SACHWERT Magazin ePaper, Ausgabe 140

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Ausgabe 140
EDELMETALLE ROHSTOFFE IMMOBILIEN BETEILIGUNGEN RARITÄTEN WISSEN
e-
Paper
CLAUS VOGT
Goldkäufe Chinas
treiben den Kurs
GERALD HÖRHAN
Die Immobilienmythen
MARGARETE HONISCH
Warum finanzielle
Unabhängigkeit das
beste Geschenk ist
»KOSTENUHREN SIND
Bilder: Inka Englisch, wirtschaft tv, Depositphotos / mexrix
HEISS GELAUFEN!«
Immobilienexperte Christian Kröncke
sieht Wege aus der Krise

ERFOLG wird bei uns
großgeschrieben.
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Editorial
Impressum
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Chefredakteur (V. i. S. d. P.): Julien Backhaus
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Martina Karaczko
Redakteurin
Wirtschaft und Politik
Eine Zwangsehe ohne Aussicht auf Scheidung
Wirtschaft und Politik sind miteinander
verbunden, das war schon immer so.
Doch es gibt Situationen, in denen man
es sich anders wünscht, zum Beispiel
beim Thema Immobilien. Der Experte
Christian Kröncke kommt in unserem
Titelinterview zu dem Schluss, dass vor
allem die Gesetzeslage in Deutschland
der Branche zu schaffen macht, weil
sie die Bürokratie lähmt und die Kosten
steigen lässt – zusätzlich zu Inflation
und Zinsen. Eine Korrektur könnte dazu
führen, dass der Markt wieder gesund
wird, denn eigentlich könnte er es bereits
sein, wie Kröncke ausführt. Auch
beim Gold spielt Politik eine gewichtige
Rolle, wie Claus Vogt in seinem Marktkommentar
erläutert. Bei beiden Anlageklassen
zeigt sich: Das Credo, nach
welchem Angebot und Nachfrage den
Markt regulieren, genügt leider nicht.
Der Investmentexperte Gerald Hörhan
hat sich neben verschiedener anderer
Investmentstrategien das Vermieten
von kleinen Wohneinheiten als Möglichkeit
ausgesucht, um der Krise in
der Immobilienbranche aus dem Weg
zu gehen. Wir bieten Ihnen mit einem
Auszug aus seinem Buch »Einzimmer
Millionär« einen Einblick in die Idee,
mit kleinen Wohnungen Rendite zu erwirtschaften.
Um Rendite und finanzielle
Freiheit geht es in dem Gastbeitrag
von Margarete Honisch, Gründerin der
Plattform »Fortunalista«. Sie erklärt,
warum Frauen immer noch weniger investieren
als Männer und warum sich
das ändern muss.
Viel Vergnügen bei der Lektüre wünscht
Martina Karaczko
Redakteurin
Bild: Alex Waltke
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nicht ohne Genehmigung.
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Titelstory

Titelstory
»Kostenuhren sind
heiß gelaufen!«
Immobilienexperte Christian Kröncke sieht Wege aus der Krise
Bild: Inka Englisch
Die Immobilien- und insbesondere
die Baubranche
erleben schwere Zeiten.
Inflation und steigende
Baupreise werden zumeist
als Ursachen der Krise genannt,
gestiegene Zinsen haben
unzählige Bauprojekte platzen
lassen. Eine monströse Bürokratie
lähmt Unternehmer und Projektentwickler
in ihren Vorhaben und
legt ihnen Ziegelsteine in den Weg.
Immobilienexperte Christian Kröncke
erlebt diese Missstände hautnah,
doch er macht auch den Markt
und seine Teilnehmer für die
Misere verantwortlich. Er sieht
durchaus Wege, wie die Branche
sich wieder aufstellen kann. In
unserem Interview erläutert er,
wie das gehen kann und wie er
selbst vom Polizisten zum Bauunternehmer
geworden ist.
Herr Kröncke, Sie sind im hochpreisigen
Immobilien-Segment
aktiv – wie behauptet
sich dieses in der aktuellen
Immobilienkrise?
Im höheren Preissegment
ist es so, dass die Kunden
nur in seltenen
Fällen tatsächlich finanzieren.
Das heißt,
Immobilien werden
in der Regel aus
Eigenkapital bezahlt
und das führt dazu,
dass unsere Kunden
nicht abhängig sind
von der Höhe der aktuellen
Zinsen, sondern vielmehr
dann kaufen, wenn sie den Bedarf
dafür haben. Gleichwohl ist es natürlich
auch so, dass, wenn jemand aus
Eigenkapital Immobilien kaufen kann,
er auch um seine privilegierte Stellung
weiß und versucht, zu verhandeln.
Sie haben selbst früh in eine Immobilie
investiert, um durch die Vermietung
unabhängig zu werden. Warum
haben Sie sich damals für Immobilien
entschieden?
Es war im Grunde genommen das Modell,
das ich von meinen Eltern schon
kannte. Meine Eltern hatten ihre Altersvorsorge
im kleinen Rahmen mit Immobilien
aufgewertet. Und es erschien
mir die naheliegendste und sinnvollste
Lösung, damit einfach schon etwas
früher anzufangen, um dann früher in
Pension zu gehen.
»Der Neubau hat eine
herausragende Zukunft,
weil es immer weniger
Marktteilnehmer gibt,
die das beherrschen.«
Und Sie haben diese Immobilie gebaut.
Warum haben Sie kein fertiges
Objekt gewählt? Würden Sie das heute
nochmal so machen?
Ich komme gebürtig aus einer ländlichen
Region und dort ist es durchaus
üblich, dass Immobilien gebaut und
nicht gekauft werden. Insofern war
das Teil meiner Sozialisierung. Auch
meine Eltern hatten ihre Häuser, die
sie wiederum vermietet hatten, auch
immer selber gebaut. Das war für mich
ganz normal. Und heute als Bauträger
baue ich Immobilien nach wie vor neu.
Gleichwohl ist die Anforderung an einen
Neubau heute natürlich überhaupt
nicht mehr vergleichbar mit denen von
früher. Wenn es früher möglich war,
in sechs Monaten ein Haus zu bauen,
dann sind es heute eher 18 bis 24
Monate. Und das ist auf die massive
Steigerung der Komplexität von Immobilien
zurückzuführen.
Welche Zukunft hat der Neubau
denn aktuell für Bauträger und Bauunternehmer?
Der Neubau hat eine herausragende
Zukunft, weil es immer weniger Marktteilnehmer
gibt, die das beherrschen.
Früher war es noch nahezu jedem
möglich, mal eben ein Haus zu bauen.
Als ich mein erstes Haus gebaut habe,
war ich Polizist. Ich hatte vom Bauen
überhaupt keine Ahnung und trotzdem
war es mir möglich, dieses Haus
mängelfrei fertigzustellen. Heute
braucht es eine große Expertise und
die ist immer weniger vorhanden.
Aber das ist gut für die Unternehmen,
die über diese Kompetenz
verfügen. Und: Die Nachfrage nach
Neubauten ist da, das kann sich nur
positiv auf die Geschäftsmöglichkeiten
auswirken.
Das heißt, dass Bauunternehmen
vom Markt verschwinden, weil die
Kalkulationen nicht mehr passen, ist
nur eine kurze Momentaufnahme?
Ja, die Ursachen sind komplex. Die Störung,
die aktuell in der Immobilienbranche
herrscht, ist ja keine Störung des
Angebot-Nachfrage-Verhältnisses, denn
es gibt ein zu geringes Angebot für eine
enorm große Nachfrage. Die Immobilienbranche
hat sich einfach ein bisschen
festgefahren. Die Anforderungen an den
Neubau wurden immer weiter erhöht
und die Baukosten sind gestiegen. Zudem
haben sich die Grundstückspreise in
den letzten Jahren durch einen massiven
Einfluss von Grundstücksspekulanten
stark erhöht. Und das hat dazu geführt,
dass die Kostenuhren heiß gelaufen sind
und die Finanzierungsmöglichkeiten der
Käufer gleichzeitig gesunken sind. Das
ist das große Problem, das wir seit zwei
Jahren bewältigen müssen.

Titelstory
Wenn ich jetzt neu anfangen und ein
Grundstück am Markt kaufen würde,
dann könnte ich das auch marktgerecht
einkaufen und würde auch dann ein
marktgerechtes Verkaufspreisniveau haben,
das von den Kunden auch bezahlt
werden kann. Also grundsätzlich ist es
intakt. Das Problem ist, dass eben alle,
die aktuell am Markt teilnehmen, massive
Probleme haben, aus dem Sumpf der
Vergangenheit rauszukommen. Der
Markt an sich würde funktionieren.
Gibt es denn gar kein Licht am
Horizont?
Doch, ein Gesetzentwurf für das so
genannte E-Haus ist auf den Weg gebracht
worden. E steht für einfach.
Damit sollen die technischen Anforderungen
an die Gebäude gesenkt
werden. Ob das jetzt die Lösung ist,
dass wir wieder eine neue Verordnung
schaffen, um falsche Verordnungen
zu korrigieren, wird sich zeigen. Wir
müssen vielleicht mit der Denkweise
aufhören, immer noch etwas dazu zu
nehmen und anfangen, mehr wegzulassen.
Wenn vorher die gesetzlichen
Grundlagen 1.300 Seiten Papier füllten,
dann werden es jetzt 1.500. Wir müssen
dahin kommen, dass es wieder 500
Seiten sind. Die Eintrittshürden für gründungswillige
Bauunternehmer werden
stattdessen immer höher.
Jetzt sind Sie ja schon seit 20 Jahren
ein aktiver Unternehmer, haben
Ihre Laufbahn aber bei der Polizei
begonnen. Was war dabei die Idee
und warum haben Sie dann am Ende
doch umgeschwenkt?
»Das Problem ist, dass
eben alle, die aktuell am
Markt teilnehmen, massiv
Probleme haben, aus dem
Sumpf der Vergangenheit
rauszukommen.«
Ich komme wie gesagt aus einer dörflichen
Region und mein Vater war Polizist.
Es war durchaus ein geläufiges Modell,
dass man einfach das macht, was der
Vater tut. Im Alter von zwölf oder 13
Jahren war ich der Meinung, dass der
Polizistenberuf vielleicht das Richtige
für mich sein könnte. Denn das, was ein
Polizist macht, hat mir zunächst durchaus
gefallen. Ich habe mir den Beruf
als sehr abwechslungsreich vorgestellt.
Ich mag auch das alte Bild eines Polizisten
als Freund und Helfer. Ich habe
aber schnell gemerkt, dass das Berufsbild
ganz anders ist und welche Werte
mir wirklich wichtig sind. Freiheit ist ein
großer Wert und das ist eben etwas,
was ich als Beamter überhaupt nicht
leben kann. Das heißt, mir ist sehr
schnell klar geworden, dass meine
Zukunft in der Selbstständigkeit und
im Unternehmertum liegt.
Jetzt sind Sie Multi-Unternehmer
und haben den Club »IMMOBILIEN
FREUNDE« gegründet, eine Zusammenkunft,
die erfahrenen Investoren
und Unternehmern untereinander
Austausch bietet. Worum
geht es Ihnen dabei genau?
Es ist für mich der Schlüssel, wieder
aus einer verkopften Arbeit als Geschäftsführer
weg, hin zu inspirierendem
und auch visionärem Austausch
zu kommen, der auch dem unternehmerischen
Wachstum dient. Ich verbinde
damit eine schöne Location, mit
Christian Kröncke ist ehemaliger Polizist,
CEO von Grell & Kröncke, Projektentwickler
und Gründer des Immobilien-Investoren
Clubs »IMMOBILIEN FREUNDE«.

Titelstory
gutem Essen und tollen Menschen. Es
ist einfach das Lebensgefühl, das ich
mit einem Club verbinde, das hat für
mich einen großen Reiz. Als Unternehmer
muss man täglich Probleme lösen.
Und das ist auch in Ordnung, dafür
werden wir ja auch sehr gut bezahlt.
Gleichzeitig macht es eben auch nur
begrenzt Spaß, den ganzen Tag Probleme
zu lösen. Und dann ist es schön,
wenn man einen Club von Menschen
hat, mit denen man sich auf Augenhöhe
über diese Dinge austauschen kann.
Aber Investmentstrategien werden sicherlich
auch Thema sein bei solchen
Treffen, oder?
Ja, auf jeden Fall. Wenn Immobilieninvestoren
und Unternehmer zusammenkommen,
hat das natürlich auch immer
eine unternehmerische Betrachtung. Wo
liegen die Chancen der Zukunft? Welche
Strategien funktionieren auch unter
veränderten Marktbedingungen? Wie
begegnet man den neuzeitlichen Themen
wie KI? Wie geht man in Zeiten wie
diesen mit Personalabbau um? All diese
Dinge sind natürlich auch ein Thema.
»Denn am Ende ist es
so: Ab einem gewissen
Grad ist das Schnitzel
bezahlt, dann sind alle
Bedürfnisse des
Alltages gedeckt. Und
dann darf sich das
Geld, das für einen
arbeitet, gut anfühlen.«
Bilder: Inka Englisch
Sie sind aber als Unternehmer auch
ein Investor. Was ist Ihre Strategie?
Meine Strategie ist es, darauf zu achten,
dass meine Investments einen hohen
emotionalen Nutzen haben. Denn
am Ende ist es so: Ab einem gewissen
Grad ist das Schnitzel bezahlt, dann
sind alle Bedürfnisse des Alltages gedeckt.
Und dann darf sich das Geld,
das für einen arbeitet, gut anfühlen.
Ich möchte keinen Stress mit meinen
Investmentstrategien haben. Ich achte
darauf, dass das investierte Kapital
einen hohen emotionalen Nutzen hat.
Finanzielle Freiheit ist keine Zahl und
auch nicht unbedingt eine bestimmte
Strategie – finanzielle Freiheit ist ein
Gefühl. MK (L)

Marktkommentar
Goldkäufe Chinas
treiben den Kurs
Im Unterschied zu den USA und Europa
sind in China Goldkäufe sehr populär
geworden, ausdrücklich auch
bei jungen Menschen. Darüber hinaus
kauft die chinesische Zentralbank
Gold in großen Mengen, um Währungsreserven
zu schaffen, die sich außerhalb
des Machtbereichs der USA befinden
und nicht eingefroren oder enteignet
werden können. Sie wird noch sehr viel
mehr Gold kaufen müssen, um mit den
US-Beständen gleichzuziehen und ihre
große Position amerikanischer Staatsanleihen
entsprechend zu reduzieren.
Der Autor
Claus Vogt ist Finanzanalyst und Autor
von »Krisensicher Investieren«. Der Gold-
Preisbänder-Indikator dient seinen Prognosen
im Edelmetallsektor.
Vermutlich wird die Zentralbank beim
Aufbau ihrer strategischen Goldreserven
darauf achten, den Goldpreis nicht
unnötig in die Höhe zu treiben. Ganz
in diesem Sinne interpretiere ich die am
7. Juni 2024 veröffentlichte Mitteilung der
People´s Bank of China, sie habe im Mai
2024 keine Goldkäufe vorgenommen.
Diese Meldung löste einen Rückgang des
Goldpreises um 2,7 Prozent aus, dem
aber kein weiterer Verkaufsdruck folgte.
Inzwischen hat Gold diesen kleinen Rückschlag
schon wieder mehr als aufgeholt.
Ob die Chinesen die etwas niedrigeren
Kurse zum Einstieg genutzt haben, wissen
wir natürlich nicht. Aber wir wissen, dass
wir auch chinesischen Statistiken und chinesischer
Propaganda nicht glauben dürfen,
und – viel wichtiger noch – dass sich
die geopolitische Situation Chinas nicht
verändert hat. Deshalb hat China – ebenso
wie zahlreiche andere Länder, die nicht
als Freunde der US-Regierung gelten – gar
keine andere Wahl, als weiterhin Gold in
großen Mengen zu kaufen.
AUCH SIE BENÖTIGEN GOLD
ALS SCHUTZ
An unserer Situation als Privatanleger
hat sich natürlich ebenfalls nichts geändert.
Wir müssen uns vor der unseriösen
Staatsschulden- und Geldpolitik
unserer Regierungen und Zentralbanken
schützen. Die wieder lauter werdenden
Forderungen nach zusätzlichen EU-Schulden
und diversen deutschen »Sondervermögen«
sowie das täglich zu beobachtende
Unvermögen unserer politischen
»Elite« verdeutlichen das zur Genüge.
Darüber hinaus hat am Donnerstag,
dem 6. Juni 2024, auch die EZB-»Elite«
das Ihre getan, um uns daran zu
erinnern, dass wir den Wohlstandsvernichtern
der Zentralbanken nicht über
den Weg trauen dürfen. An diesem
Tag hat die EZB die Zinsen gesenkt und
gleichzeitig ihre eigene Inflationsprognose
erhöht. Ganz offensichtlich sehen
die Geldpolitiker um die wegen Fahrlässigkeit
im Umgang mit öffentlichen
Geldern verurteilte Juristin Christine
Lagarde ihren Auftrag nicht darin, die
Geldwertstabilität des Euro zu gewährleisten.
Durch ihre jetzt gezeigte geldpolitische
Fahrlässigkeit zersetzt Lagarde
die Kaufkraft des Euros.
HARMLOSE KORREKTUR IM
AUFWÄRTSTREND
Wie Sie auf dem folgenden Goldchart
sehen, ist der oben erwähnte Kursrückgang
kaum zu erkennen. Nahtlos fügt
er sich in das typische Hin und Her einer
harmlosen Korrektur ein, die auf den 23-
prozentigen Kursanstieg von Mitte Februar
bis Mitte April dieses Jahres folgte.
Diese Korrektur hat die Form eines ansteigenden
Dreiecks angenommen, einer

Marktkommentar
GOLDPREIS PRO UNZE IN US-DOLLAR, 2022 BIS 2024
Bilder: asd Bilder: Depositphotos / chormail@hotmail.com, wirtschaft tv, IMAGO / VCG, Grafik: StockCharts.com; krisensicherinvestieren
Die Korrektur der vergangenen Wochen hat die Form eines bullishen Dreiecks und nähert sich ihrem Ende.
prinzipiell bullishen Formation. Sie dauert
inzwischen schon rund zehn Wochen
und hat für den Abbau der kurzfristig
überkauften Markttechnik gesorgt. Damit
ist der Weg für die nächste Aufwärtswelle
des Goldpreises bereitet.
KAUFEN SIE GOLD UND
MINENAKTIEN
Aus charttechnischer Sicht bietet sich
Ihnen hier noch einmal eine exzellente
Kaufgelegenheit für Gold. Sehr viel
größere Kursgewinne winken allerdings
bei ausgewählten Edelmetallaktien. Die
Gewinne guter Goldproduzenten sind
im 1. Quartal schon deutlich gestiegen.
Deshalb hat China [...]
gar keine andere Wahl, als
weiterhin Gold in großen
Mengen zu kaufen.
Der höhere Goldpreis im 2. Quartal wird
einen weiteren Gewinnsprung auslösen.
Der Gold-Bugs-Index ist dem Goldpreis
zwar nach oben gefolgt und seit Mitte
Februar in der Spitze um 47 Prozent gestiegen.
Doch das ist erst der Anfang.
Die stark steigenden Unternehmensgewinne
werden die Kurse der Minenaktien
nach oben treiben.
Eine starke Unterstützung erhält diese
Prognose durch das kürzlich gegebene
Kaufsignal unseres langfristigen Momentum-Indikators.
Es stellt eine wichtige Ergänzung
unserer sehr bullishen Signale
für Gold und Silber dar.

Immobilien

Immobilien
DIE
IMMOBILIENMYTHEN
Auszug aus dem Buch »Der Einzimmer-Millionär: Wie du gar nicht mehr verhindern kannst, reich zu werden« von Gerald Hörhan
Es gibt eine Reihe von weitverbreiteten
Ansichten zu Immobilien,
die zwar wirtschaftlich dumm
und falsch sind, aber trotzdem
in den Köpfen der meisten Leute
stecken. Damit sie deine Investmententscheidungen
nicht blockieren, fasse ich
sie hier kurz zusammen.
DAS EIGENHEIM IST DEIN
WICHTIGSTES INVESTMENT
Wie schon mehrfach erwähnt, ist das
Eigenheim in der Regel weder wirtschaftlich
sinnvoll noch eine gute
Geldanlage, außer du möchtest selbst
in einem kleinen Loch mit 25 Quadratmetern
in Frankfurt, Braunschweig
oder Dornbirn leben. Beim Eigenheim
bezahlst du alle Kosten aus nachversteuertem
Geld, hast keine steuerlichen
Abschreibungsmöglichkeiten
und je größer und individueller das Eigenheim,
desto geringer die Mietrendite.
Zudem ist das Eigenheim meist
nur schwer zu verkaufen – speziell
große Wohnungen und Einfamilienhäuser
– und zu allem Überdruss hast
du noch viel Arbeit damit.
Geschicht: Von den 162 000 Jahresmiete
könnte sich mein Gesprächspartner nicht
nur ein Einfamilienhaus, sondern einen
Palast mieten, einschließlich Butler und
Rolls Royce vor der Türe.
Dann gibt es noch die »Überflieger«,
die ihr Eigenheim mit ihrer GmbH kaufen,
mit Firmengeld teuer ausstatten
und es dann (meist relativ günstig) an
sich selbst vermieten. Viel Spaß damit,
das ist wie ein Elfmeter für das Finanzamt,
aber ohne Torwart.
Wohne zur Miete und
kaufe Immobilien als Geldanlage.
Aus deinen Mieteinkünften
bezahlst du
nicht nur die Miete der Immobilie,
in der du wohnst,
sondern gleich noch das
Auto, das Essen und die
Haushaltshilfe dazu.
ICH KAUFE IMMOBILIEN,
DIE MIR GEFALLEN
Einer meiner Bekannten hat mir kürzlich
stolz seine neue Anlegerwohnung
gezeigt, die er gekauft hat. 80 Quadratmeter
Neubau mit Balkon und herrlicher
Aussicht in Wiesbaden. Kaufpreis
schlappe 500.000 Euro. Als ich ihn
gefragt habe, wieso er sich die Wohnung
gekauft habe, war die Antwort:
»Sie hat mir einfach gefallen. Allein die
Aussicht vom Balkon, wunderbar.« Die
Wohnung war zweifellos schön, aber
ob sie sich rechnen wird? Selbst bei den
vom Makler versprochenen 15 Euro
Nettomiete pro Quadratmeter, also
1200 Euro für die gesamte Wohnung,
ergibt das eine Mietrendite von unter 3
Prozent. Das ist weniger als deine Zinsen
an die Bank. Das kann nicht funktionieren.
Und ein Mieter, der 1500 Euro
pro Monat bezahlen kann, muss erst
einmal gefunden werden.
Kleine Löcher gewinnen keinen Architekturpreis,
aber sie rechnen sich.
Für 500.000 Euro bekommst du fünf
kleine Löcher mit jeweils 400 Euro
Bilder: Depositphotos / lucianmilasan, Philipp Lipiarski
Ein Beispiel: Im Sommer 2022 war ich
in Stuttgart. Da erzählte mir mein Gesprächspartner
stolz, dass er 2010 im
Speckgürtel von Stuttgart ein Einfamilienhaus
für 1,2 Millionen gekauft
und es für 300 000 Euro saniert habe.
Jetzt sei es 2,8 Millionen Euro wert –
das beste Geschäft seines Lebens. Ich
musste ihn bitter enttäuschen. 2010
gab es in Stuttgart kleine Einzimmerwohnungen
für 50 000 Euro. Hätte er
seine 1,5 Millionen Euro in diese kleinen
Wohnungen investiert, hätte er 30
Stück mit je 450 Euro Monatsmiete erhalten
können. Im Gesamten hätte er
13 500 Euro Monats- beziehungsweise
162 000 Euro Jahresmiete erzielt. Zudem
wären die 30 kleinen Löcher selbst
in der Krise je 130 000 bis 150 000 Euro
wert gewesen, also zusammen etwa 4
Millionen Euro. Sie wären relativ leicht zu
verkaufen, aber ob das Einfamilienhaus
so schnell einen Käufer für 2,8 Millionen
Euro findet? Und die Moral von der
Gerald Hörhan, selbständiger
Investmentbanker und Autor.

Immobilien
Nettomiete, also insgesamt 2000 Euro
anstelle von 1200. Und Mieter findest
du für die kleinen Einzimmerwohnungen
auch viel, viel schneller.
Kaufe Immobilien nicht
mit dem Auge, sondern
mit dem Rechenstift zu.
ICH KAUFE IMMOBILIEN DORT, WO
MEIN KIND EINMAL LEBEN SOLL
Genau derselbe Irrsinn, wie Immobilien
zu kaufen, die dir gut gefallen. In den
meisten Fällen rechnen sich solche Immobilien
ebenso wenig. Abgesehen davon,
weißt du ernsthaft, wo dein Sohn
oder deine Tochter tatsächlich studieren
oder leben wird? Vielleicht zieht dein
Kind ins Ausland oder in eine andere
Stadt. Und sollte dein Traum wahr werden
und dein Sohn oder deine Tochter
tatsächlich die Wohnung nutzen, freut
sich das Finanzamt.
Wenn du deinen Kindern
etwas Gutes tun willst,
kaufe ihnen kleine Löcher,
also Ein-und Zweizimmerwohnungen.
Mit den
Mieteinkünften haben sie
ein Grundeinkommen und
eine Absicherung.
ICH KAUFE EINE FERIENIMMOBILIE,
DIE ICH SELBST NUTZEN KANN UND
DIE ICH WÄHREND DER ANDEREN
ZEITEN VERMIETE
Die Quadratur des Irrsinns. Am besten
noch viele Flugstunden entfernt von der
Heimat. Einer meiner Freunde hatte sich
in Spanien den Traum von der Ferienimmobilie
erfüllt. Im Juli und im Dezember
für die Eigennutzung, für den Rest des
Jahres als externe Ferienvermietung. Für
die Vermietung wandte er sich an eine
Agentur, die hohe Renditen versprach.
Die Realität sah anders aus. Zunächst
kamen etwa 60 Prozent der versprochenen
Zahlungen, dann nur noch 30 Prozent,
und irgendwann kam gar kein Geld
mehr. Die Agentur sprach von »schwierigen
Marktverhältnissen«, die spanischen
Zeitungen von großem Urlauberandrang.
Dann kam eine Rechnung des Wasserversorgers.
Die Wohnung hatte einen Verbrauch
wie ein Wasserfall. Mein Freund
flog nach Spanien, um nach dem Rechten
zu sehen. Und siehe da, in der Wohnung
war eine siebenköpfige Familie
einquartiert. Von der Maklerin weit und
breit keine Spur. Der Rausschmiss der
Familie dauerte zwei Jahre und kostete
25.000 Euro. Das spanische Mietrecht
– eine Katastrophe. Als Draufgabe kam
noch ein Strafbescheid der spanischen
Behörden für illegale Ferienvermietung.
Auch wenn es sich hier um ein Extrembeispiel
handelt: Ferienimmobilien verursachen
meist sehr viel Arbeit, Ärger
und Kosten. Immobilien sind immer ein
lokales Geschäft. Die besten Immobilien
kaufen die lokalen Profis, dann kommen
die lokalen Anfänger, und was sich
im eigenen Land nicht verkaufen lässt,
wird an »dumme Ausländer« vertickt.
Bei der Vermietung bist du auf lokale
Makler angewiesen, die oft links und
rechts die Hand aufhalten. Da muss
schon viel Glück dabei sein, dass für
dich noch was übrigbleibt.
Ebenso solltest du dir folgende Fragen
stellen: Willst du wirklich jedes Jahr
zur selben Zeit an denselben Ort auf
Urlaub fahren? Selbst wenn das Wetter
schlecht ist oder du schon alle Sehenswürdigkeiten
in der Umgebung abgeklappert
hast? Das wird doch langweilig.
Und willst du arbeiten und dich um
die Ferienimmobilie kümmern, wenn du
auf Urlaub bist? Oder willst du abschalten
und relaxen?
Zu guter Letzt: Die Kombination aus
Eigennutz und Fremdvermietung ist ein
gefundenes Fressen für das Finanzamt.
Bei Immobilien im Ausland bezahlst
du oft doppelt Steuer, zunächst im
Ausland und dann nochmals in Österreich
und Deutschland, je nach Doppelbesteuerungsabkommen.
Bei Ferienimmobilien
im Inland verlierst du in
Deutschland die Möglichkeit, steuerfrei
zu verkaufen, wenn du auch nur einen
Tag fremdvermietest, im Extremfall
wirst du gewerblich eingestuft. Macht
die Ferienvermietung Verluste, weil du
das Objekt für deine Zwecke edel ausstaffiert
hast, kommst du schnell in den
Tatbestand der Liebhaberei.

Immobilien
Bevor du dir eine Ferienimmobilie ans
Bein bindest, denke fünfmal nach. In
der Regel sind allein die Betriebskosten,
Steuern und Abgaben höher als
der Urlaubsaufenthalt im Fünf-Sterne-Hotel.
Verwendest du das Kapital
nicht für die Ferienimmobilie, sondern
für kleine Löcher, dann bezahlen deine
Mietwohnungen die Kosten aller deiner
Urlaube. Fünf-Sterne-Hotel, Flug
und Essen inklusive.
Der Mieter ruft mich um
Mitternacht an, weil der
Wasserhahn nicht funktioniert,
die Wohnung wird
leer stehen und ich habe
unendlich Arbeit.
Ich kann mich noch daran erinnern, als
ich meine erste Wohnung in der Mohsgasse
in Wien gekauft habe. Mein Vater
hatte mich angeschrien, was für einen
Blödsinn ich mache, dass der Mieter
nicht zahlen, ich nur Ärger haben und
sowieso keinen Mieter für die Wohnung
finden werde. Mein Vater hatte nicht
völlig unrecht, aber zu 98 bis 99 Prozent.
Bei mehr als 17 Jahren Wohnungsvermietung
und mehr als 200 Wohneinheiten
habe ich schon alles erlebt, nicht
nur tropfende Wasserhähne.
Allerdings hat mich noch kein Mieter
um Mitternacht angerufen. Im Verhältnis
zu der Anzahl der Wohnungen und
Mieter, die ich habe, gab es tatsächlich
nur bei 1 bis 2 Prozent aller Mietverhältnisse
größere Schwierigkeiten. Im Normalfall
gibt es kaum Probleme und der
Mieter bezahlt die Miete.
»Der Einzimmer-Millionär«
von Gerald Hörhan
256 Seiten
Erschienen: September 2023
FinanzBuch Verlag
ISBN: 978-3-959-72531-6
sem Punkt sollte er recht behalten, auch
wenn die Rückkehr der Inflation noch
zehn Jahre dauern sollte. Immobilien
verursachen Arbeit, genauso wie jedes
andere Investment, wenn du Geld verdienen
willst. Dafür schaffst du dir Vermögen
und laufendes Einkommen. Der
Einsatz zahlt sich aus.
ES GIBT EINE
ENTSCHEIDENDE REGEL VON
GUTEN INVESTOREN
Trenne Investment und privaten Konsum.
Das Ziel besteht darin, ausreichend
Vermögenswerte zu haben, aus
deren Einkünften du deine Lebenshaltungskosten
bedienen kannst; hast
du genügend passive Einkünfte, dann
kannst du auch in einem Palast leben.
Die meisten Anfänger vermischen be-
ruflich und privat. Das führt zu krassen
wirtschaftlichen Fehlentscheidungen
und ist zusätzlich ein gefundenes Fressen
fürs Finanzamt.
Kaufe Immobilien als
Geldanlage und nutze
den daraus gewonnenen
Cashflow für die Miete
für deinen Hauptwohnsitz,
deine Urlaube, deine
Autos, das Studium
deiner Kinder et cetera.
Das bringt dir Freiheit.
Bilder: Depositphotos / 4595886, Philipp Lipiarski, Cover: FinanzBuch Verlag
Am Anfang meiner Karriere habe ich
zwar aufgrund mangelnder Erfahrung
etwas häufiger Deppensteuer bezahlt,
aber – so what –, man lernt dazu. Sofern
du gute Immobilien kaufst, sorgfältig
bei der Auswahl der Mieter bist und
mit deinen Mietern ein gutes Verhältnis
pflegst, wird es dir ähnlich ergehen wir
mir. Meiner Erfahrung nach hast du in 1
bis 2 Prozent der Mietverhältnisse größere
Probleme. Also hatte mein Vater zu 1
bis 2 Prozent recht.
Vielleicht war es ein Omen, aber in der
Mohsgasse hatte ich tatsächlich nie gröbere
Probleme mit den Mietern. Und im
Jahr 2010, nach der Finanz- und Eurokrise,
sagte mein Vater schließlich: »Vielleicht
war es doch nicht so eine dumme
Idee, Immobilien zu kaufen. Das Geld
ist ja bald nichts mehr wert.« In die-

Wissen
Ein Gastbeitrag von Margarete Honisch
Warum finanzielle
Unabhängigkeit das
beste Geschenk ist
So ergänzen sich Frauen und Männer in der Finanzplanung

Wissen
»Ich will, dass meine Frau jeden
Tag sagen kann: Unsere Beziehung
ist hier beendet und ich
gehe jetzt – und keiner von uns
hat finanzielle Nachteile.«
– Frank Thelen
Bilder: Depositphotos / IgorVetushko, IMAGO / Political-Moments, Marcus Witte
Interessieren sich Frauen einfach nicht
für Geld? Verstehen sie es nicht? Oder
lieben Frauen es doch, sich einfach
zurückzulehnen und einen Versorger
zu Hause zu haben? Denn schließlich
gilt: Ist die Frau finanziell vom Mann abhängig,
muss sich dieser immerhin keine
Sorgen machen, dass sie mal ihre Koffer
packen und einfach abhauen könnte.
Womit denn dann auch?
Die Realität ist leider wesentlich komplexer,
als es auf den ersten Blick erscheint.
Seit 2017 setze ich mich dafür ein, dass
sich mehr Frauen trauen, ihre Finanzen
selbst in die Hand zu nehmen. Und dabei
habe ich schon vieles erlebt.
HABEN FRAUEN WIRKLICH WENIGER
AHNUNG ODER NUR MEHR ANGST?
Eine neue OECD-Studie kam zu dem Ergebnis:
Frauen verfügen über geringere
Finanzkenntnisse und weniger Selbstvertrauen
als Männer. Geht es um einfache
finanzielle Fragen, antworten Frauen
häufiger mit »Weiß ich nicht« anstatt
zu versuchen, die Frage per Multiple
Choice zu beantworten. Dies deutet darauf
hin, dass hier vor allem große Unsicherheit
herrscht. Schaut man sich die
Anzahl der richtigen und falschen Antworten
im Vergleich von Männern und
Frauen an, dann sieht man, dass Frauen
nicht so viel weniger wissen: Männer
erzielen bei Fragen zum Finanzwissen
zwei Punkte (von 35) mehr als Frauen.
Außerdem neigen Frauen dazu, weniger
zu sparen, besitzen weniger Finanzprodukte
und sind beruflich stärker zersplittert.
Das heißt eben auch: Wenn Frauen
ihr Geld investieren, dann müssen sie
besser damit umgehen. Wer weniger verdient
und mehr Aufwand betreiben muss,
um 1.000 Euro zu sparen, kann nicht einfach
in irgendeine Aktie investieren und
hoffen, dass es schon gut gehen wird. Das
heißt, Frauen sind nicht zwingend »nur«
risikoavers. Sie sind sich vielmehr des Risikos
bewusst und müssen mit ihren Ressourcen
besser umgehen.
ZUSAMMENSEIN, WEIL MAN MUSS
– ODER WEIL MAN WILL?
Neulich habe ich Frank Thelen für unseren
Podcast interviewt. Er sagte mir:
»Ich will, dass meine Frau jeden Tag
sagen kann: Unsere Beziehung ist hier
beendet und ich gehe jetzt – und keiner
von uns hat finanzielle Nachteile.
Ich glaube, das ist die Grundlage für
jede herausragende Beziehung.«
Nachdem mir einige Kundinnen berichtet
haben, dass ihr Ehemann ihnen die Frage
gestellt hat: »Wieso willst du dein Geld
investieren – willst du dich scheiden lassen?«,
muss man bereit sein, sich zu fragen:
Warum will ich eventuell nicht, dass
meine Frau finanziell unabhängig ist?
Und auf der anderen Seite: Welcher Zugewinn
ist es für eine Beziehung, wenn
man weiß: Wir sind nicht zusammen,
weil wir es sein müssen. Wir sind beide
hier – auch nach vielen Jahren – weil wir
es genauso wollen.
WER INVESTIERT BESSER?
Das Ergebnis: Laut Studien der ING
oder TradeRepublic zeigt sich, dass
Frauen tatsächlich besser investieren
als Männer. Sie erzielen nämlich die
bessere Rendite, da sie eben nicht
auf Einzelaktien setzen und glauben,
den Markt schlagen zu können. Sie
investieren eher in Fonds und ETFs,
Die Autorin
Margarete Honisch ist Finanzkolumnistin,
Speakerin und Spiegel-Bestsellerautorin.
2017 gründete sie die
Finanzplattform Fortunalista.

Wissen
schichten seltener um und bleiben in
schwierigen Börsenphasen entspannter.
Wie so oft im Leben können sich Männer
und Frauen, wenn es um Finanzplanung
geht, also wunderbar ergänzen. Und das
sollten sie auch tun.
WAS FRAUEN VON MÄNNERN
LERNEN KÖNNEN
Wir Frauen können von den Männern lernen,
dass wir mutiger werden, uns mehr
zutrauen, aber auch mehr Interesse für
das Thema aufbringen und unser Wissen
erweitern. Männer sind oft risikofreudiger
und selbstbewusster, wenn es um Geldanlagen
geht. Dieses Selbstbewusstsein kann
hilfreich sein, um Chancen zu erkennen
und zu nutzen. Frauen sollten daher lernen,
sich mehr zuzutrauen und auch einmal
Risiken einzugehen, um von den möglichen
höheren Renditen zu profitieren.
WAS MÄNNER VON FRAUEN
LERNEN KÖNNEN
Männer können aber auch etwas von
uns Frauen lernen: sich weniger selbst
zu überschätzen und mehr Zeit in die
Recherche und Auswahl von passenden
Anlageprodukten zu investieren, bevor
Geld investiert wird. Insbesondere, was
kurzfristige Hypes betrifft: Dafür sind wir
Frauen weniger anfällig.
Diesen achtsameren Umgang beobachten
wir immer wieder in unserem Bootcamp:
Die Teilnehmerinnen beschäftigen
sich länger mit ihrem Risikoprofil, mit der
Zusammensetzung aus risikoarmen und
risikobehafteten Assets und mit der passenden
Anlagestrategie. Wenn sie dann
umsetzen, wissen sie genau, was sie tun
und sind auch überzeugt, das Richtige zu
tun. Egal, was kurzfristige Marktbewegungen
sagen und unerfahrene Börsenneulinge
längst verunsichern würden.
Wir tendieren dazu, gründlicher zu recherchieren
und eine langfristige Perspektive
einzunehmen, anstatt schnellen
Gewinnen hinterherzujagen. Diese Vorsicht
und sorgfältige Planung können
Männer übernehmen, um ihre Anlagestrategien
zu verbessern.
1. Was ist dir bei der finanziellenPlanung
für unseren Ruhestand
am wichtigsten?
2. Wann hast du gemerkt, dass
du dich finanziell abgesichert fühlst?
3. Welche finanziellen Ziele
möchtest du in den nächsten zehn
Jahren erreichen?
4. Wann hast du das Gefühl gehabt,
dass wir als Team gut mit
finanziellen Herausforderungen
umgehen?
5. Was ist dir bei der Unterstützung
unserer Kinder oder Enkelkinder
finanziell am wichtigsten?
6. Wann hast du gemerkt, dass
du in finanziellen Fragen Vertrauen
zu mir hast?
7. Was ist dir bei der Absicherung
unseres gemeinsamen Vermögens
am wichtigsten?
GESCHENKE, DIE WIRKLICH ZÄHLEN
Die Vorstellung, dass Frauen sich nicht für
Geld interessieren oder es nicht verstehen,
ist ein Mythos. Die Realität ist, dass
viele Frauen weniger Vertrauen in ihre
finanziellen Fähigkeiten haben und weniger
Möglichkeiten, sich Wissen anzueignen.
Mit der richtigen Unterstützung und
dem Willen, sich weiterzubilden, können
Frauen jedoch genauso erfolgreich im
Umgang mit Geld sein wie Männer.
Mein Appell an alle Paare lautet daher:
Tauscht euch aus, lernt voneinander,
nehmt euch auf dieser Reise mit. Und
wenn man merkt, dass die Frau das
Thema vernachlässigt, dann kann man
auch nachhelfen – mit einer gut geschriebenen
Buchlektüre für den Einstieg
oder indem man ihr statt des zehnten
Schmuckstücks vielleicht einen Finanzkurs
schenkt. Ein Stück finanzieller Unabhängigkeit
ist das wertvollste Geschenk,
das man machen kann.
Denn auch dies erlebe ich leider täglich:
Frauen, die nach dem Verlust ihres
Partners mit finanziellen Problemen
kämpfen müssen.
Wir Frauen leben schließlich länger als
Männer. Und welches bessere Geschenk
gäbe es da an den Lebenspartner, wenn
nicht das Wissen, dass sie, wenn sie eines
Tages alleine ist, neben dem Kummer
und der Trauer nicht auch noch finanzielle
Sorgen und Ängste hat?
FINANZFRAGEN FÜR PAARE
Wer als Paar versäumt hat, sich über die
eigenen Finanzen auszutauschen, kann
dies in jedem Alter nachholen. Es ist nie
zu spät, offene Gespräche über finanzielle
Ziele und Prioritäten zu führen. Solche
Gespräche fördern Vertrauen und schaffen
eine solide Grundlage für eine gemeinsame
finanzielle Zukunft. Hier sind
sieben Fragen für Paare, die sich auch bei
einem Glas Rotwein auf dem Sofa wunderbar
besprechen lassen:
Mit der richtigen Unterstützung und dem
Willen, sich weiterzubilden, können Frauen
jedoch genauso erfolgreich im Umgang mit
Geld sein wie Männer.
Bild: Depositphotos / Krakenimages.com

Wissen
Rendite rauf
– mehr Mieteinnahmen durch Mietergespräch
Tomek Piotrowskis Strategie für die Krise
Lange Zeit war die Immobilie ein
Sinnbild für finanzielle Sicherheit
und Stabilität. Doch das
Image des Betongolds beginnt
zu bröckeln. Zu Unrecht, findet
Tomek Piotrowski, seines Zeichens
Makler und Immobilienberater. Warum
ihn seine Strategie trotz Krise optimistisch
in die Zukunft blicken lässt
und wie hoch die Rendite für Investoren
tatsächlich ausfallen könnte, hat
er uns im Interview erklärt.
Herr Piotrowski, Wohnraum bleibt
gefragt – deshalb sind vermietete Immobilien
und Wohnungen lohnende
Renditeobjekte. Worauf sollten Anleger
achten, bevor sie kaufen?
Im Immobilienbereich gibt es grundsätzlich
viele Strategien, wie man sein Geld
anlegen kann. Der wichtigste Grundsatz
ist dabei immer die Hebelwirkung des Eigenkapitals,
die man nur erreicht, wenn
man einen Teil des Kaufpreises über eine
Bank finanziert. Falls man das Rundumsorglos-Paket
sucht, machen natürlich
komplett entwickelte Immobilien mit
Mieten auf Marktniveau Sinn. Da hierbei
bereits jemand anderes die Werte der
Immobilie gehoben hat, sind dadurch allerdings
keine großen Renditesprünge zu
erwarten. Ich persönlich empfehle daher,
Objekte zu kaufen, die unterentwickelte
Mieten haben und einen Sanierungsoder
Renovierungsstau vorweisen. Somit
kann ich als Immobilieninvestor selbst
einen Mehrwert schaffen, der dann
natürlich auch mehr Rendite nach sich
zieht. Sondervermietungsmodelle wie
WG-Vermietung, Airbnb oder Monteurs-
Vermietung sollten dabei nie die Kalkulationsgrundlage
sein, sondern lediglich
ein mögliches Bonus-Upgrade.
Wie kann man die Mieteinnahmen
optimieren und langfristig eine Steigerung
planen?
Das ist durch Mietergespräche möglich,
denn hier kann man Win-win-Situationen
schaffen. Die Underrent-Situation
ermöglicht es uns, die Wünsche und
Nöte eines Mieters schnell zu lösen; zum
Beispiel durch Renovierungsarbeiten.
Durch verbesserte Lebensbedingungen

Wissen
Bilder: Marc Mielke, Stefan Zeitz
»Die Underrent-Situation ermöglicht es
uns, die Wünsche und Nöte eines Mieters
schnell zu lösen; zum Beispiel durch
Renovierungsarbeiten.«
des Mieters kann einvernehmlich eine
höhere Miete vereinbart werden. Die
durch die Mietpreisbremse geregelten
Kappungsgrenzen können dadurch
deutlich übersprungen werden. Ich
selbst schaffe damit regelmäßig Mietsteigerungen
von 30 bis 40 Prozent bei
90 Prozent der Fälle und mein persönlicher
Rekord liegt bei 112 Prozent.
Wo sehen Sie die Grenzen für eine
Optimierung?
Die Grenzen für eine Mietoptimierung
sehe ich in erster Linie bei der Leistbarkeit
des entsprechenden Mieters. Allerdings
sind auch an dieser Stelle Kreativität und
das Erschaffen von Win-win-Situationen
gefragt. Ein schönes Beispiel hierfür: Ein
Paar hat in einem unserer Objekte gerade
den Renteneintritt gefeiert – allerdings
auch verbunden mit mittlerweile
starken gesundheitlichen Einschränkungen.
Die dritte Etage ohne Fahrstuhl war
somit früher mit einer Einschränkung
der Mobilität und damit auch einem
Verlust an Lebensqualität verbunden.
Im Rahmen der Umnutzung einer ehemaligen
Gewerbefläche sind so im Erdgeschoss
neue Wohnungen entstanden,
die ideal für die neuen Lebensumstände
des Paares gepasst haben. Der Wohnraum
konnte den neuen Ansprüchen
entsprechend verkleinert werden. Altersgerechte
Bäder wurden von vornherein
geplant und durch die Verkleinerung der
Quadratmeter war die neue Miete trotz
Marktniveau für das Haushaltsbudget
des Rentner-Paares immer noch passend.
Die Nachfrage nach Wohnraum wird
in bestimmten Gebieten weiter steigen.
Wie wird sich diese Entwicklung
auf die dortigen Mieten auswirken?
Geht es zulasten der Mieter?
Durch die angespannte Situation und
den kränkelnden Neubau sind höhere
Mieten unausweichlich. Auch die Zeiten,
in denen lediglich ein Drittel des Haushaltseinkommens
für das Wohnen ausgegeben
wird, sind nach meiner Beobachtung
bereits vorbei. Es ist somit fest
damit zu rechnen, dass andere Wohnkonzepte
Teillösungen der Problematik
sind. Die klassische Studenten-WG ist
bereits jetzt in vielen Großstädten auch
ein Modell für Vollerwerbstätige, da sie
sich sonst den Wohnraum nicht leisten
können oder überhaupt noch nicht mal
etwas Adäquates finden. Mikroapartments,
beispielsweise mit angeschlossenen
Gemeinschaftsflächen, sind in
Ballungszentren daher vermutlich auch
lohnenswerte Investmentobjekte.
Ballungszentren werden weiterhin
mit Wohnraummangel zu kämpfen
haben, die Menschen werden ausweichen
müssen. Inwieweit lohnt es sich,
vorausschauend in derzeit noch wenig
gefragte Regionen zu investieren?
Die Speckgürtel-Attraktivität ist spätestens
seit Corona nicht mehr aufzuhalten.
In diesem Segment sehen wir weiterhin
sehr viel Wachstum und empfehlen diese
Städte als Investment-Standorte sehr.
Tomek Piotrowski ist
Makler und Investor.
Er ist als Partner der
MAGNOLIE GRUPPE und
als Geschäftsführer der
MAGNOLIE ONE aktiv.
Viele der Gemeinden sind hier zudem
nicht überreguliert, also mit verzerrten
Mietspiegeln versehen. Diese werden
meiner Meinung nach in Ballungszentren
politisch motiviert klein gehalten
und haben nichts mehr mit den aktuellen
Marktmieten zu tun. Ein Beispiel
hierfür ist der Berliner Mietspiegel, bei
dem einige Mieten sogar angeblich gesunken
sind! Wir investieren auch gerne
in kleinere Städte, bei denen bereits
über mehrere Jahre die Arbeitslosenzahl
stark zurückgeht.
Was empfehlen Sie Immobilieninvestoren,
die Ihre Mieten steigern möchten?
Wir empfehlen das persönliche Gespräch,
in dem man als Vermieter den
Fokus aufs Zuhören und Verstehen der
Bedürfnisse des Mieters legt. Dort erarbeitet
man die besten Lösungen, die sowohl
den Alltag des Mieters bereichern
als auch die Rendite steigern. Somit erschafft
man mit den Mietergesprächen
einen nachhaltigen und zukunftssicheren
Immobilienbestand. AS (L)
»Wir empfehlen das persönliche Gespräch,
in dem man als Vermieter den Fokus aufs
Zuhören und Verstehen der Bedürfnisse des
Mieters legt.«

Best of Web
Best of Web
Bild: Depositphotos / ChinaImages
China: Schärfere Regeln zum Abbau
Seltener Erden
Chinas Regierung hat schärfere
Regelungen zum Abbau und
zur Verwendung von Seltenen
Erden erlassen. Wie die
staatliche Nachrichtenagentur
Xinhua mitteilte, sollen die Regeln am
1. Oktober in Kraft treten, heißt es auf
der Onlineplattform der »tagesschau«.
Ab 1. Oktober gilt, dass die Ressourcen
der Seltenen Erden dem Staat gehören
und dass keine Organisation
oder Einzelperson diese beanspruchen
oder zerstören darf. Wer Seltene Erden
verarbeitet oder exportiert, müsse
ein System zur Rückverfolgbarkeit des
Prozesses aufbauen. Der Staat soll die
Kontrolle darüber haben, wie viel davon
abgebaut und weiterverarbeitet
wird, hieß es ...
Den kompletten Artikel lesen Sie online
unter www.sachwert-magazin.de
BKA verkauft Bitcoin:
Der größte Fehler aller Zeiten
Der Bitcoin hat in den letzten
Wochen einen starken Abverkauf
gesehen. Was hat
das mit dem Bundeskriminalamt
(BKA) zu tun und warum
denke ich, dass Deutschland gerade
einen sehr großen Fehler begeht? Es
passiert nicht oft, dass Deutschland und
Den kompletten Artikel lesen Sie online
unter www.sachwert-magazin.de
der Bitcoin in einem Atemzug genannt
werden, doch wenn dies geschieht, dann
ist es leider meistens in einem negativen
Kontext. So ist es auch diesmal. Seit Tagen
kursieren Meldungen im Netz, die
dokumentieren, dass das Bundeskriminalamt
(BKA) große Mengen an Bitcoin
veräußert. Doch wie ist das BKA überhaupt
in den Besitz der Kryptowährung
gekommen? Die Behörde hat über die
letzten Jahre erhebliche Mengen an Bitcoin
im Rahmen strafrechtlicher ...
Bilder: David Bornscheuer, IMAGO / Wolfilser
Bilder: Depositphotos / Elnur_, Privat
Digitale Immobilien:
Die Revolution des Immobilienmarktes
In einer Welt, die sich ständig weiterentwickelt
und der technologischen
Fortschritte alle Lebensbereiche verändert,
ist es kaum verwunderlich,
dass auch die Immobilienbranche
einen digitalen Wandel erlebt. Digitale
Immobilien sind nicht nur ein vorübergehender
Trend, sondern eine Revolution,
die den Markt grundlegend verändert.
In diesem Artikel möchte ich
Ihnen einen umfassenden Überblick über
digitale Immobilien geben, die neuesten
technologischen Innovationen vorstellen
und auf die zahlreichen Chancen und
Herausforderungen eingehen, die dieser
neue Markt bietet.
WAS SIND DIGITALE IMMOBILIEN?
Digitale Immobilien sind Vermögenswerte,
die nicht physisch, sondern in ...
Den kompletten Artikel lesen Sie online
unter www.sachwert-magazin.de

Buchtipps
»Geld interessiert mich einfach nicht«
von Astrid Zehbe und Daniela Meyer
224 Seiten, erschienen: April 2024
EMF Verlag, ISBN: 978-3-745-92252-3
IEA-Prognose:
Nachfrage nach
Erdöl steigt
Die Autorinnen Astrid Zehbe und Daniela Meyer zerlegen
zehn der absurdesten Aussagen mit Fakten und entschlüsseln,
welche veralteten Denkmuster und gelebten Traditionen
dahinter stecken. Zudem motivieren sie dazu, sich endlich
von diesen Negativsätzen zu befreien und sich für die
eigene finanzielle Selbstbestimmung einzusetzen.
Intelligent investieren
von Benjamin Graham
624 Seiten, erschienen: März 2024
FinanzBuch Verlag, ISBN: 978-3-959-72765-5
Dieses Buch ist nicht für Spekulanten, sondern für echte
Investoren. Im Laufe der Jahre haben die Marktentwicklungen
die Weisheit von Grahams Strategien bewiesen. »Intelligent
investieren« ist vermutlich das wichtigste Buch, das
ein Investor überhaupt lesen kann, um seine finanziellen
Ziele zu erreichen.
Bild: Depositphotos / zeferli@gmail.com_
Die weltweite Nachfrage nach
Öl wird nach Vorhersage der
Internationalen Energieagentur
(IEA) wegen der Energiewende
bis 2030 weiter
wachsen und dann ein Plateau erreichen.
Gleichzeitig soll die weltweite Ölproduktion
ansteigen, wodurch sich die
Spannungen auf dem Markt verringern
und die Reserven auf ein Niveau steigen
würden, das es seit der Covid-Krise nicht
mehr gegeben habe. Das schreibt die IEA
laut der Deutschen Presse-Agentur in
ihrem neuesten Ölmarktausblick.
Bis zum Ende des Jahrzehnts könnte das
zu sinkenden Ölpreisen führen. Trotz
der Verlangsamung des Wachstums
werde die weltweite Ölnachfrage 2030
voraussichtlich immer noch um 3,2 Millionen
Barrel pro Tag höher sein als im
Jahr 2023, sofern keine strengeren politischen
Maßnahmen ergriffen würden
oder sich Verhaltensänderungen durchsetzen.
Getrieben wird der Anstieg durch
die aufstrebenden ...
Den kompletten Artikel lesen Sie online
unter www.sachwert-magazin.de
Kids und Kröten
von Simone Graßmann und Stephanie Raiser
288 Seiten, erschienen: April 2024
FinanzBuch Verlag, ISBN: 978-3-959-72781-5
Finanziell erfolgreich und dabei genug Zeit zu haben, um erfüllt
und entspannt dein Familienleben zu rocken – welche Mama
wünscht sich das nicht? Simone Graßmann, Mama von drei
Jungs, zeigt anhand ihrer eigenen Geschichte, wie sie es geschafft
hat, alle Konventionen von Selbst-und-Ständig über den
Haufen zu werfen und ein erfolgreiches Business aufzubauen.
The True Trader
von Marcus Schulz
208 Seiten, erschienen: Juni 2024
FinanzBuch Verlag, ISBN: 978-3-959-72803-4
Für erfolgreiches Trading braucht man klare Strategien, ein
fundiertes Marktverständnis und ein starkes Mindset. Ein faszinierender
Roman von Marcus Schulz über das New York der
1920er-Jahre und über den Weg eines jungen Börsenhändlers,
der nicht nur Spannung bietet, sondern auch wichtige
Tipps und Weisheiten für angehende Trader bereithält.
Cover: EMF Verlag, FinanzBuch Verlag
Money Mindset
von Simon Schöbel
224 Seiten, erscheint: November 2024
EMF Verlag, ISBN: 978-3-745-92426-8
Finanzexperte Simon Schöbel vermittelt ganz entspannt
und Schritt für Schritt, wie du dich frei machst von negativen
Einstellungen, stattdessen Zins und Zinseszins für dich
arbeiten lässt und, falls nötig, auch mal die eigene Psychologie
austricksen kannst, damit du das Ganze auch wirklich
umsetzt. Denn finanzieller Erfolg beginnt im Kopf.

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Goldhausse
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Gold und Silber befinden sich
in einer Hausse. Daran lassen
meine langfristig orientierten
Indikatoren und Prognosemodelle
keine Zweifel.
Sie haben die jüngste Aufwärtswelle
angekündigt und signalisieren erheblich
höhere Kurse.
Bemerkenswerterweise sind es bisher vor
allem asiatische institutionelle Investoren
und Privatanleger, die durch ihre Käufe
für steigende Kurse gesorgt haben – und
weiterhin sorgen werden. Westliche Anleger
sind an dieser Hausse noch kaum
beteiligt. Die steigenden Kurse sorgen
aber dafür, dass sich das ändern wird.
ERFOLGREICHE TRENDSETTER
KAUFEN BEREITS
Dieser Prozess hat inzwischen begonnen.
Erste Hedgefondsmanager, die aufgrund
ihrer hervorragenden Ergebnisse in den
USA hoch angesehen sind, kaufen bereits
Minenaktien. Dieser erfolgreichen
Vorhut wird die große Masse der Anleger
nach und nach folgen.
Es ist noch früh in diesem jungen Trend.
Warten Sie nicht, bis der Ansturm der
großen Masse erfolgt und Gold in aller
Munde ist, seien Sie stattdessen bei den
Ersten, die den neuen Trend erkennen
und frühzeitig investieren!
NUTZEN AUCH SIE DIE KORREKTUR
ZUM EINSTIEG
Wie Sie auf dem folgenden Chart sehen,
ist der Goldpreis von Mitte Februar
2024 bis Mitte April um 23 Prozent
gestiegen. Dann hat eine Korrektur
begonnen, mit der die kurzfristig überkaufte
Markttechnik abgebaut wird.
Interessanterweise haben unsere mittelfristig
orientierten Sentiment- und Momentumindikatoren
trotz des schnellen
Kursanstiegs von 23 Prozent keine sehr
hohen Werte erreicht. Das deutet darauf
hin, dass wir es hier nur mit einer kurzfristigen
Verschnaufpause zu tun haben,
die Ihnen eine hervorragende Einstiegsmöglichkeit
auf dem weiteren Weg ...
Den kompletten Artikel lesen Sie in der
aktuellen Printausgabe. Bestellbar unter
www.sachwert-magazin.de/abonnieren/
Handel im Wandel
– eine kleine Geschichte der Wirtschaft und des Geldes
Bilder: IMAGO / Westend61 / blickwinkel
Über 220 Kilometer zählt die
Feuersteinstraße zwischen
Regensburg und Prag. Sie
gilt als die älteste Handelsroute
Europas; vor rund
7.000 Jahren sollen hier jungsteinzeitliche
Händler ihre Waren transportiert
haben. Bewiesen ist dies zwar nicht,
doch die Funde legen ein solches Szenario
nahe. Und die Ursprünge des
Handels könnten sogar noch viel weiter
zurückgehen, ergeben sich doch erste
Hinweise auf einen Rohstoffimport
noch in der Altsteinzeit.
SESSHAFT UND VERNETZT:
DAS NEOLITHIKUM
Tatsächlich greifbar allerdings wird der
Handel erst im Neolithikum, erst vor
12.000 Jahren also, ist er doch für die
Sesshaftwerdung essenziell. Von nun
an dreht sich das Leben um Haus- und
Grundbesitz. Darüber hinaus rückt der
Austausch von Waren in den Fokus.
Dass der Tauschhandel schon damals
das gesellschaftliche Zusammenleben
strukturiert, davon ist der prähistorische
Archäologe Ebbe Nielsen überzeugt:
Einige der importierten Waren hätten
wohl als Statussymbole Verwendung
gefunden, erklärt er in einem wissenschaftlichen
Beitrag zu diesem Thema.
Darüber hinaus sei ein Warenaustausch
teilweise mit dem Ziel der Allianzen-Bildung
verbunden gewesen ...
Den kompletten Artikel lesen Sie in der
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