STADTBLICK Immobilien l Das Unternehmen

Wohnimmobilien von ihrer
besten Seite.

Willkommen
Daheim.
Ihr Experte für Verkauf,
Vermietung & Bewertung von
Wohn- und Anlageimmobilien
Ich freue mich, Ihnen heute einen ersten Einblick in mein
Unternehmen bieten zu dürfen. Mein Name ist Gabriel
Attia und ich bin Immobilienmakler, geprüfter Immobilienbewerter
und Inhaber von STADTBLICK Immobilien.
Ein kurzer Rückblick: Gemeinsam mit meiner Frau habe
ich 2007 STADTBLICK Immobilien gegründet. Beide hatten
wir bereits langjährige Erfahrung in den Bereichen
Immobilien und Vertrieb. Echte Dienstleistung ist der
Grundgedanke.
Das Geheimnis
des Erfolges ist,
den Standpunkt
des Anderen zu
verstehen.
„Geht nicht, gibt‘s nicht!“ ‒ ein Spruch, der vielen noch
aus der Werbung bekannt sein dürfte, hat uns hierbei
inspiriert. Unsere Vision war von Beginn an anspruchsvolle,
kundenorientierte Dienstleistung mit professionellem,
intuitivem Immobilienmarketing zu verbinden.
Die spannende Herausforderung des schnellen technologischen
Wandels der Immobilienbranche hat uns von Anfang
an fasziniert. Ein nie dagewesener Markt an zukunftsweisenden
Innovationen, der unsere Tätigkeit als Immobiliendienstleister
so vielfältig und einzigartig sein lässt.
Wünsche und Ansprüche von Verkäufern, Vermietern und
Interessenten haben sich in immer kürzeren Abständen
verändert. Deshalb und weil wir mit hochwertiger Servicequalität
begeistern möchten, startet das Team von
STADTBLICK Immobilien täglich neu für Sie durch.
Gabriel Attia
— HENRY FORD Immobilienmakler und Geschäftsinhaber
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Service so individuell wie Ihre Immobilie
Profitieren Sie von unserer umfassenden regionalen Expertise.
In 7 Schritten zum erfolgreichen
Verkauf Ihrer Immobilie
Die Statistiken zeigen: Die Mehrheit der Immobilienbesitzer
verkauft Immobilien nur wenige Male, häufig
sogar nur ein einziges Mal im Leben. Nahezu immer
geht es dabei um hohe Werte. Da ist es verständlich,
dass viele Immobilienverkäufer erst einmal verunsi-
und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung,
spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse
erforderlich.
STADTBLICK Immobilien bietet Ihnen den Rund-
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Phase 1: Wir lernen uns persönlich kennen
Erfahren Sie das Wichtigste über unsere Leistungen,
unser Know-how und unsere Vorgehensweise und wir
gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt.
chert sind. Manche versuchen, die Käufer selbst anzusprechen.
Doch dazu fehlt ihnen die Erfahrung.
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören
professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés,
das Durchführen von Besichtigungsterminen etc.
um-Sorglos-Service. Wir kümmern uns von A bis
Z um Ihren Immobilienverkauf. Dazu nutzen wir
auch unser jahrelang gewachsenes, regionales
und überregionales Netzwerk. Vielleicht befindet
sich der zukünftige Eigentümer Ihrer Immobilie
bereits in unserer Kartei. Sprechen Sie uns
Phase 2: Beauftragung & Marktpreisermittlung
Sie schließen mit uns einen Makleralleinauftrag. Nun erstellen
wir für Sie ein ausführliches Wertgutachten sowie
eine Marktwertanalyse. Der Kaufpreis wird auf Basis dieser
Fakten mit Ihnen gemeinsam individuell festgelegt.
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Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen
unverbindlich an!
03
Phase 3: Professionelle Vermaktung
Wir erstellen für Sie Skizzen, Fotos, Beschreibungen
Individuelle Beratung
etc. Diese bündeln wir in einem repräsentativen, überzeugenden
Exposé. Abgestimmt auf Sie und Ihr Objekt
Wir legen großen Wert auf
veranlassen wir effektive Werbemaßnahmen.
individuelle Strategien und
beraten Sie als fairer Partner.
Phase 4: Präsentation Ihrer Immobilie
Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails,
04
vereinbaren Termine und führen Besichtigungen
Ganzheitliche Kompetenz
durch. Dabei halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen
Entwicklungen auf dem Laufenden.
Unser vierköpfiges Team deckt
das gesamte Spektrum der
Immobilienvermittlung ab.
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Phase 5: Führung der Verkaufsverhandlungen
In dieser Phase ist es wichtig, bei den Interessenten bei
Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken. Gerne
schaffen wir auch Kontakte zwischen Interessenten
und Dienstleistern. Parallel prüfen wir für Sie bereits in
Regionale Stärke & Erfahrung
Seit 2007 sind wir in Wiesbaden,
Mainz und dem Rhein-Main-
Gebiet aktiv.
Phase 6: Der Notartermin
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, beraten wir Sie
bei der Auswahl des Käufers und bereiten den Vertrag
in Ihrem Sinne vor. Sobald die Finanzierungszusage
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dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer.
des Kreditinstituts eingeht, wird diese sofort geprüft.
Starkes Netzwerk
Profitieren Sie als Immobilieneigentümer
von unserem bestens
bewährten örtlichen Netzwerk.
Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie.
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Phase 7: Nach dem Verkauf
Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die
Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Bei Bedarf
finden wir selbstverständlich auch eine neue, passende
Immobilie für Sie.
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Engagiert für Sie und Ihr Objekt
Der Erfolgsbeschleuniger für Verkauf & Vermietung. STADTBLICK Immobilien filtert
für Sie die echten Interessenten heraus.
Unsere Leistungen für Verkäufer
01
Virtuelle Besichtigung mit gutem
Foto- und Informationsmaterial
Immobilienbewertung
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Alle benötigten Unterlagen
Stellen wir gerne für Sie zusammen
Aussagekräftige Bilder, Grundrisse und Beschreibungen
geben die Möglichkeit, Ihr Objekt bereits genau in
Augenschein zu nehmen.
Home Staging
Optische Auffrischung des Objekts
Immobilieninserate
In regionalen Medien & den Portalen
Solvenz-Check
Prüfung der Interessenten
Finanzierungsprüfung
Prüfung der Finanzierung des Käufers
Professionelle Vermarktung
Inkl. Rundum-Sorglos-Service
Regionales Netzwerk
Inkl. Interessentenkartei
02
Der Interessent prüft die
Lage für sich
Wie nah liegen Arbeitsplatz, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten,
Parks, kulturelle Einrichtungen
etc.? Wie sind die Verkehrsanbindungen? Wir empfehlen
hier dringend die Gegend zu Fuß zu erkunden.
Kaufvertragsentwurf & Notartermin
Vorbereitung und Koordinierung
Open-House-Besichtigungstermine
Ein Termin - mehrere Interessenten
03
Ihre Immobilie wird live
erfassbar: Die Erstbesichtigung
Fundierte Marktpreisanalyse
Ermittlung eines marktgerechten Preises
Energieausweis
Erstellung eines Energieausweises
Wir haben die Erfahrung gemacht, dass Erstbesichtigungen
als offene Besichtigungen mit mehreren Interessenten
sehr gut funktionieren. Die Anwesenheit anderer
Fotografie & Exposé-Erstellung
Bieterverfahren
potentieller Käufer kann die Entschlussfreude fördern.
Für einen überzeugenden Eindruck
Schnelle und effiziente Veräußerung
Secret Sale
Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
Nachbetreuung
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da
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Kurz vor Abschluss:
Die Zweitbesichtigung
Hat alles gestimmt, werden essentielle Punkte wie die
Finanzierung besprochen. Danach erfolgt in vielen Fällen
eine Zweitbesichtigung. Bei der Zweitbesichtigung
sollten alle wichtigen Personen anwesend sein.
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Die gelungene Präsentation Ihrer Immobilie
Vorteile des Makleralleinauftrages
Ansprechende Werbemittel-Gestaltung und aufrichtige Kommunikation beschleunigen
die zeitnahe Vermarktung.
Warum Sie beim Immobilienverkauf nur einen einzigen Makler beauftragen sollten.
STADTBLICK Immobilien bringt die Interessen von
Verkäufer und Käufer in Einklang. Dieser Gedanke bestimmt
bei uns das Marketing: Gelungene Immobilien-
Darauf müssen Immobilien-Werbung und Immobilien-
Marketing abgestimmt sein. Ihr Objekt soll ansprechend
und wertig präsentiert werden. Zugleich muss
Beseitigung der
Unklarheiten
Ausarbeitung einer perfekten
Vermarktungsstrategie
werbung macht neugierig auf Ihr Objekt, informiert und
weckt zugleich positive Emotionen.
Grundlegend für die Vermarktung Ihrer Immobilie ist
folgende Tatsache: Viele Menschen kaufen nur einoder
zweimal in ihrem Leben eine Immobilie. Deshalb
alles rechtlich korrekt sein.
Die beste Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt finden
wir, indem wir uns intensiv mit Ihrer Immobilie und deren
speziellen Vorzügen auseinandersetzen. Dies kombinieren
wir mit umfassenden Kenntnissen des lokalen
Wenn mehrere Makler beauftragt sind, werden potentielle
Käufer gleich mehrfach verschreckt, denn Interessenten
wird nicht klar: Wer ist eigentlich zuständig?
Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich?
Muss mehrfach Provision bezahlt werden?
Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle
über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte,
auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie
zu entwickeln. Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer.
will sich jeder Immobilienkäufer gründlich informieren.
Marktes und der Zielgruppe.
Professionelle Fotos Ihrer Immobilie
Erstellung eines individuellen Exposés
Gewissenhafte Erledigung
aller anfallenden Aufgaben
Bewahrung der
benötigten Diskretion
Anfertigung von 360-Grad-Rundgängen
Effektive Print- und Online-Vermarktung
Das Ermitteln des Preises, der Kontakt zu Interessenten,
Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste
das Erstellen eines repräsentativen Exposés - dies alles
Diskretion. Diese ist bei mehreren Maklern naturgemäß
sind zeitintensive und kostspielige Tätigkeiten. Sind
nicht so lückenlos gewährleistet wie bei einem Makler-
Hier werben wir für Sie:
mehrere Makler beauftragt, kann es vorkommen, dass
keiner sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst.
alleinauftrag.
Rundum Betreuung
Vertrauen ist die Basis
Ihrer Interessenten
guter Zusammenarbeit
Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung po-
Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement, denn
tentieller Kaufinteressenten. Auch diese erfolgt gründ-
er signalisiert dem beauftragten Makler: Es zahlt sich
licher und nachhaltiger bei einem Makleralleinauftrag
aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profi-
und die potentiellen Interessenten fühlen sich besser
tablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet er sich
aufgehoben.
gegenüber dem Eigentümer.
Denken Sie darüber nach, welcher Weg der beste ist für den Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie.
Beauftragen Sie einen Makler, dessen Leumund und Erfahrung Sie rundum vertrauen.
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Was ist Ihre
Immobilie wert?
Wir ermitteln den aktuellen
Marktwert für Ihre Immobilie.
Verschenken Sie kein Geld
Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen
der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten
überein. Mit jahrelanger Erfahrung
helfen wir Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell
und neutral zu bewerten.
Kostenlos &
Unverbindlich
Unsere professionelle
Marktwerteinschätzung ist
für Verkäufer kostenfrei.
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern? Für
eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer
marktgerechten und objektiven Bewertung
Ihres Objekts. STADTBLICK Immobilien ist Ihr
kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als
Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung
und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen
Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung
Ihrer Immobilie.
Warum ein zu hoher Preis
schädlich ist
Wie das geht? Ganz einfach: Nutzen Sie unser
intuitives und bequem zu bedienendes Wertermittlungs-Tool
auf unserer Webseite. Damit
können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie
schnell und einfach übertragen.
Unsere Experten nehmen kurzfristig Kontakt auf
und ermitteln dann den aktuellen Marktwert für
Ihre Immobilie. Anschließend erhalten Sie von
uns Ihre persönliche Wertanalyse im PDF-Format
an die von Ihnen gewünschte E-Mail-Adresse.
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert
sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem
verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit
das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der
Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger
wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises
entscheidend.
Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Ihre Daten werden selbstverständlich
vertraulich behandelt.
Schnelle Vermittlung
dank Datenbank
Gut beraten - Tipps für
den privaten Verkauf
Mehr Informationen unter:
www.stadtblick-immobilien.de/
Immobilie-bewerten.htm
Wir vermarkten seit vielen Jahren Immobilien
aller Art und verfügen über eine große
und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten.
Verlieren Sie daher keine Zeit
an unseriöse Käufer und überlassen uns die
Veräußerung Ihres Objektes.
Ganz gleich, um welche Art von Immobilie
es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu
beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung
ist notwendig. Wir geben viele hilfreiche
Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich
verkaufen können.
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Vermietung professionell gemacht
Schritt 3 ‒ Interessenten
Sie suchen den passenden Mieter? Dann nutzen Sie unseren Vermietungsservice+
und erfahren Sie nachfolgend, was wir für Sie leisten können.
Die Immobilienvermittlung vom Profi mit dem Rundum-Sorglos-Service für Vermieter. Kostengünstig, komfortabel,
sicher. Wir passen uns Ihren Bedürfnissen an: Art und Umfang sowie die Preisgestaltung unserer PROFI-Vermietung
können individuell gestaltet und abgesprochen werden.
Wir sind für potentielle Interessenten erreichbar,
um Besichtigungstermine zu koordinieren
Wir bereiten die Wohnung vor und legen
private Unterlagen beiseite
Auf fachliche Detailfragen sind wir vorbereitet
Gerne bereiten wir eine Selbstauskunft
für den möglichen neuen Mieter vor
Zusätzlich führen wir immer eine Bonitätsprüfung
durch, um Mietnomaden zu vermeiden
Schritt 1 ‒ Vorbereitung
Schritt 4 ‒ Der neue Mieter
Eckdaten und Vorteile der Immobilie
Optimale und professionelle Immobilien-
Wir bereiten den Mietvertrag für das
Rechtliche Prüfung des Mietvertrages, ob
festhalten
Fotos anfertigen
anstehende Mietverhältnis vor
alle Teile einwandfrei sind
Grundriss bereitlegen oder professionell
Exposé-Erstellung (inkl. Bilder, Grundriss,
Beratung über das Mietverhältnis
Festlegung der Mietkaution unter Berück-
in Auftrag geben
Beschreibung, Eckdaten und Überschriften)
(Staffel-, Index- oder frei vereinbarte Miete)
sichtigung der gesetzlichen Vorschriften
Festlegung der Kaltmiete und der Nebenkosten,
Überlegung der Möglichkeiten bezüglich
Erstellung eines Übergabeprotokolls
angepasst an die Marktsituation
künftiger Mieterhöhungen
Schritt 2 ‒ Werbung
Schritt 5 ‒ Der alte Mieter
Inserat in einer Tageszeitung oder einem Anzei-
Abrisszettel gestalten zur Anbringung in
Auf Wunsch Wohnungsübernahme vom
genblatt schalten (inkl. aller wichtigen Angaben)
der Umgebung und Geschäften
bisherigen Mieter
Immobilie in Onlineportale einstellen
(wie Immobilienscout24 oder Immowelt)
Schild im Fenster oder Balkon anbringen
(Oft sind die neuen Mieter die alten Nachbarn)
Sicherstellung, dass alle aufgeführten
Leistungen auch erbracht wurden
Große Firmen anschreiben, die vielleicht
Wohnungen für ihre Mitarbeiter suchen
Erstellung eines Abnahmeprotokolls
GÜLSÜN ATTIA
Ihre Ansprechpartnerin
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10 gute Gründe
Wir bieten mehr Leistung für Sie und Ihre Immobilie.
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Sie und Ihre Immobilie
stehen im Mittelpunkt
Wir handeln in Ihrem Interesse,
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Unsere Stärke liegt in
der Vermaktung
Präsentation Ihrer Immobilie in
denn bei uns geht es um Sie!
unterschiedlichen Vertriebskanälen.
Immobilienvermittlung
ist Vertrauenssache.
02
Ihr Erfolg ist auch
unser Erfolg
Wir arbeiten für Sie auf
Provisionsbasis. Das bedeutet:
Sie gehen kein Risiko ein.
07
Umfangreiche, gepflegte
Interessentenkartei
Vielleicht befindet sich der ideale
Käufer schon jetzt in unserer Kartei.
Engagiert für Sie und Ihre Immobilie.
Jahrelange Erfahrung, qualifizierte Ausbildung und konsequente Weiterbildung
machen uns zu Ihrem verlässlichen Ansprechpartner rund um ihre Immobilie in Wiesbaden,
Mainz sowie dem Rhein-Main-Gebiet. Unser Schwerpunkt liegt in der Vermitt-
03
Schnellstmögliche Abwicklung
in beider Interesse
Zügige Abwicklung zu einem
marktgerechten Preis.
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Diskretion und
Direktvermittlung
Bei jedem Immobilienverkauf ist
Diskretion unser höchstes Gebot.
lung und Bewertung von Wohn- und Anlageimmobilien. Spezialisiert haben wir uns auf
den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Nachlass- bzw. Erbimmobilien. Regional,
deutschlandweit und international sind wir vernetzt und sind Mitglied in maßgebenden
Immobilien-Verbänden. Zudem wurden wir bereits mehrfach zu einem der besten
Immobilienmakler in Deutschland gewählt.
Neben einer zeitnahen Vermietung und einem erfolgreichen Verkauf steht Ihre Zufriedenheit
für uns an oberster Stelle. Wir vermitteln Ihre Immobilie anhand festgelegter
und professionell ausgeführter Schritte.
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Regionale Stärke und
umfassende Erfahrung
Sie profitieren von unserer
Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
09
Ihr ganz persönlicher
Ansprechpartner
Bei uns haben Sie immer einen
festen Ansprechpartner!
Wir bieten Ihnen unseren Rund-um-Sorglos-Service mit Zufriedenheitsgarantie.
Gabriel Attia
Immobilienmakler und Geschäftsinhaber
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Bestens bewährtes
örtliches Netzwerk
Wir sind mit verschiedenen
Handwerkern, Architekten,
Banken & Co. vernetzt.
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Motivierte und
qualifizierte Mitarbeiter
Weiterbildung ist uns wichtig,
deshalb sind wir stets auf dem
aktuellsten Stand.
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STADTBLICK IMMOBILIEN
Glockengasse 2 · 65199 Wiesbaden
0611 / 4114 280
Fax: 0611 - 97 42 896
info@stadtblick-immobilien.de
Bürozeiten
Mo. - Fr. 9.00 - 18.00 Uhr
Sowie nach Vereinbarung
GABRIEL ATTIA
Geschäftsinhaber
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