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Mellingen, Bruggerstrasse 17<br />
4.5 Zimmer-Wohnung mit grossem<br />
Balkon und Abendsonne<br />
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Herzli<strong>ch</strong> willkommen bei RE/MAX<br />
Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.<br />
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausges<strong>ch</strong>riebene<br />
Preis ist ein reeller S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser dem<br />
Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.<br />
Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und<br />
dürfen ohne unsere Zustimmung weder kopiert no<strong>ch</strong> irgendwie auf elektronis<strong>ch</strong>e Art Dritten zur<br />
Verfügung gestellt werden.<br />
Aufgrund der Zustellung oder Überlassung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis<br />
abgeleitet werden. Ebenso werden sämtli<strong>ch</strong>e Ansprü<strong>ch</strong>e bezügli<strong>ch</strong> allfälliger Provisions- oder<br />
Maklergebühren von der Eigentümers<strong>ch</strong>aft und von RE/MAX Immobilien abgelehnt.<br />
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentli<strong>ch</strong>t. Da wir jedo<strong>ch</strong> auf<br />
Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die<br />
Ri<strong>ch</strong>tigkeit übernehmen.<br />
Die vorliegende Dokumentation soll und kann nur einen ersten Eindruck des Objekts vermitteln. Sie<br />
ersetzt jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t das direkte, vertrauli<strong>ch</strong>e Gesprä<strong>ch</strong>. Für eine persönli<strong>ch</strong>e Beratung stehen wir<br />
Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns zur Klärung von Fragen oder Vereinbarung eines<br />
Besi<strong>ch</strong>tigungstermins.<br />
Das Objekt gilt als reserviert, wenn die von RE/MAX Immobilien übli<strong>ch</strong>e Reservationsvereinbarung<br />
gegenseitig unterzei<strong>ch</strong>net ist. Mündli<strong>ch</strong>e Reservationen sind ni<strong>ch</strong>t mögli<strong>ch</strong>.<br />
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> auf Ihr Feedback.
Aussi<strong>ch</strong>t vom Balkon zum Spielplatz und ins Grüne<br />
Gemeinde Mellingen<br />
Allgemein<br />
Mellingen zählt rund 6000 Einwohner.<br />
Die Kleinstadt liegt auf halbem Weg zwis<strong>ch</strong>en Baden und Lenzburg an der Reuss. Seit Herbst 2022 wird die<br />
Altstadt mit der Nordumfahrung vom Dur<strong>ch</strong>gangsverkehr entlastet.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>er Verkehr<br />
Vom Bahnhof „Mellingen Heitersberg“ gibt es sehr gute Verbindungen na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong>, Lenzburg, Aarau.<br />
Postautolinien führen na<strong>ch</strong> Baden, Brugg, Bremgarten, Mägenwil und Wohlen. Mit dem öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr<br />
gelangt man am s<strong>ch</strong>nellsten na<strong>ch</strong> Lenzburg (11 Min.), Baden (14 Min.) und Aarau (22 Min.).<br />
Individualverkehr<br />
Mellingen liegt nah zur Autobahn A1 (Mägenwil oder Dättwil). Gute Verbindungen na<strong>ch</strong>:<br />
Baden: 13 Min., Lenzburg 14 Min., Brugg: 15 Min. oder Züri<strong>ch</strong>: 35 Min.<br />
Kindergarten/S<strong>ch</strong>ulen<br />
Bildungsangebot von Kindergarten bis Oberstufe. Die Kantonss<strong>ch</strong>ule (Gymnasium) besu<strong>ch</strong>en die S<strong>ch</strong>üler und<br />
S<strong>ch</strong>ülerinnen in Baden, Wettingen oder Wohlen.<br />
Einkaufen<br />
Für den tägli<strong>ch</strong>en Einkauf gibt es zahlrei<strong>ch</strong>e Mögli<strong>ch</strong>keiten: Coop, Migros, Denner etc.<br />
Freizeit<br />
Viele Spiel- und Freizeitplätze für Jung und Alt, das Ufer an der Reuss lädt zu herrli<strong>ch</strong>en Spaziergängen und zu<br />
sportli<strong>ch</strong>en Aktivitäten ein. Rund 40 Vereine bieten eine grosse Auswahl an Freizeitaktivitäten<br />
Steuerfuss<br />
110%
S<strong>ch</strong>wimmbad zur Mitbenützung<br />
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause<br />
Naturnahes Wohnen in kleinem Städt<strong>ch</strong>en<br />
4.5 Zimmer-Wohnung im 1. Oberges<strong>ch</strong>oss (mit Lift). Das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit raumhohen<br />
Fenstern, bietet eine einladende Atmosphäre und rei<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong> Tagesli<strong>ch</strong>t. Die offene Gestaltung von Essberei<strong>ch</strong><br />
und Kü<strong>ch</strong>e s<strong>ch</strong>afft ein grosszügiges Raumgefühl und eignet si<strong>ch</strong> ideal für gesellige Stunden mit Familie und<br />
Freunden.<br />
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem großen Lavabo ausgestattet und bietet somit viel Platz,<br />
zusätzli<strong>ch</strong> gibt es ein praktis<strong>ch</strong>es Gäste-WC. Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine und Tumbler stehen in der gemeinsamen<br />
Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e zur Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der eine herrli<strong>ch</strong>e Si<strong>ch</strong>t ins Grüne<br />
ermögli<strong>ch</strong>t und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG für zusätzli<strong>ch</strong>en Stauraum.<br />
Die gemeins<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e Gartenanlage bietet zahlrei<strong>ch</strong>e Annehmli<strong>ch</strong>keiten: ein S<strong>ch</strong>wimmbad für erfris<strong>ch</strong>ende<br />
Badefreuden, ein Kinderspielplatz für die Kleinen, sowie ein Sitz- und Grillplatz für gesellige Treffen und<br />
gemütli<strong>ch</strong>e Abende im Freien.<br />
Das große Elternzimmer sowie zwei attraktive Kinder- oder Bürozimmer bieten vielseitige<br />
Nutzungsmögli<strong>ch</strong>keiten und genügend Platz für die individuelle Entfaltung. Diese Wohnung kombiniert Komfort<br />
und Ästhetik in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Wohnzimmer mit grossen Fenstern und Ausgang zum Balkon<br />
Wohnzimmer mit Dur<strong>ch</strong>gang zur Kü<strong>ch</strong>e
Helle Zweifronten-Kü<strong>ch</strong>e mit Essberei<strong>ch</strong>
S<strong>ch</strong>lafzimmer Kinder 1<br />
S<strong>ch</strong>lafzimmer Kinder 2
Badezimmer<br />
Eingangsberei<strong>ch</strong>/Korridor
Eingangsberei<strong>ch</strong>/Lift<br />
Aussi<strong>ch</strong>t vom Balkon
S<strong>ch</strong>ule, Einkaufen und Öffentli<strong>ch</strong>er Verkehr<br />
Na<strong>ch</strong>bargemeinden
Grundriss Wohnung im Ho<strong>ch</strong>parterre<br />
Reduit<br />
1,50 m²<br />
Kinder 2<br />
9,50 m²<br />
Balkon<br />
Kinder 1<br />
9,50 m²<br />
Gab<br />
3,50 m²<br />
Gang<br />
9,50 m²<br />
Eltern<br />
14,20 m²<br />
WC<br />
1,50 m²<br />
Wohnen<br />
19,20 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e/Essen<br />
11,20 m²<br />
N
Grundbu<strong>ch</strong>auszug Wohnung<br />
%<br />
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Daten im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Strasse Bruggerstrasse 17<br />
Plz und Ort<br />
5507 Mellingen<br />
Anzahl Zimmer<br />
4.5 Zimmer<br />
Netto-Wohnflä<strong>ch</strong>e ca. 80 m²<br />
Wertquote<br />
Baujahr 1970<br />
Anzahl Badezimmer<br />
Parkplätze<br />
Steuerfuss 110%<br />
4'745/100'000<br />
1 WC/Badewanne<br />
1 Gäste WC<br />
1 Abstellplatz vor dem Haus<br />
1 Abstellplatz an der Weihermattstrasse<br />
Die Wohnung ist im Moment vermietet für CHF 1'520.-- inkl.<br />
Nebenkosten und Parkplätzen<br />
ENERGIEINFORMATIONEN<br />
Heizungsart Oelheizung<br />
Wärmeverteilung Radiatoren<br />
RICHTPREIS<br />
CHF 420'000.--<br />
zuzügli<strong>ch</strong> 2 Aussen-Abstellplätze CHF 30'000.--<br />
Besonders<br />
Pool-Anlage zur Mitbenützung<br />
Offert<strong>ch</strong>arakter<br />
Unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend, Zwis<strong>ch</strong>enverkauf<br />
vorbehalten. Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis<br />
ist ein reeller S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und<br />
Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt<br />
anpassen.<br />
Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste<br />
Angebot.<br />
Wir bemühen uns um einwandfreie und<br />
korrekte Angaben, do<strong>ch</strong> können wir für deren<br />
Ri<strong>ch</strong>tigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum<br />
und Änderung vorbehalten.<br />
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken,<br />
Da<strong>ch</strong>konstruktion) und hauste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>e Installationen,<br />
wel<strong>ch</strong>e ni<strong>ch</strong>t frei zugängli<strong>ch</strong> sind,<br />
können von uns in Bezug auf deren Zustand,<br />
eventuell vorhandene Mängel oder S<strong>ch</strong>äden<br />
ni<strong>ch</strong>t beurteilt werden. Generell empfehlen wir,<br />
den Bauzustand no<strong>ch</strong> von Baufa<strong>ch</strong>leuten überprüfen<br />
zu lassen.<br />
Aus der Weitergabe dieser<br />
Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht<br />
kein Provisionsanspru<strong>ch</strong>; weder gegenüber<br />
der Verkäufers<strong>ch</strong>aft no<strong>ch</strong> gegenüber<br />
RE/MAX.<br />
Finanzierung<br />
Gerne unterstützen wir Sie bei den Abklärungen.<br />
Kaufvertrag<br />
Handänderungskosten (Notariat, Handänderungssteuer<br />
und Grundbu<strong>ch</strong>amt): werden<br />
hälftig dur<strong>ch</strong> beide Parteien getragen. Sollte ein<br />
Bieterverfahren stattfinden, gehen diese<br />
Kosten zu Lasten der Käufer.<br />
Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der<br />
Finanzierung (S<strong>ch</strong>uldbrieferri<strong>ch</strong>tung<br />
bzw. -Erhöhung) gehen zu Lasten der Käufer.<br />
Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von<br />
der Verkäufers<strong>ch</strong>aft bezahlt.
Kontaktieren Sie uns von<br />
RE/MAX Immobilien Brugg<br />
Unser RE/MAX Heissluftballon fährt über die Stadt und wir sind die örtli<strong>ch</strong>en Experten. Wir kennen die Region wie unsere<br />
Westentas<strong>ch</strong>e, daher sind wir für Immobilienfragen der ri<strong>ch</strong>tige Anspre<strong>ch</strong>partner. Su<strong>ch</strong>en Sie na<strong>ch</strong> einer serviceorientierten<br />
Firma? RE/MAX hilft Ihnen bei der Bewältigung aller S<strong>ch</strong>ritte. Vereinbaren Sie einen unverbindli<strong>ch</strong>en Gesprä<strong>ch</strong>stermin.<br />
www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/brugg<br />
Charli Fis<strong>ch</strong>er<br />
Ihr Immobilienbegleiter<br />
M<br />
E<br />
079 855 80 74<br />
<strong><strong>ch</strong>arli</strong>.<strong>fis<strong>ch</strong>er</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
Charli Fis<strong>ch</strong>er Immobilien<br />
Bahnhofplatz 1<br />
5200 Brugg<br />
www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/<strong><strong>ch</strong>arli</strong>_<strong>fis<strong>ch</strong>er</strong><br />
Immobilien Brugg<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbstständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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