IMMOBILIENMARKT E-Magazine 01/02 2024

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TGI, der Film 

Kinder sind unsere Zukunft – 

ein durchaus weiser Spruch 

mit tiefer Sinnhaftigkeit. Wäre 

da nicht manchmal die Gegenwart, 

könnte man mit einigem 

Schmunzeln oder durchaus 

aber auch berechtigtem Ärger 

denken. In der Regel sind die 

lieben Kleinen süß, lernbegierig 

und gehen mit Neugier durch 

diese Welt, sie können aber 

auch an den Nerven zerren. Vor 

allem, wenn der Lärmpegel in 

einem Mehrfamilienhaus oder 

in der Nachbarschaft in den 

höheren Dezibel-Bereich tendiert. 

Der Infodienst Recht und 

Steuern der LBS hat ein paar 

Urteile zusammengetragen, wo 

die Grenzen der Toleranz in diesen 

und anderen Fällen erreicht 

sind. Wo die deutschen Gerichte 

diese Grenze ziehen, lesen 

Sie auf der Seite 10. 

TGI, der Film 

Um als Eltern den eigenen Kindern 

ausreichend Freiraum gewähren 

zu können, bietet sich 

eine eigene Immobilie auf eigenem 

Grundstück an. Allerdings 

scheuen sich viele bei der momentan 

sehr unsicheren Lage 

mit gestiegenen Bauzinsen 

und anderen Unwägbarkeiten, 

dieses große Projekt anzugehen. 

Eine Folge der Unsicherheiten 

durch die diversen Krisen 

ist durchaus aber auch die 

aktuelle Wertminderung der 

Immobilien. Hierin sehen die 

Finanzierungsexperten von TGI 

Finanzpartner gute Chancen 

für private Bauherren und Käufer. 

Warum Sie sich nicht scheuen 

sollten, sich gerade jetzt 

zu informieren und individuell 

beraten zu lassen, erfahren Sie 

auf der Seite 4. 

Haben Sie das Projekt ‚eigene 

Immobilie’ schon mit einem 

Hausbau in den Angriff genommen, 

sollten Sie die Baunebenkosten 

nicht aus dem Auge 

verlieren. Hier gibt es einige 

wichtige Aspekte zu beachten, 

damit der Hausbau nicht 

in einem finanziellen Desaster 

endet. Schauen Sie einmal auf 

der Seite 17, aus welchen Parametern 

sich die Erwerbsnebenkosten 

zusammensetzen, 

welche Schwankungen es gibt 

und wo man bei diesem nicht 

unerheblichen Kostenfaktor 

sparen kann. 

Irgendwann ist es an der Zeit, 

dass Kinder ihre Eltern beerben. 

Dann fällt eine Erbschaftssteuer 

an, die das Finanzamt 

durch ein einfaches Verfahren 

gemäß Bewertungsgesetz festlegt. 

Warum es sich unbedingt 

lohnt, hier einen Sachverständigen 

zu Rate zu ziehen, um 

den wirklichen aktuellen Wert 

der Immobilie nach Marktlage 

und bezüglich ihres Zustandes 

bestimmen zu lassen, erklärt 

der Hamburger Immobilienmakler 

Carl C. Franzen auf der 

Seite 15. 

Was für die Kinder ein Heidenspaß, 

ist für ihre Eltern häufig 

eine ziemliche Last – der 

Schnee im Winter. Während 

sich die Kleinen über verschneite 

Rodelberge und gefrorene 

Seen freuen, schwitzen die Großen 

auf vereisten Fahrbahnen 

und rutschigen Gehwegen. Als 

Eigenheimbesitzer und unter 

Umständen auch als Mieter unterliegen 

sie einer Räum- und 

Streupflicht. Hier kann man 

unangenehm aufs Glatteis geraten, 

wenn man sich nicht 

an die kommunalen Regelungen 

hält. Bei Nichtbeachtung 

kommt es schnell zu empfindlichen 

Geldbußen und sogar 

Strafverfahren. Informieren Sie 

sich – egal ob Eigentümer einer 

Einzelimmobilie, WEG-Mitglied 

oder Mieter – wer für was verantwortlich 

ist, was grundsätzlich 

zu beachten ist und wer die 

anfallenden Kosten zu tragen 

hat. Der Immobilienverband 

Deutschland (IVD) informiert 

hier umfassend auf den Seiten 

18 und 19. 

Neben vielen weiteren interessanten 

Themen in dieser Ausgabe 

haben wir diesmal auch 

eine Rätselseite für Sie kreiert. 

Wenn Sie also in diesem Winter 

einmal gemütlich am Kamin 

sitzen, dann lösen Sie doch bei 

einem warmen Tee oder guten 

Wein die Fragen rund um die 

Immobilie auf der Seite 12. Und 

für Kinder ist auch eine kleine 

Aufgabe dabei. 

Eine schöne, glättefreie Winterzeit 

wünscht Ihnen 

Ihr IMMOBILIENMARKT-Team 

www.tgi-partner.de 


Adrienne Michel 

Redaktion 

Selina Horstmann 

Onlinemarketing 

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Advertorial 

Preisrückgang am Immobilienmarkt: 

Chancen für private Bauherren und Käufer 

Der deutsche Immobilienmarkt 

verzeichnet derzeit 

einen Preisrückgang, nach 

einer langen Phase steigender 

Preise. TGI Finanzpartner 

erkennt darin Potenzial 

für zukünftige Immobilienbesitzer 

und erforscht gemeinsam 

mit ihnen individuelle 

Finanzierungsoptionen. 

Die aktuelle Lage zeigt einen 

Rückgang der Immobilienpreise, 

bedingt durch 

eine gesunkene Nachfrage 

nach Wohneigentum bzw. 

gesunkene Kaufabschlüsse. 

Laut dem Kieler Institut für 

Weltwirtschaft (IfW) sind im 

Vergleich zum Vorjahr ein 

Drittel weniger Verkäufe 

registriert worden, im Vergleich 

zu den Jahren 2019 

bis 2021 sogar bis zu 50 Prozent 

weniger. 

Ursachen für die Nachfrageschwäche 

sind neben der 

Inflation auch die deutlichen 

Zinserhöhungen der Europäischen 

Zentralbank, die ihren 

Leitzins auf 4,5 Prozent erhöhte, 

um der Inflation entgegenzuwirken. 

Experten prognostizieren einen 

tendenziellen Wertverlust 

von Immobilien in den 

nächsten ein bis zwei Jahren, 

jedoch erwarten sie langfristig 

erneut steigende Immobilienwerte 

in den nächsten 

sechs bis zehn Jahren, wobei 

steigende Mietrenditen zur 

Wertsteigerung beitragen 

sollen. 

Diese Einschätzung deutet 

darauf hin, dass Immobilien 

im Grunde genommen wertstabil 

sind, und die derzeitigen 

Preiskorrekturen eine 

Anpassung an die in den letzten 

Jahren stark gestiegenen 

Preise darstellen. 

Die aktuellen Preiskorrekturen 

könnten für private 

Bauherren und Immobilienkäufer 

interessante Chancen 

bieten. Laut dem vdp-Immobilienpreisindex 

fielen die 

Wohnimmobilienpreise im 

dritten Quartal dieses Jahres 

im Vergleich zum Vorquartal 

um 1,7 Prozent und im Jahresvergleich 

um 6,3 Prozent. 

Seit ihrem Höchststand zur 

Jahresmitte 2022 sind die 

Preise für Wohnimmobilien 

in Deutschland insgesamt um 

7,0 Prozent gesunken. 

Eine aufmerksame Verfolgung 

der Entwicklungen und 

eine realistische Einschät- 

zung der langfristigen Perspektiven 

sind ratsam, um die 

sich bietenden Möglichkeiten 

optimal zu nutzen. TGI steht 

bereit, um Kunden in dieser 

dynamischen Phase des Immobilienmarktes 

erfolgreich 

zu unterstützen, mit individueller 

Beratung und maßgeschneiderten 

Finanzierungslösungen 

unter Einbindung 

von öffentlichen Fördermitteln. 

Die derzeitigen Preiskorrekturen 

können als Chance 

betrachtet werden, den Einstieg 

in den Immobilienmarkt 

zu erleichtern und den Traum 

vom Eigenheim zu verwirklichen. 

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01/02 2024

Advertorial 

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer 

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel 

***Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles ***Aktuelles*** 

+++ Zinssenkungen bei allen Banken +++ noch günstige Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ 

+++ Verhandlungsvorteile auf der Käuferseite +++ Zinskurve normalisiert sich +++ 

+++ KfW-Familienförderung für den Neubau mit ersten positiven Umsetzungen +++ 

Zinsmarkt Barometer: aktuell leicht sinkend 

Die EZB hat aufgrund der schwindenden Inflation die Zinsrallye im 

Oktober gestoppt und hat die Zinsen nicht weiter erhöht. Nicht 

zuletzt aufgrund der schwierigen Wirtschaftsprognosen in Europa 

im Allgemeinen sollte die Dynamik des Zinsanstiegs auch begrenzt 

bleiben. Entscheidend für die Bauzinsen wird Anfang 2024 

die Entwicklung der Inflationszahlen sein, die sicher durch die 

geopolitische Lage im Nahen Osten noch nicht eindeutig prognostizierbar 

sind. Es kann sinnvoll sein, das Zwischentief zu nutzen. 

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen 

(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung) 

24.11.2023, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis 

KfW-Programme 

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit 

Wohneigentum für Familien 300 

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit 

BEG Energieeffizient Sanieren 261 – 

ab Effizienzhaus 85 

10 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Klimafreundlicher Neubau 297 

35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Wohneigentumsprogramm 124 

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

0,53 % 0,53 % 

0,24 % 0,24 % 

1,03 % 1,03 % 

4,20 % 4,28 % 

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins 

5 Jahre 3,70 % 3,76 % 

10 Jahre 3,70 % 3,76 % 

15 Jahre 3,82 % 3,91 % 

20 Jahre 4,01 % 4,11 % 

25 Jahre 4,09 % 4,18 % 

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig 

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten, 

persönliche Bonität, Darlehenshöhe, 

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen 

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot 

von TGI Finanzpartner. 

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag 

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des 

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige 

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie 

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung 

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von 

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie 

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes 

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter 

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt. 

Nachrangdarlehen jeweils mit 

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 5,00 % 5,17 % 

IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,76 % 4,91 % 

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,51 % 4,65 % 

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,37 % 4,50% 

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre, 

Volltilgung innerhalb Zinsbindung 

Tilgungssatz 2,22 % 

Sollzinssatz 5,00 % 

Effektiver Jahreszins 5,18 % 

Auszahlung 100,00 % 


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Urteile deutscher Gerichte zum Thema Immobilien und Nachwuchs 

Kinder im Haus 

Kinder sind die Zukunft, das 

ist unumstritten. Aber im Alltag 

gibt es dann doch immer 

wieder Streit, wann und in 

welchem Umfang Störungen 

durch sie hingenommen werden 

müssen. Solche Urteile 

und auch andere Fälle, die 

mit Kindern und Immobilien 

zu tun haben, hat der Infodienst 

Recht und Steuern 

der LBS für seine Extraausgabe 

gesammelt. Die Tendenz 

der Rechtsprechung ist 

eindeutig: Dem Nachwuchs 

ist Raum zu geben, so lange 

die Belästi gungen nicht jedes 

übliche Maß übersteigen. 

Besonders laut sind Kinder 

und Jugendliche häufig 

dann, wenn sie in größe ren 

Gruppen zusammenkommen. 

Nachbarn empfanden es zum 

Beispiel als Störung, dass sie 

regelmäßig dem von einer 

Schulsportanlage ausgehenden 

Lärm ausgesetzt waren. 

Insbesondere störten sich 

die Kläger an den beim Ballsport 

entstehenden Geräuschen. 

Das Verwaltungsgericht 

Neustadt (Aktenzeichen 

5 K 60/17) entschied, die Bedeutung 

des Schulsports sei 

sehr hoch und die Geräusche 

müssten deswegen ertragen 

werden. Zudem widersprächen 

die Nutzungszeiten 

der Anlage nicht den üblichen 

Ruhephasen. 

Anders ist die Situation, 

wenn es sich um ein privates 

Umfeld handelt und zudem 

die Ruhezeiten erheblich verletzt 

werden. Konkret kam es 

in einem Mietshaus zu ständigen 

lauten Streitereien, 

Geschrei und Türenschlagen 

auch nach 22 Uhr. Abmahnungen 

halfen nichts, deswegen 

sprach der Vermieter 

die fristlose Kündigung aus. 

Das Landgericht Berlin (Aktenzeichen 

65 S 104/21) hielt 

das für vertretbar und stellte 

fest, hier seien die Grenzen 

des gesellschaftlichen Toleranzgebotes 

überschritten 

worden. 

Nachbarn wehrten sich gerichtlich 

dagegen, dass in einem 

reinen Wohnge biet eine 

Krippe für 48 Kinder und bis 

zu 20 Beschäftigte von den 

Behörden genehmigt worden 

war. Das Areal musste über 

eine Zufahrt erschlossen werden 

und es sollten über ein 

Dutzend Stellplätze entstehen. 

Das Verwal tungsgericht 

München (Aktenzeichen 

M1 SN 22.5051) konnte den 

Bedenken der Anwohner 

nicht folgen. Es müsse eine 

Interessen abwägung stattfinden 

und die falle zu Gunsten 

der Krippe aus, denn solch 

eine Einrichtung diene dem 

vorhandenen Bedarf. 

Diese Bedarfserfüllung bezieht 

sich aber nicht ganz 

streng auf ein behördlich festgelegtes 

Umfeld, sondern ist 

etwas großzügiger zu sehen. 

Der Verwal tungsgerichtshof 

Baden-Württemberg (Aktenzeichen 

3 S 2343/19) stellte 

fest, nicht irgendwelche im 

Bebauungsplan vorgesehenen 

Grenzen seien für die 

Bedarfsermittlung relevant, 

sondern die fußläufige Erreichbarkeit 

der Kindertagesstätte. 

Wenn das gegeben 

sei, dann reiche es als 

Begründung für die Genehmigung 

einer derartigen Einrichtung. 

Manchmal sind es gar nicht 

die Kinder selbst, die Nachbarn 

stören, sondern deren 

„Fahrzeuge“. Ein Wohnungseigentümer 

verlangte, dass 

ein Kinderwa gen nicht länger 

im Hausflur stehen dürfe. 

Das Amtsgericht Dortmund 

(Akten zeichen 425 C 6305/17) 

prüfte den Fall und kam zu 

dem Ergebnis, dass vom beanstandeten 

Stellplatz keine 

Beeinträchtigungen für die 

Hausgemein schaft ausgingen 

und der Kinderwagen 

deswegen bleiben könne. 

Eine Wohnung kann nicht 

ohne weiteres als Kindertagesstätte 

genutzt wer den. 

Das teilte das Landgericht 

Koblenz (Aktenzeichen 2 S 

34/19) einer Eigentümerin 

mit, die ihr Objekt als Tagespflegestelle 

für bis zu fünf 

Kinder nutzte. Konkret hatte 

die Eigentümergemeinschaft, 

wie das häufig der Fall 

ist, in ihrer Gemeinschaftsordnung 

festgelegt, dass 

eine Nutzung nur zu Wohnzwecken 

erlaubt sei. Deshalb 

schied eine Umwandlung zur 

Pflegestelle für Kinder aus. 

Eigenbedarfskündigungen 

erfolgen häufig mit der Begründung, 

die eigenen Kinder 

wollten in die betreffende 

Immobilie einziehen. 

Diese Behauptung darf allerdings 

nicht zu allgemein 

gehalten sein, wenn die Kündigung 

juri stisch erfolgreich 

sein soll. Es gehöre zur Formerfordernis, 

so das Landgericht 

Berlin (Aktenzeichen 67 

S 288/22), dass die begünstigten 

Personen einer Eigenbedarfskündigung 

zwar 

nicht unbedingt namentlich 

benannt werden, aber identifizierbar 

sein müssten. Sonst 

habe der Mieter keine Chance, 

sich dagegen zu wehren. 

Häufig geben Eheleute in 

ihrem gemeinsamen Testament 

an, dass die Erben des 

Letztversterbenden „unsere 

gemeinschaftlichen 

Abkömmlinge zu glei chen 

Anteilen“ sein sollen. Das 

ist nach Meinung der Rechtsprechung 

wörtlich zu nehmen. 

Die Formulierung 

bezieht sich nach Ansicht 

des Oberlandes gerichts Oldenburg 

(Aktenzeichen 3 

U 24/18) nicht nur auf die 

unmittelbaren Abkömmlinge, 

also die Kinder, sondern 

auch auf die folgenden Generationen. 

Also auch auf Enkel 

und Urenkel. 

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wird dann von uns per Mail kontaktiert. Die Spielteilnahme ist ab 

18 Jahren. Im Falle eines Gewinns erklärt sich der Gewinner mit 

der Veröffentlichung seines Namens in den vom Veranstalter genutzten 

Werbemedien einverstanden. Der Gewinner erhält ein 

IMMOBILIENMARKT-Jahresabo. Die Teilnahme ist bis zum 

29.02.2024 möglich. Wir wünschen Ihnen viel Spaß und Erfolg 

beim Rätseln! 

1. Kreuzen Sie an, ob die Aussage richtig oder falsch ist: 

Aussagen ja nein 

Mieter, die in ihrer Wohnung Müll lagern, können 

fristlos aus der Wohnung gekündigt werden. 

Tipp: 

Viele der Lösungen finden Sie auf unserem Facebook – 

und Instagram-Account: immobilienmarktmagazin 

3. Lösen Sie das Kreuzworträtsel: 

Senkrecht: 

1. Was benötigt man, um ein Grundstück zu bebauen? 

2. Ein witterungsgeschützter Ort für Fahrzeuge 

3. Eine beliebte Pflanze als Sichtschutz im Garten, die sehr 

schnell wächst und weitläufige Wurzeln entwickelt 

Waagerecht: 

4. Ein Grund, aus dem Vermieter ihre Mieter kündigen 

5. Ein beliebter Bodenbelag für Küche und Badezimmer 

6. Eine Fläche, die oft bebaut ist oder bebaut werden kann 

Bettwanzen stellen einen Mangel der Mietsache 

dar, der Vermieter muss diese beseitigen. 

Der Energieausweis ist beim Immobilienverkauf 

erforderlich und muss angegeben werden. 

Eine Maklerprovision wird in Deutschland 

immer vom Verkäufer getragen. 

Haustiere in Mietwohnungen zu halten ist 

grundsätzlich erlaubt. 

Es ist erlaubt, seine Garage als Wohnort zu 

nutzen oder darin zu leben. 

Energiesparlampen mit Quecksilber sind ab 

2025 verboten. 

Dem Schornsteinfeger muss der Zutritt zu 

Ihren Räumlichkeiten gewährt werden. 

2. Errechnen Sie, welche Zahlen die Türen öffnen: 

In einem verlassenen Anwesen gibt es vier geheimnisvolle Türen. 

Jede Tür hat eine einzigartige Zahlenschloss-Kombination. 

Tür 1: 'Multipliziere meine Zahl mit 3, dann füge 4 hinzu, und 

das Ergebnis ist 22.' 

Tür 2: 'Addiere 6 zu meiner Zahl und teile das Ergebnis durch 

2, um 9 zu erhalten.' 

Frage: Welche Zahlen öffnen die Türen? 

Tür 1: 

Tür 2: 

Aktion für Kinder unter 14 Jahren: 

Malt euer Traumhaus und lasst es von euren Eltern zu 

uns senden. Wir wählen ein Bild aus, das in der 

Ausgabe 05/06 2024 gezeigt wird! 



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Gewerbeanlage im Ostseepark, 3.957 m² Grundstück, 

ca. 784 m² Hallenfläche, ca. 315 m² Autowerkstatt, 

EFH mit ca. 181 m² Wfl., Bj. Gewerbe 1979/1991, Gas, 

(V) 130,6 kWh, E, Strom 20,2 kWh, Baujahr EFH 1979, 

Gas, (V) 195,99 kWh, F 

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.250.000,– 1) 

OSI 21501 

BÖHNHUSEN 

Schwein gehabt: Moderne Halle ehem. Maststall bei 

Flintbek, 1.900 m² Hallenfläche, 6.000 m² Grundstück, 

Außenmaße 32,5 m x 61,9 m, Deckenhöhe 3 m, 5 Abteile, 

Zentralgang, Fenster, 2.000 m² Gülleerdbecken, 

Baujahr 2008, Energieausweis nicht erforderlich 


OSI 21276 

KIEL - DÜSTERNBROOK 

Gewerbeeinheit mit Option auf Wohnumnutzung, 

ca. 184 m² im EG + ca. 76 m² im Keller, ehemaliges 

polnisches Theater, Anlieferungsbereich mit kleiner Rampe, 

2 Stellplätze, letzte Modernisierungen 2018, 

Baujahr 1943, Fernwärme, (V) 118 kWh 


VERMIETUNG 

OSI 21469 

RENDSBURG 

Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in exponierter 

Lage, das Baugrundstück ist nach § 34 BauGB 

bebaubar, positiver Bauvorbescheid für den Neubau 

eines Seniorenwohnheims vorliegend, 1.250 m² Grundst. 

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.350.000,– 1) 

OSI 21504 

JEVENSTEDT 

Großer Resthof mit Wohnhaus und Hallen, 

ca. 247 m² Wfl., 10 Zi., 1.299 m² Nutzfl., 7.746 m² Grdst., 

Lager- und Maschinenhalle, Kuhstall, Pferdestall, stark 

sanierungsbedürftig, Baujahr 1930, Öl, (B) 280,7 kWh, H 


OSI 21551 

BREDENBEK 

Moderne Gewerbeimmobilie in Alleinlage an der A210, 

187 m² Gesamtfläche, große Werkstatts- oder 

Ausstellungsfläche, Büro, WC, Teeküche, Stellplätze, 

Baujahr 2005, Gas, (V) 10,3 kWh, 12,4 kWh Strom, A+ 

Keine Mieterprovision! NKM € 2.500,– 2) 

VERMIETUNG 

OSI 21462 

OSI 21490 

OSI 21503 

OSI 21145 

SCHLESWIG 

Moderne Produktions- und Lagerhalle, 

1.847,97 m² Hallenfläche, teilbar, 

24,50 m x 74,72 m große Halle 

8.100 m² Grundstück, Baujahr 1993, 

2007 und 2014 erweitert, Gas, 

(V) 52,8 kWh, A 

FÖHR 

Gewerbeprojekt voller Technologie, 

Modernität und Umweltbewusstsein, 

11.000 m² bebaute Fläche, Neubau, 

Kundenparkplätze, Fahrstühle, Baujahr 

2023, Wärmepumpe, Bedarfsausweis 

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Sanierungsbedürftiges EFH auf 

tollem Grundstück, 117,3 m² Wfl., 6 Zi., 

992 m² Grundst., Keller, Wohnbebauung 

für Ein- und Mehr familienhäuser nach 

Bebauungsplan Nr. 24 vorgesehen, 

Baujahr 1921, Gas, (B) 372,1 kWh, H 

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Teileigentum: Ehemalige Anwaltskanzlei 

mit Wohnoption, 148 m² Wohnfläche, 

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13

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Immobilienerbe 

Marktwert unbedingt prüfen lassen 

Carl C. Franzen 

Damit das Finanzamt festlegen 

kann, wie viel Erbschaftssteuer 

anfällt, muss es wissen, wie viel 

die Immobilie wert ist. 

Unberücksichtigte Faktoren 

Die Finanzämter haben ein 

vereinfachtes Verfahren gemäß 

Bewertungsgesetz genutzt 

und dabei weder das 

Grundbuch eingesehen, noch 

die Immobilie besichtigt, noch 

Sachverständige befragt. Dabei 

wurden sowohl Faktoren, 

die den Wert erhöhen, als auch 

Faktoren, die den Wert mindern 

nicht berücksichtigt. So 

wurde nicht ermittelt, welchen 

Preis die Immobilie aktuell am 

Markt erzielen kann, wie sich 

der Markt überhaupt entwickelt 

und welche Mängel oder 

Sanierungsrückstände die Immobilie 

hat. 

Grundlage 

Gutachterausschüsse 

Die Finanzämter sollen sich 

seit 2023 auch an den Vergleichsdaten 

der örtlichen 

Gutachterausschüsse orientieren. 

Diese veröffentlichen ihre 

Zahlen jedoch nur einmal im 

Jahr. Preissteigerungen oder 

wie aktuell vielerorts Preissenkungen 

sind derzeit also noch 

nicht berücksichtigt (Stand November 

2023). Die Erbschaftssteuer 

könnte also auf einem 

Immobilienwert beruhen, der 

am Markt nicht realistisch ist. 

Grundlage 

Sachwertverfahren 

Beim Sachwertverfahren werden 

Gebäude und Grundstück 

getrennt voneinander berechnet. 

Während der Wert des 

Grundstücks durch Vergleiche 

mit anderen Grundstücken 

ermittelt wird, wird beim Gebäude 

kalkuliert, wie viel es 

kosten würde, wenn man es 

mit den aktuellen Materialpreisen 

nochmal genau so bauen 

würde. 

Durch die aktuell hohen Materialkosten 

steigt auch der Wert 

der Immobilie. Dabei nimmt 

der Immobilienmarkt in vielen 

Regionen eine entgegengesetzte 

Richtung. Durch die gestiegenen 

Zinsen sind Immobilien 

zu den Preisen von noch 

2021 für viele Kaufinteressenten 

deutlich schwerer finanzierbar. 

Viele Verkäufer sahen 

sich deshalb gezwungen, mit 

Preisreduktionen zu reagieren. 

Welche Erbschaftssteuer ist 

also nun realistisch? 

Vom Immobilienexperten beraten 

lassen 

Wer bei der Erbschaftssteuer 

auf Nummer sicher gehen 

möchte, sollte sich an einen erfahrenen 

und lokalen Immobilienprofi 

wenden. Dieser weiß, 

welches Bewertungsverfahren 

bei Ihrer Immobilie angewendet 

werden muss, ist außerdem 

immer bestens mit der 

aktuellen Lage am Immobilienmarkt 

vertraut, und lässt diese 

Marktlage in die Bewertung 

Ihrer Immobilie einfließen. So 

vermeiden Sie, vom Finanzamt 

falsch eingeschätzt zu werden. 

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Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen 

Mitarbeitern in Flensburg alle Leistungen eines Maklerbüros. Hierzu gehören der 

Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und 

Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von 

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 


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Achtung Nebenkosten 

Böse Überraschungen beim Hausbau vermeiden 

Das passende Grundstück ist gefunden, der Kaufpreis ist fix und die Baukosten sind kalkuliert – das Bauvorhaben kann starten. 

Aber halt, etwas fehlt! Beim Hausbau werden weitere Ausgaben notwendig: die Bau- bzw. Erwerbsnebenkosten. Wer diese in seiner 

Finanzierung nicht berücksichtigt, kalkuliert zu knapp. Das kann Bauherren früher oder später auf die Füße fallen. Welche Nebenkosten 

sie auf dem Schirm haben müssen, weiß Ralf Oberländer, Baufinanzierungsexperte von Schwäbisch Hall. 

Baunebenkosten umfassen 

alle Kosten, die zusätzlich zu 

den Baukosten anfallen. Unabhängig 

davon, ob man ein 

Fertighaus oder mit einem 

Architekten baut, machen 

sie einen nicht unerheblichen 

Anteil der gesamten 

Kosten aus. 

Die Faustregel besagt: Im 

Durchschnitt kann man mit 

Nebenkosten in Höhe von bis 

zu 15 Prozent der Gesamtkosten 

rechnen. Bei einem 

Neubau im Wert von 300.000 

Euro wären das 45.000 Euro. 

Unvorhergesehene Ereignisse, 

wie Baugrunduntersuchungen 

oder der Abtransport 

von Altmaterial, 

können die Nebenkosten auf 

bis zu 20 Prozent treiben. 

zwischen 1,5 und 

zwei Prozent des 

Kaufpreises an. 

Wird ein Grundstück 

erworben, 

ist die Grunderwerbsteuer 

zu begleichen. 

Sie ist 

Ländersache – die 

Spanne reicht von 

3,5 bis 6,5 Prozent 

des Kaufpreises. 

Wer bauen möchte, 

benötigt eine 

Baugenehmigung. 

Zusammen 

mit dem Bauantrag 

fallen dafür 

rund zehn Prozent 

der Gesamtkosten 

an. 

Um negative Überraschung zu vermeiden, sollten die Kaufnebenkosten in die 

Baufinanzierung einbezogen werden. (Grafik: Bausparkasse Schwäbisch Hall) 

„Genauigkeit ist entscheidend 

für den Erfolg des Bauvorhabens: 

Wenn angehende 

Bauherren die einzelnen 

Kostenpunkte sorgfältig planen 

und berechnen, steht 

am Ende eine passgenaue 

Baufinanzierung“, betont 

der Experte. 

Welche Nebenkosten können 

auf Bauherren zukommen? 

Nebenkosten fallen in unterschiedlichen 

Phasen des 

Bauvorhabens an, die meisten 

jedoch vor der Bauphase: 

Wird ein Makler in den Prozess 

eingebunden, ist die 

Maklerprovision zu entrichten. 

Ihre Höhe ist nicht gesetzlich 

geregelt, deshalb 

werden meistens zwischen 

drei und sieben Prozent des 

Kaufpreises veranschlagt. 

Ohne einen Notar findet kein 

Kauf statt. Der Notar übernimmt 

den Grundbucheintrag. 

Hierfür fallen Kosten 

Bei noch nicht erschlossenen 

Grund stücken können 

ein amtlicher und ein objektbezogener 

Lageplan 

eingefordert werden – sie 

schaffen Rechtssicherheit 

und klare Besitzverhältnisse. 

„Wichtig: Nur mit einer professionellen 

Vermessung 

werden die Dokumente anerkannt. 

Die Kosten dafür 

liegen zwischen ein paar 

hundert und etwa 3.000 

Euro“, weiß Ralf Oberländer. 

Liegt kein Bodengutachten 

vor, ist es ratsam, das nachzuholen. 

Darin werden wichtige 

Richtwerte wie z. B. die 

Versickerungsfähigkeit, Informationen 

zum Grundwasser, 

die Bodenklasse sowie 

seine Beschaffenheit ermittelt. 

Hier sollte mit Kosten ab 

fünf Euro pro Quadratmeter 

gerechnet werden. 

Bevor ein Grundstück bebaut 

werden kann, muss es 

erschlossen, sprich an das 

öffentliche Versorgungsund 

Entsorgungsnetzwerk 

angeschlossen werden. Die 

Gebühren sind unterschiedlich 

hoch; einkalkuliert werden 

sollten rund 10.000 Euro. 

Auch die Anschlusskosten 

für Strom, Wasser, Telefon 

bzw. Glasfaser und eventuell 

Fernwärme müssen berücksichtigt 

werden. 

Wie lässt sich bei den Nebenkosten 

sparen? 

Insgesamt lassen sich Baunebenkosten 

nur in einem sehr 

geringen Maße reduzieren. Bei 

der Grunderwerbsteuer gibt es 

Einsparmöglichkeiten: Wenn 

man etwa ein Haus selbst bauen 

will, sollte man Grundstück 

und Immobilie getrennt kaufen. 

Erwirbt man beides von 

einem Verkäufer, zahlt man 

mehr Grunderwerbsteuer. 

Darüber hinaus: Je mehr Eigenleistungen 

der Bauherr 

erbringt, desto geringer fallen 

die Baunebenkosten aus. 

„Allerdings sollten nur Leistungen 

in Eigenregie ausgeführt 

werden, die dies auch 

zulassen. Viele Arbeiten 

benötigen einen Experten. 

Dazu zählen Vermessungsarbeiten 

oder alles, was mit 

Anschlüssen zu tun hat. Hier 

ist es ratsam, auf örtliche 

Handwerker zurückzugreifen“, 

erklärt Ralf Oberländer. 

Insgesamt hilft es, die Nebenkosten 

beim Hausbau 

großzügig zu kalkulieren. 

„Angehende Bauherren sollten 

sich vorher mit einem 

Berater zusammensetzen 

und eine umfassende Finanzierung 

planen, auch um die 

Möglichkeit einer Nachfinanzierung 

abzustecken, sollte 

die Kreditsumme doch nicht 

ausreichen“, rät der Experte. 

www.schwaebisch-hall.de 


17

Advertorial 

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern 

IVD-Wintercheck 

Räum- und Streupflicht im Winter – damit der Immob 

Mit Beginn der kalten Jahreszeit müssen Eigenheimbesitzer 

darauf achten, dass Gehwege vorm Haus frei von Eis und 

Schnee bleiben. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) 

weist auf die Regelungen zur Räum- und Streupflicht hin, damit 

im Schadensfall Immobilieneigentümer nicht selbst aufs 

sprichwörtliche Glatteis geraten. Der IVD gibt dazu einen 

Überblick: 

Pflicht zur Beseitigung von Glätte – wer ist verantwortlich? 

„Diejenigen, die für die Sicherheit der öffentlichen Wege verantwortlich 

sind, müssen die Gehwege räumen und streuen, 

um Unfälle aufgrund von Schnee und Glätte zu verhindern. 

Wenn die verantwortliche Person ihre Aufgabe zur Schneeund 

Eisbeseitigung vernachlässigt, kann sie unter Umständen 

für die Konsequenzen von Unfällen, die auf diese Fahrlässigkeit 

zurückzuführen sind, haftbar gemacht werden“, 

erläutert Rechtsanwältin Annett Engel-Lindner, Rechtsberaterin 

des Referats Immobilienverwalter im IVD. 

Grundsätzlich liegt die Zuständigkeit für die Räum- und 

Streupflicht bei der örtlichen Gemeinde. Allerdings überträgt 

diese in der Regel diese Pflicht per Satzung auf die Eigenheimbesitzer. 

Bei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG): 

Die WEG ist dazu verpflichtet, ihre Immobilie und das Grundstück 

so zu unterhalten, dass niemand Schaden erleidet. Das 

schließt die Räum- und Streupflicht im Winter mit ein. Missachtet 

die WEG die sogenannte Verkehrssicherungspflicht, 

haftet sie für Verletzungen und kann Schadensersatzforderungen 

ausgesetzt sein (BGH VI ZR 126/07). Eine WEG hat drei 

Möglichkeiten, den Winterdienst zu erledigen: 

• Die Wohnungseigentümer räumen und streuen selbst. 

• Sie können einen professionellen Dienstleister beauftragen. 

Bei vermietetem Eigentum: 

Hauseigentümer können die Räum- und Streupflicht durch 

eine Regelung im Mietvertrag oder in der Hausordnung auf 

den Mieter weitergeben (Landgericht Karlsruhe, Urteil vom 

30. Mai 2006, Az. 2 O 324/06 = ZMR 2006, 698). 

Es gibt jedoch Ausnahmen: 

• Gebrechliche Senioren (Amtsgericht Hamburg-Altona, Urteil 

vom 30. August 2006, Az. 318A C 146/06) 

• Mieter mit gesundheitlichen Einschränkungen, wenn weder 

private noch gewerbliche Dritte die Aufgaben übernehmen 

können (Landgericht Münster, Urteil vom 19. Februar 2004, 

Az. 8 S 425/03). 

Was ist zu beachten? 

Bei Schneefall oder Glättebildung beginnt die Räum- und Streupflicht 

werktags um 7.00 Uhr, an Sonn- und Feiertagen um 9.00 

Uhr und endet jeweils um 20.00 Uhr. Wenn der Grundstückseigentümer 

jedoch weiß, dass Passanten sein Grundstück schon 

früher betreten, kann er auch vor 7.00 Uhr für Unfälle haftbar 

gemacht werden (Urteil des OLG Koblenz, Az. 5 U 1479/14). Bei 

starkem Schneefall sollte gemäß einem Urteil des Bundesgerichtshofs 

im Zweifel mehrmals am Tag geräumt und gestreut 

werden (Az. VI ZR 49/83). Bei Glatteisbildung besteht sofortige 

Streupflicht, insbesondere bei Blitzeis. 

• Grundsätzlich gilt, dass der Bürgersteig vor dem Haus, der 

Hauseingang und häufig auch der Weg zu den Mülltonnen 

verkehrssicher sein müssen. 

• Bei Eckgrundstücken müssen alle Wege geräumt und gestreut 

werden, die das Grundstück umgeben. Die Begrenzung 

auf die direkte Zufahrt zum Haus wird als grob fahrläs 



Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern 

ilieneigentümer nicht aufs Glatteis gerät 

Granulat oder Split ausreichen. Nur in besonderen Fällen, zum 

Beispiel bei starkem Gefälle, wird der Einsatz von Salz notwendig 

sein (LG Rottweil – 2 O 312/07; OLG Thüringen – 4 U 218/05). 

Wie ist mit Eiszapfen an den Dachrinnen umzugehen? 

Hausbesitzer haben die Pflicht, insbesondere bei anhaltendem 

Schneefall und längeren Kälteperioden, Eiszapfen und Schneeüberhänge 

unverzüglich zu entfernen oder den Gefahrenbereich 

abzusichern. Es ist ratsam, Eiszapfen, beispielsweise an Balkonen, 

selbst zu entfernen, wenn das ohne Risiko möglich ist. Wenn dies 

jedoch nicht gefahrlos möglich ist, sollten die Hauseigentümer 

eine Fachfirma, z. B. eine Dachdeckerfirma, damit beauftragen. 

Für Mieter eines Ein- oder Zweifamilienhauses kann der Vermieter 

mietvertraglich die Pflicht zur Entfernung von Eiszapfen am 

Dach festlegen. Das gilt besonders dann, wenn der Mietvertrag 

dem Mieter sämtliche Verkehrssicherungspflichten für das Haus 

überträgt. Bei Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern gelten jedoch 

andere Regeln. Da die Mieter jeweils nur einen Teil des Gebäudes 

mieten, können ihnen die Verkehrssicherungspflichten in 

Bezug auf Dachlawinen oder Eiszapfen nicht vollständig übertragen 

werden. 

Wer trägt die Kosten? 

sig angesehen (Oberlandesgericht Brandenburg, Urteil vom 19. 

März 2008, Az. 4 U 55/07). 

• Die Räum- und Streupflicht erstreckt sich auch auf Zugänge 

und Rampen zu Tiefgaragen (Oberlandesgericht Karlsruhe, 

Urteil vom 30. Dezember 2008, Az. 14 U 107/07). 

• Private Wege und Zufahrten, die von Besuchern benutzt werden 

müssen, um ein Grundstück zu erreichen, unterliegen 

ebenfalls der Räumpflicht. Wege, die nur als Abkürzung dienen, 

müssen jedoch nicht geräumt und gestreut werden. 

Welches Streumittel ist einzusetzen? 

Welches Streumittel einzusetzen ist, kann in den kommunalen 

Straßenreinigungssatzungen vorgegeben sein. Allgemein wird 

Wer die Kosten für die Räum- und Streupflicht zu tragen hat, ist 

noch nicht höchstrichterlich geklärt. Der Mieter muss jedenfalls 

dann die Kosten tragen, wenn er sich durch eine ausdrückliche 

Regelung im Mietvertrag dazu verpflichtet hat (AG Wuppertal, 

Urteil vom 3. Februar 1982, Az.: 31 C 500/81 = WM 82, 114). Der 

Mieter muss auch dann die Kosten tragen, wenn die Arbeiten 

von einer Firma durchgeführt werden und die Kosten im Rahmen 

der Nebenkosten dem Mieter auferlegt sind. In der Wohnungseigentümergemeinschaft 

sind diese Kosten auf alle Eigentümer 

nach dem gesetzlichen oder vereinbarten Maßstab umzulegen. 

Die Übertragung der Räum- und Streupflicht auf einzelne beziehungsweise 

alle Eigentümer per Beschluss ist nicht möglich und 

erfordert stets eine gesonderte Vereinbarung. 

Was geschieht bei einem Verstoß gegen die Räum- und Streupflicht? 

Wenn die verantwortliche Person ihren Winterdienst nicht ordnungsgemäß 

durchführt, kann das zu einem Ordnungswidrigkeitsverfahren 

mit empfindlichen Geldbußen führen. Darüber 

hinaus ist es möglich, dass auf Kosten des Eigentümers eine Ersatzvornahme 

angeordnet wird. 

Bei Personenschäden kann das zu strafrechtlichen Konsequenzen 

führen, einschließlich eines Strafverfahrens wegen Körperverletzung. 

Je nach Schwere des Unfalls kann der Verantwortliche 

möglicherweise auch für Verdienstausfälle, Behandlungskosten, 

Schmerzensgeld oder lebenslange Ausgleichszahlungen an die 

verletzte Person haften. 

www.ivd.net 


19

Wegfall des Nebenkostenprivilegs 

beim Kabelfernsehen 

Aktuell bezahlen Mieter ihren 

Kabelanschluss noch über die 

Mietnebenkosten an ihren 

Vermieter, der in der Regel 

der Vertragspartner für die 

Kabelanschlussanbieter ist. 

Spätestens ab dem 1. Juli 2024 

entfällt das Nebenkostenprivileg 

laut Gesetz, welches 

schon seit dem 1. Dezember 

2021 in Kraft ist. Die gewährte 

Übergangsfrist läuft nun im 

kommenden Jahr aus. 

Was bedeutete das Nebenkostenprivileg? 

Bis dato dürfen Eigentümer 

eines Mehrfamilienhauses 

für ihre Immobilie einen 

Sammelvertrag für ihre Mieter 

mit den Kabelanbietern 

schließen und die anfallenden 

Kabelgebühren über die 

Nebenkosten an ihre Mieter 

weitergeben (§2 Nr. 15 der 

Betriebskostenverordnung). 

Mieter haben seit jeher freie 

Wahl, auf welche Art sie TV 

schauen, allerdings müssen 

sie den vorhandenen Kabelanschluss 

trotzdem bezahlen, 

auch wenn sie ihn nicht 

nutzen. 

Müssen Mieter nun selbst 

aktiv werden? 

Keine Sorge, das Kabelfernsehen 

wird nicht abgeschaltet. 

Hat der Vermieter sich 

bis jetzt nicht zum Thema 

geäußert, sollten Mieter aber 

selbst in Aktion treten und 

diesen zunächst einmal selbst 

kontaktieren. Es ist durchaus 

möglich, mit der Hausgemeinschaft 

auch in Zukunft 

einen gemeinschaftlichen 

Sammelvertrag abzuschließen. 

Ob die einzelnen Mietparteien 

das wünschen, muss 

dann besprochen werden. 

Allerdings ist die Bandbreite 

der Möglichkeiten durch die 

moderne Technik inzwischen 

doch recht groß: Satelliten- 

TV, Antennenanschluss über 

DVB-T2 HD, Internetfernsehen 

über IPTV (klassisch oder 

Streaming). 

Da viele hier inzwischen ihre 

eigenen Vorlieben haben, 

bietet sich für die meisten ein 

Einzelvertrag an. Die Verbraucherzentrale 

warnt allerdings 

vor übereilten Vertragsabschlüssen 

mit sogenannten 

Medienberatern, welche Mieter 

unter Umständen verteuerte 

Verträge andrehen. 

Wie teuer wird ein neuer Kabelanschluss? 

Zwar wurde in der Vergangenheit 

davor gewarnt, dass die 

Gebühren für das Kabelfernsehen 

durch das neue Gesetz 

drastisch steigen werden, aber 

nach realistischen Einschätzungen 

geht die Verbraucherzentrale 

von maximal zwei bis 

drei Euro im Monat aus. Somit 

wird der Einzelnutzervertrag 

bei ungefähr acht bis zehn 

Euro pro Monat liegen. 

Was müssen Wohnungseigentümer 

beachten? 

Für Wohnungseigentümergemeinschaften 

mit einem 

Mehrnutzervertrag gilt ein 

Sonderkündigungsrecht bis 

zum 30. Juni 2024. Macht 

die Gemeinschaft hiervon 

keinen Gebrauch, läuft der 

Vertrag weiter. Hier müssen 

die Wohnungseigentümer 

weiterhin den Kabelempfang 

über das Hausgeld bezahlen, 

können es aber bei 

Vermietung der Wohnung 

nicht über den Nebenkosten 

abrechnen. 

Quelle: Verbraucherzentrale 

L U E T GEBRU NE 

ANW A LT S KANZLEI 

Tätigkeitsschwerpunkte 

Maklerrecht 

Mietrecht 

Bau- und Architektenrecht 

Tel.: 0431 66179-0 

Fax: 0431 66179-21 

DR. STEFAN LUETGEBRUNE 

Member of GMAA 

(Vereinigung für Deutsche Seeschiedsgerichtsbarkeit) 

Saarbrückenstraße 54 

24114 Kiel (ADAC-Haus) 

luetgebrune@t-online.de 



IMMOBILIEN 

MIETOBJEKTE 

OSI 21613 

SCHWENTINENTAL BEI KIEL 

Moderne Doppelhaushälfte vor den Toren Kiels, 

125,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 220 m² Grundstück, 

Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, Terrasse, Stellplätze, 

Baujahr 2021, Wärmepumpe, (B) 48,5 kWh, A 

Büro Kiel 0431 664030 €1.700,– 2) 

OSI 21548 

ALTENHOLZ BEI KIEL 

4-Zimmer-Wohnung in der Danziger Straße 2, 

2. OG, 95,4 m² Wohnfläche, Einbauküche, Stellplatz 

anmietbar für 30 €, Duschbad/WC, Baujahr 1900, 

Fernwärme, (V) 97 kWh, C 

Büro Kiel 0431 664030 € 860,– 2) 

OSI 21636 

KIEL - BLÜCHERPLATZ 

3-Zimmer-Wohnung in der Kleiststraße 14, 

Dachgeschoss, 99,1 m² Wohnfläche, Vollbad/WC, 

Baujahr 1912, Fernwärme, (B) 115,2 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 1.300,– 2) 

OSI 21629 

KIEL - HASSEE 

2-Zimmer-Wohnung in der Alten Lübecker Chaussee 37, 

4. OG, 51,1 m² Wohnfläche, Küche, Duschbad/WC, 

Baujahr 1985, Fernwärme, (V) 82,2 kWh, C 

Büro Kiel 0431 664030 € 560,– 2) 

OSI 21585 

KIEL - METTENHOF 

3-Zimmer-Wohnung in der Helsinkistraße 82, 

3. OG, 81 m² Wohnfläche, Einbauküche, Balkon, 

Wannenbad, WC separat, Fahrstuhl vorhanden, 

Baujahr 1974, Fernwärme, (V) 130 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 664,20 2) 

OSI 21587 


3,5-Zimmer-Wohnung in der Helsinkistraße 90, 

3. OG, 85,8 m² Wohnfläche, Wannenbad, WC separat, 

Einbauküche, Balkon, Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 

1974, Fernwärme, (V) 125 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 €703,97 2) 

OSI 21649 

OSI 21652 

OSI 21657 

OSI 21320 

KIEL - BRUNSWIK 

3-Zi.-Wohnung in der Waitzstraße 75, 

1. Obergeschoss, 75,5 m² Wohnfläche, 

Küche mit Küchenzeile, Vollbad/WC, 

Baujahr 1963, Fernwärme, 

(V) 114,3 kWh, D 

KIEL - VORSTADT 

Stellplätze im Fleethörn 64, 

Stellplätze Nr. 10, 11, 12 und 13 auf dem 

Hinterhof des Gebäudes 

KIEL - HASSEE 

Stellplatz im Innenhof Hamburger 

Chaussee 49, Stellpatz Nr. 1 auf dem 

Hinterhof des Gebäudes 


Stellplatz im Parkhaus Helsinkstr. 72-98, 

Stellpatz im Parkaus zu vermieten 

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2) 


NK/HK/KT 



21

IMMOBILIEN 

REGION NEUMÜNSTER Tel. 04321 96514-60 

OSI 21563 

TUNGENDORF 

Bezugsfreie DHH mit Einfamilienhaus-Charakter in ruhiger Lage, 

diese Immobilie aus 1960 bietet auf ca. 120 m² und 6 Zimmern ein geräumiges Wohnambiente 

in einer ruhigen Wohngegend. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes 

Wohn- und Esszimmer, eine Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, einen Abstellraum, ein 

Badezimmer mit bodentiefer Dusche und 2 weitere Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt 

ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlicher 

Stauraum ist im Spitzboden vorhanden. Ein Carport schützt sowohl das Fahrzeug als auch 

den Eingangsbereich. Baujahr 1960, Gas, (B) 176 kWh, F 


OSI 21059 

TUNGENDORF 

Schönes und großzügiges Einfamilienhaus als Kapitalanlage mit 676 m² Grundstück, 

das 1982 erbaute EFH mit 197m² Wfl. und 5 Zimmern bietet im EG Küche, Duschbad, 

Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die 

Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das OG verfügt über ein Schlafzimmer, 

einen Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Heizungsanlage 

befindet sich im Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist seit 

2007 für 923,50 € NKM plus 75,00 € BK vermietet. Die Teilungserklärung wird derzeit 

überarbeitet und neu aufgesetzt. Baujahr 1982, Gas, (B) 192,9 kWh, F 


Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · · 24103 Kiel · Tel. · Tel. 0431 66403-0 

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Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de. 

1) 

Alle Angebote * Alle im 

Mieten zzgl. 


NK/HK/KT 


Auch bei Selbstnutzung als privilegiertes Vorhaben zuge lassen 

Mini-Windräder 

Es gibt nicht nur riesige Windräder, 

sondern auch sogenannte 

Kleinwindan lagen mit 

deutlich geringerer Höhe. Ein 

Eigentümer wollte auf seinem 

im Außenbereich liegenden 

Grundstück vier solcher Anlagen 

mit einer Gesamt höhe 

von jeweils 6,5 Metern errichten. 

Der dabei entstehende 

Strom sollte nicht ins Netz 

eingespeist, sondern selbst 

verbraucht werden – und 

zwar für einen ökologisch 

ausgerichteten Imkereibetrieb. 

Genau das führte dazu, dass 

die Behörden nicht mehr 

von einem baurechtlich privilegierten 

Vorhaben ausgehen 

wollten. Davon könne 

man nur sprechen, wenn die 

erzeugte Ener gie der öffentlichen 

Versorgung diene. 

Die Verwaltungsrichter sahen 

das nicht so, weil der 

Sinn der Privilegierung die 

Förderung der Windenergie 

als Beitrag zum Klimaschutz 

sei. Das sahen sie nach Information 

des Infodienstes 

Recht und Steuern der LBS 

im konkreten Fall als gegeben 

an. 

(Verwaltungsgericht Koblenz, 

Aktenzeichen 1 K 604/22) 

www.lbs.de 


23

REGION HUSUM Tel. 04841 40442-40 

IMMOBILIEN 

Zwischen Deich und Schafen in der grauen Stadt am Meer liegt unser 

Regionalbüro Husum direkt am betriebsreichen Marktplatz. 

Hier in unserem Regionalbüro bieten unsere Mitarbeiter seit 2009 alle Leistungen 

an Maklertätigkeiten. Hierzu gehören der Verkauf und die Vermietung von 

sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, die Bewertung 

und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der 

WEG-Verwaltung. 


BÜRO HUSUM 

Markt 5 

VERMIETUNG 

OSI 21051 

HATTSTEDT 

Gepflegtes Einfamilienhaus zu verkaufen, 

120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 574 m² Grundstück, EBK, Speisekammer, 

Gäste-WC, Vollbad, Waschkeller, Keller, Garten, Terrasse, Garage, Stellplätze, 

Werkstatt, Baujahr 1962, Gas, (B) 247,2 kWh, G 

OSI 20640 

HUSUM 

Stellplatz in der Innenstadt von Husum, 

der Stellplatz befindet sich auf dem Hinterhof des Grundstücks Markt 15 


NKM € 70,– 2) 



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IMMOBILIEN 

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0 

In der „Stadt der sieben Türme“ haben wir 1999 An der Obertrave 15, 

in historischem Ambiente, unser Regionalbüro für Lübeck und das südwestliche 

Schleswig-Holstein eröffnet. Das Lübecker Team ist Ihr qualifizierter Ansprechpartner 

für Wohnimmobilien, Gewerbeflächen und Kapitalanlagen. Unsere Leistungen 

umfassen Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien, inklusive 

der WEG-Verwaltung sowie die Bewertung von Immobilien und das Erstellen von 

Gutachten. 


BÜRO LÜBECK 

An der Obertrave 15 

Wir beraten Sie umfangreich und kompetent! 

KAPITALANLAGE 

EIGENTUMSWOHNUNG 

OSI 21554 

RATEKAU 

Haus am See - massives EFH mit Keller, ca. 97,3 m² Wfl., 

ca. 1.091 m² Grundst., Garage mit elektr. Tor, überdachte 

Terrasse, Kamin, Schuppen, DG, Stall, Sauna, letzte 

Modernisierungen 2017, Bj. 1963, Gas, (B) 212,4 kWh, G 


OSI 20958 

ST. LORENZ SÜD 

Lübeck Zentrum: Jugendstil MFH, ca. 509,9 m² Wfl., 

6 WE + Gewerbefl., 853 m² Grdst., ca. 905,66 m² Gesamtfl., 

Balkon, EBK, Denkmalschutz Fassade straßenseitig, 

Keller, Schuppen, Garage, Bj. 1904, Gas, (B) 132 kWh, E 


OSI 21157 

GEESTHACHT 

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 

ca. 62,6 m² Wohnfläche, Einbauküche, Fußbodenheizung, 

Keller, Fahrradkeller, Waschraum, Trockenboden, 

Baujahr 1964, Strom, (B) 169,5 kWh, F 


KAPITALANLAGE 

GEWERBE 

VERMIETUNG 

OSI 20498 

BARGTEHEIDE 

MFH mit Potenzial in beliebter Wohngegend, 

ca. 400 m² Wohnfläche + ca. 160 m² Nutzfl., 2 Gebäude, 

5 WE, 18 Zimmer, 1.253 m² Grundstück, Terrasse, EBK, 

Stell plätze, Garten, Keller, Bj. 1936, Gas, (V) 135,5 kWh, E 


OSI 20732 

LÜBECK - INNENSTADT 

Frisch renovierte Büro- / Praxisfläche in bester 

Innenstadtlage, ca. 164 m² Gesamtfl., Verfügbarkeit nach 

Absprache, im 1. OG gelegen, Fahrstuhl, Erstbezug nach 

Sanierung, Bj. 1935, Gas, (B) 250 kWh, Strom 48 kWh 

NKM € 1.800,– 2) 

OSI 21443 

BAD SCHWARTAU 

Frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon 

+ 2 Badezimmern, ca. 104,7 m² Wohnfläche, Laminat, 

Einbauküche, Wannenbad, schöner Ausblick, Gäste-WC, 

Keller, Baujahr 1970, Gas, Energieausweis in Arbeit 

NKM € 909,45 2) 



1) 



2) 


NK/HK/KT 



25

Maklerrecht 

Kaufvertrag über den Abschluss eines Einfamilienhauses 

im Sinne des § 656c BGB 

Rechtsanwältin 

Ricarda Breiholdt 

Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht 

Immobilienmediatorin (DIA) 

Ob ein „Kaufvertrag über den 

Abschluss eines Einfamilienhauses“ 

im Sinne des § 656c 

BGB vorliegt, bestimmt sich 

objektiv an der tatsächlichen 

Nutzung des Objekts bei Abschluss 

des Maklervertrages. 

LG Wuppertal, Urteil v. 

15.08.2023; 4 0 376/22 

Sachverhalt: 

Der Makler erhält einen Verkäuferauftrag 

für ein Haus 

mit 2 Wohnungen und einer 

Gewerbeeinheit. Es handelt 

sich um eine 1901 errichtete 

Immobilie. Der untere Teil des 

Hauses war abgetrennt von 

den oberen Räumen. Der Zugang 

zum Garten war zu einem 

zweiten Zugang gestaltet, um 

eine separate Wohneinheit zu 

schaffen. Die Elektrik war auf 

unterschiedliche Zähler aufgeteilt. 

Seitlich am Wohnhaus 

befand sich ein als Bioladen 

genutztes Ladengeschäft. Im 

Exposé wies der Makler auf die 

Käuferprovision hin und bot 

das Objekt wie folgt an: 

„Nicht oft im Angebot! 

Vielfältig nutzbares 2 – 3 

Familien haus mit Gewerbe!“ 

Die Maklerkundin besichtigte 

nach Erhalt des Exposés das 

Objekt mit dem Makler, der ihr 

nachträglich weitere Unterlagen 

übersandte. Sie erwarb 

das Objekt. Die Käuferin verweigert 

die Provisionszahlung 

mit der Behauptung, es liege 

ein Verstoß gegen das sogenannte 

Halbteilungsprinzip 

gemäß § 656c Abs. 2 BGB vor, 

die vom Verkäufer zu zahlende 

Provision sei geringer als die 

von ihr nach dem Exposé zu 

zahlende Provision. 

Das Wohnhaus sei im Übrigen 

früher als Einfamilienhaus 

genutzt worden. Sie habe geplant, 

beide Wohneinheiten 

wieder zusammenzulegen, um 

das ganze Haus mit ihrer Familie 

privat zu bewohnen. Der 

Bioladen sei nicht ausschlaggebend 

für den Kauf gewesen. 

Entscheidung: 

Das Landgericht Wuppertal 

gibt der Klage des Maklers 

statt und verurteilt die Beklagte 

zur Zahlung der Provision 

in Höhe von € 29.988,–. 

Das Gericht führt aus, dass 

zwischen den Parteien ein 

Nachweismaklervertrag geschlossen 

wurde. Das Erwerbsobjekt 

war im Zeitpunkt des 

Maklervertragsschlusses kein 

„Einfamilienhaus“. In der Literatur 

werden unterschiedliche 

Auffassungen dazu vertreten, 

anhand welcher Kriterien die 

zu vermarktende Immobilie 

einzuordnen ist. 

So wird die Auffassung vertreten, 

dass sich der Begriff 

„Einfamilienhaus“ nach dem 

subjektiven Vorstellungsbild 

des Erwerbers bestimmen soll. 

Demnach könne im Zeitpunkt 

des Maklervertragsschlusses 

ein als Zweifamilienhaus dienendes 

Gebäude gleichwohl 

ein Einfamilienhaus im Sinne 

der Vorschrift des § 656a BGB 

sein. 

Eine andere Auffassung in der 

Literatur meint, dass es auf 

den im Zeitpunkt des Vertragsschlusses 

für den Makler erkennbaren 

Willen des Kaufinteressenten 

ankommen solle. 

Das Landgericht Wuppertal 

lehnt beide Auffassungen ab 

und stellt auf das objektive 

Kriterium ab, nämlich auf die 

tatsächliche Nutzung des Objektes 

bei Abschluss des 

Makler vertrages. Diese Auslegung 

führt nach Auffassung 

des Gerichts zu einer am 

Wortlaut und den tatsächlichen 

Gegebenheiten orientierten 

Rechtsanwendung, 

die Wertungswidersprüche 

vermeide und eine klare Vertragsgrundlage 

schaffe. 

Vorliegend steht nach Auffassung 

des Gerichts die Anwendung 

des § 656c BGB weiterhin 

entgegen, dass zu dem 

Verkaufsobjekt fremdvermietete 

Gewerberäume gehören. 

Dabei komme es nicht darauf 

an, dass die Möglichkeit der 

Gewerbenutzung nur untergeordnet 

sei. 

Fazit: 

Bei der, wie das Gericht selbst 

ausführt, unterschiedlichen 

Auslegung und Wertung, ob 

es sich um ein Einfamilienhaus 

im Sinne der §§ 656a ff. 

BGB handelt, bleibt weiterhin 

die Empfehlung, von vornherein 

vom Verkäufer und Käufer 

die gleiche Provisionshöhe 

zu verlangen, damit Auseinandersetzungen 

über die 

Rechtsnatur des Maklervertrages 

von vorherein insoweit 

ausgeschlossen sind. 

www.breiholdt-voscherau.de 



2. Ausgabe 76./172. Jahrgang 

15. Januar 20 2 

Schleswig-Holstein 

und Hamburg 


29. Januar 2022 


und Hamburg 


2. Januar 20 2 


und Hamburg 

Ehepaar durfte Umzug als Werbungskosten geltend ma chen 

Jedem ein Arbeitszimmer 

Umzugskosten können beruflich veranlasst sein, wenn der Umzug 

zu einer wesentlichen Erleichterung der Arbeitsbedingungen 

führt. In Zeiten von zu nehmendem Home office kann auch 

der Wechsel in eine neue Immobilie mit jeweils einem Arbeitszimmer 

für die beiden Ehepartner zur beruflichen Sphä re der 

Arbeitnehmer gehören. So hat es nach Information des Infodienstes 

Recht und Steuern der LBS die Rechtsprechung entschieden. 

(Finanzgericht Hamburg, 

Aktenzeichen 5 K 190/22) 

Der Fall 

Im „Corona-Jahr“ 2020 bezog ein Ehepaar eine neue Woh nung. 

Das alte Objekt hatte nur über 65 Quadratmeter verfügt, das 

neue Objekt war 110 Quadratmeter groß und bot jedem Partner 

ein eigenes Arbeitszimmer. Das schien den Betroffe nen in der 

Zeit des weitreichenden Homeoffice als eine deutli che Verbesserung 

ihres beruflichen Alltags. Deswegen mach ten sie den 

Umzug als Werbungskosten geltend. Das Finanz amt hielt diese 

Begründung nicht für ausreichend und erkann te die Steuererklärung 

in diesem Punkt nicht an. 

Das Urteil 

Erst der Umzug habe eine ungestörte Ausübung der nichtselbständigen 

Tätigkeit der Eheleute ermöglicht, stellten die Hamburger 

Finanzrichter fest. Vor Corona hätten sich beide zur 

Berufsausübung in den Räumen ihrer Arbeitgeber aufhalten können, 

das sei nicht mehr möglich gewesen. Deswegen leuch te es 

ein, dass die Partner in eine Wohnung mit zwei Arbeits zimmern 

wechseln. Dass der Weg in die Firma dadurch nicht verkürzt worden 

sei – ein sehr häufiger Grund bei der Anerken nung von Werbungskosten 

– sei hier nicht ausschlaggebend. 

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27

KAPITALANLAGEN Tel. 0431 66403-18 

IMMOBILIEN 

OSI 21489 

ECKERNFÖRDE 

2 MFH mit 12 nach WEG eingeteilten Wohneinheiten auf 879,22 m² Wohnfl. auf einem 

3.170 m² Grundst., die JNKM beträgt 113.907,48 € für die Wohnungen und 2.880,00 € für 

die dazugehörigen Garagen. Eines der Häuser verfügt über vier 4-Zimmer-Wohnungen, das 

andere über 8 Wohnungen mit 2 Hauseingängen, hier variieren die Wohnungen zwischen 2 

und 2,5 Zimmer, alle ausgestattet mit Loggia, Küche und Bad, teilw. auch mit Gäste-WC. Die 

Treppenhäuser verfügen über neue Haustüren und Fenster. Es ist ein Keller und Dachboden sowie 

mehrere Stellplätze vorhanden. Es liegt eine Baugenehmigung für Ausbau des Dach geschosses 

zu 6 weiteren Wohnungen (282,44 m²) vor . Bj. 1970, Gas, (V) 236,5 kWh, G 

OSI 21506 

zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. € 2.400.000,– 1) KIEL - ELLERBEK 

Baugrundstück mit Baugenehmigung in direkter Nähe zur Förde, 

Für das 369 m² große Grundstück besteht eine Baugenehmigung aus 2022 für ein Mehrfamilienhaus 

mit 21 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 688,97 m². Geplant ist ein 

mehrgeschossiges Gebäude mit Keller mit Abstell-/Technikräumen und einer Tiefgarage. Die 

Wohnungen sind als Einzimmerappartements mit Küche, Duschbad konzipiert. Es ist ein Aufzug 

ist im Treppenhaus vorgesehen und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Appartements 

sprechen gezielt Singles, Paare, Studenten, Werftsmitarbeiter und Marineoffiziere an. Die 

Bebauung richtet sich nach §34 BauGB. 


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Bereits jedes dritte Wohngebäude ist hydraulisch 

abgeglichen – Sparpotenzial weiterhin enorm 

• 56 Prozent der Gebäude, die seit 2007 gebaut wurden, sind mittlerweile abgeglichen 

• Nicht abgeglichene Gebäude verschwenden jährlich Energie in Höhe von 3 Milliarden Euro 

• Hydraulischen Abgleich und Sanierungsmaßnahmen mit dem ModernisierungsCheck prüfen 

31 Prozent der 15,5 Millionen 

zentral beheizten Wohngebäude 

in Deutschland sind 

hydraulisch abgeglichen. Das 

ergab eine Auswertung der 

Kampagne „Meine Heizung 

kann mehr“ (www.meine-heizung.de) 

von über 93.000 Gebäuden. 

Die Quote stieg seit 

der letzten Auswertung vor 

sechs Jahren um 13 Prozentpunkte. 

Der Aufwärtstrend zeichnet 

sich in allen Baualtersklassen 

ab. Insbesondere in neueren 

Gebäuden gehört der 

hydraulische Abgleich zum 

Standard. 56 Prozent der Gebäude, 

die seit 2007 gebaut 

wurden, sind mittlerweile 

abgeglichen. Grund für den 

Anstieg sind die verschärften 

Förderbedingungen und die 

strengeren Anforderungen 

an den Neubau mit Inkrafttreten 

der Energieeinsparverordnung 

2007. 

Noch immer über 10 Mio. nicht 

optimierte Gebäude 

Aber nur eins von drei Gebäuden, 

die vor 2007 errichtet 

wurden, ist ebenfalls 

hydraulisch abgeglichen. Unterm 

Strich lassen weiterhin 

über 10 Millionen Gebäude in 

Deutschland dieses Potenzial 

ungenutzt. In Wohngebäuden 

werden daher jährlich noch 

rund 30 Terawattstunden 

Energie verschwendet. Das 

entspricht über 3 Milliarden 

Euro Heizkosten und rund 8 

Millionen Tonnen CO 2 

-Emissionen. 

Ein hydraulischer Abgleich 

macht die Heizungsanlage 

energieeffizienter und senkt 

den Heizenergieverbrauch 

um im Schnitt 10 Prozent. Der 

Grund ist einfach: Nach dem 

Abgleich fließt nur noch die 

tatsächlich benötigte Menge 

Heizungswasser in jeden 

Heizkörper. 

Jeder vierte Abgleich in den 

vergangenen drei Jahren 

durchgeführt 

Die Auswertung zeigt, dass 

die Anzahl der umgesetzten 

Abgleiche kontinuierlich 

steigt. Jeder vierte hydraulische 

Abgleich wurde in den 

vergangenen drei Jahren 

durchgeführt. Diese Dynamik 

gilt es beizubehalten. Denn 

der hydraulische Abgleich ist 

eine wirksame Klimaschutzmaßnahme, 

die sich auch 

finanziell für Hausbesitzer 

lohnt. Ein Haushalt in einem 

durchschnittlichen Einfamilienhaus 

spart mit dem hydraulischen 

Abgleich 190 Euro 

Heizkosten pro Jahr. Die Kosten 

für den Abgleich, die mit 

bis zu 20 Prozent gefördert 

werden, amortisieren sich so 

nach durchschnittlich fünf 

Jahren. 

Die Kampagne „Meine Heizung 

kann mehr“ der gemeinnützigen 

Beratungsgesellschaft 

co2online weist schon 

seit mehr als zehn Jahren 

auf die Vorteile des hydraulischen 

Abgleichs hin. Hauseigentümer 

können mit dem 

ModernisierungsCheck (www. 

co2online.de/modernisierungscheck) 

prüfen, ob sich 

der hydraulische Abgleich 

und andere Sanierungsmaßnahmen 

auch für ihr Haus 

lohnen. 

Über „Meine Heizung kann 

mehr“ und co2online 

„Meine Heizung kann mehr“ 

(www.meine-heizung.de) ist 

eine Kampagne der gemeinnützigen 

Beratungsgesellschaft 

co2online. Gemeinsam 

mit einem branchenübergreifenden 

Netzwerk – mit 

Partnern aus Verbänden, 

Wirtschaft und Fachmedien 

– werden Verbraucher über 

persönliche Effizienzpotenziale 

im Gebäude informiert 

und motiviert, diese zu nutzen. 

Die gemeinnützige Beratungsgesellschaft 

co2online 

(www.co2online.de) steht für 

Klimaschutz, der wirkt. Mehr 

als 50 Energie- und Kommunikationsexperten 

machen 

sich seit 2003 mit Kampagnen, 

Energierechnern und 

PraxisChecks stark dafür, den 

Strom- und Heizenergieverbrauch 

in privaten Haushalten 

auf ein Minimum zu senken. 

Die Handlungsimpulse, 

die diese Aktionen auslösen, 

tragen messbar zur CO 2 

-Minderung 

bei. Im Fokus stehen 

Strom und Heizenergie in Gebäuden, 

Modernisierung, Bau 

sowie Hilfe im Umgang mit 

Fördermitteln. Unterstützt 

wird co2online unter anderem 

vom Bundesministerium 

für Wirtschaft und Klimaschutz, 

dem Umweltbundesamt 

sowie von Medien, Wissenschaft 

und Wirtschaft. 

www.co2online.de 


29

REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0 

IMMOBILIEN 

OSI 21478 

ITZEHOE 

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Reihenhauszeile 

mit einer Terrasse, 32,3 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Duschbad/WC, derzeit vermietet, Eigenutzung nach 

Absprache möglich, Baujahr 1969, Gas, (V) 176 kWh, E 


€ 88.000,– 1) 

OSI 21553 

SOMMERLAND 

Ländlich gelegenes historisches Reetdachanwesen, 

200 m² Wfl., 6 Zimmer, 4.257 m² Grundstück, Terrasse, 

Kamin, Keller, renovierungsbedürftig, Baujahr 1780, Gas, 

denkmalgeschützt Energieausweis daher nicht erforderlich 


€ 520.000,– 1) 

OSI 21615 

WILSTER 

Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen, 

240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.152 m² Gundstück, EBK, 

Keller, Terrasse, 2 Garagen, Pavillon, eigener Anleger, 

Garten, Baujahr 1920, Gas, (B) 227,7 kWh, G 

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

€ 285.000,– 1) 

VERMIETUNG 

OSI 20988 

OSI 21628 

OSI 21427 

OSI 21374 

ITZEHOE 

Bezugfreies Einfamilienhaus mit 

Garage,147 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 

577 m² Gundstück, EBK, Terrasse, Kamin, 

Baujahr 1900, Gas, (B) 225,7 kWh, G 

NORDERSTEDT 

Renovierte ETW im Reihenhausstil, 

65 m² Wfl., 3 Zimmer, 80 m² Grundstück, 

Terrasse, EBK, Garten, Erstbezug nach 

Sanierung, Bj. 1974, Gas, (V) 209 kWh, G 

MARNE 

Einfamilienhaus für Reitsportbegeisterte, 

145,34 m² Wohnfl., 5 Zimmer, Terrasse, 

EBK, Gäste-WC, Keller, 2019 umfassend 

renoviert, Baujahr 1931, Öl, (B) 111 kWh, D 

ITZEHOE 

Attraktive und zentrale Gewerbeeinheit, 

65 m² Gewerbefläche, Einbauküche, 

Duschbad/WC, Keller, 2022 saniert, 

Baujahr 1960, Gas, EA in Arbeit 


€ 399.000,– 1) 


€ 250.000,– 1) 


€ 220.000,– 1) 

zzgl. 1,19 % NKM Courtage inkl MwSt. 

NKM € 845,– 2) 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

OSI 21375 

OSI 21641 

OSI 21337 

OSI 21447 

ITZEHOE 

Attraktive und zentrale Gewerbeeinheit, 

135 m² Gewerbefläche, Einbauküche, 

2 Sanitärräume, 2022 saniert, 

Baujahr 1960, Gas, EA in Arbeit 

zzgl. 1,19 % NKM Courtage inkl MwSt. 

NKM € 1.755,– 2) 

NORDERSTEDT 

Renovierte 3-Zi.-Whg im Reihenhausstil, 

65 m² Wohnfläche, 80 m² Grundstück, 

Terrasse, EBK, Garten, Duschbad/WC, 

Erstbezug nach Sanierung, Baujahr 1974, 

Gas, (V) 209 kWh, G 

NKM € 1.000,– 2) 

ITZEHOE 

Büroflächen mit maritimem Ausblick, 

734 m² Gesamtfläche, 5 Etagen, kleiner 

Fahrstuhl, Stellplätze verfügbar und fest 

anmietbar, Baujahr 1960, Gas, 

(V) 270,9 kWh, H 

NKM € 5.505,38 2) 

ITZEHOE 

Bürofläche mit maritimem Ausblick, 

168,3 m² Gesamtfläche, kleiner 

Fahrstuhl, Stellplätze verfügbar und fest 

anmietbar, Baujahr 1960, Gas, 

(V) 270,9 kWh, H 

NKM € 1.262,55 2) 



1) 



2) 


NK/HK/KT 




Advertorial 

Glas – Maßanfertigung 

kennt keine Grenzen 

DR. HENF & PARTNER 

RECHTSANWÄLTE 

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Baurecht 

Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht 

Verwaltungsrecht 

Weitere Tätigkeitsschwerpunkte 

Immobilienkaufrecht 

Grundstücksrecht 

Das Eigenheim individuell zu 

gestalten ist ein Traum für jeden 

Häuslebauer. Vor allem mit 

dem Baustoff Glas sind hier der 

Phantasie keine Grenzen gesetzt. 

Hochwertiges Glas und 

Rahmen in den verschiedensten 

Formen und Farben setzt 

visuell besondere Akzente und 

kann in vielen Räumen als sogenannter 

Eyecatcher dienen. 

Bild: WURR Glasbau GmbH 

Die Rendsburger Firma WURR 

Glasbau ist ein leistungsstarker 

Partner für alles rund um Glas 

und Rahmen. Das Lieferspektrum 

ist sehr umfangreich, für 

jeden Geschmack und jede Anforderung 

ist etwas dabei. 

Die Produkte werden je nach 

Wunsch auf Maß gefertigt und 

eingebaut. 

Besonders bei den verschiedenen 

Funktionsgläsern und ihren 

sehr unterschiedlichen Anwendungsgebieten 

kommt es 

auf kompetente Beratung von 

ausgewiesenen Experten an. 

WURR Glasbau liefert Individualität 

und Qualität seit über 90 

Jahren – für Privat und Gewerbe. 

Informieren Sie sich: 

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Kanzlei Kiel 

Preetzer Str. 2 

Penthouse 6./7. OG 

24143 Kiel 

Tel. 0431 666566-0 

Fax 0431 666566-60 

Kanzlei Preetz 

Kanzleihaus 

Bahnhofstr. 20 

24211 Preetz 

04342 8880-0 

04342 8880-18 

www.henf.de 


31

TRAUMIMMOBILIEN IN SPANIEN 

Ihre Spanien-Immobilie: 

Gekauft mit deutscher Verlässlichkeit und hanseatischer Kaufmanns-Tradition 

Als Familien-Unternehmen mit Eigentümern aus Bremen 

und Hamburg stehen wir unseren Kunden nun bereits ein 

Vierteljahrhundert mit Rat und Tat zur Seite. 

Unser Angebot umfasst sämtliche Neubau-Projekte an der 

Costa Blanca (Villen, Reihenhäuser, Appartements) sowie 

eine große Zahl von Wiederverkaufsobjekten in allen 

Lagen und zu unterschiedlichen Preisen. 

Unser Motto: Jeder soll seine Spanien-Immobilie mit uns 

finden können – ob mit großem Budget oder zum kleinen 

Preis. Beraten und begleitet (auch noch nach der Kaufabwicklung!) 

werden Sie dabei von einem familiären Team, 

bei dem Freundlichkeit, Kompetenz und Service seit jeher 

großgeschrieben werden. 

SU CASITA – seit mehr als 25 Jahren Ihr 

Spezialist für Neubau- und Bestandsimmobilien 

an der Costa Blanca und auf Mallorca. 

Suchen Sie nach Ihrer 

Traumimmobilie in Spanien? 

Der Kontakt in Deutschland wird 

hergestellt durch Christian Sindt: 

E-Mail: sindt@stoeben.de 

Tel.: 0431 66403-17 

Mobil: 0172 9737824 

Su Casita, S.L., Urb. La Marina, 

Calle Bilbao, 42, 

03177 San Fulgencio (Alicante) 

HA-AR-115 

ALICANTE, VALENCIA 

Wunderschöne Obergeschoss-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern im La 

Finca Golf Resort, ca. 139 m² konstruierte Fläche inkl. Dachterrasse, 4 Zimmer, 

Gemeinschaftspools, Stellplätze vorhanden, Klimaanlage, EBK mit Elektrogeräten, 

teilmöbliert, Baujahr 2011, Energieklasse E 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % GrESt. (ITP) € 210.000,– 

HA-FIN-313-A01 


Erdgeschoss-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, großer Terrasse, 

Gemeinschaftspool und Meerblick, ca. 190 m² konstruierte Fläche inkl. Terrasse, 

3 Zimmer, Einbauküche, Pool- und Gemeinschaftsbereiche, optional Kfz-Stellplatz, 

Klimaanlage, möbliert, Erstbezug, Energieklasse A 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) ab € 379.900,– 



IMMOBILIEN 

HA-OC-157 


Penthouse-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Dachterrasse und Meerblick 

im exklusivem Golfresort Las Colinas, ca. 217 m² konstruierte Fläche inkl. Terrassen, 

4 Zimmer, voll klimatisiert, Fußbodenheizung, Tiefgaragen-Stellplatz, teilmöbliert, Baujahr 

2018, Energieklasse D 


HA-TLN-135-A01 


Appartements mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Vorinstallation Klimaanlage, Kfz- 

Stellplatz und Gemeinschaftspool nur 700 m vom Strand, ca. 78 – 90 m² konstruierte 

Fläche (inkl. Terrasse), 3 Zimmer, Einbauküche, Grünanlagen und Gärten, täglicher Bedarf 

schnell erreichbar, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse B 


HA-VMN-230-A02 


Penthouse-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 1 – 2 Bädern, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz 

in wunderschöner Anlage mit Gemeinschaftspool in Villamartin, 

ca. 126 – 137 m² konstr. Fläche, EBK, Außengrill und Außendusche, Gemeinschaftsanlagen 

mit WLAN, Vorinstallation Klimaanlage, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse C 


HAN-CAN-921-R01 


Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, 

Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kfz-Stellplatz und Gemeinschaftspool, 

ca. 113 – 169 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 139 – 328 m² Grundstück, Einbauküche, 

Terrasse, Klimaanlage, Fußbodenheizung, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse A 


HAN-SMN-250-E01 


Villen mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Dachterrasse, Keller, Vorinstallation 

Klimaanlage und Gemeinschaftspool, ca. 164 m² konstruierte Fläche, 4 Zimmer, 

ca. 182 – 223 m² Grundstück,Vorinstallation Klimaanlage, Stellplatz, teilmöbliert, 

Erstbezug, Energieklasse E 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) € ab 218.000,– 

HA-M-1064 


Großzügige Villa mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 

1 Garage und großzügigen Terrassen mit etwas Meerblick, 

ca. 174 m² konstruierte Fläche, 4 Zimmer, ca. 793 m 2 Grundstücksfläche, Zentralheizung, 

teilunterkellert, Baujahr 1988 (Bestandsimmobilie), Energieklasse E 




1) 

Angebot im 




33

Partner rund ums Haus 

Weitere Infos finden Sie auf www.immobilienmarkt-magazin.de unter „Partner“. 

Anwälte 

Breiholdt & Voscherau 

Immobilienanwälte 

www.breiholdt-voscherau.de 

Dr. Henf & Partner 

www.henf.de 

Dr. Martin Keden - Notar 

www.karkossa-partner.de 

Luetgebrune Anwaltskanzlei 

Tel.: 0431 661790 

Dr. Ross & Partner 

www.ross-und-partner.de 

Elektro 

Elektrotechnik 

Jörg Günther 

www.elektrotechnikjoerg-guenther.de 

Energieversorger 

Stadtwerke Kiel AG 

www.stadtwerke-kiel.de 

Finanzierung 

TGI Finanzpartner 

GmbH & Co. KG 


Glaser 

WURR Glasbau GmbH 

www.wurr.com 

Haus und Garten 

Börgert Haus- und 

Grundstücksservice 

Tel.: 0431 64567 

Brunata Metrona 

Wärmemesser 

www.brunata-metrona.de 

Hermann Möller 

Gartenpflege 

Inh. Ann-Katrin Möller 

Tel.: 04346 9261696 

Dachdeckerei 

Ingo Wasmuth 

www.dach-wasmuth.de 

Jürgensen Erdbau & 

Abbruch 

0173 / 6391719 

www.juergensen-erdbauabbruch.de 

Heizung & Sanitär 

Bodo Wulf GmbH Sanitär – 

Heizung – Klempnerei 

www.bodo-wulf.de 

Küchen 

Falke Küchen 

www.falke-kuechen.de 

Küchenhaus Maus 

www.kuechenhaus-maus.de 

Maler 

Malereibetrieb 

Christoph Janke 

www.maler-janke.de 

Malereibetrieb 

Günther Witt GmbH 

www.ihr-maler-in-kiel.de 

Naturstein 

Schlüter & Ahrens 

Natursteinwerk GmbH 

www.schlueter-undahrens.de 

PKW 

Süverkrüp Automobile 

GmbH & Co. KG (Mercedes 

Vertragshändler) 

www.mercedes-sueverkruep.de 

Emil Frey Küstengarage 

GmbH 

www.kuestengarage.de 

Steuerberatung 

SBS Steuerberatung 

www.sbs-kiel.de 

Tischler 

Tischlerei Kurt Fornefett 

www.fornefett.de 

Ostseetischlerei 

www.ostsee-tischlerei.de 

Umzug 

Die Möbelträger 

www.die-moebeltraeger.de 

Versicherungen 

accaris Prisma Dobrick 

insurance management 

GmbH 

www.accaris.de 

Provinzial 

Versicherungen 

www.provinzial.de 

Verschiedenes 

Bauernblatt 

www.bauernblattsh.de 

Förster IT- 

Dienstleistungen GmbH 

www.foerster-it.de 

PerCom 

Druck- und Vertriebsgesellschaft 

mbH 

www.percom.biz 

Impressum 

46. Jahrgang 

Ausgabe 01-02 2024 

Verlag und Anzeigenverwaltung: 

IMMOBILIENMARKT 

Verlagsgesellschaft mbH 

Königsweg 1 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

Fax: 0431 66452-22 

anzeigen@derimmomarkt.de 

immobilienmarkt-magazin.de 

Redaktion: 

Adrienne Michel 

michel@derimmomarkt.de 

Onlinemarketing: 


horstmann@derimmomarkt.de 

Grafik: 

Carlotta Lundt 

lundt@derimmomarkt.de 


horstmann@derimmomarkt.de 

Layout/Satz: 

IMAGE Marketing GmbH 

Königsweg 1 

24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

info@image-kiel.de 

www.image-kiel.de 

Druck: 

PerCom Druck und Vertriebs - 

gesellschaft mbH 

Am Busbahnhof 1 

24784 Westerrönfeld 

Gültig ist die Anzeigenpreisliste 

Nr. 23 vom 01.07.2020. 

Für den Anzeigeninhalt bleibt der 

Auftraggeber verantwortlich. 

Anzeigenschluss : 

für Ausgabe 03-04 2024 ist 

der 02.02.2024. 

Erscheinungsweise: 

6 x im Jahr, zweimonatlich, 

zum 1. der Monate Januar, 

März, Mai, Juli, September 

und November. 

Vertrieb: 

ca. 2.500 Auslage- und 

Verkaufsstellen 

Abo € 20,– p. a. 

Titelbild: © iStock.com 

Oliver Hasselluhn 

Für unverlangt eingesandte 

Manuskripte und Bilder wird keine 

Haftung übernommen. Bei den im 

redaktionellen Teil abgebildeten 

Häusern handelt es sich um reine 

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern 

nicht ausdrücklich erwähnt – in 

keinem Zusammenhang mit dem 

Text und sind nicht zum Verkauf 

angeboten. Die Veröffentlichungen 

in den Anzeigen und Angaben im 

redaktionellen Teil basieren auf 

den uns zur Verfügung gestellten 

Informationen; Schadenersatzansprüche 

sind daher ausgeschlossen. 

Nachdruck und Vervielfältigung, auch 

auszugsweise, nur mit Genehmigung 

des Verlages. 

Abkürzungen der Energieangaben 

in diesem Heft 

EVA = Energieverbrauchs ausweis 

EBA = Energiebedarfs ausweis 

EEV = Endenergieverbrauch 

EEB = Endenergiebedarf 

BJ = Baujahr 

EE = Energieeffizienzklasse 

Öl 

= Erdöl 

FW = Fernwärme 

Gas = Gas 

EL = Elektrische Energie 

NSH = Nachtspeicher heizung 



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Tel.: 04835 1210 

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Eckernförde 

Baltic Home Immobilien 

Fliederweg 10 

24340 Eckernförde 

Tel.: 0176 84083701 

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www.baltic-home-immobilien.de 

Carlshöhe Bauträger GmbH & Co. KG 

Carlshöhe 36 

24340 Eckernförde 

Tel.: 04351 90 95 46 

info@carlshoehe-eckerfoerde.de 

www.carlshoehe-eckernfoerde.de 

Flensburg 

OTTO STÖBEN GmbH 

Große Straße 46 

24937 Flensburg 

Tel.: 0461 14114-0 

info@stoeben.de 


Carl C. Franzen GmbH & Co. KG 

Beim Strohhause 27 

20097 Hamburg 

Tel.: 040 320226-6 

info@ccfranzen.de 

www.ccfranzen.de 

Immobilienverband Deutschland 

IVD, Region Nord e. V. 

Büschstr. 12 · 0354 Hamburg 

Tel.: 040 357599-0 

info@ivd-nord.de 

www.ivd-nord.de 

Husum 


Markt 5 

25813 Husum 

Tel.: 04841 404424-0 




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Tel.: 04821 6797-0 



Kiel 

Hans Schütt Immobilien GmbH 

IVD-Makler, Hausverwaltung 

Kleiner Kuhberg 2 – 6 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 9069-60 

Immobilien-Fax: 0431 906969 

Hausverwaltung-Fax: 0431 906979 

info@schuett.de · www.schuett.de 

Haus & Grund Kiel, Immobilien GmbH 

Sophienblatt 9 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 220330-55 

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Schülperbaum 31 

24103 Kiel 

Tel.: 0431 66403-0 




An der Obertrave 15 

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Tel.: 0451 70279-0 



Neumünster 


Mühlenbrücke 8 

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Tel.: 04321 96514-60 



Schönberg (Holstein) 


Knüll 1 

24217 Schönberg 

Tel.: 04344 410 94 00 



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Hausmakler seit 1872 

Strandallee 186 

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Tel.: 04503 2472 u. 1868 

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Warnemünde 

Than & Müller Immobilien GmbH 

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Tel.: 0381 49044-69 

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www.than-mueller.de 

Wismar 

Bauer Immobilien Wismar 

Breite Str. 53 

23966 Wismar 

Tel.: 03841 328750 

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