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Zu verkaufen<br />
8907 Wettswil<br />
Top moderne 5½-Zi<br />
Attikawohnung mit grosszügiger<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
www.<strong>ringger</strong>-<strong>bolt</strong>.<strong>ch</strong>
8907 Wettswil am Albis<br />
Leben und W<strong>ohne</strong>n im stadtnahen und<br />
do<strong>ch</strong> ländli<strong>ch</strong>en Wettswil<br />
Wettswil ist eine attraktive und florierende Wohngemeinde. Die Makrolage von Wettswil am Albis<br />
zei<strong>ch</strong>net si<strong>ch</strong> dur<strong>ch</strong> ihre Lage am Fusse des Albisgebirges aus. Die Gemeinde liegt in einer ländli<strong>ch</strong>en<br />
Umgebung und ist von Wäldern und Feldern umgeben. Die Nähe zur Stadt Züri<strong>ch</strong> bietet den<br />
Bew<strong>ohne</strong>rn eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und kulturelle Angebote. Der ländli<strong>ch</strong>e intakte<br />
Lebensraum und die immer kürzeren Wege in die grossen Zentren werden die Gemeinde in Zukunft<br />
no<strong>ch</strong> attraktiver ma<strong>ch</strong>en.
Sennhüttenstrasse 3 in 8907 Wettswil am Albis<br />
Wettswil a. A. -<br />
aktive Freizeit & Infrastruktur<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
Zu Fuss einkaufen gehen ist mögli<strong>ch</strong> Dank dem<br />
dorfeigenen Volg und der Bäckerei. Weitere<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten über Mode, Apotheken<br />
und vieles mehr finden Sie ebenfalls im eigenen<br />
Dorf oder in der nahegelegenen Stadt Züri<strong>ch</strong>.<br />
Anbindungen ÖV<br />
Die S14 & S5 bringt Sie im 15 Minuten Takt<br />
direkt mit der Bahn na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong> und Zug und<br />
bis in die späte Na<strong>ch</strong>t wieder zurück. Ebenfalls<br />
gelangen Sie mit dem Postauto direkt na<strong>ch</strong><br />
Züri<strong>ch</strong>.<br />
Anbindungen Auto<br />
In Wettswil gibt es eine eigene<br />
Autobahnauffahrt, wel<strong>ch</strong>e Sie innert Kürze na<strong>ch</strong><br />
Züri<strong>ch</strong>, Zug oder Luzern bringt.<br />
Sport & Freizeit<br />
Ob spazieren direkt vor der Haustüre oder au<strong>ch</strong><br />
gemütli<strong>ch</strong>e Radtouren in der Natur, in Wettswil<br />
mit dieser wundervollen Natur kommen Sie voll<br />
auf Ihre Kosten.<br />
Familie / Kinder<br />
Es ist sehr erfreuend, dass viele Familien in<br />
Wettswil Fuss fassen und Ihre Kinder und<br />
Jugendli<strong>ch</strong>en in diesem s<strong>ch</strong>önen Dorf<br />
aufwa<strong>ch</strong>sen dürfen.
Bes<strong>ch</strong>reibung der Attikawohnung<br />
Willkommen in dieser äussert attraktiven und<br />
modernen 5,5-Zimmer Attikawohnung, die si<strong>ch</strong><br />
in einer zentralen und familienfreundli<strong>ch</strong>en<br />
Lage in Wettswil befindet. Diese Wohnung bietet<br />
ni<strong>ch</strong>t nur grosszügigen Wohnraum, sondern<br />
au<strong>ch</strong> eine Vielzahl von Annehmli<strong>ch</strong>keiten, die<br />
sie ideal für Familien oder Paare ma<strong>ch</strong>en.<br />
Highlights der Wohnung: Galerie: Ein<br />
besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die<br />
beeindruckende und grossges<strong>ch</strong>nittene Galerie<br />
mit einer Flä<strong>ch</strong>e von 41 m². Hier haben Sie<br />
ausrei<strong>ch</strong>end Platz für ein Büro, ein zusätzli<strong>ch</strong>es<br />
Zimmer oder einfa<strong>ch</strong> Platz für die Kinder zum<br />
Spielen.<br />
Offener Wohn-/Essberei<strong>ch</strong>:<br />
Der offengestaltete Wohn- / Essberei<strong>ch</strong>, wel<strong>ch</strong>er<br />
dur<strong>ch</strong> ein Cheminée abgetrennt ist, gibt diesem<br />
Raum ein besonderes Flair und lädt für<br />
gemütli<strong>ch</strong>e Abende ein. Ob für gesellige<br />
Grillabende nebenan auf dem Balkon mit<br />
Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie<br />
im hellen Wohnzimmer – dieser Berei<strong>ch</strong> ist ein<br />
e<strong>ch</strong>ter Gewinn.<br />
Familienfreundli<strong>ch</strong>:<br />
Mit ihren 5,5 Zimmern bietet die Wohnung<br />
ausrei<strong>ch</strong>end Platz für eine Familie. Die hellen<br />
und freundli<strong>ch</strong>en Räume s<strong>ch</strong>affen eine<br />
einladende Atmosphäre, in der si<strong>ch</strong> gross und<br />
klein wohlfühlen können.<br />
Zentrale Lage:<br />
Die zentrale Lage in Wettswil ermögli<strong>ch</strong>t eine<br />
hervorragende Anbindung an öffentli<strong>ch</strong>e<br />
Verkehrsmittel, Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten und<br />
S<strong>ch</strong>ulen. Alles, was Sie für den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf<br />
benötigen, ist in unmittelbarer Nähe.<br />
Keller:<br />
Der grosszügige Keller mit 28 m² Flä<strong>ch</strong>e sowie<br />
Tagesli<strong>ch</strong>tfenster bietet zusätzli<strong>ch</strong>en Stauraum<br />
zur Wohnung für Sportgeräte oder sonstiges<br />
Mobiliar.<br />
Parkieren:<br />
Zur Wohnung dazu gehören zwei Tiefgaragenparkplätze,<br />
wel<strong>ch</strong>e si<strong>ch</strong> direkt neben dem<br />
Garagentor befinden.
Darum ist diese Attikawohnung etwas<br />
ganz Besonderes:<br />
• Ruhige und familienfreundli<strong>ch</strong>e Lage<br />
• Grosszügiger Grundriss<br />
• Zwei vollwertige Nasszellen<br />
• Moderner Ausbaustandard<br />
• Warmluft Cheminée im Wohnzimmer<br />
• Weitsi<strong>ch</strong>t vom Balkon<br />
• Überdur<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>nittli<strong>ch</strong> grosser Keller für viel Platz mit Tagesli<strong>ch</strong>t sowie Lavabo<br />
• Gemeins<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>er Veloraum<br />
• Zwei Tiefgaragenparkplätze mit Elektro Lastmanagement<br />
• Kein Dur<strong>ch</strong>gangsverkehr<br />
Diese 5,5-Zimmer Attikawohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Sie<br />
eignet si<strong>ch</strong> hervorragend für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einem s<strong>ch</strong>önen<br />
Wohngefühl su<strong>ch</strong>en, sowie für Paare, die die Vorzüge einer li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>fluteten Wohnung s<strong>ch</strong>ätzen.<br />
Lassen Sie si<strong>ch</strong> diese Gelegenheit ni<strong>ch</strong>t entgehen!
Entrée mit Reduit<br />
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2<br />
Elternzimmer
Bad / WC<br />
Bad / WC
Du / WC<br />
Kü<strong>ch</strong>e
Grundriss Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss
Grundriss Galerie
Katasterplan<br />
Katasterplan Wettswil, Sennhüttenstrasse 3<br />
Vogelperspektive
Daten im Überblick<br />
Allgemeine Informationen<br />
Attikawohnung<br />
5½-Zimmer<br />
Strasse Sennhüttenstrasse 3<br />
PLZ / Ort 8907 Wettswil a. A.<br />
Anz. S<strong>ch</strong>lafzimmer<br />
3 + Galerie<br />
Anz. Nasszellen 2<br />
Baujahr 1999<br />
Flä<strong>ch</strong>enangaben<br />
Bruttoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e 167.00 m²<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 155.00 m²<br />
Aussenflä<strong>ch</strong>e 14.00 m²<br />
Angaben zum Gebäude<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e Gebäude 2344.00 m²<br />
GVZ Nummer 3115<br />
Parzelle 1172<br />
Eigenmietwert<br />
CHF 21'500.-<br />
Wertquote 66/1000<br />
Erneuerungsfonds<br />
Total Überbauung per<br />
Ende 2023<br />
Nebenkosten pro Jahr<br />
Nebenkosten Wohnung ca.<br />
Inkl. Einzahlung in den EF<br />
CHF 134'503.-<br />
CHF 6'423.50.-<br />
Preis<br />
Wohnung Attika<br />
CHF 1'370'000.00<br />
2 Tiefgaragenparkplätze CHF 80'000.00<br />
Total Verkaufspreis<br />
CHF 1'450'000.00<br />
Raumaufteilung und Grösse<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Entrée 10.30 m²<br />
Reduit 02.20 m²<br />
Zimmer 1 11.80 m²<br />
Zimmer 2 11.00 m²<br />
Elternzimmer 20.60 m²<br />
Du / WC 04.20 m²<br />
Bad / WC 05.85 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 07.60 m²<br />
W<strong>ohne</strong>n/Essen 40.80 m²<br />
Galerie / Zimmer 41.00 m²<br />
Balkon 14.00 m²<br />
Keller 28.00 m²<br />
Parkierung<br />
Tiefgaragenparkplätze<br />
2 Stück<br />
Sonstiges<br />
• Ruhige und familienfreundli<strong>ch</strong>e Lage<br />
• Grosszügiger Grundriss<br />
• Zwei vollwertige Nasszellen<br />
• Moderner Ausbaustandard<br />
• Warmluft Cheminée im Wohnzimmer<br />
• Weitsi<strong>ch</strong>t vom Balkon<br />
• Überdur<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>nittli<strong>ch</strong> grosser Keller<br />
für viel Platz mit Tagesli<strong>ch</strong>t sowie<br />
Lavabo<br />
• Gemeins<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>er Veloraum<br />
• Zwei Tiefgaragenparkplätze mit<br />
Elektro Lastmanagement<br />
• Kein Dur<strong>ch</strong>gangsverkehr<br />
Verfügbar<br />
Na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Böden<br />
Plattenboden<br />
Steuerfuss Gemeinde 2023 89 %<br />
Decken / Wände Weissputz / Abrieb<br />
Fenster<br />
Alufenster, 2-fa<strong>ch</strong> Isolierverglasung<br />
Klima<br />
Heizungsart<br />
Befeuerung<br />
Da<strong>ch</strong><br />
Bodenheizung<br />
Erdwärmepumpe<br />
Sattelda<strong>ch</strong><br />
Sonnens<strong>ch</strong>utz<br />
Sonnenmarkise / Velux Da<strong>ch</strong>fenster<br />
Rollladen<br />
Verdunkelung<br />
Lamellenstoren
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<br />
Ringger + Bolt AG<br />
Züri<strong>ch</strong>strasse 120<br />
8910 Affoltern am Albis<br />
Arbeit 044 763 42 03<br />
www.<strong>ringger</strong>-<strong>bolt</strong>.<strong>ch</strong><br />
Marc Zimmermann<br />
Immobilienverkauf<br />
www.<strong>ringger</strong>-<strong>bolt</strong>.<strong>ch</strong><br />
Mobil 075 488 86 86<br />
Mail <strong>mzimmermann</strong>@<strong>ringger</strong>-<strong>bolt</strong>.<strong>ch</strong>
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