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Attraktive Liegens<strong>ch</strong>aft mit zwei Wohnungen an<br />
zentraler, beliebter Lage im Herzen von Chur für<br />
Mehrgenerationen oder als Investition<br />
Aquasanastrasse 24, 7000 Chur
Chur - die Alpenstadt<br />
Lust auf Bergzauber oder pulsierendes Stadtleben? Die Alpenstadt Chur bietet beides.<br />
Maleris<strong>ch</strong>e Gassen und s<strong>ch</strong>neebedeckte Berge, moderne Einkaufszentren und<br />
unverfäls<strong>ch</strong>teNatur. Voller urbaner Lebenslust, inmitten einer alpien Zauberwelt. Chur ist<br />
ni<strong>ch</strong>t nur topographis<strong>ch</strong> gut gelegen, sondern au<strong>ch</strong> klimatis<strong>ch</strong> bevorzugt. Häufig s<strong>ch</strong>eint hier<br />
die Sonne, wenn andernorts der Nebel drückt.<br />
• Attraktiv und übers<strong>ch</strong>aubar<br />
• S<strong>ch</strong>öne, verkehrsfreie Altstadt<br />
• Gut ausgebauter ÖV, internationale Anbindung mit Zug und Autobahn<br />
• Gesunde Finanzen - Steuerfuss 88%<br />
• Bildungslaufbahn vom Kindergarten bis zur Fa<strong>ch</strong>ho<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>ule<br />
• Kantonsspital mit hervorragender medizinis<strong>ch</strong>er Versorgung<br />
• Vielseitiges Kulturleben<br />
• Attraktive Sportanlagen im Freien und in der Halle<br />
In zwanzig Minuten in den Ferien Chur ist Ausgangspunkt für Ausflüge in bekannte<br />
Ferienorte wie Arosa, Lenzerheide-Valbella, Flims-Laax, Klosters, Davos oder Bad Ragaz.<br />
Diese Ziele sind mit den öffentli<strong>ch</strong>en oder privaten Verkehrsmitteln in nur 20 bis 60 Minuten<br />
errei<strong>ch</strong>bar.<br />
Erholungsräume rund um die Stadt Direkt von der Stadt aus sind attraktive und<br />
abwe<strong>ch</strong>slungsrei<strong>ch</strong>e Naherholungsgebiete zu finden und tragen ebenfalls zur guten Wohnund<br />
Lebensqualität bei. Der Fürstenwald ist au<strong>ch</strong> zu Fuss in kurzer Zeit errei<strong>ch</strong>bar, und auf<br />
den Churer Hausberg mit der SonnenterrasseBrambrües<strong>ch</strong> führt eine Luftseilbahn. Im Winter<br />
gilt das Skigebiet als Geheimtipp, vor allemfür Familien mit Kindern.
Charmante Liegens<strong>ch</strong>aft an zentraler Lage und<br />
hervorragenden Verkehrsanbindungen<br />
Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegens<strong>ch</strong>aft in einer der<br />
begehrtesten Lagen von Chur. Diese Immobilie bietet ni<strong>ch</strong>t nur zwei<br />
<strong>ch</strong>armante Wohnungen, sondern au<strong>ch</strong> ein idyllis<strong>ch</strong>es Gartenhaus –<br />
perfekt für Familien, Investoren oder alle, die das Leben in der Stadt mit<br />
einem Hau<strong>ch</strong> von Natur genießen mö<strong>ch</strong>ten.<br />
Die wi<strong>ch</strong>tigsten Merkmale auf einen Blick:<br />
Zwei Wohnungen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsmögli<strong>ch</strong>keit<br />
mit attraktiven Mietrenditen.<br />
Gartenhaus: Das liebevoll gestaltete Gartenhaus bietet zusätzli<strong>ch</strong>en Raum für<br />
Kreativität und Entspannung oder als praktis<strong>ch</strong>er Lagerraum.<br />
Zentrale und beliebte Lage: Die Liegens<strong>ch</strong>aft befindet si<strong>ch</strong> in einer ruhigen,<br />
aber zentralen Gegend von Chur. Alle wi<strong>ch</strong>tigen Einri<strong>ch</strong>tungen wie S<strong>ch</strong>ulen,<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten, öffentli<strong>ch</strong>e Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in<br />
unmittelbarer Nähe.<br />
Hohe Lebensqualität: Der großzügige Garten bietet eine grüne Oase mitten in<br />
der Stadt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie die<br />
Vorzüge des Stadtlebens genießen, ohne auf die Nähe zur Natur verzi<strong>ch</strong>ten zu<br />
müssen.<br />
Attraktive Investitionsmögli<strong>ch</strong>keit: Dank der zentralen Lage und der<br />
vielseitigen Nutzungsmögli<strong>ch</strong>keiten ist diese Liegens<strong>ch</strong>aft ni<strong>ch</strong>t nur ein<br />
Traumhaus, sondern au<strong>ch</strong> eine hervorragende Kapitalanlage.
Die Lage dieser Liegens<strong>ch</strong>aft in Chur bietet<br />
eine Vielzahl an Vorzügen, die das Leben<br />
hier besonders attraktiv ma<strong>ch</strong>en<br />
Zentrale Lage: Die Immobilie befindet si<strong>ch</strong><br />
im Herzen von Chur, der ältesten Stadt der<br />
S<strong>ch</strong>weiz. Diese zentrale Lage ermögli<strong>ch</strong>t es<br />
Ihnen, alle wi<strong>ch</strong>tigen Einri<strong>ch</strong>tungen und<br />
Annehmli<strong>ch</strong>keiten s<strong>ch</strong>nell und bequem zu<br />
errei<strong>ch</strong>en. Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten,<br />
Restaurants, Cafés und kulturelle<br />
Einri<strong>ch</strong>tungen liegen in unmittelbarer Nähe<br />
und sind fußläufig errei<strong>ch</strong>bar.<br />
Hervorragende Verkehrsanbindung: Ob zu<br />
Fuß, mit dem Fahrrad, Auto oder öffentli<strong>ch</strong>en<br />
Verkehrsmitteln – von dieser Lage aus sind<br />
Sie bestens vernetzt. Der Hauptbahnhof von<br />
Chur ist nur wenige Minuten entfernt und<br />
bietet direkte Verbindungen in die gesamte<br />
Region sowie in die großen Städte der<br />
S<strong>ch</strong>weiz. Au<strong>ch</strong> die Autobahn ist lei<strong>ch</strong>t<br />
zugängli<strong>ch</strong>, was s<strong>ch</strong>nelle Verbindungen zu<br />
den umliegenden Städten ermögli<strong>ch</strong>t.<br />
Beliebtes Wohnquartier: Die Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
liegt in einem der gefragtesten<br />
Wohnquartiere von Chur, bekannt für seine<br />
hohe Lebensqualität und Si<strong>ch</strong>erheit. Die<br />
Na<strong>ch</strong>bars<strong>ch</strong>aft ist ruhig und<br />
familienfreundli<strong>ch</strong>, glei<strong>ch</strong>zeitig aber lebendig<br />
und urban.<br />
Naturnahe Umgebung: Trotz der zentralen<br />
Lage müssen Sie auf Natur ni<strong>ch</strong>t verzi<strong>ch</strong>ten.<br />
In unmittelbarer Nähe befinden si<strong>ch</strong><br />
zahlrei<strong>ch</strong>e Parks, Spazierwege und<br />
Grünanlagen, die zu Erholung und Outdoor-<br />
Aktivitäten einladen. Die Berge sind<br />
ebenfalls nur einen Katzen-sprung entfernt,<br />
was die Lage ideal für Naturliebhaber und<br />
Wintersportbegeisterte ma<strong>ch</strong>t.<br />
Bildung und Gesundheit: Die Lage ist<br />
hervorragend für Familien geeignet, da si<strong>ch</strong><br />
renommierte S<strong>ch</strong>ulen und Bildungseinri<strong>ch</strong>tungen<br />
in der Nähe befinden. Au<strong>ch</strong><br />
medizinis<strong>ch</strong>e Versorgungseinri<strong>ch</strong>tungen,<br />
Apotheken und Krankenhäuser sind s<strong>ch</strong>nell<br />
errei<strong>ch</strong>bar.<br />
Kulturelles Angebot: Chur bietet ein rei<strong>ch</strong>haltiges<br />
kulturelles Angebot mit Museen,<br />
Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.<br />
Diese Liegens<strong>ch</strong>aft ermögli<strong>ch</strong>t es Ihnen, in<br />
das kulturelle Leben der Stadt einzutau<strong>ch</strong>en<br />
und die vielen Freizeitmögli<strong>ch</strong>keiten voll<br />
auszu-kosten.<br />
Diese Kombination aus zentraler, urbaner<br />
Lage und der Nähe zur Natur ma<strong>ch</strong>t diese<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft in Chur zu einem idealen<br />
Wohnort, der alle Vorzüge des Stadtlebens<br />
mit der Ruhe und S<strong>ch</strong>önheit der<br />
umliegenden Natur vereint.
Parzelle 4490 - Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 230 m²
Unterges<strong>ch</strong>oss
Unterges<strong>ch</strong>oss - Gang<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss - Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e und Te<strong>ch</strong>nik
Raum beheizt<br />
Raum beheizt
Abstellraum beheizt<br />
Naturkeller
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss
Erdges<strong>ch</strong>oss - Eingangsberei<strong>ch</strong><br />
Erdges<strong>ch</strong>oss - Dus<strong>ch</strong>e, WC und Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/Tumbler
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss - moderne geräumige Kü<strong>ch</strong>e
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss - Wohnzimmer
Erdges<strong>ch</strong>oss - Wohnzimmer<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss -Wohnzimmer
Erdges<strong>ch</strong>oss - Zimmer<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss - Zimmer
Grundriss 1. Oberges<strong>ch</strong>oss
Treppenhaus ins 1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss - Gang
1. Oberges<strong>ch</strong>oss - Büro/Zimmer<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss - Büro/Zimmer
1. Oberges<strong>ch</strong>oss - Wohnzimmer<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss - Wohnzimmer
1. Oberges<strong>ch</strong>oss - Kü<strong>ch</strong>e<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss - Kü<strong>ch</strong>e Blick ins Wohnzimmer
1. Oberges<strong>ch</strong>oss - WC und Lavabo<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss
Grundriss 2. Oberges<strong>ch</strong>oss
Treppenhaus ins 2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss - Gang mit Blick ins Zimmer
2. Oberges<strong>ch</strong>oss - Zimmer<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss - Zimmer
2. Oberges<strong>ch</strong>oss - Zimmer<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss - Zimmer
2. Oberges<strong>ch</strong>oss - Dus<strong>ch</strong>e, WC, Lavabo<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss - Dus<strong>ch</strong>e, WC, Lavabo
2. Oberges<strong>ch</strong>oss - Büro<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss - Büro
Unterstand und Stauraum<br />
Garten - Blick Ri<strong>ch</strong>tung Süden
Gartenhaus - Blick Ri<strong>ch</strong>tung Liegens<strong>ch</strong>aft
GRUNDBUCHAMT CHUR<br />
a<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Auszug<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft Chur / 4490<br />
Form der Führung: Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
Zu bea<strong>ch</strong>ten: die mit * bezei<strong>ch</strong>neten Angaben haben keine Grundbu<strong>ch</strong>wirkung.<br />
Grundstückbes<strong>ch</strong>reibung:<br />
Gemeinde:<br />
Chur<br />
Grundstück-<strong>Nr</strong>.: 4490<br />
E-GRID:<br />
CH567786680862<br />
Lagebezei<strong>ch</strong>nung*:<br />
Gäuggeli<br />
Plan-<strong>Nr</strong>.*: 82<br />
Flä<strong>ch</strong>e*: 230 m?<br />
Gebäude*: Einfamilienhaus, Vers.-<strong>Nr</strong>. 3-30<br />
Aquasanastrasse 24<br />
Gartenhaus, Vers.-<strong>Nr</strong>. 3-30-A<br />
Bemerkungen“*:<br />
Bodenbedeckung: Gebäudegrundflä<strong>ch</strong>e, Hofraum und Garten<br />
Eigentum:<br />
Alleineigentum<br />
Bu<strong>ch</strong>li Paul, 25.11.1958<br />
Anmerkungen:<br />
keine<br />
Dienstbarkeiten:<br />
18.05.1907 S/6253<br />
18.05.1907 S/6253<br />
18.05.1907 S/6253<br />
05.12.1932 9<br />
12.06.1952 427<br />
(L) Baubes<strong>ch</strong>ränkung ID.1000/007702<br />
z.G. LIG Chur/1486<br />
(R) Baubes<strong>ch</strong>ränkung ID.1000/007702<br />
z.L. LIG Chur/1486<br />
(L) Näherbaure<strong>ch</strong>t ID.1000/007703<br />
z.G. LIG Chur/1486<br />
(R) Mauerbenützungsre<strong>ch</strong>t ID.1000/001939<br />
z.L. LIG Chur/1484<br />
(R) Fusswegre<strong>ch</strong>t ID.1000/008280<br />
z.L. LIG Chur/1485<br />
Grundlasten:<br />
keine<br />
Seite 1 von 2
GRUNDBUCHAMT CHUR PS Bi<br />
Vormerkungen:<br />
keine<br />
Grundpfandre<strong>ch</strong>te:<br />
02.04.1984 423 1. Pfandstelle, Register-S<strong>ch</strong>uldbrief, CHF 445'000.—, Max. 10 %, ID.1000/008006,<br />
Einzelpfandre<strong>ch</strong>t.<br />
Grundpfandgläubiger SIX SIS AG, Olten (UID: CHE-106.842.854)<br />
Hängige Ges<strong>ch</strong>äfte:<br />
Tagebu<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äfte bis 16. August 2024:<br />
Geometerges<strong>ch</strong>äfte bis 16. August 2024:<br />
keine<br />
keine<br />
Chur, 16. August 2024, 08:14<br />
sy<br />
GrundbucHamt Chur<br />
5| %| D verwalter<br />
a<br />
Legende<br />
1) Zu’”Anmerkungen’, ’Dienstbarkeiten”, "Grundlasten”, "Vormerkungen”: (L) = Last; (R) = Re<strong>ch</strong>t; (LR) = Last und Re<strong>ch</strong>t.<br />
Seite 2 von 2
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objekt<br />
Einfamilienhaus<br />
Strasse Aqusanastrasse 24<br />
PLZ und Ort<br />
7000 Chur<br />
Baujahr 1910<br />
Renoviert 1984/2016<br />
Volumen 708 m³<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 230 m²<br />
Gartenhaus 1993<br />
Wohnzone<br />
W3<br />
AZ 0.6<br />
Verfügbar ab<br />
01.07.2025 oder na<strong>ch</strong><br />
Vereinbarung<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
ca. 36.8 m² Nutzflä<strong>ch</strong>e<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
2 ½ Zimmerwohnung ca. 38.8 m² Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
1. und 2 Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
5 ½ Zimmerwohnung ca. 74 m² Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
HEIZUNG<br />
Heizungsart<br />
Wärmeverteilung<br />
EG<br />
EG Bad<br />
Gasheizung<br />
Radiatoren mit<br />
Thermostatventil Danfoss<br />
Bodenheizung mit Thermostaten<br />
Steuerung<br />
Elektris<strong>ch</strong>er Handtu<strong>ch</strong>radiator<br />
mit Thermostat<br />
RENOVATIONEN<br />
Komplette Renovationen 1984/85<br />
umfassend:<br />
Innere Umbauten und Fassade/Elektro/Heizung/Sanitär/S<strong>ch</strong>reiner<br />
Maler/Maurer/Isolation/Kü<strong>ch</strong>en<br />
Sickerleitung auf 3 Seiten<br />
des Gebäudes 1984/85<br />
Aussendämmung 8 cm/Verputz 1984/85<br />
Innendämmung 6 cm 1984/85<br />
Komplette Sanierung 2 ½ Zi.whg. 2016<br />
im EG Investition<br />
ca. CHF 200'000.00<br />
Kunststoffenster mit S<strong>ch</strong>alls<strong>ch</strong>utz<br />
Abwasserleitung saniert 1993<br />
Gasheizung 2005<br />
Da<strong>ch</strong>sanierung 2006<br />
Doppelfalzda<strong>ch</strong>/Isolation<br />
Da<strong>ch</strong>rinnen/Ablaufrohre<br />
Da<strong>ch</strong>fenster/S<strong>ch</strong>neefänge<br />
Einfassungen/Asbestfreier Eternit<br />
Boilerentkalkung 2021<br />
Reinigung Abwasserleitung 2022<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Gang 9.51 m²<br />
Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e4.93 m²<br />
Naturkeller 6.58 m²<br />
Kellerabteil<br />
Abstellraum (beheizt) 8.08 m²<br />
Raum (beheizt) 7.73 m²<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Eingang 2.16 m²<br />
Badezimmer 5.29 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e/Esszimmer 7.37 m²<br />
Wohnzimmer 13.31 m²<br />
Zimmer 10.67 m²<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Garderobe Treppe 2.03 m²<br />
Gang 2.99 m²<br />
WC/Dus<strong>ch</strong>e/Lavabo 5.06 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e/Esszimmer 7.47 m²<br />
Wohnzimmer 14.76 m²<br />
Büro 8.2 m²<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Gang 1.84 m²<br />
WC/Dus<strong>ch</strong>e/Lavabo 4.46 m²<br />
Büro 7.63 m²<br />
Zimmer 14.12 m²<br />
Zimmer 7.53 m²<br />
Verkaufsabwicklung<br />
Die Kosten des Notariats oder<br />
Grundbu<strong>ch</strong>amtes und die<br />
Handänderungssteuer werden je zur Hälfte von<br />
Käufer und Verkäufer übernommen.<br />
Dokumentation<br />
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um<br />
korrekte Angaben, können jedo<strong>ch</strong> keine<br />
Gewähr übernehmen.<br />
PARKIERUNG<br />
Aussenstellplätze 2 bis 3 zur Miete<br />
auf dem Na<strong>ch</strong>barsgrundstück<br />
PREIS<br />
Kaufpreis CHF 1'250'000.–
Kontaktieren Sie uns von<br />
RE/MAX Immobilien Zizers<br />
Renato Faoro<br />
Mobile 076 517 54 08<br />
Tel. 081 300 07 54<br />
<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/zizers<br />
<strong>renato</strong>.<strong>faoro</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
RE/MAX Immobilien Zizers<br />
Kantonsstrasse 74<br />
7205 Zizers<br />
www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
Immobilien
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