Bahr-o-meter Auflage 1|2025

Ausgabe 1 | Frühling/Sommer 2025 | Schutzgebühr: 4,95€

BAHR-O-METER

DAS MAGAZIN RUND UM IMMOBILIEN & GRUNDSTÜCKE

Herzstück - Zentrum

für Immobilienkompetenz

Aktuelle Immobilienangebote

im Kreis Böblingen und Stuttgart

Interview: Mut zur Veränderung - Ein

Hausverkauf als Chance

Herzwohnen - Hier wohnen

Sie organisiert!

baerbel-bahr.de

bb-wohnbau-boeblingen.de

bb-wohnbau-holzgerlingen.de

hausundfinanzservice.de

2

MIT LEIDENSCHAFT UND EXPERTISE

– WIR GESTALTEN

Wohnträume

Vorwort

Liebe Leserinnen, liebe Leser,

Wohnen ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf

– es ist ein Ort der Geborgenheit, der Lebensqualität

und ein wichtiger Teil Ihrer Zukunft. Gleichzeitig

stellt eine Immobilie einen wesentlichen Baustein

für die Altersvorsorge dar. Wer früh in Wohneigentum

investiert, profitiert langfristig von finanzieller

Sicherheit und Unabhängigkeit im Ruhestand. Deshalb

ist es uns als Immobilienmakler und Bauträger

eine Herzensangelegenheit, Ihnen nicht nur hochwertige

Immobilien, sondern auch umfassende Informationen,

Tipps und Inspiration rund um das Thema

Wohnen und Bauen zu bieten.

Mit unserer langjährigen Erfahrung und Leidenschaft

für Immobilien sind wir Ihr verlässlicher Partner,

wenn es darum geht, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Unser Kundenmagazin soll Ihnen zeigen,

was möglich ist – ob bei der Wahl Ihres Traumhauses,

der optimalen Vermarktung Ihrer Immobilie oder innovativen

Bauprojekten, die höchsten Ansprüchen

gerecht werden.

Bärbel Falkenberg-Bahr

Geschäftsinhaberin von Immobilien Service Bärbel Bahr e.K. &

Haus & Finanz Service Bärbel Bahr GmbH, Geschäftsführende Gesellschafterin

der BB Wohnbau Böblingen GmbH & BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH

Claus Falkenberg

Geschäftsführender Gesellschafter der BB Wohnbau Böblingen GmbH &

BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH

Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen und

Entdecken!


Claus Falkenberg

Impressum

Herausgeber:

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.

Im Dörnach 5

71088 Holzgerlingen

Telefon: 07031 4918-500

Telefax: 07031 4918-550

immobilien@baerbel-bahr.de

www.baerbel-bahr.de

BB Wohnbau Böblingen GmbH

Im Dörnach 5

71088 Holzgerlingen

Telefon: 07031 4918-510

Telefax: 07031 2095650

info@bb-wohnbau-boeblingen.de

www.bb-wohnbau-boeblingen.de

Redaktion und Satz:

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.

Marketingabteilung

E-Mail: marketing@baerbel-bahr.de

Layout / Grafik / Herstellung:

Marketing Immobilien Service Bärbel Bahr

Auflage:

Ca. 2.000 Exemplare

Vertrieb / Anzeigen:


e. K., Tel.: 07031 4918-500

Druck:

Druckerei Hamberger

Gottlieb-Daimler-Straße 4

71093 Weil im Schönbuch

Bildnachweis

Foto Fabry • Andrea Fabry, Foto Fabry: S. 2, 3,

7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 18, 20, 21 • istock.

com/adobe.stock.com: 13, 17, 19, 24, 26, 28,

30, 34, 46, 47, 50, 51, 52, 54, 56, 58, 59, 62,

64, 66, 71, 72, 74, 78, 80, 83, 84 • Marketing

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K: S. 6, 14,

15, 21, 38, 68, Rückseite • Robert Skrabanja,


e. K: 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 43,

48, 49 • Birgit Downar: Titel, 14, 15, 27, 29,

35, 37, 38, 43, 57, 60, 61, 76, 77 • Stay - Stiftung

für multiplikative Entwicklung: S. 85 •

Weitere Bilder: Archiv

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06

Herzstück -Zentrum für Immobilienkometenz

Firmen & Services

06 Herzstück - Zentrum der

Immobilienkompetenz

08 Immobilien Service Bärbel Bahr e.K. –

Ihre Makler mit Herz

12 BB Wohnbau Böblingen GmbH –

Wir bauen Sie glücklich

14 Referenzen – Bauen ist unsere Leidenschaft

16 BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH - Wir bauen

Sie auf Ihrem Grundstück glücklich

18 Haus & Finanz Service Bärbel Bahr –

Ihre persönliche Ba(h)r-Finanzierung

08

Immobilien Service Bärbel Bahr stellt sich vor

28

Erhöhte Abschreibung beim Neubau

JetZt

zum Steuersparen

Jetzt 5 % Abschreibung

für Neubauwohnungen

bei Vermietung nutzen!

Aktuelle Themen & Events

19 Die Zukunft der Immobilienzinsen - Was

erwartet uns 2025?

20 Nicht verpassen! Aktuelle Vorträge und Events

22 Immobilien als krisensichere Wertanlage

23 Wohneigentum – Wie erschwinglich ist es

heute?

16 Immobilienjahr 2025 – Was ändert sich für

Eigentümer & Vermieter?

Neubau & Kapitalanlage

26 Zukunftssicher investieren –

Neubauimmobilien als Kapitalanlage

28 Abschreibung clever eingesetzt

Immobilienangebote & Grundstücke

30 Aktuelle Immobilienangebote im

Kreis Böblingen und Stuttgart

ab 30

Aktuelle Immobilienangebote im

Kreis Böblingen & Stuttgart

46 Vergolden Sie Ihr Grundstück

48 Schlüsselfertiges Bauen

Wohnen & Immobilienentscheidungen

50 Kaufen oder weiter mieten?

52 Neue Perspektiven für das Wohnen im Ruhestand

54 Tauschen Sie Ihr Haus in eine Neubauwohnung

56 Mut zur Veränderung – Ein Hausverkauf als Chance

58 Herzwohnen – Hier wohnen Sie organisiert

60 Die unschlagbaren Vorzüge einer Neubauwohnung

62 Vererben oder verschenken?

64 Wenn der Traum platzt – Die Scheidungsimmobilie

66 Diskreter Immobilienverkauf

Immobilienbewertung & Verkauf

68 Wir bringen Ihre Immobilie ins Rampenlicht –

profitieren Sie von unserem Expertenwissen!

71 Wie viel ist meine Immobilie wert?

72 Ihr Makler – Schlüssel zu einem sorgenfreien

Immobilienverkauf

74 Ihr Maklercheck – Bietet Ihr Makler den besten

Service?

76 Aufgemöbelt – Das Auge kauft mit!

Vermietung

78 Sicher vermieten - Worauf Eigentümer achten

sollten

81 Vermietung leicht gemacht - 10 Gründe warum

ein Makler die Beste Wahl ist

83 Mietinteressenten aufgepasst

56

Interview: Mut zur Veränderung

58

Herzwohnen - Hier wohnen Sie organisiert!

75

Ihr Makler Check - Bietet Ihr Makler den besten Service?

81

Vermietung leicht gemacht - 10 Gründe

warum ein Makler die Beste Wahl ist

WILLKOMMEN IM HERZSTÜCK

dem Zentrum für ImmobilienkompetenZ

KOMPETENZ VEREINT:

BÜRO FACTS

3 Ca. 1.900 m² große Bürofläche

3 KFW 40 Effizienzhaus

3 Platz für ca. 75 Mitarbeiter

3 Großer Event-Bereich im 4.OG

3 520 m² Photovoltaikanlage:

Batteriespeicher mit 80 KW Speicherkapazität, jährliche Stromproduktion über 100.000

> Versorgung unseres Gebäudes und E-Autos sowie Einspeisung in das öffentliche Netz

6

KompetenZ vereint!

Claus Falkenberg

Geschäftsführender Gesellschafter

der BB Wohnbau Böblingen GmbH


Geschäftsinhaberin von Immobilien Service Bärbel Bahr e.K.,

Geschäftsführende Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen GmbH

„Gemeinsam bilden wir ein schlagkräftiges Kompetenzteam

rund um das Thema Bauen und Wohnen.“

1992

Gründung der Firma Immobilien Service Bärbel Bahr e.K.

im Kinderzimmer der privaten Mietwohnung in Ehningen

1994 Umzug des Unternehmens in die Königstr. 83 in

Ehningen mit vier Mitarbeitern

2000 Mitarbeiterzahl steigt auf 15 Personen

2007 Erweiterung des Dienstleistungsspektrums um

First-Class- und Finanzierungsservice

2009 Umzug in die „Alte Wache“ nach Böblingen

2010 Als erster Makler in der Region erhält Immobilien Service

Bärbel Bahr die TÜV-Zertifizierung und setzt damit ein

sichtbares Zeichen für Qualität und Sicherheit.

2011 Mitarbeiterzahl steigt auf über 20 Personen,

Gründung der BB Wohnbau Böblingen GmbH zusammen

mit Claus Falkenberg

2014 Spatenstich des ersten Bauprojekts im Murkenbachweg 44

in Böblingen für 2 Doppelhaushälften & ein Einfamilienhaus

2016 Erweiterung der Geschäftsräume in der „Alten Wache“

Böblingen, Umzug der BB Wohnbau Böblingen GmbH

in die Erdgeschoss-Etage der „Alten Wache“

2017 Hochzeit von Bärbel Falkenberg-Bahr und Claus Falkenberg

2018

2019

Erste hauseigene Architekten und Bauleiter für die

Planung und Umsetzung unserer Bauprojekte

Erste gebaute Gewerbeeinheit mit Kindergarten und 45

Wohnungen in Stuttgart-Vaihingen

2020 13 Neubau-Projekte gehen in den Vertrieb

11 Projekte mit 100 Wohnungen wurden fertiggestellt

und erfolgreich übergeben

2021 2021 Gründung der BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH

Unter einem Dach vereinen sich vier starke

Partner, die Ihnen umfassende Lösungen

rund um das Thema Immobilien bieten. Als

Immobilienmakler mit über 33 Jahren Erfahrung

unterstützen wir Sie beim Verkauf oder

Vermietung Ihrer Immobilie oder bei der Suche

nach Ihrer Traumimmobilie. Unsere Bauträger

realisieren hochwertige Bauprojekte,

die Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht

werden. Und unsere Finanzierungsberater

stehen Ihnen mit maßgeschneiderten Finanzierungslösungen

zur Seite, damit Sie Ihre Immobilienziele

sicher erreichen können.

Gemeinsam schaffen wir Synergien, die Ihnen

den bestmöglichen Service bieten. Besuchen

Sie uns und entdecken Sie, wie wir

zusammenarbeiten, um Ihre Wohn- und Investitionswünsche

zu verwirklichen!

2022

30-jähriges Firmenjubiläum

166 Wohnungen wurden fertiggestellt und übergeben

2023 Einzug in das neue Firmengebäude „Herzstück

Holzgerlingen“ in der Werastraße 24

7

Ihre Makler mit

HerZ!

Seit über 33 Jahren Ihr Makler mit Herz

Wir kennen den Markt wie kaum ein anderes Unternehmen

in der Region Böblingen/Sindelfingen und

haben dank unserer langjährigen Arbeit die besten

Verbindungen.

Als Vermittler von Wohnimmobilien wie Neubauwohnungen,

Einfamilienhäusern, Reihenhäusern,

Villen, Wohnungen oder Doppelhaushälften sowie

von Grundstücken beweisen wir uns jeden Tag aufs

Neue. Wir stehen für eine fundierte Wertermittlung,

eine aktive Vermarktung und eine freundliche Beratung

von Mensch zu Mensch.

Sie suchen einen Immobilienservice, der etwas persönlicher

ist? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben.

Unser Ziel ist es, unsere Verkäufer, Käufer,

Vermieter und Mieter mit unserem Service rundum

glücklich zu machen.

Immobilien Service Bärbel Bahr

Ihr Spezialist für:

Bestands- und Neubauimmobilien

Professionelle Marktwertermittlung, individuelle

Beratung und Vermarktung

First Class Immobilien

Professionelle Vermarktung von exklusiven

Immobilien

Finanzierungsberatung

Unabhängige und objektive Beratung von Experten

Grundstücke & schlüsselfertiges Bauen

Professionelle Baulandentwicklung, Beplanung &

Bewertung von Bauplätzen

Vermietungen

Professionelle Vermittlung von Immobilien an solvente

Mietinteressenten

Real Estate AGENCY

Immobilienvermittlung und mehr – in Englisch.

Serviceleistungen

Vermittlung von Spezialisten rund um die Immobilie z.B. für Ausbau,

Umzug, Renovierungen, uvm.

Bauträgervertrieb

Professionelle Vermarktung von Neubauimmobilien

8

IMMOBILIEN SERVICE BÄRBEL BAHR STELLT SICH VOR

IHRE

VERKAUFSPROFIS

Mehrfach

AUSGEZEICHNET ...

... FÜR EFFEKTIVES QUALITÄTS-

MANAGEMENT VON TÜV-SÜD

Immobilien Service Bärbel Bahr erhält 2024

erneut die TÜV-Zertifizierung und hat bewiesen,

dass die Leistungen auf gleich bleibend

hohem Niveau sind und zwar völlig unabhängig

von der Tagesform und Zufällen.

IHRE PROFIS FÜR

MARKETING & INTERNE ABWICKLUNG

... ALS EINER DER BESTEN

IMMOBILIENMAKLER DEUTSCH-

LANDS VON EUROPAS GRÖSSTEM

IMMOBILIENMAGAZIN BELLEVUE

Immobilien Service Bärbel Bahr erhält zum

18. Mal in Folge die Auszeichnung zum Best

Property Agent. Bewertungskriterien sind

Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt

und vor allem Service.

IHRE

VERMIETUNGSPROFIS

... FÜR SICHTBAR MEHR IMMO-

BILIENKOMPETENZ VOM IMMO-

BILIENVERBAND DEUTSCHLAND

Als Mitglied im IVD nimmt Immobilien Service

Bärbel Bahr regelmäßig an Fort- und

Weiterbildungsmaßnahmen teil, um die

höchste Expertise, Professionalität und Vertrauen

zu gewährleisten.

IMMOBILIEN SERVICE BÄRBEL BAHR IST MITGLIED IM:

Immobilienverband Deutschland (IVD), Bundesverband freier Immobilien und Wohnungsunternehmen

(BFW) und im immobilienwirtschaftlichen Verband für die Metropolregion Stuttgart (IWS).

9

IHRE MAKLER MIT HERZ.


Geschäftsinhaberin

„Ich bin Maklerin aus Leidenschaft. Wenn ich für Sie

arbeite, dann immer mit vollem Einsatz. Dasselbe von

Herzen kommende Engagement können Sie von allen,

die für und mit uns arbeiten, erwarten.”

Bettina Lienemann

Csilla Brcko

Bastian Bentz

Andreas Schwarz

Tobias Bertsch Benjamin Knecht

Karl-Heinz Berg Mike Kunze

Unsere Bewertungen

Ihr Vertrauen in uns!

10

IHR ZUHAUSE IST UNSERE LEIDENSCHAFT

– UNSER TEAM FÜR IHRE IMMOBILIE!

Lernen Sie uns persönlich

kennen!

Jörg Müller

Heike Böge

Stephen Wolter

Tägliche Praxis, jahrelange

Erfahrung und ständige Weiterbildungen

machen uns

zum Immobilienspezialisten

für die Region Böblingen

und Stuttgart. Im Rahmen

eines unverbindlichen Beratungsgesprächs

zeigen wir

Ihnen gern, wie schnell und

professionell wir arbeiten.

Wir verbinden Kompetenz

mit der Leidenschaft für die

Beratung, eine langjährige

Markterfahrung mit einem

hochkarätigen Netzwerk.

Jasmin Boric

Sylvia Gairing

Birgit Bauer

Weitere Referenzen finden Sie

unter baerbel-bahr.de

Bei diesen Bewertungen handelt es sich um nach Kaufabwicklung von unseren Kunden schriftlich abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.

11

Zertifikat-Registrier-Nr.: 12 100 64850 TMS / Auftrags-Nr.: 707152259

Die Zertifizierungsstelle

der TÜV SÜD Management Service GmbH

bescheinigt, dass die Organisation

für den Geltungsbereich

Ankauf von Grundstücken, Projektentwicklung sowie

Bau von Reihen- und Mehrfamilienhäusern

ein Qualitätsmanagementsystem eingeführt hat und anwendet.

Durch ein Audit wurde der Nachweis erbracht,

dass die Forderungen der

erfüllt sind.

Dieses Zertifikat ist gültig vom 09.11.2023 bis 10.11.2025.

Fred Wenke

Leiter der Zertifizierungsstelle

München, 09.11.2023

Alter Postplatz 8 - 71332 Waiblingen

03. März 2025

Haftungsausschluss - Das vorgenannte Rating-Ergebnis dient nur zu Ihrer eigenen Information. Es ist grundsätzlich nicht für die Nutzung

durch Dritte bestimmt.

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WIR BAUEN SIE

glücklich!

ZERTIFIKAT


Im Dörnach 5

71088 Holzgerlingen

Deutschland

Kreissparkasse

Waiblingen

Rating-Zertifikat

1

für:


Im Dörnach 5

DIN EN ISO 9001:2015

71088 Holzgerlingen

Rating-Note: 1 (A)

(Stand 03. März 2025)

Ihr Bauträger aus der Region

Die BB Wohnbau Böblingen GmbH, gegründet 2011,

zählt heute zu den führenden Bauträgern der Region.

Mit zahlreichen erfolgreich realisierten Projekten

stehen wir für Qualität, Innovation und Nachhaltigkeit

im Wohnungsbau. Claus Falkenberg und Bärbel

Falkenberg-Bahr vereinen als erfahrene Bauträger

und Immobilienexperten Bau, Planung und Vertrieb

mit Fachwissen und frischen Ideen.

Wir lieben unsere Region und unterstützen sie aktiv.

Die Metrolregion Stuttgart und Böblingen sind

bedeutende Wirtschaftszentren, und wir setzen auf

regionale Handwerker, Zulieferer und Partner, um

höchste Qualität für Ihr neues Zuhause zu gewährleisten.

Durch unser Engagement tragen wir zur

nachhaltigen Entwicklung der Region bei und schaffen

Wohnraum, der sowohl funktional als auch architektonisch

überzeugt.

Ihr Profi in allen Fragen

rund ums Bauen und Wohnen.


Spezialist für:

Ankauf von Grundstücken

Professionelle Baulandentwicklung, Beplanung &

Bewertung von Bauplätzen

Projektentwicklung

Entwicklung der bestmöglichen Nutzung für das Grundstück

auf Grundlage einer Marktanalyse sowie Klärung der Bebauungsmöglichkeit

(baurechtliche Situation), der Konzeptidee und

des Genehmigungsverfahrens

Bau von Ein-, Doppel-, Reihenund

Mehrfamilienhäusern

in hoher Qualität mit den neuesten Standards

und zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Erstellung von Entwurfskonzepten und Machbarkeitsstudien

zur Vorlage bei Ämtern und Banken

Entwicklung einer

Vermarktungsstrategie

12

„

BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH STELLT SICH VOR

Wir beraten

Grundstückseigentümer!

Vielleicht fragen auch Sie sich:

Wann ist der richtige Zeitpunkt für ein Bauvorhaben

oder einen Verkauf ?

Welcher Preis ist heute realistisch?

Welcher zu einem späteren Zeitpunkt?

Ist mein Garten zu groß?

Sie sind Beteiligter im Umlegungsverfahren?

Sie haben ein Grundstück geerbt?

Sie möchten landwirtschaftliche Flächen ohne

Steuernachteil umwandeln?

Sie möchten einfach mehr Rendite mit Ihrem

Grundstück erwirtschaften?

Ganz gleich welche Fragen Sie gerade als Grundstückseigentümer

beschäftigen: Wir zeigen zukunftssichernde

und wertsteigernde Lösungswege

auf, die Sie eventuell noch nicht gesehen haben.

Unsere Grundstücksexperten und Projektentwickler

bringen zusätzlich Ihr baurechtsspezifisches

Wissen mit ein, welches bei den oft komplizierten

Verfahren auf Ämtern und Behörden helfen kann.

Wir versetzen uns in Ihre Lage und bringen unser

Know-how und unsere Kontakte ein, um die für

Sie beste Lösung zu erarbeiten. Die Leistungen

reichen dabei von der Erarbeitung von Konzeptideen

nach der Klärung der Rahmenbedingungen

mit Marktanalyse, bis hin zum Bau Ihres Hauses

oder der Übernahme des Baugrundstücks - ganz

individuell auf Ihre Situation zugeschnitten.

Das sagen unsere zufriedenen Grundstücksverkäufer

„

„Hätten wir das Grundstück alleine verkauft,

hätten wir lange nicht den Preis erzielt, den

wir gemeinsam mit den Nachbarn erzielen

konnten.“

Eigentümergemeinschaft der Königstraße 22

in Ehningen

„Schon einmal war ich auf einen Partner angewiesen,

dem ich nicht vertrauen konnte. Mit

der BB Wohnbau Böblingen GmbH bin ich auf

der 100%ig richtigen Seite“

Eigentümer der Leonberger Straße 28 in Sindelfingen

„Wir waren uns nicht sicher, welchen Weg

wir mit unserem über 10.000 m² großen

Grundstück gehen sollten. Durch die kompetente

und professionelle Beratung durch

Immobilien Service Bärbel Bahr haben wir

den perfekten Makler für uns gefunden.“

Eigentümergemeinschaft der

Schäferlinde 14 in Herrenberg

13

Bauen ist unsere

Leidenschaft!

SINDELFINGEN-MAICHINGEN

2 Wohnhäuser mit 20 + 14 Wohnungen (März 2022)

STUTTGART-VAIHINGEN

Wohnhaus mit 6 Wohnungen (Juni 2024)

Markenzeichen unserer Häuser ist die ausgezeichnete Qualität.

Konzeption, Substanz und Ausstattung unserer Häuser

orientieren sich an den neuesten Standards. Technik, Ökonomie,

Ökologie und Ästhetik bilden dabei eine harmonische Einheit.


Alle Referenzen finden Sie online!

Ein eingespieltes Netzwerk an einheimischen Handwerkern und Dienstleistern

steht für eine hohe Qualität in der Bauausführung und hält die

Kosten niedrig. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihr Geld sinnvoll investieren und

sich noch in vielen Jahren an der Qualität, Ausstattung und schönen Details erfreuen.

Unsere Wohnbaustrategie zielt darauf ab, dass Ihre Immobilie langfristig

einen deutlichen Wertzuwachs erfährt.

Durch Unternehmensstruktur, beste Verbindungen und unsere langjährige Erfahrung können wir

für Sie besonders schnell und effizient handeln. Machen Sie sich ein Bild über unsere Arbeit und unsere

Projekte. Seit vielen Jahren zählen neben Privatpersonen auch kleine und mittelständische Unternehmen

sowie Städte und Gemeinden zu unserem Kundenstamm, die immer wieder gerne mit uns zusammenarbeiten.

HOLZGERLINGEN

3 Wohnhäuser mit 22 Wohnungen (Dezember 2024)

SINDELFINGEN-MAICHINGEN

Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 15 Wohnungen (Oktober 2021)

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BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH STELLT SICH VOR

Projektstandorte mit rund 500 Wohneinheiten der BB Wohnbau Böblingen GmbH

K-Münchingen

Weissach

D-Hirschlanden

Heimsheim

Rutesheim

S-Weilimdorf

Leonberg

R-Malmsheim

Renningen

Weil der Stadt

S-Kaltental

Maichingen

S-Vaihingen

Sindelfingen

S-Plieningen

Aidlingen

Böblingen

Ehningen

Schönaich

F-Plattenhardt

Wolfschlugen

Hildrizhausen

Holzgerlingen

Weil im Schönbuch

Herrenberg

15

BB WOHNBAU HOLZGERLINGEN GMBH STELLT SICH VOR

WIR BAUEN SIE

AUF IHREM GRUNDSTÜCK

glücklich!

Ihr Bauträger aus der Region

Sie haben ein Grundstück und möchten dieses bebauen?

Für sich? Für die Kinder? Als Ihre Altersvorsorge?

Sie haben ein Grundstück geerbt oder werden

ein Grundstück erben, haben selbst aber keine

Verwendung für dieses Grundstück?

Sie möchten zuverlässig und mit Kostensicherheit

bauen? Mit entsprechender Energieeffizienz und

nachhaltig?

Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen Grundstück

die perfekte Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses

für sich, Ihre Familie, Kinder und Enkel zu

schaffen, dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen

GmbH Ihr perfekter Partner.

Durch die Vermietung oder den Verkauf der einzelnen

Wohneinheiten erzielen Sie nicht nur eine Top-

Rendite, sondern schaffen sich auch die perfekte Absicherung

fürs Alter.

BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH

Spezialist für:

Grundstücksuntersuchung und

Klärung Baurecht / Bebaubarkeit

Umfassende Betreuung von

Erbengemeinschaften

(Unterstützung bei der Klärung der Rechtssituation)

Projektentwicklung und Planung

Beratung und Klärung der Baufinanzierung

Einreichung des Baugesuchs

Werkplanung und Bau

Fertigstellung, Abnahme und Übergabe

Vermietungsservice mit ausgewählten &

geprüften Mietern

IHRE ZUKUNFT WARTET AUF SIE.

16

Ihr Grundstück

neu gedacht!

VON A-Z AUS EINER HAND

Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen

Grundstück die perfekte Kapitalanlage in

Form eines Mehrfamilienhauses zu schaffen,

dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen

GmbH Ihr perfekter Partner.

Immobilie als Kapitalanlage

Viele Menschen können sich schwer vorstellen, wie

auf einem einzelnen Baugrundstück mehrere Wohnungen

entstehen können. Wer ein Grundstück erbt

und es nicht selbst nutzen möchte, denkt oft ans

Verkaufen – dabei gibt es eine attraktive Alternative:

selbst bebauen und langfristig profitieren.

Das Grundstück bleibt im eigenen Besitz, während

eine Immobilie entsteht, die vermietet oder selbst

genutzt werden kann. Doch ohne Fachwissen ist die

Umsetzung eine Herausforderung. Bebauungspläne

sind komplex, und viele Aspekte wie Baurecht, Energieeffizienz

und nachhaltige Planung erfordern Expertenwissen.

Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage bietet vielfältige

Möglichkeiten. Von der ersten Marktanalyse

bis zur Vermietung oder dem Verkauf einzelner

Wohneinheiten ist professionelle Unterstützung entscheidend.

Experten helfen, das volle Potenzial eines

Grundstücks auszuschöpfen und aus einer Idee eine

lohnende Investition zu machen.

REFERENZOBJEKT

3 Rundum-Sorglos-Paket

Unsere Leistungen reichen dabei von der

Klärung der Rahmenbedingungen mit Marktanalyse,

der Grundstücksuntersuchung und

der Klärung des Baurechts, der Projektentwicklung

und Entwurfsplanung unserer renommierten

Architekten, der Einreichung des

Baugesuchs und der Abstimmung mit den

Ämtern und Gemeinden bis hin zum Bau des

Hauses mit regionalen Handwerksbetrieben,

einer professionellen Abnahme und Übergabe,

sowie dem Vertrieb und der Vermietung

der einzelnen Wohneinheiten.

Ihr Grundstück ist BEI UNS in den

richtigen Händen.

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HAUS & FINANZ SERVICE BÄRBEL BAHR STELLT SICH VOR

IHRE PERSÖNLICHE

Bahr-FinanZierung

Finanzierungsexpertin

Tina Wach

Finanzierungsexperte

Jörg Müller

Ihre maßgeschneiderte und flexible

Finanzierungslösung

So individuell wie Sie selbst, so individuell wird auch

unsere Finanzierungslösung für Sie sein.

Wir sind überzeugt, dass es genauso wenig eine

Standardlösung für eine Finanzierung gibt, wie es

einen Standardkäufer von Immobilien gibt. Deshalb

nehmen wir Ihre Maße, indem wir Ihre persönlichen

Voraussetzungen und Wünsche aufnehmen. Diese

berücksichtigen wir bei der Entwicklung der für Sie

maßgeschneiderten Finanzierungslösung.

Dabei sind wir unabhängig und können auf ein breites

Spektrum der Möglichkeiten zurück greifen. Wir

garantieren Ihnen Vertraulichkeit und Schnelligkeit

und begleiten Sie auf Ihrem Weg zu einer Wohnzukunft,

die auf sicheren Beinen steht.

Haus & Finanz Service Bärbel Bahr

Spezialist für:

Kostenlose, unabhängige und objektive

Beratung

Schnelle und unbürokratische Abwicklung

Attraktive Zinssätze & Fördermittelberatung

Individuelle Lösungen beim Finanzierungsmodell

nach Ihren persönlichen

Voraussetzungen und Wünschen

Beste Konditionen durch großes

Bankennetzwerk

Beratung: “Was kann ich mir leisten?“

Finanzierungsbestätigung schon vor der

Besichtigung

Enge Begleitung von Verkauf und Finanzierung

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www.baerbel-bahr.de/finanzierung

Mehr Infos zur Immobilienfinanzierung

Die Zukunft der Immobilienzinsen

Was erwartet uns 2025?

Die Immobilienzinsen in Deutschland schwankten

zwischen Januar 2024 und Januar 2025,

beeinflusst durch wirtschaftliche Faktoren.

Experten erwarten für 2025 eine Seitwärtsbewegung

der Bauzinsen zwischen 3 % und 3,5 %, punktuell

unter 3 %, abhängig von der Geldpolitik und

wirtschaftlichen Entwicklungen.

Staatliche Förderungen nutzen!

Der Staat unterstützt Familien und Alleinerziehende

mit geringem bis mittlerem Einkommen beim Erwerb

klimafreundlichen Wohneigentums mit günstigen

Krediten ab 0,01 % effektivem Jahreszins. Die

individuellen Voraussetzungen sollten mit Experten

geprüft werden.

Mit der richtigen Finanzierung ins

Eigenheim!

Der Immobilienkauf lohnt sich langfristig als krisensichere

Altersvorsorge. Eigentum schützt vor

Eigenbedarfskündigungen, steigenden Mieten und

unerwarteten Sanierungskosten. Eine solide Finanzierungsstrategie

ist entscheidend.

Unabhängige Finanzierungsvermittler helfen, optimale

Bankangebote und Fördermittel zu nutzen.

Immobilien Service Bärbel Bahr bietet mit Tina Wach

und Jörg Müller kostenlose Beratung für Ihre individuelle

Finanzierungslösung.

%

10

Zinsentwicklung Baukredite

(Zinsbindung: mehr als 10 Jahre)

9

8

7

6

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2

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1980

1990 2000 2010 2015 2020 2022 2023 2024 2025

Sichern Sie sich Ihre persönliche “Bahr“-Finanzierung!

Vereinbaren Sie gleich einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin unter 07031 4918-500

19

Events

2025

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Events, Vorträge

und Aktionen:

Ein aufregendes

Jahr erwartet Sie!

NEWS & AKTUELLES

Im Jahr 2025 dürfen Sie sich auf eine Vielzahl von

aufregenden Events, informativen Vorträgen und

interaktiven Aktionen freuen! Unser Unternehmen

plant regelmäßig spannende Veranstaltungen, die

sowohl für unsere Kunden als auch für Interessierte

von großem Nutzen sind.

Ob Fachvorträge zu aktuellen Immobilien-Themen,

Networking-Events oder Aktionen – wir haben für

jeden etwas dabei. Alle Details zu den bevorstehenden

Veranstaltungen finden Sie fortlaufend auf unserer

Website. Bleiben Sie informiert und verpassen

Sie nicht die Gelegenheit, an unseren Events teilzunehmen

und wertvolle Einblicke zu gewinnen.

Wir freuen uns darauf, Sie im

kommenden Jahr bei unseren

Veranstaltungen begrüßen zu dürfen!

Schauen Sie regelmäßig vorbei und

sichern Sie sich Ihren Platz bei unseren

Highlights!

Alle aktuellen

Events

finden Sie

online!

www.baerbel-bahr.de/aktuelles

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Immobilien als krisensichere

Wertanlage

Wohnimmobilienpreise und Verbraucherpreise in Deutschland

600

500

Index der Wohnimmobilienpreise

Index der Verbraucherpreise

Eurokrise

Ukrainekrieg

Index, 1970:1 = 100

400

300

Einigungskrise

Wirtschaftskrise

Finanz- &

Wirtschaftskrise

Coronakrise

200

1. Ölkrise

2. Ölkrise

Wiedervereinigung

Abschaffung der

Eigenheimzulage

Flüchtlingskrise

100

1970:1

1972:1

1974:1

1976:1

1978:1

1980:1

1982:1

1984:1

1986:1

1988:1

1990:1

1992:1

1994:1

1996:1

1998:1

2000:1

2002:1

2004:1

2006:1

2008:1

2010:1

2012:1

2014:1

2016:1

2018:1

2020:1

2022:1

2023:1

2024:1

2025:1

Quelle: Statistisches Bundesamt, BIZ, vdpResearch

Anmerkung zu den Zeitreihen: Der Verbraucherpreisindex bezieht sich für den Zeitraum von 1970 bis 1990 auf den Gebietsstand „Früheres Bundesgebiet“, danach auf die

Bundesrepublik Deutschland. Die Preise für Wohnimmobilien wurden für den Zeitraum von 1970 bis 2002 von der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ) übernommen.

Hierbei handelt es sich für die Jahre von 1970 bis 1974 um Bauleistungspreise, für die Jahre von 1975 bis 1989 und 1990 bis 1994 um Preise für selbst genutztes

Wohneigentum in 50 westdeutschen Städten respektive in 100 westdeutsche Städte jeweils einschließlich West-Berlin. Danach umfasst die Datengrundlage bis 2002 125

Städte in Deutschland insgesamt. Für den Zeitraum von 2003 bis 2023 wurde auf den vdp-Preisindex für selbst genutztes Wohneigentum zurück gegriffen, der sich auf die

Bundesrepublik Deutschland insgesamt bezieht.

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung sind

für viele Menschen nicht nur ein Zuhause, sondern

auch eine zentrale Säule der Altersvorsorge.

Als Kapitalanlage erfreuen sich Immobilien

seit jeher großer Beliebtheit – und das aus gutem

Grund: Historisch betrachtet hat sich diese Anlageform

als besonders wertbeständig erwiesen.

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit haben sich

nur wenige Vermögenswerte als wirklich krisenfest

erwiesen. Neben Gold und Aktien zählen Immobilien

zu den Anlageformen, die in den großen Finanzkrisen

der Vergangenheit ihren Wert erhalten konnten.

Zwar kann die Bewirtschaftung von Immobilien

in Krisenzeiten eingeschränkt sein – etwa durch begrenzte

Mietanpassungen –, doch sobald sich die

wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stabilisieren,

steigen auch die Immobilienwerte wieder an.

Gleichzeitig steht die Immobilien- und Bauwirtschaft

vor einer enormen Nachfrage. Über Jahrzehnte

hinweg wurde der Neubau von Wohnraum

vernachlässigt, und auch bei der Sanierung von

Bestandsimmobilien besteht enormer Nachholbedarf.

Der anhaltende Zuzug in Ballungsgebiete

verschärft diese Situation zusätzlich. Immobilienprojekte

sind daher nicht nur eine Investition in Sachwerte,

sondern auch eine Investition in die Zukunft.

Betongold hat seinen Ruf als stabile Wertanlage

mehr als verdient. In unsicheren Zeiten bleibt es

ein solider Grundstein für Vermögenssicherung

– und eine tragende Säule für die wirtschaftliche

Entwicklung der kommenden Jahre.

22

AKTUELLE THEMEN

Wohneigentum – Wie erschwinglich ist es heute?

Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln), OECD Erschwinglichkeitsindex für Wohneigentum, Zinsentwicklung in Deutschland (Deutsche Bundesbank & Deutsche Bank Research

Der Traum von den eigenen vier Wänden begleitet

viele Menschen ein Leben lang. Doch wie erschwinglich

ist Wohneigentum in Deutschland im historischen

Vergleich? Unsere Grafik zeigt die Entwicklung

des Erschwinglichkeitsindexes und der Zinsen von

1980 bis 2025 – zwei zentrale Faktoren, die die Finanzierung

von Immobilien maßgeblich beeinflussen.

Erschwinglichkeitsindex: Vom Hoch der

80er bis zur Niedrigzinsära

In den 1980er-Jahren war Wohneigentum in

Deutschland deutlich weniger erschwinglich als

heute. Der Erschwinglichkeitsindex lag damals bei

über 100 Punkten, was bedeutet, dass ein großer

Teil des Haushaltseinkommens für die Finanzierung

einer Immobilie aufgewendet werden musste. In

den 1990er- und 2000er-Jahren verbesserte sich die

Lage schrittweise. Besonders ab 2010 sorgten historisch

niedrige Zinsen dafür, dass der Index auf ein Rekordtief

sank – der Immobilienkauf wurde günstiger

denn je.

Der Erschwinglichkeitsindex verdeutlicht, dass

sich die Lage für Wohneigentümer zwar etwas verschlechtert

hat, sie aber im langfristigen Mittel immer

noch gut ist und sich am aktuellen Rand aufgrund

steigender Einkommen bei leicht fallenden

Preisen wieder verbessert.

Zinsentwicklung als Schlüsselindikator

Parallel dazu zeigt die Grafik die Entwicklung der

Hypothekenzinsen. In den 1980er-Jahren lagen die

Zinssätze noch bei über 8 %, was Darlehen teuer

machte. Über die Jahrzehnte sanken sie kontinuierlich,

bis sie in den 2010er-Jahren unter 1 % fielen.

Dies führte zu einem Immobilienboom: Da Finanzierungen

günstig waren, stieg die Nachfrage nach

Wohneigentum stark an.

Nachdem die Zinsen seit 2022 gestiegen sind, zeigt

sich 2025 eine erfreuliche Entwicklung: Die Zinssätze

haben sich wieder normalisiert und bewegen sich

in eine stabile und planbare Richtung. Dies schafft

ein positives Umfeld für Immobilientransaktionen.

Verkäufer profitieren von einer wachsenden Nachfrage,

da sich wieder mehr Kaufinteressenten mit

stabilen Finanzierungsbedingungen auf den Markt

wagen. Gleichzeitig ergeben sich weiterhin Chancen

für Käufer: Die zwischenzeitliche Beruhigung der Immobilienpreise

hat den Markt neu justiert, sodass

Wohneigentum in vielen Regionen attraktiver wird.

Wer jetzt handelt, kann sich langfristig günstige Konditionen

sichern und von der positiven Zinsentwicklung

profitieren.

Unser Tipp: Kaufinteressenten sollten die stabilisierten

Zinsen für eine durchdachte Finanzierung

nutzen. Unsere Experten beraten Sie gerne zu individuellen

Möglichkeiten.

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23

Immobilienjahr

DAS ÄNDERT SICH 2025 FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER & VERMIETER

Das Jahr 2025 bringt einige wichtige Neuerungen

für Immobilieneigentümer und Vermieter mit sich.

Neben bundesweiten Änderungen gibt es auch spezifische

Anpassungen für den Kreis Böblingen und

die Region Stuttgart. Hier ein Überblick über die

wichtigsten Entwicklungen:

Bundesweite Gesetzesänderungen

CO₂-Kostenaufteilung: Ab 2025 wird die Aufteilung

der CO₂-Kosten für Heizung und Warmwasser weiter

angepasst. Vermieter müssen sich auf zusätzliche

Kostenanteile einstellen, falls ihre Immobilien nicht

energieeffizient sind.

Grundsteuerreform: Die neuen Berechnungen der

Grundsteuer treten endgültig in Kraft. Dies kann je

nach Standort und Gebäudewert zu höheren oder

niedrigeren Steuerlasten führen.

Erweiterung der Mietpreisbremse: In angespannten

Wohnungsmärkten wird die Mietpreisbremse

verlängert und verschärft, was in einigen Gebieten

neue Begrenzungen bei Mieterhöhungen bedeutet.

Regionale Änderungen in Böblingen

& Stuttgart

Förderprogramme für energetische Sanierungen:

Die Landesregierung Baden-Württemberg

stellt 2025 verstärkt Fördermittel für Modernisierungen

und energieeffizientes Bauen bereit. Besonders

in Stuttgart und Böblingen profitieren Eigentümer

von neuen Zuschüssen und zinsgünstigen Darlehen.

Strengere Vorschriften bei Neubauten: Im Zuge

der Klimaschutzziele verschärfen sich die Anforderungen

an Neubauten, insbesondere im Bereich Wärmedämmung

und nachhaltige Energieversorgung.

Erweiterung der Mietpreisbremse: Stuttgart bleibt

eine der Städte mit angespanntem Wohnungsmarkt.

Hier könnte die Mietpreisbremse verlängert werden,

was Einfluss auf künftige Mietanpassungen hat.

Neue Herausforderungen & Chancen

Eigentümer älterer Gebäude müssen sich auf strengere

Auflagen zur Energieeffizienz einstellen, können

aber von staatlichen Förderungen profitieren.

Investitionen in Photovoltaik-Anlagen und alternative

Heizsysteme werden durch steuerliche Vorteile

attraktiver.

Die steigenden Anforderungen an nachhaltige Bauweisen

könnten Neubauprojekte in der Region verteuern,

gleichzeitig aber auch den Wert bestehender,

sanierter Immobilien steigern.

2025 wird also ein Jahr der Veränderungen für

Immobilieneigentümer und Vermieter. Wer sich

frühzeitig informiert und seine Immobilien an die

neuen Regelungen anpasst, kann nicht nur Risiken

minimieren, sondern auch Chancen nutzen.

24

NEWS & AKTUELLES

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25

Zukunftssicher investieren

Neubau-Immobilien als Kapitalanlage

mit Zukunftspotenzial

In der Immobilienbranche haben sich die Prioritäten

verändert. Während früher vor allem die

Lage entscheidend war, rücken heute Energieeffizienz

und Barrierefreiheit immer stärker in den

Fokus. Neubauten bieten in beiden Bereichen

große Vorteile und sind langfristig eine lohnende

Investition.

Energieeffizienz – Nachhaltig und

kostensparend

Viele Eigentümer stehen vor hohen Kosten durch

notwendige Modernisierungen wie Heizungstausch

oder Fassadendämmung. Neubauten hingegen nutzen

modernste Technik, senken Energiekosten und

bieten langfristige Sicherheit – ohne Sorgen um Sanierungen

oder gesetzliche Vorgaben.

Barrierefreiheit – Komfort mit Zukunft

Der Bedarf an barrierefreien Wohnungen wächst

stetig. Sie bieten nicht nur sofortigen Wohnkomfort,

sondern steigern auch den Immobilienwert, da

sie eine breitere Zielgruppe ansprechen. Besonders

Wohnen auf einer Ebene wird immer gefragter.

Steuervorteile: 5 % Abschreibung für

Neubauten

Viele Menschen denken bei Altersvorsorge an ge-

26

NEUBAU & KAPITALANLAGE

IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE – IHRE VORTEILE?

3 Hohe Energieeffizienz: Geringe Nebenkosten

durch moderne Heiztechnik und Dämmung

3 Steuerliche Vorteile: 5 % degressive Abschreibung

reduziert die Steuerlast

3 Inflationsschutz: Sachwerte behalten langfristig

ihren Wert

3 Keine Mietpreisbremse: Neubauten unterliegen

nicht der gesetzlichen Mietpreisregulierung

3 Wertsteigerungspotenzial: Aufgrund der

hohen Nachfrage nach Wohnraum steigen

Mieten und Immobilienpreise langfristig

3 Nachfrage nach Barrierefreiheit: Zukunftssicheres

Investment durch steigenden Bedarf an

altersgerechten Wohnungen

3 Geringer Instandhaltungsaufwand: Neubauten

benötigen weniger Reparaturen als

Altbauten

setzliche Renten oder Betriebsrenten, aber eine

Immobilie als Kapitalanlage kann eine weitaus

sicherere und renditestärkere Alternative sein.

Neben Wertsteigerung profitieren Käufer von

attraktiven Steuervorteilen. Durch das Wachstumschancengesetz

können Neubauten ab sofort

mit 5 % degressiv abgeschrieben werden.

Was bedeutet Abschreibung? Die Abschreibung

(AfA – Absetzung für Abnutzung) ist ein steuerlicher

Vorteil für Immobilieneigentümer. Sie erlaubt es, die

Anschaffungs- und Herstellungskosten einer Immobilie

über einen bestimmten Zeitraum steuerlich geltend

zu machen. Das reduziert die Steuerlast erheblich

und steigert die Rentabilität

Wohnraummangel ist langfristig mit steigenden

Mieten zu rechnen, während Ihre finanzielle Belastung

durch Zins und Tilgung über die Jahre konstant

bleibt.

Nutzen Sie diese Vorteile für Ihre Zukunft! Unsere

Experten beraten Sie gerne zu allen Fragen rund

um den Erwerb einer Neubauimmobilie.

Neubauten und Mietpreisbremse

Ein Plus für Investoren: Neu gebaute Objekte unterliegen

nicht der Mietpreisbremse. Der Gesetzgeber

hat diese Ausnahme geschaffen, um den Bau neuer

Wohnungen zu fördern. Durch den anhaltenden

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AUSGANGSLAGE

• Im Vergleich zu Bestandsimmobilien

können Neubauten

seit 22.03.2024 mit einem

festen Prozentsatz in Höhe

von 5% aus dem Gebäudeanteil

abgeschrieben werden.

VORAUSSETZUNGEN,

die Sie mitbringen sollten

• Mittleres bis hohes zu versteuerndes

Einkommen

• Sie wollen mittel- bis langfristig in einen

inflationsgeschützten Sachwert investieren

• Ihr Immobilien-Investment soll sich nicht

nur kurzfristig rechnen – Sie schätzen dabei

insbesondere auch den Standard und den

Komfort eines Neubaus

• Die Themen Energieeffizienz, barrierefreies/

barrierearmes Wohnen schätzen Sie als

wichtig ein

28

Jetzt ist der beste Zeitpunkt

für eine Kapitalanlage!

BEISPIELRECHNUNG FÜR IHRE KAPITALANLAGE *

Sindelfingen | Maulbronner Str. 2

Wohnung 16

Kaufpreis der Immobilie 329.000,00 €

Stellplatz 13.500,00 €

Summe 342.500,00 €

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer 5,00 % 17.125,00 €

Notar + Grundbuch 2,00 % 6.850,00 €

Makler

Provisionsfrei

Summe der Kaufnebenkosten 23.975,00 €

Anschaffungskosten gesamt 366.475,00 €

Eigenkapital 26.475,00 €

zu finanzierende Summe 340.000,00 €

• 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse

• 51,91 m² Wohnfläche

• Kaufpreis: € 329.000 zzgl. Stellplatz € 13.500

Anschaffungskosten AfA relevant (gerne erläutern wir Ihnen diese Berechnung persönlich) 332.881,71 €

Berechnung Steuervorteil

Bisheriges zu versteuerndes Einkommen ca. 85.000 €

kirchensteuerpflichtig

Nein

Anzahl Kinder 0

m² €/m²

Einnahmen Miete 51,91 16,90 € 877,28 €

zuzüglich Stellplatz 60,00 €

Summe monatlich 937,28 €

Summe jährlich 11.247,35 €

abzüglich

Finanzierungsaufwand jährlich 3,50 % 11.900,00 €

Abzug Afa in % 5,00 % 332.881,71 € 16.644,09 €

Zu versteuerndes Einkommen neu 67.703,26 €

Einrichtungsbeispiel

Einkommen

Steuerlast bisher

Zu versteuerndes Einkommen bisher 85.000,00 € 25.927,05 €

Steuerlast Neu

Zu versteuerndes Einkommen neu 67.703,26 € 17.833,24 €

Steuerersparnis jährlich 8.093,81 €

monatlich 674,48 €

Investieren Sie clever!

Monatliche Berechnung ( Jahr 1 )

Nettokaltmiete 937,28 €

- Bewirtschaftung (nicht umlegbar auf den Mieter) 50,00 €

- Zinsen 991,67 €

- Tilgung (anfänglich 1,0%) 283,33 €

Ergebnis vor Steuern 387,72 €

Steuerersparnis mtl. 674,48 €

mtl. Überschuss 286,76 €

Einrichtungsbeispiel

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Unverbindliche Beispielrechnung. Die Berechnung gilt nicht als Rufen Sie uns an & lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten:

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29

Böblingen

Zentral. Modern. Gut angebunden.

Der Landkreis Böblingen zählt zu den Top 10 der

lebenswertesten Kreise laut dem Magazin „Focus“.

Mit einer perfekten Verkehrsanbindung, vielfältigen

Freizeitmöglichkeiten und einem überdurchschnittlichen

Arbeitsplatzangebot bietet die Region alles,

was das Herz begehrt.

Die Stadtgartenanlage mit Seen und ausgedehnten

Grünflächen lädt zum Joggen und Spazierengehen

ein. Böblingen ist bekannt als Industriestandort mit

vielen Arbeitsplätzen in innovativen Branchen wie

Automobil und IT. Weltfirmen wie Mercedes-Benz

und IBM haben hier ihren Sitz.

Das Congress Centrum Böblingen (CCB) bietet ein

breites Unterhaltungsprogramm, während die Fußgängerzone

Bahnhofstraße das Zentrum des Einzelhandels

bildet.

Die Stadt liegt 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart

und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden.

Highlights in Böblingen

Schöne Altstadt mit historischen Gebäuden und Gastronomie

Böblingen ist umgeben von Wald und Grün

für schöne Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der

frischen Luft

Perfekte Verkehrsanbindung:

zum Flughafen und zur Messe Stuttgart und kurze Fahrzeit zu

den Autobahnauffahrten A81 und A8

Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe

Perfekte gesundheitliche Versorgung:

Krankenhaus, Ärztezentrum und Apotheken

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,

u.a. das Einkaufszentrum Mercaden®Böblingen

Umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot

z.B. Wohlfühl-Therme, zahlreiche Sportstätten, Freibad, Kino

oder Kletterhalle

,,oberer und unterer See“ – das Herzstück des

Stadtgartens mit seinen Wasserspielen und Kaskaden.

Dort finden auch viele beliebte Feste und Märkte statt.

Schöne Ausflugsziele in der Umgebung:

z.B. Sensapolis (Indoor-Themenpark), Naturpark Schönbuch, Ritter

Sport Museum in Waldenbuch, Kloster & Schloss Bebenhausen, uvm.

30

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BÖBLINGEN | Bahnhofstr. 23/ Wilhelmstr. 31 + 31/1

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Herzen von Böblingen mit kurzen

Wegen

• 3- und 4-Zi.-Wohnungen mit Wfl. von

ca. 66 m² bis ca. 176 m²

• Schöne Terrassen, Loggien & Balkone

• Penthousewohnungen mit großzügigen

Dachterrassen und Rooftop-

Dachflächen

• Aufzug & Fußbodenheizung

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16 Wohnungen

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mit PVT-Kollektoranlage

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wfl.

von ca. 50 m² bis ca. 111 m²

• Schöne Terrasse mit eigenem Garten

• Sonnige Balkone und

Dachterrassen




• Tiefgarage

• Platz für Fahrräder


31

BÖBLINGEN-DAGERSHEIM | Kantstraße 4

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zentral und ruhig gelegen

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mit Photovoltaik-Anlage)

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mit tollen Gartenanteilen bis zu

ca. 149 m²


Dachterrassen (bis ca. 25 m²)




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GÄRTRINGEN | Ludwig-Thoma-Str. 23

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mit Komfort


• Effizienzhaus 55 EE



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Wfl. von ca. 70 m² bis ca. 125 m²

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angenehme Wärme

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HOLZGERLINGEN | Werastr. 12

Wohnen mit

allen Vorzügen

• Mehrfamilienhäuser mit

12 Wohnungen

• Effizienzhaus 55 EE (Fernwärme)



• Aufzug für einen barrierefreien

Zugang von der Tiefgarage in jedes

Wohngeschoss

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Komfort

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Anfang an

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HOLZGERLINGEN | Hintere Straße 18 / Gartenstraße 29+31

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in bester Innenstadtlage

mit top Infrastruktur (direkt am

Ärztezentrum)


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200 m² Photovoltaik-Anlage

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• Gewerbefläche mit ca. 157 m² (EG)

• Aufzug (in Haus 1+2), Fußbodenheizung,

elektrische Rollläden,

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33

Wohnen in

Sindelfingen

©2022 Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Blick_über_Sindelfingen_01.jpg)

Die 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart

entfernte Stadt ist als Standort der Daimler AG nicht

nur Automobilisten bekannt. Viele Wege, wie beispielsweise

die Autobahn A 81 oder die S-Bahn-Linie

S1 verbindet Sindelfingen mit der Landeshauptstadt

Stuttgart und dem Umland.

Highlights in Sindelfingen

SOMMERHOFENPARK IN SINDELFINGEN

Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt

umfasst 35 Kindertagesstätten 6 Grundschulen, 3

Gemeinschaftsschulen, sowie jeweils 3 Realschulen

und Gymnasien und eine internationale Schule.

Die bunte Vereinslandschaft, zahlreiche Bolzplätze

und Basketballkörbe sowie drei Skateanlagen bieten

den über 63.000 Bewohnern (Stand April 2021) Möglichkeiten

der sportlichen Freizeitgestaltung. Das

größte Badezentrum Süddeutschlands und zwei

kleine Bäder in Teilorten sorgen für Badespaß. Die

Schule für Musik, Theater und Tanz (SMT) ermöglicht

eine Vielzahl musischer Ausbildungen.

Die Krankenhäuser in Sindelfingen und Böblingen,

als Teil des Klinikverbund Südwest, bedeuten kurze

Wege in medizinischen Fragen. Vor der Haustür

laden innerstädtische Grünflächen und der Stadtwald

zu entspannten Spaziergängen oder Joggen

ein. Neben dem Einzelhandel in der Kernstadt und

den Teilorten vervollständigen das Breuningerland

Sindelfingen und das Stern Center das Angebot der

Einkaufsmöglichkeiten.

Durch marktstarke Unternehmen der Automobilaber

auch Mode- und Textilbranche und andere

Industriefelder bietet die ehemalige Weberstadt

eine Vielzahl an interessanten Beschäftigungsmöglichkeiten.

©2022 Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Sommerhofenpark_Sindelfingen_34.jpg)

Bedeutende Weberstadt

mit historischen Gebäuden und Gastronomie

Gutes Betreuungs- und Bildungsangebot

mit allen Schularten

Perfekte Verkehrsanbindung:

zum Flughafen und zur Messe Stuttgart und kurze Fahrzeit zu

den Autobahnauffahrten A81 und A8

Perfekte gesundheitliche Versorgung:

Krankenhaus, Ärzte und Apotheken vor Ort

Schlendern, schauen, shoppen

Schöne Geschäfte und Märkte in der Innenstadt sowie

Shoppingquartiere wie das Breuningerland oder Ikea

Umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot

z.B. Glaspalast mit internationalen Sportveranstaltungen,

Stadthalle, ehem. Landesgartenschaugelände mit Biergarten,

großes Badezentrum indoor & outdoor, zahlreiche Sportstätten,

Kino, bunte Vereinslandschaft und vieles mehr

Markentstarke Unternehmen der Automobil-,

Mode- und Textilbranche

34

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SINDELFINGEN | Maulbronner Straße 2 / Leonberger Straße 26-28

Wohnkomfort

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idyllischen Sommerhofenpark


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Wfl. von ca. 50 m² - ca. 156 m²

• Großzügige Terrassen, sonnige

Balkone, Loggien & traumhafte

Dachterrassen

• Aufzug von der Tiefgarage in

jedes Wohngeschoss

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für mehr Komfort

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SINDELFINGEN | Steinenbronner Str. 56 / Waldenbucher Str. 41

Baubeginn

Frühjahr

2025

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mit Wohnflächen von

ca. 54 m² bis ca. 93 m²


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Garten & sonnige Loggien

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SINDELFINGEN | Leonbergerstr. 14 - 16

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Wfl. von ca. 52 m² - ca. 103 m²


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bodengleich gefliesten Duschen

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SINDELFINGEN-MAICHINGEN | Schillingstr. 27 + 27/1

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Verkehrsanbindung an die

Metropolregion Stuttgart





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IMMOBILIEN

SINDELFINGEN-MAICHINGEN | Pfadstraße 11 + 11/1

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Moderne Wohnungen

in S-Bahn-Nähe

• 2 Wohlfühlhäuser mit je

8 Wohnungen


Wfl. von ca. 79 m² - ca. 108 m²


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2025

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mit Wfl. von ca. 52 m² bis 95 m²

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Stuttgart-Kaltental

Universität

Stuttgart-Vaihingen

Stuttgart-Durrlewang

Stuttgart-Rohr

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Leben und Wohnen in

Stuttgart-Vaihingen

©2023 Google · GeoBasis-DE/BKG (©2009)

Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk in

Stuttgart – und ein beliebter Wohnort. Hier gibt

es gute Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel,

an Bundesstraßen, Autobahnen und den

Flughafen Stuttgart. Zudem bietet Vaihingen als

Forschungsstandort eine ideale Infrastruktur für

Arbeit und Bildung.

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene

und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern

umgeben. Früher vorwiegend landwirtschaftliches

Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender

Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse

liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen

entfernt und die S-Bahn bringt Sie in nur 15

Minuten zur Halte stelle Stuttgart-Stadtmitte. Eine

günstige Infrastruktur mit allen notwendigen öffentlichen

und privaten Einrichtungen, namhafte

Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen

und gute Anschlüsse an das Straßen und

Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten

Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder

das über durchschnittliche Arbeitsplatzangebot,

hier können Sie aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt

schöpfen.

(Quelle: Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt

Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen.)

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253 m² großen Gartenanteilen


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Rollläden, Tiefgarage



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Wohngeschoss, TG-/ Außenstellplatz

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45

Vergolden Sie Ihr

Grundstück

Sie haben ein Grundstück, das Sie nicht

selbst bebauen wollen?

Das kann man natürlich brach liegen lassen, doch können

auch dafür nach Ort und Kommune unterschiedliche

Kosten anfallen. Dazu gehören unter anderem

die Kosten für die Grundsteuer, gegebenenfalls Kosten

für die Grundstücksentwässerung oder aber auch

die kommunalen Gebühren für die Straßenreinigung,

Winterdienst oder auch Beteiligung an der Straßensanierung.

Auch können Kosten für die Grundstückspflege

anfallen, wie beispielsweise das Mähen des

Rasens.

Auf der anderen Seite bestand allein zwischen

2010-2015 eine „Wohnungsbaulücke“ von 88.000

Wohnungen. Das war das Ergebnis der von der L-

Bank in Auftrag gegebenen Prognos-Studie zum

Wohnungsbedarf in Baden-Württemberg. 2021

bis 2025 müssen der Studie zufolge dann jährlich

43.000 zusätzliche Wohnungen gebaut werden.

Vielleicht ein Grund mehr, sein Grundstück nicht

brach liegen zu lassen, sondern zu verkaufen.

Ist die Entscheidung für den Verkauf des Grundstücks

gefallen, ist die erste Frage, die man sich

stellt, was das Grundstück wohl wert ist.

Ein Grundstück ist mehr als das,

was Sie mit bloßem Auge sehen

Die erste Antwort auf die Frage, was den Wert

eines Grundstücks ausmacht ist sicherlich

„die Lage“.

Doch bereits beim Thema Lage muss man

nach Makrolage und Mikrolage unterscheiden.

Während die Makrolage für die Region,

das heißt Stadt oder Stadtteil oder Dorf mit

46

GRUNDSTÜCKE

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Wie viel ist mein

Grundstück wert?

seiner Infrastruktur steht beschreibt die Mikrolage

die unmittelbare Umgebung des Grundstücks wie

beispielsweise die Ausrichtung und Beeinträchtigungen

durch Verkehr aber auch das Vorhandensein

von Parkplätzen.

Vorschriften und rechtliche

Fragezeichen

Die Lage kann man vielleicht auch als Laie beurteilen,

doch wissen Sie, was ein Servitut ist? Das sollten Sie

aber, wenn Sie ein Grundstück verkaufen oder aber

kaufen wollen. Ein Servitut ist eine Dienstbarkeit

d.h. ein dringliches Nutzungsrecht an einer fremden

Sache, die entweder eine Duldung oder eine Unterlassung

für andere begründet. Diese Dienstbarkeiten

können beispielsweise das Geh- oder Fahrtrecht

sein. In diese Kategorie fallen auch Hochspannungsleitungen

über Grundstücken oder Sendemasten

auf dem Hausdach.

Möglicherweise haben Sie sich auch noch nie mit

dem Baulastenverzeichnis beschäftigt. Dabei handelt

es sich um ein Verzeichnis von Verpflichtungen

des Grundstückseigentümers, gegenüber der Baubehörde,

nach denen er auf seinem Grundstück bestimmte

Dinge tun, unterlassen oder dulden muss.

Dieser kurze Ausflug ins Behördendeutsch zeigt,

dass ein Verkauf oder auch Kauf eines Grundstückes

eine sehr intensive Vorbereitung notwendig macht.

Oft auch in Themen, bei denen Sie kein Fachmann

sind. Und doch ist es wichtig, dass alle Unterlagen

beschafft werden. Und selbst wenn Sie diese haben,

fehlt oft noch die nötige Marktkenntnis für eine optimale

Preisfindung.

Wie so oft, lohnt es sich auch bei Kauf beziehungsweise

Verkauf eines Grundstücks einen Experten

mit langjähriger Erfahrung an der Seite zu haben,

der vor allem den Markt in der Region kennt, in

der sich das Grundstück befindet.

Dieser Experte kennt auch die Ansprechpartner in

den Behörden und hilft dann bei der Organisation

von Notar- und Behördengängen. So wie ein Goldschmied

das Gold auch erkennt, wenn es unter Messing

liegt, erkennt ein erfahrener Bauträger, wie man

ein Grundstück vergolden kann.

47

48


GRUNDSTÜCKE

Schlüsselfertiges Bauen

Ihr stressfreier Weg zum Traumhaus

Träumen Sie schon lange von Ihrem eigenen

Haus, aber der Gedanke an den Bauprozess und

all die Entscheidungen, die getroffen werden

müssen, bereiten Ihnen Kopfschmerzen?

Dann ist schlüsselfertiges Bauen die

perfekte Lösung für Sie!

Egal, ob Sie ein kleines Häuschen zum Einkuscheln,

eine riesige Villa zum Austoben oder eine flexible

Stadtwohnung brauchen, beim Bau Ihrer Wunschimmobilie

ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie

den richtigen Partner wählen. Einen fairen Partner,

auf den Sie sich verlassen, dem Sie vertrauen und auf

den Sie bauen können.

Unsere langjährige Erfahrung und umfangreiches

Fachwissen ermöglichen es uns, Ihre individuellen

Wohnträume wahr werden zu lassen. In unserem

Team arbeiten erfahrene Architekten und Spezialisten

für Projekt- und Baulandentwicklung Hand in

Hand, um Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.

Wir arbeiten mit namhaften Partnern zusammen, die

für jeden Geldbeutel die passende Lösung bieten.

Unsere Expertise liegt insbesondere in der Überplanung

von Bauplätzen mit Einfamilien- und Doppelhäusern.

Mit unserer verlässlichen Fachkenntnis

sorgen wir dafür, dass Qualität und Termintreue stets

gewährleistet sind und Ihr Budget nicht überschritten

wird.

Lassen Sie sich von unseren kreativen Ideen inspirieren

und genießen Sie das beruhigende Gefühl, einen

verantwortungsbewussten und kompetenten Partner

an Ihrer Seite zu haben. Wir behalten stets den

Überblick über alle Abläufe und sorgen für reibungslose

Prozesse während des gesamten Bauprojekts.

Gerne beraten wir Sie bei der Wahl des

richtigen Baupartners und besichtigen

mit Ihnen verschiedene Referenzhäuser.


49

Kaufen oder

weiter mieten?

50

WOHNEN & IMMOBILIENENTSCHEIDUNGEN

„SOLL ICH WEITER ZUR MIETE

WOHNEN ODER EINE IMMOBILIE

KAUFEN?“

Viele Menschen fragen sich irgendwann: Soll ich

weiter zur Miete wohnen oder eine Immobilie kaufen?

Doch die eigentliche Frage ist nicht ob, sondern

wann der richtige Zeitpunkt für den Kauf gekommen

ist. Mieten ist oft nur eine vorübergehende Kompromisslösung

– auf Dauer bedeutet es steigende Kosten

und Unsicherheiten.

Wohneigentum schafft Sicherheit und

Unabhängigkeit

Eigenbedarfskündigungen, Mietsteigerungen und

Sanierungsmaßnahmen auf eigene Kosten – all diese

Risiken entfallen beim Wohneigentum. Während

Mieten kontinuierlich steigen, bleibt die monatliche

Belastung bei einem Immobilienkredit über die gesamte

Laufzeit hinweg stabil. Zwischen 2020 und

2024 sind die Mieten laut Statistischem Bundesamt

bundesweit um etwa 7,5 % gestiegen – eine Entwicklung,

die sich weiter fortsetzt. In Stuttgart lagen

die Angebotsmieten im Jahr 2024 bereits bei durchschnittlich

14,28 Euro pro Quadratmeter und stiegen

im Vergleich zum Vorjahr um 1,5 % (Quelle: Statista,

Immobilienscout24). Wer kauft, sichert sich von dieser

Entwicklung langfristig ab.

Immobilien – eine wertbeständige

Investition in die Zukunft

Neben der Absicherung gegen steigende Mieten

profitieren Eigentümer von einer stetigen Wertsteigerung

ihrer Immobilie. Faktoren wie energieeffiziente

Bauweise, moderne Ausstattung und barrierefreie

Elemente sorgen nicht nur für langfristige

Werterhaltung, sondern erhöhen auch den Wohnkomfort.

Wer früh investiert, stellt sicher, dass seine

Immobilie den eigenen Bedürfnissen auch im Alter

gerecht wird.

Finanzierung? Wir sind Ihr Partner!

Wir begleiten Sie nicht nur beim Immobilienkauf,

sondern auch bei der Finanzierung. Ob Fördermöglichkeiten,

zinsgünstige Darlehen oder individuelle

Finanzierungspläne – wir helfen Ihnen, die beste Lösung

zu finden.

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• Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit

• Langfristige finanzielle Sicherheit

(keine Mietsteigerung)

• Stabile Wertanlage

• Reale Werte – auch für die Nachkommen.

Wenn das Eigenheim erst einmal abbezahlt

ist, sinken die Kosten drastisch.

NACHTEILE BEIM MIETEN

• Fehlende Altersvorsorge

• Steigende Mieten und geringere Berechenbarkeit

• Eingeschränkte Gestaltungsfreiheit

• Pflege und Instandhaltung hängt vom Vermieter ab

• Eigentümer kann Nebenkosten auf Mieter umlegen

• Vermieter kann wegen Eigenbedarf kündigen

• Kein Inflationsschutz

51

Neue Perspektiven für das Wohnen im Ruhestand

Lebensqualität im Alter

Wie wollen Sie in Zukunft leben?

Wie und wo wollen Sie älter werden?

Ist Ihre Immobilie altersgerecht?

Erfüllt Ihr vor 20 oder 30 Jahren erworbenes

oder erbautes Heim noch die heutigen

Ansprüche?

52


UMBAUEN, VERMIETEN ODER

VERKAUFEN?

Viele kaufen eine Immobilie als Altersvorsorge. Und

das häufig in einem Alter in dem nicht nur die Kinder,

sondern auch man selbst jung ist. Doch im Alter

ändert sich nicht nur der Zimmerbedarf, weil die Kinder

schon längst auf eigenen Beinen stehen. Auch

fallen einem selbst die Treppen schwer, die man früher

schnell nach oben und unten lief. Zudem wächst

auch vielen Gartenliebhabern die Gartenarbeit über

den Kopf. Für andere ist das herausstellen der schweren

Mülltonnen ein Tageswerk.

Oft ist auch das Kapital in der Immobilie gebunden,

dass man vielleicht für eine Sanierung oder den Umbau

in ein barrierefreies Wohnen bräuchte oder für

eine schöne Reise nutzen möchte.

Den richtigen Weg finden

Grundsätzlich gibt es unterschiedliche Lösungsmöglichkeiten

auf dem Weg zur altersgerechten Immobilie.

Für die einen ist ein altersgerechter Umbau beispielsweise

mit Treppenlift, breiteren Türen und modernisierten

Bad die richtige Entscheidung. Dann können

andere Herausforderungen wie das herausstellen

der Mülltonnen auch von der Nachbarschaftshilfe

abgefedert werden.

Für andere ist vielleicht der Umzug in eine kleinere

Wohnung mit Zukunftsperspektive die beste Lösung.

Damit hat man einige Fragen gelöst und kann

möglicherweise in der vertrauten Gegend bleiben.

Auch kann man das Kapital der Wohnung in eine sogenannte

Immobilienrente umwandeln. Lesen Sie

dazu auch den Beitrag zur Immobilienrente auf Seite

59 in diesem Magazin.

Bei allen Varianten ist das gemeinsame Ziel, die eigene

Lebensqualität so gut wie möglich beizubehalten

oder besser noch, zu steigern, um möglichst lange

die Eigenständigkeit zu bewahren.

Wer kann

helfen?

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Kennen Sie schon unseren Ratgeber?

Mehr Informationen finden Sie online.

Bei allen Fragen rund um die Immobilie

ist ein professioneller Immobilienmakler

der richtige Ansprechpartner.

Dabei geht es auch darum, ein

Gefühl für den Wert der eigenen Immobilie

und die Vermarktungschancen zu bekommen.

Bärbel Falkenberg-Bahr ist seit 2014 zertifizierte

„Best Ager Beraterin“ und verfügt durch ihre langjährige

Praxis über einen reichen Erfahrungsschatz

und das für die Beratung notwendige Einfühlungsvermögen.

„Ich habe mir zur Aufgabe gemacht, gerade Menschen

in den „besten Jahren“ optimal zu beraten.

Was auch immer Sie für Fragen rund um Ihre Immobilie

haben – ich bin gerne für Sie da. Auch die oft

zitierte Pro und Contra-Liste erstelle ich gerne gemeinsam

mit Ihnen.“

„BEST AGER“ SERVICE:

3 Bewertung & Analyse

Wir ermitteln fachmännisch den Wert Ihrer

Immobilie.

3 Professioneller Verkaufsservice

Wir kümmern uns professionell um den

Verkauf Ihres Hauses und sorgen dafür, dass

Sie den besten Kaufpreis erzielen.

3 Such-Service

Für Ihr neues Lebensgefühl finden wir

eine passende Wohnung mit bester Zukunftsperspektive.

3 Entspannter Rundum-Service

Wir organisieren gerne Ihren Umzug. Lassen

Sie sich bei Ihrem Einzug von uns verwöhnen.

53

Tauschen Sie Ihr Haus

in eine Neubauwohnung

54


Der Schritt in eine moderne Wohnzukunft

Im Ruhestand stellt sich für viele ältere Menschen

die Frage nach einer passenden Wohnsituation.

Der Tausch eines Hauses gegen eine Neubauwohnung

kann eine smarte Lösung sein, die zahlreiche

Vorteile für diese Lebensphase bietet. Hier

sind einige Gründe, warum gerade ältere Menschen

von einer Neubauimmobilie profitieren

können:

Barrierefreiheit und Komfort

Neubauwohnungen werden mit dem Fokus auf Barrierefreiheit

und Komfort entworfen. Aufzüge, ebenerdige

Duschen und stufenlose Zugänge ermöglichen

eine uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und

erhöhen die Lebensqualität im Alter.

Sicherheit und Modernisierung

Alte Häuser können mit der Zeit mehr Instandhaltung

und Modernisierungen erfordern. Neubauwohnungen

hingegen sind technisch auf dem neuesten

Stand und verfügen über modernste Sicherheitseinrichtungen,

was ein Gefühl von Sicherheit und Sorglosigkeit

vermittelt.

Niedrigere Energiekosten

Neubauimmobilien setzen vermehrt auf energieeffiziente

Technologien. Die modernen Bauweisen und

Dämmmaterialien sorgen für niedrigere Energiekosten

und ein umweltfreundliches Wohnen.

Gute Infrastruktur

Neubauwohnungen entstehen oft in zentralen Lagen

mit guter Infrastruktur. Ältere Menschen können

von der Nähe zu Geschäften, Ärzten und öffentlichen

Verkehrsmitteln profitieren und dadurch ihre

Mobilität und Unabhängigkeit bewahren.

Weniger Aufwand und Pflege

Der Umzug in eine Neubauwohnung bedeutet oft

weniger Aufwand und Pflege als ein eigenes Haus.

Hausmeisterdienste und professionelle Verwaltungen

übernehmen oft die Wartung und Instandhaltung,

was den Alltag erleichtert.

Freiheit für andere Lebensprojekte

Der Verkauf eines Hauses und der Umzug in eine

Neubauwohnung schafft finanzielle Freiheit für

andere Lebensprojekte. Das Kapital aus dem Hausverkauf

kann für Reisen, Hobbys oder die Unterstützung

von Angehörigen genutzt werden.

Grundsteuern sparen!

Vor allem Eigentümer von Häusern müssen sich in

Zukunft auf zum Teil deutlich höhere Grundsteuerabbuchungen

einstellen. Wenn Sie Ihr Eigenheim

verkaufen und stattdessen in eine Wohnung ziehen,

so müssen Sie in aller Regel weniger Grundsteuer

bezahlen.

Die Entscheidung, das Haus gegen eine Neubauwohnung

zu tauschen, ist ein Schritt in eine komfortable

und zukunftsorientierte Lebensphase. Es

ermöglicht älteren Menschen, sich auf neue Erfahrungen

einzulassen, sich um sich selbst zu kümmern

und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Bevor

dieser Schritt gegangen wird, ist es wichtig,

eine individuelle Beratung einzuholen und

die Bedürfnisse und Wünsche genau zu

prüfen. Mit einer sorgfältigen Planung

und positiven Einstellung kann der

Wechsel zu einer Neubauimmobilie

eine Bereicherung

für das Leben im Alter sein.

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55

Mut zur

Veränderung

Ein Hausverkauf als Chance: Warum sich Familie Kienzle für eine

altersgerechte Wohnung entschied

56

Herr Kienzle, Sie und Ihre Frau haben vor einiger

Zeit eine mutige Entscheidung getroffen.

Was hat sich für Sie verändert?

B. Kienzle: Wir haben unser Haus, eine Doppelhaushälfte,

verkauft und sind in eine altersgerechte

Wohnung umgezogen.

Was hat Sie zu diesem Schritt bewogen?

B. Kienzle: Der Satz „Man muss die Dinge zu

Ende denken“ hat uns ins Nachdenken gebracht.

Uns wurde klar, dass es wichtig ist, rechtzeitig

über die Zukunft nachzudenken und aktiv

zu werden, bevor äußere Umstände uns dazu

zwingen.

Welche Überlegungen standen dabei im Vordergrund?

B. Kienzle: Zunächst einmal braucht es die Einsicht,

dass das Älterwerden Veränderungen

mit sich bringt – und dass es klug ist, diese

nicht zu ignorieren. Daraus ergeben sich ganz

logische Fragen, die sich viele Hausbesitzer früher

oder später stellen sollten.

Können Sie uns einige dieser Fragen nennen?

B. Kienzle: Sehr gerne:

• Kann ich heute schon Dinge vorbereiten,

die morgen wichtig werden?

• Brauchen wir in Zukunft noch so viel

Wohnraum?

• Ist das Haus zu groß oder nicht mehr

altersgerecht?

• Wird der Garten, der uns heute Freude

macht, irgendwann zur Belastung?

• Lohnt sich ein Umbau, oder wäre ein Umzug

sinnvoller?

Zu welcher Erkenntnis sind Sie und Ihre Frau

gekommen?

B. Kienzle: Die Instandhaltung von Haus und

Garten ist zu mühsam und sehr kostspielig.

Viele Zimmer stehen leer und die Immobilie ist

zu groß. Unsere Schlussfolgerung lautete: „Man

muss die Dinge zu Ende denken.“

Welches Fazit haben sie gezogen?

B. Kienzle: Wir wollten vorausschauend planen

– und das ohne Zeitdruck. Deshalb haben wir

die Veränderung rechtzeitig in die Hand genommen.


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So eine Entscheidung ist nicht nur rational,

sondern auch emotional. Welche Gedanken

haben Sie in dieser Zeit begleitet?

B. Kienzle: Genau das ist ein ganz wesentlicher

Punkt. Es geht nicht nur um die „Hardware“ –

also das Haus selbst –, sondern auch um die

„Software“: die persönlichen Emotionen, die mit

einer so großen Veränderung verbunden sind.

Wie sind Sie mit diesen Gefühlen umgegangen?

B. Kienzle: Wir haben uns gefragt, ob wir den

Mut haben, unsere Komfortzone zu verlassen,

um etwas Neues zu gewinnen. Ob wir loslassen

können, um eine Chance zu entdecken, die zu

unserer Lebenssituation passt. Sind wir bereit,

einfacher zu leben? Es ging nicht darum, weniger

zu besitzen, sondern weniger festzuhalten.

Am Ende haben Sie sich für den Hausverkauf

entschieden. Wie haben Sie diesen Prozess

gestaltet?

B. Kienzle: Ja, wir haben den Schritt gewagt

und so kam es zum Hausverkauf und zu einer

neuen Wohnung. Dabei kann ich nur jedem raten,

sich dabei professionelle Unterstützung zu

holen – sei es bei der Bewertung der Immobilie

oder beim Kaufvertragsprozess. Ein Experte mit

Erfahrung erleichtert diesen Weg enorm.

Was würden Sie anderen Hausbesitzern mit

auf den Weg geben, die vor einer ähnlichen

Entscheidung stehen?

B. Kienzle: Ganz klar und wichtig: Eine solche

Entscheidung ist sehr individuell – es gibt keine

Universallösung. Aber eins ist sicher: Es lohnt

sich, sich frühzeitig mit der eigenen Wohnsituation

auseinanderzusetzen, statt erst zu handeln,

wenn es unumgänglich wird. Zu meinem Fazit

gehört auch, dass eine entsprechende Entscheidung

sehr persönlich und oftmals schwer ist. Es

braucht Mut zur Veränderung, Energie und

Kraft, den Blick auf das Ganze zu richten, auf

die familiäre Situation, auf die finanziellen

Möglichkeiten und das persönliche Umfeld.

Aber es lohnt sich: Die Dinge zu Ende zu denken!“

Und wenn Sie heute zurückblicken: Würden

Sie es wieder tun?

B. Kienzle: Absolut! Meine Frau und ich sind

jeden Tag dankbar für unsere Entscheidung

und würden es genauso wieder machen. Wir

haben den Schritt bewusst und ohne Zeitdruck

gemacht – und genau das war der Schlüssel zu

einem guten Gefühl. Wir sind jeden Tag über

unsere gemeinsame Entscheidung (unseren

Mut zur rechtzeitigen Veränderung) dankbar

und zufrieden!

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Das Serviceangebot »HERZ WOHNEN« bietet maßgeschneiderte Leistungen für ein angenehmes und

sorgenfreies Leben in den eigenen vier Wänden, z.B. durch Haushaltsunterstützung, Pflege oder Betreuung.

58


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Reinigung der Wohnung, Reinigen von Fußböden,

Möbeln, Teppichen, Fenstern, Flächen im allgemein

üblichen Lebensbereich

`

Begleitung zu Einkäufen, Arzt- und Behördenbesuchen,

bei Spaziergängen oder zu kulturellen

Veranstaltungen (nach Absprache)

`

`

`

Einkaufsdienste, Planen und Informieren bei der

Beschaffung von Lebens-, Reinigungs- sowie Körperpflegemitteln

Kochen, Zubereitung von Mahlzeiten in der

häuslichen Umgebung

Betten beziehen & Spülen

`

`

`

Organisieren von Terminen in Absprache

mit Angehörigen

Haustierpflege (Gassi-Gehen, Futter geben,

Käfig reinigen)

MediVita (Blutdruck & Puls messen,

Verbandswechsel ohne ärztliche Verordnung)

`

Wäschepflege und Bügeln in der häuslichen

Umgebung

`

Hilfe in schriftlichen Angelegenheiten

Unser Partner sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem Zuhause rundum wohlfühlen und Ihren Alltag entspannt

genießen können. Unser Partner stellt Ihnen gern ein individuelles Angebot

zusammen, das genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Rufen Sie uns unter 07031 4918-500 an und erfahren Sie, wie unser Partner Ihnen

helfen kann, damit auch Sie bald sagen können:

„Endlich habe ich Zeit für die wichtigen Dinge im Leben.“

Alle Neubauprojekte mit »HERZ WOHNEN«

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59

Die Zukunft des Wohnens:

Die unschlagbaren Vorzüge einer Neubauwohnung

Wir nehmen Sie mit auf eine Reise in die Welt der Neubauwohnungen, wo Innovation und Komfort Hand

in Hand gehen. Vergessen Sie die alten Mauern und verstaubten Ecken - hier erwartet Sie ein Zuhause

der Zukunft. Großzügige Grundrisse bieten Ihnen Platz für all Ihre Ideen - eine Neubauwohnung ist der

Schlüssel zu einem neuen Kapitel Ihres Lebens. Dann lassen Sie uns gemeinsam den Vorhang lüften und

die Vorteile einer Neubauwohnung enthüllen!

60

Qualität

Der Qualitätsstandard ist in den vergangenen Jahren

enorm gestiegen. Nicht nur die Langlebigkeit hat

sich verbessert - Sie erhalten mehr für Ihr Geld: eine

moderne Bau-Optik, Aufzug, Parkett, Fliesen, gute

Dämmung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung,

Doppelfalzeingangstüren und vieles mehr!

Geringere monatliche Nebenkosten

Wir bauen den Großteil unserer Häuser als Effizienzhaus

55 bzw. Effizienzhaus 55 EE mit zusätzlicher

Solaranlage für die Warmwasserbereitung und Heizung.

Als Eigentümer einer unserer Wohlfühlwohnungen

profitieren Sie dank geringerer Energiekosten

damit langfristig.

Geringe bzw. keine Reparaturkosten

für die nächsten Jahre

Wer in eine nicht sanierte Bestandsimmobilie zieht,

muss in den Folgejahren aufgrund der in die Jahre

gekommenen Bausubstanz häufig mit höheren Instandhaltungskosten

rechnen. Bei einem Neubau

entfallen solche Kosten auf längere Zeit.

Kapitalanlage, Selbstnutzung

oder beides?

Erst vermieten, dann selbst bewohnen oder andersrum

- Sie haben die Wahl! Kapitalanlage, Selbstnutzung

oder als Zuhause für die Eltern/Großeltern oder

für Ihre heranwachsenden Kinder. Sie können von

einem Wertzuwachs profitieren und für sich und Ihre

Kinder Zukunftssicherheit schaffen. Steuervorteile

siehe Seite 26.


Planungssicherheit

Sie erhalten bei der BB Wohnbau Böblingen GmbH

eine Festpreisgarantie und können somit Ihr verfügbares

Budget perfekt kalkulieren. Nicht zuletzt

müssen Sie auf Grund der Gewährleistung des Bauträgers

nichts Unvorhersehbares einplanen.

Das ganz besondere

„Neubau-Gefühl“

Neu ist unberührt. Neu ist ein Gefühl von frisch, rein,

schön. Eine Neubauwohnung hat keine Geschichte

und erinnert nicht an den Geschmack oder die Auswahl

früherer Bewohner.

Bequemes Wohnen

Besonders wertvoll ist die größtenteils altersgerechte

Bauweise einer Neubauwohnung. Die Demografie

wird auch in Zukunft dafür sorgen, dass altersgerechte

Wohnungen auf einer Ebene mit guter Erreichbarkeit

durch z.B. einen Aufzug immer häufiger

benötigt werden.

Gestaltungsspielraum

bei der Inneneinrichtung

Neu ist persönlicher - Sie legen fest was Ihnen gefällt!

Ob es um Ihren Parkettboden geht, die neue

Küche oder die passenden Stellen für Lichtschalter

und Steckdosen. Am Ende ziehen Sie in Ihr individuelles

neues Zuhause, indem Sie sich von Anfang an

wohlfühlen.

Hier können Sie einfach nur

Wohnen!

Gerade in unserer heutigen stressigen Zeit lassen

sich Arbeit, Familie und die anfallenden Hausmeister-Aufgaben

nur selten stressfrei unter einen Hut

bringen. Ein Hausmeisterservice bringt Ihnen viele

Vorteile: Kehrwoche, Winterdienst, ein persönlicher

Ansprechpartner rund um das Gebäudemanagement

und vieles mehr!

Eine Neubauwohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Ort zum Träumen, Entspannen und Glücklichsein. Also

worauf warten Sie noch? Tauchen Sie ein in die Welt der Neubauwohnungen und finden Sie Ihr perfektes Zuhause für ein

Leben voller Freude und Erfüllung!

MEHR PLATZ FÜR

IHRE IDEEN!

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Ihre sichere Kapitalanlage

61

Vererben

oder verschenken?

„Was geschieht mit der Immobilie, wenn wir

Erben uns nicht einig sind? Schließlich müssen

laufende Kosten weiterhin getragen werden.

Vermieten? Verkaufen? Renovieren?

Selbst einziehen? Haushaltsauflösung?“

Viele Immobilieneigentümer stellen sich die Frage,

ob sie ihre Immobilie zu Lebzeiten verschenken oder

sie lieber vererben sollen. Beide Optionen haben

Vor- und Nachteile, die individuell abgewogen werden

müssen. Wir geben Ihnen einen Überblick über

die wichtigsten Aspekte.

Verschenken – Kontrolle behalten &

Steuern sparen

Möchten Sie schon zu Lebzeiten festlegen, wer Ihre

Immobilie erhält? Dann kann eine Schenkung sinnvoll

sein. Sie können sich ein lebenslanges Wohnrecht

oder Nießbrauch ins Grundbuch eintragen lassen,

sodass Sie die Immobilie weiterhin nutzen oder

vermieten können. Zudem können Einmalzahlungen

vereinbart werden, beispielsweise zur Ablösung

einer Restschuld oder als Leibrente zur Aufstockung

Ihrer Altersvorsorge.

Steuerliche Vorteile:

• Schenkungssteuer fällt nur an, wenn der Wert

der Immobilie über den Freibeträgen liegt.

• Die Freibeträge können alle 10 Jahre erneut

genutzt werden, was eine schrittweise Übertragung

erleichtert.

Vererben – Die klassische Lösung mit

Tücken

Beim Vererben gelten dieselben steuerlichen Freibeträge

wie bei der Schenkung. Allerdings kann eine

stufenweise Übertragung nicht genutzt werden. Zudem

muss der Erbe neben der Erbschaftssteuer auch

laufende Kosten wie Versicherungen, Grundsteuer

und Instandhaltung übernehmen. Wird die Immobilie

nicht selbst genutzt oder vermietet, entsteht

oft Handlungsdruck, insbesondere wenn mehrere

Erben beteiligt sind.

62


Erbengemeinschaft – Potenzial für

Konflikte

Sind mehrere Personen als Erben eingesetzt, entsteht

automatisch eine Erbengemeinschaft. Dies

bedeutet:

• Alle Erben haben gleiche Rechte und Pflichten.

• Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen

werden.

• Unterschiedliche Interessen können schnell zu

Konflikten führen.

Um Streit zu vermeiden, muss zunächst der Marktwert

der Immobilie ermittelt werden. Dies bildet

die Grundlage für eine gerechte Aufteilung oder

Auszahlung einzelner Erben.

Verkauf der Immobilie – Häufig die

beste Lösung

Ein Verkauf kann eine sinnvolle Lösung sein, um

Streitigkeiten zu vermeiden und eine schnelle finanzielle

Einigung zu erzielen. Durch den Verkauf erhalten

alle Erben ihren Anteil und die Erbengemeinschaft

wird aufgelöst.

Zwangsversteigerung –

Die teure Notlösung

Wenn sich die Erben nicht einigen, droht die Zwangsversteigerung.

Dabei wird die Immobilie oft unter

Marktwert verkauft, was für alle Beteiligten finanzielle

Nachteile bedeutet. Eine frühzeitige

Einigung ist daher immer die bessere

Alternative.

Professionelle Unterstützung

zahlt sich aus

Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen,

den besten Weg zu finden – sei es

durch eine Marktwertermittlung, gezielte

Verkaufsstrategien oder als neutraler

Vermittler bei Erbstreitigkeiten.

Egal ob verkaufen, vermieten oder

selbst nutzen – eine fundierte Beratung

erleichtert Ihre Entscheidung.

IHRE IMMOBILIE IN GUTEN HÄNDEN:

KUNDENSTIMME * 3 Neutrale Vermittlung

Der Makler agiert als unabhängiger Dritter und hilft, Streitigkeiten

zu vermeiden.

3 Marktgerechte Wertermittlung

Der Makler ermittelt den realistischen Verkaufswert der Immobilie.

3 Professionelle Vermarktung

Durch gezielte Strategien wird die Immobilie bestmöglich

präsentiert.

3 Zeit- und Stressersparnis

Der Makler übernimmt Besichtigungen, Verhandlungen und die

gesamte Abwicklung.

3 Schneller Verkauf

Durch sein Netzwerk kann der Makler zügig passende Käufer finden.

3 Rechtliche Sicherheit

Er sorgt dafür, dass alle Verträge und Abläufe rechtssicher sind.

3 Maximaler Verkaufserlös

Dank Erfahrung und Verhandlungsgeschick erzielt der Makler den

besten Preis.

3 Vermeidung einer Zwangsversteigerung

Durch eine strukturierte Verkaufsstrategie kann ein Verlust

verhindert werden.

Gerne unterstützen wir Sie! Vereinbaren

Sie Ihren persönlichen Beratungstermin

unter 07031 4918-500.

*Bei dieser Bewertung handelt es sich um nach Kaufabwicklung von unseren Kunden schriftlich

abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.

63

Wenn ein Traum platZt ...

... die Scheidungsimmobilie

Für viele Paare ist das Eigenheim ein Symbol für

die gemeinsame Zukunft – ein Zuhause, in dem

Erinnerungen entstehen. Doch was passiert

mit der Immobilie, wenn die Beziehung endet?

Neben emotionalen Herausforderungen stehen

auch finanzielle und rechtliche Fragen im Raum:

`

`

`

Wer bleibt in der Immobilie wohnen?

Wer wird Eigentümer?

Wer übernimmt die weitere Tilgung der Kredite?

Verkauf als faire Lösung

Kann oder möchte keiner der Partner in der Immobilie

bleiben, ist ein Verkauf meist die beste

Lösung. Der erzielte Erlös wird unter den Partnern

aufgeteilt, sodass beide finanziell unabhängig

voneinander neu beginnen können.

Allerdings sollte ein Verkauf gut vorbereitet sein,

um den besten Preis zu erzielen. Dazu gehört eine

realistische Marktwertermittlung, eine ansprechende

Präsentation der Immobilie und eine gezielte

Vermarktung. Ein professioneller Immobilienmakler

kann diesen Prozess effizient begleiten, sodass sich

die ehemaligen Partner nicht mit zusätzlichen Belastungen

auseinandersetzen müssen.

Ein kühler Kopf in schwierigen Zeiten

Die emotionale Belastung einer Trennung kann zu

überstürzten oder unüberlegten Entscheidungen

führen. Ein erfahrener Immobilienmakler bietet

hier wertvolle Unterstützung, indem er eine objektive

Einschätzung des Marktwertes vornimmt

und den Verkaufsprozess professionell begleitet.

Viele Kaufinteressenten versuchen den Preis einer

sogenannten „Scheidungsimmobilie“ zu drücken,

sobald sie den Hintergrund des Verkaufs erfahren.

Ein Makler sorgt mit einer diskreten Vermarktung dafür,

dass dies nicht passiert. Gleichzeitig übernimmt

er die gesamte Organisation – von der Besichtigung

bis zur Vertragsabwicklung – und nimmt den ehemaligen

Partnern somit eine große Last ab.

64


Teilungsversteigerung:

Die schlechteste Option

Wenn keine Einigung über die Zukunft der Immobilie

erzielt wird, kann einer der ehemaligen Partner eine

Teilungsversteigerung beantragen. Dabei handelt es

sich um eine Art Zwangsversteigerung, die meist mit

erheblichen finanziellen Nachteilen verbunden ist.

Das Verfahren läuft gerichtlich ab und führt oft dazu,

dass die Immobilie weit unter ihrem eigentlichen

Marktwert verkauft wird. Hinzu kommt, dass sich

das Verfahren oft über viele Monate oder sogar Jahre

hinzieht, was die ohnehin belastende Situation

weiter verschärft. Aus diesem Grund ist es ratsam,

frühzeitig eine einvernehmliche Lösung zu finden,

um erhebliche Verluste zu vermeiden

Fazit: Professionelle Unterstützung

spart Nerven und Geld

Ob Verkauf, Übernahme oder Vermietung – die

Entscheidung über die Zukunft der gemeinsamen

Immobilie sollte gut überlegt sein. Ein Immobilienprofi

hilft dabei, eine wirtschaftlich

sinnvolle und faire Lösung zu finden. Gerade in

einer emotional angespannten Situation kann

ein neutraler Experte den Überblick bewahren

und eine reibungslose Abwicklung sicherstellen.

Wer frühzeitig auf professionelle Unterstützung

setzt, spart Zeit, Geld und unnötigen Stress – und

kann schneller in einen neuen Lebensabschnitt

starten.

UNSER SERVICE FÜR SIE:

3 Sachliche Vermittlung statt emotionaler Streit

Ein Makler agiert als neutraler Mittler und verhindert hitzige Diskussionen

zwischen den Ex-Partnern.

3 Maximaler Verkaufserlös statt unnötige Verlust

Durch eine marktgerechte Wertermittlung & professionelle

Vermarktung wird das Beste aus der Immobilie herausgeholt.

3 Diskrete Vermarktung statt Preisdrückerei

Interessenten erfahren nicht, dass es sich um eine

Scheidungsimmobilie handelt – der Preis bleibt stabil.

3 Entlastung statt zusätzlicher Stress

Der Makler übernimmt alle Aufgaben rund um den Verkauf,

während sich beide Parteien auf ihren Neuanfang konzentrieren

können.

3 Rechtliche Sicherheit statt teurer Fehler

Ein erfahrener Makler kennt alle Gesetze und Abläufe,

um den Verkauf sauber und rechtssicher abzuwickeln.

3 Schneller Verkauf statt monatelanges Warten

Mit einer gezielten Verkaufsstrategie findet der Makler zügig

passende Käufer – & beide Partner kommen schneller zum Abschluss.

3 Alternativen statt überstürzter Verkauf

Ein Makler zeigt auch andere Lösungen wie Vermietung oder

Übernahme auf, um die beste Entscheidung zu ermöglichen.

3 Vermögensschutz statt finanzieller Einbußen

Eine Teilungsversteigerung wird vermieden, sodass der

Immobilienwert optimal genutzt wird.

Schneller Abschluss, mehr Geld,

weniger Sorgen!

KUNDENSTIMME *

*Bei dieser Bewertung handelt es sich um nach Kaufabwicklung von unseren Kunden schriftlich

abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.

65

Diskreter

Immobilienverkauf

Öffentliche Immobilienanzeigen für hochwertige Immobilien

sind selten – und das aus gutem Grund. Viele Eigentümer

möchten ihre Verkaufsabsicht nicht öffentlich machen.

Sicherheit, Privatsphäre und Exklusivität sind entscheidende

Faktoren. Doch wie funktioniert der diskrete Immobilienverkauf

und wie finden sich Verkäufer und Käufer?

Wie finden Käufer und Verkäufer

zueinander?

Mit über 30 Jahren Erfahrung verfügen wir über eine

exklusive, stetig gepflegte Kundenkartei und ein hochwertiges

Netzwerk. Dieses erlaubt uns, gezielt Käufer

anzusprechen, die auf der Suche nach diskret vermarkteten

Immobilien sind. Diese Methode ermöglicht es,

Verkaufsabsichten vertraulich zu behandeln und den

Prozess effizient zu steuern.

Maximale Privatsphäre für Verkäufer

Viele Eigentümer haben ein berechtigtes Interesse

daran, ihre Immobilie ohne öffentliche Aufmerksamkeit

zu verkaufen. Sei es aus persönlichen, geschäftlichen

oder sicherheitsrelevanten Gründen

– unser diskreter Service gewährleistet, dass keine

unnötigen Informationen nach außen dringen.

Dies beinhaltet:

• Keine öffentlichen Bilder oder Grundrisse

• Gezielte Direktansprache passender Käufer

• Vertrauliche und sichere Kommunikation

Qualität statt Quantität:

Exklusiver Käuferkreis

Durch die gezielte Auswahl der Interessenten

wird sichergestellt, dass ausschließlich Käufer

mit ernsthaftem Interesse und nachweisbarer

Bonität Zugang zu den Immobilienangeboten

erhalten. Das spart Zeit und schützt

Verkäufer vor unnötigen Besichtigungsterminen.

66


Professionelle Präsentation im geschützten

Rahmen

Auch ohne öffentliche Anzeigen setzen wir auf

höchste Qualität in der Vermarktung. Unsere exklusiven

Vermarktungsunterlagen beinhalten:

• Hochwertige Immobilienfotografie durch Profis

• Individuell gestaltete Design-Exposés

• Virtual Reality-Touren oder persönliche Besichtigungstermine

• Professionelles HomeStaging zur perfekten Inszenierung

Erfolgreicher Verkauf mit

Fingerspitzengefühl

Diskreter Immobilienverkauf erfordert Erfahrung,

Fachwissen und Sensibilität. Unser First Class Service

ist genau auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Verkäufer

und Käufer abgestimmt. So konnten bereits

zahlreiche exklusive Immobilien zum bestmöglichen

Marktpreis vermittelt werden – und das vollkommen

vertraulich.

Ihr diskreter Immobilienverkauf – Wir

begleiten Sie professionell

Ob Villa, Penthouse oder hochwertige Eigentumswohnung

– mit uns bleibt Ihr Verkauf diskret und

professionell. Lassen Sie sich unverbindlich beraten

und erfahren Sie mehr über unsere exklusive Vermarktungsstrategie.

EIN SERVICE DER SICH LOHNT:

3 Maximale Diskretion

Ihre Verkaufsabsicht bleibt vertraulich und geschützt.

3 Exklusive Käuferschaft

Zugang zu einem sorgfältig ausgewählten Kreis von

solventen Interessenten.

3 Kompetentes Verkaufsteam

Erfahrene Makler begleiten Sie mit Fachwissen und

Fingerspitzengefühl.

3 Detaillierte Marktanalyse

Präzise Wertermittlung zur bestmöglichen Preisgestaltung.

3 Energieausweis-Service

Gesetzlich vorgeschriebene Dokumente direkt verfügbar.

3 HomeStaging mit Profi-Fotografie

Perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie für höchste Attraktivität.

3 Gezieltes Marketing

Hochwertige Präsentation an den richtigen Stellen.

3 Exklusives Design-Exposé

Ästhetische und informative Verkaufsunterlagen für eine

überzeugende Darstellung.

3 Hochwertiges Immobilienvideo

Visuelle Einblicke, die gezielt Interessenten ansprechen.

3 Präsentation in ausgewählten Medien

Optimale Reichweite durch gezielte Platzierung.

3 Starkes Netzwerk mit 1.600 IVD-Mitgliedern

Zugang zu einem weitreichenden Maklerverbund

für maximale Erfolgschancen.

Edles Design-Exposé und exklusives Marketing

First Class Immobilien werden in einem exklusiven Design-Exposé in edler

Bildbandoptik perfekt in Szene gesetzt. Diese Wertigkeit spiegelt die Qualität

Ihrer Immobilie perfekt wider.

67

Wir bringen Ihre Immobilie

ins Rampenlicht

Profitieren Sie von unserem Expertenwissen

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende

Entscheidung, die mit vielen Fragen und Herausforderungen

verbunden sein kann. Bei uns stehen

Sie im Mittelpunkt!

Immer an Ihrer Seite:

Unser dynamisches Team im Außendienst

Mit unserer umfassenden Marktkenntnis, professionellen

Vermarktungsstrategien und einem engagierten

Team unterstützen wir Sie dabei, den

bestmöglichen Preis für Ihr Zuhause zu erzielen.

Lassen Sie uns gemeinsam den Weg zum erfolgreichen

Verkauf Ihrer Immobilie gestalten – stressfrei

und transparent. Vertrauen Sie auf unsere Expertise

und Erfahrung, um Ihre Ziele zu erreichen!

68

Ihre Vorteile

3 Erfahrung und Marktkenntnis:

Als erfahrene Immobilienmakler kennen wir

den lokalen Markt genau. Wir analysieren

aktuelle Trends und vergleichbare Verkäufe, um

den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie

festzulegen.

3 Professionelle Vermarktung, Verkaufsstrategien

und attraktive Präsentation:

Wir setzen Ihre Immobilie mit Liebe zum Detail

in Szene – durch hochwertige Exposés, ansprechende

Fotos und modernste Marketingkonzepte.

Mit unseren durchdachten Verkaufsstrategien

und diskreter Vermarktung sorgen wir

für maximale Sichtbarkeit, die besten Verkaufschancen

und einen schnellen Verkaufserfolg.

3 Zugang zu potenziellen Käufern:

Durch unser umfangreiches Netzwerk und

unsere Marketingkanäle haben wir Zugang zu

einer Vielzahl von potenziellen Käufern, die

möglicherweise an Ihrer Immobilie interessiert

sind.

3 Verhandlungskompetenz:

Wir übernehmen die Verhandlungen mit Interessenten

in Ihrem Namen und setzen uns dafür

ein, den bestmöglichen Preis und die besten

Konditionen für Sie zu erzielen.

3 Unterstützung bei rechtlichen Aspekten:

Wir kümmern uns um alle erforderlichen

Dokumente, rechtlichen Anforderungen und

Vertragsabwicklungen – für einen sicheren und

stressfreien Verkauf.

3 Individuelle Beratung:

Jeder Verkauf ist einzigartig. Wir entwickeln

maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre

persönlichen Bedürfnisse und Ziele abgestimmt

sind.

3 Stressreduktion und Zeitersparnis:

Der Verkaufsprozess kann zeitaufwendig sein.

Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess

– von der Analyse bis zur Schlüsselübergabe –

damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.

SIE SPIELEN MIT DEM GEDANKEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?

Melden Sie sich bei uns! Wir werden auch für Ihre Immobilie einen zahlungskräftigen Käufer finden – wie schon für unzählige

Verkäufer vor Ihnen – seit 1992!

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unseren Kunden schriftlich abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst

nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.

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Eine realistische Immobilienbewertung ist Expertensache.

Sie möchten beim Verkauf Ihrer Immobilie einen sehr guten Preis erzielen? Für den erfolgreichen Verkauf

bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks.

Immobilien Service Bärbel Bahr ist Ihr kompetenter Partner. Sie profitieren von der langjährigen

Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis der Immobilienexperten. Immobilien Service Bärbel Bahr unterstützt

Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Rufen Sie einfach an unter 07031 - 4918-500.

Ihr Tipp wird belohnt!

Aufgrund der hohen Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt

sucht Immobilien Service Bärbel Bahr für vorgemerkten

Suchkunden verstärkt nach frei werdenden Wohnungen und Häusern

zur Miete und zum Kauf. Trotz bester Kontakte braucht auch ein

Makler mal Hilfe. Kennen Sie jemanden, der eine Wohnung oder ein

Haus verkaufen oder vermieten möchte? Dann geben Sie den oben abgebildeten

Gutschein einfach weiter. Die Suchkunden sind für jeden Tipp sehr

dankbar. Selbstverständlich wird jeder Tipp diskret behandelt.

Als Dankeschön erhalten Sie eine Sach- oder Geldprämie.

Mehr Informationen dazu finden Sie unter:

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71

72

Reibungslos zum Erfolg.

Weil im Hintergrund jedes

Zahnrad greift!


Ihr Makler – Ihr Schlüssel zu einem sorgenfreien

Immobilienverkauf

Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist mehr als nur

eine Entscheidung – es ist ein komplexer Prozess

mit vielen rechtlichen und finanziellen Aspekten. Ihr

Makler begleitet Sie von der ersten Überlegung bis

zur notariellen Beurkundung und sorgt für eine sichere

und professionelle Abwicklung. Dabei greifen

im Hintergrund alle Zahnräder nahtlos ineinander,

sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Mehr als nur Vermittlung

Viele sehen zunächst die Maklerkosten, aber oft wird

übersehen, welche umfassende Unterstützung ein

Makler tatsächlich bietet. Mit fundiertem Fachwissen

in Steuer-, Immobilien-, Kaufvertrags-, Provisions-

und Mietrecht sowie der Kenntnis zahlreicher

gesetzlicher Vorgaben wie dem Geldwäschegesetz

(GwG) oder dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sorgt

er für eine rechtssichere Beratung in allen Phasen.

Durch sein strukturiertes Vorgehen sorgt er dafür,

dass jeder Schritt reibungslos verläuft – weil im Hintergrund

jedes Zahnrad greift.

Sorgfältige Vorbereitung für Ihren Erfolg

Bevor eine Immobilie überhaupt angeboten wird,

führt der Makler Gespräche mit Eigentümern, analysiert

den Markt, erstellt detaillierte Immobilienbewertungen

und organisiert alle erforderlichen

Unterlagen. Erst danach entsteht ein professionelles

Exposé mit hochwertigen Fotos und relevanten Informationen.

Jeder dieser Schritte ist fein aufeinander

abgestimmt, um einen optimalen Verkaufsprozess

sicherzustellen.

Persönliche Betreuung

bis zum Notartermin

Sobald passende Interessenten gefunden sind, übernimmt

der Makler die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsmöglichkeiten

und bereitet den Notartermin

vor. Er stellt sicher, dass Käufer und Verkäufer

optimal informiert sind und alle Schritte reibungslos

ablaufen. Dank seines Netzwerks und seiner Expertise

sorgt er dafür, dass der gesamte Prozess effizient

und stressfrei bleibt.

Ein erfahrener Makler ist weit mehr als ein Vermittler

– er ist Ihr Partner für eine sichere und

erfolgreiche Immobilienentscheidung. Reibungslos

zum Erfolg – weil im Hintergrund jedes

Zahnrad greift.

Besichtigungen

Exposés

Was Kunden sehen

Akquise

Vertragstermine

Ausdauer

... oftmals vergehen viele Monate mit unzähligen

Besichtigungen und immensen Kosten bis zum

Abschluss.

Misserfolg

... die Provision wird nur im Erfolgsfall

gezahlt, bei Misserfolg geht der

Makler stets leer aus.

Verantwortung

... der Makler trägt maßgeblich

dazu bei, Wohnraum verfügbar

zu machen und diesen auch

schnell zu vermitteln.

Gute Gewohnheiten

... denn der Makler muss fachlich und menschlich stets überzeugen & alle

Eventualitäten bedenken, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Was Kunden

nicht sehen!

Hingabe & Passion

... denn Immobilien sind emotional.

Schweiß & harte Arbeit

... der Makler kümmert sich um Käufer und Verkäufer,

7 Tage die Woche, rund um die Uhr.

Fachliche Kompetenz

Das Tätigkeitsfeld eines Maklers ist vielseitig und

anspruchsvoll: Vertrags- & Bonitätsprüfung,

Kaufvertragserstellung, Wohn- und Nutzflächenberechnung,

Marktanalyse, Grundrisserstellung,

Energieausweis-Organisation, Wertermittlung

und Marketingmaßnahmen – alles

aus einer Hand.

Ablehnung & Kritik

... Makler sind ständig mit Vorurteilen in der Gesellschaft & Politik konfrontiert.

73

Gute Gründe

für den Makler!

Bedenken Sie:

Gute und schlechte Makler kosten das Gleiche.

Sie sollten sich für den Besten entscheiden.

SIE WOLLEN EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN?

ODER HABEN SCHON EINEN BEAUFTRAGT?

PRÜFEN SIE DIE LEISTUNGEN DES MAKLERS!

74


Ihr Makler Check

Bietet Ihr Makler den besten Service?

Finden Sie heraus, ob Ihr Makler alle wichtigen Leistungen bietet. Haken Sie die Punkte ab,

die Ihr Makler erfüllt!

Analyse & Wertermittlung

Fachlich einwandfreie Verkaufsanalyse

Wertexpertise durchgeführt

Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse

erstellt

Alle relevanten Verkaufsdokumente

angefordert

Vollständige Erfassung aller Immobiliendaten

Marketing & Präsentation

Gründliche Besichtigung der Immobilie

Identifikation und Offenlegung eventueller

Mängel

Vorschläge für optische Verbesserungen

Emotional gestaltetes Exposé

Hochwertige, ansprechende Immobilienfotos

Zielgruppenorientierte Verkaufsstrategie

Flyer-Aktion zur Immobilienbewerbung

Vermarktung in mindestens 5 Internetportalen

& Social Media

Präsentation in ausgewählten Medien

Qualifikation & Zertifizierungen

Immobilien-Fachausbildung abgeschlossen

Regelmäßige berufliche Weiterbildungen

TÜV-zertifiziert

Mitglied im Immobilienverband Deutschland

(IVD)

Mitglied im Bundesverband freier Immobilien-

& Wohnungsunternehmen (BFW)

Kundenbetreuung & Verkaufsprozess

Regelmäßige Updates über

Verkaufsaktivitäten

Ständiger Kontakt und Erreichbarkeit

Kundenfreundlicher Verkaufsauftrag

Beratung zur Durchsetzbarkeit der Angebotsbedingungen

Professionelle Besichtigungsorganisation

Homestaging oder virtuelles Homestaging

angeboten

Energieausweis bereitgestellt

Organisation zusätzlicher Serviceleistungen

Durchführung spezieller Marketingevents (z. B.

Tag der offenen Tür)

Expertennetzwerk & Zusatzleistungen

Leistungsfähige Vermietungsabteilung

Organisation von Handwerksdienstleistungen

Vermittlung von Kostenvoranschlägen für

Sanierung/Modernisierung

Eigene technische Abteilung mit Architekten

Professionelles Netzwerk aus Fachanwälten,

Steuerberatern & Hausverwaltern

Kontakt zu Entrümplern

Zusammenarbeit mit Finanzierungsspezialisten

Kompetenz in Verhandlungen mit Banken und

Gläubigern

Wie viele Haken kann Ihr Makler setzen?

Falls einige Kästchen offen bleiben, sprechen Sie uns gerne an – wir bieten den Rundum-Service,

den Sie verdienen!

75

Aufgemöbelt!

Das Auge kauft mit!

Wie bei der Liebe auf den ersten Blick, entscheiden

auch beim Kauf einer Immobile wenige Minuten

oder gar Sekunden darüber, ob sich der potenzielle

Käufer in einer Immobilie so wohlfühlt, dass er

sie als künftiges Zuhause ins Auge fasst...

Homestaging kann den Kaufinteressenten dabei

helfen, sich gedanklich in ihrem Haus oder ihrer

Wohnung einzurichten. Dabei wird die zum Verkauf

stehende Immobilie so hergerichtet, dass sich möglichst

viele Interessenten darin wohlfühlen. Doch

sollten die Räume genügend Platz für die Wohnträume

der Käufer lassen.

Wohlfühlatmosphäre für den

erfolgreichen Verkauf

Eine „verkaufsoptimierte“ Immobilie kann deutlich

schneller verkauft werden und einen höheren Preis

erzielen. Es gilt, die Immobilie mit Hilfe von Accessoires

und dem Einsatz eines harmonischen Farbkonzepts

sowie anderen kleinen Maßnahmen ansprechend

zu gestalten.

Ein eigenes Homestaging-Konzept für

jede Immobilie

Wichtig ist auch, dass bewohnte Immobilien „entpersonalisiert“

und persönliche Gegenstände entfernt

werden, die nicht für fremde Augen bestimmt

sind. Das Homestaging-Team achtet auf Sauberkeit

und setzt mit vielen kleinen Details die Immobilie in

Szene. Bei einer in die Jahre gekommenen Immobilie

z.B. mit einer älteren Küche, helfen Homestager

geschickt mit modernen Küchennachbildungen

der Vorstellungskraft von Kaufinteressenten auf die

Sprünge. Auch das alte Badezimmer kann wieder zur

eleganten Wohlfühloase werden.

Leerstehenden Immobilien haucht der Homestager

mit einigen stilvollen, aber möglichst neutralen Möbeln

und Dekorationen wieder Leben ein und schafft

eine wohnliche Atmosphäre.

Den richtigen Homestager zu finden...

... ist nicht einfach. Immobilien Service Bärbel Bahr

arbeitet mit ausgewählten, erfahrenen Profi-Teams

zusammen. Von kleinen Verschönerungen, Tipps

und Profifotos, bis hin zum Rund-um-Paket mit Mietmöbeln

ist alles möglich. Vertrauen Sie auch rund

um das Thema Homestaging den Profis von Immobilien

Service Bärbel Bahr. Nach der gemeinsamen

Besichtigung Ihrer Immobilie erhalten Sie ein maßgeschneidertes

Homestaging-Konzept.

76



SEHEN, WAS MÖGLICH IST!

Wie beim „normalen“ Homestaging wird beim

virtuellen Homestaging dem Interessenten gezeigt,

was man aus einer Immobilie rausholen

kann. Dies geschieht aber nicht real sondern

virtuell.

Es wird ein Raum oder ein ganzes Haus virtuell

verkaufsfördernd eingerichtet oder sogar renoviert.

Immobilien, die im Rohzustand sind, sich

in einer Sanierungsphase befinden oder nicht

mehr angemessen und zeitgemäß eingerichtet

sind, lassen sich häufig schwer vermitteln. Mit

modernster Technik kann eine virtuelle Welt

rund um diese vier Wände erstellt werden. So

gewinnen Interessenten bei einem ersten „Rundgang“

einen positiveren Eindruck.

Nachher

Vorher

Nachher

Vorher

77

Sicher vermieten

Worauf Eigentümer achten sollten!

Eine Immobilie zu vermieten, kann eine lohnende Investition sein – doch sie birgt auch Risiken. Um

böse Überraschungen zu vermeiden, sollten Vermieter einige entscheidende Punkte beachten. Eine

gute Vorbereitung sorgt für Sicherheit und langfristigen Erfolg.

Der Mietvertrag – Rechtssicherheit für

beide Seiten

Ein wasserdichter Mietvertrag ist die Basis für eine

reibungslose Vermietung. Achten Sie darauf, dass

alle wichtigen Punkte klar geregelt sind:

• Mietdauer & Kündigungsfristen: Befristete

oder unbefristete Vermietung? Welche Fristen

gelten?

• Mietkaution: Üblicherweise bis zu drei Nettokaltmieten

als Sicherheit.

• Nebenkostenabrechnung: Welche Kosten dürfen

umgelegt werden?

• Schönheitsreparaturen: Wer ist für Renovierungen

verantwortlich?

Der richtige Mieter – Bonität &

Zuverlässigkeit prüfen

Nicht jeder Interessent ist automatisch ein geeigneter

Mieter. Sichern Sie sich ab durch:

• Mieterselbstauskunft: Fragen nach Einkommen,

Arbeitsverhältnis & Vorvermieter.

• Bonitätsprüfung: Schufa-Auskunft oder Mietausfallversicherungen.

• Persönliches Gespräch: Passt der Mieter zur

Immobilie & zur Hausgemeinschaft?

Mietrecht kennen – Streitfälle

vermeiden

Rechtliche Vorgaben sollten Vermieter genau beachten,

um spätere Konflikte zu vermeiden:

78

VERMIETUNG

• Mieterhöhungen: Welche gesetzlichen Grenzen

gibt es?

• Kündigungsrecht: Wann darf der Vermieter

kündigen?

IHRE VERMIETUNGSPROFIS

Benjamin Knecht & Melanie Neuschl

• Wohnungsabnahme & Protokoll: Ein detailliertes

Übergabeprotokoll schützt beide Seiten.

Werterhalt der Immobilie –

Langfristig erfolgreich vermieten

Eine gut gepflegte Immobilie sorgt für zufriedene

Mieter und stabile Mieteinnahmen:

• Regelmäßige Instandhaltung: Reparaturen

frühzeitig durchführen.

• Modernisierungen: Erhöhen die Wohnqualität

und die Vermietbarkeit.

• Mieterkommunikation: Ein guter Vermieter-

Mieter-Kontakt beugt Problemen vor.

Mietverwaltung – Selbst machen oder

auslagern

Nicht jeder Vermieter hat die Zeit oder das Fachwissen,

sich um alle Aspekte der Vermietung zu kümmern.

Eine professionelle Hausverwaltung bietet:

• Beratung bei Nebenkostenabrechnung und

Mieterkommunikation

• Reparaturmanagement & Werterhalt

Fazit: Vorsorge ist besser als Nachsorge

– Ein Makler lohnt sich

Eine sichere Vermietung beginnt mit einer gründlichen

Planung. Von der Mieterauswahl über den

Mietvertrag bis zur Instandhaltung – wer als Vermieter

vorausschauend handelt, erspart sich spätere

Probleme. Ob selbst verwalten oder mit einem Profi

– gut vermieten bedeutet, langfristig entspannt profitieren.

Everything in your language!

• Housing Questionnaire

• Home Search Services

• Rental Agreement Assistance

• Houshold Assistance

• And more

UNSER SERVICE FÜR SIE:

3 Optimale Mietpreise dank Expertenwissen

Wir analysieren den Markt und beraten Sie ehrlich über den realistisch

erzielbaren Mietpreis – für eine schnelle Vermietung ohne finanzielle

Verluste.

3 Maximale Reichweite durch intelligentes Marketing

Ihre Immobilie wird über zielgerichtete Anzeigen und modernes Online-

Marketing optimal platziert, um passende Mieter schnell zu erreichen.

3 Exklusive Kontakte für schnelle Vermietung

Dank unserer bestehenden Netzwerke mit Personalbüros erreichen wir

frühzeitig Fachkräfte und Expatriates, die eine Immobilie suchen.

3 Offizieller Partner für Housing der US-Armee

Als gelisteter Partner sind wir erste Anlaufstelle für amerikanische Militärangehörige,

die in der Region nach Wohnraum suchen – eine zusätzliche,

verlässliche Mietergruppe.

3 Sichere Mieterwahl durch Bonitätsprüfung

Wir überprüfen jeden Interessenten sorgfältig (inkl. SCHUFA-Check) – damit

Sie sich auf zahlungsstarke und zuverlässige Mieter verlassen können.

3 Erfahrung, die sich auszahlt

Mit unserer jahrelangen Expertise in der Mieterauswahl finden wir seriöse

und langfristige Mieter, die perfekt zu Ihrer Immobilie passen.

3 Sie entscheiden – wir beraten

Wir schlagen Ihnen geprüfte und passende Mieter vor, aber die Entscheidung

liegt immer bei Ihnen – für eine sichere und entspannte Vermietung.

Sie sind überzeugt?

Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen

Beratungstermin mit unseren Vermietungsexperten

unter 07031 4918-500

79

80

Lehnen Sie sich Zurück!

VERMIETUNG LEICHT GEMACHT:

10 Gründe, warum ein Makler die beste Wahl ist

VERMIETUNG

1. Sichere Ermittlung des optimalen

Mietpreises

Wie viel Miete ist angemessen? Ein Makler kennt den

Markt genau und stellt sicher, dass Sie die perfekte

Balance zwischen Rendite und Mieterzufriedenheit

finden. Zudem achtet er auf gesetzliche Vorgaben wie

die Mietpreisbremse, damit Sie rechtlich abgesichert

sind.

2. Perfekte Präsentation für die besten

Mieter

Bonitätsstarke und zuverlässige Mieter legen Wert

auf ansprechende Präsentationen. Ihr Makler sorgt

für hochwertige Exposés, professionelle Fotos, präzise

Grundrisse und vollständige Unterlagen, um Ihr

Objekt bestmöglich zu präsentieren.

3. Professionelle Werbung für

maximale Reichweite

Ein einfaches Inserat reicht oft nicht aus, um den

besten Mieter zu finden. Ihr Makler nutzt die besten

Online-Plattformen, relevante Printmedien und

kann zudem auf eine umfassende Mieterdatenbank

zugreifen – für eine schnelle und effektive Vermittlung.

4. Gesetzlich vorgeschriebener

Energieausweis

Ohne Energieausweis darf eine Immobilie nicht vermietet

werden. Ihr Makler organisiert den Energieausweis

schnell und unkompliziert und sorgt dafür,

dass alle Inserate den gesetzlichen Anforderungen

entsprechen – so vermeiden Sie Bußgelder und

rechtliche Probleme.

5. Zeitersparnis durch organisierte

Besichtigungen

dass nur qualifizierte Interessenten eingeladen werden.

So sparen Sie Zeit und vermeiden unnötige Besichtigungen.

6. Bonitätsprüfung für maximale

Sicherheit

Ihr Makler wählt aus den ernsthaften Interessenten

eine sorgfältig geprüfte Vorauswahl. Neben der Mieterselbstauskunft

wird eine Bonitätsprüfung (z. B.

SCHUFA) durchgeführt, damit Sie sicher sein können,

dass der Mieter finanziell zuverlässig ist.

7. Rechtssichere Mietverträge &

Wohnungsübergabe

Welche Klauseln sind erlaubt? Was muss in den Vertrag?

Ihr Makler nutzt aktuelle Mietvertragsvorlagen

und hilft Ihnen, rechtliche Stolperfallen zu vermeiden.

Zudem übernimmt er die dokumentierte Wohnungsübergabe,

um Streitigkeiten vorzubeugen.

8. Schutz Ihrer Privatsphäre

Kein lästiges Nachfassen durch abgelehnte Interessenten!

Ihr Makler übernimmt die Kommunikation

und Absagen, sodass Sie nach der Vermietung nicht

durch Anrufe oder Rückfragen belästigt werden.

9. Steuerliche Vorteile nutzen

Die Maklerprovision ist für Vermieter steuerlich absetzbar.

Sie kann als Werbungskosten oder Betriebsausgaben

geltend gemacht werden – das reduziert

Ihre finanzielle Belastung erheblich

10. Mehr Freizeit, weniger Aufwand

Ihr Makler kennt den Markt, die rechtlichen Vorgaben

und die besten Strategien zur erfolgreichen Vermietung.

Warum Zeit investieren, wenn ein Profi alles

effizient für Sie erledigt? Lassen Sie sich entlasten

und profitieren Sie von einem optimalen Ergebnis!

Interessante Mieter sind oft beruflich stark eingebunden.

Ihr Makler koordiniert Termine flexibel,

übernimmt die Besichtigungen und stellt sicher,

81

Weinimport Göttler

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71083 Herrenberg

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Auf über 300 qm bieten wir Ihnen eine große Auswahl von Weinen aus den besten

Anbaugebieten der Welt. Viele unserer Weine können direkt vor Ort probiert werden.

Darüber hinaus finden Sie bei uns ein vielfältiges Angebot an Whiskys und Grappe.

Gläser & Karaffen von Riedel und Spiegelau, ausgesuchte Feinkostartikel sowie der

individuelle Geschenkservice runden unser Angebot ab.

Sie suchen einen bestimmten Wein oder wünschen eine individuelle Beratung?

Sprechen Sie uns einfach an – per E-mail oder telefonisch.

Gerne sind wir der Weinhändler Ihres Vertrauens.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch,

Ihr Michael Göttler

Öffnungszeiten:

Di – Fr 9.30 – 12.30

und 14.30 – 18.30 Uhr,

Sa 9.00 – 14.00 Uhr

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Wir bewegen die Welt!

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82

VERMIETUNG

Mietinteressenten

Zufriedene Mieter sind kein Zufall, sondern Prinzip!

aufgepasst!

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, bei der Sie keine bösen

Überraschungen erleben und nicht viel Zeit und Nerven investieren müssen - dann sind wir Ihr optimaler

Partner.

Sprechen wir über die Mietwohnung oder das Haus Ihrer Träume: Ihr Vermietungsteam von Immobilien Service

Bärbel Bahr wird Ihnen engagiert bei der Suche helfen und steht auch hier für Erfolg!

UNSER RUNDUM-GLÜCKLICH-SERVICE FÜR MIETER:

Optimale Analyse Ihrer Wünsche

In einem Gespräch analysieren wir genau,

welches Mietobjekt sich wirklich für Sie eignet.

Sie besichtigen nur Wohnungen, die genau

zu Ihren Bedürfnissen passen.

Optimaler Mietpreis

Wir kennen den lokalen Markt genau und

wissen, wie viel Miete für das Objekt zum

aktuellen Zeitpunkt bezahlt wird. So können

Sie sich sicher sein, dass der geforderte

Mietpreis angemessen, marktgerecht und

gesetzeskonform ist.

Optimale Auswahl

Unsere Miet-Objekte werden von uns professionell

ausgewählt und geprüft. Wir verschaffen

uns stets einen genauen Eindruck

über den technischen Zustand der Immobilie

und geben Auskunft über Betriebskosten,

die Infrastruktur uvm.

Optimaler Service

Vom ersten Beratungsgespräch über den

gut vorbereiteten Besichtigungstermin bis

zum Abschluss des Mietvertrags und darüber

hinaus, sind wir für Sie stets als Ihre

kompetenten und vorausschauenden Partner

ansprechbar.

Jetzt gleich SUCHAUFTRAG erteilen!

Liebe Mietsuchende, auch Sie haben die Möglichkeit einen Suchauftrag

zu erteilen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche.

Rufen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne unter: 07031 4918-500

83

Erfolge teilen

soziales Engagement

Zeigen

„Freude zu geben und Lächeln zu verschenken,

das sind für uns die schönsten Momente im Leben.

Deshalb ist es uns als Unternehmen ein großes

Bedürfnis, unseren Erfolg aktiv zu teilen, indem wir

soziale und kulturelle Projekte unterstützen.“

Das oberste Gebot war und ist es für Immobilien

Service Bärbel Bahr und BB Wohnbau Böblingen

GmbH, den Menschen mit ihren eigenen Vier

Wänden alle Sicherheit zu bieten und sie glücklich

zu machen.

Glück bedeutet für Claus Falkenberg, geschäftsführender

Gesellschafter der BB Wohnbau Böblingen

GmbH und Bärbel Falkenberg-Bahr, geschäftsführende

Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen

GmbH und Geschäftsinhaberin von Immobilien Service

Bärbel Bahr, auch Gutes zu tun und damit Anderen

die Chance zu geben, große Dinge zu bewegen.

Die beiden Unternehmer unterstützen deshalb regelmäßig

Ihre Herzensprojekte:

Das Projekt „Zukunft schenken“, eine Initiative von

Hitradio antenne1, fit4future natur und des Landes

Baden-Württemberg die unsere Wälder aufforsten

und fit für die Zukunft machen, die Stiftung Stay

die mit einem innovativen Ansatz Unternehmen die

Möglichkeit bietet, sich für die Entwicklung Afrikas

stark zu machen, den Ökumenische Hospizdienst

Böblingen, der den Ambulanten Erwachsenenhospizdienst

und den Kinder- und Jugendhospizdienst

umfasst und Trauerangebote für Erwachsene sowie

für Kinder- und Jugendliche anbietet und den Tafel-

Laden der Lebensmittel zu stark reduzierten Preisen

für Personen mit geringem Einkommen anbietet.

84

SOZIALES ENGAGEMENT

Unternehmer für Unternehmer

EIN NETZWERK, DAS AUF DAUER AUS DER ARMUT BEFREIT!

„Nur wenigen Menschen ist bewusst, dass es in Afrika

hochqualifizierte, motivierte und erfahrene Sozialunternehmer

gibt, die eigene Organisationen gegründet

haben und so die Entwicklung ihrer Gesellschaft

vorantreiben“ beschreibt Bärbel Falkenberg-Bahr den

neuen Ansatz der Stiftung Stay in der Entwicklungszusammenarbeit.

Wichtig ist ihr „dass nicht westliche

Werte der Kompass sind, sondern die Einheimischen

und native Experten die Richtung angeben.“ Eine dieser

Unternehmerinnen ist Justine Mukazungu, die mit

Stina Food nicht nur eine Firma aufgebaut hat, die ökologischen

Getreidebrei auf der Basis des Rezeptes ihrer

Mutter vertreibt. Sie sorgt auch für die Ausbildung der

Landwirte im ökologischen Landbau. Nach ihrem größten

Erfolg gefragt sagt sie: „Ich glaube, mein größter Erfolg

ist es, das Leben der Kleinbäuerinnen und -bauern

wirklich zu verändern. Heute glauben sie an sich selbst,

stehen auf eigenen Beinen und machen das Beste auch

sich. Wenn ich mit ihnen spreche und ihre Energie sehe,

macht es mich sehr stolz, dass ich diese Menschen erreichen

konnte.“

Unternehmen aus Deutschland wie Immobilien Service

Bärbel Bahr glauben an den Weg der Stiftung Stay. „Bärbel

Falkenberg-Bahr ist eine Unterstützerin der ersten

Stunde. Sie war schon in einer sehr frühen Phase der

Entwicklung unseres Projektes an unserer Seite und hat

andere Unternehmer motiviert“, sagt Benjamin Wolf,

Gründer der Stiftung Stay über das soziale Engagement

von Bärbel Falkenberg-Bahr.

Durch den neuen Ansatz der Entwicklungszusammenarbeit

der Stiftung Stay fanden allein 2020/2021 fast

1.400 Menschen den Weg aus der Armut für sich und

ihre Familien. Durch Ausbildungen in Imkerei, biologischem

Landbau oder Baumpflanzungen erwirtschaften

sie nun Einkommen und ermöglichen damit ihren

Kindern Zugang zu Bildung und der ganzen Familie zu

Gesundheit.

Lesen Sie mehr unter www.stiftung-stay.org

Wir spenden bei jedem Immobilienverkauf!

ZEITGEMÄß SPENDEN

Die Stiftung Stay ist das offizielle Sozialprojekt von Immobilien Service Bärbel

Bahr und liegt mir sehr am Herzen.

MÖCHTEN SIE MITHELFEN?

Gerne können Sie sich uns anschließen. Mehr Informationen zur Stiftung

und der Kampagne erhalten Sie im Internet unter

www.stay-stiftung.org

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24.05. 2, 14!26

Seite 1 von 1

Gültig bei Gäubahn$

Abo

Kreis Böblingen: Das 9-

Euro-Ticket im IC steht auf

der Kippe

DB und Land verhandeln über das Bi lig-

Angebot / Minister Hermann strebt

„fahrgastfreundliche Lösung“ an / Gerhard

Schnaitmann spricht von „Vertragsbruch“

Von Konrad Buck

Todt und Bonhage verabschiedet

"Zwei Spieler, die wir gern

behalten hätten"

Mit einem am Ende lockeren 38%30-Sieg

gegen den TSV Birkenau haben sich die

Handballer der SG H2Ku Herrenberg zum

einen von ihren Fans verabschiedet und

andererseits den angepeilten dri ten

Tabe lenplatz bereits einen Spieltag vor

dem Saisonende in der Baden-

Wür temberg Oberliga endgültig klar

gemacht.

Von Edip Zvizdiç

Hocketse und Feste im Kreis Böblingen am

Himmelfahrts-Donnerstag, 26. Mai

Kreis Böblingen: Hier wird

am Vatertag gefeiert

Kreis Böblingen. Erstmals nach 2019 kann

der Feiertag Christi Himmelfahrt auch

wieder als Vatertag begangen werden.

Wegen der Coronapandemie mu ste der

Döffinger .

Aus Knochen und Beigaben la sen sich

Rückschlü se über die damaligen Gese lschaften

ziehen

Frühmittelalterliche Gräber in

Nufringen: Im Tod genauso

ausgestattet wie im Leben

In der alten Gärtringer Straße in Nufringen wurde

ein Gebäude abgeri sen, an gleicher Stelle soll

ein neues Einfamilienhaus gebaut werden – so

sehen dort die Zukunftspläne aus. Bei diesem

Areal handelt es sich aber auch um einen

geschichtsträchtigen Ort.

Von Konrad Buck

Polizei sucht Zeugen

Kultur im Freien

Sindelfingen: Nachbar-Streit

mit Teleskopstange und Messer

Mehrere Streifenwagenbesatzungen rückten am

Montagabend in die Vordere Halde in

Sindelfingen aus, nachdem ein 68 Jahre alter

Bewohner sich bei der Polizei gemeldete hatte

Sommerhofental

Sindelfingen: Ukrainische

Kinder bei den

Dampfbahnfreunden

Außer der Reihe werden Loks angefeuert /

Verpflegung für die ganze Truppe

Von Peter Maier

Nach Foto mit Handy

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Sindelfingen plant Sport- und

Familienbad

66,5 Mi lionen Euro für das

Badezentrum - die Reaktionen

Erö fnung am Montag

Sindelfingen: „Taverna - der

Grieche“ kommt ins Stern-

Center

4 0. 0 Euro Schaden

Balkonbrand in Schönaich

Zwei schwer Verletzte

Magstadt: Audi fliegt von der

Straße gegen einen Baum

Aus dem Wagen geschleudert

Nufringen: Autofahrer stirbt

nach Überschlag

Böblingen: Mercedes-Fahrer

schlägt Fahrradfahrer nieder

Auf o fener Straße wurde am Montag kurz vor 16

Uhr in Böblingen ein 57 Jahre alter Fahrradfahrer

von einem Mercedes-Benz-Fahrer attackiert.

Bei Möbel Hofmeister

Sindelfingen: Wer ist pfiffig,

knitz und lustig" Klaus Birk

Schon über 1000 Szenen hat Klaus Birk

geschrieben und bringt mit mehr als 20 Solo-

Programmen die Leute zum Lachen / Mit seinem

neuesten Stück war er in Sindelfingen beim

Möbelhaus Hofmeister zu Gast

Von Celine Imensek

Abri s nicht vor 2023

Dagersheim / Darmsheim:

Grundschulprojekt

Rappenbaum ist auf Kurs

Verband winkt Grundschulneubau-Rappenbaum

durch / Abri s Bestandsgebäude nicht vor 2023 /

Betriebsleite rät zu Ha lenbad-Neubau statt

Sanierung / Heizmann warnt vor knappen

Personalkapazitäten

Von Bernd Heiden

Wurzel

A le Wurzel-Comics anschauen !

SZ/BZ – Weil wir lieben, hier zu leben

A le Bilder des Tages anschauen !

Tennisturnier in Stu tgart

Dein tägliches Update: Jeden

Morgen von Montag bis Freitag

! HER DAMIT"

B i l d: De tenmeyer

Warum Hugo Boss Titelsponsor

auf dem Weissenhof wurde

Das Tennisturnier in Stuttgart hat seinen neuen

Titelsponsor präsentiert. Der Metzinger

Bekleidungsherste ler ersetzt den Ex-Partner

Mercedes-Benz. So kam es dazu.

Von Dominik Ignée

Gegen den toten Winkel

Renningen: Feuerwehrautos

haben Abbiegeassistenten

Die Systeme helfen dabei, Fußgänger,

Fah radfahrer und die Fahrer von E-Scootern im

sogenannten „toten Winkel“ zu erkennen und

Unfä le zu vermeiden

Von Ronald Lars

René Benko

Der Immobilienmogul aus Tirols

Bergen

René Benko gilt mit seiner Signa Holding als

einer der reichsten Männer in Öste reich. Wie

hat sich der Mann emporgearbeitet, der dem

Stu tgarter Rathaus Sorgen macht$

Von Ulrich Schreyer

Fragen Timer: 15 Sekunden

Käpsele oder Daggl?

Bist du bereit für den Schwäbisch-Test?

Jeden Tag 5 neue Fragen.

Aus dem Land, in dem Mi ga Bremsa ond Bremsa

Mi ga send.

U f gohds!

Der aktuelle SZ/BZ-Podcast

von und mit "Wi li & Dödel"

A le Folgen von Wi li & Dödel anhören !

143. Zamma aufs Backblech

Comedy, Gesang und Theater: Sigi…

Ga l macht auf jeder Bühne eine gute

Figur

Episode abspielen 33:23

Partnerschaft mit ostafrikanischem St at

Land wi l neue Bande nach

Burundi knüpfen

Nach jahrelanger Eiszeit will Baden-

Württemberg die Partnerschaft mit dem

ostafrikanischen Staat, das stark durch einen

Bürgerkrieg gezeichnet ist, wieder beleben.

Von Christoph Link

Stadt hat noch keinen Plan

Böblingen: Die Zukunft des

Bootshaus-Stegs steht in den

Sternen

Seit zwei Jahren ist der Steg am Böblinger

Bootshaus wegen Einsturzgefahr gespe rt. Wann

und ob er saniert oder erneuert wird, ist nach

wie vor unklar.

Von Dirk Hamann

Bis 18. September

Waldenbuch: Denksport für

Museumsbesucher

Das Museum Ri ter in Waldenbuch erlaubt sich

mit den neuen Ausste lungen zu Peter Weber

und „Aus Spiel wird Kunst“ inhaltliche

Doppelpässe

Von Thomas Volkmann

Infografik

Unser kostenloser Newsle ter

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Dagersheim: Dahlienstraße

wird ab Freitag gesperrt

Dagersheim. Die Dahlienstraße mu s ab Freitag,

27. Mai, bis vorau sichtlich Montag, 20. Juni,

zwischen der Anemonenstraße bis Gebäude 14

vo l gespe rt werden. Das ...

24.05. 2, 14!26

Seite 1 von 1

Gültig bei Gäubahn$

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Angebot / Minister Hermann strebt

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Himmelfahrts-Donnerstag, 26. Mai

Kreis Böblingen. Erstmals nach 2019 kann

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wieder als Vatertag begangen werden.

Wegen der Coronapandemie musste der

Döffinger .

Aus Knochen und Beigaben lassen sich

Rückschlüsse über die damaligen Gesellschaften

ziehen

In der alten Gärtringer Straße in Nufringen wurde

ein Gebäude abgerissen, an gleicher Stelle soll

ein neues Einfamilienhaus gebaut werden – so

sehen dort die Zukunftspläne aus. Bei diesem

Areal handelt es sich aber auch um einen

geschichtsträchtigen Ort.

Von Konrad Buck

Polizei sucht Zeugen

Kultur im Freien

Mehrere Streifenwagenbesatzungen rückten am

Montagabend in die Vordere Halde in

Sindelfingen aus, nachdem ein 68 Jahre alter

Bewohner sich bei der Polizei gemeldete ha te

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Uhr in Böblingen ein 57 Jahre alter Fah radfahrer

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geschrieben und bringt mit mehr als 20 Solo-

Programmen die Leute zum Lachen / Mit seinem

neuesten Stück war er in Sindelfingen beim

Möbelhaus Hofmeister zu Gast

Von Celine Imensek

Abriss nicht vor 2023

Verband winkt Grundschulneubau-Rappenbaum

durch / Abriss Bestandsgebäude nicht vor 2023 /

Betriebsleiter rät zu Hallenbad-Neubau sta t

Sanierung / Heizmann warnt vor knappen

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SZ/BZ – Weil wir lieben, hier zu leben

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Tennisturnier in Stu tgart

B i l d : D e tenmeyer

Das Tennisturnier in Stu tgart hat seinen neuen

Titelsponsor präsentiert. Der Metzinger

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Von Dominik Ignée

Gegen den toten Winkel

Die Systeme helfen dabei, Fußgänger,

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sogenannten „toten Winkel“ zu erkennen und

Unfä le zu vermeiden

Von Ronald Lars

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Kreis Böblingen: Das 9-

Euro-Ticket im IC steht auf

der Kippe

"Zwei Spieler, die wir gern

behalten hätten"

Weil wir lieben, hier zu leben.

Kreis Böblingen: Hier wird

am Vatertag gefeiert

Frühmittelalterliche Gräber in

Nufringen: Im Tod genauso

ausgestattet wie im Leben

Sindelfingen: Nachbar-Streit

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Sindelfingen: Ukrainische

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Dampfbahnfreunden

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Schwaben-Quiz

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Böblingen: Mercedes-Fahrer

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Sindelfingen: Wer ist pfiffig,

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