IMMOBILIENMARKT-Magazin Ausgabe 07/08 2024

Die neuesten Angebote zwischen Nord- und Ostsee

07/08 2024

Aktuelle Angebote

Erdgeschoss Wohnungen in Valencia

Eigentumswohnung in Lütjenburg

Mehrfamilienhaus in Kronshagen bei Kiel

EZB senkt Leitzins

Bedeutung für

Baufinanzierung

Villen in Murcia (Spanien)

Herausforderungen

der Erbpacht

Gepflegtes Einfamilienhaus in Schönberg

Klimawende

Überzeugen

statt verbieten

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Liebe Leserinnen,

liebe Leser,

willkommen zur Sommerausgabe

des IMMOBILIENMARKT!

In dieser Ausgabe widmen wir

uns insbesondere den Herausforderungen

und Chancen

in der Baufinanzierung, die

durch die jüngsten Leitzinssenkungen

der Europäischen

Zentralbank beeinflusst werden.

Was bedeutet das für

Sie als Immobilienkäufer oder

-besitzer? Unser detaillierter

Artikel auf den Seiten 4 und

5 gibt Ihnen nicht nur einen

Überblick, sondern auch praktische

Ratschläge, wie Sie in

diesen Zeiten Ihre Finanzierung

optimal gestalten können.

Auch der Umweltschutz

kommt nicht zu kurz. Lesen

Sie über die zunehmende Bedeutung

recycelter Baumaterialien

im Hausbau auf Seite 9

und entdecken Sie, wie nachhaltige

Praktiken nicht nur der

Umwelt helfen, sondern auch

Ihrer Brieftasche.

Zusätzlich finden Sie in unserer

Rubrik „Recht & Gesetz“

juristische Tipps, die im Alltag

jeden Immobilienbesitzer betreffen

können.

Wir hoffen, dass Ihnen diese

Ausgabe gefällt und wertvolle

Informationen liefert, egal ob

Sie planen, zu kaufen, zu verkaufen

oder einfach nur informiert

zu bleiben.

Genießen Sie die Lektüre unter

der Sommersonne.

Sonnige Grüße,

Selina Horstmann

Onlinemarketing

Carlotta Lundt

Grafik

Finanzen

Seite 4 – 5

Verborgenes Gift

Seite 6

Immobilien-Angebote

Seite 7 – 8

Recyceltes Eigenheim

Seite 9

Solarkataster

Seite 10

Immobilien-Angebote

Seite 11 – 12

Regeln zur EM

Seite 13

Erbpacht /

Erbengemeinschaft

Seite 14 – 15

Immobilien-Angebote

Seite 16 – 19

Klimawende

Seite 20

Was wird verkauft?

Seite 21

Recht & Gesetz

Seite 22 – 23

Angebote

Seite 24 – 26

Immobilienpreise

Seite 27

Spanien-Immobilien

Seite 28 – 29

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Individuell anpassbar:

Die Wohngebäudeversicherung der Provinzial.

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3

Advertorial

EZB senkt Leitzins:

Was bedeutet das für Baufinanzierungen?

Die Europäische Zentralbank

(EZB) hat kürzlich eine

bedeutende Entscheidung

getroffen, indem sie die

Leitzinsen um 25 Basispunkte

auf 4,25 Prozent reduzierte.

Diese erste Senkung seit

2019 weckt bei vielen Immobilienkäufern

und -besitzern

Fragen zur Auswirkung auf

Baufinanzierungszinsen.

Der EZB-Leitzins ist ein

Schlüsselindikator für die

Kreditkosten in der Eurozone.

Tendenziell können niedrigere

Leitzinsen zu günstigeren

Baufinanzierungen

führen, da sich die Refinanzierungskosten

für Banken

verringern. Allerdings ist es

wichtig zu verstehen, dass

zwischen der Anpassung

des Leitzinses und der Reaktion

der Baufinanzierungszinsen

oft eine Verzögerung

besteht. Banken benötigen

Zeit, ihre Konditionen neu zu

kalkulieren.

Ein weiterer wesentlicher

Faktor, der die Baufinanzierungszinsen

beeinflusst, ist

die Nachfrage nach langfristigen

Krediten. Selbst wenn

die EZB die Zinsen senkt,

können hohe Nachfragen

auf dem Immobilienmarkt

die Zinsen für Hypotheken

auf einem höheren Niveau

halten.

Für potenzielle Käufer bedeutet

dies, dass der Versuch,

den "perfekten" Zeitpunkt für

einen Immobilienkauf abzupassen,

oft fruchtlos ist.

Vielmehr sollten Entscheidungen

auf der Grundlage

aktueller persönlicher finanzieller

Umstände und

der Marktlage getroffen

werden. Wenn das Budget

passt und der Preis einer

Immobilie nach gründlicher

Wertermittlung angemessen

erscheint, kann ein Kauf

zur Eigennutzung eine kluge

Entscheidung sein.

Trotz der jüngsten Leitzinssenkung

bleiben die langfristigen

Baufinanzierungszinsen

variabel und stark

marktabhängig. Immobilieninteressenten

sollten daher

die Zinsentwicklung im Auge

behalten, aber sich auch

bewusst sein, dass der Immobilienmarkt

durch viele

andere wirtschaftliche und

politische Faktoren beeinflusst

wird.

Abschließend lässt sich sagen,

dass für den individuellen

Immobilienkäufer eine

ganzheitliche Planung und

eine flexible Finanzierungsstrategie

essenziell ist,

um auf Schwankungen am

Hendrik Stoltenberg

Markt reagieren zu können.

TGI Finanzpartner ist über

25 Jahre aktiv im Markt der

verbraucherorientierten Erstellung

und Umsetzung von

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ca.127,8 m², Gewerbefläche

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Kaufpreis: € 1.700.000,-


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Wohnfläche ca. 157 m², 2 Dachterrassen,

2 Bäder, Mietbeginn ab

sofort, Baujahr ca.1999 Gas,

(EVA) 123,5 kWh/(m²a),(EEK) D

Warmmiete: € 2.000,-


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Erdgeschoss, strandnah, Wohnfläche

ca. 66 m², Terrasse,

Baujahr 2007, Gas, (EVA) 78,03

kWh/(m²a), (EEK) C

Käuferprovision 3,57 % inkl.MwSt.

Kaufpreis: € 270.000,-

Hansestadt Rostock

3-Zimmer Reihenmittelhaus mit

Pkw-Stellplatz, Wohnfläche ca.

101,5 m², Garten, Ausbaureserve,

Baujahr 1996, Gas, (EVA)

117,6 kWh/(m²a), (EEK) D

Käuferprovision 3 % inkl. MwSt.


Seebad Diedrichshagen

3-Zimmer Eigentumswohnung,

strandnah, unvermietet, Balkon,

Wohnfläche ca. 67 m²

Baujahr ca. 1928, Gas, (EVA)

101,7 kWh/(m²a), (EEK) D

Käuferprovision 3.57% inkl. Mwst.


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Gewerbeeinheit zur Miete, zentral

gelegen, Nutzfläche ca. 121 m²,

großes Schaufenster, Zugang

barrierefrei, Baujahr 1996, Gas,

(EVA) 78,90 kWh/(m²a), (EEK) C

Mieterprovision 2 NKM inkl. MwSt.

Miete (VHB)

ULLER

L

Immobilien GmbH

Gewerbeeinheit, zentrale Lage,

Rostocker Bahnhofsviertel, Fläche

ca. 109 m², 2x Pkw-Stellplätze,

Baujahr 1898, Fernwärme, (EVA)

86,1 kWh/(m²a), (EEK) C

Mieterprovision 2 NKM inkl. MwSt.

Nettokaltmiete € 950,-

Than & Müller Immobilien GmbH

Mühlenstr. 46, 18119 Rostock

Bebautes Grundstück, traumhafte

Lage zum Strand, Grundstück

ca. 3.464 m², Wohn-/Nutzfläche

ca. 626 m². Der Energieausweis

ist in Bearbeitung.

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07/08 2024

Advertorial

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel

***Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles ***Aktuelles***

+++ Zinssenkungen bei allen Banken +++ günstige Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ Verhandlungsvorteile auf der Käuferseite

+++ Zinskurve noch immer invers +++ KfW-Familienförderung für den Neubau mit ersten positiven Umsetzungen

+++ KfW Neubauprogramm noch verfügbar

Zinsmarkt Barometer: leicht abwärts unter Schwankungen

Die EZB hat nun das erste Mal seit langer Zeit die Zinsen gesenkt.

Die Inflation sinkt aktuell weiter, dies kann zu einer weiteren Senkung

der Zinsen führen. Dies ist der aktuelle Konsens der Marktteilnehmer.

Auf der anderen Seite steigt seit Jahresanfang die

Nachfrage nach Krediten, dies bremst die Senkung am langen

Ende aus. Tipp: Die Integration von Bundes- und Landesfördermitteln

senkt den Durchschnittszins signifikant.

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen-Immobiliendarlehen

(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung)

07.06.2024, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis

KfW-Programme

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit

Wohneigentum für Familien 300

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit

BEG Energieeffizient Sanieren 261 –

ab Effizienzhaus 85

10 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Klimafreundlicher Neubau 297

35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Wohneigentumsprogramm 124

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

0,82 % 0,82 %

2,82 % 2,86 %

3,07 % 3,11 %

3,83 % 3,90 %

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins

5 Jahre 3,65 % 3,7 1 %

10 Jahre 3,45 % 3,51 %

15 Jahre 3,58 % 3,64 %

20 Jahre 3,76 % 3,84 %

25 Jahre 3,67 % 3,75 %

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten,

persönliche Bonität, Darlehenshöhe,

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot

von TGI Finanzpartner

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt

Nachrangdarlehen jeweils mit

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,73 % 4,88 %

IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,49 % 4,63 %

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,24 % 4,37 %

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,11 % 4,23 %

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,

Volltilgung innerhalb Zinsbindung

Tilgungssatz 2,29 %

Sollzinssatz 4,76 %

Effektiver Jahreszins 4,93 %

Auszahlung 100,00 %

TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG

Unabhängige Finanzmakler

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5

Verborgenes Gift

Bleirohre müssen raus

In rund 38.000 Gebäuden in Deutschland gibt es immer noch bleihaltige

Wasserleitungen, so Schätzungen des Umweltbundesamtes.

Spätestens 2026 müssen, bis auf wenige Ausnahmen, die letzten

Rohre in privaten Haushalten ausgetauscht sein. Ein Problem: Viele

liegen versteckt im Fußboden, unter Decken oder hinter dem Fliesenspiegel.

Verborgenes Gift

Wo Leitungen in Altbauten nicht erneuert wurden, kann das giftige

Material noch heute Gesundheitsschäden verursachen. Betroffene

sollten die Rohre so schnell wie möglich ersetzen. Um

Bleileitungen auf die Spur zu kommen, hilft eine Trinkwasseruntersuchung.

Dafür sollte das Wasser mindestens vier Stunden vor

der Probenentnahme in der Leitung gestanden haben. „Geeignete

Labore kann man beim örtlichen Gesundheitsamt oder dem

Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz

NRW erfragen“, rät Krzysztof Pompa von der BHW Bausparkasse.

Neuinstallation meist günstiger

Quelle: Adobe Stock / 514757192 / Eakrine

Bis in die 1970er-Jahre wurde Blei in Rohren verbaut. Das Material

war hochgeschätzt und galt als sehr robust. Dass es ins Trinkwasser

gelangen und das Nervensystem der Hausbewohner schädigen

kann, war lange nicht bekannt. Der Grenzwert für Blei im Wasser

liegt bei 0,005 Milligramm pro Liter. Besonders gefährdet sind Kleinkinder.

Die Kosten für eine Erneuerung hängen von der Größe des Hauses,

von Material und Länge der Leitungen, der Art der Sanierung

sowie den anfallenden Arbeitskosten ab. „Wenn Rohre im ganzen

Haus veraltetet oder auch Teilstücke schwer zugänglich sind,

empfiehlt sich eine vollständige Neuinstallation“, so der Experte

von BHW. Die

Ausgaben bewegen sich zwischen 40 und 70 Euro pro Quadratmeter,

also mindestens 4.800 Euro bei 120 Quadratmetern Wohnfläche.

Dabei können handwerklich Versierte Spareffekte erzielen,

etwa indem sie die Wände wieder verschließen, sobald die Profis

mit ihrem Job fertig sind.

Quelle: BHW Bausparkasse AG

Timmendorfer Strand

Timmendorfer Strand

Timmendorfer Strand

Eigentumswohnung in 3. Reihe zum Meer im 2.

OG zur Südwest-Seite mit 2 Zi. und gr. Balkon, EBK,

Vollbad, 53 m² Wohnfl . + Keller und TG-Platz, Energieausweis

ist in Arbeit

€ 410.000,– €

Ostseebad Sierksdorf

Charmante Eigentumswohnung in Strandnähe,

zur Größe von ca. 54 m² mit 2 Zimmern, im Erdgeschoss

mit schöner Sonnenterrasse, EVA, 101,6 kWh

(m²a), Erdgas, Baujahr 1982, D

€ 425.000,–

Timmendorfer Strand

Top-Eigentumswohnung im EG mit 2 Zimmern +

großer Terrasse, ca. 40 m² Wohnfl äche, nur wenige

Schritte zum Meer, EVA, 83,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr

2014, C

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Penthouse in Timmendorfer Strand

Riesen-Grundstück, nur etwa 300 Meter vom Strand

entfernt, ca. 3.746 m², mit Altbaubestand. Neubebauung

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Ruhige strand- und zentrumsnahe Lage: stilvolle

moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit

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Terrasse, erstklassiger Zustand, Wohnfläche ca. 46 m²,

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In Strandnähe befi ndet sich diese top-modernisierte

Wohnung der Extraklasse mit 4 Zimmern + Esszimmer,

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07/08 2024


7

REGION HUSUM Tel. 04841 40442-40

IMMOBILIEN

Zwischen Deich und Schafen in der grauen Stadt am Meer liegt unser

Regionalbüro Husum direkt am betriebsreichen Marktplatz.

Hier in unserem Regionalbüro bieten unsere Mitarbeiter seit 2009 alle Leistungen

an Maklertätigkeiten. Hierzu gehören der Verkauf und die Vermietung von

sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, die Bewertung

und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der

WEG-Verwaltung.

Schauen Sie gerne bei uns vorbei.

BÜRO HUSUM

Markt 5

OSI 21051

HATTSTEDT

Gepflegtes Einfamilienhaus zu verkaufen,

120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 574 m² Grundstück,

EBK, Speisekammer, Gäste-WC, Vollbad, Waschkeller,

Keller, Garten, Terrasse, Garage, Stellplätze, Werkstatt,

Baujahr 1962, Gas, (B) 247,2 kWh, G

Für den Käufer provisionsfrei! € 289.000,– 1)

OSI 21855

HUSUM

Reihenendhaus: Erstbezug nach Renovierung,

ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 210 m² Grundstück,

Terrasse, Balkon, Garten, Keller mit Außenzugang,

Gäste-WC, Duschbad/WC, Stellplatz anmietbar,

Baujahr 1965, Gas, (B) 351,6 kWh, H

NKM € 1.350,– 2)

OSI 21793

MEGGERDORF

Demnächst verfügbar: Landgasthof mit Stall, Scheune,

Koppel und Privatwohnung, Energieausweis in Arbeit


Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0

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eMail: elektrotechnik@joerg-guenther.de · www.elektrotechnik-joerg-guenther.de

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Im Kommen:

Das recycelte Eigenheim

Im Jahr 2020 fielen in Deutschland 60 Millionen

Tonnen Bauschutt an. Immerhin:

rund 47 Prozent davon wurden wiederverwertet.

Das Recycling von Baumaterialien

muss noch Fahrt aufnehmen, die Möglichkeiten

der Wiederverwendung sind beim

Hausbau noch lange nicht ausgeschöpft.

Klinkersteine aus alten Dachziegeln, Holzböden

aus aufbereitetem Altholz, Markisen

und Rollos aus ehemaligen PET-Flaschen

– der Markt für Recyclingprodukte

boomt.

Baufamilien und Modernisierende können

mittlerweile auf ein breit gefächertes Angebot

im Fach- und Onlinehandel zurückgreifen

.

Alt und gebraucht

Was alles möglich ist, demonstriert das

Recycling-Haus in Hannover. Erstmals in

Deutschland besteht ein Einfamilienhaus

vollständig aus wiederverwendeten oder

recycelten Baustoffen. Für die

Fassade wurden gebrauchte Faserzementplatten

und Holzlatten

alter Saunabänke verwendet, für

den Terrazzofußboden alte Ziegel.

Die Fenster stammen vom Abbruch

eines ehemaligen Fabrikgebäudes.

Als Bezugsquellen für

die Baustoffe dienten der Materialpool

einer Baufirma und Baustoffbörsen.

Kreislauf auf Baustelle

„Glas, Metall, Ziegel, Mörtel, Beton

oder Holz sind zu kostbar,

um auf der Deponie

zu landen“, sagt Krzysztof Pompa von der

BHW Bausparkasse. Diese Materialien sind

oft langlebig und lassen sich gut wieder

aufbereiten oder recyceln. „Eine Herausforderung

sind jedoch Recyclingverfahren,

die die Wiederverwertung schwieriger

Verbundmaterialien wie Gipsplatten

Dieses Haus in Hannover besteht vollständig aus Recyclingmaterialien

Bild Nr. 6624, Quelle: cityfoerster.net / Gundlach / BHW Bausparkasse

oder PVC ermöglichen“, so Pompa. Die

Kreislaufwirtschaft auf den Baustellen

spart nicht nur Geld, sondern auch Ressourcen.

Denn allein die Herstellung von

neuen Baustoffen macht acht Prozent der

gesamten deutschen CO2-Emissionen aus.



9

Erstes landesweites Solarkataster zeigt geeignete

Dachflächen für PV-Anlagen

Die Stadtwerke Kiel bieten unter www.solarkataster-sh.de das

erste Solarkataster für alle Gebäude in Schleswig-Holstein. Das

webbasierte Kartenmaterial zeigt landesweit alle Gebäude und

ermittelt in wenigen Schritten, ob sich Dachflächen für eine Photovoltaikanlage

(PV-Anlage) eignen.

„Unser Kurs ist klar gesteckt – wir wollen 2035 klimaneutral Strom

und Fernwärme für Kiel und die Region erzeugen. Auch unsere

Kunden wollen wir beim Klimaschutz unterstützen und bieten

Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen an. Das erste landesweite

Solarkataster macht die Planung und Entscheidung nun noch

viel einfacher für die Menschen in Schleswig-Holstein“, teilt Frank

Meier, Vorstandsvorsitzender der Stadtwerke Kiel AG, mit.

Das Solarkataster zeigt auf Basis einer Landkarte für jedes Gebäude

unter anderem die Ausrichtung des Dachs, die spezifische

Sonneneinstrahlung und die mögliche Größe einer PV-Anlage. Mit

Hilfe einiger Angaben, wie Bewohneranzahl, bisheriger Stromverbrauch

und ob die produzierte Sonnenenergie selbst genutzt

oder ins lokale Stromnetz eingespeist werden soll, berechnet das

Tool die Wirtschaftlichkeit sowie einige technische Informationen.

Diese unkomplizierte Wirtschaftlichkeitsberechnung berücksichtigt

auch zusätzliche mögliche Verbrauchsobjekte, beispielsweise

eine Wärmepumpe oder ein E-Auto. Als Ergebnis der persönlichen

Angaben erhalten die User einen schnellen Überblick, wann sich

die geplante PV-Anlage amortisieren würde, wie hoch die jährliche

Ersparnis aufgrund der selbst genutzten oder eingespeisten

Sonnenenergie wäre und wie viel CO2 eingespart werden könnte.

www.solarkataster-sh.de

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und Ladestation – alles aus einer Hand.

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IMMOBILIEN

OSI 21718

HEIDE

Lebens- und Arbeitsraum: Einfamilienhaus mit 2 Einheiten,

136 m² Wohnfläche, 680 m² Grundstück, 8 Zimmer, Dachterrasse, Terrasse, Gäste-WC.

Duschbad/WC, Wannenbad/WC, Keller, 2 Einbauküchen, Garage, Stellplätze vor dem

Haus, Baujahr 1966, Öl, (B) 288,5 kWh, H


OSI 21796

GROSSKÖNIGSFÖRDE

Traditioneller Resthof mit viel Platz für kreative Projekte,

106 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 28.693 m² Grundstück, Stallungen, Reetdach, Wohnküche

, Wannenbad/WC, Duschbad, Waschküche, Heuboden, Boxen, Hühnerhaus,

Unterstand, Garagen, kleine Scheune, Koppel, Baujahr 1890, Gas, (B) 261 kWh, H


DOPPELHAUSHÄLFTE

EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21745

KIEL - METTENHOF

Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz,

85,8 m² Wfl., 3,5 Zimmer, 202 m² Grundstück, Terrasse,

Gäste-WC, Abstellraum, Keller mit Außenzugang,

Baujahr 1966, Fernwärme, (B) 200,7 kWh, G


OSI 21508

ASCHEBERG

Moderner DHH-Neubau mit individuellem

Gestaltungsspielraum, 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer,

723 m² Grundstück, Gäste-WC, Vollbad, Dachboden,

Garten, Carport, Bj. 2022, Wärmepumpe, (B) 10 kWh, A+

OSI 20339

KIEL - HASSEE

Vermietete 2-Zi.-ETW im EG, 38,3 m² Wohnfläche,

EBK, vermietet seit 01.11.2017, € 360,– Kaltmiete zzgl.

€ 74,– Heizkostenvorauszahlung und € 84,– Betriebskostenvorauszahlung,

Bj. 1950, Gas, (V) 225,2 kWh, G


Für den Käufer provisionsfrei! € 389.000,– 1) KIEL - HOLTENAU

EIGENTUMSWOHNUNG

EIGENTUMSWOHNUNG

EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 20336

KIEL - HASSEE

2-Zimmer-Eigentumswohung im Dachgeschoss,

53,1 m² Wohnfläche, Küche, Duschbad/WC,

Baujahr 1950, Gas, (V) 225,2 kWh, G


OSI 21691

FELDE

EFH mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück,

ca. 150 m² Wohnfl., 6 Zimmer, 2.493 m² Grundstück,

Keller, Kamin, Stallgebäude, Carport, Baujahr 1908,

Gas, (B) 351,6 kWh, H


OSI 21783

Freiwerdende 2-Zimmer-ETW mit Panoramablick

auf den Nord-Ostsee-Kanal, ca. 61,91 m² Wohnfl.,

2 Zimmer, DG, EBK, 3. OG ohne Fahrstuhl, Wannenbad,

Laminatböden, Baujahr 1898, Gas, (V) 99,4 kWh, C




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11

GEWERBEOBJEKTE Tel. 0431 6640354

IMMOBILIEN

OSI 21462

SCHLESWIG

Moderne Produktions- und Lagerhalle,

1.847,97 m² Hallenfläche, teilbar, 24,50 m x 74,72 m

große Halle, 8.100 m² Grundstück, Baujahr 1993,

2007 und 2014 erweitert, Gas, (V) 52,8 kWh, A

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.935.500,– 1)

OSI 21762

KIEL

Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus,

820 m² Grundst., 2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten,

519 m² Gesamtfläche, freie 4-Zi.-Whg mit großem

Balkon,Parkmöglichkeiten für ca. 10 Pkw, Carport, voll

unterkellert, Baujahr 1929, Gas, (V) 161kWh, F

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. € 845.000,– 1)

OSI 21568

NEUMÜNSTER

Neumünster zentral: Hinterhoflagergebäude zu erwerben,

die Gesamtfläche von ca. 66 m² wurde vor kurzer Zeit

modernisiert, es gibt in der Fläche keinen Heizungs- und

Wasseranschluss, daher dient die Fläche ausschließlich als

Lagerfläche

zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. € 59.500,– 1)

VERMIETUNG

OSI 21714

FLINTBEK

Gewerbegrundstück mit Hallenalt bestand auf 3.167 m²

Grundstück, Halle, Lager, Werkstatt, Büro


OSI 21145

KIEL - SÜDFRIEDHOF

Teileigentum: Ehem. Anwaltskanzlei mit Wohnoption,

148 m² Wohnfläche, 1. OG, 718 m² Grundstück, Sauna,

Trockenboden, 2 separate Eingänge, 2 Stellplätze,

Nebengelass, Bj. 1970, Fernwärme, (B) 117,4 kWh, D


OSI 21520

KIEL - ALTSTADT

Ladenfläche mit großen Schaufensterfronten,

161,4 m² Gewerbefläche, Baujahr 1900,

Fernwärme, (B) 128,7 kWh, Strom 38 kWh, D

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 2.995,– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21100

RENDSBURG

Schulungsräume, Großraumbüros mit vielen Stellplätzen,

858 m² Gesamtfläche, DV-Verkabelung, Sonnenschutz,

Keller, Baujahr 1975, Gas, (B) 214 kWh, 32 kWh Strom, G

Keine Mieterprovision! NKM € 6.006,– 2)

OSI 21160

KIEL - SÜDFRIEDHOF

Bürofläche im Erdgeschoss in der Weberstraße 8,

123,8 m² Bürofl., Balkon, Küche mit Küchenzeile, Herrenund

Damen-WC, Bj. 1959, Fernwärme, (V) 114,4 kWh, D

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €1.350,– 2)

OSI 21716

ASCHEBERG

Tolle Büro- oder Gewerbeflächen am Bahnhof,

210 m² Bürofläche, Keller, Parkmöglichkeiten,

Teeküche, 2 WCs, Baujahr 1900, Gas, (V) 192,5 kWh, D

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €1.575,– 2)



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Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

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07/08 2024

Advertorial

Ein Highlight für den Eingangsbereich

Haustüren aus Glas

Mit Glas in Wohngebäuden assoziieren

die Menschen Licht,

Transparenz, Weitsicht und

zeitlose Eleganz. Es verbindet

die Innen- mit der Außenwelt

und umgekehrt. Moderne

Häuser werden heutzutage

mit viel Glas gebaut, große

Fensterfronten erhellen den

Innenbereich.

Bei den Haustüren wird dagegen

häufig auf eine Verglasung

oder einen Glaseinsatz

verzichtet. Ursächlich

hierfür ist die bei vielen noch

vorherrschende Überzeugung,

dass Glas eine geringe Einbruchssicherheit

und Isolierung

bietet.

Diese Befürchtung können

die Glasexperten der Firma

WURR komplett ausräumen.

Haustüren mit und aus Glas

bieten neben einem exzellenten

Schutz vor Einbruch auch

eine hohe Energieeffizienz.

Die in Haustüren verwendeten

Glaselemente sind in puncto Sicherheit

sehr zuverlässig. Zum

Beispiel wird Verbundsicherheitsglas

eingebaut, bei dem

mehrere Scheiben durch eine

reißsichere Folie miteinander

verbunden sind. Ein Einbruch

wird somit extrem erschwert.

Die Energieeffizienz wird durch

eine Mehrscheibenverglasung

gewährleistet. Die sogenannte

ISO-Wärmeschutzverglasung

gehört zum baulichen Standard

und ist heutzutage für

Passivhäuser gesetzlich vorgeschrieben.

Werden bei diesen

Häusern bestimmte Werte

eingehalten, besteht Anspruch

auf staatliche Förderung.

Neben der hohen Funktionalität

bieten Haustüren mit Glas

durch die Vielzahl an verschiedenen

Materialien und Farben

ein weites Spektrum an optischer

Brillanz.

www.wurr.com

Advertorial

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern

Regeln zur EM:

Dann klappt es auch mit

dem Nachbarn

Bundesrat macht Weg für Public Viewing nach 22 Uhr frei

Wenn am 14. Juni in Deutschland die Fußball- Europameisterschaft

angepfiffen wird, herrscht im Land wieder für ein paar

Wochen der Ausnahmezustand. Fußballfans werden auch abseits

der Stadien gemeinsam die Spiele anschauen, und das

vorzugsweise draußen und auch gerne mit lautstarker Leidenschaft.

„Viele Spiele beginnen um 21 Uhr und sind dann

erst gegen 23 Uhr zu Ende, so dass die allgemeine Nachtruhe,

die ab 22 Uhr gilt, regelmäßig beeinträchtigt wird. Konflikte

sind da vorprogrammiert“, sagt Annett Engel-Lindner,

Rechtsberaterin des Immobilienverband Deutschland IVD.

Public Viewing auch nach 22 Uhr

Für das öffentliche Public Viewing gelten auch bei dieser EM

Ausnahmen von der regulären Nachtruhe: Damit Fußballfans

die Spiele auch am späten Abend und im Freien auf Großleinwänden

verfolgen können, hat der Bundesrat in seiner Sitzung

heute das Public Viewing auch nach 22 Uhr ermöglicht.

Made in Germany

WURR Glasbau GmbH • Büsumer Str. 16 - 18 • 24768 Rendsburg • Tel.: 04331 33745-0 • www.wurr.com

www.paddy-design.de

Keine Ausnahmen im privaten Bereich

Diese Ausnahme von der allgemeinen Nachtruhe gilt jedoch

nicht für den privaten Bereich. Die Bundesgesetze sehen eine

allgemeine Nachtruhe ab 22 Uhr vor, zudem können Hausordnungen

zusätzliche Regeln enthalten. Wer also Freunde

zum Fernsehabend im Garten oder auf dem Balkon einlädt,

muss dabei die üblichen Ruhezeiten einhalten, die zudem

auch in manchen Hausordnungen geregelt sein können. Bei

Ruhestörungen – und das wäre ein lauter Fernseher mit entsprechender

Geräuschkulisse durch die Zuschauer nach 22

Uhr sicherlich – können Behörden Bußgelder verhängen. Bei

Wiederholungen sind Vermieter sogar zur fristlosen Kündigung

des Mietverhältnisses berechtigt. „Es empfiehlt sich

daher, bei spät angepfiffenen Spielen die zweite Halbzeit

nach drinnen zu verlegen“, rät Annett Engel-Lindner vom

IVD. Und auch hier sei Reden Gold: Wer vor einem Ereignis,

das Störpotenzial birgt, mit den Nachbarn redet, kann sicherlich

viele Probleme umgehen.

www.ivd.net


13

4. Ausgabe 78./174. Jahrgang

27. Januar 2024

Schleswig-Holstein

und Hamburg


23. März 2024

Schleswig-Holstein

und Hamburg


10. Februar 2024

Schleswig-Holstein

und Hamburg

Herausforderungen der Erbpacht

Die steigende Last der

Erbpachtzinsen

Die Erbpacht war einst eine

Brücke zum Wohneigentum

für Menschen mit geringerem

Einkommen. Doch inzwischen

verursachen stark gestiegene

Erbpachtzinsen finanzielle Belastungen,

die insbesondere

in städtischen Gebieten den

Traum vom Eigenheim platzen

lassen. Viele Erbpachtverträge,

die ursprünglich mit niedrigen

Zinsen abgeschlossen

wurden, sind nun durch drastische

Erhöhungen gekennzeichnet,

die die Haushalte

überfordern.

Aktuelle Entwicklungen und

Reaktionen

In einigen Städten hat die

kommunale Verwaltung aufgrund

öffentlicher Unzufriedenheit

und politischer

Debatten Vorschläge zur Senkung

der Erbpachtzinsen unterbreitet.

Zum Beispiel wurde

in einer Stadt der Zinssatz von

ursprünglich 2,5% auf 1,5%

gesenkt, um den Erbpachtern

Entlastung zu bieten. Diese

Maßnahme ist ein Schritt in

die richtige Richtung, doch

bleibt abzuwarten, ob diese

Reduktion ausreichend ist, um

die Wohnsituation für breitere

Bevölkerungsschichten nachhaltig

zu verbessern.

Auswirkungen und Reaktionen

der Betroffenen

Die anfänglich niedrigen Zinsen,

unter 100,– Euro pro

Monat, ermöglichten vielen

Erbpachtern den Einstieg ins

Eigenheim. Doch die jüngsten

Steigerungen auf bis zu

1.000,– Euro pro Monat für

Neubesitzer haben verheerende

Auswirkungen. Solche

exorbitanten Erhöhungen machen

es neuen Interessenten

fast unmöglich, die Immobilien

zu finanzieren, und zwingen

die jetzigen Eigentümer

dazu, unter Wert zu verkaufen

oder ihre Verkaufsabsichten

ganz aufzugeben.

Die Notwendigkeit einer ausgewogenen

Bodenpolitik

Die Anhebung der Erbpachtzinsen

steht oft in keinem

Verhältnis zu den realen

Marktbedingungen und

schafft eine Diskrepanz, die

die Dringlichkeit einer Überarbeitung

des Erbpachtmodells

betont. Eine ausgewogene

Bodenpolitik, die den

finanziellen Rahmenbedingungen

der Bürger Rechnung

trägt, ist entscheidend, um

den Wohnmarkt fair und zugänglich

zu gestalten.

Ausblick und politische Maßnahmen

Die Diskussion um die Erbpachtzinsen

ist symptomatisch

für größere städtische

und wohnpolitische Herausforderungen.

Die Zukunft wird

zeigen, wie effektiv die neuen

Maßnahmen sind und ob sie

dazu beitragen können, die

steigenden Wohnkosten zu

kontrollieren und den Traum

vom eigenen Heim für viele

Familien wieder in Reichweite

zu bringen.

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07/08 2024

Advertorial

Keine Steuern für Erbengemeinschaften

beim Immobilienverkauf

Bei einer geerbten Immobilie kommt es in Erbengemeinschaften

häufig zu Streit. Einer will verkaufen, einer vermieten, einer

selber einziehen. Im Herbst 2023 hat der Bundesfinanzhof (BFH)

eine Hürde beim Verkauf einer Immobilie für Erbengemeinschaften

abgeschafft. Welche Belastung für Erben ist damit weggefallen?

Wenn ein Mitglied einer Erbengemeinschaft die Anteile an einer

geerbten Immobilie von den anderen Miterben erwarb und diese

Immobilie anschließend verkaufte, so forderte das Finanzamt

Einkommensteuer, falls der Erbe nicht zehn Jahre in der Immobilie

gelebt hat. Dies geschah, weil das Finanzamt den Vorgang als

privates Veräußerungsgeschäft nach § 23 EStG einstufte.

Der BFH hat nun geurteilt, dass das Erwerben der Anteile von Miterben

an einer Immobilie und der anschließende Verkauf, ohne

die Immobilie zehn Jahre bewohnt zu haben, kein steuerpflichtiges

Geschäft im Sinne des § 23 EStG ist.

Erben werden entlastet

Dieses Gerichtsurteil entlastet die Erben sowohl finanziell als

auch bei der Entscheidungsfindung bezüglich der gemeinsamen

Immobilie. Durch den Entfall der Einkommensteuer wird es für die

Erben einfacher, sich für den Verkauf der Immobilie zu entscheiden,

was die Lösungsfindung innerhalb der Erbengemeinschaft

erleichtert.

Warum die neue Bewertung?

Carl C. Franzen

Im Jahr 2015 erbten drei Angehörige mehrere Immobilien. Ein Mitglied

der Erbengemeinschaft zahlte die beiden anderen aus und

übernahm das ganze Erbe. 2017 wurde die Erbengemeinschaft

damit aufgelöst. Anfang 2018 verkaufte dieser Erbe den gesamten

Nachlass.

Das Finanzamt stellte daraufhin eine Forderung nach Einkommensteuer,

gestützt auf die Regelung, dass der Verkauf einer Immobilie

innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb steuerpflichtig ist.

Der Erbe zog mit seinem Fall vor das Finanzgericht München und

verlor dort zunächst in der ersten Verhandlung 2021. Er ging in

Revision beim Bundesfinanzhof (BFH), und der IX. Senat entschied

im vergangenen September, dass die Übernahme des Erbteils von

den beiden anderen Erben nicht als typischer Immobilienkauf zu

werten sei und somit die Regelung nicht greife.

Das Gericht argumentierte, dass für die Besteuerung eines Immobilienverkaufs

ein vorheriger Erwerb erforderlich ist, was in diesem

speziellen Fall als nicht gegeben angesehen wurde. Die Übernahme

von Erbanteilen innerhalb einer Erbengemeinschaft galt

nicht als vergleichbar mit dem Erwerb von Immobilienanteilen,

selbst wenn sie Teil des gemeinsamen Nachlasses waren. Folglich

konnte ohne einen eigentlichen Kaufvorgang keine Besteuerung

aufgrund eines privaten Veräußerungsgeschäfts erfolgen.

www.ccfranzen.de

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15

REGION FLENSBURG Tel. 0461 14114-0

IMMOBILIEN

In der nördlichsten kreisfreien Stadt Deutschlands an der Grenze zu

Dänemark liegt unser Regionalbüro Flensburg in der „Große Straße 46“.

Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen

Mitarbeitern in Flensburg alle Leistungen eines Maklerbüros. Hierzu gehören der

Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und

Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.


BÜRO FLENSBURG

Große Straße 46

OSI 21546

NORDSTADT

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor,

133,1 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 767 m² Grundstück,

Einbauküche, Kamin, Vollbad mit Bidet, Terrasse, Carport,

Tiefgarage, Baujahr 1979, Ferwärme, (B) 295,6 kWh, H


OSI 21833

MAASHOLM

Einfamilienhaus mit Schleiblick,

120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1.168 m² Grundstück, EBK,

Gäste-WC, Vollbad mit Dusche/WC, Duschbad/WC,

Garten, Terrasse, Kamin, Garage, Schleizugang, Balkon,

Baujahr 1969, Öl, (B) 128,6 kWh, D

NKM € 2.300,– 2)

OSI 21836

ENGELSBY

2,5-Zimmer-Wohnung in Flensburg,

2. OG, 70,2 m² Wohnfläche, Balkon, Wannenbad/WC,

Abstellraum, kein Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 1971,

Fernwärme, (V) 112 kWh, D

NKM € 621,– 2)



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Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

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NK/HK/KT

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Maler- und Lackierarbeiten Fassadengestaltung

Bodenbelagsarbeiten Venezianische Spachteltechniken

u.v.m.

Buchhaltung, Steuererklärungen,

Jahresabschluss & Co.

Unsere Kanzlei steht Ihnen in

allen Belangen zur Seite.

Südring 83 · 24222 Schwentinental

Tel.: 04 31-7 99 70-0 · Fax: 04 31 -7 99 70-50 · www.sbs-kiel.de

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mobil: 0151 424 984 76

E-Mail: cj@maler-janke.de • web: maler-janke.de


07/08 2024

MIETOBJEKTE

IMMOBILIEN

OSI 21854

OSI 21636

OSI 21729

OSI 21851

PREETZ

Demnächst verfügbar:1-Zimmer-Whg. in

der Sörensenstr. 44, EG, 30 m² Wohnfl.,

Balkon, Küche mit Küchenzeile, Duschbad/WC,

Baujahr1998, Fernwärme,

EA in Arbeit,

KIEL - BLÜCHERPLATZ

3-Zimmer-Wohnung in der Kleiststr. 14,

Dachgeschoss, 99,1 m² Wohnfläche,

Vollbad/WC, Baujahr 1912, Fernwärme,

(B) 115,2 kWh, D

PREETZ

Neubau-3-Zimmer-Wohnung am

Cathrinplatz 4, 1. OG, 88,4 m² Wfl.,

Einbauküche, Duschbad/WC,

Gäste-WC, Stellplatz anmietbar,

Balkon, Baujahr 2024, Wärmepumpe,

(B) 25 kWh, A+

KIEL - EXERZIERPLATZ

3-Zi.-Wohnung in der Waisenhofstr. 18,

4. OG, 111,6 m² Wohnfläche, Balkon,

Einbauküche, Vollbad/WC, Keller,

Gäste-WC, Fahrstuhl vorhanden, Tiefgaragenstellplatz

anmietbar für €130,–,

Baujahr 2019, Fernwärme,

(B) 57,9 kWh, B

Büro Kiel 0431 664030 € 290,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 1.280,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 1.327,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 1.832,– 2)

OSI 21842

OSI 21870

OSI 21861

OSI 21500

KIEL - SÜDFRIEDHOF

2-Zimmer-Wohnung in der Harriesstr. 7,

4. OG, 48 m² Wohnfläche, EBK,

Duschbad/WC, Baujahr 1895, Gas,

(V) 111,2 kWh, D

KIEL - BRUNSWIK

3-Zimmer-Wohnung in der Gerhardstr. 31,

3. OG, 68,7 m² Wohnfläche, EBK,

Vollbad mit Dusche/WC, Balkon,

Baujahr 1895, Fernwärme,

(V) 99,2 kWh, C

SCHWENTINENTAL

2,5-Zimmer-Wohnung in der

Hermann-Löns-Str. 10, 1. OG,

53,7 m² Wohnfläche, Duschbad/WC,

französischer Balkon, Baujahr 1965,

Öl-Heizung, (B) 101,4 kWh, D

ALTENHOLZ

Stellplätze in der Danziger Str. 2,

Stellplätze Nr. 7, 8 oder 9 vor dem Haus

Büro Kiel 0431 664030 € 576,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 850,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 580,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 30,– 2)

OSI 21779

OSI 21213

OSI 21853

OSI 21320

SCHWENTINENTAL

Stellplatz in der Hermann-Löns-Str.

2 – 4, Stellplatz Nr. 10

HARRIESLEE

Tiefgaragen-Stellplatz im Holmberg 31,

auf dem Grundstück

FLENSBURG

2,5-Zimmer-Wohnung im Trögelelsbyer

Weg 61, 3. OG, 67,1 m² Wohnfläche,

EBK, Wannenbad/WC, Balkon,

Abstellkammer, Baujahr 1971,

Fernwärme, (V) 107 kWh, D

KIEL - METTENHOF

Stellplatz im Parkhaus Helsinkstr. 72–98,

Stellpatz im Parkaus zu vermieten

Büro Kiel 0431 664030 € 30,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 45,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 590,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 53,55 2)



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NK/HK/KT

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17

REGION SCHÖNBERG Tel. 04344 4109400

IMMOBILIEN

In der schönen Probstei im Kreis Plön, ca. 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt

Kiel, wurde das Schönberger Regionalbüro im Jahr 2019 als siebte Filiale der

OTTO STÖBEN GmbH eröffnet. Den besonderen Charme dieser Gemeinde

macht die direkte Lage am Ostseestrand aus. Seit nun fast fünf Jahren finden

Kunden der OTTO STÖBEN GmbH und Immobilieninteressierte auch hier vor Ort

eine direkte Ansprechpartnerin, Immobilienfachwirtin Frau Stella Manzek.


BÜRO SCHÖNBERG

Knüll 1

VERMIETUNG

OSI 21604

SCHÖNBERG

Gepflegtes EFH mit Garten, 93 m² Wfl., 2,5 Zimmer,

365 m² Grdst., EBK, Wintergarten, Wohndiele, Kamin,

Duschbad/WC, Sanierungen 2004, 2009, 2020 und

2023, Bj. 1977, Holz-Pelletheizung, (B) 197,3 kWh, F


OSI 21646

LÜTJENBURG

Schmuckstück: 4-Zimmer-Eigentumswohnung,

87,3 m² Wohnfläche, 2. OG, Einbauküche, Vollbad

und Dusche/WC, Stellplatz, 2 Kellerabteile,

Baujahr 1912, Öl, (B) 248,7 kWh, G


OSI 21794

STEIN

Architektenhaus mit Garage + Garten in direkter Ostseenähe,

193 m² Wohnfläche, 830 m² Grundstück,

154 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, EBK, Gäste-WC, Keller,

Terrasse, Baujahr 1975, Öl, (B) 334,3 kWh, H

NKM € 1.800,– 2)

VERMIETUNG

OSI 21778

KRUMMSEE

Hochwertig modernisiertes EFH in Feldrandlange mit

Carport, 174,1 m² Wfl., 5 Zi., 2.086 m² Grundstück,

Einbauküche, 2 Duschbäder/WC, Kamin, Terrasse,

Schuppen, Baujahr 1976, Gas, (V) 119 kWh, D

NKM € 1.600,– 2)

OSI 21717

KAKÖHL

Reetdachhaus in Ostseenähe, 198 m² Wohnfläche,

2.545 m² Grundstück, 74 m² Nutzfläche, 5 Zimmer,

Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Terrasse,

Baujahr ca. 1937, Gas, (B) 197,3 kWh, F


OSI 21823

KRUMMBEK

Baugrundstück in Krummbek bei Schönberg,

1.636 m² Grundstück, Bauvorbescheid aus 2022 für den

Bau von 2 Ferienhäusern, rechtliche Grundlage für die

Bebaubarkeit des Grundstücks ist §34 BauGB




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07/08 2024

IMMOBILIEN

REGION NEUMÜNSTER Tel. 0451 70279-0

Im Herzen Schleswig-Holsteins liegt, verkehrsgünstig und zentral, unser Regionalbüro

Neumünster an der Mühlenbrücke 8.

Im Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Kleinod der Architektur in Neumünster

bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung. Unsere Leistungen

reichen vom Verkauf und der Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien

und Kapitalanlagen bis zur Bewertung und Gutachtenerstellung sowie der

Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung.

BÜRO NEUMÜNSTER

Mühlenbrücke 8


Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!

EIGENTUMSWOHNUNG

EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21869

OSI 21703

NEUMÜNSTER

Faktor 14,60 – Attraktive Kapitalanlage: Eigentumswohnung mit Renditepotenzial,

60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, EG, Duschbad/WC, Einbauküche, Dachboden,

JNKM € 6.780, –, Baujahr 1899, Fernwärme, (V) 185,2 kWh, F

NEUMÜNSTER

137 m² Wohnfläche, Einbauküche, im EG und 1. OG, Vollbad/Dusche, Duschbad/WC,

Wintergarten, Dachboden, JNKM € 10.200, –, Baujahr 1899, Fernwärme,

(V) 185,2 kWh, F



EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21832

NEUMÜNSTER

Schicke 3-Zimmer-Altbauwohnung,

EG, 71 m² Wohnfläche, Einbauküche, Keller, Wannenbad/WC,

Baujahr 1900, Fernwärme, (V) 97 kWh, C

NKM 650,– 2)

OSI 21817

BIMÖHLEN

Einmalige Chance: Resthof mit vielfältigen

Nutzungsmöglichkeiten, 250 m² Wohnfläche,

5.000 m² Grundstücksfläche, 8 Zimmer, Baujahr

1900, Gas, (B) 288.30 kWh, H

Für den Käufer provisionsfrei! €479.000,–

OSI 21780

NEUMÜNSTER

Sanierte Altbauwohnung in zentraler und ruhiger

Lage, 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Duschbad/WC,

Küche, Keller,Baujahr 1900, Fernwärme,

(V) 204,2 kWh, G




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19

Klimawende: Überzeugen statt verbieten

Klimaschutz beim Bauen ist die Summe aus vielen Einzelentscheidungen. Dafür

braucht es Überzeugungsarbeit und zielgenaue Förderung, sagt Dietmar König,

Sprecher des Vorstands der BHW Bausparkasse.

Sie ist ei ne Sum me aus sehr vie len Einzel

ent schei dun gen. Je der Ei gen tü mer

und je de Ei gen tü me rin muss da von

über zeugt sein, dass die kli ma neu tra le

Sa nie rung ei ner Im mo bi lie nicht nur von

nach hal ti gem wirt schaft li chen In ter es se

ist, son dern letzt lich per sön li chen Nutzen

stif tet. Nur dann wird

er oder sie sich da für entschei

den. Und nur wenn

dar über ein ge sell schaft licher

Kon sens herrscht, ist

die Kli ma wen de mach bar.

Herr Kö nig, der deut sche Alt bau be stand

ist sa nie rungs be dürf tig. Ge bäu de ver ursa

chen 30 Pro zent al ler Emis sio nen des

Lan des. Bis 2030 soll der CO2-Aus stoß

um min des tens 65 Pro zent sin ken. Aber

wer trägt ei gent lich die Ver ant wor tung

da für, dass die Kli ma schutz zie le ein gehal

ten wer den?

Das ist zwei fel los Auf ga be der ge sam ten

Ge sell schaft. Ein wich ti ger Fak tor wird

aber in der De bat te über die se Trans forma

ti on oft un ter schätzt:

„Auch Unternehmen müssen ihren

Beitrag zur Transformation des

Gebäudebestandes leisten.“

Wie könn te solch ein Zusam

men spiel aus se hen?

Wir brau chen in ves ti ti ons freund li che Bedin

gun gen, An rei ze für den Ein zel nen,

sei ne Im mo bi lie en er ge tisch zu sa nieren.

Die ses po si ti ve Kli ma zu schaf fen,

ist Auf ga be der Po li tik. Hier lau tet das

Stich wort För de rung. Die Po li tik muss

Pri vat haus hal te stär ken,die zwar über

Im mo bi li en be sitz, oft aber nicht über

aus rei chen de fi nan zi el le Mit tel zur en erge

ti schen Sa nie rung ver fü gen. Es reicht

aber nicht, nur en er ge ti sche Maß nahmen

zu sub ven tio nie ren. Es ist wichtig,

Nutz wert im kon kre ten Ein zel fall zu

schaf fen. Es sen zi ell ist die Un ter stüt zung

des Ei gen tü mers wäh rend der ge sam ten

Pro zess ket tedurch Fach leu te mit Fi nanzie

rungs wis sen und Kennt nis sen über

För de run gen. Nur über Ver bo te lässt sich

Nach hal tig keit nicht er rei chen.

Sind in die ser Hin sicht nicht auch die Finanz

un ter neh men in der Pflicht?

Dietmar König ist Sprecher des Vorstands

der BHW Bausparkasse, Bild Nr. 6619, Quelle:

BHW Bausparkasse

Ab so lut! Vie le Un ter neh men ver fü gen

über das Po ten zi al, ein Trei ber po si ti ver

Ent wick lun gen zu sein. Die BHW Bau sparkas

se hat den An spruch, ih re Kun den und

Kun din nen bei der kli ma neu tra len Sa nierung

best mög lich zu be glei ten. Wir bieten

in di vi du el le Be ra tung, den Zu gang zu

För der pro gram men, Ko ope ra tio nen mit

Hand werks be trie ben und stel len günsti

ge Dar le hen für en er ge ti sche Maß nahmen

zur Ver fü gung.

Blin der Sa nie rungs ak ti vis mus ist al so

fehl am Plat ze?

De fi ni tiv; zwar sind rund 60 Pro zent der

22 Mil lio nen Ge bäu de in Deutsch land aus

en er ge ti scher Sicht un zu rei chend, aber

je des die ser Häu ser hat sei ne bau li chen

Ei gen hei ten; je der und je de Be sit zen de

hat in di vi du el le Be dürf nis se und fi nanzi

el le Mög lich kei ten. Sa nie rungs wil lige

brau chen des halb sach ver stän di ge

Hil fe, um ei nen trag fä hi gen Plan für Instand

set zung, Mo der ni sie rung und Finan

zie rung zu ent wi ckeln. Nur so hat das

ge sell schaft li che Gro ß pro jekt Kli ma neutra

li tät ei ne Chan ce.


• Errichtung von Dachstühlen und

sonstige Zimmermannsarbeiten

• Bau von Gauben

• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen

• Einbau von Dachflächenfenstern

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Zink- oder Kupferverblendungen

• Bedachungen

aller Art

• Fassaden

• Flachdächer

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Sanierung

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07/08 2024

Was wird gerade verkauft?

Diese Immobilien gehen jetzt vom Markt

• Eigentumswohnungen in Metropolen

gehen vermehrt vom Markt. Einfamilienhäuser

im urbanen Raum gewinnen.

Häuser im ländlichen Raum verlieren

deutlich an Attraktivität.

• Kleinere Häuser bis 150 m2 Wohnfläche

und große Wohnungen mit mehr

als 120 m2 sind am beliebtesten.

• Wohnungen mit hohem Energiestandard

A und B und sanierungsbedürftige

Häuser mit schlechter Energieklasse

G und H in guten Lagen gewinnen

an Beliebtheit.

Der Kaufmarkt ist in Bewegung: Die

Nachfrage nimmt stetig zu und seit November

2023 baut sich das große Angebot

an Immobilien zunehmend ab. Bei

ImmoScout24 werden wieder mehr Objekte

verkauft als neu inseriert.

Die aktuelle Auswertung zeigt, welche

Immobilien bei ImmoScout24 aktuell

verkauft werden. Ausgewertet werden

dafür alle Angebote von Eigentumswohnungen

und Einfamilienhäusern, die im

ersten Quartal 2024 bei ImmoScout24

zum Kauf inseriert und nach erfolgter

Kontaktaufnahme wieder deaktiviert

wurden.

„Nach dem starken Anstieg der Nachfrage

erhöht sich die Verkaufsgeschwindigkeit

der Immobilien auf unserem

Portal seit Beginn des Jahres wieder.

Immer mehr Objekte werden schneller

vermarktet als noch zur Phase des Zinsschocks.

Zudem finden auch Immobilien,

die länger in der Vermarktung waren,

zunehmend einen Abnehmer“, sagt

Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführer von

ImmoScout24.

Immobilien in Metropolen boomen,

während sie im ländlichen Raum an

Attraktivität verlieren

Lage ist weiterhin Trumpf. Insbesondere

Wohnungen in den nachfragestarken

Metropolregionen gehen vom Markt. Mit

38 Prozent liegt der Großteil der Eigentumswohnungen,

die im ersten Quartal

2024 verkauft wurden, in den acht

größten Metropolen Deutschlands.

Der Anteil der Metropolwohnungen an

den verkauften Eigentumswohnungen

Diese Einfamilienhäuser werden gerade verkauft. Auswertung ImmoScout24 Q1 2024

ist im Vergleich zum ersten Quartal

2022 um 5 Prozentpunkte gestiegen.

Wohnungen im Speckgürtel belegen mit

einem Anteil von 26 Prozent den zweiten

Platz. Der dritte Platz geht mit 19

Prozent an Wohnungen im ländlichen

Raum, die gegenüber dem ersten Quartal

2022 jedoch rund 1 Prozentpunkt

verlieren. Bei den Einfamilienhäusern

zeigt sich ein ähnlicher Trend: Das „Haus

im Grünen“ im ländlichen Raum ist unter

den Einfamilienhäusern mit 41 Prozent

zwar noch die am stärksten verkaufte

Kategorie, doch verliert diese im Zweijahresvergleich

rund 6 Prozentpunkte.

Die Einfamilienhäuser im urbanen

Raum, der die Metropolen, den Speckgürtel

und andere Großstädte umfasst,

gewinnen im gleichen Zeitraum hinzu.

Kleinere Häuser und große Wohnungen

werden häufiger verkauft als 2022

Mit Blick auf die Wohnfläche der Immobilien,

die gerade verkauft werden,

zeigt sich, dass Zwei- bis Drei-Zimmer-

Wohnungen mit 51 bis 80 Quadratmetern

mit 41 Prozent den größten Anteil

ausmachen, jedoch seit 2022 rund

2 Prozentpunkte einbüßen. Auffällig

ist, dass große Wohnungen mit mehr

als 120 Quadratmetern einen größeren

Anteil an den verkauften Wohnungen

ausmachen als noch vor zwei Jahren.

Diese bieten genug Platz für eine Familie

mit Kindern. Die Wohnfläche der

großen Wohnungen entspricht in etwa

der Wohnfläche der mit 38 Prozent am

meisten verkauften Einfamilienhäuser

mit 101 bis 150 Quadratmetern. Sehr große

Häuser mit mehr als 250 Quadratmetern

Wohnfläche verlieren im Zweijahresvergleich

2,5 Prozentpunkte.

Energieeffiziente Wohnungen und sanierungsbedürftige

Häuser gewinnen

an Beliebtheit

Seit den Diskussionen um das Gebäudeenergiegesetz

und der Energiekrise

nimmt die Energieeffizienz beim Kauf

einer Wohnung aktuell eine größere Bedeutung

ein als noch 2022.

Eigentumswohnungen mit den Energieklassen

A und B werden im Vergleich

zum ersten Quartal 2022 vermehrt verkauft

(plus 1,5 Prozentpunkte).

Bei den Einfamilienhäusern ist ein entgegengesetzter

Trend zu beobachten.

Häuser mit den schlechteren Energieeffizienzklassen

G und H gewinnen an Beliebtheit

(plus 2 Prozentpunkte). Kaufinteressenten

sind hier auf der Suche

nach „Schnäppchen-Angeboten“, die im

Preis verhandelt und anschließend in Eigenregie

saniert werden können. Doch

auch hier bleibt die Lage der entscheidende

Faktor: Häuser mit schlechter

Energieeffizienz sind nur dann beliebt,

wenn sie im urbanen Raum liegen.

Quelle: Immobilienscout24


21

Maklerrecht

BGH-Urteil zur außerordentlichen fristlosen

Kündigung im Wohnraummietrecht

In einer wegweisenden Entscheidung klärt das Oberlandesgericht

Hamm, unter welchen Umständen ein Gebäude als

Einfamilienhaus gemäß den §§ 656a ff. BGB anzusehen ist.

Der Fall beleuchtet die Bedeutung der Gebäudeaufteilung

und Nutzungskonzeption in der Bewertung von Immobilien

im Maklerrecht, und bietet tiefe Einblicke in die rechtlichen

Feinheiten, die bei der Vermarktung und dem Verkauf von

Mehrfamilienhäusern beachtet werden müssen.

Sachverhalt

Der Makler erhält den Verkaufsauftrag für eine Immobilie,

die aus 2 Wohnungseinheiten besteht. Dabei handelt es sich

um eine circa 95 m 2 große Wohnung im Erdgeschoss und eine

weitere circa 145 m 2 große Wohnung, die teilweise im Erdgeschoss

und teilweise im Obergeschoss gelegen ist. Beide

Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Es existiert

eine Verbindungstür zwischen dem Eingangsbereich der

größeren Wohnung und einem ursprünglich als Wohn- und

Schlafzimmer dienendem Raum der kleineren Wohnung. Beide

Wohnungen hatten einen Zugang zum Keller. Von der kleineren

Wohnung führte eine Treppe in den Keller, ein weiterer

Zugang zum Keller war durch eine Außentreppe gegeben. Im

Maklerexposé wurde das Objekt als Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus

bezeichnet. Die Überschrift lautete: „Hoher Wohnkomfort

für 2 Familien: voll durchsaniertes, gehoben ausgestattetes

ZFH“. In der Objektbeschreibung hieß es: „2 separate

Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor)“.

Der Kaufinteressent verpflichtete sich gegenüber dem Makler

zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,14 %

einschließlich Mehrwertsteuer. Der Makler stellte nach Abschluss

des Kaufvertrages seine Rechnung über 26.346 €.

Der Käufer verweigerte die Zahlung, weil es sich nach seiner

Auffassung um ein Einfamilienhaus i.S.d. § 656a BGB handele.

Das Landgericht Bielefeld wies die Klage des Maklers ab.

Entscheidung

Das OLG Hamm gibt der Klage des Maklers statt. Der Maklervertrag

war wirksam abgeschlossen; auch hatte der Makler

eine Nachweistätigkeit erbracht.

Das streitbefangene Haus stellt nach Auffassung des Gerichts

kein Einfamilienhaus bzw. Eigentumswohnung i.S.d. §§ 656a

ff. BGB dar. Maßgebend für die

Beurteilung ist nach Auffassung

des Gerichts nicht, ob die

Bewohner eines Objekts dieses

in seiner Gesamtheit gemeinschaftlich

nutzen; vielmehr sei

darauf abzustellen, ob die Nutzung

des Gesamtobjekts durch

die Mitglieder eines einzelnen

Haushalts nach der Aufteilung

des Gebäudes und dessen

sonstigen Eigenschaften unter

Berücksichtigung der Verkehrsanschauung

objektiv angelegt

ist. Das streitbefangene

Gebäude bestand nach der

Rechtsanwältin

Ricarda Breiholdt

Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht

Immobilienmediatorin (DIA)

objektiv klar vorgegebenen Aufteilung des Erd- und Obergeschosses

aus zwei grundsätzlich getrennten Wohneinheiten,

die jeweils für die Nutzung durch einen eigenständigen

Haushalt angelehnt waren. Die im Erdgeschoss vorhandene

Verbindung der Wohneinheiten über eine gewöhnliche Zimmertür

stand einer Nutzung durch zwei eigenständige Haushalte

nicht entgegen. Diese Verbindung konnte durch ein

Abschließen der Tür oder ein Zumauern aufgehoben werden.

Dass eine mangelhafte Schallisolierung durch diese Zimmertür

gegeben war, stand ebenfalls einer Nutzung durch zwei

Haushalte nicht entgegen.

Eine mangelhafte Schallisolierung zwischen zwei Wohnungen

ist nach Auffassung des OLG Hamm nicht ungewöhnlich.

Auch eine gemeinschaftliche Nutzung des Kellers stand einer

Nutzung des Gesamtobjekts durch zwei Haushalte nach

der Verkehrsanschauung nicht entgegen. Es ist, wie das

Gericht ausführt, nicht ungewöhnlich, dass sich Mitglieder

verschiedener Haushalte im Keller begegnen, weil es dort

Gemeinschaftsräume gibt oder den einzelnen Wohnungen

zugeordnete abgeschlossene Kellerräume. Weiter ist das

Vorhandensein einer gemeinsamen Gas- und Wasserversorgung

nach Auffassung des Gerichts nicht dahin zu werten,

dass das Gebäude als Einfamilienhaus zu qualifizieren ist. Die

daraus eventuell resultierende Notwendigkeit einer Nachrüstung,

um entsprechend der Heizkostenverordnung eine

Erfassung des anteiligen Verbrauchs an Wärme und Warmwasser

zu erreichen, wiegt nicht derart schwer, dass die Nutzung

als Zweifamilienhaus hinfällig würde.


07/08 2024

DR. HENF & PARTNER

RECHTSANWÄLTE

Auch das Vorhandensein einer einheitlichen Stromversorgung

des Gesamtobjekts führt nicht zur Annahme eines

Einfamilienhauses. Maßgebend ist vielmehr eine Gesamtbetrachtung

der objektiven Gegebenheiten unter Berücksichtigung

der Verkehrsanschauung.

Die kleinere Wohnung maß ursprünglich 95 m2, die größere

Wohnung 145 m2. Sowohl die absolute Größe der kleineren

Wohnung, wie aber auch ihr relativer Anteil an der Gesamtfläche

des Gebäudes von knapp 40 % sprechen gegen

eine nur untergeordnete Bedeutung der kleineren Wohnung,

etwa als Einliegerwohnung.

Keine Rolle spielt nach Auffassung des OLG Hamm, welchen

Erwerbszweck der Erwerber für die künftige Gestaltung und

Nutzung des Objekts hat und ob dem Makler bekannt war,

welchen Erwerbszweck der Käufer verfolgt.

Fazit

Das Urteil des OLG Hamm geht ausführlich auf die Frage ein,

ob allein die Nutzung einer Immobilie durch eine Familie ausreichend

sein kann, um das Gebäude als „Einfamilienhaus“

i.S.d. §§ 656a ff. BGB zu bezeichnen. Das OLG lehnt die Auffassung

der Kommentar-Litaratur, wonach die (subjektive)

Nutzungsabsicht des Erwerbers für die Frage, ob es sich um

ein Ein- oder Zweifamilienhaus handelt, ausdrücklich ab.

Abzustellen sei, so das OLG, allein auf eine objektive Sicht.

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23

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IMMOBILIEN

OSI 21506

KIEL - ELLERBEK

Baugrundstück mit Baugenehmigung in direkter Nähe zur Förde,

369 m² Grundstücksfläche, Baugenehmigung aus 2022 für Mehrfamilienhaus mit 21

Wohneinheiten vorhanden, mehrgeschossiges Gebäude mit Keller mit Abstell-/Technikräumen,

Fahrstuhl und Tiefgarage geplant, Beheizung erfolgt über Fernwärme,

rechtliche Grundlage des Grundstücks ist §34 BauGB

OSI 20840

KRONSHAGEN BEI KIEL

Mehrfamilienhaus mit positivem Bauvorbescheid für Hinterhof bebauung, die fünf

barrierefreie Wohneinheiten und eine Laden-, eine Lager- und eine Bürofläche

beinhaltet, 484,6 m² Gesamtfläche, 6 Wohneinheiten, 718 m² Grundstücksfläche,

Hofge bäude mit 3 Wohneinheiten, 6 Garagen, 2 Werbetafeln, Einbauküchen, teilweise

renoviert, Jahresnettokaltmiete ca. 60.924,00 €, Baujahr 1904, Gas, (V) 236 kWh, G


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07/08 2024

IMMOBILIEN

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0

TARNOW

Modernisierter Landhof mit Wohn- und Gewerbeanteil und Stallungen!

Die ersten Steine für das massive Haupthaus mit Gutshof-Charakter wurden um 1924

gesetzt. Viele liebevolle Hände sorgten seitdem dafür, dass sich das Haus heute

als das präsentiert, was es ist: ein modernes und vielseitiges Anwesen mit hohem

Energie- und Ausstattungsstandard. Der attraktive und wandlungsfähige Grundriss,

hochwertige Haus- und Sicherheitstechnik sowie eine geschmackvolle und bis ins

Detail durchdachte Innengestaltung bieten viel Platz, Licht und Lebensqualität, die

in der Wohneinheit des Erdgeschosses sogar ein barrierefreies und behindertengerechtes

Wohnen möglich macht! Tarnow ist eine beschauliche Gemeinde, gelegen

zwischen Ostseeküste und Mecklenburger Seenplatte am Rande des Naturparks

Sternberger Seenland am Warnowtal, im Westen des Landreises Rostock in

Mecklenburg-Vorpommern.

Eckdaten:

ca. 300 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, ca. 13.000 m² Grundst., Garage,

Gäste-WC, Terrasse, Kamin, Bodendenkmal, 3 Küchen, Rohbau im DG,

2016 – 2021 umfassend saniert und modernisiert, Bj. 1924, Gas, (B) 99,0 kWh, C

OSI 21743


EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21738

KASSEEDORF

Haus am See: Einfamilienhaus mit Garten und Vollkeller, ca. 92,5 m² Wohnfläche,

5 Zimmer, ca. 657 m² Grundstück, 92 m² Nutzfläche, Balkon, Loggia, Einbauküche,

Dachboden, Wagu-Fertighaus Typ P1, Baujahr 1968, (B) 143,1 kWh, E


OSI 21774

LÜBECK - ST. GERTRUD

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer

Süd-Ost-Terrasse und einer Süd-West-Terrasse, im Erdgeschoss, ca. 81,3 m² Wohnfläche,

Keller- und Bodenabteil, Einbauküche, Baujahr 1961, Gas, (B) 181 kWh, F


EIGENTUMSWOHNUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21157

GEESTHACHT

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon,

ca. 62,6 m² Wohnfläche, Einbauküche, Fußbodenheizung,

Keller, Fahrradkeller, Waschraum, Trockenboden,

Baujahr 1964, Strom, (B) 169,5 kWh, F


OSI 21733

BAD SCHWARTAU

Wohnen mit Weitblick: 3-Zimmer-Wohnung,

ca. 77,5 m² Wohnfläche, Laminat, EBK, Wannenbad,

Balkon, Gäste-WC, Keller, Stellplatz anmietbar,

Baujahr 1970, Gas, (V) 140 kWh, Effizienzklasse in Arbeit

NKM € 783,78 2)

OSI 21443

BAD SCHWARTAU

Frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

+ 2 Badezimmern, ca. 104,7 m² Wohnfläche, Laminat,

Einbauküche, Wannenbad, schöner Ausblick, Gäste-WC,

Keller, Baujahr 1970, Gas, Energieausweis in Arbeit

NKM € 909,45 2)



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25

REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0

IMMOBILIEN

OSI 21741

HOHENLOCKSTEDT

Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in exponierter Lage,

3.262 m² Grundstück, nach § 34 BauGB bebaubar, für das Grundstück liegt bereits ein

positiver Bauvorbescheid aus 2023 für 8 Doppelhaushälften vor


OSI 21553

SOMMERLAND

Historisches Reetdachanwesen,

200 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 4.257 m² Grundstück, Kamin, Terrasse, Keller,

renovierungsbedürftig, Baujahr 1780, Gas, denkmalgeschützt: EA nicht nötig


OSI 21757

ITZEHOE

Einfamilienhaus mit Garten, Carport und Stellplatz,

95 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 736 m² Grundstück,

Einbauküche, Dachterrasse, Baujahr 1960, Öl,

(V) 278,7 kWh, Effizienzklasse in Arbeit

OSI 21615

WILSTER

Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen,

240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.152 m² Grundstück,

Einbauküche, Keller, Terrasse, 2 Garagen, Pavillon,

Anleger, Bj. 1920, Gas, (B) 227,7 kWh, G

OSI 21374

ITZEHOE

Attraktive und zentrale Gewerbeeinheit, 65 m² Gewerbefläche,

Einbauküche, Duschbad/WC, Keller, 2022

saniert, Baujahr 1960, Gas, EA in Arbeit

Für den Käufer provisionsfrei! € 195.000,– 1) ITZEHOE


+ 1,19 % NKM Courtage inkl MwSt. NKM € 845,– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21375

ITZEHOE

Attraktive und zentrale Gewerbeeinheit,

135 m² Gewerbefläche, Einbauküche, 2 Sanitärräume,

2022 saniert, Baujahr 1960, Gas, EA in Arbeit

+ 1,19 % NKM Courtage inkl MwSt. NKM € 1.755,– 2)

OSI 21337

ITZEHOE

Büroflächen mit maritimem Ausblick,

734 m² Gesamtfläche, 5 Etagen, kleiner Fahrstuhl,

Stellplätze verfügbar und fest anmietbar, Baujahr

1960, Gas, (V) 270,9 kWh, H

NKM € 5.505,38 2)

OSI 21447

Bürofläche mit maritimem Ausblick,

168,3 m² Gesamtfläche, kleiner Fahrstuhl, Stellplätze

verfügbar und fest anmietbar, Baujahr 1960, Gas,

(V) 270,9 kWh, H

NKM € 1.262,55 2)



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07/08 2024

Nach Leitzinssenkung der EZB:

Dauer der Anpassung von Immobilienpreisen

Eine Analyse von immowelt zeigt, wie lange es dauert, bis sich

Veränderungen bei den Bauzinsen auf die Angebotspreise von

Immobilien auswirken:

• Leichte Zinssenkung Ende 2023:

Maximal 2 Monate später erhöhten sich die Kaufpreise

• In 3 von 15 Städten gab es sogar schon vor der Zinssenkung-

Preisanstiege

• Auswirkungen durch das Ende der Niedrigzinsphase später

sichtbar: In der Spitze dauerte es ein halbes Jahr, bis die

Preise nach unten gingen

Die Europäische Zentralbank

(EZB) hat den Leitzins gesenkt

– 2 Jahre nachdem sie diesen

wegen der hohen Inflation

Schritt für Schritt angehoben

hat. Die Senkung dürfte sich indirekt

auch auf die Bauzinsen

auswirken.

Niedrigere Zinsen erleichtern

Immobilienkäufern zwar die

Finanzierung, jedoch könnte

die Preisentwicklung bei

Wohnimmobilien wieder an

Fahrt gewinnen. Bereits nach

dem geringen Rückgang der

Bauzinsen Ende 2023 sind die

Angebotspreise von Wohnungen

in den größten deutschen

Städten spätestens 2 Monate

danach wieder gestiegen. Das

zeigt eine Analyse von immowelt,

die untersucht hat, wie

lange es nach einer Änderung

bei den Bauzinsen in der Vergangenheit

gedauert hat, bis

sich die Angebotspreise in den

15 größten deutschen Städten

verändern.

Reaktionen des Marktes auf

Zinssenkungen

Nach dem Ende der Niedrigzinsphase

und dem rapiden

Anstieg der Bauzinsen ab Ende

2021 dauerte es demnach in

der Spitze 6 Monate, bis die

Angebotspreise gesunken

sind. Als es Ende 2023 erstmal

wieder einen kleineren

Zinsschritt nach unten gab,

reagierte der Markt hingegen

deutlich schneller: Die Preise

erhöhten sich deutlich schneller

– zum Teil sogar schon vorher.

„Das schlagartige Ende

der Niedrigzinsphase vor gut

2 Jahren hat den Immobilienmarkt

erschüttert und Verkäufer

verunsichert. Es hat bis zu

einem halben Jahr gedauert,

bis sie die Zurückhaltung von

Käufern durch die höheren

Bauzinsen und die gleichzeitig

gestiegenen Energiepreise,

inklusive drohender Heizungsverbote,

eingepreist wurde“,

sagt immowelt Geschäftsführer

Felix Kusch. „Die kleinsten

Anzeichen der Verbesserung

der Marktlage, wie durch die

leicht gesunkenen Bauzinsen

Ende 2023, haben hingegen

binnen kürzester Zeit bereits

wieder zu steigenden Preise

geführt. Die Leitzinssenkung

könnte den Trend nach oben

verstärken.“

Preisanstiege in Großstädten

Preisanstiege in 3 von 15 Städten

bereits vor Zinssenkung,

als im Oktober des vergangenen

Jahres die durchschnittlichen

Bauzinsen begannen zu

sinken, ohne dass die EZB den

Leitzins veränderte, reagierte

der Markt binnen kürzester

Zeit – obwohl der Zinsschritt

von rund 4 auf 3,6 Prozent

eher moderat war. In Leipzig

war der Zeitraum mit 2 Monaten

am längsten, bis sich die

Angebotspreise wieder verteuerten.

In 6 von 15 Städten

dauerte es einen Monat, bis

die Angebotspreise wieder

nach oben kletterten. Darunter

waren auch hochpreisige

Städte wie München und Köln.

In 4 weiteren Städten, darunter

Hamburg und Düsseldorf

erfolgte die Preiserhöhung

noch im gleichen Monat wie

die Zinssenkung.

In 3 Städten verteuerte sich

Wohneigentum sogar schon

vor der Zinssenkung. Eine davon

ist Berlin: In der Hauptstadt

haben sich die Preise

schon im August 2023 wieder

leicht verteuert, also 2 Monate

vor dem Zinsrückgang.

Das könnte damit zusammenhängen,

dass das Interesse

an Immobilien aufgrund der

großen Attraktivität und der

verglichen mit anderen europäischen

Hauptstädten niedrigen

Kaufpreise schneller

zurückgekehrt ist beziehungsweise

nicht so stark abgeflacht

ist wie andernorts. Gerade für

finanzkräftige Investoren aus

dem In- und Ausland ist der

Berliner Markt besonders interessant.

Neben der Hauptstadt kam es

in Essen (1 Monat vorher) und

Duisburg (2 Monate vorher)

am schnellsten zu Preisanpassungen.

Beide Städte zählen zu

den günstigsten Großstädten

des Landes, weswegen sich

die höheren Finanzierungskosten

generell weniger stark

ausgewirkt haben und Käufer

schneller auf den Markt zurückgekehrt

sind.

Ende der Niedrigzinsphase:

Preissenkungen mit Verzögerung

Deutlich länger dauerte es, bis

sich das Ende der Niedrigzinsphase,

das sich schon Ende

2021 angedeutet hat, auf die

Angebotspreise von Wohnungen

ausgewirkt hat. In Berlin

dauerte es mit 6 Monaten

am längsten, ehe die Angebotspreise

sanken. Auch hier

zeigt sich, dass die Nachfrage

in der Hauptstadt stabiler

zu sein scheint als in anderen

Großstädten. In Duisburg

dauerte es ebenfalls ein halbes

Jahr bis zu Preisrückgängen.

Deutlich schneller ging es in

den überhitzten Märkten. In

München und Frankfurt sanken

bereits im Februar 2022,

also 2 Monate nach dem ersten

Zinsanstieg. In Hamburg

und Stuttgart dauerte es 3

Monate.

Einfluss der Leitzinserhöhungen

auf Bauzinsen

Um die hohe Inflation infolge

des Ukraine-Kriegs und der

Energiekrise zu bekämpfen,

erhöhte die EZB den Leitzins

ab Juli 2022 zehnmal in Folge.

In Erwartung an diese Anhebungen

und angelehnt an

die wirtschaftlichen Schwierigkeiten

reagierten die Bauzinsen

sogar schon ab Dezember

2021 mit Anstiegen.

Binnen eines halben Jahres

kletterten die durchschnittlichen

Bauzinsen von 1 Prozent

auf über 4 Prozent.

Quelle: Immowelt


27

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07/08 2024

IMMOBILIEN

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Impressum

46. Jahrgang

Ausgabe 07/08 2024

Verlag und Anzeigenverwaltung:

IMMOBILIENMARKT

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Druck:

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24784 Westerrönfeld

Gültig ist die Anzeigenpreisliste

Nr. 23 vom 01.07.2020.

Für den Anzeigeninhalt bleibt der

Auftraggeber verantwortlich.

Anzeigenschluss :

für Ausgabe 09/10 2024 ist

der 31.07.2024.

Erscheinungsweise:

6 x im Jahr, zweimonatlich,

zum 1. der Monate Januar,

März, Mai, Juli, September

und November.

Titelbild:

© iStock.com

in4mal

Bei der Erstellung einiger Inhalte dieser

Ausgabe wurde auf die assistive

Technologie von OpenAI, insbesondere

den Sprachmodell-Assistenten

ChatGPT, zurückgegriffen.

Für unverlangt eingesandte

Manuskripte und Bilder wird keine

Haftung übernommen. Bei den im

redaktionellen Teil abgebildeten

Häusern handelt es sich um reine

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern

nicht ausdrücklich erwähnt – in

keinem Zusammenhang mit dem

Text und sind nicht zum Verkauf

angeboten. Die Veröffentlichungen

in den Anzeigen und Angaben im

redaktionellen Teil basieren auf

den uns zur Verfügung gestellten

Informationen; Schadenersatzansprüche

sind daher ausgeschlossen.

Nachdruck und Vervielfältigung, auch

auszugsweise, nur mit Genehmigung

des Verlages.

Abkürzungen der Energieangaben

in diesem Heft

EVA = Energieverbrauchs ausweis

EBA = Energiebedarfs ausweis

EEV = Endenergieverbrauch

EEB = Endenergiebedarf

BJ = Baujahr

EE = Energieeffizienzklasse

Öl

= Erdöl

FW = Fernwärme

Gas = Gas

EL = Elektrische Energie

NSH = Nachtspeicher heizung


07/08 2024

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