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Ruhe und Fernsi<strong>ch</strong>t<br />
5½-Zimmer-Einfamilienhaus<br />
Hallwil, Lenzburg
Herzli<strong>ch</strong> willkommen bei RE/MAX<br />
Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.<br />
In der vorliegenden Bros<strong>ch</strong>üre finden Sie dazu zahlrei<strong>ch</strong>e Informationen.<br />
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf<br />
an das beste Angebot.<br />
Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere<br />
Zustimmung weder kopiert no<strong>ch</strong> irgendwo auf elektronis<strong>ch</strong>e Art Dritten zur Verfügung gestellt werden.<br />
Aufgrund der Zustellung oder Überlassung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden.<br />
Ebenso werden sämtli<strong>ch</strong>e Ansprü<strong>ch</strong>e bezügli<strong>ch</strong> allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümers<strong>ch</strong>aft und<br />
von RE/MAX Lenzburg abgelehnt.<br />
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentli<strong>ch</strong>t. Da wir meist jedo<strong>ch</strong> auf Informationen der<br />
Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit übernehmen.<br />
Die vorliegende Dokumentation soll und kann nur einen ersten Eindruck des Objekts vermitteln. Sie ersetzt jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t<br />
das direkte, vertrauli<strong>ch</strong>e Gesprä<strong>ch</strong>. Für eine persönli<strong>ch</strong>e Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie<br />
uns zur Klärung von Fragen oder Vereinbarung eines Besi<strong>ch</strong>tigungstermins.<br />
Das Objekt gilt als reserviert, wenn die RE/MAX Lenzburg übli<strong>ch</strong>e Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzei<strong>ch</strong>net ist<br />
und eine Finanzierungszusage vorliegt. Mündli<strong>ch</strong>e Reservationen sind ni<strong>ch</strong>t mögli<strong>ch</strong>.<br />
Wir freuen uns auf Ihr Feedback.
Wohnen wie in den Ferien<br />
Willkommen in Ihrem neuen Zuhaus,<br />
einem <strong>ch</strong>armanten 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, mit viel Platz für Ihre Familie. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen<br />
Wohngegend, direkt angrenzend an die Landwirts<strong>ch</strong>aftszone und bietet eine unverglei<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong>e Aussi<strong>ch</strong>t ins Grüne. Hier<br />
können Sie die S<strong>ch</strong>önheit der Natur in vollen Zügen geniessen. Die Zelglistrasse ist nur wenig befahren und ist vers<strong>ch</strong>ont<br />
von Dur<strong>ch</strong>gangsverkehr. Hier können Sie Ihre Kinder mit einem guten Gefühl Ihre ersten Trotti- oder Laufradversu<strong>ch</strong>e<br />
ma<strong>ch</strong>en lassen.<br />
Das Haus, erbaut im Jahr 1977, steht auf einem grosszügigen Grundstück von 702 m². Der pflegelei<strong>ch</strong>te Garten lädt zu<br />
erholsamen Stunden im Freien ein und bietet rei<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong> Platz für Gartengestaltung, Freizeit und Entspannung. Dank der Ost-<br />
Ausri<strong>ch</strong>tung geniessen Sie herrli<strong>ch</strong>e Sonnenaufgänge über den weiten Felder.<br />
Das Haus wird mittels Öl-Heizung, über Radiatoren beheizt. Es wurde über die Jahre laufend gepflegt und instandgehalten.<br />
Im Jahr 2009 erneuerte man die Fenster und im Jahr 2012 die Kü<strong>ch</strong>e.<br />
Die einzigartige Lage und das Potenzial dieses Hauses ma<strong>ch</strong>en es zu einem seltenen Kleinod.
Hallwil - Ein Dorf mit Ges<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>te und<br />
Charakter<br />
Hallwil ist eine <strong>ch</strong>armante Gemeinde im Kanton Aargau, die zur Region Seetal gehört. Sie liegt inmitten einer sanften<br />
Hügellands<strong>ch</strong>aft und wird von der idyllis<strong>ch</strong>en Umgebung des Hallwilersees geprägt. Dur<strong>ch</strong> die Nähe zum Hallwilersee hat<br />
die Gemeinde eine attraktive Lage, die sowohl Naturfreunde als au<strong>ch</strong> Ruhesu<strong>ch</strong>ende anspri<strong>ch</strong>t. Man wohnt hier in einem<br />
Dorf, wo Mittwinterbräu<strong>ch</strong>e no<strong>ch</strong> gepflegt werden, wo man miteinander redet, einander grüsst, das Vereinsleben pflegt, wo<br />
man arbeitet und ni<strong>ch</strong>t zuletzt sehr gut lebt.<br />
Hallwil bietet zahlrei<strong>ch</strong>e Mögli<strong>ch</strong>keiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Der nahe Hallwilersee lädt im Sommer zum<br />
Baden, Segeln und Wandern ein. Rund um den See führen gut ausgebaute Wander- und Velowege, die sowohl für<br />
entspannte Spaziergänge als au<strong>ch</strong> für sportli<strong>ch</strong>e Aktivitäten genutzt werden können. Das S<strong>ch</strong>loss Hallwyl, das auf dem<br />
Gebiet der Na<strong>ch</strong>bargemeinde Seengen liegt, ist ein kulturelles Highlight und bietet das ganze Jahr über Führungen und<br />
Veranstaltungen an.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das<br />
Wi<strong>ch</strong>tigste in Kürze.<br />
S<strong>ch</strong>ulen<br />
Die S<strong>ch</strong>ule Hallwil ist „klein, aber fein“. Sie gastiert - sehr zentral gelegen und dadur<strong>ch</strong> zu Fuss errei<strong>ch</strong>bar - in einem<br />
wunders<strong>ch</strong>önen, denkmalges<strong>ch</strong>ützten Gebäude. Die Kinder können vom 1. Kindergartenjahr bis zur 6. Klasse im Dorf zur<br />
S<strong>ch</strong>ule gehen. Die Oberstufe wird in Seon besu<strong>ch</strong>t.<br />
Tagesstruktur<br />
Der Verein Kinder in Hallwil organsiert diverse vernetzende Aktivitäten. Darunter Spielgruppen für kleinere Kinder. Glei<strong>ch</strong><br />
zwei Kindertagesstätte findet man im nahen Seengen und in der «Tagestrukturen Hallwil» können Sie Ihre Kinder<br />
s<strong>ch</strong>ulergänzend betreuen lassen.<br />
Einkaufen<br />
Im Landi Markt kann gut für den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf eingekauft werden. Vers<strong>ch</strong>iedene Dienstleister und Hofläden ergänzen<br />
das Angebot.<br />
Verkehrsanbindung<br />
Mit der Unterführung der Seetalstrasse, gelangt man bequem zum Bahnhof. Von da aus fahren die Züge im<br />
Halbstundentakt Ri<strong>ch</strong>tung Lenzburg und Luzern. Via Lenzburg errei<strong>ch</strong>t man die Zentren Basel in rund einer Stunde, Bern<br />
und Luzern in rund 75 und Züri<strong>ch</strong> 40 Minuten.<br />
Individualverkehr<br />
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zu den wi<strong>ch</strong>tigen Verkehrsa<strong>ch</strong>sen in Ri<strong>ch</strong>tung Luzern, Basel, Bern oder<br />
Züri<strong>ch</strong>.
Grundriss Unterges<strong>ch</strong>oss
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss
Willkommen zu Hause<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Über die Garage im Unterges<strong>ch</strong>oss gelangen Sie trocken<br />
und wetterges<strong>ch</strong>ützt in die Wohnräume. Nebst dem einen<br />
Zimmer und dem Büro befindet si<strong>ch</strong> im Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
au<strong>ch</strong> ein Bad mit Dus<strong>ch</strong>e und WC, sowie wie der Tankraum,<br />
ein Lufts<strong>ch</strong>utzkeller, ein Te<strong>ch</strong>nik- und ein Kellerraum. Das<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss bietet diverse Nutzungsmögli<strong>ch</strong>keiten. Die<br />
Wohnräume könnten beispielsweise gut als<br />
Praxisräumli<strong>ch</strong>keiten genutzt werden. Oder gibt es in Ihrer<br />
Familie einen Teenager, der si<strong>ch</strong> hier in sein eigenes Rei<strong>ch</strong><br />
zurückziehen darf?<br />
Was au<strong>ch</strong> immer Ihnen vors<strong>ch</strong>webt, der dur<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong>te<br />
Grundriss lässt diverse Mögli<strong>ch</strong>keiten offen.<br />
Flur Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wer ni<strong>ch</strong>t über die Garage ins Haus gelangen mö<strong>ch</strong>te,<br />
findet den Hauseingang über die Aussentreppe hinter dem<br />
Haus. Im Inneren erwartet Sie ein gemütli<strong>ch</strong>es und warmes<br />
Ambiente. Das helle Wohnzimmer mit stilvollem<br />
Parkettboden und einem heimeligen Cheminée bildet den<br />
Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütli<strong>ch</strong>en Abenden<br />
mit Familie und Freunden ein.<br />
Die angrenzenden Zimmer, die mit Laminat ausgestattet<br />
sind, bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmögli<strong>ch</strong>keiten – ob<br />
als S<strong>ch</strong>laf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.<br />
Bad Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Garten<br />
Der Garten wurde terrassenförmig angelegt. Diverse kleine,<br />
gemütli<strong>ch</strong>e Plätz<strong>ch</strong>en laden ein, die s<strong>ch</strong>öne Aussi<strong>ch</strong>t über<br />
die Felder zu geniessen. Im geräumigen Gartenhaus lassen<br />
si<strong>ch</strong> Garten- und Spielgeräte verstauen.<br />
Sieht Ihr Traumgarten anders aus? Hier verfügen Sie über<br />
ein vielseitiges Grundstück, das Ihnen diverse<br />
Gestaltungsmögli<strong>ch</strong>keiten offenlässt. Gekoppelt mit der<br />
wunders<strong>ch</strong>önen, unverbaubaren Aussi<strong>ch</strong>t, bietet dieses<br />
Grundstück viel Potenzial für friedli<strong>ch</strong>e und genussvolle<br />
Stunden.<br />
Garten
Situationsplan<br />
Katasterplan
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
ID 110050043-30<br />
Haus<br />
5½-Zimmer-Einfamilienhaus<br />
Strasse Zelglistrasse 21<br />
PLZ und Ort<br />
5705 Hallwil<br />
Baujahr 1977<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e 702 m²<br />
Verfügbar<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Anzahl Zimmer<br />
4 Zimmer<br />
Anzahl Badezimmer 2<br />
Netto-Wohnflä<strong>ch</strong>e ca. 116 m²<br />
Kubatur 765 m³<br />
HEIZUNG<br />
Wärmeverteilung<br />
Heizungsart<br />
Radiatoren<br />
Öl-Heizung<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Unterges<strong>ch</strong>ossges<strong>ch</strong>oss<br />
Tankraum<br />
Garage 16 m²<br />
Te<strong>ch</strong>nik 7.2 m²<br />
Lufts<strong>ch</strong>utzkeller 6 m²<br />
Keller 7.7 m²<br />
Bad 1.9 m²<br />
Zimmer 1 11 m²<br />
Büro 10.7 m²<br />
Vorplatz 10.5 m²<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Eingang 4.2 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 12 m²<br />
Wintergarten 17.3 m²<br />
Wohnen 24.7 m²<br />
Bad 4.7 m²<br />
Zimmer 2 11.5 m²<br />
Zimmer 3 14.7 m²<br />
AUSSTATTUNG<br />
Cheminée<br />
Wintergarten 17.3 m²<br />
Garage 1<br />
Aussenparkplätze 2<br />
SANIERUNGEN<br />
Fentster 2009<br />
Kü<strong>ch</strong>e 2012<br />
Ersatz WC 2018<br />
PREIS<br />
Kaufpreis<br />
CHF 880'000.-<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Kontaktieren Sie uns von<br />
RE/MAX Immobilien Lenzburg<br />
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Westentas<strong>ch</strong>e, daher sind wir für Immobilienfragen der ri<strong>ch</strong>tige Anspre<strong>ch</strong>partner. Su<strong>ch</strong>en Sie na<strong>ch</strong> einer serviceorientierten<br />
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www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/lenzburg<br />
Nicolas Ris<strong>ch</strong>gasser<br />
Immobilienmakler<br />
M <strong>nicolas</strong>.<strong>ris<strong>ch</strong>gasser</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
T +41 62 552 11 30<br />
Ris<strong>ch</strong>gasser Immobilienvermarktung GmbH<br />
Augustin Keller-Str. 18<br />
5600 Lenzburg<br />
Lenzburg
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