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Exklusive 4½ - Zimmer<br />
Wohnung<br />
Hörnlistrasse 75b in Pfäffikon ZH
Pfäffikon ZH<br />
Ländli<strong>ch</strong> und do<strong>ch</strong> stadtnah!<br />
Prägend für Pfäffikon sind der Pfäffikersee und seine ges<strong>ch</strong>ützte Moorlands<strong>ch</strong>aft.<br />
Insider s<strong>ch</strong>ätzen aber au<strong>ch</strong> den idyllis<strong>ch</strong>en Tobelweiher, zu dem ein s<strong>ch</strong>öner Wanderweg führt.<br />
Die Aussi<strong>ch</strong>tspunkte Landsberg oder Pfaffberg ermögli<strong>ch</strong>en bei s<strong>ch</strong>önem Wetter einen<br />
herrli<strong>ch</strong>en Blick in die Alpen. Die Lands<strong>ch</strong>aft Pfäffikons geht fliessend ins eigentli<strong>ch</strong>e Zür<strong>ch</strong>er<br />
Oberland über mit seinen Hügelzügen aus dem Tösstal. Hier laden unzählige Wanderrouten zu<br />
erholsamen Touren ein.<br />
In Pfäffikon sind diverse Vereine aktiv und im Ort sind ein Strandbad, eine Padelanlage und ein<br />
Fussballplatz vorhanden.<br />
Im nahen Hittnau befindet si<strong>ch</strong> der wunders<strong>ch</strong>öne Golfplatz Dürstelen. Diese Golfanlage gilt als<br />
eine der s<strong>ch</strong>önsten in der S<strong>ch</strong>weiz.
Wissenswertes über Pfäffikon ZH<br />
Infrastruktur<br />
Pfäffikon verfügt über ein vielfältiges Angebot an Fa<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äften. Alle Grossverteiler sind mit<br />
grosszügigen Läden präsent. So finden Sie praktis<strong>ch</strong> alles im Ort. Zuglei<strong>ch</strong> hat in Pfäffikon<br />
au<strong>ch</strong> das Marktwesen Tradition. Ganz Pfäffikon trifft si<strong>ch</strong> am Mai– und Martinimark und au<strong>ch</strong><br />
der Wo<strong>ch</strong>enmarkt hat seinen festen Platz.<br />
S<strong>ch</strong>ulen<br />
In Pfäffikon wird der Aus- und Weiterbildung grosse Aufmerksamkeit ges<strong>ch</strong>enkt. Neben den<br />
vers<strong>ch</strong>iedenen Quartier-Kindergärten gewährleisten Primar- und Oberstufens<strong>ch</strong>ule sowie die<br />
Musiks<strong>ch</strong>ule eine zukunftsgeri<strong>ch</strong>tete und ganzheitli<strong>ch</strong>e Ausbildung der Kinder. Das<br />
Gymnasium in Wetzikon und die Berufss<strong>ch</strong>ulen Uster, Wetzikon, Winterthur und Züri<strong>ch</strong> sind<br />
dur<strong>ch</strong> den öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr gut ers<strong>ch</strong>lossen. Die S<strong>ch</strong>ulen bieten au<strong>ch</strong> vielseitige<br />
Weiterbildungsmögli<strong>ch</strong>keiten für Erwa<strong>ch</strong>sene an. In den zahlrei<strong>ch</strong>en Gewerbe- und<br />
Industriebetrieben stehen Lehrstellen in fast allen Bran<strong>ch</strong>en zur Verfügung.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>er Verkehr<br />
Pfäffikon ist mit Züri<strong>ch</strong> dur<strong>ch</strong> die S-Bahn verbunden. Im Viertelstunden Takt ist die Stadt in 29<br />
Minuten und der Flughafen in 22 Minuten errei<strong>ch</strong>bar. Die Verbindungen zu den<br />
Na<strong>ch</strong>bargemeinden sind dur<strong>ch</strong> Busse gewährleistet. Der Ans<strong>ch</strong>luss an die Oberlandautobahn<br />
ist nur a<strong>ch</strong>t Minuten entfernt.<br />
Steuerfuss<br />
Der aktuelle Steuerfuss beträgt 110% (2023)
Bes<strong>ch</strong>rieb<br />
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – eine aussergewöhnli<strong>ch</strong>e Wohnung, die dur<strong>ch</strong> ihre sonnige<br />
und ruhige Lage überzeugt. Dank ihrer Südausri<strong>ch</strong>tung geniessen Sie den ganzen Tag über ein<br />
li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>flutetes Wohnambiente. Modern gestaltet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet,<br />
bietet diese Wohnung alles, was das Leben komfortabel und angenehm ma<strong>ch</strong>t. Die Distanz zu<br />
den Na<strong>ch</strong>barn garantiert Ihnen dabei maximale Privatsphäre.<br />
Die Wohnung wurde ho<strong>ch</strong>wertig ausgebaut und befindet si<strong>ch</strong> in einem ausgezei<strong>ch</strong>neten Zustand.<br />
Sie errei<strong>ch</strong>en sie bequem mit dem Lift direkt aus der Tiefgarage oder über den Haupteingang.<br />
Das Entree mit praktis<strong>ch</strong>en Einbaus<strong>ch</strong>ränken führt Sie in den einladenden Wohn- und Essberei<strong>ch</strong><br />
mit offener Kü<strong>ch</strong>e. Die erstklassigen Miele-Geräte, darunter ein Umluftbackofen mit separatem<br />
Steamer und eine grosszügige Tellerwärms<strong>ch</strong>ublade, ma<strong>ch</strong>en das Ko<strong>ch</strong>en zu einem wahren<br />
Vergnügen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütli<strong>ch</strong>e Terrasse, wo Sie entspannte<br />
Stunden verbringen können.<br />
Im hinteren Berei<strong>ch</strong> der Wohnung befinden si<strong>ch</strong> drei gut ges<strong>ch</strong>nittene Zimmer sowie ein stilvolles<br />
Badezimmer und eine separate Dus<strong>ch</strong>e mit WC.<br />
Für zusätzli<strong>ch</strong>en Wohnkomfort sorgt die integrierte Komfortlüftung im Minergie-Standard, und<br />
sämtli<strong>ch</strong>e Lamellenstoren lassen si<strong>ch</strong> bequem elektris<strong>ch</strong> bedienen.<br />
Im Unterges<strong>ch</strong>oss, das Sie ebenfalls bequem mit dem Lift errei<strong>ch</strong>en, stehen Ihnen ein Kellerabteil<br />
sowie ein eigener grosszügiger Bastelraum mit Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine und Tumbler zur Verfügung. Die<br />
Tiefgaragenstellplätze sind bereits für Elektroladestationen vorbereitet.<br />
Das im Jahr 2013 erri<strong>ch</strong>tete Gebäude bietet alles, was Sie si<strong>ch</strong> von einem modernen Zuhause<br />
wüns<strong>ch</strong>en.<br />
Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf Komfort, Privatsphäre<br />
und eine ho<strong>ch</strong>wertige Ausstattung legen.<br />
Zögern Sie ni<strong>ch</strong>t und vereinbaren Sie no<strong>ch</strong> heute einen Besi<strong>ch</strong>tigungstermin!
Grundriss
Katasterplan
Verkaufsmodalitäten<br />
Verkaufsabwicklung<br />
Das Objekt ist für den Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzei<strong>ch</strong>net und die<br />
Reservationsanzahlung in Höhe von CHF 50‘000.- auf unserem Reservationskonto eingegangen ist. Weitere CHF 50‘000.-<br />
sind zahlbar bei der notariellen Beurkundung. Rest bei Eigentumsübertragung. Keine Verzinsung der Anzahlungen.<br />
Besi<strong>ch</strong>tigungen<br />
Interessenten können die Liegens<strong>ch</strong>aft gerne na<strong>ch</strong> telefonis<strong>ch</strong>er Vereinbarung besi<strong>ch</strong>tigen.<br />
Notariats- und Grundbu<strong>ch</strong>kosten<br />
Die Notariats- und Grundbu<strong>ch</strong>kosten werden unter den Parteien hälftig geteilt. Gebühren für eine Erhöhung oder Erstellung<br />
des S<strong>ch</strong>uldbriefs gehen zu Lasten des Käufers.<br />
Allgemein<br />
Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben. Wir können jedo<strong>ch</strong> für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit der uns zur Verfügung<br />
gestellten Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Angaben sind ni<strong>ch</strong>t Bestandteil einer vertragli<strong>ch</strong>en Vereinbarung.<br />
Verbindli<strong>ch</strong>e Auskünfte baure<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>er Art sind beim zuständigen Bauamt einzuholen.<br />
Aus der Weitergabe der in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Informationen an Dritte entsteht, au<strong>ch</strong> im Falle eines<br />
Käuferna<strong>ch</strong>weises, kein Provisions- oder Ents<strong>ch</strong>ädigungsanspru<strong>ch</strong> gegenüber der Eigentümers<strong>ch</strong>aft oder des<br />
Beauftragten.<br />
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Da<strong>ch</strong>konstruktion) und hauste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>e Installationen, wel<strong>ch</strong>e ni<strong>ch</strong>t frei<br />
zugängli<strong>ch</strong> sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder S<strong>ch</strong>äden ni<strong>ch</strong>t beurteilt<br />
werden.<br />
Das vorliegende Angebot ist freibleibend, Reservierungen für Dritte, oder ein zwis<strong>ch</strong>enzeitli<strong>ch</strong>er Verkauf bleiben<br />
ausdrückli<strong>ch</strong> vorbehalten.
Daten im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objekt<br />
Strasse<br />
PLZ und Ort<br />
Wohnung, 2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Hörnlistrasse 75b<br />
8330 Pfäffikon ZH<br />
Baujahr 2013<br />
Kataster 12421<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 4'731 m²<br />
Verfügbar ab<br />
na<strong>ch</strong> Abspra<strong>ch</strong>e<br />
Anzahl Zimmer<br />
4 ½<br />
Anzahl Badezimmer 2<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e ca. 112 m²<br />
Balkon 17.6 m²<br />
Bastelraum 30 m²<br />
Keller C06 8.5 m²<br />
ENERGIEINFORMATIONEN<br />
Minergie mit Lüftung<br />
Heizungsart<br />
Befeuerungsart<br />
Bodenheizung<br />
Gasheizung<br />
DIVERSES<br />
• Warmwasserkollektoren auf dem Da<strong>ch</strong><br />
• Lift<br />
• Elektroladestation Garage vorbereitet<br />
NEBENKOSTEN 2023<br />
Nebenkosten<br />
(inkl. Bastelraum und Parkplätze)<br />
Einlagen Erneuerungsfonds<br />
CHF 523.70 / Monat<br />
CHF 150.- / Monat<br />
ANTEIL AM ERNEUERUNGSFONDS<br />
per 31.12.2023<br />
CHF 8'271.-<br />
RICHTPREIS<br />
CHF 1'400'000.-<br />
Preis inklusive Doppel-Parkplatz in Tiefgarage und Bastelraum<br />
Besi<strong>ch</strong>tigungen<br />
na<strong>ch</strong> telefonis<strong>ch</strong>er Vereinbarung<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Urs S<strong>ch</strong>ubiger<br />
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8610 Uster<br />
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