Kurzdoku_MFH_Grenchen_Mail_2023

Vollmermietetes Mehrfamilienhaus
„Top Lage in Grenchen Solothurn“

WILLKOMMEN
Ich freue mich, Ihnen heute ein voll vermietetes Objekt an gesuchter Lage vorstellen
zu dürfen:
An begehrter Lage in Grenchen Solothurn, verkaufen wir dieses vollvermietetes
und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9x Wohnungen, 1x Restaurant, 1x Damen
Coiffure , 1x Herren Coiffure und 9 Parkplätze. Sie suchen eine sichere Renditeliegenschaft
inmitten einer Stadt mit Potenzial? Dann sind Sie fündig geworden!
.
Lassen Sie sich von dieser Dokumentation inspirieren und begeistern. Sehr gerne stehe ich
Ihnen für Fragen auch persönlich sowie telefonisch zur Verfügung.
Herzlicht Ihr
Domenico Suverato
Gründer und Immobilienexperte

2 LAGE
5 Min. Bettlach
12 Min. Büren an der Aare
16 Min. Solothurn
24 Min. Lyss
5 Min. Flughafen Grenchen
24 Min. Biel
50 Min. Bern
84 Min. Zürich

Kindergarten 400 Meter
Primarschule 400 Meter
Bushaltestelle 850 Meter
Restaurants
Coop,
Migros,
Autobahn
Bahnhof
0 Meter
400 Meter
700 Meter
3000 Meter
650 Meter

2 ZAHLEN & FAKTEN
Adresse
Centralstrasse 56 A/B, 2540 Grenchen
Gemeinde
Grenchen ist eine politische Gemeinde und Hauptort des Bezirks Lebern des Kantons Solothurn in der Schweiz. Zu Grenchen
gehört die Ortschaft Staad. Die Stadt liegt am Jurasüdfuss zwischen den Städten Solothurn und dem bernischen
Biel/Bienne. Sie zählt 18179 Einwohner per Ende 2021.
Steuern Gemeinde 120% / Kanton 104%
Objekt
Heizung
Kubatur
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an beliebter Lage in Grenchen an der Centralstrasse 56 A/B. Die Liegenschaft wurde
1954 erbaut und erweitert und weist mittelfristig gewissen Unterhalts-/Investitionsbedarf was wiederum die Chance auf Mieterhöhung
bietet.
Gasheizung und Wasseraufbereitung erneuert
3673 m3
Baujahr 1954
Besonderheit
Termin
Kaufpreis
Lage, voll vermietet, Mehrmieten Potenzial
Ab sofort
CHF 3'100'000.00.-

3 ERWERB
Wie . geht es weiter?
1INTERESSE
Sie sind auf die Immobilie aufmerksam geworden
und möchten nun mehr über den Ablauf wissen, einen
Beratungstermin vereinbaren, weitere Unterlagen
einsehen und offene Fragen klären. Kein Problem,
wir kümmern uns um alle Ihre Anliegen.
2 KAUFABSICHT
Ihre Entscheidung ist gefallen. Sie haben Ihr neues
Heim gesucht und gefunden. Damit die weiteren
Schritte eingeleitet werden können, muss die Finanzierung
geregelt sein. Bitte reichen Sie uns eine
Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ein.
3 FINANZIERUNG
Sie sind unsicher, wie Sie betreffend Finanzierung
vorgehen bzw. an wen Sie sich am
besten wenden sollen. Gerne sind wir Ihnen
behilflich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten
auf. Auf Wunsch können wir Ihnen auch
gerne unsere Kontakte zu verschiedenen Finanzinstitutionen
vermitteln.
4 KAUFZUSAGE
Sofern das Objekt mittels Hypothek finanziert
wird, hat das Finanzinstitut sein Einverständnis
erteilt und den Finanzierungsnachweis ausgestellt.
Sobald wir im Besitz dieses Dokumentes sind,
wird die Reservationsvereinbarung aufgesetzt.
5 KAUFVERTRAG
Zusammen mit dem Notariat wird ein erster
Kaufvertragsentwurf erarbeitet. Allfällige Fragen
werden im Vorfeld geklärt. Wenn nötig wird der
Kaufvertrag entsprechend angepasst. Sofern
beide Parteien mit dem Entwurf einverstanden
sind, kann der Termin für die öffentliche Beurkundung
vereinbart werden.
6 NOTAR
Wir begleiten Sie zum Notariatstermin. Der letzte
Schritt auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim ist genommen.
Wir gratulieren Ihnen herzlich.
Auch in Zukunft dürfen Sie uns gerne kontaktieren.

3 ERWERB
ANTRITT
Antritt nach Vereinbarung
OFFERTCHARAKTER
Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der
allgemeinen Information. Gültig sind die bewilligten Baupläne sowie
der Baubeschrieb.
Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der Weitergabe
dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein
Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch
gegenüber der DK Homes & Investments.
VERKAUFSABWICKLUNG
• Die Kaufpreisanzahlung bei Reservationszusage beträgt CHF 30'000.00.-
• Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Beurkundung
• Die Kosten für die Grundbuch- und Notariatsgebühren sind von der
Käuferschaft und von der Verkäuferschaft je zur Hälfte zu bezahlen
• Die Kosten für eine allfällige Grundstückgewinnsteuer werden von
• der Verkäuferschaft bezahlt
• Die Handänderungssteuer entfällt
Diese Prospektinformationen basieren auf dem geplanten Ausbaustand.
Kleine Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten. Die Fotos, Visualisierungen und Skizzen haben den
Zweck, einen Eindruck des Objekts zu vermitteln. Für Ausführungen
und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und die
Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.

4 Rendite
Renditeberechnung Mehrfamilienhaus Grenchen
Hauptnutzungen
Nebenkosten
Mietertrag IST
BezeichnungEinheit NWF m² CHF pro Monat CHF pro Jahr
1 2.5 Zimmer 56A 56.00 200.00 790 9’480
2 2.5 Zimmer 56A 56.00 150.00 735 8’820
3 2.5 Zimmer 56A 56.00 150.00 1’000 12’000
4 3.5 Zimmer 56B 78.00 240.00 880 10’560
5 3.5 Zimmer 56B 78.00 240.00 880 10’560
6 3.5 Zimmer 56B 78.00 240.00 880 10’560
7 3.5 Zimmer 56A 78.00 240.00 880 10’560
8 3.5 Zimmer 56A 78.00 240.00 880 10’560
9 3.5 Zimmer 56A 78.00 240.00 880 10’560
10 Restaurant 56B 81.67 250.00 2’100 25’200
11 Coiffuresalon Damen 54.33 60.00 1’000 12’000
12 Coiffuresalon Herren 57.33 70.00 780 9’360
Nebennutzung
Parkplätze
5 Parkplätze 197 2’364
Spezielles NEUBAU
Nebenkosten 2’320
Total Total vermietbare Fläche 829 Mieterträge IST 142’584

Investition Kapitalbasis Kapitalquote Hypothekarzins
Verkaufspreis 3’050’000
Eigenkapital 762’500 25%
Investition Kapitalbasis Kapitalquote Hypothekarzins
Verkaufspreis 3’350’000
Eigenkapital 837’500 25%
Hypothek 2’512’500 75% 1.5%
Hypothek 2’287’500 75%
Einnahmen/Ausgaben Mittelfluss Gesamtkapitalrendite Eigenkapitalrendite
Aktuelle Mieteinnahmen (Nettomieteinnahmen) 142’584
Nachhaltige Mieteinnahmen / Bruttorendite 142’584 4.67%
Bewirtschaftung und Unterhalt (BUVRA) 15’000 0.49%
Cash Flow vor Fremdkapitalkosten / Nettorendite 127’584 4.18%
Hypothekarzins 0
Cash Flow / Eigenkapitalrendite 127’584 16.73%
Einnahmen/Ausgaben ( ohne Aufwertung ) Mittelfluss Gesamtkapitalrendite Eigenkapitalrendite
Aktuelle Mieteinnahmen ( Nettomieteinnahmen ) 134’460
Aktuelle Mieteinnahmen ( Brutto ) 161’904 4.83%
Bewirtschaftung und Unterhalt (BUVRA) 24’286
Cash Flow vor Fremdkapitalkosten / Nettorendite 137’618 4.11%
Hypothekarzins 37’688
Cash Flow / Eigenkapitalrendite 99’931 11.93%
Rendite nach Aufwertung ( Mietoptimierung )
Einnahmen/Ausgaben ( mit Aufwertung ) Mittelfluss Gesamtkapitalrendite Eigenkapitalrendite
Aktuelle Mieteinnahmen ( Nettomieteinnahmen ) 160’620
Aktuelle Mieteinnahmen ( Brutto ) 185’897 5.55%
Bewirtschaftung und Unterhalt (BUVRA) 24’286
Cash Flow vor Fremdkapitalkosten / Nettorendite 161’611 4.82%
Hypothekarzins 11’924
Cash Flow / Eigenkapitalrendite 149’687 17.18%

5 DIE HIGHLITS
• Massive, hochwertige Bauweise
• Erneuerte Gasheizung, Wasseraufbereitung
• Begehrte Lage
• Voll vermietet
• Gute Rendite
• Nähe zu Autobahn, Geschäfte, Schulen
• Wohnungen mit Balkons
• Renovationspotenzial

5 EINDR

ÜCKE

Beratung und Verkauf:
DK Homes & Investments
Domenico Suverato
Rathausstrasse 14
6340 Baar
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