ÖGNI insight

Leuchtturmprojekte
BESTANDSENTWICKLUNG:
ÖGNI-ZERTIFIKAT IN GOLD FÜR DAS
WIENER OPTIMUM
Nachhaltigkeit durch neue Technik und Prozessoptimierung
Die Ausrichtung des OPTIMUM auf mehr Nachhaltigkeit konnte durch eine Vielzahl aufeinander abgestimmter
Einzelmaßnahmen erreicht werden. Fassade und Foyer des Gebäudes wurden mit Fokus auf Energieeffizienz, Optik
und Aufenthaltsqualität ersetzt bzw. modernisiert. Neben dem Austausch der Kältemaschine, dem Einsatz
von LED-Leuchtmitteln und Wassersparmaßnahmen erarbeitete CONREN Land mit seinen Projektpartnern nachhaltige
Betriebsprozesse. Ein umfassendes Verbrauchsmonitoring für Energie, Wasser, Abfall und Betriebskosten
ermöglicht in Zukunft eine effektive Steuerung des Gebäudes mit Blick auf den Ressourcenverbrauch und die
CO2-Effizienz. Aus den Verbrauchsdaten können konkrete Zielwerte für die Erfüllung der Klimaneutralität im Jahr
2050 abgeleitet werden. Darüber hinaus wurden Richtlinien zum nachhaltigen Gebäudebetrieb eingeführt. Darin
werden unter anderem Leitplanken für Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Reinigung und den
Einkauf festgelegt.
Angebote für nachhaltige
Mobilität
Das OPTIMUM verfügt durch seine
zentrale Lage im 20. Stadtbezirk
über einen sehr guten Anschluss
an den öffentlichen Personennahverkehr
(ÖPNV). Um die Mieter zur
Nutzung von umweltschonenden
Foto: © Conren Land
Foto: © Conren Land
Nachhaltigkeit ohne Bestandsentwicklung? Das ist undenkbar. Keine Frage, der nachhaltige Neubau
ist wichtig. Doch er macht nur einen kleinen Anteil am Gesamtbestand der Immobilien in Österreich
aus. Das zeigt deutlich: Die Weiterentwicklung von Bestandsgebäuden ist entscheidend
für eine nachhaltige Zukunft. Der inhabergeführte Immobilien-Investmentspezialist CONREN Land mit
Hauptsitz in der deutschen Bankenmetropole Frankfurt am Main setzt auf einen Manage-to-Green-Ansatz.
Dabei werden Bestandsgebäude durch eine Vielzahl von technischen Maßnahmen und neuen Steuerungsprozessen
zukunftsfest aufgestellt. Mit der Wiener Büroimmobilie OPTIMUM hat CONREN Land ein
weiteres Gebäude ESG-konform positioniert. CONREN Land hatte das Objekt mit einer Mietfläche von rund
17.000 m² in der Dresdner Straße 81-85 im Jahr 2019 erworben. Gemeinsam mit Drees & Sommer wurde
die im Jahr 2000 erbaute Immobilie mit Blick auf ökologische, ökonomische und soziale Aspekte verbessert.
Am Ende des Prozesses erhielt das OPTIMUM von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige
Immobilienwirtschaft (ÖGNI) mit „Gold“ eine der höchsten Auszeichnung für Gebäude im Betrieb.
Mobilitätslösungen zu motivieren,
verfügt das OPTIMUM über Fahrradabstellanlagen
im Hof und in
der Tiefgarage des Gebäudes. Hauseigene,
wassersparende Duschen
schaffen einen zusätzlichen Anreiz,
auch bei einer längeren Anreise auf
das Fahrrad zurückzugreifen. Durch
seine gut ausgebaute digitale Infrastruktur
bringt das Optimum zudem
alle Voraussetzungen für mobiles
Arbeiten bzw. Homeoffice mit, was
Pendlerströme reduzieren kann.
Nutzer reden mit
Für eine nachhaltigere Zukunft
müssen Eigentümer, Betreiber und
Mieter an einem Strang ziehen. Dieser
Einsicht folgt der eigens eingerichtete
Nachhaltigkeitsausschuss.
Das Gremium dient als Plattform,
um über Nachhaltigkeitsthemen
zu informieren und zu diskutieren.
Schließlich können auch die Mieter
durch Maßnahmen zur Energieeinsparung
oder durch ökologisch
und sozial nachhaltige Angebote
an ihre Mitarbeiter zur Steigerung
der Nachhaltigkeit im Gebäude beitragen.
Denkbar sind beispielsweise
Gesundheitsangebote oder die
Förderung der ÖPNV-Nutzung.
Teilhabe durch
Barrierefreiheit
Im Rahmen der Weiterentwicklung
des Gebäudes stand auch
die Integration und Teilhabe von
mobilitätseingeschränkten
Menschen
auf der Prioritätenliste.
Heute verfügt das OPTIMUM unter
anderem über barrierefreie
Zugänge zu allen Nutz-ungseinheiten
sowie Notrufschalter, behindertegerechte
Toiletten für alle
Mieter und Mitarbeiter und Evakuierungsräume.
Die umgesetzten Maßnahmen
zeigen Wirkung: Mit der Qualitätsstufe
4 erreicht die Immobilie
die zweithöchste Qualitätsstufe
für Barrierefreiheit in Österreich. In
Summe ist das OPTIMUM heute ein
zukunftsfestes Bürogebäude mit
hohen Nachhaltigkeitsstandards
und einer hohen Nutzerzufriedenheit.
Rund 85 Prozent aller Flächen
sind zurzeit vermietet. Weitere Informationen
zum Optimum stehen
unter www.optimum-wien.at bereit.
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