Aufrufe
vor 5 Jahren

Flächennutzungsplan Wernau / Neckar 2010 - 2025

Flächennutzungsplan Wernau / Neckar 2010 - 2025

Flächennutzungsplan 2010-2025 Wernau / Neckar Teil A: Begründung 5.4 Gewerbefläche Plochinger Dreieck Lage, Größe und bisherige Nutzung Räumliche Lage Das Gebiet liegt im Norden der Stadt im Plochinger Dreieck, westlich des Kreisverkehrsplatzes Flächengröße ca. 1,2 ha Bisherige Nutzung Städtebauliche Eignung Befestigte Fläche als Lager- und Abstellfläche Topographie Ebene Fläche Haltepunkte ÖPNV Bus ca. 350 m (S-) Bahn ca. 1.000 m Anbindung an örtliche Hauptstraßen Direkte Zufahrt zur L 1250 Wernauund überörtliche Straßen Plochingen, über den Kreisverkehr Anschluss nach Deizisau/B10 Richtung Stuttgart Anbauabstände nach § 9 FStrG und § 22 StrG beachten Ver- und Entsorgung Anschluss an bestehende Versorgungs- und Entsorgungssysteme ist noch nicht abschließend geprüft, Fläche im derzeitigen Einzugsgebiet des Allgemeinen Kanalisationsplans nicht enthalten Erreichbarkeit Örtliche Infrastruktur Ca. 1.000 – 2.000 m Baugrund Den oberflächennahen Baugrund bilden junge Talablagerungen unbekannter Mächtigkeit. Die Schichten können lokal setzungsempfindlich und von geringer Standfestigkeit bzw. Tragfähigkeit sein. VI Entwicklungskonzeption der Stadt Wernau / Neckar 65

Flächennutzungsplan 2010-2025 Wernau / Neckar Teil A: Begründung Landschaftliche Eignung Landschaft / Landschaftsbild Fläche in der Talaue des Neckars, zwischen den Brückenbauwerken der B 10 und Überleitung B 313, von Verkehrsflächen mit begleitendem Verkehrsgrün umgrenzt Biodiversität, Tiere und Pflanzen Befestigte Fläche, umgeben von Gehölzbeständen (Verkehrsgrün) Habitatpotenzial für siedlungstypische Vogelarten (Gehölze) Gebiet mit geringer Bedeutung Konfliktpotenzial Artenschutz: gering Boden Lagerfläche wasserdurchlässig befestigt, in Gehölzbeständen anthropogen beeinflusster Auenboden (Umlagerung, stoffliche Einträge) Grundwasser Gebiet mit sehr hoher Bedeutung als Ausgleichskörper im Wasserkreislauf zum Grundwasserflurabstand liegen keine konkreten Daten vor Oberflächengewässer - Klima / Luft Lage in der Kaltluftabflussbahn Neckartal unter Brückenbauwerken Kultur- und Sachgüter Regional bedeutsamer Verkehrsknoten, markante Brücken, darunter minderwertige Restflächen Erholung Gebiet zwischen Verkehrsflächen mit geringer Bedeutung für die Erholung Planungsrechtliche Restriktionen Naturschutzgebiet / Naturdenkmal - FFH-/Vogelschutzgebiet - Landschaftsschutzgebiet - Gesetzlich geschützte Biotope - Überschwemmungsgebiet Fläche liegt in einem Bereich, der beim 100-jährlichen Hochwasser überflutet wird (laut den in der Plausibilisierung befindlichen Berechnungswerten der vorläufigen Fassung der Hochwassergefahrenkarte HWGK Neckar 2009) Ein Verlust an Retentionsfläche ist nach § 78a Abs1 Nr. 2 WG auszugleichen, nach Nr. 4 sind die Belange des Hochwasserschutzes zu beachten (Vorbehaltlich der Ergebnisse der Plausibilisierung der Hochwassergefahrenkarte ist ein evtl. erforderlicher Ausgleich an Retentionsvolumen über geplante Uferabflachungen und –aufweitungen des Neckars auf Gemarkung Wernau vorgesehen) Wasserschutzgebiet - VI Entwicklungskonzeption der Stadt Wernau / Neckar 66

Programm "Lebendiger Neckar 2010" - Stadt Heidelberg
Begründung Flächennutzungsplan - Wernau
Flächennutzungsplan Neu-Ulm 2025 - Stadt Neu-Ulm
Flächennutzungsplan 2025 Entwurf - Stadt Zwickau
Satzung über die Erhebung der Hundesteuer in Wernau (Neckar ...
FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 2025 - Stadt Steinheim an der Murr
Begründung zum Flächennutzungsplan Bremen 2020
Erläuterungen zum Flächennutzungsplan - Bottrop
A. Änderung Nr. 23 des Flächennutzungsplans 2010 ... - Stuttgart
"Forchenäcker" (Dirtpark) - Stadt Lauffen am Neckar
und Strukturpolitik in der Region Mittlerer Neckar - Institut für ...
Presseinformation Neckar Forum - Austragungsort der LOCATIONS ...
Bericht über die Hagelabwehr 2010 im Raum mittlerer Neckar
Bodenrichtwerte-2010-Legende - Stadt Rottenburg am Neckar
Protokoll Mai 2010 - Stadt Lauffen am Neckar
Die Bedeutung des Landschaftsparks Neckar für die Stadtentwicklung
Vorlage Nr. 56 - 2011 - Stadt Lauffen am Neckar
2010-10-28 Neckar Forum 5jähriges Bestehen - bei Esslingen live ...
Seite 1 von 5 Vorlage Nr. 8 / 2010 Az - Stadt Lauffen am Neckar