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Wangen bei Olten (SO)<br />
3½-Zimmer Eigentumswohnung<br />
mit B<strong>li</strong>ck ins Grüne
DARUM WOHNTRÄUM.LI<br />
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Ziele. Wir räumen sämt<strong>li</strong>che Hürden für Sie aus dem Weg. Sie schlafen während des ganzen<br />
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ZU IHREM NEUEN WOHNTRAUM<br />
GEMEINDEPORTRAIT: Hier ein paar Fakten zu Ihrem neuen<br />
Wohnort: Lage: 417 m ü. M., 2,5 km westsüdwest<strong>li</strong>ch des<br />
Bezirkshauptortes Olten (Luft<strong>li</strong>nie), Grösse des Gemeindegebiets<br />
6,9 km², rund 5239 Einwohner*innen, rund 18 % der Fläche sind<br />
besiedelt, 54 % besteht aus Wald und Gehölze und 28 % sind<br />
Landwirtschaftsflächen. Heute ist Wangen bei Olten eine<br />
moderne Gemeinde mit hoher Lebensqua<strong>li</strong>tät, die erste<br />
urkund<strong>li</strong>che Erwähnung lässt sich aufs Jahr 1226 zurückführen.<br />
Ein sehr grosses und vielseitiges Angebot an Vereinen und<br />
kulturellen Anlässen, eine gute Infrastruktur eine gute<br />
Verkehrslage bietet Wohn- und Lebensraum zum Wohlfühlen.<br />
Das Schulhaus verfügt über zwei Kindergärten, vier Schulzimmer<br />
für die Unter- und Mittelstufe, zwei Werkräume, ein Musikzimmer,<br />
eine eigene Bib<strong>li</strong>othek sowie weitere Gruppenräume. Das alte und<br />
ehrwürdige Schulhaus Alp I sowie der Neubau Alp II <strong>li</strong>egen im<br />
Herzen von Grosswangen, hinter der katho<strong>li</strong>schen Kirche. In den<br />
Schulhäusern werden Unter- und Mittelstufenklassen, zwei<br />
Kindergärten, das Fach Musikgrundschule sowie in der Freizeit<br />
viele Instrumentalschüler*innen unterrichtet. Im Schulhaus HBII<br />
findet der Unterricht der Sekundarstufe I statt, wobei die<br />
Schulstufen 1.– 3. Sek. E und Sek. B angeboten werden.<br />
Wangen b. Olten: Dorfkirche<br />
Für Wandersleute, Biker oder anders Sport- und Naturbegeisterte<br />
bietet unser Dorf ideale Voraussetzungen: Innert kürzester Zeit ist<br />
man auf dem Born, dem Rumpel, dem Hauenstein oder auf dem<br />
Homberg. Dank der guten Verkehrslage nahe des Eisenbahn- und<br />
Autobahnknotenpunkts gelangt man ebenso schnell in alle<br />
Richtungen, um weiter entfernte Ziele zu erreichen.<br />
Kopfkino: Am Ortsrand von Wangen bei Olten, länd<strong>li</strong>ch und im<br />
Grünen gelegen, könnte Ihre neue 3½-Zimmer Eigentumswohnung<br />
ein neuer Rückzugsort werden. Das Wohnhaus verfügt über<br />
insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Je 2 Wohnungen im Erd-,<br />
Ober- und Dachgeschoss. Durch die Tiefgarage oder den offiziellen<br />
Eingangsbereich gelangt man über das Treppenhaus zur<br />
Wohnung.<br />
Nachdem Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im Flur bzw.<br />
auf dem Vorplatz mit einem rechter Hand eingebauten<br />
Garderobenschrank. Auf der <strong>li</strong>nken Seite gelangen Sie in das erste<br />
Zimmer, welches über direkten Zugang zum grosszügigen<br />
öst<strong>li</strong>chen Balkon verfügt. Gleich daneben befindet sich das zweite<br />
Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Geradeaus ist das Bad,<br />
ausgestattet mit Doppelspülbecken, Badewanne und separater<br />
Dusche. Auf der rechten Seite <strong>li</strong>egt die Küche, welche offen zum<br />
Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Dieser Bereich ermög<strong>li</strong>cht eine<br />
flexible Möb<strong>li</strong>erung, damit hier schon bald Ihre gemüt<strong>li</strong>che<br />
Wohnatmosphäre eingerichet werden kann. Über das Wohn- und<br />
Esszimmer haben Sie Zugang auf den westseitigen Balkon.<br />
Gegenüber der Küche befindet sich das Gäste-WC.<br />
Wangen b. Olten: Dorfbrunnen<br />
Zur Wohnung gehört nebst dem Kellerabteil eine eigene<br />
Waschküche, welche sich ebenfalls im Untergeschoss des<br />
Gebäudes befindet. Zudem ist ein Autoeinstellhallenplatz<br />
<strong>inkl</strong>usive.<br />
Egal ob Single, Paar oder kleine Fami<strong>li</strong>e...diese 3½-Zimmerwohnung<br />
bietet viele Mög<strong>li</strong>chkeiten. Aber überzeugen Sie sich selbst -<br />
blättern Sie weiter...<br />
Wangen b. Olten: Vogelperspektive
Hausansicht mit Balkon auf der Westseite<br />
Hausansicht mit Eingangsbereich und Balkon Ostseite
Eingang vom Treppenhaus mit B<strong>li</strong>ck auf den Vorplatz<br />
Rückb<strong>li</strong>ck auf Eingangstüre und Vorplatz
Vorplatz mit B<strong>li</strong>ck zum Wohnen/Essen und WC<br />
Perspektive aus dem Wohnzimmer zum Vorplatz und zu den beiden Zimmern
Zimmer mit Balkonzugang Ostseite<br />
Zimmer mit Balkonzugang Ostseite
Zimmer mit Balkonzugang Ostseite<br />
Balkon Ostseite
Badezimmer<br />
Badezimmer
Küche<br />
Küche
Wohnen/Essen und Küche<br />
Wohnen/Essen mit Balkonzugang Westseite
Wohnbereich mit Balkonzugang Westseite<br />
Gäste-WC
Panoramabild auf das Wohnhaus<br />
Luftaufnahme
GRUNDRISS<br />
WOHNUNG
FINANZIERUNGSBEISPIEL<br />
MIT UND OHNE AMORTISATION<br />
KALKULATORISCHE KOSTEN<br />
MIT<br />
OHNE<br />
Kaufpreis: CHF 380’000.00 CHF 380’000.00<br />
Eigenmittel:<br />
Bar CHF 38’000.00 CHF 95’000.00<br />
2. Säule (BVG) CHF 38’000.00 CHF 38’000.00<br />
3. Säule<br />
Total Eigenmittel CHF 76’000.00 CHF 133’000.00<br />
Hypothek:<br />
1. Hypothek CHF 247’000.00 CHF 247’000.00<br />
2. Hypothek CHF 57’000.00 CHF<br />
-<br />
Total CHF 304’000.00 CHF 247’000.00<br />
Kalkulatorische Kosten:<br />
Hypothek CHF 15’200.00 CHF 12’350.00<br />
Amortisation CHF 3’800.00 CHF<br />
-<br />
Nebenkosten CHF 3’800.00 CHF 3’800.00<br />
Total CHF 22’800.00 CHF 16’150.00<br />
Einkommen:<br />
Minimales Einkommen CHF 68’400.00 CHF 48’450.00<br />
min. 10% vom Kaufpreis<br />
max. 10% vom Kaufpreis<br />
min. 20% vom Kaufpreis<br />
max. 65% vom Kaufpreis<br />
max. 15% vom Kaufpreis<br />
max. 80% vom Kaufpreis<br />
5% von Gesamthypothek<br />
max. 15 Jahre<br />
1% vom Kaufpreis<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
Tragbarkeit: 33.33% 33.33%<br />
EFFEKTIVE KOSTEN<br />
MIT<br />
OHNE<br />
1. Hypothek CHF 7’410.00 CHF 7’410.00<br />
2. Hypothek CHF 1’710.00 CHF<br />
-<br />
Amortisation CHF 3’800.00 CHF<br />
-<br />
Nebenkosten CHF 5’100.00 CHF 5’100.00<br />
Rückstellungen CHF 1’200.00 CHF 1’200.00<br />
Total CHF 19’220.00 CHF 13’710.00<br />
Total CHF 1’602.00 CHF 1’143.00<br />
3% Variabel<br />
3% Variabel<br />
max. 15 Jahre<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
pro Jahr<br />
pro Monat (gerundet)
ÜBERBLICK<br />
DER WICHTIGSTEN DATEN<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objekt<br />
3½-Zimmer Eigentumswohnung<br />
Strasse Gheidstrasse 12<br />
PLZ und Ort<br />
4612 Wangen bei Olten (SO)<br />
GB.-<strong>Nr</strong>. Liegenschaft 881<br />
GB.-<strong>Nr</strong>. Stockwerkeigentum 2162<br />
GB.-<strong>Nr</strong>. Autoeinstellhallenplatz 2158-1<br />
Nettowohnfläche 82 m²<br />
Wertquote Wohnung 162/1000<br />
Wertquote Autoeinstellhalle 6/21<br />
Baujahr Gebäude 1994<br />
Verfügbar<br />
AUSSTATTUNG<br />
Anzahl Zimmer<br />
3½<br />
Anzahl Schlafzimmer 2<br />
Anzahl Nasszellen 1<br />
Separates Gäste WC 1<br />
Balkon 2<br />
Kellerabteil 1<br />
Separate Waschküche 1<br />
Autoeinstellhallenplatz 1<br />
HEIZUNG<br />
Wärmeerzeugung<br />
Wärmeverteilung<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN<br />
SiNa<br />
nach Absprache<br />
Zentralheizung Gas<br />
Bodenheizung<br />
älter als 5-jährig<br />
Nebenkosten<br />
Nebenkosten 2023<br />
rund CHF 425.00/Mt.<br />
Erneuerungsfonds Anteil CHF 17'562.35 (per 30.06.2024)<br />
OBJEKTZUSTAND<br />
Haus innen gering renovationsbedürftig<br />
Haus aussen<br />
intakt<br />
AUSBAUSTANDARD<br />
Durchschnitt<strong>li</strong>ch ausgebaut<br />
BEKANNTE MÄNGEL<br />
· Teppichböden Zimmer<br />
· Lamellenstore Schlafzimmer<br />
· Risse in Zimmerwänden<br />
KAUFABWICKLUNG<br />
· Reservationsvereinbarung verbunden mit<br />
einer Reservationszahlung von CHF 20'000.00<br />
und Finanzierungsbestätigung<br />
· Verkaufsanmeldung<br />
· Beurkundung<br />
HINWEISE<br />
· Notarkosten gehen je zur Hälfte an Käuferund<br />
Verkäuferschaft<br />
· Grundstückgewinnsteuer zu Lasten<br />
Verkäuferschaft<br />
· Allfäl<strong>li</strong>ge Handänderungssteuer zu<br />
Lasten Käuferschaft<br />
· Reinigungsstandard: Sie erwerben das<br />
beschriebene Objekt besenrein<br />
· Gewährleistung wird wegbedungen (keine<br />
Garantien). Sie erwerben das Objekt wie<br />
besichtigt.<br />
PREIS<br />
Verkaufspreis komplett<br />
CHF 380'000.00<br />
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Objekt direkt auf Ihr Smartphone:
WIR WOHNTRÄUMEN<br />
FÜR SIE.<br />
WOHN-TRÄUME.CH GMBH<br />
Dornacherstrasse 10 · 4600 Olten<br />
062 777 50 05 · <strong>info</strong>@wohnträum.<strong>li</strong><br />
wohnträum.<strong>li</strong>
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