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Sanierte Ferienwohnungen 3.5 und 5.5 Zimmer
Appartamenti ristrutturati di 3.5 e 5.5 locali
6573 MAGADINO a partire / ab CHF 700'000.-

Benvenuti a Magadino
Magadino, situato nel comune di Gambarogno sulla
sponda sud del Lago Maggiore, offre un affascinante
mix di bellezza naturale e offerte culturali. Il villaggio
è frequentato da residenti, ospiti in vacanza e turisti.
D'estate è piuttosto vivace, mentre i mesi invernali
sono più tranquilli. Proprio avanti alla casa, passa il
sentiero che andando a destra, vi consente di visitare
la meravigliosa area protetta delle Bolle di Magadino,
luogo di rara bellezza, mentre andando a sinistra
potrete costeggiare il canale che vi conduce al centro
del paese (400 mt) e alla spiaggia di sabbia o prato,
passando per il parco giochi comunale e il porto.
Altre spiagge pubbliche si trovano a Vira, San
Nazzaro, Gerra o Tenero.
Il porto di Magadino è il cuore pulsante del villaggio.
Qui iniziano e terminano le escursioni sul Lago
Maggiore verso: Locarno, Ascona o le Isole di
Brissago, così come Luino e Cannobio con
collegamento regolari e operativi tutto l'anno.
La scelta di ristoranti è ampia e varia. Alcuni si trovano
direttamente a Magadino, altri nelle immediate
vicinanze. Tutti offrono specialità tipiche ticinesi
stagionali.
Un punto di forza è il "Grotto La Baita", noto per la
sua eccellente cucina regionale, situato sopra il
villaggio di Magadino con una vista spettacolare sul
lago. In un'atmosfera calorosa e autentica, potrete
gustare specialità preparate con ingredienti locali.
Magadino unisce con autenticità le tradizioni ticinesi
e la modernità, rendendolo il luogo ideale per godersi
la bellezza e la cultura del Ticino ed è facilmente
raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici.
La fermata del treno è a Vira e in 22 minuti si arriva
a Bellinzona.

Willkommen in Magadino
Magadino, eingebettet in die Gemeinde Gambarogno
am südlichen Ufer des Lago Maggiore, bietet eine
faszinierende Mischung aus natürlicher Schönheit
und kulturellem Angebot.
Im Dorf sind Einheimische, Feriengäste und Touristen
gleichermassen. Im Sommer ist es recht belebt,
während die Wintermonate eher ruhig sind.
Der Hafen von Magadino ist das pulsierende Herz
des Dorfes. Hier starten und enden die Ausflüge über
den Lago Maggiore, nach: Locarno, Ascona oder zu
den Brissago-Inseln sowie auch nach Luino und
Cannobio. Die Fährverbindung nach Locarno
existiert regelmässig und ganzjährig. Öffentliche
Badestrände sind in Vira, San Nazzaro, Gerra oder
Tenero zu finden.
Die Auswahl an Restaurantes ist gross und vielfältig.
Einige sind direkt in Magadino und viele weitere
finden sich ganz in der Nähe. Alle bieten die
typischen, saisonalen Tessiner Spezialitäten an. Ein
Highlight ist das „Grotto La Baita“, was bekannt ist
für seine exzellente regionale Küche. Es befindet sich
in Magadino oberhalb des Dorfes mit spektakulärer
Seesicht. In einer herzlichen und authentischen
Atmosphäre können Sie hier Spezialitäten genießen,
die aus lokalen Zutaten liebevoll zubereitet werden.
Zusätzlich bietet Magadino eine Reihe von Outdoor-
Aktivitäten an, darunter Wanderwege durch die
umliegenden Wälder und auf die Berge.
Magadino verbindet auf einzigartige Weise Tessiner
Tradition und Moderne, was es zu einem idealen
Standort macht, um die Schönheit und die Kultur des
Tessins in vollen Zügen zu genießen. Magadino ist
mit dem Auto und mit ÖV zu erreichen. Es gibt einen
Postbus, der in die nächsten Ortschaften und auch
in die Berge führt.
Die S-Bahn hält am Bahnhof Vira und ist in 22 Minuten
in Bellinzona.

Allgemeine Beschreibung
Descrizione generale
Indirizzo/Adresse
Via Cantonale 75
6573 Magadino
Baujahr: 1910
Sanierung: 2024
Die frisch sanierten Wohnungen befinden sich in
einem originalem Tessiner Familienhaus. Dieses
wurde mit viel Liebe zum Detail komplet saniert. Es
sind 4 moderne, wunderschöne Wohnungen mit
grossen Aussenbereichen / Terrassen entstanden,
die alle als Ferienwohnungen bewilligt sind. Der
Charme des ursprünglichen Hauses wurde erhalten
und mit hochwertigen, modernen Materialien
aufgewertet. Der durchgehende Parkettboden ist
traumhaft. Für die gesamte Hausgemeinschaft
stehen im hinteren Bereich zusätzliche Aussenflächen
zum Grillen und Entspannen zur Verfügung. Auf
Wunsch können die Terrassen verglast werden. Im
Sommer scheint die Sonne bis 21:00 Uhr auf die
Terrassen, im Winter gibt es 2 Monate keine Sonne.
Anno di costruzione: 1910
Anno di ristrutturazione: 2024
Gli appartamenti all'interno di questa tipica casa
ticinese di famiglia, sono stati recentemente
completamente ristrutturati con grande attenzione e
cura nei dettagli. Sono state così create 4 moderne
e splendide unità abitative, tutte utilizzabili come
appartamenti di vacanza. Il fascino originale della
casa è stato preservato e arricchito con materiali
moderni di alta qualità. Il pavimento in parquet è
fantastico. Ogni unità abitativa dispone di un’ampia
terrazza/area esterna. Su richiesta, le terrazze
possono essere parzialmente chiuse con delle
vetrate. Il giardino esterno offre ulteriori spazi in
condivisione a disposizione dei proprietari degli
appartamenti per grigliate e aree relax.
Materialien:
• Fenster mit 3 fach Verglasung und Schallschutz
• Parkettböden
• Küchen Sanitas Troesch mit Geräten von Simens
• Hochwertige Badezimmereinrichtungen
Parkplätze wählbar
2 gedeckte Parkplätze CHF 55'000.- jeder
4 Außenparkplätze CHF 35'000.- jeder
Materiali:
• Finestre con triplo vetro e isolamento acustico
• Pavimenti in parquet
• Cucine Sanitas Troesch di alta qualità con
elettrodomestici di marca Simens
• Arredamento bagno di alta qualità
Posteggi a disposizione:
2 parcheggi coperti, prezzo singolo CHF 55'000.-
4 parcheggi scoperti, prezzo singolo CHF 35'000.-
Entfernungen:
Primarschulen Vira Gambarogno 2.2 km
SBB Vira Gambarogno
1.4 km
Bushaltestelle
200 m
Denner, Aldi
4 km
Shoppingcenter COOP Tenero 6.5 km
Locarno
12 km
Bellinzona
15 km
Lugano
35 km
Luino Italia
25 km
Distanze:
Scuola elementare a Vira Gambarogno
Stazione FFS Vira Gambarogno
Fermata dell'autobus
Denner, Aldi
Centro commerciale COOP Tenero
Locarno
Bellinzona
Lugano
Luino Italia
2.2 km
1.4 km
200 m
4 km
6.5 km
12 km
15 km
35 km
25 km

5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
Appartamento di 5.5 locali al 1° piano
Libero da / Verfügbar ab
Subito / Sofort
Wohnungsfläche ca. 132 m²
überdachte Terrasse 34 m²
+ Außenfläche 27 m²
Grottino 16,5 m²
Keller 10,5 m²
Anzahl Zimmer
5½
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
SONSTIGES
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung-
Boden
Parkett Eiche
Waschküche und Abstellraum gemeinschaftlich
Die Wohnung befindet sich in der 1.
Etage und verfügt über eine 34 m²
grosse, überdachte Terrasse mit
anschliessender 27m² grossen
Sonnenterrasse, welche zum
ursprüngliche Grottino /Gewölbekeller
führt. Eine moderne, lineare Küche
verbindet das Esszimmer mit dem
Wohnzimmer. Das Masterschlafzimmer
ist mit einem edlen En-Suite
Badezimmer ausgestattet.
Für die anderen beiden Schlafzimmer
steht ein weiteres Badezimmer zur
Verfügung. Zur Wohnung gehört ein
Keller und ein eigener Anschluss für eine
Waschmaschine in der
gemeinschaftlichen Waschküche. Als
Parkplatz ist ein Aussenstellplatz oder
ein überdachter Parkplatz wählbar.
+++++
Superficie abitabile 132 m²
Terrazza coperta 34 m²
Terrazza scoperta 27 m²
Grottino
16,5m²
Cantina 10,5 m²
Numero di locali
5½
Camere/locali 3
Bagni 2
Balconi 2
ALTRO
Riscaldamento
Tipo di riscaldamento
Pavimento
Lavanderia + ripostiglio
+++++
Olio combustibile
Centrale
Parquet in rovere
Condominiale
PREIS / PREZZO: CHF 790'000.-
Parkplatz wählbar/ posteggio: CHF 55'000.- o/oder
CHF 35'000.-
+++++
L'appartamento di 5.5 locali è situato al
primo piano dell'edificio ed è composto
da 3 camere, un soggiorno e una sala da
pranzo collegati tra loro da una moderna
cucina lineare. Gli spazi sono molto
luminosi. Sia dal soggiorno che dalla
camera padronale si accede all’ampia e
soleggiata terrazza coperta da 34 m² piu
un'ulteriore terrazzo che vi conduce al
locale cantina ”grottino”. La camera da
letto principale dispone di un bagno ensuite.
Per le altre due camere da letto è
disponibile un altro bagno separato.
L'appartamento dispone anche di un
ripostiglio al piano terra e di un locale
lavanderia condominiale con allacciamento
privato per una lavatrice. È possibile
scegliere tra un parcheggio scoperto o
coperto.

3.5-Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Stock
Appartamenti di 3.5 locali al 2° e 3° piano
Libero da/Verfügbar ab
Subito/Sofort
Wohnungsfläche ca. 97 m²
Terrasse (Überdachte im 2. Stock) 34 m²
Anzahl Zimmer
3½
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 2. Stock 2
Anzahl Balkone 3. Stock 1
SONSTIGES
Befeuerung
Heizungsart
Boden
Waschküche und Abstellraum
Öl
Zentralheizung
Parkett Eiche
gemeinschaftlich
Die Wohnung befindet sich in der 2.
Etage. Der geräumige Wohn- Essbereich
hat einen Ausgang auf die 34 m² grosse,
überdachte Terrasse.
Es gibt 2 Schlafzimmer und 2
Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ein Keller und ein
eigener Anschluss für die
Waschmaschine in der
gemeinschaftlichen Waschküche.
Als Parkplatz ist ein Aussenstellplatz
oder ein überdachter Platz wählbar.
Der Grundriss der Wohnung im 3. Stock
ist wie oben beschrieben, unterscheidet
sich aber durch eine Sonnenterrasse und
einen freien Blick in der obersten Etage.
+++++
+++++
Superficie abitabile 97 m²
Terrazza (coperta al 2° Piano) 34 m²
Camere/locali 2
Bagno 1
Servizio ospiti 1
Balconi al 2° piano 2
Balcone al 3° piano 1
ALTRO
Riscaldamento
Tipo di riscaldamento
Pavimento
Lavanderia + Ripostiglio
Cantina/Keller 2. 8.5 m²
Cantina/Keller 3. 8.7 m²
Olio combustibile
Centrale
Parquet Rovere
Condominiale
L'appartamento si trova al secondo
piano. L'ampio soggiorno con zona
pranzo ha un'uscita sulla terrazza
coperta di 34 m². Ci sono 2 camere da
letto e 2 bagni. L'appartamento include
una cantina e un allacciamento privato
per la lavatrice nella lavanderia
condominiale.
È possibile scegliere tra un parcheggio
scoperto o coperto.
La disposizione dell'appartamento al 3°
piano è quella descritta sopra, ma si
differenzia per la presenza di una
terrazza scoperta.
PREIS / PREZZO
2. Stock / 2° piano: CHF 700'000.-
3. Stock / 3° piano: CHF 850'000.-
Parkplatz wählbar/ posteggio: CHF 55'000.- o/oder
CHF 35'000.-

2° Piano / 2. Stock CHF 700'000.-
3° Piano / 3. Stock CHF 850'000.-

Terrazza 2° Piano / Terrasse 2. Stock

3° Piano / 3. Stock

Terrazza 3° Piano / Terrasse 3. Stock

3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachgeschoss
Appartamento Duplex di 3.5 locali con mansarda
Libero da/Verfügbar ab
Subito/Sofort
Wohnungsfläche ca. 101 m²
Terrasse 30 m²
Außenfläche 75 m²
Anzahl Zimmer
3½ + Mansarde
Anzahl Schlazimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
SONSTIGES
Befeuerung
Heizungsart
Boden
Waschküche und Abstellraum
Keller
+++++
Superficie abitabile 101 m²
Terrazza 30 m²
Spazio esterno 75 m²
Öl
Zentralheizung
Parkett und Fliesen
Numero di Locali
3½ + Mansarda
Camere/locali 2
Bagni 2
Balconi 1
ALTRO
Riscaldamento
Tipo di riscaldamento
Pavimento
Lavanderia + ripostiglio
Cantina
Olio combustibile
Centrale
Parquet e piastrelle
Die Wohnung liegt im hinteren Bereich
des Hauses und erstreckt sich über 2
Etagen. Oben ist das Wohn-Esszimmer
mit Ausgang in den Garten. Die
ausgebaute Mansarde kann als
Videoraum oder Hobbyraum, für die
Kinder oder ähnliches genutzt werden.
Unten befinden sich das
Masterschlafzimmer mit einem en-suite
Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Gästebad und
der Raum für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Als Parkplatz ist ein Aussenstellplatz
oder ein überdachter Platz wählbar.
+++++
L'appartamento è situato nella parte
posteriore della casa con entrata sul
retro e si sviluppa su due piani più una
mansarda. Il piano ingresso è composto
da due camere da letto, una con il
proprio bagno en-suite. Sul piano è
presente un ulteriore bagno con doccia
per la seconda camera o come servizio
per gli ospiti. Sullo stesso piano è
presente anche un locale lavanderia con
allacciamento per la lavatrice. Al piano
superiore c'è la cucina semiaperta sul
soggiorno con sala da pranzo e l'uscita
sulla terrazza e sul giardino. Salendo di
un piano troviamo un locale mansardato;
uno spazio completamente aperto
utilizzabile come sala video o hobby
room, oppure come sala giochi per i
bambini o altro. L'appartamento include
una cantina. È possibile scegliere tra un
parcheggio scoperto o coperto.
PREIS / PREZZO: CHF 790'000.-
Parkplatz wählbar/ posteggio: CHF 35'000.- o/oder
CHF 55'000.-

Appartamento Duplex + Mansarda / Maisonettewohnung
Giardino con tavolo e panchine in pietra naturale / Garten mit Sitzbänken und Tisch aus Naturstein

Terrazza appartamento Duplex / Terrasse Maisonettewohnung

Mansarda / Mansarde

Von der Sonne geküsst
Baciato dal sole
In den Sommermonaten können Sie die
Sonnenuntergänge auf der großen Außenterrasse
genießen, wo die Sonne bis nach 21 Uhr scheint.
Dank der Dreifachverglasung mit Schalldämmung
ist das Haus sehr ruhig und bietet sowohl im
Sommer als auch im Winter eine gute
Wärmedämmung.
Nei mesi estivi potrete godervi i tramonti dalla
grande terrazza esterna dove il sole è presente sin
dopo le 21:00.
Grazie ai tripli vetri con isolamento acustico, la
casa è molto silenziosa e offre anche un buon
isolamento termico sia in estate che in inverno.

Naturschutzgebiet "Bolle di Magadino"
Bolle di Magadino
Die Bolle di Magadino, eine der neun
Auenlandschaften, denen die Schweizerische
Akademie der Naturwissenschaften internationale
Bedeutung zuerkannte, umfassen das Deltagebiet
der Flüsse Ticino und Verzasca am Lago Maggiore.
Die Bolle beherbergen eine besondere, für das
Übergangsgebiet zwischen Wasser und Festland
eigentümliche Pflanzen- und Tierwelt. Dank der
Errichtung von Naturlehrpfaden ist es möglich, die
Bolle zu besichtigen, ohne ihre natürlichen
Bewohner allzu sehr zu stören oder zu
beschädigen. Alle Jahreszeiten eignen sich für
einen Besuch der Bolle: wenn Schnee liegt, sieht
die Landschaft geradezu märchenhaft aus!
Drei Zugänge in Magadino und einer im Gebiet
Tenero-Gordola führen zu den Naturlehrpfaden, die
mit Informationstafeln auf deutsch und italienisch
versehen sind.
Le Bolle di Magadino, che costituiscono uno dei
nove paesaggi golenali svizzeri definiti di
importanza internazionale dall'Accademia svizzera
delle scienze, sono una zona deltizia, affacciata sul
Verbano, alle foci dei fiumi Ticino e Verzasca.
Le Bolle ospitano una vegetazione e una fauna
particolari, tipiche delle zone di transizione fra
l'acqua e la terraferma. Grazie alla realizzazione dei
sentieri didattici è possibile visitare la zona protetta
senza arrecare troppo danno o disturbo ai suoi
ospiti naturali. Tutte le stagioni si addicono a una
visita alle Bolle; quando c'è la neve, il paesaggio
sembra quasi magico! Esistono quattro entrate, di
cui tre sul territorio di Magadino e una in zona
Tenero-Gordola, per accedere ai sentieri didattici
segnalati da tavole informative in italiano e tedesco
lungo tutto il percorso.

Gut zu wissen
Importante da sapere
• Die vorliegende Dokumentation vermittelt einen ersten Eindruck des Objektes. Für eine Beratung stehe
ich Ihnen persönlich jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung von Fragen oder
zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins.
• Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit einem Makler erlaubt.
• Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige
führen.
• Besichtigungen machen Sinn, wenn Sie Finanzierungsfragen mit einem Fachmann geklärt haben.
Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer
Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne stelle ich den Kontakt zu Fachleuten her.
• Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben
können wir keine Gewähr übernehmen, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert
werden. Die Unterlagen sind nicht maßgeblich für die baulichen Gegebenheiten. Darüber geben
Ausführungs- oder Baupläne oder andere Pläne von Baufachleuten genau Auskunft. Alle
Flächenangaben sind gerundet.
• Diese Broschüre ist ausschliesslich für Sie persönlich bestimmt und darf weder kopiert noch Dritten zur
Verfügung gestellt werden.
• Die Reservierung ist gültig, nachdem die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist und die
Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.
• Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie auch die Handänderungssteuer sind vom
Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar).
• Die Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
• Il presente opuscolo, con questa breve presentazione, è pensato per darvi unicamente una prima
impressione dell'oggetto. Non sostituisce la consulenza diretta e una conversazione confidenziale. Per
una consulenza personale sono a vostra disposizione come agente immobiliare di riferimento.
• La visita alla proprietà è consentita unicamente con l’agente immobiliare. L'accesso al terreno o
all’immobile (proprietà privata) senza accompagnamento può comportare una denuncia per violazione
di domicilio con conseguenze di natura legale in Svizzera.
• Siamo a vostra disposizione per una visita una volta che avrete chiarito le questioni di finanziamento
con uno specialista, soprattutto per gli immobili di vacanza come pure per gli immobili all'estero. A tal
proposito vi ricordiamo che è necessaria una quota di capitale proprio più elevata. Sarremmo felice di
mettervi in contatto con esperti e professionisti del settore per chiarire la parte economica/finanziaria.
• Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. S.E.&O. Non ci assumiamo alcuna responsabilità circa
l'accuratezza o la completezza delle informazioni, che dovranno in ogni caso essere verificate
dall'interessato, incluso i documenti quali; piani esecutivi, progetti edilizi, planimetrie, geometrie o altro,
fornite ed eseguite da altri esperti professionisti nel settore edilizio.
• Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in alcun modo riprodotto, fotocopiato o
modificato senza il nostro consenso, in nessuna sua forma.
• La riservazione dell’oggetto è valida solo e unicamente dopo aver firmato la riservazione stessa e dopo
l’avvenuto versamento della quota stabilita come acconto di riservazione nonché la conferma di
ricevimento da parte del notaio o da parte nostra.
• Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico
dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio).
• Eventuali imposte sugli utili (TUI) o provvigioni saranno a carico del venditore.

Bei Fragen bin ich gern für Sie da.
Volentieri a disposizione per le vostre
domande.
Kathleen Wendland
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Cellulare +41 76 443 6612
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6612 Ascona
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