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1295m² Baulandparzelle (M4)
an zentraler Lage
Lätternweg - Zollikofen - BE

Wichtige Daten
auf einen Blick
Gemeinde:
3052 Zollikofen BE
Lage: Lätternweg (20)
Grundstück Nr.: 2096
E-GRID: CH609835844629
Bauzone:
M4 / Mischzone IV
(erlaubt 4 Vollgeschosse
und 1 Attika mit 65% BGF)
Abstände:
Masse:
Ausnutzungsziffer:
gA = 12 m
kA = 6 m
Strassenabstand = 3,60 m
Fh = 14 m (Firsthöhe)
GH = 16,5 m (Höhe)
GL = 40 m (Länge)
Keine
Richtpreis:
CHF 1'600'000.-
Amtlicher Wert: CHF 292'250.-
Nutzen & Gefahr: 1. Januar 2025
Verkauf:
Thomas Bareiss
RE/MAX Zollikofen & Bern
thomas.bareiss@remax.ch
+41 79 469 61 85
+41 31 911 00 11
Verkaufspreis:
Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Richtpreis. Er
wurde reell festgelegt und kann je nach Nachfrage dem
Markt angepasst werden. Es wird ein digitales Angebotsverfahren
(DAVE) durchgeführt. Das DAVE wird von Ihrem
RE/MAX Makler für die Immobilie eingerichtet und
vorbereitet. Jeder Kaufinteressent, der ernsthaftes Interesse
am Grundstück bekundet, erhält eine Einladung zum
Angebotsverfahren. Im offenen Angebotsverfahren haben
Sie jederzeit einen Überblick über die Höhe der bereits
abgegebenen Kaufangebote. Aufgrund dieser Information
können Sie entscheiden ob Sie selbst ein Kaufangebot
abgeben, ihr bestehendes Kaufangebot erhöhen oder kein
Angebot für die Immobilie machen möchten. Weitere Infos
erhalten Sie mit dem Zugang zur DAVE-Plattform.
Gebühren:
2
Die Kosten für den Grundbucheintrag und für den Notar
trägt, wie im Kanton Bern üblich, der Käufer.

4

Die Lage der Parzelle / Unterzollikofen / Lätternweg
Grundstückbeschrieb
Herzlich willkommen im südlichen Teil von Zollikofen. An
schwach befahrener Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr,
liegt die 1295 m² grosse Baulandparzelle. Die
Mischzone IV erlaubt einen Neubau mit vier Vollgeschossen
und einem Attika-Geschoss mit 65% der
darunterliegenden BGF. Der sehr zentrale Standort ist
ideal um Mietwohnungen zu erstellen, aber auch
Wohnungen im Stockwerk-eigentum wären denkbar.
Die Lage ist gefragt - die in unmittelbarer Nähe
gelegene "Lättere-Ueberbauung" wurde in Kürze voll
vermietet bzw. verkauft.
Die Grösse der Parzelle, deren Grundriss und die
Tatsache, dass zweiseitig die Strasse liegt, erlaubt die
Erstellung eines stattlichen Mehrfamilienhauses. Grob
kalkuliert könnten rund 1750 m² Bruttogeschossfläche
gebaut werden.
Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und
Geschäftshäusern. Südlich liegt das Bürogebäude der
SEA-Schliess-Systeme AG, welche die Parzelle
veräussert. Die Firma SEA wäre bereit, die Erschliessung
des Grundstücks über ihren Parkplatz zu
ermöglichen! Westlich steht das rötliche Mehrfamilienhaus,
welches guten Lärmschutz zur Bernstrasse hin
gewährleistet. In Richtung Nordost liegt die Quartier-
Strasse (Lätternweg), die für guten Abstand und
Ausblick ins Grüne sorgt. In unmittelbarer Nähe liegt
das Bahnhöfli Unterzollikofen, das in nur einer Minute zu
Fuss erreichbar ist. Zudem finden sich
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie
das das Naherholungsgebiet "Rütti" in naher
Gehdistanz. Und, vis-à-vis liegt die Zentrale des
Fernwärme-Verbund Zollikofen. Auch nachhaltige
Energie steht ihnen zur Verfügung.

Bild Google Maps
Kataster der belasteten Standorte (Ablagerungen Lättere, nicht sanierungsbedürftig)
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mögliche Zufahrt
Keine Überlagerung UeO oder dergleichen
M4 / Mischzone IV (4 Vollgeschosse plus Attika 65%)

Zollikofen aus der Vogelperspektive
Gut zu wissen
über Zollikofen und Umgebung
Die Gemeinde
Die Zollikofen ist eine politische Gemeinde im
Verwaltungskreis Bern-Mittelland und liegt ungefähr fünf
Kilometer nördlich von Bern. Angrenzende Gemeinden sind:
im Norden Münchenbuchsee, im Süden die Stadt Bern (mit
der Aare als Grenze), im Südosten Ittigen, im Westen
Kirchlindach und im Südwesten Bremgarten bei Bern.
Öffentlicher Verkehr
Zollikofen ist durch den öffentlichen Verkehr erstklassig
erschlossen. Der Ortsbus und auch das Postauto auf der Linie
Bern – Kirchlindach – Zollikofen, das die Industriezone und die
Blindenschule bedient, fahren zu den Hauptverkehrszeiten im
Viertelstundentakt. Auf dem Gemeindegebiet von Zollikofen
befinden sich die Bahn-Haltestellen Unterzollikofen, Steinibach
und Oberzollikofen. Erstere erreichen Sie in 1 Gehminute. Und
von dort erreichen Sie die Hauptstadt in wenigen Minuten. Der
wichtigste Verkehrsknotenpunkt, der Bahnhof Zollikofen,
befindet sich auf der Gemeindegrenze und liegt teilweise auf
dem Gebiet der Nachbargemeinde Münchenbuchsee.
Bildung
Mit gesamthaft 5 Bildungsstätten, mehreren Kindergärten, 3
Primar- sowie einer Sekundarschule bietet die Gemeinde ein
herrausragendes Bildungsabgebot und wird stetig den
Bedürfnissen angepasst und ausgebaut.
Gaststätten
Besonders stolz sind die Zolliköfler auf "das Schloss
Reichenbach", das Sommerrestaurant mit frischem Fisch
direkt an der Aare. Aber auch Pizzaliebhaber und
Fleischfreunde kommen bei dem vielfältigen Angebot an
Restaurants auf Ihre Kosten. Das "Arcobaleno" und der
"Rebstock" liegen nur 2 Minuten entfernt.
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Verkehr
Wie erwähnt, erfreut sich Zollikofen an besten ÖV-
Verbindungen. Aber auch mit dem motorisierten
Verkehrsmittel gelangen Sie in wenigen Minuten zu den
Autobahnauffahrten Neufeld oder Schönbühl. In die Stadt
Bern benötigen Sie ca. 8 Minuten. Das Park & Ride Neufeld ist
noch schneller erreichbar. Übrigens: nur wenige Schritte vom
neuen Zuhause entfernt stehen „Mobility“ Fahrzeuge für Sie
bereit.
Einkaufen
Haben Sie es nicht mehr von Ladenschluss in die MIGROS
geschafft? Kein Problem: Migrolino Shop, COOP Pronto und
Rüedu haben auch nach den Ladenschlusszeiten geöffnet.
Kaufen Sie Ihren Wein in Zukunft beim ansässigen
Weinhändler "Weinhaus Zollikofen", das Brot bei "Ueli dr
Beck" und jeden Mittwoch frisches Gemüse am Marktstand
vis-à-vis der Migros. Zollikofen bietet eine sehr gute
Infrastruktur!
Vereinsleben
Zollikofen ist ein Ort mit sehr vielen Vereinen, von den 10-
meter Schützen bis hin zur Frauenriege – hier wird es nicht
langweilig. Der Uferweg entlang der Aare sowie verschiedene
Wanderwege sind eine willkommene Möglichkeit, Zollikofen
kennen zu lernen. Beim Schloss Reichenbach besteht die
Möglichkeit mit der Fähre auf die Berner Uferseite zu wechseln
und Richtung Rossfeld oder aber Richtung Zehndermätteli
weiterzuwandern. Lohnenswert ist auch eine Wanderung über
den als Kulturgut deklarierten Weiler Büelikofen Richtung
Bremgarten, von wo aus Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln
nach Zollikofen zurück gelangen können.
Mehr spannendes unter: zollikofen.ch Oder Sie fragen mich
direkt bei der Besichtigung vor Ort.
Steuerfuss: 1.4
Liegenschaftssteuer: 1 ‰

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Haben Sie eine offene Frage zu diesem Grundstück?
Zögern Sie nicht mich anzurufen. Ich freue mich auf Sie!
Sind Sie Eigentümer einer Liegenschaft und spielen mit dem Gedanken
diese zu veräussern? Für eine umfassende, persönliche Beratung stehe
ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Thomas Bareiss
dipl. Immobilienmakler
Mitglied SVIT & HEV Bern, RE/MAX Expert
+41 79 469 61 85
thomas.bareiss@remax.ch
+41 31 911 00 11
RE/MAX Immobilien
Bernstrasse 131
3052 Zollikofen
www.remax.ch/thomas-bareiss
Immobilien 09/2024