Exposé - GÖTZENS - Ostergasse
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<strong>GÖTZENS</strong> - OSTERGASSE<br />
EXPOSÉ . STAND APRIL 2023<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
5 EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
3-, 4-, 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT<br />
TERRASSE SAMT GARAGE UND LIFT<br />
BAUSTART<br />
BEREITS<br />
ERFOLGT<br />
ATEMBERAUBENDE<br />
PENTHOUSE<br />
AUSSICHT
INHALT<br />
VORWORT<br />
•<br />
IMMOBILIENINVESTOR<br />
•<br />
BAUTRÄGER<br />
IMMOBILIENVERWALTER<br />
•<br />
•<br />
IMMOBILIENVERMITTLER<br />
3<br />
VORWORT<br />
5<br />
7<br />
9<br />
13<br />
25<br />
26<br />
Das Objekt<br />
Die Lage<br />
Die Umgebung<br />
Die Wohneinheiten | Keller & Autoabstellplätze<br />
Ihr gutes Recht<br />
Tiroler Immobilien<br />
27 Kontakt<br />
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches<br />
Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung<br />
– Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten<br />
Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte<br />
in traumhaften Lagen.<br />
In guten wie in schlechten Zeiten: Bauen auf höchstem Level<br />
bedeutet Teamarbeit. Deswegen arbeiten wir aus-schließlich mit<br />
Partnern aus der Region zusammen. Dies ermöglicht uns nicht<br />
nur rasche Reaktionszeiten, sondern stärkt auch eine nachhaltige<br />
Wirtschaft in unserer Region.<br />
Ein weiteres Glanzstück aus der Feder von Tiroler<br />
Immobilien entsteht gerade in Götzens. Auf nachfolgenden Seiten<br />
finden Sie alle Informationen rund um dieses Bauprojekt.
5<br />
DAS OBJEKT<br />
FACTBOX<br />
Baustart bereits erfolgt<br />
5 hochwertige Wohnungen<br />
3-, 4-, 5-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse/Balkon<br />
Zahlreiche Stellplätze<br />
Massivbauweise durch regionale Betriebe<br />
Schlüsselfertiger Kauf<br />
Familienfreundlich<br />
Fassade: beplankte Holzschalung<br />
Fertigstellung: Sommer 2024<br />
In ruhiger und naturnaher Lage entstehen hier fünf moderne<br />
und hochwertige Eigentumswohnungen. Dann heißt es: Lebensqualität<br />
genießen im schönen Götzens.<br />
Die Wohnfläche teilt sich in familienfreundliche 3-, 4-, 5-Zimmer-Wohnungen<br />
im Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Zu jeder<br />
Wohnung zählen ansprechende Terrassen. Zudem überzeugt das<br />
Objekt nicht nur mit komfortablen Räumlichkeiten, sondern<br />
auch mit einer hochwertigen Ausstattung. Das Highlight stellt<br />
die einzigartige Penthousewohnung mit atemberaubenden Rundumblick<br />
über Götzens dar. Sie erstreckt sich über die gesamte<br />
Dachfläche und ist anhand eines direkten Liftzugangs erreichbar.<br />
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in<br />
Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung errichtet<br />
und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Auch nach der Übergabe<br />
stehen Ihnen die Tiroler Immobilien mit dem Hausverwaltungs-Team<br />
in vollen Umfang zur Verfügung.<br />
OBJEKT<br />
Geplante Fertigstellung: Sommer 2024!<br />
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger.
DIE LAGE<br />
Im Zentrum der sonnenverwöhnten Mittelgebirgsterrasse liegt die<br />
Gemeinde Götzens mit rund 4.140 Einwohnern, sieben Kilometer<br />
von Innsbruck entfernt. Eingebettet in die Tiroler Bergwelt ist der<br />
grüne Wohnvorort der Landeshauptstadt perfekt für Naturfreunde<br />
und Ruhegenieser.<br />
Doch auch für Actionliebhaber bietet der Ort viele Möglichkeiten<br />
- die Gemeinde ist nur einen Katzensprung von den zahlreichen<br />
Kulturangeboten der Alpenmetropole entfernt. Für Sportbegeisterte<br />
führt im Winter die Götzner Bahn hinauf ins 1.800 Meter<br />
hoch gelegene Skigebiet Pfriemesköpfl und auf die bei Familien<br />
beliebte Mutterer Alm. Eine Alternative ist die höher gelegene Axamer<br />
Lizum, Austragungsort der Olympischen Winterspiele 1964<br />
und 1976. Im Sommer bieten sich hier schöne Wanderungen an,<br />
etwa auf dem Almweg zwischen Götzener und Kreither Alm oder<br />
dem Panoramaweg zwischen Grinzens und Mutters.<br />
1 Axamer Lizum<br />
2 Nockspitzbahn<br />
3 Hungerburg<br />
4 Patscherkofelbahn<br />
5 Natterer See<br />
6 Muttereralm Bergbahnen<br />
7 Axams Freizeitzentrum<br />
8 Gemeindeamt Götzens<br />
9 Tankstelle<br />
10 Volksschule Götzens<br />
11 Mittelschule Axams<br />
12 Restaurants<br />
13 Cafe . Bar<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
Straßen<br />
Grünflächen<br />
Seilbahnen<br />
Bahnstraße<br />
14 Flughafen Innsbruck<br />
15 Apotheke<br />
16 Bank<br />
17 Sportzentren<br />
18 Supermarkt<br />
19 Einkaufszentren<br />
Im Ortskern erlebt man zwischen modernen Supermärkten,<br />
Restaurants und Cafés noch den bäuerlichen Charme: die denkmalgeschützten<br />
Bauernhöfe aus dem 17. und 18. Jahrhundert<br />
zieren den Ort.<br />
LEGENDE
7<br />
7<br />
3<br />
19 19<br />
12<br />
18<br />
19<br />
14<br />
19<br />
DIE LAGE<br />
13<br />
9<br />
12<br />
11<br />
18<br />
13<br />
12<br />
18<br />
7<br />
18<br />
12<br />
13<br />
12<br />
8<br />
<strong>GÖTZENS</strong><br />
15<br />
10 16 12<br />
18<br />
17<br />
17<br />
5<br />
12<br />
4<br />
6<br />
2<br />
1
DIE UMGEBUNG<br />
VOLKSSCHULE <strong>GÖTZENS</strong><br />
Fahrrad 3 Min. | Fußweg 7 Min.<br />
MITTELSCHULE AXAMS<br />
Bus 18 Min. | Fahrrad 12 Min.<br />
SPIELPLATZ <strong>GÖTZENS</strong><br />
Fahrrad 3 Min. | Fußweg 12 Min.<br />
VELLENBERG-APOTHEKE<br />
Fahrrad 2 Min. | Fußweg 6 Min.<br />
SPAR<br />
Fahrrad 3 Min. | Fußweg 11 Min.<br />
BIPA<br />
Fahrrad 3 Min. | Fußweg 9 Min.<br />
NATTERER SEE<br />
Auto 7 Min. | Fahrrad 8 Min.<br />
AXAMS FREIZEITZENTRUM<br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 6 Min.<br />
MUTTERERALM BERGBAHNEN<br />
Auto 9 Min.<br />
OSTERGASSE 10 . 6091 <strong>GÖTZENS</strong><br />
SV <strong>GÖTZENS</strong><br />
Fahrrad 3 Min. | Fußweg 9 Min.<br />
BÄCKER RUETZ<br />
Fahrrad 2 Min. | Fußweg 6 Min.<br />
NOCKSPITZBAHN<br />
Auto 22 Min.<br />
TANKSTELLE<br />
Auto 3 Min. | Fahrrad 3 Min.<br />
ÖFFENTLICHE BÜCHEREI<br />
Fahrrad 3 Min. | Fußweg 7 Min.<br />
FLUGHAFEN INNSBRUCK<br />
Auto 16 Min.
DIE UMGEBUNG<br />
9<br />
Der grüne Wohnvorort der Landeshauptstadt bietet einen sehr hohen Lebensstandard. Von vielfältigen<br />
Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu tollen Ausflugszielen und Freizeitaktivitäten ist hier alles<br />
mit dabei. Sommer wie Winter ist hier etwas los. Vom neuem Wohnort startet die Nockspitzbahn Richtung<br />
Muttereralm, die Bergstation befindet sich rund 200 m höher am Pfriemesköpfl. In diesem atemberaubenden<br />
Naturjuwel befindet sich ein Wandergebiet und der Muttereralmpark mit seinen Mountain Carts und dem<br />
Bikepark Innsbruck. Im Winter verwandelt sich die Gegend in das Skigebiet Muttereralm, das von Mutters und<br />
Götzens aus direkt erreichbar ist. Eine der Pisten ist die Götzner Piste, eine der schönsten Waldabfahrten<br />
Österreichs. Eislaufen, Pferdeschlittenfahrten und Rodelpartien von der Götzner Alm vervollständigen das<br />
Angebot.<br />
INNSBRUCK<br />
GEROLDSBACH<br />
BURGSTRASSE<br />
KIRCHSTRASSE<br />
MITTELGASSE<br />
OSTERGASSE 10<br />
MÜHLLEITEN<br />
SEESTRASSE<br />
AXAMS<br />
DORFSTRASSE<br />
NEU-GÖTZNER-STRASSE<br />
GEROLDSBACH<br />
OLYMPIASTRASSE
HISTORISCH. WILDROMANTISCH. <strong>GÖTZENS</strong>.
DIE UMGEBUNG<br />
11<br />
ZAHLREICHE SPORTMÖGLICHKEITEN<br />
SONNENVERWÖHNTE LAGE<br />
HISTORISCHE BESONDERHEITEN<br />
(ALT-)STADTFLAIR IN NAHER UMGEBUNG
WOHNEINHEITEN<br />
DIE WOHNEINHEITEN<br />
Baubeginn: bereits erfolgt | Fertigstellung: Sommer 2024<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger!<br />
Beachten Sie die zusätzlichen Nebenkosten:<br />
3,5% Grunderwerbssteuer<br />
1,1% Grundbuchseintragung<br />
2,16% inkl. Ust., zzgl. Barauslagen für Bauträgervertrag,<br />
Treuhandschaft, Unterschriftsbeglaubigungen<br />
Garagen sowie Stellplätze im Freien können angekauft werden. Eine genaue Übersicht zu dem Keller- und<br />
Stellplatzplan finden Sie auf der Seite 14.<br />
Bei den angeführten Kaufpreisen handelt es sich um Fixpreise. Diese beinhalten auch die Kosten<br />
für Planung, Statik und Bauleitung sowie schlüsselfertiger Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.<br />
Ebenso sind die Anschluß- und Erschließungskosten darin berücksichtigt.<br />
?<br />
Wir beraten Sie auch zum Thema Finanzierung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Konzeption<br />
und Abwicklung. Fragen Sie nach unserer Finanzierungslösung!<br />
Aktueller<br />
Verwertungsstand samt<br />
Kaufpreise<br />
gemäß Beilage.
13<br />
W5<br />
DIE UMGEBUNG<br />
W4<br />
VERGEBEN<br />
W2<br />
VERGEBEN<br />
W1<br />
W3<br />
VERGEBEN
KELLER & AAP<br />
AR AR<br />
4,3 m 2 4,4 m 2 Lift<br />
Treppenhaus<br />
AR AR<br />
5,7 m 2 5,9 m 2<br />
Technik<br />
16,2 m 2<br />
AAP 1<br />
14,0 m 2<br />
AR<br />
14,7 m 2<br />
AAP 2<br />
13,2 m 2<br />
Die Zuteilung der Stellplätze erfolgt in Absprache<br />
mit dem Bauträger. Zu jeder Wohneinheit zählt ein<br />
Kellerabteil gemäß Plänen.<br />
AAP 3<br />
13,2 m 2<br />
AAP 4<br />
13,2 m 2<br />
AAP 5<br />
13,2 m 2<br />
AAP 6<br />
12,6 m 2<br />
gehört zu TOPW1<br />
gehört zu TOPW2<br />
gehört zu TOPW3<br />
Zufahrt<br />
Luftwärmepumpe<br />
gehört zu TOPW4<br />
gehört zu TOPW5<br />
AAP 7<br />
AAP 8 AAP 9 AAP 10 AAP 11 AAP 12 Müll<br />
13,9 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 12,5 m 2 12,6 m 2<br />
Norden
ÜBERSICHT<br />
ERDGESCHOSS<br />
W1 94,2 m 2<br />
W2 92,4 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 15<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
W2<br />
W1<br />
Norden
ÜBERSICHT<br />
OBERGESCHOSS<br />
W3 93,4 m 2<br />
W4 93,3 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
W4<br />
W3<br />
Norden
TOP W1<br />
Erdgeschoss<br />
Zimmer<br />
Lift<br />
18,2 m 2<br />
TOPW1<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 94,2 m 2<br />
Gang<br />
Terrasse 22,5 m 2<br />
Badezimmer<br />
6,2 m 2<br />
10,5 m 2 Schlafzimmer<br />
12,9 m 2<br />
AR<br />
1,6 m 2<br />
E-Boiler<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Wohnbereich<br />
44,8 m 2<br />
Trockenbau<br />
Parkett<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Terrasse<br />
22,5 m 2<br />
Norden
TOP W2<br />
Erdgeschoss<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 92,4 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Zimmer<br />
15,9 m 2<br />
Badezimmer<br />
6,2 m 2<br />
TOPW2<br />
Gang<br />
10,4 m 2<br />
Schlafzimmer<br />
12,9 m 2<br />
Wohnbereich<br />
44,8 m 2 Terrasse<br />
22,5 m 2<br />
Terrasse 22,5 m 2 Norden<br />
Lift<br />
E-Boiler<br />
AR<br />
2,2 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 19<br />
Dämmung<br />
Platten<br />
Grünfläche
TOP W3<br />
Obergeschoss<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 93,4 m 2<br />
Gang<br />
Balkon 11,7 m 2 10,5 m 2<br />
AR<br />
1,6 m 2<br />
E-Boiler<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Trockenbau<br />
Parkett<br />
Beton<br />
Fliesen<br />
Balkon<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Platten<br />
Lift<br />
TOPW3<br />
Schlafzimmer<br />
18,2 m 2<br />
Badezimmer<br />
6,2 m 2<br />
Zimmer 1<br />
10,7m 2<br />
Zimmer 2<br />
10,7 m 2<br />
Wohnbereich<br />
35,5 m 2<br />
11,7 m 2<br />
Norden
TOP W4<br />
Obergeschoss<br />
4-Zimmer-Wohnung<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Trockenbau<br />
Beton<br />
Dämmung<br />
Grünfläche<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten<br />
Zimmer 1<br />
13,1 m 2<br />
Badezimmer<br />
6,6 m 2<br />
Wohnfläche 93,3 m 2<br />
Balkon 11,7 m 2 Schlafzimmer<br />
12,3 m 2<br />
Zimmer 2<br />
10,7 m 2<br />
Wohnbereich<br />
37,9 m 2 Balkon<br />
Lift<br />
10,5 m 2<br />
11,7 m 2 Gang<br />
TOPW4<br />
E-Boiler<br />
AR<br />
2,2 m 2<br />
Norden<br />
GRUNDRISSPLAN 21
GRUNDRISSPLAN 23
BETRETEN DER BAUSTELLE<br />
Aus Sicherheitsgründen, der Schadenshaftung und Gewährleistung ist das Betreten der Baustelle<br />
vor Wohnungsübergabe nicht gestattet. Lokalaugenscheine sind in Begleitung der Bauleitung<br />
bzw. Verantwortlichen der beauftragten Firma nach vorheriger Abstimmung möglich.<br />
GEWÄHRLEISTUNG<br />
Die Gewährleistungspflicht beträgt 3 Jahre ab Übernahme des Gebäudes durch den Käufer. Ein Gewährleistungsanspruch<br />
über Sonderwünsche seitens des Käufers besteht nur bei den über Auftrag des Bauträgers<br />
ausgeführten Sonderwünschen, nicht jedoch bei der vom Käufer direkt beauftragten Ausführung.
IHR GUTES RECHT<br />
IHR BAU ANALYSE GUTES & AUSSTATTUNG<br />
RECHT 25<br />
EINE SAUBERE UND TRANSPARENTE ABWICKLUNG! Schaffung von Eigenheim ist eine wichtige Entscheidung<br />
im Leben, die üblicherweise mit einer hohen finanziellen Belastung verbunden ist. Wir als Bauträger<br />
arbeiten daher bei der Vertragserstellung und gesamten Durchführung mit einem starken Partner um für Sie<br />
die notwendige Sicherheit bei der Abwicklung zu gewährleisten.<br />
BAUTRÄGERVERTRAG, TREUHÄNDIGE ABWICKLUNG, ABSICHERUNG! Mit dem Bauträgervertragsgesetz<br />
werden die Rechte der Erwerber von Wohnungen oder Häusern gesichert. Im Bauträgervertrag verpflichten<br />
Sie sich nämlich als Erwerber, an uns als Bauträger Vorauszahlungen zu leisten, bevor beispielsweise die<br />
Wohnung oder das Haus fertiggestellt ist.<br />
Wir verpflichten uns jedoch Ihnen gegenüber im Vertrag, diese Zahlungen abzusichern und Sie davor zu<br />
schützen, diese Anzahlungen im Zuge des Baus zu verlieren, falls unerwartete Umstände eintreten.<br />
Zur Sicherung allfälliger Gewährleistungs- oder Schadenersatzansprüche für die Dauer von drei Jahren ab<br />
der Übergabe übergeben wir eine Bankgarantie im Ausmaß von zumindest 2 % des Preises.<br />
So ist der bestmöglichste Schutz für Sie gesichert!
TIROLER IMMOBILIEN<br />
Wir geben unser Bestes.<br />
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus dem was wir tun<br />
und wie wir es tun. Tiroler Immobilien steht für Kompetenz, Professionalität und Integrität. Wir verstehen<br />
Ihre Bedürfnisse und streben danach, Ihre Erwartungen zu übertreffen.<br />
Unser Team macht uns zu dem, was wir sind - professionelle Partner für unsere Kunden. Unser breit<br />
gefächertes Leistungsportfolio holt Sie genau da ab, wo Sie stehen - egal ob eigene Projektentwicklungen,<br />
Vermittlung von Liegenschaften oder als Immobilieninvestor.<br />
Wir sind stets bestrebt, Ihnen relevantes und zuverlässiges Know How auf Augenhöhe zur Verfügung zu<br />
stellen, damit Sie dem schnellebigen Immobilienmarkt immer einen Schritt voraus sind.<br />
?<br />
Haben Sie im Zuge Ihres Erwerbs eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?<br />
Lassen Sie uns darüber sprechen. Gemeinsam finden wir eine maßgeschneiderte Lösung.<br />
BAUTRÄGER . IMMOBILIENVERMITTLER . IMMOBILIENVERWALTER . IMMOBILIENINVESTOR<br />
„Wir bieten den Menschen in der Region<br />
eine verantwortungsvolle Begleitung<br />
rund um das Thema Wohnen. Dabei ist<br />
uns ein seriöses und unkompliziertes<br />
Miteinander wichtig.‟
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ANALYSE 27<br />
INTERESSIERT?<br />
KONTAKT<br />
Tiroler Immobilien<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
E vertrieb@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at
KONTAKTIEREN SIE UNS<br />
Tiroler Immobilien | Vertrieb / Projektleitung<br />
Weckaufstrasse 14<br />
A-6330 Kufstein<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
E vertrieb@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
@tiroler_immobilien<br />
@tirolerimmobilien<br />
Tiroler Immobilien Gruppe<br />
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