TIV EXPOSÉ - BRANDENBERG - Gartenwohnung
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
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4-ZIMMER-WOHNUNG IN <strong>BRANDENBERG</strong><br />
<strong>EXPOSÉ</strong> . STAND NOVEMBER 2022<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZU VERKAUFEN<br />
OBJEKT-NR. 637<br />
RUHIGE LAGE + ZWEI STELLPLÄTZE + GARTEN
INHALT<br />
5<br />
7<br />
Die Lage<br />
Die Umgebung<br />
9 Grundrissplan<br />
11 Beschreibung<br />
19 Energieausweis<br />
21<br />
23<br />
Zahlen & Fakten<br />
Kontakt & Ansprechperson
3<br />
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
VORWORT<br />
Die <strong>TIV</strong> Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH<br />
(kurz: <strong>TIV</strong>) mit Sitz in Kufstein wurde im Jänner 2018<br />
gegründet, um den Menschen und Unternehmen in der Region<br />
eine verantwortungsbewusste Begleitung rund um das Thema<br />
„Immobilie“ zu bieten.<br />
Der Erfolg hat viele Facetten und Ursachen – aber<br />
ausschlaggebend ist letztendlich nur eines: Die Leistung<br />
gegenüber unseren Kunden. Dahinter steht u.a. ein seriöses und<br />
unkompliziertes Miteinander. Gut, wenn man bei diesem Thema<br />
auf erstklassige Beratung und einen starken Partner setzen kann.<br />
VORWORT<br />
Wir und Ihr Ansprechpartner, Herr Mario Tribus, staatlich<br />
geprüfter Immobilientreuhänder, unterstützen und begleiten Sie<br />
gerne in allen Belangen bei dem so wichtigen Thema „Immobilie“.<br />
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Informationen<br />
zur Immobilie. Viel Spaß beim Durchblättern.
DIE LAGE<br />
Umgeben von einer wildromantischen Landschaft mit Ausblick<br />
auf eine atemberaubende Bergkulisse befindet sich die<br />
Gemeinde Brandenberg. Etwa 1.550 Einwohnern leben im Tal<br />
der Brandenberger Ache auf einem sonnigen Hochplateau<br />
inmitten naturbelassener Berglandschaft, wo die Gemeinde<br />
abseits umweltstörender Einflüsse liegt. Sie ist in die 5 Ortsteile<br />
Aschau, Pinegg, Oberberg, Unterberg und Dorf unterteilt. Die<br />
Autobahnausfahrt Kramsach liegt 7 km entfernt.<br />
Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage, nur ca. 1 km vom<br />
Dorfzentrum entfernt, ist hier garantiert. In die umliegenden Orte<br />
wie Kramsach, Brixlegg, Rattenberg oder Münster sind es nur<br />
wenige Kilometer. Zudem bezaubert das Bergdorf Naturliebhaber<br />
ebenso wie Genießer und gewährt tiefe Einblicke in das Leben in<br />
den Bergen Tirols.<br />
1 Naturrodelbahn Brandenberg<br />
2 Aussichtsplattform<br />
Tiefenbachklamm<br />
3 Altenheim<br />
4 Gemeindeamt Brandenberg<br />
5 Volksschule Brandenberg<br />
6 Kindergarten Brandenberg<br />
7 Pfarrkirche St. Georg<br />
8 Bank<br />
9 Supermarkt<br />
10 Gastronomie<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
Straßen<br />
Grünflächen<br />
Tiefenbachklamm<br />
LEGENDE
5<br />
10<br />
<strong>BRANDENBERG</strong>ER ACHE<br />
10<br />
DIE LAGE<br />
6<br />
3<br />
2<br />
10<br />
10<br />
4<br />
7<br />
8<br />
5 6<br />
10<br />
9<br />
1<br />
RICHTUNG<br />
KRAMSACH<br />
A12
DIE UMGEBUNG<br />
NATURRODELBAHN<br />
<strong>BRANDENBERG</strong><br />
Auto 3 Min. | Fahrrad 7 Min.<br />
TIEFENBACHKLAMM<br />
(PARKPLATZ KRAMSACH)<br />
Auto 14 Min.<br />
ALTENHEIM<br />
<strong>BRANDENBERG</strong><br />
Fahrrad 1 Min. | Fußweg 4 Min.<br />
VOLKSSCHULE<br />
<strong>BRANDENBERG</strong><br />
Auto 3 Min. | Fußweg 14 Min.<br />
KINDERGARTEN<br />
<strong>BRANDENBERG</strong><br />
Fahrrad 4 Min. | Fußweg 12 Min.<br />
KAISERKLAMM<br />
ASCHAU<br />
Auto 15 Min.<br />
ACHENSEE<br />
Auto 35 Min.<br />
KRAMSACH<br />
Auto 11 Min.<br />
WÖRGL<br />
Auto 26 Min.<br />
KUFSTEIN<br />
Auto 33 Min.<br />
6234 <strong>BRANDENBERG</strong><br />
GEMEINDEAMT<br />
<strong>BRANDENBERG</strong><br />
Auto 4 Min. | Fußweg 15 Min.<br />
REINTALERSEE<br />
Auto 13 Min.<br />
SCHWAZ<br />
Auto 26 Min.
DIE UMGEBUNG<br />
7<br />
Wohnen in Brandenberg heißt die vielen Angebote zur Freizeitgestaltung nützen zu können und<br />
trotzdem in ruhiger Umgebung zu entspannen. Im Sommer sind Wanderungen in der umliegenden Natur<br />
beliebt. Die Kaiserklamm und das 500 Jahre alte Kaiserhaus sollen an Kaiser Franz Joseph I. erinnern, der<br />
von hier aus auf die Jagd ging. Wer etwas Abkühlung sucht ist auch in der Brandenberger Ache oder bei den<br />
naheliegenden Seen wie dem Reintaler Seen, Krummsee und Berglsteinersee, genau richtig. Übrigens: Von<br />
Brandenberg aus gibt es auch Anschluss an den Bike Trail Tirol und den bekannten Adlerweg!<br />
Im Winter bietet Brandenbergs Umgebung schöne Loipen sowie zahlreiche Winterwanderwege durch die<br />
verschneite Landschaft. Die Skiübungswiese mit Schlepplift beim Dorf und die beleuchtete Rodelbahn<br />
Brandenberg (1,5 km) sind ebenfalls beliebt.<br />
<strong>BRANDENBERG</strong><br />
HUB<br />
DORF<br />
HINTEREBEN<br />
ANGER<br />
DORF<br />
AUDORF<br />
DORF<br />
DORF
ERDGESCHOSSWOHNUNG<br />
GRUNDRISSPLAN<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Eingang<br />
Speis<br />
Bad<br />
8,13 m 2<br />
Handtuch<br />
WC<br />
Wärmer<br />
1,86 m 2<br />
Zimmer 1<br />
12,91 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
15,99 m 2<br />
Diele<br />
Begehbarer<br />
Kleiderschrank<br />
10,37 m 2<br />
Zimmer 2<br />
11,70 m 2<br />
Wohnen / Küche<br />
38,50 m 2<br />
Terrasse<br />
20,78 m 2<br />
Garten<br />
85,24 m 2
GRUNDRISSPLAN 9<br />
FACTBOX<br />
Erdgeschoss<br />
4-Zimmer-<strong>Gartenwohnung</strong><br />
Wohnfläche 100 m 2<br />
Terrasse 21 m 2<br />
Garten 85 m 2<br />
Keller 30 m 2
DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER VERSPRICHT ENTSPANNTE STUNDEN DER RUHE
11<br />
WOHNZIMMER<br />
BESCHREIBUNG<br />
Ein wildromantisches Zuhause für die ganze Familie<br />
In traumhafter Lage im Tiroler Unterinntal auf einem sonnigen Hochplateau können Ihre Zukunftswohnträume<br />
wahr werden. In herrlicher süd/west Ausrichtung, unweit vom Ortszentrum liegt diese familienfreundliche<br />
4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. In der Wohnung angekommen, sticht Ihnen der modische<br />
Eingangsbereich sofort ins Auge und lässt die Vorfreude weiter steigen. Zu Ihrer Linken befindet sich<br />
das abgetrennte WC und gleich im Nebenraum lädt ein hochwertig ausgestattetes Bad inkl. Regendusche<br />
sowie Badewanne zum Entspannen ein. Weiter im Eingangsbereich finden Sie auf der rechten Seite den<br />
lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang. Der Wohn- und Essbereich besticht<br />
durch seine effiziente Raumaufteilung und wohlige Atmosphäre. Dieser verfügt darüber hinaus noch über<br />
ein intergiertes WLAN-Radio, das die Stimmung noch mehr in die Höhe schnellen lässt. Ein wahres Highlight<br />
dieser 4-Zimmer Wohnung stellt mit Sicherheit der überaus großzügige Gartenbereich mit windgeschützter<br />
Terrasse dar. Dies ist speziell im Sommer ein willkommener Ort, um Ihre Seele baumeln zu lassen und die<br />
letzten Sonnenstrahlen des Tages einzuheimsen.<br />
Hinter dem Wohn- und Essbereich befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches wiederum auch als<br />
Kinderzimmer bestens genutzt werden kann. Das Eltern-Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der<br />
geräumigen Wohnung, welcher speziell durch den begehbaren Kleiderschrank nochmals aufgewertet wird<br />
und keinerlei Wünsche offenlässt.<br />
BESCHREIBUNG<br />
ZIMMER<br />
Die Fußbodenheizung wird über eine Pellets-Heizung gesteuert. Die gesamten Fenster und Fenstertüren der<br />
Wohnung können mittels vorhandener Beschattung verdunkelt sowie durch Insektenschutzgitter geschützt<br />
werden. Zudem bietet die Wohnung einen überdachten Stellplatz sowie einen Stellplatz direkt vor der<br />
Hauseingangstüre. Abgerundet wird dieses Schmuckstück durch einen riesigen Kellerraum, wo Platzmangel<br />
mit Sicherheit kein Thema mehr ist!
EINBLICKE<br />
WOHNBEREICH<br />
• Die Küche ist nur als Einrichtungsvorschlag zu<br />
betrachten.<br />
• Die Küchenmöblierung ist im Verkaufspreis nicht<br />
enthalten.<br />
ESSBEREICH
BESCHREIBUNG<br />
13<br />
IM GROSSZÜGIGEN GARTEN IST SPIEL & SPASS GARANTIERT!
DER EINLADENDE EINGANGSBEREICH EMPFÄNGT FREUNDE WIE FAMILIE HERZLICH
15<br />
EINBLICKE<br />
EINBLICKE<br />
BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK<br />
ZIMMER
EINBLICKE<br />
BADEWANNE<br />
ABGETRENNTE TOILETTE
BESCHREIBUNG<br />
17<br />
DAS BADEZIMMER ENTPUPPT SICH ALS WAHRE WOHLFÜHLOASE
ENERGIEAUSWEIS<br />
HWB Ref,SK<br />
PEB SK<br />
CO 2 SK<br />
f GEE<br />
Spezifischer Standort - Referenz - Heizwärmebedarf<br />
Standort - Primärenergiebedarf<br />
Standort - Kohlendioxidemissionen<br />
Gesamtenergieeffizienz - Faktor<br />
DER AUSWEIS<br />
HWB:<br />
33 kWh/m 2 a<br />
fGEE: 0,66
ENERGIEAUSWEIS<br />
19<br />
ALLES IM GRÜNEN BEREICH
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZAHLEN & FAKTEN<br />
BAUJAHR 2015/2016<br />
STOCKWERK ERDGESCHOSS<br />
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 100,00 m 2<br />
GARTENFLÄCHE 85,24 m 2<br />
BEZUG AB ENDE 2023<br />
KAUFPREIS<br />
€ 455.000,00<br />
€ 280,00 im Monat (Betriebs- und Heizkosten)<br />
HIGHLIGHTS<br />
Markise auf der Terrasse<br />
Windschutz auf der Terrasse<br />
Ruhige und zentrale Lage<br />
WLAN-Radio<br />
Riesiger Kellerraum<br />
Großzügiger Garten<br />
ZIMMER<br />
Schlafzimmer 3<br />
Badezimmer 1<br />
WC getrennt 1<br />
Wohnküche 1<br />
AUSSTATTUNG<br />
Badeinbauten<br />
Pellet (Fußbodenheizung)<br />
Stellplatz im Freien<br />
Carport<br />
Insektenschutz<br />
Lift
21<br />
IHR WOHNTRAUM AUF 100,00 m²<br />
ZAHLEN & FAKTEN<br />
KAUFNEBENKOSTEN<br />
3,5% Grunderwerbsteuer<br />
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr<br />
+ Kaufvertragserstellung zuzüglich Unterschriftsbeglaubigung (Notar)<br />
3,6% Vermittlungshonorar<br />
§<br />
Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB NR 262/96 einschließlich<br />
des § 15 Maklergesetz. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind<br />
ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten.
TIROLER IMMOBILIEN<br />
Wir geben unser Bestes.<br />
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus dem was wir tun<br />
und wie wir es tun. Tiroler Immobilien steht für Kompetenz, Professionalität und Integrität. Wir verstehen<br />
Ihre Bedürfnisse und streben danach, Ihre Erwartungen zu übertreffen.<br />
Unsere Menschen machen uns zu dem, was wir sind - professionelle Partner für unsere Kunden. Unser breit<br />
gefächertes Leistungsportfolio holt Sie genau da ab, wo Sie stehen - egal ob eigene Projektentwicklungen,<br />
Vermittlung von Liegenschaften oder als Immobilieninvestor.<br />
Wir sind stets bestrebt, Ihnen relevantes und zuverlässiges Know How auf Augenhöhe zur Verfügung zu stellen,<br />
damit Sie dem schnellebigen Immobilienmarkt immer einen Schritt voraus sind.<br />
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Haben Sie im Zuge Ihres Erwerbs eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?<br />
Lassen Sie uns darüber sprechen. Gemeinsam finden wir eine maßgeschneiderte Lösung.<br />
BAUTRÄGER . IMMOBILIENVERMITTLER . IMMOBILIENVERWALTER . IMMOBILIENINVESTOR<br />
„Wir bieten den Menschen in der Region<br />
eine verantwortungsvolle Begleitung<br />
rund um das Thema Wohnen. Dabei ist<br />
uns ein seriöses und unkompliziertes<br />
Miteinander wichtig.‟
KONTAKT 23<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
INTERESSIERT?<br />
KONTAKT<br />
Tiroler Immobilien<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
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