Holzmarkt eG

Lebensfreude 04 - 05
Das Quartier
Identität Holzmarkt 06 - 07
Der Holzmarkt 08 - 09
Öffentlichkeit im städtischen Spreeraum 10 - 11
Mörchenpark e.V. 12 - 13
Genossenschaft 14 - 15
Das Dorf 16 - 21
Kultur 22 - 23
Club 24 - 27
Events 28 - 29
Restaurant 30 - 31
Das Hotel 32 - 35
Stadt - Mehrwert 36 - 37
Die Verfassung der Freiheit 38 - 39
Impressum 42 - 43
Inhalt
2 - Inhalt
3

Lebensfreude
Ich hab ‘nen Kater.
Wie jeder gute Berliner war ich ein Wochenende
lang unterwegs. Zum Glück sind Kreuzberger
Nächte noch lang und zwar über die Bezirksgrenze
hinaus! Einmal mehr wird mir klar, warum ich
es hier so toll finde:
Keine Sperrstunden, kein „los, raus hier!”, kein
durchgeplantes Amüsierprogramm, sondern
eine Lebenseinstellung, eine Herzensangelegenheit,
die zur „Hochkultur“ geworden ist. Mit
viel Liebe und wenig Geld.
Ich baue gerade ganz schön ab, doch von Reue
keine Spur. Freitag- bis Sonntagnacht und alles
dabei: Theater, gute Gespräche, ein Tanzmarathon,
gleich noch das Konzert mit dem Akkordeonspieler.
Ich liebe Akkordeon. Ich habe immer
bestaunt, wie durch frischen Wind und etwas
Druck Emotionen fließen, die träumen lassen.
Von Plänen, von Urlaub und von all den Dingen,
die erlebt werden möchten. Hier war immer alles
möglich.
Schon die ersten Klänge lassen mich melancho-
lisch werden, ich schweife ab in Erinnerungen,
denke daran, was früher los war: Kaum blitzten
die ersten Sonnenstrahlen auf, war jeder auf den
Beinen. Man konnte sich treiben lassen, niemand
beschwerte sich.
Der Techno war (ist) hier zuhause, verführte eine
ganze Generation zu neuen Ideen. Ähnlich wie
der Rock‘n’Roll.
Eine Parade mit dem Titel *Friede Freude Eierkuchen*
fand hier seine Anhänger, zu der später
1.000.000 Menschen aus aller Welt pilgerten.
Das muss man sich mal auf der Zunge zergehen
lassen *Friede Freude Eierkuchen* - Was für
eine Aussage!
Der Planet, das E-Werk, der Tresor, das Tacheles
und nicht zuletzt die Bar25, die alle mit eigener
Kraft Brachflächen in Vergnügungsorte für jung
wie alt verwandelt und gleichzeitig gelebt haben.
Das präsentiert, was diese Stadt so einmalig auf
der ganzen Welt macht.
Klar müssen Dinge sich verändern. *Früher war
alles besser* will ich mich nicht sagen hören.
Nee, echt nicht! Lieber möchte ich die Zukunft
mit entwickeln. Wir sind nicht wenige. Doof
auch nicht! Wir haben so manchen Skeptiker
mit ins Boot geholt. Sicherlich weil erkannt wurde,
dass es sich um einen Wirtschaftszweig
handelt. Die Bereitschaft Kapital zu investieren,
um Orte für Kunst und Kultur zu schaffen, ist da,
weil das Geld bringt. Doch in erster Linie aber,
weil es Spass macht, weil man ins wahre Leben
investiert.
Die Band ist auf dem Höhepunkt. Sie flirtet,
springt, provoziert. Nimmt Leute mit auf ihre
Bühne. Alle tanzen. Das Akkordeon lacht, wird
rasant auseinander gezogen, mit Schwung ekstatisch
zusammen gepresst, immer wieder. Es
triumphiert! Da ist es, dieses ganz bestimmte
Gefühl. Es reißt jeden mit sich. Plötzlich bin ich
wieder fit, Tatendrang durchströmt mich.
Alles ist möglich!
Mit Übermut denke ich daran, wie diese Fläche
neu, ganz anders zu leben beginnen kann. Mit
einem musikalischen Herzen, ohne Mauer, ein
Dorf von Schaffenden geschaffen, an dem sich
jeder finden kann, ob im Biergarten oder beim
Friseur, im Kiosk oder in der Galerie, im Hotelzimmer
oder auf der Showbühne. Das wär’s!
Ideen über Ideen gehen mir durch den Kopf und
das in Berlin - für mich der Ort, wo Träume wahr
werden. Ich hab es selbst erlebt!
Alle klatschen. „Zugabe & Zugabe & Zugabe“.
Niemand will nach Hause. Das Konzert ist zu
Ende. Ich bin K.O.. Ich fall’ ins Bett und ich weiß,
wofür ich lebe!!!
4 - Vorwort
5
steffi lotta für den Holzmarkt

6 - Das Holzmarkt-Quartier
7
© by Sebastian Bolesch
Damals
Heute
Fernsehturm am
Alexanderplatz
Das Quartier
Identität Holzmarkt
Der Holzmarkt ist für uns nicht nur ein Ort mit
Geschichte. Im Namen sehen wir Zukunft und
Programm. Auf dem Holzmarkt denken wir Natur,
Wirtschaft und Kultur zusammen.
Wir öffnen und schaffen Räume für Kreativität,
zum Leben und zum Arbeiten. Der Holzmarkt
wird Menschen aus Berlin und der Welt anziehen,
erfreuen, inspirieren und zusammenbringen.
Sie finden Ruhe und Spaß, Arbeit und Unterhaltung,
können mitgestalten und genießen.
Holzmarkt
Nachhaltigkeit und Wandel sind für uns kein
Widerspruch. Wir erzeugen Energie, ein Spannungsfeld
zwischen moderner Architektur und
einem Holzmarkt im Sinne des Wortes. Neue
Technologien und Handwerk befruchten sich.
Der Holzmarkt lässt Platz für Neues, verharrt
nicht statisch.
Wir wollen Werte schöpfen, experimentieren, ler-
nen an einem einzigartigen, lebenswerten Ort.
Radialsystem VI

Der Holzmarkt - das kreative Zentrum im Herzen Berlins
Reich an Ideen:
Berlin ist „the place to be“, auch für die internati-
onale Start-Up-Szene. Neben Camebridge, ist Berlin
das Zentrum für junge Gründer.
Beliebt:
Nach London und Paris ist Berlin an dritter Stelle
unter den europäischen Städten und die Übernachtungszahlen
steigen weiter an.
EU- Kommission für digitale Agenda, 2012 ECM Benchmarking Report, 2012
Lebenswert:
Keine andere europäische Hauptstadt bietet so
viel Raum und kaum eine hat günstigere Mieten.
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, 2005 /
ECA Internationale Mietpreise, 2011
Eckwerk
Ein Technologiezentrum, das Studenten, Forscher,
Gründer und Unternehmen aus der
ganzen Welt anzieht. Ein inspirierender und
hochproduktiver Raum, in dem studentisches
Wohnen und Start Up`s auf neue Art
und Weise zusammengebracht werden.
Kultur
Kunst und Kultur sind zentrale Bestandteile des
Holzmarkts. Ein ausdifferenziertes und abwechslungsreiches
Kulturprogramm wird den Ort in einen
lebendigen, inspirierenden Kiez verwandeln.
Club
Mit dem KaterHolzig hat der Holzmarkt einen
der berühmtesten Clubs Berlins auf seinem Gelände.
Hier wird gemeinsam gefeiert, werden
Netzwerke geknüpft und Ideen ausgetauscht.
Dorf
Ein sich ständig wandelnder Ort, sprühend vor
kreativer Energie. In den Gassen arbeiten Künstler
und Musiker in ihren Studios neben Bäcker,
Frisör, Bioladen, Händler und Handwerker. Der
Markt ist ein Treffpunkt für den Kiez.
Mörchenpark
Mit ehrenamtlichem Engagement wird an dem
Spreeufer ein einzigartiger Park wachsen. Bereits
heute hat der Verein breite Unterstützung
von Berlins BürgerInnen. Hier werden die Forderungen
des Bürgerentscheids „Spreeufer für
Alle“ umgesetzt. Ein Mörchen wird wahr...
Restaurant
Kulinarischer Hochgenuss direkt an der Spree.
Das Restaurant soll in die Kaimauer eingelassen
werden. Der Gast sitzt auf Wasserspiegelhöhe.
Die Küche wird das bewährte und erfolgreiche
Team des Katerschmaus übernehmen.
Hotel
Ganz im Stil und Geist des Holzmarkts werden
hier verschiedenste Menschen Unterkunft finden
- von der Schlafkoje für wenige Tage bis zu
Suiten für längere Aufenthalte.
8 - Das Holzmarkt-Quartier
9

Öffentlichkeit im städtischen Spreeraum
Mediaspree vs. Spreeufer für Alle Integration und Freiräume auf dem Holzmarkt
In den 1990er Jahren planten Stadtentwickler
für die Spreeufer an der ehemaligen innerdeutschen
Grenze, wo der Fluss auch die Bezirke
Kreuzberg, Friedrichshain und Mitte trennt, eines
der größten Berliner Bauprojekte. Unter
dem Label „Mediaspree“ entstanden in den darauffolgenden
Jahren auf bislang weitgehend unoder
zwischengenutzten Grundstücken Lofts,
Hotels und Firmenzentralen. Der Widerstand gegen
die dichte Bebauung des Ufers organisierte
sich Mitte des vergangenen Jahrzehnts und
hatte seinen zwischenzeitlichen Höhepunkt im
Jahre 2008, als 87% der abstimmenden Friedrichshain
- Kreuzberger Bevölkerung mit einem
Bürgerentscheid ein „Spreeufer für Alle“ einforderte.
Das sollte bedeuten: keine Hochhäuser
mehr, ein Mindestabstand für Neubauten vom
Ufer, ein öffentlicher Uferweg sowie keine neue
Spreebrücke für den motorisierten Verkehr.
Unter wikipedia.org/wiki/mediaspree finden Sie
ausführliche Informationen zu „Mediaspree“
und dem Bürgerentscheid „Spreeufer für Alle“.
Der Mörchenpark e.V. beteiligte sich im Juli 2012 an den Protesten gegen Mediaspree - für ein offenes und grünes Spreeufer.
Die weitgehende Umsetzung des im
Bürgerentscheid formulierten Bürgerwillens sowie
eine dichte Vernetzung des Grundstücks mit
dem öffentlichen Stadtraum sind grundlegende
Planungsziele für den Holzmarkt. Das baulichstädtebauliche
Konzept der Holzmarkt-Architekten
formuliert dafür Freiräume. So wird gemeinsam
mit dem Mörchenpark e.V. auf der Hälfte
des südlichen Teilgrundstücks ein Uferpark skizziert,
der den öffentlichen Uferweg integriert.
Die Gebäude orientieren sich zur Straße, ihre
Struktur ist durchlässig und kleinteilig.
Spree
Sichtbeziehung
öffentlicher Freiraum
semi-öffentlicher Freiraum
öffentliche Nutzung
Eine programmatische und öffentliche Anbindung
an vorhandene Nachbarschaften ist wesentlich,
damit ein lebendiges, von verschiedensten
NutzerInnen genutztes und geprägtes
Ufer entstehen kann. Durch neue Sichtbeziehungen
und Öffnung der S-Bahnbögen wird
den BerlinerInnen ein außergewöhnlicher Wasserblick
gewährt und das Flussufer im Stadtbild
verankert.
Spree-Ufer:
für Alle zum Flanieren, Spazieren, Interagieren
Mörchenpark:
für Hobby- und Profigärtner, das Pflanzen lernen und lehren, für das aktive Erleben und Mitgestalten
der Freiflächen
Marktplatz:
umgeben von Manufakturen, Bäcker, Friseur, WeinLabor und KochStudio finden hier auch
OpenAir Veranstaltungen statt
Hüttendächer:
von liebevoll gestalteten Gründächern genießt man den Blick auf das Wasser
Eckwerkdächer:
hier wird professionelle Landwirtschaft betrieben, die mehr als den Holzmarkt versorgen wird
10 - Das Holzmarkt-Quartier
11

Ja, ich teile Eure Vision von einer an menschlichen Bedürfnissen orientierten Stadtentwicklung, die den öffentlichen
Raum nicht nur mit gläsernen Bürotürmen zupflastert wie in anderen Städten.
Ich unterstütze, was ich an Berlin so liebe. Hier gestalten die Menschen Stadt sichtbar mit. Noch. (...) Der Freiraum ist
der Nährboden und das Erntefeld jeglicher Kreativität und jeglichen Schaffensmutes. Für mich entsteht auch nur so ein
Gefühl von Heimat. (...) Deshalb finde ich Eure Idee unbedingt unterstützenswert! Berlin braucht frei-gestaltbaren Raum
für Menschen!
Mörchenpark e.V.
Katerina, Mitglied im Mörchenpark e.V.
...ein Mörchen wird wahr...
Mit dem Mörchenpark e.V. wird auf dem Holzmarkt
der Bürgerentscheid „Spreeufer für Alle“
aus dem Jahre 2008 umgesetzt. In dem gemeinnützigen
Verein sammeln sich engagierte
und interessierte BürgerInnen, die in engem
Austausch gemeinsam mit der Holzmarkt-Genossenschaft
den urbanen Uferpark planen und
errichten sowie in ehrenamtlicher Arbeit pflegen
und bewirtschaften. Als stimmberechtigtes Mitglied
in der Holzmarkt-Genossenschaft vertritt
der Verein die Interessen von Berlins BürgerInnen
- öffentlichen Raum an der Spree nachhaltig
zu sichern. Ein innerstädtischer Park zum Spazieren
und Erholen.
Die Flächen des Mörchenparks bieten den Ver-
einsmitgliedern darüber hinaus langfristig einen
urbanen Möglichkeitsraum, in dem Ideen und
Konzepte ausprobiert werden. Die Nutzungen
können sowohl kulturelle, ökologische als auch
soziale Schwerpunkte haben – wobei sie immer
zum Gemeinwohl beitragen müssen. Stadtimkerei,
Selbstversorgung der Hobbygärtner, Umweltbildung,
Open-Air-Ausstellungen und andere
Projekte sind möglich.
Der Mörchenpark e.V. schöpft seine finanziellen
Mittel aus Mitgliedsbeiträgen, Spenden und
Sponsorengeldern. Die Holzmarkt-Genossenschaft
hat sich zusätzlich verpflichtet, in Absprache
mit dem Verein eine grundlegende Infrastruktur
bereitzustellen.
Erst im April 2012 gegründet, kann der Verein
bereits heute auf ein großes Netzwerk an UnterstützerInnen
und Partnerinstitutionen blicken.
Die ersten Vereinsveranstaltungen zogen hunderte
interessierte BürgerInnen an, von denen
sich viele schon heute aktiv als Mitglied im Mörchenpark
e.V. engagieren.
Partner- und Inspirationsnetzwerk:
Bürger formulieren Ihre Wünsche für den Mörchenpark beim Tag der offenen Tür am 25. Mai 2012
KONTAKT:
kontakt@moerchenpark.de | www.moerchenpark.de
12 - Das Holzmarkt-Quartier
13

Genossenschaftsmodell
Die Vision des Holzmarktes spiegelt sich auch in
der Gesellschaftsform. Wir verpflichten uns den
Prinzipien des nachhaltigen und demokratischen
Wirtschaftens. Die von den Initiatoren des Holzmarktprojektes
gegründete Genossenschaft soll
vor allem den kreativen Freiraum bewahren. Sie
bietet zugleich interessierten Bürgern und Unterstützern
die Möglichkeit, mit zu gestalten.
In einem genossenschaftlichen Verbund wurde
ein nachhaltiges Finanzierungsmodell entwickelt,
das Investoren konstruktiv einbezieht.
Als Partner wurde die Stiftung Abendrot gewonnen,
die das Grundstück erworben hat und Erbbaurechte
vergibt.
Stiftung Abendrot
Die Stiftung Abendrot ist eine nachhaltige Pensionskasse.
Die Gleichbehandlung von Mann und
Frau ist ebenso selbstverständlich wie die demokratische
Mitbestimmung der Versicherten
und die starke Beachtung ethischer Kriterien bei
der Kapitalanlage. Die Stiftung Abendrot legt die
ihr anvertrauten Vorsorgegelder seit ihrer Gründung
1985 nach ethischen, ökologischen und
sozialen Kriterien an in Immobilien, in erneuerbare
Energien und in Wertpapiere, die strengen
Nachhaltigkeitskriterien genügen müssen.
Ziele/Aufgaben
•Greift das Bürgerbegehren „Spreeufer für Alle“
positiv auf
•Gestaltet und bewirtschaftet den Uferpark mit
Miglieder
•Offen für interessierte Bürger und Anwohner
Mitsprache
•Stimmrecht in der Holzmarkt plus eG
•Vetorecht bei der Gestaltung des Uferparks
Stimmrecht
Bürgerbeteiligung
Mörchenpark eV
•Vorstand führt die Geschäfte
•Mehrheit der Mitglieder entscheidet
Wirtschaftlichkeit
•Gemeinnützig
•Finanziert sich aus Mitgliedsbeiträgen und
Spenden
Als mittelständische Technologie-Firma sehen wir das Konzept als ideale synergetische Bereicherung am
perfekten Ort und werden uns auch inhaltlich und genossenschaftlich im Holzmarkt-Projekt engagieren.
Transparenz
Stimmrecht
Quartiersmanagement
Holzmarkt plus eG
PARKANLAGE EINLAGE
VERZINSUNG
•Ideengeber und Projektentwickler des Holzmarktprojektes
•Bauherr und Betreiber des Kreativ- und
Gewerbedorfes
•Initiatoren und kreative Köpfe des Holzmarktprojektes
•Stimmberechtigter Vertreter des „Mörchenpark e.V.“
•Stimmberechtigter Vertreter der „GuK eG“
•Aufnahme nur mit Zustimmung der
Mitgliederversammlung
•Quartiermanager für den gesamten Holzmarkt
•Realisierung nachhaltiger Finanzierungs - und
Geschäftsmodelle für kreative Stadtentwicklung
•Gewinnung von Investoren
•Offen für alle Interessenten und Unterstützer
•Genossenschaftsanteile übertragbar
•Stimmrecht in der Holzmarkt plus eG
•Vetorecht bei Verwertung von Grundstücksrechten
•Transparenz und Kontrolle durch Sitz im Aufsichtsrat
•Qualifizierte Mehrheit der Mitglieder entscheidet •Vorstand führt die Geschäfte
•Mehrheit der Mitglieder entscheidet
•Einnahmen aus Verpachtung
•Geschäftsbetriebe zahlen marktübliche Nutzungsentgelte
Daniel Haver, Geschäftsführer der Native Instruments GmbH
Transparenz
Stimmrecht
Kapital
Genossenschaft für
Urbane Kreativität eG
( GuK eG )
•Offener Fonds mit Einlagenverzinsung
14 - Das Holzmarkt-Quartier
15

© by phoenixflame.de
Nichts ist tödlicher für die Kunst als starre Raster, bornierte Vorurteile und das ängstlich-krampfhafte Suchen nach bequemen
Wegen. Und nichts stärkt sie mehr als eine solide Verbindung aus Kreativität, Leidenschaft, Mut, Toleranz und die Interaktion mit
Gleichgesinnten. Der Holzmarkt hat beste Voraussetzungen, um eine hochproduktive kulturelle Plattform zu werden.
Ich bin gespannt und freue mich darauf!
Volker Bartsch, Bildhauer und Maler
Das Dorf
Kultur, Arbeit, Integration, Erlebnis, Austausch & Versorgung
Das Dorf ist das Herz des Holzmarkts; ein vitaler
Ort, dessen Stärken in seiner Kleinteiligkeit,
Vielfalt und ständigem Wandel liegen. Im Dorf
sind Wohnen, Arbeiten und Freizeit neben- und
miteinander möglich. So bilden sich schnell heterogene
Netzwerke, von denen eine hohe Dynamik
und Kreativität ausgehen. Raumeinheiten
werden zum Teil zeitlich befristet vermietet, um
stetige Erneuerungen zu ermöglichen. Talente,
Künstler und Entrepreneure bekommen bei
attraktiven Mietbedingungen im Holzmarkt-Dorf
eine reelle Chance; auch noch in zehn oder dreißig
Jahren. Der Holzmarkt wird ein Ort, an dem
viele Menschen in Eigenverantwortung an der
Verwirklichung eigener und gemeinsamer Träume
arbeiten.
Die Dorf-Einheiten werden von der Holzmarkt-
Genossenschaft vermietet. Sie übernimmt die
Verantwortung, den richtigen Nutzer-Mix für ein
lebendiges und funktionierendes Dorf zu finden.
Neben Raum für produzierendes und kreatives
Gewerbe wird das Dorf auch einen großen Teil
des täglichen Bedarfs durch Einzelhandel, Restaurant
und Bars abdecken.
KONTAKT: Steffi-Lotta & Juval Dieziger
dorf@holzmarkteg.de | www.holzmarkteg.de
16 - Das Dorf
17

Hallen & Hütten
Vielfalt, Kleinteiligkeit und Wandel – die Maxime
des Holzmarkts spiegelt sich auch in der Dorf-Typologie
wider. Mit dem Raum-Konzept „Hütten
und Hallen“ kann das Dorf nach Bedarf und Entwicklung
wachsen, sich wandeln und individuell
gestalten lassen.
Hallen
- funktional & günstig
Mit den Hallen wird dem Dorf seine parallel zur
Straße verlaufende Grundstruktur gegeben. Sie
sind Fundament des Dorfes und zugleich Schallfilter
für den Holzmarkt. Sowohl die Hallen als
auch die notwendige Infrastruktur können günstig
und zügig montiert in Betrieb genommen
werden. Hallen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
und individuelle Gestaltungsräume
für die Kreativen im Dorf. Sie sind räumlich und
konstruktiv Ausgangspunkt für einen kleinteiligen
Hüttenbau und ein verzweigtes räumliches
Wegenetz. Sie bieten Lagerflächen, Künstlerund
Produktionswerkstätten sowie variabel teilbare
Veranstaltungsräume für Kultur und Events.
Holzmarkt Planungsangaben
GRÖSSE
EINHEITEN
ANZAHL
EINHEITEN
ANZAHL
PLÄTZE
SUMME
HNF
Mörchenpark 6.000 qm
Lager, Verkauf 135 qm
Gewerbedorf 3.870 qm
Hallen 130-300 4 840 qm
Hütten 40-60 qm 47 2.150 qm
Multifunktionshalle 630 1 630 qm
Nebenräume, Keller 240 qm
Spa 125 qm
Kidz Klub 125 qm
GRÖSSE
EINHEITEN
ANZAHL
EINHEITEN
ANZAHL
PLÄTZE
SUMME
HNF
Restaurant 400 qm
Nebenräume, Keller 110 qm
GRÖSSE
EINHEITEN
ANZAHL
EINHEITEN
ANZAHL
PLÄTZE
SUMME
HNF
Club / Theater 960 qm
Nebenräume 350 qm
EG: Bar, Dancefloor 600 qm
Aussenraum 250 qm
OG: Galerie 210 qm
Dachterrasse 180 qm
Büro 150 qm
Entwurfskonzept & Modelle: Architekten- ArGe. Holzmarkt
•Hüttten & Paläste Architekten
•deadline architekten
•carpaneto schöningh architekten
Hütten -
variabel & individuell
Die Hütten kontrastieren die Hallen in Funktio-
nen und Dimensionen. In ihrer Kleinteiligkeit
und ihrer vielfältigen materiellen Beschaffenheit
entsteht eine personalisierte Architektur, die die
Dorfmieter selbst kunstvoll mitgestalten. Das
Dorf erhält dadurch charakteristische Formen
und Fronten, die sich ständig im Prozess befinden.
Der temporäre und individuelle Charakter
der Hütten denkt die Bau- und Nutzweisen der
Hallen
zur Holzmarktstraße
Bar25 und des KaterHolzig konsequent weiter.
Die Hütten können mehrgeschossig erweitert
oder zu Gruppen zusammengefasst werden. Sie
können allein stehen; vor, neben, auf und in die
Hallen gesetzt werden.
Mörchenpark
Gewerbedorf in Aktion. Mit Hallen, Hütten und Mörchenpark.
Hütten - Wachstum nach Außen
Hallen - Verdichtung nach Innen
Expansion & Verdichtung
Sowohl Wachstum nach Außen als auch Verdichtung
nach Innen sind möglich. Werkstätten
starten klein in einer Halle oder Hütte und dehnen
sich über Zeit und nach Bedarf aus. Läden
entwickeln sich von Ständen in den Hallen zu
kleinen oder großen Hütten - auf, in und neben
den Hallen. Künstler experimentieren und leben
in abgehängten Galeriegeschossen, in herausragenden
Räumen oder in Solitären. Übungsräume
entwickeln sich aus einer kleinen Zelle zu
Netzwerken und gruppieren sich um Agentur
und Aufnahmestudio.
18 - Das Dorf
19

Dorfstruktur
Holzmarkt plus eG übernimmt die Verantwortung,
einen optimalen und sich gegenseitig befruchtenden
Nutzungsmix im Dorf zu ermöglichen.
Dorf - Genosse:
• unbefristeter Mietvertrag
• Mieter bilden den infrastrukturellen Kern des
Dorfes
• buntes Angebot des täglichen Bedarfs sowie
Güter & Dienstleistungen aus Kreativ- &
Produktionsgewerbe
• Beitritt in die GuK (Genossenschaft für urbane
Kreativität) als Kondition des Mietvertrags
• keine Aufnahme von Großbetrieben, Handelsketten
oder Gastronomieketten
• Portfolio der Betriebe: individuell, einzigartig,
nachhaltig orientiert
Kreativer Ansiedler:
• Nutzer: Kreativgewerbe
• Mietvertrag 5 – 10 Jahre
• Beitritt in GuK erwünscht, aber keine Bedingung
• Portfolio der Betriebe: individuell, einzigartig,
nachhaltig orientiert
Ausprobierer:
• Nutzung auf Zeit (kann zu normalen Konditionen
verlängert werden)
• Künstler / Kulturschaffende mit spannenden
Ideen ohne eigene finanzielle sichere Position
• Möglichkeit, Atelier günstig zu beziehen und
bei wachsendem Erfolg Entwicklung zu mittelfristigen
Mietern
• jährliche Auswahl durch ein noch zu bildendes
Gremium
• Mieten stark subventioniert
20 - Das Dorf
21
8

Kultur
Kunst und Kultur sind zentrale Bestandteile
des Holzmarkts. Ein ausdifferenziertes und abwechslungsreiches
Kulturprogramm wird den
Ort in einen lebendigen, inspirierenden Kiez
verwandeln. Die im Club KaterHolzig unter dem
Namen KaterKultur erfolgreich eingeführten vielschichtigen
Veranstaltungskonzepte werden im
Holzmarkt weitergeführt und gemäß den neuen
Möglichkeiten, sozusagen auf großer Bühne,
weiter entwickelt. Die räumlichen und baulichen
Dimensionen, sowie der große, heterogene Pool
an kreativen Menschen, die das Gelände mit Leben
füllen und dort arbeiten, werden den Holzmarkt
zu einem der spannendsten Kulturstandorte
Berlins machen.
Im „Kulturforum Jannowitzbrücke“, wie Volker
Hassemer (Vorsitzender der Stiftung Berlin) den
Holzmarkt bereits in einem Zeitungsartikel Bogen 01 be-
zeichnete, wird Kultur produziert und gelebt.
Bogen 02
MÖRCHENPARK
Die kulturell bespielbaren Flächen sind zahlreich
und variabel: von der Dorf-Galerie über den Club
KaterHolzig bis hin zu den öffentlichen Freiflächen
des Mörchenparks und den Optionsräumen
im Hotel und Eckwerk.
Neben dem Club wird die 600qm große, öffent-
lich nutzbare Multifunktionshalle am Marktplatz
das Herzstück des kulturellen Lebens sein. Diese
ist schnell und nach Bedarf in mehrere Räume
teilbar. Ob Theater, Konzert oder Kongress
– jede Veranstaltung findet hier den ihr entsprechenden
Platz. Die Bühne ist drehbar und kann
je nach Verwendung oder Wetterlage ausgerichtet
werden - für indoor oder outdoor Veranstaltungen.
Multifunktionale
Veranstaltungshalle
HOLZMARKT
drehbare
Bühne
Marktplatz &
Open Air Fläche
Mörchenpark
Halle 03 Halle 04 Halle 05
RESTAURANT
KaterKultur Referenzen
KaterHolzig bietet bereits heute zusätzlich zum
Clubgeschäft
gramm.
ein mannigfaltiges Kulturpro-
Was einst mit der Theaterreihe Inflagranti25 in
der Bar25 begann, wurde unter dem Dach von
KaterKultur weiterverfolgt und intensiviert. HOLZMARKT In Kinoabende, Ausstellungen, Theaterabende, Le-
den unterschiedlichen ERDGESCHOSS
Räumlichkeiten, die das sungen und Performances sowie den überaus
KaterHolzig-Areal bietet, findet ein stetig wach- erfolgreichen Kinderpiratentag, nach dem diesendes
Netzwerk eine Plattform, um Kunst zu ses Jahr hunderte Kinder glücklich und als mit
produzieren und zu fairen Konditionen aufzufüh- allen Wassern gewaschene Piraten nach Hause
ren. Mit vielen Künstlern, freien Theatergruppen gingen.
und Künstlerensembles, aber auch mit Akteuren
aus der Kinder-, Jugend- und Behindertenarbeit,
bestehen inzwischen langjährige Partnerschaften.
So veranstaltet beispielsweise der Kinder-
SPA
AB + AN
WOHNEN
Halle 07
Halle 06
19
zirkus Cabuwazi auf dem KaterHolzig Innenhof
ein Sommerferienprogramm. Mit der Initiative
„Großer Wagen“ wird eine inklusive Diskoreihe
organisiert – für Menschen mit und ohne Behinderung.
Neben den zahlreichen Kooperationen
organisiert KaterKultur auch selbst Konzerte,
Referenzen: Heimathafen Neukölln, Smith + Smart, Puppet Masters, Phil, Icke & Er, Swing, Trance, Katersalon, legendärer Kinderpiratentag, Tony Clifton Circus
22 - Kultur
23

Club
KaterHolzig - Cluberlebnis auf dem Holzmarkt
Auf und neben der Tanzfläche hat einst alles
angefangen. Dort wurden die kühnsten Träume
geträumt, die wagemutigsten Pläne geschmiedet
und der Enthusiasmus genährt, all das auch
umzusetzen. Der Club war Pulsgeber und Inspirationsquelle.
Unter selbem Namen und im neuen Gewand
wird der KaterHolzig im Holzmarkt das nächste
Kapitel in seiner von stetigem Wandel und kreativer
Erneuerung geprägten Geschichte aufschlagen
- ein Magnet mit internationaler Strahlkraft
für Raver, Kreative, Touristen und Lebenskünstler
aller Art. Gewachsen aus dem ungebrochenen
Bedürfnis, sich mit Gleichgesinnten einen
eigenen Raum zu erschaffen, der die Phantasie
anregt und in dem die unterschiedlichsten Visionen
mit Leben gefüllt werden können. Das
Angebot im Club- und Eventbereich wird weiter
verfeinert und das Kulturprogramm deutlich
ausgebaut. Dazu werden sich auf dem ganzen
Holzmarkt-Gelände, insbesondere im Event- und
Kulturbereich, viele neue räumliche Möglichkeiten
ergeben.
Als eigenständige Gesellschaft wird die KaterHolzig
GmbH auf 960qm Grundfläche einen
einzigartigen Veranstaltungsort kreieren,
der die Attraktivität des Holzmarkts
nutzt, ihm dank der eigenen Geschichte
aber auch zu internationalem Renome in Sachen
Kultur und Gastronomie verhelfen wird.
Betonstuck
Geplant ist ein in seiner Außen- und Innendarstellung
eigenwilliges ClubHaus mit Spreebalkonen
und Dachterrasse, mit angelegten Gartenaußenflächen,
sowie einer Whiskey-Bar im denkmalgeschützten
S-Bahnviadukt, welche getrennt vom
Club betrieben werden kann. Der über die Jahre
entwickelte Stil, aus den unterschiedlichsten
Versatzstücken detailverliebte, patchworkartige
Architektur- und Design-Konzepte mit individuellem
Flair zu erschaffen, wird auch im neuen
KaterHolzig fortgesetzt. Altes wird mit Neuem
vermischt. Die Villa Kunterbunt trifft auf zeitgenössische
Architektur. Ein moderner Betonbau
mit altem Stuckwerk, in dem klassische Stile,
Designs und Materialien neu interpretiert und
gemischt werden.
Das zwei Gebäude umfassende ClubHaus vereint
einen klassischen Techno-Club, der sich im Untergeschoss
mit großer Fensterfront zum Wasser
befinden und dessen Dach begrünt wird, mit
einem ballsaalartigen Eventspace, eingerahmt
von acht Meter hohen Decken und einer Galerie,
der sowohl für größere Partys als auch für
Konzerte, Theater- und Diskussionsveranstaltungen,
Kino, Konferenzen und Lesungen genutzt
werden kann. Beide Räume werden akustisch
den höchsten Anforderungen entsprechen, um
einen Besuch im KaterHolzig in ein einzigartiges,
sinnliches Klangerlebnis zu verwandeln.
Terrassen und Balkone werden dem Gast darüber
hinaus die Möglichkeit bieten, die unmittelbare
Nähe zum Wasser zu erleben. Durch die direkte
Lage am S-Bahn Viadukt wird eine perfekte
Symbiose aus Urbanität und Natur erschaffen.
Mitten in der Stadt und doch im Grünen. Kurz:
Das Gebäude und der Inhalt spiegeln die Lebensphilosophie
der über die Jahre im Umfeld
der Bar25 und des KaterHolzigs entstandenen
Wunschfamilie dar.
Die KaterHolzig GmbH und der dazugehörige
Eventbereich werden als erstes fertiggestellt
sein. Baubeginn ist im Sommer 2013 (abhängig
von Nutzen - Lastenwechsel), Eröffnung Sommer
2014.
KONTAKT: Sven Kilian
sven@katerholzig.de | www.katerholzig.de
24 - Club
25

Bar25
Angefangen hat alles in einem silbernen Wohnwagen
des Modells „Nagetusch68“. Im Sommer
2003 fuhren zwei abenteuerlustige Jung-Gastronomen
damit zur Fusion, Mecklenburg-Vorpommerns
subkulturelle Antwort auf das von Legenden
umrankte Glastonbury Festival. Die beiden
hatten einen einfachen Plan: aus dem umgebauten
Wohnwagen heraus ausgesuchte Whisky-
Sorten zu verkaufen – mit Techno als Soundtrack.
Nach einer langen Nacht, die Beats wummerten
noch immer unermüdlich und die letzten Vor-
räte an edlen Tropfen waren schon längst verkauft
und ausgetrunken, war klar: das konnte
erst der Anfang gewesen sein. Pläne wurden
geschmiedet, Visionen empfangen. Und in einer
feierlichen Zeremonie wurde die mobile Bar im
Sonnenaufgang kurzerhand getauft - nach ihrer
ausgewiesenen Maximalgeschwindigkeit. Die
Bar25 war geboren.
Ein Jahr später wurde die Bar25 dann sesshaft.
Auf einer Brache in der Holzmarktstraße 25 unmittelbar
an der Spree entstand in wochenlanger
Eigenarbeit ein provisorischer Club im Stil
eines Western-Salons - komplett aus Holz. Und
mit der Eröffnung am 25. Juli, die sich kurzerhand
in eine achtwöchige Party verwandelte,
ging der Club direkt in die Annalen der Berliner
Technogeschichte ein.
Die Bar25 kann heute auf eine kurze, aber be-
eindruckende Geschichte zurückblicken. Zwischen
2004 und 2010 entwickelte sich auf dem
BSR-Gelände, wo jetzt der Holzmarkt entstehen
soll, ein breit aufgestelltes kreatives Unternehmen.
Subventionsfrei. In ihrer vollen Blüte war
die Bar25 Spielplatz für Erwachsene, Naturpark,
Raverparadies, sagenumwobener Sehnsuchts-
ort für abertausende Berlin-Reisende, sowie kulturelle
und soziologische Versuchsanordnung in
einem.
In ihrer Gesamtheit verkörperte sie eine Art Ber-
liner Neverland: ein autonomes Zauberreich mit
eigenem Radiosender, Restaurant, Wellness-Bereich,
Freiluftkino und Zirkuszelt mit Konzertbühne.
Im Herbst 2010 musste das Gelände zur Bodendekontaminierung
geräumt werden, um es
im Anschluss lastenfrei zu verkaufen. Die Bar25
war Geschichte.
KaterHolzig
In der alten Seifenfabrik auf der gegenüberliegenden
Spreeseite hat ein Großteil der Bar25-
Macher wieder einen Ort gefunden, der momentan
erfolgreich unter dem Namen „KaterHolzig“
bespielt wird. Mit 80 Festangestellten und ebenso
vielen freien Mitarbeitern wurde die Ruine
der ehemaligen Seifenfabrik zu neuem Leben
erweckt und daraus eine nicht-subventionierte
Club- und Kulturlocation geschaffen. Seit ihrer
Eröffnung im Juli 2011 sind hier bereits mehr
als 200.000 Gäste aus der ganzen Welt ein- und
ausgegangen. Pet Shop Boys - Mastermind
Chris Lowe erklärte zuletzt den KaterHolzig mit
den Worten „Ich mag diesen Club am Fluss mit
der Katze oben am Dach“* zu seinem Lieblingsplatz
in seiner Lieblingsstadt. Mehr noch als
in der Bar25 hat die familiäre Betreibergruppe
von Beginn an eine facettenreiche und hybride
Kulturstätte geschaffen, in der es neben der
bewährten Mischung aus Club-, Kultur- und Restauranterlebnis
auch Studios und Ateliers für
Musiker und Künstler gibt. Doch auch an diesem
Ort ist die Zeit begrenzt. Zeit für eine neue Vision.
*Berliner Kurier, „Die Pet Shop Boys sind verliebt in Berlin“,
erschienen am 6. September 2012
26 - Club
27

Events aller Art
... in Berlins kreativem Wunderland
Angegliedert an die KaterHolzig GmbH ist eine
Eventagentur, die ihren Kunden auf dem Holzmarkt
ein in Berlin bislang einzigartiges Vermietungs-Portfolio
anbieten wird.
Mit dem Club, dem Restaurant, der Bar auf dem
Dach, den interaktiven Forschungs- und Optionsräumen
im Eckwerk und einer 630qm großen
Halle gibt es auf dem Holzmarkt eine Vielzahl
an unterschiedlichen, kombinierbaren
Veranstaltungsräumen, die nahezu unbegrenzte
Möglichkeiten für flexible und individuelle
Konzepte bieten. Insbesondere die in das Dorf
integrierte, mit modernster Technik ausgestatte
Veranstaltungshalle, deren Räume variabel
unterteilt werden können und die Freiflächen
des Mörchenparks, die auch Open-Air-Events
ermöglichen, machen den Holzmarkt zu einem
einmaligen Vermietungsstandort.
Dabei sind alle Räume und Locations fußläufig
zu erreichen und in eine funktionierende Infrastruktur
eingebettet. Technisches und gastronomisches
Know-How inklusive.
Verträge mit dem Hotelbetreiber des Holzmark-
tes gewährleisten darüber hinaus gesonderte
Konditionen für Übernachtungen. Damit wird
der Holzmarkt auch für größere Konferenzen,
Workshops oder Festivals ein attraktiver Austragungsort.
Ein Mikrokosmos, in dem die Wege
kurz sind und die Angebote aus Gastronomie,
Kultur und weiteren Dienstleistungen groß.
Die Öffnung des Geländes und die mediale Aufmerksamkeit,
die den Holzmarkt über Berlins
Grenzen hinaus bekannt macht, wird Anfragen
für Corporate Events aus der ganzen Welt nach
sich ziehen. Zudem werden die am Holzmarkt
ansässigen Unternehmen dem Vermietungsgeschäft
durch Eigenveranstaltungen eine zunehmende
Dynamik verleihen.
Das über die Jahre gewachsene Netzwerk aus
Künstlern und Gastronomen und Ihr konzeptuelles
KnowHow verleihen jedem Event den unvergesslichen
Charakter, den viele bereits im Kater-
Holzig am anderen Ufer erleben und genießen
konnten. Die rohe, kreative Energie des Grundstückes
mit seiner Mischung aus Urbanität und
Natur wird für den Rest sorgen.
Events im KaterHolzig
Das Erfolgsrezept für Corporate Events ist Einzigartigkeit.
Egal ob Firmen oder Privatleute, wer
sich in den KaterHolzig einmietet, will seinen
Gästen ein besonderes Stück Berlin zeigen. Lutz
Villalba, der Initiator des Gründerfestivals „Tech
Open Air (TOA)“ unterstreicht das: „Wir haben
bewusst das Kater Holzig als Location für unser
erstes Start-up-Festival gewählt. Es spiegelt super
die Szene wider. Es vermischt den Studenten-Lifestyle
mit der Moderne, dem Angesagten.“*
*Die Welt, „ Das ist die Elite der Start-ups“,
erschienen am 24. August 2012
Unsere Erfahrungen basieren auf kleinen und
großen Vermietungen, die vom Catering bis zum
ganzheitlichen Incentive für bis zu 800 Gäste reichen.
Sowohl der Catering-Service des eigenen Re-
staurants mit stadtbekannter Küche als auch
ein dauerhaft vielfältiges Kulturprogramm des
laufenden Kulturbetriebes stehen hier uneingeschränkt
zur Verfügung.
Eine weitere Stärke der Corporate Events ist unsere
Kreativität bei der Konzeption.
Von exklusiven Fondueabenden im märchenhaften
„Schweizer Berghüttli“, Weihnachtsfeiern im
Spa direkt an der mit Eis bedeckten Spree bis
hin zu aufwändigen Premierenpartys für internationale
Filmproduktionen – unser Team findet für
jeden Anlass einen besonderen Rahmen.
28 - Club
29

Restaurant
Vielen, vielen Dank. War ein sehr schöner Abend, Riesenkompliment an die Küche.
Meine Gäste aus London und New York waren schwerstens beeindruckt und hatten
sowas Sensationelles noch nicht erlebt.
Oliver Thiemann, Gast
2005, ein Jahr nachdem die Bar25 in Berlin
aufschlug, öffneten sich auch die Türen ihres
Restaurants. Das im Westernstil gehaltene Lokal
umfasste 100 Sitzplätze und wurde schnell
zum Geheimtipp der Berliner Feinschmeckerboheme.
Sechs Jahre lang wurde direkt am Wasser
mit durchschlagendem Erfolg gekocht, gebraten
und geschmaust.
Mit dem Umzug des Clubs 2011 und der damit
einhergehenden Transformation von „Bar25“ zu
„KaterHolzig“ zog auch das Restaurant auf das
gegenüberliegende Spreeufer.
Es wurde „Katerschmaus“ getauft.
Mit Herz und Liebe wurde die Ruine im 3. Stock
aufgemöbelt. Das dort untergebrachte Restaurant
war vom ersten Tag an ausgebucht. Das ist
es bis heute. Gäste aller Couleur zieht es wegen
der exzellenten Küche hierher, sie wird als
„regional, mit panurbanen Einflüssen“ umschrieben,
was bedeutet, dass sich das Küchenteam
von den Metropolen der Welt inspirieren lässt.
Abgerundet wird das Ganze durch einen authentischen
wie gleichermaßen stilvollen Service
sowie durch die Fabrikästhetik, die mit Dekoelementen
hingebungsvoll in Szene gesetzt wurde.
Der Katerschmaus ist mit seiner rauen Hülle
und seinem sanften Inneren, ähnlich wie der
Club, zum Herzstück des Katers geworden. Vom
ausschweifenden Zusammensein bis hin zu weniger
opulenten Gelagen oder allem dazwischen
ist feinschmeckerisch nichts unvorstellbar und
zieht sich durch alle Gesellschaftsschichten hindurch.
Anders als in der ersten Etage, wo sich
der Club befindet, steht in diesem Geschoss
der deliziöse Genuss im Vordergrund, gemeinsam
bilden sie jedoch eine Symbiose, die sich
ausgezeichnet ergänzt und befruchtet.
Das KaterSchmaus auf dem Holzmarkt
Genau deshalb wird im Holzmarkt das Restaurant
die Zweite der vier tragenden Säulen - die
kulinarische Säule.
In Zukunft soll der Anteil an Lebensmitteln aus
Eigenproduktion noch erweitert werden. Wir
arbeiten an der Umsetzung dieser Idee mit bereits
existierenden Skyfarming Projekten aus der
Schweiz und den USA (siehe auch Eckwerk).
Aktuell wird sowohl das Brot als auch die Pasta
im KaterSchmaus selbst hergestellt, und auch
gebeizt und geräuchert wird von eigener Hand.
Doch wir wollen mehr: vom Dach Geerntetes
frisch auf den Teller bringen zu können, das ist
die Vision. Die Zusammenarbeit mit Bauern aus
der Region werden wir weiterhin pflegen, um
eine saisonale und somit nachhaltige Küche zu
garantieren und die Region zu unterstützen.
Außerdem sind wir uns der sozialen Verantwor-
tung bewusst und werden darum im Holzmarkt-
Restaurant einen Ausbildungsort anbieten, der
auch gehandicapte Auzubildende einschließt.
Die Umgebung bleibt wie gewohnt urban mit
Blick auf Fabriken, Schornsteine, Wohnungen
und die rauschende Spree; doch wie die Gestaltung
des komplett selbst kreierten Restaurants
letztlich konkret aussehen wird BLEIBT VOR-
ERST UNSER SAHNIGES GEHEIMNIS ... nur soviel,
es ist ein gesamt nachhaltiges Konzept.
Kein Genuss ist vorübergehend, denn der Eindruck, den er zurück lässt, ist bleibend...
J. W. v. Goethe
KONTAKT: Hayk Seirig
katerschmaus@katerholzig.de | www.katerholzig.de
30 - Das Restaurant
31

© by phoenixflame.de
Das Hotel
In den Holzmarkt integriert – jenseits bekannter Kategorien.
Das Hotel ist fester Bestandteil des Holzmarkt-
Konzepts, architektonisch wie inhaltlich.
Park, Ateliers, Restaurant, Club, Eventbereich
und der vom Hotel separierte Spa bilden eine
einzigartige Umgebung, an dessen Dynamik
das Holzmarkt-Hotel auf dem südlichen Holzmarkt-Gelände
partizipiert. Hotel-Gäste können
hier in die urbane Kiezstruktur eintauchen
oder am grünen Uferpark relaxen.
32 - Das Hotel
33

Neben dem ungewöhnlich variablen Angebot an
unterschiedlich großen Zimmern werden auch
die Designs der Zimmer die Individualität des
Quartiers widerspiegeln. Jedes Zimmer wird
einzigartig von Künstlern mitgestaltet.
Zimmer Typen:
Die entfernte Idee von einem Hotel:
Individuell & Flexibel Standort & Anbindung
Die Einheiten sind für die unterschiedlichsten
Gäste maßgeschneidert. Gewählt werden kann
von der Schlafkoje bis hin zur Suite, wobei auch
der Zusammenschluss von Nachbarzimmern für
Gruppen möglich ist. Ein Teil der Zimmer ist für
eine zeitlich flexible, kurzzeitige Nutzung ausgelegt,
andere bieten Wohnraum und Ausstattung
für längerfristige Berlin-Aufenthalte.
Es gibt verschiedene Zimmertypen.
Die Zimmertypen können beliebig an Treppen- und Fahrstuhltürme
angeschlossen werden.
Das ‘Hotel’ kann langsam wachsen.
Jeder Treppenturm kann ein Bauabschnitt sein.
Jedem Treppenturm können verschiedene Zimmertypen zugeordnet
werden.
Die Zimmertypen können exibel untereinander zusammengeschlossen
werden.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Hallen.
Beide Hallen sind zweigeschossig.
Eine Halle an der Strasse :
- Rezeption
- Lobby
- Verwaltung
- Veranstaltungen in verschiedenen Formaten
Eine Halle nahe der Spree:
- Rund um die Uhr Frühstückssaal
- Die Idee von einem wettergeschützten Freiraum: Nischen und
Flächen können von diversen Gruppen für diverse Treen gebucht
werden: Skatrunden und Strickmarathon
Verbindungsgang:
- Beide Hallen sind über einen Gang verbunden.
- Der Gang hat ebenfalls Hallencharakter.
- In dem Gang können auch Flächen gebucht werden.
Mitten in der Stadt gelegen und nahe an der
Spree – ein idealer Standort für ein derartiges
Hotel. Die unmittelbare Anbindung an das regionale
und internationale Verkehrsnetz über ÖPNV
und Flughafen BER, sowie den Holzmarkt als
überschaubarer, aber lebendiger Kiez mit vielfältigen
Freizeit- und Kulturangeboten gehören zu
den Möglichkeiten des Hotels.
Gebäude & Nutzung
Ein erstes architektonisches Konzept sieht das
Hotelgebäude am östlichen Kopf der Dorfstraße
vor. Sowohl in seiner Gebäudestruktur, als
auch im Look & Feel gliedert es sich in den
Holzmarkt ein. Beschreiben lässt sich das Gebäude
als wabenartiges Baumhaus, an dessen
vier Treppentürmen Zimmerkonglomerate
1.7
3
4.7
6
7.7
9
7
Kapsel 12qm
Standard 21qm
Suite 33qm
Apartment 42qm
Intimate Party 54qm
Private Party 63qm
Stunden
Tage
Wochen
Monate
A
C
B
D
„wachsen“. Jeder der Treppentürme kann, je
nach Bedarf, ein eigener Bauabschnitt sein,
wobei jedem Turm verschiedene Zimmertypen
zugeordnet werden können.
Im Erdgeschoss gibt es zwei zweigeschossige
Hallen. In einer Halle nahe der Holzmarktstraße,
finden Rezeption, Lobby und Verwaltung
Platz. Die zweite Halle ist zur Spree gewandt
und beherbergt einen Frühstückssaal und einen
wettergeschützten Freiraum, dessen Fläche
als Forum und Treffpunkt für Hotelgäste,
aber auch für Besucher offen steht.
A
C
Hotel GRÖSSE
EINHEITEN
B
D
ANZAHL
EINHEITEN
ANZAHL
PLÄTZE
SUMME
HNF
Hotel 3.480 qm
Foyer, Verwaltung, Halle 510 qm
Zimmer 12-54 qm 120 2.970 qm
Nebenräume, Keller 900 qm
34 - Das Hotel
35

Stadt-Mehrwert
Grund und Boden sind ein Rohstoff der Stadt
- Eigenkapital für öffentliche Infrastruktur, kommunalen
Wohnungsbau und Wirtschaftsansiedelung.
Die Perspektive der Stadt sollte die
eines vorsorgenden Eigentümers und nicht die
eines Immobilienvermarkters sein.
Die Definition von Gewinn darf dabei keine rein
finanzielle sein. Eine integrierte und nachhaltige
Stadtentwicklungspolitik kalkuliert im Sinne des
Gemeinwohls, schafft Gestaltungsspielräume
für die Bürger allgemein und konkret die späteren
Nutzer – Freiraum zum guten Leben und
Wirtschaften.
Das unternehmerische Handeln des Holzmark-
tes ist auf Mehrwert ausgerichtet – Mehrwert für
die Stadt und ihre Bürger, der nicht nur in Geld
erwirtschaftet wird. Wir verzichten bewusst auf
spekulative Profite.
Öffentlicher Park
Gut 7.000 qm auf beiden Grundstücksteilen wer-
den öffentlich bzw. teilöffentlich.
Das sind rund 5.600qm mehr als es die bisherige
Planung für einen 4 Meter schmalen Weg
verlangt, die intern mit einem Wert von 5,-Euro /
qm als Grünfläche kalkuliert werden und nicht in
die Preiskalkulation für das Kaufangebot eingeflossen
sind. Das sind mehr als drei Mio. Euro,
die der Holzmarkt „entwertet“, ohne dem Land
Berlin die Rechnung dafür zu präsentieren.
Arbeitsplätze
Auf dem Holzmarkt werden mindestens 200 sozialversicherungspflichtige
Arbeitplätze geschaffen.
Bei Mietern und Pächtern werden zusätzlich
600 Arbeitskräfte beschäftigt sein.
Günstig Wohnen
Es geht um günstiges Wohnen für aus der ganzen
Welt massiv in die Stadt drängende Studierende.
Spezifisches und bezahlbares Bauen für Studie-
rende entlastet zudem den Berliner Wohnungs-
markt an einer empfindlichen Stelle. Denn längst
konkurrieren Studierende selbst mit gut verdiendenden
Familien um WG-geeignete innerstädtische
Wohnungen.
Und: Berliner Hochschulen und Unis werden
sich freuen!
Ansiedlung
Gut ausgebildete und kreative Menschen kommen
nach Berlin; zur Zeit noch „wie von selbst“.
Das wird kein Selbstläufer bleiben. In Kombination
(mit dem Wohnen) und der Grössenordnung
sowie mit dem Bauwerk selber als Start Up`s
und Forschungsgegenstand ist ECKWERK einzigartig.
Holzmarkt lockt nicht nur nach Berlin, sondern
bietet Anknüpfungspunkte, um zu bleiben und
so der Stadt das Potenzial der Kommenden zu
erhalten.
Es ist darüber hinaus ein klassisches Gründer-
zentrum, in dem durch Erfolge die Gehversuche
der anderen unterstützt werden und auch immer
wieder Platz gemacht werden muss für Neu-Starts.
Partizipation
Das Ganze ist genossenschaftlich organisiert,
mit einem anderen Wort: gemeinschaftlich. Die
Genossenschaft für Urbane Kreativität sammelt
– auch kleinteilig- die Eigenmittel. Im Mörchenpark
e.V. ist ganz niedrigschwellig Mitsprache
und vor allem Mit-Tun möglich. Nachhaltige gouvernmentale
Prozesse bedürfen der Beteiligung;
das steht in jeder Fibel zur Nachhaltigkeit.
der Kidsklub (KiTaNa)
Es gibt zu wenig Plätze; der gesetzliche Anspruch
weitet sich aus. Holzmarkt trägt mit 30 Plätzen
dazu bei, dass die Schere nicht noch größer wird
und ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld möglich wird.
Integration
Sozialräumlich integriert Holzmarkt Plattenbau-
Friedrichshain und Kreuzberger Mischung und
die Stadt in ein Niemandsland. Gemeinsam
ohne Grenzen e.V. siedelt im Dorf.
Im Mörchenpark darf gegrillt werden.
Stadtökologie
Nicht nur der Park leistet einen wichtigen Beitrag
dazu. Das Gesamtprojekt wird zu einem zukunftsweisenden
Biotop.
Über den Dächern des ECKWERKs wird auf
3.000qm professionell hochproduktive urbane
Landwirtschaft betrieben. Es entsteht eine
Erzeuger-Verbraucher-Gemeinschaft der ganz
kurzen Wege. Versorgt werden Bewohner, Gastronomie
und Dorfladen. Als weiterer Partner wird
ein Vertrieb über den Holzmarkt hinaus nötig sein.
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit wird oft gleichgesetzt mit ökologischer
Verträglichkeit; viele denken, es geht um
„besonders lang“, was ja nicht ganz verkehrt ist.
Und da bietet der Holzmarkt das Erbbaurecht,
mit dem die nachhaltigen Inhalte (sozial, Umwelt,
Ökonomie) und Ziele des Projektes und damit
der Stadt-Mehrwert über unsere Generation
hinaus festgeschrieben werden.
Modell Berlin
Holzmarkt funktioniert wie Berlin. Es hat die Eigenschaften,
für die unsere Stadt weltweit geliebt
und auch schon mal beneidet wird.
Holzmarkt wird ein highlight der IBA2020.
36 - Stadt-Mehrwert
37

Die Verfassung der Freiheit
Was mit einem silbernen DDR-Wohnwagen an der
Spree begann, wurde ein weltberühmter Club. Und für
das Image Deutschlands im Ausland so wichtig wie
der Erfolg von Audi. Jetzt setzt ein Kinofilm der Bar25
ein Denkmal.
In die Welt gesetzt von Ulf Poschardt
(Die Welt, „Die Verfassung der Freiheit“ erschienen am 6. Mai 2012)
Im Kapitalismus wird am Ende auch im Paradies
abgerechnet. Nach sieben Jahren war Schluss, und aus
der einst typisch trostlosen Berliner Brache war ein in jeder
Hinsicht kostbarer Ort geworden. Zig Millionen Euro teuer.
Entstanden war die Bar25, direkt an der Spree, in den
Nullerjahren, als die Zukunft Berlins auf tönernen Füßen
stand und es vor allem der Lebensmut und das Freigeistige
der Partymeute war, die den Glauben an diese Stadt nicht
versiegen ließen. Als die Politik versagte, die Wirtschaft
verzagte und die etablierte Kultur in subventionierter
Ratlosigkeit erstarrte, blieb das hektische, nervöse, gern
auch versaute Nachtleben das letzte Schlachtfeld, auf dem
der erklärte Anspruch verwirklicht wurde, eine Weltstadt
zu sein.
Ein wunderschön parteiischer Film zweier junger Frauen
erzählt die Geschichte eines Wunders, das seine Existenz
einem Zeitloch in der Stadtentwicklung verdankt.
Zwischennutzung heißt jenes kühle, technische Wort, das
- von den richtigen Leuten verwendet - Unvorstellbares real
werden ließ: einen wirklich freien Ort in einer Stadt, die seit
ihren Anfängen als preußische Staatsopernbühne in der
Regel von Unfreiheit, Bevormundung und Diktatur geprägt
war. Die kulturelle Fruchtbarkeit Berlins verdankte sich stets
dem Widerstand gegen Untertanentum und Gängelung.
Diese Tradition reicht von den jüdischen Salons des 19.
Jahrhunderts über das eigensinnig avantgardistische
wilhelminische Bürgertum bis zu den Techno-Pionieren
nach dem Fall der Mauer.
Die Bar25 war nur auf den ersten Blick ein Niemandsland auf einer
grauen Landkarte, in der sich Spießerhölle an Spießerhölle reiht. Auf
den zweiten Blick war es für die globale Boheme eine Art Sinnzentrum.
Hier wurden - ganz säkular - die Grenzen der Machbarkeit von Glück
ausgetestet. Wer nackt im Schlamm, auf Drogen im Wasser, mit
aufgeschürften Knien einfach weitertanzte, knutschend mit wem und
was auch immer, wer entdeckte, was das Leben sein kann, wenn man
es lebt, der würde diese Erfahrung nie mehr aus seinem Bewusstsein
tilgen können, egal wie vernebelt es gewesen sein mag.
In der Bar25 wurde wie im „Cookie‘s“, im „Berghain“, im „Pogo“
oder in den anderen Clubs dieser Zeit die melancholische Lüge
von der Schwere der Existenz aufgehoben. Es ist kein Zufall, dass
eine der beliebtesten Reliquien der Bar25 Engelsflügel waren, die
sich Männer wie Frauen an den Rücken schnallten, um sich auf das
sofortige Abheben vorzubereiten, den Vorstoß in die Transzendenz.
Die jungen und nicht mehr ganz so jungen Menschen, die in die Bar25
zum Feiern kamen, ertanzten, erregten, erwühlten in Wochenenden,
in denen Tag und Nacht keine Kategorien mehr waren, eine Utopie
vom freien Leben. Sie emanzipierten sich von sich selbst und ihren
Alltagslitaneien. Anders als der intellektualisierte Romantizismus, der
das Schöne und Wahre nur in Träumen und Wolkenkuckucksheimen
vermutete, war der materialistische Hedonismus der Raver in der
Bar25 an der Verwirklichung interessiert: jede Sekunde, jede Nacht,
jedes Wochenende.
Die Beats der zumeist elektronischen Musik gaben den Takt vor.
Es ging immer nur vorwärts, nie zurück. Auch wenn sich der Film
in seinen aktivistischen Momenten zum wütenden Gegner einer
ganz dem kapitalistischen Mehrwert ergebenen Stadtentwicklung
macht, bleibt er doch den Vorgaben der Leistungsgesellschaft
verbunden. Anders als so viele mit Sozialhilfe
gepamperte Gentrifizierungsgegner, die ihre
unansehnlich lustlose, linksradikale Existenz
einfach nicht vom Wandel ihres Kiezes
gestört wissen wollen, bleiben die Helden
des Filmes stets ihrer Mission verpflichtet,
die im besten Sinne idealistisch ihren eigenen
Glückspfad für andere Menschen nachgehbar
macht. Deshalb können sie im Zuge ihres
liebenswerten Protests gegen die Kündigung
des Pachtvertrags weder mit der sturen
Militanz des schwarzen Blocks etwas anfangen
noch mit der demonstrativen Wurstigkeit des
Regierenden Bürgermeisters, der, Currywurst
essend und ratlos, vor den im Hasenkostüm
aufgetauchten jungen Menschen steht.
Wowereit blickt auf das stolze Produkt seines
eigenen Kalauers „arm, aber sexy“ - und
reagiert genervt.
Es ist gut, dass dieses Paradies ein Ende hatte,
weil es verhinderte, dass auch nur ein Hauch
Etabliertheit den Wildwuchs des Experiments
einhegen konnte. Trotz aller Tränen über das
nahende Ende wird auch im Film deutlich,
dass hier etwas Bleibendes geschaffen
wurde, obwohl es vergänglich ist. Im Leben
der Betreiber, aber auch jedes Besuchers,
der einmal Alkohol aus der Wodkarutsche
getrunken hat, sich mit H-Milch die Füße
massieren ließ oder in einem Meer von Konfetti
versunken war. Die Verdienste des Berliner
Nachtlebens für das Image des Landes können
gar nicht hoch genug eingeschätzt werden.
Wer wissen will, warum Hipster in London,
Brooklyn oder Tel Aviv die Teutonen auf einmal
für einen coolen Volksstamm halten, wird
neben Audi und Braun-Stereoanlagen das
orgiastische, zügellose, laszive, libidinöse
Nachtleben als Grund genannt bekommen. Um
dieses nämlich beneidet die einst hüftsteifen,
linkischen Deutschen nun die ganze Welt.
Auch die Art, wie der Film entstanden ist,
sagt etwas über dieses neue Deutschland.
Als Fans begannen Britta Mischer und Nana
Yuriko früh mit der Dokumentation des
wilden Treibens, irgendwann suchten sie
sich Produktionspartner und sammelten mit
„crowdsourcing“ im Netz zügig 26.000 Euro für
die Fertigstellung ein. Nicht jammern, machen.
„Don‘t cry, work“, wie es Rainald Goetz, der
große deutsche Nachtlebenphilosoph stets
forderte - das ist die eigentliche Botschaft
des Films. Steffi Lotta, die Frau an der Tür und
der feenhafte gute Geist der Bar25, sagt es
denkbar klar. „Schnapp dir deine Freunde, mit
vielen kann man viel erreichen. Macht einfach.
Wenn ihr eine Idee im Kopf habt, macht sie
einfach. Das ist, glaube ich, das Lebensgefühl.“
Deswegen wurde aus der Bar schnell viel
mehr: ein Restaurant mit anspruchsvoller
Küche, ein selbst gezimmertes Dorf für jenen
härtesten Kern der Bar25-Crew, der aus seinem
Paradies nicht durch irgendeinen anderen
Alltag vertrieben werden wollte. Am Ende gab
es einen Zirkus, eine Radiostation, ein Spa
und ein Hostel aus Bungalows. Eine ideale
Vermarktungskette, die, organisch gewachsen,
trotz hartnäckigen Investoreninteresses die
eigenen Wurzeln in der Gegenkultur nie schnell
monetarisieren wollte.
„Eine Business-Hippiegemeinschaft“, nennt
es der reflektierteste der Bar25-Macher,
Christoph Klenzendorf, und dieses Zitat
verdeutlicht auch, dass diese Utopisten
ihren Ort nicht außerhalb der Geschäftswelt
ansiedeln wollten, sondern ihn als ihre denkbar
beste Gestalt begriffen. Das Wirken dieser
vier Akteure beschämt den real existierenden
Kapitalismus mehr als jede Denunziation.
Und während in dieser Zeit am hochnoblen
Bebelplatz oder direkt am Brandenburger Tor
die Mercedes-Benz Fashion Week vollmundig
den guten Ruf des Berliner Undergrounds für
sich reklamierte, sind allein die Kostüme der
Helden aus der Bar25 aufregender, mutiger
und auf verstörende Art glamouröser als das
aufgeplusterte Treiben auf den Runways.
Steffi Lotta wuchs in der DDR auf, und dort
entwickelte sie eine authentische Abneigung
gegen jede Form der Uniformität, die sie mit
ihren reizenden Kostümen bekämpft. Zur
Seppl-Lederhose und dem karierten Hemd
trägt sie glitzernd rosafarbene Springerstiefel
und eine Rote Armbinde, auf der kein
Hakenkreuz, sondern Felix the Cat prangt,
eine amerikanische Comic-Figur. Allein
wegen ihrer Kostüme und des auch ohne
Bilder hörenswerten Soundtracks lohnt sich
der 95-minütige Film, der sich keine Mühe
macht, Durchhänger in der Dramaturgie mit
hektischen Schnitten zu kaschieren.
So wie sich die Tage und Nächte in der
Berliner Bar25 auflösten, tun es auch seine
Erzählstränge. Es ist ein impressionistischer
Techno-Film mit unvergesslichen Szenen,
zusammengehalten durch ein zerstückeltes,
buntes Konfetti-Band, das jede Party garnierte.
Danny, der DJ, erkennt in diesem altmodischen
Feieraccessoire Miniaturflugblätter für ein
besseres Leben. „Innerhalb der nächsten 12
Stunden verteilt sich das Konfetti durch den
ganzen Laden, innerhalb der nächsten 24
Stunden durch die halbe Stadt und innerhalb
der nächsten 48 Stunden, dank Easyjet, durch
halb Europa.“
Der berührenden Naivität des Films tun die
reflektierenden Passagen keinen Abbruch.
Auch hier gelingt, was an hoch subventionierten
Schau- und Volksbühnen selten glückt: eine
Feier libertärer Selbstbestimmung.
Am Anfang des Endes gibt es ein erwartbares
Zitat aus „Alice im Wunderland“, ein
bekanntes Nietzsche-Bonmot („einen
tanzenden Stern gebären“) und Hübsches von
Friedensreich Hundertwasser als ideologische
Unterfütterung, die dieser ruhige Film gar nicht
nötig hätte. Nichts ist ergreifender anzusehen
als freie Menschen. Es ist das Ideal der Kunst
und - wer es gern ein weniger pathetischer
mag - auch der Politik.
38 - Stadt-Mehrwert
39

40 41
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42 - Impressum
Impressum Redaktion & Autoren:
Simon Wöhr (Koordination)
Silvia Carpaneto, Juval Dieziger, Mario Husten, Sven Kilian, Christoph Klenzendorf, Steffi Lotta,
Ludwig Noack, Ania Pilipenko, Christian Schöningh, Andreas Steinhauser, Sven von Thülen
Layout:
Johannes Otto Simon / phoenixflame.de
Fotos, Grafiken & Illustrationen:
Sebastian Bolesch: Seite 07
carpaneto.schöningh architekten / Hütten & Paläste Architekten / deadline architekten: Seite 11, Seite 18 -19, Seite 22 rechts, Seite 34
FSKA.DE: Seite 08 - 09 | Toni Kutzner: Seite 13 unten | Lotta Löffler: Seite 12 rechts | Carolin Saage: Seite 04 - 05, Seite 12 links, Seite 13 oben, Seite 22 links, Seite 23 - 31, Seite 36 - 37
Steffen Schöler: Seite 26 (Filmplakat)
Johannes Otto Simon / phoenixflame.de: Seite 01 - 04, Seite 16 -17, Seite 20 - 21, Seite 32 - 33, Seite 40 - 41
Danke an:
Jannis Bandorski, Ulf Bauermeister, Till Behnke und betterplace.org, Rainer Bormann, Dominique Dieziger, Ludger Drunkemühle, Daniel Ehme, Laura E. Ewert, Matthias Gehrke, Ardi Goldmann,
Rene Gurka, Uwe Hanf, Dennis Hoenig-Ohnsorg, Melanie Humann, Johannes Husten, Ideen schaffen Werte eG, Kai Jüdemann, Felix Keiser, Gartenstudio e.V., KaterHolzig-Team und Zukunftsbüro,
KaterSchmaus-Team, Klara Kläusler, Ludwig Cramer-Klett, Coco Kühn, Toni Kutzner, Gabor Thier&Bob Shahrestani/mamapapacola, Paulo Melo,
Mörchenpark e.V. und seinen Mitgliedern und Unterstützern, Uta Mühleis, Aya Noah, Robert Ostmann, Rene Reineke, Jonathan O Reilly, Jochen Sandig und dem Radialsystem V,
Johannes Otto Simon aka phoenixflame, Andreas Steinhauser aka Steini, der Studentendorf Schlachtensee eG, Viva con Agua, Katrin Volkmer/DHPG, Franz von Wolffersdorf, Felix Würz und AV-Tour,
Anton Yaremchuk, Michael Zehden, Die Zusammenarbeiter GmbH, 25Films und allen 24-Bewohnern.
Sowie Familien, Freunden und der Stadt Berlin für die Energie und Inspiration.
VIELEN DANK.
HOLZMARKT plus eG
Herausgeber: HOLZMARKT plus eG, Amtsgericht Charlottenburg GnR 718 B
Stand: 31.10.2012
web: www.holzmarkteg.de
mail: kontakt@holzmarkteg.de
tel.: +49 (0) 30 / 473 61 68 6
Das Zahlenwerk dieser Broschüre beruht auf aktuellen Annahmen, Stand 31.10.2012. Es kann keine Garantie für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Alle Rechte dieses Werkes sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung oder Verbreitung – auch auszugsweise – darf nicht ohne schriftliche Genehmigung des Herausgebers erfolgen.