt



Normal


Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Keller

Abstellraum

Bad

Ja

Ja

Dusche





2 Min.

5 Min.

10 Min.

30 Min.

Baujahr ca. 1920

Heizungsart


Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Gas-Heizung

Gas

Bedarfsausweis

77,1 kWh/(m²*a)




Provisionshinweis



Beschreibung

Die Wohnungen teilen sich wie Folgt auf:

Wohnung 3. OG links: Ein sehr großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad

Wohnung 3. OG rechts: Ebenfalls ein großes an der Ecke des Gebäudes zulaufendes Wohnzimmer

mit Blick in die Ferne, eine offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster und ein

Schlafzimmer.

Ausstattung

Die Ausstattung ist einfach und funktional. Die Wohnung links hat eine sehr schöne Einbauküche.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alter Markt in Wuppertal Barmen.

Eine gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute

Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege.

Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch

Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung.


Sonstiges

Nutzen Sie für Ihre Kontaktaufnahme jetzt den Button 'Anbieter kontaktieren' und fordern das

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selbstverständlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Sollten Sie also bei der aktuell angefragten

Immobilie, oder auch zukünftig an einer anderen Immobilie interessiert sein, stehen wir Ihnen dabei

natürlich gerne jederzeit und professionell zur Seite.

Rechtshinweis:



dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.



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Daniel von Baum


Am Buschhäuschen 7

42115 Wuppertal

T 0202 - 272 266 01




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