immo_shop_P_1053558_Job-Nr-2728941_udo.rieger_remax.ch_Broschuere_A4_Druck__inkl._eBook_.pdf

Stilvolle 3.5-Zimmer Attikawohnung
mit herrlicher Aussicht
Vorderstüdli 5, 9465 Salez

Stilvolle 3.5-Zimmer Attikawohnung mit herrlicher
Aussicht
Träumen Sie von einem Zuhause, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet?
Möchten Sie in einer gepflegten und freundlichen Nachbarschaft wohnen?
Wünschen Sie sich eine Wohnung mit zeitgemässer Ausstattung und eleganter Architektur?
Legen Sie Wert auf ein gutes Preis- / Leistungsverhältnis?
Wenn Sie diese Fragen mit JA beantworten können, sollten Sie dieses Angebot genau prüfen.
Entdecken Sie das einladende Ambiente dieser eleganten 3.5-Zimmer-Attikawohnung am Vorderstüdli 5 in Salez
und geniessen Sie den herrlichen Ausblick auf die umgebende Natur. Diese Wohnung bietet Ihnen modernen
Komfort und viel Tageslicht, was schon bald Ihr tägliches Leben bereichern kann.
Diese herausragende Attikawohnung erstreckt sich über ca. 93 m² Wohnfläche zzgl. ca. 76 m² Terassenfläche.
Der durchdachte und praktischen Grundriss, der optimale Lichtverhältnisse in allen Räumen schafft, sorgt für
eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die
genügend Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur
Attikaterrasse.
Im einladenden Eingangsbereich, der durch seine Weitläufigkeit beeindruckt, wird Ihnen und Ihren Gästen ein
warmer Empfang geboten. Der Korridor bietet praktische Einbauschränke und ermöglicht eine platzsparende und
ordentliche Aufbewahrung. Zudem beherbergt der Korridor einen Waschturm, der Ihnen den Komfort einer
eigenen Waschmaschine und Trockner in Ihrer Wohnung bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen. Das erste Bad bietet eine
Duschkabine mit Glastrennwand, ein Lavabo und ein WC. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und
ebenfalls über ein Lavabo und ein WC. Eine praktische Büroecke ermöglicht Ihnen ein effizientes Homeoffice.
Dieser Bereich ist ideal für konzentrierte Arbeitsstunden oder als gemütlicher Rückzugsort für kreative
Tätigkeiten. Auch von der Büroecke haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.
Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner Fensterfronten viel Tageslicht
und eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert diesen Raum.
Die hochwertige Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter Backofen, Steamer, Kühlschrank und
Induktionskochfeld. Eine gemütliche Essecke ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem leckeren Frühstück zu
beginnen.
Die Wohnung verfügt über eine Fussbodenheizung mit Kühlungsfunktion für den Sommer sowie automatische
Lamellenstoren in allen Räumen, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählen zwei Aussenstellplätze. Ein geräumiges Kellerabteil
sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die zentrale Lage der Wohnung bietet hervorragenden Zugang zu wesentlichen Dienstleistungen und
Einrichtungen. In nur zwei Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Schwimmbad, und in fünf Minuten das
Einkaufszentrum Haag Center. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuss in einer knappen viertel Stunde. Eine Bäckerei
sowie das Restaurant Gasthaus Löwen sind jeweils nur fünf Minuten zu Fuss entfernt. Die nächste Bushaltestelle
Löwen ist in drei Minuten zu Fuss erreichbar.

Entspannen Sie im gemütlichen Wohnbereich...
...und lassen Sie in der geräumigen Küche Ihren Kochkünsten freien Lauf.

Sowohl das Elternschlafzimmer...
...als auch das Kinderschlafzimmer, verfügen über direkten Zugang zur Terasse.

Während das eine Badezimmer mit...
...einer Dusche ausgestattet ist,...

...dient im zweiten Badezimmer...
...eine Badewanne der Entspannung.

Über die Treppe oder per Lift gelangen Sie direkt und ganz unkompliziert in Ihre Wohnung.
Für ein wohliges Ankommen sorgt ebenso der lichtdurchflutete Korridor.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die geräumige Terasse. Hier können Sie beim Grillieren den atemberaubenden Ausblick geniessen.
Rund um Ihre Wohnung können Sie auf der grosszügigen Terasse den Feierabend geniessen.

Wohn- und Lebensqualität sind hier garantiert.
In Ihrem privaten Kellerabteil können Sie nichtalltägliche Dinge unterstellen.

Bis zu zwei Autos können auf den Aussenparkplätzen Nr. 7 und 8 parkiert werden.
Im Veloraum findet auch Ihr Velo Platz.

Die Einfahrt und Parkmöglichkeiten direkt am Haus - beachten Sie die fabelhafte Kulisse.
Aussenansicht des Gebäudes.

Grundriss (schematisch)

Orthofoto
Zonenplan WG3

Salez - Ein charmantes Dorf im Rheintal
Salez, eine bezaubernde Gemeinde im Kanton St. Gallen, liegt malerisch im Rheintal und kombiniert gekonnt
die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit moderner Infrastruktur.
Mit einer reichen Geschichte, einer dynamischen Wirtschaft und einer lebendigen Gemeinschaft bietet Salez
seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Möglichkeiten und Annehmlichkeiten.
Die Geschichte von Salez reicht bis ins Mittelalter zurück, als das Dorf erstmals urkundlich erwähnt wurde.
Ursprünglich ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, hat sich Salez im Laufe der Jahrhunderte zu einem
attraktiven Wohnort entwickelt, der seine historische Identität bewahrt hat.
Die gut erhaltenen historischen Gebäude und Denkmäler erinnern an diese bewegte Vergangenheit.
Im Alltag profitieren die Bewohner von Salez von einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Kleine lokale
Geschäfte und Märkte bieten frische, regionale Produkte, während gemütliche Restaurants, Cafés und
Gasthäuser sowohl traditionelle Schweizer Gerichte als auch internationale Spezialitäten servieren.
Sportvereine, Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen und Dorffeste sorgen für ein lebendiges
Gemeinschaftsleben. Besonders die malerischen Rad- und Wanderwege, die durch die beeindruckende
Landschaft des Rheintals führen, laden zu Erkundungstouren und zur Erholung in der Natur ein.
Ein weiterer Vorteil von Salez ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer
Nähe zu grösseren Städten wie St. Gallen und Chur und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Der nahegelegene Bahnhof und die Autobahnanbindung machen Salez zu einem idealen Ausgangspunkt für
Pendler und Reisende.
Trotz der modernen Annehmlichkeiten hat Salez seinen ländlichen Charakter bewahrt. Umgeben von sanften
Hügeln und grünen Wiesen bietet das Dorf eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die zum Verweilen und
Erholen einlädt. Hier kann man die Schönheit der Natur geniessen und dem Alltagsstress entfliehen.
Insgesamt ist Salez eine lebendige und facettenreiche Gemeinde, die ihren Bewohnern ein angenehmes und
erfülltes Lebensumfeld bietet. Mit seiner einzigartigen Mischung aus historischer Tiefe, wirtschaftlicher Stärke
und hoher Lebensqualität ist Salez ein Ort, an dem man sich zuhause fühlt.

Daten im Überblick
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Objektart
3.5 Zimmer Attikawohnung
Strasse Vorderstüdli 5
PLZ und Ort
9465 Salez
Baujahr 2019
Verfügbar ab 01.10.2024
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Büronische 1
Anzahl Nasszellen 2
Wohnfläche: 93 m²
HEIZUNG
Heizungsart
Wärmeverteilung
AUSSTATTUNG
Keller 1
Balkon/Terrasse 1
Parkplatz ungedeckt 1
Parkplatz gedeckt 1
PREIS
Wärmepumpe
Fussbodenheizung
Verkaufsrichtpreis
CHF 730'000.-
2 Parkplätze CHF 60'000.-
Total
CHF 790'000.-
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Aussenparkplatz und Carportstellplatz
• Panoramablick über Salez
• ca. 76 m² Terrasse für Entspannung im Freien
• Herrliche Besonnung
• Bankgeprüfter Preis
• Optimales Preis-Leistungsverhältnis
• Kühlungsfunktion der Heizung
• Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen
Stauraum
• Elektrisch steuerbare Rollladen
• Hochwertige Küche mit Steamer, Backofen
und Induktionskochfeld
• dreifache Verglasung der Fenster
NEBENKOSTEN UND
ERNEUERUNGSFONDS
Die Nebenkosten inkl. Einlage in den
Erneuerungsfonds der letzten drei Jahren
belaufen sich durchschnittlich auf ca.
CHF 4'847.- pro Jahr.
WOHNKOSTEN (Beispiel)
Zwischenverkauf vorbehalten.
ZU IHRER SICHERHEIT BANKGEPRÜFT
Eigenmittel 20 %
Finanzierungsbedarf
Per 31.12.2023 betrug der Stand des gesamten
Erneuerungsfonds:
Stockwerkeigentum CHF: 5'370.-
158'000.-
632'000.-
Damit Sie als Kunde sicher sein können, einen realistischen und fairen
Kaufpreis angeboten zu bekommen, habe ich den Verkaufspreis
dieses Objekts von einer regionalen Bankinstitut prüfen und
bestätigen lassen.
So erleben Sie beim Gespräch mit den Banken keine bösen
Überraschungen.
Zinsen 1. Hypothek 2.2 %
Zinsen 2. Hypothek 2.2 %
In diesem Fall empfehlen wir Ihnen von der UBS Bank in St. Gallen
Herrn Raphael Kobler (Tel. 071 335 65 02). Er unterbreitet Ihnen gerne
eine interessante Finanzierungsofferte.
Amortisation
Nebenkosten 0.75 %
Kalkulatorische Wohnkosten
Monatliche Wohnkosten ca.
Bruttobelehnung 80 %
1. Hypothek 66 % 521'400.-
2. Hypothek 14 % 110'600.-
11'471.-
2'433.-
7'373.-
5'925.-
27'201.-
2'266.-
Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Kontaktieren Sie uns von
RE/MAX Immobilien - St. Gallen
Suchen Sie nach einem erfolgsorientierten und kompetenten Dienstleister rund um alle Ihre Immobilienanliegen? RE/MAX
hilft Ihnen bei der Bewältigung sämtlicher Schritte:
Von Vorbereitungstipps für den Verkauf Ihrer Immobilie über Kaufberatung und Werteinschätzungen bis hin zum
Namensschild am neuen Zuhause des Käufers.
Man kennt uns für unseren selbst definierten Anspruch:
Niemand auf der Welt hat mehr zufriedene Immobilienkunden als RE/MAX.
Lassen Sie es uns Ihnen beweisen.
Nutzen Sie meine über 35 Jahre Erfahrung im
Bau- und Immobilienbereich zu Ihrem Vorteil.
Gerne biete ich Ihnen mein Wissen und die Erfahrung bei allen Fragen rund
um Immobilien an. Sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie
lohnt es sich, Hilfe anzunehmen.
Für die meisten Menschen ist der Immobilienbesitz der grösste
Vermögenswert. Behandeln Sie ihn deshalb entsprechend gut und
vermeiden Sie kostspielige Fehler.
Udo Rieger
Immobilienberater
Managing Director
Duro Rakic
Immobilienmakler
SAQ & RE/MAX
Ich begleite Sie, egal ob Kauf-Verkauf oder Entwicklung, von Anfang an und
stelle in Ihrem Interesse sicher, dass Sie Ihr Geld optimal und nachhaltig
verwenden. So unterstütze ich Sie bei:
+41 79 819 32 25 +41 76 547 28 02
udo.rieger@remax.ch duro.rakic@remax.ch
RE/MAX Immobilien
Bogenstrasse 1
9000 St. Gallen
- Verkaufsabwicklung von A-Z
- Kaufberatung und Begleitung
- Marktwertermittlung
- Objektbeurteilung
- Investitionsberatung
- ..... und vielem mehr
Prüfen Sie meine Aussagen bei einem persönlichen Gespräch oder
verlangen Sie Referenzen meiner zufriedenen Kunden.
+41 71 223 50 90
www.remax.ch
Immobilien
Für Ihre Immobilie nur das Beste.