Dokumentation_WHG_Unterengstringen
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Charmante 4.5 Zimmer Gartenwohnung<br />
<strong>Unterengstringen</strong>
WILLKOMMEN<br />
Ich freue mich, Ihnen heute ein seltenes Objekt an begehrter Lage in <strong>Unterengstringen</strong> vorstellen<br />
zu dürfen:<br />
An begehrter Lage in <strong>Unterengstringen</strong>, veräussern wir diese schmucke 4.5 Zimmer Gartenwohnung<br />
aus dem Jahre 2014. Diese durchdachte Wohnung hat viel zu bieten und punktet<br />
insbesondere durch die Lage, Architektur, Bauqualität und den schönen grossen Garten. Die<br />
offene Küche mit grosszügigem Wohn-/ und Essbereich bietet Ihnen lichtgefüllte Stunden mit<br />
Familie und Freunden. Die grossflächigen, Bodentiefen Fenster gewähren einen schönen Blick<br />
in den eigenen Garten. Das Master-Schlafzimmer ist gross und lichtdurchflutet. Die Wahl der<br />
Innenausstattung, der Küchen und Bäder wie auch aller Bodenbeläge ist zeitlos und in sich<br />
stimmig. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz und weitere können optional erworben<br />
oder gemietet werden.<br />
Lassen Sie sich von dieser <strong>Dokumentation</strong> inspirieren und begeistern. Sehr gerne stehe ich<br />
Ihnen für Fragen oder für eine Besichtigung persönlich sowie telefonisch zur Verfügung.<br />
Herzlicht Ihr<br />
Domenico Suverato<br />
Gründer und Immobilienexperte
2 LAGE<br />
4 Min. Schlieren<br />
5 Min. Geroldswil<br />
8 Min. Altstetten<br />
16 Min. Zürich<br />
12 Min. Flughafen Zürich-Kloten<br />
41 Min. Luzern<br />
30 Min. Zug<br />
75 Min. Bern
Kindergarten<br />
Primarschule<br />
210 Meter<br />
700 Meter<br />
Bushaltestelle 180 Meter<br />
Restaurants<br />
Coop,<br />
Migros,<br />
150 Meter<br />
350 Meter<br />
800 Meter<br />
Schwimmbad 2000 Meter<br />
Bahnhof<br />
1700 Meter
2 ZAHLEN & FAKTEN<br />
Adresse<br />
Untere Bergstrasse 4, 8103 <strong>Unterengstringen</strong><br />
Gemeinde<br />
<strong>Unterengstringen</strong> ist eine politische Gemeinde im Bezirk Dietikon des Kantons Zürich in der Schweiz.<br />
Die Nähe der Stadt Zürich und die guten Verkehrsverbindungen tragen mit dazu bei, dass die Lage am Südhang des<br />
Gubrists als bevorzugte Wohnlage erscheint. Die Gemeinde zählt aktuell 4113 Einwohner.<br />
Steuern Gemeinde 82% / Kanton 99%<br />
Objekt<br />
Dieses klug durchdachte Objekt besticht durch die moderne Architektur und dem grossflächigen Aussenbereich. Die Wohnung<br />
verfügt über eine gute Grösse. Die Tiefgarage ist mit einem Aufzug oder via einer Aussentreppe erreichbar. Total ist<br />
ein Tiefgaragenplatz enthalten und weitere können dazu erworben oder gemietet werden.<br />
Heizung<br />
Luft Wasser Wärmepumpe<br />
Baujahr 2014<br />
Besonderheit<br />
Minergie, Garten zusätzlich ausgebaut<br />
Termin September 2023<br />
Wohnungen<br />
Erdgeschoss<br />
Zimmer<br />
4.5 Zimmer<br />
NWF<br />
116.50 m2<br />
Geschoss<br />
Erdgeschoss<br />
Nasszellen 2 ( 1x Dusche 1x Badewanne )<br />
Terrassen / Balkone<br />
28.75 m2<br />
Garten<br />
150 m2<br />
Parkplätze 1<br />
Keller<br />
10.00 m2<br />
Lüftung<br />
Kontrollierte Lüftung<br />
Investitionen<br />
70'000.- Gartenanlage<br />
Kaufpreis<br />
Parkplätze<br />
1’465'000.00.-<br />
35'000.00.-
3 ERWERB<br />
Wie . geht es weiter?<br />
1INTERESSE<br />
Sie sind auf die Immobilie aufmerksam geworden<br />
und möchten nun mehr über den Ablauf wissen, einen<br />
Beratungstermin vereinbaren, weitere Unterlagen<br />
einsehen und offene Fragen klären. Kein Problem,<br />
wir kümmern uns um alle Ihre Anliegen.<br />
2 KAUFABSICHT<br />
Ihre Entscheidung ist gefallen. Sie haben Ihr neues<br />
Heim gesucht und gefunden. Damit die weiteren<br />
Schritte eingeleitet werden können, muss die Finanzierung<br />
geregelt sein. Bitte reichen Sie uns eine<br />
Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ein.<br />
3 FINANZIERUNG<br />
Sie sind unsicher, wie Sie betreffend Finanzierung<br />
vorgehen bzw. an wen Sie sich am<br />
besten wenden sollen. Gerne sind wir Ihnen<br />
behilflich und zeigen Ihnen die Möglichkeiten<br />
auf. Auf Wunsch können wir Ihnen auch<br />
gerne unsere Kontakte zu verschiedenen Finanzinstitutionen<br />
vermitteln.<br />
4 KAUFZUSAGE<br />
Sofern das Objekt mittels Hypothek finanziert<br />
wird, hat das Finanzinstitut sein Einverständnis<br />
erteilt und den Finanzierungsnachweis ausgestellt.<br />
Sobald wir im Besitz dieses Dokumentes sind,<br />
wird die Reservationsvereinbarung aufgesetzt.<br />
5 KAUFVERTRAG<br />
Zusammen mit dem Notariat wird ein erster<br />
Kaufvertragsentwurf erarbeitet. Allfällige Fragen<br />
werden im Vorfeld geklärt. Wenn nötig wird der<br />
Kaufvertrag entsprechend angepasst. Sofern<br />
beide Parteien mit dem Entwurf einverstanden<br />
sind, kann der Termin für die öffentliche Beurkundung<br />
vereinbart werden.<br />
6 NOTAR<br />
Wir begleiten Sie zum Notariatstermin. Der letzte<br />
Schritt auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim ist genommen.<br />
Wir gratulieren Ihnen herzlich.<br />
Auch in Zukunft dürfen Sie uns gerne kontaktieren.
3 ERWERB<br />
ANTRITT<br />
Antritt nach Vereinbarung<br />
OFFERTCHARAKTER<br />
Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der<br />
allgemeinen Information. Gültig sind die bewilligten Baupläne sowie<br />
der Baubeschrieb.<br />
Der Verkaufsprospekt stellt kein Vertragsdokument dar. Aus der Weitergabe<br />
dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein<br />
Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch<br />
gegenüber der DK Homes & Investments.<br />
VERKAUFSABWICKLUNG<br />
• Die Kaufpreisanzahlung bei Reservationszusage beträgt CHF 30'000.00.-<br />
• Die Restzahlung erfolgt anlässlich der Beurkundung<br />
• Die Kosten für die Grundbuch- und Notariatsgebühren sind von der<br />
Käuferschaft und von der Verkäuferschaft je zur Hälfte zu bezahlen<br />
• Die Kosten für eine allfällige Grundstückgewinnsteuer werden von<br />
• der Verkäuferschaft bezahlt<br />
• Die Handänderungssteuer entfällt<br />
Diese Prospektinformationen basieren auf dem geplanten Ausbaustand.<br />
Kleine Änderungen sowie der Zwischenverkauf bleiben<br />
vorbehalten. Die Fotos, Visualisierungen und Skizzen haben den<br />
Zweck, einen Eindruck des Objekts zu vermitteln. Für Ausführungen<br />
und Flächenangaben sind nur der detaillierte Baubeschrieb und die<br />
Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Preisänderungen bleiben<br />
ausdrücklich vorbehalten.
4 OBJEKTBESRCHRIEB<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Die hochwertigen, modernen 4.5 Zimmer Eigentumswohnung<br />
an schöner Lage, haben sehr viel zu bieten und<br />
punktet insbesondere durch den hochwertigen<br />
Innenausbau, der modernen Architektur und dem Garten.<br />
Als Käufer dieser Wohnungen, erhalten Sie ein hochwertiges<br />
Objekt das durchdacht und gut ausgebaut<br />
wurde. Es wurden hochwertigen Lieferanten eingesetzt<br />
Und nichts dem Zufall überlassen.<br />
Im Erdgeschoss erwartet Sie viel Platz zum Leben.<br />
Das Gebäude befindet sich an begehrter Lage und in<br />
Eine offene Küche, ein grosses Wohnzimmer, Einbau- einer noch begehrteren Region mit idealer Anbindung<br />
Schränke und Sicht auf den riesigen Garten. An Zürich, Coop, Schulen, Kindergärten, Gemeinde, .<br />
3 Schlafzimmer, 2 grossartige Nasszellen ein eigener Garten, Autobahn, Bahnhöfe, Restaurants und vieles mehr.<br />
Kellerabteil und eine Tiefgarage, all das hat diese grandidiose<br />
Wohnung zu bieten.<br />
Von zahlreichen Räumen aus, gelangen Sie direkt zum<br />
eigenen, gedeckten Sitzplatz mit Sicht auf den Gartensitzplatz.<br />
Über eine Einfahrt gelangen in die Hauseigene<br />
Tiefgarage wo sich die Kellerabteile sowie der Technik-<br />
Raum befindet.<br />
Die Innenarchitektur lässt keine Wünsche offen.<br />
Es wurde ein Innenraumkonzept kreiert, das in sich stimmig<br />
ist und den überragenden Grundriss hervorhebt.<br />
Die Parzelle geniesst durch die gute Lage und<br />
der günstigen Ausrichtung eine optimale Be-<br />
Besonnung und lädt regelrecht dazu ein, viel<br />
Zeit in dem eigenen, grossen, gepflegten Garten<br />
zu verbringen.<br />
Fazit: charmant, elegant, hochwertig und lang<br />
lebig!
5 DIE HIGHLITS<br />
• Energieeffizientes, intelligentes Heizsystem via Wärmepumpe<br />
• Minergie mit kontrollierter Lüftung<br />
• Hochwertiger Innenausbau<br />
• Massive Bauweise mit hochwertiger Architektur<br />
• Gute Besonnung<br />
• Beliebte Lage<br />
• Tiefgarage<br />
• Personenlift<br />
• Zwei Nasszellen<br />
• Reduit / Einbauschrank<br />
• Grosser Garten mit Sitzplatz gedeckt<br />
• 3Fach verglaste Fenster
5 EINDR
RÜCKE
Beratung und Verkauf:<br />
DK Homes & Investments<br />
Domenico Suverato<br />
Rathausstrasse 14<br />
6340 Baar<br />
+41 41 511 45 41<br />
+41 76 406 46 86<br />
info@dk-homes.ch<br />
www.dk-homes.ch