Kompendium Energetische Sanierung - KfW

50 bis 90 Prozent
weniger Energie
Mehrere unabhängige Studien beziffern
den gradtagsbereinigten Energieverbrauch
von zentral beheizten Mehrfamilienhäusern
für Heizung und Warmwasser
mit etwa 155 Kilowattstunden
pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr.
Bei typischen Mehrfamilienhäusern der
Baujahre 1969 bis 1978 sind es sogar
211 Kilowattstunden. In diese Kategorie
der „Verschwender“ gehören auch viele
Eigentumswohnungen in Deutschland.
In Teil I ihrer Sanierungsstudie zeigt die
Deutsche Energieagentur (Dena), dass
der Energieverbrauch eines energetisch
sanierten Wohngebäudes bei durchdachter
Planung um durchschnittlich etwa 50
Prozent sinkt. In Einzelfällen kann demnach
die Einsparung sogar bis zu 90 Prozent
betragen. Würden die 1,9 Millionen
von den DDIV-Mitgliedern verwalteten
Einheiten auf das energetische Niveau
von KfW-Energiesparhäusern 40 saniert
werden, könnten rund 5 Millionen Tonnen
CO2 jährlich eingespart werden. Das
entspricht dem Kohlendioxidausstoß von
2,2 Millionen PKW.
Gerade in den häufig heterogen strukturiertenWohnungseigentümergemeinschaften
kann der stetige Preisanstieg
bei den fossilen Energieträgern enorme
Probleme verursachen. Die Betriebskosten
geraten immer mehr zu einer Belastung
für Mieter und selbst nutzende
Eigentümer. Der Rohölpreis ist in den
vergangenen zehn Jahren von 20 Dollar
(Januar 2002) auf 105 Dollar (Januar
2012) pro Barrel Rohöl gestiegen. Das
sind 525 Prozent. Langfristig kann das
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zu einer Entwicklung führen, für die es
in Großbritannien bereits einen Namen
gibt: Fuel Poverty – Energiearmut.
In den Gebäuden, die vor 1978 errichtet
wurden, wird zur Beheizung durchschnittlich
etwa dreimal so viel Energie
benötigt wie bei Neubauten. Bei weiter
steigenden Energiepreisen können die
Kosten bald die finanziellen Möglichkeiten
vieler Eigentümer und Mieter
übersteigen. Dann kann eine Eigentümergemeinschaft
durch ausbleibende
Hausgeldzahlungen in gefährliche
Schieflage geraten, unabhängig davon,
dass bei vielen Wohneigentümergemeinschaften
ohnehin nicht ausreichend
Rücklagen für Instandsetzungs-
und Modernisierungsmaßnahmen zur
Verfügung stehen.
Ob aber tatsächlich warmmietenneutral
saniert werden kann, ist in Fachkreisen
umstritten. Vieles hängt hier vom zugrunde
liegenden Berechnungsmodell
sowie vom Alter der Immobilie ab.
Das größte Einsparpotential an Energie
haben nämlich Altbauten aus den
Jahren 1958 bis 1978 durch ihre oft
einfache Bauweise mit dünnen Wänden
und schlichten Fassaden. Hier ließe
sich wohl zwischen 20 und 40 Prozent
des Energiebedarfes durch eine energetische
Sanierung einsparen. Bei Altbauten,
die vor 1918 errichtet wurden,
ist das Potential weitaus geringer, lediglich
10 bis 15 Prozent. Häufig hängt
dies mit der massiven Bauweise zusammen,
verschnörkelten Fassaden und
dem Denkmalschutz.