Exposé - KUFSTEIN - Schopperweg
In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage entstehen fünf moderne und hochwertige Eigentums- wohnungen. Die Festungsstadt Kufstein wird zu Ihrem neuen Zuhause. Der Wohnungsmix besteht aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen im Erd, Ober- und Dachgeschoss und besticht durch moderne Architektur und großzügige Außenbereiche. Zu jeder Wohnung zählen ansprechende Terrassen und Balkone sowie verfügt das Erdgeschoss über großflächige Gärten. Das Objekt überzeugt zudem durch seine hochwertige Ausstattung und perfekt durchdachte Wohnkonzepte für Jung und Alt. Ein Highlight dieser Anlage ist die atemberaubende Dachgeschosswohnung mit Weitblick auf den Pendling sowie auf die Festung Kufstein. Die riesige Dachterasse rundet dieses Schmuckstück perfekt ab und lädt zum Verweilen ein. Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein.
In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage entstehen fünf moderne und hochwertige Eigentums-
wohnungen. Die Festungsstadt Kufstein wird zu Ihrem neuen Zuhause.
Der Wohnungsmix besteht aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen im Erd, Ober- und Dachgeschoss und
besticht durch moderne Architektur und großzügige Außenbereiche. Zu jeder Wohnung zählen
ansprechende Terrassen und Balkone sowie verfügt das Erdgeschoss über großflächige Gärten. Das Objekt
überzeugt zudem durch seine hochwertige Ausstattung und perfekt durchdachte Wohnkonzepte für Jung und Alt. Ein Highlight dieser Anlage ist die atemberaubende Dachgeschosswohnung mit Weitblick auf den Pendling sowie auf die Festung Kufstein. Die riesige Dachterasse rundet dieses Schmuckstück perfekt ab und lädt zum Verweilen ein.
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein.
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<strong>KUFSTEIN</strong> - SCHOPPERWEG<br />
EXPOSÉ . STAND APRIL 2023<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
BAUSTART<br />
FRÜHJAHR<br />
2023<br />
GROSSZÜGIGE<br />
AUSSENBEREICHE<br />
HOCHWERTIGE<br />
AUSSTATTUNG<br />
5 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
3- UND 4-ZIMMER WOHNUNGSMIX SAMT TIEFGARAGE<br />
UND LIFT SOWIE GROSSZÜGIGE AUSSENBEREICHE
ZUR WEBSITE<br />
HIER ENTLANG!<br />
3<br />
INHALT<br />
5<br />
6<br />
12<br />
14<br />
Das Objekt<br />
Die Lage & Umgebung<br />
Die Wohneinheiten<br />
Keller & Autoabstellplätze<br />
VORWORT<br />
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als<br />
ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger –<br />
Vermittlung – Verwaltung – Investor). Neben einer sauberen und<br />
transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche<br />
Wohnprojekte in traumhaften Lagen.<br />
VORWORT<br />
15 Grundrisspläne<br />
26 Energieausweis<br />
28<br />
41<br />
42<br />
Bau- & Ausstattung<br />
Ihr gutes Recht<br />
Tiroler Immobilien<br />
43 Kontakt<br />
In guten wie in schlechten Zeiten: Bauen auf höchstem Level<br />
bedeutet Teamarbeit. Deswegen arbeiten wir ausschließlich mit<br />
Partnern aus der Region zusammen. Dies ermöglicht uns nicht<br />
nur rasche Reaktionszeiten, sondern stärkt auch eine nachhaltige<br />
Wirtschaft in unserer Region.<br />
Ein weiteres Glanzstück aus der Feder von Tiroler Immobilien<br />
entsteht gerade in Kufstein. Auf den nachfolgenden Seiten finden<br />
Sie alle Informationen rund um dieses Bauprojekt.
W5<br />
W3<br />
W4<br />
W1<br />
W2
5<br />
FACTBOX<br />
DAS OBJEKT<br />
Baubeginn: Frühjahr 2023<br />
5 hochwertige Eigentumswohnungen<br />
3-,4-Zimmer-Wohnungen mit Terasse/Balkon oder Garten<br />
Zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage<br />
Massivbauweise durch regionale Betriebe<br />
Schlüsselfertiger Kauf<br />
Ruhige und zentrumsnahe Lage<br />
In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage entstehen fünf moderne und hochwertige Eigentumswohnungen.<br />
Die Festungsstadt Kufstein wird zu Ihrem neuen Zuhause.<br />
Der Wohnungsmix besteht aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen im Erd, Ober- und Dachgeschoss und<br />
besticht durch moderne Architektur und großzügige Außenbereiche. Zu jeder Wohnung zählen<br />
ansprechende Terrassen und Balkone sowie verfügt das Erdgeschoss über großflächige Gärten. Das Objekt<br />
überzeugt zudem durch seine hochwertige Ausstattung und perfekt durchdachte Wohnkonzepte für Jung<br />
und Alt. Ein Highlight dieser Anlage ist die atemberaubende Dachgeschosswohnung mit Weitblick auf den<br />
Pendling sowie auf die Festung Kufstein. Die riesige Dachterrasse rundet dieses Schmuckstück perfekt ab<br />
und lädt zum Verweilen ein.<br />
OBJEKT<br />
Hochmoderne architektonische Ausführung<br />
Barrierefrei + Lift<br />
Gute Verkehrsanbindung<br />
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien<br />
wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung<br />
errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein.<br />
HIGHLIGHTS<br />
Beplankte Holzfassade<br />
Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger<br />
Fertigstellung: Frühjahr 2025<br />
Nachhaltige und hochwertige Ausführung: Das Objekt glänzt durch Qualität und wiederverwendbaren<br />
Materialien wie Holz und Beton. Im <strong>Schopperweg</strong> werden zum Beispiel alle Fenster<br />
sowie die Fassade und auskragende Teile in Echtholz ausgeführt. Dadurch wird Ihr neues Zuhause<br />
zu einem modernen und stilvollen Wohntraum.<br />
Lehmputz in Wohnräumen: Lehmputz kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben.<br />
Dadurch herrschen in Räumen mit Lehmputz immer ein konstantes Raumklima und eine gleichbleibende<br />
Luftfeuchte, was dem menschlichen Körper ein wohltuendes Gefühl vermittelt.<br />
Photovoltaikanlagen: Die PV-Anlagen erzeugen emissionsfreien Strom. Weder Treibhausgase,<br />
Lärm noch Feinstäube werden dabei freigesetzt. Die PV-Anlage geht in das Eigentum der Wohnungseigentumsgemeinschaft<br />
(WEG) über und sorgt dafür, den Stromverbrauch für allgemeine Teile (z.B.<br />
Rampenheizung, Lift) gering zu halten.
INTERSPAR<br />
DIE LAGE & UMGEBUNG<br />
Das Kufsteinerland: Städtisches Flair verbindet sich mit ländlichem Idyll.<br />
Imposant thront die Festung Kufstein inmitten der Studentenstadt. Die lebendige Altstadt von Kufstein, mit<br />
ihrem historisch-städtischen Flair, überzeugt mit edlen Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars.<br />
Ringsum liegen die malerischen Dörfer des Kufsteinerlandes. Jedes mit seinem ganz eigenen Charakter.<br />
Hier in Kufstein trifft gelebtes Brauchtum auf hochkarätige Kulturevents. Umrahmt wird die Festungsstadt<br />
vom Zahmen und Wilden Kaiser. Das Naturschutzgebiet Kaisergebirge, mit dem Kaiserlift liegt zum Greifen<br />
nah. Wohnen in der historischen Fachhochschulstadt am Inn bedeutet, jeden Schritt zu einem Erlebnis zu<br />
machen. Sportliche Abenteuer in der Bergwelt bringen unvergessliche Highlights mit sich.<br />
ALTSTADT<br />
Auto 4 Min. | Fahrrad 7 Min.<br />
BAHNHOF <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 8 Min.<br />
INNTALCENTER <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 7 Min.<br />
BEZIRKSKRANKENHAUS <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 3 Min. | Fahrrad 4 Min.<br />
FH <strong>KUFSTEIN</strong><br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 6 Min.<br />
LEBENSMITTELGESCHÄFT<br />
Fahrrad 2 Min. | Fußweg 4 Min.<br />
6330 <strong>KUFSTEIN</strong>
7<br />
SCHOPPERWEG 26<br />
DIE LAGE<br />
ÖAMTC<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S
ABWECHSLUNGSREICH. VERBINDEND. DAS <strong>KUFSTEIN</strong>ERLAND.
DIE UMGEBUNG<br />
9<br />
CHARMANTE INNENSTADT ZUM FLANIEREN<br />
ZAHLREICHE BADESEEN IN DER UMGEBUNG<br />
UMFANGREICHE SPORTMÖGLICHKEITEN<br />
TIROLER HOCHSCHULSTADT
WINTERPARADIES <strong>KUFSTEIN</strong><br />
GIPFELIDYLLE INMITTEN DER BERGWELT<br />
KULTURELLE HOCHGENÜSSE & EVENTS<br />
NATURNAHE FESTUNGSSTADT
INDIVIDUELL. SELBSTBEWUSST. DAS <strong>KUFSTEIN</strong>ERLAND.<br />
ANALYSE 11
DIE WOHNEINHEITEN<br />
Baubeginn: Frühjahr 2023 | Fertigstellung: Frühjahr 2025<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger!<br />
Beachten Sie die zusätzlichen Nebenkosten:<br />
3,5% Grunderwerbssteuer<br />
1,1% Grundbuchseintragung<br />
2,4% inkl. USt. für Bauträgervertrag zzgl. Barauslagen für Unterschriftsbeglaubigungen (Notar)<br />
Tiefgaragenplätze können angekauft werden. Eine genaue Übersicht zu dem Keller- und Stellplatzplan<br />
finden Sie auf der Seite 14.<br />
Bei den angeführten Kaufpreisen handelt es sich um Fixpreise. Diese beinhalten auch die Kosten für Planung,<br />
Statik und Bauleitung sowie schlüsselfertiger Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.<br />
Ebenso sind die Anschluß- und Erschließungskosten darin berücksichtigt.<br />
?<br />
Wir beraten Sie auch zum Thema Finanzierung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Konzeption<br />
und Abwicklung. Fragen Sie nach unserer Finanzierungslösung!
5 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
13<br />
Aktueller<br />
Verwertungsstand samt<br />
Kaufpreise<br />
gemäß Beilage.<br />
DIE WOHNEINHEITEN<br />
WISSENSWERTES<br />
ZULUFTELEMENTE: Stellen sicher, dass auch bei geschlossenen Fenstern und Türen sowie in<br />
fensterlosen Räumen genügend Frischluft zugeführt wird.<br />
SONNENSCHUTZ: Für die Beschattung werden elektrische Raffstorekästen mit Funkhandsender<br />
sowie Abdunkelungslamellen in der Fassade integriert.<br />
VIDEOSPRECHANLAGE: Um die Sicherheit noch mehr zu gewährleisten wird eine moderne<br />
Videosprechanlage angebracht.
KELLER & AAP<br />
Treppenhaus<br />
Technik<br />
15,44 m 2<br />
21,64 m 2 E-Verteiler<br />
Die Zuteilung der Stellplätze erfolgt in Absprache<br />
mit dem Bauträger. Zu jeder Wohneinheit zählt ein<br />
Kellerabteil gemäß Plänen.<br />
AAP 1<br />
AAP 2<br />
AAP 3<br />
AAP 4<br />
AAP 5<br />
AAP 6<br />
Müll<br />
Garage<br />
Garagentor<br />
Einspurige KFZ<br />
7,79 m 2<br />
13,17 m 2 AAP 7<br />
Lift<br />
AAP 8<br />
AAP 9<br />
AAP 10<br />
Gang<br />
19,35 m 2<br />
Keller 1<br />
7,04 m 2<br />
Keller 2<br />
7,04 m 2<br />
Keller 3<br />
7,04 m 2<br />
Keller 4<br />
7,04 m 2<br />
Fahrräder,<br />
KiWa, Sport<br />
36,30 m 2<br />
4,15 m 2<br />
Keller 5<br />
7,04 m 2 Zufahrt &<br />
Ausfahrt<br />
Norden
ÜBERSICHT<br />
ERDGESCHOSS<br />
W1 94,77 m 2<br />
W2 82,94 m 2<br />
Allgemeinfläche<br />
144 m 2<br />
Zugangsweg<br />
81 m 2<br />
Treppenhaus EG<br />
16,72 m 2 Müllabstellplatz<br />
GRUNDRISSPLAN 15<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Terrassenplatten<br />
Lehmputz im Wohnbereich<br />
Trockenbau<br />
Holz<br />
Parkett<br />
Lift<br />
W1<br />
Garten<br />
189 m 2<br />
Böschung<br />
111 m 2<br />
W2<br />
Böschung<br />
8 m 2<br />
Garten<br />
221 m 2<br />
Zufahrt &<br />
Ausfahrt<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
ÜBERSICHT<br />
OBERGESCHOSS<br />
W3 94,77 m 2<br />
W4 82,94 m 2 Norden<br />
Treppenhaus OG<br />
16,02 m 2 Lift<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
W3<br />
W4<br />
Terrassenplatten<br />
Lehmputz im Wohnbereich<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Holz<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche
ÜBERSICHT<br />
DACHGESCHOSS<br />
Treppenhaus DG<br />
2,91 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 17<br />
W5 93,25 m 2 Norden<br />
FESTUNGSBLICK<br />
Dachterasse<br />
44,53 m 2<br />
Lift<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
PENDLINGBLICK<br />
Sonnensegel<br />
W5<br />
Terrassenplatten<br />
Lehmputz im Wohnbereich<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Holz<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche
GRUNDRISSPLÄNE EINZELN
TOP W1<br />
ERDGESCHOSS<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 94,77 m 2<br />
Garten 189,00 m 2<br />
Terrasse 24,96 m 2<br />
Böschung 111,00 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Allgemeinfläche<br />
Lehmputz<br />
Garten<br />
189 m 2<br />
Säule<br />
Wohnen<br />
39,04 m 2<br />
24,96 m 2<br />
Hebeschiebetüre<br />
Terrasse<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
9,91 m 2<br />
10,27 m 2<br />
11,90 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
WC<br />
1,62 m 2 Lift<br />
WM<br />
Vorraum<br />
15,09 m 2<br />
Bad/WC<br />
6,94 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 19<br />
Terrassenplatten<br />
Lehmputz im Wohnbereich<br />
Holz<br />
Trockenbau<br />
Parkett<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Böschung<br />
111 m 2<br />
Norden
TOP W2<br />
ERDGESCHOSS<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 82,94 m 2<br />
Garten 221,00 m 2<br />
Terrasse 26,35 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
14,36 m 2<br />
Böschung 8,00 m 2 Norden<br />
Gang<br />
Zimmer<br />
10,97 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Lift<br />
WM<br />
11,04 m 2 WC<br />
Bad<br />
6,25 m 2<br />
1,64 m 2<br />
Wohnen<br />
38,68 m 2<br />
Terrassenplatten<br />
Säule<br />
Hebeschiebetüre<br />
Lehmputz<br />
Lehmputz im Wohnbereich<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Holz<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Terrasse<br />
26,35 m 2<br />
Böschung<br />
8 m 2<br />
Garten<br />
221 m 2
TOP W3<br />
OBERGESCHOSS<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 94,77 m 2<br />
Balkon 22,09 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Lehmputz<br />
Säule<br />
Wohnen<br />
39,04 m 2<br />
22,09 m 2<br />
Hebeschiebetüre<br />
Balkon<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
9,91 m 2<br />
10,27 m 2<br />
11,90 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
WC<br />
1,62 m 2 Lift<br />
WM<br />
Vorraum<br />
15,09 m 2<br />
Bad/WC<br />
6,94 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN ANALYSE 21<br />
Terrassenplatten<br />
Lehmputz im Wohnbereich<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Holz<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W4<br />
OBERGESCHOSS<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 82,94 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
14,36 m 2<br />
Balkon 23,93 m 2 Norden<br />
Gang<br />
Zimmer<br />
10,97 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Lift<br />
WM<br />
11,04 m 2 WC<br />
Bad<br />
6,25 m 2<br />
1,64 m 2<br />
Wohnen<br />
38,68 m 2<br />
Terrassenplatten<br />
Säule<br />
Hebeschiebetüre<br />
Lehmputz<br />
Lehmputz im Wohnbereich<br />
Trockenbau<br />
Holz<br />
Parkett<br />
Balkon<br />
23,93 m 2<br />
Mauerwerk<br />
Fliesen<br />
Dämmung<br />
Grünfläche
TOP W5<br />
DACHGESCHOSS<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 93,25 m 2<br />
Balkon 23,93 m 2<br />
Dachterrasse 44,53 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
18,25 m 2<br />
Zimmer<br />
10,75 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN ANALYSE 23<br />
WM<br />
AR<br />
4,23 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Dachterrasse<br />
44,53 m 2 Balkon<br />
Sonnensegel*<br />
Lift<br />
Vorraum<br />
12,04 m 2<br />
Wohnen<br />
38,61 m 2<br />
Hebeschiebetüre<br />
Bad<br />
6,41 m 2<br />
WC<br />
2,96 m 2<br />
Lehmputz<br />
Terrassenplatten<br />
Säule<br />
Lehmputz im Wohnbereich<br />
Trockenbau<br />
Holz<br />
Parkett<br />
23,93 m 2<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
*Sonnensegel ist im Kaufpreis nicht enthalten.<br />
Norden
HIER ENTSTEHT IHR WOHN(T)RAUM IM HERZEN VON <strong>KUFSTEIN</strong><br />
ANALYSE 25
ENERGIEAUSWEIS<br />
HWB Ref,SK<br />
PEB SK<br />
CO 2 SK<br />
f GEE<br />
Spezifischer Standort - Referenz - Heizwärmebedarf<br />
Standort - Primärenergiebedarf<br />
Standort - Kohlendioxidemissionen<br />
Gesamtenergieeffizienz - Faktor<br />
DER ENERGIEAUSWEIS<br />
HWB:<br />
46 kWh/m 2 a<br />
f GEE<br />
: 0,74
ANALYSE ENERGIEAUSWEIS 29 27<br />
ALLES IM GRÜNEN BEREICH
BAU & AUSSTATTUNG<br />
BAUTRÄGER | PLANUNG | VERKAUF<br />
TIK TIROLER IMMOBILIEN<br />
<strong>KUFSTEIN</strong> GMBH<br />
Riedelstrasse 6<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 5372 220 80<br />
office@tiroler-immobilien.at<br />
FN 527642w<br />
VERTRAGSABWICKLUNG &<br />
TREUHANDSCHAFT<br />
T&B Rechtsanwälte<br />
Dr. Bernhard Buchauer<br />
Josef-Egger-Straße 4<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 5372 610700<br />
office@ratb.at<br />
PROJEKTLEITUNG<br />
TIK TIROLER IMMOBILIEN<br />
<strong>KUFSTEIN</strong> GMBH<br />
Martin Sieberer<br />
Riedelstrasse 6<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 676 397 8313<br />
sieberer@tiroler-immobilien.at<br />
FN 527642w<br />
HAUSVERWALTUNG<br />
TIHV TIROLER IMMOBILIEN<br />
HAUSVERWALTUNGS GMBH<br />
Riedelstrasse 6<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 5372 220 80 - 300<br />
hausverwaltung@tiroler-immobilien.at<br />
FN 484601z<br />
VER- & ENTSORGUNG
STROM Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz der Stadtwerke Kufstein. Die Verbrauchszählung erfolgt<br />
getrennt für jede Wohneinheit, sowie gemeinsam für die Allgemeinbereiche und Gemeinschaftsanlagen.<br />
WASSER Versorgung über den Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz der Stadtgemeinde Kufstein. Die<br />
Verbrauchszählung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit, sowie gemeinsam für den Allgemeinbereich und die<br />
Gemeinschaftsanlagen.<br />
BAU ANALYSE & AUSSTATTUNG 29<br />
KANAL Entsorgung (Fäkal und Abwasser) durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem der Stadtgemeinde<br />
Kufstein. Die Versickerung von Regen und Dachwässer sowie der Verkehrsflächen erfolgt gemäß<br />
Entwässerungsprojekt.<br />
MÜLL Entsorgung durch Müllabfuhr der Stadtgemeinde Kufstein. Mülltrennung gemäß den entsprechenden<br />
Verordnungen sowie durch die jeweiligen EigentümerInnen in den Wohnungen selbst.<br />
INTERNET | TV Jede Wohneinheit erhält einen Internetanschluss sowie eine Leerverrohrung für den Anschluss<br />
an das private Kabelfernsehen.<br />
BRIEFKÄSTEN Im Zugangsbereich wird eine Briefkastenanlage mit einem Brieffach für jede Wohneinheit<br />
errichtet (sperrbar über Schließanlage).
Fundamente und Bodenplatte sowie tragenden Bauteile werden in Stahlbeton nach statischen<br />
Erfordernissen ausgeführt. In die Gründung wird eine Fundamenterdung nach Vorschrift eingelegt. Die<br />
Geschossdecken werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen erstellt d = ca. 20 cm bis 25 cm.<br />
Die Außenwände werden betoniert oder gemauert, gedämmt und mit einer nachhaltigen Holzschalung<br />
beplankt. Nach statischen Erfordernissen werden Stahlbetonwände errichtet. Die Zwischenwände und alle<br />
Vorsatzschalungen (Schallschutz) werden in Trockenbau hergestellt (gespachtelt und gemalen).<br />
Die Fassadengestaltung wird vom Bauträger in Absprache mit der Behörde vorgenommen. Die Kellerwände<br />
werden betoniert. Alle Kellerlichtschächte werden in Beton ausgeführt. Die Abtrennungen der Kellerräume/<br />
Abstellräume werden in Form einer durchlüfteten Lattenkonstruktion oder als Metallkonstruktion hergestellt.<br />
Untersichten von auskragenden Bauteilen (z.B. Balkon, Vordächer) werden in natürlicher Betonoberfläche<br />
bzw. in Holzoberfläche belassen.<br />
GARAGE & ZUFAHRT<br />
Befahrbarer Tiefgaragenboden (Asphalt oder<br />
Bodenbeschichtung). Im Zufahrtsbereich<br />
befindet sich ein automatisches Garagentor,<br />
welches mit Schlüssel (Schließanlage) und<br />
Fernbedienung (1 Stk. im Kaufpreis enthalten)<br />
zu öffnen ist.<br />
Die Tiefgaragenrampe ist nicht überdacht und<br />
wird beheizt.<br />
INNENPUTZARBEITEN<br />
Es wird ein einlagiger mineralischer Putz<br />
aufgebracht und die Trockenbauflächen<br />
werden glatt gespachtelt / gemalen.<br />
In jeder Wohnung wird eine Wand im Wohnbereich<br />
in Lehmputz ausgeführt.<br />
Im Kellergeschoss werden die gemauerten<br />
Wände verputzt und die Betonwände als<br />
natürliche Betonoberfläche belassen.<br />
ESTRICHARBEITEN & TERRASSENBELÄGE<br />
Lt. Anforderungen der gültigen Normen.<br />
Endbelag Balkon und Terrassen:<br />
EG: Plattenbelag<br />
OG: Holzbelag<br />
DG: Holz- und Plattenbelag<br />
Größe, Farbe und Form lt. Vorgabe des<br />
Bauträgers.<br />
AUSSENANLAGEN<br />
Die befahrbaren Flächen werden asphaltiert<br />
und die Oberflächenentwässerung erfolgt<br />
gemäß Baubescheid.<br />
Die vorgesehenen Freiflächen werden<br />
humusiert und eingesäht oder ein Fertigrasen<br />
ausgelegt bzw. bekiest. Entlang der Fassade<br />
wird im Sockelbereich ein Kiesbett ausgeführt.<br />
BAUMEISTERARBEITEN
Betonierte Dachkonstruktion mit entsprechenden Wärmedämmungen,<br />
Abdichtungen und Endbeschichtungen lt. Bestimmungen der OIB-Richtlinien<br />
und den gültigen Normen.<br />
Die Untersicht wird innen gespachtelt und gemalen.<br />
ANALYSE 31<br />
DACHKONSTRUKTION<br />
Die Dachrinnen, Einfassungen und Fallrohre werden mit geeignetem Blech<br />
ausgeführt. Alle erforderlichen Abdichtungsarbeiten werden nach der jeweils<br />
gültigen Norm ausgeführt (Farbgebung durch Bauträger).<br />
SPENGLER- & SCHWARZDECKERARBEITEN
TISCHLER-, GLASERARBEITEN & BESCHATTUNGEN<br />
Alle Fenster und Fensterelemente werden als Holz-Fenster (Farbe lt. Vorgabe des Bauträgers) inkl.<br />
Beschattung (elektrische Raffstore mit Funksender) ausgeführt. Die Verglasung erfolgt mit DREI-FACH-<br />
Wärmeschutzverglasung.<br />
Die Innenfensterbänke werden als Holz – Fensterbänke lt. Vorgabe des Bauträgers ausgeführt. Die Außenfensterbänke<br />
sind aus geeignetem Blech.<br />
Wohnungseingangstüren: Türblatt lt. Vorgabe des Bauträgers, Pfostenstocktür (lt. Anforderugen<br />
Baubescheid) mit Türspion.<br />
Innentüren: Türblatt und Holzumfassungszarge lt. Vorgabe des Bauträgers.<br />
Dachgeschosswohnung: In der Dachgeschosswohnung wird auf der nicht überdachten Dachterrasse,<br />
seitens des Bauträgers, eine Vorrichtung zur Anbringung eines Sonnensegels vorgesehen. (Sonnensegel ist<br />
im Kaufpreis nicht enthalten)<br />
MALERARBEITEN<br />
Die Betondecken werden verspachtelt und in weißer, geeigneter Farbe gemalen. Alle Innenwände werden<br />
mit geeigneter Wandfarbe in weiß gemalen. Die Lehmputzwände können davon ausgenommen sein.<br />
Kellerwände werden in Beton belassen.<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN
Die Elektroinstallation umfasst die komplette Installation der Leitungen (Unterputz – Keller Aufputz) vom<br />
Wohnungsverteiler zu den Auslässen gemäß Elektroplanung, Schukosteckdosen und Schalter (weiße Wippschalter in der<br />
Standardausstattung). Die Standardausstattung in den Wohneinheiten enthält keine Beleuchtungskörper. Rauchmelder<br />
und Brandschutztechnische Einrichtungen werden gemäß Baubescheid ausgeführt.<br />
Außenleuchten (Balkone und Terrassen) sowie die Kellerleuchten sind im Kaufpreis enthalten. Siehe dazu die<br />
jeweilige Elektro-Ausstattung. Die Anschlussmöglichkeit für Internet/TV/Telefon befindet sich im Medienverteiler. Alle<br />
Räume werden mit ausreichender Anzahl an Lichtauslässen, Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Auf dem Hauptdach<br />
wird eine Photovoltaikanlage lt. Vorgaben des Bauträgers errichtet, die ins Eigentum der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft)<br />
übergeht.<br />
BAU ANALYSE & AUSSTATTUNG 33<br />
PV-ANLAGE Ausführung gemäß Vorgabe des Bauträger<br />
VERTEILERANLAGE / FEHLERSTROMSCHUTZSCHALTER<br />
Unterverteiler UP / FI - und Leitungsschutzschalter<br />
SCHALT- UND STECKGERÄTE (UNTERPUTZ) Unterputzdosen / UP-Einsatz Steckdose / UP-Einsatz Schalter / UP-Einsatz<br />
Serienschalter / UP-Einsatz TV Dose / Bewegungsmelder<br />
SCHALT- & STECKGERÄTE Abdeckung Steckdose / Abdeckung Steckdose mit Klappdeckel Terrasse / Wippe /<br />
Serienwippe / Abdeckung TV / Bewegungsmelder Aufsatz<br />
VIDEOSPRECHANLAGE Unterputz Netzgerät / Außenstelle / Innenstelle
Installation von Fernwärme der Stadtwerke Kufstein zur Beheizung der Anlage. Die Wärmeverteilung<br />
erfolgt mittels Fußbodenheizungen. In jeder Wohneinheit befindet sich ein digitales Raumthermostat zur<br />
Regelung der Temperatur. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Fernwärme.<br />
HEIZUNG & SANITÄRE<br />
Dunstabzüge in den Küchen sind nur in Form von Umluftanlagen möglich (keine Dunstabzugsöffnungen<br />
durch die Außenwände). Die Küchen können erst nach der Übergabe eingebaut werden.<br />
WASCHMASCHINENANSCHLUSS<br />
1 Waschmaschinenanschluss pro Wohneinheit ist<br />
enthalten.<br />
GARTENWASSERSANSCHLUSS<br />
Ein frostsicherer Auslaufhahn wird für jede Gartenwohnung<br />
sowie für die Dachgeschosswohnung vorgesehen.<br />
Für den Hausmeister wird ein zusätzlicher, allgemeiner<br />
Auslaufhahn vorgesehen.<br />
ABLUFTANLAGEN<br />
Innenliegende Bäder oder WC-Anlagen werden mechanisch<br />
entlüftet. Küchenlüftungen nur im Umlaufbetrieb<br />
möglich.<br />
ZULUFTELEMENTE<br />
In jeder Wohnung werden Zuluftelemente mit Filterwanne<br />
eingebaut.
Standardausführung der Sanitärbereiche (Symbolfotos)<br />
MODUL – WASCHTISCHANLAGE BAD<br />
Waschbecken ca. 60cm, Einhandwaschtischmischer, Geruchsverschluss, Eckregulierventil<br />
MODUL – WC-ANLAGE<br />
Wand WC, Betätigungsplatte, WC-Sitz mit Deckel, Montagegestell Leichtbau<br />
BAU ANALYSE & AUSSTATTUNG 35<br />
MODUL – HANDWASCHBECKENANLAGE<br />
Handwaschbecken ca. 45cm, Standventil, Geruchsverschluss, Eckregulierventil<br />
MODUL – DUSCHANLAGE: BODENEBEN<br />
Edelstahlduschrinne inkl. Einhandbrausemischer und Brausegarnitur. Die Duschwand<br />
ist nicht im Lieferumfang / Kaufpreis enthalten<br />
MODUL – BADEWANNENANLAGE<br />
Badewanne ca. 180x80cm mit Mittelablauf, Ab- & Überlaufgarnitur, Ab- & Überlaufgarnitur<br />
Sichtteil, Badewannen Einhandmischer, Brausegarnitur
FLIESENARBEITEN & FUSSBODENBELÄGE<br />
In den Allgemeinbereichen werden die Bodenbeläge lt. Vorgaben des Bauträgers verlegt.<br />
Wandfliesen<br />
Lieferung und Verlegung von Wandfliesen für das WC, h= 1,30 m.<br />
Lieferung und Verlegung von Wandfliesen im Bad, h= 1,30 m.<br />
Duschbereich, h= 2,00 m.<br />
Bodenfliese inkl. Sockel.<br />
Lieferung und rechtwinklige Verlegung von Bodenfliesen im WC und Bad.<br />
Sämtliche elastische Fugen sind Wartungsfugen, d. h. sie werden einmal vom ausführenden Unternehmen<br />
hergestellt und müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgebessert bzw. erneuert werden.<br />
Standard-Bodenfliesen<br />
(60 x 30cm) inkl. Sockel, Farben lt. Bemusterung.<br />
Wandfliese Bad<br />
(60 x 30cm) in weiß.<br />
In den Wohnräumen<br />
Lt. planlicher Darstellung in den Verkaufsunterlagen; Parkett Belag in Eiche oder Vinylboden lt. Bemusterung.<br />
PARKETTBELAG<br />
EICHE<br />
(Symbolbild)<br />
VINYLBODEN<br />
(Symbolbild)<br />
Kellerräume<br />
Auf den Betonoberflächen werden Fußbodenbeschichtungen in der Farbe grau aufgebracht.
ANALYSE 37
SONSTIGES<br />
Bei den Flächenangaben handelt es sich um Rohbaumaße ohne Putzabzug (Flächentoleranzen von bis zu<br />
3%). Für Einbauten jeglicher Art sind Naturmaße zu nehmen. Maßgebend für den Umfang der Leistungen,<br />
insbesondere im Hinblick auf die Ausstattung, ist die Baubeschreibung. Die Angaben der Baubeschreibung<br />
haben Vorrang vor Darstellungen in Bauplänen. Die Darstellung in der 3D-Visualisierung ist nicht Gegenstand<br />
des Kaufvertrages. Die Fassadengestaltung kann von der Ausführung abweichen.<br />
Gerne ermöglichen wir unseren Erwerbern nach Rücksprache die Möglichkeit Änderungswünsche zu<br />
realisieren. Sonderwünsche bzw. Änderungen bedürfen einer vorherigen Abstimmung und können<br />
Mehrkosten verursachen, die vom Erwerber zu tragen sind.<br />
Änderungen gegenüber der Baubeschreibung bzw. den vorliegenden Grundrissen, die sich infolge behördlicher<br />
Auflagen aus technischen, wirtschaftlichen oder bei der konstruktiven Durchführung aus architektonischen<br />
oder handwerklichen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Sie bedürfen keines weiteren<br />
Hinweises, soweit sie den Gebäudewert nicht mindern.<br />
Abweichungen, sofern dadurch die gesamte Qualität nicht geändert wird, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch<br />
für Abweichungen zum Zwecke der Verbesserung aus Gründen des wirtschaftlichen Ablaufs der Konstruktion<br />
oder aufgrund von Änderungen der Lieferprogramme, sowie von Auflagen der Behörden.<br />
Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Planänderung. Weitere Planänderungen werden mit einem Stundensatz<br />
von €100 zzgl. USt. verrechnet.
SCHLIESSANLAGE Für die gesamte Wohnanlage wird eine Schließanlage installiert. Zu jeder Wohnung zählen 3 Schlüssel.<br />
LIFT Es wird ein Lift ausgeführt.<br />
REINIGUNG Vor Übergabe des Bauvorhabens wird ein Reinigungsunternehmen mit der Grobreinigung beauftragt (Kosten im Kaufpreis enthalten).<br />
Nicht im Kaufpreis enthalten ist eine Wohnungsendreinigung.<br />
BAU ANALYSE & AUSSTATTUNG 39<br />
AUSTROCKNUNG DES BAUVORHABENS Die Austrocknungszeit des Bauvorhabens kann 2 bis 3 Jahre betragen. Zur Vermeidung von Baufeuchtigkeitsschäden<br />
und Folgeschäden (auch an Einrichtungsgegenständen) sind während der Austrocknungszeit Maßnahmen zu beachten; hierzu<br />
werden bei der Wohnungsübergabe entsprechende Unterlagen ausgehändigt.<br />
SONDERWÜNSCHE Gerne ermöglichen wir unseren Erwerbern nach Rücksprache die Möglichkeit Änderungswünsche zu realisieren. Sonderwünsche<br />
bzw. Änderungen bedürfen einer vorherigen Abstimmung und können Mehrkosten verursachen, die vom Erwerber zu tragen sind.<br />
ELASTISCHE FUGEN Sämtliche elastische Fugen sind Wartungsfugen, d. h. sie werden einmal vom ausführenden Unternehmen hergestellt und<br />
müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgebessert bzw. erneuert werden. Risse in Acryl- und Silikonfugen können nicht als Mangel<br />
angesehen werden.<br />
BEWEGLICHE ELEMENTE (FENSTER UND TÜREN) Sämtliche bewegliche Elemente sind jährlich zu warten, d. h. sie werden einmal vom ausführenden<br />
Unternehmen eingestellt und müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgestellt werden (Empfehlung: vor Heizperiode).<br />
Einstellungsprobleme und die evtl. daraus entstehenden Dichtheitsprobleme können nicht als Mangel angesehen werden.
BETRETEN DER BAUSTELLE<br />
Aus Sicherheitsgründen, der Schadenshaftung und Gewährleistung ist das Betreten der<br />
Baustelle vor Wohnungsübergabe nicht gestattet. Lokalaugenscheine sind in Begleitung der<br />
Bauleitung bzw. Verantwortlichen der beauftragten Firma nach vorheriger Abstimmung möglich.<br />
GEWÄHRLEISTUNG<br />
Die Gewährleistungspflicht beträgt 3 Jahre ab Übernahme des Gebäudes durch den Käufer. Ein Gewährleistungsanspruch<br />
über Sonderwünsche seitens des Käufers besteht nur bei den über Auftrag des Bauträgers<br />
ausgeführten Sonderwünschen, nicht jedoch bei der vom Käufer direkt beauftragten Ausführung.
IHR GUTES RECHT<br />
IHR BAU ANALYSE GUTES & AUSSTATTUNG<br />
RECHT 41<br />
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im Leben, die üblicherweise mit einer hohen finanziellen Belastung verbunden ist. Wir als Bauträger<br />
arbeiten daher bei der Vertragserstellung und gesamten Durchführung mit einem starken Partner um für Sie<br />
die notwendige Sicherheit bei der Abwicklung zu gewährleisten.<br />
BAUTRÄGERVERTRAG, TREUHÄNDIGE ABWICKLUNG, ABSICHERUNG! Mit dem Bauträgervertragsgesetz<br />
werden die Rechte der Erwerber von Wohnungen oder Häusern gesichert. Im Bauträgervertrag verpflichten<br />
Sie sich nämlich als Erwerber, an uns als Bauträger Vorauszahlungen zu leisten, bevor beispielsweise die<br />
Wohnung oder das Haus fertiggestellt ist.<br />
Wir verpflichten uns jedoch Ihnen gegenüber im Vertrag, diese Zahlungen abzusichern und Sie davor zu<br />
schützen, diese Anzahlungen im Zuge des Baus zu verlieren, falls unerwartete Umstände eintreten.<br />
Zur Sicherung allfälliger Gewährleistungs- oder Schadenersatzansprüche für die Dauer von drei Jahren ab<br />
der Übergabe übergeben wir eine Bankgarantie im Ausmaß von zumindest 2 % des Preises.<br />
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ANALYSE 43<br />
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