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Holderbank, Von Effingerstrasse 1<br />
VERMIETUNG: 8.5 Zimmer-Haus mit<br />
Charakter und viel Ums<strong>ch</strong>wung<br />
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Herzli<strong>ch</strong> willkommen bei RE/MAX<br />
Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot<br />
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils die<br />
Vermietung an das beste Angebot.<br />
Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere<br />
Zustimmung weder kopiert no<strong>ch</strong> irgendwie auf elektronis<strong>ch</strong>e Art Dritten zur Verfügung gestellt werden.<br />
Aufgrund der Zustellung oder Überlassung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden.<br />
Ebenso werden sämtli<strong>ch</strong>e Ansprü<strong>ch</strong>e bezügli<strong>ch</strong> allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümers<strong>ch</strong>aft und<br />
von RE/MAX Immobilien abgelehnt.<br />
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentli<strong>ch</strong>t. Da wir jedo<strong>ch</strong> auf Informationen der<br />
Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit übernehmen.<br />
Die vorliegende Dokumentation soll und kann nur einen ersten Eindruck des Objekts vermitteln. Sie ersetzt jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t<br />
das direkte, vertrauli<strong>ch</strong>e Gesprä<strong>ch</strong>. Für eine persönli<strong>ch</strong>e Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie<br />
uns zur Klärung von Fragen oder Vereinbarung eines Besi<strong>ch</strong>tigungstermins.<br />
Das Objekt gilt als reserviert, wenn die von RE/MAX Immobilien übli<strong>ch</strong>e Reservationsvereinbarung gegenseitig<br />
unterzei<strong>ch</strong>net ist. Mündli<strong>ch</strong>e Reservationen sind ni<strong>ch</strong>t mögli<strong>ch</strong>.<br />
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> auf Ihr Feedback.
Gemeinde Holderbank<br />
Einwohner<br />
Holderbank zählt rund 1500 Einwohner.<br />
Lage<br />
Die Orts<strong>ch</strong>aft befindet si<strong>ch</strong> in einem s<strong>ch</strong>malen Landstreifen zwis<strong>ch</strong>en der Aare und dem steilen Westabhang des<br />
Chestenbergs, einem Ausläufer des Kettenjuras.<br />
Einkauf<br />
Für den tägli<strong>ch</strong>en Einkauf befinden si<strong>ch</strong> im Dorf ein Denner-Satellit sowie ein Coop Pronto-Shop. Grössere Einkäufe können<br />
im bena<strong>ch</strong>barten Wildegg oder dem nahe gelegenen Brugg und Lenzburg getätigt werden.<br />
Bildung<br />
Die Gemeinde gehört zur Kreiss<strong>ch</strong>ule Chestenberg und verfügt über einen Kindergarten und eine Primars<strong>ch</strong>ule. Sämtli<strong>ch</strong>e<br />
Oberstufen können in Möriken-Wildegg besu<strong>ch</strong>t werden. Die nä<strong>ch</strong>stgelegene Kantonss<strong>ch</strong>ule (Gymnasium) befindet si<strong>ch</strong> in<br />
Aarau.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>er Verkehr<br />
Sie errei<strong>ch</strong>en Brugg mit der S29 in 9 Minuten im Halbstundentakt (Stosszeiten), na<strong>ch</strong> Aarau fahren Sie in 11 Minuten im<br />
Halbstundentakt.<br />
Individualverkehr<br />
Die am s<strong>ch</strong>nellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Holderbank aus errei<strong>ch</strong>baren Zentren sind Brugg (9 Min.),<br />
Baden (21 Min.) und Aarau (13 Min.).<br />
Freizeit<br />
An der Aare leben Wasservögel, vom Ufer und von Booten aus wird gefis<strong>ch</strong>t und Spaziergänger auf dem Aaredamm<br />
geniessen die s<strong>ch</strong>öne Flusslands<strong>ch</strong>aft. Im Osten der Gemeinde liegt der Kestenberg und bietet ein s<strong>ch</strong>önes<br />
Wanderwegnetz mit Ausblicken ins Mittelland, Aaretal und S<strong>ch</strong>enkenbergertal.<br />
Steuerfuss<br />
Der Steuerfuss beträgt aktuell 98%.<br />
Mehr Informationen<br />
Weiteres über die Gemeinde erfahren Sie unter www.holderbank.<strong>ch</strong>
Das Wi<strong>ch</strong>tigste in Kürze<br />
Su<strong>ch</strong>en Sie ein Zuhause mit viel Platz für Ihre Grossfamilie? Ein Haus mit Charakter? Oder Räumli<strong>ch</strong>keiten für eine<br />
Kindertagestätte oder Büroräumli<strong>ch</strong>keiten? Dann wird Ihre Su<strong>ch</strong>e viellei<strong>ch</strong>t hier ein Ende nehmen.<br />
Dieses <strong>ch</strong>arismatis<strong>ch</strong>e Haus mit Baujahr 1603 hat einen riesigen, kinderfreundli<strong>ch</strong>en Ums<strong>ch</strong>wung und verfügt über drei<br />
Stockwerke.<br />
Im Erdges<strong>ch</strong>oss befinden si<strong>ch</strong> die Büroräumli<strong>ch</strong>keiten der Kir<strong>ch</strong>gemeinde.<br />
Zu vermieten sind das erste und zweite Oberges<strong>ch</strong>oss, wie au<strong>ch</strong> das Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss mit grossem Estri<strong>ch</strong> und zwei<br />
Zimmern. Insgesamt stehen Ihnen 8.5 Zimmer, wunderbare Ei<strong>ch</strong>enböden, ein 54 m² grosser Estri<strong>ch</strong>, ein Naturkeller und ein<br />
über 1'000 m² grosses Grundstück zur Verfügung.<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Über eine Holztreppe im gedeckten Aussenberei<strong>ch</strong> gelangen Sie in eine offene Laube. Dort befindet si<strong>ch</strong> der Eingang ins<br />
erste Oberges<strong>ch</strong>oss. Ein grosszügiger Eingangsberei<strong>ch</strong> bietet viel Platz für eine kinderrei<strong>ch</strong>e Familie. Hier hat es drei grosse<br />
Räume, ausgestattet mit Ei<strong>ch</strong>enparkett und Einbaus<strong>ch</strong>ränken, eine 11.7 m² grosse Kü<strong>ch</strong>e und ein WC.<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Im zweiten Oberges<strong>ch</strong>oss befinden si<strong>ch</strong> vier Zimmer. Die drei Grösseren können gut als Kinderzimmer, Spiel- oder<br />
Gruppenraum genutzt werden. Das Kleinere könnte als Büro, Atelier oder Lagerraum dienen. Auf diesem Stock hat es zwei<br />
Nasszellen: Ein Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne, sowie ein Badezimmer mit WC und Dus<strong>ch</strong>e.<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Nebst einem riesigen, 54 m² grossen Estri<strong>ch</strong> verfügt das Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss über zwei weitere Zimmer und ein WC.<br />
Umgebung<br />
Der grosszügige Ums<strong>ch</strong>wung lädt zum Spielen und Verweilen ein. Ein gedeckter Sitzplatz und eine kinderfreundli<strong>ch</strong>e<br />
Gartenanlage bieten viel Freiraum und Inspiration.
Grundriss 1.Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Eingang<br />
N<br />
3,90 m²<br />
20,20 m²<br />
11,70 m²<br />
16,50 m²<br />
22,00 m²<br />
19,80 m²
Grundriss 2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
N<br />
5,00 m²<br />
19,80 m²<br />
6,60 m²<br />
18,50 m²<br />
22,90 m²<br />
15,00 m²<br />
9,50 m²
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
N<br />
2,00 m²<br />
11,00 m²<br />
6,70 m²<br />
12,00 m²<br />
54,00 m²
S<strong>ch</strong>ulen und Einkaufen<br />
Na<strong>ch</strong>bargemeinden
Grundstück
Daten im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
8.5 Zimmer-Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
Strasse Von Effingerstrasse 1<br />
Plz und Ort<br />
5113 Holderbank<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e über 1000 m²<br />
Baujahr 1603<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e ca. 200 m²<br />
Anzahl Badezimmer<br />
1 Bad mit Dus<strong>ch</strong>e/WC<br />
1 Bad mit Badewanne/WC<br />
Anzahl Toiletten 3<br />
ENERGIEINFORMATIONEN<br />
Heizungsart<br />
Wärmeverteilung<br />
MIETE NETTO<br />
CHF 2'750.--/Monat <strong>inkl</strong>. Garagen<br />
Sämtli<strong>ch</strong>e Nebenkosten gehen zu Lasten Mieter<br />
Gas<br />
Estri<strong>ch</strong> mit Elektro-Spei<strong>ch</strong>eröfen<br />
Radiatoren<br />
²RAUMPROGRAMM<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Empfang 20.2 m²<br />
Wohnzimmer 19.8 m²<br />
Essen 22.0 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 11.7 m²<br />
WC 3.9 m²<br />
Vorplatz 16.5 m²<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer 1 19.8 m²<br />
Zimmer 2 22.9 m²<br />
Zimmer 3 15.0 m²<br />
Büro 9.5 m²<br />
Bad/WC 6.6 m²<br />
Dus<strong>ch</strong>e/WC 5.0 m²<br />
Vorplatz 18.5 m²<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer 1 11.0 m²<br />
Zimmer 2 12.0 m²<br />
WC 2.0 m²<br />
Vorplatz 6.7 m²<br />
Estri<strong>ch</strong> 54.0 m²<br />
Offert<strong>ch</strong>arakter<br />
Unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend,<br />
Zwis<strong>ch</strong>envermietung vorbehalten. Der<br />
ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage<br />
kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen.<br />
Vorbehalten bleibt die Vermietung an das beste<br />
Angebot.<br />
Wir bemühen uns um einwandfreie und<br />
korrekte Angaben, do<strong>ch</strong> können wir für deren<br />
Ri<strong>ch</strong>tigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum<br />
und Änderung vorbehalten.<br />
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken,<br />
Da<strong>ch</strong>konstruktion) und hauste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>e<br />
Installationen, wel<strong>ch</strong>e ni<strong>ch</strong>t frei zugängli<strong>ch</strong> sind,<br />
können von uns in Bezug auf deren Zustand,<br />
eventuell vorhandene Mängel oder S<strong>ch</strong>äden<br />
ni<strong>ch</strong>t beurteilt werden. Generell empfehlen wir,<br />
den Bauzustand no<strong>ch</strong> von Baufa<strong>ch</strong>leuten<br />
überprüfen zu lassen.<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.<br />
Aus der Weitergabe dieser<br />
Verkaufsdokumentation an Drittpersonen<br />
entsteht kein Provisionsanspru<strong>ch</strong>; weder<br />
gegenüber der Verkäufers<strong>ch</strong>aft no<strong>ch</strong><br />
gegenüber RE/MAX.
Kontaktieren Sie uns von<br />
RE/MAX Immobilien<br />
Wir kennen die Region wie unsere Westentas<strong>ch</strong>e, daher sind wir für Immobilienfragen der ri<strong>ch</strong>tige Anspre<strong>ch</strong>partner. Su<strong>ch</strong>en<br />
Sie na<strong>ch</strong> einer serviceorientierten Firma? RE/MAX hilft Ihnen bei der Bewältigung aller S<strong>ch</strong>ritte. Vereinbaren Sie einen<br />
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Charli Fis<strong>ch</strong>er<br />
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079 855 80 74<br />
<strong><strong>ch</strong>arli</strong>.<strong>fis<strong>ch</strong>er</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
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Bahnhofplatz 1<br />
5200 Brugg<br />
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