Gockel, B. (2009) Gutachten Neue Straße 21, Goslar
17.06.2024 • Aufrufe
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Gockel, B. (2009) Gutachten Neue Straße 21, Goslar

Nachfolgender Untersuchungsbericht behandelt das Gebäude Neue Straße 21 in Goslar. Als vorbereitende Maßnahmen wurden Abbrucharbeiten durchgeführt, bei denen sämtliche neuzeitliche Gipskartoneinbauten, Innendämmungen und weitere Einbauten entfernt wurden. Dieses war zum einen auf Grund der unzureichenden Ausführung notwendig, zum anderen, um den ursprünglichen Charakter des Gebäudes wieder zu erreichen und die Konstruktion sichtbar zu machen. Die Aufgabenstellung gliedert sich wie folgt: 1. Erstellung entzerrter Fassadenpläne zur Schadensaufnahme 2. Örtliche Aufnahme des Schadensbildes 3. Darstellung der Schäden in Plänen 4. Dokumentation 5. Auswertung der Ergebnisse 6. Kostenschätzung Anmerkung: Die Kosten beziehen sich ausschließlich auf die Sanierung des Bestandes. In den Kosten werden nicht berücksichtigt: - Bauforscher - Restauratorische Maßnahmen - Maßnahmen für zusätzlichen Brandschutz - Maßnahmen für Sicherheitstechnik - Umzugs- und Auslagerungskosten - Modernisierungskosten, die über die Kosten der Bestandssanierung hinausgehen Die im Gutachten genannten Pläne zur Bestandsaufnahme befinden sich am Ende der Datei!

Nachfolgender Untersuchungsbericht behandelt das Gebäude Neue Straße 21 in Goslar.
Als vorbereitende Maßnahmen wurden Abbrucharbeiten durchgeführt, bei denen sämtliche neuzeitliche Gipskartoneinbauten, Innendämmungen und weitere Einbauten entfernt wurden. Dieses war zum einen auf Grund der unzureichenden Ausführung notwendig, zum anderen, um den ursprünglichen Charakter des Gebäudes wieder zu erreichen und die Konstruktion sichtbar zu machen.
Die Aufgabenstellung gliedert sich wie folgt:
1. Erstellung entzerrter Fassadenpläne zur Schadensaufnahme
2. Örtliche Aufnahme des Schadensbildes
3. Darstellung der Schäden in Plänen
4. Dokumentation
5. Auswertung der Ergebnisse
6. Kostenschätzung
Anmerkung:
Die Kosten beziehen sich ausschließlich auf die Sanierung des Bestandes.
In den Kosten werden nicht berücksichtigt:
- Bauforscher
- Restauratorische Maßnahmen
- Maßnahmen für zusätzlichen Brandschutz
- Maßnahmen für Sicherheitstechnik
- Umzugs- und Auslagerungskosten
- Modernisierungskosten, die über die Kosten der Bestandssanierung hinausgehen

Die im Gutachten genannten Pläne zur Bestandsaufnahme befinden sich am Ende der Datei!

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<strong>Gutachten</strong><br />

<strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong><br />

Auftraggeber:<br />

Herr<br />

Prof. Dr. Dr. habil. Dr. h.c. Ewald Schnug<br />

Bergstraße 6a<br />

38640 <strong>Goslar</strong><br />

Auftragnehmer:<br />

IGP <strong>Gockel</strong> GmbH & Co. KG<br />

B. <strong>Gockel</strong><br />

Beratender Ingenieur<br />

Von der Industrie- u. Handelskammer Kassel<br />

Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger<br />

für Altbausanierung<br />

Kieler <strong>Straße</strong> 1<br />

34225 Baunatal<br />

Das <strong>Gutachten</strong> umfasst 143 Seiten.

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

INHALTSVERZEICHNIS<br />

1 VORBEMERKUNGEN .......................................................................... 4<br />

1.1 Aufgabenstellung ........................................................................................... 4<br />

1.2 Erläuterungen zur Untersuchungsmethodik ........................................................ 5<br />

1.3 Unterlagen .................................................................................................... 5<br />

2 ALLGEMEINES ................................................................................... 6<br />

2.1 Lage der Anlage ............................................................................................ 6<br />

2.2 Beschreibung ................................................................................................ 6<br />

3 FASSADEN ....................................................................................... 7<br />

3.1 Fachwerkfassade ........................................................................................... 7<br />

3.1.1 Schadenskartierung .............................................................................. 7<br />

3.1.2 Fotodokumentation und Bohrprotokolle ................................................. 10<br />

3.1.3 Schadensbeschreibung ....................................................................... 71<br />

3.1.4 Maßnahmen ...................................................................................... 72<br />

3.2 Steinfassade ............................................................................................... 74<br />

3.2.1 Übersicht .......................................................................................... 74<br />

3.2.2 Fotodokumentation ............................................................................ 76<br />

3.2.3 Schadensbeschreibung ....................................................................... 84<br />

3.2.4 Maßnahmen ...................................................................................... 85<br />

3.3 Kostenschätzung Fassaden ........................................................................... 86<br />

4 INNENBEREICH ................................................................................ 90<br />

4.1 Turmzimmer ................................................................................................ 90<br />

4.1.1 Schadenskartierung ............................................................................ 90<br />

4.1.2 Fotodokumentation ............................................................................ 92<br />

4.1.3 Schadensbeschreibung ....................................................................... 95<br />

4.1.4 Maßnahmen ...................................................................................... 96<br />

4.2 Dachgeschoss ............................................................................................. 97<br />

4.2.1 Schadenskartierung ............................................................................ 97<br />

4.2.2 Fotodokumentation ............................................................................ 99<br />

4.2.3 Schadensbeschreibung ..................................................................... 107<br />

4.2.4 Maßnahmen .................................................................................... 108<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 2

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.3 Obergeschoss ............................................................................................ 109<br />

4.3.1 Schadenskartierung .......................................................................... 109<br />

4.3.2 Fotodokumentation .......................................................................... 111<br />

4.3.3 Schadensbeschreibung ..................................................................... 117<br />

4.3.4 Maßnahmen .................................................................................... 118<br />

4.4 Erdgeschoss............................................................................................... 119<br />

4.4.1 Schadenskartierung .......................................................................... 119<br />

4.4.2 Fotodokumentation .......................................................................... 1<strong>21</strong><br />

4.4.3 Schadensbeschreibung ..................................................................... 130<br />

4.4.4 Maßnahmen .................................................................................... 131<br />

4.5 Kellergeschoss ........................................................................................... 132<br />

4.5.1 Schadenskartierung .......................................................................... 132<br />

4.5.2 Fotodokumentation .......................................................................... 134<br />

4.5.3 Schadensbeschreibung ..................................................................... 136<br />

4.5.4 Maßnahmen .................................................................................... 137<br />

4.6 Kostenschätzung Innenbereich ...................................................................... 138<br />

5 GESAMTKOSTENAUFSTELLUNG ..................................................... 140<br />

5.1 Allgemeine Kosten ...................................................................................... 140<br />

5.2 Kostenschätzung gesamtes Projekt ................................................................ 141<br />

6 ZUSAMMENFASSUNG ................................................................... 142<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 3

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

1 Vorbemerkungen<br />

1.1 Aufgabenstellung<br />

Nachfolgender Untersuchungsbericht behandelt das Gebäude <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong><br />

in <strong>Goslar</strong>.<br />

Als vorbereitende Maßnahmen wurden Abbrucharbeiten durchgeführt, bei<br />

denen sämtliche neuzeitliche Gipskartoneinbauten, Innendämmungen und<br />

weitere Einbauten entfernt wurden. Dieses war zum einen auf Grund der<br />

unzureichenden Ausführung notwendig, zum anderen, um den ursprünglichen<br />

Charakter des Gebäudes wieder zu erreichen und die Konstruktion sichtbar zu<br />

machen.<br />

Die Aufgabenstellung gliedert sich wie folgt:<br />

1. Erstellung entzerrter Fassadenpläne zur Schadensaufnahme<br />

2. Örtliche Aufnahme des Schadensbildes<br />

3. Darstellung der Schäden in Plänen<br />

4. Dokumentation<br />

5. Auswertung der Ergebnisse<br />

6. Kostenschätzung<br />

Anmerkung:<br />

Die Kosten beziehen sich ausschließlich auf die Sanierung des Bestandes.<br />

In den Kosten werden nicht berücksichtigt:<br />

- Bauforscher<br />

- Restauratorische Maßnahmen<br />

- Maßnahmen für zusätzlichen Brandschutz<br />

- Maßnahmen für Sicherheitstechnik<br />

- Umzugs- und Auslagerungskosten<br />

- Modernisierungskosten, die über die Kosten der Bestandssanierung<br />

hinausgehen<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 4

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

1.2 Erläuterungen zur Untersuchungsmethodik<br />

- Visuelle Beurteilung, vorrangig im Gebäudeinneren<br />

- Einsatz gängiger Bohr- und Klopfwerkzeuge<br />

- Einsatz des Resistographen zur Feststellung der Holzfestigkeit und<br />

Sondierung von inneren Holzschäden<br />

1.3 Unterlagen<br />

Vom Auftraggeber wurden zur Verfügung gestellt:<br />

- Grundrisse Bestand, 1986<br />

- Grundrisse der fünf Geschosse und zwei Ansichten der Fachwerkfassaden,<br />

Arbeitsgruppe Altstadt, Herr Dipl.-Ing. D. Haupt, September <strong>2009</strong><br />

- Eine kurze Geschichte der „<strong>Neue</strong>n <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>“ in <strong>Goslar</strong>, Ewald Schnug,<br />

<strong>2009</strong><br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 5

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

2 Allgemeines<br />

2.1 Lage der Anlage<br />

Das Objekt „<strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>“ liegt nord-westlich der Kaiserpfalz <strong>Goslar</strong> direkt<br />

am Pfalzgarten und überbrückt die Abzucht (außerhalb des Stadtgebietes Gose<br />

genannt).<br />

2.2 Beschreibung<br />

Das Gebäude besteht aus zwei unterschiedlichen Fassadenkonstruktionen.<br />

Die Ost- und die Nordfassade (die der Stadt zugewandten Seiten), sowie ein<br />

kleiner Teil der West- und der Südfassade wurden aus Fachwerk errichtet,<br />

wobei die letzteren zwei verschiefert sind. Die Ost- und die Nordfassade<br />

laufen ohne direkte Eckausbildung in einander über. Die Fachwerkkonstruktion<br />

erhebt sich auf einem verputzten Steinsockel über zwei Stockwerke. Es wurde<br />

vorrangig Nadelholz verbaut. Die Gefachausmauerung besteht soweit<br />

erkennbar aus Ziegelmauerwerk.<br />

Die West- und die Südfassade sind hingegen in unregelmäßigem<br />

Bruchsteinmauerwerk als Teil einer Befestigungsanlage errichtet worden.<br />

Die Holzfenster entstammen im Wesentlichen einer Einbauzeit um die Mitte<br />

des 20. Jhd.<br />

Unter dem Erdgeschoss fließt in einem Teilbereich in Richtung von der Westzur<br />

Ostfassade die Abzucht hindurch. In der Fachwerkfassade bilden<br />

Unterzüge den Durchlass, in der Steinfassade ein Segmentbogen mit höher<br />

liegendem Entlastungsbogen. Der Blick von unten unter die Konstruktion zeigt<br />

ein Gewölbe, welches erst kurz vor der Fachwerkfassade endet.<br />

Ein ziegelgedecktes Satteldach mit Schiefer am First und an den Übergängen<br />

zu den Ortgängen bildet den oberen Gebäudeabschluss.<br />

Das Gebäude beinhaltet insgesamt fünf Geschosse, Keller- (Sockel-), Erd-,<br />

Ober-, Dachgeschoss und Turmzimmer.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 6

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3 Fassaden<br />

3.1 Fachwerkfassade<br />

3.1.1 Schadenskartierung<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 7

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Plan Schadenskartierung Fachwerkfassade 1<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 8

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Plan Schadenskartierung Fachwerkfassade 2<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 9

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3.1.2 Fotodokumentation und Bohrprotokolle<br />

Bild F 1:<br />

- verschieferter Hofgiebel<br />

- starke Pressungen<br />

deuten auf defekte<br />

Holzsubstanz hin<br />

Bild F 2:<br />

- defektes Rähmholz<br />

- dampfdichtes Farb-/<br />

Spachtelsystem<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 10

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 3:<br />

- Blick auf die<br />

Dacheindeckung<br />

(weitgehend intakt)<br />

Bild F 4:<br />

- wie vor<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 11

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 5:<br />

- durch Feuchtigkeit<br />

geschädigtes Rähm<br />

- abgerissenes und nach<br />

außen verschobenes<br />

Gefach<br />

Bild F 6:<br />

- Befall mit<br />

Holzschädlingen<br />

(Anobien)<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 12

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 7:<br />

- schadensbedingte<br />

Rähmverdrehung<br />

Bild F 8:<br />

- erkennbare<br />

Traufabsenkung über<br />

dem Bachlauf<br />

Bild F 9:<br />

- Stahlklammer sichert die<br />

Gebäudeecke<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 13

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 10:<br />

- ausgespachtelter<br />

Stützenanschluss<br />

- leichte Fäulnisschäden<br />

durch Feuchteeintritt<br />

Bild F 11:<br />

- gestoßenes Rähm<br />

- Stütze in der Mitte<br />

schadhaft und<br />

verspachtelt<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 14

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 12:<br />

- durch Feuchtigkeit<br />

weitgehend zerstörter<br />

Stützen- und<br />

Diagonalenanschluss<br />

Bild F 13:<br />

- Mit Acryl ausgesetztes<br />

Holz. Hinterliegende<br />

Holzsubstanz ist durch<br />

Anobien angegangen.<br />

Bild F 14:<br />

- Eindrücke im Holz<br />

deuten auf geschädigte<br />

oder überlastete<br />

Holzsubstanz hin.<br />

- abgerissenes Gefach<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 15

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 15:<br />

- hohler und gerissener<br />

Gefachputz<br />

Bild F 16:<br />

- wie vor<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 16

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 17:<br />

- geschädigter<br />

Riegelanschluss<br />

Bild F 18:<br />

- Holz durch aktiven<br />

Anobienbefall<br />

geschädigt.<br />

- dichtes Farb-/<br />

Spachtelsystem<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 17

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 19:<br />

- aktiver Anobienbefall<br />

Bild F 20:<br />

- leichte horizontale<br />

Verschiebung im<br />

Sockelbereich<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 18

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F <strong>21</strong>:<br />

- Stahlklammer als<br />

Eckverbindung<br />

- Holzoberfläche leicht<br />

geschädigt<br />

- Sockelriss deutet auf<br />

horizontale<br />

Verformungen hin<br />

Bild F 22:<br />

- lebender Anobienbefall<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 19

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 23:<br />

- horizontale<br />

Verschiebung im<br />

Erdgeschoss<br />

Bild F 24:<br />

- wie vor<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 20

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 25:<br />

- durch Feuchtigkeit und<br />

Anobien zersetzte<br />

Holzsubstanz<br />

Bild F 26:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 <strong>21</strong>

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 27:<br />

- Holzschaden im Bereich<br />

von Trocknungsrissen<br />

Bild F 28:<br />

entfällt<br />

Bild F 29:<br />

- horizontale<br />

Wandverformung<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 22

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 30:<br />

- Innenseite des die<br />

Abzucht<br />

überspannenden<br />

Tragbalkens<br />

Bild F 31:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 23

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 32:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

Bild F 33:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 24

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 34:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

Bild F 35:<br />

- Holz oberseitig durch<br />

Anobien geschädigt<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 25

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 36:<br />

- Detailbild zu vor<br />

Bild F 37:<br />

- Eingemauertes Holz<br />

zeigt Fäulnisschäden<br />

und Pilzbefall<br />

(Schwammbefall ist<br />

nicht auszuschließen).<br />

Bild F 38:<br />

- Detailaufnahme zu vor<br />

(Schwamm?)<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 26

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 39:<br />

entfällt<br />

Bild F 40:<br />

- Holzzerstörung durch<br />

Feuchtigkeit, Anobien<br />

und Pilzbefall.<br />

Bild F 41:<br />

- gebrochener Tragbalken<br />

- durchfeuchtetes<br />

Auflager<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 27

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 42:<br />

- Untersicht unter das<br />

Steingewölbe<br />

Bild F 43:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

- Hölzer zwischen den<br />

Gewölben sind soweit z.<br />

Zt. aufnehmbar<br />

schadhaft, Pilzbildungen<br />

sind nicht<br />

auszuschließen.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 28

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 44:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

(historisch wertvolles<br />

Holz?)<br />

Bild F 45:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

(Freilegung von oben<br />

erforderlich)<br />

- Bauhistorische<br />

Überprüfung<br />

erforderlich!?<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 29

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 46:<br />

- Im Auflagerbereich<br />

vollständig zerstörter<br />

Tragbalken mit Pilzbefall<br />

(Hausschwamm?)<br />

Bild F 47:<br />

- Bruch im Untergurt des<br />

Fassadenhänge- /<br />

-sprengwerkes<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 30

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 48:<br />

- Gesamtblick unter das<br />

Haus im Bachbereich<br />

Bild F 49:<br />

- Detailfoto Stütze<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 31

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 50:<br />

- Schwellholz im<br />

Anschluss an die<br />

Einmauerung weich und<br />

angegriffen.<br />

Bild F 51:<br />

- Stark gerissenes<br />

Gefach, Holzsubstanz<br />

der Schwelle zerstört<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 32

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 52:<br />

- vollständig zerstörte<br />

Holzsubstanz<br />

(Pilzbelastung)<br />

- es besteht<br />

Versagensgefahr<br />

Bild F 53:<br />

- Wand drückt stark nach<br />

außen<br />

(Versagensgefahr).<br />

Bild F 54:<br />

- durch Feuchtigkeit<br />

zerstörte Schwelle<br />

(Pilzbildung)<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 33

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 55:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

Bild F 56:<br />

- Gebrochener Zugbalken<br />

des Hängewerkes. Es<br />

besteht akute<br />

Versagensgefahr!<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 34

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 57:<br />

- Einbindung der<br />

Schwellhölzer in den<br />

Mauerwerkspfeiler. Der<br />

Pfeiler dient<br />

offensichtlich zur<br />

horizontalen Stützung<br />

des Gebäudes (alte<br />

Notmaßnahme).<br />

Bild F 58:<br />

- lebender Befall mit<br />

Holzschädlingen<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 35

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 59:<br />

- Detailfoto des<br />

Auflagerpunktes vom<br />

Hängewerk.<br />

Bild F 60:<br />

- Mit Mauerwerk<br />

ergänzter<br />

Schwellenbereich. Im<br />

angrenzenden<br />

Holzbereich besteht<br />

aktiver Anobienbefall.<br />

Bild F 61:<br />

- Durch Pilze zerstörte<br />

Holzsubstanz,<br />

gebrochen.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 36

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild F 62:<br />

- Defekter und mit<br />

Stahlklammern<br />

gesicherter Eckpunkt.<br />

Schwelle aufgemalt.<br />

Bild F 63:<br />

- wie vor<br />

Bild F 64:<br />

- Deckenbalkenkopf innen<br />

von Anobien zerstört.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 37

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 38

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 39

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 40

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 41

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 42

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 43

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 44

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 45

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 46

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 47

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 48

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 49

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 50

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 51

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 52

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 53

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 54

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 55

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 56

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 57

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 58

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 59

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 60

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 61

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 62

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 63

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 64

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 65

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 66

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 67

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 68

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 69

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 70

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3.1.3 Schadensbeschreibung<br />

Das aus Nadelholz bestehende Holzfachwerk ist als minderwertiges Fachwerk<br />

mit starken Rissbildern vorgefunden worden. Die Risse wurden teilweise mit<br />

Acryl ausgespritzt und überstrichen. Als Farbsystem wurde eine dichte<br />

Spachtelmasse mit Farbpigmenten vorgefunden. Das Farbsystem ist<br />

durchgehend als absolut unzureichend atmungsaktiv einzustufen. Teilweise<br />

können die Farben plakatartig abgezogen werden.<br />

Unter dem Farbsystem befindet sich eine Vielzahl von Holzschäden durch<br />

Feuchtigkeit und teilweise aktiven Anobienbefall. Besonders im Bereich der<br />

Bachüberbauung ist das Fachwerk durch Feuchtigkeit und Pilze in der<br />

Substanz stark angegriffen. Es besteht akute Versagensgefahr. Im Zuge der<br />

Bauaufnahme mussten bereits Notstützungen zur Gebäudesicherung eingebaut<br />

werden.<br />

Der Untergurt des Hängewerkes zur Gebäudeabtragung im Bachbereich ist<br />

gebrochen und unzureichend geschient. Die Lastabtragung des Hänge- /<br />

Sprengwerkes ist statisch nicht mehr ausreichend gewährleistet. Auf weitere<br />

Freilegungsarbeiten im Inneren wurde aufgrund der akuten Gefahr verzichtet.<br />

Einen weiteren Schadenspunkt bilden die Schwellen in den Randbereichen des<br />

Bachlaufes. Hier wurde früher bereits ein Mauerwerkstützpfeiler zur<br />

Stabilisierung des Gebäudes angeordnet. Hinter den Mauerwerksvorlagen<br />

wurde zerstörte Holzsubstanz mit Pilzbildung vorgefunden.<br />

Des Weiteren ist festzustellen, dass weitgehend alle Eckverbindungen<br />

aufgerissen und verdreht sind. Eine Sicherung wurde mit Stahlklammern<br />

bereits in früheren Zeiten vorgenommen.<br />

Weitere Dokumente der Schäden zeigen sich im Bereich der rissigen und<br />

herausdrückenden Gefachausmauerungen.<br />

Eine Sanierung muss umgehend zur Sicherung des Gebäudes und zur<br />

Gewährleistung der öffentlichen Sicherheit durchgeführt werden.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 71

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3.1.4 Maßnahmen<br />

Sofortige Sicherung und Abstützung der gebrochenen und nicht mehr<br />

ausreichend tragfähigen Wandelemente<br />

Abnahme des Farbsystems und Entfernen aller Verspachtelungen<br />

Statische Ergänzung bzw. Erneuerung des Hänge- / Sprengwerkes über<br />

dem Bachlauf<br />

Weitgehende Erneuerung der Grundschwellen, die durch Feuchtigkeit und<br />

aktiven Anobienbefall geschädigt sind<br />

Abnahme aller Zementoberputze und Acrylate<br />

Anbindung der Gefache an das Holzwerk<br />

Freilegung der Brückenkonstruktion von innen. Hier ist mit aktivem<br />

Pilzbefall (Hausschwamm) zu rechnen.<br />

Sanierung aller Auflager im Bereich der Hauskonstruktion über dem<br />

Bachlauf<br />

Erneuerung bzw. Umbau der Fenster zu Kastenfenstern<br />

Zimmermannsmäßige Überarbeitung aller Riegel-, Rähm- und<br />

Stützkonstruktionen<br />

Vollständige Überarbeitung aller Eckverbindungen<br />

Freilegung der Schwelle im Bereich des Sockelmauerwerkes<br />

Freischachten des Sockelmauerwerkes und Ergänzen der<br />

Gründungsverfugung<br />

Ggf. Anordnung einer Oberflächendrainage zur Feuchtereduzierung der<br />

Kellerräume<br />

Abnehmen der Dachdeckung und vollständige Sanierung mit<br />

Teilerneuerung der Dachkonstruktion, hier vorrangig im Gebäudeteil über<br />

dem Bachlauf<br />

Erneuerung der Rinnen- und Fallrohrsysteme<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 72

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Anmerkung allgemein:<br />

Bei den Arbeiten ist darauf zu achten, dass keine Verunreinigungen des<br />

Bachlaufes auftreten. Es sind aufwändige Schutzmaßnahmen vorzusehen.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 73

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3.2 Steinfassade<br />

3.2.1 Übersicht<br />

Westfassade<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 74

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Westfassade Turm<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 75

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3.2.2 Fotodokumentation<br />

Bild S 1:<br />

- Gewölbe über Bachlauf<br />

Bild S 2:<br />

- Ansicht vom Wall<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 76

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild S 3:<br />

- wie vor. Unter dem<br />

Schieferbehang befindet<br />

sich eine in Teilen<br />

defekte<br />

Holzfachwerkkonstruktion.<br />

Bild S 4:<br />

- Blick auf den Bachlauf<br />

mit optisch nicht<br />

schöner<br />

Dachentwässerung.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 77

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild S 5:<br />

- Blick zum Turm. Im<br />

Bereich der Mauerkrone<br />

und der Dachanschlüsse<br />

sind Sanierungen<br />

erforderlich. Ebenfalls ist<br />

eine Überarbeitung der<br />

Fugen auf Grund von<br />

Vegetationsschäden<br />

erforderlich.<br />

Bild S 6:<br />

- Überarbeitung der<br />

optisch störenden,<br />

neuzeitlichen Fenster.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 78

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild S 7:<br />

- wie vor<br />

Bild S 8:<br />

- wie vor<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 79

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild S 9:<br />

- wie vor<br />

Bild S 10:<br />

- Zu überarbeitender<br />

Sockenbereich.<br />

- Schäden durch<br />

Bauteileingriff und<br />

Vegetation.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 80

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild S 11:<br />

- wie vor<br />

Bild S 12:<br />

- Detailaufnahme<br />

Übergang Bogen zur<br />

Bachbefestigung. Die<br />

Mauer ist schadhaft.<br />

Bild S 13:<br />

- optisch<br />

unbefriedigendes<br />

Fenster<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 81

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild S 14:<br />

- Detailfoto Mauerwerk.<br />

Es sind keine<br />

wesentlichen Schäden<br />

an der alten<br />

Befestigungsmauer<br />

vorhanden. Der Einsatz<br />

von schädigendem<br />

Zementmörtel hat<br />

soweit erkennbar zu<br />

keinen Folgeschäden<br />

geführt.<br />

Bild S 15:<br />

- Turmansicht mit leichten<br />

Schäden in der<br />

Verfugung<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 82

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild S 16:<br />

- Detailfoto zu vor<br />

Bild S 17:<br />

Eckquader mit Jahreszahl<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 83

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3.2.3 Schadensbeschreibung<br />

Die alte und mehrfach umgebaute Befestigungsmauer ist in der Substanz gut<br />

erhalten. Punktuell sind nur geringe Maßnahmen im Bereich der Fugen<br />

durchzuführen.<br />

Anders sieht es in dem unteren Bereich der Stützmauer aus. Hier hat die<br />

Vegetation und die Feuchtigkeit das Fugenmaterial stark angegriffen. Zu einer<br />

Sanierung in diesem Bereich ist zu raten.<br />

Die auf der Mauer sich aufbauenden Holzfachwerkteile sowie der angrenzende<br />

Holzfachwerkgebäudeteil sind mit Schiefer verkleidet. Innenseitig wurde<br />

festgestellt, dass sich unter der Verkleidung erhebliche Holzschäden befinden.<br />

Eine Freilegung wurde aus Witterungsschutzgründen nicht durchgeführt. Die<br />

beiliegende Kostenberechnung basiert auf einer Schätzung von innen<br />

sichtbaren und voraussichtlichen, zurzeit noch nicht erkennbaren<br />

Einzelschäden.<br />

Die Dachdeckung ist wie schon vor beschrieben besonders im Gebäudeteil<br />

über dem Bach abzunehmen und die Holzkonstruktion ist großflächig zu<br />

sanieren bzw. nach altem Bestand neu zu überplanen.<br />

Die Dachanschlüsse sind unzureichend. Deutlich erkennbar sind<br />

Fugenauswaschungen und Hinterläufigkeiten von Abdichtungssystemen.<br />

Einen optisch unzufriedenen Eindruck machen alle neuzeitlichen<br />

Wanddurchbrüche und die sehr tief innen liegenden Fenster.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 84

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3.2.4 Maßnahmen<br />

Überarbeitung aller Dachanschlüsse an das Mauerwerk<br />

Sanierung und Nachverfugung der Mauerkronen<br />

Sanierung der Übergangsbereiche zu der Fundamentierung, freischachten<br />

und sanieren der Fugen. Ggf. einlegen einer Oberflächendrainage und<br />

Ableitung in den Bach.<br />

Abnehmen des Schieferbehanges und Sanierung der unterliegenden<br />

Holzfachwerkkonstruktion<br />

Sanierung des Gründungsmauerwerkes des Wohngebäudes und<br />

Überarbeitung des ehemaligen alten Ausganges<br />

Überarbeiten der Tragkonstruktion über dem Bachlauf. Nach derzeitigem<br />

Kenntnisstand sind erhebliche Schäden im Auflagerbereich der<br />

Konstruktionsbalken zu erwarten.<br />

Erneuerung und Überplanung der vorhandenen Fenster und<br />

Maueröffnungen<br />

Überarbeitung und Erneuerung der Regenwasserführung<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 85

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3.3 Kostenschätzung Fassaden<br />

2. Fassaden mit Sockel und Gründung<br />

2.1. Gerüstbauarbeiten<br />

2.1.1. Arbeits- und Schutzgerüst nach DIN<br />

360,00 m2 4,30 € 1.548,00 €<br />

4420<br />

2.1.2. Gerüstvorhaltung für vor<br />

14.400,00 m2Wo 0,17 € 2.448,00 €<br />

beschriebenes Gerüst<br />

2.1.3. Gerüstflächen abplanen 360,00 m2 2,70 € 972,00 €<br />

2.1.4. Vorhaltung Gerüstplanen 14.400,00 m2Wo 0,16 € 2.304,00 €<br />

2.1.5. Gerüstkonsolen 30 cm 150,00 m 2,80 € 420,00 €<br />

2.1.6. Vorhaltung Gerüstkonsolen 30 cm 6.000,00 mWo 0,10 € 600,00 €<br />

2.1.7. Transportbühne für Güter und<br />

1,00 Stk. 618,00 € 618,00 €<br />

Personen<br />

2.1.8. Weitere Gebrauchsüberlassung der<br />

40,00 StWo 62,00 € 2.480,00 €<br />

Transportbühne<br />

2.1.9. Bauzaun 30,00 lfdm 7,20 €<br />

2.1.10. Dachdeckerfanggerüst 50,00 lfdm 14,00 € 700,00 €<br />

2.1.11. Vorhaltung Dachdeckerfanggerüst 2.000,00 lfdm 0,81 € 1.620,00 €<br />

2.1.12. Gitterträger zur Überbrückung vom<br />

26,00 lfdm 19,00 € 494,00 €<br />

Bachlauf und Mauer<br />

2.1.13. Vorhaltung Gitterträger 1.040,00 mWo 0,90 € 936,00 €<br />

2.1.14. Schutzmaßnahmen im Bereich<br />

1,00 Psch 475,00 € 475,00 €<br />

Bachlauf<br />

2.1. Gerüstbauarbeiten 15.615,00 €<br />

2.2. Zimmererarbeiten<br />

Abstützungen / Materiallieferung<br />

2.2.1. Eichenholz, alt für Hängewerk,<br />

1,80 m3 1.750,00 € 3.150,00 €<br />

Grundschwellen<br />

2.2.2. Nadelholz GK II liefern 2,20 m3 367,00 € 807,40 €<br />

2.2.3. Nadelholz GK II für Abstützungen 6,00 m3 258,00 € 1.548,00 €<br />

2.2.4. Abstützungen 300,00 lfdm 9,50 € 2.850,00 €<br />

Zimmererarbeiten<br />

2.2.5. Hängewerk sanieren/ erneuern 1,00 St 550,00 € 550,00 €<br />

2.2.6. Holzschutz 1,00 Psch 1.500,00 € 1.500,00 €<br />

2.2.7. Stellbretter liefern und einbauen 49,00 lfdm 48,00 € 2.352,00 €<br />

2.2.8. Kleinsanierungen 75,00 St 65,00 € 4.875,00 €<br />

2.2.9. Vorbereitungen zur Sanierung/<br />

300,00 m2 22,00 € 6.600,00 €<br />

Ausbau neuzeitlicher Ausbauten<br />

2.2.10. Abgängige Füllungen aufnehmen,<br />

lagern<br />

250,00 m2 22,00 € 5.500,00 €<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 86

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

2.2.11. Kleineisenteile V4A-Qualität bis<br />

600,00 kg 4,30 € 2.580,00 €<br />

20 bzw. 90 mm Durchm.<br />

2.2.12. stehendes Blatt herstellen, Zulage 10,00 Stk. 112,00 € 1.120,00 €<br />

2.2.13. Eckverbindungen herstellen 12,00 St 262,00 € 3.144,00 €<br />

2.2.14. Stielanblattung 6,00 Stk. 240,00 € 1.440,00 €<br />

2.2.15. Riegel austauschen 6,00 Stk. 87,00 € 522,00 €<br />

2.2.16. Stützen ausbauen und erneuern 6,00 St 304,00 € 1.824,00 €<br />

2.2.17. Eckstützen neu/überarbeiten 2,00 St 855,00 € 1.710,00 €<br />

2.2.18. vorh. Stiele und Streben an neue<br />

35,00 Stk. 53,00 € 1.855,00 €<br />

Schwelle / Rähm anbinden<br />

2.2.19. defektes Rähm / Schwelle<br />

27,00 lfdm 245,00 € 6.615,00 €<br />

austauschen<br />

2.2.20. Unterseitig def. Schwelle<br />

10,00 lfdm <strong>21</strong>4,00 € 2.140,00 €<br />

unterschneiden<br />

2.2.<strong>21</strong>. Anbindung der Fachwerkfassade<br />

10,00 Stk. 158,00 € 1.580,00 €<br />

an die Innenwände<br />

2.2.22. Auffüttern von klaff. Zapfenverbindungen<br />

40,00 Stk. 49,00 € 1.960,00 €<br />

2.2.23. Defekte Holznägel ausbohren,<br />

200,00 Stk. 18,00 € 3.600,00 €<br />

l = bis 20 cm<br />

2.2.24. Holznägel neu 200,00 St 20,00 € 4.000,00 €<br />

2.2.25. Trapezleisten, Hartholz 3/2/3cm 200,00 lfdm 8,10 € 1.620,00 €<br />

2.2.26. Konstruktionshölzer allseitig mit<br />

200,00 lfdm 15,00 € 3.000,00 €<br />

Holzschutzöl versehen<br />

2.2.27. Vorhandene Konstruktionshölzer<br />

200,00 lfdm 9,41 € 1.882,00 €<br />

4-seitig reinigen<br />

2.2.28. Sparrenfußpunkte und Deckenbalkenanschuhungen<br />

3,00 St 350,00 € 1.050,00 €<br />

2.2.29. Dachkonstruktion überarbeiten 1,00 St 8.550,00 € 8.550,00 €<br />

2.2.30. Witterungsschutz 1,00 Psch 2.000,00 € 2.000,00 €<br />

2.2.31. Fenster ausbauen 19,00 St 119,00 € 2.261,00 €<br />

2.2.32. Tür ausbauen einlagern 1,00 St 350,00 € 350,00 €<br />

2.2.33. Kellerfenster ausbauen 5,00 St 65,00 € 325,00 €<br />

2.2.34. Fachwerkgiebel erneuern 1,00 St 3.000,00 € 3.000,00 €<br />

2.2.35. Fachwerkwand Bereich Mauer<br />

50,00 m2 280,00 € 14.000,00 €<br />

sanieren<br />

2.2. Zimmererarbeiten 101.860,40 €<br />

2.3. Maurerarbeiten<br />

2.3.1. Zementputz Gefache abtragen 260,00 m2 13,00 € 3.380,00 €<br />

2.3.2. Gefache ausbauen 65,00 m2 24,00 € 1.560,00 €<br />

2.3.3. Gefache klemmen 195,00 m2 18,00 € 3.510,00 €<br />

2.3.4. Fundamente freilegen und sanieren 30,00 lfdm 240,00 € 7.200,00 €<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 87

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

2.3.5. Bereiche wieder schließen 30,00 lfdm 238,00 € 7.140,00 €<br />

2.3.6. Sockeloberkante nacharbeiten 32,00 lfdm 98,00 € 3.136,00 €<br />

2.3.7. Verfugung unter Grundschwelle<br />

32,00 lfdm 26,00 € 832,00 €<br />

herstellen<br />

2.3.8. Bestandsmauerwerk Putz abtragen,<br />

reinigen, nachverfugen<br />

36,00 m2 81,00 € 2.916,00 €<br />

2.3.9. Schließen der Fugen zwischen<br />

Fachwerkholz und Gefachen<br />

2.3.10. Neuausmauerungsarbeiten im<br />

Gefachbereich 11,5<br />

2.3.11. Ausgleichsputz, Gefache neu, innen,<br />

bis d=6cm<br />

600,00 lfdm 7,60 € 4.560,00 €<br />

65,00 m² 107,00 € 6.955,00 €<br />

65,00 m² 46,00 € 2.990,00 €<br />

2.3.12. Wandaufbau innen neu 195,00 m2 90,00 € 17.550,00 €<br />

2.3.13. Gefache neu verputzen Außenputz 195,00 m² 51,00 € 9.945,00 €<br />

2.3.14. Putz Massivbau überarbeiten/<br />

36,00 m2 41,00 € 1.476,00 €<br />

erneuern<br />

2.3.15. Eingangsbereich überarbeiten 1,00 Psch 523,00 € 523,00 €<br />

2.3.16. Stützpfeiler Bereich Bach<br />

2,00 St 2.380,00 € 4.760,00 €<br />

überarbeiten<br />

2.3. Maurerarbeiten 78.433,00 €<br />

2.4. Anstricharbeiten, außen<br />

2.4.1. Farbe vom Fachwerk abnehmen 420,00 lfdm 11,00 € 4.620,00 €<br />

2.4.2. Untergrundvorbereitung Stützen<br />

90,00 m2 <strong>21</strong>,00 € 1.890,00 €<br />

und Balken<br />

2.4.3. Endanstrich Fenster Wohnbereich 17,00 St 96,00 € 1.632,00 €<br />

2.4.4. Endanstrich Kellerfenster 5,00 St 53,00 € 265,00 €<br />

2.4.5. Türen überarbeiten i.M. 1,00 St 428,00 € 428,00 €<br />

2.4.6. Vor-, Zwischen- und Schlussanstrich<br />

auf Holzflächen, 20 cm<br />

420,00 lfdm <strong>21</strong>,00 € 8.820,00 €<br />

2.4.7. Untersichten-Überstände-<br />

25,00 m² 37,00 € 925,00 €<br />

Dachkästen usw.<br />

2.4.8. Gefache vorbereiten 195,00 m2 13,00 € 2.535,00 €<br />

2.4.9. Zulage Farbigkeit 1,00 Psch 950,00 € 950,00 €<br />

2.4.10. Untergrundvorbehandlung und<br />

195,00 m2 18,00 € 3.510,00 €<br />

Beschichtung<br />

2.4.11. Gerüstverankerungslöcher<br />

50,00 St 5,40 € 270,00 €<br />

schliessen, überfassen<br />

2.4. Anstricharbeiten, außen 25.845,00 €<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 88

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

2.5. Tischlerarbeiten<br />

2.5.1. Fenster überarbeiten/ erneuern,<br />

17,00 St 1.380,00 € 23.460,00 €<br />

Kastenfenster<br />

2.5.2. Kellerfenster erneuern 5,00 St 171,00 € 855,00 €<br />

2.5.3. Außentür überarbeiten 1,00 St 475,00 € 475,00 €<br />

2.5. Tischlerarbeiten 24.790,00 €<br />

2.6. Dachdeckerarbeiten<br />

2.6.1. Giebelverkleidung abnehmen 35,00 m2 12,00 € 420,00 €<br />

2.6.2. Behang Schiefer abnehmen 50,00 m2 18,00 € 900,00 €<br />

2.6.3. Verschalung unter Behang erneuern einschl. Dämmung 85,00 m2 64,00 € 5.440,00 €<br />

2.6.4. Ziegeldeckung abdecken, Dach 190,00 m² 12,00 € 2.280,00 €<br />

2.6.5. Schneefang neu 16,00 lfdm 55,00 € 880,00 €<br />

2.6.6. Dach,Konterlattung, 30x50 mm<br />

190,00 m2 4,00 € 760,00 €<br />

abnehmen und erneuern<br />

2.6.7. Unterdach neu mit Dämmung 190,00 m2 54,00 € 10.260,00 €<br />

2.6.8. Hohlpfanne,Kehle,vermörtelt und<br />

190,00 m2 39,00 € 7.410,00 €<br />

verklammert<br />

2.6.9. First 23,00 lfdm 24,00 € 552,00 €<br />

2.6.10. Gaupen neu 2,00 St 2.380,00 € 4.760,00 €<br />

2.6.11. Zahnbrett neu 10,00 lfdm 65,00 € 650,00 €<br />

2.6.12. Wandbehang neu 85,00 m2 90,00 € 7.650,00 €<br />

2.6. Dachdeckerarbeiten 41.962,00 €<br />

2.7. Klempnerarbeiten<br />

2.7.1. Zinkabdeckung über Fenster 17,00 lfdm 52,00 € 884,00 €<br />

2.7.2. Fensterbänke und Umfassungen 17,00 St 132,00 € 2.244,00 €<br />

2.7.3. Kehlen und Anschlüsse 25,00 lfdm 48,00 € 1.200,00 €<br />

2.7.4. Dachrinnen und Fallrohre 1,00 Psch 3.990,00 € 3.990,00 €<br />

2.7. Klempnerarbeiten 8.318,00 €<br />

2. Fassaden mit Sockel und Gründung 296.823,40 €<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 89

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4 Innenbereich<br />

4.1 Turmzimmer<br />

4.1.1 Schadenskartierung<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 90

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Plan Schadenskartierung Turmzimmer<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 91

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.1.2 Fotodokumentation<br />

Bild TZ 1:<br />

Raumansicht zur Innenwand<br />

Bild TZ 2:<br />

Raumansicht zur Stadtmauer<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 92

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild TZ 3:<br />

Blick in den Hohlraum in der<br />

Wand neben der Treppe<br />

Bild TZ 4:<br />

Beispielbild verdrehter<br />

Deckenbalken und gerissener<br />

Deckenputz<br />

Bild TZ 5:<br />

In der Ecke abgebrochener<br />

Schornstein. Nach oben ist der<br />

Kopf noch vorhanden.<br />

Schornstein steht, soweit<br />

erkennbar, zurzeit in der Luft.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 93

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild TZ 6:<br />

Intaktes Turmmauerwerk<br />

Bild TZ 7:<br />

Fußbodenaufbau Turmzimmer.<br />

Obere Lage Spanplatte auf 1<br />

cm dicker Faserplatte als<br />

Trittschall. Darunter 24er<br />

Brettlage. Unter der Brettlage<br />

Lehmschlag auf Füllhölzern.<br />

Die Auflager der Füllhölzer sind<br />

stark angegangen und drohen<br />

abzustürzen.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 94

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.1.3 Schadensbeschreibung<br />

Wie aus der vorausgehenden Schadenskartierung und der Fotodokumentation<br />

erkennbar, ist die vorhandene Deckenkonstruktion in einem sehr schlechten<br />

Zustand. Die Füllungen liegen unzureichend auf und drohen abzustürzen. Die<br />

tragenden Nadelholzbalken sind bereichsweise verdreht.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 95

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.1.4 Maßnahmen<br />

Herausnahme der Deckenfüllungen<br />

Erneuerung der defekten Deckenbalken<br />

Wiederherstellen eines dem Denkmal angepassten Deckenaufbaus mit<br />

Belägen<br />

Wiederherstellung der Putzebenen unter Beibehaltung der historischen<br />

Putzlagen<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 96

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.2 Dachgeschoss<br />

4.2.1 Schadenskartierung<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 97

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Plan Schadenskartierung DG<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 98

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.2.2 Fotodokumentation<br />

Bild DG 1:<br />

Auflager der Deckenfüllungen<br />

Bild DG 2:<br />

Raumfoto<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 99

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild DG 3:<br />

Raumfoto zur Stadtmauer.<br />

Fußbodenaufbau soweit<br />

zurzeit erkennbar wie<br />

Geschoss vor. Neuzeitliche<br />

Nadelholzdeckenbalken,<br />

scharfkantig, teilweise<br />

geschnitten, mit unzureichend<br />

befestigten Lehmfüllungen.<br />

Bild DG 4:<br />

Fehlender Schornstein mit<br />

abgeschnittenem<br />

Deckenbalken, notdürftig<br />

unterstützt.<br />

Bild DG 5:<br />

Blick in die abgeschnittene<br />

Dachkonstruktion. Kehlbalken<br />

neuzeitlich mit Resthölzern aus<br />

Fußleisten neu angeschlossen.<br />

Unterzugachse zeigt<br />

stadtseitig erhebliche<br />

Durchbiegungen. Querschnitt<br />

10 x10 cm. Der Unterzug ist<br />

durch Zapfenlöcher aus<br />

ehemaligen Stützen und<br />

Kopfbändern geschwächt.<br />

Statisch besteht akute<br />

Versagensgefahr.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 100

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild DG 6:<br />

Wie vor<br />

Bild DG 7:<br />

Pfettenauflager mit<br />

Türbeschlag gesichert.<br />

Bild DG 8:<br />

Im Zuge des<br />

Dachfenstereinbaus wurden<br />

die Sparren ersatzlos<br />

durchtrennt.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 101

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild DG 9:<br />

Stark durchgebogene<br />

Mittelpfette. HWL-Platten<br />

neben später eingebautem<br />

Dachflächenfenster.<br />

Ausgemauerte Abseite mit<br />

Holzständern im Abstand der<br />

Dachsparren. Dachsparren<br />

haben unterschiedliche<br />

Stärken von 10 x 10 cm bis<br />

10 x 20 cm. Gesamte<br />

Dachkonstruktion ist als<br />

bedenklich und stark gefährdet<br />

einzustufen.<br />

Bild DG 10:<br />

Blick auf die Fachwerkwand,<br />

mauerseitig. Nadelholz im<br />

Querschnitt von ca. 12x12cm.<br />

Teilweise rundkantig.<br />

Neben neuzeitigem Bauschaum<br />

und Ziegelaussetzungen<br />

besteht die Wand aus<br />

Lehmfüllungen mit<br />

Schilfrohrgewebeträgern und<br />

Kalkoberputz. Die Wand fällt<br />

im Übergangsbereich zur<br />

Gebäudeabknickung stark ab.<br />

Schäden an der Wand sind<br />

aufgrund der Befundlage<br />

zurzeit nicht aufnehmbar. Alle<br />

optisch aufnehmbaren Teile<br />

machen jedoch einen intakten<br />

Eindruck. Die Wand ist<br />

außenseitig mit Schiefer<br />

verkleidet.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 102

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild DG 11:<br />

Pfettenstoß mit Bauklammer<br />

gesichert.<br />

Bild DG 12:<br />

Blick in das Dach des<br />

abknickenden Gebäudeteils.<br />

Dach macht einen intakten<br />

Eindruck.<br />

Bild DG 13:<br />

Fußbodenaufbau Gebäudeteil<br />

über Bach. In großen Flächen<br />

ca. 5 – 8 cm Beton auf<br />

Holzbalkendecke, darauf<br />

Teppichboden bzw. Fliesen.<br />

Der Fußboden ist teilweise<br />

neuzeitlich aufgeständert und<br />

mit Holzresten unterlegt. Siehe<br />

Bild DG 15.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 103

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild DG 14:<br />

Abknickender Gebäudeteil.<br />

Fußboden oberflächig Beton,<br />

in Teilbereichen Fliesen unter<br />

Linoleum.<br />

Bild DG 15:<br />

Siehe Bild DG 13<br />

Bild DG 16:<br />

Beispielbild:<br />

unterdimensionierter<br />

Aufschiebling und<br />

Sparrenfußpunkt einbetoniert.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 104

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild DG 17:<br />

Vollständig desolater<br />

Holzfachwerkgiebel. Schwelle<br />

fehlt bzw. ist teilweise<br />

abgefault. Stützen haben kein<br />

Auflager. Sparrenfußpunkt mit<br />

einer Vielzahl von<br />

Bienenwaben.<br />

Bild DG 18:<br />

Fußpunkt mit Bienenwaben<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 105

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild DG 19:<br />

Dachgeschossübergang zum<br />

unteren Turmzimmer. Foto<br />

zeigt ehemaligen<br />

Eingangsbereich mit Datierung<br />

(vereinfacht 1403 oder 1430).<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 106

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.2.3 Schadensbeschreibung<br />

Bereich Turm:<br />

Einbau einer dem Denkmal angepassten Treppenanlage zum oberen<br />

Turmzimmer<br />

Deckenfüllungen ausbauen und erneuern<br />

Verdrehte und defekte Deckenbalken ausbauen und erneuern<br />

Herstellen des historischen Wandputzes unter denkmalgerechten<br />

Deckenaufbauten<br />

Gebäudeteil über Bachlauf:<br />

Die teilweise historische Dachkonstruktion wurde im Bereich der<br />

Kehlbalkenlage durchtrennt und weiter oberhalb mit Brettchen-<br />

Konstruktionen wieder eingebaut. Die Konstruktion ist statisch labil.<br />

Die Fußpunkte sind nicht ausreichend in der Lage gesichert.<br />

Die tragende Pfettenkonstruktion ist erheblich durchgebogen. Ehemals<br />

vorhandene Stützen und Kopfbänder wurden entfernt. Die Konstruktion<br />

ist statisch unzureichend. Es besteht Versagensgefahr.<br />

Bei dem Einbau der neuzeitlichen Dachflächenfenster wurde die alte<br />

Sparrenlage durchtrennt. Die Wechsel sind unzureichend ausgebildet.<br />

Der Fußbodenaufbau besteht teilweise aus Fliesen- und Betonaufbauten.<br />

Die unterliegenden Füllungen sind lose und abgängig.<br />

Bereich abknickender Gebäudeteil (Treppenhaus):<br />

Die Dachkonstruktion macht einen intakten Eindruck. In Teilbereichen<br />

sind jedoch die Fußpunkte in Estrich eingelassen und nicht zugängig.<br />

Erfahrungsgemäß sind in diesen Bereichen leichte Holzschäden vorhanden,<br />

die einer Sanierung unterzogen werden müssen.<br />

Die Bauteile im Bereich des verschieferten Giebels (West) sind durch<br />

Feuchtigkeit und Holzschädlinge zerstört. Der Giebel ist verkleidet. Unter<br />

der Verkleidung in den Geschossen wird ein weiteres Schadensbild<br />

vermutet und in der Kostenberechnung kalkuliert.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 107

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.2.4 Maßnahmen<br />

Gebäudeteil über Bachlauf:<br />

Die Dachkonstruktion ist durch massive Um- und Einbauten geschädigt.<br />

Die Dachfläche ist abzudecken. Es sind neue Kehlbalken und<br />

Auswechselungen einzubauen. Ebenso ist das Pfettensystem zu ergänzen<br />

bzw. zu erneuern.<br />

Die neuzeitlichen Dachflächenfenster sollten durch noch zu diskutierende<br />

Dachgauben ersetzt werden.<br />

Die Beton- und Fliesenaufbauten sind in Abstimmung mit dem Statiker zu<br />

entfernen. Hierbei ist besondere Sorgfalt walten zu lassen, da die<br />

unterliegenden Deckenfüllungen abgängig sind. Die Dachkonstruktion ist<br />

entsprechend den Nutzungen zu verstärken und energetisch zu<br />

verbessern. Hierbei ist es erforderlich, dass denkmalgerechte Einbauten<br />

und Materialien zum Einsatz kommen.<br />

Bereich abknickender Gebäudeteil (Treppenhaus):<br />

Die Estrichaufbauten auf den Fußböden sind vorsichtig abzutragen. Es ist<br />

ein dem Denkmal gerechter Deckenaufbau anzuordnen.<br />

Die westliche Fachwerkwand ist massiv durch Holzschädlinge angegriffen.<br />

Eine Erneuerung ist unumgänglich. Hierbei ist es erforderlich, dass<br />

einzelne historische Bauteile erhalten bleiben.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 108

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.3 Obergeschoss<br />

4.3.1 Schadenskartierung<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 109

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Plan Schadenskartierung OG<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 110

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.3.2 Fotodokumentation<br />

Bild OG 1:<br />

Beispielbild Wandaufbau. Ca.<br />

3 cm dicke HWL-Platte, darauf<br />

Kalkputz. Gefache, soweit<br />

aufnehmbar, aus<br />

Ziegelmauerwerk im Format<br />

13 x 6 x 27. In Bereichen, in<br />

denen neuzeitlich keine HWL-<br />

Platten angebracht wurden, ist<br />

Lehmputz mit Kalkschlämme<br />

vorhanden.<br />

Bild OG 2:<br />

Wie vor<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 111

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild OG 3:<br />

Blick in das Turmzimmer.<br />

Wände und Decken verkleidet.<br />

Fußboden mit neuzeitlicher<br />

Dielung. Unterliegender<br />

Aufbau kann nicht festgestellt<br />

werden.<br />

Bild OG 4:<br />

Raumtrennwand. Hochkant<br />

gemauerte Ziegelwand auf<br />

Betonbalken bzw. auf<br />

Estrichschichten.<br />

Bild OG 5:<br />

Geöffneter Deckenbereich im<br />

Bereich einer neuzeitlichen<br />

Deckenaufdoppelung. Deutlich<br />

erkennbar die abfallende<br />

Konstruktion sowie die<br />

defekten und abgängigen<br />

Füllungen. Die<br />

Deckenverformung in dem<br />

Zimmer beträgt ca. 20 cm.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 112

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild OG 6:<br />

Lose Deckenfüllung, akut<br />

absturzgefährdet.<br />

Bild OG 7:<br />

Stumpf aufliegender Türriegel.<br />

Notsicherung mit Dielenbrett.<br />

Die angrenzende Wand besteht<br />

aus hochkant ausgemauertem<br />

Fachwerk. Beidseitig mit Kalk<br />

verputzt. Putzträger Schilfrohr.<br />

Bild OG 8:<br />

Abgestützter<br />

Deckenbalkenkopf.<br />

Deckenbalkenfüllungen lose.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 113

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild OG 9:<br />

Wechsel im Bereich des<br />

defekten Deckenteils.<br />

Bild OG 10:<br />

Pilzbefall in Deckenbalken und<br />

Wellerhölzern.<br />

Bild OG 11:<br />

Belag aus neuzeitlichen<br />

Bohlen, offensichtlich auf<br />

Aufständerung<br />

Deckenversprung. Siehe Plan.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 114

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild OG 12:<br />

Blick in den abknickenden<br />

Gebäudeteil. Fußboden Fliesen<br />

auf Betonschicht. Im<br />

Treppenhausbereich<br />

Holzdielen. Angrenzende<br />

Räume haben einen<br />

Dielenbelag. Aufbauhöhe<br />

Beton und Fliesen ca. 10 cm.<br />

Ausfachung der Außenwände<br />

mit Ziegelmauerwerk. Hölzer<br />

überzogen mit Schilfrohr.<br />

Putzsystem Kalk, in<br />

Teilbereichen Gipsputze.<br />

Bild OG 13:<br />

Decke im Teilbereich WC mit<br />

unterhängenden<br />

Gipskartonplatten. In den<br />

Restbereichen Lehmwellern<br />

mit Lehmputz. In diesem<br />

Bereich scheinen die<br />

Wellerhölzer besser mit den<br />

Deckenbalken verbunden zu<br />

sein als im vorhergehenden<br />

Bereich.<br />

Bild OG 14:<br />

Innenwände ebenfalls<br />

ausgemauert, mit Kalkputz<br />

überzogen.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 115

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild OG 15:<br />

Beispielbild Blick in einen<br />

Raum.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 116

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.3.3 Schadensbeschreibung<br />

Gebäudeteil über Bachlauf:<br />

Die Deckenfüllungen sind in allen Bereichen nicht mehr ausreichend<br />

standsicher. Hier ist ein Abnehmen der Wellerhölzer erforderlich. Die<br />

Wellerhölzer können nach Durchsicht in Teilbereichen bei einer<br />

Neuplanung wieder eingebaut werden.<br />

Die Deckenbalken mit Pilzbefall sind entsprechend der Kartierung und der<br />

örtlichen Angaben zu erneuern.<br />

Die horizontale Aussteifung des Gebäudes ist durch die Vielzahl der<br />

Umbauten nicht mehr ausreichend gewährleistet. Im Zuge der neuen<br />

Planung sind dem Bestand angepasste Aussteifungsachsen zu diskutieren<br />

und einzubauen.<br />

Nach Sanierung der Fachwerkaußenkonstruktion halten wir eine<br />

energetische Verbesserung der Wände durch Lehminnenschalen für<br />

angemessen.<br />

Bereich abknickender Gebäudeteil (Treppenhaus):<br />

Der Fußboden besteht aus einer Ansammlung von Fliesen- und<br />

Betonteilen. Die Nutzung als Feuchtraum hat an der Konstruktion<br />

erhebliche Feuchteschäden hinterlassen. Dieses ist deutlich in der<br />

Untersicht der Erdgeschossdecke erkennbar.<br />

Die Deckenfüllungen sind vollständig als abgängig zu bezeichnen.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 117

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.3.4 Maßnahmen<br />

Gebäudeteil über Bachlauf:<br />

Die Deckenfüllungen und Teile der Deckenkonstruktionen sind vollständig<br />

zu erneuern. Es ist eine besondere Sorgfalt beim Ausbau erforderlich. Die<br />

derzeit vorhandenen Deckenfüllungen können ohne Vorankündigung<br />

abstürzen.<br />

Die Überplanung des Innenbereiches ist gemäß dem historischen Bestand<br />

durchzuführen. Tragwerksplanerisch ist das Anordnen von aussteifenden<br />

Querachsen erforderlich.<br />

Alle Fußbodenaufbauten inkl. der Füllungen sind zu entfernen. Teile der<br />

Fußbodenkonstruktion gewährleisten zurzeit das Ausweichen der<br />

Fachwerkaußenwand. Abstützungen während der Freilegungsmaßnahme<br />

sind bereit zu halten und durchzuführen.<br />

Eine Erneuerung der Gesamtkonstruktion unter Beibehaltung der<br />

tragenden Holzteile ist aufgrund der schädigenden und abgängigen<br />

Wellerhölzer erforderlich. Für die Neukonstruktion empfehlen wir, einen<br />

Großteil der historischen Wellerhölzer wieder einzubauen.<br />

Bereich abknickender Gebäudeteil (Treppenhaus):<br />

Wie schon vor beschrieben sind im Bereich des Fußbodens und der Decke<br />

massive Änderungen vorgenommen worden. Teilweise wurden die<br />

Deckenfelder mit Betonfüllungen vergossen. Durch die Feuchtigkeit<br />

haben sich Pilze angesiedelt. Punktuelle Freilegungen zeigen Würfelbruch.<br />

Ein Befall mit dem echten Hausschwamm wird nicht ausgeschlossen.<br />

Eine Überprüfung ist nach Freilegung erforderlich. Auf Grundlage dieser<br />

Erkenntnisse ist es erforderlich, den südlichen Deckenbereich vollständig<br />

aufzunehmen und sowohl die Tragbalken wie auch die Deckenfüllungen<br />

zu ersetzten. Der nördliche Teil macht einen intakten Eindruck. Hier<br />

können große Teile der Deckenbalken und Einbauten (Wellerhölzer)<br />

erhalten bleiben.<br />

Der Fußbodenbereich im südlichen Teil (ehemals Feuchträume) ist<br />

vollständig aufzunehmen. Pilzbildungen erfordern einen Teilaustausch der<br />

Deckenkonstruktion.<br />

Die Wandoberflächen sind bis auf die historischen Putze vorsichtig frei zu<br />

legen und neu zu gestalten.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 118

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.4 Erdgeschoss<br />

4.4.1 Schadenskartierung<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 119

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Plan Schadenskartierung EG<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 120

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.4.2 Fotodokumentation<br />

Bild EG 1:<br />

Blick in das Zimmer im Turm<br />

mit defektem Deckenputz.<br />

Bild EG 2:<br />

Wie vor, jedoch auf Boden<br />

bezogen. Boden besteht aus<br />

Betonaufbauten.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 1<strong>21</strong>

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild EG 3:<br />

Freigelegter Deckenbalken<br />

Bereich Fußboden und<br />

verdeckte Öffnung zur Kirche.<br />

Bild EG 4:<br />

Blick in den Deckenhohlraum,<br />

Bereich Fußboden.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 122

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild EG 5:<br />

Ausgebrochener<br />

Deckenbereich mit neuen<br />

Aufbauten.<br />

Bild EG 6:<br />

Gelöste Deckenfüllungen.<br />

Bild EG 7:<br />

Abgefaulter und mit Pilzen<br />

belasteter Deckenbalkenkopf.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 123

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild EG 8:<br />

Reparatur einer abgehenden<br />

Deckenfüllung.<br />

Bild EG 9:<br />

Darstellung der<br />

Deckenverformung.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 124

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild EG 10:<br />

Neuzeitliche Wandergänzung,<br />

übermauert mit Klinkersteinen,<br />

PU-Schaum und Betonresten.<br />

Bild EG 11:<br />

Abgefaulter<br />

Deckenbalkenkopf,<br />

ausbetoniertes Fachwerk,<br />

gebrochene Schwelle sowie<br />

defektes, abgefaultes<br />

Rähmholz mit Stützenkopf.<br />

Bild EG 12:<br />

Blick in den Raum.<br />

Fußbodenaufbau Spanplatten,<br />

wahrscheinlich auf<br />

Lagerhölzern liegend wie in<br />

den anderen Decken.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 125

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild EG 13:<br />

Blick in den Eckraum.<br />

Fußboden Fliesen auf<br />

neuzeitlicher Dielung.<br />

Deckeneinlage. Decken ohne<br />

Putz. Vorher mit Gipskarton<br />

verkleidet.<br />

Bild EG 14:<br />

Blick in den Treppenraum.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 126

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild EG 15:<br />

Blick in ehemalige<br />

Toilettenanlage / Küche.<br />

Fußboden Fliesenbelag auf<br />

Beton.<br />

Pilzbelastete und stark<br />

durchfeuchtete<br />

Holzbalkendecke.<br />

Bild EG 16:<br />

Deckenbereich mit<br />

Würfelbruch, pilzbelastet.<br />

Bild EG 17:<br />

Deckenbereich ausbetoniert,<br />

zusätzlich mit<br />

Stahlarbeitsgeräten als<br />

Betoneinlage. Die Decke ist im<br />

Bereich zum Bach vollständig<br />

als abgängig zu bewerten.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 127

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild EG 18:<br />

Beispielbild Blick in einen<br />

Raum. Fußbodenbelag<br />

neuzeitliche Holzdielen.<br />

Bild EG 19:<br />

Blick in einen weiteren Raum.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 128

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild EG 20:<br />

Blick Richtung Treppenhaus.<br />

Bild EG <strong>21</strong>:<br />

Blick vom Eingang ins<br />

Treppenhaus<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 129

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.4.3 Schadensbeschreibung<br />

Gebäudeteil über Bachlauf:<br />

Decken- und Fußbodenkonstruktion stellen sich analog zu den oberen<br />

Geschossen dar. Die Deckenfüllungen sind lose und können kurzfristig<br />

abstürzen. Im Übergangsbereich zur Fachwerkfassade wurde Pilzbefall<br />

festgestellt. Einzelne Deckenbalken sind bereits vollständig abgefault und<br />

stabilisieren die Fachwerkaußenwand nicht mehr. Erhebliche<br />

Verformungen sind vorhanden.<br />

Eine akute Gefahr geht von der ausweichenden Fachwerkwand sowie<br />

von den unterliegenden, defekten Traghölzern aus. Eine Notstützung<br />

wurde im Zuge der Bauaufnahme bereits angeordnet. Die Notstützung<br />

gewährleitet nicht über einen längeren Zeitraum die Standsicherheit. Die<br />

unterliegenden Tragbalken über dem Bach müssen kurzfristig einer<br />

Sanierung unterzogen werden, ebenso die aufgehende<br />

Fachwerkkonstruktion.<br />

Eine Vielzahl von versuchten heimwerkermäßigen Sanierungen mit Beton<br />

haben die Konstruktion über die Jahre weiterhin geschädigt.<br />

Bereich abknickender Gebäudeteil (Treppenhaus):<br />

Die Deckenuntersicht im ehemaligen Feuchtbereich zeigt eine Öffnung,<br />

an der alle erdenklichen Baustoffe oder Abfallprodukte eingebaut wurden.<br />

In diesem Bereich ist extrem starker Würfelbruch in den Holzbauteilen<br />

vorhanden. Pilzbelastungen wurden festgestellt. Das Vorhandensein des<br />

echten Hausschwammes wird nicht ausgeschlossen. Die Decke ist<br />

vorsichtig weiter frei zu legen und die Befallart ist im Zuge der Freilegung<br />

zu überprüfen. Die Deckenkonstruktion ist vollständig als abgängig<br />

einzustufen.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 130

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.4.4 Maßnahmen<br />

Die Maßnahmen sind analog zum Obergeschoss durchzuführen. Auch hier ist<br />

es erforderlich, die Deckenfüllungen zu sichten und großflächig heraus zu<br />

nehmen. Eine teilweise Wiederverwendung im Zuge der Neuplanung sollte<br />

angestrebt werden.<br />

Die Decke im Bereich Feuchtraum ist vollständig zu ersetzten.<br />

Die Außenwände sind entsprechend dem Schädigungsbild der<br />

Außenfassade zu erneuern.<br />

Die horizontale Aussteifung des Gebäudes ist neu zu planen und ggf.<br />

entsprechend dem historischen Bestand wieder einzubauen.<br />

Alle neuzeitlichen Einbauten wie Fliesen etc. sind ersatzlos zu entfernen.<br />

Beim Ausbau ist die Standsicherheit des Gebäudes zu gewährleisten.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 131

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.5 Kellergeschoss<br />

4.5.1 Schadenskartierung<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 132

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Plan Schadenskartierung KG<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 133

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.5.2 Fotodokumentation<br />

Bild KG 1:<br />

Blick in den Kellerraum links<br />

vom Treppenhaus.<br />

Die Decke besteht aus<br />

Nadelholzbalken mit<br />

Dachlattenanschlag und<br />

Fehlboden. In Teilbereichen ist<br />

ein Ausbetonieren zwischen<br />

den Balken ersichtlich.<br />

Bild KG 2:<br />

Blick in den Kellerraum rechts<br />

neben der Treppe. Soweit<br />

erkennbar Holzbalkendecke mit<br />

Fermacell-Verkleidung.<br />

Deckenbalken scharf<br />

geschnitten, neuzeitlich.<br />

Zwischen den Deckenbalken<br />

wurde nach punktueller<br />

Freilegung Styropor<br />

festgestellt.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 134

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Bild KG 3:<br />

Starke Durchfeuchtung der<br />

Außenwand<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 135

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.5.3 Schadensbeschreibung<br />

Gebäudeteil über Bachlauf:<br />

Die Holzkonstruktion über dem Bachlauf ist in großen Teilen massiv durch<br />

Feuchtigkeit zerstört. Da es sich hierbei um historisch wertvolle und<br />

erhaltenswerte Konstruktionen handelt, ist es erforderlich, den Bereich im<br />

Zuge der Sanierung und nach Zugänglichkeit genau zu kartieren und zu<br />

bewerten.<br />

Ein Gesamtausbau von einzelnen Balken ist, soweit zurzeit erkennbar,<br />

nicht erforderlich. Es bestehen jedoch erhebliche Schäden im Bereich der<br />

eingemauerten Holzteile sowie im Bereich der Abfangkonstruktion der<br />

Fachwerkwand. Hier hat sich bereits ein Bruch eingestellt, der durch<br />

Stahlklammern unzureichend gesichert ist.<br />

Im gesamten unteren Bereich ist es dringend erforderlich,<br />

Sanierungsmaßnahmen zur Stabilisierung des Gebäudes und zum Erhalt<br />

der historisch wertvollen Substanz durchzuführen. Brüche müssen<br />

repariert werden und durch Feuchtigkeit angegriffene Balkenköpfe<br />

müssen ersetzt werden.<br />

Keller:<br />

Die Kelleraußenwände sind im unteren Bereich stark durchfeuchtet. Salze<br />

haben den Mörtel aufgeweicht.<br />

Die Deckenfüllungen sind in Teilbereichen mit Beton unsachgemäß<br />

ersetzt worden.<br />

Teilweise wurden einzelne Deckenbalken erneuert und die<br />

Deckenuntersicht mit Styropor verkleidet.<br />

Die Holzbauteile im Übergangsbereich zum Bachlauf sind nach<br />

derzeitigem Erkenntnisstand geschädigt. Hier sind weitere Freilegungen<br />

erforderlich.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 136

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.5.4 Maßnahmen<br />

Sanierung der Deckenkonstruktionen über dem Bachlauf. Hierbei ist die<br />

besondere Wertstellung der Konstruktion zu beachten.<br />

Verbesserung des Feuchtehaushaltes im Bereich der Außenwände durch<br />

Einbau einer Drainage und Anordnung von kapillarbrechenden Schichten<br />

im Innenraum.<br />

Erneuerung der mit Beton vergossenen Deckenbereiche und der<br />

abgängigen Füllungen. Ggf. Überplanung der gesamten Decke.<br />

Überarbeitung der Wandflächen<br />

Erneuerung bzw. Überplanung Kellerausgang zum Park<br />

Statische Überarbeitung der Abfangkonstruktionen im Bereich Bach<br />

Allgemeines:<br />

Die gesamte Haustechnik des Gebäudes ist zu erneuern. Die entsprechenden<br />

Ausbaukosten werden in der Kostenschätzung berücksichtigt.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 137

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

4.6 Kostenschätzung Innenbereich<br />

3. Innenbereich<br />

3.1. Keller<br />

3.1.1. Rohbaumaßnahmen<br />

3.1.1.1. Gründungsüberarbeitung 1,00 Psch 2.000,00 € 2.000,00 €<br />

3.1.1.2. Holzbalkendecke über KG überarbeiten/<br />

9,00 m2 <strong>21</strong>0,00 € 1.890,00 €<br />

erneuern<br />

3.1.1.3. Kellersohle erneuern 60,00 m2 225,00 € 13.500,00 €<br />

3.1.1.4. Außenwandflächen innen überarbeiten<br />

55,00 m2 37,00 € 2.035,00 €<br />

3.1.1.5. Innenwandflächen überarbeiten 1,00 Psch 1.710,00 € 1.710,00 €<br />

3.1.1.6. Kellerausgang neu 1,00 Psch 4.750,00 € 4.750,00 €<br />

3.1.1.7. Decke im Bereich Bach statisch<br />

35,00 m2 250,00 € 8.750,00 €<br />

überarbeiten<br />

3.1.1. Rohbaumaßnahmen 34.635,00 €<br />

3.1.2. Ausbaumaßnahmen<br />

3.1.2.1. Installationen und Hausanschlüsse 1,00 Psch 7.130,00 € 7.130,00 €<br />

3.1.2.2. Allgemeiner Ausbau 60,00 m2 62,00 € 3.720,00 €<br />

3.1.2.3. Kellerdecke Massivteil überarbeiten 45,00 m2 157,00 € 7.065,00 €<br />

3.1.2. Ausbaumaßnahmen 17.915,00 €<br />

3.1. Keller 52.550,00 €<br />

3.2. Erdgeschoß<br />

3.2.1. Rohbaumaßnahmen<br />

3.2.1.1. Blindboden erstellen 90,00 m2 27,00 € 2.430,00 €<br />

3.2.1.2. Deckenfüllungen 90,00 m2 56,00 € 5.040,00 €<br />

3.2.1.3. Deckenaufbauten neu 90,00 m2 62,00 € 5.580,00 €<br />

3.2.1.4. Deckenbalken überarbeiten und<br />

90,00 m2 43,00 € 3.870,00 €<br />

neu anschließen<br />

3.2.1.5. Innenwände überarbeiten 79,00 m2 148,00 € 11.692,00 €<br />

3.2.1. Rohbaumaßnahmen 28.612,00 €<br />

3.2.2. Ausbauarbeiten<br />

3.2.2.1. Deckenputz 90,00 m2 65,00 € 5.850,00 €<br />

3.2.2.2. Malerarbeiten 90,00 m2 46,00 € 4.140,00 €<br />

3.2.2.3. Treppenhaus überarbeiten 1,00 St 2.380,00 € 2.380,00 €<br />

3.2.2.4. Allgem. Ausbau 1,00 Psch 8.550,00 € 8.550,00 €<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 138

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

3.2.2.5. Hausstechnik gem. BKI <strong>2009</strong> 100,00 m2 114,00 € 11.400,00 €<br />

3.2.2. Ausbauarbeiten 32.320,00 €<br />

3.2. Erdgeschoß 60.932,00 €<br />

3.3. Obergeschoß<br />

3.3.1. Rohbaumaßnahmen<br />

3.3.1.1. Blindboden erstellen 90,00 m2 27,00 € 2.430,00 €<br />

3.3.1.2. Deckenfüllungen 90,00 m2 56,00 € 5.040,00 €<br />

3.3.1.3. Deckenaufbauten neu 90,00 m2 62,00 € 5.580,00 €<br />

3.3.1.4. Deckenbalken überarbeiten und<br />

90,00 m2 43,00 € 3.870,00 €<br />

neu anschließen<br />

3.3.1.5. Innenwände überarbeiten 75,00 m2 148,00 € 11.100,00 €<br />

3.3.1. Rohbaumaßnahmen 28.020,00 €<br />

3.3.2. Ausbauarbeiten<br />

3.3.2.1. Deckenputz 90,00 m2 65,00 € 5.850,00 €<br />

3.3.2.2. Malerarbeiten 90,00 m2 46,00 € 4.140,00 €<br />

3.3.2.3. Treppenhaus überarbeiten 1,00 St 2.380,00 € 2.380,00 €<br />

3.3.2.4. Allgem. Ausbau 1,00 Psch 8.550,00 € 8.550,00 €<br />

3.3.2.5. Hausstechnik gem. BKI <strong>2009</strong> 100,00 m2 114,00 € 11.400,00 €<br />

3.3.2. Ausbauarbeiten 32.320,00 €<br />

3.3. Obergeschoß 60.340,00 €<br />

3.4. Dachgeschoß<br />

3.4.1. Rohbaumaßnahmen<br />

3.4.1.1. Unterdecke herstellen 55,00 m2 37,00 € 2.035,00 €<br />

3.4.1.2. Innenwände überarbeiten 20,00 m2 148,00 € 2.960,00 €<br />

3.4.1. Rohbaumaßnahmen 4.995,00 €<br />

3.4.2. Ausbauarbeiten<br />

3.4.2.1. Malerarbeiten 55,00 m2 46,00 € 2.530,00 €<br />

3.4.2.2. Treppenhaus überarbeiten 1,00 St 2.380,00 € 2.380,00 €<br />

3.4.2.3. Allgem. Ausbau 1,00 Psch 4.280,00 € 4.280,00 €<br />

3.4.2.4. Hausstechnik gem. BKI <strong>2009</strong> 55,00 m2 114,00 € 6.270,00 €<br />

3.4.2. Ausbauarbeiten 15.460,00 €<br />

3.4. Dachgeschoß 20.455,00 €<br />

3. Innenbereich 194.277,00 €<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 139

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

5 Gesamtkostenaufstellung<br />

5.1 Allgemeine Kosten<br />

1. Allgemeine Kosten<br />

1.1. Allgemeine Baustellenkosten<br />

1.1.1. Baustromanschluss 1,00 Stk. 473,00 € 473,00 €<br />

1.1.2. WC-Kabine aufstellen 1,00 Stk. 100,00 € 100,00 €<br />

1.1.3. geschlossene Schuttrutsche liefern/<br />

anbauen/vorhalten<br />

20,00 lfdm 17,00 € 340,00 €<br />

1.1.4. Vorhaltung WC-Kabine 40,00 Wochen 22,00 € 880,00 €<br />

1.1.5. Grundleitungen einschl. Standrohre<br />

1,00 Psch 2.380,00 € 2.380,00 €<br />

außen prüfen<br />

1.1.6. <strong>Straße</strong>nbenutzungsgebühren etc. 1,00 Psch 285,00 € 285,00 €<br />

1.1.7. Baustellennschutzmaßnahmen 1,00 Psch 950,00 € 950,00 €<br />

1.1.8. Staubschutzmaßnahmen 1,00 Psch 760,00 € 760,00 €<br />

1.1. Allgemeine Baustellenkosten 6.168,00 €<br />

1. Allgemeine Kosten 6.168,00 €<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 140

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

5.2 Kostenschätzung gesamtes Projekt<br />

1. Allgemeine Kosten 6.168,00 €<br />

2. Fassaden mit Sockel und Gründung 296.823,40 €<br />

3. Innenbereich<br />

3.1 Keller 52.550,00 €<br />

3.2 Erdgeschoss 60.932,00 €<br />

3.3 Obergeschoss 60.340,00 €<br />

3.4 Dachgeschoss 20.455,00 €<br />

194.277,00 €<br />

4. Baunebenkosten 90.000,00 €<br />

Gesamtkosten netto 587.268,40 €<br />

19% MWSt. 111.581,00 €<br />

Gesamtkosten brutto 698.849,40 €<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 141

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

6 Zusammenfassung<br />

Das untersuchte Gebäude zeigt massive Schäden im Bereich der Decken und<br />

in der Fachwerkkonstruktion.<br />

Die Füllungen müssen aufgrund der akuten Versagensgefahr kurzfristig<br />

aufgenommen, eingelagert und zur Wiederverwendung vorbereitet werden.<br />

Aufgrund der statischen Labilität des Gebäudes ist es jedoch erforderlich, vor<br />

der Herausnahme von weiteren Bodenbelägen oder Füllungen statische<br />

Sicherungsmaßnahmen durchzuführen.<br />

Die Vielzahl von Betoneinbauten und unsachgemäßen Sanierungsversuche<br />

haben das Gebäude in der Substanz stark geschädigt. Bei einer Sanierung sind<br />

die bauhistorischen Untersuchungen und Ergänzungen zu beachten und das<br />

Gebäude ist entsprechend dem damaligen Ursprungsbestand wieder statisch<br />

zu überplanen.<br />

Die Gebäudelabilität zeigt sich zurzeit durch heraus drückende Fassadenteile.<br />

Die Horizontalaussteifung des Gebäudes ist besonders im Bereich über dem<br />

Bachlauf nicht mehr gewährleistet.<br />

Die Dauerdurchfeuchtungen im Bereich der ehemaligen Feuchträume haben zu<br />

Pilzbildung geführt. Der Würfelbruch deutet auf Schwammbildung hin. Eine<br />

Überprüfung ist durchzuführen.<br />

Besonders wertvolle Holzbauteile und Fragmente von ehemaligen<br />

Konstruktionen wurden über dem Bachlauf festgestellt. Hier sind weitere<br />

Freilegungen und bauhistorische Untersuchungen erforderlich.<br />

Die mehrfach umgebaute Dachkonstruktion über dem Bachlauf ist statisch<br />

vollständig zu überarbeiten. Die Fachwerkaußenwände müssen in<br />

Teilbereichen durch die defekte Konstruktion geöffnet und saniert werden. Die<br />

Füllungen sind entsprechend dem Bestand wieder einzubauen. Als<br />

energetische Verbesserung empfehlen wir den Einbau einer inneren,<br />

denkmalgerechten Dämmung, z. B. aus Lehm vor Mauerziegel oder<br />

Korklehmfüllungen.<br />

Bei der Sanierung sollten die denkmalpflegerischen Zielsetzungen und die<br />

bauhistorischen Untersuchungen die Grundlage bilden.<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 142

Baunatal<br />

Braunschweig<br />

Aufgestellt, Baunatal, 13.11.<strong>2009</strong><br />

IGP <strong>Gockel</strong> GmbH & Co. KG<br />

Statik, Ing.-Planung, <strong>Gutachten</strong>, Bauleitung<br />

Geschäftsführer<br />

Dipl.-Ing. B. <strong>Gockel</strong><br />

Beratender Ingenieur<br />

Öffentlich bestellter und vereidigter<br />

Sachverständiger für Altbausanierung<br />

Geschäftsführerin<br />

Dipl.-Ing. S. Siegert<br />

34225 Baunatal<br />

Kieler <strong>Straße</strong> 1<br />

Telefon (05601) 968943-0<br />

Telefax (05601) 968943-19<br />

e-mail: post@gockel-ingenieure.de<br />

38122 Braunschweig<br />

Frankfurter Str. 3b<br />

Telefon (0531) 12975-66<br />

Telefax (0531) 12975-68<br />

e-mail: post.bs@gockel-ingenieure.de<br />

Projekt: <strong>Neue</strong> <strong>Straße</strong> <strong>21</strong>, <strong>Goslar</strong>, G 09.018 143

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