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OBERGÖSGEN (SO)
3½-Zimmer Wohnung
Preiswertes Wohnen, inkl. Garageneinstellplatz

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Ziele. Wir räumen sämtliche Hürden für Sie aus dem Weg. Sie schlafen während des ganzen
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ZU IHREM NEUEN WOHNTRAUM
GEMEINDEPORTRAIT: Eingebettet in einer idyllischen Aareund
Juralandschaft, inmitten eines einzigartigen
Naherholungsgebietes, finden Wanderer, Spaziergänger,
Jogger und Velofahrer unzählige Möglichkeiten zur aktiven
Erholung. Das gut ausgebaute Velo- und Wanderwegnetz
zwischen Olten und Aarau erfreut sich ebenso grosser
Beliebtheit wie die zahlreichen Picknickplätze und
Feuerstellen entlang des Aareufers.
Ein liebevoll geführter Kindergarten und eine qualitativ
hochstehende Schule schaffen beste Voraussetzungen für
unsere Jugend. Zahlreiche Vereine und Institutionen mit
unterschiedlichen Interessen und Zielen prägen mit grossem
Engagement unsere Dorfkultur und machen Obergösgen
damit zu einem integrativen, lebendigen und einmaligen
Wohnort.
Quelle: https://obergoesgen.ch/portrait
KOPFKINO: Sie suchen die Nähe zur Aare, zum Jura und
möchten alles aus der sechsten Etage überblicken. Dies und
mehr erhalten Sie mit der 3½-Zimmer Wohnung, inkl.
Garageneinstellplatz.
Das Wohnhaus wurde 1973 erstellt und präsentiert sich in
einem gepflegt und gut unterhaltenem Zustand.
Obergösgen: Dorfkirche
In den sechsten Stock gelangen Sie mit dem im Jahr 2022
erneuerten Lift. Nach dem Betreten der Wohnung befinden
Sie sich im zentralen Korridor, welcher die Zimmer erschliesst.
Der Einbauschrank im Korridor bietet Platz für die Garderobe
und sonstiges «Allerlei». Es erwarten Sie zwei Zimmer mit
einer Bodenfläche von jeweils rund 16 m² und 10 m². Zentral
angelegt ist die Küche, welche im Jahr 2016 saniert wurde
und voll funktional ist. Gegenüber befindet sich die Nasszelle,
welche mit Dusche, Toilette und Spülbecken ausgestattet ist.
Zudem sind die Anschlüsse für eine eigene Waschmaschine
vorhanden. Über den Korridor gelangen Sie in das
grosszügige Wohnzimmer, welches über einen Balkonzugang
verfügt. Komplett verglast wird dieser bei Bedarf zum «
Allwetter-Zusatzzimmer»
Obergösgen
Als Alternative zur eigenen Waschmaschine steht Ihnen im EG
eine grosszügige Waschküche mit 2 Waschmaschinen und 2
Tumblern zur Verfügung. Ebenfalls vom EG gelangen Sie zum
separaten Kellerabteil und in die Tiefgarage. Zur Wohnung
gehört ein Tiefgaragen-Einstellplatz.
Als Bodenbeläge sind Novilon und Teppich verlegt. Das Bad,
2006 saniert, ist am Boden und an den Wänden gefliesst. Die
Wohnung hat leichten Renovationsbedarf an den Bodenbelägen
und Wänden.
Blättern Sie weiter und lernen Sie Ihr zukünftiges Zuhause
näher kennen…
Obergösgen

Vogelperspektive auf das Gebäude
Garten mit Spielplatz

Vorplatz Treppenhaus mit Wohnungseingang und Lift
Korridor mit Blick Richtung Wohnzimmer

Zimmer 1
Zimmer 2

Zimmer 2
Küche

Küche
Dusche/WC

Dusche/WC
Wohnzimmer mit Blick Richtung Korridor

Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick Richtung Balkon

Balkon
Balkon

Kellerabteil
Autoeinstellhallenplatz

GRUNDRISS
WOHNUNG IM 6. STOCK

ÜBERSICHT
UNTERHALT UND INVESTITIONEN
JAHR ARBEITEN UNTERHALT INVESTITIONEN
2000 Neue Einbauküche CHF 14’700.00
2001 Waschtisch Badezimmer CHF 969.00
2006 Malerarbeiten in allen Zimmern CHF 2’340.00
Sanierung Badezimmer CHF 11’878.00
Plattenarbeiten Badezimmer CHF 5’518.00
Neue Rollladen CHF 1’772.00
2007 Eingangstüre mit 8 Schliesspunkten CHF 2’141.00
Bodenbeläge ganze Wohnung CHF 4’905.00
Handtuchradiator im Badezimmer CHF 1’472.00
2015 Balkonverglasung CHF 7’872.00
2016 Küchensanierung CHF 8’410.00
TOTAL CHF 52’633.00 CHF 9’344.00

FINANZIERUNGSBEISPIEL
MIT UND OHNE AMORTISATION
KALKULATORISCHE KOSTEN
MIT
OHNE
Kaufpreis: CHF 295’000.00 CHF 295’000.00
Eigenmittel:
Bar CHF 29’500.00 CHF 73’750.00
2. Säule (BVG) CHF 29’500.00 CHF 29’500.00
3. Säule
Total Eigenmittel CHF 59’000.00 CHF 103’250.00
Hypothek:
1. Hypothek CHF 191’750.00 CHF 191’750.00
2. Hypothek CHF 44’250.00 CHF
-
Total CHF 236’000.00 CHF 191’750.00
Kalkulatorische Kosten:
Hypothek CHF 11’800.00 CHF 9’587.50
Amortisation CHF 2’950.00 CHF
-
Nebenkosten CHF 2’950.00 CHF 2’950.00
Total CHF 17’700.00 CHF 12’537.50
Einkommen:
Minimales Einkommen CHF 53’100.00 CHF 37’612.50
min. 10% vom Kaufpreis
max. 10% vom Kaufpreis
min. 20% vom Kaufpreis
max. 65% vom Kaufpreis
max. 15% vom Kaufpreis
max. 80% vom Kaufpreis
5% von der Gesamthypothek
max. 15 Jahre
1% vom Kaufpreis
pro Jahr
pro Jahr
Tragbarkeit: 33.33% 33.33%
EFFEKTIVE KOSTEN
MIT
OHNE
1. Hypothek CHF 5’752.50 CHF 5’752.50
2. Hypothek CHF 1’327.50 CHF
-
Amortisation CHF 2’950.00 CHF
-
Nebenkosten CHF 4’140.00 CHF 4’140.00
Rückstellungen CHF 1’200.00 CHF 1’200.00
Total CHF 15’370.00 CHF 11’092.50
Total CHF 1’281.00 CHF 924.00
3% Variabel
3% Variabel
max. 15 Jahre
pro Jahr
pro Jahr
pro Jahr
pro Monat (gerundet)
Angaben ohne Gewähr

ÜBERBLICK
DER WICHTIGSTEN DATEN
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Objekt
3½-Zimmer Eigentumswohnung
Strasse Weiermattstrasse 5
PLZ und Ort
4653 Obergösgen (SO)
GB.-Nr. Liegenschaft 489
GB.-Nr. Stockwerkeigentum 519
Nettowohnfläche 64 m²
Wertquote 4352/100000
Baujahr Gebäude 1973
Verfügbar
AUSSTATTUNG
Anzahl Zimmer
3½
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Nasszellen 1
Balkon 1
Kellerabteil 1
Autoeinstellhallenplatz 1
HEIZUNG
Wärmeerzeugung
Wärmeverteilung
nach Vereinbarung
Ölheizung
Radiatoren
OBJEKTZUSTAND
Leicht renovationsbedürtig
AUSBAUSTANDARD
Durchschnittlich
BEKANNTE MÄNGEL
- Bodenbeläge: Teppichböden
- Wände: Div. Dübellöcher, Raufasertapete
KAUFABWICKLUNG
· Reservationsvereinbarung verbunden mit
einer Reservationszahlung von CHF 20'000.00
und Finanzierungsbestätigung
· Verkaufsanmeldung
· Beurkundung
HINWEISE
· Notarkosten gehen je zur Hälfte an Käuferund
Verkäuferschaft
· Grundstückgewinnsteuer zu Lasten
Verkäuferschaft
ELEKTROINSTALLATIONEN
SiNa
älter als 5-jährig
· Allfällige Handänderungssteuer zu
Lasten Käuferschaft
NEBENKOSTEN
Nebenkosten 2022
Rund CHF 345.00/Mt.
Erneuerungsfonds Anteil CHF 8'034.00 (per 31.12.2022)
PREIS
Verkaufspreis komplett
CHF 295'000.00
· Reinigungsstandard: Sie erwerben das
beschriebene Objekt besenrein
· Gewährleistung wird wegbedungen (keine
Garantien). Sie erwerben das Objekt wie
besichtigt.
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