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Freistehendes 6.5-Zi-Einfamilienhaus
in parkähnlicher Umgebung
Im Holenacker 9, 3063 Ittigen

Wichtige Daten
auf einen Blick
Objekt:
Einfamilienhaus mit Gartenanlage,
Doppelgarage + 3-4 Aussen-PP
Lage: Im Holenacker 9
3063 Ittigen BE
Grundstück-Nr.: 5711
Grundstücksfläche: 953 m²
Wohnzone:
W2
Geschossflächenziffer
oberirdisch:
0.65 (GFZo)
Baujahr: 1981 (Erfolgte Renovationen ->
Detailauflistung in der Broschüre)
Gebäudevolumen: 1'050 m³ (SIA 416)
Zimmer:
6½
Nettowohnfläche: 155 m²
Nutzfläche Nebenräume: 83.80 m²
Nutzfläche inkl. Nebenräume: 238.80 m²
Doppelgarage: 30.80 m²
Gedeckter Aussensitzplatz: 08.80 m²
Terrasse/offene Loggia im OG: 30.40 m²
Gartenanlage/Umschwung: 804 m²
Bauart:
Satteldach:
Fenster:
Umluftcheminée:
Heizung:
Wärmeverteilung:
Warmwasseraufbereitung:
Parkierung:
Massiv
Ziegel
Holz/Metall (dreifachverglast)
vorhanden
Elektrospeicherheizung
Bodenheizung
Boiler 290 l
Doppelgarage mit autom. Sektionaltor
(direkter Hauszugang)
3-4 Aussenparkplätze
Versicherungswert GVB: CHF 700'000.- (Schätzung Okt. 2013)
Amtlicher Wert (2020):
Eigenmietwert:
CHF 942'400.-
CHF 24'820.- (Kanton)
CHF 29'080.- (Bund)
Steueranlage : 1.13
Liegenschaftssteuer:
Verkaufsrichtpreis:
1.1 ‰ vom amtlichen Wert
CHF 1'890'000.-
Nebenkosten: CHF 6'735.- (2022/2023)
ca. CHF 561.- monatlich
(Heizung / Strom / Wasser / ohne
Gartenunterhalt)
Verfügbar ab:
November 2024 oder nach
Vereinbarung

Nordseite der Liegenschaft
Südseite der Liegenschaft

Aus der Vogelperspektive - Parzellenansicht
Südwestseitige Ansicht der Liegenschaft mit Blick zum Mannenbergwald

Gepflegter Hauszugang

Zufahrt zur Liegenschaft mit 3-4 Aussenparkplätzen
Objektbeschrieb
Herzlich Willkommen - bitte treten Sie ein:
Am Südhang von Ittigen - nur einen Steinwurf vom Kindergarten
und der Schule sowie weiteren Annehmlichkeiten
entfernt - befindet sich dieses aussergewöhnliche Wohnund
Gartenparadies mit einer grosszügigen Parzellengrösse
von 953 m². Die Liegenschaft wartet auf seine neuen
Besitzer*innen - Menschen, welchen WOHN- UND
LEBENSQUALITÄT mit Entfaltungsmöglichkeiten wichtig
sind und diese zu schätzen wissen.
Die Lage ist ideal, sei es zu Fuss zum Einkaufen in der
Migros, in 8 Min. im nahegelegenen Coop im 'Talgut-
Zentrum' oder die Nähe zum Bahnhof Papiermühle sowie
Bahnhof Ittigen in nur 10 Minuten.
Es erwartet Sie ein freistehendes, äusserst grosszügiges
6½ Zimmer-Einfamilienhaus auf 2 Wohnetagen (Erd- und
Obergeschoss).
Hinzu kommt das Untergeschoss, in welchem sich auf einer
Fläche von 83.80 m² die Nebenräume plus die Doppelgarage
befinden.
Die Gartenanlage von 804 m² bezaubert GROSS und KLEIN
- endlich genügend Platz, um Träume wahr werden zu
lassen.
Das durchdachte Raumkonzept dieses Hauses wird Sie
begeistern. Mit viel Hingabe wurde das Anwesen laufend
unterhalten, teilweise renoviert und der Garten mit viel Liebe
zum Detail gehegt und gepflegt. Eine detaillierte Übersicht
finden Sie weiter hinten in der Broschüre. Die Räumlichkeiten
wurden grösstenteils virtuell eingerichtet, um Ihnen
einen Eindruck der bestehenden Möglichkeiten in Relation
zu den Zimmergrössen zu geben.

Eingangsbereich mit Blick zum Wohn- und Essbereich sowie zur Küche & Zimmer 1

Eingangsbereich/Garderobe mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
Objektbeschrieb (Fortsetzung)
Erdgeschoss
Beim Betreten der Liegenschaft fühlen Sie sich gleich Zuhause.
Der grosszügige Eingangsbereich mit Garderobe
ist praktisch und bildet den idealen Übergang zum Wohnbereich.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich von 32 m² mit direktem
Zugang in den Garten verleiht, dank dem imposanten
Umluftcheminée und den raumhohen Fenstern über die
ganze Breite, ein herrliches Wohnambiente. Der Übergang
zum Essbereich gleich nebenan ist offen und verbindet
Wohn- und Essbereich sowie die Küche miteinander. Die
Küche muss renoviert werden und könnte bei dieser
Gelegenheit zum Essbereich hin geöffnet werden - das
soziale Miteinander beim Kochen, Schulaufgaben lösen,
gemütliche Familienabende oder Unterhaltungen mit
Freunden sind ein klares Plus. Der direkte Zugang auf den
Aussensitzplatz und in den Garten sind ebenfalls vorhanden
- ein grandioser Umschwung - ein Wunsch - ein Privileg -
ein Traum, welcher sich hier verwirklichen lässt.
Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer,
welches auch bestens als Büro genutzt werden kann und
nach Westen orientiert ist. Das Erdgeschoss inklusive
Gäste-WC wurde mit hellen Bodenplatten ausgestattet.
Obergeschoss
Über die mit Ahornparkett ausgelegte Treppe gelangen Sie
ins Land der Träume.
Es erwarten Sie nebst dem Vorplatz drei Schlafzimmer,
welche alle auf die gut 30 m² grosse Terrasse (offene
Loggia) führen. Geniessen Sie die Aussicht auf Berns
Hausberg, den Gurten oder bewundern Sie vor dem
Schlafen gehen ganz privat unter freiem Himmel die
Sternenpracht - einen Moment der Ruhe.
Gemütliche Essecke

Einleser
Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten
Wohnbereich mit Blick in den Eingangsbereich

Umluftcheminée im Wohnbereich
Objektbeschrieb (Fortsetzung)
Der Master Bedroom mit seinen 16.90 m² profitiert vom
angrenzenden Bad mit Badewanne, Doppellavabo und
vielen Einbauschränken. Die beiden weiteren Schlafzimmer
sind ebenfalls nach Süden orientiert und verfügen über
ihren eigenen Zugang auf die Terrasse. Ausser dem
Estrichzimmer mit seinen Einbauschränken, ist das
gesamte Obergeschoss mit Ahornparkett ausgestattet.
Auch auf dieser Etage wurden alle Fenster in 2005/06
ersetzt (dreifachverglast und mit Verbundsicherheitsglas).
Untergeschoss
Diese Etage wurde sehr grosszügig dimensioniert. Mit den
knapp 84 m² Fläche, ohne die Doppelgarage auf dieser
Ebene zu zählen, können Sie sich voll und ganz entfalten.
Im 27.70 m² grossen Hobbyraum, dem zusätzlichen Werkraum
sowie dem Vorplatz wurde ebenfalls eine Bodenheizung
installiert. Hinzu kommen zwei Keller, um Ihre
Utensilien, Vorräte oder guten Wein perfekt zu lagern.
Die Liegenschaft wird mit einer Elektrospeicherheizung
beheizt, welche sich im Technikraum befindet - Waschmaschine
und Tumbler sowie Spültrog sind ebenfalls
vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die
Elektrospeicherheizung.
Über den Werkraum gelangen Sie direkt in die Doppelgarage
mit automatischem Sektionaltor. Weiter stehen
Ihnen auf Ihrem Grundstück 3-4 Aussenparkplätze zur
Verfügung.
*********
Diese Immobilie bietet Ihnen mehr als ein Haus mit Garten,
sie bietet ein Zuhause, das Ihre Lebens- und Wohlfühlqualität
auf ein neues Niveau hebt.
Hier finden Sie den perfekten Ort, um kostbare Momente
zu teilen.
... und direktem Zugang auf den Aussensitzplatz und in den Garten

Essbereich mit direktem Zugang auf den Aussensitzplatz

Küche mit Fenster zum Garten hin ...
... und direktem Zugang auf den gedeckten Aussensitzplatz

Gartenidylle pur - parkähnlich wohnen mit viel Platz um sich entfalten zu können

Treppenaufgang ins OG - links im Bild die Verbindungstüre zum UG
Treppenaufgang ins OG
Gäste-WC im EG

Zimmer 1 im EG ...
... mit Fenster nach Westen orientiert

Vorplatz zu den Zimmern - OG

Zimmer 3 mit Terrassenzugang - OG

Zimmer 2 mit Terrassenzugang - OG

Südseitige Terrasse / offene Loggia vor den Schlafräumen
Dusche / WC / Lavabo - OG

Master Bedroom mit direktem Terrassenzugang - OG

Terrasse / offene Loggia mit Aussicht - nach Süden orientiert - OG
Bad-en-Suite (Master Bedroom)

Erfolgte Renovationen / Erneuerungen
2023 - 2022
. letzte Heizungskontrolle (wurde jährlich durchgefüht)
. Ersatz Lamellenstoren Wohnbereich
. Glasfasererschliessung
. Einbau Überspannungsschutz
2021 - 2020
. Spülen/Reinigen/Entkalkung Wasserleitungen / Ersatz Kupferverbindungen und andere Funktionsteile DU/WC im OG
. Spülung/Reinigung der Dachwasserabläufe/Fallstrang, Grundleitung, Boden-, Rinnen-und Waschküchenablauf sowie
Schlammsammler abgesaugt
2017 - 2016
. Cheminée Feuerungskontrolle
. Ersatz Garagentorantrieb
. Neuer Geschirrspüler der Marke Miele
2014 - 2011
. Heizkörper im Boiler ersetzt / Neoperl ersetzt
. Fensterersatz mit Verbundsicherheitsglas im Essbereich
. Ersatz Zeitschaltung diverser Lamellenstoren
. Heizung -> Mischventil ersetzt, Installation Raumthermostat
. Verlegen von Laminat und Neuanstrich im Bastelraum
Ostfassade
2010 - 2007
. Fensterersatz Holz/Metall (dreifachverglast) im 1. OG, Wohn-/ Küchenbereich, Eingangsbereich, Bürozimmer, Gäste-WC
. Malerarbeiten Hauseingang
. Einbau neuer elektrischer Lamellenstoren im Obergeschoss
. Sanierung Fussbodenheizung
. Ersatz der Wandkeramikplatten in der Dusche/WC im OG
. Terrassensanierung im OG
2005 - 2001
. Ersatz der Dachflächenfenster im OG
. Malerarbeiten Oblichter und Decken im Bad und Treppenbereich OG
. Installation Treppenhandlauf
. Malerarbeiten und Aufziehen Kunststoffputz am Cheminée
. Verlegen von Parkett (13mm kanad. Ahorn) im Treppenbereich, Vorplatz, Elternschlafzimmer, Bad und WC/Dusche
. Malerarbeiten und Elektroarbeiten (Unter-Putz-Legen der Storenschaltung im Elternschlafzimmer)
. Heizung -> Durchspülen der gesamten Bodenheizung und Ersatz der Umwälzpumpe
. Installation automatisches Sektionaltor in der Doppelgarage
. Malerarbeiten Aussenfassaden
. Malerarbeiten Gäste-/Bürozimmer, Gäste-WC
. Platzierung eines Biotops mit Wasserlauf
2000 - 1997
. Diverse Elektro- und Malerarbeiten / Anschluss elektrischer Sonnenstoren im EG
. Verlegen von Bodenplatten im EG
. Malerarbeiten Fassade Ost und West
. Stirnbrettverkleidung aus Kupferblech an Dach/Fassade
. Neuer Tumbler der Marke Miele
Gartenbereich
Der Gartenbereich mit seinem Biotop, den Rebstöcken, dem wunderschönen Baumbestand wurde laufend gehegt und
gepflegt (der Baumbestand fachmännisch zurückgeschnitten).
Südfassade / Garten

Raumprogramm
Angaben in m² gemäss Grundrissplan
Erdgeschoss
Eingangsbereich/Korridor/Garderobe 11.80
Wohnen 31.80
Essen 14.40
Küche 10.50
Zimmer 1/Gästezimmer/Büro 12.80
Gäste-WC mit Lavabo 02.50
83.80
Obergeschoss
Vorplatz 04.80
Zimmer 2 13.10
Zimmer 3 14.50
Master Bedroom 16.90
Bad-en-Suite (mit Badewanne/ 06.50
Doppellavabo/WC)
Separate Dusche/Lavabo/WC 05.70
Estrichzimmer 09.70
Hauseingang nordseitig
71.20
Untergeschoss (Nebenräume)
Vorplatz (mit Bodenheizung) 06.25
Hobbyraum (mit Bodenheizung) 27.70
Werkraum (mit Bodenheizung) 19.40
Technikraum (Heizung/Waschen) 17.10
Keller 1 07.00
Luftschutzraum/Keller 2 06.35
83.80
Doppelgarage 30.80
(Breite 05.50 m x Tiefe 5.60 m)
(Garagentoreinfahrt 1.96 m in der Höhe)
Total Nettowohnfläche (EG/OG) 155.00
Ostseitige Hausansicht mit Garagenzufahrt
Total Nebenräume (UG) 83.80
Total Nutzfläche 238.80
=====
Aussenbereich
. Terrasse im Obergeschoss 30.40 m²
. Gedeckter Aussensitzplatz 08.80 m²
. Aussensitzplatz unter dem Nussbaum
. Schopf (Gartengeräte)
Die vorliegende Dokumentation enthält Angaben und
Abmessungen, die nach bestem Wissen und Gewissen
aufgeführt sind. Sie dienen der allgemeinen
Information und sind freibleibend. Gültig sind die
effektiv vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und
Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie
Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Abkürzung zum Talweg

Sommerfeeling pur - Südseite
Lauschiges Plätzchen am Teich mit Blick auf die westseitige Gartenfläche

Ein Schattenplatz unter dem grossen Nussbaum ist Gold wert
Harmonie im Aussenbereich
Geniessen - Spielen - Entfalten - Kraft tanken
Herrlich einladend und lauschig präsentiert sich die Umgebung
dieser Liegenschaft. Den ganzen Tag profitieren
Sie von viel Sonnenschein.
Je nach Sonnenstand suchen Sie sich den passenden
Aussensitzplatz Richtung Westen, Süden oder Osten. Der
Haupt-Aussensitzplatz vor dem Haus ist gegen Süden
orientiert - unter den grossen Sonnenstoren geniessen Sie
ein leckeres Essen mit Freunden und Familie. Das Dessert
kommt aus dem eigenen Garten: Äpfel, Birnen, Trauben,
Baumnüsse oder Beeren - Sie pflücken sie sich direkt vom
Baum, respektive Sträuchern.
Einen perfekten Sonntag an einem schönen Sommertag
Zuhause verbringen ist vielverspechend: die Kinder toben
sich im Garten beim Spielen aus, Sie lesen in einem
Liegestuhl unter dem Nuss- oder Apfelbaum ein gutes Buch
oder spielen gemeinsam Federball oder eine Runde
Fussball - ganz nach Ihrem Gutdünken.
Kreieren Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase !
DIES IST LEBENSQUALITÄT PUR !
Der Garten ist gleichzeitig ein Paradies für Kinder - ob
Schwimmbecken, Trampolin, Holzhütte, Schaukel,
Sandkasten - Platz ist für all dies genügend vorhanden.

Schlemmen am Teich
Westseite der Liegenschaft

Gemüsebeete oder noch weitere Rebstöcke pflanzen - Sie haben die Wahl
Auf den Farbtupfer kommt es an

Erdgeschoss (EG)

Obergeschoss (OG)

Untergeschoss (UG)
Lauschiger Aussensitzplatz Richtung Süden

Dieser Hobbyraum (mit Bodenheizung) im Untergeschoss ist grandios und lässt sich vielseitig nutzen -
setzen Sie Ihre schon lang ersehnten Hobbyträume um - es wartet eine Fläche von 27.70 m² auf Sie

Zudem im Untergeschoss ...
Vorplatz mit Stauraum unterhalb der Treppe im UG
Vorplatz
Technikraum mit Elektrospeicherheizung und Waschküche
(Waschmaschine/Tumbler)
Treppenabgang vom EG ins UG
Separater Werkraum - direkter Zugang Garage

Keller 1 / Aufbewahrungsraum
Luftschuztraum / Keller 2
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor
Zudem ... Estrichraum im Obergeschoss
Zudem ... Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte - Ostseite

Südhang von Ittigen
Gut zu wissen...
über Ittigen und Umgebung
Herzlich Willkommen!
Die Gemeinde Ittigen liegt nordöstlich der Stadt Bern im
unteren Worblental im Amtsbezirk Bern, Region Bern-
Mittelland. Nachbargemeinden sind Moosseedorf, Bern,
Bolligen, Ostermundigen und Zollikofen. Durch die Gemeinde
hindurch fliesst die Worble, welche im Ortsteil Worblaufen
in die Aare mündet. Ittigen besitzt nicht nur eine
hohe Wohn- und Lebensqualität, hier gibt es auch eine
grosse Anzahl qualitativ hochstehender Arbeitsplätze.
Nebst vielen Vorzügen ist Ittigen die steuergünstigste
Gemeinde im Kanton Bern.
Öffentlicher Verkehr
Ittigen ist durch den öffentlichen Verkehr bestens erschlossen:
S-Bahn und Buslinien verbinden Ittigen und Worblaufen
mit den umliegenden Ortschaften rasch und häufig.
Die S-Bahn bedient in der Gemeinde die Stationen Ittigen,
Papiermühle und Worblaufen. Die Züge des Regional-
verkehrs Bern-Solothurn (RBS) der Linie S7 (Bern-Worb)
verkehren im 15-Minuten-Takt, in den Spitzenzeiten
morgens und abends sogar alle 7 Minuten. Die Fahrzeit
zwischen der Station Ittigen und dem Hauptbahnhof Bern
beträgt 10 Minuten.
Auto
In 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlüsse der A1,
A6 und A12 (Auf- und Ausfahrt Bern- Wankdorf). Die Stadt
Bern erreichen Sie mit dem Auto in 12 Min.
Einkaufen
Das Einkaufszentrum Talgut bietet Ihnen eine grosse
Einkaufs- und Dienstleistungsinfrastruktur: Coop, Drogerie,
Apotheke, Bäckerei, Weinhandlung, Papeterie, Kosmetiksalon,
Schuh-, Blumen-, Kleidergeschäft, Coiffeur, mehrere
Restaurants sowie ein Ärztezentrum, Physiotherapie,

Notariatsbüros, Banken, Post, Kita, Seniorenresidenz,
Spitex, Tierhaltung, Tierärzte und einiges mehr. Ebenfalls
am Talweg befinden sich der MM-Migros-Markt und der
Denner.
Bildung
Heute wird in zehn Kindergärten, zwei Primarschulhäusern
und dem Oberstufenzentrum unterrichtet. Das Schulzentrum
Rain befindet sich in 4 Gehminuten Entfernung. Ittigen
verfügt zudem über eine Rudolf-Steiner-Schule, welche in
nur 12 Gehminuten erreichbar ist. Gymnasien und Berufsschulen
sind im Zentrum der Stadt Bern angesiedelt.
Freizeit und Kultur
Zahlreiche Vereine und Clubs bieten Ihnen sportliche Aktivitäten
an. Doch auch für Musikfreunde und Fasnachtsbegeisterte
findet sich das richtige Angebot. Zusätzlich
verfügt Ittigen im Tenniscenter Tivoli über Squash- und
Badmingtonplätze sowie eine Sauna mit Dampfbad. In 15
Gehminuten Entfernung können Sie und Ihre Kinder sich
aber auch im Hallenbad in Bolligen austoben. Das Naherholungsgebiet
liegt praktisch hinter Ihrer Haustüre: ob
biken, joggen, wandern oder spazieren im Mannenbergwald,
die Möglichkeiten sind enorm.
Kennzahlen der Gemeinde
Fläche: 4.2 km²
Einwohnerzahl: 11'656 (Dez. 2023)
Höhe: 526 m.ü.M. (Mannenberg 688 m.ü.M.)
Gemeindesteueranlage 1.13
Kantonssteuer 3.025
Weitere interessante Informationen entnehmen Sie bitte der
Internetseite der Gemeinde Ittigen: www.ittigen.ch

Ausbaupotenzial ist bei Bedarf, unter Berücksichtigung der Baulinie, vorhanden - die Geschossflächenziffer
oberirdisch von 0.65 wurde nicht vollumfänglich ausgenutzt.

Terrasse - Aussicht vom Obergeschoss auf den Berner Hausberg -> den Gurten
Geben Sie Ihren Träumen ein Zuhause
Wegleitung zum Kauf Ihres Eigenheimes
Offertcharakter
Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort
angetroffenen Gegebenheiten und Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber
für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion u.ä.), welche
nicht frei zugänglich sind, können in Bezug auf deren Zustand, evtl. vorhandene Mängel oder Schäden nicht beurteilt
werden.
Verkaufspreis
Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Verkaufsrichtpreis. Er wurde reell festgelegt und kann je nach Nachfrage dem
Markt angepasst werden. Vorbehalten bleibt bei grosser Nachfrage der Verkauf an das beste Angebot (Angebotsverfahren
über 2 Runden).
Gebühren
Die Handänderungsgebühren, die Kosten für den Grundbucheintrag und für den Notar trägt, wie im Kanton Bern üblich, die
Käuferschaft. Die Handänderungssteuern von 1.8% entfallen auf den ersten CHF 800'000.- des Kaufpreises, sofern das
Objekt zur Selbstnutzung erworben und mindestens zwei Jahre selbstbewohnt wird.
Finanzierung
Heutzutage wird ein echter Eigenkapitalanteil von 20% vorausgesetzt, wobei dieser nicht aus der Pensionskasse stammen
sollte. Bezüge aus der 3. Säule oder ein allfälliger Erbvorbezug sind erlaubt.
Nächster Schritt
Zögern Sie nicht - teilen Sie mir nach erfolgter Besichtigung Ihre Kaufabsicht mit einem Kaufangebot inklusive Finanzierungsbestätigung
Ihrer Bank oder einem anderen Finanzinstitut mit. Als reserviert gilt das Objekt, wenn die Anzahlung
(i.d.R. 5% vom Verkaufspreis) geleistet und eine entsprechende Reservationsvereinbarung unterzeichnet wurde. Mündliche
Reservationen sind nicht möglich.

Haben Sie noch weitere Fragen?
Kontaktieren Sie mich.
Zögern Sie nicht, rufen Sie mich am besten heute noch an um die nächsten Schritte zu besprechen. Gerne stehe ich für ein
persönliches Gespräch zur Verfügung. Falls Sie Unterstützung im Bereich der Finanzierung oder beim Verkauf Ihrer
Liegenschaft benötigen, helfe ich Ihnen gerne weiter. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Nicole Volken
dipl. Immobilienfachmaklerin
+41 79 459 64 21
nicole.volken@remax.ch
RE/MAX Immobilien
Immobilien N. Volken
Bernstrasse 127
3052 Zollikofen
www.remax.ch/nicole_volken
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