Exposé - KUFSTEIN - Herzog-Erich-Straße
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<strong>Herzog</strong>-<strong>Erich</strong>-Strasse - Kufstein
2<br />
Werte<br />
die<br />
wirklich zählen
Vorwort<br />
Als Teil der WertReal Group verfolgen wir bei Tiroler Immobilien<br />
den Anspruch, echte Werte für Generationen zu schaffen.<br />
Dabei spiegelt sich unser Selbstverständnis als ganzheitliches<br />
Immobilienunternehmen (Bauträger, Vermittlung, Verwaltung,<br />
Investor) in einer professionellen und transparenten Abwicklung<br />
einzigartiger Wohnprojekte in höchster Qualität wider. Zu einem<br />
großen Teil beruht unsere Leistung auf der engen Zusammenarbeit<br />
mit allen Projektbeteiligten. Aus diesem Grund kooperieren<br />
wir ausschließlich mit regionalen Partnern, wodurch wir nicht<br />
nur schnelle Reaktionszeiten gewährleisten, sondern auch die<br />
nachhaltige Wirtschaftsentwicklung unserer Region fördern.<br />
3<br />
Aktuell entsteht ein weiteres Glanzstück der Tiroler Immobilien<br />
in der Kufsteiner <strong>Herzog</strong>-<strong>Erich</strong>-<strong>Straße</strong>. Die kommenden Seiten<br />
bieten Ihnen einen umfassenden Einblick in dieses bemerkenswerte<br />
Bauprojekt.
Das Objekt<br />
4<br />
Jetzt informieren<br />
In der <strong>Herzog</strong>-<strong>Erich</strong>-<strong>Straße</strong> 3 in Kufstein<br />
entsteht ein neues Bauprojekt – ein perfektes<br />
Zusammenspiel aus modernem Stadtvillenflair<br />
und urbanem Wohnkomfort.<br />
Das Projekt zeichnet sich durch seine Lage im<br />
ruhigen Stadtteil Zell in Kufstein aus, kombiniert<br />
mit modernem Stadtvillenflair. Die Vielfalt an 2-<br />
und 3-Zimmer-Wohnungen bietet für verschiedene<br />
Bedürfnisse die passende Wohnlösung sowie<br />
verfügt jede Wohnung über attraktive Außenbereiche,<br />
die einen zusätzlichen Wohnraum im<br />
Freien schaffen und zum Verweilen einladen.<br />
Abgerundet wird diese neue Wohnanlage durch<br />
eine hauseigene Tiefgarage, welche Komfort<br />
und Bequemlichkeit für die zukünftigen Bewohner<br />
bietet.<br />
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler<br />
Immobilien wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger<br />
Ausführung errichtet und fügt sich<br />
harmonisch ins Ortsbild ein.<br />
Als ganzheitliches Immobilienunternehmen<br />
stehen wir AnlegerInnen mit unserem<br />
Vermietungs service zur Seite.<br />
Stadtvillenflair in der Festungsstadt<br />
Diese architektonisch ansprechende Bauweise<br />
vereint modernes Design mit urbanem Charme<br />
und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in<br />
Kufstein.<br />
Großartiges Wohnraumkonzept<br />
Jede Einheit besticht durch gut durchdachte<br />
Grundrisse, die ein komfortables und modernes<br />
Wohnen ermöglichen.<br />
Anleger-Wohnungen als sicheres<br />
Investment<br />
Aufgrund der Lage und des Wohnungsmixes<br />
eignen sich die Einheiten ideal als stabiles und<br />
nachhaltiges Investment.<br />
Jetzt seltene Gelegenheit nutzen<br />
Das Projekt bietet nicht nur die Möglichkeit,<br />
einzelne Einheiten zu kaufen, sondern auch das<br />
Projekt im Gesamten. Dies eröffnet vielfältige<br />
Potenziale für verschiedene Nutzungszwecke wie<br />
Personalwohnungen oder individuelle Konzepte.<br />
Nettokauf für Anleger möglich!
Fakten<br />
Baubeginn: Sommer 2024<br />
11 hochwertige Eigentumswohnungen<br />
2- und 3-Zimmer-Wohnungen<br />
mit Terrasse/Loggien oder Garten<br />
Zahlreiche Stellplätze in der<br />
hauseigenen Tiefgarage<br />
Massivbauweise durch regionale Betriebe<br />
Schlüsselfertiger Kauf<br />
Ruhige und zentrumsnahe<br />
Lage im Stadtteil Zell<br />
Moderne architektonische Ausführung<br />
Barrierefrei + Lift<br />
Gute Verkehrsanbindung<br />
Perfekt für Anleger geeignet – Nettokauf<br />
sowie Kauf im Gesamten möglich<br />
5<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger<br />
Fertigstellung: Frühjahr 2026
Die Lage<br />
Das Kufsteinerland: Städtisches Flair verbindet sich mit<br />
ländlichem Idyll. Imposant thront die Festung Kufstein inmitten<br />
der Studentenstadt. Die lebendige Altstadt von Kufstein, mit ihrem<br />
historisch-städtischen Flair, überzeugt mit edlen Geschäften,<br />
Boutiquen, Restaurants, Cafés und Bars. Ringsum liegen die<br />
malerischen Dörfer des Kufsteinerlandes. Jedes mit seinem<br />
eigenen Charakter. Hier in Kufstein trifft gelebtes Brauchtum auf<br />
hochkarätige Kulturevents. Umrahmt wird die Festungsstadt vom<br />
Zahmen und Wilden Kaiser. Das Naturschutzgebiet Kaisergebirge,<br />
mit dem Kaiserlift liegt zum Greifen nah. Wohnen in der historischen<br />
Fachhochschulstadt am Inn bedeutet, jeden Schritt zu einem<br />
Erlebnis zu machen. Sportliche Abenteuer in der Bergwelt bringen<br />
unvergessliche Highlights mit sich.<br />
Spar Supermarkt<br />
01 min<br />
06 min<br />
Kindergarten und Volksschule Zell<br />
01 min<br />
03 min<br />
Sparkasse Zell<br />
01 min<br />
03 min<br />
Hauptbahnhof Kufstein<br />
04 min<br />
10 min<br />
Zentrum Kufstein<br />
04 min<br />
08 min<br />
6<br />
Bezirk Kufstein<br />
Autobahnauffahrt A12<br />
04 min<br />
Festung Kufstein<br />
05 min<br />
06 min<br />
Fachhochschule Kufstein<br />
05 min<br />
08 min
Gewerbepark<br />
Langkampfen<br />
Inntal Autobahn<br />
Langkampfner <strong>Straße</strong><br />
Polizei<br />
Rathaus<br />
Stadtpark<br />
Schuberstraße<br />
Willkommen daheim<br />
Inn<br />
Festung Kufstein<br />
Pienzenaue<br />
7 min<br />
Gehdistanz<br />
Feuerwehr<br />
Rettung<br />
Speckbacherstraße<br />
BH Kufstein<br />
<strong>Herzog</strong>-<strong>Erich</strong>-<strong>Straße</strong> 3<br />
A-6330 Kufstein<br />
Inn<br />
Salurner <strong>Straße</strong><br />
Mitterndorfer <strong>Straße</strong><br />
QR-Code Scannen
8<br />
Haus<br />
der<br />
Echten Werte
9
10<br />
Ihr sicheres Investment<br />
in der Festungsstadt
Wohneinheiten<br />
Baubeginn:<br />
Zuluftelemente<br />
Sommer 2024<br />
Zuluftelemente sind wichtige Bestandteile von<br />
Lüftungsanlagen, die frische Luft von außen<br />
Fertigstellung:<br />
in einen Raum einbringen. Sie sorgen für eine<br />
Frühjahr 2026<br />
kontrollierte Belüftung und tragen zur Aufrechterhaltung<br />
eines gesunden Raumklimas bei,<br />
Provisionsfreier Kauf,<br />
direkt vom Bauträger!<br />
indem sie verbrauchte Luft durch frische Luft<br />
ersetzen.<br />
Sonnenschutz<br />
Für die Beschattung werden elektrische Raffstore<br />
mit Funkhandsender sowie Abdunkelungslamellen<br />
in der Fassade integriert.<br />
2-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
44 – 66 m 2<br />
3-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
68 – 79 m 2<br />
Fernwärme<br />
In dieser Wohnanlage wird die Heizung effizient<br />
durch Fernwärme bereitgestellt, was eine um-<br />
11<br />
weltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgungermöglicht.
2-Zimmer-Garten-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Küche / Wohnen 25,83 m 2<br />
Schlafen 12,90 m 2<br />
Bad 5,60 m 2<br />
Garderobe 2,98 m 2<br />
Garten<br />
Gesamt 47,31 m 2<br />
Terrasse<br />
Terrasse 4,05 m 2<br />
Garten 32,58 m 2<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Zimmer<br />
Bad / WC<br />
Garderobe<br />
Küche<br />
Garten<br />
12<br />
Küche / Wohnen<br />
Zimmer<br />
Terrasse<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Garderobe<br />
Bad / WC<br />
Küche<br />
Küche<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Garderobe<br />
Garderobe<br />
Garderobe<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
AR<br />
Erdgeschoss<br />
0 5<br />
10 m<br />
Die Grundrisse können sich aufgrund statischer<br />
und bauwirtschaftlicher Einflüsse leicht verändern!
2-Zimmer-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Küche / Wohnen 26,51 m 2<br />
Schlafen 14,45 m 2<br />
Garderobe 5,00 m 2<br />
Bad / WC 7,87 m 2<br />
Gesamt 53,83 m 2<br />
Wohnen<br />
Balkon 4,94 m 2 Bad / WC<br />
Wohnen<br />
Balkon<br />
* siehe Schnittplan<br />
Schlafen<br />
Garderobe<br />
Küche<br />
Garderobe<br />
Balkon<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Küche<br />
Zimmer<br />
Balkon<br />
Loggia<br />
Küche<br />
Bad / WC<br />
Wohnen<br />
Garderobe<br />
Schlafen<br />
Küche<br />
Balkon<br />
Loggia<br />
Wohnen<br />
Zimmer<br />
*<br />
2,52<br />
1,00<br />
2,55<br />
2.OG<br />
DG<br />
13<br />
Schlafen<br />
Garderobe<br />
Garderobe<br />
Schlafen<br />
1,00<br />
Bad<br />
AR<br />
AR<br />
Bad<br />
2. Obergeschoss<br />
0<br />
5<br />
10 m<br />
Die Grundrisse können sich aufgrund statischer<br />
und bauwirtschaftlicher Einflüsse leicht verändern!
3-Zimmer-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Küche / Wohnen 27,21 m 2<br />
* siehe Schnittplan<br />
Schlafen 17,71 m 2<br />
Büro 8,49 m 2<br />
Terrasse<br />
Garderobe 5,69 m 2<br />
Bad / WC 5,67 m 2<br />
Garderobe<br />
Schlafen<br />
Abstellraum 1,90 m 2<br />
Terrasse 8,53 m 2<br />
Vorraum 2,52 m 2<br />
Küche Wohnen<br />
Gesamt 69,19 m 2<br />
Bad / WC<br />
VR<br />
AR<br />
Büro<br />
14<br />
Terrasse<br />
Wohnen<br />
Küche<br />
Garderobe<br />
Garderobe<br />
Küche<br />
Terrasse<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
*<br />
2,55<br />
DG<br />
Schlafen<br />
VR<br />
Bad / WC<br />
VR<br />
Büro<br />
AR<br />
Bad / WC<br />
AR<br />
1,00<br />
2,52<br />
1,00<br />
2.OG<br />
Dachgeschoss<br />
0 5<br />
10 m<br />
Die Grundrisse können sich aufgrund statischer<br />
und bauwirtschaftlicher Einflüsse leicht verändern!
15
Wir geben<br />
unser Bestes<br />
Tiroler Immobilien<br />
16<br />
Wir von Tiroler Immobilien sind fest davon überzeugt, dass nur<br />
dort Wohnraum zum Wohlfühlen entstehen kann, wo engagierte<br />
Menschen mit persönlichem Einsatz, Herz und Verstand an die Arbeit<br />
gehen. Diese Überzeugung teilen wir mit unserer Muttergesellschaft,<br />
der WertReal Group, die fest im österreichischen und süddeutschen<br />
Immobilienmarkt verwurzelt ist. Als nachhaltige Werteschaffer im<br />
Alpenraum und darüber hinaus verfolgen wir ein klares Ziel: echte<br />
Werte partnerschaftlich zu schaffen, stets mit den Wünschen und<br />
Bedürfnissen der Menschen im Blick. Darum geben wir bei Tiroler<br />
Immobilien Tag für Tag unser Bestes.<br />
In unserem Haus der echten Werte in Kufstein vereint die WertReal<br />
Group die Kräfte von Tiroler Immobilien, Salzburg Immobilien und<br />
Bayern Immobilien zu einem kraftvollen Ganzen. So entwickeln,<br />
vermitteln und verwalten wir nachhaltige Werte für unsere<br />
geschätzten Kund:innen und Mitarbeiter:innen.
Ihre<br />
Ansprechpartner<br />
Mario Tribus<br />
Vertriebsleiter<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
M +43 664 525 22 94<br />
tribus@tiroler-immobilien.at<br />
Jasmin Rainer, BA<br />
Vertrieb<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
M +43 676 3283 741<br />
rainer@tiroler-immobilien.at<br />
17
IMMOBILIENINVESTOR<br />
•<br />
BAUTRÄGER<br />
•<br />
IMMOBILIENVERMITTLER<br />
•<br />
IMMOBILIENVERWALTER<br />
•<br />
Kontaktieren Sie uns<br />
Tiroler Immobilien<br />
Vertrieb<br />
Weckaufstrasse 14, 6330 Kufstein<br />
+43 5372 220 80 - 100<br />
vertrieb@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
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Stand: Mai 2024
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