Nettekoven-Immonews-240806
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IMMONEWS<br />
Ausgabe 17 · 08/2024 · kostenlos<br />
KOSTENLOS ZUM<br />
MITNEHMEN<br />
Informieren Sie sich über<br />
aktuelle Immobilienangebote<br />
in der Region Bornheim.<br />
BORNHEIMS<br />
IMMOBILIEN<br />
In dieser Ausgabe finden Sie<br />
wieder viele interessante Objekte<br />
zum Kauf und zur Miete<br />
BORNHEIMER<br />
GEWERBESCHAU<br />
Sonderheft zur Gewerbeschau.<br />
Besuchen Sie unseren Stand<br />
am Peter-Fryns-Platz.<br />
Aktuelle<br />
Immobilienangebote
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• Bonitätsprüfung von potentiellen Mietund<br />
Kaufinteressenten<br />
• Zielgruppenorientierte Vermarktung in<br />
Print-und Onlinemedien<br />
• Objektbewerbung in immobilienscout24, immowelt,<br />
immonet und unserer eigenen Homepage<br />
<strong>Nettekoven</strong> Finanzberatung GmbH<br />
Peter-Fryns-Platz 1<br />
53332 Bornheim<br />
Tel: 02222/9402-10<br />
Fax: 02222/9402-19<br />
E-Mail: info@immozentrum-bornheim.de<br />
www.immozentrum-bornheim.de<br />
2
EDITORIAL<br />
WIR LEBEN IMMER NOCH IN<br />
AUSSERGEWÖHNLICHEN ZEITEN<br />
– ABER: DIE IMMOBILIENKAUFPREISE<br />
SCHEINEN SICH ZU STABILISIEREN!<br />
Werner <strong>Nettekoven</strong><br />
Geschäftsführer<br />
Darauf deuten die Ergebnisse der Kaufpreisanalyse von Sprengnetter – einem<br />
der führenden Dienstleister in Deutschland für Immobilienbewertungen – hin<br />
(Quelle: https://shop.sprengnetter.de/).<br />
Dort wurde die Entwicklung der Kaufpreise im Monat Juni 2024 in Deutschland<br />
untersucht und festgestellt, dass die real erzielten Kaufpreise für Eigentumswohnungen<br />
im Durchschnitt im Verhältnis zum Vormonat und auch zum Vorjahresmonat<br />
um durchschnittlich 0,2 % gestiegen sind. Auch die negative Preisentwicklung<br />
bei Einfamilienhäusern ist dort zum Stillstand gekommen (-/- 0,0 % zum Vormonat<br />
– in Köln +0,3%!).<br />
Gestützt wird die Erwartung einer Trendwende auch dadurch, dass nach einem<br />
Bericht der Deutschen Bundesbank auch die Baufinanzierungsaktivität wieder ansteigt.<br />
Weitere Argumente für diese Einschätzung liefern:<br />
• Die immer weiter einbrechenden Zahlen beim Neubau. Der Bedarf an Wohnraum<br />
wird aber nicht geringer – im Gegenteil. Dies gilt umso mehr für die Nachfrage<br />
nach Mietwohnungen, denn: viele frühere Kaufinteressenten sind in den<br />
letzten 2 Jahren zu Mietinteressenten geworden. Dies erhöht die Nachfrage bei<br />
einer stagnierenden bzw. schrumpfenden Angebotsseite.<br />
Folge: Die Mieten steigen weiter – und somit verbessern sich die Ertragsaussichten<br />
bei Vermietungsobjekten!<br />
• Zinsen: Die Bauzinsen (10-jährige Zinsfestschreibungen) sind in den vergangenen<br />
12 Monaten bereits um ca. 0,5 Prozentpunkte gesunken. Ebenso hat sich<br />
bei den meisten Banken auch bereits die Verzinsung auf Tages- und Festgelder<br />
verringert.<br />
Die Finanzierung einer Immobilienanlage wird also tendenziell wieder günstiger,<br />
während liquide Anlagealternativen unattraktiver werden; ein Trend, der sich<br />
durch weitere Zinssenkungen der EZB verstärken dürfte!<br />
Ist vielleicht jetzt ein günstiger Zeitpunkt, über einen Immobilienerwerb nachzudenken,<br />
bevor die Preise wieder steigen? Denken Sie einmal darüber nach!<br />
3
MIETEN<br />
Bornheim-Ort:<br />
Wohnen in einer<br />
modernisierten Hofanlage<br />
Wohnfläche: ca. 173 m²<br />
Baujahr: ca. 1929 – modernisiert 2003<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
23.07.2034<br />
Energiekennwert: 93,1 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse C<br />
Miete: 2.200,00 €<br />
Nebenkosten: 450,00 €<br />
Warmmiete: 2.650,00 €<br />
Objekt: 6420<br />
Bonn-Beuel:<br />
moderne WG-Zimmer<br />
in einer 2er WG<br />
Wohnfläche: ca. 27,2 m²<br />
Baujahr: ca. 2016<br />
Wärmepumpe/Fußbodenheizung<br />
Energieverbrauchsausweis gültig bis<br />
16.03.2025<br />
Energiekennwert: 12,5 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse A+<br />
Miete: 420,00 €<br />
Nebenkosten: 107,50 €<br />
Warmmiete: 527,50 €<br />
Objekt: 5777<br />
Bornheim-Waldorf:<br />
neuwertige 3-Zimmer-<br />
Wohnung mit Dachterrasse<br />
Wohnfläche: ca. 118 m²<br />
Baujahr: ca. 2023<br />
Holz-Pelletheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
28.11.2032<br />
Energiekennwert: 95,3 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse C<br />
Miete: 1.350,00 €<br />
Nebenkosten: 350,00 €<br />
TG-Stellplatz: 70,00 €<br />
Warmmiete: 1.770,00 €<br />
Objekt: 6312<br />
Bornheim-Waldorf:<br />
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung<br />
in Bahnnähe<br />
Wohnfläche: ca. 60 m²<br />
Baujahr: ca. 1952<br />
Elektro-Nachtspeicherheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
08.04.2030<br />
Energiekennwert: 189,6 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse F<br />
Miete: 450,00 €<br />
Nebenkosten: 120,00 €<br />
Garage: 55,00 €<br />
Gesamtmiete: 625,00 €<br />
Heizkosten nicht enthalten!<br />
Objekt: 6287<br />
Bornheim-Zentrum:<br />
Büro- und Praxisräume<br />
in Bornheimer A-Lage<br />
Nutzfläche: ca. 85 m²<br />
Baujahr: ca. 1974<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
17.02.2031<br />
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)<br />
Miete: 780,00 €<br />
Nebenkosten: 300,00 €<br />
Warmmiete: 1.080,00 €<br />
Objekt: 6365<br />
Bornheim-Zentrum:<br />
Ladenlokal mit Nebenräumen<br />
auf der Kö!<br />
Nutzfläche: ca. 97 m²<br />
Baujahr: ca. 1900<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
22.04.2028<br />
Energiekennwert: 350,6 kWh/(m²*a)<br />
Miete: 1.500,00 €<br />
Nebenkosten: 300,00 €<br />
Warmmiete: 1.800,00 €<br />
Objekt: 6419<br />
4
KAUFEN<br />
Alfter Ort:<br />
Dreifamilienhaus<br />
in zentraler Lage<br />
Wohnfläche: ca. 219 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 249 m²<br />
Baujahr: ca. 1982<br />
Gas-Etagenheizung<br />
Energieverbrauchsausweis gültig bis<br />
28.07.2034<br />
Energiekennwert: 60,4 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse B<br />
Kaufpreis: 470.000 €<br />
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6372<br />
Bornheim-Roisdorf:<br />
modernisierungsbedürftiges<br />
freistehendes Einfamilienhaus<br />
Wohnfläche: ca. 114 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 486 m²<br />
Baujahr: ca. 1960<br />
Elektro-Nachstromspeicherheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
28.04.2034<br />
Energiekennwert: 404,71 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse H<br />
Kaufpreis: 350.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6407<br />
Bornheim-Roisdorf:<br />
Wohn- und Geschäftshaus<br />
in zentraler Lage<br />
Wohnfläche: ca. 131 m²<br />
Gewerbefläche: ca. 307 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 469 m²<br />
Baujahr: ca. 1900, ca. 1970 erweitert<br />
Elektro-Nachstromspeicherheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
11.10.2033<br />
Energiekennwert: 125,9 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse D<br />
Kaufpreis: 395.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6383<br />
Bornheim-Ort:<br />
freistehendes Einfamilienhaus<br />
auf großem Grundstück<br />
Wohnfläche: ca. 115 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 811 m²<br />
Baujahr: ca. 1950<br />
Öl-Zentralheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
17.03.2034<br />
Energiekennwert: 472,66 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse H<br />
Kaufpreis: 450.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6401<br />
Bornheim-Zentrum:<br />
2 Einfamilienhäuser auf<br />
einem Grundstück<br />
Wohnfläche: insg. ca. 175 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 558 m²<br />
Baujahr: ca. 1880/1953<br />
Elektro-Nachstromspeicherheizung<br />
Energiebedarfsausweise gültig bis<br />
22.03.2026<br />
Energiekennwert: 446,3 kWh/(m²a) & 317,5<br />
kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse jeweils H<br />
Kaufpreis: 300.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6423<br />
Bornheim-Merten:<br />
Ehemaliges Bauernhaus<br />
in verkehrsgünstiger Lage<br />
Wohnfläche: ca. 180 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 622 m²<br />
Baujahr: ca. 1911<br />
Öl-Zentralheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
23.07.2034<br />
Energiekennwert: 455,75 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse H<br />
Kaufpreis: 395.000 €<br />
Provision: 1,785 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6418<br />
5
REFERENZEN<br />
Mit uns geht es besser ...<br />
Seit Mitte 2023<br />
erfolgreich verkauft:<br />
Ein-/Zweifamilienhäuser:<br />
• Freistehendes Einfamilienhaus in Bornheim-Merten<br />
• Freistehendes Einfamilienhaus in Bornheim<br />
• Hofanlage in Bornheim-Dersdorf<br />
• Hofanlage in Bornheim-Waldorf<br />
• Zweifamilienhaus in Bornheim-Kardorf<br />
• Freistehendes Einfamilienhaus in Bornheim<br />
Eigentumswohnungen:<br />
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bonn-Buschdorf<br />
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bornheim-Roisdorf<br />
Baugrundstücke:<br />
• Baugrundstück für ein freistehendes Haus<br />
in Bornheim-Dersdorf<br />
In den letzten 12 Monaten<br />
erfolgreich vermietet:<br />
• 3 Einfamilienhäuser<br />
• mehr als 100 Wohnungen und Studentenzimmer<br />
6
KAUFEN<br />
Wesseling-Keldenich:<br />
Ansprechendes Dreifamilienhaus<br />
in guter Nachbarschaft<br />
Wohnfläche: ca. 276 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 767 m²<br />
Baujahr: ca. 1985<br />
Gas-Zentralheizung<br />
Energieverbrauchsausweis gültig bis<br />
15.01.2034<br />
Energiekennwert: 86,63 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse C<br />
Kaufpreis: 695.000 €<br />
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6381<br />
Euskirchen:<br />
3 öffentlich geförderte<br />
Mieteinfamilienhäuser<br />
Wohnfläche: insges. ca. 330 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 414 m²<br />
Baujahr: ca. 2003<br />
Gas-Zentralheizung (pro Haus separat)<br />
Energieverbrauchsausweis liegt bis zur<br />
Besichtigung vor<br />
Kaufpreis: 775.000 €<br />
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6424<br />
Euskirchen-Roitzheim:<br />
neuwertiges attraktives<br />
Mehrfamilienhaus<br />
Wohnfläche: insges. ca. 543 m²<br />
Grundstücksfläche: ca. 1.036 m²<br />
Baujahr: ca. 2022<br />
Wärmepumpe/Fußbodenheizung<br />
Energiebedarfsausweis gültig bis<br />
12.04.2032<br />
Energiekennwert: 23,1 kWh/(m²*a)<br />
Energieeffizienzklasse A+<br />
Kaufpreis: 2.348.000 €<br />
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.<br />
Objekt: 6322<br />
Unsere Leistungen für Vermieter:<br />
Komfortable und stressfreie Vermietung Ihrer Immobilie.<br />
Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer langjährigen Erfahrung.<br />
Erleben Sie eine perfekte und komfortable Dienstleistung, die Sie in guter<br />
Erinnerung behalten werden.<br />
Unsere Dienstleistung umfasst den gesamten Prozess der Neuvermietung<br />
- Beratung zum Mietpreis<br />
- Definition des idealen Mieterprofiles<br />
- Koordination und Kommunikation mit dem Vormieter<br />
- professionelle und unverzügliche Marktpräsentation<br />
- flexible Durchführung der Besichtigungstermine<br />
- umfangreiche, mehrstufige Bonitätsprüfung<br />
- Auswahl und Empfehlung des idealen Mietkandidaten<br />
- Erstellung des Mietvertrages<br />
- anschließende Wohnungsübergabe.<br />
Selbstverständlich stehen wir auch nach Vertragsabschluss bei Fragen<br />
als treuer und zuverlässiger Partner an Ihrer Seite.<br />
7
REFERENZEN<br />
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Erfolgreich<br />
VERMIETET!<br />
Erfolgreich<br />
VERMIETET!<br />
1-Zimmer-Studentenwohnung<br />
in Bonn-Endenich<br />
40 Neubauwohnungen<br />
in Rheinbach<br />
Doppelhaushälfte<br />
in Bornheim-Walberberg<br />
Erfolgreich<br />
VERMIETET!<br />
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VERMIETET!<br />
Erfolgreich<br />
VERMIETET!<br />
Doppelhaushälfte<br />
in Bornheim-Kardorf<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
in Bornheim<br />
22 Neubauwohnungen<br />
in Euskirchen<br />
Erfolgreich<br />
VERMIETET!<br />
Erfolgreich<br />
VERMIETET!<br />
Erfolgreich<br />
VERMIETET!<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
in Bornheim-Sechtem<br />
Reihenmittelhaus<br />
in Bornheim<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
in Alfter<br />
8
REFERENZEN<br />
Erfolgreich<br />
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Erfolgreich<br />
VERKAUFT!<br />
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Freistehendes Einfamilienhaus<br />
in Bornheim-Merten<br />
Freistehendes Einfamilienhaus<br />
in Bornheim<br />
Hofanlage<br />
in Bornheim-Dersdorf<br />
Erfolgreich<br />
VERKAUFT!<br />
Erfolgreich<br />
VERKAUFT!<br />
Erfolgreich<br />
VERKAUFT!<br />
Hofanlage<br />
in Bornheim-Waldorf<br />
2-Zimmer-Eigentumswohnung<br />
in Bonn-Buschdorf<br />
2-Zimmer-Eigentumswohnung<br />
in Bornheim-Roisdorf<br />
Erfolgreich<br />
VERKAUFT!<br />
Erfolgreich<br />
VERKAUFT!<br />
Erfolgreich<br />
VERKAUFT!<br />
Zweifamilienhaus<br />
in Bornheim-Kardorf<br />
Baugrundstück<br />
in Bornheim-Dersdorf<br />
Freistehendes Einfamilienhaus<br />
in Bornheim<br />
9
„Ihre Ziele – Unser Ansporn“<br />
Auszug aus unserem Servicepaket<br />
Das „Rundum-sorglos-Paket“ für Eigentümer<br />
Wohnungsverwaltung / Vermietung<br />
• Abnahmen und Übergaben der Wohnungen<br />
• Komplette Abwicklung von Schadensfällen<br />
• Besichtigung, Dokumentation & Handwerkerkoordination<br />
• Versicherungsabwicklung<br />
Abwicklung im Innenverhältnis<br />
• Kompletter Telefon- und Korrespondenzservice mit den Mietern, Behörden, Versorgungsträgern etc.<br />
• Beauftragung von Rechtsbeiständen zur Durchsetzung berechtigter Forderungen der Eigentümer<br />
gegenüber Mietern (z. B. Kündigung, Zwangsräumung, Mieterhöhung)<br />
• Abschluss und Kündigung aller sonstigen im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Wartungsverträge<br />
(Heizungswartung, Aufzugswartung, Brandmeldeanlagen, etc.)<br />
Buchhaltung<br />
• Verwaltung von Mietkautionen sowie Erstellung der Kautionsabrechnungen<br />
• Führung der Mietkonten mit Kontenvollmacht<br />
• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen (inkl. aller dafür erforderlichen Maßnahmen)<br />
Rundum-Service<br />
• Sprechstunden mit Eigentümern und Mietern (bei Bedarf)<br />
• Liegenschaftsbesichtigung & Dokumentation (bei Bedarf gg. Sondervergütung)<br />
Unser komplettes umfangreiches Servicepaket können Sie auf „www.immozentrum-bornheim.de“<br />
einsehen oder kontaktieren Sie uns gerne unter „info@immozentrum-bornheim.de“.<br />
WARO Hausverwaltung GmbH<br />
Peter-Fryns-Platz 1<br />
53332 Bornheim<br />
Kontakt:<br />
Tel: 02222/91 99 130<br />
www.immozentrum-bornheim.de<br />
10
Immobilien sind unsere Leidenschaft ...<br />
Auszug unserer Referenzobjekte<br />
WEG mit 9 Eigentumswohnungen<br />
in Alfter<br />
7 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit<br />
in Troisdorf-Bergheim<br />
WEG mit 16 Eigentumswohnungen<br />
In Bonn- Neu Vilich<br />
16 öffentlich geförderte Mietwohnungen<br />
in Weilerswist<br />
18 öffentlich geförderte Mietwohnungen<br />
in Bonn-Oberkassel<br />
12 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit<br />
in Rheinbach-Zentrum<br />
MEG mit 9 Gewerbeeinheiten<br />
in Bornheim-Roisdorf<br />
5 frei finanzierte Wohnungen<br />
in Bornheim-Roisdorf<br />
50 Studentenwohnungen, 6 Wohnungen<br />
und 1 Gewerbeeinheit<br />
in Bonn-Endenich<br />
11
Mit uns sind<br />
Sie gut beraten<br />
IMMONEWS MAGAZIN<br />
www.immobilienzentrum-bornheim.de<br />
Herausgeber (ViSdP):<br />
<strong>Nettekoven</strong> Finanzberatung GmbH<br />
Peter-Fryns-Platz 1<br />
53332 Bornheim<br />
Tel: 02222/9402-10 · Fax: 02222/9402-19<br />
Konzept & Design:<br />
Schaffenskraft Agentur für Kommunikationsdesign<br />
www.schaffenskraft.de<br />
Fotos:<br />
Schaffenskraft, <strong>Nettekoven</strong>,<br />
Titelfoto drubig-photo, Adobe Stock<br />
Quelle:<br />
Sprengnetter<br />
https://shop.sprengnetter.de/blog/sprengnetter-kaufpreisanalyse-fuer-juni-2024-der-wohnimmobilienmarkt-ist-auf-einem-stabilen-pfad-der-erholung?utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz-9V9FgR73n4hhysHeLuIJJWIq98RmiLRy9HKP-P2elX4hMsJyG0HJR67Dxe0twGFbqnbTk9YX29fLjEpeHYsxHgJ1WBI7WoCQnkYiHSqkz0djcP9GE&_hsmi=319053214&utm_content=319053214&utm_source=hs_email<br />
Alle Angebote erfolgen freibleibend.<br />
Zwischenverwertung<br />
vorbehalten. Alle Angaben<br />
entsprechen den uns<br />
übermittelten Informationen<br />
seitens des Auftraggebers,<br />
für deren Richtigkeit bzw.<br />
Vollständigkeit übernehmen<br />
wir keine Gewähr. Fotos<br />
und Grafi ken dienen als<br />
künstlerische Darstellungen<br />
zur Versinnbildlichung.
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