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Einfamilienhaus - freistehend -<br />
modern<br />
Fliederweg 3<br />
5272 Gansingen
Die Gemeinde Gansingen AG<br />
Lebensqualität<br />
Gansingen ist eine Gemeinde im Kanton Aargau. Sie liegt im Nordosten vom Fricktal und gehört zum Bezirk Laufenburg.<br />
Die Ges<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>te dieser Gemeinde geht bis ins Jahr 1240 zurück. Die Gemeinde ist in eine herrli<strong>ch</strong>e Lands<strong>ch</strong>aft, umgeben<br />
von Landwirts<strong>ch</strong>aft, Wäldern, Hügeln und Bergen eingebettet.<br />
Einkaufen<br />
Einfa<strong>ch</strong>e, tägli<strong>ch</strong>e Einkäufe können im Denner im Dorf erledigt werden. Erstklassige Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten liegen in Brugg<br />
oder in Laufenburg und den naheliegenden, deuts<strong>ch</strong>en Städten.<br />
Freizeit und Erholung<br />
In der Idyllis<strong>ch</strong>en Lands<strong>ch</strong>aft des Fricktals / Mettauertals haben Sie unzählige Mögli<strong>ch</strong>keiten für Ihre Freizeit und Erhohlung.<br />
Rad- und Wanderwege in der Landwirts<strong>ch</strong>aftszone oder den umliegenden Wäldern und Bergen. Ein gemütli<strong>ch</strong>er Grillabend<br />
im eigenen Garten. Diverse Veranstaltungen im Dorf oder den umliegenden Gemeinden runden das Angebot ab.<br />
Unternehmen Sie do<strong>ch</strong> einfa<strong>ch</strong> mal eine Wanderung oder eine Velofahrt zum Chreisa<strong>ch</strong>erturm mit herrli<strong>ch</strong>er Aussi<strong>ch</strong>t. Ihre<br />
Aktivitäten in den vers<strong>ch</strong>iedensten Freizeitvereinen sind gefragt.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>er Verkehr / Autostrassen<br />
In ein paar wenigen Gehminuten errei<strong>ch</strong>en Sie die Buslinie Nummer 142, wel<strong>ch</strong>e Sie na<strong>ch</strong> Laufenburg oder Brugg bringt.<br />
Von hier aus gibt es diverse Zugverbindungen in die Ballungszentren Züri<strong>ch</strong> und S<strong>ch</strong>affhausen. Über Etzgen oder Brugg<br />
gelangen Sie zu den Überlandstrassen und der Autobahn.<br />
S<strong>ch</strong>ulen<br />
Die Primars<strong>ch</strong>ule befindet si<strong>ch</strong> in Gansingen. Die Oberstufe ist in Laufenburg.
freistehend - modern - Ihr Einfamilienhaus<br />
Dieses grosse, freistehende 5½-Zimmerhaus auf drei Ges<strong>ch</strong>ossen bietet für jedes Familienmitglied genügend Freiraum. Das<br />
Haus befindet si<strong>ch</strong> am Rande der Wohnzone, an einer ruhigen Quartierstrasse. Der moderne "Huf-Haus"-Bau bietet Ihnen<br />
eine komfortable Lebensweise.<br />
Die Räume sind auf einer Bruttoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e von jeweils 130 m² sehr grosszügig ges<strong>ch</strong>nitten. Die geräumigen Zimmer<br />
werden dur<strong>ch</strong> zwei Nasszellen und einer hellen, offenen Kü<strong>ch</strong>e ergänzt. Im s<strong>ch</strong>önen Garten, mit mehreren Sitzmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
werden Sie viele Stunden mit Ihren Liebsten verbringen.<br />
EG / Garten<br />
Maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre Wohnideen steht auf dieser Ebene im Vordergrund. Der Raum ist nahezu komplett<br />
offen. Heller weisser Marmor mit einer s<strong>ch</strong>önen Aderung wurde als Bodenbelag verlegt. In Kombination mit den grossen<br />
Fenstern ist diese Ebene kaum an Helligkeit zu überbieten. In diesem Ges<strong>ch</strong>oss befindet si<strong>ch</strong> die offene und helle Kü<strong>ch</strong>e.<br />
Die Oberflä<strong>ch</strong>en sind mit ho<strong>ch</strong>wertigen Granitplatten belegt. Auf den Ablagen und in den S<strong>ch</strong>ränken haben Sie genügend<br />
Platz. Die Bodenheizung und ein s<strong>ch</strong>öner S<strong>ch</strong>wedenofen runden das Wohngefühl no<strong>ch</strong> ab. Eine Nasszelle mit Dus<strong>ch</strong>e und<br />
WC befinden si<strong>ch</strong> glei<strong>ch</strong> neben dem Eingang. Dur<strong>ch</strong> eine grosse Glass<strong>ch</strong>iebetüre gelangen Sie in den s<strong>ch</strong>önen Garten mit<br />
mehreren Sitzplätzen.<br />
DG<br />
Auf dieser Ebene befinden si<strong>ch</strong> zwei Kinderzimmer und das Elterns<strong>ch</strong>lafzimmer. Die Räume sind gross und bieten viel<br />
Gestaltungsfreiheit. Dur<strong>ch</strong> die Raumhohen Fenster fällt au<strong>ch</strong> hier sehr viel Li<strong>ch</strong>t ein. Der grosse offene Vorraum kann als<br />
gemeinsame Bibliothek mit einem Sofa benutzt werden. Ein Balkon ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden und kann von<br />
zwei Zimmern aus betreten werden. Abgerundet wird diese Ebene dur<strong>ch</strong> ein grosszügiges Badezimmer mit Bad, separater<br />
Dus<strong>ch</strong>kabine und einem Doppellavabo. Au<strong>ch</strong> diese Etage verfügt über eine komfortable Bodenheizung.<br />
UG<br />
Nebst der essentiellen Hauste<strong>ch</strong>nik, einem Keller und der Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e, befindet si<strong>ch</strong> hier eine zusätzli<strong>ch</strong>e, grosse Flä<strong>ch</strong>e,<br />
wel<strong>ch</strong>e als Hobby-/Gästeraum und als Home Office genutzt werden kann. Dieses Stockwerk verfügt über eine grosse<br />
Fensterfront und wird dur<strong>ch</strong> einen Radiator an der Wand beheizt.<br />
Fahrzeuge können problemlos am Rande der breiten Auffahrt parkiert werden.
Erdges<strong>ch</strong>oss
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss
Unterges<strong>ch</strong>oss
Verkaufsbedingungen<br />
Reservation<br />
Die Liegens<strong>ch</strong>aft ist für einen Kaufinteressenten dann reserviert, wenn die Reservationszahlung von CHF 31'000.- auf<br />
unserem Reservationskonto eingegangen ist.<br />
Besi<strong>ch</strong>tigung<br />
Na<strong>ch</strong> telefonis<strong>ch</strong>er Vereinbarung und in Begleitung von Cihan Salda<br />
Notariatskosten<br />
Die Gebühren für die Handänderung werden je zur Hälfte vom Verkäufer und Käufer getragen. Gebühren für eine Erstellung<br />
oder Erhöhung des S<strong>ch</strong>uldbriefes gehen zu Lasten des Käufers.<br />
Allgemein<br />
Für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit der uns zur Verfügung gestellten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Exposé<br />
enthaltenen Angaben sind ni<strong>ch</strong>t Bestandteil einer vertragli<strong>ch</strong>en Vereinbarung. Verbindli<strong>ch</strong>e Auskünfte baure<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>er Art<br />
sind beim zuständigen Bauamt einzuholen.
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
EGRID<br />
CH667174167695<br />
Haus<br />
Einfamilienhaus, freistehend<br />
Strasse Fliederweg 3<br />
PLZ und Ort<br />
5272 Gansingen AG<br />
Baujahr 1991<br />
Verfügbar ab<br />
Anzahl Zimmer<br />
5½<br />
Anzahl Nasszellen 2<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e ca. 231 m²<br />
Kubatur 1269 m³<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e 540 m²<br />
HEIZUNG<br />
Wärmeerzeugung<br />
Wärmeverteilung<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Ölheizung<br />
Bodenheizung, Radiatoren im UG<br />
MERKMALE<br />
• Einfamilienhaus, freistehend, modern<br />
• Aussi<strong>ch</strong>t auf Felder und Berge<br />
• Grosser Garten mit zwei Sitzplätzen und Gerätehaus<br />
• ruhige, ländli<strong>ch</strong>e Gegend<br />
• langer, gedeckter Balkon<br />
• 2 Nasszellen<br />
• 2 Aussenparkplätze<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
W<strong>ohne</strong>n / Essen / Ko<strong>ch</strong>en 95.7 m²<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC 6 m²<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Eltern 23.5 m²<br />
Zimmer 1 17.8 m²<br />
Zimmer 2 17.8 m²<br />
Bad / Dus<strong>ch</strong>e / WC 17 m²<br />
offener Raum 25.6 m²<br />
Balkon 7.6 m²<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Home Office 32.6 m²<br />
Hobbyraum 29.7 m²<br />
Heizen / Was<strong>ch</strong>en 26 m²<br />
Keller / S<strong>ch</strong>utzraum 13.4 m²<br />
VERKAUFSPREIS<br />
CHF 950'000.-<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Cihan Salda<br />
Dipl. Immobilienmakler<br />
Salda Immobilien<br />
079 406 55 45<br />
<strong>cihan</strong>.<strong>salda</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
044 566 44 43<br />
RE/MAX Unique<br />
Bahnhofstrasse 19<br />
8304 Wallisellen<br />
www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/<strong>cihan</strong>-<strong>salda</strong><br />
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