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Doppelhaushälfte mit<br />
Privatsphäre und Fernsi<strong>ch</strong>t<br />
Aussi<strong>ch</strong>tsrei<strong>ch</strong>e und naturnahe Wohnqualität
Ein Zuhause mit dem<br />
besonderen «Etwas»<br />
Naturnah mit beeindruckender Aussi<strong>ch</strong>t: Wohnqualität am<br />
Sonnenhang<br />
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Killwangen, Aargau! Diese<br />
<strong>ch</strong>armante Doppelhaushälfte mit einer gesamten Wohnflä<strong>ch</strong>e von<br />
120 Quadratmetern und 260 Quadratmetern Grundstück bietet in<br />
der Rütenenstrasse eine ideale Umgebung für Familien und Paare.<br />
Oberhalb von Killwangen lebt es si<strong>ch</strong> sonnig, mit Aussi<strong>ch</strong>t übers<br />
Limmattal bis zur Lägern und mit kurzen Wegen in den Ort sowie<br />
in die Natur. An einer Quartierstrasse mit Tempo 30 – nur wenige<br />
S<strong>ch</strong>ritte von S<strong>ch</strong>ule und Wald entfernt und mit einer exzellenten<br />
Verkehrsanbindung – überras<strong>ch</strong>t Sie dieses einseitig angebaute<br />
Einfamilienhaus mit einer markanten Ar<strong>ch</strong>itektur, hoher Wohnqualität<br />
und vielen besonderen Details.<br />
Die 4½ Zimmer auf den beiden oberen Etagen, die Nebenräume<br />
inklusive grosser Doppelgarage auf Strassenniveau sowie der<br />
Garten bilden das ideale Zuhause mit viel Freiraum.<br />
Die unterste Etage verfügt über ein Gästezimmer mit Aussenzugang.<br />
Das Entrée mit Gäste-WC sowie der Wohn- und Essraum<br />
mit der im Jahr 2020 modernisierten offenen Kü<strong>ch</strong>e teilen<br />
si<strong>ch</strong> die Gartenebene. Im Oberges<strong>ch</strong>oss erwarten Sie drei Zimmer<br />
– eines davon mit Sonnenbalkon – sowie das Bad mit Wanne<br />
und Dus<strong>ch</strong>e unter einer Li<strong>ch</strong>tkuppel.<br />
Der S<strong>ch</strong>wedenofen und die Parkettböden unterstrei<strong>ch</strong>en den<br />
gemütli<strong>ch</strong>en und einladenden Stil, während die Fussbodenheizung<br />
für ein angenehmes Raumklima sorgt.<br />
Beheizt wird das Haus mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe.<br />
In der grossen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus<br />
finden au<strong>ch</strong> Fahrräder, eine Werkstatt und so man<strong>ch</strong>es Andere<br />
einen si<strong>ch</strong>eren Platz.<br />
Dank Renovationen in den letzten Jahren präsentiert si<strong>ch</strong> Ihnen<br />
das Haus in einem guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen<br />
können, <strong>ohne</strong> si<strong>ch</strong> Gedanken über notwendige Arbeiten ma<strong>ch</strong>en<br />
zu müssen. Der Garten mit viel Privatsphäre verfügt über einen<br />
gedeckten Sitzplatz und bereitet kaum Pflegeaufwand, wodur<strong>ch</strong><br />
Sie mehr Zeit haben, Ihr gemütli<strong>ch</strong>es Daheim sowie die naturnahe<br />
Wohnlage in vollen Zügen auszukosten.
Bestens anges<strong>ch</strong>lossen<br />
im urbanen Limmattal<br />
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus steht oberhalb von Killwangen<br />
in einem gehobenen Wohnquartier, das direkt an die Natur<br />
der Heitersbergkette grenzt. Von hier kann man zu ausgedehnten<br />
Spaziergängen, Bike- und Joggingrunden dur<strong>ch</strong> Wiesen und Wald<br />
aufbre<strong>ch</strong>en. Am Wo<strong>ch</strong>enende warten viele Grillstellen auf einen Cervelat<br />
über dem Feuer, an Sommertagen gibt es dana<strong>ch</strong> Abkühlung im<br />
Meierbädli, das auss<strong>ch</strong>liessli<strong>ch</strong> den knapp 2300 Einw<strong>ohne</strong>rinnen und<br />
Einw<strong>ohne</strong>rn von Killwangen vorbehalten bleibt. Kinder gehen nur ein<br />
paar wenige S<strong>ch</strong>ritte zum Kindergarten und zur Primars<strong>ch</strong>ule, und<br />
au<strong>ch</strong> zum Bahnhof sind es ledigli<strong>ch</strong> etwas über 600 Meter.<br />
Killwangen liegt zentral im prosperierenden Limmattal zwis<strong>ch</strong>en<br />
Baden und Züri<strong>ch</strong> und gehört zum Aargauer Bezirk Baden. Die Gemeinde<br />
wie au<strong>ch</strong> die Orte in der Umgebung bieten eine gut ausgebaute<br />
Infrastruktur, einen attraktiven Arbeitsmarkt, umfassende Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
sowie einen vielfältigen Dienstleistungs- und<br />
Versorgungssektor. Kinder besu<strong>ch</strong>en in Killwangen den Kindergarten<br />
und die Primars<strong>ch</strong>ule, für die Oberstufe mit Real-, Sekundar- und<br />
Bezirkss<strong>ch</strong>ule we<strong>ch</strong>seln sie na<strong>ch</strong> Spreitenba<strong>ch</strong>. Die nä<strong>ch</strong>sten Kantonss<strong>ch</strong>ulen<br />
sind in Baden und Wettingen.<br />
In der Freizeit wird es in der Region niemandem langweilig. Dafür<br />
sorgen zahlrei<strong>ch</strong>e Vereine, moderne Sporteinri<strong>ch</strong>tungen sowie die<br />
Naherholungszonen entlang der Limmat und auf dem Heitersberg.<br />
Ausserdem locken Baden und Züri<strong>ch</strong> mit einem s<strong>ch</strong>ier uners<strong>ch</strong>öpfli<strong>ch</strong>en<br />
Gastronomie-, Kultur-, Unterhaltungs- und Shoppingangebot.<br />
Die Verkehrsanbindung von Killwangen ist hervorragend. Vom Bahnhof<br />
Killwangen-Spreitenba<strong>ch</strong> verkehrt die S-Bahn in 21 Minuten an<br />
den Zür<strong>ch</strong>er Hauptbahnhof oder in a<strong>ch</strong>t Minuten na<strong>ch</strong> Baden und in<br />
23 Minuten na<strong>ch</strong> Aarau. Die Limmattalbahn verbindet seit Dezember<br />
2022 zudem den Bahnhof Killwangen-Spreitenba<strong>ch</strong> mit dem Bahnhof<br />
Züri<strong>ch</strong> Altstetten. Dank den nahen Autobahnans<strong>ch</strong>lüssen zur A1 in<br />
Wettingen und Dietikon sind Ziele wie Züri<strong>ch</strong>, Bern, Zug oder Luzern<br />
s<strong>ch</strong>nell und bequem zu errei<strong>ch</strong>en.
Grundriss Unterges<strong>ch</strong>oss
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss
Grundriss Oberges<strong>ch</strong>oss
Daten zum Einfamilienhaus<br />
in Killwangen im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objekt<br />
5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus<br />
Strasse<br />
Rütenenstrasse 18b<br />
PLZ und Ort<br />
8956 Killwangen<br />
Baujahr 1988<br />
Renovation<br />
2020 (u.a. Böden,<br />
Kü<strong>ch</strong>endur<strong>ch</strong>bru<strong>ch</strong>,<br />
S<strong>ch</strong>wedenofen)<br />
Verfügbar<br />
Anzahl Zimmer<br />
5½<br />
Anzahl S<strong>ch</strong>lafzimmer 3<br />
Anzahl Badezimmer 1<br />
Separates WC 1<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e ca. 120 m²<br />
Kubatur 756 m³<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 260 m²<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Objektzustand<br />
gut<br />
Ausbaustandard<br />
dur<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>nittli<strong>ch</strong>/gehoben<br />
Eigenmietwert<br />
CHF 15'979.–<br />
Nebenkosten/Monat ca. CHF 290.–<br />
HEIZUNG<br />
Heizungsart<br />
Befeuerung<br />
AUSSTATTUNG<br />
S<strong>ch</strong>wedenofen<br />
Ausgebauter, beheizter Hobbyraum UG<br />
Doppelgarage mit Abstellraum<br />
Gartensitzplatz mit Pergola<br />
Garten-Abstellraum<br />
Doppelgarage 1<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Total<br />
Bodenheizung<br />
Wärmepumpe<br />
CHF 1'220'000.–<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Doppelgarage ca. 33,00 m²<br />
Zimmer ca. 17,00 m²<br />
Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e ca. 10,00 m²<br />
Vorraum ca. 5,00 m²<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Entrée ca. 7,30 m²<br />
Gäste-WC ca. 2,50 m²<br />
W<strong>ohne</strong>n/Essen ca. 28,90 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e ca. 7,10 m²<br />
Gedeckter Sitzplatz ca. 17,00 m²<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Flur ca. 3,00 m²<br />
Eltern ca. 15,70 m²<br />
Zimmer ca. 10,60 m²<br />
Zimmer ca. 10,40 m²<br />
Bad ca. 6,10 m²<br />
Balkon ca. 3,75 m²<br />
OFFERTCHARAKTER<br />
Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage<br />
kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten<br />
bleiben jeweils der Verkauf an das beste<br />
Angebot sowie ein Zwis<strong>ch</strong>enverkauf. Alle Angaben<br />
erfolgen unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend<br />
und dienen der allgemeinen Information. Gültig<br />
sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten<br />
und die effektiven Abmessungen.<br />
VERKAUFSABWICKLUNG<br />
Mit der Unterzei<strong>ch</strong>nung des Reservationsvertrages<br />
wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–,<br />
bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag<br />
fällig. Die Kosten des Notars und des<br />
Grundbu<strong>ch</strong>amtes werden je zur Hälfte von<br />
Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten<br />
in Zusammenhang mit der Finanzierung<br />
(S<strong>ch</strong>uldbriefübertragung) gehen zu Lasten der<br />
Käufer.<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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T 044 888 88 12<br />
M 079 843 01 34<br />
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