TIV EXPOSÉ - KUFSTEIN - Erdgeschosswohnung
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
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4,5-ZIMMER-WOHNUNG IN <strong>KUFSTEIN</strong><br />
<strong>EXPOSÉ</strong> . STAND DEZEMBER 2022<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZU VERKAUFEN<br />
OBJEKT-NR. 638<br />
GEPFLEGT + GERÄUMIG + TIEFGARAGE
INHALT<br />
5<br />
7<br />
Die Lage<br />
Die Umgebung<br />
9 Grundrissplan<br />
11 Beschreibung<br />
21 Energieausweis<br />
23<br />
25<br />
Zahlen & Fakten<br />
Kontakt & Ansprechperson
3<br />
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
VORWORT<br />
Die <strong>TIV</strong> Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH<br />
(kurz: <strong>TIV</strong>) mit Sitz in Kufstein wurde im Jänner 2018<br />
gegründet, um den Menschen und Unternehmen in der Region<br />
eine verantwortungsbewusste Begleitung rund um das Thema<br />
„Immobilie“ zu bieten.<br />
Der Erfolg hat viele Facetten und Ursachen – aber<br />
ausschlaggebend ist letztendlich nur eines: Die Leistung<br />
gegenüber unseren Kunden. Dahinter steht u.a. ein seriöses und<br />
unkompliziertes Miteinander. Gut, wenn man bei diesem Thema<br />
auf erstklassige Beratung und einen starken Partner setzen kann.<br />
VORWORT<br />
Wir und Ihr Ansprechpartner, Herr Mario Tribus, staatlich<br />
geprüfter Immobilientreuhänder, unterstützen und begleiten Sie<br />
gerne in allen Belangen bei dem so wichtigen Thema „Immobilie“.<br />
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Informationen<br />
zur Immobilie. Viel Spaß beim Durchblättern.
DIE LAGE<br />
Die Wohnung liegt sehr zentral und bietet aufgrund dessen<br />
den idealen Ausgangspunkt zum Bummeln und Flanieren in der<br />
Festungsstadt Kufstein oder zum Wandern im wunderschönen<br />
Kaisertal.<br />
Neben der Volks- sowie Neuen Mittelschule befinden sich zudem<br />
viele Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.<br />
Auch einen Spielplatz garantieren viele schöne Augenblicke mit<br />
Freunden und Familie.<br />
Binnen weniger Minuten kann das Stadtzentrum einfach zu Fuß<br />
erreicht werden, aber auch in anderen Ortschaften können Sie<br />
durch die hervorragende Autobahnanbindung als auch durch die<br />
gute Bahnvernetzung schnell gelangen.<br />
1 Festung Kufstein<br />
2 Stadtpark Kufstein<br />
3 Kalvarienberg<br />
4 Kaiserlift (Talstation)<br />
5 Thiersee<br />
6 Hechtsee<br />
7 Längsee<br />
8 Wohn- & Pflegeheim<br />
9 BKH Kufstein<br />
10 Bahnhof Kufstein<br />
11 Volksschulen<br />
12 Neue Mittelschule Kufstein<br />
13 FH Kufstein<br />
14 Kufstein Galerien<br />
15 Kufstein Arena<br />
16 Funplexxx Kinocenter<br />
17 Supermärkte<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
Straßen<br />
Bahnstraßen<br />
Grünflächen<br />
Staatsgrenze<br />
LEGENDE
DEUTSCHLAND<br />
6<br />
5<br />
ÖSTERREICH<br />
7<br />
DIE LAGE<br />
5<br />
12<br />
15<br />
17<br />
17<br />
16<br />
17<br />
11<br />
4<br />
11<br />
8<br />
17<br />
10<br />
14<br />
17<br />
11<br />
1<br />
17<br />
2<br />
13<br />
3<br />
17<br />
17<br />
17<br />
9
DIE UMGEBUNG<br />
FESTUNG <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 4 Min. | Fahrrad 8 Min.<br />
STADTPARK <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Fahrrad 3 Min. | Fußweg 11 Min.<br />
KALVARIENBERG<br />
Fahrrad 5 Min. | Fußweg 15 Min.<br />
THIERSEE<br />
Auto 10 Min. | Fahrrad 24 Min.<br />
HECHTSEE<br />
Auto 11 Min. | Fahrrad 16 Min.<br />
LÄNGSEE<br />
Auto 8 Min. | Fahrrad 14 Min.<br />
<strong>KUFSTEIN</strong> GALERIEN<br />
Fahrrad 2 Min. | Fußweg 10 Min.<br />
ARENA <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Fahrrad 2 Min. | Fußweg 9 Min.<br />
KIEFERSFELDEN<br />
Auto 8 Min.<br />
6330 <strong>KUFSTEIN</strong><br />
KAISERLIFT (TALSTATION)<br />
Auto 4 Min. | Fahrrad 4 Min.<br />
BKH <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 8 Min. | Fahrrad 10 Min.<br />
ROSENHEIM<br />
Auto 33 Min.<br />
FH-<strong>KUFSTEIN</strong><br />
Fahrrad 4 Min. | Fußweg 12 Min.<br />
BAHNHOF <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Fahrrad 4 Min. | Fußweg 16 Min.<br />
WÖRGL<br />
Auto 16 Min.
DIE UMGEBUNG<br />
7<br />
In der Umgebung der Wohnung befinden sich viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte<br />
für den täglichen Bedarf erreichen Sie im Handumdrehen. Dank der Nähe zum Bezirkskrankenhaus<br />
Kufstein gestaltet sich die Anbindung und die Infrastruktur rund um die Wohnung optimal. Sie gelangen<br />
schnell zu Kunst- und Kulturangeboten wie beispielsweise der Festung Kufstein und erreichen zahlreiche<br />
Badeseen und Wanderwege, die durch die schönen Landschaften des Kufsteinerlands führen.<br />
INN<br />
175 WILDBICHLERSTRASSE<br />
WILLY GRAF-STRASSE<br />
A12 INNTALAUTOBAHN<br />
OTTO LASNE-STRASSE<br />
ANTON KARG-STRASSE
ERDGESCHOSSWOHNUNG<br />
GRUNDRISSPLAN<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Küche ist nicht im Kaufumfang enthalten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Zimmer<br />
13,47 m<br />
Wohnzimmer<br />
2<br />
13,86 m 2 Bad<br />
Büro<br />
5,52 m<br />
11,56 m 2<br />
Loggia<br />
2<br />
Schlafzimmer<br />
12,83 m Gang<br />
2<br />
4,16 m 2<br />
AR<br />
1,26 m 2<br />
Eingang<br />
Diele<br />
9,91 m 2<br />
WC<br />
1,68 m 2 Wohnzimmer<br />
20,77 m Küche<br />
2<br />
14,72 m 2<br />
Loggia
GRUNDRISSPLAN 9<br />
FACTBOX<br />
Erdgeschoss<br />
4,5-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche ca. 110,00 m 2<br />
2 Loggien ca. 13,24 m 2<br />
Tiefgarage 1<br />
Besucherparkplätze<br />
ja
DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER LÄDT ZUM TRÄUMEN EIN
BESCHREIBUNG<br />
11<br />
WOHNZIMMER<br />
Wohnen in Zentrumsnähe der Festungsstadt Kufstein<br />
Flankiert von den Brandenberger Alpen im Westen und dem mächtigen Kaisergebirge im Osten, bildet<br />
Kufstein von der nahen bayerischen Grenze aus gesehen das Tor zum alpinen Inntal.<br />
Der idyllische Ort Kufstein kann bereits bald zu Ihrer Heimat werden. In zentrumsnahe Lage, mit bester<br />
Verkehrsanbindung, befindet sich diese familienfreundliche 4,5 – Zimmer Wohnung im Erdgeschoss<br />
(Hochparterre).<br />
Beim Betreten der Wohnung sticht Ihnen bereits der geräumige Eingangsbereich ins Auge und der erste<br />
Eindruck bestätigt sich in weiterer Folge deutlich. Gleich im Eingangsbereich finden Sie zu Ihrer Rechten,<br />
einen praktischen Abstellraum, welcher auch als Vorratskammer bestens verwendet werden kann. Schräg<br />
gegenüber dem Abstellraum befindet sich bereits das erste Highlight dieser geräumigen 4,5 Zimmer<br />
Wohnung – das Wohnzimmer mit eigenem Zugang zum schönen Außenbereich, der Loggia. Nebenan befindet<br />
sich der Küchenbereich, in welchem Sie Ihre Kochkünste ideal unter Beweis stellen können und dabei die<br />
Sonnenstrahlen durch das doppelflügelige Fenster genießen können. Direkt gegenüber des Küchenbereichs<br />
befindet sich ein Gäste-WC.<br />
Das nächste Highlight dieser sehr gepflegten Wohnung ist der weitläufige Gang mit anliegendem Home-<br />
Office Bereich, wo Sie genügend Platz vorfinden, um Ihrer Arbeit in Ruhe nachzugehen. Selbstverständlich<br />
können Sie diesen Bereich auch bestens als Spieldiele mit Ihren Kindern nutzen.<br />
Jeweils links und rechts davon finden Sie zwei tolle geräumige Schlafzimmer, die beide einen direkten Zugang<br />
zur Loggia haben und auch dieser Außenbereich lässt keinerlei Wünsche offen und lädt zum Verweilen ein.<br />
Den Abschluss dieses Wohntraums bildet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad samt<br />
Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Heizung wird über Fernwärme gesteuert.<br />
BESCHREIBUNG<br />
ZIMMER<br />
Abgerundet wird dieses Objekt durch ein eigenes Kellerabteil, wo Ihre Wintersachen über den Sommer<br />
hinweg problemlos gelagert werden können sowie einen Tiefgaragenplatz und Besucherparkplatz.<br />
Somit alles, was das Herz begehrt und das mitten im Zentrum der Festungsstadt Kufstein!<br />
Aufgrund der großartigen Lage und der praktischen Raumaufteilung ist diese Wohnung auch bestens für<br />
Anleger geeignet.
EINBLICKE<br />
EINGANGSBEREICH<br />
KÜCHENBEREICH
BESCHREIBUNG<br />
13<br />
SYMBOLBILD – DIE KÜCHE IST IM KAUFUMFANG NICHT ENTHALTEN
DIE GERÄUMIGE DIELE KANN PRAKTISCH ALS HOME-OFFICE BEREICH GENUTZT WERDEN
15<br />
EINBLICKE<br />
EINBLICKE<br />
ABGETRENNTE TOILETTE<br />
FLUR
EINBLICKE<br />
LOGGIA<br />
LOGGIA
BESCHREIBUNG<br />
17<br />
DER GEPFLEGTE AUSSENBEREICH VERSPRICHT VORALLEM IM SOMMER STUNDEN DER ERHOLUNG
ENERGIEAUSWEIS<br />
HWB Ref,SK<br />
PEB SK<br />
CO 2 SK<br />
f GEE<br />
Spezifischer Standort - Referenz - Heizwärmebedarf<br />
Standort - Primärenergiebedarf<br />
Standort - Kohlendioxidemissionen<br />
Gesamtenergieeffizienz - Faktor<br />
DER AUSWEIS<br />
HWB:<br />
61 kWh/m 2 a<br />
fGEE: 1,19
ENERGIEAUSWEIS<br />
19<br />
ALLES IM GRÜNEN BEREICH
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZAHLEN & FAKTEN<br />
BAUJAHR 1989<br />
STOCKWERK ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE)<br />
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 110,00 m 2<br />
LOGGIENFLÄCHEN ca. 13,24 m 2<br />
BEZUG AB SOMMER 2024<br />
KAUFPREIS<br />
€ 520.000,00<br />
€ 400,00 im Monat (Betriebs- und Heizkosten)<br />
HIGHLIGHTS<br />
Ruhige und zentrale Lage<br />
Sehr gepflegt<br />
Hochparterre<br />
Auch für Anleger geeignet<br />
Großzügige Loggien<br />
ZIMMER<br />
Schlafzimmer 3<br />
Wohnzimmer 1<br />
Küche 1<br />
Bad mit WC 1<br />
WC getrennt 1<br />
Abstellraum 1<br />
Loggia 2<br />
Kellerabteil<br />
ja<br />
AUSSTATTUNG<br />
Badeinbauten<br />
Fernwärme (Fußbodenheizung)<br />
Warmwasser (E-Boiler)<br />
Rollladen<br />
Kaminanschluss<br />
Besucherparkplatz<br />
Tiefgaragenstellplatz
21<br />
IHR WOHNTRAUM AUF 100,00 m²<br />
ZAHLEN & FAKTEN<br />
KAUFNEBENKOSTEN<br />
3,5% Grunderwerbsteuer<br />
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr<br />
+ Kaufvertragserstellung zuzüglich Unterschriftsbeglaubigung (Notar)<br />
3,6% Vermittlungshonorar<br />
§<br />
Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB NR 262/96 einschließlich<br />
des § 15 Maklergesetz. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind<br />
ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten.
TIROLER IMMOBILIEN<br />
Wir geben unser Bestes.<br />
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus dem was wir tun<br />
und wie wir es tun. Tiroler Immobilien steht für Kompetenz, Professionalität und Integrität. Wir verstehen<br />
Ihre Bedürfnisse und streben danach, Ihre Erwartungen zu übertreffen.<br />
Unsere Menschen machen uns zu dem, was wir sind - professionelle Partner für unsere Kunden. Unser breit<br />
gefächertes Leistungsportfolio holt Sie genau da ab, wo Sie stehen - egal ob eigene Projektentwicklungen,<br />
Vermittlung von Liegenschaften oder als Immobilieninvestor.<br />
Wir sind stets bestrebt, Ihnen relevantes und zuverlässiges Know How auf Augenhöhe zur Verfügung zu stellen,<br />
damit Sie dem schnellebigen Immobilienmarkt immer einen Schritt voraus sind.<br />
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Haben Sie im Zuge Ihres Erwerbs eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?<br />
Lassen Sie uns darüber sprechen. Gemeinsam finden wir eine maßgeschneiderte Lösung.<br />
BAUTRÄGER . IMMOBILIENVERMITTLER . IMMOBILIENVERWALTER . IMMOBILIENINVESTOR<br />
„Wir bieten den Menschen in der Region<br />
eine verantwortungsvolle Begleitung<br />
rund um das Thema Wohnen. Dabei ist<br />
uns ein seriöses und unkompliziertes<br />
Miteinander wichtig.‟
KONTAKT 23<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
INTERESSIERT?<br />
KONTAKT<br />
Tiroler Immobilien<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
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Weckaufstraße 14<br />
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