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Parkblick Wehlheiden - Eigentumswohnungen in Kassel

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PARKBLICK

Wehlheiden


Inhalt

PARKBLICK

Wehlheiden

02

Inhalt

14 - 19

Wohneinheiten Haus 1

03

Projekt Parkblick Wehlheiden

20-21

Innenvisualisierung

04 - 05

Makrolage Kassel

22-27

Wohneinheiten Haus 2

06 - 07

Mikrolage Wehlheiden

28-29

Untergeschoss

08 - 09

Ihre Vorteile als Investor

30

Wohngesund Bauen

10 - 11

Außenvisualisierung

31

Innenvisualisierung

12 - 13

Ausstattung

32 - 35

Krieger + Schramm

Unverbindliche Visualisierung, Abbildung kann Sonderwünsche enthalten.

Neubauprojekt in Wehlheiden, Kassel

4 moderne Eigentumswohnungen von insgesamt 12 verfügbar

1 bis 3 Zimmer mit ca. 52 bis 89 m 2 Wohnfläche

„Klimafreundlicher Neubau -Wohngebäude (298)“: KfW-Förderdarlehen bis 100.000 Euro pro WE möglich

Bezugsfertigkeit: 2026

2 | Inhalt

Parkblick Wehlheiden | 3



Als Wirtschaftsstandort ist Kassel Heimat vieler Unternehmen,

insbesondere aus dem Maschinenbau und der

Automobilindustrie. Zudem ist die Stadt ein wichtiger

Bildungsstandort mit der Universität Kassel, die eine

breite Palette an Studiengängen anbietet.

As a business location, Kassel is home to many companies,

especially in the engineering and automotive industries.

The city is also an important educational center

with the University of Kassel, offering a wide range

of academic programs.

Kassel profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung.

Mit dem ICE-Bahnhof und einer gut ausgebauten

Infrastruktur ist die Stadt sowohl regional als auch

überregional leicht zugänglich.

Kassel vereint somit eine hohe Lebensqualität mit kultureller

Vielfalt, historischer Bedeutung und einer starken

Wirtschaft. Es ist eine Stadt, die sowohl für ihre Bewohner

als auch für Besucher viel zu bieten hat.

Kassel benefits from excellent transport links. With its

ICE train station and well-developed infrastructure, the

city is easily accessible both regionally and beyond.

Kassel thus combines high quality of life with cultural

diversity, historical significance, and a strong economy.

It is a city that has much to offer both its residents and

visitors.

Kassel, hier sind Sie genau richtig!

• Einwohner: 207.622*

• Gesamtfläche: ca. 107,00 km 2

• Stadtteile: 23

• Bildung: 10 Hochschulen I ca. 23.500 Studenten** (beliebteste Studiengänge: Rechts-, Wirtschafts- und Sozialwissenschaften,

Ingenieurwissenschaften, Mathematik, Naturwissenschaften)

• Namhafte Arbeitgeber: Volkswagen AG, K+S Gruppe, Uni Kassel, Daimler AG, SMA Solar, Rheinmetall Landsysteme, Airbus

Helicopters

• Sehenswürdigkeiten/Kultur: Schloss Wilhelmshöhe, Bergpark, Löwenburg, Grimmwelt, Hessisches Landesmuseum,

Kassel Kongress Palais, Technik-Museum, Naturkundemuseum, documenta 14, Herkules Terrassen, Botanischer Garten,

Orangerie

Kassel

Eine Stadt voller Charme und Geschichte.

Hann.

Münden

Kassel, im Herzen Deutschlands gelegen, ist eine

Located in the heart of Germany, Kassel is a city

Kassel

Stadt, die eine reiche Geschichte mit modernem Flair

that blends rich history with modern flair. Known

verbindet. Bekannt für die documenta, die weltweit bedeutendste

Ausstellung zeitgenössischer Kunst, bietet

for the documenta, the world‘s most important exhibition

of contemporary art, Kassel offers a unique

Wehlheiden

Kassel eine einzigartige Mischung aus kultureller Viel-

mix of cultural diversity and historical significance.

falt und historischer Bedeutung.

Kassel is surrounded by extensive green areas and

PARKBLICK

Wehlheiden

Kassel ist umgeben von ausgedehnten Grünflächen und

parks, inviting for walks, relaxation, and leisure ac-

Parks, die zum Spazieren, Entspannen und für Freizeit-

tivities. Bergpark Wilhelmshöhe is just one of the

aktivitäten einladen. Der Bergpark Wilhelmshöhe ist nur

many examples of the city‘s green oases.

eines der vielen Beispiele für die grünen Oasen der Stadt.

Schnell von Kassel nach...

17 km 50 km 150 km 160 km

180 km

190 km

Kassel

Flughafen

Göttingen

Erfurt

Dortmund

Hannover

Flughafen

Frankfurt a. M.

4 | Kassel

Kassel | 5



Wehlheiden – Leben in einem

der begehrtesten Wohngebiete

in Kassel

Willkommen in Wehlheiden, einem charmanten und lebendigen

Stadtteil im Herzen von Kassel. Bekannt für

seine grünen Alleen und historischen Gebäude, vereint

Wehlheiden das Flair einer gewachsenen, traditionsreichen

Gemeinschaft mit modernem, urbanem Lebensstil.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale

Lage aus, die eine hervorragende Anbindung an das

Kasseler Stadtzentrum bietet, während er gleichzeitig

eine Oase der Ruhe und Entspannung bleibt.

Wehlheiden ist ideal für jene, die das pulsierende

Stadtleben lieben, aber auch die Nähe zur Natur schätzen.

Der nahegelegene Botanische Garten und der

Park Schönfeld bieten wunderbare Gelegenheiten für

Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Familien profitieren

von einer Auswahl an Schulen und Kindergärten

sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und

lokalen Dienstleistungen.

Kulturell bietet Wehlheiden eine bunte Mischung aus

Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum

Bummeln und Verweilen einladen. Die regelmäßig

stattfindenden Märkte und Feste verstärken das Gefühl

einer eng verbundenen Gemeinschaft. Die ausgezeichnete

Verkehrsanbindung, einschließlich Straßenbahn

und Bus, macht Reisen in andere Teile Kassels und darüber

hinaus unkompliziert und bequem.

Wehlheiden ist somit ein Stadtteil, der Tradition und

Moderne, Natur und städtisches Leben auf einzigartige

Weise verbindet und damit zu einem der begehrtesten

Wohngebiete in Kassel avanciert.

Welcome to Wehlheiden, a charming and vibrant district

in the heart of Kassel. Known for its green avenues and

historic buildings, Wehlheiden combines the flair of a

traditional, established community with a modern, urban

lifestyle. This district is distinguished by its central

location, offering excellent connectivity to Kassel‘s city

center while remaining a haven of peace and relaxation.

Wehlheiden is ideal for those who love the bustling city

life but also appreciate proximity to nature. The nearby

Botanical Garden and Schönfeld Park offer wonderful

opportunities for walks or sports activities. Families

benefit from a selection of schools and kindergartens,

as well as a variety of shopping facilities and local services.

Culturally, Wehlheiden offers a colorful mix of cafes, restaurants,

and small shops that invite you to stroll and

linger. Regular markets and festivals enhance the sense

of a closely connected community. Excellent public

transport links, including tram and bus services, make

traveling to other parts of Kassel and beyond straightforward

and convenient.

Thus, Wehlheiden is a district that uniquely combines

tradition and modernity, nature and urban life, making

it one of the most sought-after residential areas in Kassel.

Wehlheiden, wohnen in der Kernstadt.

• Einwohner: 14.466 (bis 3 Jahre: 2,6 %, 3-15 Jahre: 9,9 %, 15-20 Jahre: 4,75 %, 20-55 Jahre: 50,6 %, ab 55 Jahre: 32,2 % )

• Bildung: 13 Kindertagesstätten, 1 Hort, 4 Schulen

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs & traditioneller Wochenmarkt auf dem Wehlheider Platz

(freitags)

• Soziale Einrichtungen: 3 Gotteshäuser, 2 Pflegeheime

• Kultur, Freizeit, Erholung: 6 öffentliche Kinderspielplätze, Wehlheider Hoftheater, Wehlheider Kirmes, Turnverein

Schnell von Wehlheiden nach...

5 min 10 min

Kassel

City

Bergpark

Wilhelmshöhe

26 min

Kassel

Flughafen

Wehlheiden | 7



Sicher investieren –

Geld für sich arbeiten lassen.

WOHNGESUND BAUEN

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Unser Fokus bei der Planung und beim Bau: die Wünsche der künftigen Mieter.

Ergo: Sehr gute Vermietbarkeit.

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Ihren Alltag haben. Investieren = sorgenfrei + einfach nebenbei erledigt.

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Kinder und Jugendliche unterstützt.

Die vergangenen Jahrzehnte haben uns bewiesen:

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gilt vor allem für Neubau-Immobilien. Sie kennen

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und im Anschluss das beste Angebot gemeinsam

mit Ihnen auswählen.

Und nach dem Kauf? Setzt sich der Support für

Krieger + Schramm-Investoren fort. In puncto Vermietung

können Sie sich auf unsere Immobilien-

Experten verlassen – von der Vermarktung bis hin

zur Unterzeichnung des Mietvertrages kümmern

wir uns. Sollte nicht gleich der passende Mieter

gefunden sein oder der Einzug samt Mietbeginn

verzögert sich mieterseitig, müssen Sie nicht mit

Mietausfällen rechnen – hier greift unsere notariell

gesicherte Mietgarantie.

Tipp: Lassen Sie sich unverbindlich von uns beraten

– auf Basis Ihres Investment-Ziels finden unsere

Experten Ihr passendes Renditeobjekt. Alle

relevanten Kontaktdaten: Seite 34.

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8 | Parkblick Wehlheiden - Ihre Vorteile

Parkblick Wehlheiden - Ihre Vorteile | 9



PARKBLICK

Wehlheiden

Unverbindliche Visualisierung, Abbildung kann Sonderwünsche enthalten.

10 | Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment

Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment | 11



PARKBLICK

Wehlheiden

Ausstattung –

solide und zeitlos.

Zeitlose Ausstattungsdetails mit hohem Anspruch an Qualität und Funktionalität bieten Ihren Mietern lang

andauernden Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse und ausgeklügelte Raumkonzepte sorgen für ein stimmungsvolles

Wohlfühlambiente.

• 4 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern

• 1 bis 3 Zimmer mit 52 - 89 m 2 Wohnfläche

• Krieger + Schramm Wohngesund Bauen für wohngesunde Lebensräume

• Krieger + Schramm Sicher Bauen

• „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (298)“ – KfW-Förderung bis 100.000 Euro pro Wohneinheit

• Zeitlose Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz

• Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm und Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern

• Alle Wohnungen mit Loggia oder Dachterrasse

• Tiefgaragenstellplätze und Aufzug in alle Etagen

• Videogegensprechanlage

• Kellerabteile

• Stellplatz für Fahrräder

• Fahrradkeller, Ladevorrichtung für E-Bikes auf Sonderwunsch

• Alle Wohnungen sind barrierefrei durch Aufzug erreichbar

• Attraktive Außenbereiche mit viel Grün, Begegnungsflächen und Apfelbäumen

• Viel Platz zur Erholung in grüner Umgebung

Material –

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Durch unsere verschiedenen Ausstattungslinien, die zum Teil als Sonderwunsch eingeplant werden können,

bieten wir Ihnen eine hochwertige Mitgestaltungsmöglichkeit in Ihrer neuen Eigentumswohnung.

12 | Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment | 13



Haus 1

Wohnung 1.01 (EG) - barrierefrei

Erdgeschoss | 3 Zimmer-Whg. | 85,88 m 2

Wohnung 1.12

1. Obergeschoss | 3 Zimmer-Whg. | 89,18 m 2

W

N

S

O

Haus 1

N

W

O

Haus 2

Haus 1

S

Haus 2

Zimmer

Abstell/

HWR

Bad

Diele

Schlafen

Zimmer

Loggia

Diele

Wohnen/Kochen

Wohnen/

Kochen

Abstell

Bad

Loggia

Schlafen

Wohnen/Kochen 34,18 m²

Wohnen/Kochen 39,11 m²

Schafen 21,83 m²

- Highlight -

- Highlight -

Schafen 16,02 m²

Zimmer 12,56 m²

Bad 5,95 m²

Abstell 0,61 m²

Großzüger

Wohn- und Kochbereich.

2 Zimmer, verschiedene

Bedürfnisse: Zimmer

optional als Kinder-,

Zimmer 13,60 m²

Bad 5,76 m²

Abstell/HWR 3,58 m²

Diele 7,01 m²

82,14 m²

Loggia (50% von 7,44 m²) 3,74 m²

Gesamt Whg. 1.01 85,88 m²

Gästezimmer oder

GSPublisherVersion 828.44.44.100

Büro.

Diele 7,69 m²

85,76 m²

Loggia (50% v. 6,84 m²) 3,42 m²

Gesamt Whg. 1.12 89,18 m²

GSPublisherVersion 828.44.44.100

14 | Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment I M 1:100

M 1:100 I Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment | 15



Unverbindliche Visualisierung, Abbildung kann Sonderwünsche enthalten.



Haus 2

Wohnung 2.21

Penthouse | 2 Zimmer-Whg. | 73,10 m 2

W

N

O

Wohnung 2.22

Penthouse | 1 Zimmer-Whg. | 52,39 m 2

W

N

O

Haus 1

S

Haus 1

S

Haus 2

Haus 2

- Highlight -

Penthouse

mit Dachterrasse

in Südausrichtung.

1,21 5 m

2,00 m

1,21 5 m

2,00 m

DFF

DFF

Arbeiten

Bad

Bad

Schlafen

Diele

Diele

Schlafen

2,00 m

1,21 5 m

Wohnen/Kochen

2,00 m

1,21 5 m

Wohnen/Kochen

2,00 m

Dachterrasse

1,21 5 m

2,00 m

1,21 5 m

Dachterrasse

Wohnen/Kochen 27,47 m²

Schlafen 15,40 m²

Wohnen/Kochen 22,45 m²

Arbeiten 10,66 m²

- Highlight -

Schlafen 8,65 m²

Bad 5,70 m²

Kleines kompaktes

Bad 7,36 m²

Flur 6,37 m²

Penthouse inkl. großer

Diele 3,80 m²

65,60 m²

Dachterrasse (50% von 15,00 m²) 7,50 m²

Dachterrasse mit

Südausrichtung.

42,26 m²

Dachterrasse (50% von 20,26 m²) 10,13 m²

BLICK

Gesamt Whg. 2.21 73,10 m²

Gesamt Whg. 2.22 52,39 m²

18 | Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment I M 1:100 M 1:100 I Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment | 19

GSPublisherVersion 828.44.44.100

PublisherVersion 828.44.44.100

ehlheiden



Untergeschoss

PARKBLICK

Wehlheiden

TG 01

Stellplatz

TG 02

Stellplatz

TG 03

Stellplatz

TG 04

Stellplatz

TG 05

Stellplatz

Keller

WE 1.22

Keller

WE 1.01

Keller

WE 1.02

Keller

WE 1.11

Fahrräder

Haus 1+2

Technik

Keller

WE 1.21

Keller

WE 1.12

TG - Zufahrt

TG-Zufahrt

Keller

WE 2.01

Keller

WE 2.02

Schleuse

Keller

WE 2.12

Keller

WE 2.22

Keller

WE 2.21

Keller

WE 2.11

Schleuse

TG 06

Stellplatz

TG 07

Stellplatz

TG 08

Stellplatz

TG 09

Stellplatz

TG 10

Stellplatz

TG 11

Stellplatz

Zweirad

KiWa

Müll

HAUS 1

Haus 1

Technik

H a u s e i n g a n g s t ü r i m E G

HAUS 2

Haus 2

Hauseingangstür im EG

S

W

N

O

20 | Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment Parkblick Wehlheiden - Ihr Investment | 21



WOHNGESUND BAUEN

FÜR IHRE GESUNDHEIT

Fachunternehmen für

gesünderes Bauen und Sanieren

Krieger + Schramm GmbH & Co. KG wurde nach dem Konzept

für das gesündere Bauen des Sentinel Haus Instituts geschult.

Das Sentinel Haus Konzept bietet Kunden eine garantierte

Innenraumluftqualität und ist anhand zahlreicher erfolgreich

durchgeführter Praxisbeispiele als Standard belegt.

Krieger + Schramm GmbH & Co. KG verfügt über die

Unternehmenszertifizierung nach folgenden Kriterien:

Geprüfte und bewertete Produkte

Geschulte Fachkräfte

erstellt nachweislich gesündere Gebäude mit guter Innenraumluft

Durch die Zertifizierung ist Krieger + Schramm GmbH & Co. KG qualifiziert,

gesündere Gebäude nach den Kriterien des Sentinel Haus Instituts zu bauen.

Die Gültigkeit beträgt zwei Jahre.

Ausgezeichnet

wohlfühlen –

mit K + S Wohngesund Bauen

Peter Bachmann

Christoph Bährle

Geschäftsführer und Gründer

Geschäftsführer

Freiburg, Juli 2021

Freiburg, Juli 2021

Sicherheit und Vertrauen durch konsequente Kontrolle!

Nr. 12048

Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden – das ist nicht nur ein optischer Aspekt, sondern auch ein gesundheitlicher

Faktor. Wohnen ohne Krankmacher? Das geht, Ihre künftigen Mieter profitieren von unserer

wohngesunden Bauweise. Angefangen von der Prüfung der Baumaterialien auf Schadstoffe bis hin zur

Auswahl unserer Baupartner achten wir akribisch auf die Einhaltung unserer strengen Kriterien, die wir

am Ende mit einer Raumluftmessung prüfen (lassen).

Ein eigener Fachbereich und externe Spezialisten haben Lösungen entwickelt, damit wir in den Bereichen

Raumluft, Schimmel, Schallschutz, Viren/Bakterien sowie Radon/Elektrosmog präventive Maßnahmen anbieten

können.

22 | Parkblick Wehlheiden -Wohngesund Bauen Unverbindliche Visualisierung, Abbildung kann Sonderwünsche enthalten.



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Gotha, 4. Januar 2024

Creditreform Erfurt

Hain GmbH & Co. KG

Geschäftsführung

Ihr Ansprechpartner von Krieger+Schramm

Bengt Wilken

Geschäftsführer Kassel-Göttingen

Meine beste Entscheidung.

Bonitätszertifikat

2024

Gültig bis:

1/2025

Krieger + Schramm

GmbH & Co. KG

(Konzern)

AUSGEZEICHNETE

BONITÄT

Im Rahmen der Prüfung zeigte das Unternehmen

eine ausgezeichnete Bonitätsstruktur und

erfüllte alle Zertifizierungskriterien:

• Bonitätsindex < 250 oder externes

• Rating einer anerkannten Ratingagentur

• besser als BBB–

• Bilanzrating < CR8

• erfolgreiche Befragung des

• Managements: keine maßgeblichen

• Bonitätsrisiken erkennbar

Bei durchgängiger Erfüllung der Kriterien

ist das Zertifikat ein Jahr gültig.

Der aktuelle Status ist prüfbar unter

www.creditreform.de/crefozert

Die Krieger + Schramm Unternehmensgruppe, mit Sitz in Dingelstädt sowie den Tochterunternehmen in Kassel, Frankfurt/Main,

München und Berlin, zählt zu den innovativsten Wohnungsbauspezialisten Deutschlands. Als inhabergeführtes

Familienunternehmen steht Krieger + Schramm seit über 32 Jahren für Zuverlässigkeit, Partnerschaft, Kompetenz

und Verantwortung.

Gemeinsam haben wir es uns zur Aufgabe gemacht,

für Sie ein Zuhause zu schaffen, das einzigartig ist.

Effiziente Prozesse gewährleisten Termintreue und

Planungssicherheit. Unsere als „sehr gut“ bestätigte

Bonität schützt Ihre sichere Investition in die Zukunft.

Wir bauen Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene.

Von der Grundstücksakquise, über den Vertrieb und die

Bauausführung, bis weit über die Gewährleistungsphase

hinaus - wir sind für Sie da und bieten Ihnen alles aus

einer Hand. Transparenz und Kommunikation auf Augenhöhe

sind unsere Basis für eine langfristig erfolgreiche

Zusammenarbeit, ob mit Kunden oder im Team.

24 | Krieger + Schramm Unternehmensgruppe Krieger + Schramm Unternehmensgruppe | 25



Bauträger

Krieger + Schramm GmbH & Co. KG

Unternehmensgruppe

Neue Straße 12

37351 Dingelstädt

Fon: (036075) 388 - 0

Web: www.krieger-schramm.de

Mail: anfrage@krieger-schramm.de

Projektleitung Bauträger

GF Dipl.-Ing. Wolfgang Barthel

info@krieger-schramm.de

Ansprechpartner

Bengt Wilken

Tel: +49 (5608) 95 888-312

Mail: bengt.wilken@krieger-schramm.de

Architektur

Baufrösche Architekten und Stadtplaner GmbH

Gestaltung

Krieger + Schramm GmbH & Co. KG

Prospekthaftungsausschluss

Alle abgebildeten Visualisierungen, Grundrisse, Größen sowie weiteren Angaben stellen einen vorläufigen Planungs-

und Entwurfsstand dar. Dies betrifft auch die Wohnflächenangaben. Änderungen jeglicher Art sowie Irrtümer

bleiben vorbehalten. In den Darstellungen können aufpreispflichtige Sonderleistungen enthalten sein.

Visualisierungen

Krieger + Schramm GmbH & Co. KG

Smabu

Fotos

www.tino-sieland.de, www.roberts.de,

www.istockfoto.de, www.shutterstock.de,

Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.

Angaben zu Investitions- sowie Vermietungsmöglichkeiten und Wertaussagen sind ohne Gewähr. Bei einem

Kaufvertragsabschluss sind ausschließlich die Leistungen der notariell beurkundeten Kaufvertragsunterlagen

(Kaufvertrag nebst Anlagen und Baubeschreibung) gültig.

Für Höhe und Verfügbarkeit von KfW-Programmen wird keine Haftung übernommen. Wir empfehlen die Beratung

zum jeweils aktuellen Stand der KfW-Förderprogramme beim finanzierenden Kreditinstitut vor dem Kaufvertragsabschluss.

Das KfW-Effizienzhaus 40 Plus wird nicht mehr von der KfW Bank gefördert.

Stand: 12.12.2024

Exposé „Parkblick Wehlheiden“ für Investoren © 2024 All Rights Reserved

ENEV Nachweis als Vorabzug vorliegend.

Meine beste Entscheidung.

27



Meine beste Entscheidung.

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