Hausmagazin_September_2024

DIE IMMO-EXPERTEN
Editorial
Immobilienmarkt bleibt auf höchstem
Niveau stabil
Der Immobilienmarkt in der Ostschweiz
zeigt sich weiterhin robust
und stabil. Anders als in vielen anderen
Ländern hat die Schweiz die
gestiegenen Zinsen nur in begrenztem
Ausmass zu spüren bekommen,
was dazu führte, dass es zu keiner
signifikanten Preiskorrektur kam. Im
Gegenteil: Die Transaktionen im Jahr
2024 deuten sogar auf eine moderate
Aufwärtsbewegung der Immobilienpreise
in den Kantonen Thurgau
und St. Gallen hin. Besonders in
den städtischen Gebieten bleibt die
Nachfrage nach Wohnimmobilien
ungebrochen hoch.
Trotz dieser positiven Entwicklung
hat sich der Markt in den letzten
zwei Jahren grundlegend verändert.
Es ist wichtig zu beachten,
dass in den Statistiken nur die tatsächlich
gehandelten Immobilien erfasst
werden. Immobilien, die nicht
verkauft werden, tauchen in keiner
Statistik auf, was zu einer verzerrten
Wahrnehmung führen kann. In der
Regel kommt es zu einem Nicht-Verkauf,
wenn der Eigentümer den gewünschten
Preis nicht erzielen kann,
da seine Preisvorstellungen zu hoch
angesetzt sind.
Die gestiegenen Zinsen haben das
Kaufverhalten der Interessenten
deutlich verändert. Potenzielle Käufer
agieren heute wesentlich vorsichtiger
und hinterfragen Preise
kritisch. Vor dem Zinsanstieg waren
Verkaufspreise von 5 bis 10 % über
dem Marktwert keine Seltenheit.
Heutzutage finden solche Objekte
kaum mehr Abnehmer und bleiben
unverkäuflich.
Auswirkungen der Leitzinssenkungen
Die Schweizerische Nationalbank
(SNB) hat in diesem Jahr den Leitzins
bereits zweimal gesenkt, um die
wirtschaftliche Stabilität zu fördern.
Diese Senkungen führen zu günstigeren
Hypothekenkonditionen, was
den Immobilienkauf für viele wieder
attraktiver macht. Allerdings bleibt
abzuwarten, wie stark sich diese
Zinssenkungen auf die Immobilienpreise
auswirken werden.
Für Immobilieneigentümer und Verkäufer
ist die Marktsituation nach
wie vor vorteilhaft. Trotz der aktuellen
Zinssenkungen ist jedoch nicht
davon auszugehen, dass die Preise
in naher Zukunft wieder so schnell
ansteigen werden wie in der Vergangenheit.
Die Marktbedingungen
haben sich verändert, und dies erfordert
eine angepasste Strategie beim
Verkauf von Immobilien.
Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt
in der Ostschweiz spannend
und dynamisch. Es ist wichtig, die
Entwicklungen aufmerksam zu verfolgen
und sich an die veränderten
Rahmenbedingungen anzupassen.
Für informierte Käufer und Verkäufer
bietet der Markt auch in Zukunft
interessante Chancen.
Liebe Leserinnen und Leser
Der Immobilienmarkt zeigt sich weiterhin stabil, doch
die Rahmenbedingungen haben sich verändert. Die
in der Vergangenheit gestiegenen Zinsen beeinflussen
das Verhalten der Käufer, die heute vorsichtiger
und realistischer agieren. Immobilien, die zu ambitionierten
Preisen angeboten werden, haben es schwer,
einen Käufer zu finden. Für Eigentümer ist es jetzt
entscheidend, den Markt genau zu beobachten und
eine realistische Preisstrategie zu verfolgen. Eine fundierte
Vorbereitung und professionelle Beratung sind
der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf. Ein vertrauenswürdiger
Partner an Ihrer Seite kann den Unterschied
ausmachen und Sie dabei unterstützen, den
bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Im
Herbst bieten wir wieder unsere Informationsabende
für private Immobilienverkäufer an. Nutzen Sie diese
Gelegenheit, um sich über aktuelle Trends, wertvolle
Tipps und erprobte Verkaufsstrategien zu informieren.
Alle Details dazu finden Sie in diesem Heft oder auf
unserer Website.
Eugen & Guido Goldinger
Verwaltungsräte
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Alles rund um unsere
Infoabende Seite 2-3
Aktuelle Immobilien
und Projekte Seite 4-11
Anmeldetalon Infoabend Seite 12
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NEWS
Alles rund um unsere Infoabende
Verkaufen Sie Ihre Immobilie privat - Informieren
Sie sich richtig und ohne Ärger
Der Verkauf von Immobilien bleibt eine anspruchsvolle
Aufgabe, die mit verschiedenen Herausforderungen
verbunden ist. Obwohl das Internet eine umfassende
Informationsquelle für wichtige Fragen zu sein
scheint, ist es ratsam, nicht blindlings allen digitalen
Informationen zu vertrauen. Online-Tools wie Wertermittlungen
können beim Kauf oder Verkauf von Immobilien
nützlich sein, jedoch betont Oliver Goldinger
die Bedeutung einer Beratung durch einen seriösen
Makler, um Probleme nach dem Eigentumswechsel zu
vermeiden.
Die GOLDINGER Immobilien AG bietet kostenlose Informationsveranstaltungen
an verschiedenen Standorten
an, um Interessierte zu unterstützen. Diese Veranstaltungen
finden in Amriswil, St. Gallen, Kreuzlingen,
Weinfelden, Wil und Frauenfeld statt. Das Ziel ist es,
den Besuchern ein Verständnis für die rechtlichen
Hürden beim Kauf oder Verkauf von Eigenheimen zu
vermitteln, da dies für die meisten Menschen eine einmalige
Angelegenheit im Leben ist. Im Bezug auf die
Finanzierung arbeitet GOLDINGER Immobilien eng mit
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goldinger.ch

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Fachleuten der Thurgauer und St. Galler Kantonalbank
zusammen.
Besonders wichtig ist das Thema, wie man eine Immobilie
nach der Pensionierung und dem Verlust des
Einkommens angemessen bewältigen kann. Langjährige
Eigenheimbesitzer sollten sich rechtzeitig mit
dieser Frage auseinandersetzen. Ein aufkommendes
Thema ist auch die Erstellung eines Vorsorgeauftrags,
für den es im Internet viele Vorlagen gibt.
Dennoch ist es wichtig, die gesetzlichen Bestimmungen
zu kennen. GOLDINGER Immobilien informiert
die Teilnehmer umfassend.
Nach dem offiziellen Teil stehen die Experten beim
Apéro gerne zur individuellen Beantwortung von
Fragen zur Verfügung. Die Teilnehmerzahl ist begrenzt,
daher bitten wir um eine frühzeitige Anmeldung.
Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme!
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Wil: 06. November 2024
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wahr.
vermietung@goldinger.ch
Telefon: 071 313 44 25
Neubauprojekt Pfyn
Willkommen in Pfyn im modernen Wohnprojekt „Idyllisch
Wohnen am Bach“. Die zeitgemässe Wohnanlage beeindruckt
durch moderne Architektur und eine erstklassige Lage.
Ab Herbst 2025 können Sie Ihre Wohnung zwischen urbanem
Komfort und idyllischer Landschaft entdecken. Das Projekt
umfasst insgesamt 16 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei
Mehrfamilienhäuser, ergänzt durch grosszügige Tiefgaragenstellplätze.
Jede Wohnung, von gemütlichen 2½-Zimmer-
Wohnungen bis zu grosszügigen 5½-Zimmer-Wohnungen,
besticht durch einen eigenen Terrassensitzplatz, Balkon oder
Loggia sowie eine moderne und offene Raumgestaltung.
So ist für jede Lebenssituation und jedes Bedürfnis das Passende
dabei. Geniessen Sie die perfekte Symbiose aus exklusivem
Komfort und natürlicher Idylle in Ihrem neuen Zuhause
am Bach.
nico.fecht@goldinger.ch
Telefon: 052 725 04 02
goldinger.ch 9

PROJEKTE
Neubauprojekt in Müllheim
Das Neubauprojekt «Sonne 2.0» in Müllheim bietet modernen
Wohnkomfort in einer optimalen Lage. Das Mehrfamilienhaus
umfasst insgesamt acht attraktive Eigentumswohnungen und
vereint Ruhe und Zentralität. Trotz der Nähe zur Bushaltestelle
liegt das Objekt abseits der Strasse, sodass Sie die dörfliche
Ruhe in vollen Zügen geniessen können. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fusserreichbar.
Die 4½- und 5½-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten
Grundrissen, die helle, grosszügige Räume bieten.
Grosse Fenster, stilvolles Parkett und geräumige Balkone oder
Sitzplätze sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige
Küchen, edle Bäder und praktische Reduits bieten zusätzlichen
Komfort.
Für ein nachhaltiges Wohnen sorgt ein modernes Energiekonzept
mit Photovoltaikanlage und Erdsonden-Wärmepumpe. Die
Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung rundet
das energieeffiziente Wohnen ab.
janice.luethy@goldinger.ch
Telefon: 052 725 04 25
Frauenfeld, Projektankündigung
Neubauwohnungen
In diesem modernen Mehrfamilienhaus entstehen acht
Eigentumswohnungen, die durchdachtes Design und hochwertige
Materialien miteinander vereinen. Die 3½ bis 4½ Zimmer-Wohnungen
bestechen durch lichtdurchflutete Räume,
bodentiefe Fenster und einen durchdachten Grundriss. Jede
Einheit bietet eine hochwertige Küche mit Kücheninsel, zwei
elegante Badezimmer, einen praktischen Ankleideraum und
einen grossen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die
grünen Felder gewährt. Bei den 4.5 Zimmer-Wohnungen gehört
ein luxuriöses Bad en Suite zur Ausstattung. Die ruhige,
sonnige Lage sorgt für ein entspanntes Wohnambiente. Ein Lift
und eine Garage mit Behindertenparkplatz ergänzen das Angebot.
Die Baubewilligung liegt vor. Der Verkaufsstart erfolg in
den nächsten Monaten. Melden Sie sich noch heute und gehören
Sie exklusiv zu den ersten Interessenten!
moesha.pfiffner@goldinger.ch
Telefon: 052 725 04 03
10
goldinger.ch

PROJEKTE
Neubauprojekt in Kreuzlingen
5 Wohnungen und ein exklusives Einfamilienhaus. Dieses Neubauprojekt
ist eine Rarität in Kreuzlingen. In Ihrem neuen Zuhause
treffen ein modernes, zeitgemässes Wohnerlebnis und die Lage in
einer der besten Wohnquartiere von Kreuzlingen zusammen.
Schaffen Sie sich ein neues, exklusives Zuhause im Einfamilienhaus
oder einer der Wohnungen im Mehrfamilienhaus und gestalten Sie
Ihren Wohntraum nach Ihren Wünschen, Bedürfnissen und Träumen.
Die Lage dieses Neubaujuwels ist gleichzeitig verkehrsberuhigt
und doch am Puls der Zeit. Geniessen Sie die Ruhe, während Sie
dennoch in wenigen Minuten sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel
als auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen können.
Dies macht die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Paare
und Rentner gleichermassen attraktiv.
Die Krönung ist zweifellos die Nähe zum schönen Bodensee. Erleben
Sie jeden Tag das faszinierende Panorama dieses malerischen
Gewässers, welches Entspannung und Inspiration zugleich ausstrahlt.
Die Nähe zur deutschen Grenze bietet zudem ein umfangreiches
Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugszielen.
Bezugsbereit 2025
sandra.petrocelli@goldinger.ch
Telefon: 071 677 50 03
goldinger.ch 11

GUTSCHEIN
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Amriswil
29. Oktober 2024 Weinfelden: 05. November 2024
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
St. Gallen:
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30. Oktober 2024 Wil: 06. November 2024
04. November 2024 Frauenfeld 07. November 2024
St. Gallen
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Frauenfeld
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