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Mehrfamilienhaus <strong>Glarus</strong><br />
«saniert, voll vermietet, auf den Punkt»
WILLKOMMEN<br />
Ich freue mich, Ihnen heute ein voll vermietetes Objekt an gesuchter Lage vorstellen<br />
zu dürfen:<br />
An begehrter Lage in <strong>Glarus</strong>, verkaufen wir dieses vollvermietete und sanierte<br />
Mehrfamilienhaus mit 3x Wohnungen, 1x Gewerbe. Sie suchen eine sichere Renditeliegenschaft<br />
inmitten einer Stadt mit Potenzial? Dann sind Sie fündig geworden!<br />
Lassen Sie sich von dieser Dokumentation inspirieren und begeistern. Sehr gerne stehe ich<br />
Ihnen für Fragen auch persönlich sowie telefonisch zur Verfügung.<br />
Herzlicht Ihr<br />
Domenico Suverato<br />
Gründer und Immobilienexperte
2 LAGE<br />
15 Min. Niederurnen<br />
18 Min. Schänis<br />
26 Min. Kaltbrunn<br />
32 Min. Rapperswil – Jona<br />
62 Min. Flughafen Zürich<br />
50 Min. Zürich<br />
54 Min. Schwyz<br />
55 Min. Zug
Schule<br />
Kunsthaus<br />
750 Meter<br />
500 Meter<br />
Bushaltestelle 280 Meter<br />
Restaurants<br />
Aldi<br />
Migros<br />
Autobahn<br />
Bahnhof<br />
170 Meter<br />
300 Meter<br />
400 Meter<br />
3000 Meter<br />
16050 Meter
2 ZAHLEN & FAKTEN<br />
Adresse<br />
Gemeinde<br />
Gerichtshausstrasse 18, 8750 <strong>Glarus</strong><br />
Die Stadt <strong>Glarus</strong> ist eine politische Gemeinde und der Hauptort des gleichnamigen Schweizer Kantons <strong>Glarus</strong> und zählt<br />
12541 Einwohner per 31.01.2023<br />
Steuern Gemeinde 66.50% / Kanton 64.20%<br />
Objekt<br />
Heizung<br />
Kubatur<br />
Baujahr<br />
Besonderheit<br />
Termin<br />
Renovationen 2022<br />
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an beliebter, zentraler Lage in <strong>Glarus</strong> an der Gerichtshausstrasse 18. Die Liegenschaft<br />
wurde komplett saniert und weist keinerlei Renovationsbedarf auf. Wir veräusserm mit einer Mietgarantie von einem Jahr<br />
und aktuell wurden die renovierten Wohnungen sowie das Gerbe vermietet.<br />
Neue Luft Wasser Wärmepumpe<br />
3673 m3<br />
1954/ 2022 saniert<br />
Lage, voll vermietet, komplett saniert, 1 Jahr Mietgarantie<br />
Ab sofort<br />
Neue Küchen, Neue Stromverteiler inkl. Hauptverteilung<br />
sowie neuer Leitungen komplett erneuert, neue Schalterund<br />
Steckdosen inkl. Multimedia, neue Heizung, Luft-<br />
Wasser-WP Neuer Waschraum, neue Kellertrennwände<br />
für Kellerabteile, neue Böden inkl. Nivellierung aufgrund<br />
vorherigen Holzbodens , neue Stieg Zonen inkl. neuer<br />
Sanitärapparate in Nasszellen , neue Abluftleitung, Ventilator<br />
in Nasszellen Neue Fenster aus Kunststoff, 3-fach<br />
verglast Fassade neu gestrichen, neue Haupteingangstüre<br />
,neue Wohnungstüren nach Vorschrift EI30, neue<br />
Schlaf- und Wohnzimmertüren, neue Schliessanlage<br />
neue Sonnerie- sowie Briefkastenanlagen Wände neu<br />
gestrichen und teils auch neu aufgezogen mit Abrieb &<br />
Weissputz<br />
Kaufpreis<br />
CHF 1'750'000.00.-
3 ERWERB<br />
Wie . geht es weiter?<br />
1INTERESSE<br />
Sie sind auf die Immobilie aufmerksam geworden<br />
und möchten nun mehr über den Ablauf wissen, einen<br />
Beratungstermin vereinbaren, weitere Unterlagen<br />
einsehen und offene Fragen klären. Kein Problem,<br />
wir kümmern uns um alle Ihre Anliegen.<br />
2 KAUFABSICHT<br />
Ihre Entscheidung ist gefallen. Sie haben Ihr neues<br />
Heim gesucht und gefunden. Damit die weiteren<br />
Schritte eingeleitet werden können, muss die Finanzierung<br />
geregelt sein. Bitte reichen Sie uns eine<br />
Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ein.<br />
3 FINANZIERUNG<br />
Sie sind unsicher, wie Sie betreffend Finanzierung<br />
vorgehen bzw. an wen Sie sich am<br />
besten wenden sollen. Gerne sind wir Ihnen<br />
behilflich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten<br />
auf. Auf Wunsch können wir Ihnen auch<br />
gerne unsere Kontakte zu verschiedenen Finanzinstitutionen<br />
vermitteln.<br />
4 KAUFZUSAGE<br />
Sofern das Objekt mittels Hypothek finanziert<br />
wird, hat das Finanzinstitut sein Einverständnis<br />
erteilt und den Finanzierungsnachweis ausgestellt.<br />
Sobald wir im Besitz dieses Dokumentes sind,<br />
wird die Reservationsvereinbarung aufgesetzt.<br />
5 KAUFVERTRAG<br />
Zusammen mit dem Notariat wird ein erster<br />
Kaufvertragsentwurf erarbeitet. Allfällige Fragen<br />
werden im Vorfeld geklärt. Wenn nötig wird der<br />
Kaufvertrag entsprechend angepasst. Sofern<br />
beide Parteien mit dem Entwurf einverstanden<br />
sind, kann der Termin für die öffentliche Beurkundung<br />
vereinbart werden.<br />
6 NOTAR<br />
Wir begleiten Sie zum Notariatstermin. Der letzte<br />
Schritt auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim ist genommen.<br />
Wir gratulieren Ihnen herzlich.<br />
Auch in Zukunft dürfen Sie uns gerne kontaktieren.
3 ERWERB<br />
ANTRITT<br />
Antritt nach Vereinbarung<br />
OFFERTCHARAKTER<br />
Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der<br />
allgemeinen Information. Gültig sind die bewilligten Baupläne sowie<br />
der Baubeschrieb.<br />
Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der Weitergabe<br />
dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein<br />
Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch<br />
gegenüber der DK Homes & Investments.<br />
VERKAUFSABWICKLUNG<br />
• Die Kaufpreisanzahlung bei Reservationszusage beträgt CHF 30'000.00.-<br />
• Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Beurkundung<br />
• Die Kosten für die Grundbuch- und Notariatsgebühren sind von der<br />
Käuferschaft und von der Verkäuferschaft je zur Hälfte zu bezahlen<br />
• Die Kosten für eine allfällige Grundstückgewinnsteuer werden von<br />
• der Verkäuferschaft bezahlt<br />
• Die Handänderungssteuer entfällt<br />
Diese Prospektinformationen basieren auf dem geplanten Ausbaustand.<br />
Kleine Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben<br />
vorbehalten. Die Fotos, Visualisierungen und Skizzen haben den<br />
Zweck, einen Eindruck des Objekts zu vermitteln. Für Ausführungen<br />
und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und die<br />
Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Preisänderungen bleiben<br />
ausdrücklich vorbehalten.
4 Rendite<br />
Renditeberechnung Mehrfamilienhaus <strong>Glarus</strong><br />
Hauptnutzungen<br />
Nebenkosten Mietertrag IST<br />
Mietertrag nachhaltig<br />
BezeichnungEinheit NWF m² CHF pro Monat CHF pro Jahr CHF pro Monat CHF pro Jahr<br />
1 EG Ladenlokal 70.00 150.00 850.00 10200.00 850.00 10200.00<br />
2 Wohnung OG 1, 3.5 Zimmer 70.00 150.00 1550.00 18600.00 1550.00 18600.00<br />
3 Wohnung OG 2, 3.5 Zimmer 70.00 150.00 1550.00 18600.00 1550.00 18600.00<br />
4 Wohnung DG, Attika, 4.5 Zimmer 95.00 150.00 1900.00 22800.00 1900.00 22800.00<br />
5 Parkplatz 60.00 60.00 720.00 60.00 720.00<br />
Spezielles Saniert<br />
Total Total vermietbare Fläche 305 660.00 5’910 70’920 Nachhaltig 70’920<br />
Investition Kapitalbasis Kapitalquote Hypothekarzins<br />
Verkaufspreis 1’750’000<br />
Eigenkapital 500’000 29%<br />
Hypothek 1’250’000 71% 2.0%<br />
Einnahmen/Ausgaben Mittelfluss Gesamtkapitalrendite Eigenkapitalrendite<br />
Aktuelle Mieteinnahmen (Nettomieteinnahmen) 70’920<br />
Aktuelle Mieteinnahmen (Nettomieteinnahmen) 70’920 4.05%<br />
Cash Flow vor Fremdkapitalkosten / Nettorendite 70’920 4.05%<br />
Hypothekarzins 25’000<br />
Cash Flow / Eigenkapitalrendite 45’920 9.18%
5 DIE HIGHLITS<br />
• 1 Jahr Mietgarantie<br />
• Komplett saniert<br />
• Neue Heizung Luft-Wasser WP<br />
• Voll vermietet<br />
• Gute Rendite<br />
• Guten Lage<br />
• Im Zentrum<br />
• Neue Fenster
5 EINDR
ÜCKE
Beratung und Verkauf:<br />
DK Homes & Investments<br />
Domenico Suverato<br />
Rathausstrasse 14<br />
6340 Baar<br />
+41 41 511 45 41<br />
+41 76 406 46 86<br />
info@dk-homes.ch<br />
www.dk-homes.ch
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