Ortsentwicklung - Gemeinde Krailling

Ortsentwicklungsplanung Krailling 

Analyse 

1


Auftraggeber: 

Gemeinde Krailling 

Rudolf-von-Hirsch-Straße 1 

82152 Krailling 

Fon 089-85706 – 0 

www.krailling.de 

Bearbeitung: 

Manuela Skorka 

Mitarbeit: Anne-Kristin Kukula 

Planungsbüro Skorka 

Bichlmairstraße 8 

82061 Neuried 

fon 089-74576723 

info@planungsbuero-skorka.de 

Martina Schneider 

rockinger und schneider 

Landschaftsarchitektur 

und Stadtplanung 

Metzstraße 15, 

81667 München 

fon 089-44 48 93 34 

fax 089-44 48 93 35 

mail@rockingerundschneider.de 

Stand: September 2011 

Beschlussfassung: 09.01.2012 

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1. 1. Einführung Einführung 

Seite Seite 5 

1.1 Kurzportrait von Krailling Seite 6 

1.2 Geschichtlicher Überblick Seite 7 

1.3 Baudenkmäler und Bodendenkmäler Seite 8 

1.4 Landschaftliche Lage Seite 9 

1.4.1 Schutzgebiete Seite 10 

1.5 Laufende Planungen und bestehende 

Untersuchungen Seite 11 

2. Gesamtaufbau von Krailling Seite Seite 13 

13 

2.1 Bauliche Struktur Seite 14 

2.2 Baurechtliche Situation in Krailling Seite 15 

2.2.1 Flächennutzungsplan Seite 15 

2.2.2 Landschaftsplan Seite 16 

2.2.3 Bebauungspläne Seite 17 

2.3 Flächenmanagement Seite 18 

2.3.1 Allgemeines zum Flächenmanagement und zur 

Innenentwicklung Seite 18 

2.3.2 Flächenmanagement in Krailling Seite 18 

2.3.3 Einschätzung zum bestehenden Baurecht Seite 19 

3. Beschreibung einzelner einzelner Ortsteile Seite Seite 21 21 

21 

3.1 Margaretenstraße Seite 21 

3.1.1 Margaretenstraße Süd Seite 22 

3.1.2 Margaretenstraße Nord Seite 23 

3.2 Bereich an der Würm Seite 24 

3.2.1 Baurecht im Bereich der Würm Seite 25 

3.2.2 Freiflächen an der Würm Seite 26 

3.3 Rathausumfeld Seite 27 

3.4 Ortsrand Sanatoriumswiese Seite 28 

3.5 Seniorenheim und Sportplatz Seite 29 

3.6 Bereich Waldsanatorium, Bauhof Seite 30 

3.7 Südlicher Ortsrand mit Friedhof Seite 31 

3.8 Luitpoldstraße Seite 32 

3.9 Gautinger Straße Seite 32 

3.10 Höhenweg / Bergstraße Seite 33 

4. 4. 4. Innerörtliche Freiräume Seite Seite Seite 34 

34 

4.1 Grünflächen und Plätze an der Margaretenstraße Seite 35 

4.2 Spielplätze Seite 36 

4.3 Sport- und Freizeitflächen Seite 37 

Inhaltsverzeichnis 


3


5. 5. 5. Demographie und Wohnen Seite Seite 38 38 

38 

5.1 Allgemeine Aspekte zur Demografischen 

Entwicklung Seite 38 

5.2 Grundsätzliche Strategien zum Umgang der 

Kommunen mit der älter werdenden Bevölkerung Seite 38 

5.3 Gesetzesergänzung und Paradigmenwechsel auf 

Landesebene Seite 39 

5.4 Prognosen zur Bevölkerungsentwicklung in der 

Region Seite 39 

5.5 Änderung der Altersstruktur in Krailling Seite 40 

5.6 Wanderungsverhalten in Krailling Seite 41 

5.7 Merkmale eines guten Wohnstandortes allgemein Seite 42 

5.8 Tendenzen und Entwicklungen im Immobilienmarkt 

im Würmtal Seite 42 

5.9 Wohnraumangebot in Krailling Seite 43 

5.10 Wohnraumangebot für sehr alte Menschen Seite 43 

6. Gemeinbedarf Gemeinbedarf und und gesellschaftliches gesellschaftliches gesellschaftliches Leben Leben Seite Seite Seite 44 

44 

6.1 Gesellschaftliche Entwicklung und ihre Auswirkung 

auf den Gemeinbedarf Seite 44 

6.2 Möglichkeiten des Umgangs mit dem gesellschaftlichen 

Wandel im Bereich Gemeinbedarf Seite 45 

6.3 Gemeinbedarf, gesellschaftliches Leben und 

Treffpunkte in Krailling Seite 46 

6.4 Gemeinbedarf für Kinder in Krailling Seite 47 

6.5 Gemeinbedarf für Jugendliche in Krailling Seite 49 

6.6 Gemeinbedarf für Erwachsene in Krailling Seite 50 

6.7 Gemeinbedarf für alte Menschen (80 plus) in 

Krailling Seite 51 

7. 7. 7. Einzelhandel in Krailling Seite Seite 52 

52 

7.1 Einschätzung des Einzelhandel nach der Markt- und 

Strukturuntersuchung Seite 54 

7.2 Wichtigste Ziele zur Entwicklung des Einzelhandels in 

Krailling aus der Markt- und Strukturuntersuchung Seite 55 

8. 8. 8. Verkehr und Mobilität Seite Seite Seite 56 

56 

8.1 Allgemeine Entwicklung zu Verkehr und Mobilität Seite 56 

8.2 Straßennetz und Verkehrsbelastung in Krailling Seite 57 

8.3 Mobilitätsverhalten in Krailling Seite 58 

8.4 Radwegenetz in Krailling Seite 59 

8.5 Öffentlicher Personennahverkehr Seite 60 



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1. 1. Einführung 

Einführung 

Die Gemeinde Krailling im Würmtal stellt einen besonders 

hochwertigen Wohnstandort im Ballungsraum München dar. Die 

Gemeinde liegt und räumlicher Nähe zur Landeshauptstadt und ist 

verkehrlich gut angebunden, Gleichzeitig liegt Kraillling in landschaftlich 

schöner Lage und ist geprägt von ruhigen, durchgrünten Wohnlagen. 

Auf Grund dieser Lagequalitäten ist der Siedlungsdruck in Krailling sehr 

groß, die Grundstückspreise sind entsprechend hochpreisig. 

Themen der Ortsentwicklung sind daher die Steuerung der baulichen 

Entwicklung, die Frage der Sicherung eines Angebotes an bezahlbarem 

Wohnraum, der Erhalt der landschaftlichen Qualitäten an den 

Ortsrändern und an der Würm, des ruhigen, durchgrünten Charakters 

der Wohngebiete, aber auch die Aufwertung der Ortsmitte und die 

Ergänzung des Wohnraumbestandes entsprechend dem 

demographischen Wandel. 

In der Vergangenheit waren einzelne bauliche Projekte umstritten, dies 

zeigte sich in mehreren Bürgerbegehren im Ort. Zentrale Frage ist 

daher in der Ortsentwicklungsplanung, nach welchen Zielen sich die 

künftige Entwicklung ausrichtet, und welche Schlussfolgerungen dies 

auf Einzelbauhaben hat. Hier ergeben sich z.B. Fragen, ob eine Fläche 

für eine bauliche Entwicklung vorgehalten werden oder als 

hochwertiger Freiraum erhalten werden soll, welche baulichen Dichten, 

Baukörperausformungen oder –stellungen für Neubauten oder bauliche 

Umstrukturierungen angemessen sind, wo gemeindliche Interessen 

gewahrt werden müssen. 

Ziel der Ortsentwicklungsplanung ist es, auf Grundlage einer 

Gesamtbetrachtung übergeordnete Ziele für Krailling zu erarbeiten. Sie 

stellen die Basis für Einzelentscheidungen vor Allem für bauliche 

Vorhaben dar. Die Ziele der Ortsentwicklung sollen im Zuge von 

Überarbeitungen oder aktuellen Anlässen auch in Bebauungspläne und 

den Flächennutzungsplan übernommen werden. 

Die Ortsentwicklungsplanung wurde in einem offenen Dialog mit den 

Bürgern, den Gemeinderäten und der Gemeindeverwaltung entwickelt. 

Alle Arbeitstermine wurden transparent dargestellt. Parallel laufende 

Bauvorhaben wurden auf die erarbeiteten Ziele der Ortsentwicklung 

abgestimmt. 

Wegen zeitlicher und finanzieller Rahmenbedingungen für die 

vorliegende Ortsentwicklungsplanung konzentrieren sich die Aussagen 

auf den Hauptort von Krailling. Die räumlich abgelegenen Siedlungen, 

sowie das Gewerbegebiet KIM werden nur soweit in die Betrachtung 

einbezogen, wie sie die Entwicklung des Hauptortes beeinflussen. 

Die Ziele zur Energieentwicklung wurden in einer gesonderten 

Untersuchung mit breiter Bürgerbeteiligung bearbeitet. Sie sind nicht 

Teil dieser Arbeit. 

5


1.1 Kurzportrait von Krailling 

Die Gemeinde Krailling hat ca. 7.500 Einwohner und liegt in der 

Planungsregion München im Regierungsbezirk Oberbayern, Landkreis 

Starnberg. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 16,0 km². 

Der Ort besteht aus den Ortsteilen Krailling Ort, Pentenried und 

Frohnloh. Die Ortsteile Pentenried und Frohnloh sind durch 

Waldflächen räumlich vom Hauptort Krailling getrennt. 1996 wurde das 

Gewerbegebiet „Kraillinger Innovations Meile (KIM)“auf der 90.000qm 

großen Fläche des ehemaligen Truppenübungsplatzes der Bundeswehr 

gegründet, es liegt im Kreuzlinger Forst nahe der Ortsgrenze nach 

Germering. 

Krailling liegt im Würmtal in der direkten Nachbarschaft von Planegg 

und Stockdorf. Die Kreisstadt Starnberg befindet sich etwa 14 Kilometer 

südlich, vier Kilometer nordöstlich schließt die Landeshauptstadt 

München an. 

Der Ort ist durch Linienbusse an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. 

Die nächsten S-Bahnhöfe sind Planegg und Stockdorf. Auf 

Kraillinger Gebiet befindet sich kein Bahnhof. Hauptdurchgangstraße im 

Kraillinger Zentrum ist die parallel zur Würm verlaufende Gautinger 

Straße (St 2063). Sie führt von München Pasing nach Starnberg. 

Die einzelnen Siedlungsgebiete von Krailling und den angrenzenden 

Kommunen Planegg, Stockdorf und Gräfelfing gehen fließend 

ineinander über, eine räumliche Abgrenzung der Gemeinde Krailling zu 

den Nachbarkommunen ist kaum möglich. 

Abb. Karte Würmtal (Quelle: http://maps.oberbayern.de) 

Germering 

Stockdorf 

Krailling 

Gauting 

Gräfelfing 

Planegg 

Pasing 

Skizze, Lage von Krailling im Würmtal 

6


1.2 Geschichtlicher Überblick 

Die ältesten nachgewiesenen Besiedlungsspuren in Krailling stammen 

aus der Zeit von 150 bis 100 v. Chr. Auf dem Grundstück der Linner- 

Mühle wurden mehrere keltische Schmuckstücke, Scherben und 

Hauspfosten gefunden. Damit ist Krailling zusammen mit Buchendorf 

und Steinebach am Wörthsee eine der wenigen keltischen Siedlungen 

im Süden Münchens. 

Zahlreiche Funde belegen auch eine bajuwarische Siedlung am 

Würmufer von 600 bis 900 n. Chr. Bis Ende des 18. Jahrhunderts war 

Krailling Sitz einer Hofmark der Freiherren von Ruffin. Diese Hofmark 

war Teil des Kurfürstentums Bayern. Im Zuge der Verwaltungsreformen 

in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige 

Gemeinde. 

Die Gemeinden im Würmtal haben sich als Siedlungen entlang der 

Würm entwickelt. Die Bebauung hat sich erst im 19. Jahrhundert vom 

direkten Würmumfeld nach Westen und Osten erweitert. 

Nach dem Zweiten Weltkrieg siedelten sich viele Flüchtlinge und 

Heimatvertriebene im Gemeindeteil Pentenried an, der seither 

maßgeblich von dieser Bevölkerungsgruppe geprägt wird 

(Quelle: Wikipedia) 

Abb. Karte Würmtal (Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung 2011) 

Abb. Kath. Filialkirche St. Margaret 

(Quelle: wikipedia) 

7


1.3 Baudenkmäler und Bodendenkmäler 

In Krailling sind verschiedene Baudenkmäler und 

Bodendenkmäler vorhanden, genauere und aktuelle 

Informationen sind beim bayrischen Landesamt für 

Denkmalpflege erhältlich. 

Hier als Kurzinformation: (Quelle: wikipedia): 

Baudenkmäler Baudenkmäler in in Krailling: 

Krailling: 

• Bergstraße 9, Villa, 1902, 

• Bergstraße 28a, Vorstadtvilla, 

• Nähe Bergstraße, Wegkreuz, 1900 

• Forst-Kasten-Straße 30, Villa Wolf-Ferrari 1893 

• Luitpoldstraße 1, Stadtvilla um 1925 

• Luitpoldstraße 6, Wohnhaus von Georg Merkl, 

1910/11 

• Luitpoldstraße 20, Gasthaus Kraillinger Hof, 1897 

• Margarethenstraße, Kath. Filialkirche St. 

Margareth, Ende 15. Jh. 

• Margarethenstraße 1, Torwärterhaus, um 

1905/1910 

• Margarethenstraße 31, Gasthaus Alter Wirt, 1. 

Hälfte 19. Jh. 

• Margarethenstraße 32, Ehem. Schmiede, 1897 

• Margarethenstraße 41, Villa, 1908 

• Margarethenstraße 43, Wohnhaus, 1900 

• Margarethenstraße 45, Landhaus des Architekten 

Martin Dülfer, 1853/54 

• Margarethenstraße 55, Ehem. Getreidemühle der 

Linner KG, 1892 

• Sanatoriumstraße 4, Ehem. Ärztehaus, 1906 

Abb. Ausschnitt aus historischer Karte 

Abb. Auszug BayernViewer, Denkmäler in Krailling (Bayerische Vermessungsverwaltung 2011) 

Bodendenkmäler Bodendenkmäler in in Krailling: 


• Hackerberg, Reihengräber des frühen Mittelalters, 

6.-11. Jh. 

• Zwischen Margaretenstraße, Gautinger Straße, 

Pentenrieder Straße und Ludwig-von-Nagel-Straße, 

Untertägige mittelalterliche und neuzeitliche Teile 

des Altortes von Krailling. 

• Pentenrieder Straße, Margaretenstraße, Siedlung 

der Latènezeit, Töpferei der 

• römischen Kaiserzeit, Siedlung und Reihengräber 

des frühen Mittelalters 

• sowie untertägige mittelalterliche und neuzeitliche 

Teile des Hofmarkschlosses von Krailling 

• Römerstraße, Straße der römischen Kaiserzeit, 

Teilstück der Trasse Augsburg-Salzburg 

• Gutsstraße, Kraillinger Weg, Untertägige 

mittelalterliche und neuzeitliche Teile des Altortes 

von Pentenried. 

• Gutsstraße, Reihengräber des frühen Mittelalters 

Legende 

8

Stadtentwicklungskonzept Oberasbach 

1.4 1.4 Landschaftliche Lage Lage 

Die für das Würmtal prägnanten Landschaftsteile 

bestimmen bis heute das Siedlungsbild von Krailling: 

Lage Lage an an der der Würm: 

Würm: 

Die Würm fließt durch die Ortsmitte und stellt damit 

ein zentrales Element von Krailling dar. Sie ist ein 

durchgängiger Grünzug, der Krailling mit den 

Nachbargemeinden verbindet. Im Osten und Westen 

verlaufen die prägnanten Hangkanten. Im Osten 

stellt die Hangkante auch die Siedlungsgrenze dar. 

Landschaftlich Landschaftlich geprägte geprägte Ortsränder 

Ortsränder 

Sanatoriumswiese 


Die Sanatoriumswiese stellt eine ca. 30 ha große 

offene Wiesenfläche dar, die von dichten Gehölzrändern 

umgrenzt wird. Die hagere Wiesen- und 

Weidenfläche entspricht in ihrer Ausformung der 

hochwürmzeitlich geprägten Terassenebene ist 

wegen der Besonderheit des Landschaftsbilds als 

Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. 

Osthang Osthang: Osthang 

Der Osthang stellt eine Geländeformation aus dem 

Ende Eiszeit dar. Die Magerrasenböschungen 

wurden früher als Weideflächen genutzt. 1988 

wurde die Friedhofserweiterung auf den 

Wiesenflächen angelegt. 

Waldflächen: 

Waldflächen: 

Im ehemaligen Kraillinger Pionier-Übungsgelände 

Kreuzlinger Forst haben sich infolge des frühen 

militärischen Betriebs „offene“ Böden erhalten. 

Zwischen dem lockeren Mischwaldbestand finden 

sich Magerrasenbereiche. Der Großforst trägt zur 

Stabilisierung der klimatischen Verhältnisse und des 

Wasserhaushalts im Verdichtungsraum München 

bei. In einem Pflege- und Entwicklungsplan (PEP) 

wurden Maßnahmen zum erhalt der offenen Flächen 

formuliert. 

Prägnante Landschaftsteile von Krailling 

9

Stadtentwicklungskonzept Oberasbach 

1.4.1 1.4.1 Schutzgebiete 

Landschaftsschutzgebiet 

Landschaftsschutzgebiet 

Weite Bereiche des Kraillinger Ortsgebietes stehen 

unter Landschaftsschutz. Im Westen reicht das 

Landschaftsschutzgebiet dicht an die Siedlungskante 

heran. 

Bannwald Bannwald 

Bannwald 

Die Kraillinger Waldflächen sind Teil des Bannwaldes 

„Kreuzlinger Forst“und „Unterbrunner Holz“. Als 

Bannwald ausgewiesen wird ein Wald, der auf Grund 

seiner Lage und seiner flächenmäßigen Ausdehnung 

vor allem in Verdichtungsräumen und waldarmen 

Bereichen unersetzlich ist und deshalb in seiner 

Flächensubstanz erhalten werden muss. 

Der „Kreuzlinger Forst“ ist ein großflächiger 

Fichtenforst mit den dazugehörigen typischen Waldgesellschaften. 

Die aufgelockerten Waldränder sind 

teilweise durch Laubgehölze angereichert. 

Regionale Regionale Grünzüge 

Grünzüge 

Die landschaftlichen Flächen von Krailling sowie die 

Würm sind als regionale Grünzüge eingetragen. Sie 

dienen zur Verbesserung des Bioklimas und zur 

Sicherung eines ausreichenden Luftaustausches, zur 

Gliederung der Siedlungsräume sowie zur 

Erholungsvorsorge in Siedlungsgebeiten und 

siedlungsnahen Bereichen. 

Biotope Biotope im im Ortsgebiet 

Ortsgebiet 

Im Ortsgebiet von Krailling sind verschiedene 

Biotope ausgewiesen, vor Allem entlang der Würm 

und an den Hängen des östlichen Siedlungsrandes. 

Integriertes Integriertes kommunales kommunales Klimaschutzkonzept 

Klimaschutzkonzept 

Die Klimaregion Fünfseenland hat ein Integriertes 

kommunales Klimaschutzkonzept erarbeitet. Hier 

werden Maßnahmen zur Sicherung und 

Verbesserung des regionalen Klimas aufgeführt. 

Aufbauend auf das Klimaschutzkonzept hat die 

Gemeinde Krailling einen Aktionsplan erarbeitet. 

Abb. Kartenausschnitt Landschaftsschutzgebiet 

Abb. Karte Bannwald (Quelle: GeoLIS, Landratsamt Starnberg) 

Abb. Regionalplan München - Karte 2 Siedlung und Versorgung 

(Quelle: Regionaler Planungsverband München, April 2007) 

10


1.5 Laufende Planungen und und bestehende bestehende Untersuchungen 

Bauleitplanung 

Bauleitplanung 

Bebauungspläne der Gemeinde Krailling 

Flächennutzungsplan Krailling, Stand 21.12.1976, Erläuterungen, zum Flächennutzungsplan, Stand 

01.12.1969, 3. Änderung, Stand 10.08.1988, Verfasser: Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum 

München 

Grundlagendaten 

Grundlagendaten 

Gemeindedaten, Gemeinde Krailling 2009, Landkreis Starnberg, Stand November 2009, Verfasser: 

Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München, Hans-D. Schulz / Brigitta Walter 

Gemeindedaten, Gemeinde Krailling 2010, Landkreis Starnberg, Stand November 2010, Verfasser: 

Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München, Hans-D. Schulz / Brigitta Walter 

Regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung für Bayern, Bayer. Landesamt für Statistik und 

Datenerhebung 

INKAR-Daten, Indikatoren, Karten und Graphiken zur Raum- und Stadtentwicklung in Deutschland und in 

Europa Ausgabe 2010, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung , Bonn 

Wegeweiser Kommune, Bertelsmannstiftung, Stand 2010 

Einzelhandel 

Einzelhandel 

Markt- und Strukturuntersuchung Krailling, Stand Februar 1994, Verfasser: Dr. Manfred Heider Büro für 

Standort-, Markt- und Regionalanalyse, München 

Regionales Einzelhandelskonzept für die Region München, Bericht, Stand 31.01.2006, Verfasser: Dr. Donato 

Acocella, Stadt- und Regionalentwicklung / Junker und Kruse, Stadtforschung und Planung, Lörrach/ 

Dortmund 

Thema Thema Thema Verkehr Verkehr und und Mobilität 

Mobilität 

Gesamtverkehrskonzept Würmtal, Fortschreibung Teilkonzept KFZ-Verkehr Straßennetz, Ergebnisse von 

Planfallberechnungen, Stand September 2008, Verfasser: Ingevost Dipl.-Ing. Christian Fahnberg, Planegg, 

Planfallberechnungen: Prof. Dr.-Ing. H. Kurzak, München 

Fortschreibung verkehrlicher Rahmenplan der Gemeinde Krailling , Verkehrsuntersuchung Pentenrieder 

Straße, Abschlussbericht, Stand 2001, Verfasser : Lang + Burkhardt, Verkehrsplanung und Städtebau, 

München 

Fortschreibung Verkehrlicher Rahmenplan der Gemeinde Krailling , Haushaltsbefragung Krailling, 

Stand 2002, Verfasser : Lang + Burkhardt, Verkehrsplanung und Städtebau, München 

Regionales Radverkehrskonzept, Würmtal . Das Radltal, Radverkehrsinfrastruktur Bestand, Unfälle mit Radfahrbeteiligung, 

Stand 02.08.2010, Verfasser: Ingevost Dipl.-Ing. Chr. Fahnberg, Planegg 

Standortdatenblätter – Radwegebeschilderung Krailling, Stand 08.03.2010, Landratsamt Starnberg 

Wegweisende Beschilderung im Bayernnetz für Radler, Stand September 2005, Herausgeber Oberste 

Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern / Bayerisches Staatsministerium für 

Wirtschaft, Infrastruktur, Verkehr und Technologie 

11


Natur Natur und und Landschaft 

Landschaft 

Landschaftsplan der Gemeinde Krailling, Stand xxx, Verfasser XXX 

Naturschutzfachliche Begutachtung der Schutzwürdigkeit d. Wiesenareals westl. v. Krailling als LSG, 

ergänzte Version mit floristischen Erhebungen, Stand 05. Juni 2005, Auftraggeber Ergänzungsgutachten: 

Bund Naturschutz, Kreisgruppe Starnberg, Weßling, Auftraggeber des Stammgutachtens: Xaver Zacherl, 

Krailling, Gutachter: Dipl.-Biol. Burkhard Quinger, Herrsching 

Schutzgebietskarte, zur Verordnung des Landratsamtes Starnberg über das Wasserschutzgebiet 

„Kreuzlinger Forst“, Stand 12.11.2004, Verfasser: Landratsamt Starnberg GIS Dienststelle 

Agenda 21- und Umweltbericht 2006, Landkreis Starnberg – Fortschreibung, Stand Dezember 2006, 

Verfasser: Landratsamt Starnberg 

Rahmenkonzept – Würmtal, Planegg, Gemeinde Planegg, Stand 2004, Verfasser: Dragomir Stadtplanung, 

München 

Hochwasserschutz 

Hochwasserschutz 

Gew I, Würm, Fluss-km 39,560 (Starnberger See) bis Fkm 23,500 (Landkreisgrenze, Antrag - auf Festsetzung 

des Überschwemmungsgebietes im Bereich der Gemeinden Krailling, Gauting der Stadt Starnberg sowie 

im gemeindefreien Gebiet Unterbrunn im Landkreis Starnberg, Stand 05.2007, Wasserwirtschaftsamt 

Weilheim 

Klimaschutz 

Klimaschutz 

Klimaschutz 

Integriertes kommunales Klimaschutzkonzept, Klimaregion Fünfseenland, Aktionsplan Gemeinde Krailling 

Stand 30.07.2010, Verfasser: Green City Energy GmbH, München / Architekturbüro Slawisch, Weßling / 

Identität & Image Coaching AG, Weßling 

Integriertes Klimaschutzkonzept, Klimaregion Fünfseenland, Baustein A: Energieatlas, Baustein B: 

Potentialstudie Erneuerbare Energien, Baustein C: Regionales Klimaschutzkonzept, Stand 12.November 

2010, Verfasser: Green City Energy GmbH, München / Identität & Image München / Architekturbüro 

Slawisch, Weßling 

Städtebauliche Städtebauliche Planungen 

Planungen 

Städtebaulicher Ideenwettbewerb, Neugestaltung der Ortsmitte Krailling Landkreis Starnberg, 

Dokumentation, Stand 17.03.1997, Verfasser: Planungsgruppe 504 

Mögliche Erweiterung KIM, Gemeinde Krailling, Grundlagenermittlung / Städtebaulicher Gestaltungsplan 

Stand 06.02.2009, Verfasser: Topos Becker-Nickels und Steuernagel Architekten GmbH, München 

Jugendarbeit 

Jugendarbeit 

Kommunale Jugendarbeit, Auswertung der Jugendlichenbefragung 2010, Gemeinde Krailling, 

Jugendhilfeplanung Landkreis Starnberg, Stand 01.10.2010, Corinna Schmidt, Fachbereich Jugend und 

Sport 

Fortschreibung des Kommunalen Jugendplans 2010, Gemeinde Krailling, Jugendhilfeplanung im Landkreis 

Starnberg, Zusammenfassung, Stand 15.12.2010, Corinna Schmidt, Fachbereich Jugend und Sport 

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2. 2. 2. Gesamtaufbau von Krailling 

Krailling setzt sich aus den Ortsteilen Krailling Ort, Pentenried und 

Frohnloh und dem Gewerbegebiet KIM zusammen. Der Hauptort liegt 

räumlich von den anderen Ortsteilen getrennt. 

Der Hauptort Krailling liegt in direkter Lage an der Würm. Parallel zum 

Fluß verläuft die historische Ortsstraße (Margaretenstraße). Sie stellt 

die Ortsmitte von Krailling dar. Der Ort ist durch die S-Bahnstrecke in 

einen nordwestlichen und südöstlichen Teil getrennt. Es besteht nur 

eine Querungsmöglichkeit (Unterführung) über die Pentenrieder Straße. 

Das Rathaus und die Grundschule befinden sich abseits des 

Ortszentrums westlich der S-Bahnlinie. 

Zwei Seniorenheime liegen am nördlichen Ortsrand bzw. nordwestlich 

der landschaftlichen Wiesenfläche „Sanatoriumswiese auf Kraillinger 

Gemeindegebiet. Im Süden bildet der Friedhof mit den angrenzenden 

Freiflächen eine Ortskante mit hoher Aufenthaltsqualität. 

Südlich der Würm verläuft der Hauptverkehrszubringer Gautinger 

Straße. Im Süden hat sich an der Gautinger Straße ein eigenständiges 

Nahversorgungszentrum ausgebildet. 

„Comic“ (schematische Darstellung) von Krailling, Aufbau des Ortes 

13


2.1 Bauliche Struktur 

Krailling ist geprägt durch seine Wohngebiete mit Einfamilien- und 

Doppelhausbebauung. Etwa die Hälfte der besiedelten Fläche im 

Hauptort Krailling ist von dieser Bauform geprägt. Dementsprechend ist 

die durchschnittliche Siedlungsdichte von Krailling im Vergleich eher 

gering. 

Einzelne Siedlungsbereiche mit Geschosswohnungsbau sind im 

Gemeindegebiet verteilt vorhanden. 

An der Margareten- und Luitpoldstraße hat sich eine heterogene 

Bebauung mit Wohn- und Geschäftsnutzung in unterschiedlicher 

baulicher Struktur herausgebildet. 

Planübersicht Hauptort, Stadtstruktur Krailling 

Wohngebiet in Krailling 

14


2.2. 2.2. Baurechtliche Situation in Krailling 

2.2.1 2.2.1 Flächennutzungsplan 

Abb. Flächennutzungsplan Krailling, Stand 1969, 3. textliche 

Änderung 1988, Fotografie des FNP, Büro Skorka 

15


2.2.2 2.2.2 Landschaftsplan 

Abb. Landschaftsplan Krailling, Stand xx, Fotografie des 

Landschaftsplans, Büro Skorka 

16


2.2. 2.2. 3 3 Bebauungspläne 

Bebauungspläne 

In Krailling gibt es für fast alle Siedlungsflächen 

Bebauungspläne. Die Bebauungspläne sind zum Teil 

sehr „alt“. Oftmals wurden sie in kleinen 

Teilbereichen abgeändert. 

Die Festlegungen der Bebauungspläne orientieren 

sich in der Bauweise weitestgehend am Bestand, sie 

regeln das bestehende Baurecht. Zur Erhaltung der 

Grünräume ist in den meisten Bebauungsplänen nur 

eine Bauzeile je Grundstück vorgesehen (keine 

Bebauung der 2. Reihe). 

Einige Bebauungspläne weisen auf den größeren 

Grundstücken große Geschossflächenzahlen aus, die 

mehrere Wohneinheiten ermöglichen / bedingen. 

In einigen Bebauungsplänen ist die Anzahl der 

Wohneinheiten begrenzt. 

Legende 

rechtskräftige Bebauungspläne 

aufgehobener Bebauungsplan 

Unterlagen nicht verfügbar 

Darstellung der rechtskräftigen Bebauungspläne auf Kraillinger Gemeindegebiet (Bereich Hauptort) 

17


2.3 Flächenmanagement 

2.3.1 2.3.1 Allgemeines zum Flächenmanagement Flächenmanagement und zur 

Innenentwicklung 



Täglich werden in Bayern rund 16 Hektar Freifläche zu Siedlungs- und 

Verkehrsfläche umgewandelt. Durch die wachsende Zersiedelung der 

Städte werden die Wege länger, hierdurch nimmt der Verkehr zu. Es 

entstehen vermehrt Kosten für Mobilität und Ausbau der 

Verkehrswege. Landschaftliche Bereiche gehen verloren oder werden 

im Erscheinungsbild verändert. Außerdem wird durch die Versiegelung 

die Ressource des fruchtbaren Bodens auf großen Flächen dauerhaft 

zerstört. 

Dem wachsenden Flächenverbrauch stehen die Prognosen der 

Bevölkerungsentwicklung gegenüber. Die Einwohnerzahlen in Bayern 

werden in den nächsten 20 Jahren voraussichtlich stagnieren. Der 

fehlende Zuzug an Bewohnern bei wachsender Fläche verstärkt den 

Effekt von zersiedelten und entdichteten Städten. 

Im Hinblick auf den demographischen Wandel, auf Belange des 

Umweltschutzes und auf die Finanzsituation der Kommunen ist ein 

Wandel von der Expansion (an Bauflächen) hin zum Umbau 

bestehender Stadtgebiete erforderlich. Für eine Gesellschaft mit sich 

wandelnden Lebensformen, steigender Anzahl älterer Menschen und 

z.T. stagnierenden oder rückgängigen Einwohnerzahlen ist die 

Entwicklung einer kompakten Siedlungsstruktur mit kurzen Wegen und 

einem dichten Netz an Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten 

wichtig. Orts-und Stadtzentren sowie vorhandene Gemeinbedarfseinrichtungen 

werden durch Innenentwicklung gestärkt. Daneben 

werden die Kosten der Kommunen für Infrastruktur und öffentlichen 

Nahverkehr in ausgedünnten Stadtgebieten in Zukunft eine weit 

größere Rolle spielen als bisher. 

Der Vorrang der Innentwicklung vor der Neuausweisung von 

Baugebieten ist zentrales Handlungsfeld einer zukunftsorientierten 

Siedlungsentwicklung. Das Landesentwicklungsprogramm verpflichtet 

die Kommunen, die Potenziale der Innenentwicklung vorrangig zu 

nutzen. 

2.3.2 2.3.2 Flächenmanagement in Krailling 

Über den Vergleich der in der Flurkarte dargestellten Bebauung mit 

dem Baurecht aus den gültigen Bebauungsplänen werden 

Flächenpotentiale zur baulichen Entwicklung ermittelt. 

Bei der Erhebung der Flächenpotentiale wird unterschieden zwischen 

Baulücken, zusätzlich möglichen Gebäuden auf bebautem Grundstück 

sowie Umstrukturierungsbereichen. 

Baulücken sind unbebaute Grundstücke, auf denen bereits Baurecht 

besteht. Es sind unbebaute Grundstücke, die nach §34 BauGB 

Baurecht besitzen oder Grundstücke mit nicht ausgeschöpftem 

Baurecht innerhalb im Rahmen gültiger Bebauungspläne. 

Wenn auf einem bereits bebauten Grundstück nach gültigem 

Bebauungsplan ein weiteres Gebäude errichtet werden kann, so 

wurden diese zusätzliche Flächenpotentiale mit rotem Punkt markiert. 

Umstrukturierungsbereiche sind Flächenpotentiale, für die eine 

städtebauliche Neuordnung erforderlich ist (Erschließung, Abbruch der 

Bestandsgebäude etc.). 

Vogelperspektive, Krailling Hauptort 

(Quelle: http://maps.oberbayern.de/) 

18


Erhebung zur Einschätzung der Innenentwicklungspotentiale auf 

Basis der Flurkarte sowie Einsicht in die B-Pläne. Die Erhebung 

zeigt eine Größenordnung der Potentiale, eine genaue Prüfung 

jeder einzelnen Flächen erfolgt hierfür nicht. 

19


Über die erhobenen Flächengrößen wird entsprechend einer 

ortstypischen Baudichte und der durchschnittlichen Wohnfläche pro 

Person die Anzahl an Einwohnern ermittelt, die bei der Ausnutzung aller 

baulichen Potentiale zusätzliche in Krailling wohnen könnten. Bei einer 

angenommenen Geschoßflächenzahl von 0,3 ist Potential für ca. 500 

Einwohner in Krailling vorhanden. Erhöht man die Geschoßflächenzahl 

auf 0,4, so steigt die Zahl der potentiellen neuen Einwohner auf 600. 

Nicht eingerechnet ist in der Berechnung, dass die durchschnittlichen 

Wohnfläche / Kopf voraussichtlich um 0,5 qm pro Jahr steigen wird. 

Flächengröße 

in qm 

Netto-bauland (Bei 

MI+MD= 50%) 70% 

Nettobauland bei 

Umstrukturierung GFZ GF 

Wohnfläche 

(75% von GF) 

Personen 

bei 46 qm 

/Person 

Summe 

mögliche 

Einwohner 

Baulücken WO 26.606 26.606 0,30 7.982 5.986 130 

Baulücken MI /MD 2.493 1.247 0,30 374 280 6 

Bereiche Umstrukturierung WO 23.312 16.318 0,30 4.896 3.672 80 

Bereiche Umstrukturierung MI 1.980 990 0,30 297 223 5 

Summe Baulücken 54.391 44.171 221 Einwohner 

Untergenutze Grundstücke / 

Baurecht vorhanden nach B-Plan 

(68 Objekte x 120 qm GR x 2 h = GF) 16.320 12.240 266 

nach §34 (geschätzt) 16 

Summe untergenutzt 133.502,70 282 Einwohner 

Summe vorhandenes Baurecht ohne 

Bauflächen FNP 503 Einwohner 

Summe alle Potentiale ohne 

Bauflächen FNP Einwohner 

Tabelle zur Berechnung des potentiell möglichen Baurechts nach Analyse der Flurkarte. 

Die Zahlen stellen Mengengrößen dar, eine detaillierte Prüfung der einzelnen Flächen 

und Baurechte auf den Parzellen erfolgte in der Erhebung nicht. 

2.3.3 2.3.3 2.3.3 Einschätzung zum bestehenden Baurecht 

Zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden ist bereits heute Baurecht für 

5-10% neues Bauvolumen vorhanden. Darüber hinaus können gemäß 

vorliegender Bebauungspläne in einigen Bereichen durch Abriss und 

(größeren) Neubau, Anbau oder Dachausbau von bestehenden 

Gebäuden weitere Wohn- oder Nutzflächen entstehen. 

Die Nachverdichtung im Rahmen des bestehenden Baurechtes erfolgt 

im Laufe der Zeit („passive Nachverdichtung“). Eine weitere 

Nachverdichtung über das bestehende Baurecht hinaus ist nur über 

eine Änderung der Bebauungspläne möglich („aktive 

Nachverdichtung“). 

Abb. Skorka 

20


3. Beschreibung einzelner Ortsteile 

3.1 Margaretenstraße 

Margaretenstraße 

Die Margaretenstraße stellt die historische Ortsstraße von Krailling dar. 

Hier befinden sich die ortsbildprägenden historischen Gebäude. Es sind 

die ehemaligen Hofstellen der dörflichen Ortsstruktur, aber auch die 

Villen der späteren Besiedlung. Die Bebauung entlang der 

Margaretenstraße ist sehr unterschiedlich in Bauart und Wohnform. Es 

gibt Einzel- und Doppelhäuser, wie auch Geschosswohnungsbau. Reine 

Wohngebäude wechseln mit Geschäftshäusern mit Wohnnutzung in 

den oberen Geschossen. Die Margaretenkirche und die alte Mühle 

bilden mit ihrer Gebäudestellung an der Würm besondere Merkpunkte. 

Wichtige Freiflächen an der Margaretenstraße sind die drei Biergärten, 

sowie die kleinen Plätze und Aufweitungen an der Straße. Kleinere 

Grünflächen bilden verschiedenen Aufenthaltsbereiche an der Würm. 

Historische Gebäude 

Villenartige Gebäude 

Wohn- und Geschäftsgebäude 

Freiräume 

21


3.1.1 3.1.1 Margaretenstraße Margaretenstraße Süd 

Einen zentralen Einkaufsbereich stellt der Bereich zwischen der 

Kreuzung Margaretenstraße / Luitpoldstraße und Pentenriederstraße 

dar. Hier finden sich neben Geschäften mit Angeboten des täglichen 

Bedarfs auch Gastronomie und die Gemeindebibliothek, einem 

wichtigen Treffpunkt in der Gemeinde mit öffentlich nutzbarem Garten 

zur Würm. Der wöchentliche Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe 

auf dem Parkplatz der örtlichen Brauerei. Mit dem Neubau der 

Apotheke sollen mehrere Praxen in diesem Straßenabschnitt 

angesiedelt werden. 

Große Potentiale zur Entwicklung des Bereiches als Identifikationspunkt 

stellt die unmittelbare Nähe zur Würm und dem öffentlich 

genutzten Badeweiher dar. Einzelne Grünflächen, z.T. in Gemeindebesitz, 

werden noch nicht entsprechend der innerörtlichen Lage als 

attraktive Freiflächen genutzt. 

Nördlich grenzt an die Straße freie Fläche „Sanftlwiese“ an. Hier 

besteht Baurecht; derzeit wird an einem neuen Konzept für 

generationsübergreifende Wohnraumangebote gearbeitet, nachdem ein 

Bebauungsplan 2010 über einen Bürgerentscheid abgelehnt wurde. 

Maibaum- 

Maibaum 

wiese wiese 

wiese 

Brauerei 

Brauerei 

Paulhahn 

Paulhahn 

platz 

platz 

Planausschnitt, Margaretenstraße Süd, Krailling 

Bibliothek 

Bibliothek 

Berger Berger Weiher 

Weiher 

Eisweiher 

Eisweiher 

Warenauslage, Margaretenstraße Süd 

22


3.1.2 3.1.2 Margaretenstraße Margaretenstraße Nord 

Der Straßenbereich im Umfeld der Margaretenkirche repräsentiert das 

„alte Krailling“. Durch den gebogenen Straßenverlauf und die Stellung 

der Gebäude ist in diesem Straßenabschnitt die ehemals dörfliche 

Struktur noch gut zu erkennen. Die Margaretenkirche stellt einen 

wichtigen Blickpunkt im Straßenraum dar. Sie liegt in zweiter Reihe und 

wird derzeit durch Bepflanzung und Gebäudestellung etwas verdeckt. 

Zwei Gaststätten mit Biergärten befinden sich in diesem 

Straßenabschnitt, ebenso das „alte Rathaus“, das von der 

evangelischen Kirche genutzt wird. Der Standort der Feuerwehr, in 

zweiter Reihe hinter einem Wohnriegel, wird derzeit auf die Richtlinien 

der Feuerwehrnutzung ausgebaut. Die Übungsflächen werden in 

diesem Zuge auf Flächen im Umfeld des Bauhofes verlagert. 

Aktuelle bauliche Vorhaben im Umfeld der Margaretenkirche stellen 

eine Chance dar, den Bereich entsprechend seines Charakters als 

Treffpunkt des Ortes auszubilden. 

Altes 

Altes 

Rathaus 

Rathaus 

Gasthaus 

Gasthaus 

Planausschnitt, Margaretenstraße Nord, Krailling 

Gasthaus 

Gasthaus 

Kirche Kirche Kirche St. St. 

St. 

Margarete 

Margarete 

Blickbeziehung zur Kirche St. Margareten, 

Margaretenstraße Nord 

23


3.2 Bereich an der Würm 

Die Flächen an der Würm stellen einen für Krailling 

besonderen Ortsbereich dar. Die Würm ist wichtiger 

Identifikationspunkt für Krailling und verbindendes 

Element mit den benachbarten Würmtalgemeinden. 

Der Fluss führt direkt an der Ortsmitte vorbei und 

prägt damit den gesamten Ort. Die Flächen sind von 

hoher Attraktivität für innerörtliche Erholung, stellen 

aber auch eine sehr beliebte Wohnlage dar. Daneben 

sind hier wichtige Biotope ausgewiesen. Der Bereich 

stellt einen eigenständigen Naturraum dar, der sich 

klar von den umliegenden Siedlungsgebieten 

unterscheidet, große Teile sind Überschwemmungsgebiete. 

Die Entwicklung der Flächen liegt im Spannungsfeld 

der verschiedenen Interessen. Die Flächen an der 

Würm sind weitgehend in privatem Eigentum. Die 

Berücksichtigung der öffentlichen Interessen sind bei 

der Entwicklung der Flächen in besonderem Maße 

zu berücksichtigen. 

Planausschnitt Bereich Würm mit Eintragung der Überschwemmungsgebiete nach 

Vorgabe des Wasserwirtschaftsamtes (Stand 05.2007) 

Abb. Würmtal (Quelle: Fachinformationssystem LFU Bayern) 

24


3.2.1 3.2.1 Baurecht im Bereich der Würm 

Für die meisten Flächen entlang der Würm ist das 

Baurecht im Rahmen von Bebauungsplänen geregelt. 

Damit wurde auch das Maß der baulichen 

Entwicklung festgeschrieben. 

Neben den Vorgaben der Bauleitplanung regeln auch 

die Maßgaben des Wasserwirtschaftsamtes die 

bauliche Entwicklung der Flächen. Eine Bebauung im 

Überschwemmungsgebiet ist nur dann möglich, 

wenn die Belange der Wasserwirtschaft 

berücksichtigt werden. 

Auch die Ziele der Regionalplanung zur Freihaltung 

des Würmufers, zur Freimachung von Uferbereichen, 

zur Sicherung der Erholungsfunktion und der 

klimatischen Bedeutung sind bei der Entwicklung der 

Uferbereiche der Würm zu beachten. Der Bereich ist 

im Regionalplan als regionaler Grünzug ausgewiesen. 

Die bestehende Bebauung entlang der Würm hält 

nur Teilweise einen Abstand zum Würmufer. Die 

Gebäude auf den südlichen Grundstücken stehen 

z.T. von der stark befahrenen Gautinger Straße 

abgerückt im Grundstück. 

Wohngebäude an der Würm, Krailling 

Da das Gelände einen starken Höhensprung 

aufweist, stehen einige Gebäude um ein Geschoss 

tiefer als die angrenzende Straße. 

Die Vernetzung der öffentlichen Grünflächen an der 

Würm ist ein Anliegen der Gemeinde zur 

langfristigen Entwicklung des Würmbereiches. Dies 

ist nur auf bisher privaten Flächen möglich. 

Bebauungsplan Nr. 30 der Gemeinde Krailling 

25


3.2.2 3.2.2 Freiflächen an der Würm Würm 

Neben den bebauten Abschnitten entlang der Würm 

sind verschiedene Flächen noch ohne bauliche 

Nutzung. Diese Flächen stellen ein hohes Potential 

dar, um langfristig die Erlebbarkeit des Gewässers in 

der Ortsmitte zu erhöhen: 

Berger Berger Berger Weiher 

Weiher 

Nördlich der Würmbrücke an der Pentenrieder 

Straße befindet sich der öffentliche Badeweiher. Er 

ist vor allem im Sommer ein beliebter Treffpunkt in 

Krailling. Entlang des Weihers führen öffentliche 

Fußwege von der Gautinger Straße bis zur 

Würmbrücke. 

Würminsel Würminsel mit Eisweiher 

Die Insel zwischen dem Bereich am Berger Weiher 

und dem Bibliotheksgarten ist in Privatbesitz, die 

Mühle wird zu einzelnen öffentlichen Veranstaltungen 

genutzt (z.B. Trauungen). Die Fläche ist vom 

öffentlichen Raum einsehbar und damit stark 

ortsbildprägend. Im gültigen Bebauungsplan ist ein 

öffentlicher Weg eingetragen, der von der Bibliothek 

entlang des Eisweihers nach Süden führt. Bislang 

wurde dieser Weg nicht realisiert. Die Uferbereiche 

des Weihers sind Rückzugsbereiche für seltene 

Vogelarten. Im Bebauungsplan ist eine weitere 

Bebauung auf der Fläche ausgeschlossen. 

Flächen Flächen südlich südlich 

südlich 

Würmbrücke 

Würmbrücke 

Planausschnitt, Erlebbarkeit der Würm in Krailling 

Flächen Flächen südlich südlich der der Würmbrücke 

Würmbrücke 

Die Flächen südlich der Würmbrücke Pentenrieder 

Straße sind in Privatbesitz. In früheren Jahren wurde 

hier ein öffentlich nutzbares Würmbad betrieben. 

Derzeit sind die Flächen nicht öffentlich zugänglich. 

Es bestehen Wünsche in der Bevölkerung, das Bad 

wieder zu beleben. Eine Durchwegung der Flächen 

entlang der Würm wird angestrebt. 

Die Gebäude zum Mitterweg sind vor allem 

gewerblich genutzt. Ein Tennisverein hat hier seine 

Sportflächen. Eine private Brücke führt vom 

Mitterweg direkt zum Einkaufsbereich an der 

Gautinger Straße. Die Brücke ist nicht öffentlich 

nutzbar. 

Margaretenkirche 


Von der Margaretenkirche gelangt man über einen 

öffentlichen Fußweg über die Würm zur Gautinger 

Straße. Die Uferbereiche der Würm sind in diesem 

Abschnitt weitgehend bebaut, die privaten 

Grundstücke reichen bis an die Gewässerkante. Im 

direkten Anschluss des Kirchengrundstücks befindet 

sich ein privates Grundstück am Würmufer ohne 

bauliche Nutzung. Diese Fläche ist im Bebauungsplan 

als öffentliche Grünfläche ausgewiesen, jedoch 

nicht zugänglich. 

Würminsel Würminsel mit mit Eisweiher 

Eisweiher 

Berger Berger Weiher 

Weiher 



26


3.3 Rathausumfeld 

Das Rathaus befindet sich abseits vom zentralen Bereich des Ortes, 

nördlich der Bahnlinie. Im Umfeld des Rathauses ist die Grundschule 

mit Bürgertreff, sowie das Kinderhaus angesiedelt, so dass hier ein 

kleineres Gemeinbedarfszentrum entsteht. Nach Nordwesten schließt 

eine Wohnsiedlung an. Die Gebäude stehen als Solitäre in einer von 

hohen Bäumen bestandenen Fläche. Es ist ein als besonderer 

Gehölzbestand im Ort. 

Den Ortabschluss bildet hier eine öffentliche Freifläche mit Kinderspiel, 

Bolzplatz und Bewegungsparcour für Senioren. 

Rathausumfeld von Krailling 

öffentliche öffentliche öffentliche Grünfläche 

Grünfläche 

mit mit mit Spielplatz, Spielplatz, Spielplatz, Bolzplatz Bolzplatz Bolzplatz und und 

und 

Bewegungsparcour 


Planausschnitt, Erlebbarkeit im Bereich Rathausumfeld, Krailling 

Flächen Flächen mit mit besonders 

besonders 

prägnantem prägnantem prägnantem Baumbestand 

Baumbestand 

Baumbestand 

Rathaus 

Rathaus 

Kinderhaus 

Kinderhaus 

Grundschule 

Grundschule 

Grundschule 

27


3.4 Ortsrand Sanatoriumswiese 

Der Nordwestliche Ortsrand wird geprägt durch die weitläufigen 

Flächen der Sanatoriumswiese. Die Fläche ist als Landschaftsschutzgebiet 

ausgewiesen und wird von den Kraillingern intensiv als 

Erholungsfläche genutzt. Prägend ist die weitläufige, offene 

Wiesenfläche mit der eindeutigen Fassung durch Gehölzränder. Die 

Pentenrieder Straße führt durch die Sanatoriumswiese, sie ist 

Verkehrsverbindung zum Gewerbegebiet KIM und den Ortsteilen 

Frohnloh und Pentenried. Ein Fahrradweg wurde entlang der Straße 

angelegt. 

Von der öffentliche Freifläche mit Kinderspiel, Bolzplatz und Bewegungsparcour 

führt ein Fußwege nördlich der Wiese in die Landschaft. 

Für die südlich angrenzenden Flächen am Hubertusweg bestehen 

Überlegungen, in einer Baureihe an die Siedlung anschließend Bauflächen 

für Einheimische anzubieten. Die Planung wurde in Vergangenheit 

kontrovers diskutiert, da damit der bestehende Gehölzbestand am 

Ortsrand entfernt würde. Im gültigen Flächennutzungsplan ist hier 

Bebauung vorgesehen, im Landschaftsplan eine Gehölzfläche. 

Ein direkt an die Pentenriederstraße angrenzendes Erholungsheims ist 

derzeit ohne Nutzung, die Gemeinde überlegt, das Gebäude für öffentliche 

Nutzungen (Bürgertreff, Jugendräume, Seniorentreff, kleiner 

Theatersaal) anzumieten. 



Planausschnitt, Bereich Ortsrand Sanatoriumswiese, Krailling 

Waldflächen 

Waldflächen 


öffentliche öffentliche Grünfläche 

Grünfläche 

mit mit Kinderspiel, Kinderspiel, Bolzplatz Bolzplatz und 

und 



geplante 

geplante 

Gemeinbedarfsnutzung 

Gemeinbedarfsnutzung 

28


3.5 Seniorenheim und Sportplatz Sportplatz 

Zwischen dem nördlichen Siedlungsbereich von 

Krailling und dem S-Bahn-Haltepunkt Planegg liegen 

im Waldgebiet das Seniorenheim der Caritas und der 

Sportplatz. Der Vorbereich des Seniorenheims dient 

den Bewohnern als Aufenthaltsbereich. Der 

Sportplatz mit Vereinscafe und Sporthalle wird 

sowohl von Krailling als auch von Planegg genutzt. 

Es ist räumlich vom benachbarten Seniorenheim 

getrennt. In fußläufiger Nähe befindet sich das 

Kloster „Maria Eich“, das ein beliebtes Ausflugsziel 

darstellt, so dass das gesamte Waldareal im 

Sommer intensiv von Spaziergängern genutzt wird. 

Der S-Bahn-Haltepunkt Planegg mit Kinderspielplatz 

und die an den S-Bahnhaltepunkt angrenzende 

Bahnhofsstraße sind durch einen Fußweg im Wald 

an den Bereich angebunden. 

Waldfläche 

Waldfläche 

Seniorenheim 

Seniorenheim 

Seniorenheim 

Planausschnitt, Bereich Seniorenheim und Sportplatz, Krailling 

Maria Maria Eich 

Eich 

Abb. Schrägluftbild Seniorenheim u. Sportplatz, Krailling Hauptort 

(Quelle: http://maps.oberbayern.de) 

Sportplatz Sportplatz 

Sportplatz 

wünschenswerte 

wünschenswerte 

Wegeverbindung 

Wegeverbindung 

S-Bahnhof Bahnhof 

Planegg Planegg 

Planegg 

29


3.6 Bereich Waldsanatorium, Bauhof 

Abseits der Wohnsiedlungen befindet sich im Wald 

das Waldsanatorium, ein Seniorenheim, das von der 

katholischen Kirche betrieben wird und in Teilen den 

Bewohnern des Ortes offen steht. Eine Kinderkrippe, 

das Bauhofgelände, sowie die Flächen des 

Gartenbauvereins mit Schaugarten sind hier 

angesiedelt. Die Planungen der Gemeinde sehen vor, 

im Umfeld des Bauhofes Flächen für die die 

Feuerwehr zur Verfügung zu stellen. 

Waldfläche 

Waldfläche 

Waldfläche 

Waldsanatorium 



Planausschnitt, Bereich Waldsanatorium und Bauhof, Krailling 

Abb. Schrägluftbild Waldsanatorium, Krailling 

(Quelle: http://maps.oberbayern.de) 

Bauhof 

Bauhof 

Wiesenfläche 

Wiesenfläche 

Wiesenfläche 

Erlebnisgarten 

Erlebnisgarten 

30


3.7 Südlicher Ortsrand Ortsrand mit Friedhof Friedhof 

Der südöstliche Ortsrand wird stark durch die Hangkante des Würmtals 

geprägt. Von der höher gelegenen Freifläche hat man einen weiten 

Blick über die angrenzenden Siedlungen. Die Hangflächen sind in Teilen 

als Biotopflächen ausgewiesen. Die zunehmende Verbuschung 

verdrängt seltene Pflanzenarten, eine regelmäßige Pflege der Flächen 

ist erforderlich. 

Die Flächen werden intensiv als Sport- Spiel- und Erholungsflächen 

genutzt. Eine Erweiterung des Sportangebotes durch ein Mehrzwecksportfeld 

wurde in der Gemeinde angedacht. Es besteht noch keinen 

Konsens zu Art und Verortung des neuen Spielfeldes. Die Nutzbarkeit 

der Spiel- und Wiesenflächen wird eingeschränkt durch die starke 

Nutzung des Bereiches durch Hundehalter. 

Im Flächennutzungsplan sind Erweiterungsflächen für den Friedhof 

ausgewiesen, die in diesem Umfang wohl auch langfristig nicht 

benötigt werden. Hier könnten alternative Nutzungen angedacht 

werden. 

Planausschnitt, Bereich südöstlicher Ortsrand mit Friedhof, Krailling 

Friedhof 

Friedhof 

Erweiterungsfläche 

Erweiterungsfläche 

Friedhof 

Friedhof 

öffentliche öffentliche Grünfläche 

Grünfläche 

mit mit Spiel Spiel- Spiel u. Sportplatz 

Südöstlicher Ortsrand von Krailling 

Waldfläche 

Waldfläche 

31


3.8 Luitpoldstraße 

Die Luitpoldstraße stellt die direkte Anbindung des zentralen Bereiches 

Kraillings an der Margaretenstraße zur Bahnhofsstraße in Planegg dar. 

Besonders prägnant ist der kleinräumige Wechsel von Geschäfts- und 

Wohngebäuden. Auch die Gebäude sind in ihrer Bauweise stark unterschiedlich, 

es herrscht eine offene Bauweise vor. Es wechseln Einfamilien- 

und Doppelhäuser mit Geschosswohnungsbau. Die Vorzonen 

der Gebäude sind teilweise als begrünte Vorgärten ausgebildet. Im 

Vorfeld von Läden stellen die Vorbereiche der Gebäude erweiterte 

Gehwegflächen dar.Die Wohnnutzung ist von dem hohen PKW-Verkehr 

der Straße belastet. 

Wohn- und Geschäftsgebäude Luitpoldstraße, Krailling 

3.9 Gautinger Straße 

Die Gautinger Straße stellt die wichtigste Verkehrsverbindung entlang 

der Würmtalgemeinden dar. Die Wohnbebauung an der Gautinger 

Straße ist durch den starken Verkehr belastet. Die südliche Straßenkante 

wird durch Gartenmauern entlang der Grundstücke geprägt. 

Wohngebäude wechseln sich ab mit Geschäftshäusern. 

Im südlichen Abschnitt der Gautinger Straße haben sich zwei mittelgroßer 

Lebensmittelhandel und ein Getränkemarkt angesiedelt. Im 

unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere kleinere Läden. Durch den 

vorgelagerten Parkplatz sind die Läden gut mit dem PKW anzufahren. 

Im direkten Umfeld des Marktes befinden sich Geschäftsgebäude mit 

kleinteiliger Ladennutzung im Erdgeschoss. Durch diese Nutzungsanordnung 

ist in Krailling ein Versorgungszentrum abseits der Ortsmitte 

entstanden. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Tankstelle und 

mehrere Gewerbeflächen, zum Teil auf dem Gemeindegebiet von 

Stockdorf. 

Wohn- und Geschäftsgebäude Gautinger Straße, Krailling 

32


3.10 3.10 Höhenweg Höhenweg / Bergstraße 

Zwischen Höhenweg und Bergstraße verläuft die Geländekante entlang 

der Bahnlinie. Im direkten Anschluss an die Gemeindegrenze nach 

Planegg im Bereich des S-Bahn-Haltepunktes befinden sich gewerblich 

genutzte Flächen. Im Jahr 2011 hat die Gemeinde Planegg einen 

städtebaulichen Wettbewerb mit dem Ziel, das Bahnhofsumfeld neu zu 

gestalten, ausgelobt. Das Wettbewerbsgebiet verlief z.T. auf Kraillinger 

Gemeindegebiet. Für die gewerblich genutzten Flächen wurde in der 

Wettbewerbsauslobung mittelfristig Wohnbebauung vorgesehen. 

An die gewerblichen Flächen angrenzend befinden sich mehrere 

Geschosswohnungsbauten. Sie profitieren von der Nähe zum S- 

Bahnhof. Nach Süden schließen Villenbauten an. Die großflächigen 

Gebäude sind von der Bahn abgewandt und zum Teil in den stark 

geneigten Hang gebaut. 

Wohnbebauung zwischen Höhenweg und Bergstraße, Krailling 

S-Bahnhof Bahnhof 

Planegg 

Planegg 

Gewerbeflächen 

Gewerbeflächen 

Baulücken 

Baulücken 

Planausschnitt, gewerblich genutzte Flächen und Baulücken, Krailling 

33


4. 4. 4. Innerörtliche Innerörtliche Freiräume 

Freiräume 

Der gesamte Ort Krailling wird durch die landschaftliche Bereiche 

gegliedert. Die markanten Landschaftsräume (Weite Fläche der 

Sanatoriumswiese im Nordwesten, Hangkante im Südosten, Würm 

mit offenen Uferbereichen in der Ortsmitte) prägen den Ort stark. Die 

Flächen werden für sanfte Erholung genutzt. Durch dem hohen Anteil 

an privaten Gärten mit großen Bäumen (Gartenstadtcharakter) ist der 

Ort stark durchgrünt. Innerörtliche Freiflächen wie Kinderspielplätze, 

Sportflächen und Straßenplätze ergänzen das Angebot. Sie sind 

wichtige Begegnungsflächen im Ort. 

Von vielen Bewohnern wird eine bessere Zugänglichkeit der Würm und 

die Ausbildung eine durchgängigen „grünen Bandes“ am Ufer 

gewünscht. 

Planübersicht Hauptort, Grünstruktur Krailling 

Spielplatz am Höhenweg 

34

4.1 Grünflächen und Plätze an an der Margaretenstraße 

Entlang der Margaretenstraße gibt es verschiedene öffentliche 

Grünflächen und Plätze: 

Kleine öffentliche Wiesenflächen liegen an der Würm. Sie sind z.T. mit 

einer Bank oder als Kneippbecken ausgestaltet und dienen als kleinere 

Aufenthaltsbereiche für Bewohner und Besucher. Eine Vernetzung 

dieser „Trittsteine“ durch einen öffentlichen Weg, entlang der Würm 

gibt es derzeit nicht. 

Die Maibaumwiese stellt eine derzeit wenig genutzte öffentliche 

Grünfläche in der Ortsmitte dar. Die Frage, ob die Fläche langfristig als 

öffentlicher Freiraum oder für eine Bebauung genutzt werden soll, wird 

derzeit kontrovers diskutiert. 

Der Garten an der Bücherei ist derzeit nur zu den Öffnungszeiten der 

Bücherei zugänglich. Eine Erweiterung der Öffnungszeiten wird von 

einigen Bürgern gewünscht. 

Die Straßenplätze an der Margaretenstraße bieten ein hohes Potential, 

im Rahmen einer Straßengestaltung eine interessante Abfolge von 

kleineren Aufenthaltsbereichen in einheitlichem Gesamtkonzept dar zu 

stellen. 

Der Paulhanplatz ist in Privatbesitz, wird jedoch öffentlich genutzt. Er 

stellt den Auftakt zur Margaretenstraße dar. Mit der Bebauung der 

Sanftlwiese sollte er in das örtliche Fußwegenetz eingebunden 

werden. 

Paulhanplatz 

Paulhanplatz 

Paulhanplatz 

Maibaumwiese 

Maibaumwiese 

Maibaumwiese 

Brunnenplatz 

Brunnenplatz 

Straßenplatz 

Straßenplatz 

Trittstein Trittstein zur zur zur Würm 

Würm 

Bibliotheksgarten 

Bibliotheksgarten 

Trittstein Trittstein zur zur Würm Würm 

Würm 

Planausschnitt, öffentliche Grünflächen und Plätze entlang der Margaretenstraße, Krailling 

Brunnenplatz 

Trittstein Trittstein Trittstein zur zur zur Würm Würm 

Würm 

35


4.2 Spielplätze 

Die Spielplätze in Krailling sind vor allem am Rand der Siedlung 

angeordnet. Es gibt keinen öffentlichen Spielplatz in der Ortsmitte. Eine 

Ergänzung (z.B. Spielbereiche oder –Elemente in Nähe eines Cafés mit 

Außenbestuhlung) könnte zur Belebung der Ortsmitte beitragen. 

Die Spielplätze sind schon heute Treffpunkte auch für Jugendliche und 

Erwachsene. Zum Teil sind sie zum Aufenthalt wenig Ausgestaltet 

(Schattensitzplätze, Bepflanzung etc.).Eine Ergänzung der Ausstattung 

(z.B. Erweiterung des Sitzangebotes) könnte dazu führen, dass die 

Spielplätze zu allgemeinen Treffpunkten im Ort werden. 

Zum Teil kommt es zu Konflikten wegen der Nutzung der Flächen von 

Hundehaltern mit ihren Hunden. Hier sollten gemeindliche Regelungen 

oder (in Teilbereichen) niedrige Zäune zu einer Lösung führen. 

Spielplätze in Krailling sind: 

Spielplatz Höhenweg 

Spielplatz Hangkantenweg 

Spielplatz Sanatoriumswiese, Pentenrieder Straße 

Spielplatz Kirchenweg, Pentenried 

Spielplatz Spielplatz Sanatoriumswiese 


Pentenrieder Pentenrieder Straße 

Straße 

Planausschnitt, öffentliche Spielplätze, Krailling 

Spielplatz Spielplatz Spielplatz Höhenweg 

Höhenweg 

Höhenweg 

Spielplatz am Hangkantenweg 

Spielplatz Spielplatz 

Spielplatz 

Hangkantenweg 

Hangkantenweg 

36


4.3 Sport Sport- Sport 

und Freizeitflächen 

In Krailling gibt es ein weites Angebot an Sportflächen im Freien. Neben 

dem mit Planegg gemeinsam genutzten Sportplatz an der Gemeindegrenze 

gibt es an der östlichen und westlichen Ortsgrenze ein 

Rasenspielfeld. Im Westen sind zusätzlich Bewegungselemente für 

Erwachsene angeordnet. Im Osten gibt es ein Beach-Volleyballfeld. 

Derzeit besteht das Angebot, dass ein von den Jugendlichen 

gewünschtes Mehrzweckspielfeld von einem Kraillinger Unternehmen 

gestiftet wird. Ein geeignetes Standort wurde bislang nicht fest gelegt. 

Sport- und Freizeitfreiflächen in Krailling sind: 

Badeweiher in der Ortsmitte 

Erlebnisgarten Sanatoriumswiese, Pentenrieder Straße 

Fitness-Parcour, Sanatoriumswiese, Pentenrieder Straße 

Trimm-Dich Pfad, Pentenrieder Straße 

Sportplatz, Pentenrieder Straße, KIM 

Skatepark mit 2 Quarters und Pyramide, Pentenrieder Straße, KIM 

Sportplatz Am Römerfeld, Pentenried 

Fitnessparcour 

Fitnessparcour 

Pentenrieder Pentenrieder Straße 

Planausschnitt, Sport- und Freizeitflächen, Krailling 

Am Am Am Sportplatz 

Sportplatz 

Badeweiher, Badeweiher, Ortsmitte 

Ortsmitte 

Fitness-Parcour Sanatoriumswiese 

Bolzplatz, Hangkantenweg 

Sportplatz, Am Sportplatz 

Bolzplatz 

Bolzplatz 

Hangkantenweg 

Hangkantenweg 

Hangkantenweg 

37


5. 5. Demographie Demographie und und Wohnen 

Wohnen 

5.1 Allgemeine Aspekte zur Demografischen Entwicklung 

Der demographischer Wandel ist wichtiges aktuelles Thema in ganz 

Europa. In Deutschland zeigen sich als Folge der Wiedervereinigung die 

Auswirkungen des demographischen Wandels teilweise im besonderen 

Maße. Durch den Umzug vor allem junger Menschen von den östlichen 

Bundesländern nach Westdeutschland ist das Durchschnittsalter in 

Ostdeutschland erheblich angestiegen und die Gesamtbevölkerung 

zurückgegangen. In Westdeutschland verzögerte sich der Einfluss des 

Demographischen Wandels auf die Gesellschaft um einige Jahre. In 

den östlichen Kommunen Deutschlands wurden in den letzten Jahren 

Strategien und Vorgehensweisen entwickelt, um mit den Veränderungen 

in den Städten umzugehen. Auf diese Erfahrungen kann heute in 

westlichen Kommunen zurück gegriffen werden. 

Wie Wie Wie wird wird wird sich sich unsere unsere unsere Gesellschaft Gesellschaft Gesellschaft verändern? 

verändern? 

verändern? 

Der Anteil der nicht mehr erwerbstätig Menschen wird in den nächsten 

Jahren ansteigen. In zehn Jahren werden etwa doppelt so viele 

hochbetagte Bewohner in Deutschland leben wie heute, langfristig sind 

es dreimal so viele. Der Bedarf an Betreuung alter Menschen steigt 

damit rapide an. 

Gleichzeitig erfolgt derzeit ein Wandel der Lebensformen: Die Familie 

als stabiler Verbund verliert an Bedeutung (Klein-, Patchworkfamilien 

und Singlehaushalte nehmen zu, ein häufiger Wechsel des Wohnortes 

ist für viele Menschen normal). Viele Aufgaben, die früher im 

Familienverbund geleistet wurden, müssen in Zukunft von sozialen 

Diensten übernommen werden. Es ist zu erwarten, dass die 

Sozialversicherungssysteme diese Aufgaben in Zukunft nicht in vollem 

Umfang auffangen können. 

5.2 Grundsätzliche Grundsätzliche Strategien Strategien zum zum Umgang Umgang der der Kommunen Kommunen mit mit der 

der 

älter älter werdenden werdenden Bevölkerung 

Bevölkerung 

Den Kommunen stehen grundsätzlich zwei Strategien zum Umgang mit 

der prognostizierten Bevölkerungsentwicklung zur Verfügung. 

Viele Kommunen möchten gegensteuernd auf den zu erwartenden 

Altersaufbau wirken. Durch die gezielte Ansiedlung von jungen Familien 

wird das durchschnittliche Alter der Bevölkerung gesenkt. Alle 

Maßnahmen, die gute Bedingungen für junge Familien schaffen, sind 

hier unterstützend. Beliebtes Handlungsfeld vieler Kommunen ist die 

Ausweisung von neuen Baugebieten mit kleineren Grundstücken. 

Es entsteht eine Konkurrenz zwischen den Kommunen zur Ansiedlung 

von jungen Bewohnern. 

Daneben wird die Anpassung der Gemeinden auf die geänderte 

Altersstruktur erforderlich, um den gesellschaftlichen Wandel zu 

bewältigen. Wichtige Bausteine sind hier: 

• der Umbau des Wohnraumbestandes zu mehr altengerechten bzw. 

barrierearmen oder -freien Wohnungen 

• der Abbau von Barrieren im Wohnumfeld/ Quartier 

• die Ergänzung des Wohnungsangebotes mit neuen Wohnformen 

• die Sicherung der fußläufig erreichbaren Nahversorgung 

• die Verbesserung der Nahmobilität u.v.m. 

Abb. oben Karte BBR-Bevölkerungsprognose 

2005-2025/bbw 

Die Karte zeigt die Verteilung der Bevölkerungsentwicklung, 

der Altersstruktur und der Internationalisierung. 

38


5.3 Gesetzesergänzung Gesetzesergänzung und und Paradigmenwechsel Paradigmenwechsel auf Landesebene 

Im Bayerisches Gesetz zur Ausführung der Sozialgesetze (AGSG) Art. 

69 vom Dezember 2006 wird die Notwenigkeit zur Anpassung der 

Lebensbedingungen an die älter werdende Gesellschaft hervorgehoben. 

In Artikel 2, (2) heißt es: 

„Die Bedarfsermittlung ist Bestandteil eines integrativen, regionalen 

seniorenpolitischen Gesamtkonzeptes, das nach dem Grundsatz 

‚ambulant vor stationär‘ die Lebenswelt älterer Menschen mit den 

notwendigen Versorgungsstrukturen sowie neue Wohn- und Pflegeformen 

für ältere und pflegebedürftige Menschen im ambulanten 

Bereich umfasst.“ Altenhilfe wird damit zu einer Querschnittsaufgabe 

der Kommunen. 

Der Landkreis Starnberg beabsichtigt, im Jahr 2011 erstmals ein 

seniorenpolitisches Gesamtkonzept für den Landkreis Starnberg zu 

erstellen. 

Eines der wichtigsten Handlungsfelder in den seniorenpolitischen 

Gesamtkonzept stellt die Ortsentwicklung dar. 

5.4 Prognosen Prognosen zur Bevölkerungsentwicklung in der Region 

In der Karte des BBR werden die Bevölkerungsprognosen in 

Deutschland für den Zeitraum 2005 bis 2025 dargestellt. Es werden 

Aussagen zur Zu- bzw. Abnahme der Bevölkerung, dem Altersaufbau 

und dem Maß der Internationalisierung für die verschiedenen Regionen 

getroffen. 

Für die Bevölkerungsentwicklung in München und Umgebung wird ein 

deutlicher Anstieg der Bevölkerungszahlen vorhergesagt. Es ist in der 

Region mit einer massiven Zunahme der Hochbetagten zu rechnen. 

Daneben wird die Region verstärkt international geprägt. 

Ausschnitt Karte BBR-Bevölkerungsprognose 2005-2025/bbw 

39


5.5 Änderung der Altersstruktur Altersstruktur in Krailling 

Für Krailling wird entsprechend der unterschiedlichen 

Studien und Prognosen in den nächsten Jahren ein 

leichter Zuwachs der Bevölkerungszahlen voraus 

gesagt. 

Besonders prägnant ist der Anstieg der über 80jährigen. 

Entsprechend der Angaben des 

Bayerischen Landesamtes für Datenverarbeitung 

und Statistik wird im Zeitraum 2008 bis 2028 der 

Anteil der Menschen im Alter von 75 Jahren und 

älter um 26,6% ansteigen. 

Im Demographiebericht der Bertelsmannstiftung von 

2011 wird die Zahl der über 80-jährigen in Krailling 

2010 mit 575 Personen beziffert. Im Jahr 2025 

werden es voraus-sichtlich 932 Personen sein. Das 

ist ein Zuwachs von 357 Personen. 

In den Seniorenheimen leben derzeit ca. 240 Bewohner. 

Davon stammen nach Angaben der Heimleitung 

ca. 180 Personen aus Krailling. Das Eintrittsalter der 

Heimbewohner liegt durchschnittlich bei 83 Jahren. 

Bevölkerungspyramide Krailling Bayern 2008/2028 

Summe Summe Summe 2008 2008 – 2028 +110 +110 -58 58 +22 +22 +81 +81 +81 +65 

+65 

Quelle: Bayerisches Landesamt für Datenverarbeitung und 

Statistik, Regionalisierte Bevölkerungsvorausberechnung für 

Krailling bis 2028 

Quelle: Demografiebericht, Bertelsmannstiftung, 2011 

Quelle: Bayerisches Landesamt 

für Datenverarbeitung und 

Statistik, Regionalisierte 

Bevölkerungsvorausberechnun 

g für Krailling bis 2028 

40


5.6 Wanderungsverhalten in Krailling 

Nach den Zahlen von STATISTIK kommunal aus dem Jahr 2009 ziehen jedes 

Jahr ca. 600 Personen nach Krailling zu bzw. ziehen weg. Diese 

„Fluktuation“ liegt über dem bayernweiten Durchschnitt, ist aber mit den 

anderen Würmtalkommunen vergleichbar. 

Diese „Fluktuation“ führt dazu, dass viele neue Bewohner neue soziale 

Kontakte knüpfen und sich mit dem Ort vertraut machen müssen. Um das 

gesellschaftliche Miteinander zu unterstützen sind verschiedene 

Maßnahmen von Seiten der Kommune, aber auch durch Vereine und aktive 

Gruppen möglich. 

Der Zu- und Wegzug lässt sich bestimmten Lebensphasen zuordnen. Da 

Krailling ein sehr attraktiver Standort für Familien ist, ziehen Familien mit 

Kindern nach Krailling. Junge Menschen in der Ausbildung und Menschen „in 

der 2. Lebenshälfte“ ziehen vermehrt aus Krailling weg. 

Anteil Anteil an an Familien Familien an an der der Gesamtbevölkerung 

Gesamtbevölkerung 

Obwohl viele Familien nach Krailling ziehen, ist der 

Gesamtanteil an der Bevölkerung ähnlich wie in den 

anderen Würmtalgemeinden. 

Quelle: Bertelsmannstiftung, Wegweiser Kommune, 2011 

Quelle: Bertelsmannstiftung, Wegweiser Kommune, 2011 

41


5.7 Merkmale Merkmale eines eines guten Wohnstandortes allgemein 

Aus den Erkenntnissen zur Veränderung der gesellschaftlichen 

Strukturen ergeben sich neue Anforderungen an die Ausprägung der 

Städte und Gemeinden. Gebäude und der öffentliche Raum sollen 

zunehmend so ausgestaltet werden, dass auch sehr alte Menschen 

ihren Alltag innerhalb ihres gewohnten Lebensraums im Quartier 

bewältigen können. Diese angestrebten Merkmale kommen aber auch 

den anderen Altersgruppen zu Gute. 

Merkmale eines Wohnstandortes lassen sich in folgenden Punkten 

zusammenfassen: 

• Ausbildung einer Quartiersmitte in fußläufiger Entfernung zum 

Wohnort mit Versorgungsangeboten, sozialem Treffpunkt, ÖPNV- 

Anschluss, etc. 

• Fußläufig erreichbare Erholungs- und Grünräume 

• Ausgestaltung der öffentlichen Räume zu Treffpunkten des täglichen 

Lebens (z.B. Wohnstraße, Quartierstreffpunkt etc.) 

• Kleinteilige Durchmischung von Wohnformen für Menschen in 

verschiedenen Lebensphasen und dadurch eine Durchmischung von 

verschiedenen Bevölkerungsgruppen im Quartier 

• Nachbarschaftliche Netzwerke, Gefühl einer Quartiersgemeinschaft, 

Quartiersidentität 

5.8 Tendenzen Tendenzen und und Entwicklungen Entwicklungen im im Immobilienmarkt Immobilienmarkt im im Würmtal 

Die Metropolregion München bleibt auch in Zukunft 

eine begehrte Region zum Arbeiten und Wohnen. 

Ein steigender Zuzug in die Region ist zu erwarten. 

Das Würmtal gilt als gehobene Wohnadresse im 

Umkreis von München. Es zeichnet sich aus durch 

hochwertige Wohnlagen, die Nähe zu attraktiven 

Erholungsräumen und eine gute Verkehrsanbindung. 

Durch die Lage zwischen zu erhaltenden 

Landschaftsräumen und den angrenzenden 

Gemeinden ist eine Erweiterung der bestehenden 

Siedlungsflächen in den meisten Würmtalgemeinden 

begrenzt. Eine Steigerung der Immobilienpreise ist 

zu verzeichnen. Diese Tendenz wird verstärkt durch 

die Finanzkrise. Mit sinkenden Zinsen und der 

Möglichkeit von Inflation steigt die Tendenz privater 

Eigentümern, frei werdende Grundstücke nicht zu 

verkaufen. 

Karte zur regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung 

für Bayern – Veränderung 2028 

gegenüber 2008 in %, Quelle: Bayerisches 

Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik, 

42


5.9 Wohnraumangebot Wohnraumangebot in in Krailling 


Entsprechen der Angaben von „STATISTIK kommunal“ aus dem Jahr 

2009 sind ein Drittel der Wohnungen in Krailling in Einfamilienhäusern, 

das restliche Wohnraumangebot befindet sich in Zwei- oder 

Mehrfamilienhäusern. In Zahlen verteilt sich das Wohnraumangebot 

wie folgt: 

ca. 1.270 Einfamilienhäuser 

ca. 600 Wohnungen in Zweifamilienhäusern 

ca. 1.620 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 

Es gibt in Krailling wenig kleine Wohnungen. Nur 26% aller 

Wohneinheiten haben weniger als vier Räumen. Bei einem Anteil von 

39% Einpersonenhaushalten muss man davon ausgehen, dass viele 

alleinstehende Personen in einer Wohnung mit vier oder mehr Räumen 

wohnen. Prozentual verteilen sich die Wohnungsgrößen wie folgt: 

9% der WE in Krailling mit 1-2 Räumen 

17% der WE in Krailling mit 3 Räumen 

74% der WE in Krailling mit 4 oder mehr Räumen. 

Die derzeitige Wohnfläche / Kopf von 46 qm in Krailling liegt etwas über 

dem bundesdeutschen Durchschnitt (43 qm / Kopf). 

Gesellschaftliche Veränderungen, wie durch „Versingelung“, 

„Alterung“ oder Patchworkfamilien, aber auch die steigenden Preise 

für Wohnraum werden in Zukunft zu einer größeren Nachfrage nach 

kleineren Wohnungen führen. 

5.10 5.10 Wohnraumangebot Wohnraumangebot für für sehr sehr alte alte Menschen 

Menschen 

Derzeit sind 575 Menschen in Krailling über 80 Jahre. Davon lebten ca. 

515 Menschen vor diesem Alter in Krailling (die restlichen sind 

Bewohner der Seniorenheime die aus umliegenden Gemeinden 

stammen).Es leben heute etwa 35% der über 80-jährigen Kraillinger in 

einem der beiden Seniorenheimen. Die Plätze der beiden 

Seniorenheime sind derzeit voll ausgelastet. Im Waldsanatorium 

werden auch langfristig nur ein Teil der Pflegeplätze für Kraillinger zur 

Verfügung stehen, da das Pflegeheim vorrangig die Schwestern des 

zugeordneten Klosters betreut. 

Nach den vorliegenden Prognosen sind im Jahr 2025 357 mehr 

Kraillinger über 80 Jahre. Wenn ein gleicher Anteil der über 80jährigen 

in einem Pflegeheim versorgt werden wollen, müssten 125 zusätzliche 

Heimplätze geschaffen werden (z.B. durch den Bau eines zusätzlichen 

Seniorenheimes). 

Wenn es gelingt, die Bedingungen für alte Menschen im Ort zu 

verbessern (z.B. durch mehr barrierearme Wohnungen, barrierefreie 

Wege etc.), ist es einem größerem Anteil an alten Menschen möglich, 

in ihrer gewohnten Umgebung zu leben. Ein möglicher Versorgungsengpass 

könnte damit verhindert werden. 

Skizze zur demographischen 

Entwicklung 

43


6. 6. 6. Gemeinbedarf Gemeinbedarf und und gesellschaftliches gesellschaftliches gesellschaftliches Leben Leben 

Leben 

6.1 Gesellschaftliche Gesellschaftliche Entwicklung Entwicklung und und ihre ihre Auswirkung Auswirkung auf auf den den Gemeinbedarf 

Gemeinbedarf 

Neben der demographischen Entwicklung (Anstieg 

des Anteils an alten Menschen in der Bevölkerung) 

prägen gesellschaftliche Veränderungen das Leben 

in den Städten und Gemeinden: 

Lebensformen 

Lebensformen 

Mit der Änderung der Lebensbedingungen (kleinere 

Familien, häufiger Wohnortwechsel vor Allem aus 

beruflichen Gründen, größerer Anteil an allein 

lebenden Menschen und, und Patchworkfamilien) 

verändert sich auch das gesellschaftliche 

Zusammenleben. Die familiäre Bindung ist geringer. 

Oft leben die verschiedenen Generationen an 

unterschiedlichen Orten, so dass die gegenseitige 

Unterstützung im Alltag schwieriger wird. 

Die flexible Lebensgestaltung führt dazu, dass häufig 

keine langjährigen stabilen Nachbarschaften 

bestehen. 

Die Änderung der gesellschaftlichen Bindungen 

erfordert neue gesellschaftliche Netzwerke, um 

alltägliche Hilfestellungen zu leisten und eine soziale 

Einbindung zu unterstützen. 

Änderung Änderung Änderung des des Arbeitsmarktes 

Arbeitsmarktes 

Das hochqualifizierte Arbeitsplatzangebot erfordert 

von den Arbeitnehmern in hohem Maß eine 

Ausrichtung des Lebens an die Erfordernisse des 

Arbeitsplatzes. Dies bedeutet auch eine große 

Flexibilität in der Wahl des Wohnortes. Umzüge in 

Folge von Arbeitsplatzwechsel oder neuer 

beruflicher Aufgabenbereiche führen zu hoher 

Fluktuation in den Kommunen. Das 

Zugehörigkeitsgefühl zum Wohnort ist geringer (da 

wechselnd). 

Lebensmittelpunkt Lebensmittelpunkt am am Wohnort Wohnort oder oder am am Arbeitsort 

Arbeitsort 

Viele Erwerbstätigen verbringen viel Zeit am 

Arbeitsort, der meist nicht der Wohnort ist. 

Erledigungen, kulturelle oder sportliche Aktivitäten 

werden vielfach an den Arbeitsort verlegt, vor allem, 

wenn dort das allgemeine Angebot höher ist und 

keine familiäre Bindung am Wohnort besteht. 

Nach Beendigung des Berufslebens steigt die 

Bedeutung des Wohnorts. Damit werden auch die 

Ansprüche an das Wohnumfeld höher. Angebote im 

Wohnumfeld werden stärker genutzt. 

Vollerwerbstätigkeit Vollerwerbstätigkeit in in Familien 

Familien 

Mit der zunehmenden Erwerbstätigkeit und 

Vollbeschäftigung beider Elternteile steigt der 

Bedarf an ganztägiger Kinderbetreuung 

(Ganztagesschulen, Hortplätze, Ganztagesbetreuung 

bei Kindergarten- und Krippenplätzen). 

Durch das hohe zeitliche Engagement der Eltern im 

Beruf steigen die Anforderungen an Familien, sich 

effektiv zu organisieren. Freie Zeiten für 

gesellschaftliches Engagement werden weniger. 

Ganztagsbetrieb Ganztagsbetrieb in in der der Kinderbetreuung 

Kinderbetreuung 

Schulen und Kinderbetreuung werden zunehmend 

im Ganztagesbetrieb angeboten und organisiert. 

Kinder und Jugendliche sind länger in Schule und 

Kinderbetreuung, Hobbys werden entweder im 

Rahmen der Betreuungseinrichtungen angeboten, 

oder müssen am späten Nachmittag oder Abend 

stattfinden. Dies verändert auch die Organisation 

von Vereinen und aktiven Gruppen. 

Flexibilität Flexibilität in in der der Gestaltung Gestaltung des des Alltags 

Alltags 

Mit den vorab beschriebenen veränderten 

Lebensbedingungen steigt der Wunsch, die freie Zeit 

flexibel gestalten zu können. Längerfristige 

Angebote, z.B. die Mitgliedschaft in Vereinen und 

aktiven Gruppen, werden weniger angenommen. 

Bevorzugt werden zeitlich begrenzte Angebote oder 

Aktivitäten, die flexible Nutzungen ermöglichen. 

Steigende Steigende Ansprüche Ansprüche an an Freizeitgestaltung 

Freizeitgestaltung 

Es besteht in allen Generationen ein hoher Anspruch 

an einen hochwertige und auf die eigene Interesse 

genau abgestimmte Freizeitgestaltung. Oftmals 

werden weite Wege in Kauf genommen, um 

bestimmte Angebote wahr nehmen zu können. 

Traditionelle Angebote, die vor Allem auf den Erhalt 

von Gemeinschaft zielen, gehen zurück, Neue 

Trends der Freizeitbeschäftigung entstehen. 

44


6.2 Möglichkeiten des Umgangs Umgangs mit dem gesellschaftlichen Wandel im im Bereich Bereich Gemeinbedarf 

Gemeinbedarf 

Viele Kommunen suchen derzeit nach Wegen, wie 

sie den Bedürfnissen der verändernden Gesellschaft 

gerecht werden können. Mit dem Rückgang der 

familiären Bindung werden gesellschaftliche 

Angebote im Bereich Gemeinbedarf und Treffpunkte 

wichtiger. Viele Hilfestellungen zur Bewältigung des 

Alltags, die bislang in der Familie geleistet wurden, 

werden heute auf kommunale oder privat finanzierte 

Angebote verlagert. 

Gleichzeitig müssen die meisten Kommunen heute 

mit weniger finanziellen Mitteln auskommen. 

Effiziente und kostensparende Angebote sind 

deshalb erforderlich. 

Prinzipien Prinzipien zum zum zum Umgang Umgang mit mit Gemeinbedarf: 

Gemeinbedarf: 

Gemeinbedarf: 

Bündelung Bündelung von von Nutzungen 

Nutzungen 

Oftmals liegen die Gemeinbedarfseinrichtungen im 

Gemeindegebiet verteilt oder ohne Bezug 

nebeneinander. Viele Gemeinbedarfseinrichtungen 

müssen nicht gleichmäßig über das Gemeindegebiet 

verteilt liegen. Sie könnten so ausgerichtet werden, 

dass Orte der Begegnung entstehen. 

Mit der Bündelung von öffentlichen Angeboten an 

wenigen, gut erreichbaren Orten entsteht eine 

höhere Besucherfrequenz. 

Räume oder Ausstattungen können mehrfach 

genutzt werden, wenn die verschiedenen Angebote 

gut vernetzt sind, die unterschiedlichen Betreiber 

sich kennen und ihre Angebote zeitlich und räumlich 

abstimmen. Damit werden zusätzliche 

Anschaffungs- und Betriebskosten gespart. Zudem 

verbessert die erhöhte Besucherfrequenz die 

Attraktivität des Standortes und stärkt damit die 

einzelnen Angebote vor Ort. 

Freiräume Freiräume als als Orte Orte der der Begegnung Begegnung nutzen 

nutzen 

Vielfach liegen Gemeinbedarfseinrichtungen 

nebeneinander, ohne dass ein Ort der Begegnung 

geschaffen wird. Eingänge zu den Einrichtungen sind 

nicht aufeinander ausgerichtet, die Freiräume der 

einzelnen Einrichtungen inklusive der Vorzonen sind 

nach Außen abgeschirmt. Die Räume zwischen den 

einzelnen Einrichtungen werden als Wegeflächen 

ohne größere Aufenthaltsqualität ausgestaltet. 

Durch die Ausrichtung der verschiedenen 

Einrichtungen zueinander und die Öffnung der 

Vorzonen entstehen Orte der Begegnung. Der 

Zwischenraum wird zur belebten Mitte. 

Vernetzen Vernetzen von von Einrichtungen Einrichtungen – neue neue Kooperationen 

Kooperationen 

Kooperationen 

bilden 

bilden 

Werden Gemeinbedarfseinrichtungen in ihren 

Ansprüchen und Bedürfnissen aufeinander 

abgestimmt, so können sich Synergien ergeben, die 

allen Beteiligten nutzen. Räume können in 

bestimmtem Umfang flexibel entsprechend dem 

jeweiligen Bedarf zugeordnet werden. 

Veranstaltungen, Aktionen und Öffentlichkeitsarbeit 

können gemeinsam oft Zeit- und Geldsparend 

organisiert werden. 

Voraussetzung für eine Vernetzung unterschiedlicher 

Einrichtungen ist, dass die einzelnen Interessen 

gewahrt bleiben und Lösungen gefunden werden, 

von welchen Alle profitieren. Über eine 

partnerschaftliche Verständigung auf Augenhöhe 

können Verantwortungsbereiche abgesteckt und 

Aufgabenbereiche verteilt werden. 

Kombination Kombination von von unterschiedlichen unterschiedlichen Angeboten Angeboten und 

und 

Formen Formen des des Engagements 

Engagements 

Über einen gemeinsamen Träger (z.B. Trägerverein, 

bestehende Organisation wie VHS oder die 

Kommune) können verschiedenen Angebote 

organisiert und getragen werden (z.B. 

Einzelangebote von Gruppen oder niederschwellige 

Angebote, aber auch regelmäßige Veranstaltungen 

und Feste). Aufgabe des Trägers ist die Verknüpfung 

der Aktiven und die Regelung der Finanzierung und 

Terminierung von Aktionen. Neben Bürgern im 

Ehrenamt sollten professionelle Träger oder die 

Kommune in eine tragfähige Grundstruktur 

eingebunden werden. 

Prinzipskizze: Nicht aufeinander 

ausgerichtete Gemeinbedarfseinrichtungen 

Durch die Ausrichtung entsteht 

eine gemeinsam 

genutzte Mitte und ein Ort 

der Begegnung. 

45


6.3 Gemeinbedarf, gesellschaftliches Leben und Treffpunkte in 



In Krailling gibt es ein gutes Angebot an Vereinen, 

Aktivitäten und Veranstaltungen. Zum Teil gibt es 

eine Zusammenarbeit zwischen den aktiven Gruppen 

und mit der Kommune. 

Für einige Angebote gibt es derzeit keine geeigneten 

Räume in Ort. So wünschen sowohl die Senioren als 

auch die Jugend gut nutzbare Räume in der 

Ortsmitte. 

Einige Angebote sind schwer zu erreichen. Dies liegt 

an nicht vorhandenen Busverbindungen oder an 

Räumlichkeiten, die nicht barrierefrei zu erreichen 

sind. 

Der gesellschaftliche Wandel und ein verändertes 

Verhalten in der Bevölkerung ist auch in Krailling 

erkennbar: 

• Aktivitäten und Angebote konzentrieren sich mehr 

auf die Abendstunden 

Planausschnitt, öffentliche Einrichtungen, Krailling 

• Viele Bürger nehmen Angebote von Vereinen, 

Kirchen und Gruppen gerne in Anspruch, die 

Bereitschaft zu ehrenamtlichen Engagement ist 

eher rückläufig. 

• Ehrenamtliche Unterstützung und Helfer auch für 

einmalige Aktionen sind schwer zu finden. 

• Im Vereinsleben steht die Nutzung der Angebote 

gegenüber dem gesellschaftlichen Treffen im 

Vordergrund. 

Der Zusammenhalt in der Gemeinde wird 

unterschiedlich eingeschätzt. Die hohe Fluktuation 

wird als ein Grund für das mangelnde Interesse am 

Gemeindeleben gesehen. Gleichzeitig wünschen 

sich einige Zugezogenen bessere Möglichkeiten, 

sich in die Gemeinschaft einzufinden. 

Durch das Gewerbegebiet KIM sind viele 

Arbeitsplätze im Ort. Allerdings ist das 

Gewerbegebiet räumlich vom Ort getrennt, so dass 

eine Vernetzung vom Arbeitsplatz zur Ortsmitte nur 

schwer möglich ist. 

46


6.4 Gemeinbedarf für Kinder in in Krailling Krailling 

In Krailling besteht ein gutes Betreuungsangebot für Kinder. Derzeit 

gibt es für 37 % der Kinder unter drei Jahren in Krailling einen 

Krippenplatz. Trotz stabiler Bevölkerungszahl wird der Bedarf an 

Krippenplätzen mittelfristig steigen (erhöhte Betreuungsnachfrage 

wegen steigender Berufstätigkeit beider Elternteile). 

Für Kinder von 3 bis 6 Jahren ist ein Überangebot an Betreuungsplätzen 

zu verzeichnen (125%). 

Trotz abnehmenden Zahlen an Grundschulkindern von 350 auf 290 

Kinder bleibt der Bedarf an Räumen wegen der steigenden Nachfrage 

nach Ganztagesschulklassen, Mittagsbetreuung und Hortplätzen. 

Bev. 2011 Bev. maximum/ 

langfristig 

Vorhandene Plätze Tendenz 

Bedarf 

Kinder unter 3 Ca. 185 Ca. 180 73 + (vermutlich erhöhte 

Betreuungsnachfrage) 

Kinder 3-6 Ca. 220 Ca. 210 275 

Kinder 

Grundschule 

Kinder Hort / 

Mittagsb. 

Jugendliche 10unter16 

Jugendliche 16- 

19 

Ca. 350 Ca.290 - (Rückgang Anzahl in 

Altersgruppe) 

Ca. 450 Ca. 475/ ca. 440 

Ca. 215 Ca. 245 / ca. 225 

Im Einzelnen gibt es folgende Betreuungsangebote: 

Kinderkrippen Kinderkrippen Kinderkrippen und und Kindergärten Kindergärten in in Krailling Krailling 


80 Hort 

60 Mittagsbetreuung 

Caritas Kinderhaus mit Integrationsgruppe 

Kindergarten 105 Plätze 

Kinderhort 30 Plätze 

BRK Kindergarten 50 Plätze 

BRK Kinderkrippe 12 Plätze 

Evangelischer Kindergarten 50 Plätze 

Montessori Kindergarten 20 Plätze 

Kindergarten St. Benedikt, 

Pentenried 50 Plätze 

„SUNRISE ABC International„ Kindergarten & Pre-School 

Kinderkrippe 16 Plätze 

Kindergarten 26 Plätze 

Behinderten-Kindergarten „Lebenshilfe e.V.“ XX Plätze 

+ (abhängig von 

Entwicklung Ganztagsschule) 

Quelle: Büro Skorka auf 

Basis Informationen der 

Gemeinde und Statistisches 

LA Bayern 

47


Schulen Schulen Schulen in in Krailling: 


Grundschule Krailling 

dreizügige Schule, zwei Ganztagesklassen (ab Schuljahr 2011/2012 drei 

Ganztagsklassen, Ausbau alle Jahrgangsstufen geplant) 

Mittagsbetreuung 60 Pl. 

Kinderhort des BRK 70 Pl. 

Musikschule Planegg-Krailling e.V. 

Schulangebot Schulangebot der der Nachbargemeinden: 

Nachbargemeinden: 

Hauptschule Gauting 

Staatliche Realschule Gauting 

Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg 

Otto-von-Taube-Gymnasium Gauting 

Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing 

Legende 

Kinderkrippe und Kindergarten 

Schule 

Planausschnitt, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen, Krailling 

Grundschule, Krailling 

48


6.5 Gemeinbedarf für Jugendliche in Krailling 

Jugendliche im Alter zwischen 12 und 15 Jahren sind in der Regel noch 

nicht so mobil. Sie nutzen deshalb die Angebote im Ort. Angebote für 

diese Altersgruppe gibt es in Krailling über die Vereine und Kirchen. 

Daneben werden die Sport- und Bolzplätze und der Weiher als 

Treffpunkte genutzt. Es gibt keinen offenen Treff für Jugendliche in 

gemeindlichen Räumen. In der Jugendversammlung wird dies als 

wichtigstes Ziel für diese Altersklasse aufgeführt. 

Mit der Änderung der Schulform (G8, mehr Ganztagesbetrieb) haben 

jugendliche zunehmend weniger freie Zeit an Nachmittagen. Dies hat 

auch Auswirkungen auf die Angebote in den Vereinen. 

Jugendliche im Alter von 16 bis 19 Jahren orientieren sich in ihrer 

Freizeit verstärkt nach München. Eine einheitliche Einordnung dieser 

Bevölkerungsgruppe ist wegen der unterschiedlichen Jugendkulturen 

nur schwer möglich. Angebote in Krailling für diese Altersgruppe gibt 

es in Vereinen, den Jugendtreffs der Kirchen und den Musikkneipen. 

Nach Angabe des Bayerischen Statistischen Landesamtes 

(Demographisches Profil für Krailling)nimmt die Zahl der Jugendlichen 

zwischen10 und 16 Jahren in Krailling bis 2015 temporär zu (von 450 

auf ca. 475), danach ist ein Rückgang auf ca. 440 Personen zu 

verzeichnen. 

Für die Zahl der Jugendlichen zwischen16 und 19 Jahren ist ein 

leichter Anstieg von ca. 215 auf 245 zu verzeichnen, dann gehen die 

Zahlen zurück auf 225 Jugendliche. 

49


6.6 Gemeinbedarf für Erwachsene in Krailling 

Junge Junge Erwachsene 

Erwachsene 

Junge Erwachsene ziehen aus Krailling überdurchschnittlich stark weg. 

Dies ist damit zu begründen, dass günstiger Wohnraum und kleine 

Wohnungsgrößen in Krailling nur in geringem Umfang auf dem Markt 

sind. Viele junge Erwachsenen verlassen den Ort wegen der 

Ausbildung, zudem sind die kulturellen Angebote für junge Erwachsene 

in der benachbarten Großstadt breiter. 

Erwachsene Erwachsene im im berufstätigen berufstätigen Alter 

Alter 

Berufstätige Erwachsene, die in Krailling leben, pendeln sehr häufig in 

die benachbarte Großstadt und angrenzende Kommunen zur Arbeit. 

Damit verbringen sie nur wenig Zeit am Wohnort. Die Angebote an 

Treffpunkten für den nicht berufstätige Elternteil sind in Krailling 

vergleichsweise gering. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Markt. Ein 

Café als informeller Treffpunkt in der Ortsmitte wird von vielen Bürgern 

gewünscht. 

Senioren Senioren (65 (65 plus) 

plus) 

Senioren zwischen 65 und 80 Jahren sind häufig körperlich noch sehr 

fit und mobil. Bei wirtschaftlicher Stärke weist diese Altersgruppe oft 

ein hohes Maß an Aktivität auf (z.B. Reisen). Da sie nicht mehr 

berufstätig sind, können sie ihre Zeit frei einteilen. Häufig verfügen Sie 

über ein großes Wissen durch lange Berufserfahrung. 

Senioren vermissen in Krailling einen gemeindlichen Raum für ihre 

Aktivitäten. Aktive Senioren würden ein eigenes Programm ausrichten, 

wenn es einen geeigneten Raum gäbe. 

Angebote Angebote für für Erwachsene 

Erwachsene 

Wichtige Angebote für Kraillinger sind die Bildungseinrichtungen wie 

die Volkshochschule Würmtal (mit Sitz in Krailling in der Grundschule), 

sowie der Gemeindebibliothek. 

Vereine und aktive Gruppen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten 

und Kulturangeboten an. Es wird ein Raum für kleinere kulturelle 

Veranstaltungen in Krailling vermisst. 

Die schöne Landschaft am Ortsrand von Krailling bietet sich an für 

„sanfte Erholungsnutzung“. 

50


6.7 Gemeinbedarf für alte Menschen (80 (80 plus) in Krailling 

Alte Menschen leiden verstärkt unter körperlichen Beeinträchtigungen, 

sie haben damit eine eingeschränkte Mobilität. Da Menschen in hohem 

Alter oft kein eigenes Auto mehr haben wird der alltägliche 

Aktionsradius kleiner. Sie sind angewiesen auf Angebote in direkter 

Umgebung, oder auf gute Anbindungen durch den öffentlichen 

Nahverkehr. 

Viele alte Menschen wünschen sich möglichst lange eigenständig ihr 

Leben zu organisieren. Barrierearme Wohnungen in fußläufiger Nähe 

zur Ortsmitte unterstützen dies ebenso wie der barrierefreie Ausbau 

des öffentlichen Raumes und Veranstaltungsräumen. Da alte 

Menschen vielfach allein leben, werden mit sinkender Mobilität 

Hilfestellungen wichtig, wobei die persönliche Ansprache (gegen die 

Vereinsamung) ebenso wichtig ist wie die praktische Hilfe von 

Alltagstätigkeiten. 

In Krailling gibt es zwei Seniorenheime. Beide liegen abseits der 

Siedlungsbereiche. Da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 

nur eingeschränkt vorhanden ist, ist der eigenständige Besuch des 

Ortes für die meisten Bewohner nicht möglich. Beim derzeitigen 

Anstieg an alten Menschen in der Bevölkerung werden verstärkt 

Pflegefälle in den Heimen aufgenommen. Die Seniorenheime wandeln 

sich in reine Pflegeheime. 

Nach Angabe des Bayerischen Statistischen Landesamtes 

(Demographisches Profil für Krailling) wird der Anteil der Menschen im 

Alter von 75 Jahren und älter im Zeitraum 2008 bis 2028 um 26,6% 

ansteigen. Die Zahl der über 80-jährigen beträgt in Krailling 2010 575 

Personen, im Jahr 2025 werden es voraussichtlich 932 Personen sein. 

Das ist ein Zuwachs von 357 Personen. In den Seniorenheimen leben 

derzeit ca. 240 Bewohner, davon kommen ca. 180 Personen aus 

Krailling. Das Eintrittsalter liegt durchschnittlich bei 83 Jahren. 

Angebote Angebote für für alte alte Menschen Menschen in 

in 



Alten Alten- Alten Alten und und und Pflegeheime 

Pflegeheime 

Pflegeheime 

Caritas Altenheim Maria Eich, 


Alten-und Pflegeheim der Inneren 

Mission, Planegg 

Caritas Altenheim Marienstift, 

Gauting 

Alten- und Pflegeheim Waldsanatorium, 

Vollstationäre Pflege, 

Kurzzeitpflege, Krailling 

Hilfestellungen Hilfestellungen und und Beratung: 

Beratung: 

Kraillinger Senioreninitiative 

Elisabethen-Verein, Planegg 

Sozialnetz Würmtal-Insel, Planegg 

51


7. 7. Einzelhandel Einzelhandel in in Krailling 


Im Landesentwicklungsprogramm Bayern 2003 werden 

Kommunen hinsichtlich ihrer regionalen Bedeutung eingeordnet. 

Diese Ordnungsfunktionen und zielen unter anderem auf die 

räumliche Verteilung öffentlicher Infrastruktureinrichtungen, aber 

auch auf die Einzelhandelsentwicklung. Es wird unterschieden 

zwischen Klein- und Unterzentren, Mittelzentren und Oberzentren. 

Neben diesem hinsichtlich seiner Versorgungsfunktionen eindeutig 

hierarchisch gestuften Zentralen Orte-System existiert noch die 

Kategorie der Siedlungsschwerpunkte, die in Stadt- und Umlandbereichen 

zur Ordnung der Siedlungsentwicklung beitragen sollen. 

Zudem sollen Siedlungsschwerpunkte zentralörtliche Versorgungsfunktion 

- auch im Einzelhandel - übernehmen, soweit dies 

räumlich oder funktional erforderlich ist und dadurch eine 

Entlastung für die jeweilige Kernstadt erreicht wird. In der Region 

München gibt es insgesamt 37 Siedlungsschwerpunkte, die sich 

in unmittelbarer oder zumindest relativer Nähe zur LH München 

befinden. 

Entsprechend der Untersuchung des „Regionales Einzelhandelskonzept 

für die Region München“ von Junker und Kruse aus dem 

Jahr 2006 ist Krailling als Siedlungsschwerpunkt ohne überregionale 

Ausstrahlung einzustufen (im Vergleich sind Nachbarkommunen 

Gauting und Planegg sind als Siedlungsschwerpunkte 

mit überörtlicher Ausstrahlung eingestuft). 

(Quelle: „Regionales Einzelhandelskonzept für die Region 

München“, Junker und Kruse , 2006) 

Quelle: „Standortmatrix der Region München“, „Regionales Einzelhandelskonzept für die 

Region München“, Junker und Kruse , 2006 

Quelle: „Standortmatrix der Region 

München“ Ausschnitt Würmtal, 

„Regionales Einzelhandelskonzept für die 

Region München“, Junker und Kruse , 

2006 

52


Diese Einordnung des Einkaufsstandortes Krailling wird auch bestätigt 

in der genauere Betrachtung der Kommune im Vergleich mit 

den Nachbarkommunen im Landkreis aus dem Regionalen Einzelhandelskonzept. 

Die Verkaufsflächen für nahversorgungsrelevante 

Sortimente liegen 2006 bei unter 3000qm, wobei nur ein geringer 

Anteil im Ortszentrum angesiedelt ist. 

Quelle: „Verkaufsfläche nach Lage in den Kommunen des Landkreises Starnberg“, „Regionales 

Einzelhandelskonzept für die Region München“, Junker und Kruse , 2006 

Quelle: „Verkaufsflächen nahversorgungsrelevanter Sortimente nach Lage in den Kommunen 

des Landkreises Stanberg“, „Regionales Einzelhandelskonzept für die Region München“, 

Junker und Kruse , 2006 

53


7.1 Einschätzung des Einzelhandel nach der Markt Markt- Markt 

und und Strukturuntersuchung 

Strukturuntersuchung 

Die „Markt- und Strukturuntersuchung Krailling“ 

stammt aus dem Jahr 1994. Trotz dem alter der 

Untersuchung können Rückschlüsse auf die heutige 

Situation getroffen werden. Eine Überarbeitung der 

Studie wäre sinnvoll, um aktuelle Tendenzen 

(Tengelmann an der Gautinger Straße etc.) zu 

berücksichtigen. 

In der Studie wurde für die Kommune eine Kaufkraft 

von 142% ermittelt. Damit liegt die Kaufkraft von 

Krailling weit über dem Bundesdurchschnitt (100%) 

und entspricht in etwa der Kaufkraft der 

angrenzenden Gemeinden (Planegg 143,3%, 

Gräfelfing 147,5%, Gauting 139,4%). Von dem 1994 

ermittelten Kaufkraftpotential von 612,95 Mio. DM 

wurden nur 7,2% in Krailling gebunden (erzielte 

Einzelhandelsumsätze 43,85 Mio. DM). 

Größenstruktur 

Größenstruktur 

Weniger als ein Drittel der Kraillinger Geschäfte 

(29,7%) hatte 1994 eine Verkaufsfläche unter 100 

qm. 5% der Geschäfte wies mehr als 250 qm 

Verkaufsfläche auf (Anteil der Verkaufsfläche in 

Krailling 36,3%). Krailling weist einen vergleichsweise 

kleinstrukturierten Einzelhandel auf. Die 

Kraillinger Fachgeschäftsgrößen liegen in nahezu 

allen Branchen unter den bundesweiten Durchschnitt. 

Räumliche Räumliche Verteilung 

Verteilung 

Der Hauptgeschäftsbereich in Krailling wird entsprechend 

der Markt- und Strukturuntersuchung für den 

Abschnitt der südlichen Margaretenstraße und der 

Luitpoldstraße (im Norden bis zur Hans Sachs 

Straße) angegeben. Die Hälfte der Einzelhandelsgeschäfte 

befindet sich im Hauptgeschäftsbereich, 

der Anteil der Verkaufsflächen- und Umsatzanteile 

liegt bei etwa einem Drittel. Die Nachteile des 

Kraillinger Hauptgeschäftsbereiches im Vergleich mit 

den Nachbargemeinden Gräfelfing oder Planegg wird 

mit der Dichte des Besatzes, der Wirkung des 

Geschäftsbereiches und der Nutzung und Qualität 

der Lauflage begründet. 

Struktur Struktur der der Dienstleistungen Dienstleistungen in in Krailling 


In Krailling dominieren gehobene Dienstleistungen 

(Steuerberater, Architekten, Ingenieure, 

spezialisierte Ärzte etc.) mit 71,3% gegenüber den 

Dienstleistungen der Grundversorgung (Friseur, nicht 

spezialisierte Ärzte, Sparkassen etc.). Ursache wird. 

in der dezentralen Lage der gehobenen Dienstleistung, 

oft in Kombination von Wohnen und 

Arbeiten, gesehen sowie in der geringen Attraktivität 

der innerörtlichen Geschäftsbereiche. 

Ergebnis Ergebnis der der Passantenbefragung 

Passantenbefragung 

Im Rahmen der Markt- und Strukturuntersuchung 

wurden 462 Passanten in Krailling hinsichtlich ihres 

Einkaufsverhaltens befragt. Die Mehrzahl der 

Befragten (80,3%) waren wegen Einkauf in der 

Ortsmitte. Nach Ergebnis der Befragung überwiegen 

die Autofahrer (50,5%) gefolgt von Fußgängern 

(45,8%) und Radfahrern (37,2%). Damit spielt das 

PKW für den Einkauf in Krailling eine größere Rolle 

als in den Nachbargemeinden (Gauting 26,9%, 

Planegg 38,3%, Stockdorf 40,9%). 

Wichtigste Kriterien für den Einkauf sind nach 

Befragung günstige Preise (75,1%), große Auswahl 

(66,7%), Nähe zum Wohnort (60,6%) und gute 

Parkmöglichkeit (54,1%). 

Allgemeine Verbesserungsmöglichkeiten für die 

Kraillinger Handelslage wird vor allem in der 

Verbesserung der Verkehrssituation und der 

Aufwertung des Ortszentrums genannt. 

Von den befragten Kraillingern würden 38,6% bei 

einem verbesserten Angebot häufiger ihre 

Besorgungen in Krailling machen. 

Ergebnis Ergebnis der der Befragung Befragung der der Einzelhändler 

Einzelhändler 

In einer Befragung von 27 vor Ort ansässigen 

Einzelhändlern wurde eine Beurteilung des 

Einkaufsstandortes erhoben. 

Negative Auswirkungen auf die Handelslage hat 

nach Einschätzung der Einzelhändler die fehelende 

Ortsmitte als attraktive Geschäftsstraße, die weit 

auseinanderliegenden Einzelgeschäfte (keine 

Einkaufsbummel, keine Laufkundschaft), 

wechselnde Geschäftsbelegung, zu kleine 

Verkaufsflächen und die Konkurrenz mit größeren 

Einkaufsmagneten im Würmtal. 

Positive Auswirkung auf den Handelsstandort haben 

die gute Einkaufslandschaft mit qualitativ gutem 

Sortiment im Facheinzel-handel. Als Gründe für eine 

gute Einschätzung der Situation des eigenen 

Geschäftes werden eine gute Stammkundschaft aus 

einem großen, kaufkräftigem Einzugsgebiet, 

zielgruppenorientierte bzw. hochwertige Sortimente, 

fehlende Konkurrenz, straffe Geschäftsführung, die 

gute Lage in Krailling sowie gute Parkmöglichkeiten 

aufgeführt. 

54


7.2 Wichtigste Ziele zur Entwicklung des 

Einzelhandels Einzelhandels in in Krailling Krailling aus aus der der Markt Markt- Markt und 

und 



Entwicklungsziel des Kraillinger Einzelhandels wird in 

der Sicherung des bestehenden Angebotes gesehen. 

Eine starke Erhöhung der Kaufkraftbindung wird 

wegen der starken Verflechtung der Siedlungsräume 

und der hohen Konkurrenz bestehender Handelslagen 

(vor allem in Planegg und München) als nicht 

realistisch eingeschätzt. 

Maßnahmen zur Sicherung der Handelslagen in 

Krailling sind: 

- Schaffung eines attraktiven Hauptbereiches im 

südlichen Abschnitt der Margaretenstraße 

- Ortsmittenneugestaltung, Erhöhung der 

Attraktivität, Erhalt des bestehenden Parkplatzangebotes, 

Reduzierung des Verkehrsaufkommens 

- Konzentration der innenstadtrelevanten Branchen 

auf den Hauptgeschäftsbereich 

- Anstreben eines abgerundeten Sortimentsangebots 

aus dem Bereich der Grundversorgung 

im Hauptbereich, Nebeneinander von Handel und 

Dienstleistung, kommunikativen und gastronomischen 

Einrichtungen. 

- Zurückhaltende, schrittweise Ausdehnung der 

Einzelhandelskapazität 

- Mischung der Verkaufsflächengrößen im 

Gegensatz zu der bisherigen überwiegenden 

Kleinstrukturierung 

- Nebeneinander kurz- mittel- und langfristiger 

Sortimentsgruppen 

Quelle: „Markt- und Strukturuntersuchung Krailling“, 

Dr. Heider, 1994 

Einzelhandel, Krailling 

55


8. 8. Verkehr Verkehr und und Mobilität 

Mobilität 

8.1 Allgemeine Entwicklungen zu Verkehr und Mobilität 

Mobilität in suburbanen Räumen ist charakterisiert durch eine hohe 

Nutzung des motorisierten Individualverkehrs. Die Distanzen im 

Alltagsverkehr sind im Vergleich zu Kernstädten größer, der 

Aktionsraum ist vergleichsweise größer, da verstärkt auch Angebote 

der Nachbarstädte genutzt werden. Die Gesellschaft differenziert sich 

aus. Je nach Familiensituation, individuellen Vorlieben und 

Alltagsgestaltung werden unterschiedliche, räumlich auseinander 

liegende Angebote wahrgenommen. So können im Auto Wegeketten 

(z.B. der Einkauf an mehreren Standorten) zurückgelegt werden, die 

mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr zeitintensiv wären. 

Die mangelnde Angebotsdichte am Wohnstandort (verglichen mit 

Kernstädten) und die gute Erreichbarkeit des suburbanen Raumes für 

den motorisierten Individualverkehr (fließender Verkehr, gute 

Parkplatzsituation) haben dazu beigetragen, dass die Bedeutung des 

ÖPNV in diesen Gebieten relativ gering ist. Auch der Fuß- und 

Radwegeverkehr spielt hier eine eher untergeordnete Rolle. 

Der Verkehr verändert sich in den letzten Jahren quantitativ und 

qualitativ. Die Gesellschaft ist insgesamt mobiler, die zurückgelegten 

Entfernungen wachsen kontinuierlich. Vor allem das 

Verkehrsaufkommen für Freizeitnutzungen ist in den letzten Jahren 

stark gestiegen. 

Die Zunahme des Verkehrs führt auch zu Belastungen vor allem für die 

Wohnstandorte. Der stark befahrenen Straßenraum kann nur 

beschränkt als Aufenthaltsraum für Fußgänger genutzt werden, 

Lärmemissionen schränken die Wohnqualität an hoch frequentierten 

Straßen stark ein. 

Der demographische Wandel spielt auch für die Ausrichtung des 

Verkehrs eine wichtige Rolle. Die Gruppe der alten Menschen, die auf 

ÖPNV, gute fußläufige Wegeverbindungen oder Taxi angewiesen sind, 

wird in den nächsten Jahren stark ansteigen. Sie benötigen 

Verkehrsnetze, die auch ohne das eigenen Auto eine Mobilität im 

Stadtraum ermöglichen. Auch Kinder und Jugendliche profitieren von 

guten Angeboten abseits des motorisierten Individualverkehrs. Mit dem 

Anstieg von Energiepreisen und der wachsenden Klimadiskussion 

möchten verstärkt auch Erwachsene auf Verkehrssysteme ohne 

eigenes Auto zurückgreifen. 

Es gilt deshalb, das Verkehrsnetz der suburbanen Räume auf die sich 

ändernden Bedürfnissen auszurichten. 

Abb. Darstellung ‚Verkehrsaufkommen nach Nutzung in 

Deutschland‘, (Quelle: Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter 

für die Bauleitplanung Nr. 17, Oberste Baubehörde 

im bayerischen Staatsministerium des Inneren, 2010 

56


8.2 Straßennetz Straßennetz und Verkehrsbelastung in Krailling 

Das Straßennetz in Krailling ist geprägt durch die 

stark belastete Staatsstraße St2063 (Gautinger 

Straße) als Durchgangsstraße von München nach 

Starnberg. Der Verkehr in Ost West Richtung wird in 

Krailling weitgehend über die Pentenrieder Straße 

abgewickelt. Die Bahnunterführung stellt eine 

Engstelle dar, da hier neben dem PKW-Verkehr such 

Fußgänger und Radfahrer passieren, die 

Unterführung ist Teil der Schulweg zur örtlichen 

Grundschule. 

Die Margaretenstraße und die angrenzende 

Luitpoldstraße sind durch die bestehende Ausbildung 

der Kreuzungspunkt Margareten-/ Pentenrieder 

Straße und Pnetenrieder- / Gautinger Straße mit 

Durchgangsverkehr belastet. 

Eine Verkehrszählung im Bereich der Pentenrieder 

Straße im Jahr 200/2001 hat folgende 

Verkehrsströme festgestellt: 

- Ausgeprägter Pendlerstrom in der Pentenrieder 

Straße (morgens und abends) 

- Verkehrsstrom aus der Bergstraße (von Norden) zur 

Pentenrieder Straße am Morgen 

Straßennetz (schematische Darstellung), Krailling 

- Stärkste Belastung der Pentenrieder Straße bei der 

Bahnunterführung 

- Hälftige Aufteilung der Verkehrsströme in die 

Margaretenstraße und die Gautinger Straße 

- Ströme zu und von den übrigen Straßen eher 

untergeordnet 

- Rückstausituationen konnten nicht beobachtet 

werden 

(Quelle: Fortschreibung Verkehrlicher Rahmenplan, 

Lang + Burkhardt 2001) 

Abb. Gesamtverkehrskonzept Würmtal, Fortschreibung Teilkonzept KFZ-Verkehr Straßennetz, Ingevost Dipl.-Ing. Christian Fahnberg, 

Planegg, Prof. Dr.-Ing. H. Kurzak, München, Stand 2008 

57


8.3 Mobilitätsverhalten in Krailling 

In einer Haushaltsbefragung aus dem Jahr 2002 wird 

das Mobilitätsverhalten der Kraillinger Bürger 

ermittelt: 

Von allen Personen über 6 Jahren sind 94% 

Verkehrsteilnehmer. 79% haben einen PKW zur 

Verfügung. Obwohl der Führerscheinbesitz bei 

Frauen geringer ist, entspricht die Zahl der Frauen, 

die über ein PKW verfügen, denen der Männer. 

Frauen mit PKW weisen eine höhere Wegehäufigkeit 

auf als Männer (Einkaufen, Holen und Bringen der 

Kinder). 

Bei der Verkehrsmittelwahl dominiert der PKW 

(48,1%), gefolgt von Fahrrad (17,5%), S-Bahn 

(12,2%), Fußweg (8%), Bus/U-Bahn (7,1%). Bei 

Fahrten zum Einkaufen dominieren PKW und Rad. 

ÖPNV werden vor allem für Fahrten genutzt, die 

vorher festgelegt bzw. planbar sind (Arbeit, 

Ausbildung). 

Abb. Haushaltsbefragung Krailling, Lang + Burkhardt, München, 2002 

Binnenverkehr Binnenverkehr und und Außenwege 

Außenwege 

Der Anteil der Außenwege ist mit 80,3% 

vergleichsweise hoch. Das dominierende Ziel ist die 

Innenstadt Münchens, die hauptsächlich mit dem 

ÖPNV erreicht wird. Ein wesentliches Ziel ist auch 

die Nachbargemeinde Planegg, die Bahnhofsstraße 

in Planegg liegt in räumlicher Nähe und stellt für viele 

Kraillinger die nächste Einkaufsmöglichkeit dar. 

Starke Verkehrsbeziehungen bestehen noch mit den 

benachbarten Würmtalgemeinden und der Kreisstadt 

Starnberg. Die Verkehrsbeziehungen zu den 

Umlandgemeinden erfolgen in hohem Maße mit 

dem PKW. Der öffentliche Verkehr im Umland von 

München ist im Wesentlichen noch radial orientiert. 

Im Binnenverkehr wurden die Verkehrsbeziehungen 

zwischen den Einzelnen Verkehrsbezirken ermittelt. 

Mit dem PKW sind besonders viele Fahrten ermittelt 

zum südlichen Verkehrsbezirk (Lage vorhandene 

Einkaufsmärkte), zum nördlichen Verkehrsbezirk 

(Lage Luitpoldstraße), und zum nordwestlichen 

Bezirk (Lage Grundschule und Kinderhaus). 

(Quelle: Haushaltsbefragung Krailling, Lang + 

Burkhardt, 2002) 

58


8.4 Radwegenetz in Krailling 

Im Ortsgebiet von Krailling verlaufen mehrere 

überregionale Radwege. 

Die Würmtaltour verläuft in Krailling über die 

Margaretenstraße. Der Radweg ist nicht als eigene 

Fahrspur ausgebildet. Die Fahrradfahrer sind durch 

den hohen Anteil an PKW Verkehr zum Teil 

behindert. 

Der Radweg Starnberg-München verläuft entlang der 

Staatsstraße (Gautinger Straße). Im Ortsgebiet wird 

der separate Fahrradweg nicht geführt, so dass der 

Radweg in Krailling unterbrochen wird. 

Zwischen dem westlichen Siedlungsrand und dem 

KIM besteht ein separat geführter Radweg. Im 

Siedlungsbereich ist entlang der Pentientenrieder 

Straße kein eigenständiger Radweg vorhanden. Auf 

der Würmbrücke wird der Radverkehr auf den 

kombinierten Fuß- und Radweg geleitet. 

Radfahrer zum S-Bahnhof Planegg fahren 

überwiegend über die südliche Bergstraße auf den 

Höhenweg, einen kombinierten Rad- und Fußweg. 

Die innere Vernetzung des Fuß- und Radwegenetzes 

weis Lücken auf, die Unterführung der S-Bahn ist ein 

Nadelöhr im Wegenetz. 

(Quelle: Fortschreibung Verkehrlicher Rahmenplan, 

Lang + Burkhardt 2001) 

Planübersicht Hauptort, Radwegenetz Krailling 

Die Reduzierung der Fahrgeschwindigkeit stellt eine 

sinnvolle Maßnahme zur Erhöhung der Sicherheit für 

Fahrradfahrer dar, da sich die Geschwindigkeitsniveaus 

von Kfz und Fahrrad annähern. 

Eine Anordnung von separat geführten Radwegen ist 

wegen Platzmangel in vielen Straßenabschnitten 

nicht möglich. Eine Kombination von Fuß- und 

Radwegen ist bei geringer Wegebreite nur bedingt 

sinnvoll, da hier Konflikte zwischen Fußgängern und 

Radfahreren auftreten. Vor allem für ältere 

Verkehrsteilnehmer führt diese Verkehrslösung oft 

zu Verunsicherung. 

Mit der Verkehrsberuhigung der Margaretenstraße 

könnte die Attraktivität des überörtlichen 

Würmtourweges in Krailling stark gesteigert werden. 

Ein Schließen des Radwegenetzes entlang der 

Gautinger Straße ist sinnvoll. 

59


8.5 Öffentlicher Personennahverkehr 

Die Gemeinde Krailling ist über die S-Bahn (S6 

Richtung Starnberg) und die U-Bahn (U3 Fürstenried 

West) nach München angebunden. Der S- Bahnhaltepunkt 

Planegg ist gegenüber dem S-Bahnhaltepunkt 

Stockdorf stärker frequentiert. Zwischen Planegg 

und Stockdorf verläuft die Tarifzonengrenze, 

wodurch der Haltepunkt Stockdorf für Kraillinger 

unattraktiv wird. Zudem ist der S-Bahnhof Stockdorf 

nur von Süden zugänglich. 

Mit der geplanten Neugestaltung des Bahnhofbereiches 

Planegg sollen auch die Bedingungen für 

Pendler (Fahrradstellplätze, Zugänglichkeit, 

Bushaltestellen, etc.) verbessert werden. 

Krailling ist mit dem Busnetz an S-Bahn und U-Bahn 

angeschlossen. Nicht direkt an die Buslinien 

angebunden sind das Altenheim am Sportplatz sowie 

der Friedhof. 

Planübersicht Hauptort, Öffentlicher Personennahverkehr, Krailling 

Im Rahmen der Fortschreibung des Verkehrlichen 

Rahmenplans werden Maßnahmen zur Optimierung 

des Busverkehrs vorgeschlagen. Vorgeschlagene 

Maßnahmen sind die Prüfung der Linienführung bei 

Reduzierung von Kreuzungsvorgängen 

hochbelasteter Hauptverkehrsstraßen und der 

Taktung der verschiedenen Linien. Zudem werden 

Einzelmaßnahmen wie die Sanktionierung von 

Falschparkern auf Bustrassen und Haltestellen zur 

Beschleunigung des Busverkehrs sowie die 

Ergänzung des Angebots durch die Einführung eines 

Sammeltaxi-Betriebs genannt. 

60

Ortsentwicklung - Gemeinde Krailling

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