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Auenstein, Hauptstrasse 24<br />
Einseitig angebautes ehemaliges<br />
Bauernhaus mit Galerie und Werkstatt<br />
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Herzli<strong>ch</strong> willkommen bei RE/MAX<br />
Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.<br />
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf<br />
an das beste Angebot.<br />
Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere<br />
Zustimmung weder kopiert no<strong>ch</strong> irgendwie auf elektronis<strong>ch</strong>e Art Dritten zur Verfügung gestellt werden.<br />
Aufgrund der Zustellung oder Überlassung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden.<br />
Ebenso werden sämtli<strong>ch</strong>e Ansprü<strong>ch</strong>e bezügli<strong>ch</strong> allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümers<strong>ch</strong>aft und<br />
von RE/MAX abgelehnt.<br />
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentli<strong>ch</strong>t. Da wir jedo<strong>ch</strong> auf Informationen der<br />
Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit übernehmen.<br />
Die vorliegende Dokumentation soll und kann nur einen ersten Eindruck des Objekts vermitteln. Sie ersetzt jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t<br />
das direkte, vertrauli<strong>ch</strong>e Gesprä<strong>ch</strong>. Für eine persönli<strong>ch</strong>e Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie<br />
uns zur Klärung von Fragen oder Vereinbarung eines Besi<strong>ch</strong>tigungstermins.<br />
Das Objekt gilt als reserviert, wenn die RE/MAX Immobilien übli<strong>ch</strong>e Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzei<strong>ch</strong>net ist<br />
und zudem eine Finanzierungszusage vorliegt. Mündli<strong>ch</strong>e Reservationen sind ni<strong>ch</strong>t mögli<strong>ch</strong>.<br />
Wir freuen uns auf Ihr Feedback.
Gemeinde Auenstein<br />
Auenstein - das Weinbaudorf<br />
Einwohner<br />
Auenstein liegt ideal zwis<strong>ch</strong>en den Städten Aarau, Brugg und Lenzburg und zählt rund 1‘750 Einwohner.<br />
Lage<br />
Das Dorf liegt zwis<strong>ch</strong>en dem nördli<strong>ch</strong>en Ufer der Aare und dem Südhang der Gislifluh.<br />
Einkauf<br />
Ein Volg-Laden bietet Ihnen alles für den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf und dies glei<strong>ch</strong> vis-à-vis. Grössere Einkäufe können im nahe<br />
gelegenen Aarau, Brugg oder in Lenzburg getätigt werden.<br />
Bildung<br />
In Auenstein werden zwei Kindergartenabteilungen und die Primars<strong>ch</strong>ule geführt. Die Oberstufens<strong>ch</strong>üler besu<strong>ch</strong>en die<br />
Kreiss<strong>ch</strong>ule Oberstufe S<strong>ch</strong>enkenbergertal in Veltheim oder S<strong>ch</strong>inzna<strong>ch</strong>.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>er Verkehr<br />
Die Buslinie 50.379 vis-à-vis verbindet die Dörfer Auenstein, S<strong>ch</strong>inzna<strong>ch</strong> und Veltheim mit dem Bahnhof Wildegg, von wo<br />
mit der S29 die grösseren Bahnhöfe Aarau und Brugg in wenigen Minuten errei<strong>ch</strong>bar sind.<br />
Individualverkehr<br />
Auenstein liegt abseits des Dur<strong>ch</strong>gangsverkehrs an der Kantonsstrasse 471, die dem linken Aareufer folgt und im Verglei<strong>ch</strong><br />
zu den Strassen südli<strong>ch</strong> des Flusses weitaus weniger stark befahren wird. Die Auffahrt «Aarau-Ost» der Autobahn A1<br />
zwis<strong>ch</strong>en Rupperswil und Hunzens<strong>ch</strong>wil ist in rund 5 Minuten errei<strong>ch</strong>bar.<br />
Freizeit<br />
Aktives Vereinsleben, maleris<strong>ch</strong>e ländli<strong>ch</strong>e Umgebung mit Gislifluh und s<strong>ch</strong>öner Auenlands<strong>ch</strong>aft an der Aare.<br />
Steuerfuss<br />
Attraktiver Steuerfuss von 93%.<br />
Weiteres über die Gemeinde erfahren Sie unter www.auenstein.<strong>ch</strong>
Diverse Mögli<strong>ch</strong>keiten in einem Paket<br />
Das ehemalige Bauernhaus (einseitig angebaut) bietet eine <strong>ch</strong>armante 5.5-Zimmer-Wohnung, eine Werkstatt und eine Galerie.<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Der offene Wohn- und Essberei<strong>ch</strong> besti<strong>ch</strong>t dur<strong>ch</strong> eine einladende Holzdecke, einen ho<strong>ch</strong>wertigen Parkettboden, Ka<strong>ch</strong>elofen und Sitzkunst.<br />
Die grosszügige Wohnkü<strong>ch</strong>e ist mit einem traditionellen Tiba-Herd ausgestattet und zusätzli<strong>ch</strong>em Glaskeramikko<strong>ch</strong>feld, grosse<br />
Granitablageflä<strong>ch</strong>en, Ges<strong>ch</strong>irrspühler, Steamer, Backofen und helle Täferdecke mit Einbau-Spots.<br />
Ein zusätzli<strong>ch</strong>es Zimmer ergänzt das Raumangebot im Erdges<strong>ch</strong>oss.<br />
Das geräumige Badezimmer bietet eine Badewanne, Dus<strong>ch</strong>e, WC, sowie ein Doppellavabo mit Spiegels<strong>ch</strong>rank und ein Was<strong>ch</strong>turm.<br />
Vom Zimmer führt eine Treppe ins Oberges<strong>ch</strong>oss, während die Werkstatt direkten Zugang zur Galerie bietet.<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
3 grosse Zimmer, grosszügiger Vorraum, zahlrei<strong>ch</strong>e Einbaus<strong>ch</strong>ränke, ein weiteres Badezimmer mit Doppellavabo, Dus<strong>ch</strong>e, Badewanne und<br />
WC.<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Grosser Estri<strong>ch</strong> mit Fenstern und viel Stauraum.<br />
Im mittleren Hausteil befindet si<strong>ch</strong> die riesige Werkstatt, wel<strong>ch</strong>e jedes Bastlerherz höher s<strong>ch</strong>lagen lässt. Zugang zur Galerie mit<br />
wunderbarem Raum für Hobbies, in Überhöhe. Ideal für Fitness, Spielzimmer etc. und eine gemütli<strong>ch</strong>e Sauna.<br />
Carport<br />
Vor dem Haus steht ein offener Autounterstand für 3 Fahrzeuge und diverse Abstellplätze zur Verfügung.<br />
Gartenanlage<br />
Pflegelei<strong>ch</strong>te Gartenanlage mit Wiesen, etwas Garten, Bäume und Sträu<strong>ch</strong>er und Pavillon.
Grosses Grundstück mit Baulandreserve<br />
Grundstück mit Platz für Swimming Pool, Haustiere, Spielplatz, Gartenbeete, Neubau? etc.
Gartenhäus<strong>ch</strong>en<br />
Süd-Fassade mit grossem Garten mit Grillstelle
Wohnzimmer Wohnhaus, heimelige Atmosphäre dur<strong>ch</strong> die Holzdecke und den Parkettboden<br />
Offenes Wohnen / Essen
Wohnzimmer mit Ka<strong>ch</strong>elofen und Sitzkunst<br />
Wohnzimmer mit viel Platz für Esstis<strong>ch</strong> und Sofa
Wohnkü<strong>ch</strong>e mit Tiba-Herd und Granitabdeckung<br />
Kü<strong>ch</strong>e mit viel Stauraum und modernen Geräten
Viel Platz für Homeoffice und kreative Ideen (Büro im Erdges<strong>ch</strong>oss)<br />
Zimmer im Oberges<strong>ch</strong>oss
Büro im Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Büro/Bibliothek/Dur<strong>ch</strong>gangszimmer im Oberges<strong>ch</strong>oss
Grosses S<strong>ch</strong>lafzimmer mit Ankleide und vielen Einbaus<strong>ch</strong>ränken
Viel Stauraum in den Einbaus<strong>ch</strong>ränken<br />
Vorraum Oberges<strong>ch</strong>oss
Zusätzli<strong>ch</strong>es Badezimmer (Erdges<strong>ch</strong>oss)<br />
Badezimmer mit Was<strong>ch</strong>turm (Erdges<strong>ch</strong>oss)
Badezimmer mit Doppellavabo, Unterbau- und seitli<strong>ch</strong>em S<strong>ch</strong>rank (Oberges<strong>ch</strong>oss)<br />
WC, Dus<strong>ch</strong>e und Badewanne (Oberges<strong>ch</strong>oss)
Grosser Estri<strong>ch</strong> mit viel Platz
Grosse Werkstatt im Erdges<strong>ch</strong>oss im Mittelteil<br />
Viel Platz für eine Werkstatt und zuglei<strong>ch</strong> Zugang zur grossen Galerie
Hobbyraum mit Galerie<br />
Galerie
Viele Da<strong>ch</strong>fenster im hohen Raum<br />
Gemütli<strong>ch</strong>e Sauna
Sauna und Treppenaufgang zur Galerie<br />
Gewölbekeller Wohnhaus
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
N<br />
Büro<br />
14,80 m²<br />
Entrée<br />
4,20 m²<br />
Bad/WC/Was<strong>ch</strong>en<br />
10,90 m²<br />
Abstellraum<br />
Vorplatz<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
19,90 m²<br />
Heizungsspei<strong>ch</strong>er<br />
Werkstatt<br />
27,90 m²<br />
Wohnen<br />
27,20 m²
5<br />
3<br />
8<br />
Grundriss Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
N<br />
Zimmer 2<br />
22,30 m²<br />
Sauna<br />
Vorplatz<br />
13,48 m²<br />
Bad<br />
5,90 m²<br />
Hobbyraum<br />
45,50 m²<br />
Zimmer 4<br />
11,30 m²<br />
Zimmer 3<br />
17,60 m²
Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
20<br />
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Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung<br />
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AGV-Police<br />
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Bauzonen
Zonenvors<strong>ch</strong>riften
Auszug BNO
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Strasse Hauptstrasse 24<br />
Plz und Ort<br />
5105 Auenstein<br />
Grundstück GB 351 1'068 m²<br />
Grundstück Zufahrt GB 352 81 m²<br />
Kubatur (AGV SIA 116) 53B 1'306 m³<br />
Anzahl Zimmer 5.5<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e ca. 200 m²<br />
Anzahl Badezimmer 2<br />
ENERGIEINFORMATIONEN<br />
Heizungsart<br />
Wärmeverteilung<br />
Wärmepumpe<br />
Tiba-Herd<br />
Radiatoren<br />
Sitzkunst<br />
BESONDERES<br />
Grosse Werkstatt, Carport, Gartenhaus, Galerie, Sauna, grosses<br />
Grundstück mit Baulandreserve<br />
RICHTPREIS<br />
CHF 1'180'000.--<br />
Offert<strong>ch</strong>arakter<br />
Unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend,<br />
Zwis<strong>ch</strong>enverkauf vorbehalten. Der<br />
ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage<br />
kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen.<br />
Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste<br />
Angebot.<br />
Wir bemühen uns um einwandfreie und<br />
korrekte Angaben, do<strong>ch</strong> können wir für deren<br />
Ri<strong>ch</strong>tigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum<br />
und Änderung vorbehalten.<br />
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken,<br />
Da<strong>ch</strong>konstruktion) und hauste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>e<br />
Installationen, wel<strong>ch</strong>e ni<strong>ch</strong>t frei zugängli<strong>ch</strong> sind,<br />
können von uns in Bezug auf deren Zustand,<br />
eventuell vorhandene Mängel oder S<strong>ch</strong>äden<br />
ni<strong>ch</strong>t beurteilt werden. Generell empfehlen wir,<br />
den Bauzustand no<strong>ch</strong> von Baufa<strong>ch</strong>leuten<br />
überprüfen zu lassen.<br />
Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation<br />
an Drittpersonen entsteht kein<br />
Provisionsanspru<strong>ch</strong>; weder gegenüber der<br />
Verkäufers<strong>ch</strong>aft no<strong>ch</strong><br />
gegenüber RE/MAX.<br />
Finanzierung<br />
Gerne unterstützen wir Sie bei den<br />
Abklärungen.<br />
Kaufvertrag<br />
Handänderungskosten (Notariat und<br />
Grundbu<strong>ch</strong>amt): werden hälftig dur<strong>ch</strong> beide<br />
Parteien getragen. Sollte ein Bieterverfahren<br />
stattfinden, gehen diese Kosten zu Lasten der<br />
Käufer.<br />
Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der<br />
Finanzierung (S<strong>ch</strong>uldbrieferri<strong>ch</strong>tung<br />
bzw. -Erhöhung) gehen zu Lasten der Käufer.<br />
Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von<br />
der Verkäufers<strong>ch</strong>aft bezahlt.
Kontaktieren Sie uns von<br />
RE/MAX Immobilien<br />
Wir kennen die Region wie unsere Westentas<strong>ch</strong>e, daher sind wir für Immobilienfragen der ri<strong>ch</strong>tige Anspre<strong>ch</strong>partner. Su<strong>ch</strong>en<br />
Sie na<strong>ch</strong> einer serviceorientierten Firma? RE/MAX hilft Ihnen bei der Bewältigung aller S<strong>ch</strong>ritte. Vereinbaren Sie einen<br />
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www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/brugg<br />
Charli Fis<strong>ch</strong>er<br />
Ihr Immobilienbegleiter<br />
M<br />
E<br />
079 855 80 74<br />
<strong><strong>ch</strong>arli</strong>.<strong>fis<strong>ch</strong>er</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
Charli Fis<strong>ch</strong>er Immobilien<br />
Bahnhofplatz 1<br />
5200 Brugg<br />
www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/<strong><strong>ch</strong>arli</strong>_<strong>fis<strong>ch</strong>er</strong><br />
Immobilien<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbstständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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