Kurzdoku_MFH_Burg

Vollmermietetes Mehrfamilienhaus
Burg AG

WILLKOMMEN
Ich freue mich, Ihnen heute ein voll vermietetes Objekt an guter Lage vorstellen zu
dürfen:
An interessanter Lage in Burg AG, verkaufen wir dieses vollvermietete und gepflegte
Mehrfamilienhaus mit 12x Wohnungen, 8x 3.5 Zimmer, 4x 4.5 Zimmer, 4x
Caarport und 6x Außen- Parkplatz. Es wurde außerdem eine Bewilligung für 2 weitere
Wohnungen im Dachgeschoss eingereicht und somit könnte die bereits gute
Rendite, weiter optimiert werden.
Sie suchen eine sichere Renditeliegenschaft mit Potenzial? Dann sind Sie fündig
geworden!
.
Lassen Sie sich von dieser Dokumentation inspirieren und begeistern. Sehr gerne stehe ich
Ihnen für Fragen auch persönlich sowie telefonisch zur Verfügung.
Herzlicht Ihr
Domenico Suverato
Gründer und Immobilienexperte

2 LAGE
5 Min. Reinach
8 Min. Beinwil am See
6 Min. Beromünster
20 Min. Hochdorf
16 Min. Sursee
32 Min. Luzern
34 Min. Aarau
53 Min. Zürich

Kindergarten 200 Meter
Primarschule 450 Meter
Bushaltestelle 22 Meter
Restaurants
Coop,
Migros,
Autobahn
Bahnhof
200 Meter
1000 Meter
650 Meter
8000 Meter
1000 Meter

2 Eindrücke

2 ZAHLEN & FAKTEN
Adresse
Gemeinde
Steuern
Objekt
Plattenhofweg 9, 5736 Burg ( Menziken)
Burg ist eine Ortschaft in der politischen Gemeinde Menziken im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Kulm,
liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Seit dem 01.01.2023 fusionierte die Gemeinde mit Menziken
und zählt Neu 6666 Einwohner.
Gemeinde 116% / Kanton 112%
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an ruhiger aber doch sehr Zentrumsnaher Lage. Insbesondere Familien aber auch
Paare schätzen die Nähe zu Schulen, Einkaufen und Restaurants. Die Liegenschaft wurde 1966 erbaut und es wurde immer
wieder in die Renovationen investiert. Letztmals wurde im Jahre 2016 Fenster ersetzt und zwischen 2021 bis heute
alles neu gestrichen, Bodenbeläge ersetzt, von Ölheizung auf eine neue Gasheizung umgestellt, sämtliche Radiatoren ersetzt
und bereits einzelne Küchen und Bäder renoviert. Ausserdem wurde die Bewilligung für den Ausbau von zwei weiteren
Wohnungen im Dachgeschoss eingereicht und somit wären Mehrmieten möglich.
Heizung
Kubatur
Baujahr
Besonderheit
Termin
Gasheizung Neu
3792 m3
1966
Voll vermietet, regelmässig gewartet und renoviert,
neue Heizung, neue Radiatoren
Ab sofort
Kaufpreis
CHF 3'850'000.00.-

3 ERWERB
Wie . geht es weiter?
1INTERESSE
Sie sind auf die Immobilie aufmerksam geworden
und möchten nun mehr über den Ablauf wissen, einen
Beratungstermin vereinbaren, weitere Unterlagen
einsehen und offene Fragen klären. Kein Problem,
wir kümmern uns um alle Ihre Anliegen.
2 KAUFABSICHT
Ihre Entscheidung ist gefallen. Sie haben Ihr neues
Heim gesucht und gefunden. Damit die weiteren
Schritte eingeleitet werden können, muss die Finanzierung
geregelt sein. Bitte reichen Sie uns eine
Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ein.
3 FINANZIERUNG
Sie sind unsicher, wie Sie betreffend Finanzierung
vorgehen bzw. an wen Sie sich am
besten wenden sollen. Gerne sind wir Ihnen
behilflich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten
auf. Auf Wunsch können wir Ihnen auch
gerne unsere Kontakte zu verschiedenen Finanzinstitutionen
vermitteln.
4 KAUFZUSAGE
Sofern das Objekt mittels Hypothek finanziert
wird, hat das Finanzinstitut sein Einverständnis
erteilt und den Finanzierungsnachweis ausgestellt.
Sobald wir im Besitz dieses Dokumentes sind,
wird die Reservationsvereinbarung aufgesetzt.
5 KAUFVERTRAG
Zusammen mit dem Notariat wird ein erster
Kaufvertragsentwurf erarbeitet. Allfällige Fragen
werden im Vorfeld geklärt. Wenn nötig wird der
Kaufvertrag entsprechend angepasst. Sofern
beide Parteien mit dem Entwurf einverstanden
sind, kann der Termin für die öffentliche Beurkundung
vereinbart werden.
6 NOTAR
Wir begleiten Sie zum Notariatstermin. Der letzte
Schritt auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim ist genommen.
Wir gratulieren Ihnen herzlich.
Auch in Zukunft dürfen Sie uns gerne kontaktieren.

3 ERWERB
ANTRITT
Antritt nach Vereinbarung
OFFERTCHARAKTER
Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der
allgemeinen Information. Gültig sind die bewilligten Baupläne sowie
der Baubeschrieb.
Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der Weitergabe
dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein
Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch
gegenüber der DK Homes & Investments.
VERKAUFSABWICKLUNG
• Die Kaufpreisanzahlung bei Reservationszusage beträgt CHF 30'000.00.-
• Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Beurkundung
• Die Kosten für die Grundbuch- und Notariatsgebühren sind von der
Käuferschaft und von der Verkäuferschaft je zur Hälfte zu bezahlen
• Die Kosten für eine allfällige Grundstückgewinnsteuer werden von
• der Verkäuferschaft bezahlt
• Die Handänderungssteuer entfällt
Diese Prospektinformationen basieren auf dem geplanten Ausbaustand.
Kleine Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten. Die Fotos, Visualisierungen und Skizzen haben den
Zweck, einen Eindruck des Objekts zu vermitteln. Für Ausführungen
und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und die
Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.

4 Rendite
Renditeberechnung Mehrfamilienhaus Burg
Mietertrag IST
Mietertrag nachhaltig
BezeichnungEinheit NWF m² Nebekosten Parkplatz CHF pro Monat CHF pro Jahr CHF pro Monat CHF pro Jahr
1 4.5 Zimmer EG 78.00 190.00 100.00 1335.00 16020.00 1335.00 16020.00
2 3.5 Zimmer EG 65.00 190.00 50.00 1110.00 13320.00 1110.00 13320.00
3 3.5 Zimmer EG 58.00 190.00 50.00 990.00 11880.00 990.00 11880.00
4 4.5 Zimmer OG 1 78.00 190.00 100.00 1335.00 16020.00 1335.00 16020.00
5 3.5 Zimmer OG 1 65.00 190.00 50.00 1110.00 13320.00 1110.00 13320.00
6 3.5 Zimmer OG 1 58.00 190.00 50.00 990.00 11880.00 990.00 11880.00
7 4.5 Zimmer OG 2 78.00 190.00 100.00 1335.00 16020.00 1335.00 16020.00
8 3.5 Zimmer OG 2 65.00 190.00 50.00 1110.00 13320.00 1110.00 13320.00
9 3.5 Zimmer OG 2 58.00 190.00 50.00 990.00 11880.00 990.00 11880.00
10 4.5 Zimmer OG 3 78.00 190.00 100.00 1335.00 16020.00 1335.00 16020.00
11 3.5 Zimmer OG 3 65.00 190.00 1110.00 13320.00 1110.00 13320.00
12 3.5 Zimmer OG3 58.00 190.00 990.00 11880.00 990.00 11880.00
Total Total vermietbare Fläche 804 2280.00 13740.00 164880.00 Nachhaltig 164880.00
Investition Kapitalbasis Kapitalquote Hypothekarzins
Verkaufspreis 3’850’000
Eigenkapital 1’000’000 26%
Hypothek 2’850’000 74% 1.6%
Einnahmen/Ausgaben Mittelfluss Gesamtkapitalrendite Eigenkapitalrendite
Aktuelle Mieteinnahmen (Nettomieteinnahmen) 164’880
Aktuelle Mieteinnahmen ( Brutto ) 192’240 4.99%
Bewirtschaftung und Unterhalt (BUVRA) 24’700 0.64%
Cash Flow vor Fremdkapitalkosten / Nettorendite 167’540 4.34%
Hypothekarzins 45’600
Cash Flow / Eigenkapitalrendite 121’940 12.19%

5 DIE HIGHLITS
• Massive, hochwertige Bauweise
• Neue Gasheizung
• Erweiterungspotenzial ( 2x WHG Dach )
• Voll vermietet
• Gute Rendite
• Nähe zu Zentrum, Geschäfte, Schulen
• Immer wieder reinvestiert

5 EINDR

ÜCKE

Beratung und Verkauf:
DK Homes & Investments
Domenico Suverato
Rathausstrasse 14
6340 Baar
+41 41 511 45 41
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