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Die C&H Gruppe GmbH
stellt sich vor.
Wir erwecken Lebensräume.

Wir erwecken
Lebensräume.
C&H Gruppe GmbH Zeppelinring 34 88400 Biberach a.d. Riß

C&H Gruppe GmbH // Inhaltsverzeichnis
Inhalt
Wer wir sind // 02
Struktur // 06
Ankaufspro l // 10
Ankaufsreferenzen // 12
Was wir Ihnen bieten // 14
Erfolgreiche Bestandsentwicklung // 18
(vorher/nachher)
Soziale Projekte & Sponsoring // 26
Rezensionen // 28

C&H Gruppe GmbH // Wer wir sind
Wer wir sind
Schaffung von neuem Wohnraum, als auch
eine Investition in die jetzige und künftige
Generationen umfasst.
// Links: Tobias Christmann, Rechts: Michael Heinzelmann
Mit gerade einmal 15 Jahren begann Michael
Heinzelmann eine Ausbildung zum Schreiner.
Neben dem Beruf als Schreiner entdeckte
er schon in jungen Jahren seine
Vision, etwas Eigenes erschaffen zu wollen,
und stellte nebenberu ich unikate Möbelstücke
und Türen für Freunde und Bekannte
her.
Mit Mitte 20 nahm er dann durch Zufall den
Auftrag für den Innenausbau eines leerstehenden
und ungenutzten Dachgeschosses
an und entdeckte dabei seine Leidenschaft
für die Erhaltung und Schaffung von neuem
Wohnraum. Nach mehreren Jahren erfolgreicher
Dachgeschossausbauten für externe
Bauherren, investierte er all seine Ersparnisse
in ein eigenes Projekt: ein 180 Jahre altes,
landwirtschaftlich genutztes Gebäude.
Er realisierte bei diesem Projekt fünf Mietwohnungen
und hatte erkannt, dass die
Sanierung von Altbauten sowohl eine
Tobias Christmann beschäftigte sich bereits
im Alter von Anfang 20 mit dem Thema der
Geldanlage für das Alter und war fasziniert
von langfristigen Kapitalanlagen. Durch die
eigene Mietwohnungssuche war er angeregt,
beide Seiten kennenzulernen.
Aufgrund dessen suchte er deutschlandweit
Gleichgesinnte und lernte bei einem Immobilienseminar
einen erfahrenen und erfolgreichen
Immobilieninvestor der “old economy”
kennen. Fasziniert vom Thema Immobilie
– insbesondere in den Bereichen Strategie,
Finanzen und Management, wagte auch
er seine ersten Gehversuche und erwarb
erste Eigentumswohnungen. Im Februar
2017, über einen zufälligen Tipp im Bekanntenkreis,
lernten sich die beiden kennen. Es
stellte sich heraus, dass genau diese Synergie
zwischen den Beiden der Grundstein für die
Gründung eines Unternehmens ist.
Tobias Christmann und Michael Heinzelmann
sind zwischenzeitlich Inhaber und
Geschäftsführer der C&H Gruppe GmbH in
Biberach a.d. Riß. Die Firmengruppe hat sich
auf den Ankauf und die Revitalisierung von
älteren Immobilien spezialisiert. Das Unternehmen
beschäftigt mittlerweile mehr als 10
Mitarbeitende und gehört zu den schnellstwachsenden
Immobilienunternehmen in
der Region.
02

C&H Gruppe GmbH // Wer wir sind
Energetische
Sanierung/Revitalisierung
Ankauf
Vermietung/
Verkauf
Verwaltung
Wir revitalisieren
Bestandsimmobilien
Seit 2017 sind wir in der Immobilienbranche tätig und arbeiten
mittlerweile mit mehr als 10 Mitarbeitenden in einem familiären,
professionellen und dynamischen Umfeld zusammen. Wir haben
es uns zur Aufgabe gemacht, in die Jahre gekommene Immobilien
anzukaufen, unter einem neuen Blickwinkel zu betrachten
und zukunftsfähigen Wohnraum zu erschaffen.
Die C&H Gruppe GmbH einfach erklärt
Sehen Sie sich unser Unternehmensvideo
auf Youtube an. Einfach den QR-Code
mit dem Smartphone scannen.
C&H Gruppe GmbH
einfach erklärt
03

04 Foto: Mehrfamilienhaus Ingoldingen

Neuer
ansprechender
Wohnraum
Die C&H Gruppe GmbH hat sich unter anderem darauf
spezialisiert, ungenutzte Potenziale einer Bestandsimmobilie
auszuschöpfen und neuen attraktiven Wohnraum zu
schaffen.
05

C&H Gruppe GmbH // Struktur
Struktur
Ein Überblick über die drei Tochtergesellschaften der
C&H Gruppe GmbH
// C&H Liegenschaften GmbH
Das Kerngeschäft der C&H Liegenschaften GmbH innerhalb der
Firmengruppe ist der Ankauf, die Revitalisierung und anschließende
Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern
und auch Denkmalgebäuden. Ziel ist der weitere Aufbau
eines hochwertigen Bestandsimmobilienportfolios in den Städten
Biberach a.d. Riß, Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen.
// C&H Sanierungen GmbH
Der Geschäftsbereich der C&H Sanierungen GmbH basiert auf der
Bauplanung, Bauleitung und Bauausführung von Sanierungsmaßnahmen.
Die bautechnischen Gewerke Sanitär, Heizung und Elektrik
werden von langjährigen regionalen Partnerbetrieben ausgeführt.
Die Umsetzung aller restlichen Gewerke wird durch eigene Mitarbeitende
der C&H Sanierungen GmbH übernommen.
// C&H Wohnbau GmbH
Der Geschäftsbereich der C&H Wohnbau
GmbH entwickelte sich aufgrund
der anhaltend hohen Nachfrage nach
Wohneigentum. Die C&H Wohnbau
GmbH kauft Grundstücke an und
baut darauf Wohnimmobilien.
Alle Kernaufgaben entlang der Wertschöpfungskette
vom Einkauf über Projektierung,
Bauplanung, -leitung, -ausführung bis hin zur
Verwaltung, werden in der Unternehmensgruppe
von über 10 Mitarbeitenden ausgeführt.
Dieses Konzept der rmeninternen Umsetzung
ermöglicht es uns, Projekte kosteneffizient und
weitestgehend unabhängig zu realisieren.
06

C&H Gruppe GmbH // Struktur
Energieeffizienzklasse
> H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
nutzen von
Solarthermie
gedämmte
Fassade
verbesserte
Heiztechnik
neue
Fenster
erterhaltung
ohnraumschaffung
Wertsteigerung
Geschäftsmodell
Unser Schwerpunkt besteht darin in die
Jahre gekommene Immobilien zu erwerben,
technisch und energetisch zu ertüchtigen
und somit zukunftsfähigen Wohnraum zu
erschaffen.
Die Grundlage basiert auf dem laufend
hohen Angebot nach älteren Wohnimmobilien
(Bestandsimmobilien), die aufgrund
unterschiedlichster Gründe zum Verkauf
stehen. Auf einer Seite wächst der Sanierungsbedarf
von Mehrfamilienhäusern, auf
der anderen Seite sinken die innerstädtischen
Bebauungs ächen. Daraus ergibt sich
ein enormes Potential für die substanzerhaltende
Revitalisierung und energetische
Optimierung von Wohngebäuden.
Konkret erwerben wir renovierungsbedürftige
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
und Denkmalgebäude in
Biberach a.d. Riß, Ulm, Ravensburg und
Friedrichshafen.
Nach erfolgreicher Entwicklung der Immobilien
werden durch wiederkehrende Mieterlöse
regelmäßige Einkünfte erzielt. Zusätzliche
Erträge können durch die Veräußerungen
aufgewerteter Immobilien realisiert
werden. Dabei übernehmen wir von der
Wertschöpfungskette die Kernaufgaben des
Einkaufs, die Planung, sowie die bautechnische
Umsetzung und anschließende Bewirtschaftung
der Immobilien.
Wir planen zukünftig für externe Bauherren,
Eigentümer oder Investoren beim Sanieren,
Modernisieren oder Revitalisieren als Partner
zur Seite zu stehen und den Prozess von
Anfang und wenn gewünscht, bis zum Ende
zu begleiten.
07

Mit Liebe
zum Detail
Die C&H Gruppe GmbH hat in allen entwickelten Objekten ihre Liebe
zum Detail in der Altbausanierung bewiesen. Mit höchstem Respekt
vor den meist verborgenen Geschichten der Bausubstanz bleibt es
oberstes Ziel, den eigenen Charakter zu erhalten, neue Lebensräume
zu erschaffen und die zeitüberdauernde Architektur mit dem
zeitgenössischen Anspruch von Lebensqualität und Modernität in
Einklang zu bringen.
08
Foto: Mehrfamilienhaus Biberach a.d. Riß Altstadt

09

C&H Gruppe GmbH // Ankaufspro l
Ankaufspro l
Wir kaufen Immobilien
Sie möchten uns ein Objekt anbieten oder Ihre eigene Immobilie
verkaufen? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Kaufangebot.
Wir bringen hervorragende Kenntnisse des regionalen Immobi-
lienmarktes mit und können dadurch kurzfristig eine verbindliche
Kaufentscheidung tätigen. Eine zuverlässige Abwicklung können wir
garantieren. Zu unseren Partnern zählen sowohl Immobilienmakler
als auch Privatpersonen und Erbengemeinschaften.
Was wir
kaufen
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und
Geschäftshäuser
Denkmalgebäude
Immobilienportfolios
Baugrundstücke
Lkr. Biberach a.d. Riß
10

C&H Gruppe GmbH // Ankaufspro l
Wo wir kaufen
Wir erwerben Immobilien in Ulm, Biberach a.d. Riß, Ravensburg und
Friedrichshafen. Falls Sie uns ein Mehrfamilienhaus anbieten möchten,
freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stuttgart
Tübingen
Günzburg
Dillingen
Ulm
Augsburg
München
Sigmaringen
Biberach
Mindelheim
Landsberg a. Lech
Ravensburg
Memmingen
Konstanz
Friedrichshafen
Kempten
SCHWEIZ
Zürich
ÖSTERREICH
// Landkreis Biberach a.d. Riß
Biberach, Warthausen, Schemmerhofen,
Mittelbiberach, Ummendorf, Hochdorf,
Ingoldingen, Bad Schussenried,
Laupheim
// Bodenseekreis
Friedrichshafen, Oberteuringen,
Meckenbeuren, Eriskirch, Langenargen,
Kressbronn, Tettnang
// Landkreis Ravensburg
Ravensburg, Bad Waldsee, Weingarten
// Stadtkreis Ulm
11

C&H Gruppe GmbH // Ankaufsreferenzen
Ankaufsreferenzen
Ein Ausschnitt unserer
Immobilienankäufe
Mehrfamilienhaus
Friedrichshafen
01
Wohn-/Geschäftshaus
Biberach a.d. Riß
02
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 0
Ankaufsdatum: 2022
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 2
Ankaufsdatum: 2022
12

C&H Gruppe GmbH // Ankaufsreferenzen
Wohn-/Geschäftshaus
Biberach a.d. Riß
03
Mehrfamilienhaus
Biberach a.d. Riß
04
Wohneinheiten: 7
Gewerbeeinheiten: 1
Ankaufsdatum: 2021
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 0
Ankaufsdatum: 2021
Wohn-/Geschäftshaus
Friedrichshafen
05
Mehrfamilienhaus
Biberach a.d. Riß
06
Wohneinheiten: 14
Gewerbeeinheiten: 3
Ankaufsdatum: 2020
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 0
Ankaufsdatum: 2020
13

C&H Gruppe GmbH // Was wir Ihnen bieten
Was wir
Ihnen bieten
Egal ob Makler
oder Privatperson
Wir arbeiten seit 2017 in der Immobilienbranche und sind an einer
vertrauensvollen und fairen Partnerschaft interessiert. Mit Maklern
sind wir im täglichen Austausch. Auch mit Privatpersonen oder
Erbengemeinschaften haben wir zahlreiche gemeinschaftliche und
nachhaltige Beziehungen aufgebaut.
Fairness
& Verlässlichkeit
Unsere Ziele sind langfristig ausgerichtet.
Daher sind wir an einer WIN-WIN-Situation für
alle Beteiligten interessiert und legen Wert auf
nachhaltige und faire Partnerschaften.
Schnelle Abwicklung
Auf Ihren Wunsch sind wir in der Lage, eine
schnelle Abwicklung zu garantieren und dennoch
auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen.
Diskretion
Wir können nach einer Direktansprache Ihrerseits
eine vertrauliche Abwicklung garantieren, wenn
das Objekt nicht am freien Markt offeriert wird.
Service-Anspruch
Wir unterstützen Sie auf Nachfrage von der Unterlagenzusammenstellung
bis hin zur Übergabe
und der letzten Betriebskostenabrechnung.
14

Foto: Mehrfamilienhaus Biberach a.d. Riß Altstadt
03 15

Unsere
Handschrift
Historische oder bestehende Elemente werden erhalten
und bilden eine Einheit zwischen moderner Bauweise und
klassischen Stilmitteln.
16
Foto: Mehrfamilienhaus Biberach a.d. Riß Altstadt

17

C&H Gruppe GmbH // Erfolgreiche Bestandsentwicklung (vorher/nachher)
Erfolgreiche
Bestandsentwicklung
Unsere Kernkompetenz seit 2017
Mehrfamilienhaus
Revitalisierung Ingoldingen
6 Wohneinheiten
Das ehemalige Gasthaus „Adler“ mit angrenzender
landwirtschaftl. Nutzung be ndet
sich zwischen Biberach a.d. Riß und Bad
Schussenried in der Gemeinde Ingoldingen
im Teilort Muttensweiler und wurde 2019
von der C&H Gruppe GmbH erworben. Der
landwirtschaftl. Anbau wurde abgerissen
und das ca. 300 Jahre alte Hauptgebäude
erhalten. Die Gaststätte „Adler“ war jahrzehntelang
eine bekannte und einmalige
Anlaufstelle für die Bewohner und Gäste des
vorbeiführenden Jakobsweges. In einer
aufwendigen und behutsamen Sanierung
konnte neuer moderner Lebensraum erschaffen
werden. Bestehende Elemente
wurden erhalten und bilden eine einzigartige
Symbiose zwischen moderner Bauweise
und klassischen Stilmitteln. Das Objekt
umfasst heute sechs einzigartige Mietwohnungen.
// Vor der Revitalisierung // Nach der Revitalisierung
18

C&H Gruppe GmbH // Erfolgreiche Bestandsentwicklung (vorher/nachher)
// Vor der Revitalisierung
// Nach der Revitalisierung
19

C&H Gruppe GmbH // Erfolgreiche Bestandsentwicklung (vorher/nachher)
Mehrfamilienhäuser
Revitalisierung Biberach a.d. Riß
9 Wohneinheiten
Die beiden angrenzenden Mehrfamilienhäuser
(Baujahr 1960) be nden sich in
Biberach a.d. Riß in beliebter Höhenlage.
Im Jahre 2018 wurden beide Häuser erworben.
Es bestand ein hoher Instandhaltungsrückstau,
weshalb die Wohnungen teilweise
schon nicht mehr bewohnbar waren. Bei der
anschließend umfassenden Sanierung
wurden die bestehenden sechs Wohneinheiten
kernsaniert.
Die nicht genutzten Dachgeschoss ächen
wurden in drei ansprechende Mietwohnungen
mit großzügigen Dachgauben verwandelt.
Nach erfolgreicher Entwicklung umfassen
beide Wohnhäuser 9 Wohnungen mit
einer Wohnfäche von knapp über 530 m².
Außerdem wurden 11 Außenstellplätze auf
dem über 1.200 m² großen Grundstück
hergestellt.
// Vor der Revitalisierung // Nach der Revitalisierung
20

C&H Gruppe GmbH // Erfolgreiche Bestandsentwicklung (vorher/nachher)
// Vor der Revitalisierung
// Nach der Revitalisierung
21

C&H Gruppe GmbH // Erfolgreiche Bestandsentwicklung (vorher/nachher)
Mehrfamilienhaus
Kernsanierung Friedrichshafen
9 Wohneinheiten
Bei diesem im Jahre 2018 erworbenen Objekt
handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges
8-Familienhaus mit ausbaufähigem
Dachgeschoss. Das Objekt wurde 1950
erbaut und be ndet sich in unmittelbarer
Stadtlage in Friedrichshafen. Die Gebäudehülle/-substanz
wies bei Ankauf einen guten
Erhaltungszustand auf. Im Gebäudeinneren
wurden seit Baujahr keine nennenswerten
Instandhaltungsmaßnahmen ergriffen. Folglich
befanden sich die einzelnen Wohnungen
und die Versorgungsleitungen in einem
schlechten Erhaltungszustand. Aufgrund
dessen wurden die acht Mietwohnungen,
welche überwiegend bewohnt waren,
behutsam kernsaniert.
Ein neues Heizungssystem samt neuer
Versorgungsleitungen wurde installiert und
im nicht genutzten Dachgeschoss neuer
Wohnraum erschaffen. Neben der baulichen
Herausforderung bestand die Kernaufgabe
darin, die dort langjährig lebenden Bewohner
nicht einzuschränken. In einem aufwendigen
Verfahren wurden die Versorgungsleitungen
über die Außenfassade hergestellt,
so dass die einzelnen Wohneinheiten in
einem schonenden Vorgang an das neue
Heizsystem angeschlossen werden konnten.
Das Wohnhaus verfügt nach erfolgreicher
Entwicklung über 9 Wohneinheiten auf einer
Wohn äche von knapp über 500 m².
// Vor der Revitalisierung // Nach der Revitalisierung
22

C&H Gruppe GmbH // Erfolgreiche Bestandsentwicklung (vorher/nachher)
// Vor der Revitalisierung
// Nach der Revitalisierung
23

Reizvoller
Kontrast
Der Kontrast zwischen moderner Linienführung und
klassisch schönen Bauelementen begeistert immer wieder
aufs Neue und sorgt für langanhaltende Freude über die
ästhetische Harmonie.
24 Foto: Mehrfamilienhaus Biberach a.d. Riß Altstadt

25

C&H Gruppe GmbH // Soziale Projekte & Sponsoring
Soziale Projekte
& Sponsoring
Umbau Kinderzimmer
Bei einem Gewinnspiel auf der Onlineplattform
Facebook wurde die Renovierung eines
Kinderzimmers samt neuer Möblierung
verlost.
Fußballverein
Muttensweiler
Im Landkreis Biberach a.d. Riß wird der
Sportverein SGM Muttensweiler/Hochdorf
1947 e.V. unterstützt.
Nikolausaktion
Verkleidet als Nikolaus und Knecht Ruprecht
mit weiteren eißigen Helferlein wurden
über 100 bedürftige Kinder im Landkreis
Biberach a.d. Riß beschenkt.
26
Für Anfragen von Sponsoringaufträgen und soziale
Unterstützungen hat die C&H Gruppe GmbH stets
ein offenes Ohr.

27

C&H Gruppe GmbH // Rezensionen
Rezensionen
Multi K.
Es gab immer schnell eine Antwort wenn es mal Probleme gab und
es wurde schnell geholfen. Auch kündigen verlief sehr angenehm
und schnell, als ich umziehen musste.
Andreas K.
Wir haben die C&H Gruppe als professionelle Immobilien Firma
erlebt und freuen uns auf eine weitere gemeinsame Zusammenarbeit.
VEN media
Professionelles Immobilienunternehmen.
Sehr zu empfehlen.
Ella W.
Super Vermieter.
28
Auszug unserer Google Rezensionen

Mit Liebe
zum Detail.

C&H Gruppe GmbH
Zeppelinring 34
88400 Biberach a.d. Riß
+49 (0) 7351 / 474 988 - 0
info@chgruppe.de
www.chgruppe.de