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E X T R A - M A G A Z I N
Zügige Eigennutzung ratsam
Steuerfrei in
die geerbte
Immobilie
Erben können ein
Wohnhaus steuerbegünstigt
erhalten. Befindet
sich im Nachlass eines
Erblassers eine Immobilie,
die der Erblasser selbst bewohnt
hat, können Angehörige
das Haus unter Umständen
steuerfrei erben.
Das ist möglich, wenn Ehepartner,
eingetragene Lebenspartner
oder die Kinder
das Wohnhaus innerhalb
von sechs Monaten selbst
nutzen, entschied der Bundesfinanzhof
(BFH) in einem
Urteil (Az.: II R 37/16). Dafür
müssen die Erben in das
Haus einziehen und mindestens
zehn Jahre lang dort
wohnen, erklärt Eberhard
Rott, Fachanwalt für Erbrecht
und Fachanwalt für
Steuerrecht.
Die Erben dürfen die Immobilie
in dieser Zeit jedoch
nicht verkaufen. Denn sonst
müssten sie rückwirkend
Erbschaftsteuer auf das Haus
zahlen. Das gilt jedenfalls,
wenn der persönliche Freibetrag
des Erben inklusive
dem Steuerwert des Hauses
überschritten wird.
In Ausnahmefällen dürfen
Erben auch später einziehen
– etwa wenn das Haus noch
renoviert werden muss.
Kommt es durch die Beseitigung
eines gravierenden
Mangels zu einer zeitlichen
Verzögerung, steht dies der
unverzüglichen Selbstnutzung
nicht entgegen, entschied
der BFH in einem anderen
Urteil (Az.: II R 46/19).
Vorausgesetzt, der Erbe fördert
den Baufortschritt angemessen.
(dpa)
Bausparen lohnt sich – mit Prämien, Zinssicherheit und vor allem Flexibilität.
Bausparvertrag lässt sich unterschiedlich verwenden
Ganz schön vielfältig
Foto: Schwäbisch Hall
»Sogar der
Kabelanschluss für
eine größere
Programmauswahl
oder der Einbau
von Smart-Home-
Technik gelten als
wohnwirtschaftliche
Maßnahmen.«
Ralf Oberländer,
Finanzierungsexperte bei der
Bausparkasse Schwäbisch Hall
Partner und Kinder eines Erblassers können unter Umständen ein Haus
steuerfrei erben – vorausgesetzt sie ziehen innerhalb von sechs Monaten
ein und bleiben mindestens zehn Jahre dort wohnen. Foto: dpa
Infopoint
Wer einen Bausparvertrag
abschließt,
möchte meist ein
Haus kaufen oder bauen.
Denn das zinsgünstige Darlehen
hilft dabei, den Traum
vom eigenen Zuhause zu
realisieren. Doch es lassen
sich weitere wohnwirtschaftliche
Vorhaben wie
Modernisierungen oder
energetische Sanierungen
mit einem Bausparvertrag finanzieren.
Ralf Oberländer,
Finanzexperte von Schwäbisch
Hall, zeigt auf, welche
das sind.
Mit einem Bauspardarlehen
kann man Immobilien
kaufen, bauen, modernisieren
oder ein dauerhaftes
Wohnrecht erwerben, beispielsweise
in Alten-, Pflegeoder
Behinderteneinrichtungen.
Auch Mieter können
ihren Bausparvertrag nutzen,
um ihre Wohnung zu
modernisieren.
■ Auf dem neuesten Stand
der Technik: Vielen Immobilienbesitzern
hilft der Bausparvertrag
dabei, ihr Zuhause
klimafreundlicher zu
gestalten. Eine Photovoltaikanlage
samt Stromspeicher,
die passende neue Heizungsanlage
für energieeffiziente
Wärme oder der Austausch
von Fenstern und Türen sind
nur einige Beispiele. Extrawünsche
wie Alarmanlagen,
Fahrstühle beziehungsweise
Treppenlifte für mehr Mobilität
im Alter sind ebenfalls
Optionen für einen höheren
Technikstandard. „Sogar der
Kabelanschluss für eine größere
Programmauswahl
oder der Einbau von Smart-
Home-Technik gelten als
wohnwirtschaftliche Maßnahmen“,
ergänzt Oberländer.
■ Komfort und Wohlfühlen
in den eigenen vier Wänden:
Kein Platz für Modelleisenbahn
oder Laufband?
Kein Problem. Mit einem
Bausparvertrag lässt sich ein
Hobbyraum verwirklichen,
aber auch die neue Einbauküche,
der Kaminofen oder
eine Sauna müssen keine
Träume bleiben. Bodenbeläge,
Rollläden, Markisen, eine
Pergola, die Garage oder die
Grundstückseinfriedung
können ebenfalls mit Bausparmitteln
finanziert werden.
■ Nebenkosten im Griff:
Um einen Großteil der
Nebenkosten für den Bau
oder Kauf einer Immobilie
abdecken zu können, sollte
man sicherheitshalber einen
Finanzpuffer von 15 Prozent
der Kaufsumme einplanen.
Denn die anfallenden Maklerprovisionen,
Architektenhonorare,
Notarkosten, Gebühren
beim Bauamt, die
Grunderwerbsteuer und die
Kosten für den Hausanschluss
sind nicht zu unterschätzen.
Auch diese Ausgaben
lassen sich mit einem
Bauspardarlehen stemmen.
„Teuer kann es außerdem
werden, wenn die Gemeinde
Anliegerbeiträge erhebt, um
angrenzende Straßen und
Wege zu verschönern“, erklärt
Oberländer. „Auch hier
hilft ein Bauspardarlehen
weiter.“
■ Von Zulagen profitieren:
Der Finanzexperte weiß:
„Bausparverträge lohnen
sich für Prämiensparer ganz
besonders: Je früher man beginnt,
desto mehr Vorteile
kann man nutzen.“ Wer bestimmte
Voraussetzungen
erfüllt, erhält einmalig oder
jährlich pro Person unterschiedliche
staatliche Prämien:
Wohnungsbauprämie,
die Arbeitnehmersparzulage
oder die Wohn-Riester-Zulage.
Eine Besonderheit: Wer
bei Vertragsabschluss jünger
als 25 Jahre war, kann einmalig
nach sieben Jahren
sein Guthaben beliebig verwenden,
auch wenn er vorher
die Wohnungsbauprämie
erhalten hat. (pm)
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Nach heißem und trockenem Sommer
Immobilie auf eventuelle Schäden checken
Längere Trockenheit
und Hitze kann dazu
führen, dass Risse an
einem Gebäude entstehen.
Daher sollte man seine Immobilie
nach einem heißen,
trockenen Sommer genau
untersuchen – und Schäden
reparieren. Dazu rät der Verband
Privater Bauherren
(VPB).
■ Wo Risse entstehen können:
Die Risse können an
Anschlüssen und Klebeverbindungen
auftreten. Aber
auch in der Wand sind Risse
möglich. Denn sinkt durch
lange Trockenheit der oberflächennahe
Grundwasserspiegel,
könne es zu Konsolidierungen,
also Setzbewegungen
im Baugrund kommen.
Ist ist die Statik des Hauses
betroffen, sollte man handeln.
Am besten zieht man
einen Fachmann hinzu.
Denn im schlimmsten Fall
kann das Haus absacken und
müsste dann wegen hoher
Schäden abgerissen werden.
■ Wie Hitze sich auf Metalle
auswirken kann: Auch
Entstehen in der Fassade einer Immobilie Risse, sollte man die Schäden genau untersuchen lassen. Foto: dpa
andere Baumaterialien können
auf Hitze reagieren –
zum Beispiel Metalle. Durch
thermische Längenänderungen
können am Metall Schäden
entstehen, die sich negativ
auswirken können.
Im Dachbereich können
sich etwa metallene Windrispen,
die der Aussteifung des
Dachstuhls in Längsrichtung
dienen, durch die Wärmeeinwirkung
verlängern.
Anschlussfugen zwischen
Dachkonstruktion und angrenzenden
Bauteilen können
sich öffnen. Aber auch
die Beweglichkeit im Dachstuhl
kann sich erhöhen. Das
bemerken auch Laien, denn
dann hört man Knarr- und
Knarzgeräusche. (dpa)
Hausbau:
Die Physik
als Feind
Die Bauunternehmen
arbeiten heute das
ganze Jahr hindurch,
denn schließlich ist Zeit
Geld. Doch Sachverständige
für Baumängel mahnen:
„Wer baut, wenn es draußen
zu kalt oder zu nass ist,
macht sich die Physik zum
Feind“, sagt Stefan Würzner
(Bauherren-Schutzbund).
Fällt die Temperatur auf
unter fünf Grad, verändern
sich die Eigenschaften vieler
Baustoffe. Dazu zählen Mörtel,
Putz oder Kleber. Sie halten
dann nicht mehr gut, das
Mauerwerk kann instabil
werden und Risse bekommen.
So kann der Rohbau
zum Totalschaden werden.
„Schon bei den Erdarbeiten
auf der Baustelle sollte es
dauerhaft frostfrei sein“, ergänzt
Marc Ellinger (Verband
Privater Bauherren).
Denn das Wasser im Erdreich
kann gefrieren und
eine Baugrube zum Einsturz
bringen.
(dpa)