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Maison mitoyenne de 4.5 pièces
3236 Gampelen

Bienvenue chez RE/MAX Gerolfingen,
Votre agent immobilier de la région
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portez à notre offre.
In der vorliegenden Broschüre finden Sie
zahlreiche Informationen; diese wurden von uns
mit der notwendigen Sorgfalt abgeklärt und
veröffentlicht. Da wir jedoch auf Informationen
der Auftraggeber, sowie des Architekten - der
nun laufend am Projekt arbeitet und ev.
Anpassungen vornehmen wird - angewiesen
sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für
die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.
D.h. alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr,
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Erst ein von
allen Parteien unterzeichneter Vertrag, Detailplan
und Baubeschrieb sind abschliessend gültig.
Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser
Preis dem aktuellen, spezifischen Objekt-
Interesse am Markt anpassen. Vorbehalten bleibt
jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
Die in dieser Dokumentation vorliegenden
Informationen sind nur für den Empfänger (Kauf-
Interessent) bestimmt und dürfen ohne unsere
Zustimmung weder kopiert noch irgendwie auf
elektronische Art, Dritten- ausser der
finanzierenden Bank- zur Verfügung gestellt
werden.
Mit der Überlassung dieser Dokumentation kann
keinerlei Auftragsverhältnis für eine Vermarktung
oder weiteren Verkauf abgeleitet werden.
Questions / Financement
N'hésitez pas à nous contacter pour un entretien
confidentiel, des conseils personnalisés, y
compris en matière de financement ; nous nous
ferons un plaisir de vous aider en toute
discrétion, conformément à notre code d'honneur
RE/MAX.
Déroulement de la vente
Un acompte de 45'000 CHF est dû à la signature
du contrat de réservation, le solde au moment du
transfert de propriété.
Contrat de vente
Les frais de transfert de propriété (notaire,
registre foncier, éventuels droits de mutation)
sont à la charge des acheteurs.
Prochaine étape
Donnez une nouvelle maison à vos rêves.
Vous pouvez volontiers nous contacter
au 076 251 11 66
peter.mathys@remax.ch
pour convenir d'un rendez-vous de visite
personnel.

Bienvenue à Gampelen
Situation
Gampelen se trouve au centre de la région des trois lacs, entre Neuchâtel, Bienne et Morat.
Les maisons jumelées seront construites sur l'Alte Neuenbrugstrasse, dans un endroit calme et dans la partie nord-est de Gampelen.
La commune de Gampelen est située entre le lac de Neuchâtel et le Jolimont, à l'extrémité ouest du canton de Berne. Le canal de la
Thielle constitue la frontière communale et linguistique avec la Suisse francophone.
La zone de loisirs de Gampelen abrite une réserve ornithologique d'importance nationale dans la réserve naturelle du Fanel. Gampelen
est en outre la seule commune bernoise à avoir un accès au lac de Neuchâtel.
Politiquement, Gampelen fait partie du district d'Erlach dans le canton de Berne. Avec une superficie totale de 1278 hectares, Gampelen
compte environ 1008 habitants.
Shopping
A proximité se trouvent un Aldi, ainsi qu'une grande jardinerie et un Denner discount.
À Ins, à environ 3,5 km, de nombreux magasins de détail couvrent un large éventail de besoins. Pour n'en citer que quelques-uns :
boucherie, fromagerie, boulangerie, supermarché Coop, Voi, droguerie, pharmacie, papeterie, etc.
A Marin, à environ 4,5 km, se trouve le grand centre commercial Marincenter avec divers magasins.
École
L'école maternelle et l'école primaire sont regroupées sous le nom de Schulimont. Cette association regroupe les communes de
Gampelen, Gals, Tschugg, Lüscherz et Vinelz.
Les enfants qui ne suivent pas l'enseignement à leur domicile bénéficient d'un transport scolaire.
L'association vise une école moderne et orientée vers l'avenir.
Il existe une cantine ainsi qu'un groupe de jeu.
Les classes de 7e à 9e année sont fréquentées au centre d'enseignement supérieur d'Anet.
Ce groupement scolaire est composé des communes de Gampelen, Siselen, Finsterhennen, Brüttelen, Müntschemier, Treiten et Ins.
Transports
La desserte de la commune par les transports publics est assurée par la BLS Neuchâtel- Berne.
Le trafic privé est également bien desservi. La bretelle d'accès à la H10 est accessible en quelques minutes, ce qui permet de rejoindre
les villes de Neuchâtel, Berne et Bienne en peu de temps.
Pour en savoir plus: www.gampelen.ch

Plan de situation de Gampelen

Habitat de rêve - Weiermatte - Vivre dans la verdure
Le lotissement exclusif « Weiermatte - Vivre dans la verdure » comprend 2 maisons jumelées
attrayantes avec 5 unités d'habitation :
Appartement de 2.5 pièces avec terrasse
Appartement de 2.5 pièces avec galerie et balcon
Partie de maison de 4.5 pièces
Partie de maison de 4.5 pièces (réservée)
Partie de maison de 5.5 pièces
Harmonie et qualité de vie
Au Weiermatte, la proximité de la nature s'allie au confort d'habitation.
Les appartements disposent de pièces lumineuses et spacieuses qui se distinguent par leurs
grandes fenêtres.
Les cuisines équipées des appareils les plus récents et donnant sur le salon font battre le
cœur de chaque hôte.
Les salles de bains aménagées avec goût séduisent par leur robinetterie haut de gamme.
Toutes les chambres sont équipées d'un parquet de première qualité qui crée une atmosphère
agréable et chaleureuse.

1.84 x 2.07
maison B
94 x 1.60
94 x 1.60
Ziegel rot
80 x 1.07
80 x 1.07 80 x 1.07
80 x 1.07 80 x 1.07
80 x 1.07
Verputz weiss
1.20 x 2.05
1.20 x 2.05
Holzschalung braun
Nord
80 x 1.07
80 x 1.07
80 x 1.07
80 x 1.07
Photovoltaik
Planungs GmbH
Neubau 2 MFH, alte Neuenburgstrasse 1 + 1a, 3236 Gampelen
Architektur- & Ingenieurbüro
Max + Elisabeth Contesse-Wenker, Champ-Pamont 56, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Neuenburgstrasse 5
3236 Gampelen
Fassade Nord
B
Tel.: 032 313 51 25
Datum: 11.04.2024 Mst: 1 : 100 Projekt Nr.: 230816 Plan Nr.: F-N/100
info@e-servis.ch
www.e-servis.ch
Gez: Thw Format: A3 Letzte Änderung: 11.06.2024
1.80 x 2.07
1.80 x 2.07
1.80 x 2.07
1.80 x 2.07
3.15 x 2.09
3.15 x 2.09
3.15 x 2.09
3.15 x 2.09
Sud
Fassade West
Fassade Ost
50
Ziegel rot
40°
Ziegel rot
40°
40°
40°
1.84 x 1.07
+6.21
Holzschalung braun
+6.21
AK AWD / OK Sparren +6.21
Planungs GmbH
+6.21 AK AWD / OK Sparren
Neubau 2 MFH, alte Neuenburgstrasse 1 + 1a, 3236 Gampelen
1.16 x 2.07
1.84 x 2.07
1.16 x 2.07
1.16 x 1.07
1.84 x 1.07
1.16 x 1.07
Architektur- & Ingenieurbüro
1.16 x 1.07Max + Elisabeth 1.84 x 1.07 Contesse-Wenker, 1.16 x 1.07 Champ-Pamont 56, 1033 Cheseaux-sur-Lausanne
Neuenburgstrasse 5
3236 Gampelen
Fassade Süd
Tel.: 032 313 51 25
Datum: 11.04.2024 Mst: 1 : 100 Projekt Nr.: 230816 Plan Nr.: F-S/100
info@e-servis.ch Verputz weiss
www.e-servis.ch
Gez: Thw Format: A3 Letzte Änderung: 11.06.2024
1.16 x 1.07
1.84 x 1.07
1.16 x 1.07
Verputz weiss
80 x 66 90 x 2.05 80 x 66
80 x 66 90 x 2.05
80 x 66

Haus B
Wohnung 2
B
4.5 Zimmer
145 m² NGF
2 Aussen Parkplätze
Schnitt 1:500
Wohnungs-Spiegel
Erdgeschoss
Eingang / Korridor
Essen / Wohnen
Küche
Dusche
Reduit
Obergeschoss
Korridor
Bad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Total NGF Whg. 2
Untergeschoss
Vorraum / Velos
Waschen
Basteln
Keller
Terrasse
Balkon
Dachgeschoss
14.40 m²
40.77 m²
12.47 m²
3.32 m²
2.44 m²
14.87 m²
11.63 m²
16.92 m²
11.93 m²
16.92 m²
145.67 m²
21.25 m²
7.84 m²
24.48 m²
11.54 m²
29.67 m²
13.59 m²
74.13 m²
Prix de vente: CHF 1'350'000.--
Untergeschoss 1:200 Erdgeschoss 1:200 1. Obergeschoss 1:200 Dachgeschoss 1:200
Zimmer 2
11.93 m²
Korridor
14.87 m²
Zimmer 3
16.92 m²
Küche
12.47 m²
Basteln
24.48 m²
Estrich
74.13 m²
Vorraum / Velos
21.25 m²
Balkon
12.76 m²
Dusche
3.32 m²
Reduit
2.44 m²
Essen / Wohnen
40.77 m²
Terrasse
29.67 m²
Bad
11.63 m²
Zimmer 1
16.92 m²
Keller
11.54 m²
Eingang / Korridor
14.40 m²
Waschen
7.84 m²
Technik
13.24 m²
Eingang / Korridor
14.40 m²
Bad
11.63 m²
Zimmer 1
16.92 m²
Waschen
7.84 m²
Keller
11.54 m²
Dusche
3.32 m²
Reduit
2.44 m²
Estrich
74.13 m²
Balkon
13.59 m²
Küche
12.47 m²
Essen / Wohnen
40.77 m²
Terrasse
29.67 m²
Zimmer 2
11.93 m²
Korridor
14.87 m²
Zimmer 3
16.92 m²
Basteln
24.48 m²
Vorraum / Velos
21.25 m²

GSPublisherVersion 456.77.77.100
Max und Elisabeth Contesse I Champ-Pamont 56 I 1033 Cheseaux
Neubau Zwei- und Dreifamilienhaus I Alte Neuenburgstr. 1 I 3236 Gampelen
Ansichten
867 - 03.11
BAUEINGABE
Mstb. 1:100
Dat. 10.12.2021
Gez. tcs/tüs
Korr.
Pl.Gr.
A1
W ü t h r i c h
Architekten AG
Hauptstrasse 89
2575 Täuffelen
Tel 032 396 27 26
Fax 032 396 27 85
info@wuethrich-arch.ch
www. wuethrich-arch.ch
HAUS A
HA
Ziegel rot
Die Bauherrschaft:
Der Grundeigentümer:
Der Architekt:
2.00 x 1.00
Verputz weiss
GH 6.15 3.68 5
94 x 1.60
+6.15
94 x 1.60
1.20 x 2.05 1.20 x 2.05
1.20 x 2.05
Holzschalung braun
1.20 x 1.00
1.20 x 60
2.00 x 1.00
1.20 x 1.00
+0.29
±0.00
-0.02 +0.01
-0.27
Terrain gewachsen
NORDFASSADE HAUS A
HAUS B
HAUS A
thermische Solaranlage
Photovoltaik
+5.46
1.84 x 1.95 1.84 x 1.95 1.84 x 1.95 1.84 x 1.95
Holzschalung braun
GH 6.99 4.47
3.95 x 2.25 3.42 x 2.25 3.42 x 2.25 3.95 x 2.25
Verputz
weiss
-0.75
-1.45 -1.32 -1.45
-1.64 5
Terrain gewachsen
SÜDFASSADE HAUS B
HAUS A
HAUS B
Ziegel rot
40.00° 40.00° 40.00° 40.00°
Ziegel rot
+6.15
+5.46
1.20 x 2.05
1.20 x 2.05
Holzschalung
braun
Holzschalung braun
1.92 x 1.95
1.20 x 2.05
GH 6.42
1.20 x 2.05
GH 6.27
Verputz
weiss
1.20 x 1.95 1.92 x 1.95
1.20 x 1.95
+0.13
1.20 x 1.00 1.20 x 1.00
±0.00
-0.61
Terrain gewachsen
1.20 x 1.00
1.92 x 1.00
1.20 x 1.00
Verputz
weiss
-0.75
-1.15
-0.71 5 -1.42
WESTFASSADE

US B
50
thermische Solaranlage
Photovoltaik
Holzschalung braun
5.13 x 2.05
+6.15
GH 6.85 3.68
1.20 x 1.00
1.20 x 2.05
1.20 x 1.00 1.20 x 1.00
5.13 x 2.05 6.60 x 2.05
Verputz weiss
±0.00
-0.62-0.70
5 Terrain gewachsen
-0.70 -0.75
SÜDFASSADE HAUS A
50
Ziegel rot
94 x 1.60 94 x 1.60
+5.46
1.20 x 1.00 1.20 x 1.00
Verputz weiss
98 x 1.95 98 x 1.95 98 x 1.95
GH 6.47 4.46
Holzschalung braun
5 -0.28 1.20 x 1.00 1.20 x 1.00 60 x 1.00 60 x 1.00 60 x 1.00 60 x 1.00
-0.75
-0.71
-1.09 5
Terrain gewachsen
NORDFASSADE HAUS B
HAUS B
50
HAUS A
50
Ziegel rot
Ziegel rot
40.00° 40.00°
40.00° 40.00°
+6.15
+5.46
2.00 x 1.00
1.87 x 1.00
Verputz weiss
1.20 x 1.00 1.87 x 1.00 1.20 x 1.00
GH 6.84
Verputz weiss
1.20 x 1.00 1.20 x 1.00
GH 6.62
±0.00
2.00 x 1.00
-0.75
1.20 x 1.00
1.87 x 1.00
1.20 x 1.00
-0.27
-0.71
-0.73 5 -0.67
-1.45
-1.08 5
Terrain gewachsen
OSTFASSADE

Baubeschrieb
Travaux de génie civil:
Canalisation pour l'évacuation des eaux du bâtiment et des surfaces.
Dalle de sol, planchers, murs extérieurs UG en béton armé.
Murs intérieurs UG: béton ou brique silico-calcaire, brut, selon plans d'exécution.
Murs extérieurs et intérieurs des étages d'habitation en béton armé ou en briques selon les plans d'exécution.
Murs intérieurs rez-de-chaussée-étage:
Murs de séparation des appartements: béton 20cm ou brique B12.5 Calmo/isolation 3.5cm / brique B12.5
selon plans d'exécution.
Escaliers extérieurs UG- EG: béton brut avec rampe latérale
Escaliers intérieurs maison A: Escaliers en béton recouverts de carreaux de céramique.
Escaliers intérieurs maison B: UG-EG Escaliers en béton recouverts de carreaux céramiques EG-DG Escaliers
en bois selon choix vendeur
Construction de montage en bois:
Toit: bois de construction et lambris de toit visibles dans la zone de l'avant-toit. Fermacell enduits dans
l'appartement A3 / panneaux de pose OSB bruts dans les appartements A2 / B1/ B2.
Pare-vapeur, isolation 26 cm entre chevrons, Thermoflex 4cm, lé de sous-toiture soudé, contre-lattage, lattage
de toit.
Façade: étages supérieurs ouest isolation laine de roche 22 cm coffrage bois,
Garde-corps de balcon en bois
Cave: séparation des pièces avec lattes en bois selon plans d'exécution
Fenêtres, portes extérieures:
Fenêtres: en matière synthétique, triple vitrage isolant, blanc à l'intérieur et à l'extérieur.
Vitrage: valeur Ug 0.6 W/m2K, verre selon directives SIGAB
Vantaux de fenêtres s'ouvrant pour la première fois avec fermeture à couple pivotant
Portes coulissantes conçues comme des portes coulissantes à levage.
Pare-pluie et rebords de fenêtre en aluminium anodisé.
Ferrures sécurité de base, poignées Inox carrées standard
Portes d'entrée CE: En aluminium, avec garniture de sécurité contrôlée, blanche ; A1/ A2 / B1/ B2
avec une partie latérale fixe vitrée, A3 avec découpe vitrée
Portes d'entrée de cave : Alu blanc, avec garniture de sécurité contrôlée
Système de fermeture: complet, y compris serrure de boîte aux lettres, avec 7 clés
Travaux de ferblanterie:
Gouttières, tuyaux d'écoulement et tôles de raccordement en tôle d'acier chromé.
Couverture: Moitié nord du toit et croupes ; couverture en tuiles rouges. Moitié sud du toit : installation
photovoltaïque, toiture intégrée.
Façade: murs extérieurs de la cave, isolation XPS 18 cm, rez-de-chaussée et étages supérieurs est ; isolation
extérieure en laine de roche 22 cm, crépi.
Traitement de surface:
Exécution de tous les travaux de peinture extérieurs comme par exemple les sous-faces en béton et les
éléments en bois.
Fermetures extérieures: Brise-soleil orientables 90 mm, choix de la couleur par le vendeur.
Protection solaire: commande, électrique avec bouton-poussoir
Installations électriques:
Selon plan d'installation électronique, standard normal. Alimentation électrique principale, compteur, mise à la
terre, tableau principal, distribution secondaire et toutes les installations à courant fort, raccordement de
l'installation PV, onduleur jusqu'au réseau. Raccordements des appareils et équipements de la salle de bain et
de la cuisine.
Installation du téléphone, de la télévision et de la sonnerie. Luminaires FL dans les sous-sols et luminaires
extérieurs entrée et terrasse, au choix du vendeur.

Installation photovoltaïque:
Sur les moitiés de toit sud, installation photovoltaïque intégrée au toit, onduleur inclus.
Installation de chauffage:
Pompe à chaleur Sondes géothermiques Chauffage au sol dans toutes les chambres à coucher, salles de
séjour, salles d'eau et cuisines, avec régulation pièce par pièce. Compteur de chaleur par appartement.
Chauffe-eau central 600 lt/ maison, préchauffage par pompe à chaleur.
Installations de ventilation:
Système d'extraction d'air dans les salles d'eau captives Hotte de recyclage dans les cuisines.
Installations de désenfumage
Préparer la cheminée à double manteau pour le raccordement du poêle-cheminée.
Installation de plomberie:
Conduites d'eau froide et chaude avec isolation, conduites d'évacuation et de ventilation. Raccordement de
toutes les cuisines et de tous les appareils sanitaires selon les plans.
Comptage de l'eau chaude et froide par appartement.
Travaux de plâtrerie:
Enduit de base pour la pose de carreaux de céramique dans les pièces humides.
Enduit de base et enduit de finition minéral 1 mm, peint, sur les murs des pièces d'habitation.
Enduit lisse, peint, sur les plafonds dans les pièces d'habitation et les pièces humides.
Travaux de serrurerie:
Installation de boîtes aux lettres
Tous les supports en acier nécessaires pour la statique.
Balustrade en verre devant les portes-fenêtres sans balcon aux étages supérieurs.
Garde-corps à lattes galvanisé devant les galeries, escaliers avec main courante Inox Escaliers intérieurs avec
main courante Inox.
A2 : garde-corps de galerie avec remplissage en verre
Travaux de menuiserie:
Portes à cadre dans les sous-sols. Portes en fourrure dans les étages d'habitation. Panneau de porte type
Herholz Decora, surfaces selon collection, sans vitrage. Béquilles : acier inoxydable Garniture résidentielle
standard
Revêtements de sol:
Sous-sols : sol en béton brut, taloché, peint
Étages d'habitation : Sous-sols liés à l'anhydrite
Entrées, cuisines, salles d'eau et pièces d'habitation, réduits, escaliers en béton : Dalles céramiques, jusqu'à
60/60cm, y compris les plinthes.
Chambres à coucher : parquet huilé, épaisseur 14mm collé avec plinthes.
Terrasses et balcons : planches en matériau dérivé du bois Megawood Signum ou similaire.
Revêtements muraux:
Murs du sous-sol : béton ou brique silico-calcaire, bruts
Séjour et chambres à coucher : Crépi minéral de finition 1mm, peint
Pièces humides et parois arrière de la cuisine : carreaux céramiques, taille jusqu'à 0.18m² de hauteur de
pièce.

Détails de l'appartement B2
Weiermatte - Vivre dans la verdure
Superficie: 4.5 pièces- moitié de maison
NWF 145 m²
Parking:
2 places extérieures
Pièces de service: 1 cave
1 salle de bricolage
Local à vélos au sous-sol accessible par escalier extérieur avec rampe
Lavage / Séchage
Grenier 74.13m² aménageable
Prix de vente:
CHF 1'350'000.-
Budget selon offres de base, tous les prix incluent la TVA.
Tour de lavage
CHF 6'444.30
Installations sanitaires CHF 24'640.50
Equipement de cuisine avec hotte aspirante à air pulsé CHF 23'815.04
Revêtements de sol:
Carreaux céramiques, 60x060 cm
Parquet huilé, épaisseur 14 mm
Revêtements muraux:
Pièces humides + dos de la cuisine, jusqu'à 0.18 m²
CHF 75.00/m²
CHF 75.00/m²
CHF 65.00/m²

Das Team Ihres Vertrauens
MAITRISE D'OUVRAGE
Max et Elisabeth Contesse
originaires de St-Blaise et de Gampelen
PLANIFICATION, GESTION DE LA CONSTRUCTION ET EXÉCUTION
e-serVIS Planung GmbH
Architektur- & Ingenieurbüro
Neuenburgstrasse 5
3226 Gampelen
La société e-serVis GmbH a été fondée en 2004 et propose depuis lors des
services complets de conseil, de planification et de construction dans le domaine
du bâtiment et du génie civil.
Le nom e-serVIS est composé des mots Engineering-Service- et Visualisation.
VENTE & MARKETING
Peter Mathys
Remax Immobilier Gerolfingen
Propriétaire et agent immobilier diplômé
WEITERES VORGEHEN
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Weiermatte-Wohnen im Grünen.
Si vous êtes intéressé et que vous avez clarifié votre budget de financement, nous
vous invitons à un entretien.
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Peter Mathys 076 251 11 66
Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Man kennt uns für unseren berühmten Anspruch: Niemand auf der Welt verkauft mehr Immobilien als RE/MAX.
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Peter Mathys
Dipl. Immobilienmakler
076 251 11 66
peter.mathys@remax.ch
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Hauptstrasse 34
2575 Gerolfingen
www.mathysimmobilien.ch
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